五街邀标文件

自贡五星街项目工程

概念规划设计邀标文件

招标单位：自贡泰丰房地产开发有限公司

2013年7月

投标邀请书

致各投标人：

1、自贡泰丰房地产开发有限公司现拟对自贡五星街项目设计进行国内（或国际）邀请招标，

诚邀你单位参加本项目的投标。

2、项目概况：

2.1 建设地点：自贡五星街

2.2 建设规模：约162.87亩

2.3 投资额： /

2.4 建设内容：综合体

3、招标范围：概念规划设计

4、对投标人的资质要求：建筑工程设计甲级资质

5、本次招标给予未中标人的方案补偿费金额为： 10万元整

6、招标文件发出方式：邮件。

时间：2013 年07月24日。

7、投标文件须密封后于： 2013 年08月26日9时0分（北京时间）前，提交至成都市锦

江区新光华街7号航天科技大厦46楼招标采购部（暂定），逾期送达或不符合规定的投标文件将被拒绝。

2013年07月24日

自贡五星街项目概念规划设计招标招标文件

招标人：自贡泰丰房地产开发有限公司日期： 2013 年 07月

目录

第一章投标须知.......................................................

一、投标须知前附表....................................................

二、投标须知..........................................................

（一）总则................................................

（二）招标文件说明........................................

（三）投标文件的编写......................................

（四）投标文件的提交......................................

（五）开标.............................................

（六）评标.............................................

（七）其他................................................ 第二章设计条件及技术要求............................................. 第三章投标文件及格式.................................................

一、商务部分..........................................................

(一) 投标函格式.................................................... 投标函附表..........................................................

(二) 法定代表人授权委托书..........................................

(三) 设计费投标报价表..............................................

(四) 项目分项投资估算表............................................

(五) 资格后审资料.................................................. （六）服务承诺......................................................

(七) 其它资料......................................................

二、技术部分（不做要求）..............................................

(一) 设计理念、思路..................................................

(二) 其他可选择的技术文件............................................

第一章投标须知一、投标须知前附表

二、投标须知

本项目设计招标依据为《中华人民共和国招标投标法》、国家发展改革委员会等八部委《工程建设项目勘察设计招标投标办法》、（原）国家计委等七部委《评标委员会和评标方法暂行规定》、建设部《建筑工程设计招标投标管理办法》等有关法律法规及规定。

（一）总则

1、项目概况及招标范围

1.1 项目概况

1.1.1项目名称：自贡五星街项目

1.1.2 项目地址：自贡

1.1.3 项目规模/层数：约16

2.87亩

1.1.4 产品形态：综合体

1.2 招标范围

本次设计招标的范围见投标须知前附表“招标基本情况表”第8项。

2、资格合格的投标人

投标人应符合下列全部条件：

2.1 在中华人民共和国境内登记注册的、具有法人资格的有能力提供招标项目设计及其服务

且具有相关设计资格及类似项目的设计业绩的设计企业。

注：境外从事建筑、工程服务的设计企业参加投标，应在其本国注册登记，必须符合中华人民共和国缔结或者参加的国际条约、协定中所作出的市场准入承诺以及有关勘察设计市场准入的管理规定。

（由招标人审定境外及港、澳、台的设计企业是否具备投标资格）

3、现场踏勘

3.1 投标人自行组织踏勘，招标人不负责相关费用。

（二）招标文件说明

4、招标文件的组成

4.1 本招标文件包括以下内容：

第一章投标须知

第二章合同条件及格式

第三章设计条件及技术要求

第四章投标文件及格式

4.2 除4.1内容外，招标人在投标截止时间前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改

内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。

5、招标文件的澄清

5.1 投标人若对招标文件有任何疑问，应按照本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定

的截止时间前以书面形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定的时间内，以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

6、招标文件的修改

6.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或

修改。

6.2 招标文件的修改将以书面或邮件形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后

按本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定的时间内，以书面或邮件形式给予确认。

招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

6.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面或邮件形式明确的内容为准。当招标文件、

招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面或邮件文件为准。

（三）投标文件的编写

7、投标语言

投标文件、投标交换的文件和往来邮件应以中文书写。

8、计量单位

除工程规范中另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均应使用中华人民共和国法定计量单位。

9、投标文件的组成

9.1 投标文件由投标函部分、商务部分和技术部分三部分组成。

9.2 投标函部分主要包括下列内容：

9.2.1 投标函；

9.2.2 法定代表人授权委托书；

9.3 商务部分主要包括下列内容：

9.3.1 设计费投标报价表；

9.3.2 服务承诺书

9.4 技术部分主要包括下列内容：

（详见第三章“设计条件及技术要求”部分）

10、投标文件格式

全部格式（表格可以按同样格式扩展）。

11、投标报价

11.1 投标人的投标报价，应是完成《规划意见书》中的规划要求和合同条款上所列招标范围

的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按本招标文件及招标人提供的技术资料进行报价。任何有选择的报价将不予接受。

12、投标货币

12.1本工程投标报价采用的币种为见本须知前附表“招标基本情况表”第15项。

13、投标有效期

13.1 投标有效期见本须知前附表“招标基本情况表”第16项所规定的期限，在此期限内，

凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。

13.2 在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延

长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内本须知第16条关于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。

14、投标保证金

本次无

15、投标人的备选方案

至少一套

16、投标文件的份数和签署

16.1 投标人应按投标须知前附表“招标基本情况数据表”第19项要求提供投标文件的份数。

16.2 投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨

认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

16.3 投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其授权代表签字或盖章。

由授权代表签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。

16.4 投标人如对投标文件有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由法定代表人或其

授权代表签字或盖章。

（四）投标文件的提交

17、投标文件的装订、密封和标记

17.1 投标文件的装订要求：胶装。

17.2 投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封，并在密封袋上清

楚地标明“正本”或“副本”；

17.3.1 写明招标人名称和地址；

17.3.2 注明下列识别标记：

（1）工程名称；

（2）年月日时前（投标文件提交截止时间）不得开封

17.4本次投标的商务标和技术标应分别密封，所有投标文件的内层密封袋的封口处应加盖投

标人印章，所有投标文件的外层密封袋的封口处应加盖密封章。

18、投标文件的提交

18.1 投标人应按本须知前附表“招标基本情况表”第21项所规定的地点，于截止时间前提

交投标文件。

18.2 投标文件的截止时间见本须知前附表“招标基本情况表”第21项规定，招标人在投标

截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。

18.3 招标人可按本须知第6条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时

间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。

19、投标文件的补充、修改与撤回

19.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤

回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。

19.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第17条有关规定密封、标记和提交，并

在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。

19.3 在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。

19.4 在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件。

（五）开标

20、由招标人组织投标人现场开标，并要求投标人在规定时间内对提交的方案进行现场讲解。

（六）评标

21、由招标人自行组织评标。

（七）其他

22、设计责任保险

22.1 合同签署后，如本须知前附表“招标基本情况表”第25项规定中标人须提交设计责任

保险的，中标人应按本须知前附表第25项规定向招标人提交设计责任保险证明文件。23、未中标补偿

本次未中标的单位补偿为：每家10万元。

第二章设计条件及技术要求自贡五星街项目概念规划设计任务书

第四章投标文件及格式

《投标回执函》

自贡泰丰房地产开发有限公司：

我单位全面研究了贵公司工程项目：的招标文件及附件，我们将按招标文件中的所有规定对本次设计工作的完成承担全部责任和义务。

我方完全同意贵公司招标文件中对本项目的关于未中标补偿金额、设计周期等的要求。

我们完全同意评标委员会和招标人所规定的评标标准，根据相关法规确定中标单位的要求，并同意自行承担为投标所发生的—切费用。

我们完全同意，我们所递交的投标文件已充分考虑了各种外部因素对报价的影响；同意投标文件规定的投标截止时间。

投标单位：(盖章)

投标单位法定代表人：(签字和盖章)

委托代理人：

投标单位地址：

投标单位电话：

日期：

（一）、投标函附表

注：以上报价已包含履行本合同有关的设计费、加班费（含节假日加班费用）、人员工资、本合同约定的图纸费、税金

地址：邮编：

电话：传真：

投标人： (单位全称、盖章)

投标人代表： (代表人盖章、签字)

日期：年月日

（二）、法定代表人授权委托书

本人作为（投标人名称）的法定代表人，在此授权我公司的，其身份证号码：，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理项目投标的以下事宜：

1、

2、

3、

……

本授权书期限自年月日起至年月日止。

在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。

授权代表无权转让委托权，特此委托。

授权代表：（签章）

身份证号码：职务：

投标人：（单位全称）（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

授权委托日期：年月日

（三）设计费投标报价表

注：以上报价已包含履行本合同有关的设计费、加班费（含节假日加班费用）、人员工资、本合同约定的图纸费、税金。（表中位置不够可以另附页）

投标人：（单位全称、盖章）

投标人代表：（签章）

日期：年月日

（四）项目分项投资估算表

注：对所提供的设计方案，依据设计中涉及到的计价项目和国家、地方有关计价标准、规定填写本表，并作为其投标报价的依据。

投标人：（单位全称、盖章）

投标人代表：（签章）

日期：年月日

（五）、服务承诺

（六）、其它资料

投标人认为对其中标有利的其它书面证明材料

二、技术部分

（一）

自贡五星街项目概念性规划设计任务书

一、项目概况：

1、项目名称：自贡五星街项目概念性规划设计

2、项目地址：四川省自贡市

3、项目规模：规划面积约480亩

自贡五星街项目为我司在自贡重点建设项目，项目位于老城区五星街传统商业区，五星街、体育场路和檀木林街交汇处，交通方便，地理位置优越，商业氛围浓厚。毗邻自贡首家五星级酒店檀木林国宾馆和钟云山体育文化公园。项目地块由新华印刷厂、公安局宿舍、建筑公司办公区、自贡市经委、原住民自发形成的非商业营业网点构成。项目周边基本为6-7层的80、90年代老旧建筑，正在开发项目为中铁二局檀木林国宾府、紫檀国际广场，周边已开发九鼎集团大厦、千盛百货等高层项目。目前自贡基本发展形成以老城区五星街为主的老商圈和以新城区汇东为主的新商圈的两大商业圈。由于老城区基础设施、房屋老旧、拆迁难度大、交通拥挤等原因，加之汇东新商圈的逐步形成，五星街商圈扩大和进一步的发展受到了一定的限制，整个老自井区都有衰落的迹象，大部分商业有南移汇东商圈的趋势。

从自贡的整体商业来看，不管是汇东，还是其他新区，商业开发都较分散，有各自为政，独立开发、独立经营的特点，均未形成真正的商业中心，而五星街具备成为自贡商业中心，辐射全城的潜力。上世纪末，随着九鼎、摩尔玛两大百货巨头在五星街的登场，五星街商气更显浓厚，从此，人们有了新的消费去处，商场和品牌意识开始进入越来越多普通人心里。五星街的道路总是熙熙攘攘，各个商家费尽心思讨好路过的人群，希望挽留住他们的脚步，迎来更多的消费者，这里宏大的促销场面成了五星街商圈不可或缺的风景。九鼎、摩尔玛的打折风成了制胜法宝，天天推出特价，周周举办促销，花样百出的促销手段让自贡人感受到了现代商业的气息，将五星街的人气、商气推到顶峰。如今，摩尔玛也改成了千盛。幸好随着东方广场的修建，因其业态的丰富性和多样性，成功地弥补了五星街的功能，完善了五星街商圈的功能和结构，让五星街商圈成为了自贡不可动摇的休闲、购物、餐饮、娱乐的场所。五星街和东方广场的成功连接，在商业领域有着举足轻重的地位，同时也形成了老城区繁华的商业圈。东方广场外临街是男士服装的集中地，继国内著名品牌大量入驻后，目前有更多的国际品牌亮相于该商圈内，吸引了很多注重自身形象和服装品质的男士前来消费；广场内侧店面则以女装为主，品牌和外贸服饰价格不菲，却深受相应消费水准的女士们追捧。五星街至东方广场一带的饮食店较多，地方特色小吃如麻辣兔、火锅兔、豆腐脑水粉、串串香，味美价廉，无论是外地游客，

还是本地市民，都乐此不疲；而洋快餐——肯德基、麦当劳、德克士，同样吸引了不少小朋友和都市年轻男女。不同饮食喜好的消费者造就了西式快餐和本土传统小吃的完美兼容。东方广场一带不但是购物的好去处，它还是休闲的“天堂”，集购物、休闲、娱乐于一体。东方广场商业街后期实施了全面的改造。逐步改造为集购物、旅游、休闲、娱乐、文化五大功能为一体的步行街区，打造成自贡乃至川南地区的“王府井”。现有品牌服装、餐饮、茶楼、娱乐等行业近400户商家入驻，商圈人口10余万人，辐射人口达30万。

目前，五星街仍然受制于旧城改造，无法提供新的商业容量和选择，无法扩大商业和商圈规模，无法引进新的商业业态，这都影响了商圈的扩大和商业的升级。五星街以大型商场销售为主，商场内各类品牌服装“夺目”。商圈以服装销售为主，由于市场需求等因素，服装日趋品牌化和高档化。而汇东新商圈目前规模初显，首先通过房地产开发带动人气。依托政府的规划和改造，汇东良好的居住氛围，房产开发增多并逐渐成熟，这一区域正渐渐形成自贡大型居住区。近十个中西风格的楼盘已正式“落户”，还有许多楼盘也在积极开发中。此后这一区域的价值将快速提升，升值潜力不容低估。房地产业的开发，大大带动了这个片区商业的发展。

二、周边介绍：

三、经济技术指标：

容积率：不限（根据各自设计确定）

建筑密度：不限

绿地率：不限

四、设计成果应包含以下内容：

1)整体规划理念及说明

2)总体规划平面图（彩图）

3)用地分析图

4)功能区划图

5)规划策略图

6)土地利用示意图

7)开发强度图

8)高度控制图

9)交通组织图