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张地2006-A25-D号地块项

环境影响报告书

(简本)

建设单位:江苏国泰东方天地置业有限公司

(联合)

环评单位:苏州科技学院

二〇一三年八月

说明

本简本内容由苏州科技学院编制,并经江苏国泰东方天地置业有限公司(联合)确认提供给环保主管部门做“张地2006-A25-D号地块项目”环境影响评价审批受理信息公开。苏州科技学院、江苏国泰东方天地置业有限公司(联合)对简本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。

目录

1.项目概况 (1)

1.2评价目的 (1)

1.3评价范围、评价等级、评价重点、评价时段 (2)

1.3.2评价等级 (2)

1.3.3评价重点 (3)

1.3.4评价时段 (3)

1.4功能区划分与评价标准 (3)

1.4.1功能区划分 (3)

2.工程项目概况 (6)

2.1项目名称、建设性质、行业类别、建设单位和建设地点 (6)

2.2工程建设内容 (6)

2.3与规划条件相符性分析 (8)

3.营运期污染预测评价与影响分析结论 (11)

3.1营运期空气污染物排放量及防治措施 (11)

3.2营运期水污染物排放量及防治措施 (11)

3.3营运期固体废物排放量及防治措施 (12)

4.污染防治对策 (14)

4.1施工期污染物控制措施及其技术可行性论证 (14)

4.1.1噪声污染控制措施 (14)

4.1.2废气污染控制措施 (16)

4.1.3废水污染控制措施 (20)

4.1.4装修阶段污染处置措施 (20)

4.2营运期污染物控制措施及其技术可行性论证 (21)

4.2.1废水治理措施及技术可行性分析 (21)

4.2.2废气治理措施及技术可行性分析 (22)

4.2.3废渣治理措施及技术可行性分析 (23)

4.2.4噪声治理措施及技术可行性分析 (24)

4.3污染影响分析 (25)

4.3.1废气 (25)

4.3.2废水 (25)

4.3.3噪声 (25)

4.3.4固废 (26)

5.公众参与 (27)

6结论与建议 (35)

6.1结论 (35)

6.1.1项目概况 (35)

6.1.2项目建设符合产业政策 (35)

6.1.3项目建设与规划相符 (35)

6.1.4本项目选址可行 (36)

6.1.5污染物可实现达标排放 (36)

6.1.6污染物排放总量可实现平衡 (36)

6.1.7公众参与 (37)

6.1.8总结论 (37)

6.2建议 (38)

7联系方式 (39)

1.项目概况

1.1项目由来

城市总是在不断寻找新的发展机遇,开发是提供发展机遇的要素之一。随着城市开发强度的增加,城市空间得到进一步扩展。根据土地经济理论,存在功能置换的理论基础和现实必要。尤其是当地基本没有现存建设的情况下,进行开发建设的成本更低。在这一过程中,居住和商业设施的开发是主导功能。对于城市环境优美的区段发展而言,优质的办公景观和品质化的办公单体的建设能够带来很强的集聚效益、空间效益和品牌效益,是现代市场经济条件下的关键产业。政府在这种开发活动中也会带来经济上的利益,可以推动城市整体快速发展,集约土地促进城市发展,给当地居民更好的、功能完善的、人文气息浓郁的、环境优美的居住环境。本项目为江苏国泰东方天地置业有限公司(联合)建设项目,总投资50000万元,地块面积27172平方米,总建筑面积165426平方米,地块四至范围:东至华昌路,北至人民路,南至一支河;西至规划河流;用途为商业用地。江苏国泰东方天地置业有限公司(联合)依托江苏国泰集团,成立于2012年8月,注册资金人民币一亿元。公司立足张家港,辐射长三角。以“为客户创造价值”为企业理念,以尊重员工为企业发展基础,致力于成为区域优秀房产开发企业。公司拟在该地块内建设办公用房和商业用房,总建筑面积165426平方米。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》等有关规定,编写了该环境影响报告简本。

1.2评价目的

本评价的目的旨在通过环境现状调查和对拟建项目生产工艺过程及污染源的分析,确定其主要污染因子和排放强度,预测拟建项目对周围环境的影响程度和范围,从环境保护的角度论证本项目的可行性,指出存在的环境

问题,提出相应的防治对策,为项目的决策、设计和管理提供基础资料,为环境保护行政主管部门审批提供决策依据。

1.3评价范围、评价等级、评价重点、评价时段

1.3.1评价范围

⑴区域污染源调查范围:张家港市。

⑵大气评价范围:以拟建项目所在地为中心,2.5km为半径的圆。

⑶地表水评价范围:东横河,张家港市第一污水处理厂上游1.5km,下游3km。

⑷噪声评价范围:拟建项目边界外200米范围内。

⑸地下水评价范围:拟建项目建设地周围20km2的范围。

⑹生态评价范围:拟建项目边界外200米范围内。

1.3.2评价等级

根据拟建项目污染物排放特征、项目所在地区的地形特点和环境功能区

划,按照《环境影响评价技术导则》所规定的方法,确定本次环境影响评价的等级。

(1)地表水环境影响评价工作等级

项目生活污水经市政污水管网排入张家港市第一污水处理厂,处理达标后排至东横河,地表水环境影响只作一般性分析。根据《导则》的规定,确定本项目水环境影响评价工作等级为三级。

(2)大气环境影响评价工作等级

本项目的大气污染物主要为施工期扬尘(TSP),营运期地下车库废气

(NOx、CO等),污染物浓度低、排放量较少。根据《环境影响评价技术导

P和地面浓则—大气环境》(HJ2.2-2008),以污染物的最大地面浓度占标率i

度达标准值10%时所对应的距离D10%作为评价工作分级的判据。经预测,各大气污染物最大落地浓度占标率均小于10%。对照大气评价工作等级判据,确定本项目大气环境影响评价等级为三级评价。

(3)噪声环境影响评价工作等级

本项目所在地为张家港市商业用地,项目四周主要为商业用地、住宅用地、医院用地等,为《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准适用区,本项目建设前后噪声级增加很小且受影响人口变化不大,按照《环境影响评价技术导则(声环境)》(HJ2.4-2009)分级原则,并结合本项目的工程特点和项目所在地的环境特征,确定本项目声环境影响评价工作等级为二级。

(4)地下水环境影响评价工作等级

根据地下水环境导则可知,本项目属于Ⅰ类建设项目。根据项目工程分析及固废处理的具体要求,包括防渗防漏等措施,本项目产生的固体废物均得到妥善处置,本项目建成后对地下水基本无影响。因此本项目仅进行地下水环境现状评价。

(5)生态环境影响评价工作等级

根据生态环境导则可知,本项目为一般区域,工程占地范围(面积≤2平方千米或长度≤50km),故本项目评价等级为三级。

1.3.3评价重点

本次评价工作重点:拟建项目工程分析、大气环境影响评价、污染防治措施及其评述、污染物排放总量控制分析、清洁生产分析、周边污染源对本

项目的影响、施工期对周围环境的影响。

1.3.4评价时段

本项目评价时段为项目建设施工期和建成投入使用的营运期。

1.4功能区划分与评价标准

1.4.1功能区划分

(1)环境大气质量功能区:大气质量环境为二类功能区;

(2)环境水体质量功能区:IV类水功能区;

(3)环境噪声质量功能区:声环境属于2类区。

1.4.2评价标准

1.4.

2.1环境质量标准

1、环境空气

本工程所在地属二类区域,拟建项目所在地大气环境执行《环境空气质

量标准》(GB3095—2012)二级标准。

2、地表水

项目生活污水经市政污水管网排入张家港第一污水处理厂,处理达标后排至东横河。东横河执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类标准。

3、声环境

项目所在地执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类区标准,即昼间60dB(A),夜间50dB(A)。

1.4.

2.2污染物排放标准

1、废气

地下车库废气执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2二级标准,项目产生的废气执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2标准。

2、废水

项目生活污水排入张家港第一污水处理厂处理,最终尾水排入东横河,张家港第一污水处理厂尾水排放执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准,并按《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》(DB32/1072-2007)表1中的相应标准进行提标。

3、噪声

施工期和营运期噪声分别执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)和《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)标准。

1.5敏感点及保护目标

表1.5主要保护目标及控制要求

环境要素环境保护对象名称方位距离(m)规模环境功能区划

空气环境张家港市妇幼保健

所西南260--

二级皮肤病疾控中心

第二职高西南5502000人

张家港机关幼儿园西南710300人花园浜幼儿园西880250人

梁丰中学西南11001500人

东苑小区南8952000户

御景苑西9201800户国泰现代城西12001000人

公园新村西14002000户华芳国际酒店西1800150床

华夏家园西南16002000户

沙洲宾馆西南1800120床

振丰新村西南17002500户

张家港中医医院西南2400800床

老宅村东南9302500户城东工业小区东14002000户

城东花园东南8102200户

澳洋顺济医院西220100床

城东村南6001200户花园浜北村南7002200户

城北村西北1000800户

城北小学西北10002500人

江帆花园西北840850户

张家港市常青藤实

验中学

西7001800人

农联小学东北18002500人

农联村东北21002500户

勤丰苑东北2601500户

农联花园北21001500户

老年公寓北2000200人

水环境

南横套河北3200中河

Ⅳ类一干河西870小河

二干河东2000小河

东横河南410中河

新市河西南860中河

一支河(规划)南─小河

规划河道西─小河

声环境本项目──东、南边界

2类─边界200m─

2.工程项目概况

2.1项目名称、建设性质、行业类别、建设单位和建设地点

项目名称:张地2006-A25-D号地块项目

建设单位:江苏国泰东方天地置地有限公司(联合)

项目总投资:50000万元人民币

项目性质:新建

环保投资:900万元,环保投资占总投资的1.8%,与主体工程同时建设占地面积:27172m2,绿化面积5434m2,绿化率20%

建设周期:2013年9月~2016年8月,共36个月。

2.2工程建设内容

主要经济技术指标,详见表2.2-1,主要建筑内容见表2.2-2。

表2.2

2.2--1本项目主要经济技术指标一览表

总建设用地面积27173㎡总建筑面积168392㎡居住人数-人

其中其

计容面积130430㎡商业办公130430㎡其

不计容面积37962㎡配电房10㎡地下机动车库37962㎡

容积率 4.8--建筑占地面积9607(以首层外轮廓线面积计)㎡建筑密度33.38%(以首层建筑面积计)

地下车库面积37962㎡绿地面积543㎡绿地率20%--机动车停车数1083辆

其中地面停车位151辆地下停车位932辆

非机动车停车面积300㎡公共绿地面积-㎡非机动车停车数200辆

表2.2

2.2--2主要建设内容

层数建筑面积(㎡)高度(m)用途

1#8769.3 5.9餐饮、茶室,物业用房、银行等经营

性服务设施

2#8750.7 4.5办公

3#9125.7 4.2办公

4#9125.7 4.2办公

5#6826.7 3.8办公

6#6826.7 3.8办公

7#6220.4 3.8办公

8#4729.1 3.8办公

9#4661.1 3.8办公

10#4825.4 3.8办公

11#4661.1 3.8办公

12#4661.1 3.8办公

13#4825.4 3.8办公

14#3839.7 3.8办公

15#3839.7 3.8办公

16#3984.5 3.8办公

17#3955.8 3.8办公

18#3955.8 3.8办公

19#3955.8 3.8办公

20#3955.8 3.8办公

21#3955.8 3.8办公

22#3746.0 3.8办公

23#3746.0 3.8办公

24#3955.7 3.8办公

25#3955.7 4.1办公

张地2006-A25-D号地块项目建设内容主要为1幢商业综合体。总建筑面积168392㎡,地下停车场面积37962㎡。停车位共1083辆,其中,地下停车位932辆,地上停车位151辆。入驻企业如涉及污染严重的餐饮等项目,需另行申报。

地块主出入口位于北侧人民东路上,次出入口位于东侧华昌路,公建配套设施如垃圾桶位于每层楼道口、水泵房设置于地下一层、变电房设置于项目地北侧、电梯机房位于地下一层,地下车库的通风口、进出口等的位置设置尽可能远离居民住宅方向,本项目公建配套设施

详见表2.2-3。

表2.2-3本项目公辅工程

名称建设内容(个数,面积)备注(位于地区哪层、哪

个方位)

公辅工程

配电房2个,522.08㎡,285.98㎡B1,北侧,东侧水泵房

消防水泵房、高压水泵房、污水提

升泵房各一个

位于地下一层进风机房5个位于地下一层、地下二层排风机房5个位于地下一层、地下二层地下车库排气

2个离地面高度2.8m 空调系统设置分体空调、中央空调若干个--

垃圾桶垃圾桶若干位于各层清洁房烟道排口1个烟道设置于楼顶电梯机房5个位于顶楼

燃气调压站1个位于地块西北侧配电房1个位于地下车库一层消防设施

消防泵房10㎡

位于地下一层

消防水池400㎡

环保工程

烟气排放口1个--

地下车库出入

3个位于地块南侧

地下车库排气

2个

2.8m,位于地块北侧,东

侧雨水排口2个位于西侧,南侧污水排口1个位于地块西北角隔油池1个10m3

位于地下一层,绿化地块

下,位于地块西北角公厕90㎡各层设置1个

化粪池1个25㎡

位于地下一层,绿化地块

下,位于地块西北角垃圾房1个,4㎡东南侧

地面停车位156位于一层

地下停车位887位于地下一层二层2.3与规划条件相符性分析

本项目设计方案与《建设项目规划条件》对比表见表2.3-1

表2.3-1设计方案与《建设项目规划条件》对比表

序号规划条件设计方案结果

1 2.5≤容积率≤4.8 4.8符合2规划用途为商业用途办公等商业用途符合3建筑密度≤50%33.38%符合480米≤高度≤100米99.9符合5绿地率≥20%20%符合

6建筑间距符合《江苏省城市规划管理技术规定

(2011年版)》

建筑间距按照《江苏省城市规划管理技

术规定(2011年版)》设置

符合

7出入口地块机动车出入口可设置于北侧人民

路及华昌路

出入口地块机动车出入口可设置于北

侧人民路及华昌路

符合

8日照间距满足《江苏省城市规划管理技术规

范》

日照间距按《江苏省城市规划管理技术

规范》设置

符合

9物业用房不小于商业总建筑面积的7‰物业用房为商业总建筑面积的7‰符合10新建各类管线全部入地,并实施雨污分流雨污分流,管线入地符合

11本地块内及周边规划道路由政府统一实施,建

设单位应予以配合

与有关单位配合符合

12在道路退让范围内允许公共管沟穿入,同时应

保证各类管线接入的可能

已按要求退让符合

13地下层数不大于3层,停车、消防、人防用房

等辅助功能

地下层数2层,符合

14物业管理用房不小于商业总建筑面积的7‰1180㎡符合

15本地块功能以商务办公为主,高层建筑沿人民

路连续长度不大于110米,沿华昌路连续长度

不大于70米,结合商务办公功能,本地块南

侧沿河应设置部分配套休闲商业(餐饮、茶室

等)

本地块功能以商务办公为主,高层建筑

沿人民路连续长度不大于110米,沿华

昌路连续长度不大于70米,结合商务

办公功能,本地块南侧沿河应设置部分

配套休闲商业(餐饮、茶室等)

符合

16本地块可考虑设置道路(不小于7米)与西侧

预留地块联系

道路不小于7米符合

17本地块不得设置围墙不设施围墙符合

18相关配套设施用房与技术设备用房必须整体

考虑,不得独立设置

相关配套设施用房与技术设备用房整

体考虑

符合

19道路、建筑等公共空间和公共服务设施必须设

计方便残疾人的无障碍设施

设计方便残疾人的无障碍设施符合

20主楼、裙房应设置夜景灯光等主楼、裙房设置夜景灯光等符合

21其它绿地、人防、消防、供电、电信、环保、

节能、抗震等方面的要求应符合国家有关规范

和《江苏省城市规划管理技术规定》。

其它绿地、人防、消防、供电、电信、

环保、节能、抗震等方面的要求应符合

国家有关规范和《江苏省城市规划管理

技术规定》。

符合

22地下层数不大于3层地下两层符合

序号规划条件设计方案结果

23机动车停车位不小于80个/万平方米商业建筑

面积,室外停车率不大于20%

停车位1083辆,机动车停车位为83个

/万平方米商业建筑面积

室外停车位151辆,室外停车率为13.9%

符合

24建筑退让(退让北侧人民东路不小于15m,退

让东侧华昌路不小于20m,退让一支河不小于

12m,退让西侧规划河道不小于8m)

北侧退让人民路60m,退让华昌路40m,

退让一支河12m,退让西侧规划河道8m

符合

3.营运期污染预测评价与影响分析结论

3.1营运期空气污染物排放量及防治措施

地下车库废气通过机械强制排放,车库换气频率不小于6次/时,以减少地下车库滞留尾气,确保地下车库内的污染物浓度达到《公共交通等候室卫生标准》(GB9672-1996)中污染物的允许浓度限值,保证地下车库的空气质量。在地下汽车库排气出口的设置上,将其置于小区绿化带内,远离住宅楼,并高于人体呼吸带。根据《机动车停车库(场)环境保护设计规程》要求,排风口与最近的居民住宅相距10米,排风风速使人体产生的不适感觉影响完全可以消除。

本项目车库废气排放口应远离居民住宅楼,与周围居民住宅相距10米以上,项目设置废气排放口共2个,离地面高度为2.8m,保证地下车库的换气次数(6次/小时),确保地下车库内的污染物浓度达到(GB9672-1996)《公共交通等候室卫生标准》中污染物的允许浓度限值,尽可能减少地下车库内汽车尾气污染物浓度。建设方在排风口还安装消声器。车库排风口噪声对周围环境影响不大。其主要含汽油挥发及汽车尾气等,污染物产生量约为CO:2.94t/a、NOx0.86t/a、非甲烷总烃1.03t/a,通过通风系统及时扩散至大气中。

3.2营运期水污染物排放量及防治措施

据工程分析,本项目废水主要来源于生活废水等。本项目产生的生活污水经市政污水管道排入张家港市第一污水处理厂,处理达标后排入东横河。本项目排入污水厂的量为污水量1492.2m3/d,COD cr:163.4t/a,SS:81.7t/a,NH3-N:16.34t/a,TP:1.63t/a。污水水质情

况为:COD cr:300mg/L,SS:150mg/L,NH3-N:30mg/L,TP:3mg/L。

3.3营运期固体废物排放量及防治措施

生活垃圾统一收集,及时由环卫部门集中运往填埋场填埋处理。为了维护地块环境卫生,防止生活垃圾乱堆乱放带来的负面影响,本评价建议地块内垃圾采取分类收集的办法,将垃圾分为3类:

①有毒有害垃圾(废电池、金属、日光灯管等)。

②可降解垃圾(剩饭、菜叶等)。

③难降解类垃圾(塑料、木、石等)。

各类垃圾由环卫部门统一分类收集,分别进行处理、处置。

3.4营运期噪声排放量及防治措施

项目以建设高品质、高水准办公、商业为目的,地块内部需要一个良好的生活和工作环境。为避免水泵房设备噪声、通风系统设备噪声、变配电房变压器噪声对地块内部声环境质量造成影响。经类比调查,主要设备噪声声级详见表3.4-1。

表3.4-1主要设备噪声声级一览表

设备名称型号声级dB(A)安装位置

水泵低噪声的立式水泵76~85高层住宅地下室内

变压器﹡50~55地下室内土建变

通风系统设备﹡70~80高层住宅地下室内

注:﹡选用环保型设备,型号待定。

设封闭式水泵房,房内采取吸声措施,设备安装减振设施,各类水泵除采用低噪声型、水泵基础及水泵与管道连接采用减震措施,并且泵房内管道采用减震支、吊架;通风设备选用低噪音型,设备基础

设减振器,进出口采用柔性连接,安装隔声门;变配电房采取减振、隔振措施,变压器采用低噪声型。

4.污染防治对策

4.1施工期污染物控制措施及其技术可行性论证

4.1.1噪声污染控制措施

施工各阶段,将会对项目周围环境造成噪声污染。由于建筑工地的流动性、施工周期的阶段性和施工过程中的突击性,形成了建筑施工噪声的固有特点,这就增大了对其控制的难度,针对施工期噪声特点,本评价建议:

1

2200? 600?

(2)施工单位应尽量选用先进的低噪声设备,施工机械尽量设置在敏感保护目标较远的地方。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施,如在声源周围设置屏障、加隔震垫、安装消声器等,以减轻噪声对周围环境的影响,控制施工场界噪声不超过《建筑施工场界噪声标准限值》(GB12523-2011),并可由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。

(3)施工单位应采用先进的施工工艺,合理选用打桩机,禁止使用高噪声柴油冲击打桩机、振动打桩机和产生pH值超过9的泥浆水反循环钻孔机等。根据有关资料,静力压桩机和柴油打桩机在离机10米的场界测得的噪声分别为69dB(A)和100dB(A)以上,后者噪声大大高于前者,因此从施工工艺上和设备上可控制环境噪声。

(4)精心安排,减少施工噪声影响时间,但除施工工艺需要连续作业的(如钻孔灌注桩机钻孔、清孔和灌注砼,土石方阶段挖基坑,地下室浇砼和屋面浇砼等)外,禁止夜间施工。对因生产工艺要求和