生态农场可行性研究报告

生态农场可行性研究报告

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目录

第一章项目总论

1.1 项目概况 (1)

1.2 编制依据、原则、内容 (2)

1.3 项目效益分析 (4)

1.4 项目建设的必要性与可行性 (5)

1.5 主要经济技术指标 (6)

1.6 项目综合研究结论 (6)

第二章项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景 (8)

2.2 项目建设的必要性 (15)

第三章生产规模与营销方案

3.1 建设标准和产品标准 (17)

3.2 建设方案及产品方案 (17)

3.3 营销策略、方案、模式 (18)

3.4 市场风险分析 (19)

第四章场址选择与建设条件

4.1 场址选择 (20)

5.2 建设条件 (20)

第五章环境影响评价

5.1 环境影响 (22)

5.2 环境保护与治理措施 (22)

第六章劳动安全、卫生与消防

6.1 劳动安全 (26)

6.2 卫生 (26)

6.3 消防 (26)

第七章项目组织与管理

7.1 组织机构与职能划分 (27)

7.2 劳动定员 (28)

7.3 经营管理措施 (28)

7.4 技术培训 (28)

第八章项目经营管理策略

8.1 绩效管理方案 (30)

8.2 市场营销策略 (31)

8.3 内部监控措施分析 (34)

第九章投资估算与资金筹措

9.1 编制依据 (36)

9.2 固定资产投资估算 (36)

9.3 流动资金估算 (36)

9.4 总投资估算 (37)

9.5 资金筹措 (37)

第十章财务预测与分析

10.1 编制基准 (38)

10.2 基本假设 (38)

10.3 财务分析依据及说明 (38)

10.4 产品成本及费用估算 (39)

10.5 销售额预测 (40)

10.6 利税分析 (40)

10.7 财务评价指标 (41)

10.8 财务分析结论 (44)

第十一章社会效益分析

11.1 社会评价基本结论 (45)

11.2 农业产业化经营 (45)

第十二章结论及建议

12.1 结论 (47)

12.2 建议 (47)

第一章项目总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

某某生态农场建设项目

1.1.2 项目基本情况

某某市某某生态农场示范园，创建于2013年6月，它西邻运粮河，东靠206国道，北依市外环南路，南承合徐高速，交通便利，四通八达，是一家集特色种植、蔬菜加工、良种繁育、休闲观光为一体的现代农业示范园区。项目先期已投资400多万元，占地约1000亩，共分为蔬菜种植区、良种繁育区、果蔬种植区、休闲观光区、特色农产品种植加工区。以现代农业发展方向为前提，科学管理，致力于设施农业、体验农业及农业技术创新的综合性研发与推广，努力达到一个标准化、现代化、立体化、产业化的现代生态农场示范园。

1.1.3 项目建设地点

某某市埇桥区北杨寨行管区镇北村

本地段西边紧挨运粮河，东边紧挨206过道，南面离某某市东坪合徐高速入口7公里，北边离某某市南外环1000米。距离某某市最大的农贸市场百大农贸市场4公里。距离某某市合徐高速市南入口5公里。

1.1.4 项目建设规划

项目总计占地约1000亩，建筑占地100亩，项目定位现代生态

农业，打造某某亮点农业。

总体规划分六块：

（1）特色经济作物及良种繁育区；

（2）果蔬栽培区；

（3）休闲观光采摘区；

（4）生态农业创业示范园；

（5）苗木花卉繁育区；

（6）特色动物放养区。

其中特色动物放养区有周长4000米跑马场；休闲观光采摘区有占地3000平米的鸟巢温室大棚；果蔬栽培区有占地1000平米净菜加工区；生态农业创业示范园内包含：农机合作社、农资合作社、小型QQ农场、青年创业园。

1.1.5 项目投资估算和资金筹措

项目总投资额2400万元，其中征地费用1500万（12年），土建费用500万，设备费用300万，流动资金100万。

项目资金来源：个人垫资、社会融资、政府扶持、银行贷款。

1.1.6 项目建设起止时间

项目建设起止时间：2013年6月—2018年6月

1.2 编制依据、原则、内容

1.2.1 编制依据

（1）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；

（2）《投资项目可行性研究指南》（电力出版社出版）；

（3）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

（4）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》；

（5）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》；

（6）财政部《基本建设财务管理规定》；

（7）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》；

（8）《中华人民共和国节约能源法》（1997）；

（9）《国务院关于加强节能工作的决定》；

（10）《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（11）项目单位提供的其他有关资料。

1.2.2 编制原则

（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；

（2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的养殖、种植技术路线，提高项目的竞争力和市场适应性；

（3）结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分利用当地的资源条件、最大程度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、环境效益；

（4）合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥最大的效益；（5）结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发展余地；

（6）严格执行“三同时”原则，积极推行“安全文明清洁”生产工

艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作弹性；（7）充分估计工程各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求。

1.2.3 编制内容

（1）项目总论；

（2）项目建设背景及必要性；

（3）场址选择与建设条件；

（4）环境影响评价；

（5）劳动安全、卫生与消防；

（6）项目组织与管理；

（7）项目经营管理策略；

（8）投资估算与资金筹措；

（9）财务预测与分析；

（10）社会效益分析；

（11）结论及建议。

1.3 项目效益分析

1.3.1 经济效益

根据静态分析，预计项目竣工投入运营后，年均产值可实现1300万元，年均生产成本450万元，年均利税总额850万元，年均上缴税金约70万元，年均净利润约780万元；项目年均投资利润率约32.5%，年均投资利税率约35.4%，投资回收期约为3.08年（不含建设期）。

1.3.2 社会效益

农业产业化龙头企业，必须有稳定的生产基地作依托，形成“公司+合作社+基地+农户”的农业产业化经营模式。本项目的建设旨在通过龙头企业的带动，促进某某市养殖、种植向规模化、高效化、产业化方向发展，从而带动全旗农业增效、农民增收。

1.4 项目建设的必要性与可行性

1.4.1 项目建设的必要性

某某市在种养殖方面已有几百年的历史，但过去的养殖及种植效益不高，因而只是零星养殖及种植，并没有形成规模。只有开展规模化种养殖产业，才能占有市场的高份额、农业才能实现高效益，才能适应农业产业结构战略性的调整和发展高效农业的需要。通过本项目建设，引进优良的禽畜品种，通过杂交繁育，实现规模化养殖，从源头上确保禽畜饲养天然，产品品质优良，有利于某某市种养殖产业兴旺，农民增收。本项目建成后，将以稳定的生产基地作依托，形成“公司+合作社+基地+农户”的产业化经营模式，有利于使某某市种养殖朝规模化、优质化、高效化、产业化方向发展。

1.4.2 项目建设的可行性

本项目符合国家产业政策和行业发展规划要求，尤其是有利于对“三农”问题的解决，是国家重点扶持的产业之一。本项目的实施立足于当地丰富的农业资源，以此形成产、供、销一体化的完整产业链，将成为带动一方农民致富的农业产业化龙头企业。

本项目将建成安全、无公害的生产示范基地，羊粪可以实行堆肥

出售，其余粪尿采用粪尿--沼气—果蔬种植的立体生态农业模式，化解羊粪水为主的污染源，使污水治理后达到GB8976－1996规定的二级标准，并经环保部门审定，符合国家有关环保要求。

1.5 主要经济技术指标

经测算，项目完成后主要经济技术指标如下表所示：

表1-1：主要经济技术指标

1.6 项目综合研究结论

（1）本项目符合国家产业政策和行业发展规划要求，尤其是有利于对“三农”问题的解决，是国家重点扶持的产业之一；

（2）本项目建设地点选择完全达到生态农场示范园建设的环境标准要求。

（3）本项目实施后，将逐步打造成为某某市有广泛影响和代表性的优质优质生态农业示范品牌；

（4）本项目采用现金的种养殖技术，并引进现代旅游观光农业，投资利润率高，其经济效益、生态效益和社会效益均佳，抗风险能力强；（5）有利于提高某某市的经济增长，优化某某市产业结构，促进经济发展方式的转变；

（6）有利于增加就业岗位，扩大社会就业；

（7）本项目具备了设计、筹建、现场施工、调试投产、正常运行等各方面的技术和生产管理经验，这为本项目的扩建和投产提供了可靠的保证；

（8）项目有着良好经济效益和社会效益，该项目生产技术成熟、先进，市场前景广阔，在技术上、经济上是可行的。

第二章项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

十七届三中全会审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出：“我国农业基础仍然薄弱，最需要加强；农村发展仍然滞后，最需要扶持；农民增收仍然困难，最需要加快”，“发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续推进农业结构战略性调整。以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系”；要“加快发展畜牧业，支持规模化饲养，加强品种改良和疫病防控”，“发展农业产业化经营，促进农产品加工业结构升级，扶持壮大龙头企业，培育知名品牌”，“支持发展绿色食品和有机食品”。农业部《关于加快畜牧业发展的意见》中明确指出，“大力调整、优化畜牧业结构和布局”是农业发展到一定阶段的必然要求，对于优化产业结构、提高农牧业效益、增加农民收入和建设生态农业将产生重大而深远的影响。

近年来，某某紧紧依托当地农产品资源丰富的实际情况，从种养大户到家庭农场，从农民专业合作经济组织到农业产业化龙头企业，分门别类地制定了优惠政策与扶持措施，梯度培育，分类扶持，农业产业化经营快速扩张，截至2011年底，家庭农场、种养大户超过了

6000个，农民专业合作经济组织超过了2000家，县区以上农业产业化龙头企业也超过了1000家。在这个过程中，储蓄了一批重点项目，培养形成了某某农业产业化经营的“国家队”。政策保障措施备受企业青睐

自2007年起，某某市委、市政府出台《关于扶持农业产业化龙头企业快速发展的决定》、《农业产业化“252”强龙工程实施意见》等相关政策，进一步明确产业发展的方向，找准了农业产业化发展的着力点，同时提高龙头企业的行业地位，激励其做强做大。

尤其具有重要意义的是，文件提出三项考评机制、四项优惠政策、五项奖励机制给农业产业化投掷了一颗“定心丸”。从政府资源、资本市场、技术创新升级、创建名牌、信息化建设、开拓国内外市场等10余个方面为龙头企业提供了实实在在的优惠措施。随后，某某政府还针对产业化不断发展的实际情况，先后出台了《加快现代农业发展的意见》等，政策不断优惠，博得业界的高度认可。

某某农业产业化跳跃式发展，与政府提高谋划，梯度培育龙头企业，着力减少行政干预，促进有序竞争，建立平等、公正、开放的竞争性市场环境是分不开的。同时，梯度培育产业化龙头企业，也能由大带小，有利于优化整个产业化发展秩序。龙头企业迎来发展黄金期

2006年、2008年、2010年，某某市政府先后三次认定了177家“市级农业产业化龙头企业”，成功推荐申报了3家国家级、45家省级农业产业化龙头企业，着重从营销收入、加工产值、税收、融资、

信息化、土地使用、开拓市场、创建品牌等方面予以政策资金扶持，激励产业化龙头企业组织形式、管理技术创新，同时实施龙头企业动态跟踪管理和服务制度。

值得关注的是，通过梯度培育，某某产业化龙头企业的竞争潜力被充分地激发出来。农业产业化呈跳跃式发展态式，农产品加工产值2009年至2011年分别实现259亿元、388亿元和652亿元，目前已位居全省第二，仅次于省会合肥市。

龙头就是力量，整合资源方能有的放矢。自“十一五”以来，某某农业产业化实施国家及省农业综合开发农业产业化经营项目114个，投资31478.5万元;贴息项目39个，投资2419万元；为省级龙头企业争取农业产业化补息项目26个，财政补息资金2135万元。省人大、省政协相关负责同志到某某调研农业产业化工作之后一致认为“某某政府扶持产业化龙头企业的决心之大、力度之强、扶持效率之高，是农业产业化跳跃式发展的核心动力。经过产业集群的要素集聚，产业化龙头企业的发展后劲得到新一轮的积蓄。”“两区”建设助推产业化再上新台阶

2010年、2011年是某某农业发展历史上具有里程碑意义的年份，继土甬桥区被批准为“国家现代农业示范区”后，某某又获批“国家农村改革试验区”，围绕“4168”工程，发展四大支柱产业，抓好“一区多园”建设，培育三大经营主体的任务再次被写进了市委、市政府的大文件，明确到2012年底，家庭农场、专业大户分别发展到600个和10000个，农民专业合作社发展到3000个，农业企业发展到3000

家，其中市级以上农业产业化龙头企业发展到280家。谋划了农业产业化12大产业基地，并由市级领导分别联系，并将培育任务落实到县区，同时明确了责任单位和考评办法。农业产业化促进现代农业发展的同时，“两区”建设必将助推某某农业产业化再上新的台阶。（一）土甬桥：“两区”建设助推产业转型

（1）龙头企业不断壮大

土甬桥区现有省级龙头企业4家，市级龙头企业60家，区级龙头企业116家。全区市级以上产业化龙头企业固定资产投入达37亿元，年加工产值50多亿元，实现销售收入80多亿元，辐射带动农户近30万户，2011年全区农民人均纯收入突破6000元。

（2）农民专业合作组织发展迅猛

目前正式注册有500多家。其中，省级示范社2家、市级示范社10家、区级示范社20家，共有社员55500人，入社资金28600万元。涉及的领域从种植、养殖业逐步扩展到秸秆能源开发、农机服务、水利建设等多个方面。

（3）实施品牌化战略，提高市场竞争力

全区农产品注册商标总数达486个，著名商标21个；省级名牌产品10个，市级名牌产品5个，“三品一标”认证产品43个。目前，全区已认证绿色、无公害农产品原料基地30万亩，推动了全区主导产业向规模化、精品化方向发展。四、做强支柱产业，打造特色区域农业经济根据国家现代农业示范区四大主导产业发展规划，土甬桥区打造特色优势产业，做大做强了支柱产业，实体经济、板块经济

特色明显。

土甬桥区年生产粮食28亿斤，加工产值达到45.56亿元，占农产品加工总产值的44%。实行统一品种、规模化种植，在灰古、桃园、北杨寨和祁县四个乡镇打造了4个部级万亩小麦示范片。大力发展粮食加工业，从原先粗糙、简单的单一品种加工向精深、多元化、特色产品加工转化，延伸产业链，提升附加值。。

优质蔬菜种植面积57.5万亩，年生产蔬菜156万吨，产值20多亿元，占农业总产值的14.1%。打造了八张富民和百亩良园国家设施蔬菜标准园，建成高标准设施蔬菜面积45万亩，食用菌基地200万平方米，规模蔬菜基地33个。

肉类总产量达14.5万吨，禽蛋产量5.5万吨。建成了孵育20万套麻鸡父母代种鸡的土甬桥区麻鸡育种中心和占地120亩的安徽白山羊扩繁基地。

集合林产优势，做强产业园区，培育骨干企业，拉动林木培育。发展高档人造板、木地板、家具和木质工艺品等精深加工产品，延伸产业链条，提高产品附加值，创树一批名牌林产品。

（二）灵璧：依托资源发展现代农业

近年来，灵璧县紧紧围绕农业增效、农民增收两大目标，按照“建基地、育龙头、树品牌”的思路，积极培育壮大龙头企业和农业产业化经营组织，加强生产、加工、贮运、销售等各个环节的结合，拉长了产业链条，增加了农民收入，走出了一条符合灵璧实际的农业产业化经营之路。

（1）龙头企业营销收入持续增加。县级以上重点农业产业化龙头企业51家，其中省级11家、市级22家、县级18家。各类农业产业化经营组织发展到近500家，农产品加工流通企业100多家。 2011年末，33家市级以上农业产业化龙头企业资产总额13.7亿元，销售收入首次突破50亿元达到53.4亿元。

（2）主导产业生产基地面积逐步扩大。全县龙头企业建立基地达140万亩。灵璧县被认定为省级绿色食品原料（小麦）标准化生产基地县；荷金来优质肉牛标准化生产基地被认定为省级安全优质农产品标准化生产基地，15个基地被认定为市级安全优质农产品标准化生产基地。全县规模养殖场达1260多个。

（3）龙头企业带动农户能力稳步提高。 33家市级以上龙头企业，分别采取合同订单、种苗供给、技术指导、保价收购、代存代储等契约化合作形式，与农户建立了较为紧密的利益联接关系。目前，全县有67%的农产品生产基地和62%的农户纳入产业化经营，龙头企业直接带动的本地农户约21.2万户。全县75%的农产品通过龙头企业或合作经济组织有序进入市场，实现了增值增效。

（4）龙头企业创树品牌取得突破。大力实施品牌战略，有7件商标被评为安徽省著名商标（荷金来、常青、康美达、苏林雅禾、先纯、笑果、忆中味）；有7个品牌的产品获安徽名牌产品称号（荷金来、常青、康美达、苏林雅禾、先纯、康君、忆中味）；认证有机食品4个；认证绿色食品7个（千禾、荷金来、常青米、常青面、康美达、苏林雅禾、先纯）。

（5）农民合作经济组织蓬勃发展。发展各类专业合作经济组织357家，其中专业协会22家，专业合作社335家。专业合作经济组织总数比去年增加168家，增幅达89%。各类专业合作社社员、协会会员突破2万人，专业合作社、协会带动农户7.7万户。

（三）砀山：突出特色延伸水果产业链

多年来，砀山以水果产业为主抓手，科学规划、因地制宜，转变发展方式，强力推进农业产业化示范区建设，初步形成较为完整的产业链条，实现了产值提升，农业增效，农民增收。

（1）主要成效

水果加工业集群初步形成。目前，全县拥有水果产业化龙头企业22家，形成以海升、汇源、科技、熙可等为龙头的水果加工区，产业体系日臻完善。 2011年水果加工量60多万吨，实现营销收入36.5亿元。浓缩果汁、水果罐头、果汁饮料等加工产品出口到日本、美国、加拿大等国家和地区。

基地品牌创建稳步推进。全县水果基地全部获得了无公害认证，5万亩砀山酥梨获得绿色食品基地认证，1万亩黄桃生产基地通过GAP 认证。 600亩水果生产基地已通过有机转换认证。 16家水果加工企业及合作社的28个产品通过无公害认证。在2011年中国果业区域公用品牌价值评估中，“砀山酥梨”品牌价值31.31亿元，居第十位。

农民专业合作社作用凸显。为促进水果产业快速发展，砀山县着力培育发展水果类农民专业合作组织685家，建成国家级示范合作社1家，省级水果示范合作社5家，市级示范合作社18家，建设信息

化合作社50家，30多家果蔬专业合作组织与超市对接，年销售量达20多万吨。

（2）主要做法

强化组织领导，制定扶持产业化发展的政策。县委、县政府成立了水果产业发展领导小组。先后制定了《砀山县现代农业发展实施意见》、《砀山县水果产业发展实施意见》、《砀山县促进现代农业发展奖励办法》等，县财政每年拿出500万作为水果产业发展基金。

强化多渠道招商，培育壮大龙头企业。县委、县政府依托丰富的资源，把招商引资作为促进农业产业化经营的重要抓手，积极承接产业转移，实行一个项目、一名领导、一套班子、一套方案、一抓到底，有效推进项目建设。

强化源头治理，加强农产品质量安全建设。围绕提高品质，重点加强了检测体系和农产品质量追溯体系建设，在水果生产周期内不定期抽样检测，基本实现对水果生产质量全程监管，果品质量安全明显提高。

强化金融支持，助推企业健康发展。金融机构推出了十多种金融信贷产品，仅农行、农发行、信用联社共发放贷款10.17亿元，同比增长41.26%。组建了砀山县中小企业信用担保有限公司，为农产品加工企业担保11笔，共发放担保款3240.9万元。泗县：全力打造特色产业集群板块

2.2 项目建设的必要性

随着人民生活水平的不断提高，优质牛肉、羊肉、鸡肉，无公害

果蔬生产、生态农业观光旅游迎来了全面发展的黄金时期。在中国全面向小康社会迈进的新时期，随着国民收入的不断提高，消费者对肉食品、坚果的需求量将会越来越大，国内市场上优质牛肉、羊肉、鸡肉的销售将愈益呈现很大的市场空间，中国加入世贸组织后，更为我国禽畜养殖及水果种植的发展带来了无限的商机。某某市虽然禽畜养殖饲养量很大，但规模化、集约化程度很低，种植与养殖分离在此背景下，我们提出建设“养殖与合作种植发展项目”具有重要的现实意义和长远的历史意义。

另外近几年来由于大量农民进城，农村人口数量锐减，农户养猪、养羊、养鸡数量下降，市场供求不平衡，为此加快肉猪、肉羊、蛋鸡生产基地建设势在必行，只有保证稳定的种源，才能保持供求平衡。该项目的建设，充分发挥某某市区资源优势，依靠科技进步和科技创新，引进、选育、改良相结合，实现畜牧良种化；实施养殖机械化，强化畜禽疫病防治，提高畜产品质量和效益。稳固建立“公司+基地+农户”的利益机制，推进规模养殖，同时也培育壮大龙头企业，增强辐射带动能力，完善农业产业链条，促进全面提升项目区畜牧业产业化水平，从而促进某某市农业和农村经济良性发展。

第三章生产规模与营销方案

3.1 建设标准和产品标准

2.1.1 建设标准

本项目建设在充分利用本地资源区域优势的基础上，立足高起点规划、高标准建设、高质量生产、高效益经营、高效率管理。严格遵循国际有机农业运动联盟（IFOAM）有机食品生产和加工标准和欧盟EEC2092/91有机食品认证规定要求。

3.1.2 产品标准

我们现参照国家质量技术监督局制定的相关标准要求制定本企业质量标准，其各项理化指标，经检测高于国标和出口标准。

3.2 建设方案及产品方案

项目总计占地约1000亩，建筑占地100亩，项目定位现代生态农业，打造某某亮点农业。

总体规划分六块：

（1）特色经济作物及良种繁育区；

（2）果蔬栽培区；

（3）休闲观光采摘区；

（4）生态农业创业示范园；

（5）苗木花卉繁育区；

（6）特色动物放养区。

其中特色动物放养区有周长4000米跑马场；休闲观光采摘区有

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况

休闲度假农庄可行性研究报告

休闲度假农庄可行性研究报告 目录 1.总论 3 1.1项目背景 3 1.1.1项目名称 3 1.1.2承办单位 3 1.1.3报告编制依据 3 1.1.4项目提出的理由与过程 3 1.2项目概况 4 1.2.1拟建地点 4 1.2.2建设规模与建设内容 4 1.2.3主要建设条件 4 1.2.4项目建设进度 4 1.2.5项目投资和筹资方案 5 1.2.6主要技术经济指标 5 1.3结论与建议 5 2.项目必要性分析 5 2.1项目的规划相关性 5 2.1.1 2010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力 度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》 5 2.1.2《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 7 2.1.3《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》 8 2.2项目的建设必要性 8 2.2.1农民就地实现就业 8 2.2.2 增加农民收入 8 2.2.3实现农民科学种田 8 2.2.4实现立体种养殖 9

2.2.5实现农村基础设施的改善。 9 2.2.6教育和影响农民转变观念 9 2.2.7探索新型城市化道路 9 2.2.8顺应海南建设国际旅游岛战略的需要 9 2.2.9社会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好。 9 3项目选址 9 3.1海南岛概况 10 3.1.1地理位置 10 3.1.2地质 10 3.1.3历史 10 3.1.4地形 11 3.1.5气候环境 11 3.1.6资源 12 3.2项目区位优势 12 3.2.1琼海博鳌简介 12 3.2.2本案位置 13 4建设项目定位分析 13 5.项目的实施可能性研究 14 6投资估算及财务评价15 6.1投资估算 15 6.2盈利能力分析 15 6.3财务评价 16 6.4财务评价结论 16 7 社会评价 16 7.1项目对社会的影响分析 16 7.2社会评价结论 17 8.可行性研究的结论 17 1.总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称

上海湿地公园实习报告

上海湿地公园实习报告 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

上海湿地公园实习报告 一：实习概况： 这次实习是我们有关生态景观规划的一次实践。让我们有机会将课堂上学的知识在实践中强化拓展，从而更好的认知有关湿地公园的相关规划措施。 我们第一天去了有“城市中心的肺”尊称的梦清园，第二天去了鸟儿的天堂——东滩湿地公园还有国家地质公园——西沙湿地公园，第三天我们去了坐落了世博园区的历史文化的后滩公园。在实例中体会和深入理解景观生态规划设计的基本原理，以及生态规划理念在湿地公园中的体现与运动。通过实习对城市绿地和郊外湿地有一个实地探索的认识，使的自身有关湿地生态景观规划方面的知识得到一定的充实和提高。 二：实习时间： 本次实习从2015年4月13日开始，4月17号结束，历时五天。 三：实习地点： 梦清园、东滩湿地公园、西沙湿地公园、后滩公园 四：实习心得 在这几个湿地公园的实习中，我认识到一些当前湿地公园建设现状，并了解了湿地公园的建设意义。 湿地公园是保持该湿地区域独特的近自然景观特征，维持系统内部不同动植物物种的生态平衡和种群协调发展，并在不破坏湿地生态系统的基础上建设不同类型的辅助设施,将生态保护、生态旅游和生态教育的功能有机结合，突出主题

性、自然性和生态性三大特点，集湿地生态保护、生态观光休闲、生态科普教育、湿地研究等多功能的生态型主题公园。 可以从湿地公园与生态景观的概念上看出，湿地公园与生态景观的结合非常紧密。湿地公园的设计，建造，运行，中间包含了各种各样的生态景观理理念。可 以说湿地公园式生态景观理念的体现于实际的运用。 我们从上海的这几个湿地公园可以归纳出当代湿地公园建设的几个优点： a.湿地资源保护与城市绿地多样性建设的契合 这可以从上海梦清园看出，苏州河梦清园占地约，位于上海市中心区苏州河老虎爪湾段南岸的半岛地块。对于上海这座寸土寸金的城市，每块地都显得十分珍贵，城市建设其周边区域“两湾一宅”被市民视为城市死角，并成为环境恶化，水体黑臭，沿岸混乱，建筑破旧的区域。2003年在市政改造项目中, 梦清园的建设为此处的滨水社区增加了一块可呼吸的绿肺，缓解了因人口密集而带来的压迫。一方面，过度围垦和城市建设造成湿地资源逐步消失退化，另一方

某某某农业生态园项目立项申请报告

内部*绝密 项目咨询

农业生态园项目立项申请报告 第一章总论 1.项目概况 1.1项目名称 **农业生态园 1.2项目建设单位 1.3项目建设地址 位于距离**新区三公里地带，连霍高速路口与省道237交汇处，紧邻伊水、洛水等黄河支流 1.4项目建设内容 该项目是以自然生态环境资源综合利用和发展高科技生态 农业循环经济为主导，集高效农业、旅游、休闲、环保为一体 的多功能生态园区。 1.5项目实施进度 1.6总投资额及资金来源 1.7技术经济指标一览表 2.可行性研究报告 编制单位： 工程咨询资格等级： 证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会

3.建设环境 **市位于河南省中部、中岳嵩山北麓，下辖5个街道、15个镇，综合经济实力连续18年位居河南省首位，**的上市公司达到9家,成为中西部地区拥有上市公司最多的县级市，是我国经济实力的百强县市，国家级园林城市，中国优秀旅游城市。 **地理位置重要，北临旅游大市焦作，西接古都洛阳，东 靠省会郑州，位于焦作、洛阳和郑州中心地带。此三地均为河 南旅游、经济重地。陇海铁路、国道310、省道314和连霍高速公路横穿东西，省道237、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北，有6条铁路专线与国铁相连。 **历史悠久，文化底蕴深厚。因地扼古都洛阳，故史有“东都锁钥”之称。内有裴李岗、仰韶和龙山文化遗址70多处，拥有北魏石窟、北宋皇陵、康百万庄园等国家、省、市级文物保 护单位100多处。河洛汇流、浮戏山雪花洞、北宋皇陵、嵩阴 风景区、青龙山慈云寺、杜甫故里、常香玉故乡、康百万庄园 等六个景区已成为河南省三点（郑、汴、洛）一线（大黄河旅 游线）工程的重要组成部分，是河南省历史文化名城。 4.承办单位概况 5.可行性研究依据 5.1《中华人民共和国环境保护法》 5.2《中华人民共和国环境影响评价法》 5.3国家环保产业“十一”规划

可行性研究报告大纲(汇编)

可行性研究报告基本构架： 第一部分项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、项目建设背景 （一）中国奢侈品行业迅速发展 （二）项目发起人发起缘由 （三）翡翠市场需求强劲 二、项目建设必要性 （一）满足消费者的消费需求 （二）优化本地区产业结构 （三）带动本地区居民就业 （四）…… 三、项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、项目产品市场调查 （一）产品国际市场调查 （二）产品国内市场调查 （三）产品价格调查 （四）产品上游原料市场调查 （五）产品下游消费市场调查 （六）产品市场竞争调查 二、产品市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。 （一）产品国际市场预测 （二）产品国内市场预测 （三）产品价格预测 （四）产品上游原料市场预测

旅游生态农庄项目策划可行性分析报告

旅游生态农庄项目可行性分析 项目名称：南岭旅游生态农庄 一、立项背景： 党的十六大为我们提出了新的进展目标， 也为当前经济的进展带来了空前的机遇。我们选择以高科技无公害综合农业开发和农业观光旅游相结合作为进展的突破口。观光旅游农业是现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体的农业，是经济、社会与环境紧密结合的切入点，以实现“三效益”为目的的农业。它是与国际化农业接轨的迫切需要，又是农业和农村可持续进展的必定选择。 充分利用资源、人文景观和现有的知名度，与配套、改善、引进、汲取相结合，坚持实行开发型的建设路线，建立资源有偿共享关系，营造起全社会共同参与的氛围，使之成为我国农业和

农村经济与旅游事业结合的进展新亮点。本项目利用项目区的丰富旅游资源和大量的农村土地、劳力等资源，结合城镇居民、企事业单位资金和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业紧密结合绿色产权式或租赁式农庄，满足人们物质生活的享受和精神生活的升华需要。 二、进展目标、指导思想和开发思路： 1、进展目标： 总目标：把现代农业与历史人文景 观、自然资源景观及其旅游资源融为一 体，以经济、社会与环境紧密结合作为 切入点，实现“三效益”，与国际化农业接轨，实施农业和农村的可持续进展。 2、建设思路和指导思想： 观光农业是农业和农村可持续进展的必定选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能

满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。 正因为如此，观光农业的建立具有宽敞的进展前景和生命力。 一是符合代表现代农业进展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。 3、本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源， 结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业紧密结合绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长效应；以市场运作，多元经济成 分并存，不改变土地承包经营自主权，与园内投资建 设经营者实行“二次分配”；宏观调控，统一设计， 统一建，统一验收；分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。 三、国内外需求和市场前景分析： 随着我国经济的迅猛进展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的、绿色的、无公害的农产品的需求不断增加，其价格也是一般农产品的数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水

湿地公园可行性研究报告

目录 第一章总论 (3) 第一节项目名称及承办单位 (3) 第二节可行性研究的依据 (3) 第三节可行性研究范围 (4) 第四节研究工作概况 (4) 第五节主要技术经济指标 (5) 第六节可行性研究结论 (6) 第二章项目提出的背景及建设的必要性 (8) 第一节项目提出的背景 (8) 第二节项目建设的必要性 (9) 第三章建设条件及建设地址 (11) 第一节建设条件 (11) 第二节用地面积的确定 (14) 第三节场址选择 (14) 第四章建设规模和建设内容 (16) 第一节规划建设的指导思想和目标 (16) 第二节建设规模及主要内容 (17) 第五章规划布局与方案 (18) 第一节规划设计方案 (18)

第二节设计方案 (25) 第六章环保与节能 (33) 第一节环境质量、排放、标准 (33) 第二节环境保护 (34) 第七章节约用地 (37) 第八章建设项目招标方案 (38) 第九章投资估算及资金筹措 (39) 第一节估算依据及编制说明 (39) 第二节投资估算 (41) 第三节资金筹措 (42)

第一章总论 第一节项目名称及承办单位 一、项目名称 **市**新区湿地公园 二、项目承办单位 **市**新区管理委员会 三、项目建设地点 **市**新区 四、可行性研究报告编制单位 **市建筑设计研究院 第二节可行性研究的依据 编制本可行性研究报告的主要依据包括： 一、国家和山东省及**市有关法律、法规及政策、规划、条例等。 二、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》。 三、现行行业规划技术标准。 四、现行有关技术规范、标准及规定。 五、建设单位提供的有关基础资料。

可行性研究报告的主要内容及写作要求

可行性研究报告的主要内容及写作要求 编写目的 可行性研究报告的编写目的是说明实现该软件开发项目在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 在项目规模比较小时可与下面的“项目开发计划”合并。 主要内容及协作要求 可行性研究报告的主要内容及写作要求如下。 1 引言 1.1目的 说明编写本可行性研究报告的额目的，指出预期的读者。 1.2背景 A. 列出本项目的委托单位、承办单位、任务提出者、项目负责人、系统分析员、系统设计员已经机与本项目开展操作直接有关的人员； B. 列出该软件系统同其它系统或其它机构的基本的相互来往关系。 1.3参考资料 A. 列出本项目经核准的任务书或合同和上级机关的批文； B. 列出编写本报告时参考的文件、资料、技术标准以及它们的作者、标题、编号、发布日期和出版单位等。 1.4术语 列出本报告中专门术语的定义以及英语缩写词的原词组。 2 要求和目标 说明对所建议开发项目的基本要求、达到目标和具备条件。 2.1 基本要求 说明对所建议开发软件的基本要求，如： A. 功能； B.性能； C.输入：说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度； D.输出：说明系统的输出，如报告、文件或数据、对每项输出要说明其特征，如用途、产 生频度、接口以及分发对象； E.处理流程和数据流程的基本要求，并以图表方式表示出最基本的数据流程和处理流程， 并辅之以叙述； F.在安全与保密方面的要求； G.本系统与其它系统的关系方面要求； H.完成期限要求。 2.2 开发目标 说明所建议系统的主要开发目标，如： A.人力与设备费用的减少； B.处理速度的提高； C.控制精度或生产能力的提高； D.管理信息服务的改进； E.自动决策系统的改进； F.人员利用率的改进。 2.3 具备条件

家庭农场可行性研究报告

家庭农场可行性研究报告 一、建设内容：建设内容包括50~300 亩空地。 二、准备开设的项目有： 1、特色绿色餐饮 2、家庭农场，菜地认领，家禽名义认养，优质绿色年货基地 3、果树认领、采摘体验 4、烧烤，露营，户外，拓展，CS野战 5、休闲，农家体验，自驾游，住宿 三、原因： 都市压力，“城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，经过近30 年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。 自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。在与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑。 粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的。 七、产品销售费用预测： 1、请人制定地块完整规划图300 元 7、道路建设成本：共需铺100 米的大道，每铺十米500 元，共需5000 元; 基础设施维护、人工、水电维护成本：每100 平方米需10 元每月，每月共需660 元 成本费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640 元九、不可行因素分析 1、闹事者、眼红者和政府吃喝拿要 2、附近的目标人权过少，远处武汉和孝感又太远 3、种植和养殖风险 4、人工成本 一、我们家庭农场竞争力是什么? 1、农家乐，体验真正的田园乐趣; 2、独有原生态特色养殖食品;

湿地公园项目可行性研究报告项目建议书

湿地公园项目 可行性研究报告 中咨国联出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国湿地公园产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5湿地公园项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

最新版农业生态园项目可行性研究报告

农业生态园可行性报告 农业生态园可行性研究报告

目录 第一章总论 一、项目提要05-07 二、可行性研究报告编制依据07 三、主要技术经济指标07-08 四、项目综合评价08-09 第二章项目背景 一、项目的由来10-12 二、项目建设的重要性与必要性及其意义12-15 三、项目建设单位概况15-16 四、项目建设区域及所在地概况16-19 第三章市场分析 一、生态休闲观光农业产业园旅游市场分析20-21 二、绿色食品市场分析21-22 第四章项目总体方案设计 一、项目建设的指导思想23 二、项目规划原则23-26 三、项目建设总体方案26-27 四、项目建设内容27-30 第五章项目技术方案 一、技术方案原则31 二、生态环境综合治理技术31

三、无公害农产品生产技术31-32 四、庭院生态模式建设技术32 五、绿化工程技术设计要求32-33 六、绿色食品使用农药的准则33-35 七、无公害畜禽肉质量标准35 第六章投资估算 一、投资估算依据36 二、项目建设投资估算36-37 三、资金筹措37 四、资金使用和管理38 第七章财务评价结论 一、评价依据38 二、基本数据40 三、利润估算及分配40 四、财务盈利能力分析40-41 五、财务不确定因素分析42 六、结论43 第八章环境保护分析 一、环境保护44-45 二、节能措施46 三、安全保障46-47 第九章风险分析

一、农业发展新问题48 二、现代农业发展面临的风险48-49 三、农业休闲生态观光是化解农业风险的关键49 四、防范风险措施50-51 第十章组织机构与人力资源配置 一、工程项目管理52 二、组织机构52 三、人力资源52 四、员工培训52 五、管理机构和设置52-53 六、劳动定员53 第十一章国民经济评价、社会评价 一、“可持续发展”将成为主导农业经济发展的指导思想54 二、生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流54-55 三、生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业 资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路55 四、生态效益55-56 五、社会效益56 第十二章研究结论与建议 一、方案总体描述57 二、结论与建议57-58

(可行性报告)可行性研究存在的主要问题内容及侧重点

可行性研究存在的主要问题\内容及侧重点 执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议

家庭农场可行性研究报告

·将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣，进行评比(排行榜) ——给予种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全面支持; (2)、鱼塘垂钓： ·钓鱼是很多人感兴趣的娱乐方式之一，本身农庄内就有一条荒废的沟渠，清理后既干净环境，还增加了重要的休闲场地。 四、农场销售对象 1、城市白领 2政府公务员 3、私营业主 五、销售策略： 1、我们把目标市场定在整个武汉市区，主要消费对象是武汉的所有市民和居民，而外地游客主要是在来武汉探亲访友或者旅游时出现，靠本地宣传来提高来访量。 我们应当采取以下策略进行销售： 2、确定目标市场并划分主要的区域。 3、细分市场，根据每块市场的特点和不同节令特点，区分营销、宣传受众的不同需求，采用不同的方法、相应的宣传策略，进行宣传和营销。 4、在价格方面，提高价格虽然能提高利润，但也可能因此减少客流，我们可以在稳定价格的基础上，采用提高入园人数来提高收入，同时在景区中还有各个可以促进消费、提高收益的消费点，达到市场覆盖最大化和收益的最大化。 六、销售办法 1、一期用地22亩，我们将按每10㎡小块土地4000元转让给用户进行种植体验。转让年限30年 2、建立网站将体验区中的植物通过网络发送到投资者的邮箱中，将网络销售变成现实。 3、通过报刊广播广告等媒体宣传内部营销口碑营销等关系营销。 4、选择校园广播、宣传栏、公交站牌广告等方式，打开消费者市场。 3. 合理规划家庭农场和做好整体布局

在经营家庭农场主体下，兼顾发展休闲农场。以强化以居住度假为核心的多元功能表达，强调以农产品与文化相融合的特色主题营造，形成整体生态优化的乡村环境氛围为指导思想。 按以下原则进行规划：(1)自然性原则要求农场的规划设计要尽量保留自然特色，充分利用原有的资源和地形地貌，尊重地方人文文化，结合当地土特产的开发，因地制宜的进行规划，减少基础性投资。而不应大兴土木，若无绝对必要就不改变原貌或增加建筑物。 (2)生态性原则要求全面贯彻生态思想，注意保护生态环境和生物多样性，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，生产绿色食品，并控制和防治农业环境污染，促进生态良性循环。 (3)乡土文化展示原则要求充分挖掘农业文化和民俗文化的内涵，以文化来支撑旅游脉络，要与广博的乡村饮食文化相结合，与厚重的乡土文化相结合，以提升农场旅游产品的文化品位。 (4)兼顾季节因素原则要求发展休闲农场必须根据当地的季节规律和农业资源推 出特色主题旅游，这样避免了旅游景点一年四季一个样，同时也保证了重游率。 (5)注重体验原则要求农场必须考虑人们的广泛参与性，规划开发出更多的休闲娱乐项目，体验乡间乐趣，吸引更多游客来进行旅游体验，给游客创造值得回忆的体验。 家庭农场的建设要求囊括以下主要功能：(1)生产观光功能。主要是进行各种经济作物的生产和开展各种农业观光的活动。例如展示果品、花卉、蔬菜、茶叶等的栽培技术和生产过程，同时开放让游客摘果、拔菜、赏花、采茶等。 (2)农事体验功能。依据农业生产而开发的一些简单轻松的农业劳作活动和民俗活动，为游客提供诸如水稻种植、果蔬采摘、养蜂酿蜜、田园织耕、药圃采药等体验功能，让游客体验具有趣味性的农事活动，满足人们的猎奇心。 (3)娱乐休闲功能。农庄为游客提供运动健身、娱乐休憩、修身养性的场所及相关服务。例如透出乡间宁静淡泊生活的河畔下棋、潭边垂钓、竹溪品茗等活动;满足游客渔业旅游乐趣的泛舟、采莲、踏浪等活动。此外还可以提供各类健身器材、游乐设施等。 (4)度假功能。主要指的是农场为游客提供各种餐饮和住宿服务，让游客吃在农家、住在农家。 (5)科普教育功能。农庄向游人传递农业和当地民俗知识。游客可以了解各种作物、劳作工具及使用方法，了解到无公害蔬菜的好处、怎样辨别水果或蔬菜是否用了催熟剂、怎样清洗才能减少维生素的流失、如何搭配才有营养等生活常识。此外，还可以具有品尝、购物、疗养或综合等功能。 在规划和布局时遵循以下三大原则：一是建成规模较大或特大，绝大多数上地连片，有独立而明显的边界的家庭农场;二是建成内部自成体系的水利和道路设施，规模大时还要建设通电和通讯设施，从而与外界进行良好衔接。三是兴建有鲜明的个性特征住宿、饲养、加工等设施[3]。 在规划和布局时要充分利用当地地形，水体和植物，科学合理进行整体设计。 1地形上: 农场若具备良好的地形条件，地形设计应本着尊重原始地形的原则，充分挖掘原有地形优势，并尽量做到土方的平衡。若农场原始地貌为耕地或荒地，竖向上没有起伏变化，可以通过曲折的道路、合理放置的果树林、苗圃地来形成空间上的开合，以弥补竖向地形上的平淡。 2水体上：如果农场中有天然的面积足够大的湖泊资源，可以开展游船赛舟等水上活动项目;若农场具备点状水体，可以结合传统农业中的灌溉工具，设置一些反映农业文

湿地公园建设可行性研究报告2017年修订版

湿地公园建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

目录 1 总论 (6) 1.1 项目概况 (6) 1.2 项目提出的背景 (6) 1.3项目建设的必要性及意义 (7) 1.3.1某某社会经济概况 (7) 1.3.2 某某北岸湖滨带存在问题分析 (7) （1）生态破坏严重 (7) （2）湖滨污染严重 (8) （3）面源污染严重 (8) 1.3.3某某湿地恢复与建设的意义 (8) （3）项目的建设是北岸片区可持续发展的需要 (9) 1.3.4项目分析（SWOT） (10) 1.4.1本项目的理论依据和技术支撑 (13) 1.4.2本项目已有的工作基础和应用效果 (14) 1.4.3湖滨湿地的研究进展 (15) 1.4.4 生态湿地的恢复技术 (17) 1.4.5 人工湿地的研究现状 (18) 1.4.6本项目湿地公园定位 (20) 1.5责任单位介绍： (21) 1.6可行性报告编制依据： (22) 1.7计划目标 (22) 1.7.1总体目标：项目计划投资60508.73万元，建设2340亩城市湿地公园。 . 22 1.7.2 工程目标 (23) 1.7.3 工程建设目标 (23) 1.7.4 出水水质目标 (23)

2项目概况 (23) 2.1地理（或地块）位臵介绍 (23) 2.2 某某概况 (24) 2.2.1 某某自然概况 (24) 2.2.2 某某社会经济概况 (25) 2.2.3 某某水污染概况 (25) 2.2.4 某某湖滨区概况 (26) 2.3 项目区现状 (27) 2.3.1 自然及经济概况 (27) 2.3.2 项目区水环境概况 (27) 2.3.3 项目区防浪堤状况 (28) 2.4建设规模与目标 (29) 2.5周围环境与设施 (29) 2.6 本项目与其它工程的关系 (29) 2.6.1 与城市污水处理厂间的关系 (29) 2.6.2 与面源污染控制工程的关系 (30) 2.6.3 与内源污染控制工程的关系 (30) 3项目开发内容及指标 (31) 3.1工程建设目标 (31) 3.2工程设计规模 (31) 3.3湿地公园水质净化区项目的工艺路线 (31) 3.4湿地方案设计 (32) 3.5拟采用湿地技术的成熟性和可靠性 (34) 3.6湿地植物的选择及比较方案 (34) 3.7湿地公园游赏区 (37) 3.8湿地公园生态恢复区 (37) 4湿地公园生态规划 (38)

最新 基础研究计划可行性研究报告

深圳市基础研究计划 基础研究项目可行性研究报告 项目名称： 依托单位： 项目负责人：移动电话： 电子邮箱：传真：

可行性研究报告提纲 可行性研究报告为Word格式（可插入图片或公式），由标准封面和具体内容组成。报告各页面距要求设置为2.5厘米，行间距、字间距、字体大小可参考本提纲。具体内容要求翔实清晰、层次分明、重点突出，并按以下提纲撰写。 一、立项依据 阐述项目所面向的我市经济、社会和科技发展等有效需求，项目研究的科学意义，对解决重大需求问题的预期贡献等。 二、国内外研究现状和发展趋势 阐述国际最新研究进展和发展趋势，国内研究现状和水平，相关研究领域取得突破的可能性等。 三、拟解决的关键科学问题和主要研究内容 详细阐述围绕我市经济社会发展需求所要解决的关键科学问题的内涵。主要研究内容要围绕关键科学问题，系统、有机地详细阐述，重点要突出。 四、总体研究方案 结合主要研究内容详细阐述学术思路、技术途径及其创新性，与国内外同类研究相比的特色和取得重大突破的可行性分析等。 五、项目计划目标 详细阐述总体目标和预期目标。总体目标和预期目标应从对解决城市发展重大需求的预期贡献，在理论、方法等方面预期取得的进展、突破及其科学价值，优秀人才培养等方面分别论述。预期目标要求有三年的具体的考核指标和人才培养计划。 六、项目计划进度: 在项目实施期内，阐述每一阶段应该实现的具体目标，包括时间进度安排、学术指标、资金使用计划等。目标应该清晰、正确地定性或定量描述。(每半年为一个阶段) 七、现有工作基础和条件 1.项目组在所申报项目相关研究方面的工作基础和取得的主要研究成果。 2.项目实施所具备的工作条件，包括实验平台和大型仪器设备等，重点实验室和工程中心等 重要研究基地在项目中所起的作用等。 3.项目组近三年承担的与所申报项目直接相关的国家、省、市科技计划项目的完成情况，与 所申报项目的关联和衔接。 4.合作情况(若有) 八、研究团队 1.研究队伍的规模和结构 研究队伍的规模和结构（年龄、专业、职称等方面的结构，实验技术人员概况等）。研究队伍规模要适度。 2.项目负责人情况 主要介绍项目负责人和核心研究人员的研究背景。包括：工作简历、主要学术业绩，近年主持的与申请项目相关的各类国家、省、市科技计划项目情况，与申请项目相关的代表性论文（不超过5篇）、获得国家、省市级科技奖励以及发明专利情况。

休闲生态农场项目可行性研究报告

x休闲生态农场项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：x市x农业科技发展有限公司

一、项目概况 (一)项目名称：x休闲生态农场项目 (二)建设规模:项目占地450亩，“一心、四区”。 一心：游客接待服务中心 四区：x果园采摘区、休闲农业文化创意区、x茶文化体验区、农耕体验区 (三)项目投资:4150万元 (四)资金来源:自筹 (五)主办单位：x市x农业科技发展有限公司 (六)建设性质：新建 (七)建设地点：x市x街x社区 (八)建设起始年限:6个月(2017年9月至2018年2月) （九）建设目标：项目区景观资源丰富，自然条件优越，土地资源保障性好，投资环境良好。预计项目建成后，可促进当地产业结构优化调整，创造大量的就业机会，促进当地经济发展。有利于传统文化的发掘和保护，促进精神文明建设，促进村容村貌改变。促进社会各方面环境保护意识的提高，使区域生态环境质量得到改善。本项目具有良好的经济、社会和生态效益，且有一定的抗风险能力。 二、项目背景与必要性 （一）项目背景 项目位于x市，x街道地处x市北部，x江北溪上游．全镇国

土面积289．5平方千米，其中：耕地面积1．37万亩，林地面积33．95万亩。下辖12个行政村，一个居委会，总人口1．1万人。全境南北长，东西窄，境内山峦起伏，地势北高南低，千米以上山峰有8座。年平均气温在18—20℃之间，气候温和，属亚热带季风气候，年平均降雨量在1500--1600mm之间．镇政府所在地海拔309．5米，永漳公路贯穿全镇，双洋到x（47千米）和到永安（6 3千米）的车程分别40分钟、60分钟，距在高速公路x路口在30分钟以内车程，即将建设的“南三龙”高速铁路在x境内设有站点，对内、对外交通均十分便利。 （二）项目建设必要性 1、有利条件分析 1.1 自然条件 x属于亚热带季风气候，中部河谷地带受海洋性季风影响，具有温暖湿润，雨水充足，冬短无严寒，夏长无酷暑，垂直气候显著，干湿季节分明等特点。项目所在区域多年平均气温20.5℃，多年平均降水量在1450-2100mm之间，区域降水有明显的季节性，一般春夏多雨，秋冬少雨，每年3-9月是多雨季节，占全年总降雨量的84%。 x市自然资源丰富，森林覆盖率达89%，附近旅游景点有x天台国家森林公园、九鹏溪景区等，峰峦叠幢，高山环峙,山上古木苍郁，云海涌动，有成片野生杜鹊林和各类珍贵的动植物品种,终年云雾飘绕，景色宜人。 1.2 产业优势 x市是xx茶原产地，有着“x茶之乡”的美誉，现境内还保存

农业观光园可行性研究报告

农业观光园可行性研究报告

目录 第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1.4项目综合评价 第二章项目背景 2.1项目的由来 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 2.2.2项目建设的意义 第三章项目总体方案设计 3.1项目建设指导思想 3.2项目规划原则 3.3项目建设内容 第四章生态农业观光园可持续发展的方向 4.1生态农业观光园可持续发展的方向 第五章研究结论与建议 5.1 方案总体描述 5.2结论 5.3建议

第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：项目建设可行性研究报告 1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：XXXXX科技有限公司 法人代表：XXX 注册资本：XXX万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：XXXXXXXXXXX 成立日期：XXXXXXXXXXXXX 1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 生态园座落于青龙湖镇北刘庄村，地势平坦，资源丰富二、建设规模： 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。 三、建设期限： 建设期为2年 四、建设内容：

1、前期计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； （2）兴建小型现代化的养殖中心； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （6）修建小型会议中心； 2、后期计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。 休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。 4、建设农业生态休闲观光园。

浅谈可行性研究报告理解及编制中注意的问题

浅谈可行性研究报告理解及编制中注意的问题 【摘要】可行性研究报告项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。然而，在具体的编制过程中还存在比较多的问题需要注意。本文基于多年工作经验，从建设项目可行性研究报告中出现的主要问题入手，提出了编制可行性研究报告的有关注意事项。 【关键词】可行性研究报告；理解；编制；注意的问题 在建设项目准备阶段由于建设方对建设程序及建设前的手续不是很清晰，导致建设方很盲目，导致浪费很多人力及时间。现在国家项目政府为简化程序把发改部门审批三道程序改为二道程序，也就是把项目建议书、可行性研究报告、初步设计精简为可行性研究报告及初步设计，把可行性研究报告作为立项的依据，项目建议书及可行性研究报告合二为一。可行性研究报告是很重要的立项文本，是确定建设项目、编制设计文件的重要依据。 什么是可行性研究报告？可行性研究报告是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合学科，已成为基本建设程序的关键环节。它的任务是研究新建或改建、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠、在经济上是否合理，在财务上是否盈利。由于基本建设工程日趋现代化，技术日益复杂，涉及面广，建设周期长，人、财、物消耗很大，要想有效的利用投资，取得最好的经济效益，建设之前必须对拟建项目进行可行性研究。建设项目的可行性研究，一般要回答一下几个问题：为什么要建设这个项目；本项目在技术上是否可行；经济效益是否显著；财务上是否盈利；需要多少人力、物力和资源；需要多长时间建设；需要多少投资以及如何筹集资金；预计成功的把握有多大等。对于这些问题，都要在可行性研究报告中进行调查研究和综合论证，做出明确的结论，作为投资决策的依据。 从上述可行性研究内容可以看出，它在整个工程项目建设中所占的地位是及其重要的。如果经可行性研究后得出的结论，能正确地反映反映客观实际，据以决定建设的工程项目，不但可以在项目建设过程中避免由于考虑不周而出现中的方案变动或返工的情况，保证工程建设的可靠性，而且，更重要的是可以保证项目建成投产后能够达到预期的经济效益。如果可行性研究的结论不准确，或者不做可行性研究，在上述问题还没有弄清楚之前就确定建设项目，那么，不但在项目建设过程中难以保证建设的可靠性，而且在建成投产后，也难以实现预期的经济效益，有时甚至事与愿违，后患无穷。可行性研究报告是建设项目中一个极其重要的、决定投资命运的环节。 可行性研究报告它的作用有：可以作为建设项目的投资决策依据；可以作为向银行申请贷款或拨款的依据；可以作为建设项目于其有关各部门签订协议的依据；可以作为工程建设基础资料的依据（如工程地质、水文气象、勘察资料、地形资料），还可以作为企业组织经营管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据；重大的建设项目的可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划的重要

农庄建设可行性研究报告

农庄可研报告 第一章总论 1、项目背景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新 领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营 项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可

引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特 的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农 业、咼效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情 趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点： 1.1市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场 上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 1.2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就 没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 1.3 一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体 化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织