聊城市住宅工程质量常见问题治理措施

聊城市住宅工程质量常见问题治理措施

一、外墙保温饰面层裂缝、渗漏治理措施

1.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得随意更改外墙外保温系统构造和组成材料。

1.2 外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，应明确基层抹灰找平要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，明确具体构造做法，出具节点详图。

1.3 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。并应符合外墙外保温体系材料成套供应的原则。

1.4 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。

1.5 外墙面层涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料，喷涂饰面（真石漆等）找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆，喷涂前应采取遮挡措施对门窗等非喷涂部位进行有效保护。对设计非保温部位的涂料饰面，亦应采用柔

性耐水腻子和高弹性涂料。

1.6 外墙外保温施工前应做出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。

1.7 外墙外保温工程施工应坚持样板引路原则。施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构检查后方可进行全面施工。

1.8 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：

1.8.1 外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点、脚手架眼及孔洞等应进行可靠封堵。封堵前应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，再用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行两遍防水处理。

1.8.2 穿过外墙身的各种管线孔、空调孔等应预设完毕，并应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应采取可靠防水处理措施。

1.8.3 空调等设备支架、水落管固定件（支架）等，应预设安装完毕，并按照外保温系统厚度预留出适当长度。为确保水落管安装整体牢固性和耐久性，宜适当增设刚度较大的角钢支架予以加强，增设数量每层住宅不宜少于1个。

1.8.4 水落管（溢流水管）经过空调板、腰线、檐板等墙面凸出部位处宜设置直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时宜设套管；当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角，并应增设支架。水落管金属卡（件）表面必须经热镀锌处理，严禁使用泛锈卡（件）。

1.8.5 凸出外墙面的雨蓬、挑檐、空调板以及设计不封闭的房间楼面等应与墙体同时浇筑，板面坡度应符合排水要求，必须对板面进行防水设计，并不得少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。室内外门口处应设置不低于250mm的门槛，门槛上至外侧部位应设置防水加层。

1.8.6 外墙外保温工程施工前，墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但须对基层墙体做好界面处理）。抹灰找平前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物，空鼓和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。外墙抹灰找平前，填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。钢丝网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，填充

墙面积较小时钢丝网应满敷。外墙抹灰找平前应在外墙表面浇水湿润并做甩浆结合层。

1.8.7 外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

1.8.8 以上部位做法监理人员均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

1.9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：

1.9.1 条粘法须用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。

1.9.2 涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。

1.9.3 以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。

1.9.4 保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。

1.9.5 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。

1.9.6 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。

1.9.7 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。

1.10 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求：

1.10.1 喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底漆。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。

1.10.2 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10℃，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。

1.10.3 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型3-5mm，加强型5-7mm。并应严格控制表面平整

度超差。

1.11管道及设备等支架穿越保温板处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、墙体顶部收口处、幕墙与结构收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠衔接措施，并做防水密封处理。不得在已完成饰面的墙体上开洞、钻孔、敷设各类支架。

1.12凸出墙面的雨棚、腰线和挑檐底部、窗眉、窗台、女儿墙压顶处等有排水要求的部位均应做滴水线，排水坡度不小于10%，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线宜优先采用成品滴水线条，若采用鹰嘴或大斜面滴水线，其中大斜面坡度不应小于10%。

1.13外墙保温层须设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。各种饰面材料分隔缝、板块材料间缝隙嵌填及勾缝应密实、平顺、均匀，勾缝不得出现丢漏现象。

1.14外墙的预留空调孔等孔洞应使用专用堵盖内外封堵，避免室外风雨、杂物侵入。

1.15外墙施工完后，建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。

二、外窗渗漏治理措施

2.1 门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，并报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。

2.2 门窗进场后建设、施工总承包、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能、导热系数等进行复验，合格后方可使用。

2.3 施工总承包单位应准确留置门窗洞口，外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙。对不符合要求的洞口予以修补，对修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。

2.4 门窗专业施工单位应对门窗洞口位置、尺寸、垂直度等进行逐一检查，符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗专业施工单位在监理单位见证下办理交接验收手续。

2.5 门窗安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。

2.6 外窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不大

于180mm。窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗底框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。固定点间距：转角处不大于180mm，框边处不大于500mm。严禁在砌体上用射钉固定。窗侧面及顶面打孔后、工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

2.7 窗框与结构墙体间施打聚氨酯发泡胶填充时，应设专用限位，保证不溢出框外，发泡前应清理干净，发泡胶应填充饱满、连续施打、一次成形、不得切割。门窗洞口抹灰面与门窗框之间宜留设8mm-10mm间距，避免预留间距过大或过小，影响发泡效果。

2.8 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮耐候密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶前要基层干燥，打胶宽度不宜大于10mm，应均匀、平顺、无皱褶、严密、无开裂，不应有明显接茬。

2.9 外窗台根部应增加防水处理，内窗台应高于外窗台10mm。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不应小于10%，窗楣上应做鹰嘴或滴水槽，采用滴水槽时应使用成品材料，宽度和深度均不小于10mm，采用鹰嘴或大斜面滴水线，流水坡度不应小于10%。

2.10 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，伸入上下

基层应不少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理，外溢的密封胶应及时清理干净。

2.11 构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。

2.12 外窗型材型号及尺寸应根据玻璃总厚度、中空间隙、密封条厚度及功能等综合选择，必须满足安全和节能要求，严禁玻璃直接与窗框硬性接触。

2.13 门窗密封条（纱扇亚纱条）应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶或硅橡胶等热塑性弹性密封条。安装密封胶条时应在90°拐角处断开，并采用45°组角粘贴方式，密封胶条接口处应连续、严密。

2.14 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，且不少于2个。外窗底框挡水板高度不得小于30mm。

2.15 外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。

2.16 外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、

门窗安装单位对全部外窗进行淋水见证试验，并形成记录。

三、有防水要求的房间地面渗漏、卫生间地漏安装治理措施

3.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于200mm，且应与楼板同时浇筑。

3.2 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

3.3 当卫生间有非封闭式洗浴设施时，水花喷至墙面部位应进行防水设计，设计高度不应低于1800mm，卫生间墙为轻质隔墙时，墙面还需采取防水设计的加强措施。门洞口处防水材料铺涂应水平延展，向外侧延展长度不应小于300mm。卫间门坎处要有专项防水设计节点图，防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面。排气道烟道根部向上300mm的范围内应增设涂抹防水材料或聚合物防水砂浆，或采用柔性防水层。

3.4 下沉式卫生间在防水工程施工前，应先做蓄水试验，提前检验楼板结构及管道口的防水效果，结构下沉部位和填充层施工完毕后应分别设置防水层，其填充层应采用不吸水的轻质材料或架空层。

3.5 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进

行浇灌、捣实。管道穿楼板处应采用止水节等止水措施。

3.6 沿无防水要求的地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处前，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层高度以上，再穿过隔墙进入卫生间，管道与墙交接四周应做防水处理，填塞密实，出墙根部应增敷防水附加层。

3.7 沿无防水要求的地面敷设的暗配导线管，进入有水房间的终端处或与接线盒交接部位宜设置阻水卡件，防止进水后沿管内顺流至无水房间接线盒及电器具形成安全隐患。

3.8 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格，地漏位置应进行预留，预留排水管件宜采用100*75或75*50的变径接头。地漏水封深度应不小于50mm，以防止有害气体外泄。洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。

3.9 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置结合地面坡度要求确定地漏安装标高，使地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层最低处5mm。

3.10 地漏周边与板块材料套割缝应整齐，环缝宽窄应均匀，并用密封材料严密封堵。安装完毕的地漏应及时清理干净，地漏、排水管预留口应采取有效保护措施防止堵塞。

3.11 有防水要求房间门口处地面标高应低于相邻无防水

要求房间的地面不小于20mm，有无障碍要求的房间宜设置为斜坡过渡，内外高差20mm。

3.12 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台。阻水台必须提前预留设，不得直接做在地面面层上，阻水台应高出成品地面20mm，有套管的，套管设置高度上口应高出成品地面20mm。

3.13 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20mm-30mm,并形成记录。

四、屋面渗漏治理措施

4.1 屋面防水系统设计应当在设计图纸中载明防水等级、防水材料规格型号及参数、以及相应的防水构造做法等。

4.2 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确须变更的，应经原图审机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。

4.3 屋面防水必须由有资质符合要求的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审和技术交底，掌握细部构造及有关技术要求。

4.4 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道、管道、设备底座等突出屋面结构的交接处和基层转

角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

4.5 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层，附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

4.6 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。

4.7 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，管道底部应做圆台型阻水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料整齐封口。

4.8 屋面水落口配件应采用不锈钢制品或复合材料等耐久性配件，其壁厚不小于2mm。应淘汰传统铸铁水落口。

4.9 水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口。水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封，防水处理后的水落口大小应满足排水要求，方整一致，口内杂物应清理干净。水落口铁篦子尺寸和焊网应间距适宜、安装牢固、过水流畅，不得损坏防水层。

4.10 防水层施工时，可根据季节环境情况适当留设屋面排气孔管，排气管根部应做阻水台。刚性防水层与基层、刚性保护

层与柔性防水层之间应做隔离层。

4.11 楼梯与屋面相连并留有出入口时，应按上人屋面设计。上人屋面的保护层设计应优先选用板块类材料。板块材料保护层分隔缝纵横间距不宜大于6m，分格缝宽度宜为20mm。当屋面设计选用混凝土保护层时，分隔缝间距不宜大于4.0m，分格缝宽度宜10-20mm。保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度30mm的分隔缝。缝内嵌填的密封材料柔韧性和耐候性能应符合要求，并符合环保要求，分隔缝宜先后分两层嵌填，上口表面嵌缝材料宜优先选用中性硅酮耐候胶。

4.12 屋面变形缝处应采用变形小的不锈钢板材料或预制混凝土盖板等可靠封闭。上人屋面的变形缝处应增设钢梯或其他专门跨越设施。

4.13 坡屋面瓦施工应安装牢固，瓦与屋脊、女儿墙、排水沟、排气管等交接处及瓦下檐口部位应衔接严密、抹压平顺，分界清晰、涂饰宜与屋瓦相协调。

4.14 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应设置有效措施，避免破坏防水层。入屋面门口处踏步应做护角。

4.15 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。

五、地下室渗漏治理措施

5.1 地下（含半地下）工程，无论其现状地下水位高低，均应严格进行防水设计。防水设计文件应明确设防的性质、等级、范围、部位，防水材料应符合相关标准，并明确规格型号及技术参数。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等处均应设计构造节点详图和防水细部做法。

5.2 地下室（含半地下室）外墙设计为砌体或混合结构、基础为条形基础时，可采取全封闭、外柔内刚组合式综合防水构造形式，防水等级应符合规范规定。柔性防水卷材必须设置在地下结构的外围迎水面。

5.3 地下室外墙模板应在混凝土浇筑完成至少7天后方可拆除。

5.4 地下室外墙防水施工前应对混凝土裂缝情况进行检查，按要求进行修复，并形成隐蔽工程验收记录。

5.5 穿墙对拉螺杆必须是经检查合格的带止水片的专用防水拉杆，穿墙螺栓孔用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

5.6 施工缝应设于高于底板30cm的外壁上。应选用止水钢板止水，钢板搭接处用电弧焊连接封闭，搭焊部位应离开转角

50cm以上。浇筑混凝土前，要将原有混凝土表面的浮浆凿去并认真清理后再浇筑混凝土。

5.7 地下室预留后浇带两侧必须设计专门止水件。应根据所处部位情况设置相适合的止水钢板或橡胶止水带等。后浇带宜设置在结构受力较小部位，宽度宜为700～1000mm，适当加强设置钢筋，强度设计等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑。后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不应小于2个月。

5.8 穿越地下外墙的管道（线）孔道周口应埋设穿墙金属套管，套管外壁应加设金属止水环。当地下墙体为砖混结构时，管道（线）穿墙处还应埋设强度不低于C25的混凝土块，金属套管设于混凝土块中间。

5.9 地下室顶板上吊车底座拆除后，应对该处现浇混凝土板结构和自防水功能情况进行检查，对被损伤部位，应按规定要求进行修复处理，在适当范围内增设卷材防水附加层，确保其防水功能。

5.10 地下车库的车道进出口处，应分别设置外、内两道截（排）水沟，截（排）水沟（井）应配置自动式排水设备。

5.11 地下外墙柔性防水卷材应高出室外散水250cm以上，当室外设置有种植土时，应至少高出种植土上表面500cm。

5.12 地下室外墙卷材防水层等外侧应采用砖墙或砌块等有效保护措施。

5.13 防水卷材阴阳角处应做成圆弧或45度角，增设卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。

5.14 室外混凝土散水与外墙相交处应按规定间距留设分隔缝，分隔缝宽度不宜大于20mm。缝内嵌填材料柔韧性和耐候性应符合标准和环保要求，嵌填可分二次进行。分隔缝上口嵌缝材料宜优先使用中性硅酮耐候胶。

六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝治理措施

6.1 施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案。预拌混凝土生产供应企业，应向施工总承包单位提供《预拌混凝土产品说明书》，明确混凝土裂缝防治控制措施。监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理方案，明确裂缝防治监控要点。

6.2 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求，掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。

6.3 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面

有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时宜设置梁，使之形成较规则的平面。现浇板边缘部位、屋脊、天沟处应设置暗梁或增加配筋。

6.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，设计单位应采取抗裂措施。

6.5 现浇钢筋混凝土双向板设计厚度，当有埋设立体交叉线管时不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90 ㎜）。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。

6.6 淘汰住宅楼顶棚水泥砂浆设计做法。选择顶棚罩面材料、做法时，应避免出现裂缝及脱落。

6.7 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案：

6.7.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。

6.7.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。

6.7.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于

8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。配筋率不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。

6.7.4 管线应尽量布置在梁内，当现浇楼板内确需埋置管线时，线管的直径应不大于1/3 楼板厚度，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，不应紧密排列，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于500mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇混凝土板中。

6.8 剪力墙结构住宅结构单元长度大于45m且无变形缝时，宜在结构受力较小部位设置后浇带，后浇带宽度为700～1000mm，应设置双层钢筋，强度设计等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑。后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

6.9 设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm，马凳间距不大于500mm（阳台、雨蓬等悬挑现浇板间距不大于300mm），负弯

矩筋末端应设置马镫，马镫钢筋直径应不小于4mm。马镫底部应采取防锈措施。

6.10 高层住宅楼板、屋面板现浇时，混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅楼板、屋面板的混凝土坍落度宜控制在150mm，并应符合设计坍落度要求。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水

6.11 模板支撑系统必须经过计算。除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于1200mm，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须采取措施。在混凝土浇筑前，模板表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时可采用双面胶带加强等措施。

6.12 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之后，后浇带两侧梁板下的支撑方可拆除。

6.13 现浇板浇筑时，应铺设临时性活动跳板。在混凝土终凝前宜进行二次压抹，压抹后的现浇板、楼梯平台板与踏步表面应密实平整，然后及时覆盖或浇水养护。

6.14 严格控制板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处设置公告栏，明确板面保护要求和上人、上荷时间、放线时间；吊运、

建设工程常见质量问题及处理方法

试论建筑工程常见质量问题原因分析及处理方法 【摘要】由于建筑工程具有结构类型多、露天作业多、施工环境条件多变、交叉施工等特点，在施工过程中稍有疏忽，极易发生工程质量问题。因此，当发生质量问题时应先查找原因，然后通过分析、论证，制订出科学的处理方案尽快予以处理，并认真总结经验教训，使今后不再发生类似质量问题。 【关键词】建筑工程；质量问题；原因分析；处理方案 建筑工程项目由于具有产品固定、产品结构类型多样、露天作业多、环境条件多变、材料品种多、交叉施工等特点，因此，对工程质量影响的因素多，在施工过程中稍有疏忽，极易引起某一分部（分项）出现质量变异，进而发生质量问题或严重的质量事故。因此，当发生大小质量问题时，首先必须进行认真查找和分析原因，然后采取科学、有效措施进行及时处理，并认真总结经验和教训，使今后不再发生类似质量问题。 建筑工程项目的质量问题其表现形式多种多样，比如：建筑构件错位、变形，部分构件开裂、渗漏水，某些构件断面尺寸不准、强度不足，整个建筑物发生倾斜甚至突然倒塌，等等，究其原因，大致可归纳为以下几方面。 1建筑工程常见质量问题原因分析 1.1违背建设程序 有些建设项目未经可行性研究、论证，不作调研就拍板定案，未作地质勘察就仓促设计、盲目开工；或无证设计、无图施工；施工中任意修改设计图纸，竣工验收前不作预验或未经竣工验收就交付使用，致使工程项目从一开始就埋下质量隐患。 1.2工程地质勘察方面的原因 有些建设项目未进行认真的地质勘察，所提供的地质资料有误；未能查清地下软弱土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造等，均会导致设计人员采取错误的地基处理和基础设计方案，造成地基不均匀沉降、失稳等，使上部主体结构和墙体开裂、倾斜、破坏甚至倒塌。 1.3设计计算问题 某些建设单位未经公开招投标，擅自请无相应资质的设计单位甚至私人稿设计，致使因设计考虑不周，计算简图错误，计算荷载取值过小，结构构造不合理，变形缝设置不当，或悬挑结构未进行抗倾覆验算等等，导致工程项目施工过程中质量问题接二连三出现，使工程项目变成烂尾楼、豆腐渣工程。 1.4建筑材料和构配件不合格 有些工程项目由于施工企业质量意识淡薄，唯利是图，采购工程所需建筑材料和构配件时，未通过公开招标方式，选择有相应资质的正规厂家所生产的合格产品，而是采购质次价廉、以次充好甚至假冒伪劣产品，比如，物理力学性能不符合国家标准的劣质钢材、小窑小厂生产的廉价水泥，受潮、过期、结块和安定性不合格的处理水泥、砂石级配不合理且含土量超标、外加剂和掺合料性能不良、掺量不符合要求，等等，均会严重影响混凝土拌和物的和易性、密实性、抗渗性和强度，最终导致混凝土结构构件出现裂缝、蜂窝麻面、露筋等等质量通病；预制构件断面尺寸不足、支承或锚固长度不够、钢筋少放或错放、板面开裂等质量问题。 1.5施工质量和施工管理问题 很多建筑工程质量问题往往是由于施工质量不达标或施工管理不善以及交付使用后建筑物使用不当等原因造成的，比如： 1.5.1施工前图纸未经会审，仓促施工 施工员和班组长不熟悉图纸，盲目施工；施工企业为方便施工，未经监理单位和设计部门同意，擅自修改图纸等。 1.5.2不按图施工

工程质量常见问题防治技术措施

益阳市人民医院门、急诊大楼工程 工 程 质 量 常 见 问 题 防 控 技 术 措 施

编制人：何有兴职务：技术负责人 审核人：谢国政职务：工程部主任 审批人：陈浩职务：总工程师 湖南德成建设工程有限公司 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、工程质量常见问题防治技术措施 1、地下室裂缝与渗漏防治技术措施 2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治技术措施 3、楼地面渗漏防治技术措施 4、墙体裂缝防治技术措施 5、墙体开裂、渗漏防治技术措施 6、门窗渗漏防治技术措施 7、墙面抹灰裂缝防治技术措施 8、屋面渗漏防治技术措施 9、配电箱导线及安装的质量缺陷防治技术措施 10、等电位联结的质量缺陷防治技术措施

工程质量常见问题防控技术措施 一、编制依据 1、益阳市人民医院门急诊大楼建设工程相关施工图纸 2、《住宅工程质量通病控制标准》 3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 二、工程概况 益阳市人民医院门急诊大楼工程坐落在益阳市资阳区五一西路232号，总建筑面积25263m2，建筑高度为48.7m，为框架剪力墙结构，地下1层，地上12层，由湖南德成建设工程有限公司中标承建。 由于作业面较大，参加施工的工种、人员多，工人技能水平参差不齐，容易在细节上出现纰漏，造成质量隐患，主要表现为：屋面渗水、墙体渗水、窗四周渗水、地面渗水、穿楼层管道四周漏水、卫生洁具漏水、楼地面起壳、墙体裂缝、地面裂缝、下水管堵塞等，这些问题的存在，不仅严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，对业主和施工单位的社会信誉也有不同程度的影响。工程质量是建筑施工企业的生命线，公司自始至终秉承“以质量

常见质量问题防治措施

目录 一、.................................................. 编制目的1 二、.................................................. 编制依据1 三、.................................. 工程质量专项治理领导小组1 四、常见质量问题的治理措施2 4.1钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (2) 4.2地下室裂缝与渗漏问题 (4) 4.3厕等有防水要求的房间渗漏问题 (7) 4.4屋面渗漏问题 (8) 4.5窗渗漏问题 (6) 4.6填充墙裂缝................................................ .10 4.7水电安装质量通病 (11) 4.8节能保温施工质量问题 (15) 4.9墙面抹灰裂缝 (16) 4.10装饰工程尺寸偏差问题 (16) 4.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露 筋、夹渣）...................................... 20 一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决 策部署，提高开封西湖商业服务区西园项目12号院仿古建筑1-6区项目

工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。 二、编制依据 1、《开封市2014、2015年度工程质量通病治理实施细则（试行）》; 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030—2013； 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015 4、《混凝土结构工程施工规范》GB 50666-2011 5、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2015 6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2013 7、《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012 &《建筑地面工程施工质量验收规范》GB5020—2010 9、其他施工质量验收规范、标准 三、工程质量问题治理领导小组 组长：刘杰 副组长：张景永、郭永芳、 成员：陈保、朱倩倩、孙智、金培华、 建设单位：开封新区基础设施建设投资有限公司 施工单位：河南省祁湾建筑公司 监理单位：河南开大工程管理有限公司 四、工程质量问题治理措施 4.1钢筋混凝土现浇板裂缝

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施

1 宅工程质量常见问题专项治理技术措施 1.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 1.1.1 表现形式 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 1.1.2 主要治理措施 1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 2、管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加①4 @ 150宽500mm勺钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 3、现浇板强度等级不宜大于C3Q当大于C30时，应采取抗裂措施。 4、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2 个月。 5、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混 凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。 6、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 7、后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。 8、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于 2 只。 9、在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。 10、预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。

精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施

精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施 第一章、渗漏 1、管根渗漏………………………………………………………………………………………… 2、楼板渗漏………………………………………………………………………………………… 3、墙体渗漏………………………………………………………………………………………… 4、窗户渗漏………………………………………………………………………………………… 5、烟道渗漏…………………………………………………………………………………………第二章、空鼓 1、墙砖空鼓………………………………………………………………………………………… 2、地砖空鼓………………………………………………………………………………………… 3、抹灰空鼓………………………………………………………………………………………… 4、腻子空鼓………………………………………………………………………………………… 5、地板空鼓………………………………………………………………………………………… 6、门窗收口空鼓……………………………………………………………………………………第三章、开裂 1、石膏板开裂……………………………………………………………………………………… 2、木制作开裂……………………………………………………………………………………… 3、壁纸开裂………………………………………………………………………………………… 4、墙体开裂…………………………………………………………………………………………

第四章、脱落 1、腻子脱粉………………………………………………………………………………………… 2、腻子脱落………………………………………………………………………………………… 3、腻子脱层脱落…………………………………………………………………………………… 4、瓷砖脱落………………………………………………………………………………………… 5、木饰面面漆脱落…………………………………………………………………………………第五章、观感 1、瓷砖色差控制…………………………………………………………………………………… 2、石材色差控制…………………………………………………………………………………… 3、壁纸色差控制…………………………………………………………………………………… 4、油漆色差控制…………………………………………………………………………………… 5、灯光色差控制…………………………………………………………………………………… 6、木地板色差控制………………………………………………………………………………… 7、墙地砖排版控制………………………………………………………………………………… 8、开关插座灯具点位控制…………………………………………………………………………

常见的工程质量问题汇总

常见的工程质量问题汇总 看中建三局质检人员在土建施工中总结的114条常见质量问题，盟友们参考对照，看一看自己的工程中是不是也存在这些问题？ 钢筋工程 1、梁、墙主筋锚固、搭接不规范 2、剪力墙错位搭接设置不合理 3、柱筋收头及箍筋随意割断 4、梁底跳扣绑扎或不绑扎 5、直螺纹连接丝扣不规范 6、各类焊接搭边长度不够 7、高梆梁腰筋偏位、绑扎不牢固

8、弯起钢筋不定位、不加固 9、多排钢筋定位不合理、错位 10、箍筋未按图纸设置加密 11、梁柱节点漏箍筋或间距不匀 12、箍筋加工尺寸不规范 13、不按方案密度放置“马凳筋” 14、各类构件钢筋保护层缺偏差大 15、浇筑过程钢筋成品保护无措施 16、楼梯钢筋不按图集要求设置 17、同一受力区存在不同连接形式 18、接头百分率超过规定

19、竖向构件起步箍筋位置偏差 20、钢筋原材焊接试件强度不达标 21、外挑板钢筋加工安装不规范 22、后浇带施工缝钢筋处理不规范模板工程 1、模板垂直度、平整度不达标 2、梁柱墙节点部位安装不规整 3、模板拼缝不严密、缝隙大 4、模板上随意打孔不封堵 5、模板安装前不刷脱模剂 6、剪力墙、柱木枋稀疏加固不当

7、模板安装尺寸大、混凝土亏方 8、超长梁、板不起拱 9、大面积楼板标高未严格复核 10、锯末不清理、散落柱墙根部 11、电梯井管井部位无特殊加固 12、吊模支设不带线、不顺直 13、竖向模板底部封堵不严密 14、模板拆除无正式强度报告 15、竖向构件拆除过早 16、下沉板边框木枋不定型 17、高大构件螺杆使用密度不够

18、层间接茬部位无特殊加固措施 19、报废模板依旧重复使用 20、异形弧形构件模板安装偏差大混凝土工程 1、竖向结构烂根、漏浆 2、层间结构错茬、胀模 3、梁柱墙节点实体尺寸不规整 4、门窗洞口偏位、不方正 5、外挑板开裂、不收面 6、各类预留洞口偏位、变形大 7、楼梯踏步施工缝留置不规范

水利工程高质量监督检查常见问题应用清单

一、现场 未按《省水利基本建设工程质量责任主体项目负责人质量终身责任管理办法》（苏水基[2018]11号）的要求进行质量终身制、质量举报的现场公示。 主要人员均未在施工现场，不符合招标文件要求，违反《建设工程质量管理条例》第二十六条、三十七条规定。 施工脚手架搭设需进一步加固封闭、增加横向斜撑、悬挂防坠网，搭设脚手架的高空作业人员应系安全带。 施工现场布置较为混乱，钢筋、木工加工场硬化围较小、场区排水系统不完善，未制作质量终身责任制、农民工工资公示牌等。 施工现场安全警示标志不足，塔吊施工时应加强专职安全员值班制度。 施工单位需加强对基坑支护的观测，确保基坑安全。 低压配电柜电缆沟线缆布设较乱，自动化传输线布设需进一步整理。柜体表面渣杂物应进一步清理。 施工通道防护标准低，临时施工用电应符合《施工现场临时用电安全技术规》（JGJ46-2005）中强条要求。 钢筋、黄沙、砌体砖等材料未进行标识。 管道安装基槽底未整平、管道底部两腋处回填土方未进行压实。 涵洞上下游进出水连接不顺滑。 混凝土外观质量较差，表面无光泽、不洁净，且多处施工缝处存在露砂、漏浆、蜂窝等现象，不符合《城市污水处理厂工程质量验收规》（GB50304-2002）第6.3.1款、第6.3.4款规定。（污水处理厂） 混凝土外观质量一般，存在跑模、气孔、麻面现象，且部分混凝土顶表面未进行提浆、收光、抹平，不符合《水利工程预拌混凝土应用技术规》(DB32/T3261-2017)第8.3.6条规定。 现浇素混凝土表面未进行提浆、收光、抹平，不符合《水利泵站施工及验收规》(GB/T51033)第5.3.14条规定。 混凝土振捣不密实存在少量蜂窝，建设单位应校核实体混凝土强度后确定处理方案。 施工缝采用冲击钻进行凿毛，造成施工缝表面混凝土形成沟槽且表面存在混凝土松动现象，混凝土清除不彻底，不符合《水工混凝土施工规》(SL677-2014)7.4.19 条规定。混凝土施工缝凿毛、水泥土搅拌桩、混凝土灌注桩桩头破除工序严禁使用冲击钻。 个别部位混凝土存在施工冷缝处理，应处理并进行缺陷备案。翼墙均存在漏振现象，不符合DB32/T2334.2-2013表B.60混凝土外观质量工序质量评定表的要求，施工单位应进行处理，并进行质量缺陷处理备案。 个别混凝土框架柱顶端约10cm左右外观质量较差，存在少量气泡、裂缝等缺陷，不符合《给水排水构筑物施工及验收规》(GB50141-2008)第6.8.3条第4款及《混凝土结构工程施工质量验收规》(GB50204-2015)第8.1.2条规定。

屋面工程常见质量问题分析及处理

屋面工程常见质量问题分析及处理 一、找平层起砂、起皮、开裂 （一）原因分析 ①水泥砂浆找平层的配合比及拌制不符合设计要求。 ②水泥砂浆摊铺前基层处理不完善。 ③水泥砂浆摊铺和压实时施工不完善。 ④施工后未及时养护。 （二）防治措施 ①水泥砂浆找平层的配合比应符合设计要求，采用1:3的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。 ②水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于 1.5mm，随拌随用。 ③水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。 ④水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。 ⑤施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。 二、屋面卷材开裂 （一）原因分析 ①设计构造考虑不周。

②卷材材性差。 ③施工工艺差。 ④保温层屋面采用水泥砂浆找平层时，基层刚度不够。 ⑤成品保护差。 （二）防治措施 ①改进设计构造。 ②使用合格的卷材。 ③改进卷材铺粘工艺。 ④在保温层上推荐使用砼或钢筋砼找平层。 ⑤加强成品保护的意识。 三、屋面渗漏 （一）原因分析 ①保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。 ②找平层不做界格，不留通气道、通气口。 ③屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。 ④突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。 ⑤部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。 ⑥屋面防水层厚度不够。 （二）防治措施 ①所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。

质量常见问题防治方案

爱家·优优城幼儿园工程 质 量 常 见 问 题 防 治 措 施 方 案 编制人： 审核人： 批准人： 江苏华江建设集团有限公司 2015年4月1日

工程质量常见问题防治措施方案 前言 为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。 自发文之日起： 1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。 2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。 3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更；已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。 工程概况 爱家优优城幼儿园，由武汉君茂投资有限公司投资，中信建筑设计研究总院有限公司设计，江苏华建建设集团有限公司承建，位于武汉市洪山区白沙洲大道5号，爱家优优城小区内东南角，属小区配套项目。工程建筑面积5805.94m2，结构形式为二、三层混凝土框架结构。 由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：

工程质量常见问题专项治理方案

第 1 页 共 1 页 住宅工程质量常见问题 专项治理方案 一、工程总体概况： 港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸 （汉葭街 道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约210M ，南北长约550M ，场地内地行西低东高，约有90M 高差，场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为：41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况如下： （1）1#楼：地下10层，地上16层，总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M 。基础结构形式为挖孔桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防，框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。 （2）2-4#楼：总建筑面积13886.04㎡，2-4#楼建筑高度分别为：2#楼7+1（地下一层），建筑高度27m ；3#楼7+1（地下一层），建筑高度27m ；4#楼7+1（地下一层），建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。

第 2 页 共 2 页 （3）5-7#楼：总建筑面积14505.71㎡，5-7#楼建筑高度分别为：5#楼7+1层（地下一层），建筑高度27m ；6#楼6+2（地下一层），建筑高度27m ；7#楼7+1（地下一层），建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 （4）8-9#楼，总建筑面积48144.63㎡，8-9#楼建筑高度分别为：8#楼地上33层，建筑高度95.7m ；9#楼地上34层，地下2层，建筑高度98.6m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，主体结构形式为框架剪力墙结构； 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 （5）10-11#楼，总建筑面积44925.66㎡， 10#楼地上34层，地下1层，建筑高度,106.2m ；11#楼地上34层，地下2层，建筑高度106.2m 。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础，主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 二、编制依据 1、根据国家有关法律、法规和规范性文件，结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-2008的内容。

常见质量问题的防治措施

施工项目中常见质量问题的防治措施 对质量问题的防治，同样要在调查的基础上分析其原因，方能达到“对症下药，药到病除”的目的。以下就几种常见质量问题，举例阐明其原因及防治措施。 1.1.1楼梯梁、板插筋及成品控制 楼梯施工中容易出现的问题主要有：插筋、钢筋偏位、钢筋间距、梁底与板底保护层厚度、楼梯模板的尺寸、加固等等。其中插筋漏插是反映最强烈和常见的问题。据本工程统计在1#到6#楼梯施工至目前，只有4#楼梯未出现以上问题。出现问题的占到83%。是非常值得关注的问题。而钢筋偏位与钢筋间距在楼梯施工中是比较传统的质量问题，较容易控制。施工中梁底与板底保护层厚度也是容易忽略的，在2#楼梯9.195米楼梯斜面与楼梯休息平台接触角，钢筋直接和模板贴在一起等等忽视保护层的现象屡屡发生着。同时这些也是引起安全隐患的重要因素。 1.12）原因分析 1、）木工、钢筋工穿插作业未配合好。木工完成楼梯模板过程中没有重视钢筋工绑扎的钢筋，使绑扎成型的钢筋偏位、错位。木工完成后钢筋工未及时调整已被破坏的钢筋。 2、）钢筋工未专人专管。在模板成型后原模板打眼插筋位置二次制模过程中将已打好的眼堵住，使钢筋工没办法插筋。产生漏筋现象。 3、）在打混凝土过程中没有钢筋工监控，造成已制好的钢筋由于振捣偏位和掉落。 4、）标高未控制好。复检过程出现漏洞，造成楼梯梁、板错位。 5、）混凝土水灰比过大，混凝土成型后，养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大；而内部湿度变化很小，收缩也不，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。混凝土受过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层。 1.1.3)防治措施 (1)木工、钢筋工穿插作业期间在同一部位施工中注意配合。(2)象楼梯这类特殊部位设立专人专管制度。(3)在意出现漏插部位重点防范。(4)钢筋保护层切实做到位。这点影响到视觉效果，易出现反工。如果未作保护层，钢筋漏出混凝土与空气接触，会使钢筋锈蚀，且有损美观。（5）混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少收缩量。加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期堆放的预制构件宜覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护；大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。 1.2.1墙体、柱子钢筋偏位和门窗洞口变形 施工过程中的墙、柱钢筋偏位是出现质量问题的因素较多，有些墙、柱偏位较严重时可能引发安全事故，墙、柱钢筋偏位主要发生在混凝土振捣过程中，一层偏位对上一层钢筋绑扎带来了困难。门窗洞口变形发上再模板涨模、混凝土凸出门窗洞口造成视觉偏位影响美观。 3.2.2）原因分析 1、）钢筋绑扎不牢固，在混凝土振捣过程中出现钢筋偏位。 2、）门窗洞口模板加固不牢。出现涨模。 3、）在打混凝土过程中没有钢筋工监控，造成已制好的钢筋由于振捣偏位和掉落。 3..2..3)防治措施 (1)制作柱钢筋加固模具，在柱子绑扎完毕后最上面一道箍筋进行钢筋模具加固。(2)墙体钢筋绑扎过程中设置拉钩。在振捣过程中就能起到一定的防范措施。(3)门窗洞口容易出现的问题，需要在模板制作后加固

【混凝土】工程常见质量问题

混凝土浇筑工程质量通病预防措施 一、混凝土表面麻面 1.现象：砼表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑。 2.原因分析： 1模板表面粗糙或清理不干净，粘有干硬砂浆等杂物，拆模时砼表面被粘损，出现麻面。 2木模板在浇注砼前没有浇水湿润或湿润不够，浇注砼时，与模板接触部分的砼水份被模板吸收致使砼表面失水过多，引起麻面。 3钢模板脱模剂涂刷不均匀或漏刷，拆模时砼表面粘结模板，引起麻面。 4模板接缝拼装不严密，浇注砼时缝隙漏浆，砼表面沿模板缝隙位置出现麻面。 5混凝土捣固不密实，砼中气泡未排出，一部分气泡停留在模板表面形成麻点。 3.预防措施 1模板清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。 2木模板在浇筑砼前，应用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼装严密，如有缝隙应用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严，防止漏浆。 3钢模板脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷。 4砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均匀振捣至气泡排出为止。 4.治理方法： 麻面主要影响砼外观，对于表面不再装饰的部位应加以补修。即将麻面部位应清水冲刷，充分湿润后用水泥素浆或1：2的水泥砂浆找平。 二、混凝土实体缺棱掉角 1.现象：梁、柱、板、墙和洞口直角处，砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。 2.原因分析： 1木模板在浇注砼前未湿润或湿润不够，浇注后砼养护不好，棱角处砼养护不好，水分被木模板大量吸收，致使砼水化不好，强度降低，拆模时棱角被粘掉。 2常温施工时，过早拆除侧面非承重模板。 3拆除时受外力作用或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉。 3.预防措施 1木模板在浇注砼前应充分湿润，砼浇注后应注意浇水养护。 2拆除钢筋砼结构侧面非承重模板时，砼应具有足够的强度。 3拆模时不得用力过猛、过急，注意保护棱角，吊运时严禁模板撞击棱角。 4加强成品保护，对于处在人多、运料等通道处的砼阳角，拆模后要用角钢等阳角保护好，以免撞击。 三、露筋 1.现象：钢筋砼内的主筋、副筋、箍筋没有被砼包裹而外露。 2.原因分析： 1砼浇注振捣时，钢筋垫块移位或垫块太小甚至漏放，钢筋紧贴模板，致使拆模后露筋。 2钢筋砼结构断面较小，钢筋过密，如遇大石子卡在钢筋上，砼水泥浆不能充满钢筋周围，使钢筋密集处造成露筋。 3因配合比不当，混凝土产生离析，浇注部位缺浆或模板严重漏浆，造成露筋。 4砼振捣时，振捣棒撞击钢筋，使钢筋移位，造成露筋。 5砼保护层振捣不密实，或木模板湿润不够，砼表面失水过多，或拆模过早等，拆模时砼缺棱掉角，造成漏浆。 3.预防措施 1浇注砼前，应检查钢筋位置和保护层的厚度是否准确，发现问题及时修整。 2为保证砼保护层的厚度，要注意按间距要求固定好垫块。 3为了防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。 4砼倾落高度超过2m时，要用串筒或流槽等进行下料。 5拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。

建筑工程常见的质量问题及预防整改措施(终审稿)

建筑工程常见的质量问题及预防整改措施 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

建筑工程常见质量通病的预防措施 建筑工程涉及面广、环节多、管理复杂，特别是施工队伍技术素质参差不齐，急功近利或出于不正当利润追求以及其它多种原因，施工过程中存在着各种各样的质量隐患，也给工程监理带来了很大难度，本工程为公共建筑,为了保证观感质量,特将本工程房屋建筑阶段容易出现的一些施工质量问题进行简要分析和提出一些预防措施。 A.模板工程 a. 出现问题：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。 b. 原因分析：主要是人为操作不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线；模板不校正、支撑点少且不牢固；模板变形、振动时不均匀，发生错位没有及时发现并调整。 c. 预防措施：确保模板质量，不许劣质模板进场，检查放线准确度，设置水平、垂直基准点，反复检查模板的水平、竖向是否正确，检查各支撑点是否牢固、数量、间距尺寸是否合理，消除模板内部、底模、接缝处的杂物，当楼层高度>3.5m、跨度≥6m的支模体系，应进行专项施工方案设计，首层支模必须在硬地上施工，如有特殊情况，应采取有效措施，防止支撑沉降变形；禁止使用铁皮做模板、杂树枝做支顶材料，高度<4.5m的支模可使用尾径不小于80mm的杉木做支顶材料；模板拼装应

平整、紧密，缝隙应<2mm，且支模牢固，柱与梁接头处的开口位模板必须做至楼板模板的底面，接头处支模平直、不变形；在施工缝面位置开100×100mm生口模板，以清除杂物，柱、墙模板底脚应留≥200×200mm 生口模板，墙按≤1000mm设置；浇筑砼前应全面检查，清除模板内的杂物和垃圾，现浇砼结构的底模板及其支架拆除时砼强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合下列规定： 后浇带浇筑砼后，砼强度必须达到100%设计强度和28d后方能拆除模板。 B. 钢筋工程 a.出现的问题：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙、柱、主筋偏位，楼板及悬挑板上筋下陷，同截面接头过多，绑扎及焊接不符合规范要求，骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。

工程质量常见问题防治措施方案

工程质量常见问题防治措施方案根据〈<成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(成建委〈2014〉65号)、<〈成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》(成建委〈201４>２05号)得要求,以及新都区城乡建设局(新城建〈20１4〉277号)文件要求,特编写建筑工程中影响住宅工程日后使用得常见质量问题防治措施: 一、地下室混凝土开裂: (一)、混凝土裂缝得类型与产生原因 混凝土得裂缝按产生得时间可分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝与完全硬化后裂缝、按引起裂缝产生得原因把混凝土裂缝分为二大类: 第一大类,由第一类外荷载引起得裂缝,包括按照常规计算得主要应力引起得“荷载裂缝”,以及由结构次应力引起得“荷载次应力裂缝”,二者通称为结构性裂缝、受力裂缝、 第二大类,由第二类荷载即变形变化引起得裂缝,包括温度、湿度、收缩与膨胀、不均匀沉降等因素引起得裂缝,也称非结构性裂缝、上述两类裂缝得区别就是:前者从外荷载得作用、结构内力得形成,直至裂缝得出现与扩展,似乎都在同一时间瞬时发生并一次完成,就是个“一次”过程、而变形荷载得作用,从环境得变化,变形得产生,到约束应力得形成,裂缝得出现与扩展等都不就是在同一时间瞬时完成得,它有一个“时间过程”,称之为“传递过程”,就是一个多次产生与发展得过程。 (二)、地下室混凝土开裂防治措施:

1、地下室混凝土工程按现场实际情况编制专项施工方案,专项施工方案得编制内容除满足国家现行有亲标准及相关规定要求外,还应包括地下室周边水位观测、施工降(排)水、混凝土得浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件得裂缝及变形观测等内容。 2、应本工程地下室采用抗浮设计,雨季施工期间,应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录,确定满足设计要求得停止施工降水时间。 3、施工期间,地下室周边回填前,基坑内不得有积水。 4、施工期间,应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板得裂缝及变形情况进行定期观测并记录,并作相应处置。 5、商品砼搅拌站应该加强原材料质量检测与控制,特别就是砂石含水量与含泥量得检测与控制(细骨料含泥量不应大于3％,粗骨料含泥量不应大于１％),以确保混凝土本身得质量稳定;进一步优化混凝土配比,宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥,减少水化热,提高混凝土抗裂能力;对一些必要得试验检测工作应予加强,如混凝土收缩试验等。 6、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定: 1地下室底层与上部结构首层采用带模养护,带模养护结束后,可以采用洒水养护方式继续养护,也可采用覆盖养护方式继续养护。2其她部位可采用洒水养护,也可采用覆盖养护。 ７、混凝土覆盖养护应符合下列规定:

建筑工程常见质量问题及对策

建筑工程常见质量问题及对策的范文，用于帮助网民书写材料或整理文档资料用。 引言建筑工程是人类生存，生活，工作的重要物质基础，是创造世界，改造世界不可缺少的设施。我国进入21世纪以来，国民经济得到飞速发展，建筑也插上了腾飞的翅膀，并取得了可喜的成绩。但是建筑工程的质量受诸多因素的影响，在设计，施工过程中，质量问题仍时有发生。一、建筑工程质量问题的原因 由于工程建设往往涉及到设计，施工，建设，使用，监督，监理，管理等多个部门，而建筑工程一般又是在露天环境中施工，所以质量事故的发生总与某种自然环境，施工条件和各级管理机构状况以及各种社会因素紧密相关。诸如，违反基本建设程序，不按有关规定进行工程招标投标，从而造成无证设计，超标承包，违章施工等，必然产生工程质量事故。工程地质资料不足和勘测不准确，加上处理方案不当或质量不高等，造成地基承载能力不足或地基变形太大，很容易发生工程质量事故。选择的建筑材料不符合设计和有关标准的要求，或构件制品质量不合格，也是造成工程质量事故的主要原因之一。在建筑工程设计中，设计构造不当，计算简图不准确，结构计算出现错误等。在工程施工过程中，施工人员不严格按照图纸作业，不经设计单位允许，随意改变设计，造成结构存在严重质量隐患。在工程施工过程中，不能严格按照施工及验收规范施工，操作质量低劣。编制的施工组织设计质量较差，施工管理水平不高或混乱，施工顺序出现

错误。在施工或使用过程中，荷载超过了设计规定值，或者地面堆载太大温度、湿度及特区的变化影响；酸碱盐等物质的化学腐蚀。自然界的不可抗力，社会的战争，罢工等也有一定影响。二、建筑工程质量问题的特点工程质量问题的复杂性。为满足各种特定的使用功能要求适应自然环境的需要，建筑工程的产品种类繁多，且各地的气候、地区条件不同，施工条件不同。如建筑物的开裂，可能是设计构造不良，或出现计算错误，或地基沉降过大，或出现不均匀沉降，或温度变形，或干缩过大，或材料质量低劣，或施工质量较差，或使用不当，或周围环境变化等，可能是其中的一个或几个。工程质量问题的严重性。发生过程质量问题往往会给单位带来诸多麻烦和困难。有的会影响工程施工的顺利进行，有的会给工程留下隐患，有的会缩短建筑物的使用年限，有的会使建筑物成为危房甚至不能使用，最为严重的是使建筑物发生倒塌，造成人员伤亡和巨大经济损失。所以要高度重视，千万不能掉以轻心，务必及时分析，提出处理措施，以确保建筑物的安全。工程质量事故的可变性。建筑工程中的质量问题多随时间、环境、施工条件等变化而发展变化的。例如，钢筋混凝土大梁上出现裂缝，其数量。长度和宽度会随着周围环境温度，湿度的变化而变化，或随着荷载大小和持荷时间而变化，甚至有的细微裂缝也可能逐步发展成构建的断裂，以致造成工程倒塌。工程质量事故的多发性。一些常见问题经常象病医院经常发生被称为工程质量通病。如，混凝土裂缝，砂浆强度不足，预制构件开裂，房屋卫生间和房顶的渗漏等。还有就是同类型的工程质量事故重复发生。

质量常见问题治理措施

丰都县龙河东组团安置房工程 质 量 常 见 问 题 治 理 措 施 重庆市永安工程建设监理有限公司 丰都县龙河东安置房监理部 二零一四年十一月二十九日

丰都县龙河东组团安置房工程质量 常见问题治理措施 我监理部通过学习渝建发[2014]42号文件，关于深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作通知的重要性和紧迫性，“百年大计，质量第一”的方针。坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理控制重点，把握常见问题产生的根源，与现场相结合、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。 治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 一、工程基本概况 “丰都县龙河东安置房工程”一、二标段总建筑面积336203㎡，基础形式分商业独产柱基、条基浅基础、机械旋挖桩基础，主体结构类型为框架剪力墙结构，14栋高层分24、27、30层三种和幼儿园。 二、防治重点 1、渗漏：主要包括外墙、屋面、厨卫、阳台渗漏。 2、裂缝：主要包括楼地面、填充墙、墙面抹灰层裂缝。 3、水暖、电气：主要包括给排水管道系统渗漏、地漏水封深度不足、电气线路连接不规范、防雷接地不可靠。 4、节能保温：主要包括外保温墙面裂缝、保温层厚度不够、保温效果差。 三、组织措施 成立质量通病防治小组：

组长：沈显平 副组长：敖炳余、陶建 成员：陈梦、廖超、沈慎、王远富 1、严格审查施工单位编制的住宅工程质量常见问题专项治理的措施方案。 2、对住宅工程质量常见问题专项治理有关分部、分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检测，严格检查按设计两年质量控制方案细化的施工图施工，督促施工单位落实防治措施。 3、建章立制，突出重点，循序淅进。要求项目部建立住宅工程质量常见问题治理专项制度，细化专项治理施工方案，加强过程质量控制管理，严格执行“三检”制度。 4、落实五方责任主体负责人法人授权责任书、质量终身责任制度。竣工后设置永久性标牌制度。 四、监督管理措施 1、我监理部将专项治理督促工作转为常态化、日常性工作，建立长效机制，增加抽查的部位、频率，质量巡查的随机性、针对性，巩固治理成果。监理人员对分项、分部工程的施工过程进行定期和不定期巡视检查、平行检测，对质量通病的部位加强重点控制，跟踪旁站监督，对于施工过程中发生的质量问题，及时采取口头通知或监理通知单的形式督促施工单位定人、定时及时整改。 2、结合现场实际情况，构建组织管理班子，督促项目部管理人员尽职尽责，突出工作重点，强化工作措施，分步实施治理。 ①施工过程中严格执行监理报验程序，要求检验批、分项、分部工程在施工单位自检合格后向专业监理工程师报验，经专业监理工程师验收合格确认后，允

房屋建筑工程质量常见问题分析及防治措施

房屋建筑工程质量常见问题分析及防治措施 摘要：房屋建筑工程的质量关系到人民群众的财产和人身安全。近几年，房屋“豆腐渣”工程不断发生造成了恶劣社会的影响，已经引起各界人士的高度重视。要真正做到“百年大计，质量第一”就要从建筑工程质量问题开始着手，严格把握各个质量关以确保工程质量安全。 关键词：房屋建筑工程质量问题防治措施 随着城镇化建设步伐的不断加快，社会科学技术的不断进步，新的工程设计理念和新的建筑结构体系不断涌现，同时新的施工设备和、施工技术和施工管理也不断改进，房屋建筑工程质量水平不断上升。但在建筑工程中，一些普遍存在的质量通病还是时有发生，比如：新型砌体开裂、渗漏、下沉，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏、配电线路标准不够、窗户玻璃密封不严、保温材料不达标准等等，这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的影响了建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。这些通病的发生，经常引起了住户对房屋工程质量问题的投诉，影响社会的和谐。针对这些情况，本文重点从工程设计、施工管理、监理方面，剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，并提出一些具有针对性的预防措施。 一、房屋建筑工程质量常见问题发生的三个主要环节 1.工程设计 合理设计是防控工程质量通病的重要关口。由于设计单位质量保证体系不健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等原因，会使工程设计留下产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构材料和配件，没有根据当地沉降情况采取相应措施，都是产生工程质量通病的原因。例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多，且排放不合理，加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响，钢筋净距不满足规范的最小间距要求，造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞空隙等现象。再如许多住户反映工程质量的实例中，因设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，并采取相应的构造措施，导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如，有些设计人员在选用塑窗时，不根据工程实际和当地实际情况，生搬硬套标准图集，尤其是对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计，造成塑窗的刚度不满足要求，影响了塑窗的正常使用，形成质量通病。这些设计上的隐患往往成为质量问题的源头，设计问题的解决已成为控制质量通病具有重要环节。 2.工程施工 工程施工的好坏直接影响房屋建筑的质量，其涉及面非常广，是一个极其复杂的过程，影响工程质量的因素也很多，如设计、施工时间、材料、机械、地形、