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鄂尔多斯休闲文化产业园城市设计文本方案

目标定位

目标定位——塑造核心竞争力

在资源特色相对不突出，缺乏核心竞争产品的情况下，如何进行要素的创新，塑造自身特色并制定合理的战略发展目标；如何进行正确的市场定位，与周边区域差异化发展，占据高端服务业地位。

资源整合——协调资源和市场

评价确定基地资源的可开发度，寻找可操作的资源整合路径，并从资源和市场两个方面寻找契合点，形成具备较高竞争力的特色产品，同时注重与周边区域的功能协调和市场共享。

持续发展——平衡开发与保护

合理确定开发规模，在开发建设和生态保护寻找平衡，实现可持续发展。

产业提升——突显现代服务业

针对区域产业结构不平衡，第三产业严重缺失的状态，如何通过本区域的发展引导区域服务业的转型和提升，增强区域的吸引力和综合竞争力。

空间形态——提供引导与控制

如何通过具体空间形态的组织和设计，实现对开发建筑的控制盒引导，以规范化、程序化、实施性强的操作模式，为项目的最终理想状态的实施提供充分保障。

1.1.1中国旅游休闲产业的发展

旅游休闲产业作为现代服务业的重要表征，是制造业发展到一定程度，人类产生多元化需求的产物，

体现人们自由、自主和松弛的生存方式，需要生态、民俗和审美三者的有机融合。

⑴中国旅游市场潜力巨大，结构性问题突出

休闲经济是社会发展到一定历史阶段的产物。目前我国人均GDP 已经超过3000美元（2011年全国人

均GDP 约为5419美元），按照发达国家的经济发展规律，中国将处于消费结构的巨变期，消费将转向旅游

、教育、信息等领域，将步入休闲经济时代。未来五年，中国将有两亿人口进入中产阶层消费群体，即拥

有稳定收入，有能力自己买车买房，能够将收入用于高层次消费的群体，将推动数以亿计的旅游消费，国

内旅游市场潜力巨大。但旅游业基本发展呈现明显的结构性短缺，就是旅游需求远远大于旅游供给，旅游

产品以观光景区为主、数量不足、黄金周期间经常拥堵，其规模和品质远远满足不了大众休闲的需求，需

要在产品体系建设上加大投资力度。

表01-01：2006-2010年国内旅游统计年份

总人次（亿次）总花费（亿元）人均花费（元）总计城镇居民农村居民总计城镇居民农村居民总计城镇居民农村居民 2006

13.94 5.76 8.19 6229.74 4414.74 1815 446.9 766.4 221.9 2007

16.10 6.12 9.98 7770.62 5550.39 2220.23 482.6 906.9 222.5 2008

17.12 7.03 10.09 8749.3 5971.75 2777.55 511.1 849.4 275.3 2009

19.02 9.03 9.99 10183.69 7233.79 2949.90 535.4 801.1 295.3 2010 21.03 10.65 10.38 12579.77 9403.81 3175.96 598.2 883 306 资料来源：中华人民共和国国家旅游局网址

⑵中国旅游业处于从观光游向度假游过渡的阶段

随着居民个人收入的快速增长、休闲时间的增加、休闲观念的更新，我国旅游业正逐

步从观光游览型向休闲度假型转变。旅游产业中完全意义的休闲度假产品，特别是高端度

假产品，仍呈稀缺状态，难以满足大众的需求。旅游度假资源形成区域性网络，旅游风景

区（景点）、休闲度假区、大型休闲娱乐度假地和度假酒店等应运而生，也极大促进了休

闲度假产业的形成与发展。自1992年，国家批准大连金石滩、青岛石老人等12个地区试办

国家级旅游度假区至今，我国拥有了一定规模和档次的度假产品，为实现旅游业由观光型

向度假型转变奠定了基础。总体来说，我国旅游业处于从观光游向度假游过渡的阶段，但

度假旅游市场发展还不完善、产品缺乏吸引力，还未形成大众化的度假市场。

国家级旅游度假区分布图

艺术城市休闲山地休闲

海滨休闲

温泉休闲湖滨休闲

乡村休闲 02

⑶鄂尔多斯旅游配套设施有待完善

基地位于经济崛起的伊金霍洛旗阿镇，全国百强县排名为第29位，西部百强第二，人均GDP超过10000美元。经济增长由投资驱动转向消费驱动，康体医疗、休闲娱乐等消费将成为经济发展的重要推动力，也将极大的促进旅游度假发展。以成吉思汗陵、七星湖、响沙湾、恩格贝等5A级景区为主旅游业，发展状

态良好，草原沙漠游、蒙古风情游的快速发展，也增强对旅游配套设施的需求。

鄂尔多斯旅游服务设施分布不均。规模较大、配套齐全的城市型高档酒店位于中心城区，以商务会展、餐饮住宿为主；边缘地区旅游服务设施处于快速发展中，但数量少、规模小、档次低，缺少休闲度假、康体理疗、会议培训的高端度假酒店。

成吉思汗陵墓七星湖响沙湾恩格贝03

1.1.2

鄂尔多斯旅游休闲产业的发展

鄂尔多斯市以悠久的历史、灿烂的文化、富饶的资源著称于世界，为“河套人”发祥地、一代天骄成吉思汗长眠地、蒙古族传统民族文化保留最完整的地区，具有鲜明的地域特色和独特的诱人魅力。2007年，成功创建“中国优秀旅游城市”。2009年，荣获“中国最佳生态旅游城市”和“建国六十周年中国最佳民族风情旅游城市”荣誉称号。

⑴良好的旅游发展态势

2011年，全市有旅游星级宾馆30家，国家5A级旅游景区2个，4A级旅游景区7个，各类旅行社116家，全市旅游直接从业者达3万人。全市共接待国内外旅游者506.3万人次，同比增长13.8%；其中接待入境旅游者3.2万人次，实现旅游收入95.02亿元，同比增长24.86%；人均消费达1877元，同比增长20.9%。旅游业越来越成为城市发展最快，最具活力的产业和经济增长点。

表01-02：2007-2011年鄂尔多斯市旅游收入与人数一览表

年份2007 2008 2009 2010 2011

旅游收入（亿元）38.99 50.8 59.34 76.1 95.02 同比增长率66% 32.2% 16.81% 28.2% 24.86%

旅游人次（万人次）438 498 548.2 658.4 749.4 同比增长率15% 13.7% 10.08% 20.1% 13.82%

资料来源：鄂尔多斯旅游局网站

⑵丰富的旅游资源条件

鄂尔多斯高原历史悠久、风景独特、文化灿烂。蒙汉各族人民世代生息在这块土地上，共同创造了丰富而独特的地区民族文化，形成了高原特有的自然景观和人文景观。旅游资源以草原、沙漠、民族风情、文物古迹、温泉和珍稀动植物为主，包括成吉思汗陵园、沙漠风光、鄂尔多斯蒙古族风情、万家寨黄河大峡谷等重点旅游资源，具有鲜明的蒙古文明和草原文化特色。

其中自然资源主要集中于北部和西部。北部以沙漠风光为主（主要包括神奇的响沙、恩格贝治沙综合示范区、库布齐响沙带、沙漠海子刀图）；西部以草原风光、温泉（包括乐浩晓温泉、伊和乌索温泉）和珍稀动物阿拉善湾海子遗鸥为主。人文景观主要集中于南部的成吉思汗陵园和东部的准格尔召，东部的油松王、阿贵庙原始次森林、万家寨水库库区也别具风采。

①旅游资源类型与丰度

鄂尔多斯市的182个旅游资源单体（含全内蒙古普遍性的旅游资源）。依照中华人民共和国国家标准《旅游资源分布、调查与评价（报批稿）》，鄂尔多斯市旅游资源8个主类全部具备；34个亚类中拥有27钟，181个基本类型中拥有29种，分别占全国旅游资源亚类和基本类型的79.4%和32.6%。

表01-03:鄂尔多斯旅游资源类型占全国与内蒙古的比例

主类亚类基本类型

占全国的比例（%）100 79.4 16.2

占内蒙古的比例（%）100 90 25.9

②优良级旅游资源组成

鄂尔多斯市旅游资源的级别构成中，普通级旅游资源单体75个，三级旅游资源单体12个，

四级旅游资源单体4个，五级旅游资源单体1个。

表01-04 鄂尔多斯市优良级旅游资源表

名称期限名称主类名称亚类名称基本类型名称概评

等级成吉思汗陵伊金霍洛旗景观建筑单体场馆祭祀场馆五级

道图海沙湖景观区杭锦旗地文景观山石堆积与蚀余景观沙地区四级响沙湾达拉特旗地文景观山石堆积与蚀余景观沙地区四级

恩格贝沙地景观区达拉特旗地文景观山石堆积与蚀余景观综合自然景观区四级

准格尔露天煤矿准格尔旗景观建筑综合人文旅游地建筑工程与生产地三级

准格尔召准格尔旗景观建筑综合人文旅游地宗教与祭祀活动场

所三级

准格尔旗黄河三峡段准格尔旗水域风光河段观光游憩河段三级

布连塔采煤生产线伊金霍洛旗景观建筑综合人文旅游地建筑工程与生产地三级红碱淖尔伊金霍洛旗水域风光天然湖泊与池沼观光游憩河段三级

统万城遗址乌审旗遗址社会经济文化遗址废弃居住地三级

河套文化遗址乌审旗遗址史前文人类活动场所原始聚落或活动地三级

萨拉乌苏人文化遗址乌审旗遗址史前文人类活动场所文化层三级阿尔寨石窟鄂托克旗景观建筑附属建筑与艺术小品石窟三级

布龙湖鄂托克旗水域风光天然湖泊与池沼观光游憩区三级

鄂尔多斯羊绒生产线东胜区景观建筑综合人文旅游地建筑工程与生产地三级

06 ⑶旅游发展目标

鄂尔多斯依围绕“成吉思汗长眠地、鄂尔多斯蒙古风”总体旅游形象和“天骄圣地、大漠

风光、民族风情”核心旅游产品，以市场需求为导向，以产品研发为中心，重点推进“文化旅

游”、“生态旅游”和休闲名城建设，建设形象鲜明、特色突出、设施完善、服务优质的中国游

牧民族民俗风情最佳体验地、中国北方少数民族地区知名的旅游和休闲名城。

到2015年全市接待旅游者达到800万人次，年均增长10%以上；旅游业总收入突破150亿元，

年均增长20%以上。

⑷旅游发展格局

鄂尔多斯以观光旅游、度假旅游等传统项目为基础，兼顾民族风情旅游、生态旅游、商务

旅游、特种旅游等特色项目，适应旅游市场需求，提供类型多样的产品。重点发展成吉思汗陵观

光旅游、沙漠探险与休闲旅游、万家寨黄河三峡河段游船旅游和鄂尔多斯民族风情旅游，把鄂尔

多斯库布其百里响沙、泊江海子遗鸥自然保护区建设成为国家级生态旅游基地，将东胜区建设成

为中国优秀旅游城市。

⑸融入区域旅游格局，发展潜力巨大

基地位于“成吉思汗陵旅游区——响沙湾旅游区——格根塔拉草原旅游中心”的呼包鄂旅

游黄金线路上，融入了“大草原（格根塔拉大草原）-大沙漠（响沙湾）-大成陵（成陵）-大峡谷

（黄河大峡谷）”旅游发展轴，区域旅游资源丰富，带来大量的观光旅游人群，基地发展潜力巨

大。

基地周边已形成旅游产业集群，包括西红海子风景区、吉思汗陵墓、那达慕大会、蒙古源

流、马主题、康巴什文化产业园、民族文化创意产业园等，旅游文化产业集聚效应初步显现，地区认同感逐步增强，对高端旅游服务设施需求量日益增加。

区域旅游资源分布图

呼包鄂黄金旅游线路图

1.2.1鄂尔多斯市发展战略

⑴中心城区发展方向

《鄂尔多斯市城市总体规划（2011—2030）》确定中心城区发展方向为“轴向发

展、南北对接”，加强东胜片区和康阿片区的功能协调和空间衔接，引导城市功能区向

南北轴高效集聚。

⑵中心城区空间结构

“一城双核、一轴两带”的城市空间结构

一城：鄂尔多斯中心城区

双核：东胜片区综合服务核、康阿片区综合服务核

一轴：中部综合服务功能轴

两带：东部产业集聚带、西部新兴功能与产业拓展带

基地位于中部综合服务功能轴上，将延续其区域级和市级商业商务、行政办公、

科教研发、文化会展等职能，打造市级旅游服务、康体休闲园区，引导城市功能高效集

聚的发展。鄂尔多斯市中心城区空间结构图

1.2.2旅游休闲文化产业园发展条件

⑴区位条件——中心城区边缘、环湖区重要节点

基地位于鄂尔多斯市中心城区南部，属于城市边缘的“都市郊野”，北距康巴什新区12公里，西

北距阿镇中心区9公里，东至鄂尔多斯机场4公里，南至成吉思汗陵17公里，处于中心城区快速发展的

重要方向，区位优势明显。

环湖区为伊金霍洛旗未来重点打造的区域，布置市级、旗级功能，服务设施逐步完善、城市风貌

逐步塑造、休闲设施逐步发展，对于阿镇、伊金霍洛旗乃至鄂尔多斯市的发展都具有重要意义。基地

为环红海子风景区的重要节点，北接现代装备制造基地，西南接蒙古源流，处于旅游集聚区向中心城

区过渡的地区，总体发展潜力巨大。

东红海子风景区

西红海子风景区

环湖区区位图

⑵交通条件——区域快速路成网，邻近鄂尔多斯机场，交通区位优势明显

为满足中心城区快速增长机动车交通需求，阿镇形成“三横六纵”的快速路体系，

路网密度约为0.5公里/平方公里，均采用主辅路形式。基地周边初步形成快速路网络，

与成吉思汗陵、鄂尔多斯机场、阿镇中心城区和康巴什新区等重要片区便捷联系。其

中成吉思汗大道为区域性快速路，连接成吉思汗陵、东胜和康巴什，基地内预留立交

互通口，有利于对外交通的出行。

表01-05 阿镇中心城区城市快速路一览表

序号

名称起点终点红线宽度（米）长度（公里）类别 01

东康快速路东胜南线快速路康阿南线快速路 60 28.2 南北向快速路 02

东康第二快速路东胜区北出口成陵 60 75.3 03

东康第三快速路包茂高速康阿南线快速路 60 54.1 04

东康第四快速路万利北成陵 60 82.9 05

机场快速路东胜南线快速路阿大快速路 60 33.6 06

成吉思汗大道阿大快速路成陵 60 07

伊克昭快速路新210国道包东高速公路 60 43 东西向快速路 08

康阿南线快速路包茂高速公路环城东线 60 36.4 09 阿大快速路伊克昭快速路包东高速公路 60 26.8 阿镇中心城区道路交通图

⑶生态条件——生态敏感度高、宜保护性开发

伊金霍洛旗以东西红海子风景区为核心的区域性“城市绿肺”，与生态绿化廊道相连通，形成复合

型绿化生态网络，承担着丰富城市景观、提升环境品质的功能。基地位于西红海子汇水区，集湖泊、湿地、

草甸、草场、农田、丛林等地景要素为一体，地景资源丰富、生态敏感度高，为意境丰富的休闲度假区，

与蒙古族逐水而居的特性相契合，适宜开发旅游休闲文化产业园和低密度、高品质的生态居住区。

基地以中心城区优越的生态格局为基础，采用生态修复性建设，积极拓展生态环境涵养区，建设环

境良好、配套齐全的旅游休闲文化产业园。

伊金霍洛旗生态分析图

阿镇中心城区控规整合图

1.3 相关规划解读

1.3.1伊金霍洛旗阿镇控规整合规划

功能定位：

阿镇定位为鄂尔多斯市级行政文化中心和商务中心区，重要的教育研发、会议会展、旅游服务以及创意产业基地，具有蒙元文化特色的生态休闲居住区。

发展规模：

规划至2030年，阿镇居住人口为80万人，城市建设用地控制在149平方公里。

阿镇中心城区人口及居住用地规划图阿镇中心城区组团划分图

2.1.1现状土地利用

规划范围：北至环湖南路-环湖东路，南至活沙兔六社、东至曼赖村六社，西

至规划边界，总用地面积约5.04平方公里。

现状土地使用：以村庄建设用地和农林用地为主，沿道路进行无序蔓延式发展，

其余为空地和水域。其中村庄建设用地面积为23.41公顷，主要为活沙兔六社和曼赖

村六社的农村居民点，占规划总用地的4.64%，按居住人口336人计，人均居住用地

面积为696.72平方米。居住建筑为农民自建住宅，以砖混结构的1～3层房屋为主，

布局杂乱，私搭乱建现象较为严重，缺乏配套公共设施。总体而言，基地内建筑质

量较差，风貌一般，规划予以全部拆除。

表02-01现状用地平衡表

序号用地代码用地类别用地面积（hm2）所占比例（%）

1 H14 村庄建设用地23.41 4.64

2 E1 农林用地16.61 3.29

3 E2 空地450.73 89.39

12 4 E9 水域8.81 1.75

5 S1 道路 4.69 0.93

合计504.25 100

2.1.2现状地形地貌

基地处于亚洲中部草原向荒漠草原过渡的半干旱、干旱地带，为微丘陵地形，起伏平缓，坡度在2%～4%，自东南向西北倾斜，海拔高度在1290m～1335m之间，处于西红海子湿地向高地过渡地带。东南部地形起伏较大，开发建设注意与坡地景观的结合，向东、东南发展受限于东乌铁路，向西南发展受限于蒙古族墓地，向北发展受限于西红海子风景区，为相对独立的发展区域。

2.1.3现状景观环境

基地以西红海子风景区为核心景观区，山水秀丽、植被葱郁、环境优美，集山、水、林等原生态自然资源为一体，具备良好的综合旅游发展潜力。

2.1.4现状限制条件

机场净空区是对机场附近沿起降航线一定范围内的空域(即在跑道两端和两侧上空为飞机起飞爬升、降落下

滑和目视盘旋所需要的空域)提出要求，以保证在飞机的起飞和降落时不能有地面的障碍物来妨碍导航和飞行。

基地距离鄂尔多斯机场跑道4公里，受机场净空要求的影响，限制建筑高度在60米以下，居住建筑为18层以下，公共建筑为15层以下。

2.1.5现状分析总结

⑴与城市的关系：都市郊野、相对独立，幽静。基地西侧为西红海子，东侧和南侧为铁路，北侧为城市快速路，与其他片区相对隔离，区位优势独特。

⑵生态基底良好、景观要素丰富。基地西南侧为地形稍有起伏的草地和林地，对自然环境起保护作用，并提升生态品质。

⑶地势微丘陵、坡度平坦、拆迁量少; 西红海子风景区

旅游休闲文化产业园

包

西

铁

路

包

茂

高

速

鄂尔多斯机场

西红海子

成

吉

思

汗

大

道

包

茂

高

速

包

西

铁

路

旅游休闲文化产业园

规划依据：

⑴《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1号）

⑵《城市规划编制办法》（2006年4月1号）

⑶《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规[1995]333号文）

⑷《关于印发（近期建设规划工作暂行办法）（城市规划强制性内容暂行规定）的通知》（建规[2002]218号文）

⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90）

⑹《鄂尔多斯城市规划管理技术规定》

⑺《鄂尔多斯城市总体规划（2004-2020）》（清华城市规划设计研究院，2003年）

⑻《鄂尔多斯城市总体规划（2010-2020）》

建筑设计方案文本

丽水市水阁中心小学规划建筑设计方案设计说明第一章建筑设计一、工程概况丽水市水阁中心小学校址位于丽水市经济开发区内，基地西距开发区中心大道30米，南距北三路112米，东临东一路。基地南北长约202米，东西宽约200米，总用地面积40047平方米，地块形状方整，地势平坦，是一块理想的建校用地。水阁中心小学规划建设36个班，可容纳1620名在校生。方案力求把水阁中心小学设计成环境优美、设备齐全、高档次、高品位的一流校园。二、设计依据 1.《丽水市水阁中心小学设计方案招标邀请书》 2.《城市普通中小学校校舍建设标准》 3．《中小学校建筑设计规范》 4.《浙江省教育厅关于实施“浙江省万校标准化建设工程”的通知》 5.国家及地方政府颁布的相关规范、规定和标准。三、校园总体规划布局 1、设计构思本设计崇尚、尊重自然环境，力求创造生态校园，体现园林式校园的特点，以现代的手法、现代的构思和现代的材料来营造一个现代的绿色园林校园，营造出一种优异的校园环境。设计认同中国传统文化，特别强调对中国园林及院落式建筑布局的认知和审美——即强调人与自然的和谐共存，视“自然”为人类生存的母体，精神的家园，同时赋予其时代的内容和表现方式。 ·引入周边山体自然景观，整体融入区域地景，形成天人合一的校园生态环境。 ·以绿色校园为构思骨架与灵魂，动静分离，疏密有致，相互渗透的功能分区。 ·层次分明的校园主次道路形成高效便捷的路网结构。 2、规划结构及功能分区设计以主环路为骨架，相关功能区周边布置形成自由生动的规划结构：其主要构成为江南园林式及院落式的布局理念与手法，来对校园进行区块划分和功能定位。整个校区分成四个大区块，其中东面临近东一路处设一个校前区，为学校入口广场。围绕校

城市设计(上)——设计方案读书笔记

城市设计（上）——设计方案 [德]迪特尔·普林茨本书是为德国高校建筑学专业/城市规划专业/风景园林专业的学生专门撰写的《城市设计》教科书，分上、下两册。本册主要讨论城市设计的基本方法，包括现状调查、目标设定、方案设计，及道路交通、噪声防护、道路照明、开放空间、住区住房、配套设施等方面的设计手法。此书，可以让“城市设计”不再炫耀，更加的理性化。读书笔记主要集中在第四章——设计的基本方法。学习了解在设计中的一些基本的布局形式、尺寸以及组织形式，使得以后的设计能够更加科学、理性化和人性化。设计的基本手法 1 交通城市交通规划必须满足以下前提条件 ——维持绝对必需量的交通。 ——当分配交通流量时，就以所有的交通方式作为对象，这时，尤其应促进非机动化的私人交通以及公共的客运交通。 ——公平考虑所有居民所拥有的交通机动化需求和可能性。 ——对比要的交通流进行引导，从而尽量减少交通问题对于生活质量的侵害。 ——充分考虑环境保护、能源节约与国民经济方面的可能性。例：一个居住区的道路网开发合理的开发模式——集中布置的居民点建筑在空间上相对集中布置，日常生活必须的设施在步行范围内。远距离的目的地与住宅间通过公共交通工具联系。优点：大大限制了机动车交通，只需要较少的交通用地。能源消耗较少，环境污染也较轻。 1.1 步行交通步行交通必须是连贯并且有着明确的目的地指示的道路结构，步行者的安全和活动灵活性必须优先考虑，同时还要考虑步行的舒适性。步行者的出行半径收到目的地与个人之间的关系、个人条件、道路频度和阻碍等因素的影响。在步行交通中，特别需要保护婴儿、小学生和老人的安全。以下道路的安全性需要优先考虑： 1．步行者来往频繁的道路 2．不以车辆通行为首要用途的道路，例如游憩道路和购物街到。

住宅小区项目方案设计文本说明0808cg

禹宏·启城住宅小区项目方案设计第一章建筑设计一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。二、项目概况 1、项目区位本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。 3、地形地貌地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率地块容积率要求≤2.4 ■建筑密度地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）

公园规划设计方案

公园规划设计方案一、公园规划设计基础知识（一）概念综合性公园是城市绿地系统的重要组成部分，它不仅为城市提供了大面积的绿地，且具有丰富的户外游憩内容，适合各种年龄和职业的居民进行一日或半日以上的游赏活动。它是群众性的文化教育、娱乐、休息场所，并对城市面貌、环境保护、社会生活起到重要的作用。（二）综合性公园的功能 1、政治文化方面 2、游乐休憩方面 3、科普教育方面（三）综合性公园的类型 1、市级公园 2、区级公园（四）面积和位置的确定 1、面积面积不少于10hm2，10-50m2/人。游人容量为服务范围的15%-20%；50万人口以上的城市，全市性综合公园至少容纳10%的游人。结合城市规模、性质、用地条件、气候、绿化状况、公园在城市中的位置及作用等因素来考虑。 2、位置：结合城市总体规划和城市绿地系统规划来考虑。

方便居民使用利用不宜于工程建设及农业生产的地形具有水面及河湖沿岸景色优美的地段现有树木较多和有古树的地段有历史遗址和名胜古迹的地方公园规划应考虑近期和远期相结合（留有发展用地）（五）公园的游人容量公园游人容量是指游览旺季高峰期时同时在公园内的游人数。公园游人容量是确定内部各种设施数量或规模的依据，也是公园管理上控制游人量的依据，通过游人数量的控制，避免公园因超容量接纳游人，造成人身伤亡和园林设施损坏等事故，并为城市部门验证绿地系统规划的合理程度提供依据。公园游人容量应按下式计算： C＝A／Am 式中C——公园游人容量(人)； A——公园总面积(㎡)； Am——公园游人均占地面积(㎡／人)。（六）项目及活动内容 1、活动内容观赏游览、安静休息、文化娱乐、儿童活动、老年人活动、体育活动、政治文化和科普教育、服务设施、园务管理 2、设置因素当地人们的习惯爱好

建筑设计方案报建文本深度要求

（一）、基本规定一、文本制做应采用统一格式，一般为A 3。" 二、建筑方案设计文件编排顺序： 1 .封面：标明项目名称、编制日期、建设单位及设计单位名称。 2、菲页：设计单位资质章、设计人员签名、设计单位企业法人营业执照（复印件）和工程设计证书（复印件）等。 3.设计文件目录 4 .设计说明 5 .设计图纸：总平面图（或用地规划图）、方案一建筑效果图及建筑设计图（平、立、剖）、方案二建筑效果图及建筑设计图（平、立、剖）。其它方案顺延。 6 .技术分析图：根据项目特点提供相应的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图等三、所有图纸和图板都应按比例绘制或制作。图板应注明建设单位、设计单位、工程名称和图名。四、文字说明部分应采用WORD文挡格式。（二）、设计说明内容要求一、设计依据和设计要求

二、建筑设计说明：建筑构思说明，概述场地现状和周边环境；规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护方案；道路布置、交通分析、停车场地设置、消防措施等。建筑平面布局交通组织和功能分析；建筑的空间构成及立面设计；当地形较复杂时应做竖向设计说明；三、主要技术经济指标第二区建筑设计方案要求关于建筑设计方案文本要求 1.封面要求：必须注明建设项目、建设单位、设计单位、方案完成日期，并加盖建设单位公章及设计单位资质章。 2.方案设计说明及指标明细表要求：说明书按照规划、建筑、绿化、供电、供水、排水、电讯、人防、消防、环保、暖通、节能等顺序；指标明细表需按照申报的建筑设计方案实际设计面积进行核算。 3.现状分析图及照片要求：标明建设用地现状自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量、单位名称，以及规划四至范围影响范围内的建

“智慧城市”项目规划设计书[总体规划设计方案]

“智慧城市”项目规划设计书

目录第一部分智慧城市项目介绍 (5) 1智慧城市项目背景 (5) 2智慧城市总体构想 (5) 3智慧城市总体规划 (6) 3.1 建设目标 (6) 3.2 主要建设内容和功能 (7) 3.2.1 总体功能 (7) 3.2.2 基础平台 (8) 3.2.3 智慧应用 (13) 第二部分“智慧城市”项目规划 .............................................................. 错误！未定义书签。 4“智慧城市”整体设计方案 .................................................................... 错误！未定义书签。 4.1 “智慧城市”整体规划设计 ....................................................... 错误！未定义书签。 4.1.1 一期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.1.2 二期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.1.3 三期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2 “智慧城市”云平台整体规划设计............................................. 错误！未定义书签。 4.2.1 顶层设计........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.2 建设目标........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.3 建设原则........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.4 建设内容........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.5 云计算数据中心建设......................................................... 错误！未定义书签。 4.2.6 数据共享与交换平台建设 ................................................. 错误！未定义书签。 4.2.7 数据资源中心建设 ............................................................ 错误！未定义书签。

(完整版)公园景观设计任务书

XXXX市文化公园委托设计任务书委托单位：编制单位：时间：2012年02 月24日

1 项目概况 1.1项目背景 XXXX市得于蒙古语“XXXX”，即为“红山口”之意，历史上为重要的军事要塞，2004年撤盟设市，现辖一区一市四旗五县，总面积5.45万平方公里，总人口287万人。中心城区现状建成区面积40.75平方公里，人口38万人。按照新一稿城市总体规划的要求，规划期末（2030年）城市建设用地120平方公里，人口达80万人。发展思路为继续实施生态立市、工业强市、商贸兴市和依法治市方略，着力构筑“三个基地”（构筑绿色农畜产品生产加工基地，打造马铃薯之都；构筑化工原材料工业体系，打造化工原材料基地；构筑自治区重要的碳汇基地，打造风电之都）、打造“三个中心”（打造区域性中心城市、区域性商贸物流中心和区域性草原文化旅游度假中心），千方百计保障和改善民生，促进科学发展、经济崛起、社会和谐，走富民强市、富民优先之路，为全面建设小康社会奠定坚实基础。党的十七届六中全会对推动文化大发展，大繁荣作出战略部署，为XXXX市打造“市文化娱乐休闲区”带来重大机遇。为了加快推动XXXX市文化大发展、大繁荣，凝聚科学发展的精神动力；多渠道开展给基层送文化活动；深入实现文化品牌的塑造工程，打造一批体现区域特色的文化精品。XXXX市委、市政府决定抢抓国家支持内蒙古发展和北京对口帮扶的契机，在市文化公园内规划建设博物馆、大剧院、城市展馆、科技馆、会展中心等七个公共建筑，以完善市的文化基础设施服务网络，弘扬地方传统文化，打造城市名片，推动文化创新和科技创新的双轮驱动。从而提高全民文化素质修养，增强区域发展软实力。1.2项目名称 XXXX市文化公园 1.3地理及场地位置

精品建筑方案设计文本

[山东]大型体育中心规划及单体设计方案文本建筑功能：体育馆高度类别：多层建筑外立面材料：幕墙幕墙面板材料：组合幕墙结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架图纸深度：方案（初设图）项目位置：山东设计风格：现代风格设计流派：现代图纸格式：JPG 图纸张数：54 张用地面积：244609 ㎡容积率：0.26 建筑密度：27 % 绿化率：21.7 % 地上层数：2 层地下室功能：车库效果图：有设计理念：体育中心配套的体育馆，游泳馆结合设置在体育场西侧，与体育场成中心广场。三者形成绕主广场环布的形式。主广场和政府办公用，文化科教用地的景观形成了体育中心总体规划的流线性，突出了主体育场的中心主导性和重要性，也强化了主体育场，中心广场，市政府用地及文化用地的东西向景观轴线。图纸包含：鸟瞰图，效果图，立面图，剖面图，设计说明，经济技术指标，分析图，示意图等。

{详细内容}:https://www.wendangku.net/doc/8215616247.html,/tech/detailprof987806JZ.h tm [广东]43层高层商业综合体建筑设计方案文本建筑功能：商业综合体高度类别：高层建筑外立面材料：幕墙幕墙面板材料：玻璃幕墙结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架图纸深度：方案（初设图）项目位置：广东设计风格：现代风格设计流派：artdeco 图纸格式：JPG 图纸张数：149 张建筑面积：25952.09 ㎡用地面积：38623.56 ㎡容积率：8.36 建筑密度：49 %

绿化率：30 % 建筑高度：180 m 地上层数：43 层地下层数：3 层地下室建筑面积：56565 ㎡地下室功能：车库效果图：有机动车辆停车位：1561 个设计理念：作为现代城市的必不可少的主要出行方式，选择一种交通工具，具有准时，快捷，高速的特征，它的出现从根本上提高了人们对时空的把控能力，缩短了城市内的空间距离。地铁，公交，私家车是对城市空间价值的有效挖掘和利用，分区居住成为可能。城市的服务和价值随着交通脉络的延展的得到更大范围，更快速地流转。图纸包含：鸟瞰图，效果图，立面图，剖面图，设计说明，经济技术指标，分析图，示意图等。 {详细内容}:https://www.wendangku.net/doc/8215616247.html,/tech/detailprof987805JZ.h tm

城市详细规划案例

城市规划专业“4+1”人才培养模式的研究与实践实证材料之14 详细规划案例选编 (国内外案例)

【教学目标与要求】概念及基本原理【掌握】运用居住区规划理论进行规划设计方案评析。【理解】国内外居住区规划理论与实践。实例一南昌保集半岛保集半岛规划设计由加拿大KFS国际建筑事务所完成。保集半岛位于江西省南昌市市区南侧、南昌县西部的象湖新城内，总用地面积53hm2。规划采用人车交通分行道路系统，设置了步行路与车行路两套独立的路网系统。车行路分级明确，围绕住宅群落布置，并以枝状尽端路形式伸入到各住户入口。步行路贯穿于居住区内部，将体育运动岛、老人儿童活动岛、生态植物岛等一系列主题岛屿联系起来，形成了一个长约500m、宽40~90m、总面积达2万m2的中心景区。规划设计注重人与水的亲近性，小区傍水而建，住户下楼即可以沿着溪流缓缓散步，溪流、喷泉、叠水交相辉映，为居民创造了静谧的家居生活气氛。一期南部情景洋房组团的下沉式庭院不但丰富了空间尺度的变化，而且将地下空间的雨水集中收集后引入绿地的人工湖中，实现了人与自然的和谐统一。图 13.1 南昌保集半岛资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008 实例二天津华苑居华里小区天津市华苑居住区荣获“全国第八届优秀工程设计银奖”，“全国城市住宅试点小区金牌奖”，位于天津市的西南部，占地13.12公顷，总建筑面积为159300平方米；平均住宅层数5.6层，容积率为1.21，绿化率为38.2%。小区道路规划成曲线形，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力。主干道入口处两侧均规划了一条10米宽的林荫带作为人行道，做到人车分流，互不干扰。针对天津地区的天气气候特点和用户要求，住宅布局力争良好的朝向，做到95%以上

整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案

城市规划方案设计

城市规划方案设计导语：一个人可以轻易的学会不在乎但学习在乎却要付出百倍的勇气和努力以下小编为大家介绍城市规划方案设计文章欢迎大家阅读参考 1、引言改革开放后我国经济进入了一个全新的发展时期由此也很大程度上推动了城市化的进程随养人们环保意识的增强建设生态型城市己经引起了社会各界的关注下文中笔者将结合自己的工作经验和专业知识对该问题进行浅析从城市规划的角度对生态城市规划日设计的相关问题进行探讨旨在为我国城市建设的绿色发展提供一个有效的参考城市建设是一项长期建设任何规划都不能只从眼下利益出发而要从能否促进城市的可持续发展的角度来分析城市作为人民生活的环境不仅要能满足人们生存的功能性需求还要能够反映人文需求无论是文化传承还是城市形象建设都应该围绕城市的可持续发展展开同样的作为影响城市发展水平和质量的重要因素城市环境也应该是城市规划和建设者要重点关注和考量的问题良好的城市环境可以极大的推动城市发展反之将会降低城市生活质量阻碍经济发展下文中笔者将先从我国城市建设与生态环境的现状对该问题进行分析 2、我国城市建设与生态环境现状就目前来看虽然我国城市建设取得了较大的发展成就但是仍然存在养很多亟待解决的问题主要表现为由于城市管理和建设的方式

不够科学致使城市污染严重生态环境遭到了较严重的破坏水土流失、土地荒漠化、森林而积锐减、物种灭绝、水污染等问题不仅严重的影响了人们的生活环境还阻碍养城市经济的止常发展 3、利一学编制生态城市规划城市规划是城市建设和发展的基本方向是一切城市建设活动的核心所以编制科学的城市规划是改善城市发展的最重要最有效的途径上文笔者己经阐述了生态环境在城市建设中的重要性所以在制定新时代背景下的城市规划方案的时候应该从生态保护的角度制定一个生态城市规划这其中不仅包括经济总量的提高和生态经济的发展还包括自然生态环境的改善和环境质量等方而的内容也就是说在现代城市规划的过程中要始终兼顾经济、社会和环境三个方而的要素使三者协调起来共同促进城市的可持续发展 4、绿色容积率是城市建筑和规划的生态量度近些年一些建筑设计师和工程师已经认识到生态保护和城市发展之间的密切联系逐渐的将绿化概念融入自己的设计中实践中我们也发现将植物与建筑设计结合起来可以实现建筑物的更全而的使用不仅有助于扩展建筑景观还能同时为建筑物降温减少城市热岛效应的不利影响在水文方而的优势则表现为能够有效的锁住降水防止水土流失此外建筑物周围的植物还能够有效的改善周围空气质量降低污染因此城市绿化己经逐渐成为了一个城市规划质量的考核指标并在城市建设中起养越来越重要的作用尤其是成绩的绿色容积即综合绿化而积己经成为有关部门在城市建设的过程中要考虑的重点问题

城市规划设计方案评析

一、居住小区方案评析的要点: 1、出入口的数量、位置及距离交叉口的距离； 2、小区道路交通组织方面：（1）是否存在穿越现象；（2）交通组织是否合理，路面的宽度是否符合规划要求（尤其是那些已经注明宽度的）（3）是否留有停车场用地（是否存在扰民现象），位置是否合理；（4）人车分流组织的如何； 3、整体布局是否合理，包括中心绿地的位置，绿化均布，是否有相应的公建及物业管理； 4、是否存在个别楼房的东西朝向，超长（沿街长度超过150米），高层住宅是否单独布置，与小区的空间景观是否协调； 5、小区的幼儿园与小学是否齐全、服务半径是否合理，是否存在穿越主要交通，小学的运动场地，跑道的方向，托幼的南向活动场动是否够用；周围是否存在影其使用的用房（如锅炉房等）； 6、公共绿地是否居中，小区的绿地均布如何； 7、如在山地则要注意是否有必要建截洪沟； 8、注意小区的布局手法是否单调、如简单的采用对称、大型公建的布局手法； 9、其它的一些小细节如：小区中部的绿地内布局变电所； 10、滨江地区是否存在高层与多层的防火间距问题，及高层建筑位置是否影响多层住宅用户欣赏江景。二、控制性详细规划的考试方案评析要点： 1、规定性控制指标是否符合要求：（1）用地性质

（2）用地面积（3）建筑密度（4）建筑控制高度（5）建筑红线后退距离（6）容积率（7）绿地率（8）交通出入口方位（车、人）尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口，一般每个地块应设1—2个出人口。禁止机动车开口地段（9）停车泊位及其他需要配置的公共设施其它的：历史文化保护地区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的控制指标； 2、注意下色彩、建筑形式、体量与周边环境的关系即可 3、与上一层次规划的衔接：控制性详细规划是对城市总体规划的深化、量化，是以城市总体规划作为主要依据，因此规划中应使总体规划的战略意图得以贯彻，处理好用地性质、人口分布、道路系统、交通组织、绿地系统、工程管线等内容的衔接。 4、用地布局：城市控制性详细规划要将用地分到小类，因此各类用地的合理安排、定性定量是非常重要的。 5．交通组织：地块内外交通应顺畅边捷，机动车、非机动车应有序组织，停车场出入口合理布局，方便生活，促进城市发展，有机联系。 6．地块划分：地块划分是为了开发管理的方便有利，因此划分过程中的用地大小、用地性质、用地价值是考虑的重点。 7、控制指标：包括两个部分：规定性指标和指导性指标。体现了土地使用性质及其兼容范围的控制、土地使用强度的控制、道路交通及其设施的控制、工程管线及其其他设施的控制、城市特点及环境景观的控制和经济估算。 8、配套设施：包括生活服务设施、市政公用设施、交通设施等，避免由于开发商不关注公共配套设施建设、开发后带来的一系列社会问题。 9、可操作性：控制性详细规划得到评审后，具有法律效应，也是直接用于城市规划日常管理的主要技术依据，因此控制性详细规划的文本和图则应具有很强的

XXX市旧城改造设计方案

对招标项目的理解随着经济的高速发展，长春市朝阳区旧城区原有的城市格局、经济模式和生活方式已明显暴露出与现代社会的不适应，例如旧城区功能过度集中、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施落后等问题。因而，在社会主义市场经济条件下，如何建设和改造城市，这无疑是城市规划研究工作者共同探讨的课题，本次项目主要针对旧城改造问题，结合长春市朝阳区的具体情况作一些基本的探讨。旧城改造，就是旧城区的再开发，是指对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质环境部分进行改造，使其整体功能得到进一步改善和提高。当前我国正处在工业化、城镇化的快速发展时期，建设用地粗放利用、闲置浪费现象较为普遍，为了集约用地，国家加强了土地的宏观调控。最近在市委、市政府召开全市经济工作会议上，省委书记指出，要用3至5年时间，把主城区的危旧房全部改造，未来几年旧城改造将成为长春市城市建设的重要任务。总体设计方案工程总体设计初步设计原则 (1) 以城市总体规划为指导，确定合适的建设方式，使有限的投资发挥最好的社会效益和经济效益。 (2) 分析各条道路的功能定位和交通流特征，合理确定道路的更新方案及标准。（3）以城市次干道或支路的技术标准建设园区内部高新大道等五条道路，使

得更新后的道路能充分发挥长春市朝阳区区块内部联系的重要功能，并能迅速疏解区块内部与外部交通联系，并满足未来15年的交通需求。 (4) 结合周围地块的环境，根据规划确定的红线宽度，结合近远期交通量的特点，合理选定横断面的形式，在保证道路使用功能的前提下尽可能地降低工程投资。 (5) 从方案选择到工程实施都要重视对环境的影响和社会效益，对环境敏感路段采用适当的措施和对策。 (6) 通过研究论证，采用新技术、新工艺，既要经济合理，安全可靠，又要适合本工程的建设特点。 (7) 既要考虑沿线单位和居民区的出入交通，同时又要考虑各条道路对外辐射路网的有机联系，以利网络进一步扩展和完善。设计标准 (1) 道路性质：高新大道为城市次干路，桂丰路等其它道路为城市支路； (2) 设计车速：高新大道为40 km/h，桂丰路等其它道路为30km/h； (3) 设计荷载：BZZ-100型标准轴载； (4) 设计年限：道路、排水 15年，桥梁 100年； (5) 纵坡度：0.3%≤i≤3.5%； (6) 设计洪水位（1/50）：4.3m； (7) 排水体制：雨污分流制。 (8) 暴雨重现期：TE=2.0年； (9) 桥梁设计荷载：公路—Ⅱ级，人群-3.5kN/m2；设计目标、功能与规模本次长春市朝阳区中心道路更新工程全部为城市次干路或城市支路。其中高新大道是紧邻杭宁高速公路及杭宁高速铁路的南北向联系通道之一，北侧与东西

住宅建筑方案设计合同标准文本

XXX项目住宅建筑方案设计合同甲方（发包方）：乙方（设计方）：签约日期：年月日

目录 1.设计依据 --------------------------------------------------------- 3 2.项目概况及规划要求 ----------------------------------------------- 3 3.工作范围与工作阶段 ----------------------------------------------- 4 4.甲乙双方义务 ----------------------------------------------------- 6 5.设计进度 --------------------------------------------------------- 9 6.设计费用和付款 -------------------------------------------------- 10 7.知识产权保护和保密义务 ------------------------------------------ 12 8.违约责任 -------------------------------------------------------- 13 9.合同终止 -------------------------------------------------------- 15 10.过程控制与协调 ------------------------------------------------- 15 11.其他 ----------------------------------------------------------- 16附件一：各阶段设计任务书 ------------------------------------------ 18附件二：结构设计限额指标 ------------------------------------------ 19附件三：乙方设计人员名单 ------------------------------------------ 20附件四：廉洁合作协议 ---------------------------------------------- 21

建筑设计方案文本国际会展中心样本

舟山国际会展中心方案设计说明第一章建筑设计说明一、概述 1、项目概况本工程是舟山国际会展中心。项目位于临城新区海洋文化广场东南侧, 北接新城体育馆, 与700米开外的市政府大楼遥遥相望; 南临海景道, 与海滨仅隔120米的绿地; 东面毗邻规划建设的五星级酒店, 西面则靠近新城人工湖。该工程有便利的交通系统与良好的自然环境, 是新城人气的主要集散场地, 同时是新区中心公共体系的重要组成部分。规划建设项目将最大限度展现城市海洋文化, 提升城市环境与建筑的品味, 增强城市活力, 同时将加速推进新区城市化建设的进程。地块周围交通便利, 区位优势明显。规划总用地面积为36864m2; 地上总建筑面积20688m2, 设有814个室内标准展位,其中50个为临时展位; 地下建筑面积为15390m2; 设377个地下车位。 2、设计依据 1) 该项目的设计任务书及设计条件 2) 民用建筑设计通则( GB50352－) 3) 建筑设计防火规范( GB50016- ) 4) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范( GB50067－97) 5) 城市道路和建筑物无障碍设计规范( JGJ50- ) 6) 汽车库建筑设计规范( JGJ100-98) 7) 民用建筑热工设计规范( GB50176-93) 8) 工程所在地区自然条件 9) 现行国家及地方有关规范及标准 10) 展览建筑设计规范( JGJ-218- ) 11) 现行国家及地方有关规范及标准二、总体设计 1、设计理念强调建筑融入城市, 土地开发高效益的同时兼顾地区中长期发展, 秉承临城新区关于”可持续发展”的理念,打造特色鲜明的东部会展城市之都。利用会展中心的有利条件及良好的自然环境,提升城市环境和建筑品位,增强城市活力。规划设计力求高起点、高追求、高品质, 使建筑方案具有前瞻性与文化象征性,并大胆运用现代设计理念和技术成果,创造出拥有海洋文化内涵及充满现代生活气息

设计院方案设计说明文本

大厦方案设计说明第一篇设计总说明一、概况： 1.1工程名称：大厦 1.2建设单位：市房地产开发有限公司 1.2工程地点：大道。 1.3工程规模：总建筑面积12400.16平方米 1.4建筑高度：60.0米 1.5建筑性质：商业住宅楼 1.6建筑层数：17+1层 1.7地下室层数：一层二、设计依据： 2.1梧州市城市规划管理技术规定。 2.2甲方提供的设计任务书及其资料。 2.3《高层民用建筑设计防火规范》(50045-95)(2005版) 2.4《民用建筑设计通规》(850352-2005) 2.5《人民防空地下室设计规范》(50038-2005) 2.6《汽车库建筑设计规范》(100-98) 2.7《住宅建筑规范》(50368-2005) 2.8国家、广西省及梧州市相关规范规定三、工程概述： 3.1建筑工程等级：二级 3.2耐火等级：二级 3.3抗震设防烈度：六度 3.4地下工程防水等级：Ⅱ级。 3.5 种植屋面工程防水等级：I级四、工程的规模、项目组成及设计范围 4.1工程规模及项目组成：工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积903.28平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。

4.2承担设计范围本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计五、主要经济技术指标：第二篇规划设计说明一、设计指导思想 1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。 2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。二、设计构思 (一) 总平面布局 1.基础资料：（1）用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图．（2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统． 2.场地概述：该规划用地场地较为平整,无明显高差. 三、规划布局：本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。四、交通系统：

重庆江北城市规划设计方案

项目名称：北川羌族自治县新县城灾后重建规划（2008-2020）委托方（甲方）：北川羌族自治县人民政府承担方（乙方）：中国城市规划设计研究院国家事业法人代码： 40001083—0 城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（081001）院长：教授级高级城市规划师总规划师：教授级高级城市规划师院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2009年 3月 13日

项目总负责：李晓江教授级高级城市规划师院长杨保军教授级高级城市规划师总规划师邵益生教授级高级城市规划师副院长院主管总工：戴月教授级高级城市规划师副总规划师杨明松教授级高级城市规划师副总规划师编制人员名单：项目负责人：朱子瑜教授级高级城市规划师副总规划师孙彤高级城市规划师室主任工朱波高级城市规划师所长项目参加人：城市设计研究室蒋朝晖高级城市规划师陈振羽城市规划师李明助理城市规划师王颖楠助理城市规划师张巍城市规划师岳欢助理城市规划师王飞助理城市规划师魏维助理城市规划师工程规划设计所谢映霞教授级高级城市规划师郝天文教授级高级工程师洪昌富高级工程师殷会良助理城市规划师司马文卉工程师高均海工程师刘海龙助理工程师阙愿林助理工程师任希岩工程师城市交通研究所赵杰教授级高级工程师殷广涛高级工程师戴继锋工程师朱胜跃高级工程师李晗工程师杨嘉助理工程师风景园林规划研究所贾建中教授级高级城市规划师束晨阳教授级高级城市规划师刘冬梅高级工程师赵书艺助理城市规划师城市与区域规划设计所吕红亮工程师学术信息中心张高攀城市规划师金晓春高级城市规划师尧传华高级城市规划师城市水系统规划设计研究所姜立辉工程师城市与乡村规划设计研究所高捷城市规划师国际城市规划研究室黄鹭新高级城市规划师胡天新高级城市规划师荆锋助理城市规划师杜澍助理城市规划师

住宅建筑方案设计合同标准文本

XXX项目住宅建筑方案设计合甲方（发包方）：乙方（设计方）：签约日期：年月日

目录 1.设计依据------------------------------- 3 2.项目概况及规划要求-------------------------- 3 3.工作范围与工作阶段-------------------------- 4 4.甲乙双方义务----------------------------- 6 5.设计进度------------------------------- 9 6.设计费用和付款--------------------------- 10 7.知识产权保护和保密义务---------------------- 12 8.违约责任------------------------------- 13 9.合同终止------------------------------- 15 10.过程控制与协调-------------------------- 15 11.其他--------------------------------- 16 附件一：各阶段设计任务书----------------------- 18 附件二：结构设计限额指标----------------------- 19 附件三：乙方设计人员名单----------------------- 20 附件四：廉洁合作协议 -------------------------- 21

XXX项目住宅建筑方案设计合同甲方（发包方）：XXX 乙方（设计方）：XXX 经协商一致，甲乙双方就甲方委托、乙方受托承担XXX项目（下称“本项目”）建筑方案设计事宜，签订如下合同。 1. 设计依据 1.1《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》及国家、地方有关建设工程勘察设计管理的其他法律、法规和规章； 1.2项目所在地政府部门出具的有关本项目工程的批准文件，包括但不限于立项、规划文件等； 1.3城市规划； 1.4国家工程建设强制性标准； 1.5《建筑工程设计文件编制深度规定》等国家、地方有关建设工程勘察设计深度规定； 1.6甲方提供的各阶段设计任务书（见附件）； 1.7结构设计限额指标； 1.8项目所在地政府部门对本项目工程做出的具体要求； 1.9《住宅类物业建造标准》、《鑫苑住宅类物业设计标准化纲要》、《住宅类物业设计管控要点》； 1.10甲方各阶段评审会议纪要，传真件，公文等书面文件。 2. 项目概况及规划要求本项目位于省市区地区。周边有XXX等交通及社会资源，本区域规划中具有XXX规划，本项目在城市整体发展规划处于XXX地位。 2.1 项目概况表如下：

住宅区概念方案设计文本用字

住宅区概念方案 1、国家经济及房地产形势分析（1）国家经济总结：中国经济整体形势尚好引导向房地产、土地、金融形势的预判（2）我国房地产主要数据及政策导向（3）重庆主城（4）铜梁及周边区县房地产结论：铜梁房地产进入整体放量及产品竞争时代 2、土地条件分析（1）铜梁规划结论：房地产会延金龙大道及迎宾大道双轴发展，迎宾大道短期内相对金龙大道发展滞后（2）现有楼盘（3）地块SWOT分析（4）用地基础条件 3、设计定位（1）土地价值最大化在产品量一定的情况下，高端产品的总量越大，项目的总货值越大，房地产传统方法对土地价值的控握，往往采用这个方法。因此，很多开发商采用了高层带洋房，高层带别墅的开发模式。如在湖、万科…. 利用高端产品的地价效应，拉动其它产品的售价和认可度，以实现土地价值最大化。同时，高端产品相对市场存量小，一般高度低，一方面面临竞争相对小，可快速面市，快速实现现金流，快速建立楼盘影响力。斌鑫·中央国际公园（2）产品价值最大化按传统开发模式，2~2.5容积率情况下，会以洋房高层为主流产品，局部别墅的方式。以洋房量得最大化，来实现产品价值最大化。（3）形象价 A 感观容积率低 B 别墅、洋房社区 C 建筑风格的风情画 D 景观核心表现力及自然资源的利用 E 示范区的优势打造 F 品牌形象化，高端社区、综合群体（4）营销产品快速化小城市忧郁市场有限，如果过于追求各类价值最大化，与实现项目快速营销有冲突。而快速营销在大盘开发中，地位超出局部价值最大化。因此，控制高端产品整体数量，有效加大主力产品的资源、配置，注重高端产品的拉动能力而不追求其实现利润，强调因高端产品带来的整体定位实及产品差异化，实现主力产品快速合理价格达到营销目标。

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