【产品】朗诗科技住宅研发与实践20180929

科技住宅研发与实践

集团产品经理中心

曹真方2018.09

讲师介绍

照片曾服务于朗诗地产10年（2008.5-2017.12）

原朗诗集团研发院副院长，朗诗科技公司副总经理历经朗诗1-4代产品研发及落地

2018年1月加入孔雀城住宅集团产品经理中心

姓名：曹真方

课程目标

?通过本课程的学习，学员能够了解科技住宅及其客户价值，并能用自己的话讲解。

?通过本课程的学习，学员能够认知科技住宅的经营价值，同时思考在限价政策下如何给项目赋能，并考虑在今后的项目中应用。

目录

1、什么是科技住宅（WHAT）

2、为什么做科技住宅（WHY）

3、科技住宅怎么做（HOW）

科技住宅？

1、科技住宅是一个相对理念，无明确标准

中国绿色建筑标准

美国LEED 标准英国BREEAM 标准美国WEL L 标准德国DGN B 标准德国被动房标准2、市场上常见的有绿色建筑、健康建筑、智慧社区、超低能耗建筑、被动房、主动房等

3、科技住宅特指“恒温恒湿恒氧恒净恒静”五恒住宅

中国健康建筑欧洲主动房标准

健康智慧家

绿色健康Green health 智慧居家Smart home

除霾新风系统

地板采暖系统

朗诗地产集团STP市场战略分析

朗诗地产集团STP市场战略分析 朗诗地产是一家专业房地产股份制公司，2004年率先在南京成功推出国内首个“健康、舒适、节能、环保”的一流住宅社区——朗诗国际街区，整合了国际一流的多项世界先进的建筑相关技术以达到高舒适度、低耗能的居住要求，进入绿色科技地产这一细分市场，并且在六年的成长历程中积累了开发大规模节能绿色环保住宅的经验和能力。目前，朗诗地产已向长三角地区六个城市2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅，是目前全国开发面积最大的绿色地产商，引领我国绿色地产。 朗诗地产集团实施差异化竞争战略，领跑中国绿色科技地产。现对朗诗地产集团做STP市场分析，寻找其细分绿色科技地产的原因。 一、市场细分（Segmenting） 房地产建筑形态主要有别墅、洋房、平层官邸、高级公寓、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业、安置房等建筑形态。面对诸多建筑形态，朗诗地产看中民用住宅的市场。分析民用住宅建筑形态的市场状况，朗诗地产细分中高端房地产市场，选择别墅、高级公寓等中高端市场。同时，区别与传统住房功能，朗诗地产主推绿色人居科技住宅，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。 由此可知，朗诗地产是以建造别墅、高级公寓，以绿色科技打造节能、环保、健康、舒适住宅功能的房地产企业。 二、目标市场选择（Targeting） 根据市场细分结果，朗诗地产锁定了全国最发达的经济圈----长三角城市作为目标市场，如南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海、绍兴等，同时，朗诗地产也将珠三角、环渤海、长江中上游等经济圈作为目标市场。由此可见，朗诗地产目标市场主要是中高端市场，主要为发达经济圈直辖市、省会城市、副省会城市、发达地级市。 三、市场定位（Positioning） 1、目标客户定位 中产阶级具有一定的购买能力，对住宅功能要求较高，注重绿色、环保、舒适。固朗诗地产目标客户选择中产阶级及以上，高级公务员、教师、白领、企业中高层管理者、媒体从业人员等； 2、产品定位规划 根据目标客户定位，朗诗地产着力打造绿色、低碳、节能、环保、舒适的别墅、高级公寓等高品质、高性价比的中高端产品。 3、价格定位 基于市场调查，朗诗地产的中高端产品价格定位要略高于市场均价，其价格基本超出市场均价约1000

厦门居住小区调研

厦门金尚小区调查研究

调研目的 对厦门某一居住小区进行实地调研，主要包括景观绿地，道路，停车以及老年人与儿童的活动场所，并对其提出意见和建议。 调研对象 厦门市金尚居住小区 调研对象背景介绍 金尚小区位于厦门市东部新开发区，配合九六年市政府安居工程。设计立足高起点，以人为核心，创造一个安全、舒适优美的人居环境。充分体现厦门海港城市的建筑风格。设计专案采用了适应封闭管理，小区组团的结构方式，侧重于创造多层次居住空间的设计手法，充分体现以人为核心，利于创造个环境优美结构合理、居住舒适配套齐全、管理方便的生活小区。地块基本呈方形，周边已有规划路，地块现状为大片荒地和村宅，地势平坦，闪此合理的规划人为景观环境的塑造就显得更为重要。规划结构是用一个豪华的小区“共享空间”联系七个居住组团，用道路和绿化有机的联系起来，小区的空间系列组织是随居住者的活动行为轨迹来录求不同的意味和变化的，因此对不同空间环境的塑造是本设计之精心所在。七个组团，强凋风格突出，朴素实用。同时按“赤、橙、黄、绿、青、兰、紫”不同色调加以组织。小区已用地225公顷，居住总广数2976户，居住已人口10416，总建筑面积28.61万平方米。居住总建筑面积：23.16万平方米。公建总建筑面积5.45万平方米，住宅平均层数：7层。总建筑密度23.6% 。建筑容积率1.28 。绿地率38.6% 。 调研的主要内容 此次调研主要针对居住小区内的道路，停车，绿地以及老年人与儿童活动场所。下面就各项进行详细分析。 1．道路系统 道路系统的基本要 求： （1）道路要主次分 明，可分为主路，次路， 支路和小路。 （2）道路系统布置 要充分利用和结合地 形。 （3）道路系统要功 能明确。 （4）要使到达目的 地的距离最短。

房地产住宅科技化产品研究报告精编版

房地产住宅科技化产品 研究报告 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]

某房地产开发有限公司 住 宅 科 技 化 产 品 研 究 报 告 编制部门： 编制日期：2009-6-15

目录 一、住宅科技化的定义 二、住宅科技化的分类 三、住宅科技化的研究目的 四、住宅科技化的发展方向 五、住宅科技化代表产品研究 1、地源热泵技术系统 2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 3、绝缘墙体系统 4、外遮阳系统 5、严密外窗系统 6、24小时持续置换新风系统 7、隔音降噪系统 8、24小时中央生活热水系统 9、中水利用处理技术 六、住宅科技化应用推广与发展趋势

一、住宅科技化的定义 在当今社会，住宅已不仅仅是遮风避雨、隔热御寒、繁衍后代的栖身之处，还是学习、娱乐、休息和社交的重要场所。因此，人们在期望有一套自己的住宅的同时，还十分关心住宅的功能和性能。联合国人类居住委员会在《到2000年全球住房战略》中提出了“适当的住房”概念，这个概念包含：适当的秘密性、适当的空间、适当的安全性、适当的通风和采光、适当的基础设施等项内容。根据我国的实际情况，将住宅的性能和功能归纳为安全性、居住性、耐久性、环境性能和经济性等五项内容更为贴切。随着科学技术的不断进步，人们对住宅要求的不断提高，科技化住宅也不断的涌现在人们面前，并不断的更新发展。 住宅科技住宅能带给人们更加人性、更科学、更时尚、更有现代都市节奏感的全新生活，包括分户式中央空调、太阳能集中供热系统、家居新风系统、循环管道直饮水及先进的家居智能化系统等科技、生态建设，为业主带来的是一种高安全、高舒适度的全新享受。科技住宅就是提供更加健康、舒适、节能和环保的住宅，住宅科技化就是以科技创新为主，利用科技手段和科技成果建设住宅小区，增加住宅小区的科技含量，使住宅更人性化、更符合生态科学。 二、住宅科技化的分类 目前科技住宅从技术角度来说，分为三种，一种是智能化住宅，第二种是节能住宅（降低能耗），第三种是利用太阳能、风力等自然的可再生资源的住宅。

城市住宅小区居民人际交往现状调查研究

城市住宅小区居民人际交往现状调查研究 ——以扬州，湘潭住宅小区，网络问卷调查为例一、活动背景 多年来，我国住宅建设取得了举世瞩目的成就，特别是80 年代以来，我国的住宅建设进入了一个新的发展阶段。至1993 年底城镇人均居住面积己从1978 年的3.6 平方米增加到7.5 平方米。目前，己建成的建筑面积在5 万平方米以上的住宅小区多达4000 多个。经过十多年的不断探索和研究，在我国人类住区规划和建设都取得了有益的经验的同时，人类住区公共空间环境的建设开始从社会生活和商品经济出发，以人的需要为基础，把生态学、经济学、社会学、心理学、行为学、美学等应用到规划设计中去，力图创造一个良好的室外生活环境，具体表现在: 1、从城市整体角度和区域环境出发，根据不同城市的特点及所在城市区域的特 殊要求，进行人类住区公共空间环境的整体设计. 2、人类住区规划向多样化发展，千篇一律的状况明显得到了改善。 3、开始注重小区公共空间环境，加强邻里交往空间的设计。 4、开始注意根据居民的生活活动规律及出行行为活动轨迹进行室外空间环境的 设计，影响室外活动的道路规划和交通组织水平有所提高。 5、创造多样的住宅单体，力求通过建筑群体组合塑造丰富的室外公共空间环境。 然而在此期间，对城市和居住区的活力和人居性的研究一直是一个重要的课题。 时至今日，优良公共空间的使用频度以及公众对城市和自己的公共空间的质量的日益关注都证明了这一点。户外生活的特点随着社会条件的改变而变化，就目前来看，小区公共空间环境依旧存在着一些问题，因此，创造一个符合当今现状的优良的小区交往空间，是一种必须精心处理的建筑学要素。本文研究的主题是在这样的背景下产生的。 二.研究的目的和意义 现代城市居住区本着“以人为本”的设计理念，为居民能方便而自信地进出；能在城市和建筑群中流连；能从空间、建筑物和城市中得到愉悦而努力创造理想的生活空间。 本课题以扬州某住宅小区，湘潭某住宅小区，网络问卷调查为例，试图了解居民人际交往现状，进而分析和总结产生这种现状的根源——小区公共空间环境不理想，从而针对该问题提出解决方案并分析其可行性。以期为日常生活提供更好、更适用的环境，另一方面，室外空间的生活和公共活动的良好物质条件，无论在什么情况下都是一种有价值的、不可替代的质量。 三．研究的方法和基本框架 1.研究方法 问卷调查 1.直接与小区居民接触，通过发问卷形式来了解居民所想，研究其不易外露的心理 行为和生理需求，进而得出结论 2.通过网上发调查问卷形式，大范围了解居民人际交往现状，为其科学性提供更为

朗诗绿色街区八大科技总结解读

朗诗绿色街区八大科技总结 科技一:20-26度舒适室温,不开空调照样恒温 无需空调,采用的地源热泵及顶棚辐射技术系统,房间每个角落都能保持20-26度舒适室温,宜居就应该更自然和健康,远离感冒。地源热泵诠释能量守恒,直入地下常温层提取能量。精密管道、低耗机组,构成冷暖调节器。 科技二:有效隔音降噪享受每一天的安静 从设计到材质全部采用隔音配置,有效阻隔外界噪声;同层排水系统避免楼上楼下管道带来的流水噪声。爱房网编辑亲自测试过噪音,开窗关窗简直判若两地,完全没任何噪音。 科技三:遮阳率高达80%,白天也可安静入睡 窗外测金属外遮阳卷帘,遮阳率高达80%,有效阻挡太阳直接辐射和漫辐射。轻松收拉,自由调节室内光线,昼夜随心切换,更私密更安全。 科技四:严密外围护系统温差可控1度左右 屋顶地面热阻隔系统和节能外墙外保温等技术组成严密外围护系统,为房子穿上衣服,有效防止能量流失,关闭系统24小时候室温仅仅改变1度。 科技五:时时换气室内悬浮粉尘浓度极低 持续置换新风,两极净化内空气,告别亚健康,房间里任何时任何地方都能拥有森林般清新空气,让家人享受每一口呼吸。 科技六:混凝土顶棚辐射制冷制热系统24小时热水提供 通过预埋在混凝土楼板中的均匀补水管,依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。简单点说就是用水无需热水器就可以有热水使用,夏天水温20度,冬天水温28度,还可自动调节室内温度,安静无噪声且不占用室内空间。

科技七:室内湿度30%-70%,舒缓集病困扰 不用除湿器、加湿器、常年30%-70%的最佳相对湿度,让生活的每一天保持水分,舒缓中老年人的关节疼痛,告别阴雨黄梅天。 科技八:科技住宅额外支出费用较低 朗诗的科技系统每日每平方0.06元低廉费用让您想说无需空调、地暖、加湿器、热水器的科技生活。朗诗的绿色科技住宅每年每平方节煤32.6KG,减少二样花坛排放量90KG,真正实现低能耗、高舒适居住环境。 工程部 2012-08-30

住宅区调查报告

住宅区调查报告 10130918 崔正秋 22131017 吴佳庆步入21世纪以来，我国房地产市场持续火爆，住宅区规划设计与研究成为一门热门课题。居民调查有助于了解居民的需求和规划设计需要解决的问题，是这门课题的基础。 一、调查背景 为了充分地了解南京市仙林地区居民的切实需求，更好地为仙林地区的住宅区规划设计出谋划策，我们于2015年10月中下旬在仙林金鹰奥莱城、学则路地铁站、仙林南邮广场等人流量集聚地发放了共计34份问卷，其中有效问卷30份，我们对这些有效问卷进行研究分析。 二、调查结果 我们的问卷从居民基础信息、居住情况、住宅区公共服务设施使用情况、住宅区公共服务设施重要程度、住宅区公共服务设施布局意向情况等五个方面进行了调查。为了确保调查的质量，我们设置了开放性问题，并且在问卷借书处设置了调查反馈来帮助我们改善调查过程。同时为了防止消极性答题，我们设置了前后关联的问题用以测试问卷质量。以下是我们从横向、竖向两种比较方向，对调查结果进行的分析研究。 1、我们发现经济状况较好的居民普遍拥有较大面积的自有住房。在有效问卷中有7位受访者的月均收入在10000元以上，其中6位的自有住房面积在100平方米以上，其中2位的住房面积在150平方米以上，占所有自有住房面积在150平方米以上受访者的66.7%。 2、我们发现一些北方外来人口在进入南方生活时依然会保有其原有的生活习惯，比如这些人口在南京选择购房时会优先选择配备有暖气的住宅。在8位来自北方的受访者中有3位在住房中拥有暖气设备，占所有住房中拥有暖气设备的受访者的60%。 3、我们发现经济状况较好的居民普遍会优先选择自驾车出行，这是由于对于高收入者来说，时间上的收益会大大高于经济上的节省。调查发现，7位月收入过万的受访者中有3位日常自驾车出行，占所有日常自驾车出行的受访者的37.5%。 4、我们发现日常自驾车出行的受访者普遍在购房时会注意住宅区内的停车位配置，同时更加情愿将自驾车停放于地下车库中。调查发现，8位自驾车日常出行的受访者中5位将车辆停放于地下车库中，占其中的62.5%。另外还有一位受访者将车辆停放于地上车库中。 5、我们对住宅区公共服务设施的使用情况进行了调查，发现使用频率最高的分别是超市、菜场、餐馆、银行，使用频率最低的分别是洗衣店和社区、老人、

朗诗十大科技系统

朗诗十大科技系统 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】

恒温恒湿恒氧朗诗十大科技系统 以科技住宅为特色，看似简单的建筑，在外墙以及内饰中都包含着科技的结晶。例如常年室内温度控制在24度、自动换风系统等，都能给予业主最舒适的生活。 循环地源热泵技术系统 一、循环地源热泵技术系统 以地源热泵诠释能量守恒，直入地下常温层提取能量。精密管道、低耗机组，构成冷暖调节器。简单点说，也就是无论冬暖夏凉，能随时保持室内温度在24度，给予最舒适的居住环境。 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 二、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 通过预埋在混凝土楼板中的均匀补水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。简单点说就是用水无需热水器就可以有热水使用，夏天水温20度，冬天水温28度，还可自动调节室内温度，安静无噪声且不占用室内空间。 置换新风系统 三、置换新风系统 新风系统是不仅保持空气清新，且能降低室内灰尘，居住期间不用开窗同样能感受空气清新。 防辐射外遮阳系统 四、防辐射外遮阳系统 窗外侧金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，有效阻挡太阳直接辐射和漫辐射。 屋顶/地面严密热阻隔系统 五、屋顶/地面严密热阻隔系统 “温控箱”式传热阻断方式，从楼基到楼顶形成严密隔热保温体形，不仅保持智能居所的独立性，而且有效防止能量流失。 节能外墙外保温系统

六、节能外墙外保温系统 特别增厚保温层，起到保温隔热作用，使住宅制冷取暖能耗大大低于传统住宅。 高效节能隔热外窗系统 七、高效节能隔热外窗系统 简单点说就是隔热又隔音，小虾亲自试验了下，样板间里厨房窗户是对着社区内“小瀑布景观”的，其水流动的噪音在关窗后真是一点都听不见，隔音效果很好。 同层排水系统 八、同层排水系统 卫生间采用隐藏式水箱和同层排水技术，消除了排水管渗透隐患，降低了邻里排水噪音的干扰。 24小时热水供应系统 九、24小时热水供应系统 全天候24小时提供热水服务，五星级宾馆享受 抗干扰隔音降噪系统 十、抗干扰隔音降噪系统 外墙系统，全面消音配置，阻隔外界以及楼层间的噪声，提供安静的室内环境，体会安静人居境界。

智能化技术在住宅小区中的应用研究

智能化技术在住宅小区中的应用研究 摘要：近年来人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在提高。目前，人们 的生活水平不断提高，对住宅的质量要求更高，保证住宅具备足够的功能性，还 能具备良好的居住环境，满足居民对信息的追求等等，就此项问题，实现住宅小 区的智能化设计是重要趋势。在智能化系统中，会应用到计算机技术、IC卡技术、通信技术、网络技术以及自动化控制技术等应用其中，通过有效的传输，以打造 更为完善的智能化系统。住宅小区智能化的实现，应将建筑智能化技术和居住小 区紧密结合，以打造智能化平台，进而提高住宅小区的运行质量。本文就智能化 技术在住宅小区中的应用展开探讨。 关键词：智能化技术；住宅小区；现代集成建造系统 引言 据资料介绍，我国小区智能化建设始于20世纪90年代，先兴起于深圳、广 州等城市，而后发展至北京、上海等地，至今将近30年。如今，在住宅小区的 建设中已逐步引进了一系列智能化系统，如综合布线概念以及闭路电视监控、停 车场管理、对讲等，智能化技术逐渐从公共建筑朝小区智能化发展，已成了智能 建筑发展的重要市场，这是市场和时代发展的必然要求。住宅小区给智能化技术 的应用提供了平台，其应用在推动我国的数字化、信息化建设进程上意义重大。 国内有关学者对智能化技术在住宅小区的应用方面作了大量的研究，并取得了不 同的成效，然而，由于对其认识上的不足，在其实际建设过程中仍存在许多问题 而影响了其发展。 1 住宅小区智能化的相关概述 住宅小区是现代城市建设中的重要元素，若想满足社会的发展需求，应加强 住宅小区的智能化建设，将具有现代化特点的技术要素应用到小区建设之中，将 具有现代化特点的高科技技术应用其中，即通讯技术、计算机技术、网络技术、 自控技术、IC卡，是完善小区智能化系统的关键所在。通过合理的智能化设计， 能实现对信息的合理性传输，打造更具多元化的信息系统，打造完善的物业管理 体系与安防系统，建立完善的智能化系统集成道路，利于住宅小区的全面建设。 系统集成的实现，为小区的管理与服务提供重要的智能化手段，能为居民提供一 定的超值类服务，能打造更为科学的家居环境，利于实现住宅小区的智能化设计。小区智能化的实现，可为居民提供充足的生活服务与物业类服务，为提高小区智 能化设计的人性化，必须充分结合国家的实际发展情况与住户的相关需求，选择 合适的智能化技术类型。 2 住宅智能化的特点 智能化住宅是指住宅内的人与设备间相互协调、相互融合；也可以根据室外 气温调节室内气温，人可以利用手机等平台来控制住宅内的各种设备。满足不同 使用人的需要，并对人的行为做出预测。这具体需要应用到互联网技术、信息技术、建筑技术等，将这些技术结合起来，目标是将住宅中能够进行信息交换的各 种设备，如通讯、家电及家庭摄像头等装置通过一条总线连接到一起，需要某种 信息时，从这个智能系统中提取即可，提取的信息可单一、可整合过的。在这个 家庭智能化系统中，我们可以从异地监控并管理家庭事务，保证住宅安全。如下 班之前，利用手机远程遥控，将住宅内空调打开并调到合适的温度、湿度，使人

朗诗地源介绍

朗诗.整合国际领先的建筑科技，改变传统住宅观念和生活方式，创造最舒适的环境，彻底告别严寒酷暑和黄梅天，超前20年进入未来生活。 十大建筑科技系统 1、地源热泵技术系统 采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。 与其他形式的冷暖设备相比，节能非常明显；与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。 2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。 该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。 3、健康全新风系统 经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。 由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个"新风湖"，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人，品质极好。 4、外墙系统 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。 5、外窗系统 窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。 6、外遮阳系统

高层住宅楼沉降观测与分析研究

高层住宅楼沉降观测与分析研究 高层住宅楼沉降观测与分析研究 摘要：建筑沉降观测不仅能够保证建筑物的正常使用和安全，还为以后的勘测设计及施工提供可靠的资料及相应的沉降参数，同时也为今后建筑物的结构和地基基础合理设计积累资料。当前，我国的建筑业飞速发展，由于地少房屋需求多，高层住宅楼的建造越来越多，对于高层住宅楼建造中及使用中的沉降观测十分重要。本文介绍了高层住宅楼沉降的原因、沉降观测的实施、数据分析方法，以及预防沉降的措施。 关键字：高层住宅楼；沉降；沉降观测 Abstract: the building settlement observation can not only ensure the normal use of building and safety, but also for the following survey design and construction to provide the reliable data and the corresponding settlement parameter, but also for the future of the building structure and foundation design reasonable accumulation of material. At present, the BLDG. Of our country is developing rapidly, and the housing demand less, high-rise residential building construction, more and more high-rise residential houses to build and use the settlement observation is very important. This paper introduces the high-rise residential building subsidence reasons, the implementation of the settlement observation and data analysis method, and the prevention measures of settlement. Key words: high-rise residential houses; Settlement; Settlement observation 中图分类号：[TU196.2]文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

居住小区近宅空间设计调研

居住小区居民行为特征与住宅近宅空间环境设计 摘要：居住小区中的住宅近宅空间，是居民离开住宅之后使用频率最高、由家庭内部向户外过渡的亲切的小空间。本文从分析居民居住行为特征入手，从现实住宅近宅空间的归属感、创造可识别性、近宅空间场地、设施配置和避免底层住宅外部视线、噪音干扰等方面，分析如何适应不同居住者的行为特点和需求，创造本栋住宅和相邻住宅楼居民碰面、停留、交往的机会，为居民离开家门之后开始进行公共的社交行为提供方便的场所。 1 引言 居住小区中的住宅近宅空间，是指由居民所居住的住宅建筑向由多栋住宅围合包绕所形成的庭院空间进行过度的、既临近住宅建筑又毗邻庭院的那部分空间环境。近宅空间对住户来说是离开住宅之后使用频率最高的、由家庭内部向户外空间过渡的小空间，是每天出入的必经之地。居住在同一栋住宅和相邻住宅楼的居民常在此处进行各种居住交往活动。近宅空间的构成要素一般有单元标识、单元入口、入口场地铺面、休息设施、灯具、信报箱、奶箱、告示牌、景观小品、垃圾箱、绿化配置等，它们以住宅楼为背景，相互组织，并与住宅楼有机结合，形成住宅向庭院过渡的空间环境。本调研小组通过对青岛浮山后住宅小区和湖光山色小区俩个比较有代表性的小区进行几星期的调查研究，查阅相关资料，完成本文。 2 居住小区居民近宅生活行为特征 2.1 主要户外生活行为主体 在居住小区中，居民的户外生活行为十分丰富，主要包括一些可在户外进行的家务行为、健身活动、日常茶余饭后的休闲活动以及儿童的游戏等。经过对小区居民户外生活行为的观察，在各种类型居民中，进行户外活动的主要人群是儿童和老人，他们进行户外活动的时间最长、内容最丰富、要求最多，因此在进行相应的户外空间设计时，要着重考虑他们的需求。 2.2 近宅生活行为特征 儿童在3周岁以前不能独立活动，他们需 要有家长的陪护和监督，出于安全方面的考 虑，一般的户外活动都是由家长带领或与相邻 住宅的儿童在家门口玩耍，以便于家长监控。 老年人一般体力有限，在日常户外活动时不会 走较远的距离，他们的户外生活行为主要包括 买菜购物等日常生活行为，更多的则是与邻里 间互相访问和聊天、帮助子女照顾小孩等。这些活动中有很多都是在住宅近宅空间范围内进行的。我们常常可以在住宅前看到

朗诗物业篇.doc

朗诗物业专业服务，就象冬季里的一把火 “转眼一年过去，冬天又来了，但在朗诗未来之家，冬天是温暖的”。朗诗·未来之家的业主马先生脸上洋溢着灿烂的笑容说到。其实朗诗温暖的不只是科技住宅带来的舒适温度，还有朗诗物业管理人员的热情，他们周到热心的服务让朗诗业主感到丝丝暖意，用另一业主崇女士的话说“朗诗物业管理人员，就象冬季里的一把火”。 朗诗物业，国内第一家专业科技住宅物管 朗诗地产开发的科技住宅是一个集合系统科技与建筑材料科技于一身的真正科技住宅。科技住宅运行系统是普通住宅没有的，所以在对其维护和管理中就要有一支专业素质过硬，服务水平高的物业管理队伍。于是，朗诗地产特别成立自己的物业管理公司。 朗诗物业自成立起就为南京朗诗国际街区科技住宅服务，专业周到的服务受到了业主的一致好评。朗诗物业在对社区管理上与朗诗客服相互配合，解决业主的房子维护及日常生活琐事，非常严格，十分入微。在专业维护上，由于科技住宅墙面结构比较复杂，业主如果在装灯或在顶棚钉什么的话，是一定要经过物业的，所以业主一碰到这样的小事就立刻会想到物业管理人员，此时，只要一个电话，他们就随叫随到，而其他方面的服务更是24小时全天候待命。朗诗物业的管理人员都是训练有素的队伍，他们专业能力强，思想道德更是特别高，他们信奉去业主家，必须尊重业主，比如没有经过允许进业主家，着装必须干净整洁，在工作没有完成之前不许在业主家喝水或休息，工作完成后要再次询问是否还有其他需要帮助的工作等等。而其他生活上的服务，朗诗更是用贴心来形容。 2008年12月朗诗400电话客户服务热线正式开通，这也是国内少数的开发商才做到的的客户热线。朗诗的业主也可以通过这个电话与朗诗任何机构组织得到联系，朗诗的业主得到了更为优质的服务，难怪有朗诗的业主说，住在朗诗，就象住在五星级的酒店，温暖到家，服务到家。 朗诗物业，本来就是一家家人 朗诗·未来之家更为让人津津乐道的地方是她的管理，她的管理天天在改善，日日在提高；她的管理人员越来越使人觉得亲切，可爱。譬如：一下太湖大道，门岗的帅小伙就与业主彼此笑脸相迎，令人精神愉悦；当我们疲惫地外出归来，他们主动扶老携幼，特别是现在刚入住，社区还没有准备购置便民小推车，保安就二话不说帮助业主把东西送到家中；家中有些新设备，新技术我们不会使用，或者被弄坏了，物管同志是随叫随到，不厌其烦，真像自家人一样，亲切可人。 在朗诗·未来之家很多新入伙的业主已经见识了朗诗物管的热情，这其中一期五栋的业主顾先生就最先见识到了，他说“收了几次房，还第一次看到收房队伍这么庞大，从置业顾问到小区物管，还有清洁工、维保工人等等，当时买朗诗房子时候想，又是高科技又是精装修，这样的高难度房子可以实现即交即住还真不可能相信。就在交房当天还真领略到了朗诗速度和朗诗的贴心。还有那天采购了一些软装饰，物业人员主动帮忙搬进家门，真是热情。为进家门先成家人，到他们的帮助，心理感到暖洋洋的”。 朗诗物业，以他的“专业、专心、专注”服务让整个社区的氛围更加和谐，大家都形同一家人，暖暖情义，感动生活。

合作项目调查研究报告模板

合作项目调查研究报告模板

版本号：201105 报告编号：FDAAAAYYYYNNN 中国邮政储蓄银行 合作项目调查报告模板 开发商： 项目名称： 申报单位：XX省XX市分行/直属支行 申报日期：20 年月日

调查报告模板使用说明 一、报告编写主体 （一）贷款行为拟向合作项目发放个人一手住房贷款的一级支行，一级分行直属支行、营业部，直辖市、计划单列市辖内一级支行。 （二）申报单位为二级分行（或一级分行直属支行、营业部，直辖市、计划单列市辖内一级支行）。 （二）调查报告由申报单位的信贷人员编写，并作为调查人员签字。 二、编号规则 （一）FD代表个人住房贷款。 （二）AAAA为二级分行机构代码前四位，或者直辖市、计划单列市一级分行机构代码前四位，如：北京为1100，济南为3701，深圳为4403。 （三）YYYY为提交调查报告的年份，例如：2010年为2010。 （四）NNN为当年个人住房贷款合作开发商调查报告序号，从001编号至999。 三、内容提示 （一）本模板的章节安排和内容提示仅供参考，不要求逐项填写。编写调查报告时，应根据开发商及楼盘实际情况增删相应内容，确保报告内容覆盖业务制度规定的准入要求和调查要点。 （二）编写调查报告后，应在调查报告正文前生成目录。 （三）标有括弧【】的部分，为编写要点。编写调查报告时，请将括弧及所包含内容直接删除。 四、格式要求

（一）摘要表字体为仿宋，五号。 （二）一、二、三级标题字体均为黑体，字号分别为三、小三、四号。 （三）报告正文字体为仿宋，小四号，行距为固定值24磅;表格内字体为仿宋,五号,行距为固定值20磅。 （四）凡涉及到金额，如无特殊说明，均以万元或亿元为单位，并精确到两位小数。

重庆科技学院房屋建筑学调查报告

重庆科技学院房屋建筑学 调查报告 关于容园二号寝室建筑设计的调查报告 姓名唐亚东学号2011444629 专业班级土木工程11试 调查单位重庆科技学院 2013 年 10 月 24 日

目录 一、内容摘要 (2) 二、调查时间 (2) 三、调查对象 (2) 四、调查方式 (2) 五、调查目的 (2) 六、调查内容 (3) （一）寝室房间设计 (3) （二）公共地区设计 (6) （三）建筑平面组合设计 (8) 七、调查的结论 (8)

正文 一、内容摘要 建筑设计(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。而平面设计是建筑设计的关键，它集中反映了建筑平面各组成分的特征及其相互关系、使用功能的要求、是否经济合理。建筑平面设计包括单个房间平面设计和平面组合设计，也包括了主要使用房间设计、辅助使用房间设计、交通联系部分的设计、建筑平面的组合设计。在进行方案设计时，总是先从平面入手，按完整的三度空间概念去设计，才能做好一个建筑设计，而且平面设计实际上就是研究解决建筑功能、物质技术、经济及美观等问题。 二、调查时间 2013年10月24日 三、调查对象 重庆科技学院容园二号寝室楼 四、调查方式 实地调查及参考相关规定 五、调查目的 通过对重庆科技学院容园二号寝室楼的调查，对主要使用房间设计、辅助使用房间设计、交通联系部分设计、建筑平面的组合设计有更进一步的理解与认知，更加地明白对教学楼是如何进行设计和组合的，调查建筑设计合理的地方和缺陷的地方，吸取经验，并应用到以后的工作生活中。结合实际，科学合理的设计房屋建筑。

国内外科技住宅案例

国内科技住宅 一、北京〃世纪财富中心 世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。 二、上海〃中鹰黑森林 上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技， 种植花草形成屋顶生态 项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态 科技系统： 生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。

（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。 置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。 户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用 光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。 外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。 食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念. 地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙 烯管。供暖方式符合人体热舒适要求，有益人体健康。 同层排水系统: 采用了德国先进的同层排水系统，利用隐蔽式墙体安装系统，保持建筑结构完整； 各种管道不穿越楼板，上下住户无干扰，采用特殊的消音材料，做到静音排水。 屋面雨水排放系统: 引用德国屋面排水系统，虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速；排水管道自洁，耐腐蚀，无热变。 三、广东〃深圳蓝牙水晶 深圳蓝牙水晶是国内较全面应用生态节能高科技的例子，是由五合国际主持设计的作品。蓝牙水晶位于深圳市中心区重要枢纽地段，容积率非常高；建筑由高150米的三角形塔楼和高100米的L形板楼组成，最大限度利用日照活动的范围；还利用十大生态智能技术保证建筑的高品质：能量活性建筑基础系统、天篷柔和辐射制冷系统、分散式新风系统、第三代窗箱式装配玻璃幕墙、隐蔽式外窗遮阳百叶、智能采光照明系统、高效太阳能光伏发电系统、高效防噪声系统、双层架空地面系统以及给排水集成控制与水循环再生系统等。其中蓝牙水晶的双层玻璃幕墙，按照深圳的气侯特点专门设计，带有隔音窗和百叶。

关于光污染的调查与研究

关于光污染的调查与研究第一部分课题的可行性分析和研究过程 一、课题的提出 说起污染，也许不少人想到的都是噪声、废气、废水等，但大家是否知道“光污染”这个比较陌生的名词呢？随着城市的快速发展，玻璃的应用越来越广泛，光线已经成为了一种新的环境污染源。在日常生活中，绝大部分人都遭受过不同程度的各种各样的光污染。有些建筑物用玻璃做外墙，在阳光照射下，玻璃面就会反射出刺眼的光芒，司机们的视线受到干扰，存在安全隐患；晚上路边的广告显示屏、闪光的霓虹灯，发出的光芒很容易让人感到眼花缭乱；夜晚公路上一束束汽车大灯的光线，照得人眼睛睁不开；还有家中装修的光滑白瓷砖，反射的光线让人感到不舒服……所有这些，都属于光污染 二、课题研究的目的与意义 了解生活中的光污染，了解其危害及其防治。 三、课题研究方法： 1、上网搜集资料 2、问卷调查 3、阅读并筛选有关报刊资料 第二部分课题研究的成果 关键词：白亮污染；人工白昼；彩光污染；光污染的危害及建议 一、调查结果： 调查显示，有65％～70％的居民不知道光污染的危害，有15％～20％的居民了解但不深，只有1％的居民表示了解。 二、光污染的分类： 依据不同的分类原则，光污染可以分为不同的类型。国际上一般将光污染分成三类，即白亮污染、人工白昼和彩光污染。 三、光污染的介绍： ⒈白亮污染

白亮污染是光污染的一种，主要是指白天阳光照射强烈时，城市里建筑物的玻璃幕墙、釉面砖墙、磨光大理石和各种涂料等装饰反射光线引起的光污染。可以说是镜面反射，即物体的反射面是光滑的，光线平行反射，如镜子，水面等。 如图： ⒉人工白昼 夜幕降临后，商场、酒店上的广告灯、霓虹灯闪烁夺目，令人眼花缭乱。有些强光束甚至直冲云霄，使得夜晚如同白天一样，即所谓人工白昼。在这样的“不夜城”里，夜晚难以入睡，扰乱人体正常的生物钟，导致白天工作效率低下。人工白昼还会伤害鸟类和昆虫，强光可能破坏昆虫在夜间的正常繁殖过程。 如图： ⒊彩光污染 彩光污染具体是指舞厅、夜总会、夜间游乐场所的黑光灯、旋转灯、荧光灯和闪烁的彩色光源发出的彩光所形成的光污染，其紫外线强度远远超出太阳光中的紫外线。 如图： 四、光污染的危害： ⒈打乱人的生理节律，危害人体健康 夜间室外照明，特别是建筑物的夜景照明产生的干扰光，有的直射到人的眼睛造成眩光，有的通过窗户照射到室内，把房间照得很亮，影响人的正常工作、生活和休息，打乱人的生物钟的节律，危害人体健康。 ⒉干扰驾驶人员视觉作业，危及交通安全 ⑴对陆地交通的影响，主要是指室外夜间照明产生的干扰光，特别是眩光对汽车或火车的司机的视觉作业造成不良的影响，降低司售人员的工作效率，甚至引发交通事故；对旅客的正常的视觉活动，如走路，识辩路标、路障及周围环境状况等也造成影响；此外就是影响为交通运输作业提供视觉信息的信号灯、灯塔和灯光标志等的正常工作，降低其工作效能。 ⑵对海上交通的影响，主要表现为干扰海上航行人员对航标或灯塔的光信号的识别。严重时，将航标灯周围的港湾设施灯光，桥梁灯光，建筑物灯光或海岸线上的景观照明灯光误认为航标信号灯。

中小型住宅调查报告

中小型住宅调查报告 通过几周来对住宅户型的调查和学习，我认识到了一些问题，现在与大家一起分享。 购房者长久以来对我国单套住宅面积存在着很多误区： 例如有的购房者认为面积越大档次越高，舒适度越高。事实上，房屋合理的平面布局、房屋的档次、舒适度还表现在其房屋的内部装修、装饰、灯光、空调、气味、低噪声和器物的使用上。并且，当住宅的面积无限扩大，而居住人口很少是，许多面积都经常不使用时，居住者反而会感到空洞寂寥，减少了居住的舒适度。 有人认为大中户型的市场接受程度高，人们对大面积的住房一定比小面积的住房购买欲望强，但当购房者的购买欲望与购买能力发生矛盾时，大部分人往往以购买能力来考虑所购买的面积，只有少部分的人会采用借贷或低首期高月供的方式来满足其购房欲望。 在我国人口众多，土地资源有限，房价高涨的今天，小户型成为许多人第一次置业的选择对象是转型期现象。 据伟业顾问调查显示，对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但北京业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求小户型的分布规律小户型的住户年龄两极分化的特点—年轻人和老年人，由于这两类人对于城市公共交通的依赖性比较大，所以小户型对地带的分布，又会明显地表现出聚居性小户型多聚居在以下三类地区：一是闹市中心，包括CBD区域和市中心。第二类小户型集中的地方则是城市轻轨交通的车站附近。第三类小户型聚居地则是以工作为导向的。 2006年7月中旬，建设部为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［2006］37号），调整新建住房结构比例要求发布165号文件。文件指出： 十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 小户型的出现是住宅市场的丰富、完善和补充，并且受人们需要独立生活空间倾向和国家的高度重视，小户型得到了热销。 但是小户型的开发中仍存在问题。 1、成本高。城市土地资源的紧缺造成土地价格偏高，使小户型的成本高。据不完全统计，小户型的成本比大户型要高出四分之一。 2、受二手房的冲击。 3、后期的物业管理及服务问题，包括停车位、治安、环境维护等。 4、由于设计方面的难度较大，造成产品本身存在许多局限性。5转手率高。 时下,由于小户型颇为热销,于是市场一哄而上，小户型项目盲目追风。只求户型小，却没有保障产品的质量，这时不对的。户型设计应该科学合理，避免小户型住宅内出现既影响“交通”又影响美观的“灰色空间”。“筒子楼”、“标房式”格局更是不合时宜的设计理念的体现。尽管缩小面积与增加功能通常相矛盾，但在功能的设计上须讲求科学与合理，务必满足人体工程学的基本空间尺度（例如卧室不能少于10平米，客厅不能少于12平米，卫生间不能少于4平米），应走出以往设计中“暗厨暗卫”带给业主通风采光困难等诸多不便。对于日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备不应予以忽视，例如：洗衣机、冰柜的放置等，要以“麻雀虽小，五脏俱全”的设计思想为指导。在产品品质上务必走出功能不完善、采光不充分，布局不合理，使用率过低等误区。而且，不少小户型项目应该在居住品质上应

超高层住宅强电研究

6、电气设计研究 6.1 强电部分 6.1.2 概述 超高层住宅和一般高层住宅相比，因为建筑体量的巨大化，使得其中的用电设备的种类更多，用电量更大，供电可靠性要求和智能化程度要求也更高，因此其电气线路和设备机房也更多更复杂。而电气设计的基本是要稳定、可靠地接受电力和信息，并在高智能化的技术支持下以达到高舒适性的目的。因此，供电电源的可靠安全是整个电气设计的基础条件，要打好基础，则必须了解超高层住宅的特点，有针对性的进行供配电设计。超高层住宅的最大特点就是“高”，这点引申到供配电设计上来说就是要考虑供电半径的问题，不同容量的变压器，其远距离带负荷能力不同，且供电距离与负荷密度大小是成反比关系的。通常来说，电力设备中用电负荷比重最大的往往是空调通风设备，经常占到整个用电负荷的50%~60% 甚至以上，其设备机房经常集中设于地下室内或屋顶层，这是用电负荷较为集中的区域。设计的关键原则就是变压器的设置尽量靠近用电负荷中心，最大化地利用变压器的带负荷能力； 超高层住宅的另一个特点是火灾情况下火势蔓延速度快、扑救难度大且疏散困难，针对这个特点，建筑结构、给排水及通风等专业都采取了相应措施。如设置避难层、提高建筑耐火等级，屋面设救援停机坪，设置喷淋、排烟系统等等。电气专业作为建筑中的基础服务专业，在提供安全可靠的正常电源的前提下，自备的应急电源的可靠连续运行也是非常必要的。因此自备柴油发电机的设置在超高层建筑中是非常普遍的，这是超高层建筑供配电系统的一个特点。 6.1.3供电电源 6.1.3.1.负荷分级 超高层住宅的消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及排水泵、电动的防火卷帘及门窗以及阀门等消防用为一级负荷中的特别重要负荷。 消防类负荷等级一直是争论的焦点，现行的《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版）第9.1.1 条规定，高层建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、漏电火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电，应按现行的国家标准《供配电系统设计规范》GB 50052 的规定进行设计，一类高层建筑应按一级负荷要求供电，二类高层建筑应按二级负荷要求供电。毫无疑问，超高层建筑是一类高层建筑。但是，超高层建筑由于其建筑高度高、建筑规模大、功能繁多、人员众多，其火灾危险性、疏散和扑救难度均高于普通的高层建筑。鉴于此，将超高层民用建筑的消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾