2009年度省级工法名单

2009年度省级工法名单

省级工程建设工法项目申报书及申报指南

附件5： 科学技术计划项目 工程建设省级工法项目 申报书 申报项目名称 申报单位（盖章） 起止年限 申报时间 湖南省住房和城乡建设厅编制 二〇一二年五月制

工程建设省级工法项目申报指南 项目申报应符合《湖南省住房和城乡建设厅科学技术计划项目管理办法（试行）》（湘建科〔2011〕258号）、《湖南省工程建设工法管理办法（试行）》（湘建科〔2009〕330号）的规定，并须符合以下要求： 一、申报要求 1.申报工法选题内容不应与已公布的省级工法重复。 2.原有经批准的省级工法，已超过6年有效期的，需重新申报，原工法主要完成单位享有优先申报权。 二、填表说明 1.“申报单位”栏：应为工法主要完成单位，不得超过2家，主要 完成人员不得超过5人。 2.“工法名称”栏：为申报工法题目。 3.“类别”栏：请在“房屋建筑工程” “土木工程” “工业安装工程”三 大类前“□”内划“√”。 4.“专业分类”栏： 房屋建筑工程类别包括：①地基基础②主体结构③钢结构④装饰与 屋面⑤水电与智能⑥其他； 土木工程类包括：①公路②铁路③隧道④桥梁⑤堤坝与电站⑥矿山 ⑦其他 工业安装工程类别包括：①工业设备②工业管道③电器装置与自 动化④其他； 如果没有对应专业，请填写“其他”，并注明自认可的专业分类。 5.“关键词”栏：主要填写“类别”、“专业”、“技术”……。

6.“主要完成单位”栏：最多填2家，需用盖法人单位公章。 7.“通讯地址”及“联系人”栏：指主要完成单位的地址，联系人为 企业负责工法管理工作的专业人员，通讯方式，电子邮箱要填写准确。 8.“主要完成人”栏：最多可填写5人。 9.“工法关键技术简介”栏：主要是填写工法关键技术的核心内容， 主要介绍其技术特点和工艺原理，字数在300字以内。 10.“工法是否涉及有关专利”栏：有专利填写专利名称及专利号， 没有专利不要填写。 11.“工法关键技术获奖情况栏”：按实际获奖情况填写获奖名称和等级。 12.“工法的基本内容简述”栏：填写工法文本的简要内容。 三、申报附件 1.申报工法选题关键技术《科技查新报告》复印件。 2.提供主要申报单位企业资质复印件 四、申报材料要求 填写并打印《申报书》，并提交《科技查新报告》，与其它附件 材料扫描件简装成册，一式三份，并将全套申报材料电子文档（含 扫描件）刻录光盘一张。所有材料要求用A4纸张双面打印或复印， 统一编制目录和页码。申报资料不齐备的将不予受理。

工法管理办法

工法管理办法 第一章总则 第一条为进一步推动总公司工法的开发、编写和推广应用工作，促进技术积累，提高技术素质和管理水平，加速科技成果向现实生产力的转化，特制定本办法。 第二条本办法所称的工法，是指以工程为对象，工艺为核心，运用系统工程原理，将先进技术与科学管理相结合，经过一定工程实践形成的综合配套的施工方法。工法必须具有先进、适用和保障工程质量、保证文明施工、提高施工效率、降低工程成本等特点。 第三条工法是企业标准的重要组成部分，是企业开发应用新技术工作的一项重要内容，是企业技术水平和施工能力的重要标志。 第四条工法分为国家级(一级)、省级（二级）和企业级（三级）三个等级。企业经过工程实践形成的工法，其关键技术达到国内领先水平或国际先进水平、有经济效益或社会效益的为国家级工法；其关键技术达到省内先进水平、有较好经济效益或社会效益的为省级工法；其关键技术达到本企业先进水平、有一定经济效益或社会效益的为企业级工法。 第二章工法的编写 第五条应由总公司各分公司（厂）、各科室负责人负责推行工法的工作，其技术部门负责归口工法的日常管理工作，并指定专人承办。

第六条总公司各分公司（厂）、各科室要根据工程的特点，制订工法开发与编写计划，由项目领导层组织实施。经过工程实践形成的工法，应指定专人编写。 第七条工法一般应包括以下内容： （1）前言：概述本工法的形成过程和关键技术的鉴定及获奖情况等。 （2）工法特点：说明本工法在使用功能或施工方法上的特点。 （3）适用范围：说明最宜采用本工法对象或工程部位。 （4）工艺原理：说明本方法工艺核心部分的原理。 （5）工艺流程及操作要点：说明本工法的工艺流程（可用网络图表示）和操作要点。 （6）材料与设备：说明本工法使用新型材料的规格、主要技术指标、外观要求等，以及所必需的主要施工机械、设备、工具、仪器等的名称、型号、性能及合理的数量。 （7）质量控制：说明本工法所需要的工种构成、人员数量和技术要求，以及应注意的安全事项和采取的具体措施。 （8）安全设施及成本保护：说明本工法必须遵照执行的国家及有关部门、省颁发的标准、规范名称，并指出本工法在现行标准、规范中未规定的质量要求。 （9）环保措施：按照国家的有关法律法规，对环境进行保护。 （10）效益分析：从工程实践效果分析本工法在质量、工期、成本等方面的经济效益和社会效益。

房地产年度目标计划书怎么写

房地产年度目标计划书怎么写 房地产年度目标计划书篇一(一)企业文化建设:始终把优秀的企业文化作为企业发展的核心竞争力,把三十二字方针融入到具体的工作中,导入CIS系统;提前规划和准备十五周年大庆活动,做好宣传、展示形象。 (二)经济指标及考核盈余:继续坚持以项目为中心,以变现为核心,突出重点,变现、变现、再变现,始终把变现工作放在工作的首要位置。 1、在优质、高效完成在建项目开发、回笼资金的同时,要深入调查、认真研究,适时变现湖天花园村、鸿运楼、湖天一色12#楼、三角坪停车场、世纪文体街的变现,完成湖天商业广场的部分招商工作。 2、总结湖天一色___酒店在销售、装修、开业等方面的典型经验,形成___产权式酒店的标准和模式,先后在4月份、6月份和10月份推出会同___酒店、顺天国际___酒店、洪江___酒店。 3、认真调研,抓住城市南扩、工业园建设、中方全面搬家、高速公路通车的契机,全面推进中方生态城的项目建设。第一,按照建设鹤、芷、中、洪一体化的思路,由中方县政府牵头、企业组织实施,邀请专家、行业参与大怀化城区规划的讨论和宣传,让生态城和怀化后花园的概念深入人心。第二,项目开发以住宅为主、商业为辅,走以项目带动和土地转让相结合的变现方式,杜绝发生已征土地的法律风险。

4、主楼征地拆迁工作要必须加大力度、加快步伐,争取时间,规避由于《物权法》出台新增加的阻力,在8月底前完成主楼拆迁和可行性研究报告,力争在10月份推出主楼的住宅部分,在12月份推出商业部分,全力打造怀化第一楼。同时还要确保在6月份前解决湖天一色五期重合地问题。 5、洪江、会同、靖州加快已开楼盘的建设,准确把握市场,抓住时机,及时调整销售政策,确保资金就地平衡。认真研究百货业态的管理,精细测算,搞好冷水江___国际的整改。 (三)完善考核机制、任务分解到位,确保完成20XX年度各项经济指标。由于受宏观政策大气候的影响,20XX年房产公司的产值和考核盈余与XX年保持一致。要2月底完成任务分解工作,到部门(项目)、到处室、到个人。3月份完善考核机制。 (四)认真落实产品优、成本低、服务好的各项措施。3月份完成房地产服务手册;5月份完成定额设计和定额施工方案,并在此基础上围绕集团产业战略,加大对产品的研发力度,研究符合酒店和超市经营管理的产品,为主楼的开发建设提供宝贵经验; 6月份成立客户俱乐部和房屋超市。 (五)确保工程进度,争取如期完工,为销售任务的完成创造条件。 (六)资金是项目开发的生命线,既要加速变现,又要加大融资力度,做到两条腿走路。在做好按揭贷款、争取项目贷款的同时,认真研究和利用银行新的金融产品,推动销售。

湖南省2016年度工程建设省级工法名单

工工法 HNJSGF0 11 -2016 地铁站混凝 土主体侧墙自 行式液压单边 支模施工工法 中建五局土木工 程有限公司 曹向东李洪舟罗光财徐 滔杨小灰 HNJSGF0 12 -2016 大跨度穹顶 屋面结构施工 工法 中国建筑第五工 程局有限公司 吕凡苏赐从刘海锋周 鑫许湘平 HNJSGF0 13 -2016 超高超大坡 度斜屋面结构 施工工法 中国建筑第五工 程局有限公司 吕凡黎玉平苏赐从何加 康李汉 HNJSGF0 14 -2016 植物纤维型 建筑节能与结 构一体化免拆 模板施工工法 中国建筑第五工 程局有限公司 黄仁清周灵次刘亚雷陈 镇北谭超 HNJSGF0 15 -2016 现浇保温轻 质墙体施工工 法 中国建筑第五工 程局有限公司 吕洪磊陈富仲高杨陈 腾堵弘洲 HNJSGF0 16 -2016 座桶型混凝 土块生态柔性 挡土墙施工工 法 中国建筑第五工 程局有限公司 何威特马兵强白东东南 勇范立成 HNJSGF0 17 -2016 博物馆异形 空间体幕墙三 维扫描测量定 位施工工法 中国建筑第五工 程局有限公司 张道贺昝西成陈洪根梅 国栋鲍道四 HNJSGF0 18 -2016 铝单板及玻 璃组合编织体 幕墙施工工法 中国建筑第五工 程局有限公司 张道贺熊学军谢福美冯 刚孙凯 HNJSGF0 19 -2016 带钢拉杆的 大悬挑、大空 间钢框架剪力 墙结构施工工 法 中国建筑第五工 程局有限公司 陈桂平陆本燕王昊黄劲 超李勇 HNJSGF0 20 -2016 弧形钢模实 现三维曲面阳 台混凝土施工 工法 中国建筑第五工 程局有限公司 文赛波陈毓展李文强

广东省职称评审表(表二)填写范本(建筑、市政路桥专业)

申报评审（09版表二）广东省专业技术资格评审表 姓名XX 身份证号码XXXXXXXXXXXXXXX 工作单位广东XXXXXX有限公司 现专业技术资格市政工程施工管理专业工程师资格申报专业技术资格市政路桥施工专业高级工程师资格填表时间201X年8月8日 广东省人事厅制

填表说明 1、本表适用于除教师及体育教练员等系列以外的各类专业技术人员申报评审各级别（档次）专业技术资格。 2、本表应用钢笔或毛笔以正楷字填写或计算机打印。申报人应按我省专业技术资格条件的规定及表内各项目注释的要求认真填写，内容务必真实可靠、客观准确，字迹应端正、清晰。如内容较多，可酌加附页。表内各栏项目不得空白，如某项无内容则应在该栏注明“无”字样。 3、本表由单位出具意见栏目，须待评前公示结束之后方可填写。各项评价或审核意见不与申报人见面。 4、申报时提交本表一式一份。经评委会评审通过并经人事部门核准后，由申报人人事档案保管单位存入个人人事档案。本表不退回申报人。 5、本表共16页，用A4纸双面打印，其结构、字体、字号不予改变。

2、学历教育：请自中专开始填起，无中专以上学历从初中开始填起。办学形式：指全日制、在职或电大、函大、业余大、职大、夜大、自学考试等。 3、非学历教育：指用大、中专学校或相同水平教材进行的基础教育，如专业证书班等。 4、主要工作简历：从参加工作开始填写，重要兼职亦应填写，所列各项时间段应前后衔接。

注：职称外语和计算机应用能力考试属政策倾斜或免考范围的，需列明倾斜或免考的具体原因。

注：1.获现资格以来完成继续教育任务（公共必修课和专业必修课）的情况填入本栏（提供有效凭证方为有效）。2、继续教育情况审核意见指本单位对申报人完成继续教育任务情况提出的审核意见。 评审第3页共16页

2016年山东建筑类特级资质企业发展现状概述

山东省建筑类特级资质企业发展现状概述 山东某有限公司微信: xr20130531 2014年11月，住房和城乡建设部会同国务院有关部门制定了《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号），将建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不分类别和等级。 根据相关统计显示，截止2016年4月，全国建筑特级企业345家，382个特级资质项。其中3家企业拥有三个专业类别特级资质，分别是中国建筑股份有限公司（建筑工程、市政公用工程、公路工程）、中铁二局股份有限公司（铁路工程、公路工程、建筑工程）和中铁十四局（建筑工程、市政公用工程、铁路工程）；有31家双特级企业（含2016年3月中铁十九局增项：建筑工程施工总承包特级资质）。12个总承包专业中，建筑工程施工总承包特级资质236项，占特级资质总数量61.94%。从发展趋势来看，2015年全国新增特级资质企业35家，增幅为11.74%，新增特级资质项总数50个，其中央企新增26个，地方国企新增14个，民营企业新增10个，央企与地方国企占新增数量比例80%，从中可以看出，新特级资质中央企实力较强，双特级已成为三大央企二级单位标配，深耕主业的同时，积极拓展相关领域业务模块已经成为其扩大规模，新增盈利点的趋势。在这一趋势下，地方民营企业将面临来自于中央与地方国企的更大压力，自2010年以来，中铁、中建等大型央企逐渐登陆德州，先后承建了众多大型综合体项目，包括德州万达商业广场、唐人中心、德州华嬉庄园、红星美凯龙、百脑汇等等。而随着一系列的政策出台，建筑市场逐渐走向平稳和规范，建筑行业的低利润局面将会成为常态，而拓展业务模块，选择多元化战略已经成为众多特级企业解决低利润局面的主要方式。以山东省为例，目前山东省有17家特级资质企业，其中央企2家，15家地方企业。15家地方企业中，注册资本五亿元以上的企业占到了33.33%，其年施工能力均在50亿元以上，从企业网站所公布的组织结构、发展规划、业务框架、企业战略等方面，总结出山东省特级企业具有如下发展的共同点： （一）、立足核心业务，发展多元产业。以天元集团为例，该公司具有国家特级施工总承包资质，拥有公路工程、机电安装、钢结构工程、幕墙、消防等20余个专业承包壹级资质，企业下辖12个土建公司，在全国范围内设立26家分公司拓展其核心业务，同时积极发展多元化，设立50余家分公司，发展其典当、融资、建材、医院等业务。青建集团发展模式为按业务模块划分，即是所谓事业部制，该公司将业务分为：工程总承包业务、房地产开发业务、物流与贸易业务、资本运营业务、设计咨询业务。青建在强化主业的基础上，探索转型升级模式，开创了"多元化运营，专业化发展"的新格局，通过产融双驱，致力于打通建筑业的全产业链，在工程承建和房地产两大主业的带动下，产业链上游，资本运营业务快速增长，设有五家资本运营公司，包括投融资担保有限公司、小额贷款公司等，积极拓展新的利润增长点，立足主业,发展多元化产业已经成为省内特级资质企业发展的趋势。

房地产年度经营计划

房地产年度经营计划 房地产年度经营计划一：房地产销售年度工作计划 一、加强自身业务能力训练。在2014年的房产销售工作中，我将加强自己在专业技能上的训练，为实现2014年的销售任务打下坚实的基础。进行销售技巧为主的技能培训，全面提高自身的专业素质。确保自己在2014年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。 二、密切关注国内经济及政策走向。在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化，为销售策略决策提供依据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对2014年的市场到底会造成多大的影响，政府是否还会继续出台调控政策，应该如何应对以确保实现2010年的销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。 三、分析可售产品，制定销售计划、目标及执行方案。我在2014年的房产销售工作重点是××*公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。 四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，研究实施切实有效的销售方法。我将结合XX年的销售经验及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目标客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。 五、贯彻落实集团要求，力保销售任务圆满达成。我将按计划认真执行销售方案，根据销售情况及市场变化及时调整销售计划，修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结，对于突然变化的市场情况，做好预案，全力确保完成销售任务。 六、针对销售工作中存在的问题及时修正，不断提高销售人员的业务技能，为完成销售任务提供保障。明年的可售产品中商铺的所占的比重较大，这就要求我要具更高的专业知识做保障，我将在部门经理与同事的帮助下，进行相关的专业知识培训，使销售工作达到销售商铺的要求，上升到一个新的高度 房地产年度经营计划二：房地产年度销售工作计划（2133字） 一个好的房地产营销方案必须有一个好的年度销售工作计划书，以在整体上把握整个营销活动。 市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。 房地产营销计划的内容

省级工法申报表

附件 省级工法申报表 （年度） 工法名称 类别 专业分类 申报单位 推荐单位 河南省住房和城乡建设厅 —1 —

申报资料目录 一、书面申报材料 1．省级工法申报表 2．工法内容材料 3．企业级工法批准文件复印件 4．关键技术审定材料复印件 5．工程应用证明（公章为原件，由建设单位加盖公章或施工承包合同书为据） 6．经济效益证明（公章为原件，财务部门提供） 7．关键技术专利证书和科技成果奖励证明复印件 8．专业技术情报部门提供的科技查新报告复印件 9．反映应用工法施工的工程录像片或照片 以上申报资料A4纸打印，软皮纸装订成册，一式七份；并提供与纸质申报内容相同的电子版文本。 二、DVD光盘 1．DVD录像应反映工法实际施工的工艺流程、操作要点及关键技术原理。 2．提供DVD录像确有困难的，可用反映工法操作要点的纸质照片代替。 —2 —

省级工法申报表填写说明 1．“申报单位”栏：必须是申报表中所填写的主要完成单位。 2．“类别”栏：请在房屋建筑工程、土木工程、工业安装工程对应项中划“√”。 3．“专业分类”栏： 房屋建筑工程类别包括：（1）地基与基础（2）主体结构（3）钢结构（4）装饰与屋面（5）水电与智能（6）其他； 土木工程类别包括：（1）公路（2）铁路（3）隧道（4）桥梁（5）堤坝与电站（6）矿山（7）其他； 工业安装工程类别包括：（1）工业设备（2）工业管道（3）电气装置与自动化（4）其他。 如没有对应专业，请填写“其他”并注明自己认可的专业分类。 4．“主要完成单位”栏最多填写2家，并应当与“主要完成单位意见”栏中的签章一致。 5．“通讯地址”及“联系人”：指申报单位的地址和联系人。 6．“主要完成人”栏：最多填写5人。 7．“重新申报项目”指该工法已批准为省级工法，但批准年限已超过六年，其内容仍符合省级工法申报条件的工法项目。 8．“工法应用工程情况”栏：最少填写3项工程；如工程应用少于3项，应填写申报表中“工法成熟、可靠性说明”栏。 9．工法关键技术涉及有关专利的，应在“关键技术及保密点”栏注明专利号。 —3 —

山东省建筑工程优质结构评价办法

附件2： 山东省建筑工程优质结构评价办法 第一章总则 第一条为贯彻落实《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，坚持“百年大计、质量第一”的方针，实施“质量强省”战略，引导和激励工程参建各方加强过程控制，确保结构安全可靠，提高工程质量水平，结合我省实际，制定本办法。 第二条山东省建筑工程优质结构代表我省建筑工程结构施工质量的最高水平。评价对象为我省行政区域内依法建设的建筑工程项目，以下称为省优质结构工程。 第三条省优质结构工程的评价工作由省建设行政主管部门统一指导，由省建设工程质量监督总站（以下简称省质监总站）组织实施。 省优质结构工程根据山东省工程建设标准《建筑工程优质结构评价标准》 （DB37/T5000-2013），按照“企业自评、市地初评、省复查评审”的原则进行评价。 第四条省优质结构工程按属地原则由主承建单位自愿申报。各设区市工程质量监督机构从各市每年评选的市级优质结构工程中，择优选取，经市建设行政主管部门同意后推荐参评，推荐工程质量应当达到省内领先水平。申报国家级、省级质量奖项的建筑工程应当是省优质结构工程。 第五条省优质结构工程每年评价一次，数量原则上不超过400项，由省质监总站根据各设区市工程建设规模及质量情况年初一次分配，各市年度内自由调剂。 鼓励各级工程质量监督机构充分发挥社会组织的优势和作用，采取购买服务等方式开展工作。 第二章申报条件和范围 第六条申报条件

（一）符合法定建设程序，符合国家和省有关工程建设和质量管理的法律、法规、标准和规定； （二）工程结构设计科学合理，经施工图审查机构审查合格； （三）施工质量保证体系健全完善，结构创优目标明确，质量保证措施可靠，符合“四节一环保”和绿色施工要求； （四）过程控制严格有效，施工工艺和实体质量符合设计图纸和有关规范、规程、标准的要求，施工过程中严格按照有关规定组织验收，技术保证资料齐全、真实、有效，无违反工程建设强制性标准的情况； （五）科技含量较高，积极开展施工工法研究、QC小组活动，应用四项以上“建筑业十项新技术”，鼓励大型工程项目使用BIM技术； （六）施工过程中未发生质量安全事故或在社会上造成恶劣影响的其他事件，未因工程质量原因受到设区市级（含）以上建设行政主管部门行政处罚； （七）已参加设区市优质结构工程评价。 第七条申报范围 凡在本省行政区域内建设的具有独立生产和使用功能的单位工程，均可申报省优质结构工程。 （一）建筑面积在8000平方米（含）以上的公共建筑； （二）建筑面积在10000 平方米（含）以上的工业建筑； （三）住宅工程：包括住宅小区、小区组团和单体住宅,其规模应符合如下要求： 1．建筑面积20万平方米（含）以上的住宅小区； 2．建筑面积10万平方米（含）以上小区组团；

广东省职称评审表(表二)填写范本(建筑、市政路桥专业)

申报评审（09版表二） 广东省专业技术资格评审表 姓名XX 身份证号码XXXXXXXXXXXXXXX 工作单位广东XXXXXX有限公司 现专业技术资格市政工程施工管理专业工程师资格 申报专业技术资格市政路桥施工专业高级工程师资格 填表时间201X年8月8日 广东省人事厅制 填表说明 1、本表适用于除教师及体育教练员等系列以外的各类专业技术人员申报评审各级别（档次）专业技术资格。 2、本表应用钢笔或毛笔以正楷字填写或计算机打印。申报人应按我省专业技术资格条件的规定及表内各项目注释的要求认真填写，内容务必真实可靠、客观准确，字迹应

端正、清晰。如内容较多，可酌加附页。表内各栏项目不得空白，如某项无内容则应在该栏注明“无”字样。 3、本表由单位出具意见栏目，须待评前公示结束之后方可填写。各项评价或审核意见不与申报人见面。 4、申报时提交本表一式一份。经评委会评审通过并经人事部门核准后，由申报人人事档案保管单位存入个人人事档案。本表不退回申报人。 5、本表共16页，用A4纸双面打印，其结构、字体、字号不予改变。

2、学历教育：请自中专开始填起，无中专以上学历从初中开始填起。办学形式：指全日制、在职或电大、函大、业余大、职大、夜大、自学考试等。 3、非学历教育：指用大、中专学校或相同水平教材进行的基础教育，如专业证书班等。

注：1.获现资格以来完成继续教育任务（公共必修课和专业必修课）的情况填入本栏（提供有效凭证方为

注：1.获现资格之前所承担的主要专业技术工作任务及取得的业绩成果、获奖情况等填入本栏。 2.本栏的项目如系多方合作、多人合作，或发包承揽关系的甲方乙方项目，必须如实注明，并说 明本人承担部分及所起的作用。如用模糊句法表述造成理解误差，影响评委会评价结果的,后 果自负。评审第4页共16页

地产项目运营管理策划书.doc

地产项目运营管理策划书1 集团房地产开发运营管理方案策划书 2013年5月 集团房地产开发运营管理方案策划书 一、方案说明 本方案是为集团进行房地产开发，解答有关运营管理方案的建议，旨在为地产项目的运营提供专业化、科学化、规范化的概要性的指导意见。本方案并非基于具体土地、具体团队、具体市场研判的市场报告，也有别于正式的制度设计。 本方案不是最终运营方案，本方案仅是集团介入房地产运营管理的概要性指导意见。最终运营方案需要在运营团队对具体地产项目进行进一步的市场考察，并考虑投资者具体的情况之后，才能完成最终市场调研报告、开发计划及其它运营方案等。 二、中国房地产开发企业运营管理趋势简判 1、中国房地产开发管理的发展趋势 2011—2012年可以说是中国房地产行业发展的一个分水岭。房地产行业正在经历前所未有的企业重新洗牌期。2011年—2012年，一方面是以中国快速城镇化为核心驱动力的房地产刚性需求，刺激着中国房地产业在相当长一段时间的硬性发展；另一方面是房地产企业正在新一波经济的调整中迎来新的高强度的冲击。各个房地产公司都心理很纠结地面临“去、留”、“成长、萎

缩”的选择。 2012年是房地产业在严峻的调控中获得较快发展的一年。从房价来看，据中房网全国一手房交易价格指数显示，截止到2013年3月，全国房价已经连涨8个月，房价已经回到调控前水平。限购的一线城市房价回暖力度显然大于中小城市。去年上半年，多数房企延续采用去年的以价换量原则，尤其在5、6月份，由于时逢冲击半年度业绩的时间点，因此推案量和促销力度都达到阶段性高点，而进入2013年年之后，由于一线房企业绩完成情况普遍较好，加上对十八大城镇化建设的经济刺激政策的期待，量价出现一定程度的上涨。从房地产企业业绩来看，龙头企业取得了较快增长。龙头企业在融资渠道、拓展布局、人才梯队建设等方面均有着十分明显的优势，在调控中的经营策略非常合理，既重视扩张，也注重规避风险，企业战略上积极向高周转策略靠拢。房地产企业纷纷实施多元化发展战略，规避风险。从发展布局来看，不少全国性企业已经不满足于国内的房地产开发，开始拓展海外业务。绿地、万科、碧桂园等企业均提出了海外发展计划，其中绿地、碧桂园、鑫苑置业已经在海外有项目在建。从发展的业务范围来看，为了规避风险，房企的发展方向更为多元化，今年以来企业的多元化发展脚步加快，转向旅游地产、养老地产、商业地产、一级开发等等，尤其是旅游地产开发，成为众多企业关注的热点。 房地产商把产品品质、营销手段都做到位时，市场已开始回归理性，购买人群的观望情绪占了主导地位、市场会进入相对时间、相对地域的萧条期。在经历前一阶段的暴涨之后，房地产行业走到了重新洗牌阶段，连行业的龙头企业也无法避免。以万科

16施工工法评奖办法

山东省路桥集团有限公司施工工法评选办法 (试行) （SDLQ）QB—SJB—16 山东省路桥集团有限公司 二00六年七月

第一章总则 第一条为提高集团公司的技术素质和管理水平，促进企业进行技术跟踪和技术积累，调动广大职工研究开发和推广应用施工新技术的积极性，使科技成果迅速转化为生产力，逐步形成施工技术管理新机制，根据建设部《施工企业实行工法制度的试行管理办法》，结合集团公司具体情况制定本细则。 第二条本细则所称工法，是指以工程为对象，工艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学管理结合起来，经过工程实践形成的综合配套技术的应用方法。 第三条工法是企业技术进步的重要组成部分，是指导企业施工和管理的规范化文件，也是企业技术水平、管理水平和施工能力的重要标志。工法应具有新颖、适用、提高工程效率，保证工程质量，降低工程成本等特点。 第二章评选范围及条件 第四条凡集团公司分（子）公司应用的、且满足本办法第六条规定的施工工法，均可参加集团公司施工工法评选。 第五条集团公司施工工法的申报、审查等具体事宜由集团公司生产技术部承办。一般每年评选一次，申报截止日期为每年六月三十日。集团公司施工工法的评选，经集团公司施工工法评审领导小组审定，报集团公司领导批准公布。 第六条工法内容一般应包括前言、施工工艺和操作要点、劳动组织、机具配备、质量控制、安全措施、技术经济分析、应用实例等。特殊工程对象可不受上述基本条件限制。 工法的编写要求文字简练、图表清晰、表述正确。具体要求包括： （一）前言 简要叙述该工法的工艺原理、特点和适用范围。表明该工法的科学性和先进性。概述本工法的形成过程和关键技术情况等。 （二）施工工艺和操作要点 按照该工法的工艺程序详细说明其施工方法、管理方法、主要技术措施和操作要点。进一步表明其施工工艺、管理方法和主要技术措施的先进性。要求

房地产年度目标计划书怎么写_工作计划

房地产年度目标计划书怎么写新的一年开始了，房地产年度目标计划书怎么写呢?下面是橙子收集整理的房地产年度目标计划书，欢迎阅读。 房地产年度目标计划书篇一 (一)企业文化建设:始终把优秀的企业文化作为企业发展的核心竞争力,把"三十二字方针"融入到具体的工作中,导入CIS系统;提前规划和准备十五周年大庆活动,做好宣传、展示形象。 (二)经济指标及考核盈余:继续坚持以"项目为中心,以变现为核心,突出重点","变现、变现、再变现",始终把变现工作放在工作的首要位置。 1、在优质、高效完成在建项目开发、回笼资金的同时,要深入调查、认真研究,适时变现湖天花园村、鸿运楼、湖天一色12#楼、三角坪停车场、世纪文体街的变现,完成湖天商业广场的部分招商工作。 2、总结湖天一色___酒店在销售、装修、开业等方面的典型经验,形成___产权式酒店的标准和模式,先后在4月份、6月份和10月份推出会同___酒店、顺天国际___酒店、洪江___酒店。 3、认真调研,抓住城市南扩、工业园建设、中方全面搬家、高速公路通车的契机,全面推进中方生态城的项目建设。第一,按照建设"鹤、芷、中、洪一体化"的思路,由中方县政府牵头、企业组织实施,邀请专家、行业参与大怀化城区规划的讨论和宣传,让"生态城"和" 1 / 17

怀化后花园"的概念深入人心。第二,项目开发以住宅为主、商业为辅,走以"项目带动"和"土地转让"相结合的变现方式,杜绝发生已征土地的法律风险。 4、主楼征地拆迁工作要必须加大力度、加快步伐,争取时间,规避由于《物权法》出台新增加的阻力,在8月底前完成主楼拆迁和可行性研究报告,力争在10月份推出主楼的住宅部分,在12月份推出商业部分,全力打造怀化第一楼。同时还要确保在6月份前解决湖天一色五期重合地问题。 5、洪江、会同、靖州加快已开楼盘的建设,准确把握市场,抓住时机,及时调整销售政策,确保"资金就地平衡"。认真研究百货业态的管理,精细测算,搞好冷水江___国际的整改。 (三)完善考核机制、任务分解到位,确保完成20XX年度各项经济指标。由于受宏观政策大气候的影响,20XX年房产公司的产值和考核盈余与XX年保持一致。要2月底完成任务分解工作,到部门(项目)、到处室、到个人。3月份完善考核机制。 (四)认真落实"产品优、成本低、服务好"的各项措施。3月份完成房地产服务手册;5月份完成"定额设计"和"定额施工"方案,并在此基础上围绕集团产业战略,加大对产品的研发力度,研究符合酒店和超市经营管理的产品,为主楼的开发建设提供宝贵经验; 6月份成立客户俱乐部和房屋超市。 (五)确保工程进度,争取如期完工,为销售任务的完成创造条件。 2 / 17

1、山东省建筑工程质量“泰山杯”工程评选办法

山东省建筑工程质量“泰山杯”工程评选办法 第一章总则 第一条为贯彻落实科学发展观，坚持“百年大计、质量第一”的方针，进一步规范“泰山杯”评选活动，鼓励建筑施工企业、建设监理企业加强工程质量管理，增强质量意识，争创精品工程，推动我省工程质量整体水平的提高，制定本办法。 第二条山东省建筑质量“泰山杯”工程（以下简称“泰山杯”工程）是我省建筑工程质量最高荣誉。“泰山杯”工程的评选对象主要为我省建筑施工企业在我省境内承包，已经建成并投入使用的建设工程，获得单位为工程主要承建单位、主要参建单位和主要监理单位。 第三条“泰山杯”工程由建筑施工企业、建设监理企业自愿申报，经市建筑业协会（联合会）或省直有关部门、中央驻鲁建筑施工企业择优推荐后进行评选。“泰山杯”工程评选坚持“优中选优”和公开、公正、公平的原则。 第四条“泰山杯”工程每年评选一次，数额不超过150个。申请“中国建筑工程鲁班”和“国家优质工程”将从“泰山杯”工程中择优推荐。“泰山杯”工程评选的具体工作由山东省建筑业协会组织实施。 第五条山东省建筑业协会根据各市和省直有关部门、中央驻鲁建筑施工企业的竣工工程数量及完成固定资产投资情况，确定各市和省直有关部门、中央驻鲁建筑施工企业“泰山杯”工程申报数量。 第六条我省建筑施工企业在省外承包的工程项目，符合山东省建筑工程“泰山杯”工程申报条件，可申报“泰山杯”工程，申报名额根据具体情况确定。 第二章评选范围

第七条“泰山杯”工程评选的工程主要为我省境内已经建成并投入使用的各类新（扩）建工程。 一、工业建设项目：包括石油、天然气、石油化工、煤炭、钢铁、有色金属、化学工业、电力工业、机械工业、治金、建材等工业建设项目。其规模应符合附件1的规定。工业项目主厂房单独申报，建筑面积应在2万平方米以上。 二、交通工程：包括公路、铁路、桥梁、机场跑道、港口、码头、隧道、船间、内河航运工程等。其规模应符合附件2的规定。 三、市政、园林工程：包括城市道路、立交桥、高架桥、自来水厂、污水处理厂、动、植物园等。其规模应符合附件3的规定。 四、公共建筑工程：其工程项目的规模应符合附件4的规定。 五、住宅工程：包括住宅小区、小区组团和单体住宅，其规模应符合如下要求： （一）建筑面积30万平方米（含）以上的住宅小区； （二）建筑面积10万平方米（含）以上小区组团； （三）单体住宅，建筑面积为6000平方米（含）以上。 六、水利工程：投资金额6000万元以上。 七、通信工程：投资金额8000万元以上。 第八条以下工程不列入评选范围： 一、我省建筑施工企业承建的国外工程； 二、竣工后被隐蔽的工程或保密工程； 三、在原工程基础上进行改造的工程； 四、由于勘察、设计、施工、使用原因存在质量隐患的工程； 五、虽已通过竣工验收，但还有甩项未完（包括初装修建筑）的工程；

2018年最新山东省建筑质量“泰山杯”工程评选办法

附件2： 山东省建筑工程质量“泰山杯”奖评选办法 第一章总则 第一条为贯彻落实科学发展观，坚持“百年大计、质量第一”的方针，进一步规范“泰山杯”奖评选活动，鼓励建筑施工企业、建设监理企业加强工程质量管理,增强质量意识，争创精品工程，推动我省工程质量整体水平的提高，制定本办法。 第二条山东省建筑工程质量“泰山杯”奖（以下简称“泰山杯”奖）是我省建筑工程质量最高荣誉奖。“泰山杯”奖的评选对象主要为我省建筑施工企业在我省境内承包，已经建成并投入使用的建设工程，获奖单位为工程主要承建单位、主要参建单位和主要监理单位。 第三条“泰山杯”奖由建筑施工企业、建设监理企业自愿申报，经市建筑业协会（联合会）或省直有关部门、中央驻鲁建筑施工企业择优推荐后进行评选。“泰山杯”奖评选坚持“优中选优”和公开、公正、公平的原则。 第四条“泰山杯”奖每年评选一次，奖励数额不超过150个。申请“中国建筑工程鲁班奖”和“国家优质工程奖”将从“泰山杯”奖工程中择优推荐。“泰山杯”奖评选的具体工作由山东省建筑业协会组织实施。 第五条山东省建筑业协会根据各市和省直有关部门、中央驻鲁建筑施工企业的竣工工程数量及完成固定资产投资情况，确定各市和省直有关部门、中央驻鲁建筑施工企业“泰山杯”奖申报工程数量。 第六条我省建筑施工企业在省外承包的工程项目，符合山东省建筑工程“泰山杯”奖申报条件，可申报“泰山杯”奖，申报名额根据具体情况确定。 第二章评选范围 第七条“泰山杯”奖评选的工程主要为我省境内已经建成并投入使用的各类新（扩）建工程。

一、工业建设项目：包括石油、天然气、石油化工、煤炭、钢铁、有色金属、化学工业、电力工业、机械工业、冶金、建材等工业建设项目。其规模应符合附件1的规定。工业项目主厂房单独申报，建筑面积应在2万平方米以上。 二、交通工程：包括公路、铁路、桥梁、机场跑道、港口、码头、隧道、船闸、内河航运工程等。其规模应符合附件2的规定。 三、市政、园林工程：包括城市道路、立交桥、高架桥、自来水厂、污水处理厂、动、植物园等。其规模应符合附件3的规定。 四、公共建筑工程：其工程项目的规模应符合附件4的规定。 五、住宅工程：包括住宅小区、小区组团和单体住宅,其规模应符合如下要求： （一）建筑面积30万平方米（含）以上的住宅小区； （二）建筑面积10万平方米（含）以上小区组团； （三）单体住宅,建筑面积为6000平方米（含）以上。 六、水利工程：投资金额6000万元以上。 七、通信工程：投资金额8000万元以上。 第八条以下工程不列入评选范围： 一、我省建筑施工企业承建的国外工程； 二、竣工后被隐蔽的工程或保密工程； 三、在原工程基础上进行改造的工程； 四、由于勘察、设计、施工、使用原因存在质量隐患的工程； 五、虽已通过竣工验收,但还有甩项未完（包括初装修建筑）的工程； 六、工程建设过程中发生过重大质量事故和一般及以上安全生产事故的工程； 七、已经参加过“泰山杯”奖评选而未被评选上的工程。 第三章申报条件 第九条申报“泰山杯”奖的工程应具备以下条件： 一、符合法定建设程序，国家工程建设强制性标准和有关省地、节能、环保的规定，工程设计先进合理，已获得市、省直、中直部门级工程质量奖，工程质量达到省内同类工程领先水平。

国家一级工法名单

2011-2012年度国家级工法公示名单（一级）时间:2014-01-17 10:10 来源:未知作者:学会编辑 2011-2012年度国家级工法公示名单（一级） 序号工法名称完成单位主要 完成人 等级 1硬法切割咬合桩墙施工工法上海建工二建集团有限公司 苏州建鑫建设集团有限公司 姜向红 朱立健 赵琪 陆峰 章晓鹏 一级 2复杂施工条件地下室中二边一逆作施工 工法 中国建筑第四工程局有限公司 厦门源昌城建集团有限公司 张明 李毅 杨克红 孙光华 张家国 一级 3超高层建筑大体积混凝土底板连续无缝 浇筑施工工法 中建一局集团建设发展有限公司 恒尊集团有限公司 马昕 周予启 史春芳 卜楠楠 陈跃康 一级 4劈离竹材土钉墙施工工法浙江宝业建设集团有限公司 巨匠建设集团有限公司 朱良锋 裘国荣 李灿峰 娄忠华 郑刚 一级 5临海复杂地质条件旋喷桩止水帷幕工法青建集团股份公司 青岛海川建设集团有限公司 张同波 孙军利 郭宗臣 刘海军 王爱华 一级 6螺纹桩施工工法黑龙江省建工集团有限责任公司 龙建路桥股份有限公司 曹兴明 赵连平 陈超 刘军龙 梁尔军 一级

7套铣接头地下连续墙施工工法上海市基础工程集团有限公司 新疆兵团水利水电工程集团有限公司 喻强 刘加峰 李耀良 李林 一级 8高喷插芯组合桩施工工法天津市华正岩土工程有限公司 大元建业集团股份有限公司 雷玉华 张华东 郑培壮 程龙 李雅斌 一级 9高喷陀螺钻成桩施工工法大元建业集团股份有限公司 天津雷华科技有限公司 郑培壮 雷玉华 杨向东 张华东 程龙 一级 10山体垂直高边坡微型钢管桩预应力锚索 施工工法 青岛海川建设集团有限公司 中信建设有限责任公司 马志骁 王雪文 黄伟 李正全 李文华 一级 11基于传感光纤监测的型钢水泥土连续墙 信息化施工工法 中国一冶集团有限公司 新七建设集团有限公司 王平 丁勇 胡磊 王春兰 刘炳元 一级 12深基坑排水梯级利用绿色施工节水工法福建四海建设有限公司 厦门中联建设工程有限公司 张萌 何建松 曾凡啟 史西华 张萍茹 一级 13整体装配式混凝土结构施工工法中建三局第一建设工程有限责任公司楼跃清 刘献伟 寇广辉 刘洪海 李强 一级 14模块化低位顶升模架体系周转改装施工 工法 中建三局第三建设工程有限责任公司 中建二局第三建筑工程有限公司 白进松 许立艾 陈先明 王建春 陈阳武 一级

房地产项目销售年度营销计划

2017年度营销计划 第一部分：销售部署 一、2016年度存量解读 依照公司的销售要求，结合目前经济环境与楼市近况，项目在2016年度主要面临残酷的当地市场环境与宣传工作不到位的两个重大问题，同时加上前期项目的众多问题，销售任务的完成将变得更加困难。 目前剩余商品房住宅情况 住宅剩余128套合计面积：约11840㎡左右 均价：4400元左右共计：5210万左右 二、2017年度目标解读 结合目前市场现状，项目推广能否顺利进行在很大程度上取决于2017年度大的经济环境的发展形势,依据原先对市场的判断，对2017年度的营销任务做如下大致安排：按完成可销售住宅总量的72.95-97平方占有总量65%作为销售最底值控制，即住宅128套，在128套的基础上完成65%共计83套总销售金额3378万元（非回款量），争取在此基础上突破。

各计划销售任务分解安排：

第二部分：营销阶段划分及推广费用分配1、2016年销售工作数据及客户分析： 月来访记录 注：团队来访按1组计算 来访量分析

总来访量278组，总成交6组，总成交率2.2%。 （以上数据统计时间截止到2016年12月23日） 根据2016年来访以及成交数据分析所得成交率2.2%来计算，2017年所需完成任务83套，来访量需达到约4000组。 根据项目特性和工程进度，本项目的营销阶段、工作周期及推广费用安排如下： 营销阶段时间段销售比例 营销费用 分配比例费用金额（万元） 延续、蓄势期2017.1 -2017.3 8% 10% 2.12 开盘期2017.4 -2017.7 40% 40% 8.48 强销期2017.8 -2017.10 39% 30% 6.36 收尾期2017.11-2017.12 13% 20% 4.24 总计——100% 100% 33.8万 各阶段工作事项

房地产销售工作计划书(完整版)

计划编号：YT-FS-6093-80 房地产销售工作计划书 (完整版) According To The Actual Situation, Through Scientific Prediction, Weighing The Objective Needs And Subjective Possibilities, The Goal To Be Achieved In A Certain Period In The Future Is Put Forward 深思远虑目营心匠 Think Far And See, Work Hard At Heart

房地产销售工作计划书(完整版) 备注：该计划书文本主要根据实际情况，通过科学地预测，权衡客观的需要和主观的可能，提出在未来一定时期内所达到的目标以及实现目标的必要途径。文档可根据实际情况进行修改和使用。 房地产销售工作计划书(一) 转眼之间又要进入新的一年—20xx年了,新年要 有新气象,在总结过去的同时我们要对新的一年一个 好的计划.我是一个从事工作时间不长,经验不足的工 作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的 一年里有更大的进步和成绩. 也对自己制定了房地产 销售部个人工作计划，相信我会做得更好。 20xx年是我们××地产公司发展非常重要的一 年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说， 也是一个充满挑战，机遇与压力的开始的一年。为了 我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分 认识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、 郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本

业务工作，也充分认识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作计划： 一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。 1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期.间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。 2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工