设计合同与建筑施工合同要点

“设计-施工总承包模式”

工程造价与合同管理研究

引 言

0.1.问题的引出

“设计-施工总承包模式”(Design-Build，以下简称DB模式)自20世纪80年代初开始在西方国家出现以来，因其在世界范围内的高速发展以及本身特有的一些优势，已经引起我国政府有关主管部门以及业内的密切关注。与传统的“设计-招标-施工”承包模式(Design-Bid-Build，以下简称 DBB模式)相比，DB模式具有单一职责、降低管理成本、缩短工期、降低造价等一系列优点。同时，国外对DB模式的研究与运用己经非常成熟，从早期的理论研究到现代的大规模的实证研究，都表明了这一模式特有的优越性，促进了其在工程项目建设中的广泛应用。

0.1.1.DB模式的历史发展

根据相关的文献记载，DB模式可以追溯到古美索不达米亚时代。在古希腊，宏伟的庙宇、公共建筑都是由建造师设计并建造完成的。这其中，设计作为建造的一个组成部分，还没有独立成为一个专业。在此后很长的一段时间内，这种模式都是普遍的工程建造方式。

18世纪始于英国的工业革命，推动了生产技术的发展，社会分工不可避免地出现，同时，由于工程本身复杂性的增加以及使用功能的多样化，使得设计与施工开始分离，出现了专业的建筑师和工程师。随着设计与施工专业化不断发展完善，到了19 世纪中叶，相关法律也认可了设计和施工分离建造模式的合法地位。设计和施工分离建造模式与19 世纪初兴起的招标承包制结合，DBB的工程建造模式开始形成，并逐渐取代了DB的地位成为最主要的工程建造模式。

然而随着管理科学的发展与建筑新科技的运用，政府和企业对固定资产投资的管理模式的逐步转变，以及工程建设本身的日益复杂，逐渐暴露了DBB模式存在的短板：

(1)设计团队与施工团队的构成日益复杂化，发包人在两者之间来回斡旋协调

的工作量越来越大；

(2)在起始阶段就确定全部设计细节，这种预先的设想与时势变化之间常常出现矛盾，造成工程变更不断，容易导致造价与工期的失控；

(3)过于繁琐的设计细节约束也捆绑了承包人及供应商的手脚，使得其难以提供高性价比的产品；

另一方面，现代管理科技的发展，使得管理者可以对关系复杂的庞大项目进行高效的管理，从而使得两者的重新结合成为可能。对优质高效的不断追求，使DB这个古老的建造模式重新焕发了活力。

0.1.2.DB模式在境外的应用与发展情况

20世纪80年代以来，在境外建筑市场，DB模式无论在工程总量还是占总体建设市场的比例都经历了持续、高速的增长。

(1)英国：据统计，1984~1991年间，英国DB合同的市场份额由5%增至15%；20世纪90年代初到中期，15%~20%的工程采用DB模式。根据英国皇家测量师协会和里丁大学的研究，截止到1996 年，DB 模式在英国建筑市场的份额己达到30％。

(2)美国：根据美国设计-建造学会(DBIA)的研究表明，在美国，截止到2002年，DB模式的项目市场份额已接近40%，到2005年，DB模式达到45%，预计到2015年将达到55%，DB模式将超过传统DBB模式占据主要的建筑市场(见图l)。另据报道，美国排名前400位的建筑承包人利税值的三分之一来自DB合同。

图1：美国主要工程建设模式市场份额趋势图

(3)日本：美国设计-建造学会(DBIA)的研究表明，日本目前有超过60%的工程采用DB模式，许多日本营造商社的承揽量中超过三分之一为DB总承包合同。

(4)新加坡：1990年初期，新加坡政府决定全面推行DB模式。DB模式在新加

坡所有住宅工程中的占有率由1992年的1%开始，稳步增加到1998年的23%以上；在1992 2000年间公共工程增长到16%，私人工程增长到34.5%。

(5)中国香港特区：在香港建筑市场中DB模式合同比重大约不超过三成，且主要运用于政府工程建设中，而私人投资工程中对DB模式采用极少。DB模式现已推广应用到了政府工程几乎每一种类型的项目中，包括医院、政府大楼、监狱、运动场等，近年来，一些需要并行作业采购方式与复杂施工专业的大型市政工程，也采用DB模式运作。目前正在建设中的香港添马舰特区政府新总部及立法会大楼工程正是采用DB模式的一个典型项目。

(6)中国台湾地区：1999年在台湾实施的《政府采购法》明确了总承包制度，使得DB模式在政府公共工程建设中得到广泛的应用。目前台湾政府每年在公共工程投资规模在7000亿元左右，包括高速公路、机场、购物中心、码头、垃圾焚化场等等，大部分都适合采用DB模式，台湾工程界认为岛内87%的公共工程需要实施DB模式。

0.1.3.DB模式在国内的发展与应用情况

早在1984年9月国务院颁布的《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》中就提出建立工程总承包企业的设想。明确指出“各部门、各地区都要组建若干个具有法人地位、独立经营、自负盈亏的工程承包公司，并使之逐步成为组织项目建设的主要形式，工程承包公司接受建设项目主管部门(或建设单位)的委托，或投标中标，对项目建设的可行性研究、勘察设计、设备选购、材料订货、工程施工、生产准备直到竣工投产实行全过程的总承包，或部分承包。” 同年11 月，国务院又批转了国家计委《关于工程设计改革的几点意见》，并指出“承包公司可以从项目的可行性研究开始直到建成试车投产的建设全过程实行总承包，也可以实行单项承包”。

1997年的《建筑法》明确提倡对建筑工程实行工程总承包，以此确立了工程总承包的法律地位。2003年2月13日，建设部颁布《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[2003]30号)，开始在全国范围内全面推广工程总承包和工程项目管理。2005年8月1日，建设部正式批准《建设项目工程总承总管理规范》为国家标准，进一步完善了我国工程总承包的规范体系。

在实践方面，1982 年在勘察设计业中以化工系统的设计单位开展了工程总承

包试点工作。此后的二十多年中，国家有关部门先后出台了一系列深化基本建设管理体制改革的政策措施，有力地推动了工程总承包的开展。近几年来，虽然工程总承包在化工、石化、纺织、电力、冶金等行业有较快的发展，但在房屋建筑和市政工程等领域，发展步履迟缓。

近年来，DB模式在深圳逐步推行，政府与业界对DB模式的认知逐渐深入。从2001年始，深圳在轨道交通建设中率先开展了DB模式总承包的试点，深圳地铁一期罗湖站及口岸/车站综合交通枢纽土建围护结构工程、地铁3号线分标段土建及常规设备安装工程、地铁5号线土建及常规设备工程等大型公共建设项目都采相继用了DB总承包模式。随着DB模式在深圳大规模的轨道交通建设中的广泛推行，DB模式在深圳的实践应用迈出了重要的一步。

在DB模式造价与合同管理研究方面，深圳积极学习和借鉴国外先进管理技术，主要进行了计价标准和合同示范文本的研究。深圳市建设工程造价管理站已完成了《深圳市城市轨道交通工程估算编制规程》、《深圳市城市轨道交通工程概算编制规程》及《深圳市建设工程设计-施工总承包合同示范文本》等研究编制工作。

0.2.本报告的研究内容

随着DB模式在深圳的推广应用，对于相关项目管理实务，尤其是造价与合同管理方面的系统研究势在必行。作为深圳市建设工程造价、合同与工期的政府授权主管部门和研究机构，深圳市建设工程造价管理站组织成立了“工程项目管理模式课题研究组”，全力开展对DB模式的造价与合同管理研究。本研究报告通过对国内外有关DB模式的理论研究和实证分析，对DB模式以下内容进行探讨：

(1)对DB模式的内涵、特点、适用范围等基本情况进行概述，对DB模式与传统DBB模式，以及与其他总承包模式进行对比。

(2)对DB模式下工程造价的确定与控制的特征进行研究，分析DB模式的项目承包价格的构成，研究DB模式下工程建设各阶段造价的计价方法及控制方式。

(3)研究DB模式下合同管理与合同示范文本的特点，分析合同主体的职能，探讨发承包双方合同责任、义务、风险、权利的变化与转移，对“发包人要求”和工程变更等内容进行重点分析。

(4)研究DB模式下政府部门对于市场与行业的宏观管理职能以及对政府投资建设工程的微观管理职能。

(5)对DB 模式的法律特征进行分析，探讨DB模式的合法性问题及其对实施DB 模式所产生的主要法律关系，依据分析结果，提出相关建设法规完善和修改的建议。

(6)对DB 模式的应用提出建议。

1.DB模式概述

1.1.DB模式的内涵分析

建设部发布的《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[2003]30号)中设计-施工总承包是指：工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

在台湾地区，一般将工程总承包称为统包。这一名称不仅仅包括设计-施工总承包，而是工程总承包的统称。“统包”这个词语来源于国外的“Turnkey”承包方式，从字面意思可以理解为由承包人负责工程的设计、施工、采购等，发包人拧动钥匙即可启用项目。DB 模式和“EPC/Turnkey”模式的本质特征都是由同一承包人负责工程的设计与施工，一般情况下可不加以严格的区分，对DB 模式仍然采用“统包”这一称呼。在台湾也有学者认为，DB 模式可称为“建设统包”，适用于民用项目，而“EPC/Turnkey”称为“建厂统包”，适用于工业项目。

美国土木工程师协会(ASCE)、建筑师协会(AIA)、设计-建造学会(DBIA)、英国合同审定委员会(JCT)以及国际工程师联合会(FIDIC)等对于将设计与施工融合的总承包模式名称包括：Turnkey、Design-Build、Design-Construct 、EPC(Engineering, Procurement and Construction)等。

分析以上总承包的各种定义，可以发现Turnkey、EPC 模式与DB模式的基本特征相近，只是在承包人提供服务范围的界定上存在一定的差别，以DB 模式的服务范围最小，承包人一般只负责工程的设计与施工。而Turnkey 模式与DB 模式相比，承包人提供的服务范围最广，除了设计和施工外，还可能包含项目的融资、规划以及工程完工之后的营运与维修等工作。

本报告探讨的设计-施工总承包模式主要是指狭义上的DB 模式，即承包人负责工程的设计与施工。从一般意义上说，当需要DB 承包人提供设备采购、融资等服务时，可认为这只是在本报告所讨论的DB 模式下的延伸。

1.2.DB模式的特点

DB 模式是将设计和施工融合的一种工程发承包方式，具有如下特点:

1.2.1.优点

(1)发包人和承包人密切合作,完成项目规划至验收工作,减少了协调费用和时间。

(2)承包人可在参与初期将其材料、施工方法、结构、价格和市场等知识和经验融入设计中。

(3)有利于控制成本,降低造价。国外经验证明,实行DB模式,平均可降低造价10%左右，而且在DB模式下，造价的不确定因素减少，发包人能更早地确定和更好地控制造价。

(4)有利于进度控制,缩短工期。一般来说，DB承包人可以应用快速路径法(Fast Track)，即承包人可先将己完成的部分设计图纸送交发包人审核，待审核通过以后即可先进行该部分的施工工作，而不需等到所有的设计工作完成。这样可有利于缩短工期，使工程可以较早投人使用。如采用DB模式建设的香港北区医院项目工期历时5年；而采用传统方式建造的香港东区尤德夫人那打素医院(The PamelaYoude Nethersole Eastern Hospital)的工期则长达10年。

(5)风险责任单一。DB模式将施工与设计并入到一个单一责任制当中，消除了可能因设计和施工职能分离而导致的冲突。据DBIA的调查,DB模式在抵抗风险方面的作用达65%,远高于DBB模式。

1.2.2.缺点

(1)发包人对最终设计和细节控制能力较低,据研究, DB模式是发包人对设计最缺乏控制能力的模式。

(2)承包人的设计对工程经济性有很大影响,在DB模式下承包人承担了更大的风险。

(3)建筑质量控制主要取决于发包人招标时功能描述书的质量。

(4)出现时间较短,缺乏特定的法律、法规约束,没有专门的险种。

由此可见,DB模式对发包人的管理水平及协调能力要求极高,需要发包人方人员极强的对项目监督的能力;同时也要求建筑商经济技术力量雄厚、抗风险能力强,

并能提供综合设计和施工管理与实施工作。

1.2.3.适用范围

一般来说，在满足下列条件的项目中，DB 模式可以较好发挥优势：

(1)能够比较清晰地定义发包人的功能需求和有关技术标准，使承包人能较为准确地理解。这样的项目通常包括发电项目，水处理厂，食品加工厂，垃圾处理厂等项目。

(2)发包人的功能需求基本可由国家或行业发布的技术标准或技术规程来定义。这样的项目通常包括交通设施项目(包括道路、桥梁等)、市政基础设施和房屋建筑项目，它们都有较为详尽的国家、行业标准和技术规程。

(3)若项目中较多的工程内容存在“可施工性”的问题，DB 模式更能发挥其优势。在DB 模式下，由于承包人自己负责工程的设计和施工，“可施工性”的问题能充分在其设计中加以考虑，从而避免传统模式下对设计的“可施工性”重视不够的问题。

一般来说，下列情况不宜采用DB 模式：

(1)纪念性建筑。这种项目优先考虑的往往不是造价和进度等经济因素，而是建筑造型艺术和工程细部处理等的技术。

(2)新型建筑。这种项目一般都有较高的建筑要求，且结构形式的选择和处理有许多不确定性因素，无论对设计者还是对施工者可能都缺乏这方面的经验，如果采用DB 模式，对项目承包人来说风险很大，也不符合发包人的利益。

(3)设计工作量较少的项目。如有的大型土方工程。

1.3.DB模式的分类及与DBB模式的比较分析

理论上，根据发包时所包括的内容不同，DB模式可细分为施工图设计-施工、初步设计-施工、方案设计-施工等几种类型。EPC作为工程总承包的另一种模式，其施工承包人承包的范围更广，可涵盖从项目决策到工程试运转的各个阶段。详见表1-1。

表1-1 工程总承包模式的两种类型

合同范围

项目 决策 方案

设计

初步

设计

施工图

设计

施工

设备

采购

试运

转

施工图设计-施工

初步设计-施工

DB模式

方案设计-施工

EPC

实践中，EPC模式多运用于石油、化工、电力等生产设备为主的项目建设，而DB则用于以土建和一般安装为主的房屋及市政工程项目。

相对于DBB 模式而言，在DB 模式下，发包人将部分或全部设计工作转移给承包人，承包人的承包范围扩大。因此，DB 模式下的工程承包与DBB模式不同，具体体现在以下几个方面：

(1)前期准备阶段：在工程发包之前，DBB模式发包人就完成了施工图设计，而DB模式发包人则可以根据自身条件、工程特点自行完成或委托进行部分设计工作(一般相当于工程总设计工作量的25%-30%)或制定发包人要求(功能需求、技术标准等)。

(2)招标投标阶段：DBB承包人只需按照发包人提供的设计进行投标报价，而DB承包人则需根据发包人要求或既有的初步设计文件完成一定程度的详细设计、施工方案编制工作，并以此为基础进行投标报价。

(3)实施阶段：中标后，DBB承包人一般只需按图施工即可，而DB承包人则需进行后续详细的设计工作，完成供施工用的设计文件，交送发包人审核通过后进行施工。

2.DB模式的工程造价确定与控制

2.1.不同DB模式下的计价特征分析

如前述，根据承包范围的不同，DB模式可表现为不同的具体形式，不同形式间的差异主要体现在承包范围所包含的设计内容的多少，导致计价特征随之变化。本章重点对目前深圳与香港主要采用的“施工图设计-施工”和“方案设计-施工”两种具体形式分别加以分析与比较。

2.1.1.施工图设计-施工

“施工图设计-施工”总承包形式是目前内地DB模式的主要形式，该形式下，发包人完成初步设计或扩大初步设计后进行工程发包，其需求通过设计成果明确，施工图设计则纳入承包范围，由承包人负责完成。目前，“施工图设计-施工”形式一般沿袭传统的设计概算编制方法确定工程造价，形成造价成果文件。

“施工图设计-施工”形式在深圳大型建设项目中的运用，始于近年来深圳大规模的轨道交通建设。深圳地铁3号线、5号线等项目上实行的DB模式属于“施工图设计-施工”总承包，发包人负责初步设计之前的设计工作，在初步设计基础上进行招标，选择承包人，承包人负责施工图设计与组织施工。承包合同一般采用总价包干合同，仅对主要材料价格异常波动等情形约定了合同价款调整方式。总承包组织形式普遍采用临时联合即施工总承包加设计分包的形式。

深圳在摸索中采用的“施工图设计-施工”总承包形式，在工期、质量、安全、成本多目标紧约束下实现了轨道交通建设的顺利推进。

2.1.2.方案设计-施工

与深圳一河之隔的香港，建筑市场发展较为成熟，市场主体较为理性，其市场运行机制采用国际通行的做法。在香港，DB模式采用的是最彻底的形式——“方案设计-施工”总承包。在专业顾问的协助下，发包人根据自身需求提出“发包人要求(ER)”，随即以此为准进行招标。投标人响应该发包人要求，拟定全套项目设计方案及相应的估价(以单价细目表形式)进行投标。评标委员会对各投标人的方案及报价先后进行评判，综合选定中标人。中标人按照中标的方案，以发包人要求为准完成全部设计、施工工作，最终交付发包人使用。

在香港，此种模式在政府投资项目中得到广泛运用，包括海底隧道、医院、警署，甚至在建的添马舰政府总部。

2.1.

3.深港DB模式的对比分析

深港两地采用不同的DB模式，是由两地不同的经济发展水平、市场环境及建筑业管理水平等因素所决定的。深港两地DB模式的对比分析具体如下：

(1)香港DB模式是未来发展方向，深圳DB模式是适合现阶段国情的过渡形式

香港采用的“方案设计-施工”形式是国际上盛行的DB模式，也是DB模式发

展的最高级阶段。承包范围包括了全部的设计内容，充分体现了DB模式的优势，也是未来我国DB模式的发展方向。其运用的条件是建筑市场成熟，一方面发承包双方讲究诚信、管理到位、具有丰富的设计施工综合管理经验。另一方面香港政府充分尊重发承包双方主体地位，监管相对灵活与宽松。

而“施工图设计-施工”形式给承包人增加的设计管理工作最少，最接近原有DBB模式。从发包人角度，扩大初步设计对项目的工艺流程、线路走向、建设标准、甚至设备选型等大方向、大原则都已确定，防止了承包人完成的设计不符合发包人预期的不良后果。从承包人角度看，发包人的需求表达比较明确，有利于明确和控制自身的风险范围，避免在合同执行和结算中过多的争议。国内建筑市场尚处发展中，一方面在过于强势的发包人和同业恶性竞争双重压力下的承包人，无力改善管理和增强综合实力，另一方面目前对于建设主体的管控较为严格与细致，故从入门级的“施工图设计-施工”形式上开始DB模式是循序渐进的和易于接受的。

(2)发包人要求表达的方式不同

“施工图设计-施工”形式下发包人的需求通过初步设计或扩大初步设计表达。设计图纸对建设工程的描述清晰明了，是工程人员熟悉的一种“语言”，避免了文字语言理解上的误解与争议。设计工作的创意性决定了其成果必然带有设计人员的理解与再加工的成分，存在其对发包人要求理解错误与扭曲反映的可能。体现在工程造价管理上就是大量的变更与索赔。设计工作的保守性导致的肥梁胖柱现象仍然突出。

而“方案设计-施工”形式下“发包人要求”直接作为发承包的基础与标准。发包人不负责设计工作，只从需求角度提出需求。ER一般以表格形式用文字描述各项使用性能，给承包人的设计留有一定发挥空间。因为没有设计这一环节的阻隔，承包人可以接触到原汁原味的发包人核心需求，避免了人为设置的理解藩篱。体现在造价管理上，该形式下发包人要求变更的可能微乎其微，造价具有最大的确定性。

(3)承包人的自由发挥空间不同

“施工图设计-施工”形式下承包人的自由发挥空间在于施工图设计，施工图设计重点关注根据现场实际情况施工工法的选择，具体机械的采用，承包人对于现场情况的熟悉使得其在主导施工图设计上具有天然的优势，通过施工图设计与

施工的有机结合，承包人可以根据随时变化的现场情况及自身各项资源优势，合理组织施工。

“方案设计-施工”形式下工程选定承包人之后，设计工作全部由承包人完成，承包人受到约束减少到最低，可以在满足发包人性能要求的前提下，冒更多的风险，采用一些激进的设计、工艺及材料设备。

(4)合同计价方法的区别

“施工图设计-施工”形式下发包人完成部分设计工作，使得采用清单形式计价成为可能，实践中有采用单价或总价包干的合同计价形式。如深圳地铁3号线采用单价合同形式，5号线采用总价合同形式。工程量清单是国际通行的计价形式，在国内运用的经验表明，有利于工程精细化管理，有利于合理分摊双方责任与风险，有利于合理确定与控制工程造价。

“方案设计-施工”形式下设计工作全部由承包人完成，发包人无法提供清单。承包人随方案提供的单价细目表虽然在形式上接近于工程量清单，但从责任主体、用途等均有较大区别。总价合同(香港称图纸包干型总价合同)形式成为首选的计价方法。

单价合同是传统的合同形式，将工程量变化的风险由发包人承担，承包人负责对应项目单价的风险。然而在DB模式下，由于承包人负责部分设计工作，有造成工程量失控的风险，从而可能对招标人不利。总价合同下工程量与价格变化的风险大多归于承包人，有利于发包人确定工程投资总额，减少其投资波动风险，然而承包人风险相对较大。(关于不同合同形式的风险分析详见第三章)

2.2.工程造价的确定

2.2.1.DB 项目的工程造价构成

在工程建设中存在着两种不同的有关工程造价含义，因此也就存在两种不同的工程造价的构成。习惯上，一般将“完成一个工程建设项目所需费用的总和”所对应的工程造价的构成称为建设项目总投资构成；而将“发包工程的承包价格”所对应的工程造价的构成称为建筑安装工程费用组成，如图2-1 所示。建筑安装工程费用亦称为建筑安装工程造价。

在我国，传统的DBB模式与定额与预算制度相适应，合同价款是按照建设单位审定的“施工图预算”确定的。此时，工程发承包造价与“建安工程费用”的

内涵是一致的。随着发承包模式的发展，发包范围不断扩大，发包人可能会在招标文件中提出一些特殊要求，如需要承包人提供临时设施、办公场地等等。这就使得属于“工程建设其他费用”中的临时设施费乃至“设备购置费”中的设备采购也纳入到发包范围，DBB模式逐步向DB模式过渡。

在DB 模式下，由于承包范围扩大，会大量出现费用“转移”的现象。例如，在DB 项目中，DB 承包人需要完成部分甚至全部设计工作，“勘察设计费”成为DB 项目承包造价的一部分。因此，随着建筑市场上承包范围不断扩大，工程承包形式不断演变，工程造价的两种区别将越来越小。

图2-1 建设项目总投资与发承包价格构成

由于工程造价的构成是由发包范围确定的，DB 项目承包造价的内涵大体可用公式表示如下：

DB项目承包造价=建造费用+工程建设其他费用+税金

=建安工程费用+设备购置费用+工程建设其他费用+税金 (式2-1) 式中：建造费用由建安工程费用和设备购置费用两部分组成，工程建设其他费用除包括设计费用外，根据发包人要求，还可包括联合试运转费用、生产职工培训费、建设单位临时设施费、设备检验费等“可转移工作”的费用。

2.2.2.DB 项目费用的计价

(1)费用的项目设置原则

工程项目的费用项目组成及计价不是工程管理中的孤立活动，它与工程价款结算、调整、索赔等其他管理工作都有密切的关系。因此，DB项目的费用项目的设置(划分)不应只仅仅满足计价方便的需要，还考虑下列要求：

1)满足工程财务管理的要求，有利于工程结算和竣工决算工作。

在我国，政府投资的建设项目的会计核算必须满足国家关于基本建设财务管理的若干规定。按照《国有建设单位会计制度》和《基本建设财务管理规定》的相关要求，建设单位会计核算的基本建设投资支出的分类如图2-2 所示。

图2-2 基本建设支出的分类

随着DB模式下发包范围的扩大，各项费用也应按照这一规定进行划分，否则会对项目竣工结束后，发包人进行竣工决算，核定新增资产价值造成不利影响。

按照以上分类，在DB 模式下的费用项目设置大体应划分为三大类，即建安工程费用、设备采购费用和工程建设其他费用，工程建设其他费用中包括待摊投资、其他投资若干费用项目。

为了保证能正确核定各种设备资产，在会计核算时，对于发生的各项运杂费和保管费，能分清受益对象的应直接计入各项设备成本；不能分清受益对象的应按一定基础(设备的重量或买价)的比例，分配计入各种设备成本。因此，应将设备采购费应划分成买价、运杂费、采购保管费三项费用项目。

工程建设其他费用中归属于“待摊投资”的费用项目，如勘察设计费、建设单位临时设施费、设备检验费、联合试运转费等费用项目应予以单列，便于建设

单位(发包人)进行会计核算时按一定基数分摊该项支出，正确核定各项资产数额。

工程建设其他费用中归属于“其他投资”的费用项目，如生产职工培训费、房屋购置等费用项目，若包括在承包人的承包范围内，也应单列，便于会计核算和投资控制。

2)增设设计费等费用科目，有利于承包人进行工程成本核算。

传统DBB模式下，承包人进行成本核算时，一般仅需考虑建安工程费内容，没有关于工程建设其他费及设备采购费等科目。因此，在DB模式下进行费用项目设置时应考虑增加相应费用科目。

3)有利于建设工程各类税金的缴纳和稽查。

DB模式下费用构成复杂，各种费用应缴纳税金各不相同，费用设置应充分考虑到其适用税率以及计税基数的不同，对税金计算方式不同部分分别单列。否则容易造成重复缴纳或漏税，对发包人或国家造成不必要的损失。

例如，按照现行税法的规定，工程总承包合同对包含的设计、施工、采购等全部收入按“建筑业”3%税率征收营业税。而发包人对于设备需要增值税发票以作为固定资产入账，造成设备缴纳营业税后再缴纳增值税的重复缴纳状态。为合理进行税务筹划，避免重复缴税，对于采购设备应单独列项计算。

(2)费用的计价方法

施工图设计-施工总承包形式下，发包人单独委托设计院进行初步设计或扩大初步设计，承包人需根据初步设计或扩大初步设计等完成全部施工图设计和施工工作。计价程序、依据及原则等最接近传统的DBB模式，可以在现行计价标准基础上稍作调整修改即可使用。

工程发包之前的估价文件（如招标控制价）可以依据现行设计概算编制方法进行编制。招标工程细目表可参照工程量清单计价规范的费用项目设置原则编制，并以此为基础进行工程发包。在工程实施过程中的工程变更价款仍可以参照前述设计概算编制方法进行计价。

DB模式下发承包价格可分为建造费用及其他费用(见图2－3)。大致分析如下，

①建造费用

建造费用包括建安工程费以及设备购置费。

a.建安工程费：建安工程费是完成工程本体及必要的措施所消耗的人工、机械以及材料设备等，并考虑相应的管理费、利润和规费、税金等支出的总和。建安工程费在建造费用中所占比重较大，是造价确定与控制的重要内容（约占估算造价80%以上）。从合同签订到完工交付之间存在较长的时间间隔，使得其建造成本受到外界各种因素的影响可能性增大。为此，在各种合同条件中建安工程费的计量、支付及其调整条款是重要的核心内容。

b.设备购置费：设备购置费是指包括在承包范围内但不计算工程营业税的设备购置费用。建安工程费中会包括一些小型设备的购置费用，之所以单列该项费用，主要是由于财务费用分类以及征税类别的区别所致。设备购置费用包括设备本身的价格，以及设备采购、运输等费用。

②工程建设其他费

工程建设其他费指包括在承包范围内的，固定资产投资中建安工程费、设备购置费以及预备费、固定资产调节税和建设期贷款利息之外的所有费用的总和。该部分费用在不同的建设项目中的细目构成不尽相同，其费用构成较为复杂，一般包括勘察设计费、工程检测费、工程保险费等费用。一般占固定资产总投资相当的比例（约10%）。DB模式中工程建设其他费可分为以下内容：

a.勘察设计费：作为设计施工的总承包，至少部分的设计以及相应的勘察工作应由承包人完成，因此DB模式下勘察设计费必然包括在发承包价格中。与庞大的建造费用相比，勘察设计费用所占比重很小，但其工作成果对总投资的控制效果却十分明显，因此，勘察设计费用本身的控制不是造价控制的重点。通常以建造费用的一定比例估算该项费用。

b.其它可转移的费用项目：可转移费用指发包人通过招标文件及合同条件将工程建造之外的一些工作——通常包括建造前准备工作及建造后使用前的准备工

作——交由承包人完成，而发生的一系列费用。由于费用的构成较为复杂，具体的计价应根据项目的内容而确定。

③税金

值得指出的是，在DB 模式下承包造价中的税金与DBB 模式中的内涵和计税基础是一致的。税金是指营业税、城乡维护建设税及教育费附加，并包含在建安工程费中。虽然承包人在设备购置过程会支付增值税、关税、消费税等税项，但对于发包人来说，这部分税金是一种“成本性”支出，构成设备的完整价值，而不作为DB 项目承包造价中税金的计税基础。

(3)费用的计价格式

虽然工程造价构成相同，但在不同的项目进展阶段，由于可获取的依据的多少、详略程度的差异造成各阶段工程计价项目划分的粗细与具体计价方法的些许差异。对于招标工程项目，随着项目的进行依次分为招标控制价、投标价、结算价等。以招标控制价为例，除按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的要求分列措施项目、分部分项、其他项目及规费税金清单外，应考虑为DB 模式下增加的设备购置费及工程建设其他费用设置相应的费用表格。招标控制价的具体构成与计价程序详见表2－1。

在招标控制价阶段，由于尚未确定承包人，对于需要承包人自行确定具体实施方式的措施项目清单工作内容所对应的造价，只能根据类似的已完工程的经验数据进行估计，通常采用费率的形式计算。在投标报价时投标人则可根据自身企业的资源优势制定施工组织方案并据此计算各项措施项目费用，计价方法可按综合单价法计算。结算价除按照合同价款计算外，还需要考虑工程进行中的各项价款调整约定、以及单价合同的工程量计量等因素。

表2－1 DB 模式招标控制价构成与计价程序 构成关系

项目名称 参考计算公式 1 分部分项工程费 Σ(工程量×综合单价) 2 措施项目费 按费率计算 3 其他项目费 按费率标准计算 4 规费 [(1)+(2)+(3)]×费率 5 不含税建安工程造价 (1)+(2)+(3)+(4) 6 税金 (5)×税率 DB

模

式

工

程

项

目

造 单 项 工程建安工程单位工程建安工程造

价 7 含税建安工程造价

(5)+(6)

8 暂列金额 按有关规定计算 9

专业工程暂估(结算)价 按有关规定计算 造

价 10

优质优价奖励费 (7)×费率 11

工程建设其他费 按有关规定计算 11.1

设计费 按费率标准计算 11.2

工程检测费 按收费标准计算

…… 价 12 设备及工器具购置费 按有关规定计算

2.2.

3. 影响DB 项目承包造价的因素

(1)项目融资方式

我国工程项目建设通常采用的是发包人投融资、承包人承揽工程施工并获取利润的方式。如果发包人缺少足够的建设资金，或当项目的预期投资收益率大于融资的利率时，发包人会很自然地将项目融资纳入到DB 承包人的承包范围以内。在国际工程承包市场存在着DBF(Finance-Design-Build)模式，并且有学者认为会有越来越多的发包人使用这种模式。这种模式可以看成是DB 总承包的变异或延伸。在深圳地铁5号线中DB 模式与承包人的BT 融资结合在一起，促进了DB 模式的实施，成为深圳特色的DBF 模式。

当发包人需DB 承包人提供融资服务时，项目的承包造价中应包含相应融资成本。对于发包人而言，DB 承包人的资金成本可以看作是其建设期的利息支出。

DBF 项目与一般的DB 项目的不同之处在于，承包人在项目设计和施工过程中负责项目的融资，而发包人不作资金投入，但该融资活动的资金成本最终由发包人支付。采用DBF 模式的项目，一般承包人的融资额巨大，需承担较大的风险。因此，承包人应对项目的资金成本予以详细分析。

①资金投入：一般来说，除自有资金投入以外，DBF 项目的大部分资金需要承包人通过金融机构贷款或其他融资渠道获得。承包人的融资结构与投入形式不同，资金成本不一样。承包人应合理优化融资渠道，分散财务风险，提高自身报价的竞争力。

②建设工期：建设阶段的资金占用时间越长，资金成本越大。在其他费用一定的情况下，缩短工期，会使资金占用的时间缩短，从而相应减少财务费用；反之，拖延工期，必然会增加资金成本。工程的建设工期在资金成本计算当中是个

重要的变量。因此，承包人应考虑建设工期对资金成本的影响。

③利率：利率是影响资金成本大小的重要因素。承包人融入的资金成本的利率可由合同双方协商，也可由承包人自主确定，在投标文件中反映。一般而言，利率受到金融市场上资本的供求状况、投资风险、通货膨胀等因素的影响。而这些因素应是承包人在确定利率大小时，应仔细考虑的。

④工程款的支付形式：工程款的支付形式所确定的回购时支付时点段和付款额度的不同，导致项目的资金成本也不同。因此，承包人应审慎研究项目招标文件中载明的工程款支付形式，合理考虑其对资金成本的影响。

(2)设计的可施工性

美国建筑业协会(CII)将可施工性研究定义为将施工知识和经验最佳地应用到项目的策划、设计、采购和现场操作中，以实现项目的总体目标，亦即在使最终的建筑能满足所有既定的目标的前提下，设计使得施工更加容易的程度。

设计的可施工性研究在国外推行多年并已获重大成效，被视为建设管理技术中非常具有潜力的新兴建设管理技术之一，可以降低工程造价，提高工程建设生产力。有关的研究文献和资料指出，实施可施工性研究可节省工程成本6%-10%，减少施工作业时间8.7%-43.3%。从图2-4中可以看出考虑设计可施工性对项目进度和成本的影响。一般来说，可以用生产率来衡量可施工性。改进设计的可施工性而带来的生产率的提高是DB承包人测算成本、投标报价应考虑的一个重要的变量。若承包人在设计阶段充分考虑了可施工性的问题，将有利于降低成本，提高报价的竞争力。

工期

图2-4 设计可施工性对成本和工期的影响

在传统的DBB 模式下，设计单位负责设计、施工单位负责施工，设计完成后才进行施工，设计与施工之间是相互分离的。设计与施工之间的分离直接导致了工程项目建设的低效率，也是造成可施工性问题的直接原因。而在DB模式下，将设计工作纳入到承包范围以内，给承包人开展设计的可施工性研究提供了便利，提高设计的可施工性成为了承包人降低成本的一个重要途径。

(3)分包策略

通常DB项目完全由一个承包人独自完成是非常困难或者是不可能的，很多情况下设计往往包括为分包的一项重要工作。DB承包人必须选择适合的专业分包人和劳务分包，有利于降低投标报价和降低项目承包风险。

①选择分包人的形式

承包人通常有两种选择分包人的形式。

一是不确定对象的选择。对于技术含量不高，分包人水平差异小且供应充足，承包人主要出于降低成本因素考虑进行分包的分包项目，一般采用无固定对象的选择形式。即在在投标报价前，通过广泛询价、比较，在投标前选择一家分包人，与其签订排他性的合作意向书，一旦主合同中标，双方的合同关系自动成立。或者在中标后，全部合同价款和合同条件已经明确的情况下，通过招标或议标的形式选定分包人。这种形式对分包人构成竞争压力，可促使其提供更优的价格与服务。

二是相对固定对象的长期合作形式。由于招标项目存在一些特殊专业或特殊技能的分部分项工程(如地基加固、基坑支护、玻璃幕墙)，承包人没有能力独立完成或成本不具备比较优势，而各分包人水平差异大，供应量有限。为了获得有竞争力的投标报价，有稳定业务量的承包人倾向于选择一家配合良好的分包人，与其签订长期的排他性的战略合作意向书。双方的长期合作关系可以增进彼此的沟通效率，并减少分包采购成本。为适当对分包人形成竞争压力，还可以定期对合作方重新招标选定。

②选择分包人需考虑的因素

a.合同履行能力：分包人应首先具有足够的技术能力与资源完成分包项目的各项工作，对分包项目具有足够的管理协调能力，有足够的流动资金可供完成分包项目之用。分包企业良好的财务状况，是其快速组织工作的有力支撑。

b.服务与沟通：分包人良好的内部管理机制体现为提供完善周到的服务及总

分包人间良好的沟通。对于初次合作的分包人，承包人应结合合同履行能力审查等考察分包人的服务与沟通。长期合作的分包人可以通过合理化建议帮助其完善管理，改进技术，在经营战略、组织和企业文化上保持和谐。

c.业绩：具有类似项目的丰富经验有助于分包人从容应对多变的市场及现场情况，合同履行情况是对企业诚信度的最好检验标准。以往业绩良好的企业是承包人优先考虑的对象。

2.3.工程造价的控制

在设计施工总承包模式下，建设项目全过程造价管理大致分为以下几个阶段：项目投资决策阶段、项目招标投标阶段、项目实施阶段(包括工程项目设计、施工以及设备的采购)、试运行和使用阶段。每个阶段由不同的实施主体运用不同的控制方法来进行造价管理。

2.3.1.投资决策阶段

投资决策阶段是对项目是否实施，项目预期的功能定位，采取的实施方式等战略问题进行研究与决定的阶段。一般包括以下几个方面：

(1)建设项目的目标与需求分析：在确定项目上马之后，首先应确定建设项目的各项功能。一般从使用功能、艺术审美等方面着手进行需求分析，将建设标准、建设规模进行充分论证后确定，并细分和量化相应指标。如医院床位数、学校学位数、住宅户数、办公楼容纳员工数量等。

(2)建设方案的分析比选：建设方案指在既定的边际条件下，项目实施的概略构想，是项目需求通过建筑手段实现的初步设想。如上述住宅户数落实到各栋楼的分配、楼梯等附属面积的配置等。

(3)建设模式的选择和论证：接下来项目的实施应该考虑投融资及发承包模式的选择。不同的发承包模式可能影响上述步骤的具体做法，如采用DB模式，需求分析应更详细和明确。

本阶段工程造价控制主要侧重于将模糊的项目建设意向明晰化，提出发包人要求，并对其必要性和可行性进行技术经济论证。由于项目建设必然受到投资额度、技术水平、市场需求等边际条件的制约，项目建设的质量、外形、造价等各方面的目标需要在这一阶段充分平衡，以获得最符合预期构想的建设产品。

对于施工图设计-施工总承包形式，发包人在这一阶段主要工作包括：委托专

设计施工一体化联合体协议书

联合体协议书 致：*******（招标人） *******（招标代理机构名称） 经友好协商，我方决定组成联合体共同参加*******码头扩建工程工程的投标。若中标，联合体各成员向招标人承担连带责任。同时授权委托本协议牵头人，代表所有联合体成员参加投标、提交投标文件，以及与投标人签订合同，负责整个合同实施阶段的协调工作。达成协议如下： 一、内部关系 甲方（牵头人）*******作为主办单位； 乙方作为联合体成员单位； 双方愿对投标成果承担相应的责任和义务，并自觉履行标书规定。 二、内部责权 1、甲方（牵头人）负责内容：按照合同约定承担本工程施工内容，并确保：合同施工阶段的主办、协调工作，若发生违约处罚承诺为承担因自身原因给工程造成的相关责任和损失。 2、乙方负责内容：按照合同约定承担本工程设计内容，并确保：设计方案的可行性，若发生违约处罚承诺为承担因自身原因给工程造成的相关责任和损失。 3、若本项目中标，甲乙双方共同与招标人签订承包合同，签署的合同协议书对联合体双方均具法律约束力。 4、双方参与设计、施工，必须服从甲方现场项目经理的现场管理。 5、甲方作为联合体双方的代表，承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行和接受本工程款的支付；甲方接受到乙方的工程款，应当在工程款到达甲方的账户后及时拨付给乙方。 6、甲乙双方在项目合作中必须密切配合、尽职尽责，双方优质高效地完成各自设计、施工的项目，承担各自施工项目的一切义务、风险、责任。 7、本协议一经签订，双方必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议条款，本协议未尽事宜，由双方另行商定补充协议。

三、协议份数 1、本协议一式肆份，甲乙双方各执壹份，贰份用于投标报名、投标文件。 投标牵头人：（盖章）******* 法定代表人：（签字或盖章） 委托代理人：（签字） 地址：******* 邮政编码： 200136 电话/传真：******* 分工内容：按照合同约定承担本工程施工内容 联合体成员：（盖章） 法定代表人：（签字或盖章） 地址： 邮政编码：电话/传真： 分工内容：按照合同约定承担本工程设计内容 签订日期：年月日

建设工程勘察设计合同(实例)

合同编号： 建设工程勘察设计合同 工程名称：省道S268线云浮市K91+700~K114+500段灾毁修复工程工程地点：云浮市 发包人(甲方)：云浮市交通运输局地方公路管理站 设计人(乙方)：广东省衡通路桥设计咨询有限公司 签订日期：年月日 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局

发包人（全称）：云浮市交通运输局地方公路管理站 设计人（全称）：广东省衡通路桥设计咨询有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就省道S268线云浮市K91+700~K114+500段灾毁修复工程及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：省道S268线云浮市K91+700~K114+500段灾毁修复工程 2.工程内容及规模 本工程桩号范围为K91+700~K114+500，共十四处灾毁，主要工程内容包括边坡防护工程和安全设施等，灾毁修复路段共长0.790km，总造价约为524万元，其中建筑安装工程费约为427万元。 本项目按三级公路标准设计，设计速度30 km/h，路基标准宽度8.5米。 3.工程所在地地址：云浮市 二、工程设计范围、阶段与服务内容 方案设计、预算编制及后续服务、工程勘察（调查）。 三、工程设计周期及提交成果文件数量 双方约定从签订合同30日内完成提交成果，提交份数为 8 份。 四、合同签约合同价及付款方式 经双方协商一致，本项目签约合同价为人民币￥272,500.00元（大写：贰拾柒万贰仟伍佰元整）。 1、合同生效后，乙方向甲方交付设计文件后一个月内结清。 2、甲方向乙方拨付费用时，乙方应向甲方提供等额税务发票。 3、双方委托银行代付代收有关费用。 五、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： 1、合同条款及其附件；

2020建筑工程设计合同模板(通用版)

编号：BY-HT-01205 2020建筑工程设计合同模 板(通用版) This contract stipulates the obligations and rights that both parties should perform 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日

2020建筑工程设计合同模板(通用版) 建设单位：_________，以下简称甲方；设计单位：_________，以下简称乙方。根据建设工程勘察设计管理条例的规定，鉴于乙方具有符合国家规定的资质等级来承揽建设工程设计业务，经友好协商，特签订本合同，以便共同遵守。 一、工程名称 甲方委托乙方承担_________工程的设计项目，建筑安装面积为_________平方米，建设地点在_________。 二、甲方义务 1．在工程开工前，甲方应组织施工单位，与乙方进行设计技术交底；工程俊工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。 2．在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工作条件。

3．甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改；未经乙方同意，甲方不得复制，重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。 三、乙方义务 1．乙方必须按照国家工程建设强制性标准和国家规定的建设工程设计深度要求进行设计，并在_________年_________月_________日以前，向甲方交付设计文件；其中，设计文件一式_________份，技术设计文件一式_________份，施工图设计文件一式_________份。2．乙方编制的设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要；同时编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。 3．乙方对所承担设计任务的建设项目应配合施工单位进行施工前技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。

房地产设计合同范本

房地产设计合同范本 房地产设计合同范文1 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，在公平、公正、互惠互利的原则下达成以下协议： 一、标的内容: “xxxx”项目平面设计服务 二、甲方委托乙方的工作内容： 乙方专门成立“xxxx”项目小组，负责该项目的项目平面设计，包括以下内容： 2.1、项目品牌管理规划 1、基础系统设计(已有) 2、应用系统设计 A：楼盘展示系统设计 B：销售用品系统设计 C：楼盘导示系统设计 3、户外广告类 A：现场导示牌、路牌广告、候车亭、车体广告等

2.2、项目全程宣传品设计、制作 1、售楼书设计(含单张、折页设计等) 2、售楼处展板设计; 3、购楼导向手册; 4、其它宣传品的设计; 5、报纸广告的设计 三、服务期限及合同价款： 1、乙方按“用世·水韵城”项目营销计划同步提供平面设计服务，服务期限为12月,合同自年月日至年月日止。 2、乙方提供的设计服务合同价款为人民币xxxxx元整(RMB)。 3、本合同的履行期限届满后，若甲方需要继续委托乙方服务本项目后期物业，双方可以另行签订合同。 四、付款方式： 为保证乙方工作的顺利进行，在互相信任的基础上，双方确认，甲方应向乙方支付前述合同价款的具体付款方式及期限为： 1、按月支付，每月设计费用为xxxx万元(￥xxxx)，合同签订当日支付当月设计费xxx万元(￥xxxx)。 2、下月设计费用于当月5号前支付设计费xxx万元(￥xxxx)，余款每月以此类推。 五、甲方的权利与义务： 1、甲方应乙方请求提供与整体广告设计、制作和实施相关的资料、文件、信息、陈述，以确保乙方按时完成符合甲方委托的广告设

弱电工程设计施工一体化合同

弱电工程设计施工一体化合同工程名称： 工程地点: 合同编号： （由承包方编填） 设计证书等级： 发包方： 承包方： 签订日期：

发包方（简称甲方）：____ _____ 承包方（简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》、布线设计施工按下列标准： a.－ISO11801 国际建筑通用布线标准 b.－IEEE 100 BASE-T 100兆以太网 c.－CCITT ISDN 综合业务数据网络标准 e.－IEEE 802．3 10BASE-T 光纤分布数据接口（FDDI）标准 f.－IEEE 802．5 TOKEN RING 网络标准 同时满足下列安装与设计规范 e.中国民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） f.智能建筑设计标准（EBD-03-95） h.工业企业通信设计规范（CECS 09：89） i.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS 72：97） j.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范（CECS 72：97） 以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本弱电工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1．甲方系弱电工程合法委托人，乙方为经工商行政管理机关核准登记并经有关部门审定具有弱电工程承包的相关《资质证书》的企业法人。 2．弱电施工地点：________区（县）________路________号。 3．弱电工程实施内容： 。（可附弱电工程实施内容清单） 4.承包方式：_ 。 5．总价款：￥______元，大写（人民币）：_________________ 其中： 材料费：____________________，人工费：____________________ 管理费：____________________，设计费：____________________ 垃圾清运费：________________，税金：____________________ 其他费用：____________________ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 6．工期：自____年____月____日开工，至____年____月______日竣工，工期________天。 二、关于材料供应的约定： 1．甲方提供的弱电布线材料：

建筑施工勘察设计合同标准版本

文件编号：RHD-QB-K2713 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 建筑施工勘察设计合同 标准版本

建筑施工勘察设计合同标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 工程名称： 委托单位： 设计单位： 设计编号： 合同编号： 一九____年____月______日订 建筑安装工程设计合同 订立合同双方： 建设单位：___________，以下简称甲方； 设计单位：___________，以下简称乙方。 为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项

目的设计任务，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定和________批准的计划任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。 一工程名称，规模，投资额，建设地点 甲方委托乙方承担____________工程的设计项目，建筑安装面积为_________平方米，批准总投资为_____________万元，建设地点在____________ 二甲方的义务 1甲方应在一九____年____月____日以前，向乙方提交业经上级批准的设计任务书，工程选址报告，以及原料（或经过批准的资源报告），燃料，水，电，运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料，需要经过科研取得的技术资料。甲方在一九____年____月______日施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察

最新建设工程设计合同范本

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新建设工程设计合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。

甲方：XXXX市第中学（以下简称甲方） 乙方：XXXX有限公司XXXX分公司（以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商，决定由乙方为甲方完成甲方的LED显示 屏安装工程施工。为明确双方的权利、义务和经济责任，特订立本合同，具体内容如下： 第一条工程项目及施工期限 一、工程名称：XXXX市第中学建设工程 二、工程地点：XXXX市第中学 三、承包范围：XXXX市第中学1块LED显示屏及4个监视器系统 安装 四、开工日期：接到甲方通知后二十日内开工 五、工程工期：总工期25天，施工进度应与装修等专业施工进度 相协调 六、质量等级：达到优良标准 第二条工程承包方式 一、工程承包方式为包工包料 第三条工程方案设计及变更

一、本工程由乙方设计，甲方审核，乙方严格按照审核后设计方案进行施工。 二、工程施工过程中，若甲方提出设计变更，需以书面形式通知乙方; 若乙方提出设计变更，亦应以书面形式通知甲方，并需得到甲方书面认可。 第四条工程期限 一、工程可根据施工条件具备情况分期实施、分期验收、分期决算。 二、如遇下列情况之一，双方协调方可安排工期顺延。 1.建设单位不能按时提供施工条件影响工程正常进行。 2.不属乙方原因引起的重大设计变更，导致修改方案等原因而影响进度。 3.受在现场施工的其它施工工程影响，本工程施工不能进行。 4.不可抗力因素而延误工期。 第五条工程造价及付款方式、时间 一、合同价款：本合同工程总价定为人民币25300.00 元，即贰万伍仟叁佰元整。 二、付款方式、时间： 1、本合同签订后，甲方向乙方付工程合同额的50%，即12650.00 元（人民币大写：壹万贰仟陆佰伍拾元整）。 2、工程竣工验收合格后，甲方

建筑设计合同文件要点

广州XXXXX有限公司 XXXXX项目 建筑设计 合同文件 委托人： 地址： 设计人： 地址： 合同编号： 时间： 广州东XXX发有限公司（以下简称“甲方”）与XXX国际有限公司（以下简称“乙方”）经过双方协商一致，与xx年x月x日在广州市XXXXX签订合同。 甲方同意按下述条款委托乙方进行广州XXXX项目之建筑设计，而乙方亦同意按下述条款接纳甲方之委托。 1. 甲方委托乙方设计的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3 占地面积：

1.4总建筑面积：约xx万平方米; 其中地面以上建筑面积：约xx万平 方米 1.5 主体建筑高度：xx米 1.6总建筑面积包括xxx，和位于xxx的面积为xxx平米的社区中心， 银行和餐厅以及位于xx面积为1500平米的xxx设计内容详附件，《XXXX》 2. 工程设计依据 2.1国家及地方相关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 2.2 相关建筑工程审批文件。 2.3 甲方提供之设计要求，详见附件——《XXXX》。 3. 设计内容 3.1 方案设计 3.2 建筑初步设计 3.3 建筑施工图审查及后续阶段配合 4. 服务范围 4.1 常规服务 4.1.1 乙方须以积极及有效之态度履行有关责任，有关操作需符合现 有国家及广东省、广州市规划之规范及要求。 4.1.2 与甲方紧密配合，按与甲方商定的时间内完成各阶段设计工 作。 4.1.3 甲方的项目造价与设计任务书一致，如附件一所示。在所有设 计阶段，乙方的设计须满足甲方的造价要求。甲方需聘请或由甲方 自己造价工程师来检验乙方的设计是否满足造价要求。甲方向乙方 明确，乙方不为下述的情况负责（1）因为施工方购买材料的实际造 成的造价的提高。（2）劳动力，材料和设备的成本。（3）施工方 决定招标价格的方式。（4）竞争性投标，市场或者协商的情况。 （5）施工方，加工方或者供货方不能按照项目进度执行。（6）施 工的质量或者材料商提供的材料质量。因此，任何有别于甲方要求 的项目造价或者由乙方审阅过的工程预算，乙方都无权代表甲方出 价或者谈判。甲方同意乙方不为项目的实际造价超过项目的预算或

房地产开发合同(三)通用版

合同编号：YTO-FS-PD759 房地产开发合同（三）通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

房地产开发合同（三）通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方：________ 乙方：________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条开发项目 项目名称：________ 地址：____________ 第二条项目用地性质 1．合作开发项目占地________平方米，土地性质为：________土地，用地文件以批复为依据。 2．该片土地使用权为：________，土地使用权人为：________。 第三条项目规模 在本协议所述地块上： （1）拟建________工程，规划占地________平方米，位于地块________端。

（2）拟建________工程，规划占地________平方米，位于地块________端。 第四条合作方式 1．________方提供用地，________提供全部建设资金。 2．项目工程完成后按本协议分配，甲方分得 ________，乙方分得________，产权为分得物业各方所有。 3．合作开发项目总投资为________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿的费用和办理项目报建等手续的费用以及建筑安装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4．总投资资金筹措：甲方出资________万元，分 ________次出资，每次出资________万元，预收款________万元；乙方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元。 第五条付款方式 本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由________方按下列时间付款。 （1）在本协议签署后________日内，________方向 ________方支付总投资的________%，内含定金________万元，合计________万元； （2）在本协议签署后________日内，________方向 ________方支付总投资的________%，内含定金________万

建设工程勘察设计委托合同完整版

建设工程勘察设计委托合 同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

建设工程勘察设计委托合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 委托方：_________（以下简称甲方） 承包方：_________（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程勘察设计合同条例》的有关规定，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方委托乙方承担的工程勘察设计项目名称、内容、规模与范围详见委托勘察设计项目表（见附件）。 第二条乙方根据委托的勘察设计

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编号：_____________建设工程设计合同书样本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

建设工程设计合同 订立合同双方： 建设单位：____，以下简称甲方; 设计单位：____，以下简称乙方。 为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定和__批准的计划任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条工程名称、规模、投资额、建设地点 甲主委托乙方承担____工程的设计项目，建筑安装面积为____平方米，批准总投资为____万元，建设地点在____。 第二条甲方的义务 1.甲方应在__年__月__日以前，向乙方提交业经上报批准的设计任务书、工程选址报告，以及原料(或经过批准的资源报告)、燃料、水、

电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资料。甲方在__年__月__日施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工的条件，以及有关设备的技术资料。 甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。 2.及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。 3.在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术交底;工程竣工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。 4.在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便，在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试验，所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。 5.甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改，未经乙方同意，甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。 第三条乙方的义务

平面设计作品委托合同

平面设计作品委托合同（深圳市2007版） 政府示范文本 要点 乙方（受托方）向甲方（委托方）提供平面设计服务，甲方（委托方）支付价款。甲方提供基础资料，双方约定委托费用、违约责任、权利归属等事宜。 平面设计作品委托合同 合同编号： 委托方（甲方）： 注册地址： 法定代表人： 项目联系人： 联系方式： 通讯地址： 电话： 传真： 电子信箱： 受托方（乙方）： 注册地址： 法定代表人： 项目联系人： 联系方式： 通讯地址： 电话： 传真： 电子信箱 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国著作权法》及其他相关法律法规，双方就甲方委托乙方设计作品事项，在真实、充分表达各自意愿的基础上，经过平等协商，达成如下协议（简称本合同），由双方共同恪守。 第一条[合同标的] 1.本合同委托作品的要求：

（1）设计作品的内容（如填写空格不够，可另作附件）：。 （2）设计作品的用途及使用范围（如填写空格不够，可另作附件）：。 （3）设计作品的交付时间：。 （4）甲方对乙方主要设计工作人员的要求：。 2.在本合同履行过程中，如甲方提出新的设计要求，双方可就设计费的调整、设计成果的交付时间等相关事宜另行签订协议。 3.乙方保证所交付的设计作品具有独创性、不存在任何权利瑕疵，包括但不限于知识产权瑕疵，否则因此引起的任何法律责任由乙方负责；乙方为完成本合同委托事项而需要使用他人作品的，应保证得到该作品著作权人的有效授权。 第二条[基础资料] 1.甲方应向乙方提供的基础资料及协作事项如下： （1）基础资料清单：。 （2）提供时间和方式：。 （3）其他协作事项：。 （4）本合同履行完毕后，前述基础资料按以下方式处理： 2.甲方保证所提供的基础资料不存在任何权利瑕疵，包括但不限于知识产权瑕疵，否则因此引起的任何法律责任由甲方负责。 3.乙方在收到基础资料后应立即检查签收。如乙方认为基础资料不符合本条要求，应向甲方说明理由，要求甲方尽快重新提供。 4.在设计过程中，如果乙方发现基础资料存在错误或前后不符的情况，应当及时通知甲方。如确属基础资料存在错误或前后不符而产生的延误及损失由甲方负责。 5.无论乙方是否书面通知甲方，告知基础资料存在错误或前后不符的情况，均不免除甲方就其基础资料存在错误或前后不符应承担的责任。 第三条[工作计划] 1.乙方应在本合同生效后日内向甲方提交设计工作计划。设计工作计划应包括以下主要内容，乙方应严格按照工作计划开展设计工作： （1）第一阶段； （2）第二阶段； （3）第三阶段； 2.本合同履行过程中，乙方应根据甲方的合理要求提交书面工作进度报告，以使甲方及时了解设计工作的阶段性进展。 第四条[设计建议]

房地产-工程设计合同

建设工程设计合同（一）（民用建设工程设计合同） 工程名称：润宇·欧洲城 工程地点：安溪建安格口片区25A 25B 25C地块 合同编号：2012--SJF--011 设计证书等级：甲级 甲方：泉州润宇房地产开发有限公司 乙方：北京中联环建文建筑设计有限公司厦门分公司签订日期：2012 年04 月27日 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局

甲方：泉州润宇房地产开发有限公司_（以下简称甲方） 乙方：北京中联环建文建筑设计有限公司厦门分公司（以下简称乙方） 甲方委托乙方承担_润宇.欧洲城及实验小学工程方案、施工图设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订： 1．《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》 2．国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 3．建设工程批准文件。 第二条本合同包含的内容、名称、规模、阶段及设计费如下： 本合同设计内容为泉州润宇房地产开发有限公司在福建省安溪建安格口片区开发建设的建筑工程方案、施工图设计。该项目商住建设用地约_202306.25_平方米，建筑规模为700661.26 平方米。其中包含计容建筑面积606918.5_平方米，不计容建筑为93742.76_平方米；小学建设用地约_2667.04_平方米，建筑规模为34400 平方米，其中包含计容建筑面积21400平方米，不计容建筑为13000_平方米 1.设计费：经甲乙双方商定，设计费分为15元／平方米； 1）方案部分：按单价3元／平方米； 2）施工图部分：按单价12元／平方米；

3）园林景观部分：按单价20元／平方米； 经甲乙双方商定，设计费按单价15元／平方米乘总建筑面积计。方案总体设计，施工图设计分期进行，分项名称、规模、阶段及设计费等详见下表（工期时间由甲方定，如有变动以实际为准）：

弱电工程设计施工一体化合同

弱电工程设计施工一体化合同 工程名称：__________________________________________ 工程地点：__________________________________________ 合同编号：__________________________________________ （由承包方编填） 设计证书等级：______________________________________ 发包方：____________________________________________ 承包方：____________________________________________ 签订日期：__________________________________________

发包方（简称甲方）：_ ___________ 承包方（简称乙方）：_________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市 场管理规定》、布线设计施工按下列标准： a.- ISO11801国际建筑通用布线标准 b.—IEEE 100 BASE-T 100 兆以太网 c.- CCITT ISDN综合业务数据网络标准 e.- IEEE 802 . 3 10BASE-T光纤分布数据接口（FDDI）标准 f.- IEEE 802 . 5 TOKEN RING网络标准 同时满足下列安装与设计规范 e.中国民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） f.智能建筑设计标准（EBD-03-95） h.工业企业通信设计规范（CECS 09 89） i.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS 72 97） j.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范（CECS 72 97） 以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本弱电工程的具体情 况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1.甲方系弱电工程合法委托人，乙方为经工商行政管理机关核准登记并经有关部门审定具有弱电工程承包的相关《资质证书》的企业法人。 2. ____________________ 弱电施工地点： __ （县）____ 路。 3 .弱电工程实施内容：_____________________________________________________ ______________________________________________________________ 。（可附弱电工 程实施内容清单） 4.承包方式：_______________________________________________________________ 5. ______________ 总价款：Y ______________________ 元，大写（人民币）：_________________________________ 其中: 材料费：__ 管理费：__ 垃圾清运费: 其他费用： _________________________________________ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 6. ___________ 工期：自 _____ 年______________ 月____ 日开工，至年月日竣工，工 期__________ 天。 二、关于材料供应的约定：

建设工程勘察设计合同一范本

发包方：_____________________ 承包方：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守 第一条工程名称____________________________________； 工程地点____________________________________； 工程规模____________________________________； 工程投资____________________________________。 第二条委托方根据本合规定填写建设工程勘察设计委托书（见附表一、二） 第三条勘察设计费取费的依据和取费标准，按国家规定执行。 勘察设计费的拨付办法，自合同生效后______天内，委托方应向承包方给付定金。 合同履行后，定金抵作勘察设计费，不足部分委托方应在______天内一次结清（或订为分若干次结清）。 勘察任务的定金为勘察费的30％，设计任务的定金为估算设计费的20％。本工程的勘察费为______元估算设计费为______元。 委托方不履行合同的，无权要求返还定金；承包方不履行合同的，应双倍返还定金。 第四条委托方的义务 1．委托方应在商定的时间内向承包方提供必要的资料并对提供的时间、进度与资料的可靠性负责。 提供资料的内容，技术要求及期限见附表三。 2．在勘察设计人员进入现场作业或配合施工时，应负责提供以下工作和生活条件： （1）_________________________ （2）_________________________ （3）_________________________ 3．委托方配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各阶段，应吸收承担有关设计任务的承包方参加。 4．按有关规定的勘察设计取费标准如期如数付给承包方勘察设计费。 5．维护承包方的勘察成果和设计文件，不得擅自修改或转让给第三方重复使用。 第五条承包方的义务 1．承包方应在______年______月______日前提交有关勘察成果和设计文件，并承担责任。 提交勘察成果的范围、进度和质量，以及设计的阶段、进度、质量和设计文件份数。详见附表四。 2．初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，由

合同管理内控设计要点

合同管理内控设计要点 一、合同管理流程合同管理从大的方面可以划分为合同订立阶段和合同履行阶段。合同订立阶段包括合同调查、合同谈判、合同文本拟定、合同审批、合同签署等环节；合同履行阶段涉及合同履行、合同补充和变更、合同解除、合同结算、合同登记等环节。 二、合同各环节的设计要点 （一）合同调查 合同订立前，企业应当进行合同调查，充分了解合同对方的主体资格、信用状况等有关情况，确保对方当事人具备履约能力。 1.审查被调查对象的身份证件、法人登记证书、资质证明、授权委托书等证明原件，必要时，可通过发证机关查询证书的真实性和合法性，关注授权代理人的行为是否在其被授权范围内，在充分收集相关证据的基础上评价主体资格是否恰当。 2.获取调查对象经审计的财务报告、以往交易记录等财务和非财务信息，分析其获利能力、偿债能力和营运能力，评估其财务风险和信用状况，并在合同履行过程中持续关注其资信变化，建立和及时更新合同对方的商业信用档案。 3.对被调查对象进行现场调查，实地了解和全面评估其生产能力、技术水平、产品类别和质量等生产经营情况，分析其合同履约能力。 4.与被调查对象的主要供应商、客户、开户银行、主管税务机关和工商管理部门等沟通，了解其生产经营、商业信誉、履约能力等情

（二）合同谈判 初步确定准合同对象后，企业内部的合同承办部门将在授权范围内与对方进行合同谈判，按照自愿、公平原则，磋商合同内容和条款，明确双方的权利义务和违约责任。 1.收集谈判对手资料，充分熟悉谈判对手情况，做到知己知彼；研究国家相关法律法规、行业监管、产业政策、同类产品或服务价格等与谈判内容相关的信息，正确制定本企业谈判策略。 2.关注合同核心内容、条款和关键细节，具体包括合同标的的数量、质量或技术标准，合同价格的确定方式与支付方式，履约期限和方式，违约责任和争议的解决方法、合同变更或解除条件等。 3.对于影响重大、涉及较高专业技术或法律关系复杂的合同，组织法律、技术、财会等专业人员参与谈判，充分发挥团队智慧，及时总结谈判过程中的得失，研究确定下一步谈判策略。 4.必要时可聘请外部专家参与相关工作，并充分了解外部专家的专业资质、胜任能力和职业道德情况。 5.加强保密工作，严格责任追究制度。 6.对谈判过程中的重要事项和参与谈判人员的主要意见，予以记录并妥善保存，作为避免合同舞弊的重要手段和责任追究的依据。 （三）合同文本拟定 企业在合同谈判后，根据协商谈判结果，拟定合同文本。 1.企业对外发生经济行为，除即时结清方式外，应当订立书面合

房地产平面设计合同协议

房地产平面设计合同协 议 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

房地产平面设计合同 在房地产广告领域,中国当代平面设计的发展异常迅猛。对于房地产平面设计合同你了解多少呢以下是小编为大家整理的房地产平面设计合同范文，欢迎参考阅读。 房地产平面设计合同范文1 甲方： 乙方： 为了实现项目经营协作化，甲、乙双方经过协商，项目名称广告平面设计等事宜达成一致并签订如下协议： 一、合作内容 “ ”平面广告设计。 二、合作期限 合同期限暂定一年，时间为年月日至年月日止。 三、取费方式 设计费、文案年总计为：3万人民币(大写：叁万元整)，其中包括文案与设计费用。(设计明目详见附表，具体根据甲方实际情况确定详细设计物料明目) 1、甲方需在合同签订之日起，支付委托设计总费用的20%即人民币￥元整(大写： )，让乙方积极开展设计工作及广告文案的撰写。 2、到设计中期即完成50%，甲方需向乙方支付余款的50%，即人民币￥元整(大写： ) 。 3、设计后期甲方需付清余款30%，即人民币￥元整(大写： )。

四、乙方的任务 (一)该项目平面设计有关的内容均属于乙方任务，(后附详细的设计清单，如需增减，根据项目的实际情况，双方自行协商)，乙方有义务及时认真地完成。 (二)甲方给乙方下工作任务单下达设计任务(因时间问题电话通知的，事后也要补发设计任务单，详见附件1)，乙方应积极响应。 (三)乙方设计时必须认真思考前后设计风格与项目风格一致，并且保证设计思想所表达的内容明确化和艺术化。 (四)乙方设计的作品必须被甲方认可，甲方有权对设计提出参考意见和修改意见，直到设计作品双方满意。 四、违约责任 (一)如乙方设计作品不按甲方要求而简单敷衍，甲方有权给予乙方100—200元/次的罚款。 (二)若甲方付款不及时，乙方除有权追回欠款外，从欠款的第三十一个工作日起，甲方每天赔偿欠款本金的千分之三。 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。如有需要签订补充协议与本协议有同等效力。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 房地产平面设计合同范文2 甲方：

施工设计一体化协议

景观工程施工设计一体化战略合作协议 甲方： 乙方：苏州园林营造工程有限公司 甲方系本协议约定的环境营造项目的最终业主单位，苏州园林营造工程有限公司作为具有重大工程项目建设资质的行业知名公司，系本协议的主持者和项目建设商。甲方与乙方不存在关联关系。为进一步优化吴中经济开发区的区域环境，经甲乙双方协商，达成如下协议（在本协议之前，乙方未与甲方发生交易）： 一、合作内容 1、合作方式：采用设计施工一体化模式，实行园林景观工程设计及施工总承包； 2、项目预计总投资亿元（本造价金额仅为初步估算，工程总造价最终以审计金额为准） 3、合作内容： 二、项目建设内容 1、 2、资金来源：吴中区财政收入、城市建设资金等其它。 3、工程工期：本工程计划于年月日开始实施，年 月日全部完工，年月日全部竣工验收完成。 4、工程质量标准：达到国家规定的质量验收标准即为合格。 5、养护期：本协议书项下的绿化工程养护期为贰年，自工程完工验收之日起执行，养护最低达到一级标准；土建、安装类市政工程质量保修期为壹年。本工程

实行分区或分阶段验收，每一单项或分段工程完工经竣工验收合格后一个月起开始计算该部分工程的责任养护期，养护成活率应达到100%。 三、双方的权利与义务 1、甲方权利及义务 （1）、甲方负责审核确定本协议项下工程的建设规模、建设内容、建设标准、工程时间节点及开工、竣工日期。 （2）、甲方负责园区总体规划、控制性规划、修建性详规，并满足乙方有关设计及施工工期的要求。 （3）、由甲方负责确定监理单位及审计单位，并实行全过程跟踪监督。 （4）、由对工程的投资、设计变更、施工进度、建设质量、过程认价等进行确认。（5）、对工程建设过程中因乙方原因造成的建设质量、施工进度等方面存在的问题，甲方有权采取限期整改等措施直至甲方验收合格，由此给甲方造成的损失，乙方应予赔偿。 （6）甲方向乙方提供与本工程有关的文件资料，办理施工许可、质量监督、安全监督等有关手续。甲方自书面通知乙方开工后，因手续问题停工，由甲方负责；（7）、甲方应协调第三方按照具体合同的约定及时给予配合，以保障乙方的项目融资工作顺利进行。乙方在本协议范围内如需向金融部门融资，乙方应及时通知甲方，甲方应于通知后日内无偿提供应收账款证明、工程进度完成产值确认材料及相关事宜配合。 （8）、该项目损失风险自验收合格后由甲方承担，乙方不承担风险责任，但有关质量保修事项除外。 2、乙方权利及义务 (1)、乙方按照合同约定对工程项目的材料采购、施工、竣工验收等实行全过程的承包。乙方负责本协议项下工程建设过程中的工程质量、进度、安全等全面管理；若工程材料价格出现较大波动，乙方有权要求甲方予以提高。 （2）、乙方在甲方及监理的监督管理下，享有本协议范围内全部建设、施工期间管理的自主权等相关权利。 （3）、乙方应严格按照本协议及经甲方批准的施工图纸、建设规模、建设内容、建设标准、工程节点及开、竣工日期等要求实施工程建设，并承担本协议项下工

建设工程勘察设计合同(完整版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-027001 建设工程勘察设计合同(完整

建设工程勘察设计合同(完整版) 建设工程勘察设计合同 委托方____（以下简称甲方） 承包方____（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建设工程勘察设计合同条例》的有关规定，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方委托乙方承担的工程勘察设计项目名称、内容、规模与范围详见委托勘察设计项目表（见附件）。 第二条乙方根据委托的勘察设计项目，和主管部门的规定，按初步设计（方案设计）和施工图设计，分阶段进行。在具备各个阶段设计条件时，双方签订阶段协议书，具体规定甲方应提交的勘察设计基础资料的名称和日期，乙方需交付的勘察设计文件资料的名称和日期，做为本合同的附件。 第三条双方责任 １．甲方责任 （一）按照各设计阶段协议书的规定，向乙方提供有关建设项目审批文件和勘察设计基础资料，并对提供的时间、进度与资料的可靠性负责。 委托勘察测绘工作的，在勘测工作开展前，应提出勘察测绘技术要求及标有

拟建工程准确位置的地形图，圈定测量范围的平面图。土地使用证的复制件，并安排好现场工作条件。 委托初步设计应提出以下资料：①经过批准的设计任务书，②选址报告；③规划要求；④原料（或经过批准的资源报告）、燃料、水、电、运输等方面的协议文件；⑤经批准的工艺设计资料，民用项目的使用要求；⑥能满足初步设计要求的勘测资料，需要经过科研取得的技术资料、人防、消防、劳动保护、工业卫生、环境保护预测资料等。 委托施工图设计时，应提供经过批准的初步设计文件和满足施工图设计要求的勘察资料，施工条件，以及有关设备的技术资料。 （二）收到乙方交付的设计文件后，应及时报请有关部门审查，审查意见用书面转送给乙方。组织施工单位与设计单位共同商定有关技术条件，组织设计技术交底，通知乙方参加试车考核及竣工验收。 （三）在勘察设计人员进入现场作业或配合施工时，应负责提供必要的工作和生活条件。 （四）委托配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各阶段，应吸收承担有关设计任务的单位参加。 （五）维护乙方的勘察设计文件，不得擅自修改，未经乙方同意不得转让给第三方重复使用。对转让后重复使用的项目，乙方不负任何技术责任。 （六）按照国家和本市有关规定，按时付给勘察、设计费。 ２．乙方责任 （一）按照甲方提供的建设项目审批文件和设计基础资料编制设计文件。根据各阶段协议书的规定，按期交付各阶段的设计文件（初步设计六份，施工图设