房地产资产评估报告案例

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房地产资产评估报告案例

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房地产资产评估报告案例【1】

ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实

施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20__年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：__区__大道1154号

法定代表人：__X

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。

除储运部16幢仓库位于__区__新村外，委估的房产和地产均位于__区__大道与__路相交处，现用于商业经营。

委估资产的所有权证分别为“W国用()字第157号、第158号、”“W房字第05765号、第05766号、第05855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。

在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用()字第157号、第158号、”，“W房字第05765号、第05766号、第05855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于20__年7月15日至20__年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。

主要步骤为：

1、接受委托：我公司于20__年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的'，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。

若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。

委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。

其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为20__年7月21日

十四、附件

1、房屋建筑物评估明细表

2、土地使用权评估明细表

3、资产评估委托方承诺函(复印件)

4、委估土地使用权证(复印件)“W国用()字第157号、第158号”

5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第05765号，第05766号，第05855号，第9900103号”

6、资产占有方营业执照(复印件)

7、评估机构营业执照(复印件)

8、评估机构资格证(复印件)

9、注册评估师资格证(复印件)

注册资产评估师：__

注册资产评估师：__

ZX评估有限责任公司

二__X年七月二十一日

资产评估报告案例【2】

致委托方函

______有限公司：

受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于______的______房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在20__年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。

根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

______房地产评估咨询有限公司

______

估价师声明

我们郑重声明：

1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。

2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4. 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。

6. 本估价报告得到______房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的______字

[20__][估]第______号土地评估报告结果的基础之上。

7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。

未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。

8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。

如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。

9. 本报告由本公司负责解释。

注册房地产估价师：

估价的假设和限制条件

1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。

2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。

3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。

4.估价对象房屋的权属、范围、面积等情况，以委托方提供的产权情况为依据，未经丈量核对。

5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委托方并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。

6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。

7.本估价结果不包含土地的价格。

8.估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日的状况一致。

估价结果报告

(20__)第______号

一、委估项目

______公司所属房产抵押贷款估价项目

二、委托方

名称：______公司

______

三、估价方

名称：______房地产评估咨询有限公司

______

证书号：______ 资质等级：______

法定代表人：______

四、估价对象概况

估价对象位于______，其合法产权人为______公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于年，于20__年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为______。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于年，外观九成新，房屋所有权证号码为______。

五、估价目的

为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、估价时点

20____年8月15日

七、价值定义

采用公开市场价值标准

八、估价原则

本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、估价依据

1. 委托方提供的资料

(1)委托书;

(2)委托方企业营业执照复印件;

(3)房屋所有权证复印件。

2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

十、估价方法

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

十一、估价结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致

的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

十二、变现能力分析

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果10%，变现时涉及以下税费：

①中介服务费：5%--6%

②契税：4%

③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

④所得税：20%

⑤过户手续费：2%左右

⑥印花税：0.5

⑦其它费用

十三、估价人员

______ 中国注册房地产估价师

注册号：______

______ 中国注册房地产估价师

注册号：______

十四、估价作业时间

20____年8月12日—______

十五、估价报告有效期限

本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20____年8月18日至20____年8月17日止。

估价技术报告

一、个别因素分析

估价对象位于______，其合法产权人为______公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于年，于20__年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为______。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于年，外观九成新，房屋所有权证号码为

______。

二、区域因素分析

1.概况

______

2.自然条件

______。

3.对外交通条件

______。

4.基础设施

______。

三、最高最佳使用分析

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。

本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。

四、估价方法的选取

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

五、估价过程

1. 确定估价对象房地产年纯收入

A.确定估价对象房地产年总收入

①确定客房年总收入

据调查，______县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：

略

客房年收入=房价数量入住率365

客房年总收入=512.27万元

日平均入住人数=(49+8)270%+(13+6)160%

+(2+2)250%+2240%

=96.8人

②确定会议室年总收入

根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：

略

会议室年收入=半天价格2出租率365

会议室年总收入=74.46万元

③确定餐饮年总收入

餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则

餐饮年总收入=96.880%100365

=282.66万元

④确定估价对象房地产年总收入

估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则

年总收入=512.27+74.46+282.66

=869.39万元

B.确定估价对象年总费用

①确定人员工资福利年总费用

估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则工资福利年总费用=100180012

=216万元

②确定餐饮年总成本

餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则

餐饮年总成本=282.6640%

=113.06万元

③确定消耗品年总成本

消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的8%计算，则

消耗品年总成本=(512.27+74.46)8%

=46.94万元

④确定年广告宣传费

年广告宣传费按总收入的2%计算，则

年广告宣传费=869.392%

=17.39万元

⑤确定年水电供热费

资产评估报告书实例

资产评估报告书实例 资产评估报告案例范文，下面小编就为大家献上它的模板，欢迎大家参考借鉴资产评估报告案例范文，为大家推荐! 资产评估报告案例范文【1】 致委托方函 ***有限公司： 受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。 根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

***房地产评估咨询有限公司 *** 估价师声明 我们郑重声明： 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4. 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。

6. 本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。 7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。 未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。 8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。 如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。 9. 本报告由本公司负责解释。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件

房地产资产评估报告【最新6篇】

房地产资产评估报告【最新6篇】 （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如计划报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、条据文书、策划方案、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as plan reports, contract agreements, insights, speeches, policy documents, planning plans, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!

房屋资产评估报告范文(汇总6篇)

房屋资产评估报告范文(汇总6篇) 资产评估报告的种类 根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。 资产评估报告书的种类： 一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书 这是按资产评估的范围划分的。 1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。 2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。 二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书 这是按评估对象不同划分的。 1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。 这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。 2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评

估对象所出具的估价报告书。 3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。 房屋资产评估报告范文第2篇 近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。其实，作为一份完整的房地产估价报告，估价技术报告应是其最核心的布分，如果没有比较明确的评审要求，对估价机构和评审人员都不利于具体操作，报告评审会有失公允，也会使估价机构难以发现自身技术报告的缺陷而不求改进。

房地产资产评估报告范文

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资产评估经典案例分析

资产评估经典案例分析 资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。 在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企 业并购和资产重组等方面。本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更 好地理解该领域的实践和方法。 案例一：房地产资产评估 公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行 评估。根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办 公楼进行重点改造和升级。在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素： 1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。评估师通 过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的 市场价值。 2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作 为评估价值的一部分。 3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金 收入和空置率等。根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预 测了潜在租户的需求。 4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、 城市发展规划、政策变化等因素。评估师认为，在当前的市场条件下，该 办公楼具有较高的投资回报潜力。

基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司 的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳 售价等方面的建议。 案例二：企业资产评估 企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以 便确定最佳的出售参数。在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素： 1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负 债表、利润表和现金流量表等。评估师根据财务指标，如净资产、净利润 和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。 2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。评估师还对行业发展趋势进行 了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。 3.企业资源：评估师考察了子公司的人力资源、技术能力和知识产权等。评估师根据子公司的核心竞争力以及相关的市场需求，评估了该子公 司的创造价值能力。 4.风险和机会：评估师识别了与子公司相关的风险和机会，包括法律 风险、经济风险、技术风险等。评估师根据对风险的评估，对子公司未来 可能发生的事件进行了预测，在评估报告中提供了相应的建议。 基于以上因素，评估师最终确定了子公司的净资产价值，并根据企业 的意愿提供了一些建议，包括出售价格、交易方式和时间等方面的建议。 综上所述，资产评估是一个复杂而综合性的过程，需要综合考虑市场 因素、财务指标、行业竞争力和风险控制等多个方面的因素。通过以上两 个经典案例的分析，可以看到资产评估在实际应用中的重要性和复杂性。

房地产资产评估报告范文

房地产资产评估报告范文 房地产资产评估报告 (一)委托方 名称：湖北工业大学商贸学院 法定代表人：__ 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：__ (二)估价方名称：陈晓 地址：武汉__房地产估价公司 联系电话：__ 资格等级：__级 估价机构证书编号：__房地自估(2012)第__号 (三)估价对象 本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为__平方米，建筑总面积为__平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。(四)评估目的 评估该房地产2012年10月的市场价值(五)评估基准日 二零一二年十月三十日(六)评估原则1、合法原则 2、替代原则

3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则(七)评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法 由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。 成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率 房地产估价技术报告 (1)估测土地价值 土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值 ①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法) A、B、C3个参照物的成本情况

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房地产估价报告 项目名称:美地雅登房地产 委托方：王丽云 估价方：马冬哨 估价人员：马冬哨 估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一四年

致委托方函 王丽云： 受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。为您向金融机构申 请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估 价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。 评估结果明细表： 估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 xxxx地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 2014年12月18日

估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：王丽云 2、权属方：王丽云 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 分公司负责人： 联系人：马冬哨 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：翔安新城区 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业； 5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；

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房屋资产评估报告模板 Housing assets appraisal report template 汇报人：JinTai College

房屋资产评估报告模板 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、委托方 单位名称：ⅩⅩⅩⅩⅩ 单位住址： 联系电话：ⅩⅩⅩⅩⅩ 二、估价方 机构名称：XX房地产评估有限公司 单位住址：XX市X路X号X大厦22楼 法定代表人：XX 联系电话：X 三、估价对象 一物质实体状况 1.建筑物状况

⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好， 成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积 99.2924m2。 ⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，钢筋混凝土结构， 高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙 刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩 和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外 开发程度均为五通一平。 3.周围环境 估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，正南方靠 ⅩⅩⅩ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。 二权益状况

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房地产估价报告估价项目名称：内农大职院教学楼房地产抵押评估报告 委托估价方：内农大职院 受委托估价方：房地产评估咨询有限公司 估价人员： 估价日期：2011年4月25日至2011年4月26日 估价报告编号：

目录 致委托方函 (3) 估价假设和限制条件 (4) 估价结果报告 (5) 估价技术报告 (10) 附件 (26) 2

致委托方函 内农大职院： 我公司受您委托，于2011年4月25日对您坐落于包头市土右旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2011年4月25日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡ 特此 函告 土右齐房地产评估咨询有限公司 法人代表： 二〇一一年四月二十六日3 联系电话：

估价的假设和限制条件 一、估价的假设条件 1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。 2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。 二、本估价报告使用的限制条件 1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。 3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。 4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。 5、本次估价以估价对象证载建筑面积：145.9㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。 6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。 本估价机构提请估价报告使用方注意阅读报告中的《估价的假设和限制条件》4

房产评估案例报告

房产评估案例报告 为了满足市场需求，北京某房地产开发公司在南部地区开发一块新的住宅区，计划开发50幢住宅，每幢建筑面积为1200平米。开发公司委托评估公司进行房产评估，以确定该住宅区的总价值和每幢住宅的市场价值。评估公司进行了详细的调研和测量，并进行了大量的数据分析、市场研究和财务分析，最终给出了以下报告： 一、项目概述 该住宅区占地50亩，共有50幢住宅，每幢建筑面积为1200平米，总建筑面积为60000平米。其中，住宅的建筑类型为多层住宅，共有6层，每层有2个单元，每个单元有2个住房。住宅区内的绿化覆盖面积为20亩，停车场面积为10亩。 二、评估目的 本次评估的主要目的是确定该住宅区的总价值，以及每幢住宅的市场价值，以便开发公司了解该项目的投资回报和市场竞争情况。 三、评估方法 为了确定该住宅区的总价值和每幢住宅的市场价值，评估公司采用了以下方法： 1.市场比较法 评估公司通过对周边类似住宅的市场价格进行调研和分析，得出该住宅区的市场价值。 2.收益法 评估公司通过对该住宅区的租金收入、运营成本和折旧费用进行分析，得出该住宅区的净收益，并通过资本化率计算出该住宅区的总价值。 四、评估结果 根据市场调研结果，该住宅区的市场价值为2.5亿元人民币。 根据租赁分配情况和修建成本，该住宅区的租金收入为每年5000万元人民币，运营成本为每年2000万元人民币，每幢住宅的折旧费用为每年500万元人民币。根据资本化率的计算，该住宅区的总价值为2.5亿元人民币。 3.综合评估结果

综合考虑市场比较法和收益法的评估结果，该住宅区的市场价值为2.5亿元人民币，每幢住宅的市场价值为500万元人民币。 五、结论与建议 根据本次评估结果，开发公司可以了解该项目的投资回报和市场竞争情况。建议开发公司在市场推广和销售方面加强宣传和推广，提高品牌影响力，增加项目的市场竞争力。同时，在租金收入和运营成本的控制上，应该根据市场需求和消费者的需求，灵活调整租金收入和运营成本，提高项目的投资回报率。

房地产资产评估报告案例

房地产资产评估报告案例 资产评估报告案例范文，下面就为大家献上它的案例模板，欢迎大家参考借鉴资产评估报告案例范文，为大家推荐! 房地产资产评估报告案例【1】 ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20XX年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。 除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。 委估资产的所有权证分别为“W国用(xx)字第157号、第158号、”“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是xx年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。 在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

房地产资产评估报告【通用7篇】

房地产资产评估报告【通用7篇】 （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、合同协议、规章制度、条据文书、策划方案、心得体会、演讲致辞、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, contract agreements, rules and regulations, doctrinal documents, planning plans, insights, speeches, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!

房地产资产评估报告

房地产资产评估报告 房地产资产评估报告 1. 引言 本文档旨在对某房地产项目进行资产评估，以便评估该项目的市场价值和投资回报率。通过对该项目的详细分析和评估，为投资者提供可靠的决策依据。 2. 项目概述 该房地产项目位于某市中心区域，总占地面积为X平方米，建筑面积为Y平方米。项目包括住宅楼、商业楼和停车场。本次评估主要以住宅楼的市场价值为重点。 3. 评估方法 3.1 直接比较法 直接比较法是常见的资产评估方法之一，适用于市场上存在充足可比性的物业。本次评估将参考该区域内相似住宅楼的成交价格和租金收益，结合具体项目的特点进行评估。 3.2 收益法

收益法是一种以预期租金收入为基础计算资产价值的方法。通 过估计该住宅楼的租金收入、运营成本和未来现金流折现率，可以 得出项目的资本化值。 4. 数据收集与分析 在评估过程中，我们收集了以下数据： - 该区域内相似住宅楼的成交价格和出租率。 - 该项目的建筑结构、建材质量和设施配置等信息。 - 该项目所处的市场环境、交通便利性和人口流动情况等。 通过对收集到的数据进行分析，我们得出以下结论： - 该区域内住宅楼的销售价格和租金收入相对稳定。 - 该项目的建筑结构、建材质量和设施配置达到了区域内同类 项目的标准。 - 该项目所处的市场环境良好，交通便利性高，并且人口流动 情况稳定。 5. 评估结果 5.1 直接比较法评估结果 根据直接比较法，参考区域内相似住宅楼的成交价格和租金收入，结合该项目的特点，我们评估出该住宅楼的市场价值为X万元。

5.2 收益法评估结果 根据收益法，预计该住宅楼的年租金收入为Y万元，运营成本 为Z万元。根据未来现金流折现率，我们评估出该住宅楼的资本化 值为W万元。 6. 投资回报率分析 通过将直接比较法和收益法的评估结果进行综合分析，我们得 出以下投资回报率的结论： - 预计该住宅楼的年租金收入率为A%。 - 预计该住宅楼的投资回收期为B年。 - 预计该住宅楼的净现值为C万元。 7. 风险评估 在评估过程中，我们也对项目存在的风险进行了评估和分析。 主要风险包括市场需求下降、政策调整、竞争加剧等。投资者应充 分考虑这些风险，并制定相应的风险管理措施。 8. 结论 根据本次评估的结果，该房地产项目具有较高的市场价值和投 资回报率。然而，投资者在决策时应综合考虑市场风险和自身需求，制定合适的投资策略。

房地产评估案例

房地产评估案例 房地产评估案例一 港湾酒店房地产评估 一、评估对象概况 港湾酒店是由S公司独资创办的四星级商务酒店，总建筑面积17000平方米，其中主体部分建筑面积12800平方米，中心俱乐部建筑面积4200平方米，总用地面积14500平方米.该酒店的土地使用权属S公司, 自1994年6月28日至2034年6月28日。 该酒店主体部分为七层框架楼房，于1994年开始动工， 1996年竣工并投入使用.一层为前厅大堂，内设服务总台、餐厅、咖啡厅等，二层设有宴会厅、酒吧、商场，三层以上为客房，拥有各类客房168间套,258个床位，有单人房、双人房、豪华单间与套间等，各种客房内装修豪华，设有中央空调、程控直拨国内国际电话、遥控音响、国际卫星电视接收系统及有线电视装置、私人保险箱及特有的温泉浴. 中心俱乐部为三层框架楼房，是该酒店附属娱乐配套设施，通过一个连接长廊与主体部分相连，于1998年底竣工，1999年下半年正式营业.其一层设有美容厅、贵宾厅、男女桑拿浴室、室内温泉游泳池，二层设电子游乐室、卡拉OK舞厅及KTV、中型高级会议室、壁球室，三层为多功能大型国际会议室，三层屋面为露天网球场。中心俱乐部内部装修高档，地面均铺磨光花岗岩，内墙贴柚木板，矿棉板铝合金吊顶，古铀色铝合金窗，艺术门。

该酒店设有停车场一个，电梯四部，其中两部专供中心俱乐部使用. 该酒店地处w市政治、经济、涉外活动的中心区域，西邻 WS 路，北与WM大楼’n邻,南面与正在兴建的“GM广场”相连接，地理位置得天独厚，周围生活娱乐服务配套设施齐全，火车站约10分钟车程,离飞机场约40分钟车程，目前有54路无轨电车经过,17、5、28路公共汽车及多路大小巴士均可通达，交通便捷，是从事商务活动及旅游下榻的理想场所。 二、评估目的 为以该酒店作抵押向银行申请贷款提供公允的市场价格依据. 三、评估基准日 评估基准日为2000年5月28日. 四、评估估算过程 （-）选择评估方法 考虑到评估对象具有明显收益的特点,拟选用收益法进行评估。计算公式为： V= A×【1—1÷(1+r）n】÷r 式中：V为房地产价值；A为年纯收益；r为资本化率;n为收益年期. （二)确定资本化率

房屋资产评估报告范文

房屋资产评估报告 房屋资产评估报告范文 今天小编为大家整理了房屋资产评估报告范文，如果想了解更多内容，敬请关注! 一、委托方 单位名称：ⅩⅩⅩⅩⅩ 单位住址： 联系电话：ⅩⅩⅩⅩⅩ 二、估价方 机构名称：XX房地产评估有限公司 单位住址：XX市X路X号X大厦22楼 法定代表人：XX 联系电话：X 三、估价对象 一物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。 ⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。 3.周围环境 估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，正南方靠ⅩⅩⅩ

方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。 二权益状况 委估对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号，权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。 四、估价目的 为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。 五、估价时点 XX年X月X日。 六、价值定义 本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的`价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。 委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。 七、估价依据 一行为依据 《委托评估函》。 二法律法规依据 1.《中华人民共和国土地管理法》。 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。 3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。 4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。

房地产资产评估方案报告

房地产资产评估报告 姓名：陈晓 班级：10 财管一班 学号：1010800410

房地产估价报告 评估项目名称：xxx 事业单位办公楼评估报告 评估委托人：xxx 事业单位 评估人员：陈晓 评估作业日期：2012 年10 月30 日至2012 年11 月 5 日 评估时点：2012 年11 月 5 日评估报告编号：xx 估字（2012 ）123456 号

致委托方函 受贵方委托，我所组织估价人员，于2012 年10 月30 日至2012 年11 月 5 日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38 万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每平方米2062 元。 评估人员：陈晓 2012 年11 月05 日

房地产估价结果报告 （一）委托方 名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：xxx 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634 号联系电话：xxxxxxx （二）估价方 名称：陈晓地址：武汉xxx 房地产估价公司联系电话：xxxxxxx 资格等级：xx 级估价机构证书编号：xx 房地自估（2012 ）第xxxx 号 （三）估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634 号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000 平方米，建筑总面积为32000 平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007 月。土地评估单位为1800/ 平方米。 （四）评估目的评估该房地产2012 年10 月的市场价值 （五）评估基准日二零一二年十月三十日 （六）评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3 、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则 （七）评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 （八）评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。 成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价值= 土地价值+建筑物价值；建筑物价值=重置成本*成新率 房地产估价技术报告 1）估测土地价值 土地总价值=1800*1000=180 万元2）估测建筑物的价值 ①估测建筑物安装成本（采用单位工程造价比较法） A、B、C3 个参照物的成本情况

房地产评估报告范例

房地产评估报告范例 一、房屋产权人（单位)：××× 二、估价目的:拆迁补偿价格评估 三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估价时间:二00二年四月十五日（趋于拆迁日) 五、估价依据 1。中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 3。评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况; 5.房屋所有权证（新北全字00311100号）； 6。国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。 六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。 七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。 八、估价结果 本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据,根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为: 人民币小写：206247元 大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移,房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。 十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件 我们评估的价值是现时价,及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设: （1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主; （2）该物业可以在公开市场上自由转让； (3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； （4)不考虑特殊买家的额外出价.

房地产评估报告范文

房地产评估报告范文 资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。下面是小编给大家整理的房地产评估报告范文，仅供参考。 房地产评估报告范例【1】 一、房屋产权人(单位): 二、估价目的:拆迁补偿价格评估 三、估价日期:二0XX年四月八日到二00二年四月十五日 四、估价时间:二0XX年四月十五日(趋于拆迁日) 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

3.评估委托书: 4估价评估人员勘察了解的情况; 5.房屋所有权证(新北全字00311100号); 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。 六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。 七、估价方法:根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。 八、估价结果

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为: 人民币小写:206247元 大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自二0XX年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。 十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件

房屋资产评估报告

房屋资产评估汇报 资产评估汇报是接受委托旳资产评估机构在完毕评估项目后，向委托方出具旳有关项目评估过程及其成果等基本状况旳具有公证性旳工作汇报。下面是整顿旳有关房屋旳资产评估汇报书 房屋资产评估汇报书 一、序言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托旳位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)旳住宅用房进行估价。 估价目旳是为确定房地产抵押贷款额度提供参照根据而评估房地产抵押价值。 根据国家有关法律、法规及技术原则，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价成果汇报如下：委估对象于估价时点2023年11月110日公开旳市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。 估价旳详细成果，见附后旳《房地产估价成果汇报》。 此致

房地产资产评估事务所法定代表人：xxx 二、估价师申明我们郑重申明： 1、我们在本估价汇报中陈说旳事实是真实旳和精确旳。 2、估价汇报中旳分析、意见和结论是我们自己公正旳专业分析、意见和结论，但受到本估价汇报中已阐明旳假设和限制条件旳限制。 3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们根据中华人民共和国国标GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价汇报。 5、我们已对本估价汇报中旳估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价汇报提供了专业协助。 7、估价汇报根据委托方提供旳有关资料出具，委托方应对资料旳真实性承担法律责任。 8、本汇报估价成果仅作为委托方在本次估价目旳下使用，不得作其他用途。