当前位置：文档库 › 政府办公大楼外墙渗水维修施工方案

政府办公大楼外墙渗水维修施工方案

牛栏山镇政府

浴室维修工程

专

项

方

案

编制人:

审核人:

审批人:

北京振河建筑工程有限公司

2018年4月

一、工程概况 (2)

二、本工程涉及到的施工内容： (2)

三、施工工艺及流程 (2)

1、漏点勘查分析 (3)

2、方案制定 (3)

3、施工准备 (3)

4、拆除地砖及踢脚 (4)

5、管根防水处理 (4)

6、聚氨酯防水层施工 (4)

8、装饰层施工 (7)

9、搭设脚手架 (9)

四、保证安全措施 (10)

政府办公大楼外墙渗水维修施工方案

一、工程概况

本工程为牛栏山镇政府办公大楼，层高四层。渗水部位为四层男浴室，波及三层统计所及二层信息科内墙，外墙全高。内外墙面受潮部位宽度为1350mm。

二、本工程涉及到的施工内容：

1、拆除四层男、女浴室地面砖、墙面砖、砂浆垫层、踢脚线。

2、拆除四层男、女浴室地面防水。

3、铲除三层统计所内墙面被污染的装饰层及抹灰层。

4、铲除二层信息科内墙面被污染的装饰层及抹灰层。

5、铲除外墙面被污染的装饰层及抹灰层。

6、新建四层男、女浴室防水层。

7、新建四层男、女浴室地面砖、墙面砖、踢脚线。

8、新建二三层内墙面铲除的装饰层抹灰层。

9、新建外墙面铲除的装饰层抹灰层。

10、检修室外PVC110排水管道24米。

三、施工工艺及流程

由于浴室漏水原因并未明确判定，只是初步判定为连接地漏的排水管漏水，导致墙面污染，因此勘查漏点，是最关键的一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序2 都需要仔细到位。

工序：勘查漏点分析→方案制定→施工准备→拆除四层地面砖和踢脚线→检修排水管道→拆除防水层→更换排水管道→管根防水处理→墙地面防水处理→铺墙砖→铺地砖→闭水试验→铲除二三层及外墙面装饰层→新建二三层及外墙面装饰层→工完场清。

1、漏点勘查分析

根据政府办公人员反应情况进行仔细勘查、分析出原因，并找到

漏点位置，确定维修方法。

2、方案制定

针对不同的防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，各种情况考虑周全，然后与公司工程技术人员商定技术方案，制定成书面文件，交于公司总共审核后，对现场施工技术人员交底。

3、施工准备

（1）人员配置

普工2人装饰工2人架子工2人

水工2人防水工2人

（2）材料准备

聚氨酯防水涂料、堵漏灵、地砖、腻子粉、涂料、PVC110排水管道、水泥、砂子、等

（3）机具配置

电锤、铲子、脚手架钢管、扣件、手推车、刷子、安全带等

4、拆除地砖及踢脚

应政府要求，四层地砖及踢脚全部拆除。拆除时注意碎渣伤人，应佩戴防护用具。拆除时应尽量减少噪声，垃圾外运做到不遗洒。

5、管根防水处理

第一步，管道清理：用胶带将下水管口封闭，管道上浮动水泥浆或凸起尖锐物用铲刀铲平，并用钢丝刷打磨清理。

第二步，开槽处理：用锤子、凿子在管根周边剔宽20mm深10mm

的凹槽。

第三步，基层清理：用毛刷将基层表面浮土、浮灰、浮砂清扫干净。

第四步，柔性密封：凹槽内嵌填止水条。

第五步，管根抹弧：喷水润湿，并采用防水堵漏宝进行抹弧处理，防止因涂料堆积出现开裂。

6、聚氨酯防水层施工

6.1、基层处理

（1）．基层找平层做好后，找平层上应无明显水迹。

（2）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。

（3）阴阳角应抹成半径为50㎜均匀光滑的小圆角。

（4）穿墙管道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污4 应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

6.2.增强措施：

在阴角、管道周围、施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是靠前道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜（或铺贴一遍玻璃纤维布）。

6.3．涂布靠前道涂膜：

涂布靠前道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹

施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。

6.4.涂布第二道涂膜靠前道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与靠前道相同，但涂刷方向应与靠前道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。

6.5．涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其瓷砖胶粉牢固吗涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。7、铺贴墙地砖

顺序为先铺墙砖，后铺地砖，铺贴墙砖一般从阳角或门窗边开始，按由下而上，自左至右的顺序进行。

7.1、泡水

瓷砖内部有很多细微的空隙，具有一定的吸水性。如果不泡水或泡水不充分就直接铺贴的话，瓷砖会将水泥的水分吸走，使得瓷砖与5 水泥连接部分出现空隙，粘结不牢，从而造成空鼓、瓷砖脱落等问题。厨房卫生间的瓷砖，使用的最多的是吸水率＞10%的陶质砖，这种瓷砖在铺贴的前必须经过泡水处理。地砖吸水率在0.5%以下，因此，铺贴前不需要泡水。

瓷砖泡水要做到：完全浸泡在干净的水中，时间一般是30分钟以上，具体时间以瓷砖浸泡在水中不冒气泡的时间为准。

泡了水的瓷砖无法二次销售，商家不接受退货。因此，在一定要嘱咐好工人计算好数量再泡水，用多少泡多少，以免造成浪费。

墙面在贴砖前要检查清理，如果墙体有裂纹必须先进行处理。施工队

在铺贴墙砖时，常常要在墙上刮腻子，若是没有将腻子铲掉就直接贴砖，安全隐患非常的大。水泥劲大，腻子上挂不住水泥，容易造成瓷砖的脱落。

7.2、预铺

在铺贴前先作好瓷砖的预铺。如果等铺到一定程度结果再发现瓷砖排砖效果不好，比例不协调，拆下重新铺贴，会造成不必要的损耗和浪费。

正确的选用水泥标号和调配水泥沙子的混合比例。水泥沙子的混合比例不当所造成或者水泥标号过高会导致瓷砖开裂，水泥的比例大，瓷砖的黏结力强，砖能很快的沾牢，但水泥混合比例高，水泥沙浆的膨胀系数大，容易在铺贴后将砖挤裂。建议的比例，墙砖为1：3，地砖为：1：2，水泥的水泥标号为32.5号水泥。

7.3、清洁

铺贴瓷砖时，应及时将瓷砖缝中多余的粘接材料刮理干净，并用湿棉布擦去面砖上的污迹，千万不要等到粘接材料干硬后再擦拭清洗，那样不但不能清洗干净，如果用硬物刮除又会损害釉面层。等粘接材料凝固后，可以用白水泥、石膏灰浆或色浆将接缝刷一遍，并用棉纱将灰浆擦匀、填满。

8、装饰层施工

8.1、墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力。

8.2、铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂

外墙渗漏水维修施工方案设计14654

春晖里小区维修工程施工方案

目录一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)

一、工程概况春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。三、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助

剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。 3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。 4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。五、具体施工方法 1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。 2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙

外墙渗水维修方案

外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。

综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

外墙-窗户渗漏水维修施工方案

目录一、工程概况二、产生渗漏水的原因三、维修材料的选用四、材料的性能特点五、具体施工方法六、施工人员七、施工质量保证措施八、施工工期保证措施九、安全保证及文明施工十、维修工程的验收及回访保修

一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。该工程于2004年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。窗户：1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填； 3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶； 4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理； 5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，

外墙渗水涂料脱落处理方案

1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理专题会议纪要会议时间：2013年7月8日下午会议地点：二楼会议室参会人员：整理人：会议议题：关于1#楼外墙渗水、涂料脱落的处理方案会议内容： 2013年7月8日下午，技术部、工程处、成本处等相关人员在会议室就1#楼外墙问题进行了专题讨论，形成纪要如下：一、1#楼外墙、屋面目前存在的问题外墙起皮、空鼓、涂料脱落屋面起鼓、屋面贯通裂缝

压顶接缝不密实二、可能原因分析 1、屋面防水施工屋面原防水施工存在问题，屋面雨水渗透至基层，屋面起鼓。同时屋面有贯通混凝土裂缝，雨水通过裂缝从女儿墙与屋面交接处渗透至外墙。 2、外墙涂料施工外墙存在大面积起皮、脱落等现象，原因是外墙渗水、施工过程控制不严、粉刷层存在质量问题，比如砂浆强度不够、过于干燥，或者基层抹灰厚薄不均匀产生不均匀收缩等，涂料层可能存在材料使用错误或者质量问题。 3、青石压顶施工与设计图纸不符设计女儿墙青石压顶宽度为34cm，现场实际量测宽度为30.5～31.5cm，存在偷工减料现象。且图示青石压顶下墙身顶部有凹槽（但并无标注），在连廊青石压檐图纸标注有10×10mm凹槽。三、处理方案

1、屋面防水处理平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材，重新铺设两道SBS防水卷材，再施工保温层及细石混凝土。 2、外墙涂料、裂缝处理整个外立墙面清除涂料层至粉刷层，检查粉刷层是否空鼓，如有空鼓，将空鼓区域全部铲除，重新挂网粉刷。 3、压顶处理女儿墙压顶全部重新换掉，宽度保证两边各凸出墙身5cm，压顶下墙身顶部切割出20×20mm凹槽。以上3条方案可彻底解决1#楼外墙渗水、涂料脱落问题，但造价比较高，且压顶顶部避雷需要重新做。

外墙渗漏维修施工方案

一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏情况特编制此方案。二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。 2、外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封处理；在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位；上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严； 1、5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内

有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水，雨水过急时会出现排水不畅的现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，造成墙体及棚顶阴湿。三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏，下雨天气随风向性。如刮北风，北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。四、渗漏具体施工方法（一）外墙渗漏： 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象，要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。

外墙渗水修补方案

**********************外墙渗水专项整改方案一、工程概况经过几次的实地勘察，*****次卧有两处地方渗水，一是卧室飘窗上方、二是次卧左墙下角。飘窗渗水有两个可能性1、上方的空调舱洞；2、外墙保温板渗水。次卧渗水主要是外墙腰线条出现倒坡产生积水造成。二、处理方案 1、采用吊篮的形式进行外墙渗水修补。 2、采用高空吊绳的形式进行外墙渗水修补（建议不采用，原因是现在施工条件不是很安全无捆绑绳锁地方）。三、吊篮脚手架的搭设（必须由专业架子工搭设） 1、屋面挑杆的做法，挑杆为140㎜×6㎜槽钢，距槽钢前端20㎝处分别用2根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）焊做20㎝宽槽口，距槽钢后端20㎝处，焊1根长30㎝的钢管（φ48壁厚3.5mm）与大横杆连接。挑杆伸出女儿墙1米，挑杆设置为外高里低，尾部用一根横杆穿入预埋环内，槽钢尾部将其尾部背住(也就是背杆)，然后用钢管将每个吊架上的挑杆连成一个整体，挑杆端头均用木板铺垫。 2、屋面吊环采用φ16钢筋制作，其基本形状为倒U型，吊环出屋面板长度为650mm～700mm，上口宽度为150mm，吊环锚入现浇砼屋面板内50cm。 3、连接：用钢丝绳穿入手扳葫芦，挑梁自钢丝绳多绕不少于3圈，并用3个绳卡扣牢，绳卡方向正确，手扳葫芦挂钩挂在吊环（吊篮）上。

4、调整要求挑梁伸出长度与吊篮上吊环距离相等，钢丝绳竖直向下，手扳葫芦吊钩位于吊篮中间位置，以确保吊篮升降后平稳不向内和墙外倾斜。外墙装饰用的 5、钢丝绳卡规定要求布置卡牢，为防止断绳，每个手扳葫芦采用一根φ12.5的钢丝绳做保险安全绳，安全绳一头与吊篮的吊环连接，另一头与屋面上的预埋环连接，操作时屋面设有专人监护。吊篮安装图：

外墙漏水维修方案

沈阳宜家家居改造项目外墙漏水维修方案审批人：刘照军日期：2014年8月6日江苏南通三建集团有限公司

外墙漏水维修方案一、工程概况：本工程存在漏水点较多，包括：钢梯和墙面交界面的漏水、玻璃幕墙或排窗上沿的漏水等，几乎在建筑物四周都能看到漏点的水渍痕迹，维修需要全面检查。二、漏水原因分析：根据现场勘查，墙面漏水可能存在原因主要有： 1、结构和钢梯的沉降不均，造成钢梯休息平台钢梁和墙面结构连接处的原防水结构出现开裂，造成漏水，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点1。另一种可能为雨水经过玻璃门，流入门槛中，进而流入室内。 2、本工程的外墙为横板，存在有竖向伸缩缝，该缝隙在雨雪天气，在斜向风力作用下，会将雨水灌入缝隙中，雨水顺着缝隙向下流淌，最终流入和窗体收边的交界处，该处如胶体开裂，雨水将进入到收边中，从而沿收边接缝处流入室内，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点2和节点4,节点4为窗上方收边分段施工的接缝。 1 3 2 4

3、墙面结构在重力或长期的热胀冷缩作用下，幕墙或排窗四周的收边尤其上部的收边发生变形或移位，造成收边和墙面连接用的结构胶开裂，见节点3处，雨水将顺着开裂的缝隙流入窗子上面的收边中，从而在节点4的位置流入室内，漏水现象为存在各个漏水点。三、施工方案根据以上分析，我公司计划采取的维修方法为： 1、将钢梯和墙面原防水节点进行检查，发现防水节点开裂或损坏的，计划将该处防水节点进行拆除，然后采用重新加工的防水收边进行施工。在楼梯位置的铝合金门的下门框上安装防雨软垫，防止雨水经门扇流入门槛，然后将钢梯平台和门槛连接处，以及下部存在的缝隙处进行切割，然后向缝隙填灌密封胶。

饰面砖外墙渗漏水修缮现场施工方法

饰面砖外墙渗漏水修缮施工方案一、采用方块釉面砖是普遍外墙装饰材料，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，致使外墙渗漏水的现象十分突出，成为建筑物的质量通病，严重影响了人们的工作、生活；水分对墙体的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀，加快混凝土碳化；墙面及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖，既会霉变室内物体又恶化了居住环境，影响人体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。二、工程概况德新镇移民安置房，建筑主体砖混结构，墙体为页岩砖砌筑，正立面墙面用水泥砂浆粉刷粘贴方块釉面砖装饰。该工程外墙严重渗漏水，个别房间因墙壁严重发霉脱落，给广大移民的生活造成严重影响。三、渗漏水原因分析 '—―■' 1、通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴饰面砖，贴饰面砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。 2、由于方块瓷砖的自身特点，铺贴时为使于调整平整度和水平线，采用传统的粘贴工艺，每块饰面砖的边缘砂浆不饱满，这样形成饰面层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。 3、部分外墙砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；加之许多窗框四周嵌填不严密或存有裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。窗上部雨棚板为预制，安装时砂浆不饱满。一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨

停后内墙还会持续渗水多日的现象。 4、结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，导致外墙渗漏水。四、施工方案确定 1、根据德新镇移民安置房特点，在解决墙面渗漏问题选材时首先要考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的外貌颜色有破坏或对其渗水严重的外墙面砖整部分进行凿除，即要施工后不影响建筑物原有的外貌及颜色又要起到防渗漏作用。二是不能影响建筑物正常作用。 2、经多种材料对比分析，我们选择聚合物水泥（JS）复合防水涂料做嵌缝腻子和补漏材料，再用无色透明的有机乳液憎水剂全面喷涂施工，及还原建筑物原有的外墙相等的饰面砖。 3、聚合物水泥防水涂料特点 JS复合防水涂料配方设计机理是基于有机聚合物乳液失水而成为具有粘结性和连续性的弹性膜层，水泥吸收乳液中的水而硬化，柔性的聚合物与水泥硬化体相互渗透而牢固地粘结成一个坚固的有弹性的防水层。柔性的聚合物填充在水泥硬化体的空隙中，使水泥硬化体更加致密而又富有弹性，涂膜具有较好的延伸率；水泥硬化体又填充在聚合物相中，使其具有更好户外耐久性和更好的基层适应性。它的抗拉强度变化规律为当涂膜受拉时最大拉伸强度呈现在受拉前期（一般合成高分子涂膜 I 最大强度呈现在断裂时），类似于加筋型防水卷材的力学性能变化规律。当基层出现裂缝变形时，容易产生剥离区，而不跟随裂缝变形，易保证防水效果。调节聚合物乳液与水泥填料配比，将得到一系列不同强度和延伸率的材料，如柔性防水涂料、弹性腻子、密封材料等。根据防水应用部位的特点和要求来设计防水材料自身的性能。即可有针对性地满足工程技术要求，同时也可以在一定程度上节约工程造价。 4、有机硅乳液憎水剂特点憎水剂是以有机硅乳液为主要成膜物质，以水为溶剂，无色透明，无毒不燃，透气

外墙、窗户渗漏水维修施工方案

XXX外墙、窗户渗漏水维修施工方案工程名称：建设单位：编制单位：编制人：审核人：编制日期：

司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填； 3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶； 4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理； 5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、

外墙开裂及渗水维修方案

一、编制依据 ------------------------外墙问题文件《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003) 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2001 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001-2001 《聚合物水泥防水砂浆》JC/T-984 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ 134—2001）本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。。二、工程概况本工程项目位于老西院家属楼外墙。三、施工部署 3.1组织机构由专业工长负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。安全、技术交底工作由专业工长负责。

3.2劳动力准备施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共30名。 3.3材料准备 1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。 2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。 3.4机具准备 1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的因素后选用方案） 2、刷涂工具：排笔、漆刷； 3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶； 4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机； 5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。 6、切凿工具：切割机、电动钻 7、未列入的其他工具。 3.5总平面布置 1、本工程现场只设置临时材料堆放场地，并随施工进度及时调整，人员住宿及办公场所就近租用。 2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后，挂表计量，在分级布设足够临时接入点。 3.6施工总进度计划具体开工日期及施工进度按建设单位要求后，在制定至楼户的详细修补施工进度方案和脚手架专项搭设施工方案。 3.7作业条件 3.7.1开裂墙面开裂是墙面的正面、侧面及背面，基本上布于整体墙面。

外墙渗水处理方案

XXXXX工程外墙渗漏维修方案施工单位：XXXXXXXXXX有限公司编制：审核：编制时间：2013年10月9日

一、编制依据 1、《外墙工程施工质量验收规范》(GB50207-2002 )。 2、建筑外墙分项工程施工工艺标准。二、施工工艺三、渗水的原因及修补方法 1、连墙杆、螺杆孔渗水 1）渗水原因：（1）连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，或者孔洞没处理，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。 2）处理方法：（1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用

防水砂浆封堵，然后修复面层；

（2）找出渗水来源,剔开渗水处外墙，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂；（3）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水 1）渗水原因：（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。（2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位 2）处理方法：（1）凿开渗水部位，墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。（2）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 3、面砖墙面渗水

外墙开裂及渗水维修方案

一、编制依据－----－---－-------－----－－外墙问题文件《建筑工程施工质量验收统一标准》（GＢ50３00－2001) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB５0210-2001）《建筑涂饰工程施工验收规程》(ＪGJ/T2９－2003）《施工现场临时用电安全技术规范》（ＪGJ４6-2005) 《建筑施工安全检查标准》(JGJ5９-99) 《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》ＪGJ130－２０0１《建筑施工高处作业安全技术规范》JGＪ80－９１《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2001）《职业健康安全管理体系规范》GＢ/Ｔ28001-20０１《聚合物水泥防水砂浆》JＣ/T-984 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JCJ 134—２001) 本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。。二、工程概况本工程项目位于老西院家属楼外墙。三、施工部署 3、１组织机构由专业工长负责组织实施,其她人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。安全、技术交底工作由专业工长负责。 3、2劳动力准备施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工与机修工共30名。

3、3材料准备 1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。 2、填充料、助剂等:应符合设计要求及国家、行业现行规范规定得标准。 3、4机具准备１、登高机具：脚手架(考虑到楼层及雨篷得因素后选用方案） 2、刷涂工具:排笔、漆刷; ３、滚涂工具:长毛绒辊筒、盛料桶; 4、抹涂工具:铁抹刀、油灰刀、灰盘等与电动搅拌机; ５、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。 6、切凿工具:切割机、电动钻 7、未列入得其她工具。３、5总平面布置 1、本工程现场只设置临时材料堆放场地,并随施工进度及时调整，人员住宿及办公场所就近租用。 2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后,挂表计量,在分级布设足够临时接入点。３、6施工总进度计划具体开工日期及施工进度按建设单位要求后，在制定至楼户得详细修补施工进度方案与脚手架专项搭设施工方案。 3、7作业条件３、7、1开裂墙面开裂就是墙面得正面、侧面及背面,基本上布于整体墙面。 1、对需要维修施工得墙面，堵抹门窗框四周,保护好门窗。 2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面得面层涂料或抹灰层。３、检查基层抹灰质量，包括墙面设备管洞处理完毕,为确保墙干燥,各种穿墙孔洞应提前抹灰补齐,符合规范要求后方可进行施工。

外墙渗漏修补方案

外墙渗漏修补方案 1、工程概况本工程位于天津市津南区海河教育园区内，共有10栋建筑物，结构形式为框架、剪力墙结构，外墙采用非承重页岩保温砖砌筑，外墙涂料做法为1：2.5水泥砂浆找平，刮外墙柔性耐水腻子最后涂刷外墙涂料，外墙施工完成后进过前期一场大雨的检验后发现外墙多处有渗漏现象，故制定此施工方案。 2、渗水部位及原因分析 1、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。 2、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位出现竖向缝渗水。 3、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水。 4、工期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墙抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形，造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。 5、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。 6、外墙临时雨水口未封堵严密，外墙抹灰时，临时雨水口封堵抹不严密，造成渗水 8、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水。 9、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。 10、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。 11、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。 3、修补方法（1）、墙面空鼓、开裂的修补： ○1、仔细检查空鼓、开裂的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开，凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。 ○2、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20%的108胶）一遍。 ○3、采用1：2.5水泥砂浆（内掺抗裂纤维0.7～0.9kg/m3、10%UEA膨胀剂）分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。修补面积≥0.3M2时需挂抗裂纤维

外墙防水维修施工方案(精品资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】外墙渗水维修施工方案编制人：审核人：批准人：施工单位：上海羽涛建筑防水工程有限公司编制日期：2016年8月12日

外墙渗水维修施工方案 1.工程概况 1.1 本工程是外墙渗水维修； 1.2 外墙防水材料选用海豚牌纯丙烯酸弹性透明浓缩防水胶,纯丙补缝； 1.3外墙防水施工顺序及主要材料： 1.3.1.墙面裂缝处理； 1.3. 2.起鼓、起泡、脱落原涂料层铲除干净； 1.3.3.批嵌外墙防水腻子； 1.3.4.滚刷外墙透明防水胶二度； 2．外墙滚刷透明防水胶修缮工程施工质量与要求： 2.1.首先将墙面裂缝松动涂料层铲除干净，在其表面分层涂刷二次高弹性“纯丙烯酸”，使裂缝处不再裂缝； 2.2. 裂缝处修缮后，将大面积老涂料层老化，松散、起壳处清理干净，整体批外墙防水腻子； 2.3. 滚刷外墙纯丙烯酸弹性透明浓缩防水胶。 3. 施工要点：墙面含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和六级以上的风均不能施工。 4. 操作要点： 4.1. 清理墙面。将墙面上的灰尘、杂质等清理干净，以保证与墙面粘牢固。 4.2. 滚刷二度防水涂料，第一道与第二道滚刷方向相互垂直；待第一道干后边再滚刷第二道。表面必须平整、光滑。 5.外墙滚刷防水涂料施工工艺流程：清理松动老涂层——批嵌外墙防水腻子——修补外窗、嵌硅胶——滚刷第一遍透明防水胶——滚刷第二遍透明防水胶——检查——验收 6．文明施工措施：进入施工现场遵守公司各项规章制度和国家“七不”规范，铲除的建

筑垃圾用包装袋装好，有序运至指定地点，集中堆放，装车运走；不准从上往下随便扔各种东西及工具、用具；做到工完场清。 7．安全施工措施：进入施工现场，施工人员必须戴好安全帽、工作手套；必须穿戴整洁；所施工的设备、设施安全可靠；不准打赤脚和穿背心；以防发生人身安全事故。 8.保证质量合理化施工程序和方法：施工人员要有上岗证，并编制好施工程序日工作量和总工作量，班组长备有一份施工方案及施工进度计划表，组织工人学习讨论本工程有关事宜。发现质量问题马上停工，找出原因，返工重做，做到人人有技术，个个能带班。 9.保证工期措施：按照施工进度计划施工，如在施工中确与计划不符。应想办法增加施工人员，加班加点完成各项指标和任务。 10.施工后注意事项：服务跟踪，工程回访。并设有24小时热线电话，发现有质量问题，立即进行修理。

外墙、窗户渗漏水维修施工方案

外墙、窗户渗漏水维修施工方案 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓外墙、屋面、窗户渗漏水和内墙维修施工方案慈溪市力天建设有限公司 2013年10月

一、工程概况慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓1#-6#，总建筑面积10388平方米。由慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社投资建设，由慈溪市建筑设计研究院有限公司设计，由慈溪市力天建设有限公司总承包。该工程于2012年1月竣工验收，现因多方面的原因部分窗户、屋面、外墙出现了渗漏水，内墙出现了裂缝。二、产生渗漏水和反碱现象外墙面：因该工程墙体为混凝土多孔砖砌筑混凝土多孔砖收缩性大，造成砌体收缩产生细裂缝，下雨雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。窗户：铝合金窗的自身结合处不密实。屋面：油毡瓦施工中不慎，使之个别黏贴不到位，阴角处处理不够仔细，使之大雨天有漏水现象。反碱现象：混凝土多孔砖和粉刷中水泥等水泥产物中的氢氧化钙与二氧化碳反应和长期室内封闭，空气不流通等原因，使墙体表面出现反碱现象。三、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。

1、外墙面有裂缝的采用聚合物防水涂料掺水泥制成的腻子填补，外墙面裂缝不明显处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂。 2、窗框与墙体不密实处用优质的密封胶重新嵌填。 3、对屋面油毡瓦全部检查一遍，对黏贴不到位的油毡瓦重新进行黏贴，对阴角处理不当的地方重新进行处理。 4、内墙开裂处采用切割机凿成V型，刷好界面剂，用聚合物掺水泥制成的腻子进行填补修好。 5、尽快对反碱的墙面进行防水处理，防止水分继续入侵，使反碱不再扩大，保持室内通风，使用市面上的反碱清洗剂，该清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于墙面反碱的清洗有一定的效果。 6、其他问题：车库门钥匙有问题的进行重新配制，楼梯门、防盗门安装有问题每户每扇进行认真查看、整修。部分花草因高温和养护不当造成死亡现象，抓紧清理和补种，加强维护、管理。四、具体施工方法墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需

房屋维修标准方案

房屋维修方案一、目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。二、适用范围适用于项目的维修工作。二、维修方案： (一) 渗漏 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏： 1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1.2 维修方案： 1.2.1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层； 1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm； 1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm； 1.2.4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1.2.5 厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏； 1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）: 2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。

2.2 维修方案： 2.2.1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。 2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净； 2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。 2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。 2.2.5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验； 2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）： 3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。 3.2 维修方案： 3.2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。 3.2.2更换有问题的管道和弯头； 3.2.3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞； 3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）

建筑工程外墙防水维修施工方案

外墙渗水维修施工方案

各种东西及工具、用具；做到工完场清。 7．安全施工措施：进入施工现场，施工人员必须戴好安全帽、工作手套；必须穿戴整洁；所施工的设备、设施安全可靠；不准打赤脚和穿背心；以防发生人身安全事故。 8.保证质量合理化施工程序和方法：施工人员要有上岗证，并编制好施工程序日工作量和总工作量，班组长备有一份施工方案及施工进度计划表，组织工人学习讨论本工程有关事宜。发现质量问题马上停工，找出原因，返工重做，做到人人有技术，个个能带班。 9.保证工期措施：按照施工进度计划施工，如在施工中确与计划不符。应想办法增加施工人员，加班加点完成各项指标和任务。 10.施工后注意事项：服务跟踪，工程回访。并设有24小时热线电话，发现有质量问题，立即进行修理。

墙体渗水维修施工方案

外墙渗水维修施工方案一、工程概况：本工程***小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高，楼体自重荷载大，地基下沉导致外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面的水达到饱和后，由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。因为是高层建筑，防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险，施工环境受到制约。本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难，尽量减少由于渗水导致业主的财物及精神损失，最终解决渗漏水问题，因此再大的难度，也要精益求精，维修到位。二、施工工艺及步骤：由于每个窗框渗水位置及程度不同，渗水原因也比较复杂，因此勘查漏点，是最关键的第一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序都得仔细到位。工序：漏点勘查分析→方案制定→吊绳及安全防护→裂缝查找→裂缝凿洗→嵌缝堵漏→瓷砖砖面滚涂→检查→恢复→工完场清。 1.漏点勘查分析根据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因，找到漏点的位置，当场确定维修方法； 2.方案制定针对不同的防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，各种情况考虑周全，然后与公司工程技术员商定技术方案，制成书面的文件，交与公司总工审核之后，对现场施工人员技术交底。 3.施工准备 ⑴人员配置外墙高空吊绳作业，必须配备既能最大限度节约劳动力成本，又要能保证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求，所以一处吊绳作业必须配备三个工人。

⑵材料准备防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等，都采用正规合格产品，以保证防水效果。 ⑶机具置配施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处维修需配备的机具有：吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。 4.裂缝处理对于外墙面砖裂缝比较宽，或者瓷砖起壳松动的，就必须凿开裂缝。高空外墙裂缝处理，是一件难度很大的施工作业，凿开裂缝需小心翼翼，严禁砼及瓷砖碎块溅落，所以安全防护网必须铺设牢固，做到万无一失。凿开裂缝清洗干净后，用水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。 5.铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工，此处也是渗漏水的薄弱部位，铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，本来砂浆保护层无防水作用，经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆保护层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进，从铝合金窗空心边柱顺流而下，导致连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必须要施工人员坐吊绳仔细勘察，找到与此处贯通的外墙瓷砖裂缝，如果此处外墙面砖松动必须凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，清洗干净基层后，采用水不漏堵塞，堵塞必须到位不留缝隙，待水不漏干透后，所有接口及面层再涂刷防水膏。如果此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大的范围直接涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固，一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。外墙防水涂料分两种：一种是液态的，对于外墙细小裂缝是有效果的，涂刷后防水涂料渗进裂缝，干固结膜后，能填满裂缝，从而阻止雨水渗进内墙；另一种是膏状防水泥，此种材料具有附着力强、耐老化，有弹性，干固后透明、能抗击由于温差变化大引起的热胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝，