问鼎房地产复习题
第一章房地产及其产权
1、什么叫房地产？什么是房地产业？
房地产，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产业，是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2、房地产有哪几种存在形式？
单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。
3、房地产的分类
房地产按用途可以划分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产和农业房地产。
4、什么是房地产开发？具有哪些特点？
房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它包括从房屋定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设施、供水、排水、供电、通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
房地产开发具有投入资金大、投资风险大、收益高、附加值高、产业关联性强的特点。
5、房地产市场是如何划分的？
房地产一级市场：通常所说的“一级市场”一般是土地的一级市场，是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限，规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他土地使用者所形成的市场。出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“几通一平”的熟地。
房地产二级市场：是房地产开发市场，其经营主体为房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发，然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。
房地产三级市场：指在房地产二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。
市场级别一级市场二级市场三级市场
含义出让土地使用权的过
程
房地产开发市场
单位或个人之间的
房地产产权转让、抵
押、租赁
主体国家和地方政府各房地产开发公司用户
特点垄断性竞争性竞争性
内容整体规划设计用途，
征地、招投标底价
综合开发房地产转让
方式拍卖、招标出卖、出租已开发土地
或连同其建筑物
转让或出租地皮或
连同其建筑物
6、我国实行什么样的土地制度？
我国实行土地公有制，土地所有权分为国有土地所有权和农村集体土地所有权。
在两种土地所有权中，只有属于国家所有的土地才能被依法用于房地产的开发经营，属于集体所有的土地是不能被用于房地产开发经营的。当然，集体所有的土地被国家依法征用后，便可以用于开发。
7、土地用途的分类?
农用地、建设用地和未利用地。
8、地产的用地类型有哪些？
住宅用地、工业仓储用地、商业金融业用地、市政用地、公共建筑用地、交通用地、其他用地。
9、土地产权的含义
土地产权包括土地所有权、使用权、地役权、抵押权、典权和租赁权。10、土地所有权和土地使用权的定义对比
土地所有权，是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地使用权，是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
11、什么是土地使用权出让年限？各类用地的出让年限是多少？
土地使用权的出让年限，是指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年限。
凡与国土资源局签订《国有土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
12、开发商获取土地的方式有哪些？
四种方式：①行政划拨方式，②国家出让方式（招标、拍卖、协议出让等），
③房地产转让方式（买卖、赠与等方式），④土地或房地产租赁方式。
13、我国以什么方式供应保障性住房用地？
保障性住房以及城市和国有工矿棚户区改造中符合保障性住房条件的安置用地，应以划拨方式供应。
14、哪些建设项目的土地供应受到限制？
（1）党政机关新建办公楼项目。
（2）商品住宅项目宗地出让面积不得超过下列标准：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。
（3）城市主干道路项目用地红线宽度（包括绿化带）不得超过下列标准：小城市和建制镇40m，中等城市55m，大城市70m。200万人口以上特大城市主干道确需超过70m的，城市总体规划中应有专项说明。
（4）城市游憩集会广场项目用地面积不得超过下列标准：小城市和建制镇1公顷，中等城市2公顷，大城市3公顷，200万人口以上特大城市5公顷。（5）别墅类房地产开发项目。
（6）高尔夫球场项目。
（7）赛马场项目。
（8）党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目。
15、几个土地开发的名词
名词概念
生地
可能为房地产开发与经常活动所利用，但迸未开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，离城镇较远、无市政基础设施、未开发利用的土地。
熟地已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。
净地国家在土地出让时，已经完成拆除平整，不存在需要进一步拆除的建筑物、构建物等设施的土地。
毛地城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。
宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
三通一平水通、电通、路通和场地平整。
七通一平给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。
16、什么是土地一级开发？
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或农村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五
通一平”或“七通一平”建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
17、国有土地有偿使用的方式有哪些？
1)国有土地使用权出让。
2)国有土地租赁。
3)国有土地使用权作价出资或者入股。
18、什么是地价？地价包含哪些费用？
地价即土地使用权受让人获取土地使用权所需的全部费用，也称为土地费用、地价款或土地出让费。
地价包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁安置补偿费和土地开发费。
19、地面价和楼面价的区别。
地面价，为每平方米土地的单价，即用出让金总额除以土地总面积。
楼面价，为摊到每平方米建筑面积的地价，即用出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
20、招标拍卖挂牌出让的范围包括哪些？
2006年试行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》规定以下六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：
(1)工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，其中工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。
(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或两个以上意向用地者的。
(3)划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
(6)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
21、哪些人可以申请招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权？
可以是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
22、常用的国有土地上房屋征收补偿方式有哪些？
根据规定，国有土地上房屋征收补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换两种方式。
23、国有土地上房屋征收与补偿的主体是谁，由谁负责具体的工作？
国有土地上房屋征收与补偿的主体是市、县人民政府确定的房屋征收部门，而具体的征收补偿工作既可以由房屋征收部门承担，也可以委托房屋征收实施单位承担。
24、土地出让成交后多长时间内出让人和受让人应签订土地使用权出让合同，对支付时间有什么限制？
根据2010年国土资源部《关于加强房地产用地供应和监督有关问题的通知》规定，土地出让成交后，出让人和受让人必须在十个工作日内签订出让合同，合同签订一个月内受让人必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
25、什么是红线图？
红线图又叫宗地图，是指按一定比例尺制作的用以标示宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
26、房屋所有权与土地使用权的关系是什么？
1)土地的使用权和房屋的所有权构成的房屋产权是一个完整的有机整体，具有不可分性。
2)房地产的重心是房产，它的价值在于土地的利用效能，土地使用权不得离开房屋所有权（人为设置的）。
27、房地产权登记有什么作用？
产权确认，即确认房地产的权属状态；
保障权利人的合法权益；
加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
28、什么是房地产抵押？
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。
29、商业地产的概念？
商业地产，即商业房地产，是指用于商业用途或具备商业功能的地产。商业地产区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产。
商业地产的物业类型主要包括商业街、购物中心、商场、专业市场、住宅底商、商铺、写字楼、酒店。
30、商业地产有哪些经营模式？
(1)“只租不售”模式：这种模式通常把物业建成以后形成独立的产权，只
出租不出售，通过招商合作，以租金作为主要的收入来源。
(2)“出售”模式：这种模式是商业地产最原始的模式，通常是把物业建成以后形成独立的产权进行出售，实现短期投资资金回笼
(3)“租售结合”模式：这种模式是投资商和开发商把其中的部分物业出租，以便后期的资本融资；同时另一部分物业进行出售，实现部分资金回笼，减轻资金压力。
31、商圈的含义：
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈和边圈。
32、核心商圈的范围划分？
小型商店的核心商圈在0.8Km之内，顾客步行来店在10分钟以内；大型商场的核心商圈在5Km以内，无论使用何种交通工具来店，不超过20分钟。33、零售业态主要分为哪四大类？
百货商店、超级市场、专业（专卖）店和其他业态。
34、社区商铺的概念？
指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
35、什么是旅游地产？
旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游休闲培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、景区住宅、民俗度假村旅游置业项目。
36、什么是产权酒店？
产权酒店，是分时度假的一种特殊模式，是指投资者购买酒店部分设施（客房），除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。
第二章房地产开发全过程
37、房地产开发公司设立要具备哪些条件？
(1)注册资本金不得少于人民币100万元；(2)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；
(3)有按市场价格取得的土地使用权；(4)有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；(5)法律、法规规定的其他条件。
月房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 Ｃ、3000万元Ｄ、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。 A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨Ｄ、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 Ｃ20 Ｄ30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元 15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,
投资学期末试题及答案C卷
绝密★启用前 学院 学年第一学期期末考试 级 专业（本/专科）《 投资学 》试卷C 注：需配备答题纸的考试，请在此备注说明“请将答案写在答题纸上，写在试卷上无效”。 一、单项选择题（共 15 题，请将正确答案的代号填写在指定位置，每小题 2分，共 30分） 1、其他条件不变，债券的价格与收益率 ( ) A. 正相关 B. 反相关 C. 有时正相关，有时反相关 D. 无关 2、 市场风险也可解释为 ( ) A. 系统风险，可分散化的风险 B. 系统风险，不可分散化的风险 C. 个别风险，不可分散化的风险 D. 个别风险，可分散化的风险 3、考虑两种有风险证券组成资产组合的方差，下列哪种说法是正确的？( ) A. 证券的相关系数越高，资产组合的方差减小得越多 B. 证券的相关系数与资产组合的方差直接相关 C. 资产组合方差减小的程度依赖于证券的相关性 D. A 和B 4、证券投资购买证券时，可以接受的最高价格是（ ）。 A ．出售的市价 B ．到期的价值 C ．投资价值 D ．票面的价值 5.某一国家借款人在本国以外的某一国家发行以该国货币为面值的债券属 （ ）。 A ．欧洲债券 B ．扬基债券 C ．亚洲债券 D ．外国债券 6、 市场风险也可解释为。( ) A. 系统风险，可分散化的风险 B . 系统风险，不可分散化的风险 C. 个别风险，不可分散化的风险 D. 个别风险，可分散化的风险 7.如果某可转换债券面额为l 000元，规定其转换比例为50，则转换价格为（ ）元。 A ．10 B ．20 C ．50 D ．100 8. 根据马柯威茨的证券组合理论，下列选项中投资者将不会选择（ ）组合作为投资对象。 A ．期望收益率18%、标准差32% B ．期望收益率12%、标准差16% C ．期望收益率11%、标准差20% D ．期望收益率8%、标准差 11% 9．就单根K 线而言，反映多方占据绝对优势的K 线形状是（ ）。 A ．带有较长上影线的阳线 B ．光头光脚大阴线 C ．光头光脚大阳线 D ．大十字星 10．某公司股票每股收益0.72元，股票市价14.4元，则股票的市盈率为（ ）。 A ．20 B ．25 C ．30 D ．35 11、按投资标的分，基金的类型不包含（ ） A. 债券基金 B. 封闭基金 C. 股票基金 D.指数基金 12、以债券类证券为标的物的期货合约，可以回避银行利率波所引起的证券价格变动的风险是（） A. 利率期货 B. 国债期货 C. 外汇期货 D.股指期货 13、投资者在确定债券价格时，需要知道该债券的预期货币收入和要求的适当收益率，该收益率又被称为（ ）． A ．内部收益率 B ．必要收益率 C ．市盈率 D ．净资产收益率 14、一般地，银行贷款利率和存款利率的降低，分别会使股票价格发生如下哪种变化（ ）． A ．上涨、下跌 B ．上涨、上涨 C ．下跌、下跌 D ．下跌、上涨 15．( )是指过去的业绩与盈余都有良好表现，而其未来的利润仍能稳定增长的股票 A ．成长股 B ．投机股 C ．防守股 D ．绩优股 二、 判断题 （共15题，每小题1分，共15分） 1、股份制实现了资本所有权和经营权的分离。（ ） 2、普通股股东只具有有限表决权。 （ ） 3、实际投资是指投资于以货币价值形态表示的金融领域的资产。 ( ) 4、只要经济增长，证券市场就一定火爆。（ ） 5、一般来讲，基本分析不能准确预测某种证券的中短期市场价格。（ ） 6、市盈率是衡量证券投资价值和风险的指标。（ ） 7、基金单位资产净值是指某一时点上每份基金份额实际代表的价值。（ ） 8、买进期货或期权同样都有权利和义务。（ ） 9、一般认为，市净率越低，表明企业资产的质量越好，越有发展潜力。（ ） 10、普通股没有还本要求，股息也不固定，因而不存在信用风险。（ ） 11、技术分析是以证券市场的过去轨迹 为基础，预测证券价格未来变动趋势的一种分析方法。（ ） 12、技术分析中市场行为涵盖一切信息的假设与有效市场假说不一致。（ ） 13、道氏理论认为股市在任何时候都存在着三种运动，即长期趋势、中期趋势、短期趋势运动。（ ） 14、实际投资是指投资于以货币价值形态表示的金融领域的资产。 ( ) 15、债券投资的风险相对于股票投资的风险要低。（ ） 三、名词解释（共3题，每小题5分，共15分） 1. 可转换债券 2、金融期货 3．市盈率
房地产投资分析复习题
房地产投资分析复习题 Revised as of 23 November 2020
《房地产投资分析》期末复习试题 一、名词解释(每小题1分，共10分) 1、投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资 产的经济活动。或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。 2、直接投资：指投资者直接开厂设店从事经营，或者投资购买企业相当数量的股份， 从而对该企业具有经营上的控制权的投资方式。其资金所有权和使用权是统一的。3、间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等， 各种有价证券，以预期获取一定收益的投资。其资金所有权和使用权是分离的。 4、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人 5、房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位 等统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。（不包括单纯的土地交易活动）。 6、房地产经营投资：是房地产经营者对房屋建造、买卖、信托、交换、维修、装饰、以及 土地使用权的出让、转让等方面的投资。
7、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境 8、硬环境：指那些具有物质形态的要素组合，包括地理环境、交通环境和基础设施环境 9、软环境：软环境主要是指没有具体物质形态的要素，包括经济、政治、法律政策和 相关服务等。 10、投资建设期：是指项目经决策后，从项目选址到项目竣工、验收、交付使用的这一段时 间。 11、项目建设总投资：也称投资项目固定投资，是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用 12、无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。（无形资产 具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等。 13、预备费用：预备费用又称第三部分费用，包括基本预备费和价差预备费。基本预备费是指为弥补项目规划中不可预见、漏项及施工期可能由于灾祸而必须预留的费用；价差预备费是指建设期由于物价变动、汇率改变、税费调整所必须预先留置的费用。 14、流动资金：是指在房地产开发过程中，进行房地产经营、购买材料、支付工人工资和其他经营费用所需要的周转资金。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(单选题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题） 单选题（合计84 题） 1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ） A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门 C．同级人民政府D．同级人民检察院 2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ） A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% 3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 4．召开业主大会会议，( B ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ） A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）A．无效B．不成立 C．有效D．基本成立 7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ） A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权 8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（C ） A．1 000万元B．1 500万元 C．2 500万元D．5 000万元 9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )
卓顶最新2019华南理工房地产金融模拟试题
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的） 1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（C）。 A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用 2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（D）。 A.回收期长 B.风险性 C.运行的地域性 D.保值增值性 3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（B） A次级B可疑C关注D损失 4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（C）。 A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区同类房地产的供求状况 D.全国同类房地产的供求状况 5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B）。 A.应付利息 B.贷款额度 C.股票价值 D.市场价格 6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率(C)。 A．自法定利率调整的次月1日起调整B．自法定利率调整的当月起调整 C．从次年1月1日起按新的利率调整D．维持合同利率，无需调整 7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A）。 A.放贷者风险变小 B.放贷者风险增加 C.放贷者风险不变 D.不影响借款人的积极性 8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。A A．抵押人，抵押权人 9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B）： ①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。B①②③④⑤ 10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D）。 A.资产负债率 B.流动比率 C.速动比率 D.销售利润率 11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（B）阶段的内容。 A借款人评估B.项目建设条件评估C.市场评估D.投资估算与筹资评价 12.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于(C)。 A．商业性住房金融B．福利性住房金融C．政策性住房金融D．保障性住房金融
国际投资学试卷及答案
一、单项选择题(每小题1分，共15分) 1、二次世界大战前，国际投资是以( )为主。 A(证券投资 B.实业投资 C.直接投资 D.私人投资 2、国际货币基金组织认为，视为对企业实施有效控制的股权比例一般是( )。A(10, B.25, C.35, D.50, 3、以下哪个不是中国发展对外投资的目的( )。 A(有利于充分利用国外自然资源 B(有利于充分利用国外资金 C(有利于扩大出口，加快国际化进程 D(有利于提高国民收入，增加就业机会 4、下面关于国际直接投资对东道国的技术进步效应描述不正确的是( )。 A(国际直接投资对东道国的技术进步效应主要是通过跨国公司直接转移发挥的 B(跨国公司将技术转让给东道国的全资子公司的方式效应最低 C(合资方式下技术转移效应较高，但转移的技术等级一般较低 D(跨国公司通过与东道国当地企业或机构合作研发将有助于推进东道国技术进步 5、以下国际投资环境评估方法属于动态方法的是( )。 A.道氏评估法 B.罗氏评估法 C.闽氏评估法 D.冷热评估法 6、以下不属于国际投资环境特点的是( )。 A.综合性 B.稳定性 C.先在行 D.差异性 7、被誉为国际直接投资理论先驱的是( )。 A.纳克斯 B.海默 C.邓宁 D.小岛清 8、以下不属于国际储备管理原则的是(a ) A.多样性 B.安全性 C.流动性 D.盈利性
9.一个子公司主要服务于一国的东道国市场，而跨国公司母公司则在不同的市场控制几 个子公司的经营战略是(a )。 A.独立子公司战略 B.多国战略 C.区域战略 D.全球战略 10、对外国政府贷款的说法中不正确的是( d ) A(外国政府贷款常与出口信贷混合使用 B(外国政府贷款利率低，期限长，有时还伴有部分赠款 C. 使用外国政府贷款要支付少量管理费 D(外国政府贷款可用于购置任何国家或地区的设备或原料 11、在证券市场线上，市场组合的β系数为( c )。 A.0 B.0.5 C.1.0 D.1.5 12(以下不属于国际投资环境评价形式的是(b )。 A.专家实地考察 B.问卷调查 C.东道国政府评估 D.咨询机构评估 13、弗农提出的国际直接投资理论是( a )。 A.产品生命周期理论( B.垄断优势理论 C.折衷理论 D.厂商增长理论 14(以下关于国际直接投资对东道国资本形成直接效应的描述不正确的是( )。 A.在起始阶段，无疑是资本流入，是将国外储蓄国内化，一般会促进东道国的资本形成， 形成新的生产能力，对东道国经济增长产生正效应 B.绿地投资能够直接增加东道国的资本存量，对东道国的资本形成有显在的正效应，而 购并投资只是改变了存量资本的所有权，对东道国的资本形成没有直接的效应
房地产开发复习题
第一章 单选： 1 （ B ）是房地产开发的首要工作阶段P12 A前期工作B可行性研究C建设阶段D工程验收 2 ———是房地产开发项目可行性研究重要内容，是进一步对开发项目进行技术分析的前提 A开发项目B开发场地选择C开发条件D开发时间 3市场调查和市场分析的重点在于： A拟投资开发项目需求强度和竞争环境的分析B项目的可研性C项目的最大效益D市场状况 4————是开发产业提升的标志之一 A非一体化B非全能型C协作型D特定性 5我国第一家土地收购储备机构; A北京土地局B上海市土地发展中心C杭州市土地中心D武汉市土地管理中心6土地储备是指————为实现调控市场促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发储备以备供应土地的行为 A国务院B人民政府C市县人民政府国有土地资源管理部D土地资源部 7到————年我国三次城市工作会议后逐步形成“六统一”方针 A1988 B1989 C1980 D1978 8下列属于前期工作的是： A办理开工审批B开发项目的工程管理C施工企业的选择D竣工验收 9竣工验工后申请： A房屋登记B土地登记C房地产产权登记D出售登记 10房地产开发企业资质等级条件中二级企业中级职称以上管理人员要求多少人： A30 B20 C15 D10
多选： 1房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行： A基础设施B房屋建设C房地产开发D大型建筑 2房地产开发的特点： A开发成本高投资量大 B开发建设期长 C投资周转慢涉及面广综合性强 D市场具有地区性和分散性 E需求具有稳定性 3房地产开发方式： A定向开发B联合开发C合作开发D单独开发E协作开发 4房地产开发对城市建设的作用： A推动城市规划的实施与完善 B有利于减少投资成本 C为城市政府财政提供紫荆来源 D为城市大型基础设施建设提供融资途径 E为城市社会经济文化活动以及人民生活提供载体 5房地产开发可为分为： A可行性研究B 前期工作C 建设实施D 监理工作E房屋营销和服务 6房地产前期工作主要工作： A立项B购置开发场地C筹集资金D 拆迁安置E 项目报建与委托设计 7房地产开发规模归结为： A多元化开发B专业化开发C纵向一体化开发D综合开发E混合开发 8房地产开发业可持续发展的技术途径： A实施基于生态的土地开发利用规划
自考房地产法试题和答案
自考房地产法试题和答案 > 学《房地产法》试题 一、选择题(每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分) 1、发生()时应当办理房地产权属登记。 A.房地产买卖 B.土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关() A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。 A.90 B.70 C.50 D.404、房地产法律关系包含()等要素。 A.权利 B.客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以() A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括 A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
7、买卖房地产契税税率为按买价征收()。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括()。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征: A.征地主体的唯一性 B.征地标的的特殊性(集体所用的土地) C.征地行为的强制性 D.征地条件的补偿性 10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的()。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。 2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。 3、我国的物业管理大致有两种类型:型、型。 4、房地产法律事实的种类包括和两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20)
《投资学》练习题及答案
《投资学》练习题及答案 一、单项选择题 1、下列行为不属于投资的是（ C ）。 A. 购买汽车作为出租车使用 B. 农民购买化肥 C. 购买商品房自己居住 D. 政府出资修筑高速公路 2、投资的收益和风险往往（ A ）。 A. 同方向变化 B. 反方向变化 C. 先同方向变化，后反方向变化 D. 先反方向变化，后同方向变化 3、购买一家企业20%的股权是（ B ）。 A. 直接投资 B. 间接投资 C. 实业投资 D. 金融投资 4、对下列问题的回答属于规范分析的是（ C ）。 A. 中央银行再贷款利率上调，股票价格可能发生怎样的变化？ B. 上市公司的审批制和注册制有何差异，会对上市公司的行为以及证券投资产生哪些不同的影响？ C. 企业的投资应该追求利润的最大化还是企业价值的最大化？ D. 实行最低工资制度对企业会产生怎样的影响？ 5、市场经济制度与计划经济制度的最大区别在于（ B ）。 A. 两种经济制度所属社会制度不一样 B. 两种经济制度的基础性资源配置方式不一样 C. 两种经济制度的生产方式不一样 D. 两种经济制度的生产资料所有制不一样 6、市场经济配置资源的主要手段是（ D ）。 A. 分配机制 B. 再分配机制 C. 生产机制 D. 价格机制 7、以下不是导致市场失灵的原因的是（ A ）。 A. 市场发育不完全 B. 垄断 C. 市场供求双方之间的信息不对称 D. 分配不公平 二、判断题 1、资本可以有各种表现形态，但必须有价值。（√） 2、无形资本不具备实物形态，却能带来收益，在本质上属于真实资产范畴。（√） 3、证券投资是以实物投资为基础的，是实物投资活动的延伸。（√） 4、直接投资是实物投资。（√） 5、间接投资不直接流入生产服务部门。（√） 6、从银行贷款从事房地产投机的人不是投资主体。（×） 7、在市场经济体制下，自利性是经济活动主体从事经济活动的内在动力。（√） 8、产权不明晰或产权缺乏严格的法律保护是市场本身固有的缺陷。（×）
房地产开发与经营复习题
山东建筑大学继续教育学院试卷第1 张共 2 张 一、单项选择题 1、某宗地总面积1000平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为（ C ） A．0.4 B.2.4 C.1.2 D.2.5 2、某投资者从银行贷得2年期的贷款10000元，如果年贷款利率为12％，以复利计息，则贷款到期后，该借款人须向银行偿还的本息总金额为（ C ）元 A.12100 B.12000 C.12544 D.12400 3、下列交易活动处于房地产一级市场的是（ C ） A.房屋出租 B.房地产抵押 C. 土地使用权出让 D.土地使用权转让 4、酒店、写字楼等属于（ B ） A.居住物业 B.商用物业 C.工业物业 D.特殊物业 5、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，不能采用（ D ） A．招标方式出让B．拍卖方式出让 C．协议方式出让D．挂牌方式出让 6、土地出让中的“两税一费”不包括（ D ） A.营业税 B.教育费附加 C.城市维护建设税 D.所得税 7、下列说法正确的是（ B ） A．房地产开发与经营难度较小 B.房地产开发与经营风险较大 C．房地产投资收益较低 D。房地产开发与经营政策性不强 8、房地产产业属于（C ） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 9、房地产市场需求预测中属于的定量方法是（ D ） A．专家意见法 B.市场实验法 C.德尔菲法 D.直线趋势法 10、工业用地土地使用权转让的最高年限是（ B ） A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 11、土地使用权出让市场是（ A ） A.一级市场 B.二级市场 C．三级市场 D.以上都不是 12、财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率（行业基准收益率），将房地产开发投资项目寿命期内各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。如果FNPV在( A )。情况下，投资项目就是可行的。 A．大于等于0 B．小于0 C．大于负1 D．无所谓 13、在房地产项目财务评价中，将动态投资回收期（Pb）与基准回收期（Pc）相比较，判断项目是否可行，通常认为满足下列条件( B )，则开发项目在财务上就是可以接受的。 A．Pb＞Pc B．Pb≤Pc C．Pb＞0 D．无所谓 14、房地产市场是一个（A ）市场 A.不完全竞争易于达到均衡完全竞争以上都不是 15、房地产分析中经常用到SWOT分析法，请问其中的O指的是（ C ）。A.优势 B.劣势 C.机会 D.威胁 16、某项目投入固定成本3000万元，已知产品单位变动成本1500元/件，产品市场售价为3000元/件，成本与产量成线性关系，则盈亏平衡点的产量为（B ） A.21400件 B.20000件 C.10000件 D.15000件 17、“三通一平”中的三通不包括（ C ） A.水通 B.路通 C.气通 D.电通 18、对于我国房地产市场指标，下面哪一个说法正确（ D） A.房屋施工面积包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积， 以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积，但不包括本期竣工和本期施工后又 停建缓建的房屋面积 B.房屋新开工面积包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停建缓建而在 本期恢复施工的房屋面积 C.销售量指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订正式销售合 同的商品房屋面积，不包括在报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又 竣工的商品房屋面积 D.预售面积指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房 屋面积 19、下列哪些是房地产调研中所用到的非随机抽样调研（ C ） A.分层随机抽样 D.分群随机抽样 C.就便抽样 D.简单随机抽样 20、下列哪些是权益性融资（ D ） A.向银行贷款 B.向其他企业借款 C.发行债券 D.发行股票 2.某宗地总面积500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为（ B ） A．0.4 B.2.4 C.1.2 D.2.5 2.对于我国房地产市场指标，下面哪一个说法正确（ D ） A.房屋施工面积包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积， 以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积，但不包括本期竣工和本期施工后又 停建缓建的房屋面积 B.房屋新开工面积包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停建缓建而在 本期恢复施工的房屋面积 C.销售量指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订正式销售合 同的商品房屋面积，不包括在报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又 竣工的商品房屋面积 D.预售面积指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房 屋面积 3.2001年出台的规范住房金融业务的措施，2003年国有土地使用权出让方式的转变，就使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这说明房地产投资具有（ C ）风险。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
房地产法规模拟试题1(含答案).doc
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
投资学试题及答案分析
《投资学》复习题 一、单项选择题 1、如果你相信市场是（）有效市场的形式，你会觉得 股价反映了所有相关信息，包括那些只提供给内幕人士的信息。 a. 半强式 b. 强式 c. 弱式 d. a 、b 和c 2．很多情况下人们往往把能够带来报酬的支出行为称为。 A 支出 B 储蓄 C 投资 D 消费3、当其他条件相同，分散化投资在那种情况下最有效？（）a. 组成证券的收益不相关 b. 组成证券的收益正相关 c. 组成证券的收益很高 d. 组成证券的收益负相关 4．如果强式有效市场假定成立，下列哪一种说法是正确的？（）A、未来事件能够被准确地预测。B、价格能够反映所有可得 到的信息。 C、证券价格由于不可辨别的原因而变化。起伏。 5. 市场风险也可解释为（ ）。 a. 系统风险，可分散化的风险 b. 散化的风险 c. 个别风险，不可分散化的风险 D 、价格不 系统风险，不可分 d. 个别风险，可分散
6．半强式有效市场假定认为股票价格（ 测的。 7. 对已经进行贴现，尚未到期的票据转做一次贴现的行为称为 （） A.再贴现 B .承兑 C .转贴现 D .多次贴现 8 、其他条件不变，债券的价格与收益率（ ）。 a. 正相关 b. 反相关 c. 有时正相关，有时反相关 d. 无关 9. 在红利贴现模型中， 不影响贴现率 k 的因素是（ ） A 、 真实无风险回报率 B 、 股票风险溢价 C 、 资产回报率 D 、 预期通胀率。 10. 我国现行的证券交易制度规定，在一个交易日内，除首日上 市证券 外，每只股票或基金的交易价格相对上一个交易日收市价 的涨跌幅度不得超过。 A 5％ B 10 ％ C 15％ D 20 ％ 11、在合约到期前，交易者除了进行实物交割，还可以通过来结 束交 易。 A 投机 B 对冲 C 交收 D 主动放弃 A 、反映了已往的全部价格信息 公开可得信息。 B 、反映了全部的 C 、反映了包括内幕信息在内的全部相关信息 D 、是可以预
房地产开发复习题
房地产开发复习题 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
第一章 单选： 1 （ B ）是房地产开发的首要工作阶段 P12 A前期工作B可行性研究C建设阶段D工程验收 2 ———是房地产开发项目可行性研究重要内容，是进一步对开发项目进行技术分析的前提 A开发项目B开发场地选择C开发条件D开发时间 3市场调查和市场分析的重点在于： A拟投资开发项目需求强度和竞争环境的分析B项目的可研性C项目的最大效益D市场状况 4————是开发产业提升的标志之一 A非一体化B非全能型C协作型D特定性 5我国第一家土地收购储备机构; A北京土地局B上海市土地发展中心C杭州市土地中心D武汉市土地管理中心6土地储备是指————为实现调控市场促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发储备以备供应土地的行为 A国务院B人民政府C市县人民政府国有土地资源管理部D土地资源部 7到————年我国三次城市工作会议后逐步形成“六统一”方针 A1988 B1989 C1980 D1978 8下列属于前期工作的是： A办理开工审批B开发项目的工程管理C施工企业的选择D竣工验收 9竣工验工后申请：
A房屋登记B土地登记C房地产产权登记D出售登记 10房地产开发企业资质等级条件中二级企业中级职称以上管理人员要求多少人： A30 B20 C15 D10 多选： 1房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行： A基础设施B房屋建设C房地产开发D大型建筑 2房地产开发的特点： A开发成本高投资量大 B开发建设期长 C投资周转慢涉及面广综合性强 D市场具有地区性和分散性 E需求具有稳定性 3房地产开发方式： A定向开发 B联合开发 C合作开发 D单独开发 E协作开发 4房地产开发对城市建设的作用： A推动城市规划的实施与完善 B有利于减少投资成本 C为城市政府财政提供紫荆来源 D为城市大型基础设施建设提供融资途径 E为城市社会经济文化活动以及人民生活提供载体
2018华南理工房地产金融模拟试题
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的） 9. 房屋拍卖所得的清偿顺序是（ B ）： 环境保护评价属于房地产开发项目评估的（ B ）阶段的内容。 A 借款人评估 B. 项目建设条件评估 C. 市场评估 D. 投资估算与筹资评价 我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于 A. 商业性住房金融 B ．福利性住房金融 C. 政策性住房金融 D ．保障性住房金融 1. 我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）。 A. 商业信用 B. 国家信用 C.银行信用 D. 民间个人信用 2. 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升， 这一点决定了房地产资金具有（ D ）。 A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性 3. 债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也 肯定造成 较大损失 ，这种贷款的风险程度是（ A 次级 B 可疑 C 关注 D 损失 4. 某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）。 A. 本地区房地产的供求状况 B. 全国房地产的供求状况 C. 本地区同类房地产的供求状况 D. 全国同类房地产的供求状况 5. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ）。 A. 应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格 6. 我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率 ）。 A.自法定利率调整的次月 1 日起调整 B .自法定利率调整的当月起调整 C.从次年1月1日起按新的利率调整 D .维持合同利率，无需调整 7. 在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加， 贷款比例降低，则（ ）。 A. 放贷者风险变小 B. 放贷者风险增加 C. 放贷者风险不变 D. 不影响借款人的积极性 8. 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属 （ ） ，但未经 （ ） 同意，不得变卖抵押品。 A A.抵押人，抵押权人 ①支付处分抵押房屋的费用， ②扣除抵押房屋应承担的税款， ③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金， 剩余金额返还抵押人， ⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。 B ①②③④⑤ 10. 房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（ D ）。 A. 资产负债率 B. 流动比率 C.速动比率 D.销售利润率 11. 12.
投资学试卷及答案
************2009学年01学期 专业 07 级《投资学》期末试卷(答题卷)(A) （考试形式：开卷） 一、单选题（共10分，每小题1分） 1．狭义证券指（ C ）． A. 商品证券 B. 货币证券 C. 资本证券 D. 其他证券 2．( D )是指过去的业绩与盈余都有良好表现，而其未来的利润仍能稳定增长的股票A．成长股B．投机股C．防守股D．绩优股 3．期权交易是一种（ B ）有偿转让的交易方式． A．合约 B．权利 C．资本 D．投机 4．( B )是证券投资者对证券商所作的业务指示． A．开户 B．委托 C．清算 D．交割 5．( C )也称高新技术板市场，即为一些达不到上市标准的高新技术公司发行股票并为其上市交易提供机会的交易市场． A．一级市场 B．初级市场C．二板市场 D．柜台交易市场 6．深发展公布分红方案：每10股送5股，其除权日前一日的收盘价为15元，其除权价为( C ). A．11 B. 12 C. 10 D. 13 7．投资者在确定债券价格时，需要知道该债券的预期货币收入和要求的适当收益率，该收益率又被称为（ B ）． A．内部收益率 B．必要收益率 C．市盈率 D．净资产收益率 8.X股票的β系数为1.7，Y股票的β系数为0.8，现在股市处于牛市，请问若要短期获得较大的 收益，则应该选哪种股票？ ( A ) A．X B．Y C．X和Y的某种组合 D．无法确定 9.一般地，银行贷款利率和存款利率的降低，分别会使股票价格发生如下哪种变化（ B ）． A．上涨、下跌 B．上涨、上涨 C．下跌、下跌 D．下跌、上涨 10．移动平均线最常见的使用法则是（ B ）． A．威廉法则 B．葛兰维尔法则 C．夏普法则 D．艾略特法则 二、多选题（共20分，每小题4分） 1．根据基金单位是否可增加或赎回，投资基金可分为（ AC ）．A．开放式基金 B．契约型基金 C．封闭式基金 D．公司型基金2．关于证券投资基金，下列正确的有（ BCE ）． A．证券投资基金与股票类似 B．证券投资基金投向股票、债券等金融工具 C．其风险大于债券 D．其风险小于债券 E．其收益小于股票 3．下面结论正确的是（ BCE ）． A．通货膨胀对股票市场不利 B．对国际化程度较高的证券市场，币值大幅度波动会导致股价下跌 C．税率降低会使股市上涨 D．紧缩性货币政策会导致股市上涨 E．存款利率和贷款利率下调会使股价上涨 4．技术分析有它赖以生存的理论基础——三大假设，它们分别是（ ADE ）．A．市场行为包括一切信息 B．市场是完全竞争的 C．所有投资者都追逐自身利益的最大化 D．价格沿着趋势波动，并保持趋势 E．历史会重复 5．属于资本资产定价模型的假设条件的有（ ACD ） ． A．投资者都依据组合的期望收益率和方差选择证券组合 B．投资者愿意接受风险 C．投资者对证券的收益和风险及证券间的关联性具有完全相同的预期 D．资本市场没有摩擦 三、简答题（共30分，每小题6分） 1．简述证券投资过程的五个主要环节？ ：证券投资过程的五个主要环节包括： (1)确定证券投资政策；（1分） (2)进行证券投资分析；（1分） (3)组建证券投资组合；（1分） (4)投资组合的修正；（2分） (5)投资组合业绩评估．（1分）