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外墙改造监理细则

广东科学技术职业学院广州校区外墙

改造工程

监理细则

编制：

审批：

广东省建筑工程监理公司

2014年08月

一、工程概况 (2)

二、编制依据 (2)

三、预控 (2)

1. 熟悉设计图纸及图纸会审记录； (2)

2. 审核施工单位的施工组织设计； (2)

3. 审核施工单位的资质和人员架构； (2)

4. 审核施工单位申报和进场的原材料的合格证和试验报告； 2

5. 核查施工机具设备的状况； (2)

四、监理工作的控制要点 (2)

五、施工质量保证措施 (4)

六、工程质量验收 (5)

七、监理资料的管理 (6)

一、工程概况

本工程受广东科学技术职业学院委托,对其广州校区外墙改造工程进行施工监理。本工程位于广州市天河区科华街351号，工作内容按预算清单及业主要求进行外墙拆除、装修等。

二、编制依据

1、监理合同；

2、施工预算清单、资料说明及业主要求；

3、施工单位编制，经监理公司批准实施的施工组织设计；

4、国家有关规范和验收标准：《工程施工质量验收规范》

三、预控

1、熟悉招投标文件、预算清单、资料说明、业主要求；

2、审核施工单位的施工组织设计；

3、审核施工单位的资质和人员架构；

4、审核施工单位申报和进场的原材料的合格证和试验报告；

5、核查施工机具设备的状况；

四、监理工作的控制要点

(一)施工测量控制和放样

1、基层处理：将旧外墙拆除，露出墙面的凸出部位剔凿平整。墙面坑凹不平处、砌块缺楞掉角的以及剔凿的设备管线槽、洞，应用胶灰整修密实、平顺。用托线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

2、洒水润湿将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，再开始抹灰。按要求底层砂浆配合比为1：2.5，厚度20mm，墙面管钢丝网。

(二)贴砖施工

1、弹线分格→排砖→镶贴面砖→面砖勾缝

1.1、弹线分格待基层砂浆成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时亦可进行面层贴准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。注意检查底层砂浆与基层是否

有空鼓现象，如有及时用匀石机修补。

1.2、排砖根据大样图及墙面尺寸进行横向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求。注意大墙面、通天柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有非整砖。

1.3、阳角窗洞上口必须为整砖窗洞左右及下侧必须大于半砖同时要注意门窗洞口两侧一

致对称。

1.4、镶贴应自上而下进行，分段进行。在每一分段或分块内的面砖，均为自上而下镶贴，在墙面四周先排砖,做为贴砖的样板尺寸,按照四周样板砖水平、竖向拉通线,作为镶贴的标准。

1.5、画砖勾缝：面砖铺贴拉缝时，用勾缝剂勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，严禁满勾缝，勾好后要凹进面砖外表面1-2mm。面砖缝子勾完后，用棉丝蘸水擦洗干净。溜缝完毕后应浇水养护，待勾缝材料有一定强度时(1.2MPa)要及时检查有无空鼓。所有阳角均套边做法。

（三）质量要求

1、主控项目

1.1 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合使用要求。

1.2 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

1.3 饰面砖粘贴必须牢固。

1.4 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

2、一般项目

2.1 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

2.2 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

2.3 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。2.4 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。

2.4 有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

（四）注意事项

1、空鼓、脱落：

粘结剂配合比不准，稠度控制不好，在同一施工面上采用几种不同的配合比粘结剂，因而产生不同的干缩，亦会出现空鼓，因此，应按照粘结干粉说明书来配粘结剂，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。

2、墙面不平：

主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真，应加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。

3、分格缝不匀、不直：

主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，分级少，操作不当等造成。

4、墙面脏：

主要原因是勾完缝后没有及时擦净粘结剂，以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸水刷洗，然后用自来水冲净，同时应加强成品保护。随拆外架子随清洗外墙面。

（五）施工准备

1、现场准备

（1）在施工图技术交底后，对业主提供的施工控制点进行复核测量，确认无误后，与现场监理工程师办理基点移交手续，并及时组织控制基线的内业计算与测设。

（2）根据施工总平面图的设计，报送现场临时设施的搭建，并在规定时间内完成。（3）在临时设施准备就绪后，及时组织有关施工人员进场，做好开工前的动员与准备工作。

（4）在业主的配合下，及时办理施工的有关手续,确保按计划顺利开工。

2、施工机械的准

（1）磅秤、手推车、大桶、木抹子、铁抹子、铝合金靠尺、方尺、灰槽、灰勺、毛刷、细线、钢丝刷、笤帚、錾子、锤、棉丝、开刀、灰铲、匀石机、勾缝溜子、托线板、线坠、盒尺、工具袋等。

3、技术准备

(1)在开工前有关施工技术人员应编制实施性施工组织设计。

(2)参加由建设单位组织的现场考察、使用要求。

(3)有关施工技术人员应进行有关的岗前技术培训,根据合同规定与设计要求指定本工程详细的质量管理目标,建立现场质量管理体系与有关质量、安全管理的各项制度，确保工程开工后，各种管理体系能够全面有效地运行。

(4) 根据招投标文件、使用要求和施工组织设计，逐级作好技术交底工作。

五、施工质量保证措施

1、认真贯彻合理的施工顺序，少数工种(水、电、通风、设备安装等)的工作做在前面，防止损坏面砖。

2、如果面砖上部为涂料或水刷石墙面，宜先做涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面，若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。

3、拆架子时注意不要碰撞墙面。

4、装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。

六、工程质量验收

外墙面砖质量验收规范

（1）饰面板(砖)工程验收时应检查下列文件和记录:

1.1饰面板(砖)工程的施工图、设计说明及其他设计文件；

1.2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

1.3后置埋件的现场拉拔检测报告（没有后置埋件的可不做）；

1.4 外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告（即拉拔试验合格）；

1.5 隐蔽工程验收记录（预埋件、后置预埋件、连接节点、防水层；

1.6 施工记录。

（2）主控项目

2.1 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求；

检验方法:观察、检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告

2.2饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定；

检验方法:检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录

2.3 饰面砖粘贴必须牢固；

检验方法:检查样板件粘结强度检测报告和施工记录

2.4 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝

检验方法:观察、用小锤轻击检查

（3）一般项目

3.1 饰面砖表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损；

检验方法:观察

3.2阴阳角处搭接方式非整砖使用部位应符合规范要求；

检验方法:观察

3.3墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐、墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；

检验方法:观察、尺量检查

3.4 饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应符合规范要求；

检验方法:观察尺量检查

3.5有排水要求的部位应做滴水线(槽) ，滴水线(槽)应顺直、流水坡向应正确、坡度应符合规范要求

检验方法:观察、用水平尺检查

3.6 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表1-1规定

表1-1 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差检验方法

外墙面砖内墙面砖

1 立面垂直度 3

2 2m垂直检测尺检查

2 表面平整度 4

3 2m靠尺和塞尺检查

3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查

4 接缝直线度 3 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查

6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查

七、监理资料的管理

(一)工程监理资料内容

1．监理合同及监理依据的相关合同；

2．勘察设计文件；

3．监理规划，监理细则；

4．分包单位资格报审表；

5．施工组织设计（方案）报审表；

6．工程开工/复工报审表及工程暂停令；

7．质量保证资料；

8．竣工图；

9．工程计量单，工程款支付文件，工程价款核算，工程变更签证资料；

10．工程进度签认资料；

11．监工程师通知单；

12．监理工作联系单；

13．会议纪要；

14．来往函件；

15．监理日志；

16．监理月报；

17．索赔文件资料；

18．竣工结算审核意见书；

19．工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告；

20．监理工作总结；

(二)工程监理资料收集、整理、编码系统

监理资料按单位工程、单项工程和标段分开进行收集、整理，每一个单位工程、单项工程和标段均有完整的自成体系的资料，并对每一个单位工程、单项工程和标段给一个代码收集在一起。其系统做如下规定：

(1)如下资料将作为各单位工程、单项工程和标段共用的总资料规并在一起。

1)监理合同及监理依据的相关合同

2)勘察设计文件

3)监理规划、监理细则

4)分包单位资格报审表

5)施工组织设计（方案）报审表

6)工程开工/复工报审表及工程暂停令

7)图纸会审、变更设计洽商记录

8)工程计量单，工程款支付文件，工程价款核算、工程变更签证资料

9)工程进度签认资料

10)监工程工程师通知单

11)监理工作联系单

12)会议纪要

13)来往函件

14)监理日志

老旧小区改造工程监理工作总结

2013年老旧小区排水分流改造工程监理工作总结编制：____张宝贵__ 审核：_____肖至新__ 审批：_____________ 安徽南巽建设项目管理投资有限公司 2014年1月

目录一、工程概况···················错误!未指定书签。二、监理组织机构和设施投入··············错误!未指定书签。三、合同和信息管理··················错误!未指定书签。四、施工概况及对承包商的评价意见···········错误!未指定书签。五、工程质量控制及评价意见··············错误!未指定书签。（一）施工准备阶段的质量控制···········错误!未指定书签。（二）施工阶段质量控制··············错误!未指定书签。（三）竣工验收阶段质量控制············错误!未指定书签。六、安全、文明施工控制················错误!未指定书签。七、体会、经验、总结·················错误!未指定书签。

2013年老旧小区排水分流改造工程监理工作总结一、工程概况本工程为老旧小区雨污分流工程A标，根据2013年度城区雨污水管道改造方案论证会议纪要（池州市市政工程建设指挥部办公室[2013]2号），将原有合流管改为污水管，新建雨水管道收集路面雨水及屋顶落水管内的雨水。雨水经管道汇集后接至附近市政主雨水管道，小区内原合流管在其出口处需改造接至市政污水管道。工程实施范围主要分为四个小区：城区小区、植物油厂周边小区、市府小区、桃园小区，工程量：DN600HDPE管186.3米、DN500HDPE管387.5米、DN400HDPE管749.2米、：DN300HDPE管2304.3米，DN800顶管68米，检查井200座、路面恢复400方。工程名称：2013年老旧小区排水分流改造工程建设单位：池州市市政基础设施重点工程建设指挥部公办室设计单位：池州市建筑设计院、池州市规划设计院监理单位：安徽南巽建设项目管理投资有限公司施工单位：安徽龙云建设投资（集团）有限公司工程内容：城区小区、植物油厂周边小区、市府小区、桃园小区计划工期：210天质量目标：合格工程投资：300万元

xx小区改造工程监理实施细则

丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则编制：审核：绍兴市工程建设监理有限公司 2013年6月

目录一、工程概况二、监理工作流程三、施工准备阶段质量控制四、施工阶段质量控制（一）、原材料质量控制（二）、道路工程质量控制（三）、排水工程质量控制（四）绿化工程质量控制五、施工阶段进度控制六、施工阶段投资控制七、安全、文明施工监理八、关键工序控制

丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则一、工程概况 1、工程名称：灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程 2、工程地点：丽水市市区西南向 3、建设单位：丽水市莲都区公用事业管理所 4、设计单位：杭州市城建设计研究院有限公司 5、施工单位：东区：丽水华野建设有限公司；北区：丽水永龙建设有限公司三岩寺地质大队：丽水市现代建设工程有限公司 6、工程规模： ⑴道路工程：本工程路面全部采用两种路面形式结构，一种是沥青混凝土路面结构(面层为6cmAC-13细粒式沥青混凝土+基层为25cm5%水泥稳定砂砾层+15cm级配砂砾垫层，总层，总厚度为46cm)，另一种是高压水泥砖路面结构(采用6cm高压水泥砖+3cmM10水泥砂浆卧底+基层为15cmC15碎石砼基层+15cm级配砂砾垫层，总厚度为39cm)。 ⑵排水工程：根据丽水市莲都区公用事业管理所要求，本工程改造的排水体制采用雨、污分流制排水；本工程室外的雨、污水改造同时，室外的电力管线、通信管线、自来水管线及燃气管线同时改造(埋地)。本次小区改造的室外所有排水管均采用HDPE双壁波纹管，检查井，雨水口与管道连接方式采用橡胶圈承插式柔性接口；小区内污

老旧小区改造工程监理工作总结归纳

老旧小区改造工程监理工作总结归纳集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

2013年老旧小区排水分流改造工程监理工作总结编制：____张宝贵__ 审核：_____肖至新__ 审批：_____________ 安徽南巽建设项目管理投资有限公司 2014年1月

(完整版)老旧小区改造监理细则

北京**工程旧楼综合整治项目监理实施细则编制人：审核人： ******管理咨询有限公司 2017年7月25日

目录一．工程项目特点 (1) 1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点 (2) 2、辅助用房综合整治工程特点 (7) 3、调压站综合整治工程特点 (7) 4、管理室综合整治工程特点 (7) 5、环境治理 (8) 二．监理工作依据 (8) 三．监理工作流程 (9) 1、施工质量控制流程 (11) 2、施工进度控制流程 (11) 3、造价控制流程： (11) 4、现场安全生产文明施工监理流程 (11) 5、分包单位资格审核流程 (11) 6、旁站检查工作流程 (11) 7、隐蔽工程验收流程 (12) 8、工程变更处理流程 (12) 9、信息资料管理流程 (12) 10、质量问题处理流程 (12) 11、技术管理流程 (12) 12、见证取样管理流程 (13) 13、巡视工作流程 (13) 14、旁站工作管理流程 (13) 15、平行检验 (13) 四．质量控制要点及验收标准 (14)

1、屋面工程 (14) 2、外墙保温工程 (23) 3、外窗安装 (26) 4卫生间防水工程 (28) 5、卫生间墙地砖 (28) 五．质量控制停止点及见证点设置 (29) 1停止点及见证点的概念 (29) 2本工程停止点及见证点设置 (30) 六．监理工作的方法和措施 (30) 1事前控制 (30) 2事中控制 (31) 3事后控制 (31) 七．监理记录 (32) 本监理实施细则是在 ********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。一．工程项目特点本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。

老旧小区改造安全监理细则

安全监理细则编制：审核：日期：北京中联环建设工程管理有限公司

目录一、编制依据 (3) 二、工程概况 (4) 三、安全监理目标 (4) 四、安全文明施工监理保证体系 (5) （一）、分项工程安全施工措施 (5) （二）、特殊工种安全管理 (8) （三）、大型机械设备管理 (9) （四）、中小型机械设备管理措施 (9) （五）、消防管理措施 (10) （六）、应急救援措施 (11) 五、季节性施工监理保证措施 (13) （一）、雨季施工 (13) （二）、冬季季施工 (15) 六、成品保护 (18) （一）、过程中成品保护 (18) （二）、竣工验收阶段成品保护措施 (20) 七、监理安保体系组织模式 (21) 八、监理范围和内容 (21) （一）、范围 (21) （二）内容 (21) 九、安全监理工作程序 (22) 十、各级人员职责 (24) （一）、总监理工程师安全监理工作职责 (24) （二）、专业监理工程师工作职责 (25) （三）、专业安全监理人员工作职责 (25) （四）、监理员职责 (26) 十一、安全监理工作制度 (26) 十二、安全监理检查内容及方法 (27) （一）、桩基工程安全检查 (27) （二）、模板安装，搭设脚手架检查 (28) （二）、井架的搭设及使用检查 (29) （四）、施工现场机械设备的检查 (30) （五）、施工现场电气设备的检查 (30) （六）、施工现场配电箱使用检查 (31) （七）施工现场防火安全检查 (32) （八）施工现场危险源监控的检查 (33) （九）、施工单位安全资料的检查 (33)

一、编制依据该工程监理是受业主委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经有关部门批准的工程项目建设文件，建设工程委托监理合同及建设工程施工合同，对工程建设实施专业化监督管理，工作范围为装修阶段的施工监理。实施工程建设和监理的依据是： 1、工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。 2、施工图纸及技术文件； 3、施工组织总设计及施工方案 4、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）； 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 6、《安全资料管理规程》 7、《北京市安全生产条例》（2011版） 8、《危险性较大分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号） 9、《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006） 10、现行国家安全生产方针、政策及各级政府安全生产法规 11、行业安全生产规范性文件、安全技术规范等二、工程概况

老旧小区综合整治城区改造监理规划1

A03郁金香小区出新工程监理规划 2015 年9 月18 日至2016 年 1 月18 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制

监理规划一、工程概况本工程位于软件大道与大明路交叉口处，整治工程项目内容包括：道路路面、排水管线、停车位布局、广场铺装、景观绿化、外墙出新、内楼道墙面和楼梯扶手出新、平屋面改造等。二、监理工作范围、目标和依据 1、工程项目建设监理阶段：工程项目施工阶段、保修阶段的监理。 2、监理工作范围：设计文件的全部工程项目 3、监理工作目标：（1）投资目标：1000万（2）工期目标：120天（3）质量目标：合格 4、监理依据（1）法律：《建筑法》（2）行政法规：○1《建设工程质量管理条例》 ○2《工程建设标准强制性条文》 ○3《建设工程安全生产管理条例》（3）有关技术标准《工程测量规范》（GB50026-2007）《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）《水泥砼路面施工及验收规范》（GB97-94）

《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-90）《城市工程管线综合规划》（GB50289-98）《室外排水设计规范》（GB50014-2014）《给水排水图集》（苏S01-2012）《建筑机械使用安全技术规程》（JG33-2012）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）国家、部颁及江苏省其它相关的规范及技术标准（4）设计文件 ○1经审查批准的施工图纸 ○2图纸会审纪录及答疑 ○3工程设计变更 ○4与图纸配套使用的相关图集（5）《建筑工程承包合同》三、监理组织机构、人员配备、岗位职责（一）监理的组织机构针对本工程的具体特点，我公司采用矩阵式的监理组织机构管理形式。

老旧小区综合整治城区改造监理规划

A03 郁金香小区出新工程监理规划 2015 年 9 月 18 日至 2016 年 1 月18 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标与依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法与措施监理工作制度与工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制监理规划一、工程概况本工程位于软件大道与大明路交叉口处，整治工程项目内容包括：道路路面、排水管线、停车位布局、广场铺装、景观绿化、外墙

出新、内楼道墙面与楼梯扶手出新、平屋面改造等。二、监理工作范围、目标与依据 1、工程项目建设监理阶段：工程项目施工阶段、保修阶段得监理。 2、监理工作范围：设计文件得全部工程项目 3、监理工作目标：（1）投资目标：1000万（2）工期目标：120天（3）质量目标：合格 4、监理依据（1）法律：《建筑法》（2）行政法规：○1《建设工程质量管理条例》 ○2《工程建设标准强制性条文》 ○3《建设工程安全生产管理条例》（3）有关技术标准《工程测量规范》（GB50026-2007）《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）《水泥砼路面施工及验收规范》（GB97-94）《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-90）《城市工程管线综合规划》（GB50289-98）《室外排水设计规范》（GB50014-2014）《给水排水图集》（苏S01-2012）《建筑机械使用安全技术规程》（JG33-2012）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）

全面老小区改造工程监理规划.doc

目录一、工程概况----------------------------------------------1 二、工程特点----------------------------------------------1 三、监理工作范围------------------------------------------1 四、监理工作目标------------------------------------------1 五、监理工作内容------------------------------------------3 1、准备阶段-------------------------------------------3 2、施工阶段-------------------------------------------3 3、竣工阶段-------------------------------------------6 六、监理工作依据------------------------------------------6 七、项目监理机构------------------------------------------6 八、监理工作程序------------------------------------------8 九、监理工作方法和措施-----------------------------------10 1、监理工作方法--------------------------------------10 2、监理工作措施--------------------------------------11 十、监理工作制度-----------------------------------------12 十一、监理设施-------------------------------------------14 十二、监理实施细则---------------------------------------14 1、总则----------------------------------------------14 2、原材料质量控制------------------------------------14 3、雨污水管排设质量控制------------------------------15 4、其它工程施工质量控制------------------------------15 5、进度控制------------------------------------------16 6、投资控制------------------------------------------16 7、安全控制------------------------------------------16 附图1-6---------------------------------------------17

小区改造工程旁站方案

顺义区老旧小区治理二期工程（石园街道）第七标段旁站监理方案编制：审批：

北京佑晟安工程监理有限公司项目监理部 2018年3月

一、编制说明 1．为了贯彻住建部关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知，特编制此旁站监理方案。 2．编制此方案的目的是为了更好地控制关键部位、关键工序的施工质量。 3．在监理的过程中，严格按照本旁站监理方案确定的围、容和程序进行旁站监理。

（二）工程概况：二、方案编制依据 1．建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》； 2.《民用建筑节能质量监督管理办法》建质[2006] 192号3．工程设计文件及相关施工质量验收规； 4.《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2013）； 5.《工程承包合同》和《委托监理合同》

6.批准的《监理规划》三、旁站监理的围四、旁站程序

四、旁站监理人员安排及主要职责 1. 人员安排：全利、俊负责旁站； 2. 旁站监理人员职责： 2.1 检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况； 2.2 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况； 2.3 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复检； 2.4 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。七、旁站监理容（一）土方回填质量旁站监理素土：土料宜优先利用基槽挖出的好土，但不得含有有机杂质，使用前应过筛，土料粒径不大于50mm，并控制好土料的含水率（即手握成团，两指轻捏即碎）；灰土：土料使用前应过筛，其粒径不大于15mm，含水率应符合规定；施工前应根据工程特点，填方土料的种类，密实度要求施工条件等，合理确定土料含水率控制围，虚铺厚度和压实遍数等参数； 1、回填前应对基础进行验收，并且办完隐检手续后方可进行回填土，并在回填部位清理干净后经监理工程师认可后方可回填土。回填时的砼强度应达到规定要求； 2、施工前应做好水平标志，以控制好回填土的高度或厚度； 3、回填土应分层铺设，采用蛙式打夯机每层铺土厚度为200～250mm，人工打夯

老旧小区改造监理实施细则

**工程旧楼综合整治项目监理实施细则编制人：审核人： ******管理咨询 2017年7月25日

1、屋面工程 (14) 2、外墙保温工程 (23) 3、外窗安装 (26) 4卫生间防水工程 (28) 5、卫生间墙地砖 (28) 五．质量控制停止点及见证点设置 (29) 1停止点及见证点的概念 (29) 2本工程停止点及见证点设置 (30) 六．监理工作的方法和措施 (30) 1事前控制 (30) 2事中控制 (31) 3事后控制 (31) 七．监理记录 (32) 本监理实施细则是在 ********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。一．工程项目特点本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。

老旧小区小区改造监理细则

某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司 2020年6月18日

目录一．工程项目特点 (1) 1、建筑综合整治工程特点 (2) 2、智能化系统改造的特点 (3) 3、给排水改造工程特点 (4) 4、景观改造特点 (5) 二．监理工作依据 (5) 三. 监工作流程图 (7) 1、施工质量控制流程： (8) 2、施工进度控制流程： (8) 3、造价控制流程： (8) 4、现场安全生产文明施工监理流程： (8) 5、分包单位资格审核流程：................... 错误！未定义书签。 6、旁站检查工作流程： (8) 7、隐蔽工程验收流程： (8) 8、工程变更处理流程： (9) 9、信息资料管理流程： (9) 10、质量问题处理流程： (9) 11、技术管理流程： (9)

12、见证取样管理流程： (10) 13、巡视工作流程： (10) 14、旁站工作管理流程： (10) 15、平行检验： (10) 四．质量控制要点及验收标准 (11) 1、道路工程 (11) 2、路灯安装工程 (18) 3、管井工程 (19) 4、管道施工工程 (22) 5、外窗安装工程 (41) 五．质量控制停止点及见证点设置 (35) 1、停止点及见证点的概念 (35) 2、本工程停止点及见证点设置 (35) 六．监理工作的方法和措施 (36) 1、事前控制 (36) 2、事中控制 (37) 3、事后控制 (37) 七．监理记录 (38)

本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。

城市老小区改造市政配套工程监理实施细则

A4 工程监理实施细则（市政部分）容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：省住房和城乡建设厅监制

目录一、编制依据............................................... 二、专业工程特点............................................ 三、监理工作流程............................................ 四、监理工作要点............................................ 五、监理工作方法及措施....................................

道路工程监理实施细则一、编制依椐 1、受委托，设计城区小规模住宅区综合整治改造工程。 2、建设方提供的道路规划平面图及有关资料。 3、采用的规和标准：《老住宅小区综合整治标准》2005 《老住宅小区综合整治管理规定》《老住宅小区综合整治实施意见》《城市道路设计规》CJJ37-2012 《混凝土路面施工及验收规》CJJ1-2008 《城市道路路基施工及验收规》CJJ44-91 《公路工程质量检验评定标准》JTGF80-2004 《公路路面基层施工技术规》JTJ034-2000 二、专业工程特点 1.概述（1）本次改造的两个小区位于附近，总建筑面积约为3万平方米。 2、材料（1）混凝土

1.1水泥混凝土面层抗折强度为4.5Mpz，C30混凝土。 1.2道路上的混凝土层表面进行拉毛处理。 1.3道路横缝：包括缩缝，涨缝和施工缝。（2）侧石侧石均采用预制砼，要求线条平整，铺设采用1:1水泥砼砂浆，排砌时，砂浆不得污染侧石表面。

老小区改造工程监理规划(1)

A.0.1西苑新村小区综合整治工程监理规划 2014年月日至2014年月日内容提要：工程概况监理工作范围、内容、目标监理工作依据监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度、工程质量控制、工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位（章）：总监理工程师：监理单位技术负责人：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制

目录一、工程概况 ----------------------------------------------1 二、工程特点 ----------------------------------------------1 三、监理工作范围------------------------------------------1 四、监理工作目标------------------------------------------1 五、监理工作内容------------------------------------------3 1、准备阶段 -------------------------------------------3 2、施工阶段 -------------------------------------------3 3、竣工阶段 -------------------------------------------6 六、监理工作依据------------------------------------------6 七、项目监理机构------------------------------------------6 八、监理工作程序------------------------------------------8 九、监理工作方法和措施-----------------------------------10 1、监理工作方法 --------------------------------------10 2、监理工作措施 --------------------------------------11 十、监理工作制度-----------------------------------------12 十一、监理设施 -------------------------------------------14 十二、监理实施细则---------------------------------------14 1、总则 ----------------------------------------------14 2、原材料质量控制------------------------------------14 3、雨污水管排设质量控制------------------------------15 4、其它工程施工质量控制------------------------------15 5、进度控制 ------------------------------------------16 6、投资控制 ------------------------------------------16 7、安全控制 ------------------------------------------16 附图 1-6---------------------------------------------17

老旧小区改造第二次监理会议纪要

银川高新区远成建设工程监理有限公司文件银川市老旧小区改造工程建欣苑小区、怀远小区第二次监理会议纪要时间：2011年8月16日上午：10:00时地点：西夏区怀远小区施工单位会议室参加单位及人员：建设单位银川市房管局物业办：鲍广智监理单位银川高新区远成工程建设监理公司：仇泓霖、王冰、师阳阳、王国宁、邵波施工单位宁夏陆磐建筑工程有限公司：刘来勇、李瑾宁夏友厦建设集团有限公司：徐玉龙会议主持人：仇泓霖

会议内容：一、建设单位： 1、上周房管局物业办领导两次检查窗户，现场对窗户的材质出场厂家提出要求，必须严格按照设计要求加工制作。 2、信息发布员的信息，要求定专人定电话，尽快公示。 3、窗户厂家的名称、电话必须公示。 4、施工单位和居委会及时联系沟通，解决施工现场协调工作。 5、房管局领导对工程进度提出要求，严格按照施工合同上签订的时间完成施工任务。 6、怀远小区物业用房进度太慢，要求尽快展开施工。 7、物业用房下水开挖，开挖时要求注意旁边楼房的基础，开挖深度不能低于旁边楼房的基础，开挖时要做观测点，注意天然气管道。 8、外墙保温胶浆不能质量差，不能便宜。 9、基础开挖最后20公分要求人工开挖清理槽底。 10、建欣苑自行车棚在围墙旁边做。 11、哪些屋面要做维修的赶紧定下来。 12、外墙保温8月19日必须签合同，8月21日必须进场施工，外墙保温材料必须提供产品合格证、检测报告、防火等级报告，必须保证进场材料为合格产品。 13、9月30日外墙施工必须结束。 14、预埋管下好，交叉施工赶紧进行。二、施工方 1、施工单位汇报施工进度。 2、建欣苑配电箱、电缆控制室要求设计单位提出具体做法。 3、建欣苑下水全部做完，现在进行门窗更换，开始下主管，下周 A，B,C号楼主管下完。 4、怀远小区5栋楼搭架，维修暖气管道，做化粪池1个。 5、怀远小区下周物业用房做下水，盖物业用房。 6、居民反映建欣苑停车位太少，等平面图出来在做调整。三、监理方对施工方的要求 1、安全方面：要求施工单位施工现场配备专职安全员。 2、资料方面：要求施工方所有进场材料必须报验监理，得到监理认可方可进场使用。

老小区改造工程监理规划推荐工程施工建筑技术交底组织设计监理方案模板安全实施细则

目录一、工程概况-－－----－－-------－-------－-------－-－－－-－－------1 二、工程特点-----－－－--－---－-－--－－----－-－------－-－--------－1 三、监理工作范围---－-－-－--－---－－------－---------－----－----1 四、监理工作目标---－-－－－--－－-－--－---－---－－----－－－-------－-1 五、监理工作内容------－-－----－--－----－----－－－--－------－－--３ 1、准备阶段-----－－---－－-----－－-－--－－---－-----------－-－３ 2、施工阶段－-----------－--－--－－--－－－-----－---------－-－３３、竣工阶段---－－－------－--－--－－－-－----－-----－－--------6 六、监理工作依据----－-----－－----－－-－-----------－－---－-----6 七、项目监理机构-－-－--－---－--------－-－--------－--－-－----－-6 八、监理工作程序----------－---－-－------－－--－－----－--－--－--8 九、监理工作方法和措施--------－－---－---------------－－--－-10 １、监理工作方法----－-－----－--－----－-－－－-－-－----------10 2、监理工作措施-------－---－－-------－-－-－---－-－----

老旧小区综合整治城区改造监理规划1(精编文档).doc

【最新整理，下载后即可编辑】 A0 3 郁金香小区出新工程监理规划 2015 年9 月18 日至2016 年 1 月18 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制监理规划一、工程概况本工程位于软件大道与大明路交叉口处，整治工程项目内容包括：道路路面、排水管线、停车位布局、广场铺装、景观绿

化、外墙出新、内楼道墙面和楼梯扶手出新、平屋面改造等。二、监理工作范围、目标和依据 1、工程项目建设监理阶段：工程项目施工阶段、保修阶段的监理。 2、监理工作范围：设计文件的全部工程项目 3、监理工作目标：（1）投资目标：1000万（2）工期目标：120天（3）质量目标：合格 4、监理依据（1）法律：《建筑法》（2）行政法规：○1《建设工程质量管理条例》 ○2《工程建设标准强制性条文》 ○3《建设工程安全生产管理条例》（3）有关技术标准《工程测量规范》（GB50026-2007）《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）《水泥砼路面施工及验收规范》（GB97-94）《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-90）《城市工程管线综合规划》（GB50289-98）《室外排水设计规范》（GB50014-2014）《给水排水图集》（苏S01-2012）

《建筑机械使用安全技术规程》（JG33-2012）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）国家、部颁及江苏省其它相关的规范及技术标准（4）设计文件 ○1经审查批准的施工图纸 ○2图纸会审纪录及答疑 ○3工程设计变更 ○4与图纸配套使用的相关图集（5）《建筑工程承包合同》三、监理组织机构、人员配备、岗位职责（一）监理的组织机构针对本工程的具体特点，我公司采用矩阵式的监理组织机构管理形式。工程项目监理机构