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开发区投资成本和运营成本打印稿

一、企业投资成本

(一)多元经营载体——土地、标准厂房、商务楼宇

北京经济技术开发区为满足投资者不同的投资需要,提供了多元经营载体。在开发区投资经营企业可以选择:投资建厂、租用标准厂房、进驻孵化器和商务楼宇等。

土地

工业类用地包括:工业用地、仓储用地、交通运输用地。综合类用地包括办公科研用地、文体卫生教育用地、医疗卫生用地;商业类用地包括:商业服务业用地、旅游业用地、金融保险业用地、餐饮娱乐业用地。

1、土地出让价格

工业用地土地出让价格为550元/平米,该地价由土地出让金、基础设施配套建设费用、土地开发的其它费用等因素构成,并结合地块位置、规划设计条件和出让年限而确定。除土地出让价格外,其他费用还包括契税(为土地出让总价的3%)。

2、土地使用年限

工业用地使用年限为50年。

3、土地出让方式

工业用地出让方式为招/拍/挂

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以上资料来源于:《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》

标准厂房

开发区为投资者提供标准厂房及企业孵化器的出租,其出租价格受建筑结构、地理位置等不同因素的影响,浮动范围在35元/平方米·月至45元/平方米·月不等(实际租用价格以即时发布信息为准)。开发区为投资者提供的标准厂房分为框架结构和轻钢结构两种。

商务楼宇

北京经济技术开发区为投资者提供功能齐全、配套完善、品质优良的商务楼宇作为办公场所,并能提供针对企业的物业管理服务。

(二)建筑成本估算(仅供参考)

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(三)注册固定资产建设中费用

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二、企业运营成本

(一)外商/国内投资企业所涉及的有关税种汇总

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关于税收中央、北京市和区县分成的说明

1、企业所得税

在企业所得税中,60%属于国税,归国家财政收入,40%属于地税,属地方政府的财政收入。对于在北京开发区设立的企业,企业所缴纳的企业所得税的40% 全部由开发区财政支配,对于在其他区县设立的企业,企业所缴纳的企业所得税地方财政收入的一半( 即企业所得税的20%)将由北京市政府财政支配,其余部分( 即企业所得税的20%)由区县政府财政支配。

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2、营业税(5%)

营业税是100%的地税,完全属于地方政府的财政收入。对于在北京开发区设立的企业,企业所缴纳的营业税全部由开发区财政支配,对于在其他区县设立的企业,企业所缴纳的营业税的一半( 即营业税的50%)将由北京市政府财政支配,其余部分( 即营业税的50%)由区县政府财政支配。

3、增值税(17%销项-进项)

增值税属于国税税种,中央政府要提走增值税的75%,25%归地方政府支配。对于在北京开发区设立的企业,企业所缴纳的增值税的25% 全部由开发区财政支配,对于在其他区县设立的企业,企业所缴纳的增值税地方财政收入的一半( 即增值税的12.5%)将由北京市政府财政支配,其余部分( 即增值税的12.5%)由区县政府财政支配。

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(以上资料来源于北京市地税局和北京市国税局的网站)附件:纳税详表(详见电子版)

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(以上数据来源于北京市地税局网站http://www.wendangku.net/doc/948779122e3f5727a4e9620a.html)18

(二)开发区薪酬水平状况

根据北京经济技术开发区企业薪酬调查统计数据,开发区从业人员人均劳动报酬为3366元。其中管理人员人均月劳动报酬为7588元;专业技术人员人均月劳动报酬为3645元;一般办事和行政人员人均月劳动报酬为3139元;商业、服务业人员人均月劳动报酬为2463元;生产线操作人员人均月劳动报酬为1414元。(来自投资指南)

◆开发区整体薪酬水平状况(单位:元/月)

职位平均数低位数中位数高位数

管理人员7588 2136 5160 22588

专业技术人员3645 1527 3203 9017

一般办事行政人员3139 1134 2603 5110

商业、服务业人员2463 1162 2096 4189

生产线操作人员1414 1053 1327 3394

◆开发区平均薪酬水平分类状况(单位:元/元)

管理人员专业技术

人员

一般办事行

政人员

商业

服务业人员

生产线

操作人员

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