开发区投资成本和运营成本打印稿

一、企业投资成本

（一）多元经营载体——土地、标准厂房、商务楼宇

北京经济技术开发区为满足投资者不同的投资需要，提供了多元经营载体。在开发区投资经营企业可以选择：投资建厂、租用标准厂房、进驻孵化器和商务楼宇等。

土地

工业类用地包括：工业用地、仓储用地、交通运输用地。综合类用地包括办公科研用地、文体卫生教育用地、医疗卫生用地；商业类用地包括：商业服务业用地、旅游业用地、金融保险业用地、餐饮娱乐业用地。

1、土地出让价格

工业用地土地出让价格为550元/平米，该地价由土地出让金、基础设施配套建设费用、土地开发的其它费用等因素构成，并结合地块位置、规划设计条件和出让年限而确定。除土地出让价格外，其他费用还包括契税（为土地出让总价的3%）。

2、土地使用年限

工业用地使用年限为50年。

3、土地出让方式

工业用地出让方式为招/拍/挂

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以上资料来源于：《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》

标准厂房

开发区为投资者提供标准厂房及企业孵化器的出租，其出租价格受建筑结构、地理位置等不同因素的影响，浮动范围在35元/平方米·月至45元/平方米·月不等（实际租用价格以即时发布信息为准）。开发区为投资者提供的标准厂房分为框架结构和轻钢结构两种。

商务楼宇

北京经济技术开发区为投资者提供功能齐全、配套完善、品质优良的商务楼宇作为办公场所，并能提供针对企业的物业管理服务。

（二）建筑成本估算（仅供参考）

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（三）注册固定资产建设中费用

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二、企业运营成本

（一）外商/国内投资企业所涉及的有关税种汇总

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关于税收中央、北京市和区县分成的说明

1、企业所得税

在企业所得税中，60%属于国税，归国家财政收入，40%属于地税，属地方政府的财政收入。对于在北京开发区设立的企业,企业所缴纳的企业所得税的40% 全部由开发区财政支配,对于在其他区县设立的企业,企业所缴纳的企业所得税地方财政收入的一半( 即企业所得税的20%)将由北京市政府财政支配，其余部分( 即企业所得税的20%)由区县政府财政支配。

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2、营业税(5%)

营业税是100%的地税，完全属于地方政府的财政收入。对于在北京开发区设立的企业，企业所缴纳的营业税全部由开发区财政支配,对于在其他区县设立的企业，企业所缴纳的营业税的一半( 即营业税的50%)将由北京市政府财政支配,其余部分( 即营业税的50%)由区县政府财政支配。

3、增值税(17%销项-进项)

增值税属于国税税种，中央政府要提走增值税的75%，25%归地方政府支配。对于在北京开发区设立的企业,企业所缴纳的增值税的25% 全部由开发区财政支配,对于在其他区县设立的企业,企业所缴纳的增值税地方财政收入的一半( 即增值税的12.5%)将由北京市政府财政支配,其余部分( 即增值税的12.5%)由区县政府财政支配。

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（以上资料来源于北京市地税局和北京市国税局的网站）附件：纳税详表（详见电子版）

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（以上数据来源于北京市地税局网站https://www.wendangku.net/doc/925453199.html,）18

（二）开发区薪酬水平状况

根据北京经济技术开发区企业薪酬调查统计数据，开发区从业人员人均劳动报酬为3366元。其中管理人员人均月劳动报酬为7588元；专业技术人员人均月劳动报酬为3645元；一般办事和行政人员人均月劳动报酬为3139元；商业、服务业人员人均月劳动报酬为2463元；生产线操作人员人均月劳动报酬为1414元。（来自投资指南）

◆开发区整体薪酬水平状况（单位：元/月）

职位平均数低位数中位数高位数

管理人员7588 2136 5160 22588

专业技术人员3645 1527 3203 9017

一般办事行政人员3139 1134 2603 5110

商业、服务业人员2463 1162 2096 4189

生产线操作人员1414 1053 1327 3394

◆开发区平均薪酬水平分类状况（单位：元/元）

管理人员专业技术

人员

一般办事行

政人员

商业

服务业人员

生产线

操作人员

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外商及港澳台企

9459 4652 3760 2350 1681

业

内资企业6952 3543 2705 2406 1123

制造业8285 4321 3575 2616 1554

服务业6261 3174 2450 2462 1120

其他行业6629 3281 2364 1902 1161

注：以上薪酬标准已包含了应由个人缴纳的社会保险及住房公积金

企业部分岗位工酬（整体水平）

（单位：元/ 人、年）

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