鼎典家园小区修建性详细规划设计说明(排好)
连云港市海州鼎典嘉园住宅小区修建性详细规划设计
目录（文字部分）
第一章设计总说明
第二章总平面设计说明
第三章建筑设计说明
第四章技术经济指标
第五章景观设计说明
第六章结构设计说明
第七章给排水设计说明
第八章燃气设计说明
第九章管线综合说明
第十章电气设计、智能化系统设计说明
第十一章暖通设计说明
第十二章道路设计说明
第十三章消防篇
第十四章人防篇
第十五章环保篇
第十六章节能篇连云港海州鼎典嘉园住宅小区修建性详细规划设计
项目组成员名单
院长：陈柏林
总建筑师：于开勤
总工程师：李世歌
项目负责人：周屹
建筑设计：宋鹏王玉敏
杨宗玉毕长伟娄可志结构设计：王岚杨太山
薛成吕俊给排水设计：李长江
燃气设计：李长江
管线综合：李长江
电气设计：倪志刚
暖通设计：钟默
连云港市海州鼎典嘉园住宅小区
修建性详细规划设计说明
第一章总说明
一、设计依据
1.1、连云港市规划局规划设计条件通知书。
1.2、甲方提供的设计任务书。
1.3、业主提供的本地块的电子地形图。
1.4、国家及连云港市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范和有关文件等。
二、项目概况
本项目造址于连云港市海州区的西北部，南面为海州古城，周边自然环境优美，风景秀丽，地理位置优越。地块北临海宁西路、南临规划小路，东面为新海路，西边靠幸福路。整个地块基本完整西面宽，东面略窄，由西向东基本呈45度斜向矩形布置。整个小区共36栋住宅楼，，在海宁路及幸福路沿街共布置11幢8+1层中高层住宅，内部布置24幢6层砖混住宅，另有1幢底框住宅，下部一层为商业，上部为5层住宅。合计1056户。商业沿周边道路布置。会所位于小区东西两地块的结合部位，另在小区西南角根据规划要点要求设计一个独立的农贸市场。总建筑面积，其中地上建筑面积122935.09平方米，新建人防地下室建筑面积4831.56平方米。总开发建设总面积127966.45平方米。
第二章总平面
2.1.现状分析（1）有利条件
项目所处地段交通便利，幸福路为城市南北向主干道，向南连接海州区中心地带，海宁大道为城市东西向主干道，向东通往连云港市中心区。用地所处区域为海州区住宅重点发展地段，设施配套齐全，生活便利。
地理位置较好，处于海宁大道、幸福路、新海路三路围合之地块，距离海州古城只有咫尺之遥，周围拥有良好的自然和人文景观，
（2）不利条件
用地基本呈矩形，但有西部较宽、东部稍窄的不规则缩小形状。其中北边靠近海宁路的部分用地界限较为规整，南边部分的东边界呈不规则状。用地总体北高南低、西高东低，场地基本较为平坦外，少量部分为老城拆迁部分；地块本身地势突变不大，竖向也需要做少量的调整和整合。
2.2总体设计指导思想和设计特点
（1）整体性
本设计总体规划采用一条贯穿地块南北的景观主轴与围绕小区内部四周的环形道路将地块各个区域联系起来，各住宅组团分布在此景观主轴与围绕小区内部四周的环形道路上。中心绿化和各种不同功能的活动场地沿景观主轴设置。中心绿地位于小区北面的主入口与南边次入口之间的景观主轴上处。景观主轴以北面的北入口大广场为起始点，以南面的南入口小广场为结束点。将小区自然分为东西两个地块。11栋8+1层中高层住宅沿海宁路及幸福路布置，将小区内部与外部道路有机分割。会所位于小区东西两地块的结合部位，靠近小区北面的主入口，沿景观主轴布置，就近服务小区东西两部分居民，也为对外提供服务创造便利条件。
（2）均好性：
尊重每户业主，阳光、空气、绿地、交通为居者所共有。匀质与个性化空间的营造，使得户户开窗见绿，小区内部形成多个景观结点，人们将有更多选择，实现利益均等与最大化。在保证均好性的基础上，确保小区的中心景观和集中绿地更为接近于高品质的住宅。
（3）以人为本：
人居环境以人为本，注重景观，从布局形式，空间尺度，环境氛围到单体设计等各方面营造亲和感和人情味，满足人们物质和精神生活的双重需要。（4）亲和温馨的家园气氛：
设计从总体到单体，从建筑到环境，从室内到室外，从主体到细节，处处营造亲切宜人的社区氛围，通过规划布局空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面的配合，给居住者带来一种“回家就是度假”的感觉。
（5）结合地形进行建筑规划和景观设计
本项目用地北高南低、西高东低呈缓坡状，且北地块在东西方向有较大的标高落差。设计中分别在地块中心东西两边布置多层板式住宅，在东侧的沿街部位布置小面宽的点式中高层住宅，西侧的沿街部位布置板式中高层住宅及沿街商业以适应地形，避免大工程量的土方开挖，节约工程投资。利用草坡绿化掩盖坡道等地形处理措施，营造富有特色的立体景观形象。
2.3. 总平面设计概述
（1）．设计原则和主体思想:
根据当前城市居住区整体规划发展前景和生态可持续发展的原则，本设计注重了适当的超前性与先导性，体现新理念与新手法，充分满足高标准、高起点、高品位的要求。设计中贯彻“以人为本”的设计思想，同时注入现代生活元素，设计出独具风格的住宅小区。为了满足不同市民阶层的需求，体现现代住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，本设计遵循城市发展与生态保护协调统一的基本原则，创造出一个布局合理、功能齐全、交通便利、环境优美的现代住区。整合资源，合理布局，努力使小区住宅日照的水平达到最佳。道路顺捷流畅，满足小区交通和消防的要求。美化环境，做好绿化，为小区创造一个优美的环境。完善市政配套设施，提高居住小区的生活质量。符合国家的各项设计规范。
（2）. 总体空间形态构思
由于现状基地的特点，设计通过一条中央景观带作为规划结构的主要要素，将整个基地统一到一个构图要素之中，同时提高了整个小区的个性和可识别性。在空间上，从北部入口进入后，有一条中央主景观轴，沿景观轴布置步行休闲带和运动休闲设施，景观轴直达南部入口，从而使整个小区显得通透和大气。另外，从西向东两个入口之间，建筑总体呈弧形波浪状排步，既满足了朝向要求，有丰富了总体平面构图。主景观轴的设置使小区住户在入口处就切身的体会到整个楼盘的尊贵典雅，中央景观带成为整个小区在规划结构中的中心。在体现现代社区新的邻里观念、现代人文主义的同时，将整个小区的公共空间串联起来，拓展了小区的空间层次、空间形态和视觉景深。同时社区很好的把握了小区现状地块的形态，有机布置小区水景、绿化
等景观系统，绘制了小区优美的景观大环境。小区的道路系统主要为整个外围的环形道路，成为联系各个组团的纽带。住宅布局顺应这种走势，在取得最佳朝向的同时，与规划结构和基地形态有机的结合。
本项目住宅产品内容丰富，包括8+1层中高层住宅、6层住宅、小户公寓等。用地呈东西向长条状，北面相对较为规整，更适合多层住宅的布局。南面地块狭长且东边界呈不规则状，更适合布置6层住宅等小体量建筑。同时整体布局北多层南低层的规划形态也是对海州老城的呼应，很好地适应了建筑所处的环境，沿海宁路布置8+1层中高层住宅也符合连云港市对海宁路的规划要求，在海宁路及幸福路沿街共布置11幢8+1层中高层住宅，为城市景观提升品位创造条件。
住宅自身的高低错落，形成起伏有致、舒缓连续的群体空间。通过建筑之间的围合，彼此之间的连带与呼应，同时这些空间或穿插或延伸或叠合，形成丰富的空间感受，使得有限的空间得以极大的拓展。并且借鉴园林的虚实相生，步移景易的处理手法，避免产生单调感。建筑本身富有表现力的造型，也使得围合空间的感觉更为强烈。
建筑布局考虑了功能合理配置与形态丰富别致两个方面。通过多层住宅与多层住宅以及会所的结合，构思成点线结合、大小各异、变化丰富的建筑围合空间，以此创造出自然、独特的优美居住环境。对城市景观而言，通过线与面的生动对比，使得小区形成了立体化的、生动的城市界面，并从不同方位给予了小区一种“生活性的场所感”，使之成为城市中充满活力的有机部分。
2.4. 交通流线组织及停车方式
（1）．小区道路设计贯彻人车分流的设计原则，主入口中心广场处车行线分别导向两侧方向，车行线呈环状围绕在整个住宅区。人行线沿小区中心轴线设置。小区内部主要道路形成环状结构体系，保证车辆畅通和高效到达各个组团，在组团空间处设置小环行支路或尽端式支路。人行系统相对独立于车行系统，保证住户回家及出行线路的便捷，提高住户在小区内活动的安全性，同时与景观布置有机结合，为小区居民日常休闲运动提供了一个舒适的环境。小区主要车行道路宽6.0m。
（2）．小区内机动车停车方式采用地面停放、室内停放与地下停放相结合的办法，在小区中心区域设置一层地下停车库，提供机动车位145个；8+1层中高层住宅及6层住宅的底层安放汽车库和自行车库，提供机动车位240个；小区主要道路两侧及住宅院落提供机动车位143个。综上，小区住宅总的机动车停车位528辆，符合规划设计条件中0.5辆/户的设计要求。
（3）．商业部分机动车位和非机动车位沿海宁路、幸福路布置，农贸市场周边布置停车位，数量也满足规划设计条件所规定的设计要求。
住宅非机动车的设置部位包括8+1层中高层住宅的一层及6层住宅的储藏层，总共提供非机动车停车位2112个，符合规划设计条件中2辆/户的设计要求。
（4）．小区地下车库单独设置在小区中心区，使居民可以方便地出入。
2.5. 无障碍设计
本工程总平面中各级道路的人行道将实施无障碍措施，在人行步道设有踏步时，将同时设轮椅坡道和扶手。在通向公共绿地、各公共设施及各活动场地的入口地段设置提示盲道。多层住宅单元入口处设置残疾人坡道，真正做到以人为本。
2.6.卫生防疫与环保设计
2.6.1卫生防疫
1、通风采光：住宅厅、卧室、厨房和至少一个卫生间有直接通风采光。住宅各居室的窗地比设计符合相关规范的要求。
2、厕所内设备均按规范规定设置。
3、日照间距：多层建筑的南北向间距：不小于南侧多层建筑高度的1.46倍。少量因住宅主体朝向偏移可采取日照间距折减的办法乘以0.9来合理安排住宅间距，多层住宅建筑之间及周边地区住宅建筑的有效日照时间符合日照标准。
2.6.2.环保设计
1、污废水：污废水采用室内分流，室外合流制。所有污废水由管网收集，经专用污水检测井后，排入城市管网。
2、废气：厨房设垂直排油烟道。
3、垃圾处理：由物业管理部门及时收集后，集中压缩处理后外运。
4、所有空调、通风设备均采用相应的避震、减震措施；
5、进、排风口的位置、高度设置符合相应的环保规范要求；
6、空调通风设备进出口风管上均设消声器，使噪音降到规范要求的标准。
7、公建含油废水做隔油预处理。
2．7．地下建筑
根据规划设计条件要求，结合小区人防和地下停车库设计，在小区中心绿地的下方设置平战结合地下停车库，其中人防建筑面积4831.56㎡；小区地块内原有一一层小型人防地下室，通过改造也可投入使用，共717.77㎡。总地下建筑面积5549.33㎡。
2．8．消防设计
1、本工程多层住宅耐火等级为二级；中高层住宅为二类中高层建筑，耐火等级均为二级，地下室耐火等级为一级。
2、消防车道结合小区道路设计，路宽≥4m，转弯半径≥12m，道路自然环通。在中高层住宅建筑一侧结合消防车道按规范要求设置消防登高场地。
3、地下车库为一层，耐火等级为一级，设自动喷淋设施，每个防火分区小于4000平方米。
4、本工程按二级负荷设置消防电源。
5、所有消防用电，包括消防泵、喷淋泵、防排烟风机、火灾事故照明、疏散指示照明、火灾自动报警设备等，均由双回路供电，用电点末端双电源自动切换。
6、所有消防设备的配电线路均采用耐火阻燃型电缆或电线。
7、在疏散走道、楼梯前室等设置疏散指示标志灯，在安全出口设置安全出口标志灯，并保证其连续供电时间不少于30分钟。在消防泵房、排烟机房、变电所、通信机房、安保中心等设置保持正常照度的应急照明；在车库、地下室设置正常照度1/10的应急照明。应急照明均由专用双电源自切箱供电。
8、各单体消火栓箱内设置消火栓按钮，火灾发生时直接启动消防泵。
9、在喷淋系统中，当湿式报警阀动作时，直接启动喷淋泵。
2.8. 节能设计
1、建筑围护结构采用节能设计，减少能耗。多层采用聚苯颗粒保温砂浆，中高层和配套公建采用挤塑聚苯板保温系统，厚度均应满足建筑热工要求。
2、采用密闭性好的塑钢中空玻璃门窗，减少空调能耗。
3、采用节能型洁具及厨房设备。
4、充分利用自然照明，采用节能高效灯具及其他电器设备。
5、本工程照明灯具以荧光灯及节能型荧光灯为主，荧光灯采用电子镇流器或低温低耗镇流器，既提高了功率因数，又降低了能耗。如采用电感镇流器，则以电容分散补偿方式降低能耗，功率因数须就近补偿至0.9以上。除应急照明外，公用部位照明采用节能开关，并合理控制照明范围。
6．多层及中高层屋顶采用屋面太阳能热水系统，各楼均采用暖气散热片形式为采暖形式。
第三章住宅建筑设计
3.1.户型特点：
1．根据连云港地区的地理、气候特点，设计时充分考虑了建筑的朝向、建筑南北间距和建筑间的局部组合错动，形成了良好的视线通廊和有效的空气流通，并使底层住户在冬季都能够拥有充足的日照。
多层建筑顶部与多层建筑成错落的平屋面处理，在美化建筑造型的同时，也更有利于连云港地区气候特点；采用“四明”设计（厅、卧、卫、厨）的户型，配以中空玻璃门窗、保温外墙等技术处理，使建筑物的热工效率进一步提高，达到环保节能的目的。
2．住宅的户内空间充分体现出优良的视觉和功能环境，安排好住户的动、静分区和食寝分区。起居室成为户内的主导空间，客厅与餐厅相对独立，形成可分可合，南北通透的完整布局，或具有良好朝向，或面向优美景色，采光充足，视野开阔。
户型的设计借鉴了国内外高级公寓的居住理念，不仅设置了充足的贮藏
空间，同时尽可能使入口、起居、卧室、后勤各区之间形成过渡缓冲空间，以明确清晰的流线确保生活私密和减少行为干扰。根据当地的居住习惯和市场特点，设计了从两室一厅到三室两厅等丰富多样的户型，并体现了齐全的使用功能和高尚的生活品质。住宅的设计注意到在有效控制面积指标的基础上，尽量提供面宽较大的设计，也与整个小区建筑造型所采用的现代风格所代表的生活品质相适应。
3．多层建筑多为6层。6层多层住宅布置在地块南边较平坦的用地上，靠近中心绿地，相对较为高档； 8+1层中高层住宅，主要沿海宁路及幸福路布置。另根据规划要求设计一个单独设置的农贸市场，布置在小区西南地块。
3.2.立面造型风格
建筑造型力求充分表达个性，同时兼具时代感，给人以一定的视觉冲击力，显示出舒适、怡人的生活品质。本设计建筑风格采用新式建筑风格，色彩成熟稳重，典雅大方。在建筑形体上采用平屋顶、局部退台、外挑等手法，使整个社区建筑群在适当的变化中保持整体延续性。建筑的层数由2层至10层不等，力求通过不同体量的变化和建筑退界的远近，形成高低起伏、富有韵律的天际线。
3.3.装修标准
（1）建筑外墙采用优质外墙涂料、面砖。
（2）住宅入口门厅采用地砖地坪，矿棉板吊顶。
（3）各层电梯厅采用地砖楼面，乳胶漆墙面至顶，顶部乳胶漆。
（4）楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆墙面及顶棚。
（5）卧室、厅纸筋灰墙面，平顶括糙，水泥地坪。
（6）厨房、卫生间防水地面，其余同卧室仅做初装修，洁具不安装。
第四章技术经济指标
5．1综合技术经济指标
公共设施一览表
停车数量位置一览表
户型大小分类一览表
楼型面积一览表见下页
第五章景观设计
5.1绿地系统
本绿地系统设计着力体现其系统性和生态性。绿化系统主要为区内绿地及中心绿地及室外停车位周围绿地。景观中心设计成条形，使绿化与各组团相融合。组团绿化与中心绿化相互渗透，又形成一个完整的、多级的、层次分明的景观系统。结合小区的绿化景观，还设了各种游戏、健身场地，供各个年龄层次的人群使用，沿小区环状干道亦形成林荫绿带，结合组团间人行绿地，营造出幽静深远的居住氛围。每个组团中心均形成组团中心绿地，不仅为优美环境，健身场地提供了理想的空间，而且成了组团内每户居民景观视野的中心所在。宅间绿地丰富自然，提供了良好的小环境。各住宅组群户外空间的个性塑造，将小区外环境编织为一首具丰富乐章的交响曲。由此而成
了从中心绿地到组团绿地，再到宅间绿地的三级绿地系统。
5.2环境设计
环境是整个居住区的灵魂，良好且具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品位。同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。
小区以中心景观为依托，总体气势恢宏，气韵流淌，内部设计又匠心独具。一草一木，皆清新婉约，别具风韵。本案注重对景观的利用和营造，考虑到连云港的地理位置、气候条件，我们没有采用南方城市常见的大面积水景。而是以喷泉水景作为景观点缀，主要景观以绿化铺装为主，广场、绿地、雕塑等，注重每户居民都能享受到窗外的美景。
连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。日照和风能资源为江苏省最多，也是全佳地区之一。南北过渡的气候条件和地貌类型的多样性，有利于连云港市发育一个兼具南北特性的植物种群体系。小区内的绿化以自然为主，乔灌结合。主要树种如下：
（一）常绿针叶树
乔木类：雪松、龙柏、桧柏。
灌木类：罗汉松、匐地柏、日本柳衫、五针松
（二）落叶阔叶树
乔木、水衫
（三）常绿阔叶树
乔木类：香樟、广玉兰、女贞
灌木类：大叶黄杨、瓜子黄杨、枸骨、海桐、桂花、夹竹桃、黄馨、迎春、洒金珊瑚、南天竹、小叶女贞、八角金盘、山茶、苏铁、十大功劳（四）落叶阔叶树
乔木类：悬铃木、银杏、梓树
灌木类：樱花、白玉兰、桃花、腊梅、槭树、贴梗海棠、木芙蓉
（五）藤木：紫藤、络石、地锦
（六）花卉：太阳花、长生菊、一串红、甘兰、美人蕉
（七）草坪：天鹅绒草、纷缕草
第六章结构设计说明
一、工程概况
本项目造址于连云港市海州区的西北部，南面为海州古城，周边自然环境优美，风景秀丽，地理位置优越。地块北临海宁西路、南临规划小路，东面为新海路，西边靠幸福路。整个地块基本完整西面宽，东面略窄，由西向东基本呈45度斜向矩形布置。整个小区共36栋住宅楼，在海宁路及幸福路
沿街共布置11幢8+1层中高层住宅，内部布置24幢6层砖混住宅，另有1幢底框住宅，下部一层为商业，上部为5层住宅。商业沿周边道路布置。会所位于小区东西两地块的结合部位，另在小区西南角根据规划要点要求设计一个独立的农贸市场。
二、设计依据
1、本工程结构设计采用的主要标准及规范
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
（2）《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004
（3）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
（4）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
（6）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002、J186-2002
（7）《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
（8）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
（9）《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
（10）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
（11）《砌体结构设计规范》GB50003-2001
（12）《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001
（13）《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-95 2、采用的主要荷载标准值
A、恒载
（1）钢筋混凝土25KN/M3（多层），27KN/M3（多层）
（2）钢材78.5 KN/M3
(3) 花岗岩28 KN/M3
(4) 砂浆20 KN/M3
(5 )KP1多孔砖16.4 KN/M3
（6）200厚砼空心砌块（外墙12.0 KN/M3），（内墙8.0KN/M3）B、可变荷载
（1）住宅2.0KN/M2
（2）厨房2.0KN/M2
（3）卫生间（按设浴缸坐厕标准取用）4.0KN/M2
（4）阳台2.5KN/M2
（5）楼梯间（按消防疏散楼梯）3.5KN/M2
（6）商店3.5KN/M2
（7）不上人屋面0.5KN/M2
（8）上人屋面2.0KN/M2
（9）雪荷载0.4KN/M2
（10）基本风压0.55KN/M2
3、人防荷载：均采用人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）中的等效静荷载。
三、本工程依据的地质报告为徐州中国矿大工程新技术发展有限公司出具的《连云港鼎典嘉园住宅小区岩土工程勘察报告》（详勘），该报告的工程编号为GK2006-060。
抗震设防烈度为七度，第三组，设计基本地震加速度为0.1g，特征周期为0.45s，建筑场地土类别为II类。2－2层淤泥质细砂为液化土层。地下水在长期浸水条件下对钢筋混凝土中的钢筋无腐蚀性，在干湿交替条件下对混凝土结构有弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具中等腐蚀性，对钢结构有中等腐蚀性。
场地土层分布如下：
第1－1层杂填土：平均厚度1.05M;
第1－2层粘土:平均厚度1.69M;
第2－1层淤泥质粉质粘土:平均厚度0.71M;
第2－2层淤泥质细砂:平均厚度0.58M;
第2－3层淤泥质粉质粘土:平均厚度0.73M;
第3－1层粘土:平均厚度0.77M;
第3－2层粘土:平均厚度0.98M;
第3－3层含砂姜粘土:平均厚度2.43M;
第3－4层含粉质粘土中粗砂:平均厚度1.02M;
第4层粘土:平均厚度2.69M;
第5层含铁锰结核粘土:平均厚度4.02M;
第6层粉质粘土:平均厚度1.28M
第7－1层强风化片麻岩:平均厚度3.81M；
第7－2层中风化片麻岩:未揭穿，最大揭穿厚度3.50M；
四、设计说明
1、本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为7度，设计基本地震速度值为0.1g, 分组为第三组。抗震设防类别为丙类。
2、本工程地基基础设计等级多层为丙级，中高层为乙级。多层砖混结构采用沉管灌注桩，单桩承载力特征值600KN,小多层采用预应力混凝土管桩，单桩承载力特征值1000KN。
3、基础防腐采用下列方法
（1）桩、承台、地梁、基础、地下室的底板外墙、顶板（人防部分）
的水泥采用抗硫酸盐硅酸盐水泥（如矿渣水泥），或铝酸三钙含量不大于5%
的普通硅酸盐水泥，混凝土的水灰比不应大于0.4,混凝土的保护层厚度不应小于40mm,基础、承台、基础梁表面涂冷底子油两遍、沥青胶泥两遍。
（2）±0.000以下砌体双面抹30厚防腐砂浆。
4、结构体系
（1）六层住宅采用砖混结构
（2）中高层住宅采用异形柱框架剪力墙结构体系，其抗震等级为二级。
（3）沿街商业，农贸市场，活动中心等采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。
5、地下室为六级人防工程、防水等级为二级，外围护结构采用防水混凝土，抗渗等级S8。
6、主要结构构件材料
（1）混凝土
A、多层住宅：C25
B、中高层住宅：一到四层采用C35，四层以上采用C30
C、商业等框架结构采用C30砼
D、人防：砼强度等级为C35
（2）钢筋
A、板钢筋为HRB400
B、框架的梁柱主筋采用HRB400
C、框架梁、柱箍筋为HPB235，约束边缘构件箍筋采用HRB400，构造边缘构件箍筋为HPB235
D、承台地梁主筋采用HRB400，箍筋采用HPB235
（3）砌体
A、±0.000以下采用240厚MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。
B、砖混结构1～4层采用MU10KP1型粘土多孔砖，M10混合砂浆砌筑；4层以上采用MU10KP1型粘土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。
C、±0.000以上填充墙外墙采用240厚MU7.5混凝土空心砌块，M5混合砂浆砌筑；内墙采用200厚MU7.5混凝土空心砌块，M5混合砂浆砌筑。
7、采用标准图集如下：
（1）《先张法预应力混凝土管桩》苏G03-2003
（2）《建筑物抗震构造详图》苏G02-2004
（3）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造》（03G101-1）
第七章给排水设计说明
一、设计依据
1建筑专业提供的条件图。
2 建设方提供的有关设计条件。
3 国家现行的设计规范、规程。
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)
《汽车库.修车库.停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2006
4 本项目建筑、结构、暖调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。
二、工程概况
1、本项目造址于连云港市海州区的西北部，南面为海州古城。地块北临海宁西路、南临规划小路，东面为新海路，西边靠幸福路。整个地块基本完整西面宽，东面略窄，由西向东基本呈45度斜向矩形布置。整个小区共36栋住宅楼，在海宁路及幸福路沿街共布置11幢8+1层中高层住宅，内部布置24幢6层砖混住宅，另有1幢底框住宅，下部一层为商业，上部为5层住宅。商业沿周边道路布置。会所位于小区东西两地块的结合部位，另在小区西南角根据规划要点要求设计一个独立的农贸市场。
2 本工程规划用地面积为8.53ha，总建筑面积127966.45m2,其中住宅楼总建筑面积114459.2
3 m2。
三、设计范围
1 本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设计。
2 本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。
四、室外给水排水工程
1 室外给水工程设计
1）水源
（1）本工程水源为城市自来水，供水压力为0.20-0.25MPa。基地周围市政给水管为环状管网。
（2）本工程分别从新海路和幸福路的城市给水管道上接二根DN150mm的引
入管。建筑红线内经水表井后，与小区给水管相连接。
2）用水量
（1）生活用水量：最高日1030.7m3，最大小时131.1m3，平均小时76.3m3。
（2）主要用水项目及其用水量，详表1。
（3）消防用水量，详表2。
3）给水管道系统
（1）本工程室外给水采用生活、消防共用一套管网，室外消火栓、洒水栓单独设计量表。
（2)本工程消防为二路供水，给水引入管至红线内经水表后与本工程室外生活消防合用环状给水管相连接，且表后设"倒流防止器"。
本工程各用水项目用水量汇总表表1
消防用水量标准及一次灭火用水量表2
4) 管材
(1)管径DN<80mm者，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接。
(2)管径DN≥80mm者，采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。并设支墩。
(3)管内壁涂塑材质应符合《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB/T17219－1998的要求。
(4)管道、管件及阀门的公称压力为1.0MPa。
5) 水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，
位于行车
道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。
2 室外消防给水工程设计
1）室外消防水源采用城市自来水。
2）室外消防用水量取最大一幢楼的室外消防用水量为25L/s。
3）室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有13套室外地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m，保证每幢楼室外消火栓数量满足本楼室外消防用水量。管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
4）室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。
5）从本工程两条市政道路上的自来水管上接两根DN150mm给水引入管，进入用地红线后构成环状管网，形成双向供水。
6）建筑物内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的消防水泵接合器设在本楼的附近。
3 室外污水工程设计
1）城市污水管道情况：基地周围海宁路、新海路、幸福路有城市污水管道，具体位置等参数暂不详。
2）本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
3）生活污水排水量：按给水量的90%计,设计排水流量为118 m3/h。
4）本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，排入城市污水管道系统。
5）室外排水管道采用承插式PVC-U双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。
6）本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。
4 室外雨水工程设计
1）本工程周围的海宁路、新海路、幸福路均设有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。（接管点参数暂不详）
2）雨水量
（1)暴雨强度公式
Q=3360.4(1+0.82logP)/(35.7+t)^0.74 (L/s.ha)
（2）设计重现期：P=1a
（3）设计降雨历时：t=t1+mt2，m=2
（4）地面集水时间：t1=10min
（5）汇水面积：F=8.53ha
（6）地面综合径流系数：取Ψ=0.65
（7）雨水量 Q=1020L/s
3）室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
4）本工程范围内雨水管设五处排出管。
5）雨水管采用承插式PVC-U双壁波纹管，橡胶圈接口。并设混凝土基础。
6）雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。
五、建筑物内给水排水设计
1 生活给水系统
1）用水量：本工程各部分的生活用水量，详见本设计说明书表1。 2）给水系统：
（1）系统设置：考虑屋面太阳能和低层住户入户压力的要求，本工程生活给水共设两套加压系统：8+1层中高层建筑的5层以上部分为高区，其余部分为低区。
（2）二次加压给水系统采用恒压变量生活给水变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。在地下室设食品级不锈钢生活饮用水箱和变频加压泵组。
（3）二次加压给水采用在生活变频加压泵组的吸水管上设紫外线消毒器进行二次消毒。
（4）住宅每户户用水表、商业水表均集中设于室外。
（5)管材：给水支管采用PPR塑铝稳态复合管 S4系列，热熔连接。立管采用PSP钢塑复合压力管，采用内外壁双热熔连接。工作压力为1.0MPa。
（6）保温：地下停车库无采暖设施，给水管采用电伴热泡沫橡塑管壳保温。吊顶内给水管采用泡沫橡塑管壳进行防结露隔热。
2 热水系统
本工程公建、住宅热水本次设计均仅预留冷水管接口。
3 生活污水系统
1)室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。
2)生活污水排水总量为111 m3/h。
3)室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出；地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。
4)污、废水管道系统均为单立管排水系统。
5)排水管道除地下室内为明装外，其余部分均暗装在管道井、吊顶或墙槽内。
6)排水管采用PVC-U塑料排水管，粘接。
4 室内消防工程设计
1)本工程8+1层中高层住宅室内采用仅设干式消防竖管和不带消火
栓箱的DN65室内消火栓；面积大于200平方米的商业网点设轻便消防水龙；地下汽车库设室内消火栓系统和自动喷水灭火系统；其余建筑不设置室内水消防系统。
2)消防水源及消防用水量
(1)消防水源为本工程地下汽车库内的消防贮水池。
(2)火灾持续时间：消火栓系统为2h，自动喷水灭火系统为1h。
(3)消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表2。
(4) 地下汽车库内设有效容积为V=180m3消防贮水池一座，满足室
内一次灭火用水量的要求。水池为钢筋混凝土水池。
3)室内消火栓灭火系统
(1)室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，共设2台消火栓给水
加压泵，一用一备，互为备用。
(2)在本工程综合楼顶层设有高位消防水箱，有效容积18m3，材质为不锈钢板，安装高度满足最不利点消火栓处的静水压7m水柱的要求。
(3)地下汽车库室内消火栓系统设有1套消防水泵接合器。
(4)系统控制
i.消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。
ii.消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。
iii.消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。
(5)管材：
i.室内消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。公称压力为1.0MPa。
ii.屋顶水箱间及地下室的消火栓给水管和消防水箱采用电伴热泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板进行保温。
4)自动喷水灭火系统
(1)保护范围
地下汽车库内均设喷洒头保护，系统采用带电伴热的湿式自动喷水灭火系统。
(2)设计参数
i.地下汽车库按中危险Ⅱ级设计。
ii.喷水强度：8L/min·m2；作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；最不利点喷洒头工作压力0.1MPa。
iii.系统设计用水量取40L/s。
(3)系统设计
.本工程在地下汽车库内设一套湿式报警阀，报警阀担负的喷洒头不超过800个。
.喷洒头：地下停车库采用DN15带保护网直立式玻璃球喷洒头，动作温度为68℃、K=80。
.自动喷水灭火系统每个防火分区均设信号阀和水流指示器。
.自动喷水灭火系统设二台消防给水加压泵，贮水池与消火栓系统合建，位于地下汽车库消防泵房内。二台水泵为一用一备，互为备用。
.自动喷水灭火系统设三套消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。
.自动喷水灭火系统平时由屋顶消防水箱设专用水管至报警阀前供水管。
.为了保证系统安全可靠，报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区的最不利喷头处设DN25mm试水阀。
(4)系统控制
i.湿式系统：
.火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。
.系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水灭火给水加压泵。与此同时向消防控制中心报警。并敲响水力警铃向人们报警。给水加压泵在消防控制中心有运行状况信号显示。
ii.自动喷水灭火系统给水加压泵，应在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运行状况显示装置。
(5)管材
i.室内自动喷水灭火系统给水管采用内外壁热镀锌钢管。DN≤
100mm者采用丝扣连接，DN>100mm者采用沟槽式卡箍连接。屋顶水箱间的管道采用厚度为50mm的泡沫橡塑管壳电伴热保温。
ii.室外埋地管采用内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水管，橡胶圈接口。
iii.全部管道的公称压力均为1.6MPa。
5)消防排水
地下汽车库内消火栓系统、自动喷水灭火系统消防排水，利用地下室废水潜水泵坑进行排水。
6)移动式灭火装置
(1)变配电用房内按中危险级设推车式磷酸铵盐干粉灭火器。
(2)商业、办公用房均按A类火灾中危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。
(3)地下停车库按B类火灾中危险级在适当位置配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
六、人防地下室战时给排水设计
1本工程人防地下室战时共分为两个防护单元：核6级二等人员掩蔽所，掩蔽人数分别为1545和1490人。
2给水
1）战时给水来自市政给水管或室内储水箱。在核6级二等人员掩蔽所各防护单元清洁区内分别设置生活用水箱和饮用水水箱，其中生活用水在储水池内由变频加压装置或手摇泵供给，另有自流出水点，饮用水采用成品水箱供给。
2）水量见表3
3）战时给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。
3排水：在人防口部需冲洗的部位、防护密闭门以外的通道、水箱间等处设地漏或集水坑收集废水，战时用潜污泵或移动式排水泵排出室外。
4洗消：人员及口部洗消用水储存在生活水箱内。
5防护措施
1）穿过人防围护结构的给水引入管、排水出户管、通气管等在
穿墙处设刚性防水套管。
2）穿过人防围护结构的给水引入管、排水出户管、通气管等在人防内侧设公称压力不小于1.0MPa的防护阀门。
3）受到冲击波作用的部位用地漏排水时采用防爆地漏。
6平战转换
1）战时储水池（箱）应有能保证在3d内完成系统转换及充水的
措施。
2）防护单元内的储水池（箱）及增压设备，当平时不用时可在临战
住宅小区建筑设计说明
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
住宅区规划设计的新理念
住宅区规划设计的新理念---《滕绍华》作者：卜一峰.Cute.? 住宅在规划、建筑、装修设计等方面都有完备的国家规范，在这些方面也有不胜枚数的成功实例和典范，这都是我们在实践中必须遵循的规范和学习的楷模。本文拟就住宅区规划设计的新理念、住宅建筑设计的细节思考、住宅装修设计的本源等问题进行探索，以寻觅住宅建设的新趋向，研讨住宅设计的超前性和适用性。 住宅区的规划设计因经济社会、自然历史、风土民情、地域气候、政治宗教等诸多因素的不同而千差万别。在此仅对当代大中城市的住宅区规划设计中新的取向、一般性的发展规律，略举其中的一些较为普遍关注的观点，与同业专家讨论。 1、规划理论的创新 居住区在整体结构的架构上有了许多新的突破。首先，“居住区----居住小区----居住组团”的三级组织结构的单一模式已被打破，依业主的生活水平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住社区受到欢迎，尤其是健身、健康型的社区楼市红火；其次，单一居住的区域规划遇到挑战，居住与从业相结合的区域规划开始萌生，这种模式可以解决一部分居民就近就业问题，同时也解决了所设产业的就近招工问题，并可减小城市人流交叉对交通的压力；再有，对集中规划大面积的居住区提出质疑，居住区过小配套项目发挥不出作用，但居住过大也会造成上、下班时城市干道的单向交通负荷过重，以及商品房销售困难等问题；高层和超高层不应作为居住区的景观点缀，因为高层不但居住不方便，还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾害问题。为此，许多城市已不再建造高层住宅；住宅区的交通组织影响居住质量，
路网规划应给住宅建筑以好的朝向，干道应以东西向为主，使楼间距加大，居民的视界开阔。甬道以南北向为主，山墙间距小不影响使用与视觉。进入居住区的机动车应适当限制，庭院中应“人车分流”，车不进庭院，但在需要时车可以到单元门前，如病人救护、搬家等情况。居住区的干道应“人车混行”，但要通而不畅，既照顾乘车者方便，又保障居住区安全和安静。 城市元素的利用与引进。所谓城市元素是指构成城市功能的诸多因素，具体的如医疗卫生、环卫环保、道路交通、供水供气供热供电、邮电通信、商业购物、体育健身、就学就业等等，抽象的如繁华景致、商贸环境、文化氛围、民风民俗等等。概括起来说就是我们常说的配套设施及城市气氛，这些都是城市居民生活不可缺少的条件。随着我国城镇化的进程加速，城镇土地资源越来越紧缺，居住区郊区化已在大中城市开始，为满足居民的需求与生活方便，一个居住区的规划首先应考虑周边可利用的城市元素，以节省投资，并繁荣现有业界，再考虑居住区内的配套设施完善，所引进的业界应注意选优的原则，如重点学校、知名医院、热销商场等等。住宅区的配套项目一定要列入规划，包括选择对象的洽谈，并且应先于住宅工程建设，以利居民入住后的生活，这也会促进住宅的销售。同时，规划中应注意营造城市氛围，以尽快形成“人气”足的社区。 住宅区规划与国际接轨的趋势。我国近几年引进国外设计，规划出一些学习发达国家住区的实例，但在理论上还缺少研究。首先，我们应充分注意到我国人口多耕地少的国情，坚持不占或少占耕地的原则，研究应用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”，反对恣意扩大
小区设计说明范文
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计
XX居住区景观设计说明(最新版)
三清翡翠城景观设计说明 一、前言 家在每个人的心目中都有着重要的地位，一个舒适温馨的家能够让人松弛工作生活中的压力，使人们在工作之余，生活，休息在花繁叶茂，富有生机、优美舒适的环境中，与自然的阴晴雨雪和动植物协调地生存在一起，是人对文化和自然的追永恒的理想。 中国文人是这样描述一处理想住宅的 门有径，径欲曲；径转有屏，屏欲小； 屏进有阶，阶欲平；阶畔有花，花欲鲜； 花外有墙，墙欲低；墙有松，松欲古； 松底有石，石欲怪；石面有亭，亭欲朴； 亭后有竹，竹欲疏；竹尽有室，室欲幽； 室旁有路，路欲分；路合有桥，桥欲危； 桥旁有树，树欲高；树荫有草，草欲青； 草上有渠，渠欲细；渠引有泉，泉欲瀑； 泉去有山，山欲深；山下有屋，屋欲方； 屋角有圃，圃欲宽；圃中有鹤，鹤欲舞； 鹤报有客，客不俗； 客至有酒，酒欲不却； 酒行有醉，醉欲不归。 二、工程概况： 本地块位于省市城区，现有规划地块面积39333㎡，总建筑面积64399㎡，建筑密度28.2﹪，绿地率37.2﹪，容积率1.6。规划由15栋联排楼房组成，沿街为商
业。 三、设计依据： 1、建设部《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示小区规划设计原则》； 2、中华人民国《城市绿化条例》（1992.6）； 3、中华人民国建设部《城市绿化规划建设指标的规定》（1993.11）； 4、国家现行的相关规定规； 5、甲方提供的相关图纸资料； 四、设计原则： 环境设计将建筑重组为景观的一部分，与道路、树、花坛、广场、及建筑天际轮廓组成完美的小区景观。所有景观布置环绕建筑，环境这种园景开放式的组合关系，使小区具有移步景异的多层次效果。可以从每个不同的角度，不同时从环境中感受不同景观。人作为一个活动的观察者和先导者，是小区环境欣赏与享受的主体。所以环境设计以人为本，遵循人与自然共同融合统一的设计思想。因此，环境的设计与营造，是从更感性的角度去设计生活。 诠生活，设计居家需要，设计人的情感需要。这就是我们做三清翡翠城景观设计规划的精髓。我们设计的原则是： 1、景观的生态体现 这是设计的首要原则。随着社会现代化步伐的不断加速人们对环境质量需求日益提高，对于生态的理解叶一步一步加深了。21世纪生态型园林、环保型居住区已成了现代城市绿地发展的主体。本方案在注重住宅园林的观赏性的同时，把住宅园林的生态性提高一个新档次，营造生态环境舒适、景观优美的空间。 生态是物种与物种之间的协调关系，是景观的灵魂。住宅区植物造景采用多层次配植的丛林来进行景观空间的竖向分隔，创造出植物群落的整体美，这是生态景观要求；在满足一定数量的铺装硬地前提下，尽量多采用林荫草地和疏林草地来进行美化；同时强调生态美，景区以种植常绿大乔木为主，大乔木可增加叶面积系数，在有限的绿地中达到最佳的生态效果；适当地采用自然流畅的花灌木色带，可形成色彩、质感和季相对比，以满足植物配植的层次美和景观展示的条件。 2、景观与功能相结合
小区项目规划设计说明
第二章结构设计 、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) (GB50009-2001)(2006 2、《建筑结构荷载规范》 年版） 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) 4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002 ) 5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008) 8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 (JGJ6-99) 11、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001) （2008 年版） 二、自然条件 本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/ 〃。地震设防烈度7 度，设计基本地震加速度0.10g ，建筑抗震类别为乙类建筑，按抗震设计。工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年。 三、结构计算 1、恒载：
楼面及屋面恒载按实际计算 2、楼层活载： 住宅厅、卧室、楼梯、走廊：2.0KN/ m 阳台 2.5KN/m 住宅厨房、卫生间 2.0KN/m 灵活隔断0.5KN/m 上人屋面 2.0KN/m 不上人屋面0.5KN/m 物业管理、商店等 3.5KN/m 设备机房7.0KN/m 3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值 地下室顶板60KN/m地下室底版25KN/m 地下室外墙55KN/m出入口临空墙130KN/m 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川 与普通地下室相邻的隔墙70KN/m2 与普通地下室相邻的门框墙140KN/m 四、主要结构材料 1、砌体：填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖，Mu10水泥砂浆砌筑；0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块， M7.5混合砂浆砌筑。 2、混泥土强度等级：地下室部分（梁、板、柱、墙）：C35,地下室底版和外墙抗渗等级为
郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明
目录 ●说明部分 Ⅰ规划建筑设计文明 一、设计依据 二、概述 三、规划指导思想及原则 四、总体构思 五、住宅设计 六、公建设计 七、道路系统规划 八、绿化系统规划 九、主要经济技术指标●图纸部分 一、规划设计图纸 二、建筑设计图纸 郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明 一、设计依据 1．甲方提供的《银苑住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》 2．《住宅建筑设计标准》（局部修订）DBJ08-20-98 3．《郑州市城市规划建筑管理技术规定》 4．《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 5．《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95） 6．甲方提供的规划红线图 二、概述 1．基地位置与规划范围 银苑小区拟建于郑州市郑花路27号北侧。面积约21700平方米，计32亩（详见经郑州市规划局批准的红线图）。东邻郑花路，北邻索克公司（邻郑花路为高层综合楼，西边为小高层建筑），西邻省物资学校，南邻省农行干校。 2．甲方开发意向 甲方拟在此地块中兴建以板式高层的高档住宅区，及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上，希望在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。并充分考虑到沿街的商业价值。 3．开发定位 本项目定位于银行干部群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上
有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。 三、规划指导思想及原则 1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，努力创造一个高品质、有意味的聚居区。 2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。 3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者双方的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。 4．采用人车分流的道路系统 5．作为小区必要的公建项目（沿街店面及公共服务设施），规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小，同时又能充分利用城市道路扩大服务面。 四、总体构思 相对于较大的开发量和相对狭小且不规则的场地条件，总体布局为尽量利用土地，我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下，整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局——两排高层，作为基本布局，北高南低，东西以圆形点式住宅打破行列式的单调呆板，造成内部环境空间的围合。 北部板式高层阻挡了冬季的寒风，南部中间打开，引入阳光。东西三栋圆形楼，既充分利用了土地，也起到了空间联系的点睛之笔作用。 由于地块狭小，故设主要干道一条，位于基地外围周边，道路尽量简洁、便利、流畅，路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。 这条外环路宽6米，可临地停车，可作为紧急时的消防环路。这样的道路布局使小区中人车完全分离，又使小区中部获得了完整的绿化活动空间，居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。 小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重，设计中均做到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。 五、住宅设计 为了使用户充分享用通风采光，银苑全部规划为一梯两屋的高层住宅，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化，基本户为四室二厅。 我们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨模式，有穿堂风的布局，使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳，又充分引入自然风，流穿全户，创造很好的户内气候，住宅充分依据现代人的生活模式进行设计，采用大面宽（主卧3.9m开间）厅（4.8m-5.4m开间），小进深，大厅大主卧，小次卧的合理功能布局，并保证所有户型都实现“三明”，“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”，卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法，使具有优良的观景效果。 住宅层高控制为3.0m，顶层采用复式布局，于屋顶处退台，给顶层住宅
居住区景观设计说明
大连乾豪居住区景观设计说明 总体概念的主题定位 延续甲方提出的楼盘开发理念: “自然,阳光,人文,健康,运动” “移动的森林,漂流的花海” “开放式公共绿地,封闭式组团管理” “各组团的公共绿地应有良好的识别性” 根据上述的主题想法,设计师将此一一融入整体的景观规划设计中。 设计将总体规划分为三部分去着手深入。分别为:开放式公共绿地的景观规划;商业街的景观设计;居住区组团中的公共绿地设计。以下逐一介绍。 开放式公共绿地景观规划 开放式公共绿地贯穿于整个楼盘的南北,因楼盘按三期开发销售,设计为使每期开发时都拥有一个相对完整的公共绿地,考虑在每一期设计一处公共活动的广场,并以广场为景观核心向四周辐射,这不仅充分考虑了整盘在公共绿地设计中的均好性,同时也满足了每一期楼盘在开盘时都有自己的核心景观内容。 设计在考虑了公共绿地均好性的同时,还注意到绿地在三期建成时,整体的连贯性。并能始终融入“移动的森林”的主题。景观将常绿及色叶乔木有规律的由北到南成组成团的布置在中心开阔的常绿草坪中 ,从而寓意森林在流动的概念主题。在“流动的森林”下方设计师考虑布置常绿及开花色叶灌木,灌木按优美的 S 型布点种植。根据灌木不同的色差及开花时期的不同布置,小区居民在四季变化时将会欣赏到宛如流水图案般变化的灌木种植,从中寓意“花海在流动”的概念主题。乔木与灌木的种植理念反映设计师想表达“流动”的主题概念,将植物引喻为流动的水。 设计在分析了基地规划图后( 04-12-28 ),认为规划在公共绿地中设计的两条消防紧急路过为浪费,也使绿地东西两侧的组团间距离过于狭窄。景观考虑尽可能的将消防要求的扑救场地设计结合到各个组团中,使中心公共绿地的宽度加大,从而能使景观有更好的发挥空间。为此景观提出将一条 4 米宽具有景观意义又兼消防要求的路 S 型环绕点式小高层布置,在 S 形路两侧布置寓意“流动的森林,漂流的花海”主题的植物,使单调的消防路具有设计的生动性。
小区规划方案设计说明
居住小区方案设计说明 指导老师： 设计者： 一．概况 1.区位条件：该基地位于南方某发达城市新城区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为10公顷，其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦，基地内现有部分闲置建筑，多为一层砖混结构，建筑质量较差，规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路，东侧紧邻城市绿地，并有一河道从东侧经过，其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标： 重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据： 1.本地块规划设计（土地使用）条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范（GB50180-93） b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
住宅小区总规划设计说明
住宅小区总规划设 计说明
总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1．工程名称： 2．建筑性质及规模：- 由一，二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米，建筑占地面积为18910.48平方米。 3．用地位置及现状 北面，东面，南面，西面为农业用地。规划设计根据------总体规划，-----县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图（用地红线） -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》（GB 50325 - ） 《住宅设计规范》（GB50096-1999） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95， ) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济发展水平相协调，力争有所 突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的 小区环境，争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效 益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含 量，建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1）规划构思 ﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，经过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。
居住区规划设计说明
居住区规划设计说明 IfTTR Vfm-GCCK UlMrVTFPSJ TY OF 5CIFNCE ? TT 亡K屮址＞网+居住区规划设计说明 姓名：韩忠强 班级：城乡规划2015级
学号：1563166104 指导老师：赵勇强 居住区规划设计说明 互利共生居住区规划设计 地理位置：基地位于内蒙古包头市东河区北一街以西，南至规划外环路，西至西河槽，该块基地近似梯形，用地面积为266315.95 平方米，基地三面邻路，西面为干涸的河槽，北面挨着一个工业厂区和110 国道，基地离乔家金街较近，缺乏其他商业设施。交通较发达。 设计依据 （1）、城市居住区规划设计规范 （2）、住宅设计规范 （3）、《包头市总体规划》 （4）、基地地形图总体想法 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。（1）、充分利用基地的 自然条件，注重对生态环境的保护，以创造园林式、环保型的可持续发展的生态型小区。通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 主题互利共生从字面理解是两个小区之间有着千丝万缕的联系，谁也离不开谁，虽然分成了两个小区来设计，但是两个小区之间还是互相联系，并且共用一套公共建筑，例如幼儿园、商场、物业。并且从景观和广场方面来相互呼应。 设计构思 一条南北的直线形城市道路将小区分隔成两个次级小区，道路为车行道，上下班高峰期更方便。沿街商业，中心公建，住宅居中。建筑布置北高南低，有利于冬季保温，夏季通风，节能环保，造型上丰富天际线。建筑色彩提取周围建筑，和谐暖调。 交通系统“道路开放，人车分流，步行优先” 首先在每个小区单位都设置了一个外环车行道，使汽车进入不到小区内部，小区内全部为人行道，关键时刻可以使消防车进入，平时坚决不让进车，保证小区内不进车。 曲线形道路宽度为9m,且从一个小区一直延续到另一个小区，每个小区被这条道路划分为两部分，定义为次级小区，两4 个次级小区地上部分只能通过步行通达，无法行车。次级小区内部均设环形的车行道，为小区级道路，道路宽度为9m。组团级道路和宅间路只能 人行，道路宽度分别为6m和3m但组团级道路在特殊时候可作消防车道，满足消防需求。同时在两个次级小区车行入口处均设置地下停车场入口，降低地面行车数量，最大限度实现人车分流,居民可以从各个入口进入小区,营造和谐小区。
住宅小区项目方案设计说明环保专篇
住宅小区项目方案设计说明：环保专篇住宅小区项目方案设计说明：环保专篇提要：结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境 住宅小区项目方案设计说明：环保专篇 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为平方米，地上总建筑面积为平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 一、建筑部分 高层住宅部分为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。 （一）发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌，内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。 （二）生活水池与消防水池分开设置，生活水池选用玻
璃钢水池，以确保生活用水水质要求。 （三）地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。 （四）Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点，服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。 （五）结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。 二、给排水部分 （一）本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。 （二）本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采用减振及减噪措施。 （三）生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用玻璃钢水箱，并设置有水箱自动清洗设备，提高用水水质，地下生活水池单独设置，减小用水循环时间 （四）洁具采用节水型。 三、电气部分 本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品，对环境无影响。 （二）柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组放在
小区设计说明
“”小区规划设计说明 1. 项目概述 1.1 区位 该项目地块位于城市东部，北接湖南东路，西沿慈湖河路，南接规划中的花园路，东临慈湖河。 1.2 用地范围 规划用地范围东至慈湖河、南到规划中前进路、西到慈湖河路、北到湖南东路，东西约300米，南北约580米，总用地面积为173556平方米。 1.3 自然条件 花山区自然、人文景观丰厚。濮塘风景区为“国家4A 公里。区内山势连绵、沟整险峻,生态植被保持完好, 作物遍布, 新四军曾在这里开辟抗日根据地, 园、佳山山体公园、盆山度假村, 1.4 规划目标 宜城际铁路将为发展服务业提供极大的便利条件。 2. 规划设计依据 2.1、《中华人民共和国城市规划法》； 2.2、《城市居住区规划设计规范》； 2.3、《安徽省城市规划管理技术规定》； 2.4、《安徽省住宅设计标准》； 2.5 2.6、1 / 1000地形图（规划红线图）。 3. 规划设计理念 涵。 3.1人本主义，充分体现对家庭生活的关怀 居住区是家庭生活的原点，通过对家庭发展趋势的关注实现以人为本的设计思想。因此，居住区规划设计定位于为每个人及每个家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。 3.2便捷交通，引入符合时代特征的交通手段 二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求，和公共交通相关的城市基础设施的不断完善为城市人居环境提供了较为优越的外部公共交通环境。同时，小汽车进入普通家庭将成为一种强大的发展趋势。规划设计为适应这一发展态势，努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场库用地，同时使交通空间与步行开敞景观空间之间既有一定分隔又能达到相互交流。 3.3 适应市场，努力适应动态的市场变化与居民居住需求 大规模的居住开发必须具有良好的市场适应能力，本方案在两个层面上体现出对动态变化着的市场的呼应：其一，通过建设标准的差异形成多元化的供方市场，满足不同消费层次的居住需求；其二，通过与住区分时序开发的协调，满足不断发展的居住需求，随着建设时序的变化，适时调整建设标准。 4. 规划设计原则 4.1 作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。 4.2 贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设 ，步行绿带，开放绿地等多层次富有人情味的生活场所 1/5，为商业用地。南面地块占总用地 空间景观效果。 这种空间布局形式的主要特点是打破了以往居住组团处理手法，通过线性的空间组织，将不同层次的开敞空间结合起来，使每一个住宅单元融入整体结构之中，赋予每一个住宅组合单元不同的空间特点，增强场所感和可识别性。并在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每一个住户争取一个好的环境，体现小区的均好性，并为老人、儿童以及每一个居民多样化的居住生活活动提供空间和交往的机会，创造出安全、舒适、宜人的人居环境。 小区主出入口设于地块中部面对慈湖河路，地块北部、南部设置车辆出入口。主入口采用设置小区入口广场的手法，形成小区的入口标志，在内部通过强烈的轴线引入中心绿地，居民通过广场的引导，进入小区内部，豁然开朗之感油然而生。 独立的步行系统与小区绿带相结合，到达住宅的每一区域。
居住区规划设计说明
居住区规划设计说明 姓名：韩忠强 班级：城乡规划2015级 学号：1563166104 指导老师：赵勇强
互利共生居住区规划设计 地理位置： 基地位于内蒙古包头市东河区北一街以西，南至规划外环路，西至西河槽，该块基地近似梯形，用地面积为266315.95平方米，基地三面邻路，西面为干涸的河槽，北面挨着一个工业厂区和110国道，基地离乔家金街较近，缺乏其他商业设施。交通较发达。 设计依据 （1）、城市居住区规划设计规范 （2）、住宅设计规范 （3）、《包头市总体规划》 （4）、基地地形图 总体想法 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。（1）、充分利用基地的自然条件，注重对生态环境的保护，以创造园林式、环保型的可持续发展的生态型小区。通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 主题 互利共生从字面理解是两个小区之间有着千丝万缕的联系，谁也离不开谁，虽然分成了两个小区来设计，但是两个小区之间还是互相联系，并且共用一套公共建筑，例如幼儿园、商场、物业。并且从景观和广场方面来相互呼应。 设计构思 一条南北的直线形城市道路将小区分隔成两个次级小区，道路为车行道，上下班高峰期更方便。沿街商业，中心公建，住宅居中。建筑布置北高南低，有利于冬季保温，夏季通风，节能环保，造型上丰富天际线。建筑色彩提取周围建筑，和谐暖调。 交通系统 “道路开放，人车分流，步行优先” 首先在每个小区单位都设置了一个外环车行道，使汽车进入不到小区内部，小区内全部为人行道，关键时刻可以使消防车进入，平时坚决不让进车，保证小区内不进车。 曲线形道路宽度为9m，且从一个小区一直延续到另一个小区，每个小区被这条道路划分为两部分，定义为次级小区，两4个次级小区地上部分只能通过步行通达，无法行车。次级小区内部均设环形的车行道，为小区级道路，道路宽度为9m。组团级道路和宅间路只能人行，道路宽度分别为6m和3m，但组团级道路在特殊时候可作消防车道，满足消防需求。同时在两个次级小区车行入口处均设置地下停车场入口，降低地面行车数量，最大限度实现人车分流，居民可以从各个入口进入小区，营造和谐小区。
居住区设计说明书
一区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。基地南面为余沣路，按总体规划控制道路红线宽40米：东临河流，预留30米的滨河路，用地东西宽284米，南北长423米，规划道路红线内总面积12.0公顷。 基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路，人流量大，因此有此3处所带来的不利影响较西侧相比严重，因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园，因此此两个朝向有较好的自然景观，故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少，车流量小，因此此处较宜停留。 随着生活水平的提高，人们更加关注生活品质，因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力，都希望居住在幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，同时兼顾居住区整体空间，营造层次丰富的空间效果，形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。 二、设计依据 《洛阳城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《河南省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同； 规划局提供规划指导意见； 用地红线图； 业主的设计要求及往来信函文件； 国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定 三设计理念 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 四总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是
某小区规划设计说明电子教案
某小区规划设计说明
襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法（2006.4.1）》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》 (7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》 (8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》 (9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2
居住区规划设计说明.doc
居住区规划设计说明一、总体概述 基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地，南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道，30m宽。规划用地约15公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。 此方案共有居住建筑总计51栋，其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。会所2个，小学1所，幼儿园1所。其中东南步行入口处为商业街，向西、向北皆设有沿街商铺。 二、总体构思 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 （1）、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。 （2）、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 三、设计构思说明 1、总体布局
本居住小区用地布局的分布主要为：住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中心绿地进行布置 2、规划结构 根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，小区分为六个大组团，每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。 3、道路交通组织 本小区共设有4个主要出入口，其中三个车行出入口，一个步行出入口，满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车，南、北、东面各有一个车行出入口。道路网大致设置为S型，整体上看小区路网结构丰富活泼，充满变化。小区道路分为三级：小区干道路宽10米，为方便小区居民的晨练，散步和出行要求。；组团级道路路宽4-5米，满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。宅间路宽2-3米，造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。 4、公建系统 本小区小学设在基地西南，为18班小学，设有250米环形跑道，满足本小区及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置，拥有良好的环境，让住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间。 5、景观系统 小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点，主景观节点不仅是小
住宅小区项目方案设计文本说明
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况
1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤ ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%） 地块2建筑密度：% 综合建筑密度： % ■住宅日照间距 住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率 不小于35% ■退让间距 建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。 三、地块现状分析 ■周边环境综述
居住区设计说明书
第一章规划、建筑设计 一、工程概况 XX市北大花园住宅小区位于XX市新区，北临东风东路，西临纵贯七路，总用地面积约3.62公顷。地理位置优越，自然环境优美。 二、规划依据 1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件； 2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证； 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93； 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001； 5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）； 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）； 7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88； 8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005； 9、《XX省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区）DBJ41/062—2005； 10、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想 1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。 4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。