高层建筑外墙渗漏原因及技术措施分析论文

高层建筑外墙渗漏原因及技术措施分析【摘要】高层住宅渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。

【关键词】高层住宅防渗漏施工技术

一、引言

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

二、外墙渗漏原因分析

剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：

1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水

产生渗漏的原因：（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。（2）