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4月广州二手成交量价齐涨买家看楼积极性提高

物业地址：天河区珠江新城凯旋新世界三房，面积：146平方米，成交价：898万元。

“3·30新政”大发神威

“3·30新政”的出台，无论是在贷款方面，还是营业税减免方面，均给相对淡静的二手楼市带来了兴奋的动力。在多重利好因素的刺激下，4月份二手楼市延续了3月的热度，除成交宗数环比持续上涨外，成交均价也止跌回升。据中原地产成交数据显示，4月二手住宅在政策利好的催谷之下，成交宗数环比涨幅达到91.3%，成交均价为24397元/m2，环比上月升近10%。据来自合富置业成交数据统计显示，4月广州二手住宅成交均价为22916元/m2，环比3月上升5.9%，楼价已基本回升到去年同期的水平。两大代理行的数据均显示了楼价的上涨。同时数据显示，4月份，自住需求继续回升，占比达90.7%，环比上月上涨1.9%。投资性质的购房亦有所回升，环比上月同样上涨1.9%。除“刚需”买家由于担心后市楼价走高而果断出手外，就连改善型换房客也走出观望，积极看房加快入市。来自合富置业的成交数据统计，4月出手购房的买家当中，改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%，改善型换房个案亦相应录得明显增长。文/图：广州日报记者王荔珏

成交宗数环比大涨91.3%

自3月以来，二手成交开始逐步回升。而“3·30新政”出台及“4·20”的降准，更进一步促使二手楼市回暖。中原地产多个区域专家均表示，受到“3·30新政”影响，由于担心业主反价、楼价会上涨，买家看楼的积极性明显提高，入市步伐较快。

中原地产4月二手成交数据显示，中心六区二手住宅成交宗数呈全面上扬趋势，全市宗数环比涨91.3%，成交面积环比涨幅达99.8%。成交均价继3月录得全市均价22216元/m2后，4月全市均价为24397元/m2，环比上涨达9.8%。除番禺区均价约15648元/m2，环比下跌4.6%，成为了全市中心六区的“楼价洼地”外，其余五区均录得不同程度的涨幅。其中，荔湾、越秀、天河领涨分列前三位，涨幅分别达69.7%、15.4%及5.7%。

同时，“3·30新政”虽使公积金贷款门槛降低，在4月通过中原地产促成的交易中，仅有12.5%的买家选择公积金贷款，较3月环比下跌5.4%。而4月选择一次性付款、商业、组合及其他贷款的人数占比均有不同程度上升。广州户籍买家仅占总成交的24.4%，而非广州户籍买家则占总成交75.6%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场购买主力。

换房客结束观望跑步入市

合富置业市场经理梁燕明表示，不少新政前仍处于观望的改善型换房客，由于担心新政后楼价走势上升而加快了入市节奏，导致4月改善型换房数量较3月出现明显增幅，且4

月改善型换房个案的套均总价也较3月明显增加。据合富置业成交数据统计，3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套，而4月录得改善型换房个案套均总价升至299.3万元/套。

梁燕明指出，4月出手购房的改善型买家购房预算上明显高于3月出手的换房客。从合富置业成交数据分析，各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长。从成交占

比分析，总价在400万~600万元以及600万元以上的换房个案占比，均从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案，主要分布在市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

一次性付款同比增加两成

新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升，同时也促使持币待购的一次性付款购房买家，加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计，4月选择一次性付款方式的购房个案数量，与3月及去年同期相比增幅均超过两成。梁燕明表示，4月一次性付款方式购房的个案，超过一半属于改善型换房置业，而首次“刚需”购房占三成多。由于担心业主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家，在新政后纷纷加快出手，对比以按揭方式购房的个案，业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。

投资热情不高学位房降温

中原地产数据则显示，4月份购房自住占比超过九成，而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客环比上月回升1.9%，但占比仍在低位徘徊。中原地产区域专家表示，今年不少买家更看好股票市场，导致近期入市的投资者较少。

同时，本月学位房热度有所减退，主要原因有两方面：一是由于3月份消化了相当一部分的学位房需求。二是受到天河区学位调整以及“越秀区4月15日后购买30平方米以下非唯一学位房，孩子的学位或被统筹”政策的影响，使一些不急于用学位的买家产生一定的观望情绪。

租赁量冲高后回落租金环比涨3%

广州日报讯(记者王荔珏)广州二手住宅租赁量在经历了3月租赁旺季的火爆后，4月租赁宗数环比有所回落。据中原地产二手成交数据显示，4月租赁宗数与上月相比下跌13.2%，租赁面积环比也录得15.1%的跌幅。不过，值得关注的是，4月份广州全市租金均价为51.9元/m2/月，环比上涨3%。数据显示，全市中心六区本月租赁宗数全线录得下滑趋势，其中跌幅最为明显的是番禺区，跌幅达到30.5%。其次是白云区，跌幅约17.2%。

在租金方面，除了越秀、天河、白云三区环比分别上涨7.8%、6.5%及1%外，其余三区均有不同程度的跌幅。此外，天河区无论是电梯楼，还是楼梯楼，租金在本月均稳居榜首。电梯楼租金约66元/m2/月，环比上涨4.6%。楼梯楼租金约55.8元/m2/月，环比上涨23.5%。番禺区楼梯楼租金虽环比上月涨11.7%，但仍以均价约35.4元/m2/月成为全市中心六区的租价“洼地”。

反价频现“五一”成交遇冷

业主抱怨中介服务不到位

在各项政策利好的作用下，刚刚回暖的广州二手楼市，在“五一”期间成交却相对冷淡。记者走访一些中介店铺发现，生意相当冷清，一些年轻的销售人员甚至拿着一手盘的资料向

路过的行人随意派发。有中介人士更透露，三天假期都没开过单。

“尽管‘五一’楼市人气旺，但也只是一手市场成交好，二手市场则明显不如上个月。三天假期我只带5拨客人去看了房，目前估计最多有一套有希望成交。”位于番禺丽江花园的一中介人士称。在江南西，记者走访发现，与江南西沿路店铺的兴旺相比，这里的二手楼中介门店真的是可用“门可罗雀”来形容。

“五一”部分业主反价也是广州二手楼市遇冷的重要原因之一。有中介人士就抱怨说，由于春节后楼市不断好转，部分业主心态开始逐渐走强，反价现象随之频现，动辄一套单位的总价都要涨三五万元。虽然说二手市场冷清，但也有业主抱怨说，中介销售服务水平若不提高生意将更难做。

业主许先生告诉记者：“我在珠江新城有一套单位放盘，中介找了好几家，照片、资料也提供了一大堆，可每每接到电话时，都说我没提供资料，明显就是收资料的人自己把资料‘扣留’下来了。这也就算了，最可恶的是，约好了带客上门看房，但到了约定时间，却人影都不见了，也不懂得电话知会一声。”“这样的服务质量，你说以后谁还愿意去放盘？”许先生强调。

一周成交风云榜

898万购“凯旋”大三房自住

点评：据满堂红汇豪分店店长李鸿钊介绍，该套成交单位是珠江新城凯旋新世界电梯楼高层东南向三房，通风采光较好，全新豪华装修未入住，配有全屋家私家电，证过两年。业主当初买入是想给儿子居住，但由于儿子已确定在外国定居，因此业主于2014年底放售该单位，放盘价为900万元，包全屋全新家私家电，议价空间不大。2015年3月底，有一在珠江新城做生意的买家希望在凯旋新世界买套住宅自住，要求装修新净，最好全新未入住，必须东南向望园景。该套单位十分符合买家需求，由于价格相对较高，略超买家预算，而业主表示总价最多只可降低2万元。由于这种户型相对较好且市场较为罕见，经一番考虑，买家最终仍以成交价为898万元买入，成交均价为61674元/m2。

置业小TIPS：凯旋新世界是珠江新城知名豪宅，北依珠江公园，南临珠江，五星级人性化物业管理，低密度社区，内有会所、健身房、游泳池等配套。附近教育配套有南国中小学、临近华侨医院，食肆、菜市场齐全。该社区不仅是富豪们的理想居所，也聚集了大量外企的高管争相租住，成交相当活跃。目前该楼盘放盘价基本都在5万元/m2以上，成交单价也基本都在4.5万元/m2以上，不少质素较高、装修保养较好的单位放盘价在8万~9万元/m2也较常出现。目前，凯旋新世界同类型二手房单价约为5.5万元/m2左右，该套单位成交均价明显高于市场价，是4月份成交个案中成交均价最高的住宅，同时亦是成交总价最高单位。文/图：记者李凤荷

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广州市二手房买卖合同书(完整版)

合同编号：YT-FS-4369-67 广州市二手房买卖合同书 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

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第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：______。房地产证号为：____。房地产用途为：____。登记建筑面积为：_____平方米。套内建筑面积为：____平方米。该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于____年_____月竣工。目前该房地产物业管理公司为____，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为： 1、该房地产没有租约;

2020年最新广州房产新政细则

2020年最新广州房产新政细则根据国家分类调控、因城施策的要求，为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出了关于广州房产新政的意见。下文就是橙子收集整理的资料，请参考! 最新20xx年关于广州新政细则一、严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。二、加大住宅用地供应力度积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构，根据市场需求，加大住宅供地比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安

排。土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。三、加强房地产开发企业和中介机构监管加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介服务实行明码标价、不得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。四、严肃查处房地产市场违法违规行为由市住房城乡建设委、市国土规划委会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地，以及房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。

广州二手房买卖合同

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地产中介服务合同》，确认放盘资料，系统将通过联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，拟售房信息将通过阳光家缘网站对外公示。今后就不像现在业主一个电话打过去说下情况，中介就接受放盘，不会出现假业主售卖他人房屋或一房两卖等情况，中介和买方都能更放心。市房屋交易监管中心有关负责人表示，二手房网签实行后，同一套房屋可在一家或者多家房地产中介机构放盘，市民可以通过系统查到自己购买的物业是独家放盘还是非独家放盘。非独家盘最高只可以收取 5%比例的佣金，中介吃差价的现象也可以得到一定的遏制。变化二: 今后可上阳光家缘网选二手房根据二手房新系统，已登记审核的房源将同时在网上公布，当然，网上不会透露业主姓名、电话及房源具体地址等核心信息。市民可通过阳光家缘网站或房地产中介协会网站查找房源。以前市民上网发现二手房源，但一打电话过去对方就说没了;网下交易会存在隐瞒实际面积、产权及贷款不明等情况，陷阱较多。今后的二手房网上平台更可靠、可信，市民可以先上网查看房源情况，觉得合适再去看房。市房屋交易监管中心有关人士说。除了房源信息网上公示，系统还可进行二手房房源信息、成交信息的查询与统计。以前二手房市场成交情况多掌握在中介手中，二手房网签实施后，市场状况就一目了然，市民可更好判断市场情况。变化三: 与财税银行系统对接，打击报低价漏税目前二手房交易中，很多市民都是选择报低价以减免税费。以一套总价150万元的房屋计算，可以按照80万元的价格报价递件，营业税需

2020广州限购政策最新

2020广州限购政策最新 18日午间，广州市住建委发布官方权威解读公告，明确：3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。以下为解读原文: 《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)自2017年3月18日起执行，现将有关政策解读如下: 一、住房限购政策新旧对照 (一)本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房不变。增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。 (二)非本市户籍居民家庭由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。 (三)从化、增城区按现行政策不纳入限购范围。 (四)境外机构和个人购房

按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)执行。二、差别化住房信贷政策新旧对照 (一)在本市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。 (二)在本市有1套住房同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。 “住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。三、关于“首付贷”问题严厉打击“首付贷”等违规行为，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形式变相发放贷款。房地产中介机构不得提供融资或者协助购房人办理各种形式的贷款、融资用于购房首付款。四、关于市场监管个人提供虚假资料骗购住房的，不予办理网签或房地产登记。房地产开发企业或房地产中介机构教唆、协助购房人伪造证明材料，骗取购房资格的，将依法给予“暂停使用网签系统”、“取消房地产开发资质”、“责令停业整顿”以及市场禁入等处罚。五、关于执行时点

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广州二手房买卖合同简易版温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。心提示：广州即二手房网签系统于本月15 日试运行。该系统首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广州市存量房网上交易系统(即二手房网签系统)于本月15日试运行。广州房屋交易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河

区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。如果没有在网上备案，则无法完成转移登记等过程。广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研发。变化一：放盘信息更准确遏制中介吃差价 7月15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参与试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统。等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。据今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家，比去年增多1000多家。广州市国土房管局表示，今后正式实行二

广东省房地产买卖合同参考文本

广东省房地产买卖合同参考文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

广东省房地产买卖合同参考文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。（合同编号：）本合同双方当事人：甲方（转让方）：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】居住地址：【委托代理人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】

地址：邮政编码：电话：乙方（受让方）：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】。居住地址：【委托代理人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】地址：邮政编码：电话：

根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于__________的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为______平方米，土地使用权类型为______，房屋建筑面积为______平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于 ______ 年____月____日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为______，房地产权共有（用）证号码为______。

广州住房限购政策 2011年广州限购令细则

广州住房限购政策2011年广州限购令细则导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。广州住房限购令主要针对已拥有住房的家庭购买房产数量进行限制，以进一步调控房地产市场。2011年广州限购令提出对非本市户籍人员的高层次人才在广州买房的优待政策。广州住房限购政策各相关单位：根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。现就有关具体事项通知如下：一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。

广州市简易二手房买卖合同样书

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载广州市简易二手房买卖合同样书甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

甲方卖方_________________乙方买方_________________甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下一座落于广州市,建筑面积_______平方米;二房屋有关证明见附件;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条该房屋房价款为人民币_______万_______仟_______元正，￥______________，由乙方在签订本合同时一次性付给甲方。第四条甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。第六条该房屋土地使用权的变更手续可办理时，甲方应协助乙方办理补地价有关手续;在条件允许下，甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续。第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日转移之日起转移给乙方。第八条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由甲方支付，交付后由乙方自行承担。第九条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十条本契约自甲乙双方签订之日起生效。第十一条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交广州市仲裁委员会仲裁。第十二条本契约一式贰份。

广州二手房买卖合同模板(标准版)

广州二手房买卖合同模板(标准版) Guangzhou second hand house sales contract template (Standa rd Version) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01

广州二手房买卖合同模板(标准版) 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。甲方（出卖人）：__________ 身份证件号码：__________ 地址：__________ 现住址：__________ 联系电话：__________ 乙方（买受人）：__________ 身份证件号码：__________ 地址：__________ 现住址：__________ 联系电话：__________ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，

达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于广州市____________________，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米; （二）出售房屋的所有权证证号为__________; （三）房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

广州二手房买卖合同精装版

编号：YB-HT-019591 广州二手房买卖合同精装版 The contract stipulates mutual obligations and rights that must be performed 甲方：乙方：签订日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改编订：Yunbo Design

广州二手房买卖合同精装版出让方：(以下简称甲方) 买受方：(以下简称乙方) 甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，缔结本合同。第一条：甲方房子坐落于，建筑面为平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房子土地运用期限为年(自年月日起至年月日止) 第二条：甲方赞同以元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有差错时，甲乙两边不再追查，转让金包定总额为元。第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于年月日付出甲方元作为该房子运用权转让

金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。第四条：乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。第五条：本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承当，其他设备费用由乙方承当。第六条：乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理，甲方按本来际运用时间承当有关物业处理费用，房子交给乙方运用后费用由乙方承当。第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告处理权属改变登记日内，应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。各自费用由甲乙两边分别承当。第八条：在权属未改变曾经，甲方不得再行就该房产进行生意、典当等处置行动。第九条：本协议收效后，除不可抗力外，甲方应依照约好将房子

二手房买卖合同(广东省)

w .. . .. 省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）省建设厅省工商行政管理局

房地产买卖合同说明 1、本合同文本为示文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。 3、对合同文本【】中选择容、空格部位填写及其他需要约定的容，双方应当协商确定。【】中选择容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写容以手写项为优先。 5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。 6、本合同条款由省建设厅和省工商行政管理局负责解释。房地产买卖合同

（合同编号：）本合同双方当事人：甲方（转让方）：：国籍【】【护照】居住地址：【委托代理人】：国籍【】【护照】地址：邮政编码：：乙方（受让方）：：国籍【】【护照】居住地址：【委托代理人】：国籍【】【护照】地址：邮政编码：：根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于的房地产（房屋平面图

见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套】【整层】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书为，房地产权共有（用）证为。第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（币）仟佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后天支付甲方定金（币）仟佰拾万仟佰拾元整。乙方于年月日前支付第一期房款（币）仟佰拾万仟佰拾元整。乙方于年月日前支付第二期房款（币）仟佰拾万仟佰拾元整。最后一期付款（币）仟佰拾万仟佰拾元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》

2019年广州楼市新政解读

2019年广州楼市新政解读广州市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，表示为进一步完善广州市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，就有关事项进行通知。政策规定自20xx年3月18日起执行。下文是x收集的20xx年广州楼市新政，欢迎阅读! 20xx年广州市房地产新政通知全文各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、进一步完善住房限购政策本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续

缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。从化、增城区按现行政策执行。境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。二、进一步完善差别化住房信贷政策经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策; 居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%; 居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

广州市二手房买卖合同书标准范本

协议编号：LX-FS-A20645 广州市二手房买卖合同书标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

广州市二手房买卖合同书标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。广州市二手房买卖合同书卖方：姓名：______ 国籍/地区：_____ 身份证/护照号码：_____ 联系电话：_____ 通讯地址：____ 邮政编码：_____ 买方：姓名：_______ 国籍/地区：_____ 身份证/护照号码：____ 邮政编码：_____ 通讯地址：_____ 联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州经济特区房地产转

让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： ______。房地产证号为：____。房地产用途为：____。登记建筑面积为：_____平方米。套内建筑面积为：____平方米。该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于____年 _____月竣工。目前该房地产物业管理公司为____，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。

2011广州限购令细则

2011广州限购令细则各相关单位：根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。现就有关具体事项通知如下：一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同); 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。四、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料： (一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。

广州市二手房买卖合同样本

编号：YB-HT-0223 广州市二手房买卖合同样 Guangzhou second hand house 甲方：乙方：签订日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改编订：Yunbo Design

广州市二手房买卖合同样本广州市二手房买卖合同一甲方(卖方)：_____ 乙方(买方)：_____ 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一) 座落于广州市____,建筑面积____平方米; (二) 房屋有关证明见附件; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条该房屋房价款为人民币_____元正，￥_____，由乙方在签订本合同时一次性付给甲方。

第四条甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。第六条该房屋土地使用权的变更手续可办理时，甲方应协助乙方办理(补地价有关手续);在条件允许下，甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续。第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日转移之日起转移给乙方。第八条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由甲方支付，交付后由乙方自行承担。第九条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十条本契约自甲乙双方签订之日起生效。

2020年最新广东省二手房买卖合同范本【通用版】

2020年最新广东省二手房买卖合同范本【通用版】近年来，房地产市场交易火爆。不仅一手商品房销售火爆。一线城市的二手房交易市场也是异常火爆。作为有三个一线城市的广东省，其二手房交易不言而喻。那么，如何签订一份可靠又有效的二手房买卖合同就显得十分重要。下面跟范文网站小编一起去看看吧。 2020年最新广东省二手房买卖合同范本【通用版】合同编号：__________________ 卖方姓名(甲方)：__________________ 二代身份证号：__________________ 联系电话：__________________ 居住地址：__________________ 买方姓名(乙方)：__________________ 二代身份证号：__________________ 居住地址：__________________ 联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：风险告知：房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。第一条房屋的基本情况 1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 _____________________________________________(具体地理位置)位于第_________层，共有_________(套/间)， 2、房屋为_________结构，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;

2020最新广州汽车限购政策消息

2020最新广州汽车限购政策消息最新关于广州汽车限购的最新消息想申请购车的指标，首先需要符合申请条件。具备申请资格的话，可以在指定网站上填写申请表提出申请，也可以到各区(县)政府设置的对外办公窗口申请。指标管理机构将负责收集网站和对外办公窗口受理的指标申请，并将未经审核的申请人信息分别发送到公安、人力社保等相关部门审核，并在接收到申请人信息后完成对信息的审核。经审核认定为无效编码的，指标管理机构在指定网站上说明原因。申请人对审核结论存有异议的，可以向相关审核部门提出复核申请。复核合格的将其纳入下一次摇号基数。只有摇到车牌的车辆才允许上路，来看看最新的规定吧。从2010年到现在，小汽车增量调控已先后在北京、上海、广州、贵阳、石家庄、天津和杭州等大城市实施，深圳此番成为了第八个汽车限购的城市。对于“限购令”空降的原因，深圳市政府解释为深圳机动车增速迅猛，交通拥堵、交通污染等问题日趋严重——截至今年12月20日，全市机动车保有量超过314万辆，近5年年均增长率约16%，2014年新增约55万辆，增速达20.9%。尽管有人质疑一些地方政府限购限行政策的合法性，但是一个不容否认的事实是：这些城市均已车多为患，交通拥堵严重，以限购限行治堵无疑“起效快”。公安部交管局统计数据显示，截至2013年底，全国有29个城市的汽车保有量超过百万辆，北京、天津、成都、深圳、上海、广州、苏州、杭州等8个城市超过200万辆。交通拥堵越来越成为中国很多城市的通病。

从北京、上海等城市限购的实施效果看，小汽车增速明显减缓，交通恶化趋势得到遏制，为实施综合治堵和发展公共交通赢得了时间。据业内人士分析，对于城市管理部门来说，在城市规划滞后、路网建设跟不上需要的情况下，限购限行或将成为越来越多城市的 “常态”，未来也许会有更多城市加入汽车限购的行列中。有专家表示，不管限购限行措施如何升级，都只是一种权宜之计，为从根本上解决拥堵问题赢得时间。从长远看，只有加强交通建设和城市规划管理才是解决交通拥堵的治本之道。此外，也有专家建议应该通过市场化手段治理拥堵。应当充分利用机动车使用各环节的价格杠杆调节供求关系，减少非市场化手段的干预。上海 1994年开始，上海首度对新增的客车额度实行拍卖制度，开始对私车牌照实行有底价、不公开拍卖的政策，购车者凭着拍卖中标后获得的额度，可以去车管所为自己购买的车辆上牌。 2013年12月上海将调整当前车牌拍卖规则，2014年起试行一次性公布机动车额度年度投放总量和“警示价”措施，同时，实施个人、单位机动车额度分场投标拍卖。上海确定了2014年机动车额度投放总量保持在10万张左右。广州广州在2012年7月1日起正式实施汽车限购，在为期一年的试行期内，全市中小客车增量配额为12万辆。在2013年7月1日起正式实施的《广州市中小客车总量调控管理办法》，在原有试行办法的基础上进行了21项修改，有效期为5年。贵阳

广州二手房买卖合同模板

●有望杜绝一房两卖 ●年拟启动交易系统 ●中介费为房价的3% ■新快报记者黄颖二手房买卖将全面实行网上交易，以后市民不用再担心买到产权不清晰的“问题”二手房。昨日，市国土房管局公布《市存量房（二手房）网上交易规则·征求意见稿》（以下简称意见稿），公开征求市民意见。意见稿首次推出《存量房买卖合同》规二手房买卖交易，并首次明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。市国土房管局中介所所长史小明表示，在征求市民意见后，整个二手房交易系统会争取在年正式启动。自行买卖也要网上签约据了解，为了使市民买到放心的房子，早在2005年已经开始了一手房网上签约交易的操作。今年，网上签约将全部引入到二手房买卖中去。意见稿规定，凡是已经拿到房产证的二手房交易都要通过存量房网上交易系统办理，进行网上签约。史小明表示，房管局拟在市、区房地产交易中心以及一些大型中介公司、银行设点办理二手房网上签约手续。记者了解到，对于市民没有通过中介自行买卖房屋的，也需要到房管局指定的办公网点签订《存量房买卖合同》，进行网上交易。个人业主不能发布信息据了解，二手房网上交易系统会纳入家缘网，以后市民登录就能查询放盘的信息。意见稿明确，纳入二手房系统的二手房信息包括房屋所在区域、房屋性质、建筑面积、放盘价、中介服务合同期限、存量房买卖合同、发布信息中介机构的联系方式等。通过这些信息，市民可以在网上清楚了解到不同地区不同房子的放盘价格，不必担心中介刻意抬高房子价格。

史小明同时表示，目前该二手房网上交易系统只接受中介公司上网发布二手房信息，个人业主没办法申请上发布放盘信息。“网上发布二手房信息必须有数字证书，所以普通市民没办法发出放盘信息，而房管局有关暂时没有考虑增加这一服务。”史小明说。欲买卖二手房须先资金托管新快报讯（记者黄颖）记者了解到，在二手房网上交易启动后，以后所有二手房买卖的购房款都必须进行银行资金托管。据了解，二手房款资金托管办法在去年初实施至今，并没有太多市民选择这一方式付房款。不少市民认为进行购房款资金托管虽然能保障购房资金安全，但要来回跑银行，手续太繁杂了。但是以后，二手房房款资金托管成为二手房网上交易的一项程序，这将要求二手房都必须选择银行资金托管。意见稿同时规定，为保证存量房交易和资金安全，买卖当事人应当通过交易资金托管的方式交割房款。房地产中介服务机构在与买卖当事人上网签署买卖合同前，应当如实告知相关事宜，并协助当事人办理交易资金托管手续。 ■相关网上交易多层保障史小明表示，房管局推出二手房网上交易系统是为了使二手房交易更加安全，让市民能买到放心房。据悉，实行二手房网上交易对购房市民有多重保障。 ●意见稿规定，中介公司申请使用网上交易系统的，必须向房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书，并由市国土房管局绑定数字证书。只有具备中介职业的中介人员才能为市民办理网上签约，而且还要中介人员签名和中介公司盖章，确保交易安全。 ●二手房进行网上交易时，房管局会首先核实房子的产权是否清晰，有没有存在一房多售、房屋抵押等情况，这样将能保证市民不会买到问题房。而目前，个别市民买二手房时没有到房管局核实清楚产权情况，往往付了首期房款而无法最后交易过户。 ●在市民签订了网上合同后，可以查看房屋的交易状态，如签署买卖合同、递件、完税、过户、领新证等；交易形式（中介促成、自行交易）；促成交易的中介机构等相关信息。这样市民就可以随时了解交易情况，不用担心中介刻意隐瞒交易情况。

4月广州二手成交量价齐涨 买家看楼积极性提高