黎托规划公示稿

2008年规划公示稿

第一部分编制背景和规划依据

一、编制背景

城市化给长沙市城市建设带来了机遇和挑战，而土地利用模式的改革是城市化进程中解决人地矛盾的必由之路，也是长沙市城市现代化发展的客观需求。

国土资源部下达了《关于长沙黎托片节约集约用地试点的复函》（国土资函[2007]544号），要求“充分体现集约的原则，科学考虑试点区域在整个城市建设中的功能定位，合理安排建设内容，优化用地结构和布局，不仅在整体上要统筹规划，通过实行项目立体组合来实现节约集约，在具体项目的规划设计和建设中也要按照有关项目建设用地指标和土地使用标准的规定，从严控制用地规模，避免建设宽马路、大广场”。在此背景下，我们本着“土地集约开发、资源集约利用、产业集聚发展、环境集约优化”的原则，展开黎托片节约集约用地专项规划。

二、规划技术路线和工作方法

（一）规划技术路线

1、尊重黎托片现状场地实际情况和区位，实事求是地研究和探索适宜于该片区状况的节地模式，为滨水平原地区的规划与用地建设提供客观依据。

2、借鉴国内外对节约集约用地所做的研究与实践，从黎托片用地与规划的实际出发，重点把握黎托片城市定位，用地空间立体发展与优化，土地盘整、建设发展时序等关键问题，应用实证对比、专项研究、系统优化、效能分析等技术手段和方法，强化节约集约用地，确保规划的适应性、前瞻性和可操作性。

（二）规划工作方法

1、加强现状资料和现状问题的分析研究。

2、前期开展了对该片区核心区的市政配套设施，如道路、给水、排水、电力、电信、燃气六个专项规划以及“武广铁路客运专线长沙站周边地区概念性城市设计国际招标方案整合优化规划设计”、“武广客运专线新长沙站站前广场设计”等工作，对该片区启动区以及整个片区的市政配套展开了针对性的研究，为此次专项规划的编制提供了有力的技术支撑。

3、本次专项规划对黎托片面临的主要问题和机遇，特别是片区的土地资源利用、城市空间发展、城市配套设施与开发建设时序等问题作细致的分析，并提出解决方案，为未来片区合理、有序的发展提供有益的参考。

三、规划依据、指导思想

（一）规划依据

1、《中华人民共和国规划法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律

2、国土资源部国土资函[2007]544号文

3、《城市道路交通规划设计规范》

4、《城市地下空间开发利用管理规定》

5、《城市用地分类与规划建设用地标准》

6、《城市防洪工程设计规范》

7、《长沙市城市总体规划》（2003-2020）

8、《黎托分区规划》及周边相关规划

9、《武广铁路客运专线长沙站周边地区概念性城市设计国际招

标方案整合优化规划设计》

10、武广客运专线新长沙站站前广场设计

11、香樟路、新花侯路、劳动东路道路初步设计

12、长沙市合丰垸浏阳河大堤整治工程设计

13、相关设计要点与相关会议纪要

（二）指导思想

本次专项规划以适应城市社会经济发展、重视自然人文环境为目标，从节约集约土地资源角度出发，优化用地布局结构，加强基础设施建设，提高城市综合效能，创造一个辐射能力强、土地利用率高、环境质量好、基础设施条件完善和文化内涵深刻的可持续发展的生产、生活空间。

四、规划原则

1、节约集约利用土地原则

以集约高效的土地利用模式取代目前粗放型的发展模式，调整用地结构，严格控制本区建设用地盲目扩张和无序蔓延。

2、区域协调发展原则

本区规划必须以区域协调发展为背景，不能局限于行政区界线内，应从区域城市发展结构中把握规划区发展的宏观依据，使之成为整个城市协调和可持续发展过程中的一个有机环节。

3、保护生态环境原则

力求规划与现状协调发展，注重环境设计与竖向处理，高度认识生态环境的重要性，坚持保护生态环境原则。

4、规划可操作性

加强规划的可操作性，便于规划顺利实施，必须切合实际，具有可操作性。

五、规划范围

本次规划范围西至京珠高速公路，东北以浏阳河为界，南至湘府东路南厢。总用地面积为15.22平方公里。

第二部分现状分析

一、现状概况

（一）区位条件

规划区位于雨花区黎托乡，长沙市主城区的东部。西接体育新城，南临省林科所，北眺隆平高科技园区，东望黄兴镇，距火车站4公里，距天心生态新城6公里，机场高速、劳动东路、香樟路、湘府东路等城市主干道横贯东西，京珠高速、武广高铁和沪昆线贯穿南北，对外交通便捷，区位优势明显。

总用地面积15.22平方公里。主要涉及到雨花区黎托乡的花桥村、合丰村、粟塘村、平阳村、川河村、黎托村、长托村、东山村、边山村、潭阳村、候照村、大桥村和黎明渔场13个村、场及东山镇。

（二）自然条件

规划区南依山体，中含磨盆洲，浏阳河曲绕城中，其自然景观形态再现了长沙“山、水、洲、城”的城市特点，在本区域范围内，除南边部分山地外，其它基本上为农民宅基地、单位用地、农田、菜地和水面，地势比较平坦，标高一般在33～38米(黄海高程，下同)左右，整个地势西南高，东北低，南边山地自然植被较好，沿浏阳河西岸为成片高产农田，环境十分优越。

本区范围内大部分用地都在100年一遇洪水位标高（37.43m）以下，详见高程分析图。

（三）现状人口分布

该分区地处主城区东部边缘地带，涉及黎托乡13个村、场以及东山镇，共计4776户，总人口为20570人，其中非农业人口1206人，农业人口19364人，详细数据请见《现状农业基本情况调查表》（附表1）。

（四）土地利用现状

该地段现状除已征用地外，有部分村民居住用地及村镇企业用地外，其它大部分为耕地，人均耕地面积：0.54亩。作为第一产业的农业占有相当大的比重，其经济来源主要为粮食作物、蔬菜的生产及养殖业。详见附表2、附表3、附表4。

现状总用地汇总表表

1

现状城市建设用地一览表

表2

（五）单位情况

现有大小单位82家，其中村镇企业44家，行政办公及非市属机关26个，小学11所，中学1所。村镇企业单位的规模较小，门类杂、经济效益差，用地效益不高，且有些工厂、企业污染较为严重，它们几乎没有考虑对环境的污染影响。

用地权属一览表表3

（六）道路现状

现状京珠高速公路从本片西部经过，机场高速路从北部穿越。

本片共有乡道52条，平均路幅宽度为4米，最大宽度为7～9米，一般道路宽度为3～5米，路面基础较差，大部分道路和灌概水渠并行。道路直而长，且很规则，是六、七十年代统一规划所修。所有道路并非正南北或正东西向，与正

南北或东西向约有23.4度偏角，经统计，现状道路面积为61.6公顷，总长度为84.5公里。

（七）市政设施现状

现有渠道总长为24990米，沿河涵闸19处，平均每处1.5米宽，1.8米高。给排水、抗旱、排渍装机容量约2423KW。具体数据请见附表5、附表6、附表7及附表8。

现状道路情况一览表表5

现状抗旱机容量情况表威者表6

现状渠道 (排干渠系) 情况表7

现状排渍机容量情况表

二、现状分析

通过现状调查，本片存在以下主要问题有待在规划设计中予以解决。

1、农民违章搭建现象严重

由于该片区位于长沙市现有的建成区边缘，加上武广客运站场的建设，以及机场高速、京珠高速在此交汇，受利益的驱动，农民违章搭建厂房和住宅等现象严重。如不统一规划建设，将严重影响长沙市的城市形象。

2、交通组织复杂

随着武广铁路客运专线新长沙站的启动，将迅速带动此片的城市开发建设，且人口和开发容量相对很大，人流和车流亦随之大幅度增加，如何组织好车站内部以及与周边地区的交通，将是本次规划必须解决的重点问题。

3、农民安置

新武广客运站的“社会保障、货币安置、提供房源、高层公寓安置”拆迁安置政策，为今后的拆迁安置提供了节约集约用地的方向，如何与老的安置政策的协调、过渡等，如何安置好这些人，也是本项规划必须解决的重点问题。

4、公共设施基础较差

调查中我们看到，片区内没有成型的商业建筑、医院，仅1所中学、12所小学，且设备和规模均达不到要求。由于这些公共设施基础极为薄弱，随着武广铁路客运专线新长沙站的建设和人口的大增，将给本片区的开发建设带来一定的难度。

三、上层次规划对本地区的规划要求

1、长沙市城市总体规划(2003年～2020年)

长沙市总体规划中确定黎托片区为长沙市市区范围内，确定本片用地性质为生态绿地和京广客运专线及配套设施用地，大型交通枢纽中心；浏阳河风光带两岸按100~200米控制。

2、长沙市黎托片分区规划

分区规划人口控制7.5万人，城市建设用地12.70平方公里。机场高速路以北，潭阳洲以西浏阳河风光带控制100米宽绿化通道，潭阳洲及其以南控制200米宽绿化通道。

黎托片分区规划界定本片为以对外交通为主导，现代化的商业、居住综合区，是长沙市对外的重要窗口，并规划城市建设用地528.31公顷，村镇建设用地209.53公顷，总用地737.84公顷。

3、绿地系统规划

绿地系统规划对本片的要求为浏阳河西岸控制绿化带宽度100米，东岸控制200米，局部开阔地带（如潭阳洲、浏阳河公园、烈士公园、鸭嘴铺等）可结合公园扩大保护范围。

长圭片区： 2020年应达到人均公园绿地12.13平方米，人均绿地19.86平方米，绿地率52.28%，绿化覆盖率57.28%的绿化发展目标。

4、其它城市专项规划

《长沙市中小学建设用地规划》在本片区设置1所中学、3所小学；

《长沙市公共交通规划》在本片区设置了一个公交枢纽站；

《长沙市加油站行业发展规划》在本片区设置了3个加油站；

《长沙市环卫设施规划》在本片区设置了3个生活垃圾转运站；

《长沙市市区医院卫生用地规划》在本片区设置了1个480个床位以上的医院；

《长沙市体育用地布局规划》在本片区设置了1个5公顷的健身中心；其他如《长沙市消防规划》、、《长沙市历史文化名城规划》等对本地区没有特别要求，在规划的设计中我们将按相关的规范要求设置配套相应设施。

四、相关问题的切入

1、武广客运站场

根据“武广铁路客运专线长沙站周边地区概念性城市设计国际招标方案整合优化规划设计”，武广客运站将采用混合立体开发模式。该模式改变了传统分散布局模式所带来的占地面积大、功能相对分散等缺点，在更好地组织城市交通流线的同时，实现了土地的集约开发

利用，同时，长沙新河三角洲的人车分流模式为城市建设提供了新的契机，如何在黎托片区实现土地的集约节约利用，是本次规划的首要切入点。

2、地形

规划区内现状地形标高大部分在33.0～38.0米之间，规划场地标高在36.0～40.0米之间，防洪标高在40.0～42.5米之间，使本片区呈四面高，中间低的场地形态。若按传统开发模式建设，需要大量的填方，且所有的雨污水必须抽排，将会造成城市开发建设运行成本较高。如何充分利用现状地形，在不需要大量调配土方的前提下，使排水工程能有效地、直接地进行排渍，从而达到节地、节能、节省投资与运行成本的目的，是本次规划的切入点之二。

3、和谐社会、宜居城市

作为城市的核心交通枢纽区，必然会带来城市交通拥挤等一系列的交通问题，影响人们的出行安全和生活质量，如何解决这些复杂交通流的冲突，为居民创造一个交通便利、出行安全的舒适的城市生活空间，是本次规划的切入点之三。

4、村民安置

按照传统的村民安置模式，一是占地大，二是建筑档次低、城市形象差，三是容易面临二次拆迁，浪费城市资源、造成重复投资建设，如何寻求合理有效的安置模式，还村民一个美好和谐的家园，是本次规划的切入点之四。

5、基础设施和公共服务设施的配套

黎托片大面积的城市开发，必然需要强大的基础设施和公共配套服务设施来支撑，如何科学合理的配套相关设施，并在满足使用的前提下集约节约城市用地，是本次规划的切入点之五。

本次规划力图探讨四面高中间低的平原地区的集约节约用地开发模式。

第三部分规划目标

一、功能定位

1、中南地区区域性重要的交通枢纽

2、具有商务功能的城市副中心，辐射长、株、潭城市群。

二、产业定位

1、现代服务业：

为城市提供高品质的商贸、金融、咨询、会展、信息等服务，构筑有活力的经贸载体系统。

2、商业：

市域与区域性的商业中心和文化中心、地区级的生产服务中心。

3、文化休闲娱乐业：

在滨水区结合“洲”、“岛”生态绿地系统，设立文化、休

闲、

娱乐中心。

4、居住：

构建有特色的生态居住社区，以及适宜创业发展和居住生活的

城市空间，为规划区就业人员提供就近的居住场所。

建设支撑现代化城市的基础设施系统，形成快速、便捷、高效、安全的城市交通和基础设施网络。

第四部分总体布局结构与用地发展规划

一、规划构思

《21世纪城市规划师宣言》提出建设和谐城市的发展目标，提出“三大和谐”的思想。本次规划以创建和谐新城为主题，构筑人与自然、人与社会、历史与未来高度和谐的城市空间。

二、规划结构

一核两轴六组团

一核：即以车站交通枢纽为中心，结合浏阳河滨水发展带，规划服务于长沙乃至长株潭的商业商务中心与文化娱乐休闲中心，共同构建规划区的发展核心。

两轴：顺应城市空间演化与经济流向，承接未来城市发展轴向，构筑规划区东西向城市发展主轴，同时也形成规划区的发展与景观主轴，展示长沙东大门的城市形象。以浏阳河水域为纽带，结合功能布局及景观设计，构筑规划区南北向发展次轴，同时也是展示规划区自然景观特色的第二条景观轴线。

六组团：香樟路以南、武广铁路两厢2个居住社区、站场西侧中心商务区和滨河商贸区。

核心区南北两翼4个居住社区、黎托北片居住社区以及潭阳洲居民社区。

三、用地发展规划

1、发展规模

·用地规模1522.27公顷。

·人口规模

从资源容量预测

（1）土地利用容量

根据规划区用地评定与现状分析，规划用地15.22平方公里可作为建设用地，用居住用地开发强度推算人口规模，黎托片规划居住用地591.12公顷，规划居住建筑面积为14713244平方米，按每户118平方米[即大户型（160平方米/户）与小户型（90平方米/户）面积比为4:6]，每户按3人计，则黎托片规划可容纳374066人。

（2）水资源容量

水资源的容量对城市的发展规模有很大影响，长沙属水资源丰富的地区，但随着人口的集聚，城市规模扩大，水资源问题仍应引起足够重视。

·用水量预测

规划区建设用地面积1522.27公顷，本次规划用水量参照《长沙市总体规划》人均综合用水指标750L/d. cap，规划人口37.41万人计算，测算规划区最大日用水量为30.64万m3/d，平均日用水量为：24.51万m3/d。

·供水水源、水质、水量、水压

l）水源、水质

长沙市市政水厂以湘江为界分成河东、河西两个独立的供水系统。本规划区属河东供水系统，河东区供水系统现建有第一、三、五、七、八共五个水厂，设计供水规模107万m3/d，均以湘江为水源，在水厂正常运转情况下，各水厂出水水质良好。

2)水量

根据《长沙市给水工程专业规划》提供的用水量预测资料，河东区2010年用水量为126万m3／d，2020年用水量为180万m3/d,通过扩建长沙市第八水厂，长沙市市政水厂设计规模为138万m3/d，可满足河东区的用水要求。远期通过扩建黄花水厂和新建株树桥水厂，河东区2020年规划供水能力达到201万m3/d，完全能够满足河东区远期用水要求。

3）水压

按照《长沙市给水工程专业规划》提供的资料，长沙市给水管网服务压力为最高日最大用水时黄海高程50m处能满足五～六层的用水水压要求。

4）结论

综上所述，规划区采用给水管网与长沙市市政给水管网联网方式，从香樟路、劳动东路和湘府路的市政给水干管设置连接管引水作为本区的主要供水水源。

（3）环境容量

因规划区未设置有污染的产业项目，并且公共绿地与防护绿地设置分别达156.41公顷和163.74公顷，其建设不会给环境造成不良影响。

2、用地布局

（1）用地布局原则

·遵循“城市多样性”原则，弱化传统意义上的功能分区，充分考虑土地的混合使用，强调功能区之间的联系和共生关系。

·以轨道交通建设为契机，使轨道交通沿线城市建设围绕站点展开，形成“珠链式”的理想开发模式。

·充分考虑黎托片与周边城市功能的衔接和统筹，实现新城与现状城市的缝合，历史与未来的和谐。

·充分利用浏阳河滨水区，激活滨水空间，提供舒适的居住、工作、休憩于一体的活力新城。

·形成完整独立的人车分流步行系统，并充分考虑老弱病残的无障碍设计，建立和谐新城。

（2）主要功能区空间布局

·枢纽中心区

以新长沙车站、雨花长途客运站为核心功能，综合城市轨道交通、城市公交、社会车辆、出租车交通出行方式为一体的大型对外交通枢纽区。

·中央商务区

利用高铁站枢纽高可达性的优势，作为现有长沙市中心商务中心的有效补充，发展与交通枢纽关系密切的商务、金融、总部、研发等商务办公区，服务于长株潭城镇群，加强长沙在三市一体中的极核作用。

·商业文娱休闲中心

利用浏阳河的自然水域优势以及车站的辐射作用，沿东西发展主轴靠近车站以及浏阳河岸规划商业、服务、文化会展、演出、俱乐部、休闲娱乐等功能，有效激活滨水空间。

·居住区

新城配套居住，利用滨水区自然资源创造宜居新城。

同时满足被征地农民的安置用地需求，中小学离铁路400米以上。

·混合用地

在规划区主要功能中心与居住组团内布置混合用地，以商业、居住、办公混合，商业与绿地、学校、体育用地与商业、停车混合等，实现用地多样化。

·公共绿地

规划区形成以潭阳洲南部生态公园、磨盆洲以西生态公园为绿核，以15.5公里长沿河界面一侧的浏阳河风光带、武广铁路两厢防护绿带以及京珠高速沿线公共绿带为生态走廊，点线面结合的有机生态系统，使人们在高密度空间中有一席自然呼吸、纵情享受自然的空间。

·对外交通用地

京珠高速公路与武广客运专线及站场用地已确定，并预留沪昆线通道，由于目前沪昆线尚处于初步研究阶段，考虑未来新城的发展和形象以及用地的完整紧凑，规划建议将沪昆线接入通道调整至规划区东部与长株高速公路共用走廊。

规划用地情况详见表9、表10、表11、表12。

规划用地汇总表表9

规划建设用地一览表表10

总体施工组织布置及规划

总体施工组织布置及规 划 集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#

第一章总体施工组织布置及规划 第一节施工组织总体设计： 工程名称：沂南县马牧池环山路、高界线、沂黑线、山青线东段、湖张线绿化工程 工期要求：总工期30日历天 工程标段：共五个标段 质量要求：合格 总体设想、方案针对性及施工段划分 本施工组织设计方案的主要内容包括： 1、工程的重点、难点及对策、总体施工组织、重点部位及关键工序施工方法、施工进度计划、工程质量保证措施、安全生产保证措施。针对本项目的特点，本方案对总体施工组织、施工计划、软基处理、绿化工程等内容作了重点阐述。本工程分部工程多，工程量大、工期紧。所以要调配足够的人力、机械设备，进行完善的施工部署，对工程各施工区和施工段进行科学划分，对施工要素进行动态管理，使人力、机械、材料得以合理利用，只有这样，才能确保优质、按期地完成本工程施工任务。组织流水施工，尽量扩大施工操作面，做到不窝工、不浪工，同时达到满足招标文件的工期要求。 第二节施工总平面的布置 1、施工总平面布置必须综合考虑土方调配、工序搭接等施工需要及工期要求，动态利用现有场地，以满足施工需要，平面布置原则是：（1）紧凑有序，节约用地。

（2）适应分阶段施工生产需要，利于施工作业。 （3）交通畅顺，尽量减少材料的二次搬运，降低生产成本。 （4）尽量避免对周围环境及道路交通的干扰和影响。 （5）符合安全生产、文明施工的要求，利于防火、防洪。利于创造一个文明施工的环境条件。 2.临时设施布置 本工程线路长，工程量大，为协调整个标段的施工，施工临设先拟在三个地方搭建，进场后再根据业主指定的位置搭设施工临建场地。 （1）第一临设场地布置经理办公室、监理用房、甲方办公室、各部门办公室、会议室、工具房、值班室、宿舍、文娱室、试验室、厕所、厨房等设施，并设材料堆放与加工、机械停放场地。该施工临建场地为项目部的主要生产指挥营地。 （2）第二临设场地布置办公室、工具室、宿舍、厕所、厨房、机修车间等用房、材料堆放与加工、机械停放等场地。 （3）第三临设场地布置办公室、工具室、宿舍、厕所、厨房、机 修车间等用房、材料堆放与加工、机械停放等场地。 （4）施工用房除厕所、厨房、仓库用砖砌筑外，其余一律用两层高级组合板房搭设。临建四周砌2米高的砖墙围蔽，办公区及生产区之间亦砌砖墙采用分隔。 3.材料堆放场、仓库、等布置 施工现场3个临设区均设有材料堆放及加工场地，并设有水泥仓库、稳定土搅拌楼等设施。路用砂石材料根据施工进度的需要，于现场随存随用。

房地产规划设计方案五诫

房地产规划设计方案五诫 房地产规划设计方案五诫 房地产规划设计力钏诫 日期；2009 T6 H 17时新闻龙涼；舫闻杵苦t 在厉地产嚣销趾划洞桃践中.常常珂以直對■—卡彊计力案啻?Eff目*的情光其岫因.犬怵脊脚种，一种堆说计公可自己没有专业能力，“天下设i卜人抄X甲痛违品，数帝驀费.做出低下水咿的件胁t另一种是开发16自且为担紘断令横，昕车逍专业意名兗余平尊重设计底?吃设

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城市绿地系统规划与布局.doc

城市绿地系统规划与布局 一、基本概念 1、城市绿地 城市是人类社会活动和经济活动高度集中的地区,是市民生活的环境载体。绿地一词的定义和范围,各国的法律规范和学术研究对它的解释也不尽相同,在西方城市规划概念中一般不提“城市绿地”,而是称为开敞空间。城市中的绿地对于城市的形态、功能具有很大的影响,它是城市的有几座城部分。 我国现行标准城市绿地是：城市建成区或规划区内覆有人工（或自然）植被的用地,指以自然植被和人工植被为主要存在形态的城市用地。它包含两个层次的内容：一是城市建设用地范围内用于绿化的土地；二是城市建设用地之外,对城市生态、景观和居民休闲生活具有积极作用、绿化环境较好的区域。 2、绿地系统的定义及特征 所谓绿地系统,是由一定质和量的各类绿地相互联系、相互作用而形成的具有生态效益、社会效益和经济效益的绿色有机整体。 城市绿地系统具有以下基本特征： （1）整体性特征城市绿地系统中,不同的绿地类型既相对独立又有机联系,发挥各自不同的作用；绿地类型的有机结合使得整个绿地系统发挥更多的综合功效。 （2）层次性特征现代城市绿地系统都具有一定完的内部也随着时间、季节的更替转换,发生着变化,导致整个城市绿地系统整的层次结构体系,按照规模及精细程度可以从大到小分为宏观层次、中观层次和微观层次。 （3）互动性特征包括绿地系统各层次、要素内部的互动和绿地系统与城市其他系统间的互动。 （4）时间性特征绿地系统是一种有生命的系统。根据植物生长和植物群落演替的规律,植物景观会随时间、季节、年龄逐渐产生周期性的变化,绿地系统的时间性演变特征。 （5）开放性特征城市绿地是城市环境中唯一有生命的面向每一个居民的市政基础服务设施,是向公众开放的开敞空间。 二、城市绿地生态系统服务功能 1、提供生态产品城市绿地系统作为自然生态系统的一个重要组成部分,成为城市重要的 生态产品生产者。 （1）城市绿地中的绿色植物通过光合作用降低环境中二氧化碳的浓度,在城市低空范围内调节和改善城区的碳氧平衡,缓解和消除局部缺氧,以改善局部地区的空气 质量。 （2）长沙市绿地具有提供清洁水源和保持水土的作用。 （3）城市绿地具有明显改善城市小气候,提高生活环境质量的作用。 （4）城市绿地可以结合观赏种植一些有经济价值的植物,既可以售出又可以丰富人们生活。 2、保护生物多样性城市中不同群落类型配植的绿地可以为不同的野生动物提供相应的 生活空间,另外与城市绿地系统的建设对于保护和维持生物多样性具有决定性作用。3、防灾减灾合理布置尘世绿地可以增强城市防灾减灾的能力,维持城市生态系统的平 衡。 （1）植物群落通过降低风速二起到减尘作用,并可有效地减少地面尘土进入空气。（2）植物可以降低沙尘暴对城市的影响。

(完整版)大同市城市总体规划空间布局分析

目录 绪论 (2) 第1章大同市基本情况简介 (2) 1.1地理环境 (2) 1.2自然资源 (2) 1.3社会与经济 (3) 第2章大同市城市总体规划发展进程 (3) 2.1 总体规划的历史进程 (3) 2.2 大同市空间布局的发展趋势 (5) 第3章大同市发展目标、策略与规模 (5) 3.1 城市发展目标 (5) 3.2 城市发展策略 (6) 3.3 城市发展规模 (6) 第4章城市的空间布局 (7) 4.1 城市空间布局的基本原则 (7) 4.2 大同市空间布局的主要特色分析——双城双轴模式 (7) 第5章大同市城市规划中存在的问题和合理化建议 (10) 5.1大同市城市规划建设工作中存在的问题 (10) 5.2就大同市城市建设工作问题提出的相关建议 (11) 第6章总结 (11) 参考文献 (12)

大同市城市总体规划空间布局分析 绪论 城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。 大同作为山西省第二大城市、省域副中心城市、特大城市，位于山西省北部大同盆地的中心、黄土高原东北边缘，有“北方锁钥”之称。大同古称云中、平城，曾是北魏首都，辽、金陪都，是首批国家历史文化名城，中国大古都之一，境内古迹众多，著名的文物古迹包括云冈石窟、华严寺、善化寺、恒山悬空寺、九龙壁等。大同是为中国最大的煤炭能源基地，国家重化工能源基地，素有“中国雕塑之都”，“凤凰城”和“中国煤都”之称。从它的政治经济文化历史等方面都有很高的研究价值。本文从城市规划角度来探究大同市其中的奥义。 第1章大同市基本情况简介 1.1地理环境 大同市位于山西省最北端，北以外长城为界,全境总面积14176平方千米，市区面积2080平方千米，建成区108平方千米（2010年）。大同地理环境处于南下阴山、东来燕山、北上吕梁山、太行山北方四大山脉的交叉通道，是大雁为首的中部鸟类南迁通道。大同地处温带大陆性季风气候区，受季风影响，四季鲜明。气候干寒多风，温差较大。 1.2自然资源 水资源。水资源十分贫乏,人均水资源量少。用水状况为：工业与生活用水占80%，农业用水占20%。虽然水资源开发利用率已达67.5%，但年缺水量仍为2000多万立方米。 矿产资源。大同具有丰富的煤炭资源。大同煤质量好、热能高，灰分和硫分低，是适宜发电供热的优质动力煤和化工原料。得天独厚的资源优势，使大同市

关于调整地块规划设计条件的公示

附件： 厦门安美光电有限公司地块规划条件调整方案根据《厦门市国有土地使用权有偿出让合同》（编号：（2004）厦地合（协）字051号），厦门安美光电有限公司以出让方式取得位于吕岭路岭兜段北侧的国有土地，宗地面积为99968.389平方米，土地用途为工业用地。 为满足片区配套功能需求，提升功能定位，经市政府专题研究，拟同意对安美光电有限公司用地做以下调整： 一、宗地范围调整 原红线分割为四部分，即已建成的光电研发中心Ⅰ、Ⅱ楼两栋办公楼地块、与轨道2号线用地交叉部分和剩余拟收储地块。具体为： 1、光电研发中心Ⅰ地上用地面积12370.334平方米（南侧用地红线30米退线范围需作为绿化用地，并对外开放），地下用地面积11154.750平方米； 2、光电研发中心Ⅱ地上用地面积10338.183平方米（南

侧用地红线30米退线范围需作为绿化用地，并对外开放），地下用地面积8666.649平方米； 3、原项目用地范围与轨道2号线用地交叉部分地上用地为1375.048平方米，地下用地为7710.173平方米，该部分土地仍划拨给轨道集团； 4、剩余地块面积为75723.972平方米，由市土总收储。 上述调整后的地上总用地面积为99807.537平方米，具体范围详见附件。 二、光电研发中心Ⅰ、Ⅱ楼土地用途变更 两栋办公楼用地土地用途由工业用地调整为商务办公用地、商业用地。 1、光电研发中心Ⅰ原批复地上工业研发办公建筑面积54300.164平方米以下，调整为办公建筑面积40458.86平方米以下，商业建筑面积13841.304平方米以下。地下室总建筑面积为9701.71平方米以下，其中：地下一层车库用房建筑面积为4654.652平方米以下，设备用房等其他配套设施建筑面积为548.806平方米以下；地下二层车库用房建筑

房地产开发项目规划设计[方案] .docx

第5章 房地产开发项目规划设计 5.1、建设规模 本项目规划规划用地面积55100M2,,总建筑面积65684M2,住宅54517 M2＞商业11167M2；停车位500辆，小区规划总居住户数478 户，绿化覆盖率41.2%,容积率1.2,建筑密度22%。项目建成后，将形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。 5.2、指导思想 1、本着“以人为本”和以科技为先导的设计思想，以人为核心, 以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标，努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现代化文明住宅公寓。 2、追求住宅经济效益、社会效益和环境效益的统一。在保证高质量居住环境的同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。 3、动用城市设计理论和方法，力求创造舒适、优美、高雅的居住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色的住宅公寓。 53、规划原则 1、综合考虑该项目所在地理位置的性质、居住对象、生活习惯、文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适、

安全、卫生、优美的居住环境。 2、住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消费者的承受能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的实际需要，又具有一定的超前性和导向性。 3、综合考虑商业、绿化、居住、公建等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观的连续性和完整性。 4、坚持社会效益、环境效益、经济效益三个统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。 5、突出“整体性”，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间的关系，重点要突出。 5?4、建筑选型 总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静、舒适的生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动的特性一商住楼模式。拟建成布局合理、建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。 5?5、住宅户型 小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以典雅、坡屋梦顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。建筑分多层，其中沿街为商业用

设计方案格式

设计方案格式 设计方案格式 一、策划书名称 尽可能具体的写出策划名称，如“×年×月×日信息系×计划策划书”，置于页面中央。 二、计划背景 这部分内容应根据策划书的特点在以下项目中选取内容重点阐述，具体项目有基本情况简介、主要执行对象、近期状况、组织部门、计划开展原因、社会影响、以及相关目的动机。其次应说明问题的环境特征，主要考虑环境的内在优势、弱点、机会及威胁等因素，对其作好全面的分析（SWOT分析），将内容重点放在环境分析的各项因素上，对过去现在的情况进行详细的描述，并通过对情况的预测制定计划。如环境不明，则应该通过调查研究等方式进行分析加以补充。 三、计划目的及意义 计划的目的、意义应用简洁明了的语言将目的要点表述清楚；在陈述目的要点时，该计划的核心构成或策划的独到之处及由此产生的意义都应该明确写出。 四、计划名称 根据计划的具体内容影响及意义拟定能够全面概括计划的名称。 五、计划目标 此部分需明示要实现的目标及重点（目标选择需要满足重要性、可行性、时效性）。 六、计划开展 作为策划的正文部分，表现方式要简洁明了，使人容易理解。在此部分中，不仅仅局限于用文字表述，也可适当加入统计图表等；对策划的各工作项目，应按照时间的先后顺序排列，绘制实施时间表有助于方案核查。另外，人员的组织配置、

计划对象、相应权责及时间地点也应在这部分加以说明，执行的应变程序也应该在这部分加以考虑。 七、经费预算 计划的各项费用在根据实际情况进行具体、周密的计算后，用清晰明了的形式列出。 八、计划中应注意的问题及细节 内外环境的变化，不可避免的会给方案的执行带来一些不确定性因素，因此，当环境变化时是否有应变措施，损失的概率是多少，造成的损失多大等也应在策划中加以说明。 九、计划负责人及主要参与者 注明组织者、参与者姓名、单位（如果是小组策划应注明小组名称、负责人）。信息系计划策划书基本模式 为指导同学们写出专业化、规范化的策划书，有效开展各项计划，现提供基本策划书模式如下 设计方案 一、销售原则 根据《区经济适用住房管理实施细则》，经济适用住房销售必须遵循政府组织、社会参与的原则，在销售中要加强政府的组织引导，注重发挥市场机制的作用，动员社会力量主动参与；必须遵循因地制宜、分别决策的原则，在分配中既体现国家的政策，又兼顾我区居民的实际需要；必须遵循公开、公平、公正原则，严格做到房源公开、购房对象公开、房价公开、分配结果公开，自觉接受社会监督，杜绝不正之风。 二、销售房源 三、销售程序 （一）申请

房地产项目计划方案

空气家苑项目计划书 一、项目建设说明 空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发，方便企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。 二、项目选择地理位置概况 该小区位于百旺开发区内，在南新路与新建路交汇处的东南侧，毗邻两条公路旁，交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心2000多米。 三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况 （1）、百旺经济开发区已进入驻许多企业，如钢构厂，橡胶制品厂等，目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。 （2）、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。 （3）、镇内较好地段新建房价，目前已达到2400元/㎡。 2、开发策略定位 （1）、小区规模、规划占地5万平方米以内，规划建筑面积10万平方米以内。 （2）、建筑类型：门市、住宅、车库比例适宜，户型面积适合市场需求。 （3）、建筑风格、绿化、景观具有特色。 （4）、较好的施工质量。 （5）、科学的物业管理。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模 规划占地：41506平方米，建筑面积：85407平方米（其中住宅建筑面积：58485平方米，商业门市：17683.98平方米，物业及车库：9013平方米），住宅户型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，总户数约835户。车库每套面积：19.8平方米，总套数约：400。 2、小区规划、建筑风格 （1）、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次入口为车辆出入口。 （2）、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用（尤其沿街楼面），建筑颜色搭配合谐，明朗，且有对比度。

露天广场之规划运营方案

新大陆地标闲置露天广场之规划运营方案 及前期框架分析与设想 前言： 此方案计划书主要宗旨在于利用细致的分析与规划，并配以有效的执行能力在2009年度期间通过以新大陆地标为基础，开发利用目前闲置的露天广场成为新的利益增长点并为进一步提升该地标价值而创造机会。但所有计划在规划和执行以前，必须阐述清楚此间的意义和相互之间的关联，只有如此方能获得物业所有者的新大陆管理者意识上的共识，从而获得在落实过程中得到关注与支持，最终达成所共想的目标与回报。 第一节：地标背景 位置： 宏观处于黄浦江以东的金融中心“浦东”新区。微观处于以“八佰伴”为中心的商业地段“扬路与南泉路”相交汇的地理位置，距离商业热点“八佰伴”（备注：或者说扬路）不足500米。对临“宁”电器，左拥“百思买”广场，右靠“永乐电器”，背依“太平洋数码广场”。在地理是一个有着广阔发展空间与前景的位置，目前唯一障碍仅限于位置过于陷落群楼中央，空间虽大，但临街开面较窄，空间为狭长比例，因此在后期的规划和实施过程中将主要面临引人气与人流的首要工作问题。 周边环境及相关资料分析：

浦东作为一个世界性地标和中国陆标志性区域，未来的发展已经由我国宏观的政策导引注定成为是繁荣昌盛大力发展的位置。从目前来讲，浦东又以三块区域形成格局。 1、以外滩为中心的餐饮，休闲娱乐，旅游观光的“城市形象区域”。 2、以明珠，金茂大厦为中心的“城市标志性形象区域及对外形象区域” 3、以八佰伴为中心的周边居民购物，休闲、娱乐，餐饮的商业性区域。 综合以上的分析，可以知道外滩方向及金贸大厦周边因国家大力扶持的基础将不可逆转的成为引以为傲的“形象工程”（也可以说是面子工程），而事实上一个区域是否能长期性可持续性发展的关键在于居住人口的数量和流动频率。八佰伴为中心的商业区域由于毗邻浦东人口稠密的社区，所以最后成其为一个含金量最高的“商业板块”是当仁不让的，并因此将获得最高的回报。做一个不恰当的比喻：徐家汇并没有什么标志性建筑，也没什么亚洲第一高楼，但由于他是综合型的商业区域，所以地标价值可能远远高于其他地方 在这里，可以负责任的保证，新大陆地标将因为处于商业区，会获得最大的回报，并可以清楚的阐明，只要位于此区域中的任何空间，都将获得最高的升值潜力。 优势： 1、位置处于浦东商业中心位置，毗邻各个大型卖场和人流交通枢纽区域。 2、周边的逐次改建在原有基础上正在统一提升该区域形象和打造品牌效应，因 此带来的效果将影响到该区域间的任何一个地标板块。 3、根据周边的闲置地块的了解，目前为止，在我们所处位置上已经没有象新大

项目总体规划

项目总体规划 高水平的规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多畅销的优秀小区，都十分重视项目的策划与规划，都通过深入的市场调查和项目调研，准确定位，然后物色高水平的规划师进行招标式的规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。 在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最合适人居住的达到以下目标的住区： 1、生态环境优秀的住区； 2、山水景观优美的住区； 3、功能质量优良的社区； 4、人居文化上乘的住区； 5、物质、精神可持续发展的住区。 一、总体构思 新世纪的居住小区应具有设计独特、布局合理、环境优美等特点，应是以人为中心，高质量、高品位的居住区。随着经济的发展和社会整体文化和人们综合素质的不断提高，人们对于生活环境已不再仅仅满足于宽敞的住房、良好的配套设施和充足的绿化，而是有更高层次的追求。主要表现在人们希望有独特风格、时代特征、和谐布局和有特色、高品位的居住环境。 1、小区设计必须树立“以人为本”的规划设计思想 小区应创造舒适、方便、亲和、安乐的施展人生才华的居住环境，充分满足现代人个性多样化和生活品味多元化等多方面的需求，使人们产生一种归属感和自豪感。 2、住宅小区规划设计应因地制宜，与周围环境协调融合 小区规划必须注意结合本城本地的特点，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区的住宅区规划因地制宜，与大环境结合，善于发挥地段优势，使人工环境与自然环境相融合，能借景建住宅区则更为理想。

房地产项目设计方案

4.规划设计方案 4.1.1. 规划设计方案的指导原则 规划设计时应遵循以下原则： 1、符合现实总体和地区规划要求； 2、统一规划、合理布局、综合开发、因地制宜、配套建设； 3、结合项目自然条件合理布局，节约用地； 4、强调社会、环境、经济效益的统一，提高项目的综合效益； 5、遵守国家有关法律规定的规范和条例。 此外，针对凤城庭院项目，根据调查和分析，做出具体项目定位，制定出此项目规划设计方案应遵循的原则如下： 6、建筑设计以板塔结合为主，突出现代简约、时尚风格； 7、绿地率在35%以上，重视生态、节能等方面的投入； 8、建筑、小区设计融入周围生态环境。 4.1.2. 设计依据 1、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 5、《城市规划编制办法》 6、《西安市城市规划行政技术准则》 7、西安市城市总体规划 4.2. 项目设计主题和开发方案 凤城庭院项目位于开元路与凤城七路十字，拥有凤城七路南北两侧两个地块。如下图所示： 图1 凤城庭院项目区位图 项目位于未央区，正南向是西安主城区，向北是泾渭新区，未央区不仅有经济技术开发区，还拥有城市运动公园、汉长安城遗址区等景观、古迹。作为西安市城市规划重点规划区，西安市北郊中心所在，有美好的发展前景。 项目主题：凤城庭院——80平米的幸福魔方。立意：住宅设计以方正为主，外围建筑围合中心花园，方正像魔方，花园寓意幸福。80平米为本项目的主力户型，主要针对客户为两口、三口的小家庭，年纪在25-30岁左右。这样立意鲜明，突出重点户型，并且新颖独特利用魔方来暗指幸福，能够吸引年轻、时尚的

房地产项目规划设计建议方案

太平镇项目规划建议 一、产品规划思路 （一）、规划要点 建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区

（二）、规划特色 差异化产品 最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造 ■特色景观 均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。前后私家花园，开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。 ■特色房型 面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。 ■特别区位 环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。

二、平面设计建议（一）、总体规划

（1）、增加主团绿化和节点绿化 别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通畅。中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。增加区内景观的层次感，丰富感，做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿 混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。同时，运用几何图案设定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。 景观设计规划建议

（2）、加强中心景观绿化带层次 建议绿化带地面稍高于住户地面，局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密性，有利于产生归属和领域感。 （3）、休闲活动设施与景观相结合 建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。 亲子乐园是儿童与父母长辈的组团，应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅，协调统一，意在倡导一种新的家庭沟通方式。

房地产商业广场规划设计方案

【最新资料,Word版，可自由编辑！】 1 设计内容 3.2.1景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。 3.2.2整体硬质铺装设计。 3.2.3整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。 3.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。 3.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。 3.2.6现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。 3.2.7组团物业管理设施及围墙等。 2 设计要求 4.1 总体构思要求 4.1.1主题构思 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。 4.1.2协调环境 环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。

4.1.3限额设计 1 单方造价要求 绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。 2 软铺硬铺比例 景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。 3 成本合理分配 设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。 4.2 设计细则 4.2.1景观设计导则部分的内容要求 景观设计导则的内容要求：商业广场景观设计导则是从城市设计的高度，从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。贯彻“商业步行街区”的设计理念，在景观设计主题中加以体现，营造城市综合体整体商业氛围；同时考虑到项目开发的阶段性，提出了总体控制性概念，为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台；以交通规划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从商业广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体，就景观的整体设计方向提出控制性的要求。 4.2.2大商业地面部分 1 总体要求 商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。乙方应着重考虑如下方面内容： （1）使用功能：商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。 （2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。

上海建设工程设计方案规划公示规定

关于修改并重新发布《上海市建设工程设计方案规划公示规定》等2件行政规 范性文件的通知 沪规划资源规〔2019〕2号 各区规土局、局属各单位、各派出机构: 根据本市工程建设项目审批制度改革工作相关要求，我局对现行有效的局规范性文件进行了清理，决定对《上海市建设工程设计方案规划公示规定》（沪规土资建规〔2014〕106号）、《上海市市政交通工程规划管理规定》（沪规土资政规〔2015〕843号）等2件行政规范性文件作相应修改后重新发布，自2019年4月1日起施行，有效期至2024年3月31日。修改内容如下： 一、对《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的修改： 1.将第四条（责任主体）第三款 “规划土地管理部门应当按照规定会同建设项目所在地的街道办事处或者乡镇人民政府进行建设工程设计方案公示，项目建设单位应当配合做好有关工作。” 修改为： “规划管理部门应当在建设工程设计方案公示前听取建设工程所在地的街道办事处或者乡镇人民政府的意见，并按照规定会同其进行建设工程设计方案公示，项目建设单位应当配合做好有关工作。” 2.将第六条（公示的地点） “规划土地管理部门应当在建设基地现场主要出入口一侧、基地周边围墙上或规划土地管理部门认为需要公示的场所及政府网站上同时公示方案。” 修改为： “规划管理部门应当在建设基地现场或规划管理部门认为需要公示的场所及政府网站上同时公示方案。” 3.将第七条（公示的内容）第二款 “公告应包括以下内容： （一）建设单位、建设工程的名称； （二）建设项目的地址、建设用地范围、规划用地性质、建筑工程性质； （三）组织公示的单位、公示期限、收集意见的截止期和途径等。” 修改为： “公告应包括以下内容： （一）建设项目的地址、建设用地范围、规划用地性质、建筑工程性质； （二）组织公示的单位、公示期限、收集意见的截止期和途径等。 公示前已供地的，还应公告建设单位和建设工程的名称。” 4.删除第五条。 5.将第十一条（对公众意见的处理）第二款 “处理公众意见的时限，不得超过收集公众意见期限截止后的七日。如需召开听证会的，处理时限按有关规定执行。” 修改为： “规划管理部门应当在批准设计方案前完成对公众意见的处理”。 6.将第十一条（对公众意见的处理）第三款 “规划土地管理部门应当向社会反馈公众意见的处理结果。反馈意见可以在第六条所规定的场所公布，也可以委托建设工程所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织召开会议公布。” 修改为：

桐庐规划方案公示实施细则试行

桐庐县规划方案公示实施细则（试行） 为全面落实省建设厅“关于在全省城乡规划领域推行‘阳光规划’意见”的精神，进一步规范政府城乡规划管理职能和行政行为，加强公众参与和社会监督，促进规划工作的公开、公正、廉洁和高效。结合公示实施的具体情况，制定本实施细则。 一、本实施细则适用于桐庐县县城规划区。 二、实施细则所指规划方案公示主要包括： （一）城市总体规划、分区规划、近期建设规划、各类专项规划、各类详细规划、城市设计及各项城市规划调整等编制成果。公示内容为上述规划方案的主要图纸、文字说明。 （二）大型基础设施工程、县级以上重点工程、群众关注的建设工程项目的规划选址及设计方案。公示内容为上述选址项目的区位图、项目概况介绍、总平面图、立面图、剖面图、效果图、文字说明及本项目需要特别公示的其他内容。 （三）经县发展和改革局立项建设的项目（除规划工业区块内的工业项目）及其它需要公示的项目，公示内容为项目区位图、总平面图、立面图、剖面图、效果图和文字说明等。 三、公示方案第二条第（一）项由建设局负责公示，第（二）（三）项由建设单位负责制定，建设局指导。公示方案报县建设局规划部门审核备案。总体规划公示期为15天，分区规划、专项规划、详细规划等规划项目公示期为10天，其他内容公示期为7天。 四、公示形式：

1、固定地点公示：县行政审批服务中心一楼大厅、老城区富春路178号建设局宣传橱窗和桐庐县城市规划展示厅作为目前固定的规划公示场所。 2、现场公示：拟批准的需要在现场公示的规划项目以及建设用地较大、地块内及周边影响较大的建设项目要进行现场公示。对于影响范围较小的小型的拟建设项目，可直接采用现场张贴公示规划方案一种形式。各建设项目在批准后业主必须在现场醒目位置进行公告，直至该工程结束。 3、开会公示：拟批准规划内容对周边地区可能存在的影响比较大，影响群众比较多时，应召集各层面有关人员及设计单位等参加沟通会议，进行解释和说明，会议组织由拟批准规划内容的相关责任单位组织。 4、登报公示：拟批准的规划内容在比较大的区域范围造成社会影响，应在《今日桐庐》刊登公示。 5、网上公示：在“杭州·桐庐”政府门户网站上设专栏进行公示（https://www.wendangku.net/doc/8316312674.html,）。 五、公示时期： （一）规划项目： 总体规划、分区规划、专项规划、详细规划等规划编制期间，由桐庐县建设局负责将规划中期成果适时向社会公布，使社会各界能及时了解规划蓝图和社会建设动向，广泛征求群众意见，使规划更加科学合理。规划经法定程序批准后，及时向社会公布规划的主要内容。 （二）建设项目

中国房地产规划案例分析

中国房地产顶级策划案例(下) 负风险购房—— 郁花园二里营销策划案例 一、引言 “谋定而后动”之兵说，自古就在中国有着普遍运用。而今，面对纷繁复杂的楼市，不难发现，楼盘要想卖的好，首选之路，便需将营销策划做到位。虽说，好的品质是销售成功的基础，但精准切实的策划更是不可忽视的制胜之道。 郁花园二里是位于北京城南郊区大兴与丰台交界的一个普通住宅项目，开发商是具有国家一级开发资质的老牌房地产开发商——大兴城建开发集团公司。项目总占地28万平方米,总建筑面积35万平方米。由于历史原因，整个项目被分为东西两个项目，即后来的郁花园东区和西区（西区又称之为郁花园二里），其中东区全部转让给另外一个开发商，西区则由开发商自己运作。 全部西区项目计划分为四期，在运作过程中由于某种原因，又将一期转让他人开发并由被转让人自行销售。由于该公司代理商为达到其促销目的，对客户作了大量无法兑现的承诺，造成客户开始入住时，才发现这一系列的问题，由于该代理商曾经给予的承诺在此时没有兑现，于是各购房者纷纷要求退房，造成极坏的影响，导致郁花园二里的社会影响极差，在众多购房者印象中欠佳。安厦公司就是在这样一个非常不利的形势下接受郁花园二里的销售代理权，在项目接手后发现，由于一期口碑差，致使二期开盘后销售状况不佳，为了改变一期造成的不良影响，更好的利用开发商的企业影响，重新树立项目形象，安厦在对市场进行了大量调查及分析后，根据房地产市场即时情况，经与开发商充分协商推出了“负风险购房”方案，此方案活动一经推出就迎来了火爆的销售场面，在业界引起了极大的震动，开创了《北京青年报》、《北京晚报》、北京电视台等媒体连续跟踪采访报道的先例，致使郁花园二里的销售业绩从初期的每月销售3套、5套到高峰期间一天销售27套，月销售额高达5000万，一跃入选北京市30指数明星楼盘，重新树立了项目自身的品牌形象。 二、背景 （一）1998年以前： 房地产产业是一项一直以来受政策影响非常大的产业，1998年以前，由于在旧有经济体制

物流中心系统化的布置与规划

物流中心系统化的布置与规划目录 前言 壹、系统化的规划设置程序 贰、计画筹设与准备 1 计画开始与组成 2 基础规划资料的搜集 3 系统规划策略目标的制定 参、系统规划设计 1 基础规划资料的分析 2 规划条件设定 3 作业需求功能规划 4 设施需求规划与选用 5 信息系统规划 6 区域布置规划 肆、方案评估与选择 1. 方案评估 2. 物流系统规划方案的评估要因应用 3.物流中心的区位选择 伍、细部规划设计 1 物流设备规格设计 2 外围设施规格设计

3 细部布置规划 4 事务流程与窗体系统设计 5 作业规范与人力需求规划 6 布置计画的评核与验证 7 成本分析与效益评估 8. 计画执行 ★下一页 前言 根据经济部商业司对「物流」一词所下的定义，所谓物流，就物的演变过程而言可分为资材物流、生产物流、销售物流及废弃物流。而目前一般业者所称之「物流中心」主要系针对销售物流为主，使能有效处理商品从制造者至消费者手中的实体流程，其主要营业项目为商品之采购、保管、暂存、接单、拣取、分类、流通加工、配送等，其中商品之配送为现阶段物流中心之基本营业项目。至于以配合生产或资材调度为主的营运单位，一般业者常称之为「发货中心」或「储运中心」等，究其相关作业内容而言，仍有相似之处。 随着国民所得提高及国人购物消费习惯的改变，近年来便利商店、连锁超市、量贩店及大型百货公司等大型零售通路蓬勃发展，带来了台湾流通业近十年来的一场通路革命，也改变了过去传统制造商、批发商及零售商的角色扮演。过去由于台湾零售通路并不发达，商品价格通常决定于上游制造商，但是由于通路革命的变化及市场竞争愈形激烈，新兴的连锁零售业及流通业在统一采购的议价能力、产销流程的缩短及物流效率的提升下，已逐渐掌握了通路优势及商品价格的决定权。因此整个通路革命不仅改变了消费者的购物行为，也直接影响了传统批发商的生存间，更进一步牵动了上游制造商的经营策略，故如何在新的市场规则中寻找利基，已成为制造商及配销流通业者目前最重要的挑战与课题。 处在这个商业活动的急剧转型期，现代化零售通路革命的战场，已由生产竞争延伸到流通战及商品情报战上，而整合「物流、商流、金流、信息流」等通路机能于一身的现代化物流中心，则将成为未来台湾商业发展的重要行业之一，图1为物流中心机能架构图。

大、中、小城市总体规划案例分析

柳州风貌 区位关系图 市域城镇体系空间结构规划： 大、中、小城市总体规划方案分析—— 以广西柳州、陕西宝鸡、四川绵竹广济镇为例 Part1.大城市案例—柳州 一． 概述 柳州，又称龙城，是广西重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。全市辖6县4区。作为广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。柳州是一座底蕴浓厚的历史名城和文化名城，也是一座充满风情的旅游名城。柳州的民族风情独具神韵，壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。 柳州市是一个位于广西壮族自治区中北部的城市，史称“龙城”，地形为“三江四合，抱城如壶”，亦称“壶城”。 二．区域规划层面分析 1. 城镇体系现状及规划结构 2 总体思路：规划构成“一圈一带二走廊”的城镇体系空间结构。即以柳州大都市圈为主中心，融安——融水城镇带为次中心，沿湘桂线、枝柳线组织重点城镇发展走廊。 现状 ：从整体上看，属于“大城市+小城镇”的二元结构模式；中心城市是典型的政府主导的“自上而下”的城市化；其它城镇发展的主要动力是农村市场建设和乡镇企业发展“自下而上”的；第三产业日益成为城市化的又一强大动力。 规划： 由“大城市+小城镇”的模式向“特大城市+小城市”发展模式转变；由“自上而下”型城市化向“自上而下”和“自下而上”相结合的多元复合型城市化转变；由市域低水平均衡型城镇化向相对极化型城镇化转变。

柳州都市圈：以柳州为核心，拉堡、柳城、穿山、六塘、沙埔、雒容、鹿寨等为外围城镇，以产业空间为核心，形成基础设施紧密联系的都市圈，作为市域城镇体系组织结构的 核心。 融安——融水城镇带：以长安、融水为基础，以融安县浮石镇为结合点，构筑基本连片的城镇带。以此为基础，远景组建组团式结构的带形城市。 城镇发展走廊：湘桂线城镇发展走廊；枝柳线城镇发展走廊；其它次要城镇发展走廊。 中心城市（柳州）城市职能 （1）区域性综合交通枢纽； （2）区域性工业、产业与服务中心，是桂中经济 区的核心城市； （3）广西乃至西南地区重要的交通枢纽； （4）区域性文化、教育、体育产业中心； （5）多元文化融合的地区和适宜居住与创业的理 想家园。 3. 规划将城镇等级结构划分为五个层次。第一层次：大于100万；第二层次：20～50万；第三层 次：5～20万；第四层次：1～5万；第五层次：0.5～1万。 规划期内逐步形成：一个中心城市（柳州市区）、两个县级小城市（鹿寨、融安）、四个县城镇 （三江、柳江、融水、柳城）、11个重点镇（洛满镇、穿山镇、百朋镇、六塘镇、沙埔镇、东泉

城市规划方案设计

城市规划方案设计 导语：一个人可以轻易的学会不在乎但学习在乎却要付出百倍的勇气和努力以下小编为大家介绍城市规划方案设计文章欢迎大家阅读参考 1、引言 改革开放后我国经济进入了一个全新的发展时期由此也很大程度上推动了城市化的进程随养人们环保意识的增强建设生态型城市己经引起了社会各界的关注下文中笔者将结合自己的工作经验和专业知识对该问题进行浅析从城市规划的角度对生态城市规划日设计的相关问题进行探讨旨在为我国城市建设的绿色发展提供一个有效的参考 城市建设是一项长期建设任何规划都不能只从眼下利益出发而要从能否促进城市的可持续发展的角度来分析城市作为人民生活的环境不仅要能满足人们生存的功能性需求还要能够反映人文需求无论是文化传承还是城市形象建设都应该围绕城市的可持续发展展开同样的作为影响城市发展水平和质量的重要因素城市环境也应该是城市规划和建设者要重点关注和考量的问题良好的城市环境可以极大的推动城市发展反之将会降低城市生活质量阻碍经济发展下文中笔者将先从我国城市建设与生态环境的现状对该问题进行分析 2、我国城市建设与生态环境现状 就目前来看虽然我国城市建设取得了较大的发展成就但是仍然存在养很多亟待解决的问题主要表现为由于城市管理和建设的方式

不够科学致使城市污染严重生态环境遭到了较严重的破坏水土流失、土地荒漠化、森林而积锐减、物种灭绝、水污染等问题不仅严重的影响了人们的生活环境还阻碍养城市经济的止常发展 3、利一学编制生态城市规划 城市规划是城市建设和发展的基本方向是一切城市建设活动的核心所以编制科学的城市规划是改善城市发展的最重要最有效的途 径上文笔者己经阐述了生态环境在城市建设中的重要性所以在制定 新时代背景下的城市规划方案的时候应该从生态保护的角度制定一 个生态城市规划这其中不仅包括经济总量的提高和生态经济的发展 还包括自然生态环境的改善和环境质量等方而的内容也就是说在现 代城市规划的过程中要始终兼顾经济、社会和环境三个方而的要素使三者协调起来共同促进城市的可持续发展 4、绿色容积率是城市建筑和规划的生态量度 近些年一些建筑设计师和工程师已经认识到生态保护和城市发展之间的密切联系逐渐的将绿化概念融入自己的设计中实践中我们 也发现将植物与建筑设计结合起来可以实现建筑物的更全而的使用 不仅有助于扩展建筑景观还能同时为建筑物降温减少城市热岛效应 的不利影响在水文方而的优势则表现为能够有效的锁住降水防止水 土流失此外建筑物周围的植物还能够有效的改善周围空气质量降低 污染因此城市绿化己经逐渐成为了一个城市规划质量的考核指标并 在城市建设中起养越来越重要的作用尤其是成绩的绿色容积即综合 绿化而积己经成为有关部门在城市建设的过程中要考虑的重点问题