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房屋交房如果不验房会存在那些隐患

好工长之家

许多业主曾发感叹：“买房买来一堆烦恼”。这“一堆烦恼”包括墙体裂缝、渗水、空鼓，面积不符，设施不到位……按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？原本，许多业主在交房的时候，未对房屋进行全面仔细的检查，匆忙交房后才发现房屋存在一系列的质量问题，但此时字也签了，钱也交过了，再回头找开放商时问题很难得到及时圆满的解决。

业主在交房时仔细验房是对购房合同的义务履行，也是对自己购买的商品质量用心的一种态度，无论开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可了房屋的质量，交房之后发现的房屋问题只能有业主自己全权承担。也就是说，业主不验房而收放将面临如下问题：

1、业主将失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规锁富裕的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修业务。

2、交房时不复核《建筑面积实测表》，一旦业主日后对放哪购物进行二次投资，当拿到手的《建筑面积实测表》中建筑面积超标（国标规定正负3%，可以多退少补）时，业主无论是退房还是索赔，都是很困难的。

3、业主无法及时发现建筑质量问题，从而错失维权的时机，合法权益也将无法保证。

因此，交房钱必须验房，而且要认真慈禧验房，一旦发现问题，不管问题大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律后果及风险。

房屋验收，验为核心，是业主的权利；收为结果，验房发现的问题由开发商负责给予整

改，业主对整改的缺人才是真正的验收。购房合同第十五条（二）款规定：“验收交接后，双方签署商品房交接单”，因此，业主完全可以“验房后再收房”。

特别提示：

先交钱后验房将成为过去吗？

建委已经下发通知，要求预售的商品住宅在办理交接前，开发商要组织购房人查验房屋，并且不能以购房人先缴纳相关税费和签订物业管理文件为前提条件。如果开发商违反次规定，将受到处罚。新规与2008年1月1日实施。

先验房再交房及验房注意事项

先验房、后收房”的收房流程有法律依据在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问

验房注意事项及验房流程

验房注意事项及验房流程一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。二、公建与周边配套是否完备。业内人士建议，除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。三、验房自带“利器”，自己也是验房高手。 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

物业交房验房人员须知

物业交房验房人员须知物业公司交房验房人员须知 ZZ集团参加交房、验房的员工，都应统一着装，佩带工作牌（可特别制作），对客户均要谦虚、礼貌，展现某地产集团公司良好的的精神面貌，以崭新的姿态迎接客户的到来（协助交房人员最好组织时间专门培训---礼仪规范、客户答疑、保修期限、客服工作内容等）。一、客户前来交房时，应主动与客户打招呼，握手问好，由专人引导客户进入交房现场，并指导客户到销售、财务、物业等部门办理相关交房手续；二、客户携带入住审批单到验房处领取钥匙及验房表格，期间要将客户的姓名、电话、钥匙领用数量登记到验房表上，请客户v在钥匙交接记录上签字确认；三、办理完交房手续后，由验房人员陪同客户前往验房，在前往验房的途中，应向客户介绍某地产集团公司的概况及某地产集团客服的详细职责、服务内容（让客户对某地产集团公司有整体性的了解），其次应向客户说明各种钥匙的数量及分户门装修钥匙的使用方法。由客户分别试用信报箱、对讲门、分户门钥匙钥匙；四、带领客户来到单元门前先验信报箱钥匙，进入楼内带领客户查看电表读数、水表读数（在管道井内的水表需配备管道井钥匙或由物业工作人员陪同开启），煤气表读数（表上的读数是出厂时校表数统计为零）并纪录在《业主入住验房纪录》上；

五、入户时使用装修钥匙开门，同时告知客户何时使用何种钥匙；门铃由客户装上电池后方可使用；六、入户后先介绍对讲电话的使用方法，由客户试用对讲电话的通话功能、监视屏及开锁键；七、由客户自行检查室内其他验收项目，如客户未曾验过房，验房人员应引导客户对验房表格上的验收项目进行查验，例如：门、窗等是否开启灵活，把手是否牢固；灯、开关是否可正常使用；接线盒内是否有线或者铁丝等（视实际情况而定）。如客户请专业验房师进行验收时，在取得客户同意的前提下可将验房表格留于客户处，待客户验收结束后将验房表交于验房处。如客户不同意验房人员暂时离开，验房人员应耐心陪同客户至验房结束。八、对客户提出的需维修的质量问题要如实记录，对客户提出的其它问题应耐心给予答复，如有不能马上给予答复的问题应先向客户表示歉意，然后将问题进行记录，与客户约好几日内给予答复（严禁随意回答客户的提问）。验房结束后，由客户和验房人共同在验房表格上签字确认；九、房屋验收完毕后，验房人员统一将客户签字的《业主入住验房纪录》交回客服中心；如有维修项目则安排维修，若暂时不能维修应向客户说明情况，取得客户同意后告知其以后的联系方法和维修时间；针对客户提出的关于设计或规划等方面的问题时应及时向现场负

精装修房间验房必备(工具+注意事项)

需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验： 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。 3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；

验房注意事项

验房注意事项一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关

注。二、需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

新房交房验收明细

322016.9.18新房交房验收明细总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》；一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）总流程：检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物

业费并索要发票或盖章确认的收据。）——办理产权证有关的事项(若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。)——业主签署《入住交接单》。一、证件开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；二、验房容：1.房屋主体顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程： 1、先看证书《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。 2、门外看外观修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。 3、进门看构造面积、户型、构造、合同中的配套设置等。 4、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。 5、先验房，后签字断定房子无缺，签字表明验房。 6、缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。二、交房时检验注意事项事项1：先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意。

事项2：房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜，关于这一点，留意安全，不要轻率。事项3：家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路。事项4：查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的，留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外，地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况。事项5：查看水龙头的水压是不是正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。

验房攻略以及验房注意事项

验房攻略以及验房注意事项微信扫一扫分享给朋友何为验房?验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走冤枉路,少花冤枉钱”,下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项. 我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段.其通常是一种,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时). 验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型.大小有所不同.验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施,并开动暖气机.冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客.在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法. 验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定. 验房所需物品准备验电插头一支,用于检测电路状况; 准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替) 准备几支白色粉笔,用于现场标记.(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);

水盆或小水桶一个,也可向物业借用.用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅; 废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅; 手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位; 准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量; 准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录; 塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道; 验房攻略检查墙面是否有空鼓现象.空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的.但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利.墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶.所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查.如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题.在集中收房阶段,地产商会集中给予解决. 检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声.“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓.“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓.发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围. 电路验收.很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的.轻则带来装修返工,重则损毁电器.那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的.想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头

新房收房时验房注意事项大全

编者按：有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。第一步：接到收房通知单按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。第二步：看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。拆招：交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。第三步：先验房后交费检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

接房时验房程序

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）验房顺序: 专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具： 1.空鼓锤，用于检验墙面空鼓 2.阴阳角水平测试仪，检测阴阳角垂直水平 3.靠尺，检测墙面平整度 4.盛水容器，主要是用于地漏通水实验 5.卷尺，测量层高验房常见问题: ①墙面大面积空鼓、开裂 ②墙面不平整 ③阴阳角不直 ④卫生间闭水试验没做 ⑤地漏被堵，不通 ⑥层高不达标 ⑦门窗滑动不畅，配件有问题（例如：把手，锁等）验房步骤： 1.网页报名 2.组织小区网友一起报名

交钥匙验房注意事项总结

验房注意事项分析第一章、交房的性质和重要性交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交付特定房屋的程序,是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付,便视为开发商依约履行义务,可以获得房屋价款,房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的环节。第二章、正确的交房顺序 1、为确保业主利益,避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办手续。（根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后,经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。）开发商未能在交房时提供，是位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月,买受人可以要求退房。 2、三书一证一表-－－《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《商品房预售合同》。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项蘑工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。 3、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补,吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少,吃亏的还是业主）。 4、三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款,不能放弃自己的权利。 5、四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等) 第三章、退房条件如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》,证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用,购房者有权拒绝接收。按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。

交验房注意事项新房交房时如何验房

交验房注意事项新房交房时如何验房导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。现在很多的新房都不是购买了之后就可以马上接房的，一般购买了之后还要等开发商那边通知接房的时候才能接房，一般在接房的时候肯定就要对于自己的房子好好的查验一番才可以，接下来大家就来一起了解一下交验房注意事项有哪些以及新房交房时如何验房方面的相关问题吧。交验房注意事项 1、在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件，如果不检查就签订交房合同，拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中，如果精装房收房时精装房购房者未提出异议，法律将视同购房者放弃积争议的权利。 2、入住自己所购买的房屋之前，看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至，精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换。 3、精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少，精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管。 4、对自己所购买的精装房质量进行详细的检查，如果发现精装房出现结构问题，应该在自己入住前向房地产商提

出，并且向当地政府有关部门反映情况。新房交房时如何验房 1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》。（2）新房的《住宅使用说明书》。（3）新房的《竣工验收备案表》。（4）新房的面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。前面的文章为大家介绍的就是关于交验房注意事项有哪些以及新房交房时如何验房方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的内容看得出来大家如果要对自己的房子进行验房需要大家去注意的事情是非常多的，大家一定要注意一些。本文结束，感谢您的阅读！

收房验房的步骤及注意事项(精)教学文案

收房验房的步骤及注意事项长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊, 主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付, 使购房者的权益不能得到有效保障。毛坯房收楼注意事项到底有哪一些 ? 和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ? 相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。一、注意及时接收入住通知书 1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续, 从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、查验开发商应该提供的收房资料 (一向开发商索要以下材料: 1、《竣工验收备案表 2、《住宅质量保证书》》 3、《住宅使用说明书》房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 4、《实测面积登记表》

(二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因,可让其提供必须的所购房号的《住宅工程质量分户验收表》。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》 ,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字 (签章确认的《住宅工程质量分户验收表》 , 并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等要看原件而不是复印件。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全, 您可要求开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函 " 。如开发商拒不签字,可利用现代化手段,如录音、录像等。以被万不得已时使用,否则你会后悔的,且记。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房, 由此产生的延期交房的责任由开发商承担。可要求开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函。如开发商拒不签字,可利用现代化手段,如录音、录像等。以备万不得已时使用,否则你会后悔的,且记。三、保证验房的时间,不可轻易签已收房的字 1、有的售楼员和开发商没等你看房就催你签字, 要知道, 短时间内即便是专业人员也无法保证验房的质量。

交房时应当如何验房

交房时应当如何验房，验收房屋时需要注意什么？正在读取...|法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：商品房验房的注意事项有哪些哪些情形购房者可以拒绝收房商品房验收合格的标准是怎样的导读：房屋质量问题要及早发现，因此验房就非常重要了。那么，对购房者来说，交房时应当如何验房？验收房屋时需要注意什么？一起看看下文吧！一、交房时应当如何验房？新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。二、验收房屋时需要注意什么？总体来说，购房者在验收房屋时应当注意以下几点： 1、应坚持先验房后办手续办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：