当前位置：文档库 › 深圳私企老板投资爱琴海_深圳爱琴海酒店_深圳较场尾爱琴海民宿_爱琴海_外联出国

深圳私企老板投资爱琴海_深圳爱琴海酒店_深圳较场尾爱琴海民宿_爱琴海_外联出国

【全干货】深圳私企老板200万人民币买尽爱琴海的奢华深圳广东省第二大城市，全国经济特区，是香港的门户。深圳是我国最年轻的一个城市，极富活力，经济实力强大。作为一个适合生活的地方，有太多的大学生和社会人士回到这，或者从其他城市来到了这里，当然也有不少在这里上学的人留在了这里，打算在这生活，成家立业。而往往这些人就会面临的选择问题。

私企老板运作一家公司，手里有大量的流动资金，如何合理利用自己的资金，让闲钱也动

起来，小编相信，这个问题一定是各位老板们最关系的！寻寻觅觅，走马观花，你在这条路上看了多久？走了多远？你是否还在为它而困扰？你是否发现找到一个心仪的实在太麻烦！其实选择也可以很简单！让小编带你走进，来了解些实用干货。

下面就让小编带领各位去了解一下吧！

邻近莱夫卡达市中心的豪华海岛别墅，拥有完善的配套环境，配有私人定制泳池，同时环抱独有的海湾美景，被誉为是“一项绝美非凡的成就”。是由当地建筑师、设计师和艺术家联合打造的生活空间。

地理位置

海滩： 200米

尼基亚娜市中心： 700米

莱夫卡达市中心： 9公里

意大利米兰： 2小时

德国慕尼黑： 2小时

维也纳： 2小时

英国伦敦： 3小时

别墅简介

总面积：90㎡~156㎡

室内面积：51㎡~121㎡

阳台及露台面积：17㎡~32㎡

房型：3种可选（2卧2浴1卫、3卧2浴1卫、2卧2浴）

泳池：有

花园：有

价格：191万人民币~240万人民币

室内基本配置

选材自欧洲的双层铝制门厂

意大利优质瓷砖地板

私人定制意大利设计厨房

意大利卫浴洁具

恒温喷漆特制铝中央门把

……

物业管理服务

完善的售后服务，从购买海岛别墅的一刻起，外联将全程为您提供指导和意见。每一位住户将尊享由专业团队提供的顶级生活管理服务。每一栋住宅及周围都配有先进的监控系统，确保所有住户都能住得安心。

日常保养服务包括：

清洁服务，管家服务

园艺服务，洗衣服务

售后管理，维修服务

钥匙加密存放，日用品代购及收件

私人泳池维护服务

别墅展示

别墅优势：

1、地段优越，居家度假两相宜

2、周围景色绝美，旅游度假不二之选

3、豪华精装修，物业管理全套服务

海岛介绍

位于希腊西岸的莱夫卡达，地处爱奥尼亚海域中心。莱夫卡达以迷人的海岸线闻名，拥有无数碧海银沙的海湾，犹如一个热带天堂。这里也是一个百草园，岛上绿树成荫，郁郁葱葱。如此优美的大自然景色，结合完善的配套设施，让莱夫达卡成为著名的奢华度假天堂。

值得一提的是，莱夫卡达交通便利，任何时候都能轻松往来，是希腊唯一能同时以三种不同方法到达的海岛，汽车、飞机、渡轮，去留随心所欲！

于海滩爱好者而言，莱夫卡达水清沙白，宛若天堂，拥有地中海最美丽的海岸线和多个“蓝旗海滩”，连续多年蝉联线上国际海湾投票活动冠军。您可以在沙滩上尽情沐浴日光，酒吧餐厅咫尺可达，也可以乘小船去私人海滩，独享一份属于自己的宁静。

整个海岛拥有5个优质游艇码头，是数以千计的豪华游艇集中地。作为行驶于海岛和周边岛屿的最佳起点，不论是基础设施，还是接待和服务水平均为国际一流标准。

莱夫卡达岛还被称为“亿万富翁的岛屿”，便利的交通和绝美的景色使其顺理成章地成为了全球顶级富豪的上上之选。蝎子岛就是一个著名例子。蝎子岛之前的主人为亿万富翁希腊船王亚里士多德·奥纳西斯，他曾与美国前总统肯尼迪的遗孀杰奎琳·肯尼迪共结连理。

希腊置业移民申请条件

a. 年满18周岁，无犯罪记录

b. 在希腊购买至少25万欧元的房产

c. 购买全家医疗保险

项目优势

1. 投资安全：购海外地产，永久产权，世代相传

2. 成本低：最低25万欧元，可自住/出租

3. 三代移民，一份投资七人受益

4. 持永久居民卡全家自由出入欧盟申根26国

5. 无需体检、无需居住、无需解释资产来源

6. 申请快速，2个月即可获批

公司简介：

外联出国顾问集团是专注海外移民、海外教育、海外投资的专业机构。公司拥有 500 多名员工，在上海、北京、广州、深圳、青岛、苏州、无锡、杭州、成都、重庆、哈尔滨、沈阳、纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、华盛顿、波士顿、温哥华、悉尼、新加坡、香港、马德里、布达佩斯等城市设立20多家分支机构，屡次荣获 “ 最具品牌影响力移民机构 ” 、 “ 最受公众信赖的出国品牌 ” 等称号，连续10年绿卡办理数量领跑全国，连续10年绿卡办理速度领跑全国，是中国移民行业的领军品牌。

外联以拥有研究型的专业项目团队闻名业界，创造并保持了多项快速移民记录：美国客户最快3天通过移民局审批，加拿大客户最快 6个月登陆温哥华，欧洲客户不出国门最快5天即可获批投资居留签证。

上述的这些深圳爱琴海酒店、深圳较场尾爱琴海民宿相关信息，都是小编苦心收集整理的，希望对大家的选择有所帮助！

投资有风险，选择需谨慎！

酒店投资估算报告

1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明 ?项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ?对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3 年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。 ?本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着一定的差距。 ?酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ?本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。 ?假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。 1.2酒店基本主体构成郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下：

1.3投资成本估算 1.3.1测算依据总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据，酒店成本资产构成：（预计200万投资成本明细）汇总成本明细如下：

1.4经营测算 1.4.1测算依据酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下：经营成本数据如下：

基于网络点评的温泉度假酒店顾客满意度研究

基于网络点评的温泉度假酒店顾客满意度研究来自互联网的顾客点评信息在很大程度上反映了顾客对于酒店的满意程度。本文以临潼悦椿温泉度假酒店的网络点评数据为例，进行数据收集，构建了酒店位置、服务、餐饮、客房、温泉、整体评价在内的6个一级因子及其下31个二级因子，建立了满意度测评指标体系，并对顾客满意度进行了分析。结果表明：悦椿温泉度假酒店的顾客总体满意度中等偏上；单维度满意度分析中，顾客最关注酒店服务。标签：网络点评；悦椿温泉度假酒店；顾客满意度；测评指标体系度假酒店随着居民度假需求的增加迅速蓬勃地发展。其中，温泉度假酒店业发展势头良好，中国温泉度假酒店越来越关注顾客的感受，顾客满意度也是酒店行业业绩的重要指标之一，对酒店品牌的形象提升以及竞争力可持续发展有着巨大的影响。网络已经成为所有人生活中不可或缺的一部分，也为酒店行业了解顾客对酒店的评价、看法以及满意度提供了便利。越来越多的游客习惯于在网络上订购酒店，并且在使用后耐心细致地对酒店进行描述评价，或者在其他社交媒体上对自己本次出游的细节进行记录。来自顾客的评价在很大程度上体现了顾客对酒店服务质量地期望和使用后体验感地对比，从而体现了对酒店服务的满意度。并且，曾经消费过的顾客的评价对于未来顾客地影响显著。近几年随着温泉度假酒店的蓬勃发展，对温泉度假酒店的顾客满意度进行研究尤为必要。以顾客的网络评价为依据，通过分析，深入了解顾客酒店的满意度，对提高酒店服务品质具有一定实践意义。一、数据收集与满意度测评指标体系的建立 1、数据采集与处理本研究基于网络点评内容，对临潼悦椿温泉度假酒店顾客满意度进行评价。网络点评的内容选自艺龙网、携程网、同程网、去哪儿网、蚂蜂窝，均为国内比较知名的酒店预定点评网站，具有很强的代表性，且网站内评论数量大。本次采集自临潼悦椿温泉酒店2014年底开业至2016年8月的网络点评共383条。在收集网络评价过程中，剔除了字数少于10字的点评，有效减少了无效点评，提高了所收集网络点评的质量。本文将收集到的网络评价文本运用Rost-CM软件进行词频分析，对热点词汇进行排序。 2、酒店顾客满意度测评指标体系建立根据词频分析结果，结合酒店满意度常用的评价指标，并考虑到温泉度假酒店的特殊性，共提炼出37个顾客满意度影响因素。经整理分析发现，决定温泉度假酒店顾客满意度有6个一级因子，分别是酒店位置、酒店服务、酒店客房、

酒店投资筹备开业运作预算表2

酒店投资筹备开业运作预算表2 目录一、项目简介二、业主方概况三、项目SWOT 分析四、合作方式五、预计改造方案及经营测算六、结论

项目简介: （一）项目名称：国储商务酒店（二）地址：长沙市芙蓉区站前路（三）项目形式：按170万/年的承包，我方投入部分费用对酒店做局部改造（四）产权人及产权性质：（五）土地用途：办公用地（六）项目规模：共1幢，总建筑面积约4000平方米，总体改造约108间客房。（七）项目定位：干净、方便、温馨的经济型娱乐酒店。（八）收益定位：见测算表。（九）改建投资匡算：见测算表。（十）承包费用指标：第一年170万元，递增？。（十一）租期：租期7年，免租期？个月（涉及到局部改造，包括门、走廊灯光、房间内部的局部修缮、酒店名称、招牌等）。（十二）设施配置情况（以目前现状为准）：（1）水：业主方保证每月不低于吨。（2）排污：通过化粪池，连接市政排污网管。（3）电：目前KVA，是否需要改造？ ⑷有线电视：以接入（十三）四周分布：（1）东侧：国储电脑城 ⑵南侧：国储电脑城（3）西侧：其他建筑 ⑷北侧：QQ电脑城（科佳电脑城）（十四）改建投资回收期：约1-2年（十五）投资改造说明：客房门108张，大约需投资10万，走廊灯光改造约5万，部分房间局部修缮约3万（大概测算）。（十六）付款方式：签订合同支付10万元订金，交房时支付三个月承包费约50万，以后按季支付。（十七）中介与补偿：没有中介。无须支付任何补偿。（十八）风险因素说明：该项目属转包项目，需了解该项目名下的资产负债

情况，是否有银行抵押及其他相关债务（如装修期间的材料和人工工资支付情况）。（十九）规划情况：需到规划局查验该项目及临近物业在5年内有没有拆迁可能性。、业主简介该房屋的产权单位为，酒店投资方为投资方的资信状况，投资方与产权方签定的合同（是否要与房屋的产权人接洽了解真实性等）；现准备转包给我方；三、国储商务酒店项目SWOT分析优势： 1 .该项目地理位置优越，周边交通便利。 2 .位于火车站广场附近，人流量非常大，商旅市场有一定的潜力。 3 .该项目靠近长沙火车站商业区，有一定的商务客人需求。 4 .该项目具有一定的停车位，基本能满足住店客人停车需要劣势： 1 .开业一年多的时间里经营情况不理想，回头客不多，是否在该区域造成了不良的口碑效应。 2 .周边写字楼不多，协议公司客源比例少，需要销售力度的加强。 3 .游客市场虽然有一定潜力，但是客源不稳定，市场波动较大，存在旅游旺季与淡季明显的区别。

深圳礼仪公司

深圳礼仪公司篇一：深圳礼仪深圳诚信礼仪深圳礼仪公司、开业庆典、企业年会第四届深圳市滨海休闲旅游节暨大鹏所城文化月活动指南第四届深圳市滨海休闲旅游节暨大鹏所城文化月活动，于20XX年10月11日至11月11日在大鹏所城举行，具体活动有10项：一、“走进东部，驻足古城”新闻发布会活动时间：20XX年10月9日下午15:30—16:00时活动地点：龙岗区中心城中海圣廷苑酒店。活动内容：邀请深圳及珠三角主流媒体代表及部分旅行社代表出席，由大鹏街道办事处负责人介绍大鹏所城二期整治工程开展情况，以及所城保护与开发总体规划方案概要，组织策划师专题采访；由区文体旅游局负责人介绍东部特色旅游资源，推介包括所城在内的“人文龙岗”系列旅游线路。二、重温所城遗韵“将军宴” 活动时间：20XX年10月11日晚上17:30——19:00时活动地点：龙岗区大鹏街道大鹏所城北门广场。活动内容：宴请深圳及珠三角主流媒体代表、部分旅行

社代表及其他嘉宾品尝有大鹏本土特色的“将军宴”，重温所城遗韵。三、大型实景主题晚会《大鹏所城》演出活动时间：20XX年10月11日晚上19:30——21:00时活动地点：龙岗区大鹏街道所城北门广场活动内容：围绕滨海休闲和所城文化，以音、舞、诗、画为主要表现形式，邀请区文化馆打造一台格调大气、绚丽、欢欣、振奋的大型实景主题晚会，凸显东部滨海特色和(:深圳礼仪公司)大鹏人文景象。四、大鹏所城传统民俗文化演出活动时间：20XX年10月11日——11月11日（每周一次，每场演出约30分钟，共四次），文化月期间每周六上午10:00时活动地点：大鹏所城北门广场活动内容：从主题晚会中选取“校场演武”、“大鹏山歌”、大鹏婚俗“红绳〃红路”共3个节目，打造包装成30分钟左右的独立表演项目。 ①“校场演武”：本着弘扬“城防文化”的创意原则，将“军语”、“操练”等所城元素熔铸一体，既让人们看到当年辫子军的英武风采又铺展出独特的“军地”风貌。 ②“大鹏山歌”：组织大鹏山歌歌手演唱原生态的大鹏山歌，让游客在浏览“院落文明”时能够欣赏到这样一个民歌，并参加学唱大鹏山歌，形成与游客互动教学“大鹏山歌”。 ③大鹏婚俗“红绳〃红路”：通过舞蹈形式原汁原味再

悦椿温泉度假酒店广告语、宣传语

悦椿温泉度假酒店广告语、宣传语广告语，悦椿温泉度假酒店广告语、宣传语远离寒意料峭的冬日，来悦椿SPA感受如沐春风般的暖意。由檀香木、生姜和柠檬草制成的草本袋首先为您紧绷的身体进行热敷，彻底舒缓减压，再辅以温热芝麻油的身体按摩。最后沉浸于山羊奶泡浴，使美肌重拾光彩。悦椿温泉度假酒店广告语、宣传语： 1、玉环悉知悦椿店，故弃华清重安居。 2、温泉度假哪家强，西安临潼找悦椿。 3、赏古都风光，沐温泉原汤。 4、温泉技术哪家强，临潼悦椿属最强。 5、游西安临潼，祝悦椿温泉，就是这样任性！ 6、悦享临潼景，温泉唯怀椿。 7、赏美景，品风情。 8、西安城外有悦椿，度假休闲好去处。 9、温泉原汤，“泉”身心滋养。 10、走进临潼美景，走进悦椿温泉。 11、心驰温泉胜景，神往悦椿风情。 12、说走就走的旅行，说来就来的任性，悦椿，只等你来。 13、在水一方，养生至上，首选悦椿温泉。 14、千年临潼走一走，悦椿温泉泡一泡。 15、华清池边享悦椿，温泉SPA样样精。 16、赏临潼风光，沐温泉原汤。 17、城市外，骊山下，悦情悦景悦生活。 18、昔年华清长生殿，今日悦椿温泉乡。 TIPS：今年秋季，悦榕集团将在中国西安推出西安临潼悦椿温泉酒店。届时，由悦榕集团与日本着名温泉设计专家联袂设计的悦椿温泉池，将让宾客在西安这一历史古都里享尽帝王之福。

除了屡获殊荣的悦椿Spa服务之外，西安临潼悦椿温泉酒店还为宾客提供了占地达1360平方米的大型宴会厅，具备丰富的娱乐设施如健身房、瑜伽室、游泳池等。403间从60平方米到300平方米不等的各式客房为家庭度假、亲朋欢聚、公司议事、会展旅游提供了多种可能。

星级酒店投资概算表精华

星级酒店投资概算表精华文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

酒店总投资估算表总纲建筑面积客房数酒店工程总投资估算建筑主体及外装饰估算建筑内装饰工程估算辅助设施工程估算机电设备工程估算绿化估算不可预见费用

投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：酒店土地成本：建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

项目投资分析面积资料总地下建筑总地上建筑总建筑面积发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用总数一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资按各项目划分如下：单位：万美元编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算：单位：万元 1、酒店土建项目建筑投资估算：

大鹏所城导游词

大鹏所城导游词各位游客：你们好，欢迎你们来到深圳旅游，我是你们的导游**。大鹏所城，始建于明洪武二十七年(公元1394年)，占地约11万平方米。它是明清两代中国南部的海防军事要塞，有着600多年抵御外侮的历史，涌现了赖恩爵、刘起龙、刘黑仔等一批杰出的民族英雄。深圳今又名"鹏城"即源于此。大鹏所城是广东省重点文物保护单位和爱国主义教育基地。1996年，成立了一个以文物保护、历史研究和旅游开发为宗旨的"大鹏古城博物馆"。被列入中国历史文化名村和第五批全国重点文物保护单位，是深圳八大景点和爱国主义教育基地之一。原有居民大都移民香港、荷兰或英国。村民在这个村说大鹏话。著名的历史文物是龙井，赖府，刘府，四个城门，等等。清初大鹏所原设防守千总一员，兵三百名。顺治十三年(1656)历史城墙新安县知县傅尔植奏请改设大鹏所防守营，官兵五百名。康熙七年(1668)并大鹏所防守营入惠州协，归惠州协副将管辖，时该营官兵凡四百员名。康熙四十三年(1704)改大鹏所防守营为大鹏水师营，官兵九百三十一名。防所大炮共一百六十八位。雍正四年(1726)裁游击，改设参将一员，添设外委千把总七员，改隶广东水陆提标统辖。嘉庆十五年(1810)水陆区分，广东增设水师提督，驻虎门，设五营，大鹏为外海水师营，设参将一员，兵额八百名。

道光十一年(1831)以该营所辖之洋面宽广，难于防卫，遂分设左右二营。左营即原大鹏营，兵额五百零五名，右营驻东涌所城，兵四百八十二名。道光二十年(1840)以鸦片走私盛行及英人威胁日大，遂将大鹏营提升为协，增设副将一员，移驻九龙。咸丰十年(1860)九龙地区转归英属，大鹏协所辖部分台汛位英界内，故被废置。同治八年(1869)该协左营实存兵四百三十名，右营实存兵三百二十名。光绪二十四年(1898)英人租界新界及离岛地区，该协所辖汛台内全位英界内，故亦被裁设。光绪二十五年(1899)九龙寨城内之清朝官兵被英军驱逐，该协两营故亦被裁。春夏: 春夏的大鹏，随着气温不断攀升，热情也无限高涨。尤其是较场尾的海岸线上，那些花儿一般的客栈里，发呆晒太阳玩帆板。太阳下去了就和一群朋友吹着海风吃烧烤喝酒。秋冬: 没有了喧哗的大海，沉稳内敛得如此迷人。一个人，漫步在宁静的沙滩，晒着温暖却不刺眼的阳光，吹着淡淡的却不寒冷的清风，在历史的岁月中，和自己对话。具体景点城门楼大鹏所城为"广州左卫千户张斌开筑，内外砌以砖石，沿海所城，大鹏为大鹏所城最，周围三百二十五丈，高一丈八尺，面广六尺，址广一丈四尺，门楼四，敌楼如之，警铺一十六，雉堞六百五十四。东、西、南三面环水，濠周迥三百九十八丈，阔一丈五尺，深一丈。"(见康熙《新安县志·地理志》城池条)。大鹏所城自建成以来，经历多次战火和风雨沧桑，曾多次修

深圳市大鹏新区

深圳市大鹏新区大鹏新区大鹏新区成立于2011年12月30日，原属龙岗区，是深圳市最年轻的一个功能新区，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界。辖区面积607平方公里，其中陆域面积294.18平方公里，约占深圳市六分之一。截至2014年，下辖大鹏、南澳、葵涌三个办事处，25个居委会，总人口约20万，其中户籍人口4.7万。[1] 2013年，新区GDP为245亿元，规模以上工业增加值136.68亿元，全社会固定资产投资71亿元。全年接待游客数862.67万人次，实现旅游收入34.25亿元。大鹏半岛森林覆盖率超过76%，因为作为生态保护的对象，整个大鹏半岛也称为深圳最后的“桃花源”，还曾被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。[2] 中文名称大鹏区外文名称Dapeng New District 行政区类别功能区所属地区中国华南下辖地区大鹏，南澳，葵涌三办事处政府驻地深圳市大鹏新区葵涌街道金岭路1号电话区号0755 邮政区码518116 地理位置华南面积294 .18平方公里人口18万人方言客家话粤台片新惠小片，大鹏话气候条件亚热带季风性著名景点大鹏所城、东涌、西涌、七娘山、较场尾、艺象iD TOWN国际艺术区车牌代码粤B 特色民俗舞麒麟，舞草龙目录1 新区成立政协提

案民间传播市府通报会正式成立2 地理位置3 区划人口4 经济发展5 历史人文6 文化大鹏话大鹏凉帽太平清蘸舞草龙渔民娶亲7 生态环境8 城区建设9 现任领导10 旅游资源资源概况主要景点新区成立大鹏新区成立于2011年12月30日，原属龙岗区，是深圳市最年轻的一个功能新区。政协提案早在2009年2月份的政协会议上，政协委员、深圳市旅游协会会长翦迪岸提出了《加快大鹏半岛旅游开发、打造深港国际旅游圈》的提案，建议将大鹏半岛上的三个街道划分成行政新区。同年（2009），深圳市政府已完成大鹏半岛保护和开发行动规划，《深圳东部生态组团分区规划葵涌、大鹏、南澳（2005－2020）》获审批。[3] 大鹏半岛包括南澳、大鹏、葵涌三个街道，陆域面积近300平方公里，相当于5个盐田区，完全可以独立设区。民间传播在龙岗区十二五规划中，东部三街道所在的大鹏半岛被频频提及和重点规划。如规划的“两线五区十大产业基地”中，“大鹏半岛滨海生态旅游度假区”成为五区之一，而坝光新兴产业基大鹏新区美景地、下沙滨海旅游度假区则占了十大产业基地的两个席位。在保证严格生态保护的同时，此前龙岗区一直推动的下沙片区的开发以及大鹏半岛高星级酒店群建设将提速。高端会议、商务、航海运动、海洋生物、影视文化、海上娱乐休闲度假等项目将加速引入。市府通报会2011年1月、深圳市委、市

泰康大鹏康养综合体设计意向调研问卷

泰康大鹏康养综合体设计意向调研问卷问卷背景介绍: 泰康保险集团意向在大鹏新区距离(距离深圳市中心1.5小时车程)打造20万㎡规模的面向全年龄段人群的康养综合体,不仅沿用已有的泰康之家模式来为长者提供优质高端的养老机构服务,同时结合艺术、滨海、生态等元素,为家庭以及社会团体组织的康养、休闲、社交需求打造一站式康养消费目的地。泰康于2009年获得中国保监会批准的投资养老社区试点资格。目前泰康之家已经发展成为国内领先的高品质连锁养老机构,在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙等十二个全国重点城市投资建设大规模、全功能、国际标准的医养社区,总地上建筑面积超180万平米、可提供约1.6万户养老单元,社区以医养结合、持续照护、文化养老为核心,持续领跑国内高品质养老市场。高品质医疗方面,泰康已搭建起“三级医院临床诊疗+社区配建康复医院 +CCRC持续关爱社区”三层次医养服务体系。一、康养主题相关背景和理解: 1. 您认同“康养”是指“人们所做的有益健康、实现养生长寿及改善身心状态目的的活动”这一概念定义吗?(单选) [单选题] * 2. 您或您的家人平常会进行什么活动来实现康养的目的呢? [多选题] *

3. 您或您的家人平时有定期到专业机构做康养护理的习惯吗?(如康复保健、中医理疗、美容保养等) 如有,频率是怎么样?(按照家人中较高频次的填写,单选) [单选题] * 4. 您与您家人中存在以下哪些情况? [多选题] * 5. 您家里长者年龄大致范围为(岁,公历)?(至多双选) [多选题] * 6. 您认为家里老少是否应多些时间相处?(单选) [单选题] *

深圳南澳大鹏较场尾景区介绍

深圳南澳大鹏较场尾景区介绍深圳南澳大鹏较场尾景区介绍大鹏较场尾金水湾度假区被誉为深圳唯一的一块净土，这里被称为深圳的“鼓浪屿”、深圳小“丽江”、深圳的“后花园”。在大鹏较场尾到处可见装修别致、风格迥异的客栈。有欧陆风情、亦有民族气息，五颜六色的房屋，可爱有趣的装饰，所有无不让人仿佛置身于厦门鼓浪屿的小资文艺中。停下匆忙的脚步，把时间慢下来。静静享受着海滨带给我们的美妙感觉!绵延的蓝天与白云，在这里与朋友、或亲人、或爱人，来一场短暂的旅行!追逐海边、享受浪漫夏日时光。这里是隐藏在闹市的一处小清新，是深圳的鼓浪屿，亦有着丽江的那种味道...... 深圳南澳大鹏较场尾交通指南自驾车线路：gps直接导航深圳大鹏所城较场尾或者途缘金水湾线路1：莲塘—深盐二通道—盐坝高速公路——葵涌出口下——红绿灯左拐往大鹏方向——看到大鹏街道办(核电站)路标右拐——(核电站方向)——走大鹏雕塑左边的公路直走大约3个公里——大鹏派出所—过红绿灯两百米处看到鹏城桥(不过桥)桥头右转即到。线路2：水官高速——横岗出口下——横坪公路——比亚迪路——坪葵公路——鹏飞路——鹏城桥(不过桥)桥头右转即到。

公交线路： 1)福田区坐h92到大鹏下车，步行至kfc旁坐966/b756到大鹏所城下，不要过马路，走鹏城人家酒楼旁边的小桥到达海边，面朝大海右手方向走三百米左右。 2)银湖汽车站始发的e11坐到大鹏镇下车，步行至kfc旁坐966/b756至大鹏所城下。每天2万辆车涌向大鹏景区，如何巧妙的避开问题，不影响出行心情。深圳南澳大鹏较场尾值得一去的地方 1.叉叉纳里叉叉纳里是一对80后小夫妻经营的海边客栈。叉公和叉婆这对神仙眷侣，因为旅游而相识相恋，喜欢丽江的阳光和三亚的海水，喜欢简单而宁静的生活方式。一次偶然的际遇让他们与大鹏半岛这片美丽的土地相逢。他们带着他们的大狗拉风，将梦想的种子洒落在这片金色的沙滩。叉叉纳里客栈地理环境优越，出门就是沙滩，风格为地中海和田园混搭。温馨浪漫，客栈的每个房间各有特色，无敌海景。 2.旋木家旋木家是一家功能全齐的民宿，在提供住宿的同时，一号店餐厅主打贵州私房菜;二号店咖啡馆里主推现磨现煮的咖啡，招牌式焦糖玛奇;你还可以去旁边的三号店小当铺中看看有没有什么东西可以等价交换一下;四号店是旋木家的烘焙坊。 3.素舍几个深圳的年轻人，当中有it业者，有旅游达人，有设计师，还有地产精英，有梦想也有行动力，为了有一个能让网络上的朋友圈走进现实，走进自然的根据地，从念头到落实，从蓝图到建

酒店经营收入测算

酒店经营收入数据估算 A 酒店总投资 8 亿元（其中土地成本 4 亿元），资金来源为资本金 4 亿元，银行贷款 4 亿元。酒店建筑面积 6.2 万 M 2 ，共有客房 400 间，配套会议、餐饮、娱乐和商业等经营项目，其中餐饮、娱乐和商业出租经营，拟正式营业。一、收入数据模型的应用 ?酒店经营收入数据模型估算 ?酒店正常经营收入的估算方法：可以用酒店有效投资（不含土地成本） *38% 来估算，或用酒店每平方米建筑面积产生大约 2000 元的经营收入来估算，这个估算值可以用来修正评价收入预测数。按此估算， A 酒店的营业收入应在 15200 万元（扣除土地成本后的有效投资 4 亿元*38% ）至 12400 万元 ( 建筑面积 6.2 万 M 2 *2000 元 ) 。 ?酒店平均房价的估算方法：一般用当地房地产的平均房价进行推算，五星级酒店平均房价相当于当地房地产最高平均房价的 10% ，四星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以80% ，三星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以 60% 。按此估算， A 酒店的平均房价应在 1000-1200 元之间。 ?按当地经营情况测算经营收入 ?经营收入 = 客房收入 + 餐饮收入 + 其他收入 ?本案例选用的几个经营数据：按当地经营情况估算淡季客房出租率 60 ％，旺季客房出租率80 ％，淡季平均房价 600 元 / 天，旺季平均房价 800 元 / 天，淡旺季餐饮上座率经验数值( 本案例餐饮为出租经营 , 为简化计算 , 不估算餐饮经营收入 ) 。 ?按当地经营情况测算收入为 10320 万元，详见下表：

深圳大鹏较场尾休闲游指南

深圳大鹏较场尾休闲游指南深圳市大鹏鹏城桥较场尾因有一个大型别墅型度假村“金水湾度假村”和一个广东省重点文物保护单位和爱国主义教育基地“大鹏所城”而闻名。当然，到了大鹏，这边可玩儿的项目就多了。喜欢豪华体验的，可入住金水湾度假村的独栋别墅，一切有专人打理。喜欢丽江客栈风的，可考虑入住较场尾的民宿客栈，虽不及丽江客栈那般规模宏大，但也各具特色，靠海而生，一切随心。较场尾面临大海，有一个海滩，海滩上的沙子比较粗糙，可以游泳，可以坐船出海打渔，可以划橡皮艇，可以玩海上风筝，可以在沙滩上捞鱼撒网，赤脚散步……也可以去大鹏金沙湾路口的龙岩古寺参观、祈福，是到大鹏半岛旅游的重要景点之一，从古寺的后面，有一条羊肠小道，直通山顶，整个大鹏街道和金沙湾尽收眼底，风景这边独好。或者走十分钟，经过鹏城桥，去“大鹏所城”走一遭，看看深圳的历史。大鹏所城始建于明洪武二十七年（公元1394年），占地约11万平方米。它是明清两代中国南部的海防军事要塞，有着600多年抵御外侮的历史，涌现了赖思爵、刘起龙、刘黑仔等一批杰出的民族英雄。深圳今又名“鹏城”即源于此。1996年，成立了一个以文物保护、历史研究和旅游开发为宗旨的“大鹏古城博物馆”。在较场尾海滩沿线居住的人分两种：一类是原住民（村民），另一类是租下村民自建房，用于经营小旅馆、水上运动的外来人员。夏秋两季是较场尾的旅游旺季，不少年轻旅客喜欢在这里住客栈，或海滩上搭帐篷过夜。希望来往的客人能自觉地把垃圾打包，然后找垃圾桶扔，保持这片净土一直美丽！大鹏榕树下客栈是一个两层楼的本地人楼居，有一个很大的院子，院子里有一颗

100年的大榕树。榕树下客栈并不在面海的第一排住宅楼行列中，它在第二排，距离海滩只有三分钟路程，在“翠鸟乡村”客栈后面，没有海景房，当然也没有海风侵蚀。这里很安静，悠闲，共七间房，二楼四个房间，一楼三个房间，都是榻榻米设置，带独立卫生间，有空调、梳妆台，客栈免费宽带上网、24小时热水供应。房间价格均为220元/间。5间双人大榻榻米（每间房有两个1米5的榻榻米），2间大床榻榻米（每间房一个1米8的榻榻米）。每个房间住两个人，加人每个人需要加50元。包场1800元。定金不退不改，请在12小时内支付，逾期不候，谢谢！。榕树下是自助客栈，不包吃，只管住，但可以让老板给您提供披萨、窑鸡、早餐、烧烤的联系电话，打个电话就能有美食送到客栈，热辣辣地送到您手里。吃 1、大鹏较场尾面临大海，海鲜当然是首选。“鹏城人家”是当地最好的餐厅之一，是大鹏区政府用来招待贵宾的宝地。价格当然不算太便宜，人均要100元一餐才会吃得过瘾，但量很足，味道很好，很新鲜。特别推荐：泰国烤鸡、水磨豆腐、大鹏炒米以及时令海鲜…… （鹏城人家里榕树下客栈10分钟路程，沿着海滩散步就到。就在大鹏所城对面，吃完饭，还可以从这里散步走过鹏城桥，到对面的大鹏所城逛一下。大鹏所城旁边还有当地的菜市场，可以买新鲜农家菜回客栈自己下厨。） 2、窑鸡，在这里也很知名。一只窑鸡50元，提前一个小时电话预定，可让制作窑鸡的本地居民送到客栈房间或者餐厅。 3、喜欢吃海鲜的，在海滩上就能找到渔船包船出海，15分钟左右到对面的“海上皇宫”附近渔排区，找一个大渔排上去，在海上进餐。看渔民现场烹饪刚刚打

西安临潼悦椿温泉酒店营销战略研究

西安临潼悦椿温泉酒店营销战略研究如今我国的经济正在飞速的发展,我国居民的生活水平也在提高,度假旅游俨然成为了一种消费的模式。度假酒店也正面临着新的机遇与新的挑战。随之旅游行业的蓬勃发展,酒店行业作为旅游产业中不可或缺的一部分也进入了深度发展阶段;新型互联网技术的冲击导致酒店行业的流程也发生着潜移默化的改变;文化的大力发展,同时也导致酒店客源选择的个性化与多样化;在如今的市场环境中,西安临潼悦椿温泉酒店作为高端度假型的酒店的典型,这类高端的度假酒店应该用什么样的营销战略才能在新的市环境、市场竞争中脱颖而出呢,就是本文想要区探讨的内容及研究的目的和价值,同时也为同类型的高端度假酒店的营销策略及营销组合选择提供一定的经验支持。西安临潼悦椿温泉酒店借助新加坡悦榕集团的品牌,管理,营销网络,设计,多元化经营等优势,辅之临潼深厚的历史渊源和文化底蕴,以及突出的地方特色文化和景观。西安悦椿温泉酒店设施设备齐全,功能完善,地处旅游景区,社会资本丰富,是我国西北区域屈指可数的高端度假型酒店。本文以西安临潼悦椿温泉酒店为研究对象,结合酒店业的宏观环境,进一步的分析酒店业及悦椿温泉酒店的营销服务、竞争情况、市场趋势、需求情况等多方面的分析研究。通过对我国酒店行业发展现状、临潼区酒店业现状的分析;运用PEST分析法,了解政治因素、经济因素、自然因素、社会人文因素、技术因素对酒店业的影响,分析酒店业的市场现状及未来发展趋势。并整理临潼悦椿酒店从开业到现在的经营数据进行分析,同时对新加坡悦榕集团的管理、营销模式进行了深入的研究,再通过对实体经营者的访谈及日常的观察与调研,深究其营销管理过程中存在的不足,并明确不足的原因,根据对酒店行业的文献资料及大数据的收集整理,并结合酒店市场营销理论与方法,运营营销战略选择方案,对酒店市场细分,确定目标市场及酒店的定位;针对酒店目标市场的各层次客源特征,从而确定酒店的市场定位,形成适合于酒店自身的营销策略组合。再基于市场营销组合策略等相关理论提出了临潼悦椿温泉酒店的营销战略的实施方案,也为同行业提供一定的经验。从而确立西安临潼悦椿温泉酒店的实施营销策略,对酒店的营销环境、服务标准等各个方面进行行之有效的改善,提供酒店的营业收入及品牌知名度。本文使用PEST分析法,对悦椿酒店的自然环境、

酒店收益测算报告及租金探讨

奥林春天3期酒店式公寓收益测算报告及租金探讨

一、产品统计分析按照现有的酒店规划，故此方案以3—18 层作为酒店房间做相关运营分析。同时，因现有图纸限制，公摊面积不能完全明确，故在分析单一户型时仅进行不含公摊的测算，含公摊只是导致如下数据的不同，原理一样。即：标间按：14 套/层×16 层=224 套套房按：1 套/层×16层=16套共计240个房间。面积区间：31.2-33.6㎡（不含公摊），其中33.6㎡的标间总计224套。二、价格预期整体销售均价按照暂行计划：6500 元/平米单套主力价格范围：20.3—21.8 万平均21.6 万左右三、酒店经营预算（一）房间实收价格标准（15 年平均实现价格）：单间120 元/间/天标牌价：128—158 元/间/天

套间160 元/间/天标牌价：188—218 元/间/天（二）年营业天数： 365×70%=255 天（三）年营业额： 255×120×224 套标间+255×160×16 套套房=7507200 元。（四）酒店年经营净利润：毛收益7507200×50%净利润=3753600 元。四、酒店总销售额（一）总销售面积总计销售面积：约12237.76（平米）（二）总销售金额12237.76×6500 元/平米=79545440 元五、销售模式及酒店经营收益分析（一）销售模式超低首付（送卡）购房+ 第一年租金一次性返还+ 15 年递增式租金收益超低首付：买酒店公寓，送酒店VIP 现金消费卡。按一套房21.6 万计算，首付10.8万，送6 万元消费卡。相当于购买3期商业首付仅4.8万！（也可送更高面值的酒店消费卡，当然，送10万他首付相当于只要8000！后有详细说明。）第一年租金一次性返还：在酒店正式经营后将第一年的租金（公寓成交价的5%，约26.8元/㎡）一次性支付给业主，以后按季度支付租金。 15 年递增式收益：三年一递增，年均7%，总计收益105%。具体递增方案如下：第1—3 年：年回报5%；租金约26.8元/㎡第4—6 年：年回报5.5%；租金约29.5元/㎡第7—9 年：年回报6.5%；租金约34.8元/㎡第10—12 年：年回报8%；租金约43元/㎡第13—15 年：年回报10%。租金约53.6元/㎡（回报率和公摊户型面积没有影响，回报率=租金×户型面积×12/

五星级酒店总投资估算表

五星级酒店总投资估算表 Revised as of 23 November 2020

五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2 客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元％建筑内装饰工程估算11029万元％辅助设施工程估算5290万元％机电设备工程估算8740万元％绿化估算1840万元％不可预见费用3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2 酒店土地成本：元/ m2*3697m2＝万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，平方米总地上建筑35，平方米总建筑面积43，平方米发展成本明细如下： 1前期工程US＄550,000 2建筑费US＄27,750,000 3设备、装配及有关机器US＄7,780,000

4安US＄3,210,000 5户外工作US＄850,000 6开幕前准备费用US＄20,190,000 7其他US＄14,120,000 8不能预见费用US＄550,000 总数US＄75,000,000 一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资7500万美元按各项目划分如下：单位：万美元编制方法

酒店投资概算表(模板)[精华]

投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：酒店土地成本：建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例 1 桩基工程（受力桩）总建筑面积 2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积 3 结构工程地上建筑面积 4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积 5 新型节能幕墙外立面建筑面积 6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积 7 喷淋、气体消防总建筑面积 8 污水处理（含管线）总建筑面积 9 空调工程地上建筑面积 10 地下室通风工程地下室建筑面积 11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积 12 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积 13 煤气工程总建筑面积 14 电梯、自动扶梯总建筑面积 15 室外总体总建筑面积 16 室内精装修连家具地上建筑面积 17 杂项工程总建筑面积 18 洗衣房设备地上建筑面积 19 厨房设备地上建筑面积

项目投资分析面积资料总地下建筑总地上建筑总建筑面积发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用总数一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资按各项目划分如下：单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例% 一静态投资 1 建筑工程费 2 设备购置费 3 安装工程费 4 室外工程费 5 服务性设施及家具器具购置费 6 工程建设其它费用 7 基本预备费小计二动态投资 1 工程造价调整预备小计三合计

较场尾简介

较场尾村落的由来较场尾位于大鹏银滩路东、鹏飞路南至龙旗湾之间的的狭长的海滨地带，北面与大鹏所城和鹏城村相邻，南端是金水湾度假村。较场尾是大鹏办事处鹏城社区下属一个居民小组，即城市化前的一个自然村。较场尾与大鹏所城有一定的历史渊源，但建村历史远晚于鹏城村。据传村落形成于清康雍年间，已有300年左右的历史。村中世代居住的有余、王、何、张及其他杂姓。可考最早的是余姓祖先，是在清乾嘉年间由东莞辗转来此村定居，王氏随后，已有两百年历史。公元1394年（明洪武二十七年），明廷为了抗击倭寇设立了大鹏所城，所城内最多驻扎有上千名官兵。官兵在所城东较场（古时练兵场叫“校场”讹为“较场”）练兵，后因官兵增多，城内房屋密布，没有练兵的场地，而城外三面靠山，只有西坑河那边才有一大片平地，即现在的鹏城中学一带，于是开建了西较场。较场尾村因位于西较场尾部而得名。历史掌故及文物较场尾最兴旺时期有近千人，土改前后有130户，五百多人。70年代因生活所迫，多数人偷渡逃往香港、海外定居。

抗日战争时期，村子被日本人侵占，部分旧屋被占作仓库（粮仓、存放兵器等），村民被驱赶到村子东面（学校）居住。村子历来时常遭受海盗进村抢夺财物，解放后渐少。村中的主要姓氏原有家谱，文革时全部被毁。站在村口，能看到一座主体为三孔平架的石板桥，这就是荣荫桥。相传当年驻守大鹏所城的官兵从大鹏所城到西较场练兵时，每天都要涉水过西坑河。后经当时驻守所城的赖英扬将军倡导，在西坑河上修建了这座石桥。荣荫桥建于嘉庆10年（公元1805年），其长约19米，宽约2米，人和车马畅通无阻。站在荣荫桥桥面，可看到早已布满青苔的防浪堤坝，由华侨为保护荣荫桥捐款而建。村里有近二十个伯公庙，分布在不同地点。逢过年、清明、端午、中秋、冬至，村民买猪肉、鸡等拜祭，每月初一、十五、村民会到庙前奉香。较场尾居民重视教育，有一较场尾小学，于民国十年左右由村民集资创办。较场尾虽说近海，但台风来袭时村子从未浸过水及受过大影响。据村中老人说，村里一直流传的说法是：一涨潮，村子随着上浮，海水浸田却不浸屋。村内有百年古榕树和秋枫数株。村落环境较场尾总面积约为33万平方米，环境优美。村落面向龙旗湾，与南澳新大及七娘山隔海相望。海岸线约3000米，岸边为沙滩，退潮时最宽约50米，沙质一般并夹杂少量石

钥匙管理制度

Notice特别说明 1. Each stated type of key should be stored, used, and managed by the owner of each Department or relevant personnel.以上所规定的各类钥匙的存储、使用、管理由每一个部门的负责人或持有钥匙的相关人员负责。 2. Any other keys, except personal keys that the hotel distribute to the staff （such as dormitory keys, locker keys）, should not be taken out of the hotel or copied privately. Personal duplication without prior written approval by DOSEC are subject to disciplinary action. 酒店除分配给员工个人使用的钥匙（如宿舍门匙、更衣柜门匙）外，其它任何钥匙均不得带出酒店或私自配制。没有得到安全总监的书面批准而私自复制钥匙将受到纪律处分。 Attachment 附件： Key Damage/Lose Report 钥匙损坏或遗失报告 Key Lock Change Application Form 门锁更换申请表 The Application Form for Grand Master Key（Emergency）万能（紧急）钥匙申请表 This policy can be revised at the discretion of the Executive Committee, and with the approval of the hotel General Manager. 该政策经饭店行政委员会讨论经过，经总经理决定后可予修改。 6

酒店投资测算详解

五星级酒店总投资估算表建筑面46000m2 客房40 酒店工程总投资估4437万建筑主体及外装饰估1380万 31. 建筑内装饰工程估1102万24. 辅助设施工程估529万11. 机电设备工程估874万19. 绿化估184万4. 不可预见费368万8. 投成（以下投资成本未计算财务成本土地成本50万47969m25097./m2 酒店土地成本25097./m2*3697m9278.5万建安与装修设备成本（包括土建部分包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）总比面（分项工程名计算依单方造/m总建筑面1桩基工程（受力桩160-180 ********. 13.9% 地下室工程、基坑围护地下室建3193800-4200 8394 2 支面地上建筑1767.7% 15589 31100-1300结构工建筑工程（除外墙玻璃地上建筑1285.6% 15589 4 800-900墙120外立面建5.2% 10000 1200-15005新型节能幕面84给排水（含洁具，锅炉3.6% 239836350-380总建筑面管线247喷淋、气体消23983总建筑面100-1101% 0.3%35-40总建筑面23983污水处理（含管线88 3.8% 8815589 550-600 地上建筑9 空调工程积

地下室建筑142万 0.6% 8394 170-190 10 地下室通风工程面192照明、防雷、动力、变8.4% 23983 800-90011总建筑面电话总机及配线、闭路5.2% 120视、监视、广播音响、23983 500-550 总建筑面12 理电脑、火灾报警、共天线、电报电0.4%23983总建筑面13煤气工45-50103.3%23983320-3607614电梯、自动扶总建筑面 10.5%24023983总建筑面15室外总100-115 22.4% 512地上建筑3200-3500 15589室内精装修连家166723983280-33017杂项工总建筑面2.9% 1% 15589 150-17024地上建筑18洗衣房设1.7% 40250-280 15589 地上建筑19厨房设2283 总建筑面积2398平方米其中地上建筑面积1558平方米地下建筑面积839平方米外墙面积1000平方米成本合计2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.万管理成本与不可预见费用30/m2*25000m75万酒店总开发成本20103.4+750+9278.30131.万项目投资分面资总地下建215.1平方总地上建3578.2平总建筑面4793.4平发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,000 2建U27,750,000 3设备、装配及有关U7,780,000 4 U3,210,000 5户外U850,000 6开幕前准备U20,190,000 7U14,120,000 8不能预见U550,000