20110905售楼处区位图建议

福道家园售楼处区位图建议

随着售楼处现场到访客户数量日益增长，现场接待反馈部分客户对周边区域熟悉程度不够，而仅通过置业顾问语言讲解不能直观反映周边配套、景观等项目优势，对于客户吸引力不足。基于以上原因，建议售楼处现场放置项目区位图。

形式：KT板镶框+画架

尺寸：1.5M*1M（宽*高）

内容：以项目周边景观、各种配套（教育、商业、公交线路等）等为主，标识项目位置及售楼处位置，突出项目区位优势。

摆放位置：售楼处入口近沙盘一侧。

经典伟业〃福道家园项目组

2011年9月5日

修建性详细规划说明

前言 八冶设计院受金昌艾力克新能源有限公司委托，关于八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划成果如下： 一、文字说明 八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明书 二、图纸 01. 区位图 02. 现状分析图 03. 总平面图 04. 鸟瞰图 05. 交通流线图 06. 功能分区图 07. 绿地分析图 08. 总平面规划图1︰1000 09. 绿化平面规划图1︰1000 10. 道路系统规划图1︰1000 11. 竖向规划图1︰1000 12. 给排水管网规划图 1︰1000 13. 供热及燃气工程规划图 1:1000 14. 电力管线规划图 1︰1000 15. 综合管线规划图 1:1000

16.项目主要建筑单体方案设计 目录 第一章基本情况 (3) 第二章场地及建设情况 (4) 第三章规划指导思想 (5) 第四章总平面布置 (5) 第五章竖向规划 (6) 第六章建（构）筑物概况 (7) 第七章结构设计 (9) 第八章市政公用设施规划 (9) 第九章抗震防灾规划 (17) 第十章消防规划 (17) 第十一章环境保护 (18) 第十二章项目总投资及效益分析 (18) 第十三章附则 (24)

八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明 第一章基本概况 一、规划背景 本项目建设单位为八冶建设集团有限公司，八冶建设集团有限公司是一家以建筑业为主，房地产、装备制造等产业多元发展的企业集团。 企业注册资本金为12000万元，拥有资产总额13.28亿元，固定资产2.12亿元，流动资产10.92亿元，净资产为1.74亿元；2007年被中国农业银行甘肃省分行授予AAA级信用企业。企业现有在册员工3713名，施工高峰期从业人员达到12000人以上；其中：管理人员1324名，专业技术、经济人员共计1286名;其中工程技术人员975名，具有高级职称112人；工程预算人员228人，具有高级职称的15人；财务人员121名，具有高级职称的8人; 一级注册建造师50人,二级注册建造师88人；一线操作工人中持证人数1871人，施工操作人员持证上岗率70%，其中持证焊工148名，专业技师106名。 公司50多年来的足迹遍及全国22个省、市、自治区和海外多个国家，先后承建了一大批国家和地方的重点建设项目，其中建成有色冶金厂（矿）80余个，大型工业项目60余项，高层建筑及单跨36米以上的房建工程40多项；建成了铜都白银、钢城酒泉和镍都金昌等三座现代化的工业城市。近年来，公司以资质条件为依托，在京津、江苏、宁夏、青海、河南、内蒙、山东、新疆、中原及兰州等地成立了地区分公司。 总承包施工大中型冶炼工程项目40多项，房屋建筑施工100多项，市政工程施工30多项，化工工程施工20多项，矿山工程施工20余项，公路工程施工10余项，海外工程多项。 为了让八冶建设集团进一步持续发展，集团公司向兰州新区规划建设管理局提出关于公司在兰州新区装备制造业基地项目的批地申请。并得到兰州新区规划建设管理部门的肯定，要求进行下一步修建性详细规划规的方案设计。为此，我院受八冶建设集团有限公司委托，进行此次对《八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划》的编制工作。 二、根据上位规划理念解读规划地块 对于西部来说，兰州新区被定位为发展战略性新兴产业、高新技术产业和循环经济的重要集聚区，沟通西部地区的重要交通枢纽和物流中心，是城乡统筹发展的重点示范区，生态建设和未利用土地综合开发实验区。兰州新区将成为甘肃省传统优势产业和现代化服务业的扩展区，沟通全省的重要交通枢纽和物流中心，实现全省跨越式发展的重要经济增长极。 三、规划设计的依据及相关要素 1. 八冶建设集团装备制造业基地选址图 2. 兰州新区规划建设管理局提供的新规建总图设函【2012】13号文件 3.《兰州新区总体规划》区位图（2011-2030）

楼盘区位图解析

地产营销细节谈之三地理位置图 项目位置图在整个房地产项目操作过程中显得甚小入微，常常为人所忽视；然而，从整个利用环节来讲，它却体现在项目包装、推广中的方方面面。 其实，若想绘制出一幅指引清晰、优势凸显的好位置图，绝非易事。 当前，大部分房地产项目位置图与项目自身形象严重不符，风格千篇一律、色调大同小异，80％的项目几乎都在使用表现形式几近相同的位置图。就目前之现状，笔者在本篇文章中所探讨的正是地理位置图与项目形象风格的关系，以及实际表现手法和项目及目标客群的联系。 一、项目位置图定义 顾名思义，位置图就是用来描绘、刻画、说明项目所在区域的简要地图，一般包含房地产项目周边主要交通干道、区域配套以及有利于提升项目形象与附加值的建筑设施等。位置图，就是一幅能够在最短时间内向客户明示项目区位的微缩地图。 二、项目位置图构成 麻雀虽小，五脏俱全。在面积微小的位置图上承载了项目周边片区的众多信息，如交通线路（干道/地铁/轻轨）、自然资源（山林河湖海）、核心配套（购娱文政卫）、项目logo..... 1、交通线路 交通线路在位置图中充分发挥着核心主导作用，一般以城市主干道为基础框架部分，摒弃胡同、小巷（代表该地域历史文化的除外）力求交织有序、简单大方、干道突出。 2、自然资源 山林河湖海是城市坐标的重要组成部分，也是体现项目价值的核心要素。例如，济南的千佛山、大明湖等自然资源，在其相邻的楼盘位置图中往往被大肆渲染，并且加以注明时机距离。作为主打自然、生态牌的楼盘来讲，在位置图中将其显要处理，必定能够为项目锦上添花。

3、核心配套 配套部分标注的多少，直接取决于项目周边的配套多寡，其在图中担当着完善内容、增添信息的重要辅助角色，一般包括学校、机关、消费、娱乐、金融场所等，或以特定区域在图中圈注如“CBD—中央商务区"、"CLD—中央居住区"、"CCD—中央文化区"等；除此之外，还应加以相对应的符号作以装饰使形象更加鲜明突出，具有很好的识别性。 4、案名与logo 作为案名，在整个位置图中必须起到画龙点睛的作用，因为我们的最终目的就是体现它，故其他的元素都为案名所服务，通过其他标注的坐标元素，把案名汇聚成一个视觉中心点，使案名在整个图中最让人瞩目，更容易找到。 三、项目位置图风格 说到位置图的风格，其必须与整个项目的产品特点与形象定位相吻合！说到底就是表现方式的问题，表现方式不同，给人的视觉心理就不一样，有的轻盈随意、有的粗犷大气、更有的优雅唯美，无论何种方式，皆须遵循简洁、明晰、实用的特点，使之达到令陌生消费者快速阅读和迅速找到项目的目标。 完美的表达楼盘周边优越地理环境是位置图的不二法则！ 1、诗情画意、水墨风格 其一、采用国画写意的表现手法来表现错综交杂的交通路线、河流以及山川等物象，用水墨流动的特性和浸润的墨色，以此来达到项目高端形象和文化意境的天人合一。 墨色均匀、层次丰富、线条绵长是水墨风格所具有的特点。 其二、从风水角度讲，某些半山楼盘地处龙脉，属上风上水之地，故在位置图创意上则是以一条盘旋绵长的龙的形象为主体框架部分，加以修饰，着重强调地段之卖点。

控制性详细规划图纸成果及深度要求

控制性详细规划图纸成果及xx要求 （一）规划用地位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边严重的道路交通设施、线路及地区可达性状况。 （二）规划用地现状图（1：2000）标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实现转、市政公用设施现状。 1．“土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类。 2．“人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。 3．“建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。 4．“公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有巨大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。 （三）土地使用规划图规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用设施的位置、登记、规模，以及主要规划控制指标。 （四）道路交通及竖向规划图确定道路走乡、线性、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施为之机用地界线，各地块室外地坪规划标高； 1．“道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，严重交叉口渠化设计；轨道交

通、铁路走向和控制范围；道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。 2．“竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标高。 （五）公共服务设施规划图（1：2000）标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。 （六）工程管线规划图（1：2000）各类工程管网平面布置、管径、控制点坐标和标高，详尽分为给排水、电力电讯、热力燃气、管线综合等。必要时，可分别会址。 1．“给水规划图标明规划区供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置及供水标高，供水管线走向和管径。 2．“排水规划图标明规划区雨水泵站的规模和平面为止，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；表明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。 3．“电力规划图标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控制高度。 4．“电信规划图标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。 5．“燃气规划图标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径。 6．“供热规划图标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，供热管网等级、走向、管径。 （七）环卫、环保规划图标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。（八）空间形态示意图（比例不限，平面大凡比例为1：1000～1：2000）表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关

方案设计步骤

方案设计步骤 一、设计前期 1.明确任务深度及要求（工作定性：概念方案、报审、报 规。。。） 概念方案 2.理解资料（相关规范，案例及甲方设计要求） 建筑与景观结合 要求：1.建筑与景观的融合 2.省际形象（陕西省东立面） 3.文案（历史典故、文化） 4.大景观体系塑造 5.广场、坡地交通流线组织 3.整理文件（区位图、地形图、用地范围、高程、道路等） 已有文件：1.地形图2.区位图3.高程4.道路5.现场照片 位置条件：1.用地范围 4.整理总图（退线、间距等技措各种要求） 用地范围、用地红线待定 5.列出方案限制条件 6.明确方案设计目标或主题 7.思考方案难点或矛盾点 8.确定问题解决顺序及原则（最重要需满足问题、其次重 要。。。）

9.结合上述综合因素找出方案切入点 10.跟业主沟通确定 二、设计过程 1.按比例打印总图，手绘草图划分主要功能要点 2.确定主要功能区域，大致核算指标及用地以保证方案的 方向正确性 3.功能细化，过程中考虑间距、日照、消防等规范要求 4.主要部分推敲时思考空间效果及景观 5.各功能的平面及竖向的可行性和可深化性 6.推敲过程中遇到问题需明确问题性质 7.影响方案可行性及主要要求的需重新开始 可修改性问题做到心中有数，后面细化时完善，保证问 题在可控范围内 8．推敲时有新想法和思路可尝试，但必须满足要求及设计原则 9.方案细化，核查错误及计算详细指标 10.与业主沟通确认 三、方案深化 1.确定方案后整理资料，解决设计过程中遗留问题 2.完善方案，根据要求细化，满足进行下一过程的要求 3.SK模型推敲，地形图包括周边环境及现状 4.明确基本尺寸及要求

修建性详细规划(总平面规划方案)图纸深度

修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度（一）修建性详细规划图 区位图（可附在总平面规划图上） (1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； (2)标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等； (3)独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 总平面规划与绿地系统规划图 (1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； (2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等； (3)图纸比例为1/500，制图单位为米； (4)图纸应当清晰、完整反映下列内容： (5)建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地； ①各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例 清楚表示； ②不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中 线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高 压线、珠江导治线坐标； ③铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度； ④建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合 建筑制图规范，.应明确标示建筑首层、外飘裙楼及标准层的外围尺寸。 ⑤保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物 的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角； ⑥建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道 路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距 离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）； ⑦配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层，以所在的 建筑标号标示； ⑧各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网；

CAD制图步骤详细步骤

Cad制图步骤 以下是我自己画图总结的一些内容。 1.建立图层，包括图层名称、线宽、颜色、线型，如果没有需要的线型，单击“加载”按钮，可以先加载你所需要的线型，建立图中需要的所有图层。 2.确定表达方案，开始画图，选择要画线型的图层，一般是先画中心线，确定基准，然后依次画完不同线型的图形，必要时用修剪等的按钮来完成图形。 3.剖面线的添加。首先选择剖面类型，角度，比例，然后选择剖面。 4.尺寸标注，包括基本尺寸及基本公差，形位公差，粗糙度，剖面符号。 5.编写技术要求。 6.添加图框及标题栏，如果是装配图还有标注零部件序号及明细表 第一章工作目标篇（最高层面） 我们为什么要画图：-------？？？ 不管你是用什么软件绘制或表达，有些废话我必须强调一下：画图时要时时刻刻记住自己的目的是什么？图纸是一种直观、准确、醒目、易于交流的表达形式。所以我们最后完成的东西一定是能够很好的帮助我们表达自己的设计思想、表达一个规划师的观点，或者暴露一些我们想给大家展示的问题。 有了这个前提，我们就不难理解为什么大多数有价值的图纸其实是手绘的设计思路的原稿，因为它原始、纯粹、简洁，与设计者的脑袋更接近。 好的计算机绘制的图纸是什么样子的------？？？ 鄙人认为：”“醒目、简洁、准确”（请大家体会一下排位次序）是好的计算机绘制图纸的标准。要让一套图纸保持大体风格统一，每张又有鲜明的特色。A3大小让人2米外轻度近视也能看见你要表达的主题内容，A1大小要让人在10米外灯光不足也能分辨个十之六七，不至于把工业区和居住区搞混淆，也不会把小学看成加油站。 要达到这个目的，需要有一些好的工作方法和习惯来支撑，无论是一个人搞定一个项目所有图纸还是一个

修建性详细规划图纸深度要求

邢台市城乡规划局 关于修建性详细规划平面的报批标准 一、图纸要求 （一）现状分析图（含基地区位图） 1.以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），比例1：500－1：1000，制图单位为米；地基区位图纸比例自定；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 2.图纸应清晰、完整反映以下内容： （1）标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等，要用文字清楚标注或用图例清楚表示； （2）标明已确定规划道路红线及坐标、建设用地红线及坐标及其他已基本确定的各种规划线路； （3）现状用地平衡表、现状技术经济指标表、现状建筑明细表等； （二）总平面规划图 1．以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 2．图纸应清晰、完整反映以下内容：

（1）应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面及建设用地红线的位置和范围； （2）规划建筑与周边现状建筑、规划建筑的相对关系和建筑之间间距；建筑物与建设用地红线、规划道路红线、绿线、铁路、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离；保留和规划建筑物的功能性质、层数及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层； （3）相邻道路红线和道路名称、宽度，铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度； （4）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，其中建筑的外轮廓线应加粗； （5）规划用地平衡表、技术经济指标表、配套设施明细表都应是居住区规范中标准表。 （6）地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度及规划相应车位布置示意图；地面临时停车的布点；并把地下车库停车位与地上停车位逐一编号统计；自行车存车处位置应明确，并在公建配比表中明确面积及存车数量。 （三）、日照分析图 1、以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

20150227-建筑方案文本编排标准

建筑设计文本编排要求 ·封面和封底 封面排版建议采用有强烈的设计感的极简风格；封面上只需注明项目名称、设计阶段以及设计单位；封面可配图，配图必须与本项目的设计密切关联，建议采用典型效果图或效果图局部、SU模型图或局部、徒手草图、工程图虚化等。 封底应编排单位部门名称，建议编排团队设计过程的工作照 ·扉页 扉页主要编排单位信息和设计团队信息。其中，单位信息应包括单位名称、资质证书等级和编号、营业执照编号、单位地址、联系电话和传真等；设计团队信息包括设计顾问、指导建筑师、设计总监、主创建筑师、建筑师、建筑助理等人员名单，并建议将主创建筑师以上人员的艺术头像编排在团队信息内。 ·目录 目录版面建议采用具有强烈设计感的极简风格，编排文本中目录以后的各章、节名称(无需编排页码)。 第一章设计效果展示 1.鸟瞰图或半鸟瞰图 2.低点透视图 3.夜景透视图 4.沿街透视图或景观透视图或室内透视图 5.SU模型局部透视图或实体模型照片 6.总平面彩图(含标准格式的规划指标表和分期指标表) 7.主要技术指标图示：包括总建筑面积和容积率密度图示指标、住宅面积图示指标、商业面积图示指标、配套公建图示指标、地下室图示指标、绿化面积和绿化率图示指标等 第二章前期调研 1.地块区位图：主图应为项目地块周边1500米范围的卫星地图，用红线勾勒出用地红线，并应引出地块内部的典型场景照片、周边道路照片、周边主要建筑或环境的场景照片；小附图为项目所在地市级或县级地图至区级或镇级区位图至城市四周主干道级趣味图，项目所在地用红点表示。 2.场地SWOT分析 2.1 场地SWOT综述：包括场地周边和场地内部的自然条件(地形地貌、水文地质、绿化植被、空气质量等)影响综述；场地周边已建或拟建的城市配套设施影响综述；场地周边人车流集散、建筑形象影响综述；场地周边商业和住宅等业态售价影响综述； 2.2 场地优势概述：必须以图示为主，结合简明扼要的文字说明，每项说明文字不应超过30字。 2.3 场劣优势概述：图示+说明 2.4 场地机遇概述：图示+说明 2.5 场地挑战概述：图示+说明 3.规划设计条件分析 3.1 上层规划对本项目的影响分析 3.2 城市规划管理规则分析：包括规划设计要点、城市规划管理技术规定等 3.3 建设单位的设计要求分析 第三章规划设计 1.同类规划案例研究：包括同类案例用地规模研究(将本项目的用地红线放在研究案例的卫星图上并予以说明)、同类案例建设规模比较研究、同类案例的规划思想和规划特点研究，对本案的启示等。 2.规划设计核心理念 2.1 规划核心理念的提出：包括核心理念提出的背景、原始意向分析、形象演化过程； 2.2 规划核心理念的具体形象：包括总图形象、体块造型形象、外部景观形象、构成要素的名称和位置、小透视或SU形象或意向照片、文字说明等； 2.3 规划核心理念对本项目的作用憧憬：文字+图片

电子区位图制作合同

电子区位图制作合同 合同名称:电子区位图制作合同 合同编号: 甲方:晋江宝业贸易有限公司 乙方:厦门耀先模型制作有限公司 签订日期: 2014年月日

电子区位图制作合同 甲方：晋江宝业贸易有限公司 乙方：厦门耀先模型制作有限公司 甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方设计制作宝业大厦项目电子区位图事宜，达成本合同，共同遵守执行。 第一条设计制作内容 1.1 甲方委托乙方设计制作宝业大厦周边电子区位图一套。 1.2 双方协商后，同意按照以下比例、尺寸、价格执行本合同内电子区位图制作的费用： 1.3 合同总价含（税金、设计、制作、运输、安装及往返晋江的差旅等）一切费用。 1.4 制作要求 1.4.1 按甲方提供的设计效果图制作，选用进口亚克力，地块表面喷漆、白色有机灯箱板 做面层，背面采用铝合金结构，中间用亚克力板做支撑； 1.4.2 模型灯光全部采用LED灯条及灯珠来制作。本壁挂模型用镜面不锈钢本色包边，体现 项目区域道路、地块、水面、区域商圈等，主要区域，道路配有文字标识。地点标识、道路轮廓、水面、文字底部都透光；周边绿化，点缀抽象的植物标识（底部发光）。 1.4.3 项目地块中心位置用环绕灯光表示，以示突出重点，其他的商业中心圈用红色跑灯 来表示。 第二条设计制作期限 2.1 在甲方提供全部完整资料后，18日内完成模型制作安装并交付使用。模型制作完成后， 甲方到乙方模型制作现场对模型制作质量进行初步验收，由乙方负责运送至甲方指定地点并安装调试，在整体验收合格后正式交付甲方。 第三条设计制作费及付款方式 3.1 设计制作费：电子区位图设计制作一套，合同总价为人民币￥30000.00元（大写：叁

汽车客运站方案文本设计说明

说明目录 第一章工程概况 1.1 建设地点 1.2 项目名称 1.3 建设单位 1.4 工程地址 1.5 建筑物性质及设计规模第二章设计依据及原则 2.1 设计依据 2.2 设计原则第三章规划篇 3.1 规划定位 3.2 规划结构与布局 3.3 道路交通规划 3.4 绿地景观规划 3.5 技术经济指标 第四章建筑篇 4.1设计要求 4.2 内部功能设计 4.3 外部造型及风格设计

第一章工程概况 1.1建设地点：山西省大同市 1.2 项目名称：恒岳汽车客运站 1.3 建设单位：山西省大同市建设厅 1.4 工程地址：本工程基地位于大同市城区西北角，城市红旗广场的北侧，东接云城旅馆，北面与大同一中相邻，西面与华林新天地购物商场隔街相望， 规划用地面积约36000㎡。 1.5 建筑物性质及设计规模：建筑物性质为交通类的公共建筑，属于城市二级汽车客运站，总建筑面积为8383.08㎡，其中首层建筑面积为505 2.75㎡， 二层建筑面积为3330.33㎡。 第二章设计依据及原则 2.1设计依据： （1）甲方提供的地形图； （2）现有的规划设计条件； （3）有关国家及省级设计规范及规定； 2.2 设计原则： （1）坚持现代性与高起点的原则 高起点、高标准、高水平进行规划设计，结合当今比较前沿的先进交通类建筑片区进行规划设计理念与成果表达，通过规划的设计手法建设成为最具特色的城市片区。

（2）坚持“品牌性”的原则 以建设大同市最具特色的公路汽车站片区为目标，设计有鲜明的时代感与超前性的规划设计与建筑设计，树立品牌形象，使其成为该市的一个地标，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。 （3）坚持“以人为本”的原则 强调以人为本的设计原则，在规划设计中以提高人们的出行为始发点，在规划设计中应用先进的理念，配套完善的服务设施，通过合理的交通组织，建立高效的道路安全系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理，流线明确快捷的现代汽车客运枢 纽。 （4）坚持“绿色生态”的原则 充分利用基地现有的条件，合理规划基地内的道路与绿地的配置，同时在场地周边种植各种乔灌木，鲜明突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的旅客活动空间与交通流线空间，敲掉绿化空间与旅客活动空间的融合，形成层次分明、高低错落、富有特色 的建筑景观和天际轮廓线。构筑地域特色和现代气息并重的城市交通站场。 第三章规划篇 3.1规划定位：该基地位于城市西北角，是大同市连接其他城市和县镇的交通枢纽，是大同市的一个门户，对该市的风貌起着代表性的作用，规划设计 定义为中高档，规划风格定义为简约现代，概括起来就是： （1）中国风 ----简单现代，轻盈透明，坐落云城，大同市的精品雕塑 （2）园林生态化 ----大绿化恢宏，小绿化雅致，为塞北大同增绿 （3）服务人性化

修建性详细规划图纸(蓝图)

蓝图的要求： 1、区位图（可附在现状图或总平面规划图上） （1）、图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； （2）、标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等； （3）、标明规划地段在城市的位置、周围地区的关系等； （5）、独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 2、规划地段现状图（蓝图）：图纸比例为1/500——1/2000，制图单位为米 （1）、图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； （2）、标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等； （3）、反映规划区的用地范围、标明基地坐标；反映周边地区的场地利用情况，可包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系；（4）、标明规划区范围内自然地形地貌、道路、绿化、市政设施及各类用地和建筑的范围、性质、层数等，提出保留、改建、拆除的具体要求； （5）、如现状场地可能出现地质性灾害情况，应标明并提出相应得工程措施。 3、规划总平面图(蓝图)：图纸比例为1/500——1/2000,制图单位为米 （1）、图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； （2）、标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等； （3）、图纸应当清晰、完整反映下列内容： （3.1）、标明各类控制线： 建设用地红线、建筑红线以及其它各类控制线（如河道、高压线走廊等）；标注各线之间的距离；基地控制点坐标。 （3.2）、注明与周边环境、道路关系： a 周边道路名称与红线宽度； b 注明与周边相邻地块用地的关系，包括建筑退让距离； c 铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度。 （3.3）、注明规划范围内各类建筑的功能： a 明确表达建筑、道路、绿化和停车 b各种不同类型的用地（如教育设施等），除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示； c 建筑物、构筑物的垂直投影外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范。 d 保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号。其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角； e 配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置。 （3.4）、注明规划范围内各部分间距： a 各建筑之间间距； b 建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路红线、铁路、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离。 （4）、综合技术指标： a 规划用地平衡表

整体城市设计及重点地段城市设计

中国. 湘潭. 东城片区
Comprehensive and Key Area Urban Design in Eastern Zone Zone, Xiangtan
湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计
整体鸟瞰图
3 7 土地利用规划图 3.7
EASTERN TOWN. XIANGTAN. CHINA

中国. 湘潭. 东城片区
Comprehensive and Key Area Urban Design in Eastern Zone Zone, Xiangtan
湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计
芙蓉大道鸟瞰场景
EASTERN TOWN. XIANGTAN. CHINA

中国. 湘潭. 东城片区
Comprehensive and Key Area Urban Design in Eastern Zone Zone, Xiangtan
湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计
芙蓉大道、北二环交叉口节点鸟瞰场景
EASTERN TOWN. XIANGTAN. CHINA

中国. 湘潭. 东城片区
Comprehensive and Key Area Urban Design in Eastern Zone Zone, Xiangtan
湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计
工业遗址公园与滨江国际五星级酒店鸟瞰场景
EASTERN TOWN. XIANGTAN. CHINA

枫泾新镇核心区概念性规划方案(同济)概要

枫泾新镇核心区概念性规划方案 一、项目总体介绍篇 (2) 1.1地理位置： (2) 1.2背景条件： (2) 1.3历史及镇区概况： (2) 二、规划区背景概况及区位分析篇 (2) 三、现状概况篇 (3) 四、北美风情小镇特征研究篇 (3) 4.1理论简述： (3) 4.2北美建筑风格的历史演变 (4) 4.3北美小镇特色运用于枫泾镇的特征之总结 (4) 五、规划依据 (5) 六、总体规划构思篇 (5) 6.1发展策划概念 (5) 6.2规划定位 (6) 6.3规划原则 (6) 七、规划指导思想篇 (6) 八、规划方案详解篇 (7) 8.1规划结构与用地布局 (7) 8.2道路交通规划 (8) 8.3绿地景观、开敞空间及水系统设计 (9) 8.4城市设计 (10) 8.5可考虑采用的新技术或方法 (10) 九、重要节点设计篇 (11) 十、分期建设规划与规划实施建议篇 (11) 十一、主要经济技术指标 (12) 10.1规划用地平衡表 (12) 10.2主要经济技术指标表 (13)

一、项目总体介绍篇 1.1地理位置： 枫泾镇位于上海市金山区西部边缘，与浙江毗邻，地处上海松江、青浦、金山和浙江嘉善、平湖等五区县交界处，是上海市的西南门户。同时由于沪杭高速公路、沪杭铁路、320国道、朱枫公路等重要对外交通从镇内穿过，使其成为浙、闽等南方省市进入上海市的“桥头堡”。 （配：枫泾镇区位分析图） 1.2背景条件： “一城九镇”： 进入21世纪后，上海新一轮城市发展是：城市向多心组团式布局发展，郊区城市的布局从现在的均衡式发展向非均衡发展转变。 城市的发展不再是沿单一中心进行同心圆的蔓延式发展，而是有步骤地形成城市中心—次中心—新城—中心镇的多核心城市发展体系，形成与现代化国际大都市相匹配的城市结构。 2001年起市政府决定重点发展“一城九镇”，即：松江新城，以及安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇等九个中心镇。要求借鉴国际成功经验，实现高起点规划、高质量建设、高效率管理，建设各具特色的新型城镇。 而枫泾镇就是位于金山区的九个重点发展镇之一。 同时，为在整体上打破“千镇一面”的模式，“一城九镇”都将拥有各自独特的“风貌特色”：包括有英国式、德国式、意大利式、美国式、荷兰式、西班牙式、本土水乡风貌式，而枫泾作为一个商贸型的特色发展镇，被定位为具有北美特色风情的小镇。 1.3历史及镇区概况： 枫泾镇已具有800多年的历史，是典型的江南水乡集镇。古镇周围水网密布，镇区内河道纵横，桥梁众多。又因镇区多小圩，形似荷叶；境内林木荫翳，庐舍鳞次，清流急湍，且遍植荷花，莲花秀美，故别号“芙蓉镇”。 枫泾镇文化积淀深厚，是金山农民画的发源地之一。镇上还有始建于1572年的“性觉寺”等一批保存完好的古建筑。 目前，枫泾镇镇域面积为54.32平方公里，城镇面积为2.38平方公里，人口近4万。（配：新镇区规划图、现状城镇图） 二、规划区背景概况及区位分析篇 背景概况 2003年中起，枫泾镇政府开始在现状镇区北面的3平方公里内建设具有北美特色风貌的商贸型综合新镇区，本次规划的“枫泾新镇区核心区”位于新镇区南侧，紧邻老镇区。

232-城市更新片区交通规划方法探讨——以深圳车公庙片区为例

城市更新片区交通规划方法探讨——以深圳车公庙片区为例 夏国栋 王龙 刘光辉 覃国添 【摘要】改革开放以来，我国城市经历了沧桑巨变，随着经济的发展，城市在资本循环的逻辑下迈向服务化，城市空间也全面更新。城市更新活动导致区域内用地性质和交通出行需求特征发生重大改变，原有的交通体系很难适应并促进新片区形态的发展，需对交通系统进行更新重塑。梳理原有交通体系的特征和外部交通环境，分析更新后新片区的交通需求并进行适应性交通规划，对引导土地利用与城市交通的高效耦合，促进城市的可持续发展方面具有重要意义。以深圳车公庙片区为例，介绍了自工业型片区更新升级为集高新技术产业、运营总部和现代服务业为一体的城市综合区过程中交通改造规划理念与方法，对其它类似更新片区交通规划工作具有一定的参考意义。 【关键词】城市更新；交通规划；方法研究 0 引言 城市更新，通过对城市空间资源的整合，实现城市土地的二次开发，达到产业结构调整优化，城市功能的协调发展，社会整体效益的提升。改革开放以来，我国经济快速发展和总量提升，带来了城市的沧桑巨变。城市不仅在增量上急剧扩张，存量上也经历置换开发、城中村改造、工业区升级转型等多种形式更新，优化了空间资源配置，改善了城市空间品质。 城市更新活动导致区域内用地性质和交通出行需求特征发生重大改变，原有的交通体系很难适应并促进新型片区形态的发展，需对交通系统进行更新重塑。梳理原有交通体系的特征和外部交通环境，分析更新后新片区形态的交通需求并进行适应性交通规划，对引导土地利用与城市交通的高效耦合，促进城市的可持续发展具有重要意义。 1 城市更新及交通问题 从城市更新用地性质来分，城市更新可以分为城市中心区更新、城市工业区更新、城中村更新等三个主要模式[1]，从更新的彻底性和全面性上可将城市更新分为政府主导下的整体规划更新及市场强势驱动下的自发更新。政府主导下的整体规划更新由政府主导，根据片区区位，产业发展需求，进行总体规划，系统改造，整体提升的更新形态。这种模式片区更新方向明确，改造彻底，更新周期相对较短，适应于土地产权明确，各方利益一致的片区。目前，很多大型工业区、城中村更新均属于这种模式。市场强势驱动下的自发更新由市场驱动主导，政府掌控（辅助）管理，根据地块区位，产业发展及自身利益需求，由业主或开发商提出更新意愿，政府部门审批的更新形态。此种更新模式缺少宏观规划引导，更新周期长，地块零散，涉及的利益主体众多，较难管理。目前，城市中心区及区位条件优越、业主众多的工业区较多采用的此种更新模式。 在城市更新的不同阶段，针对不同类型片区特点而被管理部门所采用的两种更新模式存

控规图纸内容

（一）规划用地位置图（区位图）（比例不限） 标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。 （二）规划用地现状图（1：2000） 标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实现转、市政公用设施现状。 1.土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类。 2.人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。 3.建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。 4.公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。 （三）土地使用规划图 规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用设施的位置、登记、规模，以及主要规划控制指标。 （四）道路交通及竖向规划图 确定道路走乡、线性、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施为之机用地界线，各地块室外地坪规划标高； 1.道路交通规划图 在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。 2.竖向规划图 在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标高。 （五）公共服务设施规划图（1：2000） 标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。 （六）工程管线规划图（1：2000）

新项目进场工作步骤及内容

新项目进场工作步骤及内容 一、入场前需准备 1、人员培训 2、周边项目调查（区域调查、房源类别、周边配套、区位图） 3、时间允许的话可以做市场调研、深入了解客户对户型、面积、心理承受价位等的了解。 4、案场制度 5、日常的登记表格（考勤表、来访登记表、来电登记表） 二、入场 1、了解定位项目在市场中的地位（针对优势、劣势做分析） 2、熟记项目的房源面积、户型（优缺点进行分析），并统一来客、 来电说辞 3、和开发商的对接：认筹时间销售量；工期时间点；建筑面积以 及小区配套设施等一些可以承诺到位的设施需要开发商给出书面性的文字，防止开发商走着变着，给售房部造成不必要的麻烦 4、同时开始对本项目做宣传广告 5、做好日常登记来客登记、来电登记积累客户 6、熟记项目的工期来并适时统一修改说辞 7、制作效果图、折页、彩页、手提袋、杯子、户外广告等宣传注：前期积累客户中主管会对每个置业顾问进行适当的指导并及时了解客户的户型、面积的需求，心里承受价位及付款方式 置业顾问前期接待中需要登记并了解： 客户体貌特征、住址、需要户型、面积、楼层、心里承受价位、首付款额度、付款方式、工作地址、家庭成员、有没有小孩、小孩年

龄、买房的出发点、决策人、月工资等详细问题！ 三、认筹 1、认筹前：客户积累到预定的量后1:10，开始放出认筹的信号， 来做铺垫。确定认筹时间后，提前给之前来访客户打电话， 统一电话说辞。人员流程的安排，人员流程的练习。 2、认筹广告宣传:报广，夹页，门头广告，宣传单页，短信息， 展板等宣传。 3、认筹金额、认筹时间点的最终确定要多加和开发商的沟通 4、认筹客户信息：两个电话，身份证号、地址。 5、回访原来来访客户说要来，并分类、分析没有来的原因 6、根据认筹客户的意向经过和开发商的沟通确定销控房源 注：解释清楚客户对未选中合适的房子认筹金额是否退还 四、VIP选房 1、文本资料：选房确认单，户型图 2、预选三套房源，***天后确定最终户型，并补交定金，出订 单 注：订单备注面积最终以房管局实测为主 五、开盘 1、开盘时间、价格、销控房源等需要与开发商讨论并确定. 2、开盘前期的广告推广 3、开盘当天人员流程安排，练习熟练，解决可能遇见的问题 4、提前通知来访客户开盘时间，并告知如何定房及所需资料 5、策划开盘优惠活动准备所需文本资料（订单、户型、价格单、 房源销控）人员安排 6、约定签合同时间及所提供资料

控制性详细规划图纸成果及深度要求

控制性详细规划图纸成果及深度要求 （一）规划用地位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。（二）规划用地现状图（1：2000）标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实现转、市政公用设施现状。 1．土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类。 2．人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。 3．建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。 4．公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。（三）土地使用规划图规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用设施的位置、登记、规模，以及主要规划控制指标。（四）道路交通及竖向规划图确定道路走乡、线性、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施为之机用地界线，各地块室外地坪规划标高；1．道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点坐标和标高、坡度、

缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。2．竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标高。（五）公共服务设施规划图（1：2000）标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。（六）工程管线规划图（1：2000）各类工程管网平面布置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电讯、热力燃气、管线综合等。必要时，可分别会址。 1．给水规划图标明规划区供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置及供水标高，供水管线走向和管径。 2．排水规划图标明规划区雨水泵站的规模和平面为止，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；表明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。 3．电力规划图标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控制高度。 4．电信规划图标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。 5．燃气规划图标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径。6．供热规划图标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，供热管网等级、走向、管径。（七）环卫、环保规划图标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护