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船舶抵押权利终止证明(格式)

船舶抵押权利终止证明

根据抵押人与抵押权人

于年月日签订的（主合同名称及编号）以及年月日签订的（抵押合同名称及编号），抵押人将《船舶所有权登记证书》登记号码为、船名为的船舶抵押给我行，已办理船舶抵押权登记，领取了《船舶抵押权登记证书》，抵押权登记号码为，债权数额为。现因符合：

□抵押权所担保的债务已经履行；

□债务人免除债务；

□抵押合同被解除；

□法律规定终止或当事人约定终止的其他情形的抵押终止条件，

故上述（船名）船舶抵押关系已告终止。

特此证明。

船舶抵押权人：（公章）船舶抵押人：（公章）

主要负责人：（签字）法定代表人：（签字）

日期：日期：

广州怎样办理机动车抵押以及解除抵押登记

遇到法律问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/9b5158074.html, 广州怎样办理机动车抵押以及解除抵押登记赢了网提示：广州怎样办理机动车抵押以及解除抵押登记？机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。下面就由赢了网的编辑为您介绍。一、有关规定 (一)机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记;抵押权消灭的，应当向登记车辆管理所申请解除抵押登记。 (二)在机动车抵押期间，机动车所有人可将机动车再次抵押。 (三)机动车在抵押期间不得办理转移登记、变更登记业务。 (四)代理人申请机动车登记和业务时，应当提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托。二、办理业务所需资料

(一)申请抵押登记需提交的资料： 1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》。 2、机动车所有人和抵押权人的身份证明原件及复印件。 3、《机动车登记证书》原件。 4、机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。 (二)申请解除抵押登记需提交的资料： 1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》。 2、机动车所有人和抵押权人的身份证明原件及复印件。 3、《机动车登记证书》原件。 4、人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，还需提交人民法院出具的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》原件及复印件，以及相应的《协助执行通知书》。

三、办事地址 (一)白云车管分所，地址：广州市白云区机场路888号。 (二)芳村车管分所，地址：广州市荔湾区龙溪大道293号。 (三)黄埔车管分所，地址：广州市黄埔区茅岗路989号。 (四)海珠车管分所，地址：广州市海珠区燕子岗路29号。 (五)黄花机动车登记服务站，地址：广州市越秀区水荫路36-38号 (六)广保安机动车登记服务站，地址：广州市保税区金桥路8号。 (七)大路机动车登记服务站，地址：广州市天河区天源路1号。 (八)安海机动车登记服务站，地址：广州市广州大道南1383号。 (九)飘峰机动车登记服务站，地址：广州市番禺区105国道大石段643号。

抵押权注销登记一般抵押权、最高额抵押权服务指南

抵押权注销登记（一般抵押权、最高额抵押权）服务指南一、事项名称和编码事项名称：抵押权注销登记（一般抵押权、最高额抵押权）编码：2-4 二、实施机构各区、市（县）不动产登记机构三、申请主体不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。四、受理地点各区、市（县）不动产登记机构五、办理依据《物权法》，《不动产登记暂行条例》，《不动产登记暂行条例实施细则》，《不动产登记操作规范(试行）》。

六、办理条件已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记： 1、主债权消灭的； 2、抵押权已经实现的； 3、抵押权人放弃抵押权的； 4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的； 5、法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。七、申请材料以下材料各一份： 1、不动产登记申请书（原件）； 2、申请人身份证明（原件）； 3、不动产权属证书（原件、复印件）； 4、不动产登记证明（原件）； 5、抵押权消灭的证明材料，包括主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权、人民法院或仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭等。其中，主债权消灭、抵押权人放弃抵押权的情形，抵押权人可以单方申请且可以不提供不动产权属证书。生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人可以单方申请且可以不提供不动产登记证明（原件）。八、办理时限

法定时限：30个工作日。承诺时限：5个工作日。九、收费标准：《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规〔2016〕2559号。一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。（一）按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：1、申请不动产更正登记、异议登记的；2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的； 3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的； 4、国家法律、法规规定予以减半收取的。（二）免收不动产登记

2019-放弃抵押权承诺书-范文模板 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 放弃抵押权承诺书篇一：抵押贷款承诺书抵押贷款承诺书时间：201X-3-29 14:35:53栏目：承诺书抵押贷款承诺书（一） _________商业银行贷款中心：根据借款人_____与贵行签订的借款合同和抵押人_____与贵行签订的抵押合同的约定，房屋所有权人及财产共有人同意将坐落在__________(房屋所有权证_____号_____，房屋编号__________)的房产抵押给贵行，为借款人 __________(身份证号__________)抵押贷款_____元用于__________(经营或消费)。并承诺如贷款到期后未能偿还，同意贵行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款全部本息。特此承诺。承诺人： 1.房屋所有权人__________(签押)身份证号：______________ 2.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 3.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 4.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 5.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 6.共有人__________(签押)身份证号：_______________ ______年_______月_______日抵押贷款承诺书（二）

_____区农村信用合作联社：本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权(详见附表)作为向__________在贵社公司业务部的借款______元设定的抵押担保物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、协商转让等方式处理抵押房、地产，用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶即共同抵押人将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款：一、本人保证在房地产设置抵押时，该房地产没有对任何第三人已设定了抵押权，并保证对贵社设定的抵押权具有完整性。二、本人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。三、在借款人所签署的《借款合同》没有全部还款前，保证不自行解除抵押条款。四、本人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及一切法律责任。六、本抵押承诺书一经本人签字后即对本人具有法律约束力。特此承诺抵押人:__________(签字手印) 签署时间：_____年_____月_____日抵押贷款承诺书（三） _______担保有限公司：抵押人向__________银行、信用社借款人民币_____元，由贵公司担保。为此，抵押人另与贵公司签订了《林权抵押合同》。为确保双方合同的履行，抵押人及其家属、其他林权共有人特向贵公司声明并承诺如下：一、抵押人及其家属、其他林权共有人同意将《林权抵押合同》中载明的抵押物向贵公司提供抵押担保。抵押人的家属、其他林权共有人同意《林权抵押合同》所载明的条款。二、若贵公司依《林权抵押合同》的约定办理抵押物转让的变更登记手续，抵押人的家属、其他林权共有人承诺配合办理相关的变更登记手续。

抵押财产因抵押权人犯罪被以作案工具没收后抵押权是否灭失

抵押财产因抵押权人犯罪被以作案工具没收后抵押权是否灭失？(2013-04-14 22:17:32)转载▼ 标签：担保物权灭失教育【案情简介】 2010年10月12日，在南方某市做塑胶生意的个体户张某向中国银行某分行申请办理车辆按揭贷款（36期），银行核准了其申请，双方并签订了《借款合同》、《汽车抵押合同》并办理了抵押登记（抵押权人为中国银行某分行），张某按时偿还每期银行贷款。2012年2月8日张某因犯合同诈骗罪被该市A区人民法院判处有期徒刑3年，并处罚金10000元，宝马牌轿车被以作案工具没收。同年5月9日，中国银行某分行因张某所办贷款已逾期5期，向该市B区人民法院(合同约定原告所在地管辖)提起诉讼，请求保护原告（中国银行某分行）的合法权益。【案件焦点】本案的焦点是具有抵押权的财产被以作案工具没收后抵押权人的优先受偿权是否消灭？在本案的审理中，该市A区和B区人民法院有两种不同的意见： A区法院认为：依据刑事判决车辆是以作案工具没收的，设立在该车辆上的抵押权因国家的没收行为而消灭。抵押权消灭，但双方的合法有效的债权债务关系仍然受法律保护，该银行可以要求张某偿还欠款。

B区法院认为：依据《刑法》第六十条之规定：“没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，需要以没收的财产偿还的，经债权人请求，应当偿还。”故，设立在车辆上的抵押权不因国家的没收行为而消灭，中国银行某分行可以请求拍卖该车辆并享有优先受偿权。【律师点评】抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权的消灭。抵押权与其他民事权利一样，在特定的条件下产生，也在特定的条件下消灭。《物权法》第十五章担保物权的一般规定中第l77条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。” 抵押权作为担保物权的一种应当遵循担保物权的一般规定。其中，“（四）法律规定担保物权消灭的其他情形”在司法实践中主要有担保物灭失、担保物权人放弃担保物权、除斥期间届满。在本案来看符合抵押权消灭的情形有且仅有抵押物灭失一种，即因抵押物灭失而导致抵押权消灭。同时，抵押物的灭失，可以分为两种情况。一种是绝对灭失，另

房地产注销抵押登记

房地产注销抵押登记网上申报操作指引房地产注销抵押登记网上申报将于2013年3月15日起在全市各金融机构、融资担保公司、小额贷款公司、典当行全面实行。现将房地产注销抵押登记网上申报操作指引详细说明如下：一、网上申报系统配置 1、浏览器版本浏览器使用window操作系统的标准Internet Explorer 浏览器6.0或以上版本； 2、IE设置将“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”的网页服务器地址：http：// 如果申报系统操作电脑中装有google、雅虎助手、3721等上网软件禁止弹出窗口时很可能会导致申请表无法打开,需要去掉阻止弹出窗口。在“工具->Internet选项->隐私->阻止窗口弹出程序”的复选框去掉即可。设置显示网页为最新版本。打开IE浏览器，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet选项->常规->设置->选中“每次访问此页时检查”。将注销抵押登记网上申报的网页服务器地址，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet工具->安全，将地址二、开通网上申报系统用户权限房地产注销抵押登记须以用户身份登录后方可办理网上申报。

三、办理指引 1、登录“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”网站（网址：.27/zsyhdyWeb/），在相应框格输入已办理授权的用户名、对应密码、对应银行即可进入网上申报系统办理房地产注销抵押登记预申请。根据实际情况录入信息保存、提交并打印申请表，将申请表与其它相关资料一并送我办注销抵押窗口交件。 2、已核发房地产权证的房地产（含空地）申请注销抵押的请选择“现房抵押注销申请”功能模块进行申报； 3、必须确保提交到办证窗口的纸质申请表的信息与网上提交的申请表信息完全一致；经撤销申请修改相关信息后再提交申请导致申请编号改变的，须重新打印申请表； 4、办理一宗抵押物（他项权证）的注销登记必须相应地在《中

二十六房地产抵押权注销登记办理指引涂销抵押

（二十六）房地产抵押权注销登记办理指引（涂销抵押）适用情形：已办理抵押登记的不动产，他项权利终止的，申办抵押权注销登记，即涂销抵押。一、缴交资料 1.广州市不动产登记申请表（原件1份） 2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》） 3.不动产权属证明（原件）（1）持《房地产权证》或《不动产权证书》或《房地产权属证明书》涂销抵押的：《房地产权证》、《共有权证》或《房地产权属证明书》、或《不动产权证书》+《他项权证》或《不动产登记证明》（2）属在建工程涂销抵押的：《国有土地使用证》或《不动产权证书》+《在建工程抵押登记证明》或《他项权证》或《不动产登记证明》（3）属国有土地涂销抵押的：《国有土地使用证》或《不动产权证书》+《他项权证》或《不动产登记证明》（4）属预购商品房涂销抵押的：《广州市预购商品房预告登记证明书》或《不动产登记证明》或《广东省房地产预告登记证明》+《抵押权预告登记证明》或《抵押登记证明书》或《不动产登记证明》 4.不动产附图（复印件1份）；房地产权证非2008版的（除不动产权证）提交附图（原件，数量：申请人数+1份） 5.涂销抵押证明（原件1份）以下情形之一，还需要提交资料如下： 6.委托办理的：委托书（原件1份） 7.持生效法律文书办理的：或人民法院的生效判决书、或裁定书、或调解书、或协助执行通知书、或仲裁机构的生效裁决书、或行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件1份）二、办理期限自领取《受理回执》次日起计算： 1.持《房地产权证》或《不动产权证书》或《房地产权属证明书》涂销抵押的、预购商品房涂销抵押的：1个工作日。 2.在建工程涂销抵押的、国有土地涂销抵押的：3个工作日。三、收费标准免收不动产登记费。

同一财产为多个债权人设定抵押的情况下

同一财产为多个债权人设定抵押的情况下，债权人如何行使抵押权？现实生活中，债务人可能将同一财产向多个债权人抵押，这时就会出现多个抵押权人对同一个抵押物行使抵押权的情形。此时，债权人行使抵押权应注意以下几点： 1、看自己的抵押权是否登记。对于法律要求登记才生效的抵押，是否登记是区分抵押是否生效的标志；对于法律不作强制登记要求的抵押，登记的抵押效力优于未登记的抵押。 2、看自己的抵押权居于什么顺位。登记才生效的抵押，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押合同签订即生效的，登记的效力优先，未登记的按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。 3、看抵押物的价值及各债权的价值。如果抵押物的价值大于各债权的价值总值，则不存在受偿问题；如果抵押物的价值小于各债权的价值总值，则根据自己抵押权的顺位确定自己的债权是否能够受偿。 4、顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权；顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。根据《担保法》规定，同一财产法定登记的质押权与抵押权并存时，抵押权优先于质权。 1、留置权优先于抵押权和质押权受偿留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产,当债务人不履行债务时,债权人有留置该财产并依法以该财产折价或以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的权利.如本案中修理店基于修理合同占有机器,并基于修理行为就修理费对王某享有了债权,王某未按时支付修理费,修理店则有权留置机器并优先受偿. 留置权是一种法定担保物权,我国《物权法》第二百三十九条规定,同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿.因此,无论抵押权,质押权和留置权的设立时间谁在前,留置权一律优先于抵押权,质押权受偿. 2、经依法登记的抵押权优先于质押权受偿《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十九条规定, 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿.因此,抵押权优先于质押权受偿的前提是抵押权有效设立且抵押权依据法律规定进行了登记.未经登记的抵押权不得优先于质押权受偿.质押转移标的物的占有，而抵押不转移标的物的占有. 应该按照约定，否则，债权人可以选择。法律依据是担保法和司法解释： 1、《担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 2、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十八条：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。

车辆解除抵押授权委托书车辆抵押授权委托书三篇汇总

委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的.法律文书。下面是本站为大家带来的，希望能帮助到大家! 车辆解除抵押授权委托书车辆抵押授权委托书1 委托人(签字盖章) 身份证号码或者组织机构代码证编号受托人(签字) 身份证号码 (受托人为单位的，由经办人签字，填写经办人身份证号码。) 签署日期年月日 xx市公安局交通警-察支队车辆管理所兹委托，办理(号牌号码或车辆识别代号)为的机动车的业务，受托人在上述事项内所签署的有关问题资料及提供的手续，均是委托人真实意思的表达，本委托人均予以承认并承担相应的法律责任。本委托书自签署之日起天内有效。委托人受托人 (签名或盖章) (签名或盖章) 经办人签名签署日期年月日签署日期年月日注 1、受托人已核实委托人情况，并保证本委托书的真实性。 2、本委托书由受托人提交，受托人保证仅在受托范围内办理业务。 3、委托人、受托人所提供的身份证或者组织机构代码证等复印件作为本委托书的附件附后。 4、受托人在办理受托的机动车登记业务时，所提供的相关文件资料及手续由受托人保证其真实有效。

5、申请补换机动车登记证书不得代办。 6、委托书的填写应准确，不得涂改，否则无效。 7、委(受)托人为个人的签名，为单位的盖公章。 8、委托人及受托人对本页内容均已明确，并承担相应的法律责任。车辆解除抵押授权委托书车辆抵押授权委托书2 兹委托前来办理我公司车辆(车牌号*******)解除抵押业务，望贵所办理。被委托人在办理上述事项内所提供的有关资料和填写的表格，委托人均予以承认。被委托人对委托书的真实性和有效性负责，并已核实委托人的有关情况。本委托书不得转委托。委托人(签字和盖章) 机构代码证编号被委托人(签字或盖章) 身份证号码签署日期年月日车辆解除抵押授权委托书车辆抵押授权委托书3 XX市公安局交通警察支队车辆管理所兹委托身份证号码办理XD 车辆类型机动车的业务。车辆识别代号为，受托人在上述事项内所签署的文件资料及提供的手续，均是委托人真实意思的表达。机动车所有人和受托人均予以承认并承担相应的法律责任。机动车所有人、受托人均已阅读“备注”并明确其表述含义。抵押权人受托人 (签字/盖章) (签字/盖章)

房地产抵押相关法律法规

房地产抵押一、概述房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。所有房地产抵押，都要向县级以上人民政府规定部门办理抵押登记。在进行房地产抵押时，抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同。 1、房地产抵押的性质（1）具有担保主债权实现的功能（2）具有附属性（3）抵押权设定的相对独立性【法律法规】《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。《城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

抵押权注销记一次性告知书

抵押权注销登记一次性告知书一、受理的范围已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记： 1.主债权消灭的； 2.抵押权已经实现的； 3.抵押权人放弃抵押权的； 4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的； 5.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。二、申请主体不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。三、登记依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》第七十、七十七条。

四、登记条件 1.属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的； 2.申请登记材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，提交复印件与原件一致的证明材料； 3.申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。五、登记材料 1.登记申请书； 2.申请人身份证明(除委托书、证明材料需提供原件外,其余核验原件收复印件)； (1)属于个人的，提供居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证、护照，或来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或身份证；境外人士提供护照和中国政府主管机关签发的居留证件； (2)内地法人或其他组织提供组织机构代码证（工商营业执照）或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； (3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的

房地产抵押权变更登记办理指引

（二十二）房地产抵押权变更登记办理指引适用情形：已办理抵押登记的国有建设用地使用权、在建工程或国有建设用地上房屋，其不动产抵押事项发生变化的，申办抵押权变更登记。一、缴交资料 1.广州市不动产登记申请表（原件1份） 2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求》） 3.不动产权属证明（原件1份）（1）《不动产权证书》，或《房地产权证》、或《共有权证》，或《房地产权属证明书》（2）《不动产登记证明》，或《他项权证》以下情形之一，还需要提交资料如下： 4.委托办理的：委托书（原件1份） 5.抵押权人、抵押人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的：公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料（原件1份） 6.不动产的坐落、名称发生变化的：公安部门或地名管理部门出具的证明文件（原件1份） 7.担保范围、抵押权顺位、抵押物范围、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高额担保数额、债权确定期间等发生变更的：抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议（原件1份） 8.最高额抵押权确定登记的：最高额抵押权担保的债权已确定的证明（原件1份） 9.因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的：其他抵押权人的书面同意文件（原件1份）二、办理期限自领取《受理回执》次日起计算，3个工作日。

四、登记办理流程图 ★请扫“广州市增城区不动产登记中心”微信公众号相应栏目获取信息： 1.预约服务（服务事项——我要预约） 2.增城区不动产登记机构地址、办公时间、咨询电话（部门咨讯——中心简介） 3.不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求（登记助手——办事指南） 4.案件办理进展（服务事项——案件查询） 5.不动产登记领证方式（登记助手——办事指南） 6.广州市增城区限购政策核查资料清单（登记助手——办事指南）

抵押权人如何实现抵押权

抵押权人如何实现抵押权《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现；(二)抵押人被宣告破产或者被撤销；(三)当事人约定的实现抵押权的情形；(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【相关规定】《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。《担保法解释》第74条：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(一)实现抵押权的费用；(二)主债权的利息；(三)主债权。第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的。抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：其一，抵押权合法有效存在。其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同

抵押合同、解除终止协议(协议范本)

( 协议范本 ) 甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改抵押合同、解除终止协议(协议范本) The clear rights and obligations of both parties facilitate the cooperation of both parties, provide a basis for resolving disputes in the future, and prevent possible risks.

抵押合同、解除终止协议(协议范本) 抵押人：_________________________（以下简称甲方）证件类型：_______________________ 证件号码：___________________ 地址：___________________________ 电话：_______________________ 抵押权人：_______________________（以下简称乙方）证件类型：_______________________ 证件号码：___________________ 地址：___________________________ 电话：_______________________ 甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预

告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。第一条抵押登记情况 1．所有权证书或证明情况： □房屋所有权证号：_________________________ □房屋预告登记证明号（预购商品房预告登记证明）：_____________ 2．他项权证书或证明情况： □房屋他项权证号：_________________________ □房屋预告登记证明号（预购商品房抵押权预告登记证明）：___________ 3．抵押房屋坐落：_____________________________ 4．抵押房屋建筑面积：_________________________ 第二条注销原因 □担保的主债权已消灭 □抵押权已实现第三条特别约定 1．甲、乙双方共同确认：本协议仅为甲、乙双方向房屋登记机构申

车辆解除抵押授权委托书

车辆解除抵押授权委托书【--合同样本】委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。下面是为大家整理的车辆解除抵押授权委托书,供大家参考。车辆解除抵押授权委托书市(县)公安局交通警察支(大)队车辆管理所：兹委托作为委托人的全权代理人，代理委托人办理委托人所有的(品牌型号/车牌号码)的业务，代理人在上述事项内所签署的有关文件资料，委托均予以承认。本委托书的有限期为： ①年月日至年月日止; ②本委托书不得转委托。委托人(签字或盖章)：身份证号码或组织机构代码证编号：代理人(签字或盖章)：身份证号码：签署日期：年月日注： 1、本委托书由(代理人)提交，代理人应保证该委托书的真实性，并核实有关的委托人情况。 2、委托人、代理人的身份证明、组织机构代码证书等复印件作为本委托书的附件附后。 3、机动车所有人可以委托代理人代理申请各项机动车登记和业务，但申请补领机动车登记证书除外。二、机动车质押的流程 (一)客户提供需抵押贷款车辆的材料 (二)由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估 (三)借款方与贷款方协商抵押车辆价值 (四)借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证

(五)借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明 (六)贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，将所有车钥匙交我公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额 (七)抵押期满后，由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续，偿还全部借款，配合借款方车辆管理所办理抵押登记注销手续，领取车钥匙 (八)贷款期满后，如客户未至我公司办理续抵或解除手续的，借款方将按照车辆抵押贷款规则进行绝押处理。车辆抵押贷款的主要流程，我们已经了解了，需要特别说明一点的是，汽车抵押贷款办理的时候，稳定的收入、良好的信用以及具体的资料准备，都将有利于成功获得低息贷款。在汽车抵押借款咨询服务平台中，宜车贷是少数全面提供二手汽车抵押贷款、汽车变现、二手汽车典当、汽车质押贷款、资金周转、融资贷款咨询服务的平台。客户可用自有机动车辆的所有权为抵押，获得便利快捷的短期融资，期限灵活，费率合理。目前有gps不押车及押车两种服务模式供选择。三、质押和抵押有什么区别 1、抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。 2、抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同，表现如下： (1)抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定;法律允许当事人约定的，可以协商解决。抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使

抵押权的绝对和相对抛弃

在讲抵押权的绝对和相对抛弃时，法硕指南上用语含混不清，容易使读者迷惑不解，我对原句进行了修改。改为：绝对抛弃，是指抵押权人为同一债务人的所有债权人的利益而抛弃其抵押权，实际上是抵押权人与抵押人解除抵押合同。抵押权一经绝对抛弃，即归消灭，原抵押权人成为普通债权人。抵押权的相对抛弃，是指抵押权人仅为同一债务人的某一特定债权人的利益抛弃抵押权。（注：原句的其他实际上是指其他某一特定的债权人，而不是其他所有债权人。）抵押权的抛弃指抵押权人将抵押权与被担保的债权相分离，放弃抵押权的优先权的一种处分。分为抵押权的绝对抛弃和抵押权的相对执弃。抵押权的绝对抛弃，是抵押权人向抵押权设定人作出完全放弃其抵押权的意思表示，使抵押权为其带来的担保利益归于消灭，抵押权人变为普通债权人，后次序的抵押权人上升到其次序。抵押权的绝对消灭，需经注销登记才能生效。抵押权的相对抛弃，是抵押权人(称“抛弃人”)为了同一债务人的其他债权人(称“受抛弃人”的利益，而抛弃其抵押权，丧失其优先权的地位。抵押权的相对抛弃，其他债权人因此所取得的优先受偿范围是相对的，按抛弃人债权额与受抛弃人债权额比例分配，如抛弃人甲债权额10万，无担保的受抛弃人乙债权额15万，抛弃人甲抛弃抵押权后，将其原可依抵押权取得的优先受偿金额10万，按甲和乙的债权额比例进行分配，甲得4万，乙得6万。受抛弃人既包括普通债权人也包括其他有担保的债权人，有担保的债权人先依自己的担保优先受偿后，再按其剩余的债权额与抛弃人的债权额比例分配抛弃人的应优先受偿的金额。例如：对抵押价值25万元的抵押财产，甲是第一次序抵押权人，有20万元债权，乙是第二次序抵押权人，有10万元债权，丙是普通债权人，有3万债权。若甲为乙抛弃第一次序抵押权，则乙先就自己的抵押权受偿5万，然后按甲的债权额20万与乙的剩余债权额5万的比例，对甲据其抵押权应得的20万进行分配，则甲得16万元，乙得4万元，即乙因甲相对抛弃其抵押权，多得4万元，合起来共得到受偿9万元。丙则无任何受偿，只仍对债务人保留债仅。抵押权次序权的绝对抛弃，是指抵押权人为同一债务人的其他所有抵押权人的利益抛弃抵押权。抵押权次序权的相对抛弃，是指抵押权人仅为同一债务人的某一或某些抵押权人的利益抛弃抵押权。例：A是债务人，B、C、D、E、F都是A的债权人，其中B和E基于同一债务，B、C、D都对A的同一房屋拥有抵押权，但是B的抵押权在C之前成立，C的抵押权在D之前成立，这样一来，B第一优先受偿，C第二优先受偿，D第三优先受偿。假如B 绝对抛弃抵押权的次序权，那么三者受偿的顺序就变成C>D>B。由于B只是绝对抛弃了次序权，而未抛弃抵押权，故B相对于A的其他普通债权人来说还是有优先受偿权（这就是抵押权的抛弃与次序权的抛弃的区别）。假如B为D相对抛弃抵押权的次序权，那么三者受偿的顺序就变成D=B>C。即在相对抛弃中，为谁抛弃，他的次序就上升而等于抛弃人的次序，其余人的次序不变。附：抵押权次序权的介绍： 3．次序权的效力次序权的最直接效力是次序在先受偿优先，后次序人只能就余额受偿。不过这里有一个行权期限先后的问题。如果顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权；如果顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。(解释78条) 抵押权因实行以外的原因消灭时，后次序的抵押权效力如何，向来有两种体例： (1)次序升进主义，即当抵押权因实行以外的原因(如混同)消灭时，后次序的抵押权当然依次

机动车抵押和解除抵押登记业务须知

机动车抵押和解除抵押登记业务须知 1.有关规定（1）机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记车辆管理所申请解除抵押登记。（2）在机动车抵押期间，机动车所有人可将机动车再次抵押。（3）机动车在抵押期间不得办理转移登记、变更登记业务。（4）代理人申请机动车登记和业务时，应当提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托。 2.办理业务所需资料（1）申请抵押登记需提交的资料： ①《机动车抵押登记/质押备案申请表》。 ②机动车所有人和抵押权人的身份证明原件及复印件（详见指南[14]）。 ③《机动车登记证书》原件。 ④机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。（2）申请解除抵押登记需提交的资料： ①《机动车抵押登记/质押备案申请表》。 ②机动车所有人和抵押权人的身份证明原件及复印件（详见指南[14]）。 ③《机动车登记证书》原件。 ④人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，还需提交人民法院出具的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》原件及复印件，以及相应的《协助执行通知书》原件。 3.办事地址（1）岑村车管总所，地址：广州市天河区岑村华观路1732号。（2）白云车管分所，地址：广州市白云区机场路1038号。（3）芳村车管分所，地址：广州市荔湾区龙溪大道293号之一。（4）黄埔车管分所，地址：广州市黄埔区茅岗路989号。（5）海珠车管分所，地址：广州市海珠区燕子岗路29号。（6）黄花机动车登记服务站，地址：广州市越秀区水荫路36-38号（7）广保安机动车登记服务站，地址：广州市保税区金桥路8号。（8）大路机动车登记服务站，地址：广州市天河区天源路1号。（9）安海机动车登记服务站，地址：广州市广州大道南1383号。（10）飘峰机动车登记服务站，地址：广州市番禺区105国道大石段643号。（11）安成机动车登记服务站，地址：广州市黄石东路590号。（12）伟盛机动车登记服务站，地址：广州黄埔大道西668号北区A幢12-18。（13）嘉德机动车登记服务站，地址：广州市白云大道南1951-1961号。（14）南英机动车登记服务站，地址：广州市南沙区黄阁镇庆盛村市南路北侧。（15）安运机动车登记服务站，地址：广州市海珠区新滘东路617号。（16）番禺、花都区和增城、从化市的请到属地车辆管理所办理（进口机动车、危险化学品运输车、校车、中型以上载客汽车的机动车登记业务除外）。 4.咨询（投诉）电话市局：110；交警支队：37203613；车管所：87220001。