001201901-成都嘉年华住宅项目投标方案高层联排商墅公寓办公LOFT-AAI

办公楼设计要点

一、写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层

高层建筑设计重点

高层建筑设计 1、（简答）高层建筑的五个发展时期： 内容 发展 第一时期第二时期第三时期第四时期第五时期 文化思潮芝加哥时期古典复兴 时期“摩天楼” 时期 “现代主义” 时期 “后现代” 时期 时间1865年~1893 年1893年~一次 大战前 一次大战后 ~1929年 二次大战后 ~70年代 70年代~现在 特征结构主义古典复兴装饰艺术“方盒子”和 玻璃楼 “高技派”折衷、玩世不恭 主要代表人物詹尼、鲁特、 伯纳姆、沙里 文等 伯纳姆、罗奇 等 胡德密斯、格罗皮 乌斯、贝聿铭 等 菲利普·约翰 逊 主要代表作家庭保险公 司大楼信托 大楼帝国州大厦 普赖斯大厦 拉迪阿德大 厦、格雷堡大 厦 利华大厦 西格拉姆大 厦 纽约AT&T公 司大楼 纽约哈顿公司 总部 地点芝加哥纽约纽约、芝加哥全球全球 2、中国《高层建筑防火设计规范》中规定： 超过10层的住宅建筑 超过24米高的其他民用建筑为高层建筑 高度超过100米的建筑为超高层 3、按防火等级分类

4、标准层空间布局模式 就“核体”与“壳体”的相对布局和组合而言，反映在标准层平面中，可有：集中式、 分散式、和综合式三种主要形式。 5、标准层平面的有效利用率 由于影响因素复杂，使高层建筑的标准层平面规模相差很大。通常用面积有效率（使用面积

在建筑面积中所占比率）来进行合理性评价。 影响因素： 1.核体的面积 2.壳体的空间尺度 6、设备层的竖向空间利用方式为: 楼面以上2米内设置机器设备和用作工作人员活动空间， 再以上0.7~1.0米高度为风道和各种管道区， 它上面0.6~0.75米布置给排水管道、 最上面空间则为电气配线区。 7、（作图）避难层做法？通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下断开，但人员必须经避难层方能上下。

高层写字楼设计要点

高层写字楼设计要点（三） 2010-12-23 13:17 十三、对结构柱的估计 当前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已经很普遍,在设计方案的时候,结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,我在工作中总结出一个简单的数据,即100米高是1.7平米,柱直径是1.3X1.3米.列表如下: 100米—1.70平米--1.3X1.3 90米—1.53平米—1.2X1.2 80米—1.36平米—1.2X1.2 70米—1.19平米—1.1X1.1 60米—1.02平米—1.0X1.0 50米—0.85平米—0.9X0.9 40米—0.68平米—0.8X0.8 30米—0.51平米—0.7X0.7 20米—0.34平米—0.6X0.6 若感到柱子太粗,想让它细一点的话,可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土),那么100高是1.0平米. 170米—1.7平米—1.3X1.3 145米—1.45平米—1.2X1.2 120米—1.2平米—1.1X1.1 100米—1.0平米—1.0X1.0 但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。 十四、对总机房面积的估计 我们建筑师从50年以前将各个专业全包,但现在各专业越分越细,甚至于本专业的室内装修,乃至于内墙的木门窗、铝合金门窗及外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等等在不知不觉地分出去了。对这些本专业的东西,我们新一代的建筑师还多少知道一点,但其他设备、电气、结构在我们很多新建筑师头脑里几乎都没有了。最近两、三年里遇到世界上顶尖的建筑设计公司大多数也不是很清楚,甚至于见到一个欧洲建筑师为了一个18米以下的商业建筑,过了半年建筑方案也完不成,一个美国建筑师设计一个旅馆也如此,图上没有结构柱,也不知道机房需要多少,与这种“先进”国家的建筑师打交道,感到建筑师的基本功好像在倒退.其实只要下一点点功夫,我们各专业又在一个设计单位里,要得到一些专业知识并不是很难的。我在25多年以前,为编制旅馆设计面积定额时,统计过几十套图纸,发现设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个

超高层办公建筑设计分析

超高层办公建筑设计要点 一、超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型 z按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 z按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 z按人均面积指标：一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 2、等级分类 1）智能型甲级写字楼 2）甲级写字楼 3）乙级写字楼 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求 4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学 综合上述因素，通常标准层的面积为2000㎡～2500㎡较为合适。 超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。 国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322㎡ 日本世贸中心： 40层 2458㎡ 香港中银： 70层 2030㎡ 东京阳光： 60层 3187㎡ 美国世贸中心： 88层 2711㎡ 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能

1、办公室的尺度 ＞20m（超深度空间）通道宽 11～19～（深度空间） 6～10m（中度空间） 4～5m（浅度空间） 根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。 2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度 国内外超高层办公建筑层高设计实例： 香港汇丰银行 4400 香港中环广场 4400 香港中国银行 4800 上海环球金融中心 4000 深圳地王大厦 3900 世界贸易中心 4000 世界金融中心 4300 2）办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m

基于高层办公楼建筑设计要点的阐述

基于高层办公楼建筑设计要点的阐述 发表时间：2018-10-09T11:27:20.740Z 来源：《防护工程》2018年第12期作者：陈文都[导读] 城市用地较为紧张，因此在有限的土地上就促使高层办公楼的不断发展。数据调查显示，世界上高层建筑中约80%为办公楼建筑，因此对高层办公楼设计进行研究具有重要意义。 陈文都 航天建设集团深圳有限公司广东深圳 518000 摘要：随着我国社会经济的发展，城市人口变得越来越集中，而办公楼一般处于城市的繁华地段，城市用地较为紧张，因此在有限的土地上就促使高层办公楼的不断发展。数据调查显示，世界上高层建筑中约80%为办公楼建筑，因此对高层办公楼设计进行研究具有重要意义。 关键词：现代；高层；办公楼；设计 1.高层办公楼建筑设计要遵循的原则 高层办公楼建筑中都是办公人员多，在设计过程中要考虑到与城市规划、市政配套设施相协调，和承租人改动的要求，保证办公楼与周围环境相协调。 1.1可识别性 随着社会经济的发展，现今高层办公建筑已逐渐形成了成熟而独立的发展体系，人们不再满足于既有的形式，对建筑的创造性创新性寄予更高的厚望，同时，顶目设计权的竞争也激发了建筑师绞尽脑汁去构想尽可能的出奇制胜。使设计具有个性，有企业自己的特色，为树立企业形象、打造企业文化品牌服务。充分了解企业的类型和企业文化，设计中融入企业形象识别系统，才能设计出反映该企业风格与特征。一个完整、统一而美观的办公形象，能增加客户的信任感，同时也能够使员工获得心理上的满足。 1.2可持续发展性 可持续发展性又被称为灵活性或通用性，能够满足各类企业以及行政机构的使用需求。适应社会的发展与进步，想要成为将来良好的社会资产，就一定要具备设计上的前瞻性，来对待目前的设计项目要用发展变化的眼光来审视，使设计项目能够具有灵活性。21世纪的可持续发展高层办公建筑必须在时间空间中将工作、居住、休息、管理、公共服务、文化等各种复杂的要求统一的结合起来。 1.3智能化 智能建筑办公自动化系统是对传统管理方式的重大变革，目的是创造良好的信息环境，提供快捷、有效的办公信息。各种办公设备与办公人员构成的为某种目标服务的人机信息系统，来实现办公业务信息的收集与处理的自动化。随着高科技智能控制系统在高层办公建筑领域得到更为广泛的运用，楼宇控制、消防、安保的智能化控制系统已逐渐发展成为独立的控制子系统，成为今天的“5A”。某高层写字楼项目拟建于鞍山市铁东区中心地段，以满足不断发展的城市商务办公等需求。该项目将提供一定的商业、金融、娱乐、餐饮服务面积，为城市服务。 1.4人性化 办公空间是为在此环境中工作的工作人员提供服务的，从人性化的方面来考虑，就要注意方方面面的，这些问题涉及科学、技术、人文、艺术等因素。舒适的办公场所不但能够使在其内的工作人员拥有一种满足感，还可以激发大家的工作热情，提升大家的创造力，还能够在一定程度上提升智力劳动的效果。舒适性是决定办公楼价值的重要因素之一。其中“舒适”涉及多方面的学科，包括建筑声学、建筑热工学、建筑光学、环境心理学等；“安全”问题则涉及建筑防灾，装饰构造等方面的内容。现代的办公建筑设计考虑到能够让高龄人员、残疾人员以及女性等特殊人群都可以无障碍的利用其工作环境，这种环境统称为无障碍环境。我们要对各种环境进行适当的配备，以适应高龄化社会和生育年龄中高年化的逐渐发展，使这种舒适的无障碍工作环境真正的为没一个人服务。 1.5 生态化 办公建筑的生态化趋势已成为了历史的必然，主要体现在节能、环保、材料使用和空间环境质量等几个方面的改进。某项目位于鞍山铁东区中心地段，南胜利路与千山中路交汇处。该场地北临千山中路与鞍山市城市规划展示厅相对，东北临鞍山最大的街心公园――人民公园，西临南胜利路，南与华世博际俱乐部和鞍山市疾病预防控制中心毗邻，东侧为现状建筑。现有场地平坦，环境优美，交通方便。写字楼的形象应给这一地区的城市景观带来新的标志，项目建成后，将成为鞍山市铁东区核心地段最具特色的城市地标建筑。 2.现代办公楼设计具体设计要点 2.1外部形象设计 办公建筑的形象特征不同于别的建筑，是由于其适用主体具体而定的，是政府行政办公楼还是企事业单位办公楼，都由于其使用主题的不同热凸显其不同的形象特征。所以我们设计办公建筑时更应该通过对基地环境的细致分析，来寻找既能体现现代化办公建筑新颖?独特的整体形象，还要与城市周边环境协调一致。当真正把城市看做是城市环境的一部分时，建筑设计就不仅仅是是简单意义上的单纯设计，单纯满足使用功能?技术和经济等方面的要求已不再式设计的全部内容，热强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐的统一，将是设计方案基点。下面简单谈一下创作外部形象是常用的一些方法。 2.2内部空间设计 办公建筑为生产办公议题综合性建筑，不同的功能要求建筑提供相适应的空间形式，不同使用性质要求建筑塑造与之相协调的风格特点，作为现代办公建筑，功能要求必须放在首位，平面布局时一般应把行政办公部分与技术用房分开，并尽可能使平面布局具有更大的灵活性。集中中心可设一个现代化中枢，使之与功能空间形成一个整体，为各层提供一个不同形式的趣味空间，人流量大的空间（比如多功能报告厅）可布置在建筑首层，在院内设单独入口，第一步，重视生态环境设计。对于办公建筑，创造舒适?健康的空间爱你环境是永恒的话题。这部分可以提高项目品牌形象，吸引高端公司人住。第二步，重视节约能耗设计。节约能耗设计并不是项目最终的目的，二是降低客户的运营成本，同时提高项的目的同类产品在市场上的竞争地位。第三步，提高室内健康舒适度，提高健康舒适度一方面能提高工作效率，另一方面能减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力。

柱网布置与高层写字楼设计要点

柱网布置 柱网布置基本介绍 柱网的形式 柱网布置要使结构受力合理 高层写字楼设计要点 柱网布置是框架结构布置的一部分,柱网——框架柱在平面上纵横两个方向的排列。柱网布置的任务——确定柱子的排列形式与柱距。布置的依据——满足建筑使用要求，同时考虑结构的合理性与施工的可行性。 柱网的形式 对工业厂房，常采用内廊式、等跨式与不等跨式。 内廊式柱网常采用对称三跨，边跨跨度a，c可为6 m、6.6 m、6.9 m等，中间跨为走廊，b可取2.4~3 m。开间方向柱距d可取3.6~8 m。 等跨式柱网适用于厂房、仓库、商店等，其进深方向柱距a常为6 m、7.5 m、9 m、12 m等，开间方向柱距d一般为6 m。对称不等跨柱网常用于建筑平面宽度较大的厂房。常用的柱网有(5.8+6.2+6.2+5.8)m×6.0m、(7.5+7.5+12.0 +7.5+7.5) m×6.0 m、(8.0+12.0+8.0)m×6.0 m等。 对宾馆、办公楼等民用建筑，柱网布置应与建筑分隔墙布置相协调，一般将柱子设在纵横墙交叉点上。柱网的尺寸还受到梁跨度的限制，一般梁跨度在6~9 m之间。 在宾馆建筑种，一般两边是客房，中间为走道，柱网布置可有两种方案:一是将柱子布置在走道两侧成对称三跨式，另一种是将柱子布置在客房与卫生间之间，即将走道与两侧的卫生间并为一跨，边跨仅布置客房。该形式也是对称三跨式，但跨度相对均匀，受力较好。 在办公楼建筑中，一般是两边为办公室，中间为走道，这时可将中柱布置在走道两侧。而当房屋进深较小时，也可取消一排柱子，布置成两跨框架。 编辑本段柱网布置要使结构受力合理 多层框架主要承受竖向荷载，柱网布置时，应考虑到结构内力分布的均匀性。两种框架结构，在竖向荷载作用下框架A的跨中弯矩和支座弯矩均比框架B大，故其材料用量也多于B框架。 纵向柱列的布置对结构受力也有影响，框架柱距一般可取建筑开间。但如开间较小，层数又较少时，柱子截面配筋常按构造要求定，导致材料强度不能充分利用。同时过小的柱距也使建筑平面难以灵活布置，为此可考虑取掉一排柱，将柱距取为两个开间。

超高层建筑给排水设计要点(经典汇总)

超高层建筑给排水设计要点-国内知名案例分析 最近几年，随着经济的发展和新技术、新材料的不断应用，各地超高层建筑不断涌现，一些著名的超高层建筑也成为了一座城市的代表和文化。随着建筑高度的增加，在给排水设计上也存在一些难点。本专题从给水系统、排水系统、消防系统这三个方面对国内知名的超高层案例做了详细的解析，希望能对设计者有帮助。 一、超高层建筑给排水设计--给水系统 超高层建筑给排水设计供水方式的选择 重力供水和变频供水的节能性在学术界存在较大的分歧，目前为止没有国家性的法规及权威资料表明哪种供水方式更有利于节能。就笔者所参与的几个项目，笔者认为办公楼采用变频供水更为合理。首先超高层建筑大概每隔15层会设置一个避难层兼设备层，可利用第一个避难层以及每隔一个避难层设置中间转输水箱，每两个避难层中间楼层分为一个大区采用一组变频泵加压供水，每个大区再采用减压阀分为两个小区，二转输水泵采用液位控制启停的工频泵，这样基本上只用在第一个避难层及第三个避难层设置中间转输水箱，有效减少机房占用面积。此外，采用上述系统给水设备及管材最大承压为一、三避难层中间的高度，系统承压不会超过2MPa，目前的技术及设备承受此压力还是比较安全的，另外一方面由于办公楼的用水量较小，时变化系数为1.5，在变频加压水泵的选型上采用一个流量分配采用100%-50%-100%，其中最后一个100%为备用，其水泵的出水量基本可以和系统的用水量相吻合，同时转输水泵采用工频泵，可以保证各水泵在高效区运行，达到变频节能的目的，并相应减少了机房的面积以及二次污染的几率。 对于酒店，由于其对压力的稳定性要求较高，为避免变频加压供水出现的用水忽冷忽热，酒店采用屋顶水箱重力供水更加合理。对于屋顶水箱二次污染问题，酒店一般有比较完善的物业管理，同时屋顶水箱设置为2个，可定时冲洗，并且酒店为24小时用水，水箱里的储水可得到及时更新，有效避免出现二次污染。此外，酒店建筑的用水特点是用水变化比较大，时变化系数为2~2.5，如采用变频给水其水泵配置很难与用水曲线吻合，因此水泵不能保证在高效区运行，从而造成效率下降，能源浪费。因此酒店建筑的超高层建筑建议采用屋顶水箱重力供水。

超高层超甲级写字楼设计要点

超高层超甲级写字楼设计要点（胡居海） 随着中国许多城市人均GDP迈入1万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。跨国企业在中国设立地区 总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸， 并推动城市的中介服务业的发展。需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的 开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜 的作用。 超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。在美国152米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进 行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。在上海 深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中 的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下： 一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广 深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于5万平方米，并有较高的建筑与机电配置。而对于综合 体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业 面积以及单独出入口与门前广场的问题。写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性 写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字 楼项目要考虑未来几十年内不落后。写字楼设计一定要选择有多个类似项目的设计单位与团队，如果甲方管 理力量不强时，要选择合适的结构、机电与交通顾问公司。福州仓山万达广场是以商业为主，写字楼就不做 用来银行与特色餐饮配套，这种情况下，过分强调提高覆盖率，增加裙楼面积，容易降低高层写字楼的价值，还是多留一些广场与室外空间，通常情况下写字楼覆盖率30%～50%比较合适。写字楼的容积率一般要按政府 规划建足，转换层如不计容要4.5～6M以上以便将来绿化等利用，而裙楼顶层及最高层如政府许可可以建 9～12层高的宴会厅与会议中心，将来室内空间也可灵活处理。在写字楼没有总高限高的要求下，超甲级写 字楼层高以4.2～4.5米为宜，也可以设置两种高度满足不同客户需求。 三、写字楼标准层面积与布局写字楼标准层面积与布局设计要结合地块位置形状与景观方向以及道路交通等，以1500平方米、2000平方米、2500平方米三种最合适，在1500平方米情况下，可以按长方形平面布局，电梯间临北侧布置以增加南向或优良景观面的面积，也可方形布局，1500平方米时，只设一个 消防电梯。2000平方米正方形布局，是写字楼理想的标准层，这时一个消防分区配两台消防电梯。而通过消 防性能化分析，有些城市写字楼标准层面积可以突破2000平方米限制，甚至一个防火分区做到2500平方米，新的建筑规范也将容许。 写字楼的平面布局与建筑外立面息息相关，总体来讲办公建筑以方正稳重设计风格委托，符合大多数人 的审美与风水理论，尽量少圆弧，更不宜夸张异型。 写字楼的总高度在容积率与标准层之间合理平衡，而通过调整裙楼面积也可精准确定地上层数，写字楼 总高要利用好垂直分区的规则。按目前规范每个垂直分区最多为15层，分区高度63～67.5，一般一个分区 不宜少于十层，152～250M超高层可设2\3\4三种写字楼分区，加上裙楼在不超过24米可单独设分区，理想 高度二个分区+24米裙楼情况下152～168M，三个写字楼分区188～198M，三个分区加+24米裙楼约248米。 四、电梯数量与电梯井布局写字楼的电梯数量与档次，是衡量写字楼品质的重要指标，但是写字楼数量过多以后，不单增加成本，还降低写字楼实用面积，合理配置写字楼电梯是写字楼设计最关键的事项。特别要提出的是两台消防电梯宜联合布置在一个前室内并联控，以提高消防电梯的使用效率，按规范消 防电梯应此地下底层60秒内高达顶层，在设计时可适当选用3.5米/秒。对于北上广深，客户特别强调保卫 安全工作，宜设计地下室至首层大堂的转换梯，而在二三线城市，则强调方便，还是地下室直达写字楼层比 较合适。写字楼电梯数量与档次，一方面要根据计算，但更为关键的是要与类似或竞争项目进行比较确定，

浅析高层办公楼建筑设计要点

浅析高层办公楼建筑设计要点 发表时间：2019-09-21T21:40:42.390Z 来源：《基层建设》2019年第19期作者：程彦铭 [导读] 摘要：高层建筑的施工难度相对比较高，随着建筑行业的不断发展，建筑技术水平越来越高，高层办公楼建筑的质量与数量也有所提升。 朝花夕拾建筑设计顾问（珠海）有限公司 519000 摘要：高层建筑的施工难度相对比较高，随着建筑行业的不断发展，建筑技术水平越来越高，高层办公楼建筑的质量与数量也有所提升。在设计办公楼这类建筑时，需要增加建筑的功能，要采用环保的材料，并利用自然通风，这样才能有效的实现建筑施工的节能与环保性。本文主要分析了高层办公楼建筑的设计原则以及设计方法。 关键词：高层建筑；办公楼；设计 前言：在对信息进行收集、处理过程中，办公建筑是非常重要的一个场所。在当前信息社会中，办公建筑具有极大的发展空间。在当前工程项目设计中，高层办公建筑是非常重要的一部分内容，高层办公建也是办公建筑中一种责成类型。且在最近几年中，高层办公建筑的发展速度变得越来越快，具有极大的发展空间和发展潜力。在当前社会中的各大办公建筑中，高层建筑比重是非常大的。 1高层办公楼建筑设计的原则 办公楼建筑中聚集了很多企业员工，其在办公的时候可能会产生一定的噪音与污染，这对周围环境会有一定的影响，所以，提高高层办公楼建筑设计质量的首要任务，就是对建筑场地的选择。在选择的过程中，要使办公楼建筑符合城市规划的要求，还要与市政设施相匹配，这样才能使高层办公楼建筑的建设更加和谐，才能尽量避免打扰周围群众的正常生活。办公楼的设计需要考虑到租赁人的变动问题，要使建筑具有较强的适应性，还要增加建筑的功能，在设计的过程中，可以增加停车场、实验室、医务室、餐饮厅等功能的设施，这样可以大大增加建筑的价值，还可以为企业员工日常的办公提供极大的便利性。高层建筑中一般都设有电梯，提高电梯设计的质量，可以为员工节约一定时间，也可以有效的增加高层建筑的安全性。 2高层建筑综合设计要点 2.1可识别性 随着社会经济的发展，现今高层办公建筑已逐渐形成了成熟而独立的发展体系，人们不再满足于既有的形式，对建筑的创造性创新性寄予更高的厚望，同时，顶目设计权的竞争也激发了建筑师绞尽脑汁去构想尽可能的出奇制胜。使设计具有个性，有企业自己的特色，为树立企业形象、打造企业文化品牌服务。充分了解企业的类型和企业文化，设计中融入企业形象识别系统，才能设计出反映该企业风格与特征。一个完整、统一而美观的办公形象，能增加客户的信任感，同时也能够使员工获得心理上的满足。 2.2可持续发展性 可持续发展性，可以使行政机构、企业的使用要求得到满足。高层办公楼建筑设计应具有一定的前瞻性，用前瞻性眼光来审视当前的设计项目，使建筑设计项目具有一定的可持续发展性，才能保证高层办公楼建筑和社会的发展和进步相适应，才能保证建筑物在未来时间中变成良好的社会资产。因此，高层办公建筑只有将不同要求结合在一起，对其进行统一，包括文化、工作、休息、管理、居住等，才能保证高层办公建筑的可持续发展性。 2.3智能性 智能建筑办公自动化系统是对传统管理方式的重大变革，目的是创造良好的信息环境，提供快捷、有效的办公信息。各种办公设备与办公人员构成的为某种目标服务的人机信息系统，来实现办公业务信息的收集与处理的自动化。随着高科技智能控制系统在高层办公建筑领域得到更为广泛的运用，楼宇控制、消防、安保的智能化控制系统已逐渐发展成为独立的控制子系统，成为今天的“5A”。 2.4人性化 工作人员主要是办公空间中进行工作，因此在对建筑物进行设计时，应重视办公空间的人性化，要对多个因素进行深入考虑，包括艺术因素、技术因素、科学因素等。如果工作人员能够在舒适的办公环境中工作，工作人员不但会产生一种满足感，同时还能够有效提高工作人员的工作积极性，有效提高工作人员的工作创新性，有效提高工作效率。办公楼的价值在极大程度上取决于办公环境的舒适性。其中，办公环舒适性设计很多方面，如环境心理学、建筑声学、建筑光学等，而安全问题设计的有关内容，包括装饰构造、防灾等。在设计办公建筑设计方案时，应对特殊人群考虑，包括残疾人员、高龄人员、女性、儿童等，以创造出合理、科学的无障碍环境，充分体现人性化。 3高层建筑具体设计要点 3.1外部形象设计 高层办公楼建筑外形的类型比较多，根据不同的企业性质，建筑外部形象设计需要根据不同的要求进行改变。比如政府部门的办公楼与企业部门的办公楼外形方面就有较大的差异，这些建筑设计的差异性，大大增加的建筑辨识度。在设计建筑方案时，设计人员还需要实地考察，要了解施工场地的土质特点以及地基环境等，这样才能使建筑设计符合因地制宜的原则。建筑设计的考察工作还包括对周围环境的检测，在施工的过程中，不能破坏周围的环境，要通过增加建筑外形的美观性，美化周围的环境，使高层办公建筑成为当地一道亮丽的风景。建筑设计是城市建设的一部分，通过提高建筑设计的质量，可以使建筑更具美感，还可以使建筑与周围环境更加和谐，这也是设计的重点内容。 3.2垂直交通设计 高层办公楼垂直交通以电梯为主，楼梯为辅。影响电梯厅尺度的因素主要有以下几个方面：①写字楼的定位是超甲级还是准甲级、甲级，不同的定位对电梯厅公区尺度要求不同；②电梯轿厢深度决定电梯厅的最小宽度，对于单侧布置和双侧布置应满足规范及空间舒适度的要求；③可以利用高区电梯厅在低区设置辅助功能（如卫生间、空调机房等）以提高利用率。 3.3消防设计 设计人员为超高层办公楼设计消防装置，要考虑到消防通道、消防出口、防火分区、疏散楼梯以及灭火设备等几个方面的问题，同时要做好对于消防控制中心的设计。具体而言，在进行消防设计时，要保证不同功能分区入口的独立设定，并采用防火卷帘、墙、防火门等分隔不同防火分区，还要做好对于防火分区疏散宽度的控制。每个分区要分成不同的防烟分区，而各防烟分区的面积要在500m2以下，可

试探高层办公楼建筑设计要点

试探高层办公楼建筑设计要点 发表时间：2018-09-03T16:25:45.523Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第10期作者：刘畅 [导读] 在进行办公楼的设计时需要考虑到租赁人的变动问题，因此在进行办公楼建筑设计时要使办公建筑具有较强的适应性。 广州富力地产股份有限公司 510623 摘要：在工程设计项目中，高层办公建筑是非常重要的一部分内容，且在最近几年中，高层办公建筑的发展速度变得越来越快，具有极大的发展空间和发展潜力极大的发展空间和发展潜力。在当前社会中的各大办公建筑中中，高层建筑比重是非常大的。基于此，本文就从高层办公楼建筑设计要点展开分析。 关键词：高层建筑；办公楼建筑设计；要点 1、高层办公楼建筑设计的原则 1.1适应性 在进行办公楼的设计时需要考虑到租赁人的变动问题，因此在进行办公楼建筑设计时要使办公建筑具有较强的适应性。 1.2便利性 在进行建筑设计时可以适当增加建筑的功能，如可以增加停车场、实验室、医务室、餐饮厅等功能的设施，这样不仅可以大大增加建筑的价值，还可以为企业员工日常的办公提供极大的便利，从而在一定程度上提高员工的工作积极性。 1.3安全性 高层建筑中一般都设有电梯，因此要尽可能的提高电梯设计的质量，这样不仅可以为员工节约一定时间，也可以对员工的人身安全带来一定的保障。 2、高层办公楼建筑设计的要点 2.1可识别性 随着建筑设计市场竞争变得越来越激烈市场竞争变得越来越激烈，为能够获得建筑物的设计权，各大建筑设计师都在想法设法制定出出彩的设计方案建筑设计师都在想法设法制定出出彩的设计方案，不断提高建筑设计的个性化建筑设计的个性化，凸显企业自身的特点，创造企业文化品牌牌，树立良好的企业形象。为使建筑设计能够突显出企业的特色特色，建筑设计师在设计过程中，应对企业文化、企业类型进行深入了解行深入了解，将企业形象识别系统融入设计方案中。 2.2可持续发展性 高层办公楼建筑设计应具有一定的前瞻性，用前瞻性眼光来审视当前的设计项目光来审视当前的设计项目，使建筑设计项目具有一定的可持续发展性续发展性，才能保证高层办公楼建筑和社会的发展和进步相适应适应，才能保证建筑物在未来时间中变为良好的社会资产。因此，高层办公建筑只有将不同要求结合在一起，对其进行统一，包括文化、工作、休息、管理、居住等，才能保证高层办公建筑的可持续发展性筑的可持续发展性。 2.3智能化 为营造一个良好的信息环境为营造一个良好的信息环境，使办公人员能够方便、快速获得办公信息获得办公信息，同时提供各种办公设备，自动化收集、处理办公业务信息公业务信息，智能建筑办公自动化系统由此诞生，这也是对传统高层办公楼建筑管理方式的一大深入变革统高层办公楼建筑管理方式的一大深入变革。随着办公建筑领域对高科技智能控制系统的运用越来越广泛领域对高科技智能控制系统的运用越来越广泛，智能化控制系统已经逐步发展成为独立控制子系统系统已经逐步发展成为独立控制子系统，包括安保智能化控制系统制系统、消防智能化控制系统、楼宇智能化控制系统等。 2.4人性化 现如今，如果工作人员能够在舒适的办公环境中工作人员能够在舒适的办公环境中工作，工作人员不但会产生一种满足感种满足感，同时还能够有效提高工作人员的工作积极性，有效提高工作人员的工作创新性提高工作人员的工作创新性，有效提高工作效率。办公楼的价值在极大程度上取决于办公环境的舒适性价值在极大程度上取决于办公环境的舒适性。在设计办公楼建筑设计方案时，应对特殊人群进行考虑，以创造出合理、科学的无障碍环境的无障碍环境，充分体现出人性化。 3、实例分析高层办公楼建筑设计 3.1工程概况 某项目1#超高层办公楼总建筑面积为65681.29m2，40层，高199.9米；办公楼位于用地东北角，处于八一大道和阳明东路两条城市主干道交汇点上；该项目用地选址非常好，地理位置具有非常大的优势，在老城核心圈，拥有成熟的配套和便捷的交通，地块内拥有城市稀缺的自然资源，具有极强的塑造城市名片的潜质。 3.2建筑项目设计要点 3.2.1室外交通组织及停车 项目结合消防要求沿办公楼及商业裙房周边均布置了环行车道，办公楼的车行和人行主出入口均位于阳明东路上，在办公楼面向阳明东路处设较宽的车行人行入口广场，人流进入广场后可分北，西，东三面进入办公楼大堂。车流进入后由入口广场上的一个双车道的地下车库出入口直接进出地下室，另一个单车道地下室出口靠近用地南面商业附近；办公楼设两层地下车库，但在停车数上还是不能满足高峰时段办公楼的停车需求； 为了满足高峰时段办公楼的停车需求，同时又不增加地下室的层数减少造价，本工程设计时将办公区地下室与住宅地下室全部连通，这样一来可以通过管理达到充分利用其双方停车时间段的不同，错峰停车相互补充，从而满足各自高峰时段停车位的不足；住宅地下车库主要车行出入口设于八一大道，与办公区车流互不影响。 3.2.2建筑平面设计 该超高层办公楼项目在一至五层设置了商业裙房。为了与地形协调，平面设计成条形状，内设小型中庭；设置商业裙房的主要目的是

高层写字楼设计要点

高层写字楼设计要点 写字楼过去叫办公楼，高层写字楼已不是一条过道两排房，加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯，消防电梯，防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。 一、写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少？一时查不到根据，而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数，就