消防监控投标文件
1、组织机构设置及人员配备1.1组织机构图
2.2人员配备
2.3岗位职责
1、遵守消防控制室的各项规章制度，认真履行岗位操作责任制，对各种消防控制室设备进行实时监控和操作，不得擅离职守。
2、熟悉和掌握本单位消防设施的工作原理、功能和操作规程，熟悉各种按键的功能，熟练操作各种系统。
3、负责对消防设施进行每日检查，认真记录各种控制器的运行情况，并填写《消防控制室值班记录表》、《消防设备检查记录表》，做好交接班工作。
4、掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况，并填写《消防设施故障处理记录表》。
5、对消防控制室设备及通讯器材等进行经常性的检查，定期做好系统功能测验，协助技术人员做好修理、维护工作，不得挪用或擅自拆除、停用消防设施，保证设备正常运行。
6、经常向单位负责人和保安部门报告建筑消防的运行情况，协助有关领导做好防火、灭火工作。
7、熟练掌握本单位《消防应急处理预案》，火灾情况下能按照预案程序开展灭火救援工作。
8、积极学习贯彻消防法律法规、遵守消防安全管理制度，以高度的责任感去完成各项技术工作和日常管理工作。
9、完成消防部门和上级领导布置的工作任务，积极参加消防专业培训，自觉接受公安消防机关的检查。
2.4人员管理方案
2.4.1员工聘用、调转、晋升及离职管理制度
一、公司以公开、公平、公正为招聘原则，依据求职者的工作态度、工作经验、个人发展潜力、专业知识选拔优秀人才。
二、公司对新入职的员工进行公司经营理念、企业文化、岗位设置培训，入职部门负责对新入职人员进行规章制度、岗位职责、专业业务技能培训。
三、根据岗位编制拟订招聘计划。
四、当岗位出现人员空缺，行政人事部门根据用人标准进行招聘工作。公司提倡多渠道并举的方式来满足人力资源需求，可以采用包括并不仅限于以下方式进行：内部推荐与调转、网络、报纸及杂志广告、现场招聘会等。
五、公司高管人员的招聘由公司人才资源部经理负责进行。
六、公司原则上不提倡雇佣员工的直系亲属，特殊情况须经总经理批准后方可聘用。员工之间建立婚姻关系后，不能在同一公司工作，需一方离职或调到其它公司。
七、所有招聘活动必须遵循招聘流程进行，经过笔试、逐级面试确定最终人选，所有岗位必须进行详细严谨的背景调查，所有选拔环节以书面形式记录存档。在公司做出最终聘用决策前，任何人不得对求职者做出聘用承诺。
八、公司提倡正直与诚实，并保留审查应聘者所提供资料的权利，如发现应聘者提供虚假资料，公司将立即解除劳动合同，不给予任何补偿。
九、新员工入职手续由行政人事部门统一办理；新员工入职需经过试用期，试用期按劳动合同签定的年限，根据法定要求限定。依据新员工的工作表现，在试用期内或试用期满后，由新员工提出申请，部门负责人对该员工进行考核并填写《转正人员审批表》，报相关部门和领导审批，以确定是否转正。
十、公司鼓励员工在真诚合作与承担责任的基础上公平竞争，并为员工的发展提供公平的机会，提倡内部调动与内部晋升制度。公司将根据经营发展情况、工作需要、员工工作态度、工作能力及工作表现，对员工的岗位、薪酬做出适当调整，员工也可根据自身情况，向人事部门申请公司的空缺职位。员工岗位调整及薪酬调整需填写《员工变动审批表》，按流程操作。
十一、员工离职需填写《离职审批表》、《离职交接单》，经所在部门、行政人事部、财务部及副总经理、总经理签字后生效。离职员工未按公司程序办理完成交接手续，公司有权不予出具相关人事及保险调转手续。
十二、员工离职后，应在一个月内按有关规定办理人事关系、保险和公积金转移手续，企业仍保留内部员工档案。公司不得为离职人员延期缴纳保险和公积金。因未及时办理转移手续产生的后果，由本人承担。
2.4.2劳动人事关系
一、对于新聘用的员工，入职前的准备工作由行政人事部负责，协调各部门准备办公室、电脑、网络帐户、餐卡、办公用品等。
二、新员工入职办理入职手续时，要填写《员工入职单》、《员工资料卡》，并根据行政人事部门提供的《新员工须知》按时提交各类证书、身份证原件进行核实并留存复印件、原单位的解除或终止合同证明、个人体检报告，并由人力资源部门建档备案。
三、新员工从进入企业之日起三十日内，应将人事、保险关系调入企业并签订劳动合同，合同期限原则上为1年的试用期2个月。当年6月30日前入职的员工，合同期截至第二年6月30日，当年6月30日后入职的员工，合同期截止第二年12月31日。
四、新入职员工如不能及时提供人事档案、保险、公积金等资料，需以书面形式通知人力资源部门。新员工在与公司签订劳动合同时，若与其它单位存在劳动关系或有未解决的纠纷，公司不承担连带责任。因员工本人延误造成的保险、公积金等方面的损失由个人承担。
五、根据公司人事档案管理的相关规定，员工人事档案关系由公司统一人才中心管理。
六、公司高管人员档案的建立由人才部负责，行政人事部门负责中层以下员工内部档案的建立，档案由专人负责管理、更新、使用，查询员工档案必须经部门主管和人力资源部门批准，未经允许，任何人不得借阅、抄录、复制、传播员工档案内容。
七、行政人事部作为劳动用工的主管部门，行使对除高管外所有劳动合同订立、履行、变更、解除、争议等情况的监督、检查、指导、管理职能。
八、公司和员工双方均可根据《劳动合同法》有关规定，解除或终止劳动合同。劳动合同期限未满，一方提出解除合同，试用期内应提前3日，试用期满应提前30日以书面形式或email形式通知对方，否则将扣发一个月工资抵偿通知期，并按劳动合同及补充协议约定承担相应违约责任。
九、如公司辞退员工，需提前30日书面通知员工，并按《劳动法》与《劳
动合同法》有关规定执行。对于严重违反劳动纪律或严重失职，对公司造成重大损害的以及被依法追究刑事责任的员工，公司有权将其解雇，而不需提前通知和给予任何经济补偿。
十、劳动合同续签
1、当员工劳动合同期限届满时，行政人事部门负责发放《合同期满通知书》至所在部门和员工，以决定劳动合同续签与否，高管的劳动合同续签与否由投资公司总裁审批，由投资公司人才部具体执行。其他人员的劳动合同续签由总经理审批，行政人事部门具体执行。
2、劳动合同续签与否均须提前三十日通知对方，如公司在员工合同期满日仍未得到员工答复，将视为不同意续签劳动合同。劳动合同续签期限由双方协商而定。
十一、男性员工年满60周岁，女性员工年满50周岁，由公司人力资源部门为其办理退休手续，如岗位需要，可办理返聘手续。
2.4.3考勤与假期管理
一、公司原则上实行三班轮转制，每人上12小时休12小时。
二、员工必须自觉遵守考勤制度，违反考勤规定公司将按具体行为给予罚款、纪律处分等处罚。实行指纹机打卡和部门考勤双重考勤制度，考勤周期为上月24日至本月23日止，每日上下班进行指纹机打卡签。各部门认真核实出勤情况，并在每月23日报送行政人事部门。员工应亲自签到，帮助他人签到和接受他人帮助签到者，均按旷工计算。因特殊情况未签到的员工，需经直接上级以书面形式通知考勤管理部门确认出勤状况。
三、员工在工作时间内，不得擅离职守，临时有事外出，应事先征得部门领导的批准，并到考勤部门登记。员工因病、私事不能到岗工作，应按公司规定办理请假手续。如有紧急情况，不能事先请假，应在两小时以内电话通知上级领导和考勤部门并在上班当日补办手续，否则按旷工处理。
四、迟到早退规定：迟于上班时间到达，视为迟到；下班时间以前离开，视为早退。在一个工资计算周期内，迟到早退第一次扣20元，第二次及以上迟到早退每次扣款30元；迟到、早退一个小时以上以及未打卡，第一次扣30元，第二次及以上每次扣款50元；在一个工资计算周期内迟到早退以及未打卡次数总计3次者，视为旷工一天，依此类推。
五、旷工处理规定：未经批准无故缺勤者将被视为旷工，考勤部门应联络本人查明原因，并根据情况报相关领导作出警告处分直至辞退处理。一个工资计算周期内，员工旷工1天，除按日扣发其职级工资外，还扣发当月全额奖金；旷工超过1天者，视同自动离职且该行为属于严重违反公司规章制度，停发当月全额工资并对其予以辞退，不给予任何补偿。
六、休假种类包括法定节假日、病假、事假、工伤假、婚丧假、产假、护理假、节育假。除法定假日外，其它休假必须填写《假期审批表》，由相关领导批准后，方可休假。
七、休假细则
（一）法定节假日：依据2007年12月14日《国务院关于修改〈全国年节及纪念日放假办法〉的决策》第二次修订
1、新年，放假1天（1月1日）；
2、春节，放假3天（农历除夕、正月初一、初二）；
3、清明节，放假1天（农历清明当日）；
4、劳动节，放假1天（5月1日）；
5、端午节，放假1天（农历端午当日）；
6、中秋节，放假1天（农历中秋当日）；
7、国庆节，放假3天（10月1日、2日、3日）。
注：法定节假日如果适逢星期六、星期日，应当在工作日补假。上述给假为一般执行标准，各企业可根据工作需要自行灵活调整。
（二）员工因病须治疗或休养者请假，超过二天（含一天）必须有医院证明，否则按事假处理。如未能及时填报《假期审批表》，须在返岗后补办请假手续。病假期间工资按照职级工资的60%核算日薪，当月病假超过5天的，5天以上部分扣除全额日薪。员工应于病假后复工第一天向行政人事部提供正规医院的就诊及康复证明，病假申请经部门负责人批准后须送行政人事部备案。
（三）事假：因私事待处理者，可请事假，需提前一天填写《假期审批表》，经批准安排好工作后方可休假，事假期间扣除全额日薪。
（四）婚假：员工在本企业工作期间登记结婚，需持结婚证书请婚假，由行政人事部门审核后报总经理批准，给予带薪婚假三天（日历日），晚婚给予带薪婚假十天（日历日）。婚假原则上不能间断休假，但因工作上的原因无法连续休假的，可经直接上级和总经理审批进行补休。
（五）丧假：直系亲属去世给予丧假3天（日历日），包括：父母、配偶、子女。非直系亲属去世给予丧假1天，包括祖父母、外祖父母、配偶之父母、亲兄弟姐妹。丧假为带薪假。申请丧假员工须在上班第一天向行政人事部提交直系亲属的死亡证明复印件。
（六）产假：女性员工分娩，顺产假90天，难产加15天，晚育加60天。若怀孕期间出现流产情况，怀孕不满四个月流产时，根据医疗机构的意见，给予十五天至三十天的产假，怀孕满四个月以上流产时，给予四十二天产假。产假（流产假）期间的医疗补助和工资均由社保机构发放，若本人上一年度社保缴费基数等于或超出上一年度实际平均工资的，公司只支付公积金、社保费（公司承担部
分）、工龄工资及取暖补贴，否则公司支付产假补贴（本人产假前月职级工资的80%或本人上一年度月均工资与社保缴费基数的差额，二者取低值）、公积金、社保费（公司承担部分）、工龄工资及取暖补贴。产假系计划内第一胎生育女员工，未婚和已育女员工分娩或流产按病假办理。
（七）护理假假期女方符合晚育条件的，男方休护理假15天；女方早育或生二胎的，男方不享受护理假。
（八）节育假假期女员工上环需凭医院开据的医疗诊断证明可休假3天，已上环或做皮埋手术的女职工怀孕后，做人工流产的凭医院开据的医疗诊断证明可休假15天。
（九）年假
1、入职满一年的员工享有年假，满一年至五年的，每年享有5个工作日的带薪年假，超过五年的，每增加一年便增加一个工作日的带薪年假，超过10年的，享有10个工作日的带薪年假。
2、公历年度累计病假或事假超过30天以及休产假的员工不享有年假；年假可以抵病、事假。
3、申请年假时，应以不影响企业整体工作为前提，在适当的时期提前15天提出申请。
4、年假审批方式：
（1）保洁公司总经理、副总经理申请年假时，应书面提出休假申请，经地产公司总裁批准后方可休假。休假申请中，须具体说明休假理由以及假期中所负责工作的变通安排。
（2）其他人员请假须经公司总经理审批。
2.4.4薪酬及福利管理制度
一、公司实行宽带工资制度，公司根据员工的能力、工作经验、岗位职责、工作表现、市场状况等因素确定员工的工资收入。
二、员工的薪酬体系由二部分组成：月薪、年终奖金。
（一）月薪：实行宽带基本工资制度，公司根据员工的岗位责任、工作绩效、工作态度、工作技能、市场状况等指标，确定员工的基本工资。员工每月实得月薪为基本工资（职级工资＋职级奖金）＋工龄工资＋交通补助+采暖补助+补助-扣款－应缴保险/公积金-所得税－工会会费。
1、职级工资=基本工资*60%；
2、职级奖金=基本工资*40%；
3、工龄工资，为鼓励员工长期为公司服务，连续工作满一年（含一年）以上的，入职日期为10日之前的员工当月可按其级别享受不超过50元的工龄工资，10日以后入职的员工从次月起享受工龄工资，每延长一年同比增加，无封顶年限。工龄工资经理级为50元/年，主管级为40元/年，员工级为30元/年。
4、采暖补助，根据相关采暖补助政策执行；
5、补助，包括有试用期转正员工的工资差额，节假日加班费，夜班人员的夜餐补助。
6、扣款，包括事病假工资，试用期转正工资差额，违纪扣款等相关应扣款项；
7、公司依据国家和本市有关规定为员工提供养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险及住房公积金等福利，按照投资公司确定的标准具体执行。
8、以上薪酬和福利均为税前，个税由个人承担公司代缴。
（二）年终奖金：公司全体员工年终奖金的发放，由公司实际经营考核结果确定，奖金的最终发放应结合公司各员工的年度绩效考核结果而最终结果上报审批后确定。
三、工资计算及支付
（一）新员工根据聘用的职位和级别，确定基本工资等级，原则上试用期工
资为转正工资的80%。
（二）员工转正、调转、晋升的薪资调整按实际转正日期核算，在涉及工龄工资调整、采暖补贴等与时间有关的问题时，以每月10日为界；凡于10日前（含10日）加入公司者或批准者，当月按全月调整，反之从下月调整。
（三）支付方式：
1、员工工资以现金方式直接在公司规定的发薪日存入员工的银行帐户支付给员工本人。
2、员工工资以月为单位计算，实际出勤天数不满一个月的按以下公式计算:（实际出勤天数/应出勤天数）*基本工资。
3、工资正常支付日为每月26日，如遇法定假日提前发放，遇周六提前一个工作日发放，遇周日则顺延至下一个工作日发放。
三、每年公司将依据企业实际经营情况结合市场薪酬水平及员工绩效考核表现，对员工的薪酬进行适时调整，工资福利制度的制定与调整参照公司指导标准及社会平均薪酬标准，经总经理审批后执行。
四、公司高管人员的工资调整由公司审批；中层人员工资调整由总经理审批，报地产公司审核。公司普通员工及基层人员工资调整由上级主管领导提出申请，公司总经理审批。
五、公司为员工提供生日贺礼、婚庆贺金、生育贺礼、重要节日贺礼、住院慰问、丧葬抚恤金、员工活动等福利。
六、薪酬保密制度
公司实行薪酬保密制度，如员工对其工资有异议，请与行政人事部门联系，公司不接受任何以其他人工资额为理由的申诉。除公司指定管理人员知道员工薪水外，任何员工不得泄露薪酬秘密，严重者将视同严重违反公司规章制度，对其予以辞退，不给予任何补偿。
七、福利项目：通勤补助、通讯补助、体检、意外保险、婚庆贺金、生日贺金、丧葬抚恤金、探病慰问金、防暑降温费、采暖补助等。
2.4.5绩效考核管理制度
一、为帮助员工取得高水准的工作业绩，使每一位员工都明确其岗位职责与标准，鼓励员工追求卓越的工作表现，制订激励与考核制度。
二、激励制度本着积极、正面、发展原则进行；绩效考核制度本着公正、客观、纠偏、促进原则进行。
三、激励和绩效以以下方面为目的：
1、提升企业的经营业绩；
2、评估并提升员工的个人工作业绩；
3、衡量并提升员工的发展潜力；
4、作为晋升和调整岗位的参考；
5、促进管理层与员工的沟通；
6、制订员工下一年度的工作目标和个人发展计划。
四、激励和绩效制度由各级人力资源部门负责制订，经董事会审批，其方案执行前报投资公司人才部备案。其中高管人员考核结合年度经营计划和考核方案经投资公司批准后实施。
五、公司年度奖金的发放依据各自经营计划的完成情况，按考核方案执行，考核不合格者不予发放年度奖金。
六、员工对考核结果存在异议，可通过行政人事部门申请复评。
2.4.6员工奖惩制度
一、建立奖惩制度是为了表彰先进员工，规范员工的行为，加强员工的自我约束力，提高团队综合素质，给员工的发展提供优良的环境和广阔的空间。
二、公司每年评选先进部门、先进个人奖项及其它奖励形式。
（一）在公司工作满五年且无违纪现象者，由投资公司授予“荣誉锦联人”奖；
（二）公司每年评选先进部门，推举条件如下：
1、圆满完成工作计划，业绩突出；
2、对企业完成经营计划起到关键的推进作用；
3、注重部门文化建设，严格贯彻执行公司的规章制度。
（三）先进个人：
1、加入公司一年以上；
2、取得突出的工作业绩，对部门目标的实现起到关键性支持作用；
3、具有丰富的专业知识和技能，对提高部门整体业务水平起到指导和榜样作用；关心企业，积极提出合理化建议，为企业创造效益；
4、高度的责任感和敬业精神，积极推进企业文化建设，严格遵守企业规章制度，行为堪为其他员工的楷模；
5、在其他方面为企业做出突出贡献；
6、其它制度规定应予记功授奖行为。
（四）奖励形式：精神奖励；物质奖励；晋级；晋职。
奖励条件：凡符合下列条件之一者，给予奖励。
（1）对提高公司管理效益有重大贡献者。
（2）在提高保洁服务质量等方面经常受到项目人员、全体办公人员或上级有关部门的表扬者。
（3）对节能降耗，成效显著者。
（4）提出合理化建议被采纳，并经实施有显著成效者。
（5）对营私舞弊或危害公司权益的事情，事先举报或制止，使公司减少或
免受重大经济损失者。
（6）遇突发事件，采取措施得当，为保护国家财产和人民生命安全见义勇为者。
（7）对维护公司荣誉、塑造企业形象方面有较大贡献者。
（8）获得社会、政府或行业专项奖励，为公司争得重大荣誉者。
（9）其他情形，经总经理办公会研究决定给予奖励者。
三、公司在年终召开表彰大会，向先进个人颁发奖品和证书。
四、为严肃纪律，规范员工行为，保障公司和员工的利益，本着严格、迅速、公正的原则，对违纪行为给予以下几种纪律处分。
1、口头警告：用于针对轻度过失或不努力工作，旨在给当事人提供一个立即改正的机会。
2、书面警告：用于较为严重的过错，屡犯过错或连续不努力工作，在给予这种处分的同时，可同时不予加薪、停职、降级、甚至终止雇佣。
3、最后警告：过错十分严重，或者经指出工作仍旧不见改进，则可以最后警告，再受到任何纪律处分将导致立即解聘。
4、立即解聘：指犯有极其严重的过错而被立即解雇，无需提前通知。
五、违纪行为的严重程度由公司判定，并决定给予何种处分，根据违纪行为还将伴随调岗、降职（级）、罚款等处罚。
六、员工在工作中给公司造成损失、构成犯罪的将提交司法机关处理，尚未构成犯罪的将视情节给予纪律处分和经济处罚，并可责令赔偿损失。在不违反相关法律法规的情况下，公司有权从违纪员工的工资、奖金及津贴、补贴等（包括并不限于此）中做相应的扣除，不够扣除的，公司仍然有权就剩余部分向违纪员工追偿。
1、情节严重或造成损失五千元以下的，给予警告处分，并扣发1—3个月职级工资。
2、情节特别严重或造成损失在五千至一万元之内的，给予降级、降职或辞退处分，并扣发3—6个月职级工资。
3、情节恶劣或造成损失在一万元以上的，给予辞退、构成犯罪的将移交司
法机关处理。
4、对处以赔偿损失而不履行赔偿行为的，公司将诉之法律。
七、员工被处以纪律处分后，由公司进行为期3—6个月的考核，如确有悔改表现的，报公司总经理批准后予以解除纪律处分，但解除降级、降职处分不视为恢复原级别和职务。
八、行政人事部负责工作纪律的监察和管理工作。
九、处分的决定与解除应以书面形式通知本人，并记入公司内部档案。
2、整体管理方案
2.1管理方式
面对本项目这样一个起点高、前景好、影响力大、硬件设施良好的一个现代化校园，选择怎样的管理模式才能达到最佳的管理效果，这是我们确定管理方式的重要课题，我们在深入调查研究的基础上，参考在其他类似项目管理的经验上，确定了我们的基本思路是：
严格资质管理，选用专业素质和综合素质均较高的各类专业技术人才，以严格的管理制度规范各类服务，运用电脑管理等现代化手段，严格执行ISO9001和ISO14001质量认证体系，实现高效率、高水平的综合一体化管理，加强校园精神文明建设，实施品牌战略。
2.1.1信息反馈机制
（1）管理部在内部管理上，采取的管理活动和管理手段构成一个连续封闭回路的做法，即注重封闭性，这样才能形成有效的管理运作，否则，如果管理系统内的结构、联系松散，没有一定控制，那么内部管理必定是无效的，这种封闭管理回路如图所示。
封闭管理回路图示
在具体运作中，管理部经理是日常工作的指挥者，同时又是监督检查者，各项指令下达后、策划、安排和执行机构即开始运作，执行过程中的信息通过反馈渠道回到指挥机构，供经理做出校正、判断、总结在整个过程中，经理还要从检查、评比结果中发现管理中存在的问题，并加以纠正，做到有部署、有检查、有总结，从而保证了管理的有效性。
2.1.2内部监督及激励机制
·内部监督
采用双闭环控制模式。小闭环是对工作过程的微观控制，主要通过个人、各部门、项目部三级执行，通过自检、监督系统，任何一项工作内容均实施三级闭环控制。对照工作计划与标准，针对检查出的问题及实施过程中出现的新情况及时改进纠正，控制工作按计划和标准实施；大闭环是公司有关部门如质量管理部会对项目部阶段性工作的宏观控制，对项目部每一环节都进行严格的监督和考核，重点是对工作结果进行检查、分析和评价，提出改进措施，融入下一步工作计划与标准的订立中，形成一个严密的闭环。工作计划与标准的制订将充分考虑客户要求、行业新标准、新技术、新工艺和新的管理模式。
在具体执行中实行逐级负责制，即将工作目标和标准分解落实到班组和个人，所有的工作都有相应责任人，下级对上级负责，上级检查、监督下级工作，项目部全体员工对项目部整体工作进行民主监督，向公司呈报工作评价报告，管理一环扣一环，形成一个有机结合的闭环。在具体运作中，项目部经理既是日常工作的指挥者、监督检查者，又是被监督、被评价者。各项指令下达后，执行人员——各班组长、员工即开始动作，执行过程中的信息通过反馈渠道回到各级指挥机构，供主管、经理作出校正、判断、评价。各级管理人员还要从检查、评比结果中对管理中存在的问题加以纠正，做到有部署，有检查，有评价，从而保证管理的有效性和可操作性。
·激励推动
激励是闭环控制的动力，同时亦是润滑剂。动力使管理不断向前进，润滑则是减少前进中的阻力。我们在“闭环”控制中导入激励系统，以充分调动员工积极性，挖掘内部潜力，确保“闭环”系统在充满活力的低阻力中不断运转。激励系统包括目标激励、岗位激励、奖惩机制三部分
·目标激励：
在公司的工作方针中，提出创建物业管理名牌企业的长远目标，并将这一长远目标具体分解到每个部门、每个员工的目标管理责任制中，签订年度目标管理责任制考核协议书，年终按协议考核工作业绩。
·岗位激励：
实行内部公开竞争上岗的办法，为有真才实学的员工充分发挥自已的聪明才智提供舞台。我公司现任的中层管理干部和班组长基本上都是通过竞争上岗的，“不拘一格选人才”是我们长足发展的动力源泉。
·奖惩机制：
奖惩机制在实际工作中以奖为主，以惩为辅，坚持优胜劣汰，奖勤罚懒，通过奖惩达到部门之间、员工之间有竞争，人人有动力，个个有压力。
2.1.3物业管理部信息处理机制
为了保证本项目信息反馈渠道通畅，确保24小时所有的信息都能得到及时处理，将在管理处编制中包含“信息处理中心”。该中心的任务是接收来自四面八方的信息，并进行综合分析处理，处理方法包括直接布置措施及时向管理处领导反映情况，听从指令并转发、下达指令，在处理措施指令发出后要进行跟踪，最后记录和汇报处理结果。
2.2工作计划
2.2.1充分发挥物业公司的团结协作精神，调动员工的主观能动性和增强主人翁意识。
（1）每周召开一次工作例会，在总结工作的同时，积极充分听取基层员工的呼声﹑意见或合理化建议或批评。
（2）不定期开展团队活动。组织员工进行爱卫生﹑爱护校园环境的宣传等活动，增强员工的凝聚力和向心力。
2.2.2转变思想，端正态度，牢固树立为校园服务的意识。
为了提升服务水平，我们将在本项目推行管家式服务及全员首接责任制.每一位员工都有责任和义务接待甲方人员的建议，并在第一时间传递到客服中心，并有义务跟踪处理结果，通知建议人，使服务得到自始至终完整体现。树立以甲方人员为中心，推进一站式全新的服务理念。
激活管理机制
（1）实行内部分工逐级负责制，即各部门员工岗位分工明确，各司其职，各尽其能，直接向主管负责，主管直接向主任负责。
（2）物业办实行定时值班制，改变工作作风，提高办事效率，向甲方人员公布物业办常设电话，全方位聆听甲方人员的声音。
（3）制定切实可行的管理措施，在校园内试推行首问责任制。
（4）月绩效考核工作尽量量化，建立激励机制和健全绩效考核制，根据员工工作表现、工作成绩、岗位技能等做到奖勤罚懒，激励先进、鞭策后进。
（5）完善用人制度，竞争上岗，末位淘汰。真正为勤奋工作、表现出色、能力出众的员工提供发展的空间与机会。
2.2.3严格管理，提高管理水平和服务质量。
（1）争取做到甲方人员有效投诉为零；向物业公司主管部门有效投诉为2%,投诉处理回访率100%.
（2）甲方人员对服务工作的满意率达80%以上。
（3）急修及时，返工﹑返修率不高于2%.
（4）消防管理无重大管理责任事故发生。
（5）消防设施、设备按计划保养，运行正常，无管理责任事故发生。
（6）本年度记录﹑资料保存完整，及时归档。
2.2.4加大培训力度，注重培训效果
实施新员工和在职员工双向培训的计划。
（1）新入职培训
通过职前培训可以使新招员工熟悉和适应新的工作环境并掌握必要的工作技能。
岗前培训内容：公司规章制度、《员工手册》、《员工礼仪规范》、公司的发展史、公司的规划、经营理念、公司的组织机构、员工职业道德、敬业精神、消防安全知识、物业管理基础知识等内容。
（2）在职培训
每月进行不少于一次的在职培训，培训内容：
公司的各项规章制度
公司的《员工手册》
企业发展、公司规划、公司理念、组织机构
各部门相关的专业知识
外派学习
物业公司计划从现有员工中进行选拔，把有能力、懂管理的优秀基层员工作为储备人才进行使用。
消防工程招标文件范本
招标文件编号： 项目 消 防 工 程 招 标 文 件 招标人：公司 年月日
目录第一章投标须知及总则 第二章招标文件 1、工程概况 2、招标范围及承包方式 3、工期要求 4、工程质量要求 5、投标人资质等级 6、项目经理及项目班组人员规定 7、工程计价方式及编制依据 8、投标文件格式 9、投标保证金及缴纳时间 10、投标活动日程安排 11、评标与定标原则 12、施工合同的签订 13、工程分包 14、材料设备供应 15、施工组织设计和施工进度计划 16、竣工验收 17、保修 18、其他条款 19、附件 第三章投标文件格式 第四章图纸及其他 第五章消防工程施工合同
第一章投标须知前附表
总则 1.招标人：，就消防工程进行邀请招标。 中标人中标后，应按本招标文件的要求与招标人签订正式施工承包合同。 2.投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要 求，责任由投标单位自负。 3.不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位 对这些费用一概不负任何责任。 4.此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签定合同 的重要依据，与中标人的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。 5.投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人参 加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。 6.投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。 7.投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物及周围环境， 研究图纸和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。招标人向投标单位提供一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标单位不得以不理解招标条款为借口，而提出额外费用、赔偿或延长工期等任何要求。 8.招标文件中有关《承包工程施工合同》在投标时不必填写。待中标后以该版本为依 据双方协商签署。 9.本工程施工完毕后由中标人负责清除。现场施工电源由中标人从招标人提供的接驳 口引接，施工用水由中标人现场引接。安全文明施工：施工期间应遵守广州市关于安全文明施工的有关规定施工期间应遵守安全文明施工的有关规定,组织安全文明
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消防维保招标文件
招标文件 项目名称：消防系统专业维保服务项目 工程地点：宁夏回族自治区银川市金凤区 招标人：恒大金碧物业有限公司宁夏分公司 8月印制 银川恒大名都消防系统专业维保招标书
恒大金碧物业有限公司宁夏分公司将现有消防系统设备专业维保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。 一、招标项目名称 银川“恒大名都”小区消防设施设备维护保养。 二、建筑基本情况 1、恒大名都于投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面积3 平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教学楼层、展示厅、库房等混合性大型写字楼。其中1、2楼展示厅（一、二楼）；3~5、7~10为基地实训楼层；６、10~14当前为教学楼层；15楼为技能鉴定楼层；16、17楼为办公会议综合楼层，18、19楼为功能会议厅；整栋大厦消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用GST海湾消防产品。 2、建筑工程地点：银川市金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米。 三、维保范围 1、室内外消火栓灭火系统 2、火灾自动报警系统（GST海湾消防）主机 3、CO2气体灭火系统
4、消防广播、消防对讲系统 5、消防喷啉系统 6、防排烟系统 7、应急照明及疏散指示系统等 8、防火卷帘门系统 9、柴油发电机系统（韩国沃奔达400KW） 四、维保方式 （一）、例行检修 1、每周进行二次日常检查。 1.1、每周派人员到”恒大名都”对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。 1.2、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。 1.3、对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。
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目录 一、商务标 二、第一部分报价及有关说明 （一）投标书 （二）投标书附录 （三）唱标表 （四）报价汇总表 （五）分子系统编制的设备清单及报价表 （六）分子系统编制的工程清单及价目表 （七）分子系统编制的材料清单及原始价目表 （八）分子系统编制的投标总价内的随机备品备件、易耗品、专用工具明细表（九）分子系统编制的投标总价外长期优惠供应的备品备件、易耗品明细表（十）优惠条件 第二部分对招标文件的认同程度说明 （一）投标人概况表 附：1、企业法人营业执照 2、资质证书 3、税务登记证 4、质量管理体系认证证书 5、环境管理体系认证证书 6、职业健康安全管理体系认证证书 （二）房顶代表人授权委托书 （三）投标人所承建类似工程情况一览表 （四）目前正在承建工程情况一览表 （五）财务状况 1、基本资料 2、最近两年的财务审计报告 （六）制造商授权书 二、技术标 第一部分系统级设备说明 （一）主要设备、元件器、材料规格技术性能描述一览表 （二）主要设备、元件器、材料规格技术规格偏差表 （三）系统和设备的详细技术说明书和使用说明书 （四）系统和设备详细的结构、安装和接线图 （五）货物质量的承诺、质量保证体系及质量保证措施 第二部分投标货物符合招标文件要求的相关资料 （一）国家授权部门出具体的产品的检测、鉴定报告 （二）货物专利证书及其有关资料 （三）获奖产品的证明资料 （四）计量合格证 （五）产品推荐证 （六）产品的测试设备、手段及认证证书
（七）产品样本 第三部分安装施工方案 （一）特别承诺书 （二）施工组织设计 1、编制依据原则 2、工程概况 3、施工部署、技术方案 4、施工准备工作计划 5、施工进度安排 6、质量保证计划 7、确保安全生产、文明施工、工期、环境保护的技术措施 8、施工总平面布置设计 9、项目部人员设备及施工力量部署 （1）组织管理机构及施工力量部署 （2）施工机构框图 （3）项目管理班子配备情况表 （4）主要管理人员简历 第四部分售后服务和培训 （一）售后服务承诺 （二）培训计划 一、商务标投标文件
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年度消防设施检测与维护保养 招 标 文 件 招标编号: 采购人：**管理股份有限公司 二○二一年三月
注意事项 各投标方: 为保证招标项目的顺利进行,减少评标过程中由于报价文件制作不合格等原因导致贵单位所投送的报价文件为无效报价文件或废标现象的发生,请贵单位仔细阅读竞争性招标文件的每一条款,特别注意以下事项: 1.请严格按照竞争性招标文件附件中资格证明文件的要求提供每一项证件（特别是注明原件或复印件要求的），并严格审查证件的有效期、年检、经营期限、证件的签署的有效性等，漏缺一项证件或有一项证件不合格将造成在评审过程中未通过资格审查，所投送的报价文件为无效标书；竞争性招标文件要求提供的资格证明文件及其它业绩证明材料务必在递交报价文件截止时间前递交，避免造成废标的现象。 2.请认真研究质量标准、报价要求的内容，报价文件有以上所列内容之一、经评标小组认定属实的，将作无效报价或废标处理。 3.为防止意外情况的发生，请在竞争性招标文件规定的报价文件递交截止时间前半小时到达开标现场，报价文件递交截止时间后递交的报价文件恕不受理。 4.请认真阅读竞争性招标文件规定的服务周期（注意工作日与日历天的区别）、质保期、付款方式等商务条款，制作报价文件时应作出响应或正偏离以上商务条款的承诺，不响应或负偏离的将导致废标。 5.对竞争性招标文件有疑义或其它问题请及时与招标人联系。 谢谢合作！
第一部分邀请函 现对其所需***年度消防设施检测与维护保养项目进行招投标，诚邀贵公司参加，现就有关事项说明如下： 一、招标内容： 本项目招标内容详见“第四部分招标内容”。 二、有关要求： 1.维保周期：每月对委托单位的建筑消防设施进行全面检查和维保。 2.服务地点：“第四部分招标内容” 3.付款方式：本项目无预付款，本着“先服务后付款”的原则，具体付款方式按成交单位承诺对招标单位优惠的付款方式，年维保费分两期支付，每6个月支付合同额的50%。 4.资格要求：须在中国境内注册，具有独立法人资格，持有合法营业执照且具有承接该项目消防维保服务的相应资质。 5.投标保证金人民币1万元整。请投标方于开标前将保证金汇入下方账户，确定中标方后5个工作日内，原账户无息退回未中标方的投标保证金。中标方投标保证金自动转为履约保证金，双方签订合同后5个工作日内原账户无息退回。未按时汇入投标保证金或不能提供汇款证明的，恕不接受其投标文件。 公司名：***管理股份有限公司 银行账号： 开户行： 6.质量标准：满足建筑消防设施维护保养的相关文件要求，确保相关设施的正常使用。 7. 其他：合同前三个月为服务考察期，考察期内如服务质量及响应时间不能达到项目要求，则合同提前终止，考察期内发生费用按实结算。 三、其他说明： 1.报价文件应为书面形式，即一份正本。报价文件必须密封，且不得涂改，如有涂改必须在涂改处由授权代表签字并加盖单位公章。 2.报价文件递交时间：2021年3月10日9时30分前（北京时间），逾期递交的或不符合规定的报价文件恕不接受。 报价文件递交地点： 开标时间：2021年3月10日 9时 30 分（北京时间）
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新编消防工程投标 1 2020 年4 f] 19 日
长沙路虎捷豹4S店消防工程 投标书 商务标 湖南高城消防实业有限公司 二零一二年六月十七日
资料内容仅供您学习参考，如有不、勺或者侵权，请联系改正或者删除。 第一部分报价及有关说明(-)投标书 (-)投标书附录 (三)唱标表 (四)报价汇总表 (五)分子系统编制的设备清单及报价表 (六)分子系统编制的工程量清单及报价表 (七)分子系统编制的材料清单及原始价目表 第二部分对招标文件的认同程度说明 (-)对招标文件的认同程度 第三部分投标人资格证明 (-)投标人概况表 附：1.企业法人营业执照 2、资质证书 3、税务登记证 4、质量管理体系认证证书 5、环境管理体系认证证书 6、职业健康安全管理体系认证证书 (-)法定代表人授权委托书 第四部分施工组织设计
—■商务标投标文件工程名称:湖南长沙路虎捷豹4S店消防安裝工程投标文件内容: 商务标投标文件 投标人：湖南高城消防实业有限公司（盖章） 法定代表人或 委托代理人:黄建（符字或盖章）
日期：二0—二年氐月土±1日 第一部分商务报价 投标书 招标人:中汽南方汽车销售服务有限公司 根据已收到的湖南长沙路虎捷豹4S店消防安装工稈招标文件。 （1）根据招标人招标文件的规定，本投标文件中深化设计.供货、（进□报关八储运、施工安装、测试、调试运转、人员培训、交接验收、保修及售后服务的投标总报价为：人民币（大写） （小写） ___ O （2）—旦我方中标，我方保证在—年月」日至—年 也日,共90天（日历日）内竣工并移交整个工程。 （3）我们同意按招标文件的规定行合同责任。
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一、投标函 致： 根据招标人为招标采购货物及服务的投标邀请，投标人号提交下述文件正本一份及副本四份： 投标一览表 一、投标单项报价表 二、合同条款偏离表 三、技术规格偏离表 四、按招标文件投标人须知和技术规格要求提供的有关文件 五、资格证明文件 六、投标保证金，金额为（金额数和币种）。 据此，投标人同意如下内容： 1、所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为见投标报价表。 2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3、投标人已详细审解读全部招标文件，（包括第编号、补遗书）（如果有的话）。 4、遵从本投标有效期为30天。 5、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。
6、我方承诺，与贵方聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构均无关联关系，我方不是贵方方的附属机构。 7、我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标。 8、我方承诺：我方不得将本次招标或合同的有关资料向第三方透露。 9、与本投标有关的一切正式往来信函请寄： 地址：邮编： 传真：电话： 电子邮箱： 投标人名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字） 年月日 二、投标人承诺函 致： 本公司高兴地获得邀请参与上述项目的投标。本人代
表，在此作如下承诺： 1、完全理解招标文件的一切规定和要求。 2、我公司愿意针对上述项目进行投标。投标文件中所有关于投标人资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有不实或者违背，我公司承担由此而产生的一切责任和后果。 3、以合法的、正当的方式竞标，不采取非正当的违反法律规定的竞争方式。 4、向贵公司提供最优惠的价格，不以任何方式向任何人提供佣金等以干扰定标。 5、按照招标文件的要求向贵公司提交完整的投标文件： 6、若中标，我方将按照招标文件的具体规定与贵公司签订合同，并且严格履行合同义务，为工程提供优质的服务。 7、在整个招投标过程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定给予惩罚，我方完全接受。 8、若中标，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。 9、对某单位内部员工可能的舞弊行为通过以下方式进行投诉、举报。 某单位投诉举报方式： 电话： 电子邮件： 联通集团投诉举报方式：
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招标文件编号: ____________ 项目 消 防 工 程 招 标 文 件 招标人：________________ 公司 年月曰
第一章投标须知及总则第二章招标文件 1、工程概况 2、招标范围及承包方式 3、工期要求 4、工程质量要求 5、投标人资质等级 6、项目经理及项目班组人员规定 7、工程计价方式及编制依据 8、投标文件格式 9、投标保证金及缴纳时间 10、投标活动日程安排 11、评标与定标原则 12、施工合同的签订 13、工程分包 14、材料设备供应 15、施工组织设计和施工进度计划 16、竣工验收 17、保修 18、其他条款 19、附件 第三章投标文件格式第四章图纸及其他第五章消防工程施工合同
第一章投标须知 前附表 总贝U 1. _____________________________ 招标人：________________ ，就行邀请招标
中标人中标后，应按本招标文件的要求与招标人签订正式施工承包合同。 2.投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由 投标单位自负。 3.不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用 一概不负任何责任。 4.此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重要依 据，与中标人的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。 5.投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人参加，不得委 派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。 6.投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。 7.投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物及周围环境，研究图纸 和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。招标人向投标单位提供一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标单位不得以不理解招标条款为借口，而提出额外费用、赔偿或延长工期等任何要求。 8.招标文件中有关《承包工程施工合同》在投标时不必填写。待中标后以该版本为依据双方协商 签署。 9.本工程施工完毕后由中标人负责清除。现场施工电源由中标人从招标人提供的接驳口引接，施 工用水由中标人现场引接。安全文明施工：施工期间应遵守广州市关于安全文明施工的有关规定施工期间应遵守安全文明施工的有关规定, 组织安全文明施工，施工垃圾不能到处堆积，更不能污染路面及周边环境，如有违反由中标人承担一切责任。 第二章招标文件 1、工程概况 工程名称： 工程地点： 招标人：
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招标编号： 上海富建酒店有限公司 消防维保项目 投 标 文 件 工程名称：上海富建有限公司酒店消防维保项目 投标文件内容：投标报价及维保方案 投标人（盖章）：联城消防工程有限公司 法定代表人 或其委托代理人（签字或盖章）： 日期：二〇一五年八月
目录索引 第一部分项目概况 (2) 1.1 富建酒店概况 (2) 1.2 项目投标报价 (2) 1.3 公司履约能力 (2) 第二部分维护保养检内容及方案 (2) 2.1 维保目的及范围 (2) 2.2 维保参考资料 (3) 2.3 火灾自动报警维保检方案 (3) 2.4 消火栓系统（含泵）维保方案 (4) 2.5 自动喷淋灭火系统（含泵）维保方案 (4) 2.6 气体灭火系统维保方案 (5) 2.7 防火门、防火卷帘门维保方案 (5) 2.8 防排烟系统维保方案 (6) 2.9 应急照明疏散指示标志维保方案 (6) 2.10 消防应急广播系统维保方案 (6) 2.11 灭火器及其他维保方案 (6) 第三部分维护标准 (7) 第四部分维保服务方式 (7) 第五部分消防维保记录表格 (9)
第一部分项目概况 1.1 富建酒店概况： 富建酒店概况：上海富建酒店位于闵行区七莘路1885号，本次消防维保面积达4.1万平方米，富建酒店各类消防设施齐全，包含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统、防火（卷帘）门、气体灭火系统、应急照明疏散、灭火器等，我司将针对贵单位制定最合理的消防维保方案，确保整个消防系统处于最佳工作状态。 1.2 项目投标报价： 本次消防维保检测项目将采用按面积报价的方式，此次项目维保检测总面积为4.1万平方米，维保单价为1.1元/平方米/年，维保期限为 1 年，维保总价格为（人民币大写）：肆万伍仟壹佰元整，￥45100 。 1.3 公司履约能力： 本公司自二零零一年成立至今已达15年，是国内一家专业的消防公司。主要从事各类消防设施工程的施工，消防工程、设备安装，取得国家建设部颁发的消防设施工程专业承包壹级资质。 第二部分维护保养内容及方案 2.1 维保目的及范围
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XX工程投标书 XX公司公司 二零一零年七月
目录 一、商务标 第一部分报价及有关说明 （一）投标书 （二）投标书附录 （三）唱标表 （四）报价汇总表 （五）分子系统编制的设备清单及报价表 （六）分子系统编制的工程量清单及报价表 （七）分子系统编制的材料清单及原始价目表 （八）分子系统编制的投标总价内的随机备品备件、易耗品、专用工具明细表（九）分子系统编制的投标总价外长期优惠供应的备品备件、易耗品明细表（十）优惠条件 第二部分对招标文件的认同程度说明 （一）对招标文件的认同程度 第三部分投标人资格证明 （一）投标人概况表 附：1、企业法人营业执照 2、资质证书 3、税务登记证 4、质量管理体系认证证书 5、环境管理体系认证证书 6、职业健康安全管理体系认证证书 （二）法定代表人授权委托书 （三）投标人所承建类似工程情况一览表 （四）目前正在承建工程情况一览表 （五）财务状况 1．基本资料 2．最近两年的财务审计报告
（六）制造商授权书 二、技术标 第一部分系统及设备说明 （一）主要设备、元器件、材料规格技术性能描述一览表（二）主要设备、元器件、材料规格技术规格偏差表 （三）系统和设备的详细技术说明书和使用说明书 （四）系统和设备详细的结构、安装和接线图 （五）货物质量的承诺、质量保证体系及质量保证措施 第二部分投标货物符合招标文件要求的相关资料（一）国家授权部门出具的产品的检测、鉴定报告 （二）货物的专利证书及其有关资料 （三）获奖产品的证明资料 （四）计量合格证 （五）产品推荐证 （六）产品的测试设备、手段及认证证书 （七）产品样本 第三部分安装施工方案 （一）特别承诺书 （二）施工组织设计 1．编制依据及原则 2．工程概况 3．施工部署、技术方案 4．施工准备工作计划 5．施工进度安排 6．质量保证计划 7．确保安全生产、文明施工、工期、环境保护的技术措施8．施工总平面布置设计 9．项目部人员配备及施工力量部署 （1）组织管理机构及施工力量部署 （2）施工机构框图 （3）项目管理班子配备情况表
消防维保技术投标书
信莱物业黄岛分公司 凭海临风项目1期、2-1期、2-2期消防体系维护保养 技术标 投标文件 投标人：青岛福安消防工程有限公司（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：_____（签字） 2017 年 9月 11日
1、企业概况： 1.1本公司成立于1996年2月,位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元, 以39名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部门检测和验收。 1.2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。 1.3本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求
现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。
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招标文件编号： 易县御景蓝湾项目 消 防 工 程 招 标 文 件 招标人：河北金驰悦达房地产开发公司年月日 目录 第一章投标须知及总则 第二章招标文件 1、工程概况 2、招标范围及承包方式
3、工期要求 4、工程质量要求 5、投标人资质等级 6、项目经理及项目班组人员规定 7、工程计价方式及编制依据 8、投标文件格式 9、投标保证金及缴纳时间 10、投标活动日程安排 11、评标与定标原则 12、施工合同的签订 13、工程分包 14、材料设备供应 15、施工组织设计和施工进度计划 16、竣工验收 17、保修 18、其他条款 19、附件
第三章投标文件格式 第四章图纸及其他 第五章消防工程施工合同第一章投标须知 前附表
总则
1. 招标人：河北金驰悦达房地产开发有限公司，就易县御景蓝湾二期14#、16#楼室内消防工程进行邀请招标。中标人中标后，应按本招标文件的要求与招标人签订正式施工承包合同。 2. 投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。 3. 不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。 4. 此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重要依据，与中标人的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。 5. 投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。 6. 投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。 7. 投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物及周围环境，研究图纸和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。招标人向投标单位提供一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标单位不得以不理解招标条款为借口，而提出额外费用、赔偿或延长工期等任何要求。 8. 招标文件中有关《承包工程施工合同》在投标时不必填写。待中标后以该版本为依据双方协商签署。 9. 本工程施工完毕后由中标人负责清除。现场施工电源由中标人从招标人提供的接驳口引接，施工用水由中标人现场引接。安全文明施工：施工期间应遵守河
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招标公告 招标工程项目编号：___编号____ 1、 {招标人名称} 的，已由 {项目批准机关名称} 批 准建设。现决定对该项目的工程施工进行公开招标，选定承包人。 2、本次招标工程项目的概况如下： 2.1〈说明招标工程项目的性质、规模、结构类型、招标范围、标段及资金来源和落 实情况等〉； 2.2工程建设地点为 {工程建设地点} ； 2.3计划开工日期为 {开工年} 年 {开工月} 月 {开工日} 日，计划竣工日期为 {竣工年}年 {竣工月} 月 {竣工日} 日，工期 {工期} 日历天； 2.4工程质量要求符合 {工程质量标准} 标准。 3、凡具备承担招标工程项目的能力并具备规定的资格条件的施工企业，均可对上述 （一个或多个）招标工程项目（标段）向招标人提出资格预审申请，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。 4、投标申请人须是具备建设行政主管部门核发的 {行业类别} {资质类别} {资质等 级} 以上资质的法人或其他组织。自愿组成联合体的各方均应具备承担招标工程项目的相应资质条件；相同专业的施工企业组成的联合体，按照资质等级低的施工企业的的业 务许可范围承揽工程。 5、投标申请人可从 {获取预审文件地址} 处获取资格预审文件，时间为 {获取开始 年} 年 {获取开始月} 月 {获取开始日} 日至 {获取结束年} 年 {获取结束月} 月 {获 取结束日} 日，每天上午 {获取上午开始时} 时 {获取上午开始分} 分至 {获取上午结 束时} 时 {获取上午结束分} 分，下午 {获取下午开始时} 时 {获取下午开始分} 分至 {获取下午结束时} 时 {获取下午结束分} 分（公休日、节假日除外）。 6、资格预审文件每套售价为人民币元，售后不退。如需邮购，可以书面形式通 知招标人，并另加邮费每套人民币元。招标人在收到邮购款后日内，以快递方式向投标申请人寄送资格预审文件。 7、资格预审申请书封面上应清楚地注明“ {招标工程项目名称} {标段名称} 投 标申请人资格预审申请书”字样。 8、资格预审申请书须密封后，于 {预审文件提交截止年} 年 {预审文件提交截止月} 月 {预审文件提交截止日} 日 {预审文件提交截止时} 时以前送至 {提交预审文件地址} 处，逾期送达或不符合规定的资格预审申请书将被拒绝。
消防维保招标文件最新版本
For personal use only in study and research; not for commercial use 昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目 招标文件 招标人：昌乐县城市建设投资开发有限公司 2017年6月 招标文件总说明 一、项目综合说明1、项目名称：昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目 2、服务地点：昌乐县消防队南邻碧泽园小区 3、质量标准：符合建筑防火规范及使用要求 4、服务期限：自首次签订合同之日起三年（一年一签） 二、资质等级：1、符合规定条件的国内独立企业法人； 2、具有消防设施维护保养检测机构贰级及以上资质 三、资格审查方法：资格预审 所提交的投标文件应包括下列资料： A、有效的企业法人营业执照副本； B、有效的消防设施维护保养检测机构资质证书； C、项目负责人的贰级及以上相关专业建造师执业资格证书； D、法定代表人资格证明书，法定代表人未参加的须同时提供法定代表人授权委 托书。 E、在昌乐本地的样板工程 以上证件为资格预审必要条件，资格预审时必须带原件，并将加盖公章的复印件放入投 标文件中。 四、投标有效期为60 天（日历天数；从投标截止之日算起） 五、投标保证金数额为：1000 元（人民币：壹仟元整） 未中标的，保证金当场返还。中标单位的保证金随第一次拨款同期支付。 六、现场勘察、答疑会： 投标人自行勘察现场。（投标人若对招标文件有疑问，请于2017年6月18 日时前将疑问的word格式电子版和加盖公章答疑函提交招标人）
招标人电话： 联系人：王者宁、李美玲、冯埠梅 七、投标文件：正本1份，副本1份,（请密封入档案袋当中，不密封作废标处理） 八、投标文件递交至：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县城市建设投资开发有限公司工程部 九、投标截止日期：2017年 6 月19 日10时00分 十、开标日期：时间：2017年 6 月19日10时30分 地点：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县城市建设投资开发有限公司工程部 注：投标人需提前半小时到达开标现场 十一、本项目最高投标限价：26600 元每年（人民币：贰万六陆仟陆佰元）。 有效总报价是指不高于最高投标限价的总报价，高于最高投标限价的总报价为无效报价，作废标处理。 十二、评标办法：最低价中标 十三、付款方式：本项目按半年一次支付，付款周期末次月的10号前支付上一支付周期维保服务费的90%，余10%为履约质保金，一年合同周期结束经检测，各类消防设施正常，返还全部保证金，若有扣除维保费情况每年度末次月 3 日前将上一年度的扣除维保费依据明细复印件通报维保单位，支付保证金时扣除相应金额。 招标说明及服务要求 一、招标内容概述 1、昌乐县碧泽园小区项目总建筑面积87479 平方米；其中综合办公楼面积20572 平方 米，地下车库11920 平方米，1至4号楼沿街商业房2222 平方米，1号住宅楼9659平方米，6号住宅楼4485 平方米，7住宅楼4485 平方米，8号住宅楼2925 平方米，其他住宅楼31211 平方米。 2、本次招标内容主要包括对综合办公楼、地下车库、1号住宅楼、6至8住宅楼地下室车 库（面积已计入地下车库内）、1至4号楼沿街商业房、消防机房、小区内其他住宅楼设施等（本部分不单独计费，视为已包含在总费用当中）的消防设施维保及消防值班服务。本项目消防系统至今已经进行了消防专业检测，各项消防系统联动正常，各项指标符合高层建筑防火、灭火，及住宅防火要求。
消防工程招投标文件
施工组织设计 第一章编制原则及依据 (6) 第一节编制原则 (6) 第二节编制依据 (7) 第二章工程概况 (10) 第一节工程简介 (10) 第二节招标范围 (10) 第三章施工部署 (16) 第一节施工部署的指导思想 (16) 第二节施工管理目标 (16) 第三节施工部署的基本原则 (16) 第四节施工组织机构 (17) 第五节现场临时设施 (21) 第六节施工进度计划安排 (21) 第四章施工准备 (23) 第一节消防施工方案编制计划 (23) 第二节图纸的深化设计 (23) 第三节材料、设备采购准备工作及进场计划 (28) 第四节现场场地及临水临电准备 (30) 第五节劳动力准备及计划安排 (30) 第六节主要计量与检测设备配置计划 (31)
第一节管理协调任务重 (33) 第二节消防专业设备及材料的运输 (33) 第三节消防设备机房施工 (33) 第四节管道竖井及综合管线施工 (34) 第五节消防专业施工时对噪声、气味的控制 (34) 第六节设备材料的订货及进场安装 (35) 第七节消防系统系统调试及联合调试 (35) 第六章消防安装工程施工方法 (36) 第一节消防工程整体组织方法 (36) 第二节消防工程 (42) 第七章质量保证体系及措施 (60) 第一节质量目标及管理体系 (60) 第二节消防工程安装质量控制点 (62) 第三节质量保证措施 (63) 第四节关键工序质量控制措施 (68) 第八章工期保证措施 (69) 第一节施工准备阶段的组织保证 (69) 第二节进度的技术保障措施 (70) 第三节施工组织措施 (71) 第四节工期追补措施 (72)
电气消防维保投标书
招标编号： xxxxx保项目 投标文件 工程名称：xxxxxx 投标文件内容： xxxxxx 投标人（盖章）：xxxxxxxx 法定代表人 或其委托代理人（签字或盖章）： 项目经理签字：项目经理证书编号： 日期：二0一一年一月十五日
目录索引 第一部分概况................................................. 1.1苏宁电器店面概况......................................... 1.2投标依据................................................. 1.3 公司履约能力...............................................第二部分维护保养工作方案..................................... 2.1室内消防栓系统的维护保养.................................... 2.2自动喷水灭火系统的维护保养.................................. 2.3火灾自动报警系统的维护保养.................................. 2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养................................. 2.5 防火卷帘的维护保养......................................... 2.6 通讯系统的维护保养......................................... 2.7 消防广播的维护保养......................................... 2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养..................... 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养..................... 2.10 应急疏散系统的维护保养.................................... 2.11 移动式灭火器的维护保养....................................第三部分各种维护保养计划表格式...............................第四部分各种各种检测记录表格式...............................第五部分维护保养工作质量要求.................................第六部分维护保养工作报价..................................... 6.1 报价清单...................................................
(完整版)消防工程招标文件
××××××××××××××××一期消防工程 邀请招标 招标文件 项目编号： 招标人：×××××××××× 编制时间：二〇一八年一月
目录 第一章投标人须知.................................................................................................................................- 2 - 投标人须知前附表.............................................................................................................................- 2 - 一、总则...........................................................................................................................................- 5 - 1.工程综合说明.........................................................................................................................- 5 - 2. 投标人必须符合下列要求： ...............................................................................................- 7 - 3.投标费用.................................................................................................................................- 7 - 4.结算要求.................................................................................................................................- 8 - 5. 付款方式...............................................................................................................................- 8 - 6.投标人承诺.............................................................................................................................- 8 - 二、投标文件的编制.........................................................................................................................- 9 - 7、投标文件的组成.................................................................................................................- 9 - 8.投标文件的份数和签署.......................................................................................................- 10 - 9.其他要求...............................................................................................................................- 10 - 三、评标...........................................................................................................................................- 10 - 10. 评标原则...........................................................................................................................- 10 - 11. 评标标准（对以下内容做详细评审） ........................................................................... - 11 - 第二章投标书格式.................................................................................................................................- 12 - 一、商务标的组成...........................................................................................................................- 12 - （一）投标函...........................................................................................................................- 13 - （二）投标函附录:.................................................................................................................- 14 - （三）授权委托书...................................................................................................................- 15 - （四）相关附表.......................................................................................................................- 16 - （五）、资质及相关资料.......................................................................................................- 19 - 二、技术标组成...............................................................................................................................- 19 - （一）消防工程施工方案：...................................................................................................- 19 - （二）其它内容（格式由投标人确定） .............................................................................- 19 -