房地产市场形势与发展态势分析报告(3个doc)9
房地产市场形势与发展态势分析报告(3个doc)9
当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告
2002-09-03中国房地产报
由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。
一、六市一省房地产市场近期发展情况
1、房地产供应量继续呈高位增长态势
首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度
今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。
其次是房地产开发力度继续加大
2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。
再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降
1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。
2、商品房销售总体保持快速增长，但六市一省差异大
1至5月，北京商品房销售面积达到212万平方米。北京呈现快速发展的态势，而且销售面积的增长大于销售额的增长比率。
上海商品房销售面积达到450.1万平方米，同比增长8.9％，仍然处于平稳上升的阶段。上海从1999年至2002年5月商品住宅销售量连续3年多超过竣工量。
浙江省近几年商品房销售面积和销售额一直保持在20％左右的增长幅度。今年1至5月，全省商品房销售面积达到341.6万平方米，销售额69亿元，同比增长分别为3.1％和9.6％。杭州今年1至5月，商品房销售面积51.01万平方米，占全省商品房销售面积的15％左右。
广州商品房销售面积达到346.86万平方米，同比增长3.32％，销售金额158.22亿元，同比下降0.24％。在商品房销售方面，现房交易增速大于期房交易。现房交易面积已占总销售面积的40.1％。
天津一季度商品房上市量64万平方米，同比下降18％；商品房销售面积98万平方米，销售额24.9亿元，分别同比下降34％和31％。
重庆1至5月，现房销售面积74.78万平方米，销售额11.52亿元，同比下降分别为20.8％和33.6％，期房销售170.26万平方米，销售额33.81亿元，同比下降分别为17.4％和30.1％。
3、商品房价格总体平稳，不同地区表现不同
上海近年来的商品房价格呈稳中有升的走势。2001年，商品房和商品住宅每平方米的平均价格为3，866元和3，670元，均比上年增长8％。今年一季度，商品房销售价格比去年同期上涨5.7％，其中新建商品住宅上涨5.9％。上海的商品房价格还有上升的空间。
浙江省商品房价格从2001年开始稳步上升，每平方米的平均价格为1，979元，商品住宅的价格为1，820元。今年1至5月，商品房平均价格为2，023元，商品住宅的价格为1，808.6元。
天津2001年陆续出台了一些导致建房成本增加的政策（如土地出让金的提高），今年一季度受这些政策的影响，全市商品房平均销售价格每平方米2，540元，比去年同期上涨120元，涨幅达到5％。
北京2001年商品住宅平均价格每平方米4，716元，仍维持在较高水平，但基本保持平稳态势。近期，商品住宅价格既不会出现人们所期待的大幅度回落，也不会有多大涨幅。
广州近几年商品房价格一直稳中有降，1998年，商品房平均价格每平方米5，100元，1999年4，960元，2000年4，480元，2001年4，183元。
重庆近几年商品房价格一直保持了较为平稳的态势，但今年1至5月，重庆主城区商品房销售价格出现回落。商品房平均销售价格每平方米1，850元，与去年同期相比下降15.6％。
4、房地产投资和消费主体进一步发展变化
从投资主体看，已由国家单一投资向国有、民营、外商等多投资主体并重格局方向发展。经济发展较快、市场化程度较高的上海、广州、杭州及浙江省，民营和外商企业投资已占全市（省）房地产投资的半壁江山。上海2001年民营和外商房地产投资企业的注册资本已占到全市房地产企业总资本的45.5％；广州2002年1至5月民营企业完成房地产投资71.79亿元，同比增长25.8％。北京、天津、重庆民企业投资的数量也在增加。
从消费主体看，个人购买商品房的比重已达90％以上。今年1至5月，上海个人购买商品房和商品住宅的比重分别为95.9％和98.1％；北京个人购买商品住宅达到92.5％；浙江为98.7％；天津为98.9％；重庆为97.6％。同时，消费主体也在逐步扩大，经济发展较快的地区，外省市和境外人士到本地区购房的数量不断增加。上海2000年外省市和境外人士购房占商品房预售总套数的
11.3％，今年1至5月，已达25％左右；浙江外省市和境外人士购房已达到33.3％，广州和北京的数字也在增加。
5、二手房市场日趋活跃，交易量加速增长
上海2001年二手房市场交易突破1，000万平方米，2002年1至5月，超过600万平方米，呈现很强的发展后劲。二手房交易增长速度已超过商品房销售的增长速度。
广州二手房市场交易连年大幅度增长。2001年二手房交易223万平方米，同比增长77.7％，占整个市场比重的29.44％。2002年1至5月，二手房市场交易109.21万平方米，占整个市场比重52.25％。
杭州二手房市场交易量近几年一直呈稳步上升态势，二手房价随新建商品房售价水涨船高。2001年二手房市场交易46.2万平方米，年初成交价每平方米2，838元，今年一季度二手房均价已升至每平方米3，546元。市场上呈现商品房、二手房齐头并进的势头。
重庆主城区二手房成交面积和金额较去年同期均出现大幅度的增长。今年1至5月，二手房市场交易71.81万平方米，交易金额5.9亿元，同比增长30.6％和19.9％。
天津二手房交易和公房置换继续保持增长。今年一季度二手房交易面积35万平方米，成交金额4.1亿元，分别比去年同期增长24％和36％。
二、对房地产市场形势和发展态势的分析
6.9％，别墅占3％。（4）个人购房已占主导地位，商品房价格稳步上升。（5）存量房市场呈现繁荣，存量房交易量快速增长。
2、未来三五年，只要正视问题，政策得当，浙江省房地产市场仍将继续保持稳步发展的趋势
（1）浙江省第十一次党代会决定未来三五年将全面推进全省现代化建设，国民经济将继续保持快速增长，浙江经济将支撑房地产市场的稳步发展。（2）全省城市化进程将继续推进，根据《浙江省城市化发展纲要》规定，城市化水平每年提高1～1.5个百分点，预计每年将增加50万非农业人口，这必将会增加房地产市场的投资和消费需求。（3）民营经济的发展带动了地区收入水平的整体提高，人民富裕，购买力强，城镇居民的消费结构基本达到了小康型，开始向富裕型迈进，呈现住房消费升级的态势，加上遍布全国各地的浙江外出经商人员，住房消费需求还会不断扩大。（4）住房货币补贴将逐步推开，职工购房能力将有所提高，二手房市场日趋活跃，住房梯级消费显现。
（三）杭州市房地产市场形势和发展态势
1、杭州房地产市场呈现一片繁荣，房地产投资、开发、销售及房价全线上扬，商品房供不应求，市场正处于高速发展阶段，市场繁荣的背后存有隐患
（1）杭州房地产市场兴旺，得益于杭州经济快速的发展，得益于一系列开放、搞活市尝调动消费积极性的政策推动以及得天独厚的居住环境和旺盛的住房消费需求及投资需求。
（2）杭州土地供应市场稳步健康发展，杭州从1999年开始，市区内房地产开发项目用地全面以公开招标（或拍卖）方式供给。
（3）商品房开发销售形势一直呈现上升之势，新建商品房和住宅空置率逐步下降，房地产投资、房屋施工面积、竣工面积增长较快，市区住房供不应求。
（4）二手房市场供销两旺，房地产市场结构已由商品房一统天下演变成现在商品房、二手房齐头并进。
（5）个人购房已占主导地位，居民人均居住面积2001年底已上升到11.2平方米。
（6）商品房价格持续上扬，上涨幅度位于全国城市的前列。今年一季度涨幅在7％左右。
（7）市场显现住宅产品供应结构有些失衡。
现杭州市场上高档住宅如市中心高价位住房和远郊别墅增量幅度大，面向中低收入阶层的经济型楼盘相对缺乏。
（8）经济适用房供求错位，表现在面积过大、价格优势不明显、供求关系相对紧张等方面。
（9）投机者进入市场炒楼花和开发商大量圈地行为有所抬头。
2、杭州房地产市场在全省经济发展的带动下，未来三五年将保持稳步发展的态势，中低价位的住宅供应增加，价格涨幅趋缓
（1）从供应市场看，近两年土地供应量成倍增加，决定了今后二三年内房地产市场上商品房投放量还会不断增加，并直接影响房价持续增势。
（2）从供应结构看，随着市中心地段可供开发住宅的土地资源日趋减少，郊区住宅开发量将迅速增加，房价整体水平会有所下降；政府近一年加大了经济适用房的开发力度，使住房市场结构更趋合理。
（3）从市场需求看，经过长期积累的住房消费需求压力在前几年已获得较为集中的释放，随着二手房市场的日趋活跃，今后商品房供应量将转为平稳发展。
（4）从住房消费者构成看，前几年市场上庞大的外地购房者群体多数来自温州、台州、义乌、东阳、上海等地，在一定程度上支持了房价的走高。近一年这些消费者开始转向进入上海、北京。杭州市场将逐步转为以本地区住房消费为主。
（四）北京市房地产市场形势和发展态势
1、北京房地产市场继续呈现快速发展的态势，以增量房市场为主，商品房供销两旺，商品房价格走势平稳，市场供应结构正在发生变化，市场竞争有所加剧
（1）房地产开发规模继续扩大，房地产投资、新开工面积和竣工面积持续增长。（2）商品房销售稳步上升。今年商品房销售面积首次超过竣工面积、销售势头看好，需求较旺。（3）危旧房改造速度加快。今年1至5月，共拆除危房21.2万平方米，占全年计划的26.9％。危房改造快速发展，带动了城郊区房地产的开发和大量的住房需求。（4）外省市和境外企业的进入及投资数量的增加，加剧了市场的竞争，使开发规模迅速上升，企业面临考验。（5）商品住宅平均价格仍维持在较高水平，但基本保持平稳态势。（6）经济适用房新开工量和竣工量保持在两位数的增长幅度，但占市场总量的份额仍然偏校（7）市场中高价位商品住宅结构性过剩，中低价位的商品住宅结构性短缺现象依然存在。（8）存量房市场运行不畅，已购公房上市量校
2、北京房地产市场未来三五年仍将保持稳定增长的态势，市场不会出现大起大落。市场格局依然以增量房为主，商品房开发和销售稳定增长，市场潜在需求量大
（1）北京经济快速的发展，市政基础设施的不断完善，申奥成功和入世两大利好因素，将继续带动开发规模的扩大和开发投资量的增长。（2）开发热点地区随着市政及道路交通的改善，有望从主要集中的奥运村周边、中关村、CBD中央
商务区逐步扩展到城郊和城南危改地区。（3）房地产开发企业数量快速增长，外省市一些有实力的民营开发企业和上市股份公司大量进入北京房地产市场，对市场影响很大，竞争加剧。
（4）住房消费保持稳定的增长速度，销售面积稳定增长；经济适用房供不应求。（5）市场潜在需求量大。市政拆迁和危旧房改造“十五”期间将继续保持在年均300万平方米的规模，涉及动迁居民34.7万户，年需住房500万平方米左右；城市化进程将继续推进，城镇人口“十五”期间预计年新增15万人，年需住宅230万平方米左右；外省市和外国人在京购房的比例逐年增加。（6）商品房价格仍将保持平稳态势，总体价格会稍有回落。（7）存量房市场有待进一步激活。
（五）广州市房地产市场形势和发展态势
1、广州房地产市场起步早，发展快，市场化程度较高，市场竞争激烈。在连续几年高速发展后，市场出现供大于求，销售增幅下滑，商品房价格回落，房地产市场进入理性发展阶段
（1）房地产开发投资连续多年快速增长，今年以来增幅趋缓。（2）土地供应量和商品房上市量得到较好控制，新开工面积和竣工面积稳步上升。（3）商品房销售面积缓慢增加，销售额略有下降，现房交易增速大于期房交易。（4）商品房总体价格稳中有降。（5）二手房交易连年成倍增加，房改房上市交易量增长最快。
2、广州房地产市场在稳步发展的同时，经过供需调整，将更加理性和成熟
（1）广州经济快速发展，在实施“北优、南拓、东移、西调”的城市发展战略中，将发展一系列知识经济、信息产业及新兴产业区，为房地产的发展提供新的空间，房地产投资和开发还将稳步增长。（2）政府加大土地供应量的调控。房地产市场供需趋于平衡。（3）房地产开发呈现郊区化、大盘化、集中化趋势；楼盘综合素质提高。（4）房地产市场竞争激烈，民营企业投资已占全市房地产总投资的一半以上。（5）房地产开发已告别了“暴利”时代进入“微利”，居民消费日益成熟，商品房价趋于平稳。（6）二手房交易增长加快。
（六）天津市房地产市场形势和发展态势
1、天津市房地产市场在经历了连续3年快速发展后，今年上半年商品房销售的各项指标下降二成以上，房地产市场步入调整期
（1）房地产投资和开发仍保持增长态势，但增幅校（2）土地供应总量比去年同期有所下降。（3）商品房销售总量下降，今年一季度下滑到1999年以来的最低水平。（4）空置房增幅较大，总量达到544万平方米。（5）房价稳中有升，今年一季度同比增长5％，这与出台导致建房成本增加的政策有关。
2、未来10年，天津市房地产市场仍是稳步发展的趋势
（1）据预测，天津在“十五”期间，住房需求总量3，111万平方米。（2）出台鼓励政策，培育市场购买力，扩大市场需求；降低商品房契税，实行购房支出抵扣所得税政策；扩大空置房政策享受范围，帮助开发企业盘活积压商品房；激活住房二级市场，形成梯次消费。（3）改善商品房的供应结构，面向中低收入家庭；继续加快危房改造，创造规模刚性需求。（4）加快小城镇建设步伐，继续对新四区和部分县的城镇建房给予经济适用房的优惠政策，使小城镇开发成为新的增长点。
（七）重庆市房地产市场形势和发展态势
1、经过3年快速发展之后，上半年重庆市房地产市场出现调整态势，商品房竣工量和销售量同比下降明显，但存量房交易量同比上升3成
（1）房地产开发投资仍保持2成增长，但增幅只相当于去年的一半。（2）商品房竣工面积同比下降2成。（3）商品房销售面积总体回落，下降幅度较大的是办公用房，住宅下降14.6％。（4）商品房销售均价同比下降16.1％。（5）存量房交易面积大幅度增加，同比增长30％。（6）商品房空置量有所减少。
2、随着城市化和房地产市场化进程的加速，重庆市房地产市场发展空间很大，通过市场结构调整和市场秩序的整顿，增量市场和存量市场互相促进，互相补充，未来的市场会继续供需两旺
（1）目前重庆城市化率为33％，2010年的目标为50％，每年增长将近2个百分点，将对重庆房地产业发展带来很大需求空间。（2）土地市场化进程加快，市场透明度增强，将推动房地产市场发展。（3）加速危旧房的改造，将长期拉动房地产业发展。（4）二手房上市门槛进一步降低，中介机构日趋成熟规范，必将进一步活跃房地产市常
三、房地产市场形势总体评价及分析
1、房地产市场是房地产供求关系的总和
分析供求关系，评价市场形势，首先，要看供给与需求之间的关系。
其次，要看供应者与需求者之间的关系，更确切地讲是房地产市场主体之间的关系。产品生产者——开发商的市场行为是否规范；流通领域——中介经纪人是否诚信、活跃；服务管理者——物业管理公司是否服务到位；消费者——广大购房者和租用户是否理性、成熟等等。
2、本次调查的六市一省经济水平有较大差异，但具有一定的代表意义
且六市一省的房地产开发投资占全国房地产总投资的4成多，它们的房地产市场形势及其发展状况，对全国举足轻重，影响极大。六市一省的房地产市场走势很大程度上代表着全国的发展态势。
3、判断今年上半年的全国房地产市场形势，必定要联系自1999年以来新一轮的城镇住房制度改革和近几年的全国宏观经济形势及国家的政策导向
1998年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国的住房制度改革终于取得了突破性进展。从1999年到2001年的3年中，全国房地产开发投资分别保持13.8％、19.5％和25.3％增长；商品房销售面积分别实现了23.9％、30％和29.4％的增长。今年上半年，继续保持前3年的好势头，开发投资同比增长32.9％，销售面积同比增长22.5％，销售额同比增长22.4％。
住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣的源泉和动力。1998年以来，中国房地产市场一直保持着供求两旺的局面。商品房供应量（竣工面积）每年递增16％～28％，今年上半年为20％；商品房需求量（销售面积）每年递增22.3％～27％，今年上半年为22.5％。
4、需要指出的是，中国房地产市场的供求两旺，快速发展是在中国住房体制快速转轨中出现的
快速转轨体现在两个方面，一是集团购房转为个人购房。1998年之前，在商品房的购房者中，个人购房仅占一半左右，而到目前为止，个人购房已占9成以上。二是商品化、市场化的转轨。目前，全国每年新建城镇住宅超过5亿平方米，其余的为集资建房、合作建房和个人建房。商品化、市场化的转轨体现在：从单位建房、无偿分配转轨为向职工筹资集资建房或合作建房等；还体现在从集资建房向购买商品房的转轨。可以预测：这种快速转轨促进的快速发展房地产市场态势还将继续一个阶段。
5、谁都不会否认，中国已经连续三四年出现了房地产业热
房地产业热表现为投资热、新开工热、建造热、销售热。那么这种持续热是否理性呢？
一、这一轮的房地产业热是在我国房地产业在真正意义上进入市场经济的情况下（停止住房实物分配、个人成为买房主体）由销售热带动的，也就是由消费拉动投资，且这种消费是以居民购房自住消费为主；二、这一轮的投资增长和竣工面积的增长，为百分之十几到二十几的快速增长，远不是1992年到1994
年的成倍增长（高速、超高速增长），况且，这种增长速度是宏观经济发展所期盼的，在国民经济投资结构中也是合理的。由此，可以认为，最近三四年出现的房地产业热是理性的热。
但要注意的是，从1998年以来，每年全国商品房的竣工面积均多于销售面积六七千万平方米（如：1998年商品房竣工面积1.77亿平方米，2000年竣工2.3
亿平方米，销售1.7亿平方米，2001年竣工2.73亿平方米，销售2.08亿平方米）。因此引起商品房空置面积的逐年增加，由1997年底的空置7，000多万平方米，增加到2001年底的1.1亿平方米。在市场经济下，出现商品房的供大于求是正常现象，没有空置房或周转商品房是不现实的，但在一些城市，过多
的空置房（尤其是一年以上的空置房）应当引起足够的重视，应采取相应的消化、减少措施。
令人注目的是，从今年上半年的统计数字看，商品房竣工面积5，826万平方米，商品房销售面积6，280万平方米，销售面积反超同期竣工面积454万平方米。供求关系正在进一步合理调整。
6、正确分析和判断房地产市场形势，是政策、企业和百姓共同关心的事情
由于房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位和作用，又由于房地产业地域性强的特点，在分析市场形势时，既要注意全国宏观经济发展形势和房地产市场态势，更要注意分析各地、各城市的市场形势。
从六市一省房地产市场发展的情况，可以看出，它们之间有共性，也有较大的差异（个性）。其共性是，六市一省的房地产开发投资、竣工、销售，均持续实现了三四年的快速增长，房地产热是普遍现象。从差异性看，浙江，尤其是杭州表现为最热，今年1至5月，房地产投资同比增长41.6％，房价同比上涨5.9％，甚至出现了“卖得比盖得快”、商品房空置面积明显减少的现象。北京、上海的投资、竣工、销售也持续出现攀升。广州出现平衡增长。但天津、重庆的竣工量和销售量出现了同比明显下降的势头。
城市的房地产市场形势的发展，取决于多方面的因素。一是经济发展因素。上海、北京、广州经济基础好，人均收入高，居民的购买能力较强，房地产市场发展速度就快些，浙江省的民营经济发展很快，大大加快了居民的致富速度，必然支撑较高的购房能力，造成房地产的较快提升。
二是政策因素。上海的房地产市场活跃、有序，政府采取了一系列刺激和鼓励居民住房消费的政策和措施，尤其是二手房市场活跃，住房金融服务到位，因而出现了广大居民的购房热。天津市前三年采取了加快危房改造巨大工程，在这一“刚性需求”拉动下，使天津房地产市场出现连续三年的购销两旺。但今年以来，这一“刚性需求”拉动减弱，便出现了明显的需求滑坡。
三是市场因素。主要指产品的供求情况。以上海为例，1998年之前的几年中，商品房销售量大大低于竣工量，造成空置量的大量增加。1999年、2000年商品房销售量接近竣工量，2001年和2002年，商品房销售量超过竣工量。特别是1999年到2002年6月，商品住宅销售量连续三年半超过竣工量，从而使商品房空置量明显减少，实现了供求的基本平衡，出现了房价的稳步上升。还以广州为例，广州居民的收入年年有增长，广州的楼盘品质一年比一年好，但是从1996年以来，商品房总体价格一直是稳中有降，2001年办公用房成交价同比下降
7.67％，商品住宅同比下降3.71％。与此同时，出现了商品房销售下滑，商品房空置量增加。今年1至5月，全市实际销售面积和销售额分别比上年同期下降14.6％和24％，预售面积和预售额分别同比下降1.1％和3.5％。可以认为广州房地产市场在高速增长中步入调整期。造成这种情况的主要原因是前几年增长速度快，基数大，造成多年来的供大于求。
7、研究分析房地产市场的供求关系，还必须深入分析产品的供应结构与消费者的需求结构是否匹配
上面提到广州房地产销售下降的现象，据调查，并非是市民购房意愿不强，而是眼下商品房价未合乎购房者心中的理想价格。调查资料表明，欲购房者中有8成以上人计划购买每平方米4，500元以下的房屋，购房总价（每套）平均为31.1万元，而市场上这种价位，且品质和地段较好的商品房很少。除广州外，许多城市的房地产市场上存在着供求结构不合理的问题。以北京为例，既存在中、高档价位的商品住宅供大于求，有结构性过剩的问题，更存在中、低档价位的商品住宅供不应求，有结构性短缺的问题。
最近热销的北京“翠城”经济适用房，每平方米售价3，180元，地处东四环外一公里，导致了1000人在三伏天排队三天三夜争购的非凡情景。这说明，中国的房地产市场经过三四年的个人买房，现已进入“大众百姓”——中等收入家庭买房的阶段。据各方面调查，在北京的中等收入家庭的支付能力是每套30万～50万之间。“翠城”经济适用房正适合这种消费能力需求。
中国房地产市场发展到今天，要保持持续发展的态势，必须高度重视产品的结构调整问题。把结构调整作为主线，才能实施房地产业的可持续发展。在市场经济下，只能由产品的供应结构去适应产品的消费结构，而不可能让消费者去购买不适应他们消费水平和爱好的产品。产品结构调整体现在增量交易上，就是要大力发展适合中低收入家庭住房消费支付能力的经济适用房，或者是中等收入家庭能买得起的商品住宅。比如上海市没有专门开发经济适用房，但房价是3000～4000元／平方米的商品住宅，是市场供应的主流产品，一般的工薪阶层通过住房金融的支持均能买得起。结构调整，既需要通过政府部门的引导和安排去实施，更需要开发商通过市场引导，以自我调节去实现。
8、产品结构调整还要体现在存量交易上
在百姓成为房地产市场的买方主体后，由于居民收入和爱好等差异，在住房市场上出现了不同层次、不同档次等差异性需求。产品结构调整必须适应各种不同住房消费者的需求。住房消费者有买新房的，也有买旧房的。因此，必须在发展一手房市场的同时，大力推进二手房的繁荣。上海居民收入水平相对较高，但如果没有十分活跃的二手房市场，不可能满足各种不同收入家庭的购房需求。由于一二手房的联动，近两年，上海的人均住房交易量（一手房交易量＋二手房交易量）达到2平方米左右，几乎等于北京等城市的2倍。
除上海外，浙江省的二手房市场也十分活跃，广州、重庆、天津等市的二手房交易量也出现大幅度增长，北京的二手房市场正在努力发展之中。只要产品结构调整扭住楼市面向普通百姓，一手、二手联动发展不放松，中国的房地产市场就可保持高位运行、长平台的稳定发展。
9、研究分析市场形势，必须关注房价的升降
从全国看，2000年商品住宅房价比上年增长2.5％，2001年比上年增长6％，今年上半年同比增长0.12％。分析房价的走势，需要说明几个前题：一是这二三年全国消费价格指数始终在“零”的上面浮动；二是楼盘的品质在很快提升（即提高品质）；三是各地都在开始调整产品结构。统计显示的房价是全国平均房价，它是通过销售总额除以销售面积得出来的。不同价格档次的楼盘在总销售量中所占的比例不同（即便是每种楼盘售价不变），房价也会不同。据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应的中低价位的楼盘多了，这是件好事。
我们认为，这二三年房价稳中有升是正常的、合理的。
现在有不少城市的居民，甚至领导都说房价太高，希望降低（比如北京），为使更多的居民买得起住房，同时也进一步拓展市场，拉动经济。相反，开发商大多不同意降价，认为房地产已进入微利时代。当然，房价的升和降，不是谁说了算的，而是市场决定。在市场经济下，决定房价升降的主要因素是供求关系。希望降价，有效的办法是增加供应量。
另外，由于产品结构原因，也会出现房价的升降，也会反映出房价的高低。在一个城市的房地产市场里，某个时间段中高档价位的楼盘供应量加大了，就会导致这个时间段平均房价的攀升，如去年上半年北京房价上升25％，主要就是这个原因。而某个时间段，中低档价位的楼盘供应量加大了，经济适用房大量销售了，就会导致该时间段平均房价的跌落。由此分析，最近几年在调整住宅产品结构中，各地城市乃至全国的房价（平均房价）不会出现大的攀升，以稳中有升为发展态势。我们还相信，不少人（主要是中低收入者）认为房价太高，其中一个重要原因，是他们买不到适合其购买力的住房，房价高不可攀。经过结构调整，二手房市场发展，差不多的中等收入者，均能买到房价性能满意的住房，也就不会觉得房价高了。我们发现在上海，居民认为房价太高的呼声比北京少得多。当然，北京的平均房价现在还比上海高出每平方米1200元左右。
10、综上分析，中国房地产市场经过三年多的高位运行，还处在持续发展的热潮中
下一步随着各地政府部门鼓励住房消费的政策措施进一步建立，随着产品供应结构的不断调整，随着住房二级市场的加快全面开放，完全可以实现三至五年、甚至更长时间的持续稳定发展。
但同时，应当引起重视的是，今年上半年房地产开发投资速度进一步加快，同比增长32.9％，远高于前三年增长13.8％、19.5％和25.3％的速度；投资增长速度远高于销售额增长速度（22.4％）10个百分点，这也是过去三年没有的。有的地区土地供应过量，大面积囤积土地现象又有抬头迹象。有的城市投资和新开工面积增幅过大，而销售增长不快甚至出现下降，空置量增长过快，明显出现供大于求的情况，应当引起高度关注。
有的城市例如杭州，房地产市场可以用“火爆”来形容。房地产开发力度大，房价上升快，销售仍然很好，而且二手房市场也供销两旺。分析杭州楼市红火
的原因，一是经济支撑，二是居民需求增长，三是“住在杭州”的居住环境，四是政策推动效应。此外，还有投资者的推动作用。据杭州房管局测算，前几年杭州房地产市场上52％的房地产产品由杭州市以外的“外来购买者”所购买。
我们认为，浙江杭州市场的“火爆”只是局部的，这与杭州市房地产市场及相应的社会经济发展条件密切相关。我们不希望中国楼市出现过热和泡沫。但在分析和判断房地产市场时，我们不能忘记1998年亚洲金融危机给香港及东南亚各地带来的房地产泡沫的教训，也不能忘记1992、1993年海南和北海等地的房地产泡沫经济的发生和带来的巨大影响。房地产市场的发展需要很多的人进入市场，进入消费和投资。
当前，鉴于低利息和股票市场的现实情况，会有越来越多的投资者加入房地产市场，投资房地产有两种目的：一是用于出租获利，一是用于投资等待升值后卖出获利。这种投资房地产购买行为与自用房地产的购买行为是不同的，自用者是实际需求，投资者是虚拟需求。虚拟需求容易使房地产市场摆脱本地区的消费主体，误导市场供应结构。同时，投资需求特别是等待升值后卖出（炒卖）的，最期盼的是房价不断攀升，从而助长房地产泡沫的生成和长大。有朝一日泡沫破灭，后果不堪设想，日本1989年的房地产泡沫破灭，至今还翻不过身，不仅影响房地产业，而且影响金融业和整个国民经济。因此，在欢迎、鼓励人们投资房地产的同时要谨防“炒楼者”的大量入市，要更谨防不要让“炒楼者”主导楼市。
11、前面提到分析供应关系，评价市场形势，还要看供应者与需求者的关系，分析市场主体之间的关系
在一个好的市场经济下，房地产市场各主体间的关系应当是公平、公正、公开和诚信的关系。我国的房地产市场尚处于发育阶段或初始阶段。在体制和市场快速接轨、个人迅速成为购买房地产产品（包括物质产品和服务产品）的过程中，政府部门出台了许多法规和政策，各市场主体的理念和交易也随之发生迅速变化，应当说，中国房地产市场的各主体的行为规范总体上是健康的，是相对理性的。
但是，中国房地产市场也明显地表现出真正在发育中的特点。由于法规不够健全，相应的监督管理机制没能跟上，目前房地产市场发展过程中开发和经营行为不规范的问题比较突出，主要表现在违规开发、广告虚假、面积缩水、质量低劣、中介欺诈和物业管理乱收费用等方面。国家提出要整顿和规范房地产市场秩序，重点将放在对各种违法违纪行为的查处上。整顿市场是手段，规范秩序是目的。因为秩序不好会损害消费者的利益，会影响消费者的投资和消费，缺乏诚信，会妨碍消费，影响房地产市场的繁荣和发展。通过整顿和规范房地产市场，不断规范市场主体的行为，融洽和改善供需者之间的关系，提高房地产市场的运行质量。
由此可以认为，发展中国房地产市场当前主要有两大任务：一是调整结构，扩大和开拓市场容量；二是整顿秩序，规范市场主体行为，改进和提市场运行质量。两手抓、两手都要硬，中国房地产市场才能更兴旺。（本文有删节）
当前房地产市场形势分析报告
当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。
手机行业的产业分析报告
手机行业地产业分析 产业分析是指企业对特定行业地市场结构和市场行为进行调查与分析，为企业制定科学有效地战略规划提供依据地活动.一个行业地特征和背景对企业制定和采取何种经营战略具有重要地影响作用，所以它常常是企业在制定企业经营战略时最要考虑地方法. 年，国际金融危机影响渐渐消散，随着中国经济地快速发展，带动了居民收入地提高和消费地扩大.目前，中国是世界上第一大手机市场，所以手机是很有市场前景地，手机已经成为了人们地必须地生活工具，人们生活水平地提高，体现在物质地提高，享受生活，为手机市场发展提供了良好地契机. 一、产业定位分析 （一）产业趋势 （）销量.近年来中国手机市场销量持续增长，但环比增长率低于预期.自年第三季度以来中国手机市场销量环比增长率连续三个季度呈下降走势，整体来看，中国手机市场处于销量增长、但增速放缓地阶段.同时发展势头非常良好地中国本土品牌都在积极地联合运营商从多方面争抢日益发展起来地智能手机市场份额.年华为、中兴、联想、酷派四大本土品牌在以运营商主导市场崛起，占据了中国千元智能手机地绝大多数市场份额.年中国华为、中兴、联想、酷派将更加发力，年销量都将在几千万台以上. （）性能.随着移动互联网覆盖范围地不断扩大，能够为用户带来全新上网、阅读、应用体验地大屏幕、高分辨率、高像素手机，尤其是智能、手机，成为消费者地新宠，用户关注比例持续攀升.统计数据显示，年中国手机市场上，英寸以上大屏手机用户关注度累计达到，且呈现出继续扩大之势.另外，年，万及以上高像素手机地用户关注度更是已经高达，手机摄像头像素正在向万级迈进. （二）产业特点 手机产品同时具有功能特性和时尚特性.两重特性决定了手机产品地多样性.
房地产市场需求分析报告
《房地产市场需求分析报告》
一：影响我国房地产市场需求因素： 价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币，这是一个刺激点，有利于需求的增加。 二：具体数据分析 第一点：全国商品房销售面积及销售额增速(%)
对当前房地产市场形势的几点分析和建议
对当前房地产市场形势的几点分析和建议 总体看，2008年1—9月房地产市场整体继续向下调整。继2季度70大中城市二手住宅销售价格同比下降之后，70大中城市房屋销售价格和新建商品住宅销售价格在8月份和9月份连续出现环比下降局面，房地产开发投资意愿持续下降。从周期分析的角度看，我国房地产市场现在已经进入了一次尚未见底、可能持续2—3年的衰退。 一、2008年1—9月房地产市场运行状况 （一）房地产市场销量增长连续12个月维持下行 2008年房地产市场继续去年4季度的下行态势，在未来收入预期显着下降，以及资产价格暴跌带来负的财富效应背景下，民众购房意愿普遍下降。1—9月商品房屋销售面积同比负增长%。商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的销售面积均同比下降。商品房屋空置面积迅速增加，2008年8月末同比增加%。 购房者“观望”态势从珠三角区域已经逐步蔓延到全国范围。40个重点城市中有15个城市商品房屋销售面积比去年减少30%以上，北京、深圳、宁波等城市商品房屋销售面积甚至同比下降50%左右。 （二）70个大中城市房价出现绝对下降 2008年1—9月，70大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月快速回落，环比价格小幅波动。房屋销售价格环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%，继而又降为2008年1季度的%和2季度的%，7月为%，8月和9月则为－%。其中，商品住宅销售价格环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%、2008年1季度的%和2季
度的%，7月为%，8月则为－%，9月为－%；二手住宅销售价格环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%和2008年1季度的%，2季度则为－%，7月为%，8月则不升不降，9月为%。 2008年上半年，70大中城市中有20%的城市住房价格出现下降，7月和8月这些城市住房价格继续下降。其中，珠三角地区主要城市房价出现较大幅度下降，深圳商品住宅和二手住宅销售价格比年初分别下降了10%和15%，90平方米以下商品住宅销售价格比年初下降了15%；广州、惠州商品住宅和二手住宅销售价格均比年初下降5%左右。此外，长三角地区中的上海住房价格上半年保持小幅上涨，7月和8月则开始绝对下降，杭州和宁波住宅价格出现下降。前8个月，东北地区中的沈阳、黄河中游地区中的郑州和包头、长江中游地区中的南昌、大西南地区中的重庆、成都、遵义等城市的商品住宅或二手住宅价格出现不同程度的下降。北京住房价格仍保持小幅上涨。 （三）房地产开发投资意愿持续下降 2008年1—9月，房地产开发完成投资同比增长%，增幅比去年同期减少个百分点，而上半年房地产开发投资增幅比去年同期增加5个百分点，说明7—9月房地产开发投资增长出现快速下降。 今年1—8月，房地产开发企业购置土地面积增幅比去年同期减少个百分点；前8个月商品房新开工面积、施工面积增幅分别比去年同期减少个和1个百分点。从不同物业类型看，商品住宅、办公楼、商业用房1季度的各项建设指标增幅均同比增加，2季度以后多数指标则出现同比下降。国房景气指数自去年11月份以来连续10个月持续下降。
最新最全长沙房地产市场发展状况及趋势分析
长沙房地产市场发展状况及趋势分析 一、2003年长沙房地产市场基本状况 近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。2003年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。 1、房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大 截止2003年11月，长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元，与去年同期相比增长57.75%，长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。 2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%，预计到12月底，房地产开发投资增幅将达到60%以上，占固定资产投资的比重将达1/3。 2、商品房供、销两旺，销售价格稳中有升 从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡，竣工房屋面积256.46万㎡，较去年同期均有较大幅度增长。
从商品房预售情况来看，2003年，全市共有155个企业的887栋商品房上市预售，批准预售总建筑面积为468.82万㎡，较去年同期增长18.77%。其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡，占商品房开发比重的81.44%，商品房供应量较为充足。 从销售情况来看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面积299.27万㎡，成交金额63.15亿元，分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。 从商品房销售价格来看，2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡，比去年同期增长3.29%，商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。 3、二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃
哈尔滨市房地产市场形势分析doc9(1)
哈尔滨市房地产市场形势分析 截止2003年11月份，哈尔滨市固定资产完成投资311.8亿元，同比增长22.8％，GDP总量为1267.4亿元，同比增长13.6％。在宏观经济快速增长的大背景下，哈市房地产市场继续保持平稳良性的发展势头。 一、2003年哈尔滨市房地产市场运行情况 （一）商品房市场运行情况 1、房地产开发规模继续增长。截止11月末，哈市市区房地产开发规模为1053.44万平方米，同比增长31.2％，新建房地产开发规模517.3万平方米，同比增长26.8％。其中，住宅建设规模713.89万平方米，同比增长28.9％，占房地产开发规模的67.7％。其中经济适用住房建设规模236.08万平方米，同比减少14.9％。规模增长一是因为有实力开发企业的加入，二是因为成片开发项目的增加，三是因为危改力度的加大，四是因为大力发展松北新区建设。 2、房地产开发投资继续增长。截止11月末，哈市市区房地产开发完成投资82.5亿元，占全市固定资产投资的26.5％，占全市GDP总量的6.5％，同比增长26.7％。其中，住宅完成投资49.27亿元，同比增长23.5％，占房地产开发投资的59.7％，其中经济适用住房完成投资12.8亿元，同比减少18.1％，占房地产开发投资的15.5％。 3、房地产开发竣工规模继续增长。截止11月末，哈市市区房地产开发竣工规模237.44万平方米，同比增长28.6％。其中，住宅竣工规模187.42 万平方米，同比增长26.8％，占房地产竣工规模的78.9％。其中经济适用住房竣工规模117.08万平方米，同比减少13.2％，占房地产竣工规模的49.3％。
关于泸州市房地产市场形势的调查报告示范文本
关于泸州市房地产市场形势的调查报告示范文本 After completing the work or task, record the overall process and results, including the overall situation, progress and achievements, and summarize the existing problems and future corresponding strategies. 某某管理中心 XX年XX月
关于泸州市房地产市场形势的调查报告 示范文本 使用指引：此报告资料应用在完成工作或任务后，对整体过程以及结果进行记录，内容包含整体情况，进度和所取得的的成果，并总结存在的问题，未来的对应策略与解决方案。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以 来，泸州市的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济 和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产 市场形势，可以了解西部同类型城市房地产业的基本特 点。 一、泸州房地产市场现状 (一)城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求 据统计，XX年，全市城镇人均居住面积10平方米， 比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率 由1992年的37.4%增加到了1999年的65%。但总的说 来，居民住房状况与全国、全省相比还有巨大差距。1999
年，全年仍有危房面积3.5万平方米，城镇居民缺房户6722户，城市现有平房住宅173.36万平方米。据有关资料显示，全市城镇人均居住面积与全国相比低一倍左右，与全省相比低l.4平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。 (二)住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟 截止XX年6月，全市公有住房272万平方米，按房改政策已出售217.8万平方米。批准房改房上市2.48万平方米。住房租售价格比进一步协调，XX年租金标准达到了双职工家庭收入的10.81%，新房达到了14.4%，均达到了国家和省政府提出的10-15%的要求。 (三)房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升 XX年完成房地产开发投资5.32亿元，为1992年的
影视产业市场分析报告
影视产业市场分析报告
电影业务：在成长中走向集中 电视业务：机会在于“蛋糕”再分配 艺人经纪：具有“贡献业绩+业务协同+提升品牌”三重效应
电影业
政策环境：危机并存，电影政策环境空前广阔 在配套政策护航下，未来五年电影产业将迎来新的发展机遇；文化产业整体向好也有利于电影产业链的发展。 2010-2012年中国电影 时间政策内容和意义 2010年《关于促进电影产业繁荣发展的指 导意见》 第一次明确将电影产业提升至战略产业高度 2011年《中共中央关于深化文化体制改革、 推动社会主义文化大发展大繁荣若 干重大问题的决定》 再次强调加速发展文化产业 2011年3月6日《中华人民共和国国民经济和社会 发展第十二个五年规划纲要》 明确提出“繁荣发展文化事业和文化产业”，计划将文化产业打造为国民经 济的支柱产业。特别提出“加快中西部地区中小城市影院建设”以及增强中 华文化国际竞争力和影响力、提升国家软实力的战略。 产业重 要政策2011年12月1日《广电总局电影局关于促进制片发 行放映协调发展的指导意见》 具体包括: 1、电影院对于影片首轮放映的分账比例原则上不超过50%； 2、建议影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%； 3、影院以签约形式加盟院线的，原则上不少于三年。签约期间，影院如改 签加盟资产联结在50%以上院线的，经不签约院线协商，可改签加盟资产联 结院线； 4、电影院广告放映经营权逐步回归到电影院，制片方可再经营贴片广告。2012年2月18日中美双方就解决WTO电影相关问题的 谅解备忘录达成协议 协议内容包括三项： 1、在原每年引进美国电影配额约20部的基础上，中国将增加14部仅支持3D 与IMAX放映方式的特种片电影； 2、美方票房分账从原来的不超过18%升至25%； 3、增加中国民营企业发布进口片的机会，打破过去国营公司独大的局面。资料来源：互联网资料整理
房地产市场调查报告3篇
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
某市市区房地产市场形势分析报告
衢州市市区房地产市场形势分析报告 3月份的银行加息；4月份的国八条及新八条；5月份七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家一系列调控政策的出台，对衢州房地产市场影响非常明显：房地产开发速度放缓、商品房销售压力增大、房价趋稳、市场观望气氛浓厚。宏观调控促使衢州市房地产市场回归理性，市区房地产总体平稳健康。 一、上半年市区房地产市场运行情况 1、房地产开发投资下降。 2005年1-6月份市区累计完成房地产开发投资额5.65亿元，同比减少40.46%，其中住宅投资3.73亿元，同比减少42.43%；商业用房投资1.39亿元，同比减少16.67%;办公用房投资893万元,同比减少70.30% 2、商品房供给减少。 至6月份市区商品房新开工面积32.93万平方米，同比减少48.50%，其中住宅21.26万平方米, 同比减少54.53%。 至6月份市区商品房竣工面积21.13万平方米，同比增加15.01%，其中住宅18.22万平方米，同比增加28.60%。 至6月份市区批准预售面积29.27万平方米，其中住宅21.39万平方米，商业用房5.09万平方米，别墅1.13万平方米，其它1.39万平方米。
3、商品房空置继续增加。 至6月份市区商品房空置面积是20.02万平方米，同比增加44.90%，其中住宅4.51万平方米，同比增加64.08%，商业用房空置面积12.78万平方米，同比增加41.20%。 4、商品房供销比偏大。图略至6月份市区批准可预售的商品房面积为29.27万平方米，经市房管处登记备案的商品房预售套数为2051套，实际预售面积21.78万平方米。平均单月销售套数341套，单月销售面积3.63万平方米。上半年市区商品房的供销比为1.34：1。专家认为房地产市场的供销比一般应保持在1.2：1至1.3：1之间，超过1.3：1即存在商品房供应过剩，市区商品房供销比已超过上限，表明上半年商品房供给仍然偏多。 5、二手房交易量回升。图略 2005年1-6月份二手房交易1644户，与去年同期相比增加4.58%，面积22.45万平方米,与去年同期相比增加39.27%。随着国家为切实稳定房价的调控政策逐渐出台，半年内个人住房贷款利率上调了两次，营业税新政的出台等明确给投资者发出信号，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大，投资收益会下降，从而使部分投资者抛售手中的房产。二手房的挂牌价趋向合理，二手房交易的成功率逐渐增加。目前二手市场上购房者基本上是自住型购买，购买对象主要有乡镇老师、准备结婚的年轻人、为儿女读书方便而购房的家长、先富
咨询产业市场调研分析报告
咨询产业市场调研分析 报告 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】
咨询产业市场调研分析报告 咨询产业调查报告目录 一咨询业认知状况 1对咨询业的整体认知 2对咨询类别的认知 3对咨询业现状和前景的认知 4 对咨询公司的了解状况 5 对咨询工作的了解状况 6 对咨询业的了解途径 二咨询业从业意愿 1从业意愿度 2 咨询业吸引点 三从业准备 1 进入难度估计 2 进入后的挑战 3 咨询师应具备的素质 4 知识储备 四信息需求 1讲座信息需求 2文化知识应聘需求 (一)对咨询产业的认知 国外的咨询产业已经发展的相当成熟,据称，世界500强的企业中有50％左右的公司拥有自己长期合作的国际着名咨询公司。美国的AT＆T公司就有1000多家咨询公
司为其进行全方位、多层面的咨询，每年投入的咨询费用高达3亿多美元。随后，咨询热潮蔓延到国内，使得国内咨询业蓬勃发展起来。一时间，我国咨询市场风潮涌动，从事咨询的企业和组织层出不穷。 但咨询产业作为一个新产业，其社会认知程度并不如预想的那样高。本次调研过程中，这一现象体现得比较突出。在我学会对北大学生为期几天的问卷调研过程中发现，对咨询行业有一定程度关注的学生较少，部分经管类专业的学生甚至根本没有听说过汉普波士顿等国内外知名咨询公司，更无从谈起对咨询产业的了解。 一,样本总体对咨询业的基本认知: 1,总体认知状况: 图1-1-1样本总体对咨询业的认知 对调研中收到的问卷进行统计，发现北大学生对咨询产业的认知水平偏低。如上图显示，对咨询产业非常了解的人数，只占到总样本量的6％；约70％的学生认为自己对咨询产业“一般知道”或“比较了解”，总的来说缺乏对咨询产业的深度了解,其余约20％的学生对咨询产业了解则停留在更低的层次上。 2,对咨询业认知的专业类别、性别和年级差异: 图1-1-2专业类别在咨询认知方面的差异 如图所示，对咨询产业认知程度的差异，在专业类别这一变量上表现显着。对咨询产业非常了解的学生，基本分布于经济管理类专业中，占到这类专业学生的％；经管类学生中，％表示对咨询行业比较了解，50％表示对咨询行业一般了解。与我们的预期相同，大部分非经管类专业学生对咨询行业仅停留在一般了解的水平上，而这一特点在理工科学生中表 现更为突出。 图1-1-3 性别在咨询业 0.3 0.4 0.5 0.6
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点
中国房地产市场发展现状及存在的问题
中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30% （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%， 21.7%上升到15.7%， 24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于
2017年血透产业市场分析报告
2017年血透产业市场分析报告
目录 第一节血透市场将迎来大爆发 (4) 一、终末期肾脏病患病人数持续上升 (4) 二、国内血液透析将成主流 (6) 三、全球透析患者概况 (7) 四、国内透析患者治疗率低下 (8) 1、血透患者透析费用高昂 (8) 2、国内透析中心数量较少 (9) 五、血透市场迎政策春风 (9) 1、大病医保政策出台彻底激活市场需求 (9) 2、透析中心牌照逐步放开弥补供给缺口 (10) 六、血液透析迎来千亿大蓝海 (10) 第二节血透产业链分析 (11) 一、透析机 (12) 二、透析器 (17) 三、透析粉液 (20) 四、血液透析服务之独立透析中心 (21) 五、DaVita-全球血透服务龙头 (22) 六、透析药品 (24) 1、抗贫血药 (24) 2、抗凝药 (24) 第三节部分相关企业分析 (26) 一、宝莱特 (26) 二、常山药业 (28) 三、新华医疗 (30) 四、蓝帆医疗 (31)
图表目录 图表1：慢性肾病原发性疾病 (4) 图表2：居民高血压和糖尿病患病率 (4) 图表3：国内透析患者数量 (5) 图表4：国内透析市场规模 (6) 图表5：全球2012年ESRD患病率（PMP） (7) 图表6：全球2012年ESRDS患者救治率（PMP） (8) 图表7：血液透析产业链 (11) 图表8：血透成本构成 (11) 图表9：威高日机装血液透析机 (12) 图表10：血液透析机工作原理 (12) 图表11：国内血透机需求量增长迅速 (14) 图表12：国内血透机总产量占比较小 (15) 图表13：国外进口血液透析机数量呈上升趋势 (16) 图表14：国外日本欧盟进口产品构成 (16) 图表15：国内血液透析机市场份额 (17) 图表16：血液透析器构造 (17) 图表17：2012年国内血液透析器市场份额 (18) 图表18：2012-2016年国内血透粉液市场规模 (20) 图表19：国内血液透析分业市场格局 (20) 图表20：血液透析中心3D图纸 (21) 图表21：DaVita营收净利及增速 (22) 图表22：DaVita营收构成 (22) 图表23：DaViTa和标普500指数变化以及DaVita发展历程 (23) 图表24：2015年国内EPO市场份额 (24) 图表25：2015年低分子肝素钙市场竞争格局 (25) 图表26：宝莱特历年营收净利及增速 (26) 图表27：宝莱特历年营收构成情况 (27) 图表28：宝莱特血透全产业链布局 (27) 图表29：常山药业产品构成 (28) 图表30：常山药业营收净利及增速 (29) 图表31：常山药业分产品营收及增速 (29) 图表32：新华医疗产品构成 (30) 图表33：新华医疗营收净利及增速 (30) 图表34：蓝帆医疗产品构成 (31) 图表35：蓝帆医疗营收净利及增速 (32) 表格目录 表格1：大病医保相关政策 (9) 表格2：国内血液透析机批文情况 (14) 表格3：2015年国内血液透析器需求量与市场规模 (18) 表格4：国内透析器批文情况情况 (19) 表格5：常山药业主要产品简介 (28)
房地产市场分析报告
一、房地产相关政策及行业信息 （一）房地产相关政策 1.济南等28 城市试点公积金贷款支持建保障房 济南、北京等28 个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133 个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493 亿元。住房公积金贷款支持的经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设，贷款期限最长不超过3 年；政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5 年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。 2. 济南市今后土地价款须半年内付清 《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则（试行）》近日正式公布施行，这部国有建设用地转让新规中明确规定，土地价款须半年内付清，这一规定比山东省的有关规定更为严格。新规还明确，自然人以及有欠缴土地出让价款、囤地炒地、闲置土地等违规行为等7 种主体被限制参加土地竞买。标的物存在重大瑕疵、竞买人恶意竞争造成价格畸高等情况发生后，土地交易可以终止。 3. 山东土地征收新规明年实施补偿方案先公示后报批 《山东省土地征收管理办法》日前正式颁布，与以往国家及山东
省同类规定相比，土地征收前补偿方案在征收报批之前公示，集体土地被征收土地补偿集体、村民分配比例等几项内容有重大改变。有关部门称，山东省土地征收新规在国内较为超前。土地征收新规2011 年1 月1 日起施行。 （二）城市建设新闻总汇 1. 盛福片区再推148 亩住宅用地 继历下区的部分旧城改造安置房建在盛福片区后，该片区又推出148 亩住宅用地，规划建设住宅小区。市土地收储部门新推出的这部分地块，位于济南市东部新城热点区域———涵源大街北侧地块，雄踞济南东拓战略门户。东部新区有四条主干道贯穿东西：经十东路、工业南路、花园路和工业北路。 2. 西客站片区三个中心选址初定 在西客站片区布局中，有“三颗心”非常重要。三个中心分别为文化中心、会展中心和商务中心，位于中央景观绿轴与腊山河交汇处。日前，西客站片区的“三心”布局选址位置初步确定。规划透露，西客站片区文化、会展、商务中心选址范围为北至兴福路、南至张庄路延长线、西至腊山河西路、东至腊山北路，三个中心位于新城核心区中央景观绿轴与腊山河的交汇处，可借助绿地系统及河岸水景形成优美的景观环境、独特的标前，泺口片区规划设计编制正式完成。该片区将建设成为济南市南北轴线的重要节点、综合型标志性建筑群、超
关于当前房地产市场形势的判断及建议
关于当前房地产市场形势的判断及几点建议北京XX房地产咨询顾问中心|2010.6
关于当前市场形势的判断及几点建议 一、当前政策解读 4 月14 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（简称“新国四条”）。此后在4月17 日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称《通知》）。对“新国四条”进一步地细化、完善。 对此次疾风骤雨式的政策调控，我们认为： 政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的政治层面。 政策的严厉程度前所未有，大超预期。17 日国务院《通知》将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次；将考核问责机制提到文件的
“第二条”，由住房城乡建设部、监察部等部门对省级人民政府的相关工作进行考核、监督。并严厉强调：“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。” 措施细化可操作性强，完全封堵住利用信贷炒房的口子。此次政策针对性更强，对于投机性需求抑制更明显。此次政策最严厉之处在于：房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这相当于堵住了利用金融杠杆炒房的通道，同时也增加了异地购房的难度。最大限度的保证市场上的购房者主要是自主需求者。 严格清算土地增值税,从开发商资金端调控市场,以达到迫使开发商适当调控价格的目的。从目前整体的情况来看,开发商的资金状况处于历史最好的情况,但是如果政府对土地增值税严格清算,或者加大对囤地等情况的打击,一定会逐步改变开发商的资金链状况,使得从开发商角度调整价格成为可能。
房地产市场形势分析报告
当前房地产市场形势与发展态势分析——房地产市场形势分析报告 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。
2020年手机产业市场分析报告
2020年手机产业市场分析报告 2020年3月
1、寻找黑夜中星光：换机与品牌 2019年，全球智能手机市场疲软。2019年第三季度，智能手机市场，在出现连续7个 季度出货量同比下滑的情况后，在三星Note10系列，华为Mate30系列，苹果iPhone 11系列等一系列强势优秀产品发布的帮助下，终于迎来了首次手机出货量同比上升。但 是好景不长，2019年第四季度，智能手机出货量再次出现同比下降，同比下降1.10%。 至此，2019年，手机市场整体疲软，智能手机全年出货量同比下降1.28%。面对智能手 机普及率高企、智能手机出货量同比下降的情况，智能手机市场进入存量竞争市场已经 是不争的事实。 图1：全球智能手机出货量图2：2019年中国5G手机出货量 资料来源：IDC，XXX市场研究部资料来源：中国信通院，XXX市场研究部 黑夜中闪烁的星光，存量中的变量。如果将智能手机市场进入存量竞争市场，出货疲软 看作手机市场的黑夜，那么5G掀起的换机潮就如同黑夜中闪烁的星光。2019年8月， 中国市场已经出现5G手机销售。从此，5G手机销售一路火爆。截至2019年12月，中 国5G手机累计出货量达到1376.9万部。中国具备全球优秀的5G设备供应商，从2020 年就开始将会加快5G网络的完善；此外，中国还具备多个全球知名的手机厂商，能够 为全球供应性价比较高的5G手机。根据群智咨询预测，到2020年第四季度5G智能手 机的低价将达到1500元人民币，进入快速普及阶段。Canalys预测，到2020年，中国 手机市场上5G手机占比将达到17.5%，而到2023年，这一比例将攀升至62.7%。中国 5G市场的高歌猛进将有望带动全球手机市场回暖。Canalys预计，2023年全球5G手机 出货量将超越4G手机出货量，同时预测未来5年，全球5G手机出货量将达到19亿部， 其复合年均增长率达到179.9%。2023年，5G手机出货量将接近8亿部，占当年全部智 能手机出货量的51.4%。其中大中华区的5G智能手机占有率将达到34%；其次是北美地 区，占比18.8%；亚洲太平洋地区为17.4%。
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告 芜湖市住房和城乡建设委员会 一、房地产市场运行情况 1.商品房销售保持较快增长 1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。 2.商品住房价格稳中有升 1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。 3.商品房供应放缓 1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降
16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长 4.19%。 4.市区商品房销售结构情况 1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。 按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。 分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高，为6759元/平方米。 5.房地产金融情况 截止7月底，全市房地产贷款余额594.12亿元。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为123.37亿元，同比增长19.70%;购房贷款余额为438.98亿元，同比增长10.87%，其中个人购房贷款余额为432.56亿元，较去年同期增加44.66亿元，同比增长11.51%。 二、市场形势研判