瑞峰置业发布2012年11月东莞楼市分析报告
价值
诚信创新
2012.12
11月东莞楼市再创新高翘尾行情提前出现
报告导读
1、土地：11月东莞土地供应速度明显加快，土地挂牌上市的有15宗，面积约52.23万㎡，环比增长近1倍。其中商住土地供应宗数与10月相同为5宗，但供应量环比减少6成多，为8.28万㎡。7宗在11月进入最后交易环节的商住地全部成交，创今年商住地成功交易宗数最多的月份，商住成交大幅度上涨，成交量约22.9万㎡。随着政府推地速度的加快，12月份加大对城区土地的供应，土地市场或将延续11月份的热潮，再创年内新高。
2、新增：11月的东莞楼市依然延续之前良好的成交氛围，商品房供应集中上市，特别是大户型豪宅产品和商铺、办公等非住宅产品的新增为11月的楼市增添亮彩。东莞全市共有40个项目有商品房新增供应，合计新增9101套，新增面积约66.03万㎡；其中住宅新增4914套，面积约54.57万㎡。非住宅新增套数4187套，面积约11.46万㎡。随着12月份的到来，圣诞节、元旦等节日增加，后市必掀起一轮冲量狂潮，新增供应或将在创一个高峰。
3、成交：2012年11月东莞商品房签约7891套，合计面积72.51万㎡，环比分别上涨6%和11%，同比分别增长111%和107%。其中住宅签约6560套，合计66.39万㎡，环比分别上涨8%和6%，同比分别上涨110%和108%；非住宅签约1331套，合计6.12万㎡，环比分别下跌14%和上涨47%，同比分别上涨125%和102%。住宅非住宅成交量同比出现翻倍的涨幅主要是因为2011年11月东莞楼市遭遇寒流，10月份全国房价出现明显降幅之后，11月份东莞购房者也观望情绪明显加剧，继而出现了长达半年之久的楼市低迷期。
4、新开工：11月份东莞住宅新开工量45.35万㎡，环比微升2%，同比上涨近三成。非住宅新开工量约11.32万㎡，环比下滑近三成，同比上涨29%。自去年12月份新开工量爆发以来，东莞新开工市场已经连续12个月的保持高速开发之势，近千万㎡的开工量为东莞楼市成交火爆的延续提供了基础，但同时也使东莞商品房库存高企。但土地市场的回暖升温、成交市场的辉煌以及宏观市场的稳定等利好因素，东莞楼市后市前景仍然可期，开工市场仍会保持稳定的开工速度前进。
5、活动：即使“金九银十”已过去，11月份东莞楼盘的营销力度依然不容小视。许多没有完成全年销售任务或已经完成任务的房企，都使出浑身解数吸引消费者眼球。年末最后一拨营销热潮随之而来，新房源扎堆亮相，特惠单位、低总价、折上折等优惠促销集中上演。据不完全统计，11月份东莞楼市约有83场各式各样的营销活动。在经过上旬的蓄客推广，11月中下旬东莞楼市共有14个项目集中开盘。随着12月份的到来，开发商不管是为年底冲业绩还是抓暖流走货，新一轮的楼市激战必不可少。
全国楼市
年底，全国楼市出现“翘尾”行情，11月呈现“量价齐涨”格局，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%。这是今年6月止跌后，连续6个月上涨。成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。无论是一线城市，还是二、三线城市，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价，导致房价整体上止跌微涨。
多数品牌房企已接近或完成全年销售目标，11月多个城市库存量稳中有降，消化周期继续下行，市场向好趋势明显。而成交量的持续回升，让不少城市的开发商放慢销售节奏，甚至提价；加上年底楼市收官“翘尾”，将使部分房企调整定价策略，一定程度上助推未来房价坚挺。未来，一、二线城市潜在的需求再一次释放，这对于价格形成明显的支撑，楼市企稳回升趋势已逐步确立。此外，买卖双方对于市场的看涨预期增强，价格上涨的可能性增大。
北京：11月量价齐涨成交量同比接近翻倍
经历了几年来最冷清的“金九银十”，北京楼市在年底开始走热。11月，北京楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现了三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍。新房成交均价为21096元/平米，相比10月份均价有所上涨，但是上涨原因除实质上涨外，也有结构变化的原因。
上海：年末上演火爆行情成交量同比翻番
11月上海市商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积为98.15万平方米，环比上月增12.02%，同比去年11月大涨99.78%；创年内第二高，距今年6月份创下的102万平方米的峰值仅一步之遥；相比去年的惨淡成交成交实现翻番。均价21776元/平方米，环比同比均变化不大，延续了最近三个月的稳定趋势。
广州：11月量跌价升楼价约涨一成
在10月份广州楼市成交量创下新高后，11月成交量得以回落，但楼价却延续了火热的上涨势头。2012年11月，广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。从区域结构方面看，高价区域成交占比增加。
深圳：量升价跌房价回归到2万元以内
11月深圳新建商品住房共成交4340套，环比增加19.17%；成交面积41.55万平方米，环比增长25.77%；成交均价为每平方米18622元，环比下跌7.56%。这也使得深圳新建商品住房在连续4个月每平方米成交均价破2万元后，回落到2万元以内。同时，深圳二手住宅成交量也环比大幅增加。11月，深圳共成交6282套二手住宅，环比上涨34.25%；成交面积为52.40万平方米，环比增长34.67%。
东莞楼市
一、土地市场
1、整体情况：11月土地供应提速商住地成交宗数创年内之最
11月东莞土地供应速度明显加快，土地挂牌上市的有15宗，面积约52.23万㎡，环比增长近1倍。其中商住土地供应宗数与10月相同为5宗，但供应量环比减少6成多，为8.28万㎡。得益于10月商住供应的爆发以及东莞楼市行情的火热延续，东莞7宗在11月进入最后交易环节的商住地全部成交，创今年商住地成功交易宗数最多的月份，商住成交大幅度上涨，成交量约22.9万㎡，仅次于5月份24.17万㎡。
11月份推出的地块以镇街为主，目前东莞部分镇中仍处于房地产起步阶段，存在商品房供不应求现象，如石排、东坑等镇区目前在售楼盘只有一个，但规划的利好，交通的改善、产业的转移等因素加大了镇街的升值空间。因此镇街优质地块的推出，且地价又不高，自然引起开发商的关注，趁机布局，储备土地。预计12月份将延续11月份土地的热潮，政府推地速度加快。瑞峰市场研究部数据显示，截止至11月30日，12月东莞房管局挂牌上市的土地有10宗，面积约54.5万㎡；其中商住地占6宗，面积约27.73万㎡；在12月进入最后交易环节的商住地约有6宗，面积约31.64万㎡，商服地有3宗，面积约8.13万㎡。
2、交易明细：土地成交掀竞拍小高潮全部成功交易溢价率达26%
11月的土地市场很热闹，进入最后交易环节的8宗商住商服用地全部成交交易，其中3宗底价成交，5宗高溢价拍出，整体溢价率达26%。月初万科塘厦再下一子，旗下的东莞市永裕房地产开发有限公司以底价2.553亿元轻松将地块收归囊中，折合楼面地价2767元/㎡。月中，利丰地产利用自然人梁秀琼以5650万㎡擒获东坑井美村，面积约1.6万㎡的商住地，溢价率达43%。而中信地产联合世纪城、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司一起进驻石排
市场，溢价48%拿下横山村月8.49万㎡的商住地，月末再次联手世纪城底价拿下另一宗同区域面积约4.7万㎡的商住地，预计将进行大盘开发。
月末石碣光明路三宗连体商住地块的竞拍，则引来多家开发商竞价，激起了节后土地市场新一轮竞拍高潮。三宗地块总面积达到2.99万㎡，起拍价合计1.26亿元，最终以2.3亿元出让。东莞市合信房地产投资有限公司历经多家公司多轮竞拍顺利拿下了其中两地块，溢价率高达76%和99%。最后一宗则被东莞市东顺置业投资有限公司斩获，溢价达63%。而东莞市东恒物业投资有限公司则底价7840万拿下上月唯一的商服地，面积约1.74万㎡，起始楼面地价1000元/㎡。
3、12月待拍土地：约40万㎡商住商服地将入市城区发力
2012年最后一个月，政府加快了推地速度并加大了供应量。地块主要以城区以及有“第五城”的城区扩容受惠者寮步为主。瑞峰市场研究部数据监测显示：12月东莞土地市场将有9宗商住商服用地进入最后交易环节，总面积为40.11万㎡。其中寮步再次迎来高潮，4宗商住商服用地待拍，分别位于凫山村与坑口村，合计出让面积约18.78万㎡。位于坑口村的两宗商住商服用地皆是流拍两次的地块重新入市，两宗地块临近且都位于石大道和香市路的交汇处，临近寮步政府。周边楼盘有香市1号、鼎峰花漫里、星城国际等在售楼盘。另外两宗位于凫山村，两宗商住地隔路相望，合计出让面积约11.74万㎡。沉寂已久的常平、横沥也搭上了年末最后一班车。其中，横沥出让的是位于横沥村，面积约1.77万㎡的商服用地，而常平出让的是位于桥沥村，面积约5.24万㎡的商住地。此地块是去年流拍的商务金融用地，此次改土地用途且自降8050万元重新入市，以望在今年年末能成功交易。
本月土地市场的主角无疑是寸土寸金的城区市场。主城区有3宗商住商服用地出让，分别位于万江区、南城区和莞城区。其中万江和莞城出让的是今年首宗商住商服地块。万江商住地块位于位于环城西路与汾溪路的交汇处。临近万江河，配套设施齐全，周边有汾溪河畔公园、万江上甲体育公园等。几近饱和的莞城则推出约5.4万㎡的罕见大宗商服用地和广场用地。地块位于旗峰路与体育路交汇处，临近鸿福商圈，周边配套设施齐全。南城出让的是位于滨河路白马路段南侧的商住地块，出让面积约8.02万㎡，是今年年初流拍地自降7050
万元后再次入市，降幅颇大，起始价为28650万元，起始楼面地价为1501元/㎡。此地块地理位置优越，位于东莞运河一侧，毗邻港口大道、东莞大道，可连接沈海、莞深等高速公路，交通便利。不过地块周边为南城科研设计用地，缺少大型商业配套，片区目前尚无在售楼盘。
二、新增供应
1、新增供应概况：供应量有所回落非住宅产品同比大增
11月的东莞楼市依然延续之前良好的成交氛围，商品房供应集中上市，特别是大户型豪宅产品和商铺、办公等非住宅产品的新增为11月的楼市增添亮彩。瑞峰市场研究部数据监测显示：东莞全市共有40个项目有商品房新增供应，合计新增9101套，新增面积约66.03万㎡；其中住宅新增4914套，同比去年持平，面积约54.57万㎡，同比增加2成。非住宅新增套数4187套，同比增加818%，面积约11.46万㎡，同比增加2225%；主要是金域中央、中信森林兰溪谷、天骄峰景等项目车库新增和葡萄庄园、玉兰花园、蔚蓝城邦等小量商铺办公产品新增。因此虽然新增套数创年内非住宅月增套数之最，但供应量还是环比下滑3成多。随着12月份的到来，圣诞节、元旦等节日增加，后市必掀起一轮冲量狂潮，新增供应或将再创一个高峰。
2、住宅新增走势：新增量下滑趋势减缓 54.57万㎡仍处高位
11月的住宅成交再次登上历史高峰，但是由于全年高位运行，致使新增量出现下滑，部分项目无货可推，相比10月来说，下滑趋势有所减缓，新增量54.57万㎡，仅次于07年同期，仍在高位运行。自今年5月份以来，东莞楼市成交火爆行情一直延续，住宅市场的需求已被市场连续地消化，不少开发商已提前达到销售目标，在年底投资客资金充裕，投资商业项目的活跃度加大情况下，开发商推售重心有所转移商业地产，非住宅推货热情高涨，住宅推货量减少，以免增大明年销售压力。另一方面，未完成销售任务的房企则继续加快推货速度，但在需求连续消化的情况下，开发商采取小步快跑的销售策略。故即使11月份新增项目多达40个，但新增供应量还是环比下滑。
3、新增区域分布:凤岗住宅8.07万㎡位居第一城区泛城区放量
11月份东莞全市共有16个镇区有新增供应，主要集中在临深片区和城区泛城区。硝烟四起的临深片区11月份再添“新兵”，凤岗、塘厦、黄江等皆有多个项目新增。其中凤岗4
项目新增，分别是新盘名流印象花园、祥利花园、金凤豪苑、水岸豪门，合计为凤岗市场输送约8.07万㎡的洋房产品。塘厦镇则有3个项目新增，分别是新盘金海怡景花园、万科棠樾二期和万科朗润园，住宅供应量为4.08万㎡，位居排行榜第六位。与此同时，城区泛城区供应也出现放量，与东城临近的的寮步镇有4个项目新增供应，住宅项目主要是鼎峰尚境、新盘鼎峰花漫里和中惠卡丽兰，住宅供应量约6.74万㎡，位居排行榜第二位。东城有3项目新增，住宅新增项目是富恒浅水湾和天骄峰景二期，合计住宅面积约6.24万㎡，排在第三位；非住宅新增2.96万㎡，位居非住宅供应的榜首，主要是东城万达广场的供应。万江同样也有4项目新增，住宅新增量约5.36万㎡，排第四；非住宅2.56万㎡，排在第二位。
4、新增商品住宅户型面积区间：刚需产品过半大户型、别墅比重增大
11月的东莞住宅新增类型与10月出现互补，大户型豪宅产品增大了供应，小户型公寓产品则环比下滑。瑞峰市场研究部数据监测显示：小于70㎡的产品，新增569套，占总量11%，环比下滑11个百分点；住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有2699套，占总量54%，环比上升5个百分点；111-150㎡的舒适改善性户型新增995套，占总量20%，环比下滑3个百分点；150㎡以上大户型别墅新增651套，占总量14%，环比上升8个百分点。
5、新增商品住宅类型配比
2012年11月新增商品房中，豪宅别墅和办公、车库等非住宅产品新增量环比都有所增加。其中，公寓仅长安铂尔曼公馆新增534套公寓，面积约2.48万㎡，占总供应的4%；洋房新增4156套，合计46.85万㎡，占总供应71%；别墅新增224套，合计面积5.25万㎡，仅占总供应8%；商铺新增380套，合计3.93万㎡，占总供应6%；全市有5个项目有车库新增供应，合计新增3472套，合计4.37万㎡，占总供应6%；；办公新增为335套，合计面积3.16万㎡，占总供应5%。
6、新增供应明细：40个项目新增供应热售项目推货频频
三、商品房成交
1、商品房签约概况：成交同比全线大涨住宅再创新高
瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年11月东莞商品房签约7891套，合计面积72.51万㎡，环比分别上涨6%和11%，同比分别增长111%和107%。其中住宅签约6560套，合计66.39万㎡，环比分别上涨8%和6%，同比分别上涨110%和108%；非住宅签约1331套，合计6.12万㎡，环比分别下跌14%和上涨47%，同比分别上涨125%和102%。住宅非住宅成交量同比出现翻倍的涨幅主要是因为2011年11月东莞楼市遭遇寒流，10月份全国房价出现明显降幅之后，11月份东莞购房者也观望情绪明显加剧，继而出现了长达半年之久的楼市低迷期。
住宅方面，十一月签约量呈前高后低之势，受塘厦、凤岗等多个邻深热售楼盘集中签约支撑，上半月东莞楼市继续高开，单日签约套数一度冲高至319套；随后，因推货节奏有所减慢，集中签约量减少，楼市逐渐回归常态，单日签约基本以“1”字开头，月末几天开始恢复“2”字头。整体来看，十一月东莞楼市再次给我们带来惊喜，60多万㎡的签约量不仅
打破07年以来同期的最高纪录，同时也创出近年来单月成交最高纪录，更让持续热销的东莞楼市实现连续6个月创08年同期新高。而非住宅签约面积再次出现萎缩，环比下滑14个百分点，10月主要受东城万达广场以及大朗毛织中心的商铺支撑，签约量较大；从1-11月份非住宅成交的情况来看，仍然呈现签约套数增加，签约面积减少的局面，说明在签约套数小幅增长的情况下，单套面积出现大幅减少，而非住宅类型中，商铺和办公的签约面积往往较大，故商业地产的发展之路仍然未像业内所期许的那样进展得顺利。
2012年即将过去，12月份仍处于调控政策空窗期的概率较大，基于今年东莞房地产运行情况我们对12月份和未来几个月的成交情况做出几点简单预测：
一、刚需户型将进一步得到释放。所谓供求关系决定市场，今年楼市回暖并走出强势行情全赖刚需户型的有效释放，开放商让利以及打造婚房概念等让刚需户型得以有效释放；从今年前十一月份的统计数据来看，1-11月住宅累计成交526.21万㎡，共52026套，套均成交面积约101㎡，而去年的这个数字为106㎡，可见以中小户型的刚需户型的比重明显增大了。
二、楼盘加大开盘或加推力度。虽然前十一月份很多项目或房企已经提前或超额完成了全年的销售目标，但是依然有部分房企未达标或想冲刺更好的业绩，年底冲刺大战志在必得，明星演唱会、风水大师预测来年运情走势等营销活动层出不穷，楼盘活动将进行2012年最后的狂欢，而相对应的新增供应量将会再次增加。
三、年底将出现“翘尾行情”。自2008年楼市宏观调控政策频频出招以来，楼市出现了淡季不淡，旺季不旺的现象，不少热点城市频繁在年末出现翘尾行情。而东莞楼市近几年除了在去年11月受全国楼市低迷影响出现滑铁卢之外，其余年份也都出现了翘尾行情。按照目前楼市走势，东莞今年有望再次出现翘尾行情，而且力度值得期待。
四、邻深泛深片区竞争更加激烈。因为把目标客户定位为深圳客户，常平卓越蔚蓝城邦今年取得了令人瞩目的销售业绩；而万科、中信和碧桂园等地产大鳄在塘厦较力和凤岗个别楼盘低价入市让邻深片区战场硝烟更加弥漫，深圳客户从来就不曾离开过东莞的视线，而今年火热的邻深泛深片区必将延续。
2、商品住宅签约走势：翘尾行情提前出现多月持续高位运行
2012年11月，东莞住宅签约66.39万㎡，连续两周突破“6”字头，再创同期新高的同时打破了近年来的单月最高成交记录，并连续第6个月刷新08年以来同期最高记录，楼市进入巅峰状态。对于节节攀升的住宅成交，“刚需”、“以价换量”等成为了解释其原因的最好关键词。接下来，“年底冲量”将成为众多项目或房企的主题，刚需能否再次释放，大户型、豪宅等产品是否有更大的需求，翘尾行情力度如何等一系列疑问将很快揭晓。
3、非住宅签约走势: 连续2月下滑下滑趋势减缓
从签约量来看，11月东莞非住宅成交再次萎缩，环比10月份的7.08万㎡减少2.11万㎡；从签约套数来看，环比10月份的903套增加428套，增长47%，增幅较大；主要是因为车库签约增多，而商铺和办公的签约比重减小。2011年是近5年来非住宅签约量最高的年份，而1月份和5月份是拉高全年签约量的主要原因，其中1月份东城中心御景台签约11套商铺，约8.9万㎡；新世纪豪园添一居签约19套办公，约2万㎡；5月份大朗毛织中心签约315套商铺，约5.2万㎡。2011全年签约75.17万㎡，2012年前11月份签约65.37万㎡，暂时落后9.8万㎡，但已经超过前几年全年非住宅签约总量，这与去年商业用地出让以及开工量放量有关，但是去年非住宅的供过于求的现象仍然明显。
4、商品住宅量价走势：连续2月供不应求均价8223元/㎡同比上涨5%
2012年的住宅供求关系与去年相比，供过于求的情况较少，只是9月份由于“金九”推货与成交脱钩而出现了明显的供过于求情况，最近两个月一直处于供不应求的状态。11月的供应量为54.57万㎡，签约量为66.39万㎡，供求比为1:1.22，属于明显的供不应求状态。价格方面，纵观走势5月住宅均价出现最大降幅，将近9个百分点，从4月份的8821元/㎡降至5月份的8044元/㎡，此后一直维持在去年均价水平；11月住宅签约均价为8223元/㎡，基本与前一月持平，同比去年上涨5%。
5、各类型物业签约情况
6、住宅各区签约：泛深镇区接力凤岗861套逼近南城
继10月区域住宅成交排名前6位成交均价分别出现不同程度的下滑之后，上月排名前6位区域除凤岗继续下滑外，其余区域则出现不同程度的企稳回升。涨幅第一位的是塘厦，其住宅签约量也跻身排名三甲，主要受碧桂园时代城开盘签约带动。南城仍然保持签约量排名第一位，签约最多的仍然是恒大御湖，共230套洋房。凤岗因为永江花园香溪等项目低价入市，从而拉低全镇签约均价，约7382元/㎡，降幅为9%；同时该盘与祥利上城、名流印象花园共同跻身个盘签约排名前十名，带动全镇跻身区域排名榜次席；从某个程度来说，凤岗是今年东莞邻深镇区以及“以价换量”的代表。而10月均价增幅最大的洪梅、东城和寮步，上月出现了不同程度的回落。洪梅因为签约量少而容易受波动，东城主要由于富恒浅水湾签约量增加而降低，其洋房价格低至6628元/㎡，寮步则因为花漫里集中签约，其洋房产品均价约6800元/㎡。
7、商品住宅区域签约面积前十五名
8、住宅签约均价前十五名
9、楼盘签约前十名
四、存量和消化周期：存量503.33万㎡消化周期11.04个月
瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至2012年11月底东莞商品住宅存量为503.33万㎡，环比减少3.43万㎡，连续两个月出现下滑，供不应求的态势明显，消化周期为11.04个月，环比减少1.02个月。但是由于近两年新增供应出现放量，库存水平仍然较高， 1月、9月、10月和11月库存量是年内超过500万㎡的月份，库存回升也昭示着后市消化压力不小，12月因为房企年底冲量新增或井喷，故年底库存量保持在500万㎡以上的概率较大。
五、潜在供应
1、新开工总量：保持高速开发开工量同比涨3成
瑞峰市场部数据监测显示：趁着东莞楼市火热之势，新开工保持高速开发，11月住宅新开工量53.13万㎡，环比微升2%，同比上涨近三成。非住宅新开工量约11.32万㎡，虽环比下滑近三成，但同比依然上涨近3成。自去年12月份新开工量爆发以来，东莞新开工市场已经连续12个月的保持高速开发之势，近千万㎡的开工量为东莞楼市成交火爆的延续提供了基础，但同时也使东莞商品房库存高企。土地市场的回暖升温、成交市场的交投畅旺以及宏观市场的稳定等利好因素，东莞楼市后市前景依然可期，开工量或将保持稳定的速度前进。
2、新开工走势：连续5月小幅下滑个盘频频抢占先机
新开工量自7月份以来已连续5月呈下滑之势，但下滑趋势有所减缓。11月份新开工量为64.42万㎡，略低于09年同期，但得益于个盘开工量大，使新开工量仍在60万㎡的高位上运行。住宅开工量基本与10月持平微有上升，非住宅则环比下滑，因为年末是商铺办公等投资产品上市良机，所以之前7、8月份非住宅开工的大幅度上涨以备年终上市，之后几个月非住宅都处在低位运行，其开工类型也以车库为主。
3、新开工区域分布：沙田因新盘动土摘桂热销盘加建助南城居次席
11月份6个镇区共8个项目取得了开工许可证，除沙田和南城有2个项目开工外，其他镇区皆只有1个。排在榜首的是沙田镇，新项目碧桂园柏丽湾自9月别墅项目开工以来，洋房项目也在11月开建，加上11月底开工的新项目东港华府，合计住宅开工面积约19.06万㎡。南城2个热销盘加建，分别是金色华庭三期可可园6-8号楼和东莞天安数码城住宅区E区1-9号楼，合计住宅面积约14.02万㎡，排在排行榜的第二位。厚街镇占地面积约4.7万㎡的新项目君丽花园动土，将为厚街市场提供约11.96万㎡的住宅产品和1116㎡的商铺。虎门镇开工项目是白沙村广深港拆迁安置小区，合计住宅开工面积约3.95万㎡。清溪镇11月份开工的也是新项目——盛和雅苑，合计开工面积约3.14万㎡；塘厦开工的是11月份中唯一的别墅项目——万科棠樾二期，开工面积约1万㎡。
4、新开工类型