裙楼商铺
1、项目在城市的位置
2、项目周边的商业氛围及其配比
3、项目本身的定位及体量，其销售进度和销售情况
4、项目商铺的面积组成及其具体系数，比如层高，进深，面宽，等等
商业物业操作难度比住宅大，涉及的面比较广，所以应该深层次的挖掘项目本身和市场需求，这是首先需要确定的
先包装地段，后包装产品。
先做好功能规划再做产品定价。
商业项目的客户是商人，楼主要做好商业调查
造成高空置率的主要原因是发展商运作项目的时候比较盲目，很多发展商从“人有我有”和高回报的角度出发，缺乏商业物业运作的经验，对周边商业环境考虑不足，往往是项目做出来了再去找市场，而不是有针对性地设计商场的规模、大小、用途等。
目前商业裙楼的低迷更主要的原因还在于定位上的偏差。现在的商业裙楼往往是在住宅部分销售后，再进行策划推广，形成住宅和裙楼在策划销售上的脱节和滞后。但是根据成功商业裙楼的经验，商业裙楼的定位应该是“补缺型”的，即优先弥补物业自身配套和周边配套的空缺或不足，为住宅的销售服务，成为提升楼盘附加值的卖点。
针对宝安裙楼商业目前高空置的困境，要从定位上找到投资刚需，在销售上找到合理的方式，有统一的经营管理更重要。
目前投资裙楼商业一般是手头上有钱，从住宅投资市场退出的投资刚需，在裙楼商业定位之前，要找到这部分投资刚需，了解他们买商铺是用来做什么？买来谁打理？投资回报有多少？：“在如何锁定投资刚需的需求上，要从以下几个方面着手：第一是识别身份，即投资刚需的可能取向及其占的比例；第二是区域识别，目前投资刚需存在的区域以及该区域的消费习惯和商业规模、气氛；第三是购买力识别，即投资刚需可机动支配款项的来源、时间、地点及其比例数额。最后一点在于对购买目的的识别，开发商必须弄清楚消费者购买的目的是什么，投资、自经营、炒卖，还是转租，目的不同，要求也不同。”
在定位上，城市中心区，裙楼可作综合商业中心，而在偏远的地方，裙楼可走专业市场路线。从一些成功项目的操作中，定位先行显示了它的优势。例如深圳华强北的赛格广场裙楼，赛格一个6平方米的档口在2008年时租金6~7千元，2012年已达到2万元左右，转让费也由20~30万元涨到了70~80万元；南山商业文化中心区的西海湾花园裙楼、前海的新德家园裙楼（30000多平方米）和港湾丽都裙楼（约20000平方米），都已能分割的早已出售或者引入了主力店，而且售价和租金相比前些年有很大提高。据悉，目前西海湾家园的沿街商铺和新德家园沿街商铺售价高达12万元/平方米；港湾丽都沿街商铺单价更是高达15万元/平方米；位置稍偏的振业星海商务中心裙楼6层共36000余平方米，由于定位精准，成功引入了天虹和太平洋影院等主力店的进驻，同时还有金融类等实力雄厚的机构准备进驻，该裙楼沿街商铺的价格由前两年的2-3万元飙涨到了最高超过12万元。
销售：裙楼适合租售并举
目前国内除了资金雄厚的华润等少数地产商明确表示会持有商业地产外，多数住宅开发商转型商业地产更多是为了销售。根据调查，大多数的开发商考虑的仍然是出售商业物业获利，而不是长期持有。目前，宝安区多为集中式裙楼商业，集中式裙楼商业全部直接卖掉或者返租卖掉都不可能真正让商场“活”起来，然而不卖商铺也是不现实的。那么只卖一部分能不能既减少对整体商业的伤害又能回笼一部分资金呢？在两种情况下应该是可以的。第一种是在规划设计的阶段已经考虑到部分需要销售的面积，把这部分商业面积与自留商业分别考虑，
规划设计上做到独立成型且互不影响，这样是最有效可靠的解决方法，但在规划设计阶段却常被忽视。第二种情况是发展商对经营管理有丰富的经验和强大的控制力，通过占主要面积比例的自有商业来带动和引导已售出的小部分商业，这样也能解决售后经营混乱的问题。
运营：“地产+商业”模式
“地产+商业”模式是近期深圳商业裙楼市场上出现的一种新的裙楼商业运作模式。这种模式是与专业商业运营企业结成战略联盟，通过专业的商业运营企业的运作，将裙楼进行分割销售。这种模式的商家组合、经营收益与风险控制等多方面更加合理、更科学，其准确的商圈分析、合理的市场定位和业态组合可减少各种资源的浪费，使开发商的资源效用最大化，同时专业商业运营企业的进驻以其稳定的租金可提高商场整体经营的稳定性。
这种模式，目前在深圳做得比较好的一个案例是深圳尖莎咀百货公司与星联地产公司结盟运作模式，具体操作方式是由星联地产代理招商招租，通过尖莎咀百货的进驻运营实体作为裙楼的主力店，这就解决了开发商的裙楼招商的难题，然后对裙楼进行分割出售，解决了开发商的裙楼销售的难题，同时也帮购买裙楼分割小商铺的业主解决了招商和前期商业市场培育等问题，目前操作成功的项目有深圳的沙井干货批发城、宝安创业路的尖莎咀百货、深圳西部茶叶茶具批发城等。
投资裙楼商铺技巧与风险
随着深圳楼市的发展，裙楼商铺的发展也逐渐进入成熟期，越来越多裙楼商铺的推出，吸引着投资者的目光。
根据经营内容来寻找投资裙楼
对于现场观众问到裙楼的投资技巧与风险防范时，目前深圳裙楼商铺若投资准确，裙楼商铺的回报率相对住宅要高很多。目前裙楼商铺价格并不是特别高，但因其长期投资回报高、升值潜力大等优势，使成交量逐步上升。市场上投资裙楼商铺的投资者，一般以自营人群为主，如大型电讯公司购买裙楼作营业厅，既减免租金的支出，又获得较大的营业面积。但不是每个裙楼的功能都一样，投资者要根据自身预计的经营内容，来寻找可投资的裙楼商铺。如自营饮食则需选择有饮食功能的裙楼，因为很多商铺都不能经营明火的饮食生意；如以棋牌、沐足、美容美发为自营内容的，则需要选择周边小区常住人口多的裙楼，定位高端一些的楼盘为首要的考虑对象。
中小型投资者适合50-100平方米左右商铺
一般的裙楼商铺，都有较大的招牌展示面，使自营商铺有宣传优势。目前，很多裙楼商铺都适合做饮食、棋牌、沐足、桑拿、公司营业厅及接待处、美容美发等服务性行业，以零售为主的商店比较少。如果是中小型投资者，投资50-100平方米左右的商铺比较适中，因为这种面积的铺位，无论自营或者出租都比较方便。
要注重考察地段、人流量、经营管理
建议楼盘所在的地段、区位以及人流量，是考察该铺位是否有发展潜力的重要因素。投资商铺时，投资者除了要注意功能的配套之外，还要看整个商场的经营方式是否有统一的管理公司，是否有统一的经营发展规划。另外，投资者要留意整个裙楼商场的经营主题，或裙楼商场内品牌店的带动作用有多大，如果店内的品牌带动效应大，则能为商铺带来稳定的、较大的客流量。
[ 布吉中心广场]裙楼商业项目
目录
发展商提供返租的资金预算及可行性论证。
（发展商对返租承诺的确定及新手法）
项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析
购买商铺的客户群体分析
大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析
布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析
结论
策划说明
在组织此报告以前，我司结合了项目的一些实际情况，综合了项目目前一些综合性因素而成：
对于布吉中心广场，只考虑二、三、四层返租，五层自营出售。
布吉中心广场二---四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货类超市。
项目返租部分返租的时间定为15年。
投资分析中的利率按现行银行活期利率2.25%计。
在进行资金预算时，我们只按营销利润进行核算而忽略项目的成本预算。
策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。
发展商提供返租的资金预算及可行性论证（发展商对返租承诺的确定及补偿手法）
对于发展商提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销经验，其操作应当说是非常可行的。
1、返租营销与自售营销的对比分析
A、返租营销方式
首先分析目标客户群是哪些，在返租方式情况下，我们的目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多的一类阶级－中产阶级，他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间，因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港，在我们销售的彩福世纪商城客户中，购买返租铺位客户都是冲着10年返租每年8%租金收益而来，对于8％的租金回报来讲，高于存款利息近4倍，而且又有国有房地产公司的兑现保障，因而购铺风险较其他投资品种低，客户购铺对于他们来说只需支付40％的首期款，其余的供铺款可用返租租金冲抵，10年后的商铺用于出租或转让均有更大收益，当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心的表现。
事实上，返租回报在深圳商铺销售中已成为共同的营销手法，只是返租年限长短不同，但让客户能获取稳定租金收益及保持信心购铺已成为共识。
对于开发商而言，返租回报也是有利的，这是因为首先可极大刺激客户购铺欲望，促进销售以利于回笼资金，便于后续项目的滚动开发。作为房地产开发公司，销售楼宇才是其工作重心，资金有效回收后，用于后续项目可减少一大笔银行贷款利息，且免去了许多评估交易费及业务招待开支，对于整个公司的良性运作有极大帮助。其次返租方式的采用可减轻客户购铺后由于商场经营风险而带来的不稳定因素，一般来说客户购铺后多采用按揭方式，假如商场在开业后生意不旺，导致客户资金周转困难，则许多客户供楼存在压力，而房地产开发公司因在按揭业务中存在物业回购责任，因而须间接替客户承担购铺风险，但如采用返租方式，返租期内客户可用返租租金贴补供楼款，则供楼压力减轻，相应回购风险也随之降低。具体举例如下：例：二层一个总价50万元的铺位，发展商提供5成10年按揭和15年返租，这样客户的投资分析如下：
铺位总价：50万
首期五成：25万
10年月供：2720元15年每月返租3333元
说明：返租额大于月供
铺位10年按揭总价达：
250000＋326400＝576400万
15年返租回收资金
500000*8%*15=600000元
结论为客户在我们提供的返租方案中15年可净赚一个价值50万的铺位，（且不含物业升值因素）此案例为按揭购铺方式，实际购铺只交纳了25万首期，对于投资者压力是比较轻松的。
另外随着布吉客运站的建成，还有房地产物业无穷的增值潜力，这样显然对投资客户是有明显的刺激的，其操作性也是非常强的。
在上一组数据中对客户是具有吸引力的，现在唯一要讨论的是发展商提供8％的投资回报的可行性。
现我们对沃尔玛和天虹两家大型商场的招商洽谈的租金来看，基本上锁定在40元／平方米左右，这样按二、三、四楼平均40／平方米出租的话，（这里由我方估算，具体按洽谈而定）
二三四层的总面积为5100*3=15300m2
每月租金收入为 15300*40=61.2万
每月返租（按80%销售率计）15300*12000*80%*8%/12=97.92万
1、相当于每年要补贴（97.92-61.2）*12==440.64万
2、元
3、另外，
4、我们从发展商回笼资金利息来看，
5、如果发展商回笼资金1.5亿元，
6、每年可获取活期银行利息337.5万，
7、且一个正常的企业如果将资金用于扩大再生产，
8、所获取的利润应远远不
9、止活期利息数。10、从企业的资本运营看，11、完成销售资金的回笼可减少项目的贷款利息等于节省了成本。
从上来看，发展商提供8％的15年返租方案是相当可行的。
确定发展商提供8％租金回报的理由：
8％的租金回报是一个比较数，我司在多年的销售中总结，这个数比银行利率高，客户近能接受。
如果低于8％的回报，客户投资者就会感觉到明显的不划算，而不会有购买欲望。
如果高于8％对销售当然有好处，但对开发商的利润会受到损失。
8％的租金回报，发展商的补贴较少，年补贴额相当于回笼资金银行年利息的四分之一，一般来讲不会有太大的压力，同时如果2楼销售效果好，能促进和提高3－4层的市场售价，其附加值将远远超过发展商的补偿部分。
视销售情况，我司建议对于一些角落的铺位可将返租点数提高。
项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析
商业项目能否取得成功，一个重要的因素在于周边有多大的消费群体，既有无购买力支撑。本项目的消费支撑力分析如下：
1. 布吉镇的经济发展支撑：布吉镇从1979年至今，充分利用国家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资近90亿港币，拥有外商投资企业1200余家。全镇现有企业1427家，其中“三资”企业633家，“三来一补”企业446家。目前，布吉镇已形成合理的工业布局，既有秀峰工业区、罗岗工业区、百门前工业区、吉华工业区等管理规范的大型工业区，又拥有坂田、南岭、雪象等以大企业拉动的新兴工业区。1999年全镇工农业总产值达44.12亿元，经济规模已经达到内地中等城市规模。兴旺的经济是商业发展的基础。
2、布吉镇下辖的十四个村民委员会和十个居民委员会总人口30多万人，其中常住人口4万多人。人民生活水平已得到很大的提高，年人均纯收入达17903元，农民人均所得7160元，家家户户都盖了新楼房，过上了小康的富足日子。富裕起来的30万人口的购买力是本项目成功的基本支撑。
3、本项目楼前即为公交车站牌，项目所在的吉华路为布吉的交通主干道，并且是布吉镇和深圳特区之间的通道，是进特区的必由之路，是布吉车流量最大的地方。虽然目前人流量不多，但布吉镇交通一个特点就是摩托车多，随时可以上下，巨大的车流量在一定条件下是可以转化为人流量的。
4、未来的火车客运站又给本项目带来滚滚客流：以往的经验告诉我们，火车站总是人流量最大的地方，罗湖商业城的兴起即说明了一切。
综上所述，本项目的成功是有着巨大消费力支撑的。
商铺购买主力分析
A、使用商铺的常常不是商铺的买家
在我司销售的商铺项目中，通常购买商铺的并不都是用于自用，商铺自买自用的比例在东门仅为30％，在国贸、华强北的商铺中也以租赁为主，在我司销售的彩福世纪商城中近80％的客户购铺用于出租，因而在销售商铺物业时，推售对象不应以商铺用家为主，这主要源于，作于商铺经营者资金周转率是其商业运营的关键，保持一个良好的资金周转才能使经营活动持续下去，因而许多商家只租不买，如肯德基、麦当劳、华润、沃尔玛等连锁商业都没有购买商铺的惯例。
B、真正的主流购铺群是投资者
投资者购买商铺通常基于自身有一部分闲钱但又不多，而去投资大的事业又不够，钱拿去炒股自己又不在行并且风险又大，放在银行利息又太低，购买住宅物业出租又担心房价下跌且收租繁琐，相比之下，投资自己看好的商铺物业既可以享受开发商提供的返租回报又可以坐等商铺的升值以获取差价。
四、大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析
大型商场沃尔玛和天虹的确定，对商城会产生和带来巨大的商业价值，同时提升了商城在区域中的商业价值含量，科学合理的配合宣传将为物业带来无穷的增值潜力，以下我们对商家进驻所带来的机会点进行论证。
1、大型商家的进驻印证了此商城的区域位置属于商业发达地段。
通过我们在销售彩福世纪商城及新一佳百货的引进中发现，并不是所有的裙楼都是适宜经营商来，而且深圳市区的几大百货商家更加对商业的造址慎之又慎，他们考虑的主要因素为地段、消费能力、可经营面积等，因而大型商家的进驻可充分说明此商城具有地段优势，消费力资源及规模满足需要。
2、商家进驻可提升本项目的商业价值含量
大型商家沃尔玛与天虹的引进，同时带来了商家自身的品牌价值与经营管理理念，他们对本商业区的商业格局将起到引导消费的作用，目前本项目区域与布吉镇传统的商业繁华地段尚有距离，但如果能引进此二家大商家，他们将引导本区域的消费人流，也就是起到改变区域商业中心的作用，因而，本项目的商业价值含量随之增加。
3、大商家的进驻可适当提高商铺的售价
在彩福商城的广告推广中，经常提到新一佳百货，特别是响亮的广告语“与新一佳一起赚钱”，它表明商家的进驻也带动了商业的价格。特别
4、大型商家进驻可解决了出售与返租的矛盾
商家的引进，可解决裙楼的空置问题，作为开发商可获取可观的租金收入，而商铺的出售采用返租方式，可解决既出售产权而又不需补贴租金。
综上所述，不管是从内部还是从外部，[布吉中心广场]商业裙楼面临着极其优越的商业环境和市场机会点。这将是我们在未来操作过程中强有力的支撑支柱。
五、火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析
广深铁路是华南地区重要的铁路干线，是沟通内地与香港的主要通道和纽带，它将沿线地区的经济有机地联合起来，促进了区域经济的协调发展和对外贸易的持续增长。
根据今年深圳市总体规划要求，深圳铁路采用一主两辅的布站方式。一主为深圳站，两辅为布吉站和西丽站。深圳站主要承担全国主要城市始发和到达旅客列车及广深本线列车，布吉站和西丽站除广深车线承担全国次要城市始发和到达旅客列车。
1、布吉火车站的兴建将会带来大量的人流。
建成后，每天将始发全国次要城市（如安徽、江西、湖南、湖北、四川等）长途旅客列车28次，客容量约3万人。加上布吉周边地区的常住人口和流动人口，日流量将超过10万人。对此地人口进行对比分析，流动性是其最大的特点，而且主要以中青阶层为主，而他们正是消费的主流，是最大的潜在消费者和购买力，这也是一个地段兴旺与否的最根本点。
2、布吉火车站的兴建将带来大量的物资流。
将建成的布吉火车站是一个巨大的物资中转站，它中转的不仅仅是人流，而且更多的是物资流的中转。原来的布吉火车站的主要功能就是物资中转，改扩建之后这一功能就更加突出。全国各地包括香港等地的物资会源源不断的送来或者输出，将会使物流通道更为顺畅，这必会大大丰富布吉以及整个深圳地区的商品种类，从而更为丰富人们的物质生活，提高商业的购买力。
3、建现周边的主体交通网络更完善。
布吉站按规划将建成深圳地区的辅助客运站（即第二客运站），东临深惠路；西接吉华路；与金鹏路、布吉路构成了布吉镇的主要主体交通体系。它的建成解决了铁路与公路，地铁与公交的接驳与疏运问题，以现行跨铁路地下通道组织车流，与多层停车库连接，实行人车分流，多层单向流通。今后，随着深圳地铁二号线由布吉联检站延长至布吉站，继续向北成为轻轨铁路通往龙岗中心城，布吉站有可能成为人流集散、联运的重要交通枢纽。
12、布吉火车站的兴建将大大改善周边的环境。
布吉火车站附近目前还比较混乱，周围的配套设施还不够完善，但这只是暂时的。龙岗区政府已经明确提出了布吉火车站周边的整改方案，要加大力度改善布吉火车站周围的环境，严整火车站附近和搭乱摆乱放的脏、乱、差局面，提升该地段的物业档次和商业层次，要把布吉火车站建成文明规范整洁的新型火车站，从而商机也会滚滚而来。
13、火车站的兴建及周围物业升值成为必然。
众所周知，火车站周边物业原来比其他区域同等物业价值高很多，而随着新火车站的改扩建，布吉周边物业价值提升将提高的更快。它所带来的交通便利度、人流、物资流的增加，地段升级，租金上扬，房价暴涨是必然的趋势。而且随着天虹商场或沃尔玛进入该地区，这一地段的商业将会更为红火，升值潜力将会更大，可能是原有价值的几倍甚至十几倍。
一个地段的兴旺程度与该地区的人口流动、商品的丰富度、交通状况、周围环境有着密不可分的联系。人旺带来地旺、财旺，这是一个亘古不变的道理。布吉火车站的兴建，必然大大改善布吉镇的软硬件设施，带来的将是无限的商机。投资火车站周边的物业，将是一个不错的选择。
i. 结论
经过我司对布吉商铺市场细致入微的调查以及慎密的实证分析,我司认为：引入大型知名商家进驻，同时实行返租销售，无论在理论上，还是在实践上都是可行的。
工程交付验收标准范文
工程交付验收标准
工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验 报告）、随机专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。
L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准 1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房 屋竣工验收合格证明文件为依据。 1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整， 无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；
C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修 补痕迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空 鼓，表面无麻面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上 下接槎平整，分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉 手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射 影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
毛坯房施工及交付标准2018版
目录 一、编制目的 (1) 二、编制依据 (1) 三、适用范围 (1) 四、细则 (1) 1、总体要求： (1) 2水泥砂浆地面 (1) 2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面 (1) 2.2 卫生间地面 (2) 2.3阳台、露台地面 (3) 3、墙面、顶棚： (3) 3.1 卧室、客厅房间 (3) 3.2 厨房、卫生间 (4) 3.3 阳台、露台区域 (4) 3.4 厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打 (5) 4、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水 (5) 5、自来水、中水、热水、直饮水： (6) 6 、排水管道、设施： (7) 7、排风道： (8) 8、燃气管道： (8) 9、设备平台、空调预留位： (8) 10、外窗及护栏安装： (9) 10.1 外门窗安装： (9) 10.2外门窗本体、周边打胶 (9) 10.3密封条 (10) 10.4外门窗配件、五金件 (10) 10.5室内栏杆： (10) 11、入户门安装： (11) 11.1入户门 (11) 11.2入户门打胶 (11) 12、户内机电 (12) 12.1 强电箱 (12) 12.2弱电箱 (13) 12.3照明、插座、功能面板安装： (13) 12.4可视对讲 (14) 13、采暖、通风系统 (15) 13.1暖气片： (15) 13.2地采暖： (15) 13.3太阳能 (15) 13.4穿墙孔（空调、排风） (15) 五、其他 (16)
一、编制目的 为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交工标准。 二、编制依据 依据集团现行交付评估标准及优秀对标项目的做法。 三、适用范围 北京区域集团所有在建项目。 项目属地有特殊要求时，依照项目属地的管理要求、按国家施工验收规范标准执行。 四、细则 1、总体要求： 原则上根据项目属地管理要求执行。 2水泥砂浆地面 2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面 交付标准： 1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂、收口不到位等观感缺陷。地面外露 的修补痕迹，收边收口必需方正、规则。 2)混凝土地面（不含厨房、卫生间）交付前地面挂网、抗裂砂浆满刮，施工做法如下：（C 档、D档可以不执行） a)根据设计标高控制要求，预留出足够的施工作业空间，不得减小预留的装修空间。 b)将楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润； c)由里向外退着往后刮5mm厚抗裂砂浆，随即压入网格布； d)在网格布上再满批一层3mm厚抗裂砂浆，用铁抹子压光，浇水养护不少于7天。
甲级写字楼交房标准参考
甲级写字楼标准 写字楼交楼（装修）标准举例 ?写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。办公区域的装修主要包括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等方面。从目前市场上来看，除部分硬件外各写字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化，相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。 ?大堂：高档大理石地面，墙面大理石，钢拉索点式玻璃幕墙，带喷沙条钢化夹胶玻璃天蓬。 ?电梯间：地面、墙面大理石，大理石门套，艺术天花吊顶，高级灯饰。 ?公共洗手间：高级铝板天花，高级瓷砖地面、墙面，高档卫生洁具。 我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳： 一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）； 4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上； 5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在 80W/m2以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟； 8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统 ：达到5A级标准； 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
住宅工程毛坯房交付验收标准
毛坯房住宅交付质量和观感标准
目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 地面铺装工程 4.1 细石混凝土地面 4.2 水泥砂浆地面 5 室内墙面铺装 5.1 抹灰墙面 5.2 腻子墙面 5.3 涂料墙面 6 顶棚工程 6.1 腻子顶棚 6.2 涂料顶棚 6.3 轻钢龙骨石膏板顶棚 7 门窗 7.1 塑钢门窗 7.2 单元门 7.3 防火门 7.4 防火防盗进户门 8 栏杆
8.1 阳台玻璃栏杆 8.2 楼梯栏杆 8.3 小区围墙栏杆 9 屋面 9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面 9.4 玻璃采光屋面 9.5 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10.1 涂料外墙 10.2 干挂石材幕墙 10.3 外墙附属构造 11 管道安装工程 11.1 室内给水管 11.2 室内排水管 11.3 外墙排水立管 11.4 管道附属构造 12 电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3 配电箱 12.4 室内灯具
附录 A 参考标准/规范目录
1. 总则 1.1 为了聚焦下山脱贫异地奔小康村民的住宅质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验 收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于** 工程范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、交付质量、一户一验等，并 可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件的参考。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、行业的质量 检测方法或规程有关标准的规定。 2. 术语 2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准特指在工程竣工验收后，代建单位代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/ 窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。
工程交付验收标准
工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机 专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准
1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证 明文件为依据。 1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂， 批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻 面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小 五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴 阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。 C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过，栏杆整齐一致，位置正确；阳 台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 1.2.2.6.卫生间 A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整。 B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
办公楼交房交楼标准
办公交楼标准 一、土建部分： 1、主体为框架-核心筒结构； 2、层高：一层大堂为9.1米高，二层大堂：6.0米，六至三十二层：4.19米，三十三层为：4.49米；其中十层、二十二层为避难层. 3、外墙外饰面：玻璃、铝板； 4、外窗：三玻中空玻璃； 5、楼梯间：室内公共楼梯间一、二层踏步采用地砖，三层及以上踏步水泥压光， 墙面及顶棚为大白；楼梯栏杆及扶手采用白钢栏杆； 6、一、二层大堂及梯厅：地面采用石材，墙面采用石材、装饰板，吊顶采用装 饰板、石膏板乳胶漆。 7、标准层电梯厅：地面采用地砖，墙面采用装饰板、大白乳胶漆，吊顶采用石 膏板乳胶漆。 8、标准层走廊:地面采用块毯、地砖，墙面采用壁纸、大白乳胶漆, 吊顶采用 石膏板乳胶漆。 9、分户及走廊隔墙：轻钢龙骨石膏板。 10、大堂正门：铝型材门；分户门：白钢框玻璃门； 11、户内做法： ·地面：地热完成面混凝土抹平压实，面层由用户自理； ·墙面：轻钢龙骨石膏板基层，大白乳胶漆面层； ·天棚：原结构板面； 12、设置公共卫生间，地面采用防滑地砖，墙面采用普通瓷砖，吊顶采用铝扣板。 13、外墙保温板：A级防火材料，满足节能标准。 14、屋面防水： 2道3厚SBS改性沥青防水卷材。 二、暖通部分： 1、采暖形式为集中供热，采用散热器及地面辐射采暖（采暖费收费方式按热力 公司规定）。
2、一层大堂位置采用地面辐射采暖。 3、办公楼层采用地面辐射采暖，采暖管道分支管管材采用PP-R管道及管件， 避难层及设备层采用散热器采暖，采暖管道分支管及埋地管材采用PP-R管道及管件。 4、采用集中式新风系统及多联机空调系统为每间办公室提供新风及空调,一二 层大堂为多联机空调系统。 5、水源由地下室二次供水泵站供给,集中设置一个水表。 三、强电系统 1、楼梯间照明灯具：人体感应光控模式（具有应急灯功能）。 2、每层、每间办公室设置用户配电箱,建筑面积200平方米以下用办公室6KW/ 户，单项供电；建筑面积200平方米以上用办公室12KW/户，单项供电；每户单独计量电费，电费由物业统一收取。 3、公用电梯：采用国内知名品牌，高区电梯载重量1600KG，额定速度4M/S，高 区电梯从20层行驶至33层，共6台高区电梯；低区电梯载重量1600KG，额定速度2.5M/S,低区电梯行驶至19层，共6台低区电梯；消防电梯载重量1600KG，额定速度3M/S,消防电梯行驶至33层，共2台消防电梯。 5、办公室内的开关、插座、灯具采用国内知名品牌。 6、户内配电箱内电气元器件采用国内知名品牌（国内前三品牌）。 四、消防系统 1、消防报警：户内与走廊设置烟感型探测器，满足消防设置要求。 2、消防广播：走廊设置消防广播系统，满足消防设置要求。 3、消防喷淋：户内、走廊及设备夹层设置喷淋系统，满足消防设置要求。 4、消火栓：消火栓设置于走廊区域，满足消防设置要求。 5、防排烟：走廊区域设置排烟口，满足消防设置要求。 五、弱电系统
恒大城交楼经验总结 (1)
沈阳恒大城交楼经验总结报告 尊敬的各位领导、各位同事： 大家，晚上好！ 首先感谢集团领导给我这样一个机会与大家共同研讨合约实体交楼经验。 回顾沈阳恒大城近几年的工作，恒大城在建主体56栋，10-12年精装合约交楼39栋，其中首期15栋，二期8栋，二期3栋，首期3栋，二期2栋，三期8栋。每期交楼虽经历各种困难，但在公司领导的帮助协调及工程部全体员工的共同努力下，均圆满完成各期交楼目标。几年来的磨砺锻炼，自己深深地体会到恒大是一个培养人才、锻炼人才的企业，也切实地领悟了“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”企业精神，受益匪浅。下面就在交楼工作中的几点心得体会与大家共同交流，如有不妥之处也请大家指正： （一）、做好施工前准备工作 1、强化标准化施工，提高效率，为后续工作创造条件 恒大城装修任务繁重，合约交楼楼栋多，装修材料数量大，工作面分散，每个工程师管控约8-10万平米装修，在人员缺少的情况下，标准化施工是提高工作效率的重要一环。只有严格执行“样板先行”制度，强化标准，才能提高工作效率及质量。在土建内墙批荡期间，就对入户门、户内门及防火门帮宽及尺寸进行技术交底，统一标准，如户内门设计厚度基础上抹灰成活增加35-40mm，对质量进行严格检查控制，未达到要求的提前进行整改处理，缩短现场量尺核定申报时间，避免货到场再整改，实现了效率的提升。对室内装修橱柜、浴屏等需排产及供货周期的材料，则要求施工单位以审核确定后的样板为标准，优先施工此部位湿作业，待大部分完就与生产厂家多次沟通，对现有现场进行量测评估，并对后续工艺标准进行交底，充分了解各型产品的安装方式及允许偏差的前提下，提前申报，材料进场安装时也严格执行“样板现行”制度，规范标准，大大地提高了工作效率及质量。
工程项目工程交付管理规定
工程项目工程交付管理规定 本工程在交付时将按照“工程交付程序”进行。 1)竣工资料整理 本项目技术部负责配合公司资料室进行工程竣工资料的整理、完善、核查等工作。 2)工程交工时要达到的要求 A、工程项目按规定和图纸设计要求，已全部施工完毕，达到合同规定的质量标准。 B、交工工程达到窗明，地净，水通，灯亮，采暖通风、电梯设备等运转正常。 C、设备调试，试动转达到设计要求。 D、建筑物周围2m以内现场清理完毕。 E、工程技术资料齐全，符合地方主管部门对工程技术资料管理的规定。 F、工程竣工检验和试验已完成，并经地方政府质量监督部门或上级主管部门对工程质量进行核定。 G、甲、乙双方竣工决算办理完毕并签字盖章，工程款按合同已付清，工程尾款暂不能付清的双方协商签定还款协议。 3)分公司工程技术部门与业主约定正式交付日期。分公司工 程技术部门和项目经理参加，经双方协商，其单位工程没有损坏，水 暖、电气、通风、电梯设备完好，建筑五金齐全，然后将工程的钥匙 逐层移交给业主有关人员。 公司与业主签定工程保修合同，按《工程回访保修程序》和合同的要求，对工程进行回访保修。
全部工程技术资料在工程交付后二个月内或协议规定的时间内移交给业主，并在《单位工程技术资料一览表》QS14—01上签字。 单位工程的钥匙移交，双方在《工程交付单》QS14—02上签字，证实工程正式交付给业主。 2、工程成品保护 本项目经理部负责实施XX城市商业广场工程中成品、半成品的保护。 2.1、本项目将严格执行“成品保护程序”。成品保护计划。特殊成品的保护由项目总工XX组织编制成品保护方案。 2.2、工程成品保护工作由项目管理者代表XX总负责。由他负责措施的制定、修正、调整，并对此项工作的人员进行指导和培训。?涉及工程成品保护工作的人员还有：施工、质量、班组长等负责人。 2.3、原材料、半成品存放，场内搬运由材料员负责，保护分工为： A、XX成：负责五金材料、化工油染、油料、工具用具的保管和保护；负责地材的保管和保护; B、XX:负责三材的保管和保护；负责钢筋原材料的保管和保护； 2.4、加工产品在进场前由加工车间保护，进场后由工长指定专人负责保护；工过程成品、半成品保护由工长负责；具体分工如下： 钢筋加工工长：负责钢筋加工半成品的堆放、保护、除锈、标识等工作直至交给钢筋绑扎工长。 钢筋绑扎工长：负责现场钢筋绑扎成品的保护除锈工作砼浇筑时指派钢筋保守工等工作直至砼浇筑完毕。 模板工长：负责进场模板、木方、钢管支架、扣件、模板支设成品、模板涂刷脱模剂、砼浇筑时指派木工保守工等工作直至模板拆除后堆放整齐。 砼工长：确保砼浇筑过程中砼的强度、和易性、塌落度符合设计要求；
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准 3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作 顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。 3.2适用范围： 3.3实测实量移交标准： 地下室结构： 砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水. 竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷； 砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷； 墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖； 主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）； 二、公共区域（大堂及电梯前室等区域） 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。 砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线） 抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。 地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。 砌筑放线时应采取双线控制。控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。 电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜； 电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。 三、户型空间： 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。 抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。 门垛厚度、宽度、高度偏差≤±5mm（含客厅过道梁底高低差） 按图纸标注尺寸，同一室内底盒标高差≤5mm 抹灰窗边大小头偏差≤10mm 房间方正度≤6mm（仅卧室） 墙身空鼓（按施工规范规定） 厨房、卫生间尺寸一致性偏差≤6mm（含所有门窗安装位置，所有数据以土建尺寸一致性标准图对比） 所有实测数据图纸内原位标注（按甲方提供标准表格格式），并在现场进行标识. 观感质量移交标准
毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围
毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围提要：厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护 更多 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围 （一）住宅 1毛坯房交楼标准 土建: 外墙、户内墙均挂网批荡。 厅、房、过道： 天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 厨房： 天花：砂浆找平层完成。 内墙：砂浆找平层完成。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 卫生间： 天花：砂浆找平层完成。 地面：沉箱不回填，防水保护层完成。 墙身：水泥砂浆找平。 阳台：
天花：油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 户内门：预留门洞。 入户门及门槛石：按图完成。 电气： 强、弱电箱 （1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。 （2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。 从管井到住户的管、线施工范围： 强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。 弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。 住户内管、线施工范围： 强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。 弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底
盒。 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。 给排水: 卫生间： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。 厨房： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。 其他： （1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。 （2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 （3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。 （4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 暖通、空调 （1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。
交房标准工程做法(最终版)
金沙湖高尔夫观邸交房标准工程做法明细 1、交房标准工程做法编制说明 1.1图纸中有明确做法的，标准高于本标准的，按照图纸要求进行施工； 1.2本标准的编制用于指导后期室内外所有涉及观感的饰面施工，同时对图纸约定不 明的做法采用技术核定单予以统一； 1.3各单位参照此标准施工，同时参照此标准进行图纸外的工作内容结算； 1.4各单位施工的范围，以工程部下达的开工令为准。 2、住宅室内装修 2.1门： 入户门：钢质防火门（内外打胶均匀）； 户内门：室内门套批灰色抗裂砂浆翻边50mm宽。 2.2厅、房、过道： 天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍腻子，沿墙面下返100mm打磨平整； 地面：水泥毛地面，拉毛处理，间距300mm，方向平行于门方向，距墙50cm，弹出房间方正线，沿门口和功能分割区切割5mm宽10mm深切分格缝； 踢脚线：灰色抗裂砂浆，高度120mm，并沿地面翻边20mm； 墙身：水泥砂浆墙面，阴阳角方正顺直，沿墙身标注1米标高线。 2.3厨房： 天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍防水腻子，沿墙面下返100mm 打磨平整； 地面：20厚水泥砂浆找平，1.5mm厚JS防水涂料沿墙上翻300mm，管根、烟道根部聚氨酯防水加强； 墙身：水泥砂浆墙面，阴阳角方正顺直，沿墙身标注1米标高线； 烟道：切出伸缩缝（宽度10mm,深度8mm），打灰色耐候胶； 止回阀：不锈钢防火止回阀，安装位置止回阀上平距顶棚50mm。 2.4卫生间：
天花：天花刮两遍防水腻子，沿墙面下返100mm打磨平整； 地面：20厚水泥砂浆找平，1.5mm厚JS防水沿墙上翻1800mm(淋浴房部位，建筑完成面以上）； 墙身：水泥砂浆墙面，阴阳角方正顺直，沿墙身标注1米标高线； 止回阀：不锈钢防火止回阀，安装位置止回阀上平距顶棚50mm(或按图纸位置）。2.5阳台： 天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍耐水腻子，沿墙面下返100mm 打磨平整； 地面：1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm,拖布池处上翻1m，阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，防水层表面2CM水泥砂浆找平； 墙身：同本层建筑外墙材料；(封闭阳台同客厅)； 栏杆：多层室内采用方管（主横杆、主立管:25×25×1.2mm方管，间距不大于11cm），刷两道深灰色防锈漆，端部采用塑料护套。 2.6高层、排屋公共部分地下室： 天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍耐水腻子，打磨平整，刷白色乳胶漆； 地面：金钢砂耐磨地坪； 墙身：刮耐水腻子两遍，打磨平整，阴阳角方正顺直，刷白色乳胶漆。 2.7地下室： 天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍防水腻子，沿墙面下返100mm 打磨平整； 地面：水泥砂浆地坪； 墙身：水泥砂浆墙面。 2.8楼梯间： 天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍腻子，打磨，刷白色乳胶漆、人体感应灯； 地面：水泥毛地面，踏步采用钢筋条≮￠8,锚固点间距≯200mm进行护角； 墙身：楼梯墙面刮腻子两遍，打磨平整，刷白色乳胶漆，墙跟刷灰色涂料踢脚线120mm 高；
工程交付验收标准
工程交付验收标准 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报 告）、随机专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准 1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工 验收合格证明文件为依据。
1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓 开裂，批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕 迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面 无麻面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎 平整，分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插 销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波 纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开 裂。 C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致， 位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 1.2.2.6.卫生间 A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳， 地坪平整。 B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。 1.2.2.7.门窗
房屋建筑验收标准
房屋建筑验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇（仅供参考） 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问
毛坯交楼标准
内容： 经贵方确认,确定济南恒大翡翠华庭A-8地块10-17#楼及沿街商业毛坯交楼标准，内容如下： 一、商铺毛坯交楼标准： 土建部分: 1、墙面及顶棚腻子(成品腻子2遍)、涂料(1底2面)完成。（下同） 2、卫生间墙砖完成,尺寸8-10厚300*450，颜色(白色/米黄色）； pvc吊顶完成(按图施工),墙砖进吊项内100mm； 卫生间防滑地砖,尺寸8-10厚300*300,颜色(白色/米黄色)。 3、室内地面,C20细石混凝土,表面撒1:1水泥砂子随打随压光,按图施工。 4、卫生间门安装到位(材质:普通塑钢门,带磨砂玻璃）。 5、卫生间地面完成标高为H-0.02。 安装部分: 1、强电:按照设计安装到位,强电线管按设计预理到位,强电线缆按照设计穿线接线到位,开关插座面板及灯具按设计安装到位,卫生间LEB等电位箱安装到位，桥架安装到位,配电箱柜安装到位。 2、弱电：户内弱电箱按照设计安装到位，网络、电话、有线电视、智能化系统均按设计穿线到位，相应面板按没计安装到位。 3、给排水：给水管、排水管、消防管道、喷淋管道、卫生间地漏、洗手盆、蹲便器、水龙头安装到位。 备注：商铺给水管施工至室外水表井。 4、卫生间通风:排气扇及通风管按照设计施工到位。 二、毛坯房交楼标准: 毛坯房交楼范围:12#楼首层住宅一户,14#首层住宅一户，16#首层住宅四户，13#首层住宅两户，15#首层住宅两户,17#首层住宅四户。 土建部分： 1、卧室、客餐厅、起居室等房间 （1）墙面及顶棚：基层处理,刮腻子两遍,打磨平整，不刷乳胶漆；墙面腻子不到底，预留150mm高踢脚线,表面刷深灰色漆。 （2）地面：地面为地暖地面，预留30mm装饰做法,细石混凝土压光地面。（3)窗台：找平后刷两遍聚合物砂浆,留出20mm窗台板安装余量。 2、厨房、卫生间、阳台等房间 （1）顶棚:基层处理,刮防水腻子两遍,打磨平整,不刷乳胶漆； （2）墙面:面层为水泥砂浆压光并扫毛；卫生间淋浴墙面采用刚性防水涂料刷至1.8米高度。 （3）地面:卫生间沉箱地面完成,1.5mm厚防水涂料完成,20mm防水保护层,水泥压光,预留30mm装饰做法。 （4）阳台防水上翻250mm。 3、门:入户门按精装修标准安装到位,底部按精装修标准安装过门石;户内内门不安装；阳台推拉门铝合金安装到位。 4、厨房间烟风道安装止回阀。 5、残疾人坡道做法、护栏材质(不锈钢栏杆参照图集L04J0061/9)。 6、飘窗抹灰做法(抹20厚玻化微珠)。
施工验收最新交房标准
施工验收交房标准 一、主体交楼标准 1、客厅、卧室、餐厅 顶棚：现浇混凝土板底打磨平整，刮仿瓷涂料两遍 内墙面：混合砂浆抹灰，刮仿瓷涂料两遍，扫脚15cm（深灰色涂料）； 楼地面：水泥砂浆找平层2cm（搓毛） 2、商铺 顶棚：现浇混凝土板底打磨平整，刮仿瓷涂料两遍 内墙面：混合砂浆抹灰，刮仿瓷涂料两遍，扫脚15cm（深灰色涂料）； 楼地面：水泥砂浆找平层2cm（搓毛） 楼梯栏杆：简易栏杆 3、卫生间 顶棚：现浇混凝土板底打磨平整 墙面：水泥砂浆抹灰（搓毛），防水处理做至设计完成地面以上30cm （防水砂浆粉刷，2mm厚聚氨酯涂膜防水处理） 楼地面：水泥砂浆找平，做防水处理（防水砂浆粉刷，2mm厚聚氨酯涂膜防水），蓄水试验（所有卫生洁具用户自理） 4、厨房 顶棚：现浇混凝土板底打磨平整 墙面：水泥砂浆抹灰（搓毛），防水处理做至设计完成地面以上30cm （防水砂浆粉刷，2mm厚聚氨酯涂膜防水处理） 楼地面：现浇混凝土板，做完防水处理（防水砂浆粉刷，2mm厚聚氨酯涂膜防水），蓄水试验 5、住宅入户门：钢质入户门、合金锁 6、住宅内、外门： 阳台、花园为5+12A+5中空玻璃隔热断桥铝合金门，其余户内门均预留门洞7、住宅外窗： 户内有采暖要求的房间（卧室、客厅、餐厅、书房、厨房、卫生间）为5+12A+5中空玻璃隔热断桥铝合金窗 8、住宅外墙：
外墙一层石材（二层窗台），石材以上为面砖。 9、商铺外墙： 外墙裙楼部分为石材及幕墙，石材以上为面砖。 10、商铺入户门：铝合金门 11、阳台：高强铝合金栏杆、高强铝合金夹胶玻璃栏杆，向地漏处找坡 12、公共空间 入户大堂：地面、墙面为瓷砖、玻化砖；吊顶、水晶灯具； 电梯前室：地面、墙面为瓷砖、玻化砖；吊顶、吸顶灯； 消防楼梯踏步：为801漆。 二、地下室交付标准 1、顶棚 刷素水泥砂浆两遍 2、墙面 防霉乳胶漆两遍（白色） 设备房：防霉乳胶漆两遍 3、地面： 车道部分：环氧树脂（绿色） 停车位部分：环氧树脂（绿色） 配电房：按专业设计 其他设备房：环氧树脂（绿色） 4、地下室出口坡道：沥青路面 三、设备配置 1、公共设备配置： 每单元配置品牌电梯两台，其中普通客梯一台，配置为1000KG，2m/s，无障碍、担架电梯一台，配置为1000KG，2m/s的电梯。电梯都具备消防电梯功能。 门禁：首层和地下室电梯前室采用对讲配门禁的单元入户门，实行封闭式管理，采用一卡通、门禁对讲和物业管理中心远程控制开锁，室内配置彩色可视数字对讲系统。 水：1-5层市政供水；6层（根据标高确定）以上为小区二次加压供水。 电：小区公共部位照明、动力设备配电为专变供电，业主用电为湘潭市电业
屋面工程交付标准
孔雀城一期屋面工程交付标准 图纸设计屋面做法： 屋面平面图: 屋面涉及的细部做法：楼梯间出入口、出屋面透气管、屋面分仓缝、屋面保温透气管、屋面落水口、直式落水口、过水洞、机房落水管、水簸箕、女儿墙内侧泛水、屋面烟道、出屋面管道、设备基础、避雷带、变形缝盖板、机房平台钢梯、机房屋面爬梯
1、出屋面楼梯间：屋面水平出入口门槛高于屋面完成面不应小于250mm，门内侧增加踏步。 2、出屋面透气管：屋面预留钢套管，与PVC管之间使用环保柔性填充料填实，防水卷材包括附加层上翻至完成面300mm高，使用金属箍箍紧在管道上，上口硅酮密封胶封严，管根部位加设泛水构造。
3、屋面排气道：排气道通常设置间距小于6m，排气道所围面积小于36㎡。分仓缝采用油膏灌缝后铺贴200卷材盖缝条。
4、屋面落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处，周围直径500mm 范围内的坡度不应小于5%。雨水篦应采用立式防堵型产品，不得使用塑料雨水篦。 5、直式水落口：屋面直式水落口周围半径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口处无积水现象、水箅子起落灵活，整体达到最佳观感质量。水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌密封材料。
6、屋面过水洞：反梁下过水洞大小符合要求,管径不小于直径100mm，过水洞底与保护层面相平； 7、屋面水落口及水簸箕：屋面外露竖向水落管每节不少于一个管卡，且安装牢固；水落管内径应不小于75mm，距墙应不小于20mm，排水口距水簸箕宜为150-200mm；管卡应设在靠近水落管接头处、弯头处。水簸箕宜使用花岗石边角料制作，造型美观，安装完成后边缘打胶。