美房市数据筑底反弹 复苏言之尚早

2%，是该公司2006年1月发布年度报告以来出现的首次下降。

R eal tyT rac指出，9.9%的高失业率以及不断上升的房屋贬值率将影响美国房市的复苏。Sh arga称，大约有500万的不良贷款房屋将最终进入止赎程序，而有120万的房屋将由贷款者赎回。

美房市数据筑底反弹复苏言之尚早

今年4、5月份以来的各种数据显示，美国房市已出现复苏迹象。但大多数经济学家仍然认为，此次美国房市的企稳回升，主要得益于美国政府对房地产市场的各项优惠政策，从中长期来看，美国房市复苏之路仍很漫长。

美国商务部公布，美国4月份新屋开工数量为67.2万套，同比上涨5.8%，相比3月份的62.6万套环比上涨7.35%。当月的美国建筑许可证（即美国私人住宅申请的建筑许可数量）在4月份同比下滑11.5%。美国商务部部长骆家辉表示，虽然月度住房数据波动性比较大，但新屋开工和建筑许可证数量仍在过去一年实现平稳上升。

全美住宅建筑商协会（N AH B）公布，5月份N AH B/富国银行房屋市场指数上涨三个点至22，高于预期的20，为2007年8月以来最高水平，也是连续第二个月上升，这表明美国建筑商对美国房市信心持续回升。

通过比较可以发现，美国主要房市指标较2006年的繁荣时期仍有很大的差距，美国房市现在的表现只能说是触底回升，而非真正意义上的V型反转。比如房屋止赎率，R ealt yT rac的数据显示，美国4月份住房止赎案（包括抵押贷款违约通知、住房拍卖和住房所有权被银行收回等程序）共有33.38万宗，相当于当月每387个美国家庭住房就有一个失去赎回权，这已是连续第14个月全美住房止赎案数量超过30万宗。R ealt yT rac首席执行官詹姆斯萨卡西欧表示，美国住房抵押贷款止赎率仍处高位，近期不会有大幅度的下滑。加首季度豪宅销售成倍飙升比去年同期升700%

来自加拿大房地产业的一份权威报告显示，加拿大第一季度豪宅销售成倍飙升，在大温哥华地区的科罗纳，豪华房屋销售比去年同期上升了700%。报告显示，今年第一季度，在加拿大13个主要房地产市场当中，有9个市场的销售创下了新的销售纪录。豪华房屋销售在蒙特利尔上升了300%，而在大多伦多地区，上升比例是263%。该报告认为，加拿大正在复苏的经济、个人财富的增加以及移民和外国投资者的介入使得豪华房屋销售直线上升。

一家房地产公司经理认为，房地产市场中豪华房屋销售这个部分是最难上升的，尤其还是在经济衰退期。所以这说明市场恢复更加快速迅猛。在目前美元与加元的汇率是1比1的情况下，在温哥华，被称为豪华房屋的售价是200万加元起，在多伦多和蒙特利尔这个数字是150加万。在2010年第一季度售出的最大的一幢豪宅是在温哥华西部，整个房子有11600平方英尺，成交价格为1006万加元。

调查显示：日本近四成家庭收支赤字日本“联合综合生活开发研究所”日前公布了于今年4月进行的劳动者生活调查结果。结果显示，有近四成日本家庭收支处于赤字状态，未来生活状况不容乐观。

这项调查从2001年开始进行，每年春秋季节进行两次。此次调查针对受访者的年龄和就业情况调查了首都地区和关西地区的900人，共获得573份回复。结果显示，有38.7％的家庭收支处于赤字状态，这一数字比去年春季大幅增加了16.7个百分点。特别是在年收入没有达到400万日元（1美元约合90-95日元）的家庭中，有60.45％的家庭处于赤字状态。

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