XXXX小区物业业主公约
编号：XXXX
业
主
公
约
XXXX物业有限公司
XXXXXX住宅社区业主公约
XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。为加强物业管理、维护全体业主的合法权益，维护物业管理区域内公共秩序，根据《物业管理条例》有关规定、规章、规范性文件制定本公约，本公约对物业管理区域内的全体业主及使用人具有约束力，区域内业主承诺履行如下义务：
1、与人为善、与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。
2、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
3、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、通风、供热、供气、排水、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
4、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理服务中心，并采取合理措施防止损失扩大。不论任何原因造成的公共部位损害（如：工程质量原因、装修导致原因等），业主均应积极配合物业维修，具体责任需要经现场施工、维修中勘察、判断确定。如因阻扰维修给相邻业主造成损失的，阻扰人应承担相应赔偿责任。
5、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任，对于因阻挠维修导致相对方损失继续发生的，物业公司有权采取相应措施（如：停止供水、供电等），防止损害的扩大。
6、不将所购住宅物业用办公、营业、展览、仓储等经营性用途。
7、未经依法批准，不得占用任何共用部位和公用设施设备；除非为公共利益而设置者外，对公共地面的非公共利益的合理使用应征得其他相邻业主的同意。一切放置在公共场所的物品均视为废弃物，物业管理人有权进行清理而无须事先通知。
8、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。
9、本小区严禁燃放烟花爆竹，并且不得在任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
10、因人为原因损坏小区内任何共用设施设备，责任人应负责修复或照价赔偿，未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。
11、自觉控制装修、音箱、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。
12、不得在小区的垃圾箱（站）翻捡垃圾；不得晾晒、煎熬恶臭或刺激性气味的物质或排放烟尘。
13、本小区严禁高空抛物的行为。楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物业管理人员有权劝告、制止，并代表业主向违规者追究其相关责任。
14、小区内未经物业管理服务单位的允许不得悬挂、张贴各种文字、
画面、标语和在共用部位乱涂乱画、随意张贴，不得使用扩音器材和发出影响其他业主的噪音。
15、小区内严禁任何无证宠物放养、逗留、玩耍、巡放，同时不得饲养足以令他人恐慌的动物，饲养宠物应加以有效约束，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将宠物移出小区，并同意物业管理人员对违约行为进行公示。
16、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，XXXX 物业有限公司的工作人员应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合，相关业主阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
17、按照双方签定的《物业管理服务协议》约定行使双方的权利和义务。
18、业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本《业主公约》。
19、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理服务活动中授予XX物业有限公司以下权利；
(1)根据本《业主公约》制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(2)以批评、规劝、发出书面通知、上报政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本《业主公约》和规章制度的行为；
（3）业主违反本《业主公约》的义务，可依据本《业主公约》向人民法院提起诉讼。
20、本小区的《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、
消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》是本《业主公约》的附件，全体业主承诺遵守。
21、业主违反本《业主公约》关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和XXXX物业有限公司可依据本《业主公约》向人民法院提起诉讼。
22、本公约自房屋出售、业主签字之日起生效。
附件：《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》。
我已认真阅读、理解并承诺遵守本《业主公约》及其附件的全部内容。
业主签名：
201 年月日
（本公约一式二份，业主及物业公司各一份）
附件一
装修管理规定
XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务：
1、不得改变房屋的使用用途，不将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。
2、在进行室内装饰装修时，应认真阅读和严格遵守《装修管理服务协议》和建设部《住宅内装饰装修管理办法》。
3、在装饰装修工程开工前，向XXXX物业有限公司申报登记，清楚XXXX物业有限公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与XXXX物业有限公司签订《装修管理服务协议》，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业或个人。
4、不拒绝和阻碍XXXX物业有限公司依据《装修管理服务协议》的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。
5、认真阅读和严格遵守《装修管理服务协议》。
6、不因房屋装修影响他人房屋的的使用及安全。
7、不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。
8、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章钻孔、打洞、凿、拆、搭、建。
9、装修垃圾装袋，并按XXXX物业有限公司指定地点、指定时间堆放。
10、为了保持楼宇外观统一，不得安装遮阳蓬、雨蓬。
11、所有护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇）。
12、安装空调、纱窗、防护网时应当将室外机等设备安装在指定预留位置，并事先到物业服务中心办理相关登记手续，注意安装牢固，防止跌落，业主需对后期安全负责。如擅自在非规定位置安装，物业公司有权停止供电，要求拆除并恢复外墙，且不负责因此造成的一切损失。
13、业主二次装修需到物业管理服务中心办理装修手续并交纳相关费用。
附件二
环境卫生管理规定
XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务：
1、遵守本县市容及环境卫生规定。
2、注意保持本物业的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随地大小便。
3、不在本物业内乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。
4、应当将家居杂物、垃圾投放到指定的地点。
5、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质。
6、不在公共场所种植花草树木、搭花架。
7、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹。
8、本物业不得饲养以下动物：
家禽、鸽子以及其他使人受到威胁、恐惧的动物。
本物业允许有条件饲养以下动物：
（1）饲养人应当遵守有关规定办理合法手续，并在XXXX物业服务
中心备案；
（2）遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便；
（3）饲养动物，如滋扰邻里，有安全隐患，应自行将动物清离本物业；
（4）注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，需恢复原样。
9、不利用门窗、玻璃窗等地方张贴广告，不在玻璃窗上张贴报纸，以免有碍观瞻。
10、空调机冷凝水应当接入统一排水管道，防止随处滴漏。
11、空调机室外机发出超标噪音的，应当停止使用，及时排除故障或更换。
12、商铺业主不超线经营，超线摆卖。商铺业主不随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府规定，不影响本物业整体形象，不损害相邻业主权益。
13、本社区倡导简约、文明的丧葬习俗，如遇丧葬事宜，请及时与物业服务中心联系，我们将依相应《管理办法》安排场所及相关事宜，并做好相应配合服务工作。
14、本社区实行人车分流，一般情况下地面道路不允许车辆通行。如遇到特殊情况，业主可向物业服务中心申请，经批准后在相应时段、相应道路上行驶，如果造成设施损坏，申请业主负责赔偿，造成人员伤害的责任，由申请业主承担。
附件三
治安、消防、交通管理规定
XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整体和祥和，全体业主订立本规定，并承诺履行如下义务：
1、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报。
2、在物业管理区域内发现行为可疑人员应及时与XXXX物业有限公司联系。
3、业主出租房屋，应符合相关法律法规的规定，并告知XXXX物业有限公司。
4、业主出入本小区应自行刷卡，业主的亲朋好友及其它施工、送货、家政人员出入本小区应办理相关手续，并主动配合本小区管理人员的询问。
5、对易坠落的物品妥善保管，严禁高空抛物；不在室外台、檐处放置任何物品。
6、爱护防火设施设备，遵守消防规定，不对楼层防火门私自加锁，
发现火灾隐患，应及时通知XXXX物业有限公司。
7、爱护楼宇楼道、电梯等设施设备，不得从事以下行为：
1）酗酒、吸烟、聚众赌博等。
2）滑旱冰、滑轮以及打网球、打羽毛球等剧烈的文体活动。
3）对公用设施设备、家具等造成污损、破坏，如因个人原因造成损坏，应照价赔偿。未成年人造成损坏的，其监护人承担赔偿责任。
8、已签订车位租、售协议（合同）的业主，车辆应自行刷卡出入，并将车辆停放在地下车库指定区域，不得乱停乱放，不得影响公共交通秩序。对未签订车位租、售协议（合同）的车辆，不得进入地下车库进行停放（特殊情况除外，依据车位管理规定执行）。
9、本小区非行车区域严禁任何车辆通行。
10、严禁将车辆停放在非规定区域（如：人行通道、消防通道等处），如不遵守，造成交通堵塞事故或影响小区正常生活秩序，物业公司有权请求相关部门采取强制措施，恢复正常秩序。因此而产生的相关责任及费用由违章当事人全部承担。
11、不在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道；不在公共区域使用明火及易燃易爆物品。
12、管理好电炉、燃气用具。使用电炉、燃气灶时请勿外出。
13、道闸一次起落放行一台车，进出停车场出入口时切勿尾随。
14、业主离车后应锁好车门，关闭车窗，车辆出入卡随身携带，勿将贵重物品存放车内。
15、不在本物业内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应及时
自行清理。
16、不在本物业内试车，练车。不在本物业内骑行电动车、自行车等成人用代步工具。
17、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。
18、机动车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，报警产生噪音应迅速解除。
19、严格遵守《停车场车位管理协议》和本规定。
20、应当爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任。
21、车位是停放车辆的地方，不堆放杂物、安装设施或改作他用。
22、车辆行驶时应严格遵守交通标识的要求。
附件四
电梯使用管理规定
XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。小区内电梯也是每位业主的共同财产，且是所有共同财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是您的责任，又可节省您不必要的支出，相信您会像爱护家庭的电视、冰箱一样的爱护它，保护它。为维护小区的共同利益，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务：
1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮；
2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险；
3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃；
4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话；
5、运送重物，请放置在轿箱中间；
6、不超载，当超载讯号铃声响起时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段；
7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯；
8、如遇火警，请勿使用电梯；
9、礼貌乘梯、礼让老人和儿童，学龄前儿童须有大人带领乘梯；
9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿厢内装饰物；
11、劝阻儿童不要在电梯附近玩耍，以免影响他人使用电梯及自己受到伤害；
12、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不采用拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，这可能导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难；
13、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。
小区物业管理公约文本
小区物业管理公约文本 小区物业管理公约文本提要：全体业主应遵守和履行本公约的规定，支持配合物业公司的工作，同时按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约 于 小区物业管理公约文本 为加强物业小区管理，维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，创造一个安全、清洁、舒适、优雅的生活环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，制订本公约。 第一章 总则 第一条：XXXX公司受XXXXXX公司委托，组建海韵XXX 物业管理处，对XXX小区物业的公共设施和居住秩序等事项进行管理和服务。 第二条：全体业主应遵守和履行本公约的规定，支持配合物业公司的工作，同时按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约》及《业主手册》等文件规定的使用要求进行使用。 第二章
建设单位的权利和义务 第三条：建设单位的权利： 1、住宅出售后至业主大会成立前，由建设单位选聘管理单位进行物业管理；业主大会成立后，由业主大会按有关程序和授权选聘管理单位进行物业管理。物业公司在获得建设单位或业主大会委任后，将被视为全部业主之集体代理人，全面负责统一管理土地及物业。 2、建设单位有权按土地或物业实际需要另行制定适用于该土地及物业其他部分、地方或单位的附属公约，有关业主同意签署后，须遵守该附属公约。 3、经有关管理部门许可后建设单位有权改换本物业公共外墙和公共部位的颜色。 4、涉及政府有关法律、法规（配套、规划）政策的调整，建设单位有义务按政府相关政策进行调整。 5、建设单位有权将本公约内保留给建设单位的权利转让给其认为适当的人或公司。 6、建设单位有权在经地名办等机关同意后更改本物业的名称或其中任何部分的名称及编号，无须就因此而引起的任何损失、费用或开支向业主或其他拥有使用权的人负责或赔偿，物业公司亦不承担因更改名称及编号所引的任何损失。但建设单位必须提前一个月通过物业公司向业主发出更改名称及编号的通知。
____________住宅区业主公约范本(标准版).docx
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编号：_____________ ____________住宅区业主公约范本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区情况 1.地点：________区______路。 2.总占地面积：_______________平方米。 3.总建筑面积：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米(商业用房____平方米，其他_________平方米)。 4.楼宇____栋____套，其中：高层楼宇____栋____套，多层楼宇___栋___套。 5.业主数量：___个。 6.管委会财产： (1)公用设施专用基金______元。
(2)物业管理用户__________平方米，其中，管委会_______平方米，物业管理公司_____平方米。 (3)商业用户_________平方米。 (4)其他：________________________________ 7.公用设施及公共场所(地)状况： (1)道路：车行道___平方米;人行道____平方米。 (2)园林绿化地面积：______平方米。 (3)教育设施：中学____所，建筑面积____平方米;小学____所，建筑面积___平方米;幼儿园___所，建筑面积____平方米。 (4)文体设施：文娱活动中心___个，建筑面积___平方米;网球场___个，占地面积___平方米;门球场___个，占地面积___平方米，游泳池___个，建筑面积___平方米;儿童游乐场所____个，占地面积____平方米。
人事档案管理实施细则
人事档案管理实施 细则
人事档案管理实施细则 一、总则 1. 目的 第一条为了提高档案管理水平，建立和完善科学、规范的公司人事档案管理，理顺劳动关系的变动转移程序，做好个人档案的收集、整理工作，有效地保护和使用档案，特制定本实施细则。 2. 原则 第二条人事档案管理按照“一人一号、一人一档、专人负责、规范标准。”的原则，由人事行政部门负责人事档案的归集和管理，以保证档案完整与安全。人事档案属永久性保存档案，任何部门或个人不得销毁或丢失档案。 3. 适用范围 第三条本实施细则适用于公司全部职员。 二、分则 （一）人事档案的建立 第四条凡是公司的职工，人事行政部门应为其建立个人档案编号和档案卷宗，并按公司档案规范进行分类管理。 第五条为了方便人事档案的归档和查询，本着“简便、有效”的原则，对公司人事档案进行统一编号。编号由两部分组成：第一部分为公司代码，即公司名称中“雪峰”的大写拼音字母：XF；第二部分为个人编码。例：张三个人编号为0001，则张三的人事档案编号为XF0001。
第六条人事档案是指在人事工作中形成的记录员工在公司的主要经历、学历、培训、社会关系、业务能力、工作状况以及奖惩等个人情况的文件材料，主要包括入职档案、履职档案、离职档案等，具体如下： （1）入职档案：员工编号：
（2）履职档案：员工编号： （3）离职档案：员工编号：
第七条在制作上述人事档案资料时，应当按照序号和名称放入相应档案内，并在备注中注明页码，存有资料的一栏在备注中画“√”，无相应资料的留空不填。装卷应按档案分类统一装入“档案袋”中，在档案袋上写明员工姓名、档案编号，并按档案类别顺序存放在相应的档案柜中。 第八条人事行政部按档案编号、姓名为每位职员建立“人事管理信息表”，并将员工个人基本信息录入表中，具体包括编号、姓名、性别、身份证号码、住址、户籍所在地、年龄、政治面貌、行业年限、健康证期限、所持资格证、入职声明、入职前经历、劳动合同签订时间、社会保险购买期间、员工考核、竞职、奖励、处罚等信息。 第九条员工电子档案是关于员工全面信息存储、跟踪的重要工具。有关员工信息的变更，必须当月在员工个人电子档案中进行登记更新。每月末，对档案进行备份。以确保电子档案的安全管理。
业主公约范本模板
业主公约(示范文本) 业主公约(示范文本)
第一章总则 物业状况第二章 公约中各主体情况第三章业主的权利和义务第四章开发企业的权利和义务第五章物业管理企业的权利和义务第六章物业管理服务内容第七章 物业管理费与公共维修基金第八章 房屋使用、管理、维修的具体规定第九章
业主大会及业主委员会第十章 违约责任第十一章附则第十二章 总则第一章 立约目的第一条 本公约的立约目的如下所列： 阐明本小区（公寓、别墅、大厦）业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。1. 精品资料 规定对本小区（公寓、别墅、大厦）内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、2. 保养、保险、维修，达到对本小区（公寓、别墅、大厦）的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区（公寓、别墅、大厦）内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。 规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。3. 第二条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因
此，本小区（公寓、 别墅、大厦）的所有业主（包括其受让人）、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。 第二章物业状况 第三条物业名称： 第四条物业坐落： 第五条物业四至： 第六条土地使用权面积及使用期限： 第七条国有土地使用权证文号： 第八条总建筑面积及划分单元： 第九条共用部位： 第十条共用设施设备： 第三章公约中各主体情况 第十一条开发企业： 称：名注册地址：：编邮 法定代表人：精品资料
注册资本： 联系电话： 联系人： 第十二条业主投票权分配原则： 业主指在小区（公寓、别墅、大厦）中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用1. 权的公民、法人或其他组织。 业主（包括业主代理人）以其所代表的房屋套数行使表决权，每一套房屋拥有一票投票表决权。 如业主房屋超过平方米的，（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数）每超 2. 过前述 1 倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主（包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的）拥有多票投票表决权的，不得分开行使。 第十三条物业管理企业： 开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为： 1.
人事档案管理实施细则
发行版本：A 人事档案管理实施细则修改次数：0 文件编号：QG/SDXS452-2012 1 适用范围 本实施细则规定了中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司（以下简称公司）人事案档管理的内容及要求。 本实施细则适用于公司及所属各全资单位。控参股公司人事档案管理参照本实施细则执行。本实施细则不适用于基层库站。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本实施细则的引用而成为本文件的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于文件。凡是不注日期的引用文件中，其最新版本适用于本文件。 2.1 组通字[1991]13号《干部档案管理条例》 2.2 组通字[1996]14号《干部人事档案材料收集归档规定》 2.3 油人字[2001]385号《中国石油天然气股份有限公司干部人事档案管理暂行办法》 2.4 石油人事[2011] 272号《中国石油天然气股份有限公司人事档案管理规定》 3 术语和定义 本文件采用以下定义： 3.1 人事档案：是指国家机构、社会组织在人事管理活动中形成的， 中国石油山东销售公司 2012-07-20修订 2012-12-01实
施 记录和反映个人经历、德才能技、工作表现的，以员工个人为单位集中保存起来以备查考的文字、表格及其他各种形式的历史记录。 3.2 人事档案材料的鉴别：是指按照一定的原则和规定，对收集起来的档案材料进行审查、甄别其真伪，判断有无保存价值，确定其是否归入人事档案。 3.3 人事档案材料的整理：是指将经过鉴别的人事档案材料，以员工个人为单位装订成内容条理、系统的专门案卷，并不断对档案内容进行补充的工作。 3.4 人事档案材料排序：排序是指将每一类别的材料按其形成时间的先后顺序或内容的内在联系排列顺序，并通过编写类号、顺序号和页码固定下来。 4 重要风险 4.1 人事档案在保管或转递过程中遗失。 4.2 人事档案材料不齐，缺少重要归档材料。 4.3 人事档案材料不符合归档要求。 5 职责 5.1 人事处是人事档案管理的归口管理部门，主要职责是： 5.1.1 负责制定及修改人事档案管理的相关规定、办法及实施细则；5.1.2 负责制定人事档案管理业务培训计划，并组织实施及考核； 5.1.3 负责对所属单位报送的人事档案材料进行监督检查； 5.1.4 负责对所属单位人事在职工作材料存档进行指导、检查及考核； 5.1.5 负责划定人事档案管理范围并按照管理权限管理相关人员人事档案或人事在职工作材料。 5.2 公司所属各单位人事档案管理主要职责：
小区物业管理业主公约
东方水岸明珠小区业主公约 为加强常宁市东方水岸明珠小区的管理，维护全体业主的合法权益，共同营造一个舒适、和谐的宜居环境，我们必须遵守以下公约。 一，权利部分 1．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本小区内公用基础设施和公共场所（地）的权利。 2．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权。 3．有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复直至解决。对不作为、慢作为的物业管理公司有权向业主委员会提出辞退、解聘，并要求业主委员会重新进行公开招聘。 4．有权对物业管理工作提出合理的、有建设性的建议或善意的批评。 5，有权要求开发商或物业公司对小区内的所有公共设施设备保证正常运转。 二，义务部分 1．在使用、租赁、转让所拥有物业时，应遵守《物业管理法》之规定。 2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定并及时足额缴纳物业管理费。 3．自觉维护公共场所的整洁、干净、美观、畅通及公用设施的完好并教育自家小孩爱护公共设施设备。 4、进入该小区的车辆（包括小车、摩托、自行车），时速不得超过5千米。小区的所有车辆一律禁止乱停乱放，影响和阻碍交通。 5．自觉增强安全意识，注意防火防盗防电防爆，谁引发火灾谁理赔。 6．本小区内，严禁下列行为： （1）占用或损坏楼梯（电梯）、通道、楼面、道路、停车场等公用部位、设施及公共场所（地）。 （2）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。 （3）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。 （4）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物品及饲养家禽、宠物，婚丧喜庆燃放烟花爆竹（电子鞭炮除外）。 （5）践踏、占用绿化地，损坏、涂划小区建筑物。 （6）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音，影响他人休息。 （7）利用房屋经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的活动。 三、其他事项 1．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。 2．业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 业主住宅：栋号商业用房：栋号（店、铺） 业主电话：业主签章： 2016年7月9日
2020年物业管理服务合同(附业主公约)
2020年物业管理服务合同（附业主公约） Property management service contract 2020 (attached with the owner's Convention) [official version] 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
2020年物业管理服务合同（附业主公约）前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：________________________ 代表人：__________________________ 地址;____________________________ 联系电话：________________________ 受托方（以下简称乙方）： 企业名称：________________________ 法定代表人：______________________ 注册地址：________________________ 联系电话：________________________
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：________________________________ 座落位置：________市________区________路（街道）____号四至_________________占地面积：____________平方米，建筑面积：____________平方米（委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____________。 第五条
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第一篇:《业主公约范本》 业主公约 第一章总则 第一条为加强小区生活秩序管理，维护全体业主和物业使用人 的合法权益，维护公共环境秩序，保障物业安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》和建设部颁发的《业主大会规程》等有关规定，制定本公约。 第二条本公约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均 须自觉遵守。 第二章业主的共有权 第三条本小区建筑物区域内物业的基本情况 物业名称 区域四至 建设面积 第四条根据《物权法》、《物业管理条例》和建设部、财政部颁 发的建住房[1998]213文件及销售买卖合同，业主享有以下物业共用 部位、共用设施设备的共有权。 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的 承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯、户外墙面、屋顶面、公共平台； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑
物内的给排水管道、落水管、电力系统、照明设施、消防设施、避雷设施、电子门锁、对讲系统等； 3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括 围墙、园区大门、消防通道门、业主会所（两处）、各类池井、照明设施、道路、绿地及绿化物、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、小区配置的健身器材、安全监控系统、供电设备、电子门禁、公用给排水管网、消防设施设备、人工湖、阳光廊、喷泉设施、自行车棚等。第三章物业使用原则 第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动 中授予物业服务企业以下权利 1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序和环境卫生的维护等方面的的规章制度； 2、以通知、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使 用人和在园区内活动的人员违反本公约和规章制度的行为； 第六条本小区物业区域内，物业服务收费采取提前交纳方式。 业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，逾期加收千分之三滞纳金。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的 共同利益。业主委员会及广大业主应积极规劝欠费业主履行交纳物业服务费的义务。根据服务水平与服务收费相适应的原则，业主委员会有权评议物业服务费价格。业主有权对物业服务企业提出的服务标准细则进行讨论和评议，并监督服务标准细则的执行情况。
公司人事档案管理制度汇总
公司人事档案管理制度汇总人事档案管理就是将人事档案的收集、整理、保管、鉴定、统计和提供利用的活动。人事档案是人事管理活动中形成的，记述和反映个人经历和德才表现，以个人为单位组合起来，以备考察的文件材料。 篇一 1.记载和叙述员工本人经历、基本情况、成长历史及思想发展变化进程的履历，自传材料; 2.员工以往工作或学习单位对员工本人优缺点进行的鉴别和评价，对其学历、专长、业务及有关能力的评定和考核材料; 3.对员工的有关历史问题进行审查、甄别与复查的人事材料; 4.记录关于员工在所工作或学习单位内加入党派组织的材料; 5.记载员工违反组织纪律或触犯国家法律而受到处分及受到各级各类表彰、奖励的人事材料。 第二条人事档案保密规定。 公司人事部对接收员工原单位转递而来的人事档案材料内容，一概不得加以删除或销毁，并且必须严格保密，不得擅自向外扩散。 第三条员工个人情况变更规定。
1.员工进入公司后，由员工本人填写《员工登记表》，其内容包括员工姓名、性别、出生年月、民族、籍贯、政治面目、文化程度、婚姻状况、家庭住址、联系电话、家庭情况、个人兴趣爱好、学历、工作经历、特长及专业技能、奖惩记录等项目。〖 ZK)〗 2.项目内容如有变化，员工应以书面方式及时准确地向人事部报告，以便使员工个人档案内有关记录得以相应更正，确保人事部掌握正确无误的资料。 第四条员工人事档案的使用。 员工人事档案为公司管理的决策部门提供各种人事方面的基本数据，并为人事统计分析提供资料。公司人事决策人员可以通过对有效数据的分析，了解公司人员结构的变动情况，为制定公司人力资源发展规划提供依据。公司要认真做好员工档案材料的收集、鉴别、整理、保管和利用，充分发挥员工档案材料的作用，为公司人力资源的规范化管理奠定扎实的基础。 篇二第一条为加强和规范员工档案管理，依据《中华人民共和国档案法》和《企业职工档案管理工作规定》及《干部档案工作条例》，制定本细则。 第二条员工的档案均由人力资源部档案管理员负责管理。档案管理人员不能保管本人的档案。 第三条员工失踪或死亡后满三年，其档案应移交当地
最全的住宅小区物业管理方案
最全的住宅小区物业管理方案 龙山国际住宅小区物业管理方案 目录 1.0 居安泰物业公司企业理念 1. 企业宗旨 2. 企业精神： 3. 工作态度： 4. 服务准则： 5. 企业管理理念： 6. 员工修养理念： 7. 企业服务理念： 8. 企业愿景： 2.0 项目基本情况 1. 龙山国际一期项目概况 1.1 龙山国际一期经济技术指标和主要配套概况 2. 项目物业管理分析 3.0 收费项目及标准报备 1. 关于物业管理收费的初步意见 4.0 组织架构、人员编制及薪酬福利 4.1 管理机构设置 4.2 人员定编 4.3 人员薪资体系 5.0 开办测算及日常管理测算 5.1 前期投入明细表 5.2 详细的成本测算、管理成本构成及测算结果一览表(年经营支出汇总表) 5.3 人工费明细表
5.4 办公费明细表 5.5 固定资产折旧费及低易耗品摊销明细表 5.6 设施设备维护维修费明细表 5.7 清洁、保安、不可预见费、管理佣金明细表 6.0总体管理构想及各项规章制度 1.0 安防管理 2.0 公共事务管理与人性化服务 3.0 环境服务管理 4.0 机电设备的维保管理 5.0 内部运行机制 5.1 《装修管理规定》 5.2 《住宅装修管理公约》 5.3 《物品搬进（出）管理规定》 5.4 项目管理中心经理岗位职责 5.5 事务助理岗位职责 5.6 前台监控员岗位职责 5.8 工程水电人员岗位职责 5.9 项目社区文化公关接待员岗位职责 5.10 项目中心电脑文档人员岗位职责 5.11 安防部主管岗位职责 5.12 安防班长岗位职责 5.13 巡查员岗位职责 5.14 交通、车辆管理员岗位职责 5.15 义务消防员岗位职责 5.16 环境服务部主管岗位职责 5.17 绿化班长岗位职责 5.18 保洁班长岗位职责 5.19 保洁员岗位职责 5.20 绿化员岗位职责 5.21 出纳收费员岗位职责
苏州市《业主公约》示范文本
苏州市《业主公约》示范文本 根据国家和江苏省《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，为维护_ _______(以下简称“物业”)全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。 本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 第一条 (业主的权利与义务) 业主在物业管理活动中依照《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 第二条 (相邻关系) 各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、公共秩序等方面的相邻关系。 第三条 (物业的使用和维护) 业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业： (一) 按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，需经相邻业主、使用人_____同意后，并报有关行政管理部门批准； (二) 因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向业主委员会和物业管理企业提出书面申请，业主委员会和物业管理企业应在接到申请之日起____日内作出是否同意的决定；逾期不作出决定的，视为同意。业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿； (三) 业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。 (四) 物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进人物业内部应急维修的，物业管理企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担。 (五) 物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。第四条 (维修资金的筹集和使用) (一)业主应当按照苏州市政府《关于转发苏州市市区住宅共用部位共用实施设备维修基金管理办法的通知》规定和本公约的约定交纳专项维修资金； (二) 专项维修资金的帐务由___________代管； (三) 专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行； (四) 业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新。 第五条 (物业维修和更新的实施) 各业主同意，物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的，由物业管理企业直接组织实施，费用按规定列支。 (一) 属规定的急修项目； (二) 物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况； (三) 经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；
人事档案管理细则
人事档案管理细则
H Z D 华能国际电力股份有限公司安源电厂管理制度 人事档案管理细则
2000-00-00发布 2000-00-00实施华能国际电力股份有限公司安源电厂发布
华能国际电力股份有限公司安源电厂 人事档案管理细则 第一章总则 第一条人事档案管理是人力资源管理工作的重要组成部分，是全面考察了解和选拔使用干部的重要依据。为使人事档案的管理做到真实、完整、保密且日常进行动态管理，依据中共中央组织部《关于印发〈干部人事档案材料收集归档规定〉的通知》组通字（1996）4号、《关于严格管理干部人事档案的通知》组通字（1996）22号、《关于印发〈干部人事档案工作目标管理暂行办法〉和〈干部人事档案工作目标管理考评标准〉的通知》组通字（1996）55号、中华人民共和国档案法、中华人民共和国保守国家秘密法以及《干部档案工作条例》，特制定本管理细则。 第二章职责 第二条人力资源部是人事档案管理归口管理部门。 第三条人事档案管理人员的职责： （一）保管人事档案，为国家积累档案史料。 （二）收集、鉴别和整理干部人事档案的材料。 （三）办理人事档案的查阅、借阅和转递。 （四）登记干部人事职务、工资的变动情况。 （五）为有关部门提供干部人事的情况。 （六）做好人事档案的安全、保密、保护工作。 （七）办理其他有关事项。 第三章人事档案的内容和分类 第四条干部人事档案由历史地、全面地反映干部情况的材料构成。内容及其分类：第一类履历材料； 第二类自传材料； 第三类鉴定、考核、考察材料； 第四类学历和评聘专业技术职务材料（包括学历、学位、学绩、培训结业成绩表和评聘专业技术职务、考绩、审批材料）；
xx小区物业自主管理方案
XX小区物业自主管理方案 一、成立业主管理委员会 1、业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为的能力的产权人、产权人代表、产权共有人。 2、业主委员会的委员由业主大会投票选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是9名，其中主任1名和副主任2名。 3、业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托代理人代理出席。 4、为了召开业主大会，选举产生第一届业主委员会，由业主代表组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。 5、筹备小组应做好以下工作： 1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 2）拟定《业主委员会章程》、《管理公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》； 3）确定业主委员会委员候选人选举产生办法； 4）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
5）按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散 6、第一次选举业主委员会委员候选人按以下办法： 1)筹备小组提名推荐； 2)业主代表提名推荐； 3)业主联合提名推荐，单个业主提名推荐或自荐: 5)筹备小组按法定程序审查被推荐人的资格，最终确定候选人名单，提交业主大会选举； 6)首届业主委员会主任、副主任由得票过半数最多和在委员中择优推选相结合的办法产生。并报上级主管部门备案。 7、业主委员会委员投票选举办法： 1）业主委员会的委员由业主大会在业主委员会委员候选人中投票选举产生； 2）投票结束后，由筹备小组推选的监票、计票人员或者筹备小组人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。 3）选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。 4）业主委员会委员选举采取差额选举办法。依据得票数顺序产生9名业主委员会委员。 5）如遇票数相等不能确定当选人时，由当选的委员投票产
住宅小区物业管理服务合同
物业管理服务合同 第一章总则 一、本合同当事人： 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）：马鞍山市建华物业有限责任公司 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。 二、物业基本情况 物业类型：综合小区 座落位置： 四至：东 西 占地面积： 35600 平方米 建筑面积： 95600 平方米 其中住宅房屋建筑面积：68078.66平方米 非住宅房屋建筑面积：12568.71平方米 三、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项
四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）。 六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。 七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等 八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。 九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。 十、小区交通与车辆停放秩序的管理。 十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。 十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。 十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。
小区业主公约,范本范文
篇一:《小区业主公约(样本)》 小区业主公约 （草案） 第一条为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《四川省物业管理条例》和《南充市物业管理实施细节》结合本小区物业的实际，特制定本业主公约。 第二条物业基本情况 物业名称一栋洋房 物业类型住宅区 座落位置及范围演武街2号。东至武警消防中队，南至校场路东段，西至演武街，北至爱武街； 总建筑面积平方米； 第三条本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有共同的约束力。 第四条业主在物业管理活动中应履行以下义务 （一）自觉遵守本公约、业主大会议事规则和公共规章制度； （二）业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任； （三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定； （四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全； （五）依照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金； （六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业管理公司申报登记，并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清运费和管理服务费，
接受物业管理公司的指导和监督检查； （七）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护； （八）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合； （九）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。 第五条发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业管理公司，以便及进修复。 第六条业主、使用人在装修时，禁止下列行为 （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位 提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）其他影响建筑结构和使用安全的行为； 第七条在物业使用时，不得有下列行为 （一）擅自改变房屋建筑及其他设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）； （四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施； （五）不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物； （六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；
人事档案管理规定
人事档案管理规定——关心自己的档案 杨大跃：中加商学院并获美国华盛顿州、西亚图城市大学MBA学位。 课程：《职业经理人必备的八大素质》 《现代企业战略管理》 《企业领袖与管理精英领导力模式》 《中国中小企业面临的机遇与挑战》 《项目管理的战略规划》 一、档案事关个人切身利益 《企业职工档案管理规定》明确规定：企业职工档案是企业劳动、组织、人事等部门在招用、调配、培训、考核、奖惩、选拔和任用等工作中形成的有关职工个人经历、政治思想、业务技术水平、工作表现以及工作变动等情况的文件材料，是历史地、全面地考察职工的依据。 这个文件对职工档案转递规定：企业职工调动、辞职、解除劳动合同或被开除、辞退等，应由职工所在单位在一个月内将其档案转交其新的工作单位或其户口所在地的街道劳动(组织人事)部门。 我国《档案法》第三条指出：一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有保护档案的义务。作为企业的一名职工有让企业保管好其个人人事档案的权利，同样，企业也必须保管好职工的个人人事档案。用人单位应严格按照有关规定和制度做好职工档案的保存管理工作。而对于职工个人来讲，应关注个人档案的保管情况，在调换单位或解除劳动关系后应及时追查个人档案的移交情况，在出现丢失等问题时应采取正当手段反映情况，维护个人的合法权益企业职工档案管理规定》明确规定：企业职工档案是企业劳动、组织、人事等部门在招用、调配、培训、考核、奖惩、选拔和任用等工作中形成的有关职工个人经历、政治思想、业务技术水平、工作表现以及工作变动等情况的文件材料。是历史地、全面地考察职工的依据。 这个文件对职工转递档案管理规定：企业职工调动、辞职、解除劳动合同或被开除、辞退等，应由职工所在单位在一个月内将其档案转交其新的工作单位或其户口所在地的街道劳动(组织人事)部门。 我国《档案法》第三条指出：一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有保护档案的义务。作为企业的一名职工有让企业保管好其个人人事档案的权利，同样，企业也必须保管好职工的个人人事档案。用人单位应严格按照有关规定和制度做好职工档案的保存管理工作。而对于职工个人来讲，应关注个人档案的保管情况，在调动单位或解除劳动关系后应及时追查个人档案的移交情况，在出现丢失等问题时应采取正当手段反映情况，维护个人的合法权益。 二、企业无权扣押人事档案 不管劳动者以哪种方式离开企业，企业均应及时将其个人档案转出，企业以扣押个人（人
XX小区管理公约(精)
荣和山水美地管理公约 （2008年） 一、总则 为维护荣和山水美地小区住户共同利益，创造文明、安全、宁静、美化、舒适的生活环境，制定本管理公约。 法理依据: 《中华人民共和国民法通则》； 《中华人民共和国消防法》； 《城市新建住宅小区管理办法》； 《城市异产毗连房屋管理规定》； 《广西壮族自治区物业管理条例》； 《南宁市物业管理暂行办法》； 其他环境管理、治安管理等法律法规和规章。 立法过程：主之大《荣和山水美地小区物业管理公约》由南宁市荣和物业管理有限责任公司代为拟定，经全体业多数签署后生效。 授权协助执行人：南宁市荣和物业管理有限责任公司下属荣和荣和山水美地管理处。 适用范围：荣和山水美地小区。 解释权：本管理公约所有解释权暂归南宁市荣和物业管理有限责任公司。 有效期：本管理公约有效期至荣和山水美地小区第一届业主委员会正式成立注册后90天。 二、定义 物业：指荣和山水美地小区房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施和附属场地。住宅单位：指小区物业房屋建筑中独立拥有的部分。 业主：住宅单位所有权人。 物业使用人：指住宅单位的承租人和其他实际使用物业人。 住户：指业主和物业使用人 业主委员会：指荣和山水美地小区业主或业主代表大会选举产生的，并依法向南
宁市房产局办理核准登记手续的团体。 物业管理公司：指受委托管理荣和山水美地小区的南宁市荣和物业管理有限责任公司。 物业管理处：由物业管理公司派出或组建的具体实施荣和山水美地物业管理的机构。 三、细则 房屋使用功能限制 1．荣和山水美地小区住宅单位仅限用于家庭日常生活起居用途。不得用于包括但不限于下列非居住用途： ⑴办公、商务用途 ⑵从事任何对外经营活动 ⑶仓库、集体宿舍、实验室、加工场、贮运场等用途 ⑷其他治安管理条例禁止的活动 出入限制 2．小区实施封闭式管理，任何人士拟进入本小区须得到授权并经过确认后方可进入，应遵守下列管理原则： ⑴住户由业主授权办理有效住户卡，凭卡经识别后进入 ⑵无住户陪同之访客，须通过对讲机得到住户确认同意后方可进入， ⑶住户可为其长期所雇请的家政工人申办住户卡，但不得为非常住人士办 理住户卡 3．非居家生活所需而数量或体积又很大的物品不得进入小区，包括但不限于下列物品： ⑴工业原材料 ⑵生产物资 ⑶大批量商品 4．非居家生活所需或家庭装修合理使用之外的易燃、易爆、剧毒、放射性、异味等物品禁止进入小区。包括但不限于下列物品： ⑴煤气瓶 ⑵汽油 ⑶氰化物 ⑷天那水
业主公约(2020年)
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 业主公约(2020年) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract
业主公约(2020年) 业主公约(示范文本) 第一章总则 第二章物业状况 第三章公约中各主体情况 第四章业主的权利和义务 第五章开发企业的权利和义务 第六章物业管理企业的权利和义务 第七章物业管理服务内容 第八章物业管理费与公共维修基金 第九章房屋使用、管理、维修的具体规定 第十章业主大会及业主委员会 第十一章违约责任 第十二章附则
第一章总则第一条立约目的 本公约的立约目的如下所列： 1．阐明本小区（公寓、别墅、大厦）业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。 2．规定对本小区（公寓、别墅、大厦）内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修，达到对本小区（公寓、别墅、大厦）的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区（公寓、别墅、大厦）内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。 3．规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。第二条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此，本小区（公寓、别墅、大厦）的所有业主（包括其受让人）、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。第二章物业状况第三条物业名称：第四条物业坐落：第五条物业四至：第六条土地使用权面积及使用期限：第七条国有土地使用权证文号：第八条总建筑面积及划分单元：第九条共用部位：
(实用版)上海市小区业主公约范本
(实用版)上海市小区业主公约范本 (practical version) model of Shanghai community owners Conv ention [Standard Version] 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
(实用版)上海市小区业主公约范本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 业主：__________________________ 身份证号：______________________ 物业地址：______________________ 联系方式：______________________ 物业管理公司：__________________ 法定代表人：____________________ 小区内通讯地址：________________ 联系方式：______________________ 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，小区业主与物业公司在平等自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致同意签订本公约，并共同遵守。 第一条本住宅区情况
1.地点：____________区___________路; 2.总占地面积：___________平方米; 3.总建筑面积： ___________平方米，其中：住宅 ___________平方米，非住宅___________ 平方米（商业用房___________平方米，其他___________平方米）; 4.楼宇_______栋_______套;其中：高层楼宇_______栋_______套，多层楼宇 _______栋_______套; 5.业主数量： _______个; 6.管委会财产： （1）公用设施专用基金：_______元; （2）物业管理用房 _______方米，其中：管委会 _______平方米，物业管理公司_______平方米; （3）商业用房_______平方米; （4）其他：__________________ 7.公用设施及公共场所（地）状况： （1）道路：车行道_______方米;人行道_______平方米;