房产交易知识汇总
房产交易知识汇总
1、经济适用房可以过户吗？
答：不可以。
2、房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提
供哪些材料？
答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。
3、交易所产权变更时间需多长时间？
答：为10个工作日。
4、卖方为未成年人，可以出售房产吗？出具什么材料？
答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明、户口本，并书面出具具结书。
5、一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？买方产权人本人需到场吗？
答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。16-18周岁未成年产权人本人需到场办理，16周岁以下不需到场办理。
6、办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公
证售房委托书？
答：国外：需到中国驻该国使、领馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾；到当地法院（同时需法院将公证书寄到福州市海基会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。
7、拆迁户重新购房是否有免税？应提供什么材料？
答：私房拆迁货币安置户2年内重新购房可申请免一定比例（等同拆迁面积）的契税；申请时应提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注销证明单与新购房过户收件手续同时
办理，出税时直接减免。
8、产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承
公证所需的材料及费用？
答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易），产权变更费用为85；交易过户的税费：根据继承前一道产权买受时间(是否满2年)征收相应的营业税、个人所得税。
2）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权证材料原件。公证处收费：公证处评估价＊2%（公证处评估价为公证处的内部评估价）。
9、办理一手商品房、拆迁房应提供什么材料？
答：商品房：购房登记申请表、统一不动产发票、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据（2003年9月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》（简称：《期房转现房申请表》）。
拆迁房：拆迁协议书、房屋拆迁产权交换证明书、房屋分户平面图、原房屋产权注销通知书、缴款凭证、房屋拆迁安置补偿结算单。
10、办理一手商品房产权证的流程？
答：到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到交易所二楼缴交公共维修基金→→到交易所三楼办理产权证受理。
11、何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？
答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。
12、若产权证不慎丢失，是否可以补证？补证手续如何办理？费用？
答：可以补证，首先丢证的产权人本人凭身份证原件先到交易中心登记遗失、调档、之后登报遗失（福建日报或福州日报），见报三个月后可凭报纸并持产权人本人身份证原件到交易所办理补证手续；补证时间：10个工作日（若产权证存在抵押，则补证需贷款银行出具同
意补证的证明，如银行不同意出具证明，则需先行解押后办理补证相关手续）。费用有：登报申请30元、调档费用150元、登报费用一行60元、补证工本费用85元。
13、拍卖过来的房产，若要办理产权证应如何办理？需提供哪些材料？
答：拍卖的房产办理产权证时应提供：原产权证原件、买受人身份证、申请报告、拍卖成交确认书原件、拍卖行收取的佣金发票、房款收款收据、民事裁定书、协助执行通知书。
14、若交易受理单不慎丢失，如何补办？
答：首先先到交易中心登记遗失、调档，之后登报遗失（福建日报），见报一个月后可凭报纸到交易所持买受人本人身份证原件可办理补受理单手续、本人到场。
15、若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？答：若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在3个月左右）。
16、若产权证中相关信息出现错误，如何办理更正手续？
答：首先要确认是哪方面的信息出现错误，一般是先到档案馆调档确认档案与产权证中的信息是否相同，若档案馆中记录的信息是正确的，只是制证时出错则只须调档后再持有错误信息的产权证及产权人身份证、本人到交易所办理更正手续即可。若档案中的信息与产权证中的错误信息一致，则应到相关部问出具证明。
17、哪些房子出售时会产生个人所得税？
答：未满二年的房产（含普通住宅、高档住宅、非住宅）出售时均会产生个人所得税。
18、什么是高档住宅？
答：容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米或鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。
19、若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？
答：可以过户（需双证齐全），但买方应为本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。
20、若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首
次购房契税减免优惠政策？
答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士（含港、澳、台）购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。
21、单位购房产权过户时需提拱什么材料？
答：需提供：营业执照、企业代码证、买卖契约、申请表、法人代表身份证复印件均加盖公章及法人章，授权委托书、授托人身份证原件（单位购房付款方式仅限于一次性付款）。卖方产权过户手续办理完毕后，买卖双方所有的税费票据要放在我司，待过户2周后可至交易中心按契税金额开具购房发票。
22、区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易
所？
答：均在市交易所受理。
23、区交易所的商品房、拆迁房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？答：一次性方式在区交易所受理，正常按揭方式在市交易中心受理，高评低报按揭方式先到区交易所过户受理，再到市交易中心抵押。
24、产权证中要新增产权人配偶的名字，请问应如何办理？税费如何计算？
答：添加时需提供：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本、夫妻双方本人到埸办理产权变更手续，变更时间为10个工作日。税费：婚前财产需交纳二份之一税费，婚后夫妻共有财产仅需交纳工本费。
25、产权证中要新增产权人除产权人配偶外（如：子女、父母、兄弟、姐妹）的名字，
请问如何办理？税费如何计算？
答：添加新增产权人名字时与办理产权过户手续提供相同的材料，税费按买卖过程中产生的二份之一税费计算。（注：申报价应为该房产市场指导价的二份之一）
26、各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？
答：市交易所一次性交易收件后10个工作日出税单领产权证，按揭收件后15个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后10个工作日出税单，完税后晋安区32个工作日可领产权证、鼓楼区完税后15个工作日可领证、台江区完税后15个工作日可领证、仓山区完税后22个工作日可领证。
27、通常晋通住宅分为三档契税，税率分别是多少？
答：97年10月1日之前：6%，97年10月1日—99年7月31日：3%，99年8月1日至2008年11月1日：1.5%。
28、2008年11月1日至2009年10月31日购买的住宅税费如何增收？
答：2008年11月1日至2009年10月31日购房90平方米以下（不含90平方米）免征契税，90-144平方米首次征收0.5%契税,非首次购房征收1.5%契税；超过144平方米征收3%的契税.（注：面积不含附属间）
28、通常购商品房开发商还未办总登，产权证还未能办理，若此时买方需办理落户，
则手续该如何办理？
答：需到交易中心办理产权备案证明，办理时提交材料：商品房买卖合同原件、开发商开具的统一不动产发票原件（办产权证时提拱的发票）、身份证原件、本人到埸。办理时间：2个工作日。领取《产权备案证明》后落户时需片警签字。
30、单位的房产是否可以出售？单位售房应提供哪些材料？（单位若为有限责任公司或国有企业有何区别）？
答：单位售房应先办理评估手续(到甲级资质的评估公司评估),接着到单位对应的区地税局缴纳除交易手续费外的税费，同时提供营业执照、企业代码证、受托人身份证、法人身份证复印件、产权证复印件、买卖契约（上述材料应加盖单位公章），交税完毕后由地税局出具纳税证明函，之后方可到房地产交易中心办理产权过户手续。若买方为一次性付款，则售房单位应提供：房屋所有权证、营业执照（加盖公章及法人章）、企业代码证（加盖公章及法人章）、单位提供授权委托书（加盖公章及法人章）、法人身份证（加盖公章）、房地产买卖契约及房地产申请表（甲方处加盖公章及法人章）、有限责任公司提供股东会或董事会决议（加盖公章）若为国有企业则提供国资局批文。若买方为按揭的还应提供：买卖契约中补充协议要加盖公章及法人章）、提供企业对公账户。
31、描述办理首次购房调档的流程？
答：买方产权人本人到场、身份证原件复印件→交易所出具受理单→3个工作日后本人凭身
份证原件到原窗口领取税单→到交行2楼交费（10元）→到3楼盖章→本人凭身份证到原窗口领首次购房证明。
32、对于购买开发商的一手楼是否可享次购房优惠政策？
答：可以，以2008年11月1日之后与开发商签订的《商品房买卖合同》时间为准。
33、若原来有一套商品房已出售，现在再次购房，是否可享受首次优惠政策？
答：可以，但要待原出售产权过户手续办理完毕且交易所归档，可重新调首次购房证明后方可享受（若再购房产小于90平方米则无需调档也可减免契税）。
34、若小张已有一套房改房、折迁房，再购一套商品房是否契税可享受优惠？
答：可以。
35、关于赠与的相关手续办理及税费。
答：赠与的流程办理：
A、赠与人夫妻双方与受赠人本人至公证处办理赠与公证手续（费用：公证处评估费*2%）
→10个工作日后领取公证书→到交易所办理产权变更手续。（变更时受赠人应交纳契税）B、若赠与的房产再次出售时的税费计算：
赠与人与受赠人为直系亲属关系，则以赠与前一道的时间作为计税依据
赠与人与受赠人为非直系亲属关系，则原值为零。
36、交税一定要用身份证吗，用驾照不可以吗？
答：不行，一定要用身份证。
37、交税领证时产权人配偶是否可以代缴税费、领证？带什么材料办理？
答：可以，带本人身份证、结婚证原件。
38、夫妻离婚，变更产权需要多少费用？
答：原产权是老公的，改成老婆需交一半的费用，若原产权是老公的变更成老公的，只需交手续费及工本费．
39、产权人死亡，房子出售能不能直接把产权办到买方名下？
答：不能，必须先办继承公证变更产权才能买卖．
40、营业税现在政策是怎么样的？
答：普通住宅：满两年，免征营业税，未满两年收增值部份。
高档住宅：满两年收增值部份，未满两年全额增收
41、按揭方式购买的房产，想增加或减少产权人，如何办理？
答：必须将银行贷款还清，产权清晰的情况下，才能去交易所过户，收一半的税费。
42、买受开发商产业原值怎么确认？
答：三种方式可确认：调档、不动产发票、税单。
43、卖方是未成年人，只有母亲到场可以吗？
答：不行，一定要父母亲同时到场才能出售
44、高档住宅与普通住宅的认定标准是否包括附属间?
答:没有包括
45、有无满两年是根据买卖合同时间还是产权证时间?
答:根据产权证受理的时间认定
46、调档首套购房证明一定要新产权本人吗？
答：是的，本人到场，带身份证。
47、购买车库的条件？
答：所购买车库的小区要有住宅，一套房产只能佣有一个车库。
48、如果两套房子做在同一本产权证，但是面积和坐落号都是分开的，买卖时能否只买一套，保留另一套？反之如面积和坐落号没有分开可以吗？
答：面积和坐落号分开的可以，如没有分开要先去调档，如档案中有将面积和坐落号分开则可以，反之没有分开则不可以。
49、国外公民买房可享受税费减免政策吗
答；不可以
50、90平方米以下，二次购房，可享受税费减免政策吗？
答：可以享受
51、产权证抵押注销、过户收件、抵押三道手续同时办理需多长时间？
答：14个工作日。
52、一次性过程中买方何时转款到我司监管，卖方何时可收到房款？
答：收件前、买方缴税领证当天
53、一次性收件需要几个工作日？
答：十个工作日
54、办理一手产权证时间为多少个工作日？
答：10个工作日
户口、物业交接、公证
1、卖方房产原是拆迁房，买方是否可落外地户口？
答：可落外地户口，买方买受卖方房产时就已转变成二手房性质，二手房可落外地户口。
2、商品房可享受几次外地落户优惠政策，有包括附属间吗？
答；只能享受一次，有包括附属间。（若附属间与房屋不在同一本产权证上，则不包括附属间）
3、哪些房产可享受外地落户优惠政策，可享受几次？
答：商品房，二手房，继承商品房，以上房产只能享受一次外地落户优惠政策。
4、父母投靠子女，是否有年龄限制？
答：父母无业的有限制，父满60周岁，母满55周岁；父母有退休证及下岗证的没有受年龄限制。
5、外地人户口落户中所谓的三投靠是指什么？是否有占用落户指标？
答：外地人户口落户中三投靠是指夫妻双方互相投靠（夫妻婚龄需满叁年）、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女；三投靠不占落户指标。
6、什么是直系亲属？
答：直系亲属是指配偶、父母、子女。
7、《房屋所有权证》中有两位非直系亲属的产权人，都可落户吗？
答：不行，由产权人商定其中一人及其共同居住的直系亲属可迁入（弃权方需写弃权声明）
8、多少平方可落外地户口1人？
答：25平方米落一个名额。
9、闽侯上街的户口落到福州，占不占指标？
答：占落户指标
10、产权做的是哥哥的名字，弟弟的儿子能落户吗？
答：不能
11、不是本人可以代替办理土地证吗？
答：不可以
12、煤气未开通，只有初装费的发票，这样的情况需要过户口吗？
答：要
13、电过户卖方没有到场是否可以？
答：可以，但是产权地址必须与电业局的档案的地址是一至的，如果不一样，需要到物业或居委会或街道开证明。
14、有线电视没有开通的，要过户吗？
答：不需要，直接把初装费的票据给买方。
15、办土地证需要哪些材料？哪个区需提供买卖双方的税单？
答：分两种情况：1、在卖方有土地证的情况下，需要产权证、买卖双方身份证原件、复印件，土地证原件、交税的税单。2、在没有土地证的情况下，在买方领到产权证后的十个工作日内到交易中心调档，调档一个工作日后领调档材料，然后带上产权证、买卖双方身份证原件、复印件、税单即可办理，卖方不用到场。鼓楼区不需要税单即可，晋安区、仓山区、
台江区买卖双方税单都要。
16、煤气是开发商的产权，过户时候开发商处开不到证明，能过产权吗？
答：不行，只能过使用权。
17、居安燃气过户要在哪个银行开存折办理代扣业务？
答：新店居安燃气过户，一定要在华林路省妇联旁边的交通银行办理。
18、过户附属配套卖方不用到场可以么?
答:除煤气必须要卖方本人到场外,其余闭路、电、公共维修基金可以买方凭身份证和产权证办理.水可以凭买方身份证和产权证及卖方身份证复印件办理。
19、办扣电费的存折可以不开产权人的吗
答：可以
20、领土地证，别人代领可以吗
答；如是出让地，让配偶带上结婚证，身份证可领。如是划拨地，产权人必须到场地签字
21、未婚证明去哪开？
答；在户籍所在地的民政局开。
22、两人的产权，其中一人公证给另一人出售可以吗？
答：可以
23、台湾人在福州做公证可以吗？带什么材料？
答：可以，材料：身份证、结婚证、户口薄
24、购房公证要不要夫妻双方在场？
答：一次性方式购房，产权人只做一个人，不要夫妻双方到场；若有按揭贷款要夫妻双方在场，同时在公证书中体现谁是产权人，若产权人有多人应体现各自所占的份额。
25、买方产权人两个，能不能公证给其中一人？
答：可以，但公证委托书的内容要明确体现产权人做谁和谁的名字及各自所占产权的份额。
26、售房公证如何收费？
答：市公证处：300 省公证处：两本内300，多一本加10元
27、继承公证如何收费？
答：按公证处内部评估价2%
28、土地证划拨费用的标准？
答：一级地段：出让金：675 交易服务费：40.5
二级地段：出让金：495 交易服务费：29.7
三级地段：出让金：360 交易服务费：21.6
四级地段：出让金：255 交易服务费：15.3
闽候交易知识
1、若卖方为未婚，办理土地证需出具什么证明？哪里开具才有效？若卖方已离婚但未
再婚需提供什么材料？
答；提供未婚证明，由民政局出具。提供身份证、离婚证或离婚协议书或离婚判决书及离婚未再婚证明。（注：离婚协议书上要有明确休现产权的归属方）
2、若产权名字为一人，产权人的配偶死亡，收件时如何处理？若产权人死亡如何处
理？
答：提供死亡证明。产权人死亡需作继承公证后交易。
3、土地证过户需提供蓝图比例是怎样的，几份？哪里可晒图？
答：提供原比例蓝图两份。闽候土地局旁。
4、闽候中行申请解押有哪几种方式？申请后多长时间可还款？还款时需提供什么材
料及注意什么？
答：两种方式：产权人到场签字申请，手写申请书邮寄过去或传真。申请后一个月还款。还款需提供借款合同、身份证、月供卡折、产权证及抵押物契证收据及还款款项。要特别注意的是：还款时需所有产权人和抵押人到场以及每个月扣款日（即每月20号）不能还款。
5、若卖方结婚证丢失，夫妻双方的户口又不在一起，过户时要怎么办？
答：民政局开具婚姻证明或补办结婚证。
6、闽候房管所办理按揭抵押时所提供的材料与市交易中心相比有什么不同？
答：在市区原有的借款合同叁份、借款人和抵押人的身份证复印件（需本人签字盖手印）、抵押登记申请表的材料上再多一份结婚证复印件（需银行盖核对章的）、房地产抵押具结书、抵押价值确认函、买方土地证及产权证原件复印件、共有权人声明书。
7、闽候房管所一次性付款收件需准备什么材料？
答：产权证原件复印件、土地证原件复印件（原件记得取回）、卖方夫妻双方身份证原件复印件、结婚证原件复印件、买方产权人身份证原件复印件、三份《买卖契约》、申请表。
8、若卖方为公证委托办理手续，在收件时要提供什么材料？
答：《公证委托书》原件、受托人身份证原件复印件、受托人本人到场、委托人夫妻双方身份证复印件和结婚证复印件。
9、若卖方产权人为未成年人时，收件时卖方要提供什么材料？如何办理？
答：提供监护人与未成年产权人关系证明及监护人的身份证明。由监护人（监护人为父母双方）到场办理即可。
10、产权人做未成年人的名字可以吗？
答：一次性付款方式的产权可以办未成年人，按揭付款方式的不能。
11、闽候的房子仅有产权证能办理产权过户手续吗？
答：不能，需双证齐全方可过户，同时土地性质应为出让地。
12、闽候的混合结构的别墅能够贷款吗？闽候的自建房能办理抵押贷款吗？
答：混合别墅不能贷款，自建房不能贷款。
13、闽候的有双证的房子，但土地证属集体土地的能够办理产权过户吗？
答：可以，但只能转让给同村的居民。
14、闽候房管所能够办理更名手续吗？
答：不能。
15、闽候房产能否办理公积金贷款？
答：省直公积金有备案的商品房可以，别墅不可以，但只能办理省直公积金贷款。
16、闽候转按揭的单子能否受理？
答；不受理，需先解押再过户最后抵押。
17、闽候什么房产需缴纳公共物业专项维修基金？如何缴纳？由谁缴纳？
答：从2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的住宅，由业主缴纳而未缴纳的，在产权交易时，按谁受益，谁交费的原则，由买方按初始原值补交2%的专项维修资金后，才能收件。
18、办理第一道土地证需提供什么材料？
答：先到土地局领申请表，到开发商盖章。后持购房合同（若是复印件需开发商或房管所盖核对章）、土地证宗地图2张（开发商出具，其中一张要盖章）、产权人身份证原件复印件、产权证原件复印件、契税税单原件复印件，若产权有抵押，银行出具具结书，若产权人不能到场，由其他人带产权人私章到场。
19、闽候土地证过户需多长时间？
答：从受理次日起15个工作日。
20、闽候办理土地证过户需要准备什么材料？
答：卖方夫妻双方身份证原件复印件、结婚证原件复印件、夫妻双方到场。买方产权人身份证原件复印件、契税完税凭证原件复印件、买卖契约原件（经房管局盖章和经办签字）、新产权证原件复印件、土地证宗地图2张、土地证原件。
专业知识之按揭、转按揭
1、送评估时要注意写什么内容？
答：要写上卖方的姓名、钥匙所有人的联系电话、买方的产权人姓名、评估公司、评估金额、
贷款银行、权证人员的姓名、电话、公司名称。
2、什么是等额本金与等额本息，提前还款哪个划算？
答：等额本金是每月月供递减方式，等额本息是每月月供金额一致。提前还款等额本金划算。
3、店面能贷60%吗？最多贷多少年？
答：不能，只能贷50%以下。最多贷10年（仅限于沿街店面，银行需看点，执行基准利率）。
4、车库能办理按揭贷款吗？
答：不能。
5、买方办按揭，要提供什么材料？
答：收入证明、户口簿、婚姻证明（若未婚或离婚未再婚的则到场写未婚声明）、身份证（建行贷款的需提供1寸照片1张）、银行卡。
6、当客户已贷款10年，放贷后，要求延长至20年，请问可以吗？
答：不可以。（反之可以）
7、银行办理按揭贷款男性最高可贷到几岁？女的最高几岁？
答：中信银行和交通银行：男65岁，女60岁；建设银行：男女都是69岁；民生银行：男女都是70岁。
8、什么银行可将首付款转入我司帐户？
答：城东建行、中信银行杨桥支行、民生银行华林支行、交通银行杨桥支行、西二环交行。
9、按揭购房，买方已婚，产权人只做一人，配偶是否需要到银行签借款合同？
答：要。因为产权人虽做一人，但法律规定婚后房产是属于夫妻共同财产。
10、按揭收件抵押需几个工作日？
答：十五个工作日。
11、买方何时将差额款转入我司帐户？
答：产权过户收件前。
12、商品房按揭收件需要提供哪些材料？
答：买卖双方到场带身份证原件、复印件，买卖契约、交易申请表、借款合同，抵押价值确
认函，盖有银行校对的买方身份证复印件一份，产权证原件。若为首次购房的带上首次购房证明。
13、合同约定按揭几个工作日内办完？
答：评估之日起47个工作日，若卖方产权存在抵押从解押后47个工作日。
14、银行放款时，买卖双方需本人到场吗？提供什么材料？
答：A、首付款在银行冻结的，买卖双方需到场，带上本人身份证、个人户名的同行存折或卡、买方首付款存折或卡。
B、首付在我司帐户的，不需要买卖双方到场。放款后买方带上本人身份证原件去银行领取产权证及借款合同即可。
15、按揭提前还款时，需提供什么材料？
答：身份证、借款合同、产权证、还款存折或卡（记得密码）。
16、抵押注销需要几个工作日？
答：三个。
17、解押须向银行提前申请吗？
答：需要。（一般为一个月，须提前与解押银行确认）
18、收入证明要盖什么章？
答：收入证明只能盖单位公章或事业单位人事章。
19、转按揭收件时，须何人到场？提供什么材料？
答：买卖双方本人到场，银行经办人到场。
材料：银行经办人员介绍信、经办人员工作证和身份证、卖方借款合同、抵押注销申请表、他项权证、买方的借款合同、抵押申请表、抵押价值确认函、盖有银行校对章的买方身份证复印件、买卖契约、交易申请表、买卖双方身份证原件及复印件、卖方产权证原件。
20、如何衡量第二套住房的贷款标准？
答：贷款以户为单位，主要指夫妻及未成年子女，若其中一人已办理购房贷款，则夫妻任何一方再次购房，则按待基准利率再上浮10%，只能贷评估净值60%，
21、何谓等额本金法？
答：等额本金又称递减还款法。借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着剩余本金的逐月递减而减少，因此每月还款额亦逐月递减。
计算方法：月还款额=本金+利息
本金=贷款额÷贷款年限÷12
利息=（贷款额-已还本金）*月利率（详见利率表）
22、何谓等额本息法？
答：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。
计算方法：月还款额=贷款额（以万元为单位）*固定月还款额（以万元为单位，详见本息利率表）
23、车贷、住房抵押贷、店面贷款未结清算不算二套贷款的标准？
答：不算
24、客户什么时候开始付月供，是不是贷款当天开始算。
答：放款的次月。
25、混合房子能不能贷款？
答：不能．
26、卖方在买方办理按揭时需要提供什么材料？
答：身份证、银行卡、房改房或集资房需提供夫妻身份证、结婚证
27、买方执中国护照能贷款吗？
答：可以
28、商住楼可贷款几成？
答：5成以内。银行需实际看点后确认。
29、配偶有购房贷款一次，现在再购房贷款算第几次贷款？
答：算第二套购房贷款
30、按揭贷款后是否能再做装修抵押贷款？
答：不能。要贷款结清。
31、抵押材料里包括什么材料？
抵押登记申请表借款合同抵押价值确认函身份证复印件盖银行校对章。
32、结婚证丢失能贷款吗？
答：能。需去民政局补办后才能贷款。
33、按揭审批时，产权人夫妻双方的户口本能不能只提供复印件？
答：不行，银行一定要用户口本原件核对。
34、外地的收入证明可以用吗？
答：可以
35、之前已经用了公积金贷款，现在用按揭贷款，算第几套？
答：算第二套
36、商业按揭下浮30%、上浮10%，5年、10年、15年、20年的万元还款额？公积金5年10年、15年、20年的万元还款额？
答：下浮30%：5年：184.30 10年:101.99 15年:74.76 20年:61.43 上浮10%: 5年:194.89 10年:113.72 15年:87.29 20年:74.75
公积金: 5年:181.16 10年:100.63 15年:73.32 20年:59.92
专业知识之省直、市直、铁路公积金
1、房贷已结清，还能提取住房公积金吗？
答：结清时最后取一次，剩下余额退休再取，或再买房时可以支取。
2、请问买方以一次性交易、商业按揭贷款方式交易及以公积金贷款方式交易，可以马上提
取公积金吗？
答：可以，一次性交易，提取一次，余额待退休或再次购房时提取。商业按揭交易与公积金贷款，手续办结时提取一次，以后每年按月供比例一年支取一次。
3、单位调动，住房公积金怎么办？
答：本市调动的随工资转移，调到外省的按提取办理，到新单位后重新缴交。
4、以一次性购买的房产，提取住房公积金的期效？
答：按购房发票（契税凭证或产权证明）一年内有效。
5、装修贷款可以提取公积金吗？
答：不可以
6、公积金提取后，还能办理贷款吗？
答：提取不影响申请公积金贷款。
7、申请住房公积金贷款需要哪些条件？
答：第一次申请需要连续缴交公积金6个月以上才可以申请公积金贷款，公积金有支取过或公积金贷款结清的再次申请公积金贷款可以马上申请。
8、提取住房公积金已审批，过一个月去取钱可以吗？
答：不可以，提取公积金申请表十天内有效。
9、公积金贷款，额度是多少？
答：市直、省直单方有缴公积金的可贷额度35万，双方有缴公积金的可贷额度45万。铁路公积金不管单人、双人均最高为可贷额度45万。
10、若已经有一套房子用公积金贷款，若购买第二套能否用公积金贷款？公积金贷款还
清后多久可重新申请公积金贷款？
答：不能。公积金贷款还清后次月即可申请。
11、申请从公积金账户中委托扣款后，还能每年支取一次公积金吗？
答：不能。
12、购买建筑面积在144平方以上的房产可以用公积金贷款吗？公积金贷款一套144
平方米以上房产结清后还可以再贷144平方米以上房产吗？
答：省市直都可以，只要之前不存在或已还清公积金贷款。省市直都可以。
13、公积金贷款有期限吗？
答：有，一般不超过30年（即房龄+贷款年限不超过30年）。
14、什么是组合贷款？
答：是指职工住房公积金贷款额度不足，所申请贷款额度中扣除以公积金贷款的剩余部分采
取以商业按揭方式贷款。这种两者并存的贷款方式叫组合贷款。
15、组合贷款可办理转按揭吗？
答：不能。
16、公积金收入证明格式有什么要求？
答：不行，公积金贷款收入证明格式要由公积金中心指定提供的收入证明格式，且为原件。省直公积金可登陆：https://www.wendangku.net/doc/8319041822.html, 市直公积金登陆：https://www.wendangku.net/doc/8319041822.html, 下载所需的各种表格。
17、父母购房能否用到子女的公积金？
答：父母买房子不能用其子女的公积金。除非子女做为产权人之一。
18、父母购房，子女能否提取公积金？
答：不能。
19、住房公积金存折丢失，应该如何挂失以及如何办理新存折？
答：带上本人身份证，单位出具的遗失证明到公积金服务大厅补办
20、如何提取公积金？
答：购房还贷款提取：（1）借（贷）款合同（原件）；（2）还款存折或银行加盖业务章的还款对帐单（须打印出上一个月的扣款记录）；（3）身份证；（4）贷款申请人是配偶名字的：须提供结婚证或两人同在一户的户口簿；（5）提前还贷应提供：银行盖章的提前还贷证明。（已结清贷款提取须在结清后一年之内来中心办理）。注：贷款合同上未盖房地产交易登记中心登记专用章的应提供商品房买卖合同或产权证或预购商品房贷款抵押登记证明书（加盖银行业务章的复印件一份）（6）单位盖章的提取凭证
21、公积金帐户里的身份证号码是错误的怎么办
答：持单位证明和个人身份证及公积金存折到公积金中心、银行进行个人信息修改
22、在本市履行公积金缴存义务的职工，在外地购房能否提取住房公积金和申请公积金个贷？
答：在福州市缴存住房公积金的职工，在外地购房时可以申请提取住房公积金，但不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现制度，由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险较大，因此，职工在外地购房不能申请住房公积金贷款
23、办理省直公积金贷款与办理市直公积金贷款所提供的材料？
答：省公积金申请的材料：
卖方：产权人本人到场带身份证原件及收款卡。房改房、集资房的需夫妻双方到场。
买方：身份证，户口本，婚姻证明（已婚者提供结婚证，未婚者带一寸彩照一张，离婚者提供离婚证或离婚协议书及一寸彩照一张）收入证明（公积金要求的格式，若收入证明金额超过1万元需提供纳税证明），公积金存折
市公积金申请的材料：
卖方：产权人本人到场带身份证原件。房改房、集资房的需夫妻双方到场。
买方：身份证，户口本，婚姻证明（已婚者提供结婚证，未婚者带一寸彩照一张，离婚者提供离婚证或离婚协议书及一寸彩照一张），收入证明（公积金要求的格式，若月还款额超过月收入50%并且所提供的月收入证明在市直公积金中心缴存基数相差500元以上需提供个税证明。），公积金存折，公积金贷款申请表（需单位盖章）。
若配偶有公积金无贷款的需到所属公积金中心出具无贷款证明；若配偶无公积金的则需工作单位出具无公积金证明；若配偶无工作的，则需到户口所在地街道处出具待业证明。
24、若市直公积金贷款，配偶一方不属市直公积金或无公积金或无业，请问配偶需出具哪些证明？
答：A、需到所属公积金中心出具无贷款证明。B、若配偶无公积金，则需配偶工作单位出具无公积金证明。C、若配偶无工作，则需到户口所在地街道办事处出具待业证明。
25、买方为公积金贷款，卖方为房改房，公证委托他人办理，与其他售房公证委托有不一致之处吗？
答：首先在公证书上需体现已婚或未婚，若为未婚，受托人在办理手续时需代替委托人填写未婚证明，（若公证书中无法体现未婚，公积金申请时卖方必须到场填写未婚声明书）；若已婚，市直受托人需提供委托人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件。省直只需受托人、公证书。
26、公积金与商业按揭贷款主要的时间区别在哪里？
答：1、公积金多一个公积金申请审批程序，需10-20个工作日，2、放款时间不同，公积金在出他项第二日无法放款，需10-20个工作日内放款，因为要通过公积金中心及银行两个部门审批。
27、户口与工作单位不一致对公积金贷款是否有影响？
房产经纪人必备基础知识
房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么 答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 3、国有土地使用权的获得方式有哪些 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 5、住宅按建筑层数分类： 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层；
高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。 6、什么是层高、净高 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围： 1、层高米以下； 2、突出墙面的构件； 3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例 购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还 在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证：
建筑施工安全基本知识
单元一建筑施工安全基础知识 一、安全生产的基本概念 1．安全的概念 1）安全 安全，顾名思义，“无危则安，无缺则全”，即安全意味着没有危险且尽善尽美。 2）安全生产 安全生产就是在生产的过程中对劳动者的安全与健康进行保护，同时还要保护设备、设施的安全，保证生产进行。 3）事故 事故是在人们生产、生活活动过程中突然发生的、违背人们意志的、迫使活动暂时或永久停止，可能造成人员伤害、财产损失或环境污染的意外事件。 2．安全生产的方针 施工安全生产必须坚持“安全第一，预防为主”的方针。“安全第一”是原则和目标，是从保护和发展生产力的角度，确立了生产与安全的关系，肯定了安全在建设工程生产活动中的重要地位。“安全第一”的方针，就是要求所有参与工程建设的人员，包括管理者和从业人员以及对工程建设活动进行监督管理的人员都必须树立安全的观念，不能为了经济的发展而牺牲安全。 当安全与生产发生矛盾时，必须先解决安全问题，在保证安全的前提下从事生产活动，也只有这样，才能使生产正常进行，才能充分发挥职工的积极性，提高劳动生产率，促进经济的发展，保持社会的稳定。 “预防为主”的手段和途径，是指在生产活动中，根据生产活动的特点，对不同的生产要素采取相应的管理措施，有效地控制不安全因素的发展和扩大，把可能发生的事故消灭在萌芽状态，以保证生产活动中人的安全与健康。 对于施工活动而言，“预防为主”就是必须预先分析危险点、危险源、危险场地等，预测和评估危害程度，发现和掌握危险出现的规律，指定事故应急预 案，采取相应措施，将危险消灭在转化为事故之前。 总之，“安全第一、预防为主”的方针体现了国家在建设工程安全生产过程中“以人为本”，保护劳动者权利、保护社会生产力、促进社会全面进步的指导思想，是建设工程安全生产的基本方针。 二、安全生产的三级教育
超市商品知识
超市商品知识 一、商品的定义 1、商品：用来满足人们的需求且用来交换的劳动产品。 2、特点：满足人们的需求 有价值可用来交换 由劳动所创造 3、做为超市员工需要掌握的商品知识：商品分类、商品编码、商品名称、产地、生产厂家、品牌、规格、用途、使用方法、性能、价格、生产日期、保质期、基本功能、所用材质、所用原料、商品包装、适合人群、注意事项等。 4、商品基本存在类型：核心商品、形式商品、延伸商品 核心商品：商品实体，例如牙膏，膏体部分即为商品的核心，这一部分决定了商品的质量和性质。 形式商品：形式商品指商品形式，它分为商标、品牌、包装、价格 商标的特性：象征性、艺术性、独特性，《商标保护法》延伸商品：延伸商品是指商品的附加利益，即非物质的意识形态的商品，忽视商品的延伸价值就相当于患有“经营近视症”，企业就无法发展，“延伸商品”体现为商品经营的售前和售后的种种服务意识。 A、售前服务：商品未出售前或未售完前的各种超前行为，主要表现为：广告、展览陈列、产品介绍等，售前服务是对消费者购物前的指导帮助，通过某些活动增加消费者对商品的购买信心，使消费者心理得到保证和平衡。 B、售后服务：任何商品出售后还可能会存在许多保障服务的内容，即便是饮料、糕点类的一次性消耗商品也会存在售后问题。 二、商品分类 1、商品组织结构 电脑系统当中根据商品的类别、规格、用途、使用方法将商品进行分类管理。现行的商品结构分为4个部组：生鲜、食品、非食、香烟/烟具，各个部组当中又分为了大类、种类、小类、单品 2、生鲜部分类：蔬菜水果、酱菜干调、冷鲜肉禽、冷冻冷藏、蛋品杂粮、主食面包、熟食拌菜、南北散货 3、食品部分类：副食调料、方便食品、休闲膨化、粮油制品、冲调保健、酒水饮料茶叶、无糖食品、进口食品 4、非食部分类：日化组、针织组、厨房用品、家用百货、文体组、家店组、精品区 5、香烟/烟具分类：香烟、烟具 三、商品编码 编码的分类：国际条码、自编码、店内码、商品代码 ①、国际条码：由长短、粗细不等的黑色线条组成的黑白相间可以进行扫描的条码，每种线条代表每个不同的阿拉伯数字。我国现行的是欧洲标准条码，条码为13位，前三位为国别号，我过的国别号为：690—695，第4位至第7/8/9 位代表生产厂家，由国家分配；第8/9位至12位代表某种不同的商品，由生产厂家自行分配；最后1位为商品的校验码，用于检验扫描时的识读错误。
保险基础概念知识大全
保险基础概念知识大全 1什么是保险？ 保险是以契约形式确立双方经济关系，以缴纳保险费建立起来的保险基金，对保险合同规定范围内的灾害事故所造成的损失，进行经济补偿或给付的一种经济形式。 保险是最古老的风险管理方法之一。保险合约中，被保险人支付一个固定金额（保费）给保险人，前者获得保证：在指定时期内，后者对特定事件或事件组造成的任何损失给予一定补偿。 保险是集合具有同类风险的众多单位和个人，以合理计算风险分担金的形式，向少数因该风险事故发生而受到经济损失的成员提供保险经济保障的一种行为。 2保险的原理是什么？ 风险分散——想要让风险分散，首先就是要找到许多可以共同承担风险的对象 大数法则——指一件事重复实验的次数愈多，所得的预估发生率愈接近真实的发生率。大数法则运用在保险上面最常见的就是死亡率。 公平合理——基于公平原则，保费计算依死亡率高低、性别、年龄不同而有差异。 收支平衡——所谓收支平衡，是指全体保户所缴的纯保费总额要等于公司支付全体受益人的保险金额：纯保险费总额（公司收入）=保险金总额（公司支出）。保险费都是以该原则来计算的。 3为什么需要各类型的保险组合？
不同险种各有特点适合的人群就当然不同 保障类险种：定期寿险、附加险、意外险、财产险（消费型） 特点：消费型，保费低，保障高。杠杆作用，每年缴付较少的费用，来转嫁掉对应的风险。 储蓄类险种：终身寿险（分红型、万能型）、两全寿险（分红型、万能型）特点：收益保障两不误，满足养老、教育等规划。可以年缴也可以趸缴。 投资类类险种：投资连接保险 特点：投资类保险轻保障重投资，满足投资需求。一个产品涵盖了若干个账户，风险由低到高，每日公布净值，客户可以根据自己对股票市场和债券市场的判断，来选择账户进行资金配置。根据行情的变化，进行账户间的灵活转换，把握投资机会。适合有一定投资经验的客户。投联的缴费方式为趸缴。4我国保险业的发展历程以及目前我国的保险业现状？ 中国早在夏、商、周时代，就形成了保险的思想。在《礼记》中记载：“故人不独亲其亲，不独子其子，使老有所终，壮有所用，幼有所长，鳏寡孤独疾者皆有所养”，这是中国最古老的社会养老保险思想。 在汉宣帝时代，根据大司农中丞耿寿昌的建议，建立“常平仓制”，在边郡搜筑粮仓，榖贱时提高粮价买入，榖贵时低价出售给百姓。在隋文帝时代，建立“义仓制”，遇到灾年，开仓放粮，救济灾民。这些都是财产保险和社会保险的萌芽，起到了防灾防损的作用。 中国现代保险最早的是广州成立的“广东保险社”，是随着帝国主义入侵中国，由帝国主义国家开办的。中国本土资本的保险业最早是1885年招商局在上海创办的“仁和”、“济合”两家保险公司，后合并成为“仁济和”保险公司，主要经营水、火保险。到国共内战结束前，上海华商保险公司剩余129家并
最全房地产基础知识讲解
房地产基础知识 1、房产：房屋产权的简称。 2、地产：是指土地财产。 3、房地产：是房产和地产的总称。 4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地：是指农村集体所有的土地。 8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地：不具备开发条件的土地。
14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
年北京市建筑工程职称考试知识点汇总
考土建初级职称的请看看 建筑施工专业基础建筑施工专业实务教案 一、重点掌握内容 <一）现行建筑施工常用技术、规范、标准 1.标准分级和分类 1.1根据《中华人民共和国标准化法》<以下简称《标准化法》注1>的规定等级分为四级： (1>国家标准(GB>；(2>行业标准(JGJ>；(3>地方标准(DB>；(4>企业标准(QB><注2）； b5E2RGbCAP 注1：《中华人民共和国标准化法》是全国人大常委会于1988年12月发布的。是我国技术标准立法的最重要文件。 p1EanqFDPw 注2：企业标准：按照国际惯例以及我国《标准化法》的规定，企业标准的水平和严格程度应当不低于它的上级标准。一种产品如果执行企业标准，意味着其质量要求严于国家标准的要求。所以在国际上，企业标准往往是最严格的标准，这与我国传统思维方式形成的认识刚好相反。 DXDiTa9E3d 《中华人民共和国标准化法实施条例》第十七条规定：对已有国家标准、行业标准或者地方标准的，鼓励企业制定严于国家标准、行业标准或者地方标准的企业标准，在企业内部使用。目前我国只有少数建筑施工企业有能力制成自己的企业标准。显然，这与我国许多建筑施工企业的管理水平、工艺水平相对不高有很大关系。RTCrpUDGiT 1.2标准的属性分为两类：
(1>强制性标准(GB、JGJ>； 强制性标准是保障人体健康、人身、财产安全以及法律、法规规定的必须强制执行的标准，是在任何情况下都必须无条件执行的标准<《标准化法》第六条的规定）。 5PCzVD7HxA (2>推荐性标准
车辆保险知识讲解大全
车辆保险知识讲解大全 转帖的，希望能对大家有帮助！！！ 第一年汽车上全险都包括哪些内容啊?应该注意什么? 在条款中没有全险的概念.经常提到的全险是指常用险种. 包括基本险:车损、三者、车上人员、盗抢,附加险:玻璃、划痕、自燃、涉水,还有不计免赔特约条款. 需要注意的是:新车没必要上自燃险,厂家有质保. 我的汽车第一年上的是全险，第二年上什么险？看自己的经济实力，可以不上全险。 一般最不用上的是自燃险，因为一般车辆自燃的几率很低，平时注意点几率就更低了。 不怕车被偷的话可以不上盗抢险，不怕车被划的话可以不上划痕险，不怕玻璃破的话可以不上玻璃险，反正交强险是必须上的，建议再单上商业三者险。因为交强险根本就是形同虚设，一旦出事故，交强险那点钱根本就不够用。 此外，不计免赔等项目各个保险公司的规定、标准都不太一样，上之前一定要问清楚。1.交强险《机动车交通事故责任强制保险》这是国家要求必须买的，保的是被你撞的人和
车不买此险车子不能上路，要罚款，是强制性的第三者责任保险，虽然是强制性的，但是保障效力不高，所以要买三者责任险来补充。普通汽车目前是950元保费一年； 2.基本商业险 主险：车辆损失险、第三者责任保险、盗抢险、车上人员责任险 车辆损失险：比如出事了，自己的车坏了要修，保险公司就帮你出 第三者责任保险：是指你撞着别人了，包括财产和人身，保险公司会赔偿你。是保被你撞的人，那人死了残疾住院或者车子坏了保险公司在国家强制险赔了以后帮你赔不够的一 些是《机动车交通事故责任强制保险》的补充，有保5万的，也有更高的。 盗抢险：是指你的车丢了，3个月后找不到，会赔偿你。但是如果你平时注意停放的话，没有必要买，因为你的车不是说特别贵，而且你说你的资金紧张。 车上人员责任险：比如出事故了，保自己车上人员的 3.附加商业险 玻璃险：只有玻璃破损此险承保 自燃险：就是自燃 划痕险：就是划痕 4.不计免赔买了此险，保险公司就在保额内100％赔偿，否则只赔80％或90％，是一定要
房地产基础知识
房地产专业基础知识 房地产基础知识及常用名词 1、房地产： 是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。 上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价 值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为 提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通 风、通讯、电梯、消防等设备。 2、土地的所有权种类： 国有土地，集体土地。 3、土地使用权的获取方式： 征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行?°招拍挂?±的方式 进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 4、生地与熟地： 熟地是指已经拆迁完毕，达到?°三通一平?±施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热 通，场地平整。 5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等） 6、土地使用权出让的使用年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育，科技，文化卫生，体育用地50年； 商业，旅游，娱乐用地40年； 综合或其他用地50年； 7、拆迁补偿的方式： 货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。 目前较多采用货币补偿方式。
超市管理人员应具备的知识
超市管理人员应具备的知识 专业的管理知识和良好的管理水平，会使超市在运营中游刃有余。超市管理人员的专业度和自身素质尤为重要。 超市管理人员应具备的专业知识 卫生：门店的清洁卫生要求是苛求的，超市的良好购物环境，并不取决于装修的档次，很大程度上在于清洁，要求保持地板清、货架清、冷柜清、盛具清、商品清、玻璃清、墙壁清、自身清。 陈列：陈列是连锁超市营运工作中最重要的内容，美观、丰满，吸引人的陈列一直是超市所追求的目标。 调整：商品结构的调整，单位面积陈列商品数的调整，款式、颜色、价格和规格的调整，畅销商品与滞销品的调整，针对竞争店商品的调整，促销活动期商品的调整，当今、季节性、节假日商品的调整。 质量：操作质量、商品质量、服务质量是门店营运中的关键内容，质量第一是连锁超市门店取胜的重要手段之一。 竞争：营运中可避免的事情很多，只有竞争是不可避免的，了解在同一商圈内其他超市的经营状况包括价格、销售、服务、商品、促销等信息，提高自身的竞争能力，稳定商圈的顾客群和销售占有份额，再来扩大门店顾客购买的商圈范围。促销：随着竞争店增加，商圈范围的缩小和顾客购物时间的缩短，应将优惠、超值、特价的商品介绍给顾客，举办趣味性、娱乐性的活动或季节性、节假日性的促销，重视商品的功能，提升顾客的购买欲望，把名、特、优和天天要用、要吃的商品陈列在明显位置，重视商品的价格，提升顾客购买机会，达到提高销量的目的。 盘点：盘点是衡量营运业绩的一把尺子、日常的营运中无法精确计算门店存在的许多隐性的损失，通过盘点达到及时、正确的修改库存的损失。盘点前直送、配送单的商品数量、单价、总金额核实，直送、配送商品退调单的数量、单价、总金额、核实商品残损金额。盘点时必须有第三人核实商品的数量是否弄虚作假。 库存：商品库存是超市中的重要难题，是营运中的重要考核指标，只有具备了正确的电脑系统的库存数据，才能使电脑系统最大程度地提供正确的建议订货，才能真正控制好门店的库存。 培训：培训是连锁超市成功的第一道工序，连锁超市的发展、经营、管理的需要就是培训、带训的目的。 安全：顾客安全、员工自身安全和门店的安全同样是非常重要，不要图方便而省略了各项安全措施，安全是营运中的重要工作，发生不安全行为时要第一时间上报门店管理人员和总部安全部门。 防损：防损是营运中另一重要方面，即使销售再大，如果防损超标，等于前功尽弃，尽管损耗不可能没有，但可通过严格、有效的办法降低到最低，重点是管理好供应商送货中的损耗，顾客和员工私拆包装看样及发泄性破坏包装的损耗，收银员勾结顾客不付款的损耗。 信息:及时、有效、正确地运用总部和门店的信息将目标、差距成绩、问题与员工沟通，让门店全体员工了解，就有助于门店整体经济指标的实现，通过沟通可减少门店中各种不利于营运的流言蜚语。 费用：各种费用控制是营运中的重点，特别是人事费用，往往占去毛利额相当高比例，所以必须按月人均销售来控制人员，发挥人事效率，另外其他费用控制：水、电、电话、包装费用也是营运中必要的，但是如何有效调节，则是在管理上必须多加考虑的问题。 考核：营运的好坏是效益的体现，但效益的体现必须要有考核来落实，改变以职务决定权力，权力决定规章制度及考核规定，营运过程中必须用规章制度及考核规定来考核到每一个人，来反映营运结果的真实性、正确性，做到奖惩一视同仁，升降一视同仁。
(完整版)建筑施工知识点复习大全
第一章土方工程 1.土方工程是建筑工程的主要分部、分项工程之一。 2.土方工程施工具有以下特点：土方量大，劳动繁重，工期长；施工条件复杂； 3.粉土I p≤10，粉粘土I p＞10，粘土 I p＞17，粉质粘土10＜I p≤17 4.淤泥e≥1.5，淤泥质土1≤e＜1.5 5.岩石按其坚硬程度分为坚硬岩、较硬岩、软硬岩、软岩和极软岩；按其风化程度分为未风化岩、微风化岩、中风化岩、强风化岩和全风化岩 6.碎石土根据粒组含量和颗粒形状又分为漂石、块石、卵石、碎石、圆砾和角砾 7.砂土根据粒组含量不同又分为砾砂、粗砂、中砂、细砂和粉砂 8.人工填土：素填土、压实填土、杂填土、冲填土 9.可松性：自然状态下的土经过开挖后，其体积因松散而增大，回填以后虽经压实，仍不能恢复原来的体积，这种性质叫土的可松性 10.土的渗透性：水流通过土中孔隙难易程度的性质，称为土的渗透性 11.原排水系统是指原自然排水系统和已有的排水设施，临时排水设施应尽量与永久性排水设施相结合 12.地下水的处理方法：止水法、降水法 13.降水法包括：集水坑降水法、井点降水法 14.流砂的防治：发生流砂现象的重要条件是动水压力的大小与方向。 防治途径：一是减小或平衡动水压力；二是设法使动水压力的方向向下，或是截断地下水流 具体措施：A、在枯水期施工B、抛大石块C、打板桩D、水下挖土E、井点降低地下水位 15、井点降水法：是在基坑开挖前，预先在基坑四周或基坑内埋设一定数量的滤水管，利用抽水设备在开挖和开挖过程中不断地抽水，使地下水位降低到坑底以下，直至基础工程施工完毕为止 16、井点降水法适用于降水深度较大，土层为细砂、粉砂或软土的地区 17、井点降水法包括：轻型井点、喷射井点、电渗井点、管井井点、深井井点 18、抽水机组常用的有：干式真空泵井点设备和射流泵井点设备 19、轻型井点的平面布置：当基坑或沟槽宽度小于6m，且降低深度不超过5m，可采用单排井点 20、轻型井点的高程布置：轻型井点的降水深度，在井点管底部处，一般不超过6m，对井点系统进行高程布置时，应考虑井点管的标准长度及井点管露出地面的长度，而且滤管必须埋设在透水层 21、水井的类型：无压完整井、无压非完整井、承压完整井、承压非完整井 22、轻型井点抽水设备一般多采用干式真空泵井点设备 23、轻型井点系统的施工，主要包括施工准备、井点系统安装与使用 24、轻型井点的正常出水规律是“先大后小，先混后清” 25、基坑支护按其受力状况分为：重力式、非重力式 26、挡墙：钢板桩、混凝土灌注桩挡墙、深层搅拌水泥土桩挡墙、加筋水泥土桩挡墙、地下连续墙 27、冠梁：在钢筋混凝土灌注桩挡墙、水泥土墙和地下连续墙等顶部设置的一道钢筋混凝土连梁，称为冠梁，也称为压顶梁 28、止水法：是指沿基坑四周设置防渗帷幕，截断地下水流，将地下水阻止在基
保险基础知识课件
第一节保险的基本概念 一、保险的概念 保险特指商业保险。一般从经济与法律两个方面来解释保险的定义。 从经济角度来看，保险是分摊意外事故损失的一种财务安排。投保人通过交纳保险费购买保险，实际上是将他的不确定的大额损失变成固定的小额支出。而保险人由于集中了大量同质风险，所以能借助大数法则来正确预见未来损失的发生额，并据此制定保险费率，通过向所有投保人收取保险费建立保险基金，来补偿少数被保险人遭受的意外事故损失。 从法律角度来看，保险是一种合同行为，是一方同意补偿另一方损失的一种合同安排，同意提供损失赔偿的一方是保险人，接受损失赔偿的另一方是被保险人。投保人通过承担支付保险费的义务，换取保险人为其提供保险经济保障（赔偿或给付）的权利，这正体现了民事法律关系主体之间的权利和义务关系。 《中华人民共和国保险法》（以下简称《保险法》）将保险的定义表述为：“保险，是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业保险行为”。 二、保险的特征 1.经济性。保险是一种经济保障活动，这种经济保障活动是整个国民经济活动的一个有机组成部分。此外，保险体现了一种经济关系，即商品等价交换关系。保险经营具有商品属性。
2.互助性。保险在一定条件下，分担了个别单位和个人所不能承担的风险，从而形成了一种经济互助关系。它体现了“一人为众，众人为一的思想”。互助性是保险的基本特性。 3.契约性。保险的经济保障活动是根据合同来进行的。所以，从法律角度看，保险又是一种合同行为。 4.科学性。保险是以数理计算为依据而收取保险费的。保险经营具有科学的数理基础。保险的科学性是现代保险存在和发展的必要条件。 三、保险的要素 保险关系的确立必须具备五大要素： （一）可保风险的存在 风险的客观存在是保险产生和存在的前提条件。保险人承保的风险必须是符合保险人承保条件的特定风险即可保风险。一般来讲，可保风险应具备以下条件：1．风险必须是纯粹风险 即风险一旦发生成为现实的风险事故，就只有损失的机会，而无获利的可能。 2．风险必须具有不确定性 风险的不确定性至少包含三层含义： （1）风险发生与否是不确定的。 （2）风险发生的时间是不确定的。 （3）风险发生的原因和结果是不确定的。 3．风险必须使大量标的均有遭受损失的可能
房地产知识200问
房地产专业知识200问 1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发 是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、土地所有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 8、集体土地 是指农村集体所有的土地。 9、征用土地 指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 10、土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 12、合作建房
土木工程基本知识大全
土木工程基本知识大全 1、什么是容积率? 答:容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2、什么是建筑密度? 答:建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 3、什么是绿地率(绿化率)? 答:绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 4、什么是日照间距? 答:日照间距,就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算,一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。 5、建筑物与构筑物有何区别? 答:凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物,如公寓、厂房、学校等;而人们不在其中生产或生活的建筑,则叫做构筑物,如烟囱、水塔、桥梁等。 6、什么是建筑“三大材”? 答:建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。 7、建筑安装工程费由哪三部分组成? 答:建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。 8、什么是统一模数制? 什么是基本模数、扩大模数、分模数?答:(1)、所谓统一模数制,就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则,使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调,使之具有通用性和互换性,以加快设计速度,提高施工效率、降低造价。(2)、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,用M表示,1M=100mm。(3)、扩大模数是导出模数的一种,其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种,分别是3M(300mm)、6M(600mm)、12M(1200mm)、 15M(1500mm)、30M(3000mm)、60M(6000mm)。建筑中较大的尺寸,如开间、进深、跨度、柱距等,应为某一扩大模数的倍数。(4)、分模数是导出模数的另一种,其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种,分别是1/10M(10mm)、1/5M(20mm)、1/2M(50mm)。建筑中较小的尺寸,如缝隙、墙厚、构造节点等,应为某一分模数的倍数。 9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸?
1超市商品知识培训
第一部分：商品基础知识 培训对象超市全体员工 培训目的让员工快速掌握商品构成要素，正确分辨商品类别 培训要点商品各要素构成，正确验货理货 一、商品各要素含义： 1、品牌：是指商品的注册商标。 2、品名：商品的名称。 3、产地：商品的生产地，一般要求标注地区级地名。 4、体积：是指商品自身或包装物的长、宽、高乘积。 5、重量：是指商品自身或包装物的重量。 6、规格：是指商品的包装单位。 7、服装的常用尺码： “S”小号；“ M ”中号；“L”大号；“ XL”加大号；“ XXL ”特大号。 8、材料：制造商品所采用的原材料，服装、床品一般要标注材料占比。 9、配料：一般指食品所采用的各类原材料，及其比例[ 配比]。 二、什么是商品验收的“7+X ”？ “ 7是”指收货验收商品时所要查验的7 个内容： 1 、货号； 2 、商品名称；3、规格；4、等级；5、包装； 6 、装箱系数； 7 、总箱数； “ X ”是指一些特殊条件（如非食品的色泽、食品保质期、商检标志、防伪标志等）。 三、条形码的含义： 条形码或条码（bar code）:用以表示一定商品信息的国际上通用的符号。一般印制在商品外包装上，是黑白相间的条纹图案。 店内码：超市内部印制的条形码，遇到无条码的商品或商品条码损坏等多种原因造成的条码失效时使用。店内码在收货部申请打印。 生鲜条码：称重商品的价格条码，由电子磅秤重时打印出来。 商品的条码，由13 位数字码以及对应的条码组成。国家地区代码制造商代码标识商品的代码校验码 四、常见的标准： “ISO”国际标准；“GB”国家标准；“HB ”行业标准；“DB ”地方标准；“QB”企业标准。 五、有哪些主要的家电商品质量标志？ 家电产品质量认证标志，各种家电产品除了根据品牌、性能、规格等方面进行选购外，各种质量认证标志也值得参考。下面介绍一些常见质量认证标志： 1、长城标志中国电工产品认证委员会（CCEE）质量认证标志。已实施强制认证的产品有：电视机、收录机、空调机、电冰箱、电风扇、电动工具、低压电器。 2、电子产品安全认证标志CCIB 标志中国进出口商品检验局检验标志，说明产品是正规进出口商品，质量安全可靠。凡进口家电产品须有此标志方可在中国市场上销售。标志的含义“ CCIB ”安全标志的图案为，白底黄色。由英文字母CCIB （China Commodity Inspection Bureau 的缩写）和S （Safety 的缩写）构成。 3、C ECC 标志欧洲电工认证标志。BEB 标志英国保险商实验室的检验合格标志。这个标志在世界 许多国家通告具有权威性。UL 标志美国保险商实验所认证标志。AS 标志澳大利亚标准协会（SAA ）使用于电器和非电器产品的优质标志，国际通用。JIB标志日本标准化组织（JIB ）对其检验合格的电器产 品、纺织产品颁发的标志。 六、我国的进出口商品的三种商检标志： H 一卫生标志S—安全标志Q—质量标志
房建工程基础知识点大全
房建工程基础知识点大全 第一节、建筑物的分类 一、建筑物的用途分类及特点 1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同， （1 （2 2 1 2、 3、钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。 4、钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。
三、按建筑结构承重方式分类 1、承重墙结构 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 2 3 ，4 1 2、多层：2层以上，8层以下 3、中高层：8层以上，16层以下 4、高层：16层以上，24层以下 5、超高层：24层以上 第二节房屋构造概述
一、建筑材料知识 主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。 1、水泥 （1）常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种 （2）325、 425、 （3 标准稠度用水量：指水泥沙浆达到标准稠度时的用水量。标准稠度是做水泥的安定性和凝结时间时，国家标准规定的稠度。 2、钢筋 （1）建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。
按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。 按钢种可分为：碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。 按强度可分为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。其中Ⅰ级钢筋为低碳钢钢筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋。 （2 3 （1 （2 红松：材质较软，纹理顺直，不易翘曲、开裂，树脂多，耐腐朽，易加工，主要用 鱼鳞云杉：又名白松。材质轻、纹理直、结构细、易干燥、加工，主要用于制作门 马尾松：材质中硬，纹理直斜不匀，结构中至粗，不耐腐，松脂气味浓，在水中很
保险基础知识题库-带答案
保险基础知识题库-带答案
一、填空题。 1.风险由风险因素、风险事故和损失三个要素构成。 2.风险管理的基本目标是以最小成本获得最大的安全保障。 3.从经济的角度看，保险分摊意外事故和提供经济保险是一种非常有效的财务安排。 4.按照保险标的分类，可将保险分为财产保险和人身保险。 5.保险资金中闲置的部分重新投入到社会再生产的过程中发挥的功能称为资金融通功能。 6.海上保险的萌芽是共同海损分摊制度。 7.保险合同的双方当事人是保险人和投保人。 8.依据标的价值在订立合同时是否确定分类，保险合同可分为定值保险合同与不定值保险合同。 9.保险人计算保险费的依据，也是保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额称为保险金额。 10.保险合同的有效期间，保险人为被保险人提供保险保障的起讫时间称为保险期间。 11.投保人的最基本义务是交纳保险费。 12.保险合同成立后，因法定的或约定的事由发生，使合同确定的当事人之间的权利义务关系不再继续，法律效力完全消灭的事实，属于保险合同终止。 13.按照保险合同条款通常的文字含义并结合上下文进行解释的原则属于文义解释原则。 14.在我国，投保人履行其告知义务的形式是询问告知。 15.保险人依照法律或保险合同的约定，对被告保险人所遭受的损失进行赔偿后，依法取得向对财产损失负有责任的第三者进行求偿（或追偿）的权利或取得对保险标的的所有权属于保险代位原则。 16.保险代理人是指根据保险人的委托，向保险人收取佣金，并在保险人授权的范围内代为办理保险业务的机构和个人。 17.通过保险代理人与投保人之间签订的保险合同所产生的权利义务，视为保险人的民事法律行为，其后果由保险人承担。
最新整理房地产经纪人考试辅导：交易日期调整知识
房地产经纪人考试辅导：交易日期调整知识 1.交易日期调整的含义 可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。要求评估的估价对象的价格是估价时点时的价格，是应该在估价时点时的房地产市场状况下形成的。如果成交日期与估价时点不同（往往是不同的，而且通常成交日期早于估价时点），房地产市场状况可能发生了变化，如政府出台新的政策措施、利率发生变化、出现通货膨胀或通货紧缩等等，从而房地产价格就有可能不同。因此，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易日期调整。 交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价 格影响的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。 2.交易日期调整的方法 在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有3种情况：①平稳； ②上涨；③下跌。当房地产价格为平稳发展时，可不进
行交易日期调整。而当房地产价格为上涨或下跌时，则必须进行交易日期调整，以使其符合估价时点时的房地产市场状况。 采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为： 可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格。其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定。假设从成交日期到估价时点，以经过前面修正后的可比实例价格为基准（下同），可比实例价格涨跌的百分率为±t%（从成交日期到估价时点，当可比实例的价格上涨的，为+t%；下跌的，为 -t%），则： 可比实例在成交日期时的价格x（1±t%）=在估价时点时的价格或者 可比实例在成交日期时的价格x（100±t）/100=在估价时点时的价格 上式中，（1±t%）或（100±t）/100是交易日期调整系数。 价格指数有定基价格指数和环比价格指数。在价格指数编制中，需要选择某 个时期作为基期。如果是以某个固定时期作为基期
超市商品分类知识
超市商品分类知识 超市商品分类知识提要：商品分类可以根据不同的目的，按不同的分类标准来进行。如商品群分类，就是按不同类别商品在卖场销售中的比重与作用来划分的，其目的是通过经营单位或经营区域的组合 超市商品分类知识 超级市场以满足消费者对基本生活用品一次性购足需要为经营宗旨，是一种经营品项较多的零售业态。对品种繁多的商品进行分类，是超市科学化、规范化管理的需要，它有利于将商品分门别类进行采购、配送、销售、库存、核算,提高管理效率和经济效益。超市公司可以在商品分类基础上，根据目标顾客的需要，选择并形成有特色的商品组合，体现自身的个性化经营特色，求得超市经营的成功。 商品分类可以根据不同的目的，按不同的分类标准来进行。如商品群分类，就是按不同类别商品在卖场销售中的比重与作用来划分的，其目的是通过经营单位或经营区域的组合，促进卖场整体销售业绩。而在超级市场实际商品管理中，商品分类一般采用综合分类标准，将所有商品划分成大分类、中分类、小分类和单品四个层次，目的是为了便于管理，提高管理效率。虽然超市各种业态经营品种存在较大差异，
如小的便利店经营品种不到3000个，而超大型综合超市有30000多种，但商品分类都包括上述四个层次，且每个层次的分类标准也基本相同，只不过便利店各层次类别相对较少，而大型综合超市各层次类别相对较多而已。 一、大分类 大分类是超级市场最粗线条的分类。大分类的主要标准是商品特征，如畜产、水产、果菜、日配加工食品、一般食品、日用杂货、日用百货、家用电器等。为了便于管理，超级市场的大分类一般以不超过10个为宜。 二、中分类 中分类是大分类中细分出来的类别。其分类标准主要有： 按商品功能与用途划分。如日配品这个大分类下，可分出牛奶、豆制品、冰品、冷冻食品等中分类。 按商品制造方法划分。如畜产品这个大分类下，可细分出熟肉制品的中分类，包括咸肉、熏肉、火腿、香肠等。 按商品产地划分。如水果蔬菜这个大分类下，可细分出国产水果与进口水果的中分类。 三、小分类 小分类是中分类中进一步细分出来的类别。主要分类标准有： 按功能用途划分。如“畜产”大分类中、“猪肉”中分类下，
房屋建筑基本常识大全
房屋建筑基本常识大全 21、与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？ 答：优点：（1）自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤~600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。 （2）房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。 （3）增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。 缺点：（1）用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。（2）部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。 22、地基和基础有什么区别？ 答：（1）地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。（2）基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分， 23、什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？ 答：（1）外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。 （2）踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm。 24、什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？ 答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。 它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉。 25、什么是凿毛？ 答：是把已经完成的混凝土结构面凿出一条条凹痕。
作用：使两个施工阶段的施工面粘结牢固，通常在现浇结构中，在现浇板浇注完毕后，要凿毛，进行下一层柱墙的浇注。 26、什么是红线？ 答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。 27、建筑物如何划分等级？ 答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。 （1）按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。 （2）按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。 28、什么是砖混结构？ 答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。 29、什么是框架结构？ 答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。 30、什么是拉毛？ 答：是把水泥砂浆刷在墙上后,用一种像刷子那样的工具,把水泥沙浆拉成有点象冰激凌尖尖的形状,作用是不让墙壁太光滑产生声和光的有序反射,多用于公共场所的外墙。 31、什么是甩毛？ 答：甩毛又叫喷毛,是用一种专用喷枪把有黏合剂的小砂子的水泥沙浆喷在结构层面上,使粉刷层与结构层粘合牢固,不会产生粉刷层空鼓。 32、什么是箍筋？ 答：用来满足斜截面抗剪强度，并联结受拉主钢筋和受压区混凝土使其共同工作，此外，用来固定主钢筋的位置而使梁内各种钢筋构成钢筋骨架的钢筋。 箍筋按材料分有螺纹钢、圆钢、冷拔低碳钢丝箍筋。 按形状分有平面箍筋（四边、八边、六边、环状）及螺旋箍筋。