消防设备设施维护保养规程

消防设备设施维护保养规程

一、火灾自动报警系统

1．对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

2．对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；

3．公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；

4．每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；

5．手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

6．每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

7．对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；

8．对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。

9．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

二、风机及防火阀

1.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

2.坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

3.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

4.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

5.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

6.清洁电机及风滤器和机壳内部。

7.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

8.检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

9.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行

声音。

10.对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。

11.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

12.连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

13.检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打

磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。

14.检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。

15.检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴

加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

16.检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。

三、应急照明及疏散指示灯

1．每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；

2．检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

3．出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

4．检查出口指示灯安装是否牢固；

5．针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

6．灯箱外壳及面板擦抹干净。

四、灭火器灭火器

应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或

受剧烈振动。

灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

对灭火器要经常进行检查，检查内容为：①喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；②压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；③零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；④可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；

⑤铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。

灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。

五、室内消火栓消火

栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好；

随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏；

开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；

将水带交换摺边或翻动一次；

检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后

擦净在消火栓内放好；

查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；

将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。

检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。

六、室外消火栓

用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。

检查水流指示器动作灵敏度。

检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。七、自动喷淋系统每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。

每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。

每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。

七、防火卷帘

启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。

检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。

八、紧急事故广播

检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。

调节音量控制器，检查音量变化是否正常。

检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

检查磁带机或CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。

检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。

九、对讲电话系统

检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。

检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。

十、联动控制柜

控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。

控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。

检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。

检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。

用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

十一、气体灭火系统

检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。

检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。

瓶体及管路表面除尘。

建筑消防设施维护保养操作规程

建筑消防设施维护保养操作规程 建筑消防设施是保障人们生命财产安全的重要设备，合理的维护和保养是确保 其正常运行和发挥作用的关键。本文将介绍建筑消防设施维护保养的相关操作规程，以期提高设施的可靠性和安全性。 一、防火门维护保养操作规程 1. 定期检查防火门的密闭性能，确认无漏洞和损坏。如有发现问题应及时修复 或更换。 2. 检查防火门的开启和关闭是否灵活顺畅，并确认门锁可靠牢固。 3. 对防火门进行涂漆维护，保持其外观整洁，并确保其符合消防安全标准。 二、自动喷水灭火系统维护保养操作规程 1. 定期检查自动喷水灭火系统的供水管道、泵房、消防水箱等设备的完好性和 漏水情况。 2. 检查喷头是否正常，如有损坏应及时更换，并保持喷头周围的通道畅通。 3. 定期对喷水灭火泵进行检查，确认其运行良好，如发现故障应及时维修或更换。 三、消防水炮维护保养操作规程 1. 定期检查消防水炮的喷射口和管道是否堵塞，如有问题应进行清理和维修。 2. 检查消防水炮的水源供应是否正常，确保其能够稳定供水。 3. 对消防水炮进行涂漆维护，防止其生锈和腐蚀，保持设备的稳定性和耐用性。 四、疏散通道维护保养操作规程

1. 定期检查疏散通道的照明设备和紧急疏散标识是否正常，确保其能够在紧急情况下发挥作用。 2. 清理疏散通道中的障碍物和杂物，保持通道畅通无阻。 3. 对疏散通道进行定期的清洁和消毒，确保通道的卫生状况良好。 五、消防报警系统维护保养操作规程 1. 定期检查消防报警系统的控制面板和探测器，确保其正常运行。 2. 检查消防报警系统的电池状态，如有损坏或电量不足应及时更换。 3. 对消防报警系统进行定期维护和保养，确保其灵敏度和准确性。 六、消防器材维护保养操作规程 1. 定期检查灭火器的压力情况和有效期，如有问题应及时更换或充装。 2. 对消防器材进行定期的外观检查，确保其完好无损。 3. 对消防器材进行定期的保养和维修，保持其性能稳定可靠。 以上是建筑消防设施维护保养的操作规程，通过严格遵守这些规程，可以提高设施的安全性和可靠性，确保人们的生命财产安全。同时，应定期对设施进行检查和维护，及时发现和解决问题，确保设施处于良好的工作状态。只有付出持续的努力，将消防设施维护保养工作落到实处，才能真正发挥其应有的作用，确保人们在火灾发生时能够安全疏散和降低损失。

消防设施操作和维护保养规程

消防设施操作和维护保养规程 内容包括室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、防火分隔设施等操作和维护保养规程。 一、室内消火栓系统操作规程 （一）操作规程：发生火灾时，应迅速打开消防箱门，紧急时可将玻璃门击碎。按下箱内控制按钮，启动消防水泵。取出水枪，拉出水袋，同时把水袋接口一端与消火栓接口连接，另一端与水枪连接，在地面拉直水袋，把室内栓手轮顺开起方向旋开，同时双手紧握水枪，喷水灭火。灭火完毕后，关闭室内栓及所有阀门，将水袋冲洗干净，置于阴凉干燥处晾干后，按原水袋安置方式置于栓箱内。将一碎控制按钮玻璃清理干净，换上同规格玻璃片。检查栓箱内所配置的消防器材是否齐全、完好，如有损失及时修复或配齐。 （二）保养规程：室内消火栓系统应定期进行检查维护。检查项目有：（1）室内消火栓、水枪、水袋、消防截止阀是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺，并进行放水检查，检查后及时擦干，在消防栓阀杆上加润滑油。（2）消防水泵在火警后能否正常供水。（3）报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，五故障。（4）检查消火栓箱及箱内配装消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱内玻璃是否完好无缺，（5）对室内消火栓的维护，应做到各组成设备经常保持清洁、干燥，防锈蚀或无损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处等转动部位应经常加注润滑油。设备如有损坏，应及时修复或更换。（6）日常检查时如发现室内消火栓四周放置影响消火栓使用的物品，应及时进行清除。 二、自动灭火系统操作规程

（一）操作规程：1、系统设置 1.1消防报警控制器设置在“手动”状态。 1.2消防报警控制器“消防泵控制钮”设在常开状态。1.3消防泵控制箱设置在“自动”状态。1号泵启用，2号泵备用。 （二）保养规程:1、维修报警阀组维修方法：1.1 水力警铃转轮不灵活、距水力警铃3.0m远处声压级小于70dB或警铃排水不畅通时，应拆下警铃盖，检修转动部件，必要时更换，铃盖紧固螺栓不应安装过紧；1.2 水力警铃频繁断续报警时，如试验放水时警铃进水管的小孔阀未出水，可使用直径不大于3mm的钢丝等疏通小孔阀，如仍未解决应打开报警阀体，清理报警阀底座的环形槽、连接管孔洞、橡胶密封圈、阀座密封面，使阀瓣充分闭合，如橡胶密封件老化应更换；1.3 非报警状态下，发现水力警铃泄水管连续出水时，如通过开启报警阀排水阀放水使报警阀快速动作并复位后仍未解决，应在准备好适合的密封法兰垫片后开启阀体盖板，检修阀座、阀板密封面并全面清理阀腔内部后，恢复阀体，仍未能解决宜更换报警阀；1.4 如压力开关不报警或频繁误报警，排除压力开关引出线断路、短路情况后，对微动开关可调的压力开关可在放水试验过程中调整调节螺丝维修，不可调节的应更换压力开关；1.5 控制线路正常但电磁阀启闭不灵活或渗漏，应更换电磁阀并清理过滤器；1.6湿式报警阀系统侧和水源侧的压差超过0.01MPa或水源侧压力低于0.14MPa，应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启停压力值，如系统侧压力过低应检修系统管网、阀门、喷头等，不应存在异常渗漏；1.7预作用报警阀、雨淋报警阀、干式报警阀的阀前稳压值应符合设计要求且不低于0.25MPa，否则应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启

(完整版)消防设施维护保养规程

消防设施维护保养 操 作 规 程

火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器 的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否 正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须 定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的 功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯 显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是 否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消 防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等， 管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置

消防设备维护与保养操作规程

消防设备维护与保养操作规程 一、背景介绍 随着社会的不断发展，消防安全问题日益受到人们的关注。消防设备是保障人 们生命财产安全的重要保障措施之一，因此，对于消防设备的维护与保养显得尤为重要。本文旨在介绍消防设备的维护与保养操作规程，以提醒大家增强对消防设备的重视，确保其正常运行。 二、维护与保养操作规程 1. 定期检查和维护火灾报警设备：火灾报警设备是及时发现火灾的关键。定期 检查设备是否正常工作，是否有损坏或磨损的部件，如果有，及时更换。 2. 定期清洁消防栓和灭火器：消防栓和灭火器是灭火的主要工具。定期清洁外 部灰尘和杂物，并检查是否有漏水、老化或损坏的情况。 3. 检查消防水池和水泵：消防水池和水泵是供应灭火水源的重要设备。定期检 查它们的工作状态，确保其正常运行，检查水池内的水质是否符合要求。 4. 检查疏散通道和疏散标志：疏散通道和疏散标志是保障人员逃生的关键。检 查通道的畅通度，是否堆放杂物，以及疏散标志是否清晰可见。 5. 检查自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是重要的消防设备之一。定期检 查其工作状态、喷头是否堵塞以及水压是否正常。 6. 定期检查防排烟系统：防排烟系统是有效控制火灾蔓延和排烟的重要设备。 定期检查风机、排烟口和风道是否正常运行，排烟是否畅通。 7. 确保灭火器材储放位置合理：灭火器材储放位置要明确标识，禁止堆放易燃、易爆物品。定期检查灭火器的有效期，如过期需要更换。

8. 定期检查建筑物防火门和防火卷帘门：建筑物防火门和防火卷帘门是隔离火 势传播的重要设备。定期检查门的开闭是否灵活，密封是否完好。 9. 增加消防设备保养培训：开展消防设备保养培训，提高员工对消防设备维护 和保养的意识，使其能够熟练运用消防设备。 三、总结与建议 消防设备维护与保养操作规程是确保消防设备长期可靠工作的基础。注意定期 检查和维护火灾报警设备、清洁消防栓和灭火器、检查消防水池和水泵、疏散通道和疏散标志、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器材储放位置，以及建筑物防火门和防火卷帘门，可有效提升消防设备的可靠性。此外，开展消防设备保养培训，提高员工的维护和保养意识，是确保设备长期有效使用的重要环节。 最后，希望广大员工和公众加强对消防设备的维护与保养的重视，提高自我安 全意识，共同营造一个安全的生活和工作环境。只有每个人都能够做好这些维护与保养工作，我们才能真正做到预防火灾、控制火灾、保护人民生命财产安全的目标。

消防系统设备维护保养规范

消防系统设备维护保养规范 1.测试主机要紧工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常； 2.进行备用电源的自检试验； 3.检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，检查箱内外线路有无缺损与故障隐患； 4.检查楼层显示是否正常； 5.对消防中心操纵柜进行清扫除尘，检查接线端子电线是否松脱，导线编号是否完整清 晰； 6.每次按5％抽检，对抽检发现的受环境影响而脏污的烟感器、温感器及时清洁； 7.紧固导向线路接头； 8.对每个楼层弱电间的分线箱元器件进行除尘、紧固； 9.按政府消防要求，定期请检测机构对消防设施设备进行全面检测。 二、自动喷水灭火系统的预防性检查保护 1.检查警铃是否正常，报警启动是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启；延 迟器延迟5-90s后，水力警铃应发出报警信号；假如警铃不动作，应检查整个警铃管道，清除水垢、泥沙等污物，使水流畅通，防止报警失灵； 2.对喷头进行外观检查，发现安装不正常的喷头应及时更换； 3.检查系统操纵阀门是否处于开启状态，若有破坏或者损坏应及时修理更换，确保操纵 阀门不被误关闭； 4.对系统进行综合试验时，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。观 察阀门开启性能与密封性能； 5.综合试验时，发现阀门开启不畅通或者密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将 系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等； 6.检查流淌水压，压力表所显示的压力值不应明显下降；若明显下降，应检查闸阀是否 堵塞；若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀； 7.观察系统中水流指示器、压力开关、报警操纵器各部件的联动性能，应能及时报警； 8.当系统因试验或者因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。 三、烟、温感系统的预防性检查保护 1.月度抽取总烟感数的5%，用香烟等烟源烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格， 若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止； 2.检查楼层显示应正常，检查烟感报警功能是否正常； 3.对因楼层漏水而危及烟感及其电路的地方，应及时进行特别检查； 4.温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时应加温使其报警。 四、防火卷帘门的预防性检查保护 1.手控检查，检查门轨、门扇外观有无变形、卡阻现象，手动按钮箱是否上锁，卷帘门

消防设施设备维修保养规程doc

消防设备、设施维修保养规程 1.项目部工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。 2.火灾报警系统的检查保养 2.1月检查保养 2.1.1完成目检查保养全部内容：（对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。） 2.1.2控制器主要工作电村测试。 2.1.3公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好； 2.1.4随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确； 2.1.5手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失； 2.1.6任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常； 2.1.7对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好； 2.1.8对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。 3消防泵的维护保养 3.1泵体 3.1.1检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换； 3.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面； 3.1.3转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐； 3.1.4外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 3.2阀门、管道及附件 3.2.1阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水； 3.2.2阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁； 3.2.3单向阀动作灵活，无漏水； 3.2.4压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。 3.3电机 3.3.1外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。 3.3.2线耳联接紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。 4风机保养 4.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。 4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

消防设备维修保养规程制度(4篇范文)

消防设备维修保养规程制度（4篇范文）【第1篇】消防设备维修保养规程制度 消防设备维修保养规程 1、目的 保证大楼内消防设备的使用正常。 2、适用范围 大楼内所有消防系统设备。 3、职责 中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。 4、工作程序 1)消防报警系统 (1)烟感探头测试每年1次; (2)报警盘清洁每年2次; (3)探头检查每年1次; (4)蓄电池检查每年1次; (5)消防门报警锁、电池每年检查1次; 2)喷淋消防泵 (1)电接头压力计清洁除尘每年1次; (2)消防管道泄水每年1次; 3)自控系统 (1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次; (2)每年中修1次,做全面检查;

(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次; 4)消防系统 (1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍; (2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次; (3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。 5、相关文件 【第2篇】海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度 粤海物业消防设备设施维修保养管理规程 1.0目的 通过规范消防设备设施维修保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运 行。 2.0适用范围 适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。 3.0职责 3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。

3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。 4.0工作程序 4.1.1中心设备维修保养工作程序。 4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。 4.1.3消防设备维修后,必须恢复原来状态,不得随意更改器材、线路。 4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解 决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。 4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行维修。 4.1.8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。 4.2火灾报警系统的检查保养。 a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键,让报 警控制器进行自检。 b.然后按消声键,消去控制器的声音。 c.完成日检查保养全部内容; d.控制器主要工作电压测试; e.公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度, 与底座接触是否良好,外观是否洁净、完好; f.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检查报警是否正确; g.手动报警按钮、检查安装是否牢固,有无破损及丢失; h.任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

消防设备设施维护保养规程

消防设备设施维护保养规程 一、火灾自动报警系统 对消防火灾报警控制器进行自检功能检查： 对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等； 公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好； 每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确； 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失； 每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常； 对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好； 对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。 二、风机及防火阀 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。 坚固各部分松动的螺丝及联轴器。 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

清洁电机及风滤器和机壳内部。 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。 对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。 连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。 连续运转5-7分钟验证风机运转正常。 检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。 检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。 检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。 检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。 三、应急照明及疏散指示灯 每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命； 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象； 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理； 检查出口指示灯安装是否牢固； 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

消防设施维护保养规程

消防设施维护保养规程 一、灭火器维护保养规程： 1.每月定期检查灭火器的压力是否正常，确保压力指示在正常范围内。 2.每季度进行外观检查，确保灭火器外壳无损坏、锈蚀、漏气等情况。 3.每年对灭火器进行全面检查和维护，包括内部压力测试、喷嘴清洗等。 二、自动喷水灭火系统维护保养规程： 1.每月检查自动喷水灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。 2.每季度检查喷头是否正常喷水、喷水方向是否正确，并清洁堵塞的喷头。 3.每年对自动喷水灭火系统进行全面检查和测试，包括水泵、管道、喷头等部件的功能和性能。 三、气体灭火系统（如CO2、FM200）维护保养规程： 1.每月检查气体灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。 2.每季度检查气体灭火系统的阀门、管道等是否正常密封、无泄漏。 3.每年对气体灭火系统进行全面检查和测试，包括气瓶压力测试、喷嘴清洗等。 四、灭火器箱、消防栓箱维护保养规程： 1.每季度进行外观检查，确保灭火器箱、消防栓箱无损坏、锈蚀等情

况。 2.定期清理灭火器箱、消防栓箱内部的杂物和积水。 3.定期更换灭火器箱、消防栓箱中的灭火器和消防栓配件，确保完好有效。 五、火灾报警系统维护保养规程： 1.每月进行火灾报警系统的功能测试，包括手动火灾报警按钮和自动探测器等。 2.每季度清洁探测器的感应头，确保探测器的敏感度和响应性能。 3.每年对火灾报警系统进行全面检查和测试，包括主机、探测器、声光报警器等设备。 六、疏散通道、安全出口维护保养规程： 1.每季度检查疏散通道和安全出口是否畅通无阻，消除堆物、堵塞等障碍物。 2.定期检查疏散指示标志、照明、应急照明等设施是否正常运行。 3.定期进行紧急疏散演练，确保员工了解疏散路线和使用应急设备的方法。 七、应急照明和疏散指示标志维护保养规程： 1.每季度检查应急照明和疏散指示标志的电源是否正常、灯泡是否需要更换。 2.定期清洁应急照明灯具和疏散指示标志，确保其清晰可见。 3.定期测试和维护应急照明系统的电池、充电系统等设备。

消防设施维护保养操作规程

消防设施维护保养操作规程 随着城市化进程的加快，消防设施的重要性越来越受到人们的重视。合理的消防设施维护保养操作规程，不仅可以提高设备的使用寿命，确保其正常运行，还能够有效预防火灾的发生及减少火灾造成的损失。本文将介绍消防设施维护保养操作规程的一些基本要点以及常见的维护保养措施。 首先，对于消防设施的维护保养，基本要点包括定期检查、日常维护和资料保存。定期检查是确保消防设施正常运行的关键环节。根据相关规定，消防设施的检查应当定期进行，并进行详细记录。这些记录应包括检查日期、维护人员、检查内容、存在的问题及解决方案等。日常维护是指对消防设施进行日常维护保养工作，包括消防器材的清洁、润滑、调试等。此外，对于重要设备，还需要进行定期的保养计划，并确保保养质量。最后，对于消防设施的维护保养，需要保留相关的维护保养记录和证明材料，以备查考。 其次，针对常见的消防设施，我们还需要了解其具体的维护保养措施。首先是对火灾报警系统的维护保养。火灾报警系统是防火安全的重要组成部分，定期检查火灾报警控制器、探测器等设备的运行状态和连接线路的连接情况，确保其敏感度和可靠性。同时，还需要定期检查报警设备的供电电源和备用电源。其次是对消防水系统的维护保养。消防水系统包括室内消火栓、室外消防栓等，定期检查以确保其正常运行。还要定期检查消火栓、消防栓、喷淋系统等设备的泄漏情况、密封情况以及管道通畅情况。此外，还要定期检查消防水泵设备以及其电机电缆和启闭机构等。另外，对于自动喷水灭火系统和气体灭火系统，也要定期检查设备的运行状态和瓶组的压力等指标。对于自动喷水灭火系统，还要定期清洗喷洒泵的进水口，防止泵内垃圾积聚影响喷水效果。最后是对防排烟设施的维护保养。防排烟设施包括通风机、风门、烟感等设备，定期检查设备的运行状态，确保其畅通无阻。 再次，针对大型公共场所和高层建筑，我们还需要加强消防设施维护保养的监督管理。这些场所人员多、流动性大，一旦发生火灾，后果将不堪设想。因此，要

消防设施维护安全操作规程

消防设施维护安全操作规程 一、消防设施的基本介绍 消防设施是指为保护人员生命安全和财产安全而设置的各类消防设备和器材。 消防设施的主要种类有灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统、消防报警器、排烟设备等。消防设施的安全操作规程旨在保障人员疏散、灭火救援等消防工作的有效进行。 二、消防设施的维护与保养 1. 常规检查：定期检查和维护各类消防设施，确保其正常运行。包括清洁检查、外观检查、电气系统检查等。 2. 保持畅通：消防通道、疏散通道和疏散门要保持通畅，不得堆放杂物。单位 内部道路、楼梯、电梯等要随时保持通畅。 3. 定期演习：每年至少进行一次火灾逃生演习，提高员工的消防意识和逃生技能。 4. 灭火器保养：定期对灭火器进行检查，保证其处于可用状态；根据使用要求 定期充装、修理或更换。 三、消防设施的使用操作规程 1. 灭火器的使用操作：当发生火灾时，要立即拉响火灾报警器，并采取灭火措施。使用灭火器时，要先检查灭火器是否完好，然后按响应火灾的灭火方法正确使用。 2. 灭火栓的使用操作：使用灭火栓时，首先要向报警中心报告，然后按照操作 程序打开电磁阀，接上消防水带进行灭火。

3. 自动喷水灭火系统的使用操作：在火灾发生时，自动喷水灭火系统会自动启动。如果系统未启动，应按操作规程手动启动。 4. 消防报警器的使用操作：发现火灾时，要立即拉响报警器，通知周围人员，并向报警中心报告。 四、日常消防安全注意事项 1. 定期组织消防知识培训，提高员工的火灾防范和应急逃生能力。 2. 重视火灾隐患的排查，及时消除隐患，确保消防安全。 3. 禁烟警示：在不允许吸烟的场所，要设置明显的禁烟标识并加强管理。 4. 高温季节注意用电安全：避免电器过载使用，定期检查电线、插座等设备存在的安全隐患。 五、消防设施维护安全操作规程的意义 消防设施维护安全操作规程的制定和执行，对于预防和减少火灾事故的发生具有重要意义。它能使单位的消防设施保持良好的工作状态，提高员工的火灾防范和应急逃生能力，确保人员的生命财产安全。此外，规范的消防设施维护操作也有助于提升整个社会对火灾预防和应对的重视程度，形成全民参与的消防安全格局。 在消防设施维护安全操作规程的指导下，我们应当充分认识到消防设施的重要性，并严格按照操作规程进行操作和维护。通过做好消防工作，我们能够提高火灾防范和自救互救的能力，为创建安全和谐的生活环境做出应有的贡献。消防设施的安全操作规程将会有效地预防火灾事故的发生，保障人们的生命和财产安全。

消防设施维护操作规程

消防设施维护操作规程 一、维护操作目的 消防设施是保障人们生命财产安全的重要基础设施，为确保消防设 施的正常工作和使用，以及提高火灾防控能力，制定本《消防设施维 护操作规程》。 二、消防设施分类及维护要求 1. 自动喷水灭火系统： （1）定期检查自动喷水灭火系统工作状态，确保管路畅通、泵房设备正常运行； （2）每月检测自动喷水灭火系统压力、水位等参数，确保正常工作； （3）每年对自动喷水灭火系统进行全面检修，包括清洗喷头、更换密封件等维护工作。 2. 灭火器： （1）每月对灭火器进行检查，确认压力是否正常，外观是否完好； （2）每年对灭火器进行维护保养，包括更换干粉、压力测试等工作。 3. 烟雾报警器： （1）定期检查烟雾报警器是否正常工作，如发现故障及时更换；

（2）每半年更换烟雾报警器电池，确保其正常供电。 4. 消防门： （1）每月检查消防门是否正常开闭，密封条是否完好； （2）每年对消防门进行润滑、清洁保养，确保工作灵活可靠。 5. 疏散通道： （1）定期检查疏散通道是否畅通，如有障碍物及时清除； （2）每年对疏散通道进行清洁、标识检查，确保指示清晰可见。 三、消防设施维护操作流程 1. 制定维护计划：根据消防设施的种类和数量制定维护计划，并明确责任人和具体维护时间。 2. 检查与测试：按照维护计划，定期检查消防设施的工作状态和性能，包括工作压力、水位、电池电量等。 3. 维护与保养：对于存在问题的消防设施，及时进行维护和保养，包括清洁、更换零部件、润滑等操作。 4. 记录与归档：对于每次维护操作，应当详细记录维护时间、内容和维护人员，并进行归档保存。 四、应急预案和培训 1. 应急预案：制定消防设施故障、火灾等应急预案，确保在紧急情况下有针对性的处置措施。

消防设施维护保养规程

消防设施维护保养规程 XXX Facilities Maintenance res for Fire Automatic Alarm and Linkage Control System 1.Test the basic ns of the fire alarm controller and perform 1-2 charge and discharge tests on the backup power supply every month。Perform 1-3 automatic XXX on the main power supply and backup power supply. XXX. 3.To ensure the accuracy of the optical detectors。XXX. 4.Clean the detectors every two years and perform XXX. 5.Test the alarm n and XXX.

6.Test the n of the manual alarm button (not less than 10%) every month. 7.Maintenance and upkeep of the linkage system (image monitoring linkage): XXX test the fire control XXX once a year。and test the control display n of the fire control equipment. Maintenance res for Fire Water Supply System 1.Maintenance of sprinkler heads (removing oil。paint。etc。from sprinkler heads): Perform a visual XXX once a month (not less than 10%)。XXX。Remove any foreign objects from the XXX. 2.Maintenance of pipeline system: 1) Observe the start-up frequency of the XXX.

消防设施维修保养操作规程

消防设施维修保养操作规程 消防设施是保障社会生活安全的重要组成部分。为了确保消防设施的正常运行 和延长使用寿命，维修保养工作显得尤为重要。本文主要介绍了消防设施维修保养的操作规程，以帮助相关人员更好地进行维修保养工作。 一、维修保养前的准备工作 在进行消防设施的维修保养之前，需要进行一些准备工作，以确保工作的顺利 进行。首先，准备必要的工具和装备，包括螺丝刀、扳手、测量工具等。其次，了解消防设施的基本运行原理和维修保养要点，对设备故障排除有一定的了解。最后，查阅设备的维修保养手册或相关资料，了解设备的操作要领和注意事项。 二、细节操作规程 1. 设备检查 维修保养操作应始终以安全为首要目标，因此在进行操作之前，应仔细检查消 防设施的状态。首先，检查金属连接件是否松动，如有松动应及时紧固。其次，检查消防设施的主要部件是否有磨损、锈蚀或变形等情况，如有发现问题应及时更换或修复。最后，检查电源电压是否正常、电线是否漏电等电气安全问题。 2. 清洗保养 消防设施长时间使用后，可能会积累一些灰尘和污垢，影响设备的正常运行。 因此，定期进行清洗保养工作是非常必要的。清洗保养的具体步骤包括：首先，断开设备电源。其次，用清水或洗涤剂将设备表面的灰尘和污垢清洗干净。最后，用干净的布擦拭设备表面，确保设备干燥。 3. 润滑维护

在设备正常运行过程中，部分机械部件可能需要进行润滑维护。润滑维护的目 的是减少磨损、降低噪音、防止生锈。在进行润滑维护之前，需要选择适当的润滑油或润滑脂，并按照设备的使用手册或相关规定进行润滑。润滑维护的时间间隔应根据设备的使用频率和运行环境来决定。 4. 故障排除 消防设施可能会出现一些故障，维修保养人员需要及时进行排查和修复。在进 行故障排除之前，需要明确故障的具体表现和可能的原因。可以通过检查电源电压、设备接线、开关状态等方法来确定故障的根源。一旦确定故障原因，应按照设备的维修要求进行修复，并在修复后进行测试以确保设备的正常运行。 三、维修保养记录 维修保养工作完成后，有必要对维修保养情况进行记录。记录的内容包括维修 保养的日期、维修保养的内容、使用的工具和材料、故障排除的情况、维修保养人员的签名等。通过记录，可以了解设备的维修保养情况，及时发现设备的问题并采取相应的措施。 四、定期检查维护 除了日常的维修保养工作，定期对消防设施进行检查维护也是至关重要的。定 期检查维护的频率和内容应根据设备的使用情况和使用环境来确定。定期检查维护的主要内容包括：检查设备的运行状态、电源系统的安全性、消防设施的灵敏度和触发反应等。通过定期检查维护，可以及时发现设备的问题，并采取相应的措施，确保设备的正常运行。 综上所述，消防设施维修保养操作规程是确保消防设施正常运行的重要保障。 通过维修保养操作规程，可以及时发现设备的问题，并采取相应的措施进行修复。希望相关人员能够按照规程进行维修保养工作，以保障社会生活安全。

消防设备维护维修保养规程

消防设备维护维修保养规程

指示。 8、水力警铃。有无渗漏。 7、湿式报警阀 状态指示。 8、水力警铃。 9、水泵手动盘 动。 10、加润滑油 栓泵。 6、天面试验消防栓 启动试验。 7、控制柜保护、 报警功能测试。 8、系统压力状态 。 9、尾端安全阀有无 渗漏。 10、尾水测试水流 开关 进行必要的清洁维 护； 6、全面测试测试报警 阀水力警铃的报警功 能。 7、水泵轴芯加填料 。 8、电器、水泵电机测 试绝缘电阻。 9、整个系统的末端试 验装置检测 10、系统联动功能测 试。 11、对系统进行维 护，刷防锈漆 干粉自动喷淋系统1、瓶头阀清洁、维 护； 2、检查储气瓶的卫 生情况及气体储存情 况 3、气体联动控制器 清洁、维护 。 1、检查喷头的 完好情况，不堵 塞。 2、电磁阀清 洁、拆离气瓶、 通电测试。 3、检查称重装 置各电器部件、 仪表显示、状态 指示灯的工作状 态 4、气体联动控 制器功能测试。 5、管网支架检 查其稳固性，有 否生锈、脱漆 6、与消防控制 主板及区域控 1.用专用测试仪［II 型温、烟感探测器 试验器］试验探测器 的动作功能； 2.定期每月试验应 急手动放气按钮及 手/自动选择器的功 能； 3.试验报警控制器 的功能； 4.检测储气瓶的重 量是否正常，是否 有泄漏现象； 5.试验警报装置（包 括称重装置、 警铃、警灯、警笛 等）的动作功能； 6.检查喷头的完 1、全面检查测试烟感 探测器试验器］试验探 测器的动作功能。 2、全面测试应急手动 放气按钮及手/自动选 择器的功能； 3、全面检查检查称重 装置各电器部件、仪 表显示、状态指示灯 的工作状态，是否有 泄漏现象。 4、全面检查喷头的完 好情况及其状态； 5、全面测试报警主机 动作功能。 6、全面检查管网支架 检查其稳固性，有

消防系统设施设备维护保养规定

消防系统设施设备维护保养规定 消防系统设施设备是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为确保消防系统设施设备的正常运行，减少火灾事故的发生，保障人员和财产安全，需要严格制定消 防系统设施设备的维护保养规定。 一、维护保养基本要求 1、定期检查：消防系统设施设备的定期检查需按照相关法规进行，一般为每年 或每季度进行一次大型检查，同时在每个月进行小型巡查，以免出现设备故障或不良 现象而导致火灾事故发生。 2、备品备件：消防系统设施设备的备品备件需按照相关规定采购，采购数量应 根据设备使用频率以及现场情况及时更新以确保备品备件齐全且更新及时，确保随时 可以及时更换所需部品。 3、维修保养：消防系统设施设备的维修保养及时进行，维修过程需要严格按照 规定进行，不得私自更改任何设备结构，同时需要对设备及其周边进行詳细检查以确 保隐患及时排除。 二、消火栓、灭火器的维护保养 1、消火栓：消火栓需每年进行一次大型检查，并且每个季度进行一次小型巡查，以确保消火栓的正常情况，同时需要每年对消火栓及其附属设备进行一次维修保养。 2、灭火器：灭火器需要每年进行一次大型检查，同时每个季度进行一次小型巡查，需要定期更新更换灭火器的主体及其消耗品。 三、自动喷水灭火系统的维护保养 1、阀门：阀门需要经常进行检查保养，以确保其阀门的灵活性和有效性。 2、水池：水池需要定期清洗，以确保里面的自来水不被污染。 3、警铃：警铃运作需要保证有效，需要经常进行检查，以确保没有发生任何阻塞。 四、防排烟系统的维护保养 1、通风管：通风管道需要定期进行清洗，以确保通风效果的正确性。 2、电机：电机需要经常清洗润滑，以确保其有效性及其工作效果。 1 / 2