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项目立项、报建流程图

项目立项、报建流程图

项目立项、报建流程图

苏州项目工作流程模板

苏州项目工作流程

苏州项目工作流程: 土地使用权证办理程序 一、规划设计院名单: ( 详见附件1) 苏州广厦设计院--现已成为持有建筑工程设计甲级资质的综合建筑设计院。现有各类专业技术人员60多人, 其中一、二级注册建筑师、注册结构工程师及注册设备工程师12人, 高中级专业技术人员占总人数的70% 以上。工种配套, 专业齐全, 办公设施及设计软件完备, CAD出图率达100%。主要业务范围: 城乡各类工业与民用建筑设计、工程咨询、装饰设计及景观设计等, 提供前期方案至后期竣工的全过程优质技术服务。( 工程设计证书号: A13 910) 。 公司名称: 苏州广厦建筑设计院 地址: 苏州市干将东路621号四、五楼 邮编: 215006 咨询热线: Email: 乘车路线: 2路游5路 9路 32路 40路 60路 68路 89路 112路 146路 178路 200路 261路 307路 518路公交到相门下 苏州市建筑设计研究院--苏州市建筑设计研究院有限责任公 司(SIAD)前身为苏州市政府直属的苏州市建筑设计研究院,迄今已

有五十余年历史, 是江苏及华东地区建筑设计最具实力和影响力的公司之一。公司提供建筑设计一体化全过程的服务: 建筑设计、人防设计、景观设计、室内设计、工程咨询、智能建筑设计、绿色建筑设计。拥有国家建筑工程甲级设计证书, 人防工程乙级设计资质, 风景园林乙级设计资质,电力工程丙级设计资质。公司建立以客户为导向、基于项目管理为核心、 CAD一体化协同设计平台的信息化管理系统, 拥有ISO9001质量管理体系认证证书。公司地址: 苏州工业园区星海街9号 联系电话: 邮政编码: 215021 南通市工业建筑设计院苏州化工分院--南通市工业建筑设计院, 成立于1982年, 6月改制, 同年筹建苏州化工分院。是集咨询、设计、采购、施工管理、开车指导等多功能为一体, 为项目建设提供全过程服务的工程公司。工程领域涵盖化工、石化、燃气工程、医药、民用建筑、工业用房、城市标志性建筑、热电工程、环境工程、储运设施以及压力容器和压力管道设计等多方面。 公司地址: 江苏省苏州市高新区滨河路333号 电话: 9

建设工程项目从立项到报建的具体流程说明

建设工程从立项到报建的具体流程 建设工程从立项到竣工所有程序(包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收) 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书(原件一份) 2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4 、项目建设投资概算(一份) 5 、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6 、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7 、项目地形图(一份) 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 (一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书; 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》; 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》; 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书; 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》; 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》; 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》; 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》; 9 、建设资金证明; 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》; 11 、法律、法规规定的其他资料。

(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工公开招标申请表; 3 、建设工程监理公开招标申请表。 (三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工邀请招标审批表; 3 、建设工程监理邀请招标审批表; 4 、工商部门签发的私营企业证明; 5 、法人营业执照; 6 、其他申请邀请招标理由证明。 (四)直接发包的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告; 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告; 4 、工商部门签发的私营企业证明; 5 、法人营业执照; 6 、建设工程直接发包审批表。 (五)办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》; 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表; 4 、施工合同及其单位资质证书复印件; 5 、监理合同及其单位资质证书复印件; 6 、施工图设计文件审查批准书; 7 、建设工程质量监督申请表; 8 、法律、法规规定的其他资料。 (六)办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料:

高新区报建流程

高新区(包括高新西区)报建流程 :一:建设地点在高新区(包括高新西区)的建设工程合同备案、市政工程合同备案楼81 规划建设局城建处窗口办理;建筑工程合同备案在楼窗口办理。3 2、施工合同、劳务分包合同(原件各份)、法定代表人授权签订5合同的,还应提交法定代表人授权委托书(原件份)。1 3、填写《合同备案办理登记表》、《民工工资支付行为日常监督小组》一览表,如不使用劳务企业,需填写不使用劳务企业《承诺书》。《合同备案登记表》只需要在规划局城建处填写登记,《民工 工资支付行为日常监督监督小组》一览表和不适用劳务企业《承诺

书》。 、高新区的项目需先办理总承包企业施工合同备案,招标人方可凭4备案合同办理该标段工程的中标备案收讫。 二:建设地点在高新区(含高新西区)的建设工程质检备案: ,加盖建、在高新区建设工程质量监督站领取《质量监督备案表》1设单位企业鲜章; 、提供加盖建设单位鲜章的《见证取样授权书》2. 3、提供该项目标段的《中标备案收讫通知书》(总承包单位和监理单位的) 4、如是建筑工程还需提供《氡气检测报告》

5、提供该项目标段的《成都市市政基础工程施工图审查合格书》、《成都市市政基础设施工程施工图设计文件审查备案报告》 6、资料齐全,在高新区管委会楼政务中心施工许可窗口,当天办3理。 三:建设地点在高新区(含高新西区)的建设工程安检备案: 、在高新区管委会楼安监站窗口领取《成都市高新区建设工程施31工安全监督备案表》、《成都市高新区建设工程安全生产条件现场 勘验表》、《成都市高新区建设项目安全生产责任书》一式份,加4盖鲜章; 2、项目经理证、项目经理安全生产考核证(原件)

工程项目报建详细流程

规划报建工作指南项目报建流程分为三步:建设用地规划许可证办理、建筑工程规划许可证办理、施工许可证办理。 一、建筑工程规划许可证办理 ⑴(小型和简单建设项目,按规定可不进行规划方案审查)直接申报总平面图及设用地规划许可证 ⑵(大型建设项目)申报规划设计方案(已审定总平面图及设用地规划许可证的项目) 资料: ①长沙市规划管理局规划审批申请表(加盖公章) ②建设单位申请报告(地址、内容、规模等,加盖单位公章) ③规划设计条件 ④已审定总平面图(复印件) ⑤建设用地规划许可证(复印件) ⑥国土部门的调查红线及测绘成果(复印件)或土地权属证明(附电子文件) ⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份 ⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。 4天 程序: 1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗,领取

一份业务回执单。 2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理处(项目所在区对应处室)。(一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室负责人沟通看此项目有些什么问题)经办人接到卷宗后,会先看现场并审查。通过审查后会在处室会议会审。 3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会:时间,地点,各有关政府部门及人员,各专业专家(省项目通知建设厅设计处)。 4、准备设计方案文本、图纸等资料; 5、组织会议,收集各部门意见; 6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通(如各部门对设计方案不同意则需再一次方案评审会)通过。 7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书,处室人员同意后报局领导签字。 8 、最后卷宗会返回政务中心窗口,报建员拿回执单领取即可。 ⑶报建图审查阶段(省或市建委初步设计审查通过后详见后)资料: 1长沙市规划管理局规划审批申请表 2建设单位申请报告 3土地红线及电子文件

工业建设项目报建流程

工业建设项目报建流程-证件办理明细 一、办理项目选址意见书 审批程序: 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格,资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局; 3、市规划局科审核,通过后核发《选址意见书》; 提交资料: 1、选址意见书申请表二份 2、规划用地申请表一份 3、用地可行性报告二份 4、选址规划图三份 5、规划设计总平面图三份 6、单位设计方案二份电子文件 7、收费项目:规划测量:测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷; 计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人:区规划办(区府 联系人:联系电话:镇区规划办 市规划局规划科: 地址: 二、购买土地 1、买卖双方确认价格,,实地测量,卖方提供用地红线图。 2、公司提供规划方案图。(平面图)卖方协助办理相关手续。 3、联系部门:联系人:联系电话: 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 1、用电申请(供电局):报手续及报装费均由建设单位承担

2、用水申申请(自来水公司):联系电话:联系人: 3、电话申请(电信局):联系人:联系电话: 申装费:2000元/对工料费:300元/对 4、有线电视申请联系人:联系电话:费用: 5、锅炉报装、电梯报装均(质量监督局)由施工方负责,此项可与公司外事联系人:联系电话: 四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告,费用:55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用:300元/点(点地面 积1000M2以内不少于6个点,以上部分每增加300M2增加一个点) 2、勘探院联系人: 五、新增建设用地预审 审批程序:区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写: 2、建设单位备齐材料交国土分局初审; 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文; 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核; 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审,加具初审意见 6、资源规划科根据审核情况,5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。如需报省审批项目,由市国土局审核后,报审国土资源厅审批 提交资料: 1、新增建设项目用地预审申请表一份 2、可行性报告(内应附场地选择和土地使用章节,包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地 情况,拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容) 3、选址意见或规划许可证(影本)

建筑工程项目报建流程图

建设工程项目报建流程图 办理建设用地手续国土资源局核定基底红线图城乡规划局审批建筑建筑艺术评审发展计划局5天办理《建筑用地申领《土地使用证》48天建筑设计要点20天方案图委员会15天 ` 立项申请建设单位主管部门即办规划许可证》城乡规划局 建设单位财政局5天蓝线图、规划总25天审批可行性研究发展计划局勘察任务委建设局设计招标建设工程交易工商管理局5天平面图报告、核准招投标5天托备案书即办服务中心45天 防空报建人防办5-20天 基建用电报建市供电分公司 7-30天审批建筑方案图城乡规划局15天发展计划局5天 建筑工程消消防局申领施工噪声排环保局1天建设局城乡规划局建设单位主管部门即办 防设施报建7-25天放许可证施工图审查申领建筑工程规划许可项目新开工程发包园林绿化环卫市政局7天20-30天证(副本) 审查施工图5天工审批财政局5天 施工用水报建市自来水公司设施报建 3天防雷设施设计气象局3天地税局5天 审核 工程抗震设防地震局1-20天开户银行即办 要求审批 管道煤气,中转质监局即办 站,告知手续

接下页 接上页 建设工程申报质量监督质监站3天永久用电报建市供电公司7-30天 工程发包交易中心缴交散装建设局申报施工许可证建设局核发施工许可证建设局竣工验收40天水泥押金即办即办申报安全监督安监站即办5天永久用水报建市自来水公司15天 建筑工程消防合格证消防局7天 防雷设施验收合格证气象局3天 地下室验收报告人防办3天 建筑行业环境保护验环保局1天验收备案表质监站入住许可证(商品房)建设局备案质监站移交档案,核发建筑城乡规划局核发房地建设局 竣工验收收申请表15天环境综合验收合格证7天即办规划许可证(正本)3天产权证60天安全评价书安监站15天 园林绿化、环卫设施市政局3-5天 验收 建筑工程峻工验收城乡规划局5天

建设工程报建流程及所需资料

建设工程报建流程及需要资料 一、初步设计审查(5个工作日) 1、申请书: 2、计委备案通知或立项批复(复印件); 3、规划批准方案总平面图(查验原件,复印件须盖建设单位公章); 4、勘察、设计合同(复印件); 5、初步设计文件:立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套(含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等),另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份(无专门电视广播初设图,可用弱电初设图代替)、防雷图1份(建筑高度80m以上项目)、转输水箱(水池)所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张,内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等; 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案(5个工作日) 建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案(3个工作日) (一)、行政审查 立项通知(复印件一份) 消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见(复印件各一份)。设计合同、资质证明正本(复印件各一份) 勘察合同、资质证明正本(复印件各一份)

(二)技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本(复印件各一份) 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份(加盖审查机构章)(复印件一份) 四、招投标监督备案 (一)国家(政府)投资项目比选监督备案(即办) 1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件或加盖比选人鲜章) 2、施工图设计文件审查通知书(复印件) 3、比选委托代理合同原件(委托比选的提供) 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同(原件或加盖比选人鲜章) 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书(原件或加盖比选人鲜章) 6、资格预审报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章) 7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书(原件或加盖比选人鲜章) 8、比选文件完整一套(原件或加盖比选人鲜章) 9、比选文件备案情况通知书(复印件) 10、评选报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章) 11、中选候选人告示材料证明 12、中选通知书(另册)原件 13、施工合同(另册)原件

工程建设项目审批流程图

工程建设项目审批流程图 立项规划选址阶段 ︵ 7 个 工 作 日 ︶ 监理、施工 招标阶段 ︵ 11 个 工 作 日 ︶ 核发《建设项目选址意见书》 牵头单位:规划局 时间:7个工作日 项目建议书审批 可行性研究报告审批 项目申请报告 单位:发改局(经贸局) 时间:6个工作日 有关部门审批意见(水利、地震等) 时间:5个工作日出具初审意见, 20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位:消防局 时间:5个工作日 环保部门立项意见 单位:环保局 时间:5个工作日 用地预审 单位:国土局 时间:5个工作日 环评报告审批 单位:环保局 时间:进入初步设计审批阶段之前 核发《建设用地规划许可证》 牵头单位:规划局 时间:5个工作日 出具规划、建筑设计条件 单位:规划局 时间:6个工作日 项目规划设计审批(招标)阶段 ︵19个工作日 ︶ 设计方案招标与/或规划 设计方案审批 牵头单位:规划局与/或发改(经贸)局 时间:5个工作日 建设工程交易中心招投标 单位:建设工程交易中心 时间:3个工作日 部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位:规划条件要求的部门 时间:4工作日 监理、施工招标 牵头单位:发改(经贸)局 时间:8个工作日(同时进 行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位:有关单位 时间:4个工作日 初步设计审批 牵头单位:规划局 时间:5个工作日 核发建设工程规划许可证 单位:规划局 时间:3工作日 办理用地审批手续 单位:国土局 时间:16个工作日内完成(可并联) 建设用地 审批阶段 ︵ 5 个 工 作 日 ︶ 建设工程交易中心招投标 单位:建设工程交易中心 时间:3个工作日 审核中介机构编制的预算 单位:财政局 时间:发招标文件前完成 (可并联) 报建施 工 阶 段 ︵ 3 个 工 作 日 ︶ 建设施工报建、核发《建设项目 施工许可证》 牵头单位:建设(房管)局 时间:3个工作日 施工图审查 单位: 审图中心与气象局、人防 时间:进入报建施工阶段之前 房屋白蚁防治合同备案 单位:建设(房管)局 时间:2个工作日 7 说明: 1、整个审批流程为45个工作日。 2、圆角矩形是可选过程;虚线是指审批可跨阶段完成。 3、以上流程属市、区审批权限项目,如报省审批项目,无时间承诺。 建设工程质量、安全监督 单位:质量(安全)监督站 时间:0个工作日 人防设备合同备案 人防质量监督申请表 单位:人防办 时间:2个工作日

(完整版)史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】..

史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】 一、征(使)用地程序和收费标准 1.征(使)用农村集体所有土地程序: (1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告; (2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作; (3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见; (4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施; (5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。 2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费: (1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米; (2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米; (3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米; (5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收; (6)建设用地审批公告费:12000元/宗; (7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1.农村村民申请建住宅用地条件: (1)年满18周岁以上,履行兵役义务,没有违反计划生育政策; (2)没有安排过住房用地的无屋村民,或村民需分户建房,但原用地面积较小,不能分户建设的;

项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册 1、目的 为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率,特制订本手册。 2、适用范围 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 ) “四证”指项目建设过程中最主要的证件,同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件,具体包括:建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 其他证件:立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 指导、协调、监督和协助公司报批报建工作; 结合项目工期要求,协助项目经理编制报批报建工作计划; 跟踪、落实项目报批报建工作计划; 统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难; 负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档; [ 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理; 配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作; 协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务 }

, 6、报批报建简易流程图

7、主要工作流程签订土地出让合同

公司领导主导,与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》,公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对,避免产生争议条款。 ' 《建设项目选址意见书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求,并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 主管部门:规划局 申报资料 (1)建设项目选址申请表一式二份(有关部门盖章确认); (2)建设项目位置图(有坐标) (3)营业执照、法人身份证。 项目立项办理 ' 开发项目立项即取得政府主管部门(市、区发改局或管委会经发局)对项目的批准文件,同时列入本年度固定资产投资计划。 主管部门:发改局(管委会经发局) 项目初步设计与概算的批复 (1)立项申请; (2)固定资产投资项目申请表; (3)固定资产投资项目节能登记表; (4)设计概算; (5)营业执照(机构代码证)复印件。 : 项目建议书的批复 (1)项目建议书审批申请; (2)项目建议书(具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制); (3)政府抄告单、政府投资项目预审意见; (4)营业执照(机构代码证)复印件。 可研报告的批复 (1)可行性研究报告审批申请; (2)项目可行性研究报告(具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制); (3)" (4)规划部门预审意见; (5)国土部门预审意见; (6)环保部门环境影响评价文件的审批意见; (7)节能登记表(报告表、报告书),营业执照(机构代码证)复印件; (8)项目建议书审批意见; (9)根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。 核准项目 (1)项目核准申请; … (2)项目申请报告; (3)规划部门选址意见; (4)国土部门出具的用地预审意见(成交确认书); (5)环保部门环境影响评价文件的审批意见;

建设项目报建流程

建设工程项目报建流程表

一、经发局审查项目建议书 (详询旅游区经发局) 二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见 1、申报材料 建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料(房地产证、租赁合同等复印件)。 2、办事程序 (1)填写申报表、提交必备材料; (2)现场勘察; (3)(建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表); (4)环境影响评价文件报建设局; (5)建设局提出审查意见; (6)建设局局务会审核; (7)市环保局审批; (8)向当事人下达审批意见。 三、规划选址意见书 1、申报材料 (1)拟建设项目申请报告(包括建设项目的基本情况); (2)拟建设项目位置图; (3)申请人或委托人的有关证明(若申办过程中换人需重新出具证明) (4)经批准的项目建议书 (5)土地预审意见(市国土局雪野分局详询国土分局) (6)根据项目性质需要,需征询有关部门(如消防、水源等)的意见。 2、办事程序 (1)申请; (2)审查; (3)管委会领导会签; (4)发证。 3、承诺时限

3个工作日 四、经发局立项 (详询旅游区经发局) 五、办理建设用地规划许可证 1、申报材料 (1)关于办理建设用地规划许可证的申请 (2)申请人或委托人的有关证明(若申办过程中换人需重新出具证明) (3)经批准的项目建议书 (4)环保部门出具的建设项目环境影响评价意见 (5)地形图图纸及电子文件(1:500或1:1000) (6)土地权属单位同意的证明材料 (7)土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认) (8)国有土地使用权出让合同 (9)根据项目性质需要,需征询有关部门(如消防、水源等)的意见。 2、办事程序 1)申请; 2)审查; 3)管委会领导会签; 4)发证。 3、承诺时限 3个工作日 六、国土局用地审批 (详询国土分局) 七、地质勘查 (到市建委办理勘察质量监督手续,市建委质检站:勘察质量监督科8899758) 八、工程设计 (到市建委办理施工图审查、抗震审查等,市建委图审中心:8899836) 九、办理建设工程规划许可证 (一)、申请阶段:

项目报建流程

项目报建流程 项目报建必须取得“一书四证”,“一书”是指“选址规划意见书”,“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。 一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门:规划局? 报送资料:1、申请报告; 2、银川市建设项目规划选址申请表; 3、发改部门批准的立项文件; 4、建设单位上级主管部门用地选址的意见; 5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件); 6、其它与建设项目有关的附加说明材料; 7、平面位置示意图(八份)。 二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门:规划局 报送资料:1、申请报告; 2、银川市建设项目规划选址申请表; 3、原批准总平面规划图; 4、相关土地手续的复印件(核原件,有其中一样即可): ①土地使用证(附宗地图及界点坐标); ②土地批复; ③土地出让合同。

5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件); 6、平面位置示意图(八份); 7、发改部门立项文件(政府投资的固定资产项目); 8、根据项目情况需要提供的相关资料(会议纪要、承诺书、领导批示等)。?以上联办单位: 工业项目:环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安(交警) 住宅项目:环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安(交警) 商业综合:环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安(交警) 以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理,其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。 三、新征出让土地类 第一阶段:总平面规划设计方案审查 报建部门:规划局 报送资料:1、总平面规划方案图纸(首次申报三个以上方案,1:500比例尺,用地过大时可采用1:1000比例尺); 2、设计院出具的设计说明文本(每一个方案须单独说明); 3、出让土地提供土地出让合同(核原件); 4、现状地形图 5、勘测定截图及勘测定截报告(原件); 6、鸟瞰图(不小于A2尺寸);

项目前期报建手续流程

建筑工程前期报建手续办理全过程 建筑工程报建报批手续办理全过程:用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 一、用地办事程序(征(使)用地程序和收费标准) 1.征(使)用农村集体所有土地程序: (1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告; (2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作; (3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见; (4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施; (5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。 2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费: (1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米; (2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米; (3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米; (5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收; (6)建设用地审批公告费:12000元/宗; (7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。 (8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴

苏州房地产开发报建流程

苏州房地产开发报建流程-标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

苏州房地产开发报建流程表的吗 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:

建设项目报建流程图教学提纲

一、初步设计审查(5个工作日) 1、申请书: 2、立项批复(复印件); 3、规划批准方案总平面图(查验原件,复印件须盖建设单位公章); 4、勘察、设计合同(复印件); 5、初步设计文件:立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套(含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等),另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份(无专门电视广播初设图,可用弱电初设图代替)、防雷图1份(建筑高度80m以上项目)、转输水箱(水池)所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张,内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等; 7. 住宅项目应报户型统计表 备注:806所用初设批复为八院或科工局等单位所出的批复转批即可 二环保局办理环评文件审批(一个半月) 1、环评审批申请(盖公章) 2、承诺书(盖公章) 3、单位清运协议(盖公章) 4、法人委托书(法人签字或者盖签字章,公章) 5、法人身份证复印件(盖公章) 6、受托人身份证复印件(盖公章) 7、项目环境影响报告表(书)(申报单位盖公章,所属乡 镇建设管理办公室盖章,所属乡镇环保站盖章,所属乡 镇规划部门盖章,乡政府盖章) 备注:806所为保密单位,无需环保公示,因此办理时间缩短为15个工作日

三规划局出具规划选址意见书及规划红线图 1、规划选址意见书申请 2、地形图 3、初设批复 4、环评批复 5、申请人或委托人的有关证明 四白蚁、设计院、勘察、监理、施工合同备案 1、合同 2、初设批复(复印件上交,原价核对) 3、建设项目选址意见书 4、白蚁公司、设计院、勘察院、监理公司、施工单位与甲方陪他办理(白蚁公司、设计院和勘察院、监理单位、施工单位带齐自己公司的所有资料) 五设计院、勘察进湖、监理单位、施工单位进湖备案 1、营业执照副本(原价、复印件各一份) 2、资格证书副本(原价、复印件各一份) 3、中标通知书(原价、复印件各一份,保密单位不提供) 4、备案登记表一式三份 5、项目注册执行人员注册证书复印件一份(加盖注册章) 6、非注册主要工种设计责任人毕业证、职称证(原价、复 印件各一份) 7、所有参与人员与本单位签订的劳动合同及社保缴纳证 明(原价、复印件各一份) 备注:进湖备案为市外单位进入湖州工作,湖州本地单位不

报建流程及所需材料

报建流程及所需材料 一、建设项目选址意见书 必须材料1、建设项目选址申请表一式两份(有关部门意见要盖章确认); 2、建设项目位置图(有坐标); 选择材料 3、工业项目需附预审意见。 4、有变更的需提交单位申请并附原意见书。 办理部门:相城区行政中心规划局窗口电话: 二、立项 1、备案项目[企业投资《江苏省政府核准的投资项目目录(2004年本)》以外的不使用政府性资金的鼓励类、允许类项目(执行《产业结构调整指导目录(2011年本)》)。其他另有规 定的,从其规定。] ⑴备案申请; ⑵企业投资项目备案申请表; ⑶节能登记表(报告表、报告书),按《相城区固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》(相发改发[2012]38号)执行,下同; ⑷营业执照(工商名称核准书)复印件; ⑸新增建设用地项目预审结果通知书(企业土地证复印件); ⑹属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目,需要提交相关部门出具的初审意见; ⑺根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。 2、项目核准[企业投资《江苏省政府核准的投资项目目录(2004年本)》以内的不使用政府性资金的项目。项目总投资3000万美元以下(不含3000万美元)外商投资的鼓励类、允许 类工业项目(执行《外商投资产业指导目录(2011年修订)》)。] ⑴项目核准申请; ⑵项目申请报告(具备相应专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制,或根据项目申请报告编制通用文体,达到相应深度条件下自行编制); ⑶规划部门选址意见(设计要点); ⑷国土部门出具的用地预审意见(房地产项目提供土地拍买合同、成交确认书、补充协议); ⑸环保部门环境影响评价文件的审批意见; ⑹节能登记表(报告表、报告书),公共建筑节能按(苏住建规[2012]5号)执行; ⑺营业执照复印件; ⑻外资项目提供:外资批准书、董事会决议; ⑼根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。 (10)外资项目一般的备案材料加董事会决议。 办理部门:相城区行政中心发改局窗口电话: 三、相城经济开发区方案预审意见书 1、项目方案文本一份,电子档一份;

工程报规报建流程及资料清单

工程建设项目报建 (施工许可证办理) 办理国有土地使用证(国土局) 1、《土地申请登记书》、土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证复印件; 2、土地权属证明文件(包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或出让变更协议等文件); 3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图(原件)、规划设计条件通知书或总平图(原件)(规划局); 4、建设项目批准或备案文件(发改局); 5、地籍调查表、界址成果表、宗地图; 6、招标、拍卖、挂牌成交确认书; 7、地价款缴纳情况审核表; 8、契税完税证明或缓交、免交契税材料; 9、用地单位《营业执照》(副本,验原件收复印件)、机构代码证(复印件); 10、其他特殊情况材料。 建设项目立项备案通知书(发改局) 1、企业投资项目申请报告; 2、社会事业项目、交通和邮电项目需提供行业主管部门意见; 3、项目业主的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证; 4、联合建设项目的联建协议或合同; 5、规划行政主管部门出具项目规划意见; 6、土地资源行政主管部门出具项目规划意见; 建设项目选址意见书(规划局) 1、《建设项目选址意见书》申请表1份(窗口索取); 2、以划拨方式提供国有土地使用权的土地证明文件(国土部门《关于××单位意向用地意见》)1份;

3、依据规划局的地块片区控规图(电子版)制定1:500(或1:1000)地形图1份(采用成都坐标系),用蓝笔标注拟建用地范围示意图,并由国土部门加盖公章; 4、其他需要说明的文件、图纸等。 规划设计条件通知书、建设用地规划许可证(规划局) 1、规划条件、《建设用地规划许可证》(建筑类)申请表1份; 2、测绘单位出具的用地界址测绘成果纸质和电子版各一套。成果上标明测绘单位承诺对测绘资料数据的准确性负责,自愿承担数据不准确而产生的一切法律责任; 3、计划批准文件1份; 4、国土使用证(复印件)1份 5、其他需要说明的图纸、文件等。 建设工程规划许可证(规划局) 1、《建设工程规划许可证》申请表1份; 2、国土使用证复印件1份; 3、测绘单位出具的坐标放线测绘成果1套(新征地项目含用地周边控制点坐标放线成果和建筑角度放线成果;其余的项目只提供建筑角点放线成果); 4、其他需要说明的文件、图纸等。 建设工程施工合同备案(建设局) 1、《建设工程施工合同》副本(两份)。 2、招标备案资料收讫通知书。 建筑工程施工图设计文件审查(建设局) 1、建筑工程施工图设计文件审查报告; 2、房屋建筑工程施工图设计文件审查备案报告; 3、建设工程施工图设计文件审查合格书; 4、建设工程抗震设防审查表; 5、成都市民用建筑节能设计审查备案登记表; 6、住宅类:信报箱设计审查表。 招投标备案(建设局)

(完整版)建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料 建设工程从立项到开工前所有程序(包括立项审批、规划设计、建设工程报建) 一、立项审批 项目建议书审批(发改部门)———用地预审(国土部门)———供地(国地部门)———选址意见书(规划部门)———建设用地规划许可证(规划部门)———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复(环保部门)———水土保持方案及批复(水利部门)———项目初步设计评审及批复(发改部门)———建设工程规划许可证(规划部门)———施工图纸设计及审查(图审机构)———设计消防审核(消防部门)———防雷设计审核(气象部门)———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。 项目建议书审批所需资料: 1 、项目立项申请书(原件一份) 2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4 、项目建设投资概算(一份) 5 、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6 、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7 、项目地形图(一份)

选址意见书(规划部门)所需资料 1、《建设项目选址意见书》申请表; 2、建设项目拟选址位置图; 3、建设项目总平面规划意向图; 4、实行审批制的政府投资项目,应当提供项目建议书批复文件;实行备案制的企业投资项目,应当提供项目备案文件; 5、需要编制规划选址研究报告的项目,应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告; 6、提供《环境影响评价报告书》; 7、通过出让方式取得土地的,应提供《国有土地使用权出让合同》; 8、与许可有关的其它材料。 用地预审所需资料: 1、建设项目用地预审申请报告; 2、建设项目用地预审申请表; 3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规 划选址意见等; 4、建设用地项目可行性研究报告(其中,应有有关土 地利用的章节内容,如项目用地规划选址情况、用地规模、 占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕 地概况及补充耕地资金落实情况); 5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘 测定界报告、比例尺大于 1:5000 图纸;

苏州报建图纸深度和要求的规定

苏州市规划局相城分局报建图纸深度和要求 各类报建图纸一览表

选址、用地类报建图纸的深度和要求 一、现势地形图 1.采用苏州市坐标系统和国家基准高程系统; 2.图纸比例为1/500-1/2000; 3.盖有测绘单位的出图章。 二、用地红线图 1.采用苏州市坐标系统和国家基准高程系统; 2.图纸比例为1/500-1/2000; 3.盖有测绘单位的出图章; 4.在现势地形图上标明建设用地位置,并注明拐点坐标; 5.图上应盖有用地单位、村委会、镇建管所印章。 三、绘制在现势地形图上的总平面图 1、要求与相应阶段的总平面规划图相同; 2、含周边50米范围的现势地形地物和规划道路;

3、盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 四、总平面规划图 1、标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等; 2、建设用地红线及坐标、不同等级道路的宽度、规划高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度; 3、保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号,其中建筑物的层数和编号应当易于区别,层数一般标注在建筑物的右上角; 4、建筑物(包括首层建筑物)与建设用地红线、规划道路红线、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离及建筑间距。 5、附有建筑明细表,明确保留建筑物和规划建筑物的功能、层数、面积、编号等; 6、附有技术经济指标表,明确总用地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度、绿地率等指标; 7、盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和资质章。 规划-建筑设计方案报建图纸的深度和要求 一、设计说明书 1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管线综合; 7、竖向规划; 8、技术经济指标; 9、工程量及投资估算。 二、基地区位图 1、标明图纸要素,如图名、指北针、图例、图标、图签等; 2、盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

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