浅析综合性建筑消防安全管理的问题及对策

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/8f18176491.html,

浅析综合性建筑消防安全管理的问题及对策作者：陈国华

来源：《建筑工程技术与设计》2014年第18期

随着城市建设和社会经济的快速发展，城市大型建筑、综合性建筑、高层建筑如雨后春笋般拔地而起。这些建筑在给城市增添亮丽风景的同时，无形间增大了城市的火灾荷载。特别是一些综合性建筑，由于产权分散。消防安全管理人不明确，造成消防安全监管难度大，消防安全管理混乱，火灾隐患问题严重，一旦发生火灾极易引发群死群伤恶性事故。为此，在城市化建设突飞猛进的今天，如何有效的遏制综合性建筑火灾事故的多发。是我们应该首要面对的问题。

一.综合性建筑存在的火灾危险性

（一）消防设施设置、内部装修不符合规定。

综合性建筑多数是商住楼或综合楼，底层做为商业经营，上层为居民住宅或写字楼，有开发商建设完工后，出售给个体经营者或公司，大都是私人产权买断或租赁。建筑使用性质的变更，导致一些功能不能符合相关消防安全规定，同时，建筑内部装修都由经营者自行设计、施工，多数未经消防审核、验收合格或备案。导致原本符合消防安全安全规定的建筑产生了火灾隐患：消防车道被占用，建筑耐火等级降低，防火防烟分区被破坏、采用大量可燃材料装修、消防设施被遮挡、安全疏散距离超长，安全出口被封闭等等，这些火灾隐患的存在，导致一旦发生火灾，势必造成火势蔓延扩大。

（二）消防安全管理不到位，火灾发生几率大。

综合性建筑产权出售或出租给业主后，业主有了自主权，在建筑使用性质、房屋布局、装饰装修等方面失去了物业部门的监管和控制，导致物业管理混乱，擅自改变建筑结构、违规装修等问题不能及时制止，加之物业管理责任心不强、管理不到位，造成疏散通道被占用、人员管理混乱、电气线路安装不正规、超负荷使用大功率用电设备、随意用火、用电、用气，极易造成火灾发生。

（三）消防意识不强，自防自救能力差。

综合性建筑内部场所人员多而复杂，尤其是公众聚集场所人员聚集量非常大，缺乏消防安全教育培训，消防安全责任意识、防火意识较差，场所业主“重效益、轻安全”，只考虑自身经济利益，不舍得消防投入，对火灾抱着侥幸心理，没有及时开展消防安全培训教育，导致员工消防安全意识薄弱，自防自救能力差，不懂逃生常识，致使初起火灾得不到有效控制，人员不能及时有序疏散。