西安市城北商圈分析
西安城北：房地产投资的蓝筹股(图)
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西安房地产信息网 https://www.wendangku.net/doc/915522709.html, 时间：2007-08-30
奔行于城市变迁的最前沿，西安城北正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与飞升。西安房地产信息网数据研究中心对城北历年住宅价格统计数据显示：2000年，城北住宅均价2148元/平方米，至07上半年城北住宅均价已增至3027元/平方米左右，平均年增幅高于全市平均水平。根据城北近年房价走势（见图三），结合区域经济发展、规划建设情况，西安房地产信息网预测至2010年，城北房价将达到4000元/平方米左右，未来三年区域房价上升千元左右。故而，西安房地产信息网数据研究中心通过其获得专利版权的西安普通住宅综合性价比系统对城北投资评估
如下：
区域配套：★★★☆☆
人文景观：★★★☆☆
升值前景：★★★★★
投资购买值：★★★★☆
（图三）
经济发展：年40%的产业经济增速助推城北投资成长性
连续三年经开区国内生产总值均以超过40%的增幅快速发展，三年来累计吸引国际国内各种项目264个，总投资超过300亿元，区域产业经济的快速推进为房地产保
值、升值带来持久推进力。
交通建设：政府年投入20亿打造城北阡陌交通
2003年以前城北纵向公交仅以迎宾大道为核心，其他路段很弱；而目前城北地铁2号线建设、未央大道的改造，以及连续三年来政府每年投入20个亿用于区域内基础道路改造建设，打造出城北交错纵横的阡陌交通。
景观环境：“大景观”建设赋予城北投资保值、升值潜能
2003年前，偌大的城北尚无一座公园。而2004年至今，占地160余亩的文景公园、500亩的张家堡森林雕塑公园以及800亩城市运动公园的相继落成开放，这些大绿化、大景观配套一改城北的萧瑟之景，更有力的赋予了城北投资的保值、升值潜
能。
配套设施：“城市中心”级的配套设施让置业投资无忧
道路建设之外，城北配套设施建设方面也持续推进。2003年前，城北大小学校仅10余所，而目前西安中学、交大经发国际学校、外国语大学附中附小、草滩6000亩大学城等愈来愈多的高质素教育配套的落成使用，让城北诸多楼盘贴上了“教育名盘”
的标签，一改城北无高水平教育机构的窘境。
其它基础配套设施建设方面如市政集中供暖工程的推进、张家堡广场的改造完成，未央新城开工建设、区域商业配套设施的持续完善，对城北的市政配套无论从数量或品质上均是一次极大的“升华”，更快的使区域的聚集“人气”，均成为带动地产升
值的潜力因素。
便利就业：投资城北使居住与就业鱼与熊掌兼得
城北经济技术开发区已成为西安仅次于西高新的另一集中就业区域，同时城北作为未来新的城市经济与行政中心，将带来更多企业及机构入住，提供更多的就业机会，置业投资城北的同时，也将享受到就业城北的便利，对于工薪阶层而言，这无疑又成
为置业投资城北的另一大诱人之处。
规划建设：未来5年重点项目建设投资额超过历史15年
初步估算，未来5年投入到这片热土上的重点城市建设项目资金额过千亿，超过历史15年的投资总和，“新城市中心”地位确立后带来的聚能效应，种种的一切无疑
昭示着西安城北已经成为房地产投资的蓝筹股。
展翅待飞的大明宫板块(图)
?D?D西安房地产信息网数据研究中心Array
西安房地产信息网 https://www.wendangku.net/doc/915522709.html, 时间：2009-05-01
西安北城正以更强烈、更稳健、更快捷的步伐，续写着西安新城市中心发展的又一次辉煌。近几年城北的房地产发展比较迅速，虽比不得城南，但城北近年来的房价上扬速度的确不可忽略。西安人会将投资置业目标转向城北，是因为西安人看到了城北未来广阔的发展前景；同时，还因为城北与城南相较房价稍低，在这种价低质不低的情况下，选择城北自然有了充足的理由。“南有曲江，北有大明宫”，随着区域总体规划的进一步细化，一些有实力的外埠地产企业纷纷抢滩登陆大明宫遗址公园区域。
西安房地产信息网数据研究中心对大明宫板块的界定为：位于西安市内城的东北部，以距钟楼5公里。以四大遗址之一的“大明宫遗址”为中心辐射，东起东二环，南至陇海铁路线，北至北二环，西至未央路，总面积约10平方公里。
周边配套：★★★
外部景观：★★★★
升值空间：★★★★
适购客户：看好区域发展前景的置业者
（08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★
★★☆）
改造规划打造大明宫新区
根据西安市出台的《大明宫遗址区保护改造实施方案》,整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里,跨未央、新城和莲湖三个行政区。其中：大明宫国家遗址公园3.2平方公里，周边改造区域12.74平方公里,北二环以外集中安置区3.2平方公里。
计划周期为五年，分三步实施。在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局。一心：大明宫国家遗址公园；两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。其核心部分大明宫国家遗址公园将于2010年10月1日建成开放。
通过对方案规划分解和分析，西安市欲将把大明宫板块打造成一个不同于现在的新区：集文化，生态，旅游，行政，商业，办公等“多元化”元素。这样的“多元”规划特点比起西安其他地区有着得天独厚的优势，未来大明宫板块的房地产将凭借这样的优势吸引更多的人来此置业和投资。文化的底蕴，人气的聚集，环境的优越，商业的兴隆将反过来拉动大明宫板块房产的迅速崛起。
废旧迎新
唐大明宫遗址区宫墙内面积达到3.2平方公里，为国务院首批公布的全国重点文物保护单位。随着西安城市骨架的拉大，西安的城市发展突飞猛进。然而就在西安人
俗称“道北”的广大区域，却由于主要依傍着唐大明宫遗址，城市的开发建设受到了很大影响。由于历史的原因在这里形成了西安市最大的棚户区与城中村，与整个区域和城市的发展极不协调。大明宫板块欲与城市发展相适应已经到了不得不变的地步。
废旧迎新，已经成为西安市政府发展大明宫板块的当务之急。
大明宫遗址区保护改造项目是国家“十一五”大遗址保护重点工程。08年5月19日大明宫遗址区开始拆迁以来，约4800亩，拆迁总户数9100余户，拆除房屋及附属物总面积约200万平方米。仅用了4个多月整个公园范围内的拆迁工作就基本完成，拆迁总面积达350万平方米，涉及2万5千多户，近10万人动迁。从拆迁的涉及的面积、人数以及所用时间来看，不仅仅是政府的工作到位，也表明得到众多居民的理解与支持。拆迁工作在和谐、有序的氛围中顺利完成，从而也可以看出来，废旧迎
新也是原有居民所期盼的。
废旧迎新，为整个遗址公园的建设及全面绿化工作打下了坚实的基础，也为区域的地产良好发展奠定了良好的基础，同时也为大明宫板块的腾飞提供了有利的条件。
板块地产发展迎来春天
遵循西安市第四轮总体规划，大明宫周边地区改造规划除遗址保护用地外，初步预计该区域将拆除建筑面积408万平方米，规划新建总建筑面积944万平方米，增加建筑面积536万平方米。核心区环境和生活质量定位在较高的起点上，区内大部分工业、仓储用地外迁。核心区及两翼用地性质将以居住、商业、文化娱乐为主。
显然，大明宫板块的未来发展也为该区域地产开发创造出了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。大明宫板块的地产发展迎来了春天。“春江水暖鸭先知”，早在2003年，就有锦园新世纪、都市邻里等楼盘捷足先登，在含元路上也形成了万国金色家园、万琳苑等多个新兴小区。而随着区域总体规划的进一步细化，一些有实力有品牌的外埠地产企业纷纷抢滩登陆，华荣?风景大院、华远君城等一批高档住
宅也开始落脚此处。
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：区域的房价从05年的2000元/㎡左右已经升至目前的4000元/㎡，短短几年的时间，房价翻了一番，区域的升值潜力
不容置疑。
区域楼盘分析：
华远君城置业购买值：★★★★
华远君城是华远地产在西安开发的第一个项目，也是大明宫遗址公园区域内唯一的大盘项目。该项目占地300亩，总建筑面积82万平方米，总共分五期开发，目前一期已经开始启动，一期由4栋板塔结合的高层和3层的裙楼商业组成，高板18层，2梯3户，塔楼32层，1梯5户，一期住宅共1378户，主力户型为83-98平米的二居室，预计2009年年底交房。目前来看，项目的均价在4500元/平米左右，房价相对较高，但是项目的规划以及配套做的较好，同时也是品牌地产所开发的项目，质量会得以保
证。
彩云郡置业购买值：★★★
项目地址西安市东元西路8号，靠近东二环与北二环的交汇处。项目占地65亩，建筑面积12.7平方米，绿化率41%，容积率2.92。社区在社区环境上规划尚可，只是缺乏一些内部配套设施，没能丰富住户的社区生活。近几年大明宫国家遗址公园规划设计方案的通过是该区域房地产升值的一大动力。目前从项目的均价来看，在周边楼
盘中属于中档水平。结合项目所在的周边配套以及自身等情况，性价比一般。
桐树湾置业购买值：★★★★
桐树湾项目位于西安市东二环与矿山路十字西南角，处于大明宫遗址保护改造区
规划范围内的中央居住区板块。是一个以住宅为主的大规模围合式花园社区，项目占
地面积30015平方米，计划地上总建筑面积150000平方米（其中商业配套面积12000平方米），停车位700个。相对周边项目，在价格方面具有一定的优势。
汇林华城置业购买值：★★★☆
汇林华城坐落于西安北二环东段马旗寨路，紧临北二环和东二环之间的高尚居住
旅游生态区，社区总占地714亩，总建筑面积达到289400平方米。大明宫板块的未来
发展也为该区域地产开发创造出了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。
也是项目的卖点之一。
从以上三个项目可以看出来，项目不一不借重大明宫为卖点。大明宫遗址公园的
规划，不仅对北城的房地产业促进非常大，区域环境品质和居民生活质量也将得到本质的提高与飞跃。可以看出来，大明宫板块整形成一个新的地产区域。
展望
大明宫板块位于城北区域的中心，未来发展充满了巨大的机遇，营造出了一个良
好的高品质居住环境。目前来看，大明宫板块就像是一只展开翅膀正待飞翔的鲲鹏，
万事俱备，只欠东风。随着改造大明宫国家遗址公园将全面建成，大明宫腾飞指日可
待。2010年10月1日前后，大明宫国家遗址公园将全面建成，形成以大明宫遗址公园
为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，公园、游园、林阴道、专用绿地等串联一起，
以点带线、以轴带面，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、
体验、游憩等多种功能的城市空间格局，不仅使周边环境更宜人居住，更为今后的楼
市带来不言而喻的升值空间。它的建成对于提升西安城市品位、体现城市特色、改善
人居生活环境具有十分重要的意义，同时也将助推大明宫地产快速的发展，使得大明
宫板块腾飞。
红庙坡商圈——旧貌新颜(图)
西安房地产信息网 https://www.wendangku.net/doc/915522709.html, 时间：2009-02-13
“道北”，在西安是妇孺皆知的一个区域称谓，长年来脏、乱、差成为道北的代名词，近年来西安市加大北城建设力度，道北城市生活配套设施由环城北路及未央路为中心向周边辐射开来，道
北整体环境陆续有所改观。其中具有鲜明道北特点的北稍门商圈、丰禾路商圈、龙首村商圈、红庙坡商圈更是将道北近几年的飞速发展体现的淋漓尽致。但其中红庙坡商圈相对其他三个商圈发展速度较慢，至今仍然较多的保留了昔日道北商圈经营业态，本文西安房地产信息网将对该商圈进行详
细介绍。
西安房地产信息网界定：红庙坡商圈早期以红庙坡路十字为中心周边辐射1公里范围，但自星火路8车道改造完毕成为西安贯通南北大通道后，红庙坡商圈开始西移，西安房地产信息网数据研究中心认为：3-5年后伴随大兴路改造、红庙坡“汉唐文化主题广场”的建设的陆续完成，红庙坡商圈辐射范围将以星火路与红庙坡路十字为核心周边辐射1公里。
旧貌
商圈经营范围丰富，但业态单一
街边凌乱的批发零售门面
爱家超市
方欣肉食批发市场
大观园市场
商圈的经营范围丰富，皮具、小商品、服饰纺织品、汽车用品等等，但经营业态较为单一。商圈内除大观园市场、方欣肉食品批发市场外，其他多为临街门面批发零售，没有形成错落有致的错位经营。这中不成熟的经营业态分布使得红庙坡商圈内各商圈并不能范围性的吸引针对性固定消费
群体。
早期交通限制
星火路作为红庙坡商圈主要交通干道，前期道路周边以矮小凌乱的小商铺为主，道路年久失修严重影响商圈内的交通运输，使得商圈经营升级受到严重影响。
住宅项目破旧
商圈内城中村项目、80年代厂房及家属楼成为前期商圈内的主要建筑形态。使得商圈整体感觉破旧不堪，影响商圈的整体形象，红庙坡商圈长期以来并未脱离“道北”商圈的称谓。
新颜
新规划带动商圈业态的扩充
08年红庙坡入口处“汉唐文化主题广场”启动建设，该广场位于红庙坡十字西南、西北角，规划占地约82.5亩，拆迁面积约100亩；同时大兴路商圈的升级改造（已研究）将使得红庙坡商圈成为最大的受益者。届时商圈内城市配套的完善，将改变商圈经营业态单一的现状。
交通配套日益完善
红庙坡十字交通
改造后的8车道星火路
整修路段
星火路05年改造为8车到后，商圈内交通得到改善。使得朱宏路及玉祥门商圈经营的汽车配件批发经营种类开始向红庙坡商圈扩散。08年商圈周边3条干道改造再次开始实施：大兴路地区拓宽改造的桃园路北延伸、劳动路北延伸，纬二十六街西延伸等3条道路，届时商圈道路将得会再次完善，西安房地产信息网分析认为：红庙坡商圈与周边商圈道路道路交通完善后，商圈的汉唐广场规划（人气聚集）新规划将成为吸引周边商圈经营种类向红庙坡商圈聚集。
拆迁后新商品房即将兴起
近几年红庙坡商圈内新建商品房项目除06年的桐芳巷、市建局集资楼，商圈边缘地带的蔚蓝花城、天正雅居等外，圈内几乎无新商品房项目开建。但自08年起商圈内拆迁工作提上日程，圈内土地资源优势开始显现，城市配套的日益提升商、圈内新商品房项目的缺失以及地缘客户的丰富成为道北内又一开发热地，圈内土地成为开发企业土地储备的主要基地，土地价格连年大幅上升。
虽然就目前来看红庙坡商圈属于道北商圈中的吊车尾，但商圈内城市改造规划的实施，大笔资金的投入都为商圈带来新的商机；土地资源的丰富，也是其成为二环内3-5后商品房市场重点开发片区之一。届时商圈新貌形成，道北老商圈的印象将成为一个新的记忆。
西部最大的果品集散地——草滩果品物流商圈(图)
西安房地产信息网 https://www.wendangku.net/doc/915522709.html, 时间：2008-12-12
商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境
以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。每个商圈都有每个商圈的特点，
其环境、人流量、经营种类和状况等都不尽相同，这些特点直接决定了投资收益的状
况。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大
街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路
及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等
处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴
心，辐射到西郊……
《西安市区县商圈发展规划》中指出，未央区 5个超广域商圈：大明宫建材商圈、
三桥汽车物流商圈、北二环－凤城五路商圈、六村堡空港物流商圈、草滩果品物流商
圈；3个广域商圈：经开区商圈、铁路北客站商圈、西咸共建区商圈；2个区域商圈：
张家堡商圈、龙首村商圈。本期将针对未央区5个超广域商圈之一——草滩果品物流
商圈做以分析
西安房地产信息网数据研究中心界定：草滩果品物流商圈，依托华圣果业和西安农业综合开发区等物流中心为核心，西邻西安铜川高速公路，靠近铁路北客站，交通优势非常明显。该中心的建立将成为西部地区水果农副产品存储、加工、分拣、包
装和转运的基地。
发展果品物流商圈的意义何在？
从整个发展规划来看，针对西安作为东西部商品集散中枢的地位优势，结合生
产资料和生活资料多为东进西运的流向特点，以及公路、铁路交通运输为主、航空交通运输为辅的实际情况，按照西安城市总体规划布局的要求，从2006年到2010年，加快“1-8-10”即一个物流区，八个物流中心、十个配送中心，其中草滩果品物流中心就作为果品最重要的集散地成为八大物流中心之一。
从微观方面来看，陕西是水果大省，苹果、猕猴桃等果业发展迅速，建立果品物流中心有利于产业化和外销经营。有利于农贸市场的发展，农产品的附加值发挥到最大，
农民收入得到保障。
商业围绕已基本建成的果品物流中心而发展
草滩果品物流中心于2003年至2004年完成了入驻企业的认定，于2006年完成
全面建设投运。
在基本建成的物流中心中，以华圣果业和西安农业综合开发区为核心的商业配套逐渐形成，华圣果业是一家以苹果产业化为主的高科技农业产业化企业。公司拥有国际一流的气调保鲜库、冷藏保鲜运输车队、果品光电自动分选线，生产能力及规模位居亚洲前列，是首批认定的国家级农业产业化龙头企业。在草滩物流中心内该企业及其他入驻企业的工作人员就上以千人甚至上以万人，为商业的发展提供了坚实的需求基础，周边也逐渐形成以基本生活配套为特色的商业氛围，诸如中小型超市、便利店等购物场所，还有餐饮行业等，草滩果品物流商圈也逐渐形成；以及临近的草滩大学城的建成也让草滩果品物流中心商业氛围中的文化气息更加浓厚。
交通也是该中心发展的主要因素之一，只有较好的交通运输条件，才能将相当规模的货量达到规模效应。该中心西邻西安铜川高速公路，靠近铁路北客站，离机场仅仅30分钟的车程，这样的交通让整个商圈内的经济发展上个一个新的台阶，出众的物流优势将吸引各关联企业的相继入驻，区域也将形成一条完善的产业链，带动经济飞
速发展。
该商圈成为北城房地产行业新的卖点
奔行于城市变迁的最前沿，西安城北正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与飞升。经济技术开发区多年积淀形成的产业布局，以及二次创业和产业优化的契机，为这里开创了基础；西安空港经济圈及配套中心商圈的形成，将为这里带来更多的发展机会以及影响机会；西安市的第四次城市规划，确定了拉大城市骨架，发展外围新区、降低中心密度、形成“一城双心”的城市战略，这些都使得城北成为西安居住的新社区。不难发现在城北房地产行业中又出现了一个新的卖点，那就是西安空港经济圈及配套中心商圈的形成，草滩果品物流商圈就是空港经济圈内的一个。目前，该商圈内的项目有较早开发的阳光假日、铭翎花园等，从这些项目近两年的价格走势来看，从2006年最初的价格1650元/平方米，到目前2450元/平方米，区域内住宅项目也会逐年增长，房价也逐年提升。提升的理由：在商圈内不断的人才引进，区域内的经济不断的发展，越来越多的高端人才愿意留在区域内发展，是支撑该商圈内房产不断发展的源头；随着商圈优越地理位置的显现，“原始股”的潜力让更多的开发商一定会进驻该商圈，该商圈将是北城房地产行业新的卖点。
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示：2006年区域普通住宅在售均价约为1650元/平米左右，至2007年时已基本在1850元/平米，到了2008年，区域住宅在售均价已升至2450元/平米左右。虽价格水平目前远低于全市平均水平，但大踏步的增长幅度已经凸显了草滩果品物流商圈作为新北城的经济增长点和地产开发新热点价值所
在。
万达广场的商圈分析
. 万达广场的商圈分析与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班
第一章万达简介 一、地理位置： 市万达广场正式开业于2012年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有8.2万平方米的大型购物中心、10.15万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、1.5万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标：
万达的目标为服务整个城东商业，打造第二个城市中心，建立第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 万达是“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。
西安市城东商圈分析
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图) 西安房地产信息网 https://www.wendangku.net/doc/915522709.html, 时间：2008-12-25 商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。 西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心， 辐射到西郊…… 经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃， 发展前景广阔。 一、商圈由来 长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。由于长乐路、长缨路商圈离市中心较
近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。本期主要就长缨路商圈做以分析研究。 西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。 二、商圈基石 长缨路与东二环相交与胡家庙，周边的配套在城东来说较为成熟，是商圈发展的 基石。 1、交通发达为商圈发展提供运输优势 首先从交通来说，东二环的贯通，胡家庙区域的交通便利度大为提升，区位优势的迅速凸显。而道路环境上周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道，拥有及便利的道路出行环境。同时，城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方。在这里集中了402、604、401等多路公交车，可以满足居住出行。良好的道路环境以及多种的公交线路，即可满足有车家庭、可也满足坐公交车一族的出行需要，同时为往来的客商提供了便利，也为商圈发展提供了运输优势。 2、人口密集为商圈提供人气 作为城东的一个较为成熟的居住圈胡家庙居住圈附近，居住人口较多，人居氛围较为浓厚。这里也是西安市人口最密集的地区之一，长乐路、长缨路区域常驻人口50多万，常年流动人口也有20多万，密集的人口给商圈的发展提供了足够的人气。
西安商业空间调研报告
拓展就业渠道寻求合作空间---应用外语系组织教师赴西安开展校 企合作市场调研 引言 7月15日至19日，应用外语系组织教师赴西安，走访合作企业，看望就业学生，通过参观、座谈等方式就专业建设、人才培养方案修订、课程设置及教学组织、学生就业渠道、校企合作等方面进行了广泛深入地交流，了解企业后续人力资源配置需求计划，洽谈用人单位对英语人才的需求意向，听取用人单位和毕业生对人才培养工作的意见和建议，进一步开拓毕业生在西安的就业空间和市场，为外语系的可持续发展探索更深更广的路子。企业调研 7月15日上午，调研组一行来到西安皇城玉印运营中心，西安皇城玉印运营中心总经理陈世勇对调研组教师的到来表示热烈欢迎，他先介绍了皇城玉印运营中心的基本情况，重点介绍了皇城玉印的投资背景、运行模式和建设规格，阐述如何使外语专业办学与市场紧密结合；对于外语办学，陈经理提出：英语教育必须服务于特色专业，发挥行业特色。建议我们在培养方案和课程设置上去考虑“如何培养懂专业的、在行业里有话语权的学生”。调研组对陈经理的热情接待表示感谢，并介绍了学院的发展情况和此行目的，双方就高职外语到底要培养什么样的人才、内地高职办学侧重点、毕业生就业稳定性等方面进行了深入交流。下午，陈经理带大家参观了皇城玉印蓝田生产研发基地。 7月16日上午，曾在我院外语系就职的张玉英总经理带领调研组到西安信尔卫星通讯有限公司参观。西安信尔卫星通讯有限公司是专门从事大中型天线系统和整机系统集成的研究所下属公司。主要从事于地球站卫星天线的研发及国际市场销售的高新技术企业，主要产品分别用于卫星测控、飞船及多种飞行器测控、卫星有效载荷、卫星通信、微波通信、移动通信、数据传输、散射通信、遥感与遥测信息接收、遥控信号发射、卫星电视上行、卫星电视接收、天体物理研究和深空探测等领域。西安信尔卫星通讯有限公司张玉英总经理曾是我院应用外语系教师，后来辞职与其老公薛西峰总经理一起创办公司，多年未见，张经理格外激动和热情，表示有机会一定回母校看看。薛西峰总经理是陕西网商会的会长，在校企合作方面，薛总坦言：企业需要专业教育与人文修养兼得的人才，希望学生在大学里能有个清晰的人生目标，知道自己要干什么，想干什么。其次要有团队合作精神。最重要的他提到高职院校若要实现与企业的无缝对接，必须先培养与企业接轨的师资。座谈后，双方就后期校企合作、人才培养等方面达成一致意见。下午2时，张玉英带调研组一行到另一家规模外贸企 7月17日上午，调研组教师在西安鼎力信息技术有限责任公司看望了本系11级顶岗实习的14位同学，参观了培训场地，实地查看了同学们的住宿情况。外语系负责人在员工培训室勉励同学们一定要勤学苦练，提高自己的知识技能。准确自我定位，不要一味看重工资待遇，而是要注重企业和个人的发展空间。拥有脚踏实地的工作态度，努力实现自己的社会价值。用人单位对我院教师能主动上门看望学生很感兴趣，认为对企业的考察和对毕业生的回访工作，是学校负责任的表现，他们表示继续愿意与我系签订合作协议，希望以后相互之间加强合作。随后，西安鼎力信息技术有限责任公司负责人介绍调研组教师参观了西安五洲讯达信息产业有限公司培训基地，该公司主要经营：：计算机软硬件的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；网络工程安装（专项审批除外）；信息采集、信息系统集成；计算机系统集成、计算机软硬件及配件、办公设备的销售；软件的开发、商业流程外包服务。（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）等产品。调研组教师仔细了解企业规模、学生待遇和用人需求，把外语系基本情况、专业办学情况、毕业生资源等向企业详细介绍。最后，校企双方都表示要加强联系，今后在用人选人上密切合作。 7月18日，调研组教师一行先后对西安新长澎软件有限公司、陕西清华科技园和西安英浩国际教育集团进行了调研。在与各位企业负责人进行交流研讨中，外语系教师就涉外工程翻译、应用英语（石化方向）、商务英语3个专业的现有人才培养方案向企业进行了解释与说
万达广场的商圈分析.doc
芜湖万达广场的商圈分析 与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班
第一章芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于2012年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有8.2万平方米的大型购物中心、10.15万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、1.5万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。
三、经营目标： 万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。
西安城北区域发展2016
西安城北区域分析 在西安买房置业，城北商圈是近期的高频词，和其他区域商业发展不同，北城的商业开发可谓“大手笔”，动辄几万、十几万、几十万平方米的商业大盘随处可见。随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等系列商业因素的推动下，“大明宫商圈”、“未央路商圈”等逐渐形成，成为西安城市发展的新亮点。 区域现状： 按照规划，未来5-10年，城北的人口总量将超过100万人，加之区域交通、市政等发展趋势，必定为其商业发展提出更高的要求。城北商业地产快速发展，万达、万科、龙湖、雅荷等众多品牌房企携其商业项目占据有利地势，纷纷“大手笔”入驻。另外，未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域加快扶持发展商务办公、总部经济、策划咨询等新兴业态，城北商圈发展成新热潮。 未来3年的城北： 1、交通枢纽：西安北站是亚洲最大的铁路枢纽中转站，北站区域是西安市新的交通枢纽区。东临大型居住区和新筑港务区，西安地铁2号线建成后可以说是四通八达，交通便捷，加之新建火车站将使得北郊区交通更加便利； 2、市政规划：根据市政规划，北郊将成为西安市的第二个城市中心，大明宫遗址项目，大型企业工业产业园项目，该区域最大的优势资源来自于政府支持； 3、人居环境：渭河湿地公园、文景山公园、汉城湖、浐灞生态湿地等生态景观公园环绕，塑造了良好的人居环境； 4、消费人群：便捷的换乘系统，经济技术开发区、汉城国家遗址公园、大明宫国家遗址公园等文化旅游区输送大量旅游人群，成为支撑区域商贸、旅游原动力。
隆源国际城 综合评价： 隆源国际城大型城建：永辉超市、自带品格幼儿园、周边长乐小学、文景山公园、长安医院、凤城医院（三甲）； 隆源国际城位于西安门户经开核心位置，北客站以东900米，是由港资开发企业隆源集团开发。项目住宅由37栋低密度高层组成，商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成，自身规划有一所国际双语幼儿园—品格幼儿园。 中渝·国际城 综合评价： 项目政策：商贷首付两成在执行，商贷首付最低20%；公积金首付两成在执行，符合公积金手续的前提下；项目全部楼栋支持公积金，目前不支持异地公积金；合作银行为中国银行、建设银行；买房落户：买90平米以上，交一年社保，可落户。 中渝·国际城大型城建：经开三小（规划中）、经开一小、长乐二小、经开医院、长安医院、人人乐、民生、自带9万平商业体、2万底商、渭水汤苑、文景山公园、渭河湿地公园。
西安市城北商圈分析
西安城北：房地产投资的蓝筹股(图) ?D?D西安房地产信息网数据研究中心Array 西安房地产信息网 https://www.wendangku.net/doc/915522709.html, 时间：2007-08-30 奔行于城市变迁的最前沿，西安城北正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与飞升。西安房地产信息网数据研究中心对城北历年住宅价格统计数据显示：2000年，城北住宅均价2148元/平方米，至07上半年城北住宅均价已增至3027元/平方米左右，平均年增幅高于全市平均水平。根据城北近年房价走势（见图三），结合区域经济发展、规划建设情况，西安房地产信息网预测至2010年，城北房价将达到4000元/平方米左右，未来三年区域房价上升千元左右。故而，西安房地产信息网数据研究中心通过其获得专利版权的西安普通住宅综合性价比系统对城北投资评估 如下： 区域配套：★★★☆☆ 人文景观：★★★☆☆ 升值前景：★★★★★ 投资购买值：★★★★☆ （图三） 经济发展：年40%的产业经济增速助推城北投资成长性 连续三年经开区国内生产总值均以超过40%的增幅快速发展，三年来累计吸引国际国内各种项目264个，总投资超过300亿元，区域产业经济的快速推进为房地产保 值、升值带来持久推进力。
交通建设：政府年投入20亿打造城北阡陌交通 2003年以前城北纵向公交仅以迎宾大道为核心，其他路段很弱；而目前城北地铁2号线建设、未央大道的改造，以及连续三年来政府每年投入20个亿用于区域内基础道路改造建设，打造出城北交错纵横的阡陌交通。 景观环境：“大景观”建设赋予城北投资保值、升值潜能 2003年前，偌大的城北尚无一座公园。而2004年至今，占地160余亩的文景公园、500亩的张家堡森林雕塑公园以及800亩城市运动公园的相继落成开放，这些大绿化、大景观配套一改城北的萧瑟之景，更有力的赋予了城北投资的保值、升值潜 能。 配套设施：“城市中心”级的配套设施让置业投资无忧 道路建设之外，城北配套设施建设方面也持续推进。2003年前，城北大小学校仅10余所，而目前西安中学、交大经发国际学校、外国语大学附中附小、草滩6000亩大学城等愈来愈多的高质素教育配套的落成使用，让城北诸多楼盘贴上了“教育名盘” 的标签，一改城北无高水平教育机构的窘境。 其它基础配套设施建设方面如市政集中供暖工程的推进、张家堡广场的改造完成，未央新城开工建设、区域商业配套设施的持续完善，对城北的市政配套无论从数量或品质上均是一次极大的“升华”，更快的使区域的聚集“人气”，均成为带动地产升 值的潜力因素。 便利就业：投资城北使居住与就业鱼与熊掌兼得 城北经济技术开发区已成为西安仅次于西高新的另一集中就业区域，同时城北作为未来新的城市经济与行政中心，将带来更多企业及机构入住，提供更多的就业机会，置业投资城北的同时，也将享受到就业城北的便利，对于工薪阶层而言，这无疑又成 为置业投资城北的另一大诱人之处。 规划建设：未来5年重点项目建设投资额超过历史15年 初步估算，未来5年投入到这片热土上的重点城市建设项目资金额过千亿，超过历史15年的投资总和，“新城市中心”地位确立后带来的聚能效应，种种的一切无疑
兰州市城市状况及商圈分析
瑞德摩尔兰州市城市状 况及商圈分析 S·W·O·T分析 §4.1 S（优势） 瑞德摩尔项目符合兰州市的整体城市规划，兰州市政府目前已提出市区东扩的整体构想，将市区以东的榆中县和平开发区纳入兰州市区，未来兰州城东将激增50万人口，将大大提升城东的购买力，瑞德摩尔作为兰州市商委2005年重点规划的建设项目，坐落兰州城东门户，是兰州市中心以东唯一以零售为主的大型购物中心。瑞德摩尔德前身兰新市场在兰州市妇孺皆知，在当地有很高的知名度，它紧邻西北著名的七大市场，周边名校呈和围之势。瑞德摩尔所在地是兰州地区商业气氛最成
熟，居住人口最密集，财富最集中的商业旺地。 瑞德摩尔北接兰州主干道东岗东路，南接另一条主干道嘉峪关路，在已完成市政340道路南端及一座桥梁架设的基础上，将兰州市政340道路及另一座桥梁全线贯通，形成南北双回路三面直通市政道路的交通大格局。另有十多路公交直达或终点设在瑞德摩尔内，交通十分便利。 瑞德摩尔在城东商圈首先提出了由批发业态向零售业态转变，在现有的经营模式下将60%—80%的经营面积转为零售，配合周边专业商城批零兼营的模式，使自身完全脱离周边的低层次的批发市场，在城东零售市场稀缺的情况下，确立自己城东商业龙头的优势。 内部：瑞德摩尔的七大市场通过品项的调整和原有的优势，加上万国港购物中心的建成，将实现摩尔一站式消费，成为兰州乃至西北业态最为丰富、规模最大的超大型的集零售、酒店、餐饮、休闲、娱乐、商务的场所，形成一个无可比拟的优势。§4.2 W（劣势） 硬件：瑞德摩尔市场出入口不够醒目，现有的交通组织存在缺陷，还没有达到人车分流，市场路面尚需修整，广告牌和商户门口摆放不整齐，但随着340道路的开通与排洪沟的改造及瑞德摩尔内道路的规整，上述问题都会随之解决。 软件：物业功能需进一步提升，物业的服务质量还有待于提高。
西安商业分析报告
2013年西安商业地产发展报告 2013年的全国商业地产似乎是持续高潮，一些住宅开发商仍然会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依然高位运行。而随着今年商业消费市场受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，时尚类及一般零售商对扩张普遍保持谨慎，新开业商场空置面积相对较高，全年整体优质商铺的空置率有所上升，商铺的租金影响较大。而相对二线城市的西安，走势基本与全国保持一致，且本年度的销量相对去年呈现大涨之势。 一、全国商业地产运营的市场政策经济现状 1、经济现状 1.1全国经济现状 ●全国GDP超预期目标总体表现平稳 据国家统计局1月20日发布数据,初步核算,全年国内生产总值568845亿元,按可比价格计算,比上年增长7.7%，总体表现平稳。本年度，商业用房销售面积增长9.1%。可见，在今年经济的企稳回升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信心有所增长。 ●产业分类分析 从产业类型来看，第三产业的持续扩张是2013年宏观经济稳定的核心，其对GDP增长的贡献第一次超过第二产业，贡献度接近50%，并使2013年就业状况出现超预期的反弹。随着全国经济的走稳，第三产业和战略性新兴产业迎来了春天。第三产业增速快于第二产业，占经济总量的比重大大提升。而作为第三产业即服务业的上涨，也将带动餐饮、超市、商场等商业市场的扩大。 1.2西安经济现状
●固定资产投资较快增长 1至11月，全市固定资产投资（不含农户）4444.52亿元，同比增长24.2%，比1至10月回落0.1个百分点。 分产业看，1至11月，第一产业投资68.31亿元，同比下滑19.4%；第二产业投资834.2亿元，同比上涨52.3%；第三产业投资3542.01亿元，增长20.3%。西安国际化大都市的深度发展，旧城改造进程加快，行政区域的扩张，城市产业结构更加倾向于第三产业，此时，商服用房的需求量也将增大。 ●消费市场需求稳定增长 1至11月，全市实现社会限额以上消费品零售总额1761.1亿元，同比增长17%，较1-10月微落0.1个百分点。 从销售形态来看，1至11月，商品零售1674.97亿元，同比增长19%；餐饮收入为86.13亿元，下滑8.4%。 从西安市的经济发展状况来看，整体与全国态势相同。宏观经济发展环境向好，西安市在投资、消费、出口方面均有较大幅度的增长。而西安作为陕西省重要的消费城市，随着商品零售需求稳定的增长，也带动了后期零售商场规模的扩大，尤其是城市外缘化的扩展。 2、政策方面 2.1 全国房地产调控政策