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集资建房工程项目可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

xxxxxxxx公司职工集资建房工程项目

1.1.2 建设地址

xx历城化纤路4号

1.1.3 承办单位

xxxxxxxx公司

1.1.4 承办单位概况

xxxxxxxx公司是建于六十年代的国有企业，隶属纺织行业。1996年10月经xx市市经委批准，由xx化纤厂改制而成。公司下设：xx 泉春纺织有限公司、xx畅源化纤有限公司、xx聚利化纤有限公司、xx 聚大纤维有限公司。主要有锦纶长丝、锦纶短丝、锦纶切片、锦涤塔夫绸等产品。有300台喷水织机、六条长丝生产线、六条短丝生产线等大型生产设备，是xx市纺织行业的龙头。

xxxxxxxx公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点、高科技、高质量的目标出发，以“专业的技术、优质的服务”为经营理念，秉承创品牌企业、争一流效益的企业理念，以“诚信合作、互惠互利、务实敬业、开拓进取”为公司宗旨，坚持质量第一，信誉第一，服务第一，不断适应新技术的发展，快速响应市场变化，为客户提供一流的产品和强有力的技术支持和服务，力求将企业打造成本土化纤

行业的领头羊。随着经营业务的发展，该公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念以及先进的生产技术，来实现满足用户需求和强化企业竞争优势的目标。在发展历程中，坚持“发展企业、服务社会、造福职工”的目标取得了较好的经济效益和社会效益。

在人力资源管理方面，公司注重“人本理念”，坚持“以人为本”，实施亲情化管理，广纳贤才，形成了公司的核心员工队伍。此外，公司还采取各种各样的培训、教育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业务技能。在管理制度上建立激励机制，鼓励创新，使员工在意识上不断提高，技术上不断发展。

xxxxxxxx公司将一如既往，全面实施“走出去”战略、精品战略和多元化发展战略，根据中国各地区的实际情况，不断改进完善产品，跟踪国际先进水平，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务，全力打造具有公司特色的、充满美好前景的大型国有企业。

1.1.5 项目申请报告编制依据

1）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）

2）《房地产开发项目经济评价方法》

3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）

4）《经济适用住房管理办法》

5）民用建筑设计规范

6）住宅建筑设计规范

7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

8）《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

9）《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

10）《国家安居工程实施方案》

11）报告编制委托书

12）建设单位提供的其它有关资料

1.1.6 项目提出的过程与理由

1.1.6.1 项目提出的过程

改革开放以来，xx市的经济建设和社会发展取得了巨大进步。对外经济文化合作与交流日趋活跃，综合经济实力明显增强，已跻身“中国经济综合实力50强”和“中国投资环境40优”城市的行列。2005年，全市城镇化率达到56%，城市人均道路15.8平方米、人均公共绿地9平方米。城市建成区绿化覆盖率、污水处理率、燃气普及率、集中供热普及率、垃圾无害化处理率、空气质量良好以上天数比率分别达到39.6%、54.5%、97.2%、46%、99.6%和72%，比2000年分别提高3.5、9.6、6.5、10、13.5和4.8个百分点。城建运行体制不断完善，初步建立起科学民主决策的规划管理体制，高效廉洁运作的重点工程管理体制，自求平衡、滚动发展、良性循环的城市运营体制，以及城市综合执法和管理重心下移的城区管理体制。

2005年，全市实现生产总值1876.5亿元，人均3916美元；固定资产投资累计完成2762亿元；社会消费品零售总额807.9亿元；三次产业比例由2000年的10：43.9：46.1调整为7.1：46：46.9；消费结构逐步改善，人民生活水平明显提高，居民收入持续增加。2005年城

市居民人均可支配收入12310元，年均增长10.3%。农村居民人均纯收入4812元，年均增长9.6%。居民消费价格指数101.1%，物价保持基本稳定。城乡居民储蓄存款1024.4亿元，年均增长17.2%。

到2010年，xx市的人口规模将由目前的290万人增加到370万人；城市建设用地规模将由目前的170平方公里，增加到205平方公里；国内生产总值到2010年，将达到2600亿元，基本建成生产力发达、辐射带动力强、物质财富充裕的经济强市，城市功能更加完善，省城发展框架全面展开。

在这样的大背景下，xxxxxxxx公司为解决职工住房紧张问题，经反复调查研究决定，在厂生活区——xx市历城化纤路4号院内进行职工集资建房项目，拆除危旧房，建设两座多层住宅楼，解决136户住房困难职工的住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更加饱满的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。同时，也有利于促进xx城市建设发展，加快xx市城市发展步伐。

1.1.6.2 项目提出的理由

1）符合国家发展规划

城镇住房状况是一个国家和地区经济发展和社会文明进步的综合反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位的核心指标之一。随着我国国民经济的发展，我国的住宅建设取得了长足的进步，但住宅建设速度与经济的发展速度还不尽协调。为加快改善城镇居民居住条件，早在1995年，国家就颁布了《国家安居工程实施方案》，1998年国务院又发布了《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建

设的通知》。通知明确指出：“稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求”。

集资建房是国家对困难企业职工的一项住房保障措施，建设部等部委2004年就此出台了《经济适用住房管理办法》，指出：住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划》明确强调：“要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用住房、廉租住房相结合的城镇住房供应体系，改善人民居住环境。”

该项目属于职工集资建房项目，项目的建设符合国家发展规划，有利于改善困难职工的居住环境。

2）符合xx省发展规划

由省建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、物价局等五部门制定的《xx省安康居住工程实施方案》提出的目标是：“到2007年，基本解决人均住宅建筑面积10平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改善城市中等以下收入居民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑面积达到27平方米，完成60%旧住宅小区的综合整治和改造，并实行物业管理。到2010年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或租住一套建筑面积不低于60平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑

面积达到30平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和环境得到明显改善。”

xx省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济适用住房的组成部分，住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资建房。

《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》也大力强调：“加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房、经济适用房和廉租住房供应。”

该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压力。因此，该项目的建设符合xx省经济社会发展规划的要求。

3）符合xx市发展规划，是人民生活水平提高的需要

《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：“以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控，加快形成以住宅为主体、商业用房和商务写字楼为补充、工业房地产和物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应，加快推进市区一环路以内危陋棚户房屋和二环路周边城中村的改造。‘十一五’时期，全市规划建设各类房屋2800万平方米，其中住宅2400万平方米。”

近年来，xx市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为18家企业审批集资建房21.1万平方米，解决了2638户职工住房困难问题。在一定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。允许进行

集资建房的企业应具备以下条件：是曾经为全市经济发展做出过一定贡献的国有或集体老企业；企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平；企业已按规定缴纳了住房公积金；企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准，一般控制在每户套内建筑面积75平方米以内。

xx市民的生活水平和生活质量在近几年里都有了明显的提高和改善，人们的住房观念也在发生变化，由以往的有房住，提升到住好房、住得好。因此，该项目的实施符合xx市发展规划，有利于满足人们日益增长的住房需求，是人民生活水平提高的需要。

4）有利于改善职工的居住条件，促进企业稳定持续发展

xxxxxxxx公司现有职工508余人，50%为双职工、老职工。单位职工人均住房面积16.7平方米左右。低于xx市居民平均住房面积。有30余户职工居住面积30~40平方米，个别家庭还是三代居住，另外有60户人为无住房，自己在外租房或借房居住。

该项目的实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排136户职工入住，不仅可以改善职工的居住条件，为职工提供宽敞明亮、设施配套、布局合理的住宅，缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引进人才、留住人才、进一步发展奠定坚实的基础，对企业的稳定发展相当有利。

综上所述，该项目的建设不仅符合国家的发展规划，也符合xx

省、xx市的发展规划，而且改善了职工的居住生活条件，同时有利于推进xx市现代化进程，建设和谐社会。因此，该项目的建设具有较好的社会效益和环境效益，是可行且必要的。

1.2 项目概况

1.2.1 建设场址

该项目拟建场址位于xx市历城化纤路4号，xx化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司、洪楼教委、抗震公司、建安一公司，南到花园路、历城建安公司综合加工厂。

1.2.2 建设规模

拟建项目地处xx市东部，项目用地15.6亩（10400平方米），共建两座多层住宅，建筑物占地面积2080平方米，总建筑面积12880平方米，包括：地上住宅建筑面积11080平方米，地下室建筑面积1800平方米，绿地占地面积3640平方米，道路及停车场用地4680平方米。

1.2.3 项目投入总资金

经估算，该项目总投资2175万元。其中，建筑工程费1446万元，设备购置及安装费用259万元，工程建设其他费用366万元，基本预备费104万元。

第二章需求分析

2.1 主要发达国家居民住宅现状

经济发达国家居民居住条件较好，每1000人住宅存量都在400套左右，每户房间数4～5间，每个房间人数均在1以下。美国每1000人住宅存量2004年为429.4套，2005年稍有下降，每户房间数为5.5，每个房间人数为0.4；英国2005年每1000人住宅量为417.0套，每户房间数为4.9间，每个房间人数为0.5；德国2005年每1000人住宅量为430套，每户房间数4.45间，每个房间人数为0.55间；法国2005年每1000人住宅量为474.8套，每户房间数为4.0间，每个房间人数为0.6。

1）从住宅设备水平看，经济发达国家在上水、浴盆与淋浴、卫生间设备等方面均达到较高水平，一般在90%以上。瑞士、瑞典均达到100%，其他许多经济发达国家也都在90%以上。

2）住宅业的可持续发展问题已引起世界各国的重视。美国、欧盟各国、日本都进行了探索和试点，积累了一定的经验。各国在可持续发展住宅中主要采取了以下技术：

●高气密性、高隔热性技术，墙体蓄热技术

●天然能源利用技术

●水循环、再利用技术

●废弃物处理及再生利用技术

●节能设备与热电联产系统

●建筑材料无害化技术

●住宅节能技术

3）大力提高住宅的综合性能

目前中国住宅与欧洲发达国家的差距，主要反映在内在品质上，而内在的品质恰恰反映出一个国家的经济实力和产业现代化水平。为此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能的完善，比如，世界卫生组织曾发布过“健康住宅”的标准——《关于技术协调和标准化的新方法决议》，依新方法决议制定的《建筑产品指令》对建设工程提出了6项基本要求：①结构抗力与稳定。②防火安全。③卫生、健康与环境。④使用安全。⑤噪声防护。⑥节能与保温。住宅的建设按基本要求去做，会大大提高居住的舒适程度和延长住宅的使用寿命。住宅的“质”集中反映在住宅的综合性能上。国外是采取更有力的措施和步骤，加速住宅性能的认定工作，使用这个“推动器”，全面提升住宅的内在质量。

4）采取措施保证室内空气质量

现在保证室内空气质量已成为欧美等发达国家住宅设计必不可少的内容。欧洲许多住宅的窗子上部、阳台门上部和外墙上都有小型的条形进风器，这是近20年来在发达国家推行的住宅新风系统。传统住宅由于密闭差，一般不对室内通风提出特别要求。在集合住宅中，除了开窗外，室内通风主要靠竖向风道自然拔风实现，这种方式受到建筑物高度的限制，又由于无法调节通风量，室内的热量同时被排出，不仅能量损失大，舒适性也得不到满足。随着外墙和门窗保温隔热及密封效果的加强，室内外空气的交换问题凸显出来。因此，欧洲国家

提出可调节室内通风量的“房屋呼吸”概念，即通过对通风量的控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间和厨房，将污浊空气排出室外。从七十年代初期开始，节能的需求提高到了一个新的水平，同时也促进了热量回收系统的诞生，直至八十年代初“智能性房屋呼吸系统”开始进入家庭，空气质量得到了进一步优化，住宅能耗进一步降低，目前，“房屋呼吸系统”已席卷欧洲。在英国Milton Keynes的“Bloor Homes”住宅区和德国汉诺威的产业化住宅展示厅，均安装了自平衡单户式空气置换系统，该系统体积不大，噪声极低，每天24小时持续工作，运行费用也不超过人民币0.6元。北欧地区更注重热量回收系统，其原理是利用机械排风形成的负压，让新风经过过滤器的细管时从排风管道中穿过，从而实现新鲜空气和污浊空气的热量交换。采用这种系统既提高了居住舒适度，又节约了能源，用在集合式多层、高层住宅中更具有明显优势。

5）积极推进住宅产业现代化发展

各个国家出于本国实际情况采取了多方面的政策和措施促进住宅产业发展，现只将带有共性的几项主要技术措施综合如下：（1）开展住宅发展的预测工作。住宅发展预测是各国制订住宅发展规划和计划的依据，也是政府引导有关行业和企业的重要手段。第二次世界大战后，这项工作受到各国重视。从各国情况看，这类预测工作大致包括三个方面：住宅现状调查评价与住宅需求预测、住宅建设经济能力的评价和预测和住宅建设技术途径的评价与预测。一般来说，住宅发展预测每5~10年进行一次。

（2）加强和完善住宅建筑标准化工作。标准化是科技成果转化为生产力的接口技术，也是推进住宅产化的基础。目前，国际标准化组织（ISO）已颁布《模数协调》的系列标准，各国的模数协调标准正在逐步向国际标准靠拢。同时也在国外不断改进住宅标准设计工作。目前同时存在着两种趋势：一个是许多国家（法国、日本、瑞典、芬兰等）都努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原则，另一个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好地统一起来。国外还十分重视住宅部品、产品的生产、现场施工、组织管理等方面的标准化工作，即企业工作的标准化（贯彻IS09000系列标准）。

（3）建立住宅质量保证制度。为保护用户利益，许多工业发达国家都建立了住宅质量保证制度。例如，日本就建立了“工业化住宅性能认定制度”和“住宅性能保证制度”、“住宅性能保证制度”规定，基础性能保证期为l0年，主体结构10年，屋面防水5年等等。在保证期内出现问题，承包单位负责免费修理。为开展上述各项工作，国外的一个共同作法是充分发挥有关公营非盈利性事业单位和各有关行业协会的作用，一个国家中与住宅有关的行业协会往往有几十个、上百个。它们都在调查研究、预测分析、信息交流、制订标准、技术服务、人才培训等方面推动住宅产业的发展。

2.2 我国居民住宅消费特点

1）2006年居民的住房状况较之2005年有所提高，拥有私人住房的消费者平均住房面积达到了91.2平方米；住宅面积在90平方米以上的比例提高了14个百分点，达到39.8%。

2）消费者购房目的单一化趋势明显，仅为改善自身居住条件而购房的消费者占60.2%，与2005年消费者具有多重购房目的的状况差异明显。

3）在需求的面积方面，对90-130平方米的住宅需求比例由2005年的55.3%上升到63.4%。

4）消费者能接受的价格提高幅度较大，单价在7000元平方米的住宅的接受比例由2005年的0.6%上升到35.4%。

5）从购房资金上来看，由于大部分消费者自身具有的资产与房产总价的差距较大，超过80%的消费者需要采取各种形式的贷款购房，其中商业按揭以超过50%的比例成为购房的主要资金来源和付款方式。

另外，居民对住宅的消费还呈现出以下特点：报刊广告是消费者最为关注的地产广告形式；在消费者的购买决策中，房屋质量已经成为其最担心和看重的因素；消费者对于开发商品牌也非常看重。

2.3 职工集资建房的意义

所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用。职工集资建房，是企业运用市场机制的基本原则，解决职工的住房问题的主要方式。

1）职工集资建房，有助于逐步缓解职工住房困难、不断改善住房条件，满足基本的住房需求，正确引导消费、实现住房商品化，最终目的是为了解决职工的住房问题，提高职工的居住水平。它着眼于房改目标的实现，满足职工不断增长的住房需求。

2）职工集资建房有利于企业的发展和社会的稳定。住房问题是一个社会问题，关系到企业的长远发展，行之有效的职工集资建房，体现了企业对职工的关怀，体现了社会主义的优越性，密切了企业和职工的关系，直接关系到企业的发展，关系到经济社会的发展和社会的和谐稳定。

2.4 xx市住宅的现状及预测

2.4.1 xx市住宅的现状

xx市城市住宅建设将安居工程项目与经济适用住房项目并轨，将集资建房、合作建房行为与住宅小区开发并轨。这一方面体现了房贷政策的进一步规范，推动了xx市房地产业的快速增长；另一方面，反映出居民对住房商品化的认可，从一个侧面拉动了xx市GDP的增长，为全市的经济做出了巨大的贡献。

九十年代以来，xx市的经济发展水平和速度都高于全国的平均水平，住宅建设也迅速发展，一大批布局合理、设计新颖、配套齐全、环境优美的住宅小区不断涌现，城区居民的居住条件进一步改善，住房功能不断完善，住房成套率不断提高。到2005年末，xx城市居民人均住宅使用面积达到25.5平方米，与之相配套的城市供水、供热、燃气、排污管网、电力、通讯、有线电视等基础设施也日趋完善。从住房面积看，户主在行政机关工作的家庭住房面积集中在81~100平方米，比例为34.8%；户主在事业单位、国有单位等工作的家庭住房面积集中在61~80平方米，其中三资企业、股份制企业和国有企业的比重分别为36.0%、35.5%和34.0%；小面积（40平方米以下）住房比

重最低的是户主在行政机关工作的家庭，仅有2.2%。小面积住房比重居前三位的户主是在私营企业、个体户和三资企业从业的家庭，分别为12.1%、10.1%和8.6%。收入成为影响住房条件的关键因素。户均年收入1万元以下的家庭中，56.4%的集中在41~80平方米，户均年收入1万~7万元的家庭中，55.6%的集中在61~100平方米，户均年收入在7万元以上的家庭中，41.4%的超过100平方米。户主具有初等、中等和高等教育学历者，户均住房面积在40平方米以下的比重分别为14.6%，9.8%和3.2%，户均住房面积在41~80平方米的分别为59.2%、55.6%和44.9%。

2.4.2 xx市住宅的发展预测

城市发展是一个不断更新、改造的过程，既包括扩张也包括更新，其扩张范围是有限的，而更新的内容是无限的，其关系是互动、共生的。随着商品经济的发展与社会主义市场经济体制的逐步形成，城市正经历着急剧而持续的变化。近年来，为了把xx市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，xx市的市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。良好的经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念将不再是满足“有房住”，而是要“住好房”。

“十五”期间，xx市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅900余万平方米，年平均开发建设180万平方米。2006年，xx市进一步加快城市建设，这一年也成为城市建设史上投入最多，变化最大的一年。新年伊始，随着xx市现代化城市建设步伐的加快和城市化进程的推

进，xx市房地产开发在逐年增长的基础上继续保持了稳定的增长速度，呈产销两旺的运行态势。

总体来说，2006年，xx房地产市场呈现继续上升的整体走势，供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，住宅、办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流。这都显示市场中存在对价格的有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大的改变。

2.5 该项目需求分析

xxxxxxxx公司现有职工508人，50%为双职工、老职工。总住房面积8483平方米，人均建筑面积16.7平方米，低于xx市居民平均居住面积。有30余户职工居住面积30~40平方米，大多数家庭是两代居住，个别还有三代居住的，有的职工孩子已十七八岁，还和父母住一间房子里，给生活带来极大的不便。另外，还有60余人为无房户，只得自己在外、租借房子。

今年年初，xx市统计局发布信息，2005年xx市商品房平均价格达到4705元／平方米，涨幅达12.7%。xxxxxxxx公司职工收入较低，年平均工资只有一万元左右，加上家庭负担也较重，若想在商品房市场上解决住房问题困难很大。

xxxxxxxx公司职工改变住房现状的要求十分强烈，每年的职工代表大会都反复提及住房问题。因此，xxxxxxxx公司利用本单位长期闲置的行政划拨住宅用地进行集资建房，将使广大干部职工的住房现状发生根本性的改观，彻底解决职工后顾之忧，使职工安心工作，从而

促进企业稳定持续发展。

由于该项目为xxxxxxxx公司内部职工集资建房，公司将严格执行集资建房的有关政策，不进行市场销售，全部由企业内部职工分配。

第三章建设规模

3.1 建设规模的合理性分析

3.1.1 产业政策和行业特点

为了使国民经济有序发展，节约有限的资源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定的，具有一定的权威性和合理性。该项目是职工集资建房项目，属国家鼓励发展行业。该项目的建设符合国家和行业的产业政策，能够推动城市建设发展，从而带动经济的发展。

3.1.2 社会效益和经济效益的合理性

建设规模的变动会引起收益的变动，而适当的经营规模可节约费用，提高竞争力，得到经济效益。不同产业规模的经济性可能不同。房地产属于规模效益显著的产业，在一定限度内，规模扩大后，项目收益增加的幅度大于规模扩大的幅度，即规模收益递增。因此该项目目前所具有的经济规模能实现社会效益和经济效益的合理结合。

3.1.3 资源利用的合理性

投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。从资源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性、有效性和经济性。这里的资源是广义的，包括物质资源、人力资源和资金。该项目目前设计的建设规模，可以节约资源、降低成本、提高效益，更加有

效地利用资源；另一方面，有利于综合利用资源，达到节能、降耗的效果。

3.1.4 其他因素

项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包括市场、原料供应和其他外部建设条件（包括物资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等）。该项目符合市场需求，投入物（包括自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，所处位置交通也方便，项目建成后将极大的改善周边的自然环境和社会人文环境。

3.2 建设规模

该项目用地约15.6亩（10400平方米），共建两座多层住宅，建筑物占地面积2080平方米，总建筑面积12880平方米，包括：地上住宅建筑面积11080平方米，地下室建筑面积1800平方米，绿地占地面积3640平方米，道路及停车场用地4680平方米。

3.3 人口规模和居住户数

该项目居住区内规划居住总户数为136户，居住人口约为449人。

3.4 结构及户型

该项目建筑主要为两座多层住宅，结构形式为砖混结构。户型设计多为两室一厅、两室两厅等，户型多样，按照相关政策规定，每户套内面积控制在80平方米以内。并做到布局紧凑、合理、减少空间浪费，全明设计，主卧及次卧尽量朝南。

第四章建设场址及现状

4.1 建设场址

详见项目位置示意图。

4.2 场区现状

拟建场址位于xxxxxxxx公司生活区内，xx市化纤路4号为生产宿舍用地，大部分已建成职工宿舍，该项目用地为拆除部分危旧平房后空地，拟建设两座多层职工住宅。建设区域地势较为平坦，易于施工。

该场址位于建成区内，场地内和场址周围水、电等市政设施配套齐全，能够满足项目的需要。该项目用地属xxxxxxxx公司生活区，附近市政设施齐全，商业发达，购物方便，既有大商场、超市，也有农贸市场及路边小店。附近各大银行都设有网点，存取款十分方便。

4.3 气象、地质等自然条件

1）气象条件

xx市地处东经116°59′，北纬36°41′，属暖温带大陆性季风气候区。

常年主导风向WSS (西南南)

冬季主导风向ENE(东北东)

某公司集资建房项目可行性方案

第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 xxxxxxxx公司职工集资建房工程项目 1.1.2 建设地址 xx历城化纤路4号 1.1.3 承办单位 xxxxxxxx公司 1.1.4 承办单位概况 xxxxxxxx公司是建于六十年代的国有企业，隶属纺织行业。1996年10月经xx市市经委批准，由xx化纤厂改制而成。公司下设：xx 泉春纺织有限公司、xx畅源化纤有限公司、xx聚利化纤有限公司、xx 聚大纤维有限公司。主要有锦纶长丝、锦纶短丝、锦纶切片、锦涤塔夫绸等产品。有300台喷水织机、六条长丝生产线、六条短丝生产线等大型生产设备，是xx市纺织行业的龙头。 xxxxxxxx公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点、高科技、高质量的目标出发，以“专业的技术、优质的服务”为经营理念，秉承创品牌企业、争一流效益的企业理念，以“诚信合作、互惠互利、务实敬业、开拓进取”为公司宗旨，坚持质量第一，信誉第一，服务第一，不断适应新技术的发展，快速响应市场变化，为客户提供一流的产品和强有力的技术支持和服务，力求将企业打造成本土化纤

行业的领头羊。随着经营业务的发展，该公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念以及先进的生产技术，来实现满足用户需求和强化企业竞争优势的目标。在发展历程中，坚持“发展企业、服务社会、造福职工”的目标取得了较好的经济效益和社会效益。在人力资源管理方面，公司注重“人本理念”，坚持“以人为本”，实施亲情化管理，广纳贤才，形成了公司的核心员工队伍。此外，公司还采取各种各样的培训、教育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业务技能。在管理制度上建立激励机制，鼓励创新，使员工在意识上不断提高，技术上不断发展。 xxxxxxxx公司将一如既往，全面实施“走出去”战略、精品战略和多元化发展战略，根据中国各地区的实际情况，不断改进完善产品，跟踪国际先进水平，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务，全力打造具有公司特色的、充满美好前景的大型国有企业。 1.1.5 项目申请报告编制依据 1）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 2）《房地产开发项目经济评价方法》 3）《投资项目可行性研究指南》（试用版） 4）《经济适用住房管理办法》 5）民用建筑设计规范 6）住宅建筑设计规范 7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

指挥中心工程建设项目可行性研究报告

目录第一章概论 (5) 一、项目概况 (5) 二、业主简介 (12) 三、编制依据 (5) 四、编制内容 (6) 五、结论及主要技术经济指标 (6) 第二章项目背景 (7) 第三章项目建设的必要性 (14) 一、是创造稳定消防安全环境的需要 (14) 二、符合整个某某市的消防规划 (14) 三、是适应某某市公安消防部队建设的需要 (15) 四、是促某某区经济建设发展的需要 (17) 第四章建设规模及内容 (19) 一、建设规模 (19) 二、建设内容 (19) 第五章建设条件 (20) 一、项目建设地址 (20) 二、自然条件 (20) 三、不良地质现象及地震 (21)

四、交通条件 (21) 五、水电及通讯供应条件 (21) 六、前期工作 (22) 第六章工程建设方案 (23) 一、总图工程 .......................... 错误！未定义书签。二、建筑工程 (24) 三、结构工程 (26) 第七章公用工程方案 (31) 一、给排水工程 (31) 二、电气设计 (33) 三、消防系统 (39) 第八章节能措施 (42) 第九章环境保护 (44) 第十章项目进度计划及招投标 (44) 一、项目进度计划 (47) 二、项目招投标 (47) 第十一章投资估算及资金筹措 (49) 一、投资估算 (49) 二、资金筹措 (51) 第十二章社会效益评价.................. 错误！未定义书签。

第十三章结论与建议 (54) 一、结论 (54) 二、建议 (54)

第一章概论一、项目概况（一）项目名称：某某市某某区119消防指挥中心（二）项目代建业主：XX正源房地产开发有限公司（三）项目地址：某某市某某区港城工某某区（四）项目性质：新建（五）建设内容及规模拟建项目占地面积10308平方米，总建筑面积7220.78平方米。项目建设内容包括土建、设备安装、室内外装饰装修、绿化、道路广场及公用工程等。（六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：3000万元，其中工程建设费用2493万元，工程建设其他费用190万元，基本预备费268万元。 2、资金筹措：本项目所需资金由某某区政府解决，上级财政适当补助。（七）项目建设周期：2007年9月—2008年12月二、编制依据中共某某市委办公厅、某某市人民政府办公厅关于印发《2006某某市某某市政府八大“民心工程”项目分解》的通知国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第

建设项目可行性研究报告格式完整版

编号：TQC/K249 建设项目可行性研究报告格式完整版 Daily description of the work content, achievements, and shortcomings, and finally put forward reasonable suggestions or new direction of efforts, so that the overall process does not deviate from the direction, continue to move towards the established goal. 【适用信息传递/研究经验/相互监督/自我提升等场景】编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________

建设项目可行性研究报告格式完整版下载说明：本报告资料适合用于日常描述工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向，使整体流程的进度信息实现快速共享，并使整体过程不偏离方向，继续朝既定的目标前行。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。第一部分建设项目总论总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。第二部分建设项目建设可行性第三部分建设项目市场需求分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、建设估算甚至厂址的选

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书第二部分项目实施计划书

目录（一）第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有：《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87）《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95）《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91）《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）《焊工技术考核规程》（D2161-81）《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79）《磁粉探伤标准》（EJ187-80）《性能试验取样规定》（GB2975-82）《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84）《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。

2020建设项目可行性研究报告

( 研究报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-047676 2020建设项目可行性研究报告Feasibility study report of 2020 construction project

2020建设项目可行性研究报告本文是作者参照有关规程规范，在实际工作经验的基础上，总结和归纳出信息化项目可研报告的若干原则和要点，希望在水利信息化项目可研报告编制规范出台以前供报告编制单位参考，为水利信息化建设标准化工作尽绵薄之力。 1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围 1.1主要特点水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点：一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS)技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必须实现网络资源和信息资源的程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。 1.2涵盖范围水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列

与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。 2.可研报告的编制原则和规程规范 2.1原则可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。 2.2规程规范可研报告的编制应参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》(以下简称《水电工程可研报告编制规程》)、《广东省水利信息系统工程建设设计指导书(试行)》(以下简称《指导书》)及相关的技术规程规范进行。 2.3重点环节计算机网络IP地址是计算机的重要标志，是网络能否互联、信息资源能否共享的首要问题。由于国家和水利行业的信息化标准体系目前尚未正式刊布，现行的计算机网络IP地址分配通常都是由地区或行业根据实际需要临时作出的，技术标准的级别较低，执行起来有一定困难。《指导书》中的IP地址分配及其域名设计、是依据水利部下发的原则性设计指导书，在已完成的《广东省三防指挥系统工程项目可行性研究报告》基础上统一设计的，既考虑了目前广东省水利信息网的连网需要，也为下一步全省信息化标准体系正式刊布后的修改或转换留下余地。因此，严格按照《指导书》的规定做好自己区域或部门的计算机IP地址和域名分配的规划管理和分配，是执行

信息化建设项目可行性研究报告(标准化模板)

附件1 合肥市信息化建设项目可行性研究报告（模板）第一章项目概述 (一）项目名称 (二）可行性研究报告编制说明（三）建设地点及建设期限 (四）项目总投资及资金来源第二章建设单位概况 (一）项目建设单位与职能 (二）项目实施机构与职责第三章项目建设必要性 (一）项目建设背景 (二）现状及存在问题 (三）项目建设必要性第四章项目建设可行性 (一）总体规划编制情况 (二）现有软件环境 (三）现有硬件环境（四）现有机房环境 (五）现有机构和专业人员 (六）系统技术路线选择 (七）效益分析第五章项目建设需求分析（一）业务功能、业务流程和业务量分析

（二）计算需求分析（三）存储需求分析（四）网络需求分析（五）安全需求分析（六）其它辅助环境需求分析（七）信息资源规划和数据库规范要求（八）项目建成后单位主要业务信息化覆盖程度第六章数据共享需求（一）现有信息资源共享情况（需明确现有共享信息数据字段、格式、技术结构等）（二）项目建设信息资源共享需求（专门分析内部和外部信息共享需求，需明确共享信息数据字段、格式、技术结构等）（三）项目建成可提供的信息资源（需明确共享信息数据字段、格式、技术结构等）（四）信息资源共享目录（供给和需求两个方面）第七章项目建设方案（一）建设原则和建设目标（一）技术架构（二）业务系统建设方案（三）数据库建设方案（四）计算存储备份建设方案（五）网络安全建设方案（六）基础设施建设方案第八章项目投资估算（一）项目投资估算依据（二）实施进度计划及资金使用计划（分年度、分阶段）

（三）项目总投资估算表（四）项目运行维护经费估算表第九章项目招标方案（一）招标范围（二）招标方式第十章项目风险与风险管理（一）风险识别和分析（二）风险对策和管理第十一章附件

工程建设项目可行性研究报告范文

工程建设项目可行性研究报告范文可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。以下是小编整理的关于工程建设项目可行性研究报告范文。欢迎大家参考! 建房房东发包方：以下简称甲方承接方或承包方：以下简称乙方现甲方区村大街巷号原有x层楼房，委托乙方施工承建。甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。为了保证质量，能按时完成任务，甲方与乙方就有关具体事项达成以下协议：本合同条款本着公平，公正的原则，双方充分协商达成一致意见并签订本合同，双方必须严格遵守执行。一、工程名称：甲方私人住宅加建二、工程地点：三、工程限期：从年月日至年月日止，共月。四、工程议价：人民币x万元整。五、承包方式：乙方以包工包料的形式承建甲方的楼面加建工程，乙方全包工包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施工机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节工具及一切建筑材料。六、工程内容：按照甲方要求和现有模型修建，在x楼加建x层楼房。建房水泥采用，楼面用钢筋混凝土，室内倒x条横梁，位置由房东安排。楼层高3米。采用x砖，墙面扇灰二遍，贴xx砖。东面留x×x窗x个，具体位置由房东安排。厕所、厨房、阳台墙面贴200×300瓷片到墙顶，地面贴300×300防滑砖。厕所、厨房安装不锈钢门，各留一窗，建厕所位和不锈钢洗手盆，做好排水排污管道，水管材料用联塑。窗材料为东江铝，防盗网为远航不锈钢，飘xcm。

上述材料需为优等品，建好后乙方搞好屋内、四周卫生，做好防火防盗。做到人走场地清。七、乙方在建房施工时，一定要保证质量。如有不符合质量问题，要求翻工，造成的浪费由乙方自己负责，并负责翻工费用。八、乙方在施工期间一定要做好安全措施。由于自身安全措施不力，造成事故的责任和因此发生的费用，非乙方责任造成伤亡事故，由责任方承担有关费用;若造成邻居房屋损坏，由乙方负责。九、若遭受城管干扰，影响乙方施工，当中损坏的建筑材料，按当时造价由甲方负责。另外，如需修改施工内容，增加工程项目必须与甲方商量，双方达成一致，做到互相尊重、顺利完成本次施工任务。十、乙方进场后，施工用水用电由甲方负责，保证施工场地通水通电。房子建好后水电安装包括水电材料全部由甲方负责。十一、付款方式：完工后一周内全部付清。十二、本合同书经双方确认后，即生效，双方必须严格遵守执行。十三、本合同共一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，未尽事宜需经双方协商，意见一致后可作补充条文。结算付清工程款项后，本合同书自然终止无效。甲方房东签字：乙方承接方签字：

2018年某局集资建房方案

2018年某局集资建房方案经局务会研究决定，我局将在×××小区修建职工住宅楼2栋××套住房，修建面积×××m2，其中住宅建筑面积×××m2（含阁楼面积×××m2），阳台面积×××m2，地下室面积××××m2。为了顺利完成建房、分房任务，把好事办好，让住户基本满意，特提交局务会研究，集资住宅楼的建房方案。一、集资人范围本单位在编并在职人员中没有住房或只有一套住房的人员。二、报名时间 18年月日——18年月日三、套型及设计意向注：1、建筑面积不包含阳台面积和顶层阁楼面积。 2、如11号楼建为底商住宅楼，则1层房屋没有阳台。设计本着合理、经济、使用方便为原则，在保证结构安全的前提下，充分考虑住户装修风格。客厅、卧室的墙面为毛墙，地面统一按设计铺设瓷砖；卫生间、厨房的地面、墙面在做完防水后按设计贴瓷砖，安装卫生洁具。住户根据自己要求需调整时，提前申请，自行购料，按预算价调整造价。工程竣工后，楼内住户不得再进行土建施工。四、集资价款 1、本集资楼按全额集资。每平方米价格（建筑面积）按建筑决算价计算。 2、每户住宅价格以每平方米建筑决算价乘以建筑面积乘以楼层系数计算。地下室、阳台、阁楼按实际面积乘以决算价计算。五、楼层系数及地下室分配办法 1、楼层系数：一、五层0.94；二、三层1.14；四层1.10；六层0.74。 2、地下室分配原则按面积从大到小，按6、5、1、4、2、3层次顺序进行分配。 3、顶层阁楼按对应6层房屋分配。六、分房办法分房按打分多少和申报面积来决定住户楼层及位置，以得分高低排序，得分高者，

优先挑选。具体打分办法如下： 1、工龄得分：从参加工作月份累计得分，一年得1分，不足一年按月计算，每月1/12分，不足一月者，大于等于半月按一月计，不足半月得1/24分。（具体时间以打分时间计算） 2、职务得分：从任职月份累计得分。正处12分/年、副处9分/年、正科6分/年、副科3分/年，计算办法同工龄计算办法。 3、局龄得分：以调令为准，计算办法同工龄计算办法。 4、职称得分：干部（含聘干）：中级以上职称按正科级、助理职称按副科级套用；工人岗位：高级职称按科级、中级职称按副科级套用。 5、职称和职务得分按得分高者只取一项计入总分。七、住房集资款收缴 1、需集资购房户请于18年月日前到局财务科预交住房定金3万元。 2、确定个人住房层次及面积后，暂按市政府集资建房预算价1200元（地下室、阳台、阁楼暂按600元计）计算个人房屋价格后，将余款于18年月日前一次交清，待房屋建成后以建筑决算价多退少补。 3、逾期不交款者视为放弃集资建房权。八、挑房办法 1、挑房时间：18年月日。 2、挑房地点：12楼会议室 3、挑房方案：方案一：集资户凭财务科的收款收据按得分高低顺序不分房屋面积依次进行挑房。方案二：集资户凭财务科的收款收据按得分高低顺序依次进行，副科以上（含按副科级套用职称者）挑大房。 4、挑房过程中，不到者，延顺名次至到时挑房户之后。 5、挑房时必须本人到场签字，不得代理，否则无效。 6、分房后如有空房，另行规定通知。 7、待挑房完毕后，每单元推荐一名代表，反映本单元住户意见。九、领导组组长：

MO源项目可行性研究报告(规划设计模板)

MO源项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析

MO源项目可行性研究报告说明该MO源项目计划总投资10571.95万元，其中：固定资产投资7499.50万元，占项目总投资的70.94%；流动资金3072.45万元，占项目总投资的29.06%。达产年营业收入21261.00万元，总成本费用16385.96万元，税金及附加183.52万元，利润总额4875.04万元，利税总额5730.98万元，税后净利润3656.28万元，达产年纳税总额2074.70万元；达产年投资利润率46.11%，投资利税率54.21%，投资回报率34.58%，全部投资回收期4.39年，提供就业职位441个。努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。 ...... 主要内容：概况、项目必要性分析、市场调研、建设规划分析、项目选址方案、土建工程、工艺可行性、项目环境影响分析、安全经营规范、项目风险应对说明、节能评价、实施计划、投资情况说明、项目经济收益分析、总结评价等。

第一章概况一、项目概况（一）项目名称 MO源项目（二）项目选址某经济技术开发区（三）项目用地规模项目总用地面积25706.18平方米（折合约38.54亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.35%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率7.71%，固定资产投资强度194.59万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积25706.18平方米，建筑物基底占地面积14999.56平方米，总建筑面积26477.37平方米，其中：规划建设主体工程16495.13平方米，项目规划绿化面积2042.58平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计93台（套），设备购置费2081.39万元。（七）节能分析

工程项目可行性研究报告的内容与范本模板

工程项目可行性研究报告的内容与范本模板企业从事建设项目投资活动之前由可行性研究主体一般是专业咨询机构对市场收益技术法规等项目影响因素进行具体调查研究分析确定有利和不利的因素分析项目必要性项目是否可行评估项目经济效益和社会效益为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件这种报告可以涵盖整个项目的前期中期后期的整个建设过程在工程项目可行性报告总就体现的淋漓尽致所以可行性研究报告要考虑的知识应该是全面性的应根据项目区雷电活动情况结合生产生活用房水文缆道各类钢塔支架等水文设施防雷要求确定防雷设施型式尺寸材料及布设情况应根据工程形状与占地面积测算围墙长度庭院绿化与地面硬化面积按需要确定测站标志大门消防防盗等其他附属设施的型式材料选择与布设情况 1 . 水位信息采集仪器设备主要包括超声波水位计雷达水位计气泡式水位计压力式水位计浮子式水位计电子水尺等仪器设备性能指标确定和选型

2. 流量泥沙信息采集仪器设备主要包括水文测验缆道设备水文绞车测验控制系统吊箱铅鱼浮标投掷器等桥测车流量泥沙信息采集处理分析仪器和防雷接地设备等仪器设备性能指标确定和选型 3. 降水蒸发等气象信息采集处理仪器设备主要包括蒸发皿蒸发器遥测蒸发器雨量器雨量计雨雪量遥测采集系统等仪器设备性能指标确定和选型 4. 水质监测分析仪器设备主要包括水质监测分析仪器设备水质自动监测站仪器设备移动实验室等仪器设备的性能指标确定及选型 5 . 实时水文图像监控设备主要包括视频捕获单元设备视频信号传输单元设备视频编码单元设备云台控制等仪器设备性能指标确定和选型 1. 测绘仪器设备主要包括GPS全站仪经纬仪水准仪工程绘图仪平板(淘宝平板热卖)仪工程复印机工程扫描仪等仪器的性能指标确定及选型 2. 通信与水文信息传输处理设备主要包括计算机及其外围设备网络通信设备程控电话电台中继站GSM终端卫星传输设备数据采集终

集资建房购房协议书精装版

集资建房购房协议书精装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-082907

集资建房购房协议书精装版甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》和山东省省直机关房改政策，甲乙双方就山东大学集资建房购房事项达成协议如下：一、甲方决定采取集资建房的办法建设教职工住宅。乙方同意接受《山东大学集资建房分配方案》，自愿决定参加山东大学集资建房购房。二、甲方应在住房分配前向乙方提供集资建房的规划方案、楼座位置和楼房的户型。乙方依据《山东大学集资建房分配方案》的规定参加集资建房选房积分排队，有校外房改房的住户，需产权单位与山东大学签定住房返售协议，不能签定协议者，取消其排队选房资格。积分排队公示三榜后，依据甲方通知的时间和地点参加选

房。选房前乙方领取《山东大学集资建房选房通知书》时交付订金壹万元。乙方于选房前可以放弃选房权，但在选到住房，集资建房通知书经甲方确认后，所交订金转为定金，乙方不得弃权，否则，乙方所交壹万元定金甲方不再退还。乙方选房后如因甲方原因致乙方最终不能入住，甲方须向乙方双倍返还定金。如无上述违约情形，定金抵作购房款。三、乙方在选到集资建房宿舍楼单元室后，由甲方在发给乙方的《山东大学集资建房选房通知书》上签字盖章确认。在甲方通知交纳集资房款前乙方需将原住房的房产证件交学校房改办公室。选房结束后，由甲方张榜公示选房结果，对弄虚作假者，甲方有权收回其所选住房。四、乙方根据自己所选住房，按照建筑面积加分摊面积预算价款为元。若选到顶层带阁楼的住房，必须同时交纳阁楼预算款，阁楼预算房款暂按住房预算价格的60%交纳，地下室按所选楼号按单元和房号搭配分配，依据其建筑面积按住房预算单价房款的50%交纳预算房款。预算房款共计元.预算房款自选房之日起10日内一次交齐。

建筑工程项目可研报告.

建筑工程项目可研报告项目名称：建筑工程项目可研报告申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日

第一章摘要一个完善的社会保障体系,应该由基本养老、企业年金和商业保险三个支柱构成。而基本养老又要有社会养老保险和城乡居民最低生活保障作后盾。要针对不同群体设计不同的保障,对城乡没有实行养老保险和医疗保险的老人,由国家财政建立最低生活保障制度来解决养老费用;对于农民工或是参加所在企业职工养老保险或为其度身定制的养老保险,由政府强制实施,缴费主体为用人单位,个人不缴或少缴,以解决农民工的工伤、生病和养老问题。完善社会保障体系,既关系到一国的经济实力,又是具有长期影响的公共制度。中国是一个人口众多的发展中国家,而且在经济发展社会进步等方面有明显的不平衡性。完善社会保障体系不能仅靠政府的力量,要依靠社会各方面力量,即政府、企业、个人、家庭以不同的角色和功能构建一个综合的养老保障体系。企业的基本养老保险,国家的最低生活保障,倡导经常性的社会捐助活动,协同来解决基本养老问题。不同地区、不同层面采取强制加自愿、民办公助、量身制定、因地制宜等灵活方式筹集社会保险基金。大力开展企业年金,商业保险来提高养老水平。第二章行业生产调查分析一、资金筹措比例不当，财政压力巨大。企业单位的养老保障资金主要来源于企业和劳动者。其中, 企业担负着筹资的大部分责任, 要支付员工工资总额的20% 作为员工的养老保险基金, 加上其他的强制性保险项目, 企业缴款达到了职工工资

综合档案馆建设项目可研报告(完整版)

目录 1 总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2建设单位概况 (3) 1.3项目建设的理由 (3) 1.4项目可行性研究报告的编制依据 (5) 1.5可行性研究范围和内容 (5) 1.6结论与建议 (6) 2 项目投资环境及必要性、可行性分析 (8) 2.1项目投资环境 (8) 2.2项目提出的社会背景 (14) 2.3项目建设的必要性 (15) 2.4项目建设的可行性 (17) 3 项目建设规模 (19) 3.1某某县档案馆现状 (19) 3.2项目建设规模 (19) 4 土地利用与建设条件 (21) 4.1土地利用 (21) 4.2建设条件 (21) 5 项目建设方案 (25) 5.1方案设计原则 (25) 5.2总平面布局 (25) 5.3土建工程方案 (26) 5.4给排水设计 (29) 5.5暖通工程设计 (30)

6 劳动安全卫生与消防 (34) 6.1设计依据 (34) 6.2劳动安全 (34) 6.3消防 (35) 6.4预期效果及评价 (36) 7 环境保护 (37) 7.1评价依据 (37) 7.2评价分析原则 (37) 7.3环境现状分析 (38) 7.4施工期对环境的影响及保护措施 (38) 7.5运行期对环境的影响及保护措施 (39) 7.6环境影响评价 (40) 8 节能方案 (42) 8.1节能原则 (42) 8.2编制依据 (42) 8.3主要能耗指标计算 (42) 8.4节能措施 (44) 9 项目组织与管理 (48) 9.1项目组织 (48) 9.2项目管理 (49) 10 项目实施进度 (50) 10.1建设工期 (50) 10.2工程实施进度安排 (50) 10.3工程进度表 (50) 11 投资估算与资金筹措 (52)

工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇

总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2”华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分

析 (14) 第九章结论 (15) 第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: <土方与爆破工程施工及验收规范>(GBJ201-83) <地基与基础工程施工及验收规范>(GBJ202-83) <地下工程防水技术规范>(GBJ108-87) <砼结构工程施工及验收规范>(GB50204-92)

关于xx小学教师集资建房的请示

先锋小学关于教师集资建房的请示我校现有教职工总数147人（含退休教师45人），教师家庭人口总计达到486人，现有教师平房6间，教师宿舍楼2栋共38套住房，总建筑面积为3416m2，二栋宿舍楼分别始建于1984年10月和1988年2月。从1988年到至今漫长的二十多年中，因种种原因，学校一直没有新建过一间教师住房。随着学校学生数的逐年增加和教师配备人数已相继增加及新老教师更替等问题的出现，学校住房矛盾已日益凸现，成为了滞碍学校发展和束缚学校管理的尖锐问题。目前近百余名教师居住在校外，靠租房、拼挤亲戚房，甚至靠骑车往返于乡下老家与学校之间上下班，居无定所，忧心忡忡，生活游荡。我们真切地体会到：单身教师婚嫁因缺房而纠结，中年教师因子女婚嫁无房而埋怨，中老年教师三世同堂因少房而苦恼。一些中老年教师在校工作了大半辈子，为住房苦等而坚守了大半辈子，当一次次希望破灭时，是何等惆怅和煎熬啊！我们已深切地了解到：大多数教师无力建造私房，更无力购买房价飞涨的商品房。即使建有私房或被迫无奈购有商

品房的部分教师，已是债台高筑，苦不堪言。我们更确切地觉察到：近年来，我镇许多兄弟学校已相继为教师新建了不少住房，本地其他企事业单位已在不断地为职工修建住房,这与我校20多年无建房的现实形成了鲜明的对比和强烈的反差，学校多年沉积的住房问题已经引起了广大教师强烈的思想波动。一些教师认为既然学校面临整体搬迁，原宿舍区又没有土地再建宿舍，为何不在新校区的生活区建几栋教师宿舍，这样既解决了多年来因建宿舍缺土地而带来的困惑，又解决了新校区因偏僻无人看管学校的问题，一举两得，学校领导为何不向上级表达我们的诉求？追求事业的安定，获取正当的权益,享受生活的幸福是第一线广大教师最基本的人生需求,安居才能乐其业，人同此心、心同此理! 为了解决我校教师住房问题，维护学校稳定大局，学校多次召开班子成员和职工代表专题会议，讨论研究新建教师宿舍的可行性和具体方案。现将我们的方案报告如下，谨此作为我们向上级领导提出的正式申请，希望能得到满意答复。我们的初步规划为：一、在新校区生活区兴建一栋四单元宿舍楼，48套住房，每套面积约120 m2，总建筑面积为5760 m2，若按700元/ m2核算，预计投入资金403万元，由居住教师个人自行负担，集资筹建，学校另投资10万多元，解决“三通”（即

工程建设项目可行性研究报告模板(完整版)

报告编号：YT-FS-1944-88 工程建设项目可行性研究报告模板(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

工程建设项目可行性研究报告模板 (完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。建房房东发包方：以下简称甲方承接方或承包方：以下简称乙方现甲方区村大街巷号原有x层楼房，委托乙方施工承建。甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。为了保证质量，能按时完成任务，甲方与乙方就有关具体事项达成以下协议：本合同条款本着公平，公正的原则，双方充分协商达成一致意见并签订本合同，双方必须严格遵守执行。一、工程名称：甲方私人住宅加建二、工程地点：三、工程限期：从年月日至年月日止，共

月。四、工程议价：人民币x万元整。五、承包方式：乙方以包工包料的形式承建甲方的楼面加建工程，乙方全包工包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施工机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节工具及一切建筑材料。六、工程内容：按照甲方要求和现有模型修建，在x楼加建x层楼房。建房水泥采用，楼面用钢筋混凝土，室内倒x条横梁，位置由房东安排。楼层高3米。采用x砖，墙面扇灰二遍，贴xx砖。东面留x×x窗x个，具体位置由房东安排。厕所、厨房、阳台墙面贴200×300瓷片到墙顶，地面贴300×300防滑砖。厕所、厨房安装不锈钢门，各留一窗，建厕所位和不锈钢洗手盆，做好排水排污管道，水管材料用联塑。窗材料为东江铝，防盗网为远航不锈钢，飘xcm。上述材料需为优等品，建好后乙方搞好屋内、四周卫生，做好防火防盗。做到人走场地清。

某职工集资建房工程项目申请报告

第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称某公司职工集资建房工程项目 1.1.2 建设地址某历城化纤路4号 1.1.3 承办单位某公司 1.1.4 承办单位概况某公司是建于六十年代的国有企业，隶属纺织行业。1996年10月经某市市经委批准，由某化纤厂改制而成。公司下设：某泉春纺织有限公司、某畅源化纤有限公司、某聚利化纤有限公司、某聚大纤维有限公司。主要有锦纶长丝、锦纶短丝、锦纶切片、锦涤塔夫绸等产品。有300台喷水织机、六条长丝生产线、六条短丝生产线等大型生产设备，是某市纺织行业的龙头。某公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点、高科技、高质量的目标出发，以“专业的技术、优质的服务”为经营理念，秉承创品牌企业、争一流效益的企业理念，以“诚信合作、互惠互利、务实敬业、开拓进取”为公司宗旨，坚持质量第一，信誉第一，服务第一，不断适应新技术的发展，快速响应市场变化，为客户提供一流的产品和强有力的技术支持和服务，力求将企业打造成本土化纤行业

的领头羊。随着经营业务的发展，该公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念以及先进的生产技术，来实现满足用户需求和强化企业竞争优势的目标。在发展历程中，坚持“发展企业、服务社会、造福职工”的目标取得了较好的经济效益和社会效益。在人力资源管理方面，公司注重“人本理念”，坚持“以人为本”，实施亲情化管理，广纳贤才，形成了公司的核心员工队伍。此外，公司还采取各种各样的培训、教育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业务技能。在管理制度上建立激励机制，鼓励创新，使员工在意识上不断提高，技术上不断发展。某公司将一如既往，全面实施“走出去”战略、精品战略和多元化发展战略，根据中国各地区的实际情况，不断改进完善产品，跟踪国际先进水平，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务，全力打造具有公司特色的、充满美好前景的大型国有企业。 1.1.5 项目申请报告编制依据 1）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 2）《房地产开发项目经济评价方法》 3）《投资项目可行性研究指南》（试用版） 4）《经济适用住房管理办法》 5）民用建筑设计规范 6）住宅建筑设计规范 7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

建设项目可行性研究报告评估报告编制提纲模板.doc

建设项目可行性研究报告评估报告编制提纲模板目录一、内容提要。二、项目及项目法人概况。（一）项目概况。（二）业主基本情况。（三）项目规划背景。三、评估依据。四、评估意见。（一）项目建设必要性评估。（二）文件编制依据和深度的评估。（三）项目建设目标、规模和功能的评估。（四）项目建设条件评估。（五）项目技术评估。（六）组织管理、实施进度及招标方案的评估。（七）投资估算的评估。（八）项目资金来源与筹措方案评估。（九）建设项目的效益评估。五、问题和建议。（一）存在或遗留的重大问题。

（二）潜在的风险。（三）建议。六、项目总体评价。七、评估专家名单。八、附件。一、内容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。二、项目及项目法人概况（一）项目概况（1）项目建设单位、建设地点。（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。（4）投资及资金筹措情况。（二）业主基本情况（三）项目规划背景三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.教育部委托投资咨询评估管理办法 3.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案） 4.建设项目用地预审意见 5.城市规划部门提供的建设项目规划意见

6. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 7. 建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标 8. 规划部门批准或学校编制的校园建设总体规划 9. 地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件四、评估意见（一）项目建设必要性评估分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学发展，是否符合国家建设方针。从本学校实际情况出发，分析是否符合学校事业发展目标和校园建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。（二）文件编制依据和深度的评估（1）编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。（2）对报告文件完整性及编制深度评估可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。（三）项目建设目标、规模和功能的评估项目建设目标是否符合我国国情，是否满足该校总体规划目标的要