房屋登记官考试试题

第一部分选择题

一、单项选择题。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)

A.租金的差别

B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移

D.受让方的不同

2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )

A.登记

B.备案

C.批准

D.公告

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)

A.村民委员会

B.乡级人民政府

C.县级人民政府

D.省级人民政府

4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)

A.所有权

B.使用权

C.部分产权

D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)

A.终止履行

B.继续履行

C.重新登记

D.解除

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.处以20%的罚款

7.房地产开发企业资质等级有(D)

A.2个

B.3个

C.4个

D.5个

8.设立房地产开发企业依法应实行(B)

A.审批制

B.登记制(准则主义)

C.申报制

D.备案制

9."三通一平"的三通是指(C)

A.道路通、电力通、通讯通

B.道路通、上下水通、煤气通

C.道路通、电力通、给水排水管通

D.道路通、电力道、热力通

10.拆除临时建筑(D)

A.不予补偿

B.应予补偿

C.应予适当的补偿

D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)

A.被拆迁人签订拆迁协议

B.被拆迁人签订安置协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议

(B)

A.合法，可以实施

B.不合法，应予禁止

C.报文物管理部门批准后即可实施

D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施

13.房地产抵押合同的生效时间为(B)

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时

B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时

D.自房地产抵押合同成立时

14.企业为职工交纳的住房公积金(D)

A.一律从住房折旧中解决

B.一律从成本中列支

C.一律从费用中列入

D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)

A.一次结清退还职工本人

B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人

C.由职工本人决定是否当即退还

D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用

16.职工的住房公积金利息(B)

A.征收个人所得税

B.免征个人所得税

C.工资收入高的人征收个人所得税

D.工资收入低的人免征个人所得税

17.物业公司的管理权源于(B)

A.法律规定

B.业主的委托

C.业主委员会的授权

D.开发商的委托

18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)

A.首批业主选聘

B.开发商选聘

C.物业管理主管部门指定

D.当地居委会选聘

19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)

A.有约束力

B.无约束力

C.在被告知后有约束力

D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)

A.取得开发区域的集体土地使用权

B.取得开发区域的国有土地所有权

C.取得开发区域的集体土地所有权

D.取得开发区域的国有土地使用权

21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)

A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些

B.批准内销的，不准擅自外销

C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税

D.外销比例不超过内销比例

22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、县人民政府规定

B.市、县人民政府土地行政主管部门规定

C.省、自治区、直辖市人民政府规定

D.对外经贸管理部门规定

24.土地增值税的征税范围为(D)

A.集体土地使用权及地上建筑物

B.国有土地使用权

C.集体土使用权

D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

25.城镇土使用税的计税依据为(A)

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积

C.纳税人实际使用的土地面积

D.纳税人实际使用的城镇建筑面积

26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B) A.农民个人所有 B.国家所有

C.房地产行政主管部门所有

D.房地产开发企业所有

27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)

A.成交价格

B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定

C.土地使用权、房屋的交换价格的差额

D.交易双方申报的价格

28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)

A.罚款

B.行政拘留

C.责令限期拆迁

D.强制拆迁

29."将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.消除危险

D.返还财产

30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)

A.三倍以下

B.五倍以下

C.十倍以下

D.二十倍以下

二、多项选择题。

31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D )

A.改变经营方向

B.连年亏损

C.被其他企业兼并

D.被宣告破产

E.资不抵债

32.设立房地产开发企业必须(A,B)

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

E.有可供开发的土地

33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)

A.产权调换

B.作价补偿

C.作价补偿和产权调换相结合

D.回迁

E.翻建房屋

34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据

B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%

C.人民团体自用的房产免征房产税

D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人

E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准

35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)

A.人员安置费

B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.原有建筑物的拆迁费

E.教育附加费

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.住房部分产权

答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。

37.房地产违法行为

是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。

38.土地使用权

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

39.业主大会

业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。

40.房地产交易

房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。

四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)

41.简述城镇住房制度改革的基本内容。

(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

42.如何解决土地使用权抵押纠纷?

(2)(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。 (2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。 (3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。

43.土地使用权的特征是什么?

(3)土地使用权具有以下几个特征： (1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。 (2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。 (3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。 (4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。 (5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地

10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。

(1)A工厂用地10亩是否合法?

(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。

(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?

A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。

(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?

对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。

45.A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。

请回答复议机关如何处理此案。

在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。

赞同

2

XX房屋登记官制度与政策考前必背

XX房屋登记官制度与政策考前必背 房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 把握：房地产业的差不多概念。 概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和治理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业治理和其他房地产活动。 国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 熟悉房地产业的作用 1.能够为国民经济进展提供重要的物质条件。更多房屋登 记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通 2.房地产业关联程度高，带动力强，能够带动建筑、建材、 化工、轻工、电器等相关产业的进展，促进国民经济的健 康快速进展。 3.能够改善人民的居住条件和生活环境。

4.能够加快旧城改造和都市基础设施建设，改变落后的都市 面貌。 5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改 革开放的步伐。 6.能够扩大就业。 7.能够增加政府财政收入。 了解房地产业的细分 房地产业要紧包括: 房地产开发经营、房地产中介服务、物业治理和其他房地产活动。房地产中介服务和物业治理合称房地产服务业。 房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。了解房地产业的历史沿革 1949年往常; 1949年——1955年; 1956年——1965年;1966年——1978年; 1978年以后。 1998年7月3日国务院公布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:

1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场连续健康进展的通知》（国发【2003】）18号）， 2007年8月7日《国务院关于解决都市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分都市房价过快上涨的通知》（国发【2018】10号）。 第二部分房地产概述 2.住房制度概述 把握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 我国房地产业进展要紧得益于三大制度和体制改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。（考点）把握现行城镇住房政策 住房供应政策： 商品性住房、保证性住房、策性住房。

房屋登记官考核模拟题3教材

房屋登记官考核模拟题(三) 一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE) A.张某的身份证原件； B.遗嘱公证书； C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； D.王某名下的房屋所有权证书； E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE) A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大 楼； B.盈利为目的，私立民办学校的食堂； C.宅基地使用权人，合法建造的房屋； D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼； E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且 未获批准续期的商业用房。 三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋 的所有权，房屋全部归女方所有； B.王某所有的房屋，因地震而灭失； C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房 屋的所有权； D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产 权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的 登记。 E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆 迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的 登记。 四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD) A.抵押物价值的变更； B.被担保债权的数额变化； C.抵押权的顺位变化； D.抵押当事人的姓名发生变化； E.一般抵押权，被担保债权的履行期限； 五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)

不动产登记员考试试题 附答案

不动产登记员考试试题 一．判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。 （） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。 （） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当 补充或重新开展不动产权籍调查。 （） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。 （） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。 （）

7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。 （） 8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。 （） 9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。（） 10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。 （） 二、单选题目 1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（） A.申请人身份证明 B.不动产权证书和不动产登记证明 C.被担保主债权的转让协议 D.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（） A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记

2013年全国房屋登记官真题(含答案和解析)

2013全国房屋登记官真题 （一）单项选择题（9题） 1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。 A、自动终止 B、重新办理 C、自动续期 D、申请续期 答案：C 2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。 A 批准 B 合同生效 C 合同订立 D 登记 答案：D 3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。 A、划拨 B、出让 C、拍卖 D、招标 答案：A 4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。 A、划拨费 B、出让金 C、使用费 D、建设费答案：B 5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。 A、承包人 B、承建人 C、建设用地使用权人 D、买受人 答案：C 6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。 A、注册登记 B、重新办理 C、补充登记 D、变更登记 答案：D 7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。 A、一并处分 B、另行处分 C、与受让人协商解决 D、所有权不变 答案：A 8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。 A、一并处分 B、另行处分 C、与受让人协商解决 D、所有权不变 答案：A 9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。

A、继续使用 B、及时办理变更登记 C、及时办理注销登记 D、不办理任何手续 答案：C 多项选择题（7题） 1、虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（） A．李某对该土地的使用年限为40年 B．李某对该土地的使用年限为35年6个月 C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期更多登记官资料请在淘宝搜索房屋登记小灵通。 D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请 答案：BD 2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。 A、出让 B、买卖 C、划拨 D、征用 答案：AC 3、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分答案：ABC 4、下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（） A、工业用地 B、商品住宅 C、学校 D、同一土地有两个以上意向用地者 答案：ABD 5、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。 A、招标 B、划拨 C、拍卖 D、其他公开竞价 答案：ACD 6、采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。 A、招标 B、拍卖 C、协议 D、出让 答案：ABCD

房屋登记官 案例分析 真题分析 2014年真题

不服离婚判决上诉期间死亡妻子还有继承权吗？ 有一对夫妻因感情不和正在法院打官司离婚,一审法院支持了女方的离婚诉讼请求,并依法分割了他们的夫妻共同财产,对此男方不服提起了上诉,不料正在上诉期间,这位丈夫却发生意外死亡,于是死者的“妻子”和死者的弟弟继而发生了纠纷。双方的争议焦点是:女方还算是死者的“妻子”吗?他们是否已经离婚?死者的遗产究竟应该由谁来继承呢?这也是众人尽皆关心的问题。 事件回顾 丈夫二审期间意外死亡 起初,妻子吴晓敏以与其丈夫王振强感情破裂为由,向法院起诉要求离婚。2009年2月21日,法院作出了吴晓敏和王振强二人离婚的判决,并对他们的夫妻共同财产进行了分割,丈夫王振强依法分得价值4.3万元的财产。2月23日,双方当事人签收了法院送达的判决书。但是王振强不服一审判决,于2月27日向二审法院提起上诉。 然而,令大家万万没有想到的是,就在王振强上诉期间,2009年3月10日王振强在一次外出时不幸遭遇车祸,经抢救无效死亡。随即,二审法院作出了终止吴晓敏与王振强离婚诉讼的裁定。 吴晓敏安葬了王振强。在丧事办完后,王振强的弟弟王振明突然来找吴晓敏,他提出:“我哥哥在离婚诉讼中分得的财产,现在

应当由我来继承了。” 对此,吴晓敏坚持认为:“我和你哥哥的离婚判决书还没有生效呢。我和王振强还是夫妻关系,所以王振强的遗产理应由我来继承。”由于双方争执不下,王振明因此向法院提起诉讼,要求继承哥哥王振强的遗产。 法院经审理后认为,虽然吴晓敏与王振强的离婚诉讼经过法院判决,但是在判决生效之前,他们二人之间还存在着合法有效的婚姻关系和夫妻身份。根据我国《民事诉讼法》的规定,一审判决的生效期为15日,也就是说当事人在接到一审判决后的15日内没有提起上诉,即发生法律效力。由于王振强已提出上诉,所以一审判决并没有发生法律效力。而在二审法院审理期间,王振强突然遭遇车祸死亡,导致离婚起诉终止,王振强与吴晓敏二人的夫妻关系一直存续到王振强死亡之时。因此,妻子吴晓敏可以作为第一顺序继承人,来继承王振强的遗产。 根据《中华人民共和国继承法》第10条的规定,遗产按照下列顺序继承:“第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。”最终,法院判决吴晓敏继承王振强价值4.3万元的遗产。(文中当事人的姓名以及诉讼的时间已作了技术处理) 『点评』 夫妻继承权基于婚姻关系而产生

全国不动产登记考试题库 不动产登记中心考试真题

全国房屋登记官考核模拟题 一、单项选择题 1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（ C ）？ A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层 B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权 C?甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层 D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层 2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C ）? A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效 B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效 C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定 D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销 3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过 A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8 日 D . 5月9日 4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不

2015年房屋登记官考试部分试题

整理的部分2015年各省房屋登记官考试的部分题目，物权法的较多，也说明15年题目偏重物权法考察，各位准备的考试的可以看一下。 题目在前面答案在后面。大家可以测验一下自己的实力。 2015年房屋登记官考试部分试题 1、对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列说法正确的有： ( ) A. 无效B．有效C. 生效，但不生物权效力D．如法无明文禁止，则有效 2、陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项?( ) A. 陈平只能要求陈进返还3万元房款B．陈平有权要求王林返还三间房屋

C. 陈进与王林签订的房屋买卖合同无效D．陈进与王林签订的房屋买卖合同有效E:更多房屋登记官的考试资料模拟真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。 3、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?( ) A．甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙 C．甲居住于此房的行为D．甲出卖此房后要求买主支付房款的行为4、2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是哪一项?( ) A．乙必须将抵押权也一并转让给丙B．乙不必将抵押权一并转让给丙C．乙可单独将抵押权转让给其他人D．以上说法都不对E:更多房屋登记官的考试资料模拟真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。 5、某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。

房屋登记官试题2

第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D) A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止

2015房屋登记官考试试题-云南真题版

2015房屋登记官考试试题-云南真题版

房屋登记官考试试题云南真题版 一、单选题 1.甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙应如何办？（D ） A. 乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先 B. 乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还 C. 乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权 D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任

下列说法中正确的是：( B )A. 股权质权设立有效 B. 该股权质权的设立不生效力 C. 该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 D. 该股权质权自办理公证之日起有效设立 满分：4 分 4. 根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：( B )A. 在建房屋 B. 某大学的教学楼 C. 企业的生产设备、原材料 D. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 满分：4 分 5. 下列属于所有权的传来取得方式的是（C ）

A. 添附 B. 先占 C. 赠与 D. 没收 满分：4 分 6. 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（D ） A. 保证、定金、抵押、质押 B. 抵押、质押、留置、定金 C. 留置、抵押、质押 D. 抵押、质押 E：更多房屋登记官考试试题真题，轻松通过考试，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

满分：4 分 7. 某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（C） A. 该学校的办公楼 B. 该学校的操场 C. 该学校的小汽车 D. 与临校存在权属争议的财产 满分：4 分 8. 某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理？（A ）

登记官练习题之二(附答案)

《房屋登记办法》应试题： 1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（） 受理 审核 公告 记载于登记簿 2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区 3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证 接待 申请 受理 审核 4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 口头 签字 电话 传真 5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（） 受理 审核 记载于登记簿 发证 6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 7 10 15 30 7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书 申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书 8、下列哪类登记发放登记证明：（） 房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记 房屋共有权登记

9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（） 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 由权利人至公证处发表遗失申明公证 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示 10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（） 一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记 11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记 一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权 12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（） 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 最高额抵押权的确定登记 13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（） 3亿元 2.8亿元 1.6亿元 1.1亿元 14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（） 应将整个房屋卖给乙 应将整个房屋卖给丙 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 可以任意选择乙或丙作为购买者 15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（） 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响

全国房屋登记官考试全题库.doc

一、单项选择题 1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ D ） Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况 Ｃ、抵押权Ｄ、购房合同备案号 2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（ B ） A、产别 B、建筑结构 C、房屋层数 D、竣工年份 3、（ C ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。 A、房屋的建筑面积 B、房屋的套内面积 C、房屋的产权面积 D、房屋的使用面积 4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（ A ）。 A、物权法 B、房屋登记办法 C、城市房地产权属档案管理办法 D、房屋登记簿管理试行办法 5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。 A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图 B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图 C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元 D、房产分户图是房产证的附图 6、分幅图比例一般为( A )。 A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500 7、对房地产测绘产品实行( C )制度。38 A、一级检查一级验收制 B、一级检查二级验收

C、二级检查一级验收制 D、二级检查二级验收制制 8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成 A、房屋使用面积 B、墙体面积 C、套内建筑面积 D、阳台面积 9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（ D ） A、临时状态 B、现势状态 C、历史状态 D、撤销状态 10、（ A ）是房屋权利归属和内容的依据。 A、房屋登记簿 B、房屋所有权证书 C、登记申请资料 D、登记材料 二、多项选择题 1、登记档案由（ BD ）构成。3 A、登记资料 B、登记材料 C、申请资料 D、登记簿 E、审核资料 2、记载登记簿时应保证登记簿内容的（ADE ） Ａ、真实性Ｂ、合法性Ｃ、客观性 Ｄ、有效性E、完整性 3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。 A、成套 B、有固定界限 C、可以独立使用 D、有明确、唯一编号 E、单幢 4、房产测绘又可分为 (AB)两种。 A、房产基础测绘 B、房产项目测绘 C、房产数据测绘 D、房产面积测绘 E、房产效益测绘 5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。

登记官必考题目整理,房屋登记官3月最新版资料。

来源：房屋登记小灵通 房屋登记官例题60例 考试中物权法仍是重点，刚对这些整理完，与君共勉！ 【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？ A．国有土地 B．建设用地使用权 C．应收账款 D．肖像 【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？ A．探矿权 B．地役权 C．房屋租赁权 D．占有 【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（ B ）？ A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体 B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体 D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权 E:更多房屋登记官考试真题模拟题资料，可以去淘宝搜索房屋登记小灵通，登记官必看哦。 【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并

交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？ A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙 B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙 C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权 D．甲有权要求乙赔偿50元 【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（D）？ A．甲能够取得土地承包经营权 B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权 C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同 D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权 【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？ A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费 【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵

8月份业务考试题

8月份业务考试题 （房屋登记官考试测试题系列四） 一、单选题（每题仅有一个正确答案，每题1分） 1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（A ）申请续期。 A、一年 B、二年 C、三年 D、半年 2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（ D ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年 3、下列土地使用权出让最高年限正确的是（D）。 A、工业70年 B、居住50年 C、综合60年 D、商业40年 4、土地使用权出让最高年限由（D ）规定。 A、县政府 B、省政府 C、国土资源部 D、国务院 5、国家依法实行（C）制度。 A、国有土地有偿、无限期使用 B、国有土地无偿、有限期使用 C、国有土地有偿、有限期使用 D、国有土地无偿、无限期使用 6、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将抵押情况告知（ B ）。 A、抵押权人 B、承租人 7、权利人名称变更和房屋现状、地址发生变更时，权利人应当自事实发生之日起 （ A ）申请变更登记。 A、30日 B、60日 8、转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前（A ）通知承租人。 A、3个月 B、2个月 9、商品房保修期应当自何时计算（B ） A、应当自房地产开发企业与购房人签订购房合同时计算 B、应当自房地产开发企业将商品房交付购房人之日起计算 10、当事人在商品房买卖合同中，对面积误差处理方式未作约定的，按照以下规定处理：（ B ） A、面积误差比绝对值在5%以内（含5%）的，据实结算房价款 B、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 11、下列情形中，哪一项房屋权属登记属于房地产变更登记A A、房地产座落名称或房地产名称发生变化的； B、房屋权利人主体发生变化 12、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( D )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A．10 B．15 C．20 D．30 13、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(A ) A.公告不是房屋权属登记的必经程序 B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记 C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 14、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B ）确认 A、可以口头也可以签字 B、签字 C、电话 D、传真

年全国房屋登记官考核模拟题

年全国房屋登记官考核模拟题() 全国房屋登记官考核模拟题（12）(2011-11-2908:10:50) 标签：杂谈分类：房屋登记官考试 全国房屋登记官考核模拟题（12） （一）单项选择题 1、、土地承包经营权自（C）时设立。 A、村委会通过 B、政府部门批准 C、土地承包经营权合同生效 D、土地承包经营权人登记 2、根据《物权法》的规定，草地的承包期为（A）年。 A、30-50 B、30 C、50 D、30-70 3、根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（C）年。 A.10 B.20 C.30 D.50 4、根据《物权法》的规定，林地的承包期为（D）年 A、30-50 B、30 C、50 D、30-70 5、根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（B）行政主管部门批准可以延长。 A、农业 B、林业 C、环境 D、国土 6、土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（B） A、终止承包 B、继续承包 C、重新申请承包 D、重新办理承包 7、（A）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

A、县级以上地方人民政府 B、市级以上地方人民政府 C、省级以上地方人民政府 D、国务院 8、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（A）。 A、不能取得所有权 B、可以取得所有权 C、经申请依法取得所有权 D、经登记依法取得所有权 9、国家对（B）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。 A、林地 B、耕地 C、草地 D、水源地 10、住宅建设用地使用权期间届满的（C）。 A、自动终止 B、重新办理 C、自动续期 D、申请续期 11、依《物权法》规定，建设用地使用权自（D）时设立。 A批准B合同生效C合同订立D登记 12、对于以（A）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。 A、划拨 B、出让 C、拍卖 D、招标 13、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（B）等费用。 A、划拨费 B、出让金 C、使用费 D、建设费 14、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（D）。 A、转移登记 B、重新办理 C、补充登记 D、变更登记 答案：D 15、建设用地使 用权消灭的，出让人应当（C）。 A、继续使用 B、及时办理变更登记 C、及时办理注销登记 D、不办理任何手续

XXXX房屋登记官制度与政策考前必背

房地产管理基本制度与政策 房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 熟悉房地产业的作用 1.可以为国民经济发展提供重要的物质条件。更多房屋登 记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通 2.房地产业关联程度高，带动力强，可以带动建筑、建材、 化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济的健 康快速发展。 3.可以改善人民的居住条件和生活环境。

4.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市 面貌。 5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改 革开放的步伐。 6.可以扩大就业。 7.可以增加政府财政收入。 了解房地产业的细分 房地产业主要包括: 房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业。 房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。了解房地产业的历史沿革 1949年以前; 1949年——1955年; 1956年——1965年;1966年——1978年; 1978年以后。 1998年7月3日国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:

1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发【2003】）18号）， 2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）。 第二部分房地产概述 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 我国房地产业发展主要得益于三大制度和体制改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。（考点）掌握现行城镇住房政策 住房供应政策： 商品性住房、保障性住房、策性住房。

房屋登记官试题1

房屋登记官考试模拟题 一、单项选择题 1、下列不属于用益物权的是：（） A．国有土地使用权B．宅基地使用权C．留置权D．地役权 2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（） A．土地使用权划拨B．土地使用权出让C．土地使用权征用D．土地使用权征收 3、下列物权中只能是动产物权的是（） A．所有权B．抵押权C．留置权D．用益物权 4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（） A．营业用地B．住宅用地C．建设用地D．办公用地 5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记A．接待B．申请C．受理D．审核 6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头B．签字C．电话D．传真 7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记 A．祖父母B．监护人C．成年亲属D．社区 8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（） A．受理B．审核C．公告D．记载于登记簿 9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。A．15 B．30 C．60 D．90 10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。

A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人共同 11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。 A．预告B．变更C．更正D．异议 12、关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。 A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记 D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 13、下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。 A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请 D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。 A．互换B．继承C．赠与D．抵押 15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。 A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记 16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

不动产登记考试模拟试题-含答案

模拟试题（制度与政策法律模块） 一、选择题（每题1分，共30分） 1.下列情况属于不动产的有？(ABCD) A.土地 B.房屋 C.海域 D.林木 2.下列物权中应该进行不动产登记的有？(BCDE) A。国家土地所有权 B。集体土地所有权 C。土地承包经营权 D。海域使用权 E。地役权 3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有？(AD) A。不动产买卖

B。不动产继承 C。更正登记、异议登记 D。不动产抵押 4.下列关于不动产登记的说法错误的有？(ABCD) A. 如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿 B。国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作 C。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续 D。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任 5.下列关于不动产登记的说法错误的有：(BCD)

A。权利人可以查阅并复制不动产登记资料 B。利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料 C。有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料 D. 不动产登记就是房屋土地登记 5. 下列物权中，属于独立物权的是（ C ）。 A．地役权B．抵押权C．土地承包经营权D．留置权6．下列物权属于法定物权的是（ C ）。 A．土地承包经营权B．地役权 C．留置权D．抵押权 7. 下列表述中，不符合物权法基本原则的是（ B ）。A．物权的种类与内容由法律规定 B．一物之上只能存在一种类型的物权 C．多个人可以享有一个所有权 D．法律主体可以协议约定创设物权类型 8. 甲向乙借款1O万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是( D ) A. 抵押合同无效 B. 抵押合同为可撤销的合同 C. 抵押合同全部有效

2013年房屋登记官考试湖南辽宁陕西真题

（一）单项选择题 1、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（ D ）A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C．甲从乙处买得一台电脑 D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 2、不动产权属证书记载的事项应当（ A ）。 A、与不动产登记簿一致 B、可以登记主要事项 C、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致 3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（ C ）。 A、发生效力 B、登记机构认可就有效力 C、不发生物权效力 D、视情况而定 4、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B ）。A、简易交付B、占有改定C、指示交付 D、拟制交付 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通 5、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（ C ） A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通

6、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（ B ） A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通 7、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ A ）时。 A 合同成立 B 不动产交付 C 物权登 记 D 占有不动产 8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ B ）。 A 异议登记B更正登记 C 预告登 记 D 初始登记 9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ C ）内未申请登记的，预告登记失效。 A 一个半月 B 一个月 C 三个 月 D 二个月 10、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ D ），发生效力。 A、不动产交付 B、合同成立 C、合同生 效 D、依法登记 11、不动产登记，由（ B ）的登记机构办理。 A、权利人户籍所在地 B、不动产所在地 C、权利人住所地 D、不动产变动地 12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ A ）日内不起诉，异议登记失效。 A、15 B、30 C、 60 D、90 （二）多项选择题