住宅价格表的制作(ppt39页)

全现浇结构住宅楼成本测算

全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元； 通风工程：3.28元； 5、框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元； 通风工程：6.53元； 6、框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、

项目成本费用估算表构成明细

1、土地使用权出让金：地价款； 2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地； 4、土地交易费：契税，按地价的3%计收； 二、前期工程费： 1、地籍测绘费： 按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计） 2、总体规划设计费： 经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出） 3、地质勘察费： 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右； 4、建筑设计费： 有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低） 5、工程招标代理咨询费： 有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰； 6、质量安全监督费： 根据文件规定收取； 7、工程监理费： 有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。 8、建设综合配套费： 在北京市为元/平米； 9、人防费： 人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右） 10、施工图审查费： 建筑面积2元/平米；

11、报建费： 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项： A.散装水泥专项资金：元/平米； B.新型墙体材料专项基金：8元/平米； C.电气防火检测费:元/平米(普通住宅) D.避雷装置检测费: 元/平米(普通住宅) 三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算，费率26%左右） 1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米，其中： 土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米，其中： 土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米，其中： 土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装] 安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线] 4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米，其中： 土建1750元/平米[含结构、室内外简装] 安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米，其中： 土建3000元/平米[含结构、初装] 安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 四、其它建安设备费： 1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）； 电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例： A． 800kg~1000kg，s~s，30万元/台左右； B．1000kg，2m/s，23层23站，45万元/台；

住宅成本估算

住宅小区开发成本估算 房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、前期手续、配套设施、营销、财务费用、企业管理费用、不可预见费、营业税。 一、土地成本 土地成本因地而异，是一般商品房成本的主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同）。现在在县市级城市，地价一般在50-100万/亩左右，甚至超过。折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价 (即每建筑平方米里的土地成本)，简单的公式是： 楼面地价=地价（单位：万元/亩）÷666.67÷容积率例：地价50万/亩，容积率2.0，楼面地价为375元/㎡；地价100万/亩，容积率2.0，楼面地价750元/㎡。 所谓的容积率，就是建筑面积除以占地面积。一般而言多层和小高层（10-17层）容积率：约1.5-2.0左右，最大不能超过2.0. 二、建安造价 建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一。这个在全国都基本上差不多，小城市也只是人工费和地材(即土方材料)低些。以县市级城市为例，企业基础建安造价如下（包括地基处理） 1、砖混多层带地下室：800元/㎡-1000元/㎡,全框架多层增加成本100元/㎡ 2、小高层（10-17层）带地下室和人防：1300元/㎡-1600元/㎡(不

含电梯)，一部电梯约25万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑 成本45元/㎡左右，12层以上须配两部电梯，成本约增加60元/㎡。 3、高层（18层及以上）带地下室和人防：1400元/㎡-1800元/㎡(不 含电梯) 若是国家倡导的绿色环保节能型住宅建安成本要增加200元/㎡左 右。 三、前期勘查、规划及施工图设计、政府配套、工程监理、临时设 施、原材试验、环境、沉降、消防、防雷、实体检测等 1、土地勘察费2.5-3.0元/㎡（征地面积） 2、设计方案及设计图费11-15元/㎡ 3、图纸审查费1.5元/㎡，（人防工程审查费7.5元/㎡） 4、规划配套费住宅10元/㎡，非住宅12元/㎡ 5、墙体基金及散装水泥10.5元/㎡ 6、项目立项及评估费按项目收取30000元/征地面积（约合1.0元/㎡） 7、项目环境评价费按项目收取15000-20000元/征地面积（约合0.4元/㎡） 8、工程造价咨询费1.0元/㎡ 9、工程招标代理费30000元（10万平米以下一次收取）（约合0.3元/㎡） 10、招投标网上交易费30000元（10万平米以下一次收取）（约合0.3元/㎡） 11、规划地形测绘、放线费（规划局收费标准） 12、原材料试验检验及各项检测费约15元/㎡ 13、工程监理费约7元/㎡

XX住宅小区成本测算

成本测算 一、物业概况 1、用地面积：9984.85m2 2、总建筑面积：23470m2 3、地上建筑面积：19970 m2 4、地下建筑面积：3500 m2 5、建筑占地面积：4450m2 6、建筑密度：44.6% 7、建筑容积：2.00 8、绿化率：30.4% 9、商铺：9000 m2 10、商务公寓：10970 m2 11、停车位：92 二、人员配置架构设置 说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。 2、总人数控制在65人以内。 三、物管费的成本测算 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 （1）人员编制和基本工资标准：见表（01） 人员编制和基本工资标准表（01） 序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月） 一管理人员13 2346.00 30500.00 四维修人员5 1000.00 5000.00 二收费员3 800.00 2400.00 五治安员20 750.00 15000.00 三服务员14 600.00 8400.00 六保洁员6 550.00 3300.00 七合计61 / 64600.00 (2)费用测算 管理\服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02) 工资福利费测算表(02) 序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月.M2） 一基本工资64600.00 / 3.234 二福利费20341.50 注(1) 1.148 三加班费/ / 暂不计 四服装费1625 注(2) 0.081 五合计79166.50 / 4.463 注(1)：福利费为工资总额的35.5%, 其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。 注(2)：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为： 65×300元/人/年÷12月=1625(元/月) 2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费

⒈新建商品住宅销售价格指数的计算方法。

○V房地产价格统计 报表制度 （简明版本） （2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 20XX年11月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。 目录 一、总说明1 二、报表目录3 三、调查表式4 四、主要指标解释7 五、附录8

一、总说明 （一）调查目的 为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。 （二）调查内容 调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。 （三）调查方法 ⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 ⒉二手住宅销售价格的调查方法。 二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。 ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。 （四）调查对象 房地产管理部门和房地产经纪机构等。 （五）调查范围 调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 （六）调查组织方式 ⒈新建商品住宅基础数据。 直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。 ⒉二手住宅基础数据。

建筑各项的单方造价及工程成本测算等实用技巧

不同类型的建筑造价不同，不同地区的规范不同造成的单方成本也有所不同。本文汇总了建筑各项的单方造价，并总结了工程成本测算等实用技巧。 ▌一、房屋建筑各项的单平方造价 1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：30 2.46元； 2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：80 3.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴

地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：5 5.95元；通风工程：3.28元； 5.框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间.电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程： 6.53元；

一成本法估算房屋的价值

一）、成本法估算房屋的价值 成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 成本法的基本公式为： 建筑物价格= 建筑物重置价格- 折旧= 建筑物重置价格×成新率 1、开发成本 估价对象房产为砖混结构五层楼房，建造年代不详。其房产总建筑面积为2956.66 m2；本估价报告采用重置成本法评估房屋价格,具体计算过程如下： ⑴建筑安装工程费 建筑安装工程费包括直接费、间接费及工程造价的全部费用，根据委托方提供的资料和博白县有关建安工程预算定额和费用定额等造价文件及近期造价指标, 结合估价对象建筑结构、设计标准、装饰水平确定其单位建筑面积造价为350元/M2。 ⑵勘察设计和前期工程费 前期工程费包括勘察规划、可行性研究、设计、报建费等，取总建安费的10%，则勘察设计和前期工程费：350×10% =35元/m2 ⑶基础设施建设费 包括建造区内的道路、供水、供电、排水、排污、照明、绿化、环境卫生等费用，约为建安费的5%。则基础设施建设费为：350×5% ≈18元/m2 ⑷公用配套设施建设费 包括建造各种非营业性的公用配套设施的建设费用，约为建安费的

8%，则公用配套设施建设费为：350×8% =28元/m2 ⑸开发过程中的税费及不可预见费 包括开发过程中的各种不可预见费用，约为建筑安装工程费的5%，则开发过程中的及不可预见费税费为：350×8% =28元/m2 ⑹估价对象开发成本为⑴~⑸之和,即： ⑴+ ⑵+ ⑶+ ⑷+ ⑸=350+35+18+28+28= 459元/m2 2、管理费用 主要包括开办费和开发过程中管理人员工资等,约为开发成本的8%,则管理费用为:459×8% ≈37元/ m2 3、投资利息 以1项和2项为基础，开发期为1年，现行银行一年期贷款利率为5.58%，假设各项费用在开发期内均匀投入，则投资利息为： [1+2]×[（1+i）0.5-1] =[459+37]×[（1+5.58%）0.5-1]≈14元/m2 4、销售费用 销售费用以上述1项、2项、3项、之和的3%计算为： （459+37+14）×3%≈15元/m2 5、销售税费 销售税费以上述1项、2项、3项、4项之和的5.5%计算为： [1+2+3+4]×5.5% =[459+37+14+15]×5.5% ≈29元/m2 6、开发利润

住宅成本及利润测算公式

中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式 测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅 成本简要测算： A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数 城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。 B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积 土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K 结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。 7层以下框架结构建筑成本=600-700元 7-18层框架结构建筑成本=700-800元 18层以上框架结构建筑成本=800-1000元 安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。 7层以下安装工程成本=100-120元 7-18层安装工程成本=200-250元 18层以上安装工程成本=500-700元 装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等 7层以下装饰装修成本=100-150元 7-18层装饰装修成本=200-250元 18层以上装饰装修成本=350-450元 室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。 室外基础设施配套成本=100-150元 根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。 调整系数K=0.9-1.1， D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。 其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低） 综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表： 序号项目名称7层以下7-18层18层以上 1 结构建筑600-700 700-800 800-1000 2 安装工程100-120 200-250 500-700 3 装饰装修100-150 200-250 350-450 4室外基础配套100-150 100-150 100-150 5 小计900-1100 1200-1400 1750-2300 6 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1 E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。

住宅成本估算

房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、前期手续、配套设施、营销、财务费用、企业管理费用、不可预见费、营业税。 一、土地成本 土地成本因地而异，是一般商品房成本的主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同）。现在在县市级城市，地价一般在50-100万/亩左右，甚至超过。折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价 (即每建筑平方米里的土地成本)，简单的公式是： 楼面地价=地价（单位：万元/亩）÷÷容积率 例：地价50万/亩，容积率，楼面地价为375元/㎡；地价100万/亩，容积率，楼面地价750元/㎡。 所谓的容积率，就是建筑面积除以占地面积。一般而言多层和小高层（10-17层）容积率：约左右，最大不能超过. 二、建安造价 建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一。这个在全国都基本上差不多，小城市也只是人工费和地材(即土方材料)低些。以县市级城市为例，企业基础建安造价如下（包括地基处理） 1、砖混多层带地下室：800元/㎡-1000元/㎡,全框架多层增加成本100元/㎡ 2、小高层（10-17层）带地下室和人防：1300元/㎡-1600元/㎡(不含电梯)，一部电梯约25万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本45元/㎡左右，12层以上须配两部电梯，成本约增加60元/㎡。

3、高层（18层及以上）带地下室和人防：1400元/㎡-1800元/㎡(不 含电梯) 若是国家倡导的绿色环保节能型住宅建安成本要增加200元/㎡左 右。 三、前期勘查、规划及施工图设计、政府配套、工程监理、临时设 施、原材试验、环境、沉降、消防、防雷、实体检测等 1、土地勘察费元/㎡（征地面积） 2、设计方案及设计图费11-15元/㎡ 3、图纸审查费元/㎡，（人防工程审查费元/㎡） 4、规划配套费住宅10元/㎡，非住宅12元/㎡ 5、墙体基金及散装水泥元/㎡ 6、项目立项及评估费按项目收取30000元/征地面积（约合元/㎡） 7、项目环境评价费按项目收取元/征地面积（约合元/㎡） 8、工程造价咨询费元/㎡ 9、工程招标代理费30000元（10万平米以下一次收取）（约合元/㎡） 10、招投标网上交易费30000元（10万平米以下一次收取）（约合元/㎡） 11、规划地形测绘、放线费（规划局收费标准） 12、原材料试验检验及各项检测费约15元/㎡ 13、工程监理费约7元/㎡ 14、三通一平、临时设施费约30-50元/㎡ 15、拿到各个许可证的办证及公关费暂定元/㎡

房地产建安成本、土地成本测算

一、二类住宅用地面积： 合计：可售地上面积：404500平方米 可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米 地上商业面积：1400平方米 地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米 地上商业面积：2100平方米 地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米 地上商业面积：2200平方米 地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米 地上商业面积：1500平方米 地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米 地上商业面积：3600平方米 地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米 地上商业面积：2700平方米 地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950） 二、商业用地： 合计：可售地上面积：32400平方米 可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆） 1、地块⑤：地上面积：10000平方米 地下面积：2500平方米（机动车车位数：65） 2、地块⑧：地上面积：11300平方米 地下面积：3000平方米（机动车车位数：79） 3、地块⑨：地上面积：11100平方米 地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）

三、二类服务设施用地： 合计：不可售面积：7850平方米 1、地块⑩:地上4000平方米 2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米 301.56亩项目成本测算表 根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表： 成本类型/指标项目合计单方造价 备注（万元）（元/㎡） 一、销售收入317203 其中， 住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万车位：5089*7万=35623万 二、经营税金及附加（10%）31720 三、开发成本 （一）土地摘牌价60311.4 按地价3000元/㎡计算（二）前期工程费用19145.7 300 （三）建筑安装工程费134020 2100 总建筑面积638190m2（四）配套设施费12763.8 200 水电气视讯 （五）基础设施费12763.8 200 总平景观

教你设计木结构房子和木结构房屋成本计算

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教你设计木结构房子和木结构房屋成本计算 首先，我们来看我要教你们设计的木房子是什么模样，如下图： 这是我们黔东南州境内最常见的民居，迄今为止，我们这一带仍然有80%以上的住宅是木房（当然是指农村），这个比例未来可能会降低，但是，至少在一百年内仍然是我们本地的主流住宅(我认为)。 这种木房通常被归纳为井干式木结构，或者是榫卯连接木结构。网上查到关于这种建筑的资料是十分有限的，大多数资料是介绍欧美木结构建筑。欧美的木结构尽管有很多科技概念在里面，但依我看来，这些概念基本上是用来忽悠人的，

其建造工艺重点是在木材处理技术上，并不是营建技法的详述。欧美木结构的成本相当高（因为他们做了防潮、防腐处理），而且，用料比较夸张，说白了，这些是给有钱人准备的，我们普通百姓要建木房，还是得造我们黔东南这种木房。 木房的优点我不说了，网上说得头头是道。我只说说我们这种木房的有争议的地方和其缺点，请大家权衡一下，再决定是否建造。 黔东南木房的争议点： 一、要说木房的防火性能比不上砖房，这一点我持异议，如果不注意防火安全，什么房子都容易着火。木房用的都是大规格木料，虽然不象砖头那样顽冥不化，但也不是传说中的那样遇火即燃，不然人们早拿它去做发动机点火器了。只不过，木房一但燃烧就难以扑灭，火灾后没有修复可能，一把火能把一切化为灰烬。但是，砖房发生了火灾，残留的恐怕也无几了，只剩下一个空壳，从心里感受上来说,火灾虽然没有完全摧毁混凝土房屋，但也不再适合居住。因此，如果不

三、木房的成本问题。在黔东南州木房这么普遍的地方，却有一种看法：建造木房的成本高于砖房。如果不是自己的山林上有木材，节约了许多的材料费，人们不如建造砖房。其实，大家没有考虑到一个居住质量的问题，如果就造一栋外面铺满厕所用瓷砖，里面刷一道白灰的砖房，成本也许比较低，但是，就目前砖房的主流装修方式来说，都是要实木装修，最起码也要有实木地板。这样算下来，砖房的成本就远远高于木房了。 木房的缺点：维护成本比较高。木房在建造初期和使用几年之后最明显的差异就是木料的含水 率的变化。建造初期含水率往往比较高，几年之后，含水率降低，木料会有不同程度的收缩，这会导致榫槽变形，使得木房装修面板缝隙增大，这时就得重新压缩，使木房变紧凑。 好了，废话少说，正式开始我们的课程。

克而瑞：住宅详细经济成本测算

产品库专题报告 住宅详细经济成本测算 中国房产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用， 未经中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有 限公司的书面许可，其它任

关于建经济适用房的评估测算 一、基本成本 （1）征地费：约50万元/亩 （2）每平方米建筑面积含土地成本：（按容积率1.5计）500元/平米 （3）前期策划、规划咨询费：1.2元/平米 （4）勘察费：3.0元/平米 （5）设计费：10元/平米 （6）招标代理服务费（0.1%）：0.5元/平米 （7）房产综合收费（住宅1.5%）含：1、房产测绘费；2、交易过户手续费；3契税（不计）：3.5元/平米 （8）施工工程监理费（0.4%）：2.0元/平米 （9）质量监督费（0.1%）：0.5元/平米 （10）定额鉴定费（0.15%）：0.8元/平米 （11）监理招待费：0.5元/平米 （12）审图费：1.0元/平米 （13）小区道路及土方外运工程费：4.0元/平米 （14）小区绿化景观工程费：5.0元/平米 （15）小区路灯工程费：2.0元/平米 （16）人防工程费（有建退还）：可退还不计入 （17）煤气配套及供暖借口，电信及宽带（代收代交）：不计入 （18）小区供电配套：8.0元/平米 （19）小区雨水、污水配套：10元/平米 （20）小区给水管网：10元/平米 （21）小区消防配套：0.5元/平米 （22）小区大门、围墙、车棚、传达室、信报箱、安防系统预理套管：4.0元/平米（23）报建缴费及招投标交易费：45元/平米 （24）各种综合税费10.5%：52.5元/平米 以上综合各项基本成本支出（地价不计）计：164元/平米 二、建安工程费用 根据附录一《宝鸡市目前主要建材的时常咨询价》；附录二《宝鸡市拟建经济适用房标准的初稿》；附录三《宝鸡市现状建安工程参考费用》 1、砖混6层以下（不含地下室）土建及安装工程详细工料分析：

住宅前期物业管理方案服务成本测算.docx

一、住宅前期物业管理服务成本测算 平均每平米成 序号项目名称月支出 ( 元 /本 成本占比备注月）（元 / 月 ?平方 米） 1人工成本185680270%详见附表一：服务人员成本费用 共用部位、共用设详见附表二：共用部位、共用设施设 2施设备的日常运2427916% 备的日常运行和维行、维护费 护费用 3清洁卫生费用4600%详见附表三：清洁卫生费用 4绿化养护费用6700%详见附表四：绿化养护费用 5秩序维护费用6750%详见附表五：秩序维护费用 6办公费用1217%详见附表六：办公费用 8公众责任保险费633%按以上所有费用的4‰计算 10合理利润（ 4%）9194%按以上所有费用的4%计算 营业税、城建税、 11税金（ %）13386%教育费附加、地方 教育附加合计252439% 说明： 1、住宅的可计费建筑面积为89065 平方米，平均每平米成本= 月支出÷可计费建筑

面积； 2、根据我公司的管理经验，综合考虑项目实际情况，结合前期物业管理服务成本测算，将住宅前期物业服务费拟定为元/ 月?平方米。 附表一：服务人员成本费用测算（单位：元/ 月） 物业服务人员工资 序号岗位设置人数工资月度费用 1项目经理170007000 收费兼前台232006400 2客服部客服管家4320012800 小计726200 工程维修主管155005500 3工程部综合维修工4320012800 小计518300 秩序主管150005000 3秩序部监控室227005400 门岗12270032400

巡逻岗6270016200 小计2159000 环境主管145004500 保洁员14190026600 4环境部 绿化员319005700 小计1836800合计51140300 社会保险和按规定提取的福利费 序 项目测算依据月度费用 号 按工资总额的 %（养老保险 1社会保险20%，医疗保险 8%，失业保43493 险%，工伤 1%，生育 1%） 法定假日 11 天，加班三倍工 2加班费资，秩序人员按 100%加班计1320 算，其他人员调休 3服装费服装分春秋装和夏装，两年 567 更换一次，按平均 400 元 / 年 合计45380 总计185680 附表二：共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用（单位：元/ 月） 序 支出项目月度费 注 类别备 号用 42 部电梯，总功率为231KW,每天1公共用电电梯耗电7224运行小时，电费按元/度计算， 231KW**30天 * 元/ 度

房屋建筑成本核算

[转] 工程造价平米汇总表2012-3-17 00:44阅读(4)转载自相威 下一篇：工程造价工作诀窍... |返回日志列表 ?转载 ?分享 ?评论 ?复制地址 ?更多 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元； 通风工程：3.28元； 5、框剪结构住宅楼：

开发普通住宅建筑成本(指标估算)

房地产建筑成本 桩基工程（如有）：70~100元/㎡； 钢筋：40~75KG㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/㎡； 砼：0.3~0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/㎡； 砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 抹灰工程：25~40元/㎡； 外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡； 室内水电安装工程（含消防）：100~220元/㎡（按小区档次，多层略低一些）； 屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/㎡，一般为150~450元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/㎡； 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；

电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡； 人工费：130~200元/㎡； 室外配套工程：30~300元/㎡，一般约为70~100元/㎡； 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/㎡； 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%）：约60~90元/㎡； 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/㎡； 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/㎡； 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/㎡； 上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/㎡简装修，更有3000~10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。 设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/㎡； 监理费：3~30元/㎡； 广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡，高者可达500元/㎡以上；

高层住宅成本核算

高层住宅成本核算 1、图纸设计费 14元／㎡ 2、图纸审查费 1.3元／㎡ 3、地质勘察、审查费 3元／㎡ 4、监理费用 5.3元／㎡ 5、意外伤害险 2.8元／㎡ 6、社保统筹费 12元／㎡ 7、墙改基金配套费 24元／㎡ 8、放线费用 0.2元／㎡ 9、土方开挖费用 10元／㎡ 10、CFG桩基设计费 0.6元／㎡ 11、CFG桩基施工费 10.9元／㎡ 12、挖桩间土施工费 2元／㎡ 13、桩基检测费 2元／㎡ 14、防水费用 9.9元／㎡ 15、钢筋费用 145元／㎡ 16、模板费用 42元／㎡ 17、外架（含外网）搭设费 10元／㎡ 18、浇筑混凝土、填充加气块费用 124元／㎡ 19、主体人工费、抹灰在内（含人工、材料）费用230元／㎡ 20、混凝土试块检测费 3.2元／㎡ 21、地暖费用34元／㎡ 22、电气费用95元／㎡

23、给排水费用85元／㎡ 24、消防给排水（含人工）费用98元／㎡ 25、水井、电井防火门费用5.3元／㎡ 26、地下室人防防护门费用2.9元／㎡ 27、地下储藏室小门费用2.5元／㎡ 28、地下室人防通风、水箱费用13元／㎡ 29、住宅外窗费用98.5元／㎡ 30、天然气壁挂炉费用38.4元／㎡ 31、防盗门费用5.3元／㎡ 32、一层单元门厅前室墙面贴砖费用1.2元／㎡ 33、每层电梯前室地砖费用1.3元／㎡ 34、公用楼梯间涂料费用7.3元／㎡ 35、电梯费用56元／㎡ 36、楼宇对讲门费用1.2元／㎡ 37、18层顶安装蓝瓦费用 1.7元／㎡ 38、外墙保温及外墙涂料费用38元／㎡ 以上分项工程合计费用为1237元／㎡ 2016.3.28

教你设计木结构房子和木结构房屋成本计算

教你设计木结构房子和木结构房屋成本计算 首先，我们来看我要教你们设计的木房子是什么模样，如下图： 这是我们黔东南州境内最常见的民居，迄今为止，我们这一带仍然有80%以上的住宅是木房（当然是指农村），这个比例未来可能会降低，但是，至少在一百年内仍然是我们本地的主流住宅(我认为)。 这种木房通常被归纳为井干式木结构，或者是榫卯连接木结构。网上查到关于这种建筑的资料是十分有限的，大多数资料是介绍欧美木结构建筑。欧美的木结构尽管有很多科技概念在里面，但依我看来，这些概念基本上是用来忽悠人的，其建造工艺重点是在木材处理技术上，并不是营建技法的详述。欧美木结构的成本相当高（因为他们做了防潮、防腐处理），而且，用料比较夸张，说白了，这些是给有钱人准备的，我们普通百姓要建木房，还是得造我们黔东南这种木房。

木房的优点我不说了，网上说得头头是道。我只说说我们这种木房的有争议的地方和其缺点，请大家权衡一下，再决定是否建造。 黔东南木房的争议点： 一、要说木房的防火性能比不上砖房，这一点我持异议，如果不注意防火安全，什么房子都容易着火。木房用的都是大规格木料，虽然不象砖头那样顽冥不化，但也不是传说中的那样遇火即燃，不然人们早拿它去做发动机点火器了。只不过，木房一但燃烧就难以扑灭，火灾后没有修复可能，一把火能把一切化为灰烬。但是，砖房发生了火灾，残留的恐怕也无几了，只剩下一个空壳，从心里感受上来说,火灾虽然没有完全摧毁混凝土房屋，但也不再适合居住。因此，如果不注意防火安全，什么房子都没有抵御火灾的超强能力，只要发生了火灾，没有什么房子能独善其身。还有网上许多号称经过防火处理的木材，只不过是抬价的噱头而已，一切防火安全都要建立在人的责任感上。不过，在火灾面前砖房确实是能比木房优良，至少，砖房给人的心理安全感要强于木房。 二、木房的防腐性能。只要不长期交替日晒雨淋，木料的使用年限可达四五百年，我国的应县木塔就是最好的例证，关键在于维护和保养，虽然如此，木材毕竟属于生物材料，终究有腐朽的一天。而砖房是坚固的代名词，这是毋庸质疑的。不过除了军事建筑或者公共建筑，恐怕没多少人喜欢居住在四五百年不更新的房屋中。也就是说，木房在人们失去耐心之前，完全能满足需要。而砖房虽然久远，但也不是人们最佳的选择。相反，推倒后重建的成本，木房是远低于砖房的。至于现在新技术产生的防腐木，如果成本很高的话，不必考虑这些材料。只要采伐季节合理，储藏得当，保养有方，未经过任何处理的木料完全满足要求了。