(购房合同)逾期交房仲裁申请书

仲裁申请书

申请人: XXX，性别：XX，名族：XXX，XXX年XX月XX 日出生，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXXX。

被申请人：XXXXXXXXXXX房地产开发有限责任公司，住所：XXXXXXXXXXXXXXXX，

法定代表人：XXXXXXX，该公司董事长，

联系电话：XXXXXXXXXXXXX。

案由：商品房预售合同纠纷。

仲裁请求

一、请求裁令被申请人赔偿申请人从XX年XXX月XXX日起

至仲裁之日（XXX年XXX月XX日）止共XXXXX日逾期交房违约金XXXXXX元；

二、请求裁令被申请人按XXXXXXX元/日标准赔偿申请人从

起诉之日起至实际交房之日至逾期交房违约金；

三、由被申请人承担本案全部仲裁费用。

事实与理由

XXX年XXX月XX日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》,合同约定：申请人以XXXXX元的价格购买被申请人开发的XXXXXXXXX花园XXX栋XXXX号房，被申请人应于XXXX年XXX月XXX日之前将验收合格的商品房交付申请人使用，如被申请人未在合同约定期限内交房，逾期未超过三十

日的，申请人有权要求被申请人每日承担总房款万分之四违约金，逾期超过三十日的，申请人有权要求被申请人每日承担总房款万分之八违约金。如买卖双方发生纠纷的，应当向XXXX仲裁委员会申请仲裁。

合同签订后，申请人依照合同约定交付房屋首付款并办理银行按揭贷款。XXX年XXX月XX日，由于被申请人开发的XXXXX花园建筑存在质量问题，未能通过质检验收，故无法向申请人依约交付使用。申请人多次向被申请人要求交付质量验收合格的房屋，但被申请人均以各种理由予以推辞，至今已经逾期XXX日，申请人购买的XX栋XXX号房仍然未验收合格，未交付使用。依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被申请人应当向申请人支付截止今日逾期交房违约金XXXX元，并承担至实际交房之日至的逾期交房违约金。

申请人多次向被申请人主张交房及支付违约金，至今未果。为维护申请人的合法权益，特向贵处提出仲裁，请求贵处依法支持申请人仲裁请求。

此致

XXXXX仲裁委员会

具状人：

时间：

未签劳动合同劳动仲裁申请书

未签劳动合同劳动仲裁申请书 未签劳动合同劳动仲裁申请书范本申请人姓名: XXX 性别：X出生年月：XX年X月X日民族：X 住址：南京市鼓楼区山西南村室邮编：XXXXXXX电话： 工作单位：XXXX邮编：X电话：X 被申请人名称：XX 住所地：邮编：X 法定代表人：XX职务：XX电话：XX 请求事项： 一.依法裁决被申请人支付申请人 20XX年9月的双被工资2750 元。 二.依法裁决被申请人支付申请人法定休假日，双休日以 及工作日延长劳动时间的加班工资，合计2283元。 三.依法裁决被申请人补缴申 请人2008年8月和9月的社会劳动保险费，基数为 1369。 申请人于20XX年8月1日起于被申请人建立劳动关系，当时被申请人口诉试用期为一个月，工资为900元;第二个 月转正后一个月为 1200元。两班倒，一天 9个小时，一个月3天休息，双休日正常上班。直至第二个月9月25日为 止，被申请人都没与申请人签定书面劳动合同，8月份工作

日延长劳动时间共计76.36个小时，双休日加班 10日;9月 1日至9月25日工作日延长劳动时间共计31.36个小时，双 休日加班4日;法定假期中秋节1日;被申请人没有为申请人缴纳社会劳动保险。 现根据《劳动合同法》第八十二条规定用人单位自用工 之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍工资。因此被申请人应该支付9月份的双倍工资2750元。 根据《江苏省工资支付条例》第二十条规定用人单位安 排劳动者加班加点，应当按照下列标准支付劳动者加班加点的工资：（一）工作日延长劳动时间的，按照不低于本人工资的百分之一百五十支付加点工资； （二）在休息日劳动又不能在六个月之内安排同等时间补 休的，按照不低于本人工资的百分之二百支付加班工资；（三）在法定休假日劳动的，按照不低于本人工资的百分之三百支付加班工资； 因此被申请人应该支付8月1日至9月25日的加班工资2750 元。 根据《劳动法》第七十二条规定用人单位和劳动者必须 依法依法参加社会保险，缴纳社会保险费。因此被申请人应补缴8 月和9月的社会劳动保险费，基数1369。 XX市鼓楼区劳动争议仲裁委员会 申请人：XXX

北京仲裁委员会仲裁员守则

北京仲裁委员会仲裁员守则 为推动仲裁事业的发展，规范仲裁员行为，制定了北京仲裁委员会仲裁员，下面是详细内容。 北京仲裁委员会仲裁员守则 第一条为推动仲裁事业的发展，规范仲裁员行为，特制定本守则。 本守则属于仲裁员道德准则，不是《北京仲裁委员会仲裁规则》(以下简称《仲裁规则》)的组成部分。 第二条仲裁员应当公正、公平、勤勉、高效地为当事人解决争议。 第三条仲裁员应诚实信用，只有确信自己具备下列条件，方可接受当事人的选定或北京仲裁委员会(以下简称“本会”)主任的指定(以下简称接受选定或指定)： (一)能够毫不偏袒地履行职责; (二)具有解决案件所需的知识、经验和能力; (三)能够付出相应的时间、精力，并按照《仲裁规则》与《北京仲裁委员会关于提高仲裁效率的若干》(以下简称《若干规定》)要求的期限审理案件; (四)参与审理且尚未审结的案件不满10件。 第四条仲裁员为谋求选定而与当事人接触的，属于不符合仲裁员道德规范的行为。 第五条仲裁员接受选定或指定时，有义务书面披露可能引起当事人对其公正性或独立性产生合理怀疑的任何事由，包括但不限于： (一)是本案的当事人、代理人或当事人、代理人的`近亲属的; (二)与本案结果有利害关系的; (三)对于本案事先提供过咨询的; (四)私自与当事人、代理人讨论案件情况，或者接受当事人、代理人请客、馈赠或提供的其他利益的; (五)在本案为当事人推荐、介绍代理人的; (六)担任过本案或与本案有关联的案件的证人、鉴定人、勘验人、辩护人、代理人的;

(七)与当事人或代理人有同事、代理、雇佣、顾问关系的; (八)与当事人或代理人为共同权利人、共同义务人或有其他共同利益的; (九)与当事人或代理人在同时期审理的其他仲裁案件中同为仲裁庭里的仲裁员，或者，首席仲裁员两年内曾在其他仲裁案件中被一方当事人指定为仲裁员的; (十)与当事人或代理人有较为密切的交谊或嫌怨关系的; (十一)其他可能影响公正仲裁的情形。 在仲裁过程中，如果发生可能引起此类怀疑的新情况，仲裁员应继续履行披露义务;未履行披露义务，将视为该仲裁员违反本守则，即使未予披露的事由本身并不构成不宜担任仲裁员的情形。 第六条仲裁员在仲裁过程中应平等、公允地对待双方当事人，避免使人产生不公或偏袒印象的言行。 仲裁员对当事人、代理人、证人、鉴定人等其他仲裁参与人应当耐心有礼，言行得体，避免失当。 第七条仲裁员不得以任何直接或间接方式接受当事人或其代理人的请客、馈赠或提供的其他利益。 第八条仲裁员在仲裁期间不得私自会见一方当事人、代理人，接受其提供的证据材料;不得以任何直接或间接方式(包括谈话、电话、信件、传真、电传、电子邮件等方式)单独同一方当事人、代理人谈论有关仲裁案件的情况。 在调解过程中，仲裁庭应慎重由一名仲裁员单独会见一方当事人或代理人;如果仲裁庭决定委派一名仲裁员单独会见一方当事人或其代理人，应当有秘书人员在场，并告知对方当事人。 第九条仲裁员不得在本会的仲裁案件(包括申请撤销或不予执行本会仲裁裁决的案件)中担任代理人，亦不得代人打听案件情况或代人向仲裁庭成员实施请客送礼或其他提供好处和利益。 第十条仲裁员应认真勤勉地履行自己的全部职责，在规定的期限内尽可能迅速审结案件。 第十一条仲裁员应当独立地审理案件，不因任何私利、外界压力而影响裁决的公正性。 第十二条仲裁员应忠实履行保密义务，不得向当事人或外界透露本人的看法和仲裁庭合议的情况，对涉及仲裁程序、仲裁裁决、当事人的商业秘密等所有相关问题均应保守秘密。

购房合同写的交房日期

购房合同写的交房日期 篇一：购置新建商品房的交付时间确定 购置新建商品房的“交付使用”时间如何确定 字体:[大中小] 来源:中国税网作者:何晓霞日期:2010-07-29 某企业从房地产开发商处购置一套新建的商品房作为办公使用，根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》规定第二条第一款规定:“购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”企业不知以下几个时间哪个才是对“交付使用”时间的准确理解。 1.开发商向购房者交房的时间； 2.与开发商签定的购房合同约定的交房日期； 3.购房者装修后迁入使用时间；

4.购房者由在建工程转固定资产的时间； 5.购房者取得房产证的时间。 何为“交付使用”，在相关的税法规范性文件中并没有做概念性的解释。 所谓商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房的交付使用是商品房买卖的重要环节。交付使用的时间和条件，买卖双方通常会在合同中作出明确约定。根据《城市商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。所以，开发商交付房屋，必须满足一定的条件。《城市房地产管理法》明确规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关规定标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。交付必须经过竣工验收合格，这是法律上对房

屋出卖人向房屋使用人或产权受让人进行交付时应当满足的最低条件，当然，双方当事人也可以在合同中约定高于此线的交付条件及标准。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释 [2003]7号)文件第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此我国商品房买卖中所使用的“交付使用”的概念指的是：出卖人依合同约定将房屋交给买受人实际占有，买受人因此行使对房屋的占有权利。 现就以上5种不同的时间简要分析如下： 一、开发商向购房者交房是一个笼统的概念，房屋交付使用具体时间应以开发商与购房者签字确认的房屋交付使用通知书中注明的交付日期为准。开发商向购房者交房，应签定《房屋交付使用通知书》，并将房屋的钥匙交给购房

购房合同备案流程相关事项(合同范本)

购房合同备案流程相关事项 (合同范本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-021180

购房合同备案流程相关事项(合同范本) 【购房合同备案流程】 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 房屋交付公告或公布的相关证明; 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 办理合同备案更名需提交的证明材料 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 【如何查询购房合同备案】 1.从20xx年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合

购房合同网上备案南通

竭诚为您提供优质文档/双击可除购房合同网上备案南通 篇一：购房合同网上备案 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1.1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2.2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3.3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5.54 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6.6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7.7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10.10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12.12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同 备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4.4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

拖欠工资仲裁申请合同协议书范本

拖欠工资仲裁申请书 申请人：________________________________ 被申请人：________________________________ 签订日期：_________ 年 ______ 月______ 日 申请人：被申请人：

法定代表人： 劳动争议当事人应当在劳动争议仲裁时效范围内申请劳动仲裁，如果过了劳动争议仲裁时效申请，合法权利就无法得到保障。劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。超过申请时效期间提出仲裁申请的，劳动仲 裁委员会会驳回仲裁申请。 申请事项： 一、请求裁决被申请人向申请人支付因未签订劳动合同的双倍工资 ________ 元（自____ 年 ___ 月至____ 年 ____ 月止）。 二、请求裁决被申请人支付违法解除劳动关系的经济补偿金________ 元。 三、请求裁决被申请人支付加班工资共计_______ 元。 四、请求裁决被申请人为申请人补缴自______ 年_____ 月至______ 年_____ 月的社会保险。事实与理由： 年月，申请人应聘进入被申请人公司担任_______________ 一职，双方约定基本工资为 ______ 元。进入公司后，申请人即要求与公司订立书面劳动合同，但被申请人的负责人让申 请人先安心工作，以等段时间再签为由推脱，之后申请人多次要求与被申请人签订劳动合同，均未得到同意，在申请人工作期间，被申请人不仅安排申请人从事本职外的工作，而且工作 时间严重超过法定标准，法定节假日加班也未按规定支付加班工资。至今未给申请人办理任 何社会保险，_____ 年_______________________________ 月，申请人因 ___________ ，便向 被申请人请假_____ 个月， 但假期结束，申请人回去继续上班时，却被告知工作岗位已满，并拒绝为申请人安排其他岗 位，此后，被申请人始终未给予正面答复，被申请人的行为已构成变相辞退申请人。 综上，被申请人已严重违反《劳动法》《劳动合同法》等相关规定，为维护申请人合法权益，

《北京仲裁委员会仲裁规则》修改说明

《北京仲裁委员会仲裁规则》修改说明 北京仲裁委员会秘书长王红松 北京仲裁委员会(以下称本会)于2007年9月20日第五届第一次会议上讨论并通过了新的《北京仲裁委员会仲裁规则》(以下称2008规则)，2008规则将在2008年4月1日起施行。这是本会自成立以来第七次修改仲裁规则。本次修改一方面使仲裁规则在制度和具体内容上更趋完善，为仲裁主体进行仲裁活动提供更为合理、更为高效的程序保障；另一方面也使仲裁规则更加符合国际惯例，为我国民商事仲裁活动与国际接轨进而吸引国际案件当事人奠定基础。 2008规则以2004年3月1日起施行的仲裁规则(以下称2004规则)为蓝本修改而成。2004规则标志着本会“已经逐步由被动弥补程序缺陷转为主动为实现先进的仲裁理念服务”。规则在体例与内容方面都较以往仲裁规则有重大调整、修改和补充，很多制度和措施比如仲裁员披露及回避制度、仲裁员的选任方式以及不签字仲裁员附不同意见等方面的有关规定，都是中国仲裁机构首次引进和创新。尽管2004规则在国内外仲裁界都获得了较高的评价，但实践中也暴露出一些问题。2008规则的修改即是本会在2004规则基础上为实现先进仲裁理念服务的更进一步的努力和探索。2008规则修改涉及的都是制度性问题，体现出本会在仲裁规则国际化方面的不懈努力。 一、取消公证和公告送达 取消公证和公告送达是仲裁规则关于送达方式规定的重要变化。 鉴于商事仲裁“送达企图”的国际通行惯例能否适用于国内案件当时争议较大，2004规则参照民事诉讼中的留置和公告送达方式，采用了这种暂时的变通措施解决有关国内案件的送达问题。这种送达方式在实践中逐渐受到质疑，认为可能违反仲裁保密性原则，而且浪费人力物力，导致仲裁程序拖延，有违仲裁的经济、高效原则。本会早在1999年仲裁规则修改时就建议采用“送达企图”的规定，但出于各种原因没有实施。2004规则首先对于国际商事案件的送达规定采用“送达企图”规定，即：“经合理查询不能找到受送达人的营业地点、经常居住地或者其他通讯地址而以邮寄、专递的方式或者能提供投递记录的其他任何方式投递给受送达人最后一个为人所知的营业地点、经常居住地或者其他通讯地址，

已经交房,购房合同去掉名字

篇一：交房常见问题 交房中常见问题解答 问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化?可能还在施工；电话、宽 带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。 解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验 收合格）。再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。②按合同约定(出卖人承诺)：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。 问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖 章等。业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。 按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。 问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。 解释：建设工程符合设计要求。此事项在购房合同中有约定(见附图和装饰标准 文字说明)。 问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板(天棚)有渗水，门 窗??有缺陷等问题。业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，

购房合同备案查询四大注意事项

篇一：签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项 一查证 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二房屋面积的条款 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2．房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题) 注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

网签购房合同(标准版)的流程

The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 网签购房合同的流程

编号：FS-DY-36070 网签购房合同的流程 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，

开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 Foonshion创意设计有限公司 Fengshun Creative Design Co., Ltd

签购房合同八大注意事项

签购房合同注意事项 一查证 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按

《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。 二房屋面积的条款 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2．房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生

购房合同备案

购房合同备案 在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。所以国家实行购房合同备案制度，就是为了对开发商进行有效的制约。不仅规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。还能促使开发商加快建房，按章办理产权证，使购房者放心购房。今天要与大家分享的是：购房合同的备案。具体内容如下，欢迎参考阅读! 【购房合同备案流程】 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 房屋交付公告或公布的相关证明; 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证

明; 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 办理合同备案更名需提交的证明材料 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 【如何查询购房合同备案】 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 【购房合同备案更名流程】 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

按揭买房什么时候能拿到购房合同

竭诚为您提供优质文档/双击可除按揭买房什么时候能拿到购房合同 篇一：购房合同什么时候给 篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同签购房合同要注意什么 问帮手给我写信rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。 现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充

协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如20XX 年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。

未签劳动合同劳动仲裁申请书

未签劳动合同劳动仲裁申请书未签劳动合同劳动仲裁申请书范本申请人姓名：xxx 性别：x 出生年月：xx年 x月 x 日民族：x 住址：南京市鼓楼区山西南村室邮编：XXXXXXX 电话： 工作单位：xxxx 邮编：x 电话：x 被申请人名称：xx 住所地：邮编：x 法定代表人：xx 职务：xx 电话：xx 请求事项： 一.依法裁决被申请人支付申请人20XX年9月的双被工资2750元。 二.依法裁决被申请人支付申请人法定休假日，双休日以及工作日延 长劳动时间的加班工资，合计2283元。 三.依法裁决被申请人补缴申请人2008年8月和9月的社会劳动保险费，基数为1369。 申请人于20XX年8月1日起于被申请人建立劳动关系，当时被申请人口诉试用期为一个月，工资为900元;第二个月转正后一个月为1200元。两班倒，一天9个小时，一个月3天休息，双休日正常上班。直至第二个月9月25日为止，被申请人都没与申请人签定书面 劳动合同，8月份工作日延长劳动时间共计76.36个小时，双休日加班10日;9月1日至9月25日工作日延长劳动时间共计31.36个小时，双休日加班4日;法定假期中秋节1日;被申请人没有为申请

人缴纳社会劳动保险。 现根据《劳动合同法》第八十二条规定用人单位自用工之日起超过 一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每 月支付二倍工资。因此被申请人应该支付9月份的双倍工资2750元。 根据《江苏省工资支付条例》第二十条规定用人单位安排劳动者加 班加点，应当按照下列标准支付劳动者加班加点的工资： (一) 工作日延长劳动时间的，按照不低于本人工资的百分之一百五 十支付加点工资; (二) 在休息日劳动又不能在六个月之内安排同等时间补休的，按照不低于本人工资的百分之二百支付加班工资; (三) 在法定休假日劳动的，按照不低于本人工资的百分之三百支付 加班工资; 因此被申请人应该支付8月1日至9月25日的加班工资2750元。根据《劳动法》第七十二条规定用人单位和劳动者必须依法依法参 加社会保险，缴纳社会保险费。因此被申请人应补缴8月和9月的社会劳动保险费，基数1369。 此致 XX市鼓楼区劳动争议仲裁委员会 申请人：xxx xx年 xx月 xx日 未签劳动合同劳动仲裁申请书范本申诉人：XXX，男，汉族，

《北京仲裁委员会仲裁规则》(2014年12月修改)条款释义

《北京仲裁委员会仲裁规则》 （2012年12月修改） 条款释义1 第一条北京仲裁委员会 （一）北京仲裁委员会（以下称“本会”）系在中国北京登记注册的解决平等主体的自然人、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁机构。 （二）本会同时使用“北京国际仲裁中心”名称，当事人在仲裁协议中约定“北京国际仲裁中心”为仲裁机构的，由本会进行仲裁。 （三）本会主任（以下称“主任”）履行本规则赋予的职责，副主任或秘书长受主任的委托履行主任的职责。 （四）本会办公室（以下称“办公室”）负责本会的日常事务。办公室指派工作人员担任案件秘书，负责案件的程序管理和服务工作。 【释义】本条规定了北仲的机构性质、使用的新名称、主任的职责、办公室与秘书的工作内容等机构基本情况。 第一款主要规定了北仲的机构性质，《中华人民共和国仲裁法》（以下简称《仲裁法》）第十条第一款规定：“仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立。”北京在行政区划上属于直辖市，按照规定可以设立仲裁委员会。《仲裁法》第十条第三款规定：“设立仲裁委员会，应当经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记。”北仲的设立经过北京市司法局登记。第一款后半句是对北仲受理案件范围的说明，由于受理案件范围涉及到纠纷的“可仲裁性”问题，因此必须符合《仲裁法》的规定。依据现行《仲裁法》，本条内容主要突出两点，第一是平等主体，第二是财产权益纠纷。需要强调的是，仲裁受理案件范围不限于合同纠纷，侵权引起的财产权益纠纷同样可以仲裁。这一点在仲裁实践中以及最高人民法院有关具体案例的裁定或批复中均能够体现。 第二款是《新规则》增加的条款，第一次明确了北仲同时使用“北京国际仲裁中心”这一名称，当事人在仲裁协议中约定“北京国际仲裁中心”为仲裁机构的，由北仲进行仲裁。北仲自1995年9月28日成立以来，经过多年的发展，已成为在国内享有良好声誉、在国际上亦有一定地位和影响的仲裁机构。但北仲的名称容易使人误解为一个地方性的仲裁机构，为避免这种误解，也为更好体现机构的国际性，北仲决定同时使用“北京国际仲裁中心”这一名称。需要明确的是，“北京国际仲裁中心”仅是北仲的另一个名称，而不是一个新的机构。 第三款规定了北仲主任、副主任和秘书长的相关职责。北仲第一至第五届主任是著名民法学家江平教授。第六届即现任主任是著名民法学家、中国社会科学院学部委员梁慧星教授。北仲副主任则由学识精深且德高望重的专家和学者担任。秘书长是北仲办公室的负责人，同 1注：《新规则》释义目的在于为规则使用者理解适用规则提供参考，不是《新规则》组成部分。

购房合同签订的几点注意事项

0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 4、应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 5、按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响 6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。 8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的 9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

购房合同备案流程

购房合同备案流程 房子是栖身之所，大多数人奋斗一生就为了能买一个房子，买房之前要做很多事情，选房，看房，签订合同，交接手续等等，手续没办好，到时候就很麻烦了。下面出国留学网的小编就给大家说一说购房合同中的备案问题。 购房合同备案 【购房合同备案流程】

由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理贷款的证明;

开发建设单位收取购房人违约金的证明; 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

房屋交付公告或公布的相关证明; 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 办理合同备案更名需提交的证明材料

本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 【如何查询购房合同备案】 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核

会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 【购房合同备案更名流程】

购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 购房合同备案更名所需材料 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 4 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 以及全部购房合同原件; 9. 9 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 11

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提 交，7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部 购房合同原件。 14. 14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 END 购房合同备案更名流程 1. 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的 理由; 2. 2 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 盖章同意; 3. 3 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买 卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。 受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发 证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 END 注意事项

合同范本之购房合同违约责任

合同范本之购房合同违约责任

购房合同违约责任 【篇一：购房合同首付后违约金】 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。

经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。 但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定，入住后7 日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。 因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。 其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租 金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者，在签订合同时