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外墙修补施工方案终

外墙涂料修补方案

外墙质感涂料修补方案

一、工程概况

南京科技园B1建设完工于2012年,整体外墙面积约为7300m2,至今有6年之久,按照国家规范要求,外墙涂料保修期为2年,目前已超出保修期限,原施工单位不提供免费维保;经现场探勘,6层以上外墙局部涂料有脱落,女儿墙有大面积脱落,外观难看,严重影响公司形象;

现B1已全部出租,全部企业已入驻办公;一层为园区职工食堂,人员进出大;

前期外墙脱落,物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理,效果不明显,目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。

二、主要问题

外墙涂料修补的主要问题为:个别涂料脱皮、开裂等。

1、涂料脱皮原因:我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子问题,出现脱粉现象,施工时涂料渗透底漆不到位,涂刷不仔细,紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。

2、开裂原因:开裂原因的主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好,外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。

三、维修方案:

方案一:现场查勘结果是6层以上由于光照温度影响,涂料层脱落严重,从成本节约来看,仅对脱落现象比较明显的北侧及西侧的脱皮涂料进行铲除,重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补,待干燥后打磨,对6层以上部位重新涂料出新。

经测算,该方案需维修的面积约1500m 2(2面),预计造价为 100,000元;

优点是造价费用低;缺点是仅做2侧,新旧涂料会有色差,不够美观,长期还有脱落的风险。

方案二:根据现场探勘,主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂饰破损严重,本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修,其他面建议采用同款涂料涂饰出新;

1、涂料脱皮修补方案

由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉,并用钢丝刷将墙面打毛,尽量将脱皮部分涂料及腻子清除,然后再用抗裂砂浆及腻子找补整个墙面,以防止局部空鼓再次出现脱皮现象,腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷。

2、开裂处修补方案 序号

施工方案 预计造价 优点 缺点 方案一

局部修补 100,000元 造价低 仅施工2侧,会有色差,长期仍可能有局部脱落 方案二

脱落涂料修补,柱子正面整体出新 180,000元 立面颜色一致,无新旧色差 长期仍可能有局部脱落 方案三

全部修补 750,000元 使用年限长 造价过高 推荐采

用 采用方案二,造价比较合理,短期内能保证效果

用钢丝刷打毛墙面,使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处,并做罩面,待干燥后满批腻子,涂刷质感涂料面层;

3、整体出新

清理外墙表面浮灰,待干燥后采用同品牌、色号涂料对装饰造型柱可见面进行涂饰。

经测算,该方案需维修的面积约为2600m2,预计造价为180,000元;(如其他部位一起出新,整体费用在350,000元)优点是能保证整体观感一致,缺点是仍存在脱落现象的发生;

方案三:由于涂料质保期一般只有2年,由于紫外线和温度影响,加上施工时质量控制不严,墙面易开裂,长期雨水浸湿,将不断影响外墙涂料的质量,导致开裂、脱落,如考虑与二期效果差异不大,拆除原有质感涂料,用钢丝刷打毛墙面,使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处,并做罩面,待干燥后满批腻子,外层涂饰真石漆。

经初步测算,需维修面积为7300m2,预计造价750,000元。

优点是提高档次,使用时间更耐久,缺点是造价过高。

四、质量控制要求:

1)涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合合同要求。

2)涂料涂饰工程的颜色、图案应同原外墙相近。

3)涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

4)涂料涂饰工程的基层处理应符合下列要求:①抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆;

②抹灰基层涂刷涂料时,含水率不得大于8%;

③基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝;腻子的粘结强度应符合规定。

5)所用涂料有出厂合格证明,同是经检验达到国家相关规范标准要求。

五、成品保护

1)进行操作前将不进行涂饰的门窗及其它相关的部位遮挡保护好。

2)涂饰完的墙面,随时用木板或小方木将口、角等处保护好,防止碰撞造成损坏。

3)在施工时严防碰损墙面涂层,严禁施工人员在已涂饰好的面层乱写乱画,污染墙面。油工施工时严禁蹬踩已施工完部位,并防止将油罐碰翻,涂料污染墙面。

4)采用高空绳,吊篮等高空作业设备,外墙设施保护,地面保护等设施需准备好。