千岛湖 三项目综合体

千岛湖三大旅游综合体开工总投资额超130亿元近日，淳安县重大旅游项目开工仪式在淳安县姜家镇举行。千岛湖旅游文化影视教育综合体、雨润江南千岛湖旅游综合体、界首旅游教育综合体同时开工建设，三大项目总投资额超过130亿元人民币。

千岛湖旅游文化影视教育综合体，是由上海文广集团投资建设的新型休闲体验式旅游文化综合体，该项目将引入一所全日制大学，建设一个亚洲一流的水下拍摄基地，兴建一所国际一流的高端体检疗养中心，打造一个真正的国际私人游艇俱乐部，打造一条影视街和一个影视山庄。同时，上影集团还有意以千岛湖水下千年狮城为背景，拍摄浙江省第一部走向世界的国际大片。

雨润江南千岛湖旅游综合体项目的投资主体为雨润集团，该项目规划定位为国际知名、国内一流的，以小球运动为特点的高端生态型山地湖泊休闲运动旅游综合体，包括小球运动片区、滨湖大众休闲旅游带、商务主题度假基地和养生主题度假基地、山顶度假社区、养生度假社区、运动主题社区和山景主题社区等“一心一带，两基地四社区”，总投资70亿人民币。定位为集度假、休闲、旅游、商务、养生为一体的高端旅游度假产品。在建设过程中，将整合国际国内一流资源，邀请国际顶尖规划建筑大师设计施工，精心铸造天、地、湖合一的“千岛湖雨润国际旅游度假区”。同时，在规划过程中，强调“生态规划”。该项目建成运营后，将年创利税亿元以上，直接创造就业岗位六千余个，实现社会效益与经济效益双丰收。

界首旅游教育综合体项目总投资约人民币30亿元，由杭州市城市建设发展有限公司投资建设。该规划区内项目以旅游教育综合体为主体，并结合相关配套服务设施、集镇公共服务设施和集镇生活区等。其中旅游教育综合体包括金融服务学院、财富教育学院、全球领导力学院及清水湾旅游风情街区、休闲山居、游艇俱乐部、游艇度假公寓、高端度假型酒店、临湖会所等。

据了解，三大旅游综合体开工建设之前，由万向集团投资20亿元兴建的千岛湖羡山旅游度假（集散）中心项目已基本建成，由深圳华联集团投资的千岛湖国际商务度假中心旅游综合体项目正在建设中，总投资额将达100亿元。目前，淳安投资在1000万元以上的在建旅游项目已超过50个，总投资额超过250亿元。这一系列重大旅游项目的建设，进一步拓宽了千岛湖旅游发展的空间，

提升了千岛湖旅游发展布局，推动了千岛湖旅游转型升级。同时，对淳安推进省级旅游综合改革试点起到了促进作用。

投资70亿元的千岛湖雨润旅游综合体项目正式签约

4月15日，淳安县人民政府与雨润集团项目签约仪式在千岛湖镇举行，双方正式签署千岛湖雨润旅游综合体项目合作协议。

雨润集团以肉食品加工为主业，集旅游、房产、商贸、金融于一体，是全国500强企业，实力强劲，在国内享有较高的知名度和影响力，是一家极具实力的集团公司。2007年以来，就千岛湖雨润旅游综合体开发项目，我县和雨润集团进行了广泛接触和深入的洽谈并达成了共识。

千岛湖雨润旅游综合体项目位于我县界首乡境内，距离千岛湖镇22公里。项目规划控制范围8.4平方公里，其中陆地4.2平方公里。项目采取整体开发模式，由雨润集团统一开发、建设、经营，是淳安又一个旅游综合体项目，计划总投资70亿元人民币。项目规划由新安主题文化旅游休闲区、时尚运动体验区、养身休闲度假区三大功能区组成。整体建设计划周期为7年，力争6年、分两期进行，一期是2010年至2014年，二期是2014年至2017年，至2017年底项目全部建成投入运行。

该项目是继华联进贤湾旅游综合体后淳安又一特大型旅游综合体，对促进千岛湖旅游产业转型升级、助推服务经济发展、提升城市建设品位具有积极的意义，也必将对拓展雨润集团战略发展空间、打造集团新的经济增长点产生重要的作用。

雨润集团于2010年4月正式签约雨润千岛湖旅游综合体项目。该项目定位为集度假、休闲、旅游、商务、养生为一体的高端旅游度假产品，由雨润集团统一开发、建设、经营，总投资额为70亿元人民币。

界首教育旅游综合体

(2012-02-12)

该项目由杭州市城市建设发展有限公司投资，选址在界首乡集镇规划区，总投资约30亿元。主要建设内容包括金融服务学院、财富管理学院、全球领导力学院等3所学校，同时适当配套建设一定的商业和住宅设施。计划2012年启动学校等项目建设，2015年6月底前学校建成投入使用。力争通过5年的努力，将其打造成长三角知名的高层高管教育培训基地

安教育旅游综合体项目高起点规划

为贯彻市城投集团公司领导对淳安项目“高水平、高标准、高品质”的指示精神和市城建

发展公司与淳安县政府签订的合作协议要求，将淳安教育旅游综合体项目建设成为“国际水准”、“国内一流”、“低碳风情”小镇，公司对于淳安教育旅游综合体项目高起点规划，寻

求与国际接轨，并深入对接淳安政府规划编制工作，力促淳安项目顺利推进。

与国际接轨，高起点规划。为提升项目规划设计品质档次，引进国内外优秀规划设计团队，

确保项目高起点规划，淳安项目工作小组积极开展了控规编制顾问单位公开招标工作，得到国

内外多家知名规划设计单位的热烈响应。根据淳安教育旅游综合体项目的性质要求、综合评价

以及优化比选，初步确定了美国RTKL、美国道林、德国SSP、上海同济、杭州市规划院等五家

入围候选单位。其中除国内著名的上海同济和杭州市规划院外，另外三家都是拥有优秀外籍设

计团队、具有国际化视野和本土化经验的世界一流规划设计机构，在国内外客户市场具有良好

口碑和品牌知名度，在类似项目规划方面上具有丰富经验。其中美国RTKL与其母公司荷兰ARCADIS多年来一直被权威的《工程新闻记录》杂志评为“全球最顶级十大设计公司”，美国

道林与绿城集团、保利集团、金地集团、中海集团、中信集团等国内著名房地产开发商拥有长

期合作伙伴关系，德国SSP则是以创新设计和可持续发展规划见长的德国著名规划设计公司。

上述规划单位都承诺将派出最强有力的规划设计团队投入该项目。美国RTKL项目团队包

括其全球规划设计总监、高级副总裁Gregory A Yager先生和资深设计顾问Diane Legge Kemp

女士；美国道林团队包括其合伙人、资深设计师Nancy Keenan女士和合伙人、副总裁John Thatch；德国SSP项目团队由其公司总裁Ulrich Schneider亲自担任项目总设计师，团队成

员全部由其德国总部经验丰富的德籍规划设计人员组成。上述规划设计人员是国际规划界名声

显赫、德高望重的资深专家和精英人士，都拥有20年以上的丰富从业经验，并创造过许多规

划设计领域的经典之作，将为淳安教育旅游综合体高起点规划提供有力保障。

促城乡统筹，政企密切协作。我公司贯彻“政府主导、企业配合”的原则，积极配合淳安

县政府和界首乡政府做好项目规划编制工作。考虑到乡域规划的特殊性和完整性要求，经过双

方共同努力和多轮沟通，确定由政府委托省城乡院进行整体控规的编制，由市城建发展公司选

定规划编制顾问单位共同参与规划方案确定工作，最终形成能同时满足乡域发展要求及项目开

发要求的优秀规划设计方案，以确保项目的顺利推进，实现互利共赢。

除淳安县政府方面外，淳安项目组还与政府委托控规编制单位省城乡院进行了频繁的会谈

沟通，及时跟踪对方进展，使规划方案能较好体现我公司基本要求，并能积极推进城乡区域统筹。

投资70亿元的千岛湖雨润旅游综合体项目正式签约

2010年4月15日，淳安县人民政府与雨润集团项目签约仪式在千岛湖镇举行，双方正式签署千岛湖雨润旅游综合体项目合作协议。

雨润集团以肉食品加工为主业，集旅游、房产、商贸、金融于一体，是全国500强企业，实力强劲，在国内享有较高的知名度和影响力，是一家极具实力的集团公司。2007年以来，就千岛湖雨润旅游综合体开发项目，我县和雨润集团进行了广泛接触和深入的洽谈并达成了共识。

千岛湖雨润旅游综合体项目位于我县界首乡境内，距离千岛湖镇22公里。项目规划控制范围8.4平方公

里，其中陆地4.2平方公里。项目采取整体开发模式，由雨润集团统一开发、建设、经营，是淳安又一个旅游综合体项目，计划总投资70亿元人民币。项目规划由新安主题文化旅游休闲区、时尚运动体验区、养身休闲度假区三大功能区组成。整体建设计划周期为7年，力争6年、分两期进行，一期是2010年至2014年，二期是2014年至2017年，至2017年底项目全部建成投入运行。

该项目是继华联进贤湾旅游综合体后淳安又一特大型旅游综合体，对促进千岛湖旅游产业转型升级、助推服务经济发展、提升城市建设品位具有积极的意义，也必将对拓展雨润集团战略发展空间、打造集团新的经济增长点产生重要的作用。

千岛湖拿地雨润集团旅游地产力求上市千岛湖地块

7月1日，浙江淳安县国土资源局发布公告称，杭州雨润千岛房地产开发有限公司竞得千岛湖旅游度假区界首区块19宗土地，总成交面积为47.68万平方米，总成交价约2.54亿元。

在19宗土地中，千岛湖旅游度假区界首区块11-6-1、2，以及11-7、8，12-1、3、4、5、6、7号地块等10宗为商服用地，土地面积为14.03万平方米；千岛湖旅游度假区界首区块11-1、2、3、4、5号地块及12-8、9、10号地块等8宗为住宅用地，土地面积为30.16平方米。

此外，千岛湖旅游度假区界首区块12-1号地块为商住（住宅小于43%）用地，土地面积为34883.42平方米。

据了解，杭州雨润千岛房地产开发有限公司于2010年6月12日在商务部完成备案，为Great Surge Limited（格瑞特瑟吉有限公司<香港>）投资的独资企业，主要经营内容是房地产开发、销售、酒店管理。

然而，这个外资企业其实是雨润集团的子公司，据雨润集团旗下地产公司江苏地华实业集团有限公司内部人士透露，杭州雨润千岛房地产开发有限公司为江苏地华在千岛湖的项目公司。

在此次拿地之前，雨润集团已于2010年4月正式签约雨润千岛湖旅游综合体项目。该项目定位为集度假、休闲、旅游、商务、养生为一体的高端旅游度假产品，由雨润集团统一开发、建设、经营，总投资额为70亿元人民币。

雨润千岛湖旅游综合体项目位于千岛湖风景区主景区，规划控制范围8.4平方公里，由新安主题文化综合旅游休闲区、时尚运动体验区、养生休闲度假区三大功能区组成，整体建设计划周期为8至10年。

旅游地产梦

除了千岛湖旅游综合体项目外，雨润还在海南西海岸投资35亿元打造棋子湾旅游度假区，这个项目包括六星级酒店、超五星级多功能国际商务交流中心、高档单体及联体型度假屋、游艇俱乐部。

而黄山雨润国际旅游度假区总投资约60亿元，预计开发周期约4年，目前正在销售雨润·水视界酒店式公寓项目部分，销售状况良好。

资料显示，2001年江苏地华实业集团有限公司开始涉足旅游产业，积累旅游度假区开发经验，近年来相继在黄山、九华山、海南岛、千岛湖等国内外名胜风景区开发旅游度假区项目，全面完成“两山一湖一海”的旅游产业战略布局。

据媒体6月24日报道，江苏地华实业集团有限公司执行董事、副总经理赵焕毅透露，未来5年，雨润集团旗下旅游地产业务将加速扩张，并谋求上市，但没有透露具体上市地点。

赵焕毅称，目前国家新一轮房产调控政策使上海等一线大城市的“第二次置业”难度增加，恰在此时，旅游地产的发展潜力及“第二次置业”的旺盛需求，使得旅游地产变得炙手可热。

而对于加速扩张旅游地产业务的计划，赵焕毅表示，高速扩张的压力无疑很大，因此公司旅游地产业务中，将有70%用于销售回款，30%为自己持有。

事实上，这并不是雨润地产业务首次提及上市计划。2009年4月，可靠消息人士透露，雨润集团正在积极筹划雨润地产项目上市。

对此消息，该公司有关人员并未否认，称“雨润涉及的这些产业和子公司最终走向上市，是我们集团的目标。而雨润地产有可能成为除食品之外，集团第二个上市子公司。”

一位接近雨润集团董事长祝义才的消息人士则称，祝义才本人对地产项目相当热衷，并且对地产抱有很高的期望，“他对地产项目的期望值很高。”

但此后，关于雨润集团地产业务上市并没有更进一步的消息。

杭州第二水源千岛湖配水工程

杭州市第二水源千岛湖配水工程（金竹牌进水口调整） 项目情况说明 一、项目基本情况 杭州市第二水源千岛湖配水工程从千岛湖淳安县境内取水，通过输水隧洞将水引至杭州市余杭区闲林水库，同时在输水线路上设置分水口向建德市、桐庐县及富阳市部分区域供水。工程为I等工程，主要建筑物包括千岛湖进水口、千岛湖～闲林水库输水建筑物、闲林出口流量控制及调压设施、闲林水库取水口及下游输水首部建筑物。 千岛湖～闲林水库输水线路总长112.34km，其中杭州市淳安县境内长度约为7.1km，主要建筑物包括进水口及管理区、进水口对外交通道路、输水隧洞、金竹牌支洞、石毛畈支洞和事故检修洞等。 鉴于金竹牌支洞在掘进过程中遭遇溶腔、暗河，工作面突水突泥，造成施工期隧道涌水，严重危及施工人员安全及工程推进的实际情况，故将进水口轴线向南移1km调整至非熔岩地层，本次设计变更已经省发改委批复，批准文号为浙发改设计[2017]27号。 金竹牌进水口调整后，结合地形条件对进水口建筑结构调整优化，增设进水口支洞、事故检修闸改为检修交通洞内的竖井式结构；输水线路延长约791m，较初设批复概算投资增加5835万元。 杭州市第二水源千岛湖配水工程（金竹牌进水口调整）建设征地涉及淳安县新安江开发总公司金竹牌林场，工程永久占地3.6698hm2。 二、规划意见说明 我局原则同意上报，审批程序须符合“两江一湖”风景名胜区总

体规划及“阳光规划”要求，设计应进一步细化完善。项目设计时应依山就势，减少土石方及边坡开挖，同时做好景观修复。道路要给沿途的村庄、林场等相关单位无偿使用。 淳安县住房和城乡建设局 2017年5月9日

千岛湖旅游(休闲)食品开发项目

千岛湖旅游(休闲)食品开发项目 千岛湖旅游(休闲)食品开发项目 一.项目概况 1、项目名称:千岛湖旅游(休闲)食品开发 2、项目规模:年产旅游休闲食品2000吨 3、实施单位:杭州千岛湖旅游商品开发有限公司 4、项目负责人:章晓辉 5、项目总投资:800万元 6、项目主要内容:通过引进资金、技术设备，依托千岛湖的旅游优势和土特产资源优势， 开发生产旅游(休闲)食品，创立品牌，满足千岛湖旅游商品和其他市场的需求。 二.项目背景 千岛湖位于浙江西部淳安县境内，属首批国家级风景名胜区，也是我国面积最大的国家级森林公园，被誉为“杭州—千岛湖—黄山”黄金旅游热线上的一颗璀璨明珠。97年，千岛湖风景区接待海内外游客65.79多万人，今年1—6月在各地旅游市场普遍疲软的情况下仍保持10%以上的增幅。但是，由于我县旅游商品开发起步较晚迟，特别是以当地土特产资源为原料进行深加工的旅游休闲食品几乎牌空白，影响了千岛湖旅游经济整体效益的发挥。为此，县政府出台了一系列扶持旅游商品生产和经营的优惠政策。因此，开发千岛湖旅游 休闲具有良好的时机和背景。 三.资源条件和生产条件分析

千岛湖不仅山青水秀，环境优美，而且资源丰富，物产多样。盛产名茶、山核桃、板栗、山茱萸、无核柿、小竹笋、葛粉、蕨菜等土特产。湖内共有87种淡水鱼，年产量达4000吨以上，是浙江省最大的淡水鱼生产基地。淳安县电力资源充沛，电价低廉。生产以当地土特产为主要原料的旅游休闲食品，无任何三废排放，以环境无影响。因此，此项目无论 从资源上还是从生产所需的各项条件上分析，都有良好的保证。 四.市场预测 根据对千岛湖的游客购物情况的市场跟踪和调查分析。游客平均购物消费为50—60元/人次，其中用于购买本地土特产的消费在20元/人次以上。随着千岛湖旅游业的快速发展， 开发加工千岛湖旅游休闲项目具有良好的市场前景。 五.产品生产方案及投资估算 1、生产规模:年加工山核桃、山芋粉丝、玉米晶丝、速溶栗粉等旅游食品2000吨。 2、生产方案:农户粗加工—?精选—?收购—?精加工—?包装—?销售。 3、固定投资估算 (1)2000m2厂房、仓库征用土地和建筑费 260万元 (2)厂房内土建及卫生设施建设 30万元 (3)2吨锅炉一台 20万元 (4)真空封口设备二台 10万元 (5)杀菌设备二台 10万元 (6)烘干机二台 20万元 (7)不锈钢搅拌机若干台 10万元 (8)高速食品成型设备二台 50万元

千岛湖的发展战略规划

千岛湖的发展战略规划： 淳安千岛湖:实施旅游强县战略促进经济社会发展 近年来，我县坚持以科学发展观为指导，充分发挥千岛湖的资源、生态优势，积极实施旅游强县战略，大力发展旅游业，走出了一条以湖兴县的发展道路，促进了经济社会的健康、持续发展。 千岛湖的旅游开发从1982年正式拉开序幕，经历了起步（1982—1992）、壮大（1993—1997）、提高（1998—2001）、转型（2002—至今）四个阶段，游客接待人次持续攀高,品牌知名度日益响亮,产业规模不断壮大。特别是近年来，我县深入实施旅游强县战略，着力推进观光旅游向集观光旅游、休闲度假、水上运动于一体的综合旅游提升转型，打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县，千岛湖旅游业得到快速发展。2008年，全年共接待游客261.5万人，增长18.3%；实现旅游经济总收入30.7亿元，占全县GDP的33.2%。在二十余年的探索实践中，我县对发展旅游业的认识不断深化、举措不断创新、工作不断推进，初步走出了一条符合千岛湖实际、具有千岛湖自身特色的旅游业发展之路。 千岛湖旅游业发展的主要做法和特色体现在以下几方面： （一）定位大目标 我县对旅游产业的发展定位经历了一个不断提升的过程，从兴旅活商到第三产业的龙头，再到县域经济的支柱产业、主导产业。本届县委县政府提出了“以湖兴县”的发展定位，把旅游产业确定为淳安经济社会发展的战略产业，在县十二次党代会和县十二届人大一

次会议的工作报告中明确指出：旅游产业是淳安最具优势的朝阳产业、最具潜力的生态产业、最具带动力的引擎产业和融入都市的先导产业，并把“旅游强县”确定为县域经济社会发展六大战略中的主打战略，把打造休闲度假胜地确定为我县全力打造的五大品牌之首，并提出把千岛湖建成长三角首选、全国一流、世界知名的休闲度假旅游目的地，建成全国乃至世界湖泊旅游的典范。 着眼大目标，我县在旅游发展上始终坚持以高标准来落实旅游建设和管理工作：在度假酒店发展方面，大力引进国际著名的酒店管理公司和酒店规划设计公司参与酒店的建设管理，积极引进大集团大企业参与我县度假区的开发建设；在景区管理上我们主动寻找差距，完善管理，优化服务，着力提升风景区服务接待和旅游管理水平；在旅游集镇建设方面，按照城镇旅游的思路，致力于千岛湖镇的城市规划、文化内涵、旅游氛围等方面的提升和优化，重点规划建设千岛湖西部旅游集镇—姜家镇；在湖泊旅游发展方面，我们积极学习瑞士日内瓦、澳大利亚黄金海岸的经验，积极推进游艇产业的发展，丰富湖泊旅游产品，并加大环境资源的保护力度，确保可持续发展。 （二）管理大体制 千岛湖旅游的发展过程就是千岛湖旅游经营管理体制不断深化完善的过程。在这一过程中，我们始终注重把握政府主导的原则，政府做到核心资源主控、旅游品牌主打、基础设施主建、旅游秩序主抓。具体来说，就是在政府主导下，通过对门票分配体制、景点经营体制、景区管理体制、游船艇管理体制等方面的改革，逐步建立起更

田园综合体项目实施方案

田园综合体项目实施方案 田园综合体项目根据某某文件《乡村振兴战略规划》等文件精神，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，充分利用西姜寨乡良好的自然基底、农耕传统，深入挖掘运河文化、岳飞文化、盘鼓文化、豫剧文化等传统文化，以田园生产、田园生活、田园景观为核心要素，以现状村落为组织肌理，以渔蔬蔬鱼菜共生产业园、农业嘉年华、三链同构示范区为新增长点，积极植入三产、提升二产，促进农业内部融合、延伸农业产业链、拓展农业多种功能，打造宜业、宜居、宜文、宜游的三产融合示范区及乡村振兴试点项目，现根据发展需要特制定如下方案。 一、指导思想 田园综合体项目以乡村振兴为发展目标，在现状基础上通过现代农业、景观提升、农业主题元素融入、历史文化元素融入、旅游配套设施融入，进一步促进现代高科技农业与生产加工业的转型升级，丰富发展服务业，在农业生产、农产品加工和服务业紧密融合的基础上延伸产业链条，把体

育、休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，拓宽产业链条，实现一二三产业互融互动，让新型农业带动农民收入增长，让农民拥有更多的获得感、幸福感，进而将项目打造成国家级乡村振兴示范区、河南现代农业展示窗口，开封农文旅高度融合的发展标杆。 二、基本操作模式 1、在项目前期规划时向贫困村倾斜，项目实施可以增加就业,实现部分人员脱贫目标。不仅社会效益显著,同时创造了大量的就业机会,吸纳了大量的社会劳动力，让有劳动能力的贫困人员参与项目建设劳务输出和环境保洁服务，建设期及运营期保守估计可提供近千个工作岗位，是祥符区重要的产业扶贫基地。项目共涉及人口9599人,剔除已脱贫不享受政策人口,该区域中贫困人口(包括未脱贫141、返贫以及预脱贫人口0,已脱贫享受政策974)共1115人,占地区户籍人口数量的1.58%。 2、项目整体由市统筹、区运作、乡推进、企业建设的发展模式，以高效农业、旅游观光、休闲度假、商业开发等多元化经济发展实现企业的经济效益。

千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划

千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目起止时间：2007.4~2007.11 项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会 项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里 1 项目概况 千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。 历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。 为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模 进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。 1.2 目标

从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新 先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状 千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析 目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式： 2.1.1 酒店（单一地产模式） 以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式） 以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式） 以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题 千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一：开发模式 千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二：景区房产化

千岛湖国际会议中心项目策划实施方案

千岛湖国际会议中心策划方案 (咨询报告) 淳安县千岛湖风景旅游管理局 旅游职业学院 2007年5月 千岛湖国际会议中心，是“十一五”发展规划提出的重点项目之一，是发展

千岛湖休闲旅游与会议旅游的大手笔，是淳安社会经济发展的重要抓手和推手。项目建设将大大完善千岛湖休闲旅游度假区功能，促使千岛湖旅游更加和谐并可持续性的向前发展。 一、千岛湖会议经济的意义和作用 千岛湖是国家级风景名胜区，景区总面积982平方公里，是西湖的108倍，库容量达178亿立方米，是西湖的3000余倍，湖区拥有大小岛屿1078座，星罗棋布、姿态各异，故称千岛湖。自上个世纪八十年代初期开放以来，千岛湖旅游得到了迅速发展，千岛湖被誉为“天下第一秀水”。千岛湖群山叠翠，森林茂盛，四季鸟语花香，气候宜人，是休闲、度假、疗养、访古、垂钓、狩猎、探幽的好去处。 千岛湖是休闲度假胜地，也是会议旅游的首选目的地之一，自然条件完全不亚于以“达沃斯论坛”著称的瑞士达沃斯和“博螯论坛”著称的博螯。世界经济论坛年会会址所在地的达沃斯，本是瑞士穷山僻壤的一个小镇，现在已成为全世界会议经济注意力的中心，每年的年会，仅世界主流媒体就有600多家蜂拥而至。我国省琼海市的小岛博鳌，也因为亚洲论坛年会的举办而一举成名天下。事实上，2005千岛湖“秀水节”期间举办的“国际湖泊论坛”（又称“千岛湖论坛”），也是为了打造千岛湖会议中心品牌而所做的大胆尝试。大力发展千岛湖会议经济，带动千岛湖会议旅游、休闲旅游的快速发展，已经引起了国家旅游局和省市县领导的高度重视。 国际会议特别是国际大型会议，可以大大提高一个地方或一座城市的知名度和影响力。’99世界园艺博览会，当年曾经吸引了1000多万中外游客参观，“’99世博会、永久世博园”，如今世界园艺博览园已经成为国最著名的AAAA旅游景区之一。据世博集团公司总经理花泽飞介绍，世博会结束后，世博集团立足于做强、做大以会展与会展文化传播为核心的产业，由于世博园后续发展和转制搞得比较好，省政府又把十来亿资产，有15万平方米的国际会展中心（国际贸易中心）交给世博集团，委托世博集团经营管理。国际贸易中心，就是历年举办昆交会的场馆，世博集团经营管理后，盘活了场馆，2003年就接待了330多个会议和展览。目前，以昆交会、旅游交易会等大型会展为主要标志，发展世博相关会展产业，作为我国中西部地区国际会展中心的龙头地位进一步得到了确立。’

田园综合体项目建设实施方案

田园综合体项目建设实施方案 第一章项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：田园综合体项目项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：某某农业科技有限公司 法人代表：张某某 注册资本：6000万元 企业类型：有限责任公司（自然人独资） 注册地址：某某市某某区某某镇 成立日期：2017年8月19日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 现代农业庄园座落于某某市某某区某某镇 二、建设规模： 现代农业庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为799200平方米。 三、建设期限：

建设期为3年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)加固改造小二型水库2座、新建坝塘2座，相应的田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)发展果树种植和林下名贵花卉种植； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划： (1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国当今蓬勃发展的经济形势和优质消费的需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设现代农业庄园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”

富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划

富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划 富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划 (2007－2020年) 说明

富春江-新安江-千岛湖风景名胜区总体规划 说明 目录 第一章现状概况 第二章风景资源评价 第三章规划思路 第四章规划总纲 第五章规划布局结构 第六章保护培育规划 第七章风景游赏规划 第八章典型景观规划 第九章历史文化保护规划 第十章游览设施规划 第十一章交通工程规划 第十二章基础工程规划 第十三章居民社会调控规划 第十四章经济发展引导规划 第十五章土地利用协调规划 第十六章近期行动规划 第十七章远景发展规划 第十八章规划对策及实施 第十九章环境影响评价 附录 1、杭建村(2001)164号“关于要求审核富春江—新安江风景名胜区总体规划大纲的请示” 2、“富春江—新安江风景名胜区总体规划”专家论证意见书 3、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲 杭州有关部门汇报纪要 4、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲 富阳市汇报会纪要 5、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲 桐庐县汇报会纪要 6、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲

建德市汇报会纪要 7、富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划大纲 淳安县汇报会纪要 8、关于“两江一湖”风景名胜区总体规划的修改意见 9、“两江一湖”风景名胜区总体规划修编调研会议纪要 10、两江一湖风景名胜区总体规划专家论证会专家意见纪要 11、“两江一湖”风景名胜区管委会办公室:“两江一湖”风景名胜区规划有关问题讨论会纪要 12、《富春江—新安江—千岛湖风景名胜区总体规划》审查意见 13、关于国家环境保护总局的办公厅“关于对《黄山、富春江—新安江风景名胜区总体规划》意见的复函”(环办函[2005]497号、561号)的反馈意见 14、关于“国家林业局办公室关于黄山等三处风景名胜区总体规划意见的函”的反馈意见 15、关于富春江—新安江、普陀山、浣江—五泄、双龙、雁荡山、百丈漈-飞云湖、江郎山、鼓山风景名胜区总体规划部际审查会议纪要

千岛湖城市主城区控规

一、规划背景 2007年，《淳安千岛湖镇总体规划（2006-2020）》编制完成并审批通过，根据城乡规划法的要求，需要编制控制性详细规划，对总体规划确定的各类用地和设施进行定位落实，提出建设控制要求，指导城市建设。由于淳安千岛湖镇复杂的地形和敏感的生态条件，以及城市社会经济的快速发展，城市总体规划因为规划深度和编制时间的限制，在一些用地布局方面已经与城市实际发展不符，尤其是在重大项目的选址上存在偏差，如行政中心，体育中心，文化中心的选址等，需要重新论证。同时，由于本次规划区周边的地区已经或正在修编控制性详细规划，如排岭半岛控规、进贤湾城市设计、青溪新城控规等，需要从城市整体发展战略出发，在更深层次上对各类用地和设施进行协调，统一部署，明确分工，使城市总体规划的宏观战略部署得以真正落实。 二、用地范围 本次规划范围为主城区，即千岛湖镇中心城区除青溪新城和旅游度假区之外的区域，具体的四至范围为：北至永恒隧道，南至排岭半岛，西沿中心湖区岸线，东至鼓山。规划面积平方公里。 三、主要任务 中心城区经过半个世纪的发展，在取得重大成就的同时，也积累了交通拥挤，物质老化，结构和功能性失调、局部城镇风貌欠佳等一系列问题，随着千岛湖休闲度假旅游的发展以及打造“具有滨湖山城特色的生态宜居城镇、国际湖泊旅游度假典范”这一规划目标的提出，需要站在更高的角度以更为宽广的视角重新审视中心城区的定位与发展战略，结合总体规划的战略目标以及本区块存在的现实问题，我们认为本次规划需要解决以下几个方面的重点问题： 1、老城区的功能疏散。 作为县城中心，淳安主要城市功能以及人口都集中在老城区，经过多年发展，城市已出现功能混杂、用地紧张、交通拥堵、局部环境形象不佳等多种问题，需要通过部分城市功能向外疏解来实现老城的更新改造，重塑老城的活力。 2、各功能区的开发控制。 按照千岛湖的性质定位，千岛湖主要有四大功能定位，即生态宜居千岛湖、观光旅游千岛湖、休闲度假千岛湖、自然景观千岛湖。作为老城区，其主要功能在于生态宜居和休闲度假，因此老城区控规的重点和难点在于如何更新改造以及改造后的土地高效利用，因此如何保护控制、如何开发建设、采用怎样的开发强度、建筑风格和控制指标、达到怎样的效果都是本次规划需重点研究的内容。 3、公共设施和基础设施的配套。 "

2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设方案

2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设 方案 背景介绍 在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。 2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。 2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村

产业融合发展。连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 一、田园综合体的定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。相信在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 其次，田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

千岛湖的旅游资源及其发展

千岛湖的旅游资源及其发展 08旅本景区旅行社石雷斌0 摘要：千岛湖风景区风景资源众多，类型丰富，品质优良，分布面广，文章通过对千岛湖地理环境和旅游资源的了解，论述了随着观光旅游和休闲度假旅游的兴起，千岛湖旅游发展的主要对策。 关键词：千岛湖、自然资源、人文资源、旅游发展。 千岛湖，位于浙江省淳安县境内，是1959年建造我国第一座自行设计、自制设备的大型水力发电站——新安江水力发电站而拦坝蓄水形成的人工湖。是国家一级水体。千岛湖景区总面积982平方公里，其中湖区面积573平方公里，因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名。 千岛湖是世界上岛屿最多的湖，它地处长江三角洲的腹地，是上海经济区和我国东南一流风景旅游城市杭州的“后花园”。 2009年，它以1078个岛屿入选中国世界纪录协会世界上最多岛屿的湖，创造了世界之最。千岛湖距杭州129公里，距黄山140公里，是镶嵌在杭州——千岛湖——黄山名城、名水、名山这条黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠。它与西湖、黄山、太湖、金华双龙洞、武夷山等国家级风景区构成了一个有机的旅游网络，千岛湖处于这一网络的中心部位，从上海、江苏、安徽、江西、福建等地区来都很方便。 千岛湖风景区风景资源众多，类型丰富，品质优良，分布面广。 （一）自然风景资源： 1、碧波浩瀚，湖水清澈。千岛湖汇水区域达10442平方公里，水质良好， 平均达到国家I类水质标准。 2、千岛百姿，港湾幽深。湖中大小岛屿形态各异，群岛分布有疏有密，罗 列有致。群集处形成众岛似连非连，湖面被分隔得宽窄不同、曲折多变、方向难辨，形成湖上迷宫的特色景观，湖湾幽深多姿，景色绚丽多彩。 3、植被丰富，森林繁茂。森林覆盖率达95%，有“绿色千岛湖”之称，并 在1986年11月被林业部批复为国家森林公园。景区植物种类非常丰富，有维管束植物1824种,其中属国家重点保护的树种有20种，是组织植物景观、植被考察和开展专项旅游的特色资源。 4、千岛湖动物繁多，景观独特。千岛湖有13科94种形态各异的鱼类资源， 有“鱼跃千岛湖”、“水下金字塔”等奇特景观，可开展丰富多彩的展览、垂钓、围捕等特色旅游项目。且湖岛环境很适宜野生动物的生长、繁殖和引种，这不仅有利于繁殖更多的野生动物，而且可以发展以动物为主题的岛屿或景点。 5、溪谷峰岩，交相辉映。地貌景观丰富，有石灰岩、丹霞地貌、薄层灰岩、 花岗岩等地貌，其中石灰岩地貌景观有千岛湖石林、桂花岛、羡山等七处；丹霞地貌如屏峰岩两侧的“腰子石”、“飞来石”等，是“两江一湖” 内唯一具有观赏价值的“丹霞地貌”景观；由于地质构造运动，还形成了许多独具特色的山峰、峭壁、岩石、峡谷景观，如石柱源、全朴溪、二十五里青山，尤以仙人潭、金坳幽谷最具特色。

完整版田园综合体的规划运营条件

文旅、满足农业、田园综合体的规划布局需要综合全面的考虑。从地域性、生态性出发， 全面综合地对田园综合体进行规划布局。从细化的功能片区着手，地产三个产业的功能需求，本文将深度解析田园综合体的规划布局要点。』『田园综合体的多元产业融合三个产业。农业、文旅、地产田园综合体包括 它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。 在这三个大的产业基础上进行功能和业态上的细分，可以分为四个产业：核心产业、支撑产业、配套产业、衍生产业。以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；核心产业：直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；支撑产业：配套产业：为创意农业提供良好的环境和氛围的产业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等； 以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群。衍生产业：

』『田园综合体的选址要点也需要综合考虑，田园综合体是多元产业的融合，也就决定了其多元的特点，对于其选址，具体从以下四个方面考虑。1、良好的自然条件：开发地的自然生态条件要优良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，简言之，自便于旅游活动的展开；有田是提供农业生然环境要极致。有山、有水是要求好的环境氛围，产及农业休闲活动的场所。、优越的基础设施：2开发地要有便捷的交通，较好的通达性，完备的环卫、电力等基础设施，满足消费者的度假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。、较好的经济条件：3开发地要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多的参与旅游开发过程，最大化的实现农旅带动效应。． 4、其他应考虑因素：如好的交通区位、巨大的田园乡村旅游消费市场；开发地居民优良的素养、精神风貌田园休闲度假等项目业态的加农业创意、及服务意识等等，都有利于农业生产、农业休闲、载。

千岛湖-三项目综合体

千岛湖-三项目综合体 千岛湖三大旅游综合休开工总投资额超130亿元近日，淳安县重大旅游项目开工仪式在淳安县姜家镇举行。千岛湖旅游文化影视教育综合体、雨润江南千岛湖旅游综合体、界首旅游教育综合体同时开工建设，三大项目总投资额超过130亿 元人民币。 ---------------------------------------------------------------------------- 千岛湖旅游文化影视教育综合体，是由上海文广集团投资建设的新型休闲体验式旅游文化综合体，该项目将引入一所全日制大学，建设一个亚洲一流的水下拍摄基地，兴建一所国际一流的高端体检疗养中心，打造一个真正的国际私人游艇俱乐部，打造一条影视街和一个影视山庄。同时，上影集团还有意以千岛湖水下千年狮城为背景，拍摄浙江省第一部走向世界的国际大片。 雨润江南千岛湖旅游综合体项目的投资主体为雨润集团，该项目规划定位为国际知名、国内一流的，以小球运动为特点的高端生态型山地湖泊休闲运动旅游综合体，包括小球运动片区、滨湖大众休闲旅游带、商务主题度假基地和养生主题度假基地、山顶度假社区、养生度假社区、运动主题社区和山景主题社区等“一心一带，两基地四社区”，总投资70亿人民币。定位为集度假、休闲、旅游、商务、养生为一体的高端旅游度假产品。在建设过程中，将整合国际国内一流资源，邀请国际顶尖规划建筑大师设计施工，精心铸造天、地、湖合一的“千岛湖雨润国际旅游度假区”。同时，在规划过程中，强调“生态规划”。该项目建成运营后，将年创利税亿元以上，直接创造就业岗位六千余个，实现社会效益与经济效益双丰收。

界首旅游教育综合体项目总投资约人民币30亿元，由杭州市城市建设发展有限公司投资建设。该规划区内项目以旅游教育综合体为主体，并结合相关配套服务设施、集镇公共服务设施和集镇生活区等。其中旅游教育综合体包括金融服务学院、财富教育学院、全球领导力学院及清水湾旅游风情街区、休闲山居、游艇俱乐部、游艇度假公寓、高端度假型酒店、临湖会所等。 据了解，三大旅游综合体开工建设之前，由万向集团投资20亿元兴建的千岛湖羡山旅游 度假（集散）中心项目已基本建成，由深圳华联集团投资的千岛湖国际商务度假中心旅游综合体项目正在建设中，总投资额将达100亿元。目前，淳安投资在1000万元以上的在建旅游项目已超过50个，总投资额超过250亿元。这一系列重大旅游项目的建设，进一步拓宽了千岛湖旅游发展的空间，提升了千岛湖旅游发展布局，推动了千岛湖旅游转型升级。同时，对淳安推进省级旅游综合改革试点起到了促进作用。 投资70亿元的千岛湖雨润旅游综合体项目正式签约 4月15 日，淳安县人民政府与雨润集团项目签约仪式在千岛湖镇举行，双方正式签署千岛 湖雨润旅游综合体项目合作协议。 雨润集团以肉食品加工为主业，集旅游、房产、商贸、金融于一体，是全国500强企业, 实力强劲，在国内享有较高的知名度和影响力，是一家极具实力的集团公司。2007年以来，就千 岛湖雨润旅游综合体开发项目，我县和雨润集团进行了广泛接触和深入的洽谈并达成了共识。 千岛湖雨润旅游综合体项目位于我县界首乡境内，距离千岛湖镇22公里。项目规划控制 范围8.4平方公里，其中陆地4.2平方公里。项目采取整体开发模式，由雨润集团统一开发、建设、经营，是淳安又一个旅游综合体项目，计划总投资70亿元人民币。项目规划由新安主题文化 旅游休闲区、时尚运动体验区、养身休闲度假区三大功能区组成。整体建设计划周期为7年，力 争6年、分两期进行，一期是2010年至2014年，二期是2014年至2017年，至2017年底项目全部建成投入

田园综合体项目建议书

项目建议书 第一章概述 一、项目名称 xxx田园综合体建设项目 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 xxxx有限公司 四、项目建设地点 xxx村 五、项目定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 第二章项目建设背景 一、中国共产党《第十九次全国代表大会的报告》解读 1、实施乡村振兴战略 农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。 2、实施区域协调发展战略 建立更加有效的区域协调发展新机制。以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。

3、加快生态文明体制改革，建设美丽中国 建设人与自然和谐共生的现代化。加强农业面源污染防治，开展农村人居环境整治行动。加强固体废弃物和垃圾处置。加大生态系统保护力度。实施重要生态系统保护和修复重大工程，优化生态安全屏障体系，构建生态廊道和生物多样性保护网络，提升生态系统质量和稳定性。完成生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线划定工作。 二、休闲旅游目的地，庐江开启“全域全景全时”模式。 庐江“十三五”旅游业发展规划，构建“一核四带七区”旅游产业发展格局，以创建全域旅游示范区为引领，带动旅游景区提档升级，xx争创国家旅游度假区；形成xx休闲度假服务集聚区、庐城文化传承服务集聚区和巢湖生态观光服务集聚区等三大旅游集聚区。按照全域旅游标准，致力打造集观光、休闲、度假、体验等为一体的“全域全景全时”式休闲旅游目的地，通过2-3年的努力，达到国家全域旅游示范区各项标准，成功创建国家全域旅游示范区。 第三章项目建设内容及规模 一、用地面积 建设用地面积20.88万平方米，约313亩。 二、功能分区 项目规划共分为四个区，分别为民俗文化区(39300平方米)、休闲区（35100平方米）、生产体验区（79600平方米）、户外拓展区（54800平方米）。 三、建设内容 1、建筑：3466平方米，包括管理用房、展览馆、特色民宿等； 2、水域：68742平方米，包括池塘、溪流、荷塘等； 3、车行道路：14746平方米，包括车行环路、停车场、后勤管理通道等； 4、铺装园路：2018平方米，建筑周边疏散铺装和游园路等； 5、连栋温室：9600平方米，共两栋； 6、绿地：119867平方米，包括景观林、阳光草地、户外拓展场地、农园等。 第四章项目选址及建设条件 一、项目选址 项目选址于xx村。凤凰村位于xxx镇风光旖旎的马槽河中游东岸、是进入

(完整版)国内6大“田园综合体”建设成功案例分析

国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域

生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域

江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成

的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

关于田园综合体用地问题的几点思考

关于xx综合体用地问题的几点思考 综合调控科xx 人们对于“综合体”的认识，大多是从城市开始的。这些人口集聚、交通便利的地标式建筑群，既可以供人们居住和办公，也能提供包括餐饮、购物、休闲等服务。那么，乡村的田园综合体，又会是一幅怎样的图景？如何推进田园综合体有序发展以让城里人闻到一缕炊烟，以慰乡愁？如何避免田园综合体变相发展为房地产，以免触碰法律的底线，扰乱土地管理秩序？ 一、政策脉络 2017年2月，中央一号文件将“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施写入，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。 2017年5月，财政部下发《关于田园综合体建设试点工作通知》，明确重点建设内容、立项条件及扶持政策，确定河北、山东等18个省份开展田园综合体建设试点，深入推进农业供给侧结构性改革，适应农村发展阶段性需要，遵循农村发展规律和市场经济规律，围绕农业增效、农民增收、农村增绿，支持有条件的乡村加强基础设施、产业支撑、公 1 共服务、环境风貌建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径。 2018年5月3日，山东省质监局发布《田园综合体建设规范》等4项山东省地方标准。发布的系列标准在全国首次界定了“田园综合体”的概念定义，率先制定成地方标准，确定了田园综合体建设需具备的基础设施、运行体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系6大基本要素，总结了田园综合体的农业产业区、生活居住区、文化景观区、休闲聚集区、公共服务区5大功能区，提出了田园综合体规划编制、乡村“双创”平台建设和新型农村社区建设的

千岛湖 三项目综合体

千岛湖三大旅游综合体开工总投资额超130亿元近日，淳安县重大旅游项目开工仪式在淳安县姜家镇举行。千岛湖旅游文化影视教育综合体、雨润江南千岛湖旅游综合体、界首旅游教育综合体同时开工建设，三大项目总投资额超过130亿元人民币。 千岛湖旅游文化影视教育综合体，是由上海文广集团投资建设的新型休闲体验式旅游文化综合体，该项目将引入一所全日制大学，建设一个亚洲一流的水下拍摄基地，兴建一所国际一流的高端体检疗养中心，打造一个真正的国际私人游艇俱乐部，打造一条影视街和一个影视山庄。同时，上影集团还有意以千岛湖水下千年狮城为背景，拍摄浙江省第一部走向世界的国际大片。 雨润江南千岛湖旅游综合体项目的投资主体为雨润集团，该项目规划定位为国际知名、国内一流的，以小球运动为特点的高端生态型山地湖泊休闲运动旅游综合体，包括小球运动片区、滨湖大众休闲旅游带、商务主题度假基地和养生主题度假基地、山顶度假社区、养生度假社区、运动主题社区和山景主题社区等“一心一带，两基地四社区”，总投资70亿人民币。定位为集度假、休闲、旅游、商务、养生为一体的高端旅游度假产品。在建设过程中，将整合国际国内一流资源，邀请国际顶尖规划建筑大师设计施工，精心铸造天、地、湖合一的“千岛湖雨润国际旅游度假区”。同时，在规划过程中，强调“生态规划”。该项目建成运营后，将年创利税亿元以上，直接创造就业岗位六千余个，实现社会效益与经济效益双丰收。 界首旅游教育综合体项目总投资约人民币30亿元，由杭州市城市建设发展有限公司投资建设。该规划区内项目以旅游教育综合体为主体，并结合相关配套服务设施、集镇公共服务设施和集镇生活区等。其中旅游教育综合体包括金融服务学院、财富教育学院、全球领导力学院及清水湾旅游风情街区、休闲山居、游艇俱乐部、游艇度假公寓、高端度假型酒店、临湖会所等。 据了解，三大旅游综合体开工建设之前，由万向集团投资20亿元兴建的千岛湖羡山旅游度假（集散）中心项目已基本建成，由深圳华联集团投资的千岛湖国际商务度假中心旅游综合体项目正在建设中，总投资额将达100亿元。目前，淳安投资在1000万元以上的在建旅游项目已超过50个，总投资额超过250亿元。这一系列重大旅游项目的建设，进一步拓宽了千岛湖旅游发展的空间，

绿野仙踪田园综合体-规划任务书-向日葵景观工作室

绿野仙踪田园综合体修建性详细规划 任务书 xxx xxxx 2019年x月

目录 第一章总则 (1) 一、目的 (1) 二、规划依据 (1) 三、适用范围 (1) 四、成果要求 (2) 第二章项目概况 (2) 一、项目名称 (2) 二、项目范围 (2) 第三章规划思路 (3) 一、总体思路 (3) 二、项目意义 (3) 三、规划结构 (3) 四、合作模式 (3) 第四章规划内容及深度要求 (3) 一、总体要求 (3) 二、详细内容及深度要求 (4) 三、成果内容及验收标准 (7) 第五章工作进度安排 (8) 第六章费用预算 (9) 一、地形图测绘费用 (9) 二、规划编制费用 (9) I

第一章总则 一、目的 本任务书作为绿野仙踪田园综合体修建性详细规划编制和审查依据。为预防规划中常见问题，保证项目能够顺利申报国家级田园综合体，提高成果质量，降低后期投资风险，特制定本任务书。 二、规划依据 1、《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔2017〕29号）； 2、财政部有关负责人就开展农村综合性改革试点试验和田园综合体试点工作答记者问； 3、《关于做好2018年农业综合开发产业化发展项目申报工作的通知》（国农办[2017]21号）； 5、xxxxxx 6、xxxxxx； 10、已有规划审批资料； 11、国家现行的有关法律、法规、规范和标准； 12、地形图、规划红线范围等其他相关资料。 三、适用范围 本任务书适用于绿野仙踪田园综合体修建性详细规划项目所需成果相关规划内容，规划单位应采取必要措施，使规划成果充分满足本任务书要求并确保项目的完整性和落地性。 1