一户一验监理细则

“关于实施《住宅工程一户一验》工作”，进一步提高住宅工程质量，特编制一户一验实施细则。

?一、编制说明

1、一户一验实施细则以单位工程竣工预验收阶段为主，适当加大粗、精工程检验批的检验力度；

2、一户一验实施细则中未涉及的检验项目及标准，仍按相关施工质量验收规范执行；

3、一户一验工作，可在施工单位自检合格时，随时分层、分段进行，以便于成品保护为原则。

?二、编制依据：（本细则内涉及的相关专业规范在本细则附件中查找56－82页）

1、朝建发[2005]4号文件中：关于实施《住宅工程一户一验》工作的通知；

2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300---2001；

3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210---2001；

4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204---2001；

5、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303---2002；

6、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242---2002；

7、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243---2002；

8、施工图纸；

9、建设单位提供的装饰装修标准；

10、其他相关有效质量证明文件；

?三、报验程序

1、施工单位自检

（1）施工单位根据图纸、规范、施工组织设计和技术交底组织施工。

（2）施工单位进行过程质量控制检查、检验。

（3）施工完成，施工单位自检合格，在一户一验表格签字后报总包检查。

2、总包检查

（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。

（2）对分包单位自检合格的检验批，分项工程进行检查。检查合格签字报监理验收。3、监理验收

（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。

（2）对分包单位自检，总包单位检查过程进行全程监控同步复验。

（3）对总包检查合格，签字报验的检验批，分项工程监理组织验收，合格后签字送业主存档。

4、表格填写办法：

（1）表格机打内容：

单位（子单位）工程名称、分部（子分部）工程名称、施工单位分包单位、验收部位、项目经理、分包项目经理、施工执行标准名称及编号、施工单位检查评定记录

（2）手工填写内容：

监理（建设）单位验收记录：

由参加验收的监理工程师手工填写

施工单位检查评定结果：

由分包单位参加自检的专业工长（施工员），施工班组长、项目专业质量检查员和总包参加检查人员分别签字填写。

监理（建设）单位验收结论：

由参加验收的专业监理工程师签字填写。

（3）分包单位自检合格

分包单位项目经理必须签字确认。

（4）总包检查合格：

总包相关专业部门经理签字确认。

（5）监理验收合格：

参加验收的相关专业监理工程师签字确认。

?四、使用范围（见表）

关于“一户一验”需用表格目录

序号表格名称代号使用部位备注

户内公共区裙房

1 砖面层检验批质量验收记录表030107 ＊

2 大理石和花岗石面层检验批质量验收记录表030108 ＊

3 实木复合地板面层检验批质量验收记录表030115 ＊

4 木门窗安装工程检验批质量验收记录表（II）030301 ＊＊

5 金属门窗（钢门窗）安装工程检验批质量验收记录表（I）030302 ＊

6 特种门窗安装工程检验批质量验收记录表030304 ＊

7 暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表030401 ＊＊＊

8 骨架隔墙工程检验批质量验收记录表030502 ＊＊

9 饰面板安装工程检验批质量验收记录表030601 ＊＊＊

10 饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表030602 ＊＊＊

11 水性涂料饰工程检验批质量验收记录表030801 ＊＊＊

12 溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表030802 ＊

13 橱柜制作与安装工程检验批质量验收记录表031001 ＊

14 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表031002 ＊＊

15 护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表031004 ＊

16 卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表050401 ＊＊

一户一验表格（电气专业）

序号表格名称代号使用区域备注

裙楼公共区户内

1 186成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装检验批质量验收记录表（Ⅲ）照明配电箱（盘）060501 ＊＊＊

2 200普通灯具安装检验批质量验收记录表060507 ＊＊＊

3 201专用灯具安装检验批质量验收记录表060508 ＊＊＊

4 203开关、插座、风扇安装检验批质量验收记录表060408 ＊＊＊

5 204建筑物照明通电试运行检验批质量验收记录表060508 ＊＊＊

6 194电线导管、电缆导管和线槽敷设检验批质量验收记录表060304 ＊＊

一户一验表格（水、风专业）

序号表格名称代号使用区域备注

裙楼公共区户内

1. 158室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表050101 ＊

2. 159室内消火栓系统安装工程检验批质量验收记录表050102 ＊＊

3. 161室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表050201 ＊＊

4. 162雨水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表050202 ＊

5. 163室内热水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表050301 ＊

6. 165卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表050401 ＊＊

7. 167室内采暖管道及配件安装工程质量检验表050501 ＊＊

8. 168室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程检验批质量验收记录表05050 2 ＊

9. 169低温热水地板辐射采暖安装工程检验批质量验收记录表050504 ＊

10. 176建筑中水系统及游泳池水系统安装工程检验批质量验收记录表050901 ＊

11. 通风与空调

12. 210管与配件制作检验批质量验收记录表(金属风管) 080101 ＊＊

13. 211管与配件制作检验批质量验收记录表(非金属、复合材料风管) 080101 ＊

14. 212风管部件与消声器制作检验批质量验收记录表080105 ＊＊＊

15. 213风管系统安装检验批质量验收记录表送、排风，防排烟，除尘系统) 080103 ＊

16. 214风管系统安装检验批质量验收记录表(空调系统) 080403 ＊

17. 216通风机安装检验批质量验收记录表080107 ＊

18. 218通风与空调设备安装检验批质量验收记录表(空调系统) 080404 ＊

19. 221空调水系统安装检验批质量验收记录表(金属管道) 080701 ＊

?五、精装工程检查验收取点要求

1、砖面层检验批质量验收记录表030107

①一户每个检验项目应随机取10点进行检查、检验。

②取点应涵盖每个应检查的自然间。

2、大理石和花岗石面层检验批质量验收记录030108

①检验批每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；

②取点应涵盖全部区域均衡随机抽取检查。

3、实木复合地板面层检验批质量验收030115

①一户每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；

②取点涵盖每户应检查的自然间。

4、木门窗安装工程检验批质量验收记录

①每个检验批应至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。

5、金属门窗（钢门窗）安装工程检验批质量验收记录表030302

①每个检验批应至少抽查5％并不得少于3 个樘，不足3樘时应全数检查，高层建筑外窗每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

6、特种门窗安装工程检验批质量验收记录表030304

①特种门每个检验批至少抽查5％，并不得少于10樘。不足10樘时应全数检查。

7、暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表030401

①每个检验批至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

8、骨架隔墙工程检验批质量验收记录030502

①每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

9、饰面板安装工程检验批质量验收记录表030601

①每个检验批至少抽查10％，并不得少于3个自然间，不足3个自然间的应全数检查，每个检验项目随机抽查10个点。

10、饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表030602

①每个检验批至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

11、水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表030801

①每个检验批应至少抽查涂饰面积10％，且每面墙均应检测。

②每个检验项目应随机抽取10个点检测。

12、溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表030802

①每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

13、厨柜制作与安装检验批质量验收记录表031001

①每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

14、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表031002

每个检验批至少抽查3间（处），不足3间（处）时应全数检查。

15、护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表031004

①每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

16、卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表050401

卫生器具及给水配件安装应全数检查。

?六、暖卫工程检查验收取点要求

为确保竣工预验收阶段一户一验的顺利进行，必须做好设备安装阶段环节的质量验收工作，因此，本专业工程的安装质量按此两个阶段来进行全面控制。

第一部分：设备安装阶段质量验收的程序和方法

（一）本专业施工的主要特点是：隐蔽工程多

由于设在管井、管廊、吊顶内给排水管道、中水管、热水供回水管及设在厨房、卫生间的热水管道和设在电梯厅的消火栓管道均要做保温或防结露保温；给水、热水、中水、采暖支管均敷设在垫层内。因此，本专业施工的特点是：隐蔽工程多。

（二）本专业施工过程中质量验收的程序

每一项工程或每一段工程完工后，对施工质量要进行检查验收，其验收程序为：

施工队自检合格后，填写相应的施工质量报验单报送专业工长检查，工长检查合格并签字报送专业质检员复检，质检员复检合格并签字后报送专业监理工程师，监理工程师进现场进行检查、核实，确认合格后予以签认。监理复核不合格，要及时反馈给质检员，由施工方进行整改，整改自检合格后再报监理复查。

物资进场报验由专业质检员负责

（三）本专业施工过程中质量验收的主要项目和方法

1、监理对关键工序进行旁站检验的内容：

对以下监理进行旁站监理的关键工序，施工方在实施过程中，要及时通知专业监理，监理人员准时到场进行旁站检查。

①管道阀门进场后，施工方应按GB50242---2002规范的要求对各类阀门抽检10%；对在主干路上起切断作用的阀门要100%地进行检查。

检查方法：进行压力和严密性试验（试验压力为阀门公称压力的1.5倍，严密性试验为阀门公称压力的1.1倍。试验压力在试验持续时间内应保持不变，且无渗漏现象）。

②对各种承压管道必须按设计要求100%地进行压力试验，施工方在自检合格后，要填写报验单报送专业监理工程师，监理人员要及时进入现场，100%地进行核查。确认合格后予以签字。

检查方法：按设计要求分单项和系统进行压力试验，在稳压持续时间内不得有渗漏现象。③散热器的试压检验。

由施工方自行组对的铸铁散热器，必须100%地进行压力检验；外购成品散热器（铜铝散热器）进场后要进行压力检测，抽查数量为10%；

检验方法：压力试验。（试验压力按设计要求，设计无要求时为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa）试验时间为2-3分钟，压力不降且不渗不漏为合格。

④给水管道的冲洗、通水试验，采暖管道的冲洗、通水和运行试验及排水管道的灌水、通球、通水试验必须100%地进行，要达到设计和规范要求。

检查方法：开启阀门，观察冲洗后水流是否清亮，排水管道的灌水试验要100%地检查有无渗漏，观察通球试验时，投球的位置及球是否顺畅地排出。通水试验的水流出口的水流是否顺畅。

2、对隐蔽工程的验收

根据有关规定，隐蔽工程在隐蔽前，对已施工程必须先进行自检。自检合格后，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部，由专业监理工程师到现场进行检测、核查。对隐检合格的工程监理工程师要予以签认，准予进行下道工序；若隐检不合格，施工方要进行整改，整改自检合格后，监理要予以复查。

本专业隐检的工程主要有：

①敷设在室内垫层内的管道；

②需做防结露和保温的管道；

③需隐蔽在顶棚内的管道；

检查数量100%；检查方法：压力试验和现场观察及尺量

3、分项工程验收

要求施工方在一个检验批或一个分项工程完成并自检合格后，要及时填写《分项/分部工程施工报验表》报送监理工程师，由监理工程师现场进行抽检、核查，认为合格后予以签认，对不符合要求的检验批和分项工程，施工方必须进行整改并自检，自检合格后报监理复验。抽检数量50%，检查方法：观察、尺量。

监理现场进行抽检、核查，认为合格后予以签认，对不符合要求的分项工程施工方必须整改，自检合格后报监理复检。

4、施工中的巡视检查

监理在本专业实施过程中要加强日常的巡视检查，在巡视中发现不符合设计、规范的质量问题要及时提醒专业工长或质检员进行整改，并通过下达监理通知的形式督促其进行纠正。第二部分：竣工预验收阶段的验收内容及方法

（一）在进入一户一验之前，必须先将以下内容验收完毕

1、人防通风系统的试车、调试与验收

施工人员对该项目完工自检合格后，总包方质检员要进行复查并及时将有关测试数据报验表报送专业监理工程师，由专业监理工程师到现场进行核查，检查其运行状况和使用功能。对监理工程师现场提出的整改内容施工方要及时进行整改，整改自检合格后报监理复验。

施工分包、总包单位和项目监理部要参与上级有关部门对该项目的验收。

检查数量：100%；检查方法：尺量、观察、测试。

2、消防工程项目的功能验收

消防工程施工完毕并自检合格后，要报请总包质检人员进行复验，总包方质检人员认为合格并签认后，将有关报验资料报送项目监理部，由项目监理部派有关监理人员对其进行复验。其主要内容是消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统的功能检测。此项工作必须在消防检测部门进场检测之前完成。对需整改的内容，总包方要督促消防分包进行整改，以保证该工程验收的顺利完成。

检查数量：100%；检查方法：消火栓首层和顶层试射，整个消防工程的联动试验。

3、给排水工程的系统试验均已达到功能要求，采暖系统充水热运行试验达到设计要求。

因该工程均由总包单位承担，每项（次）试验自检合格后，总包专业质检员要将试验结果报送监理，监理现场核查或进行旁站监理。

检查数量：100%；检查方法：从室内和各给水管接头处放水检查供水是否正常，从污水排水口及地漏处灌水检查排水是否通畅。

（二）一户一验的主要内容：

本专业对于居室内的验收项目，如不进行卫生器具的安装，则只对以下内容进行验收：

①散热器的安装

检查数量：100%；检查方法：按设计要求检查其规格（中心高度×片数）、表面有无损伤、表面清洁度及测量安装位置、标高、安装是否牢固；测量采暖管出口立管标高是否符合设计要求。

②冷、热水管的位置、出水口的标高、间距及冷、热水立管的排列位置是否符合规范要求。检查数量：100%；检查方法：尺量、观察

③厨房、卫生间器具的上、下水口位置、大小及封堵情况；

检查数量：100%；检查方法：尺量、观察

每一户的验收结果要填入各户的《一户一验》质量验收表。对于不合格项目要限期整改。整改的内容经监理确认合格后填入《一户一验》质量验收表。

?七、电气工程检查验收取点要求

（一）、“一户一验”过程质量控制要点

1、物资进场检查：

原材料、器具、设备等物资进场使用前，施工方必须及时报监理检验，合格方可使用，不合格一律退出施工现场。

检查方法：检查材料设备技术文件是否齐全，使用检测工具测量，抽检率10%；

2、管路暗敷设：

（1）管切口平整无毛刺，入箱盒长度小于5mm；

（2）导管弯曲半径大于6D，弯扁度小于0.1D；

（3）焊接质量达到：无漏焊、无咬肉现象。

重点：检查弯曲半径和弯扁度。

检查方法：目测、尺量。要求：施工单位检查率100%；监理每施工段抽查不少于10个点。

3、线槽安装：

（1）接口紧密平直；

（2）穿越防火区(层)用防火材料封堵；

（3）连接板每端不少于2根防松螺丝（弹簧垫）；

（4）全长不少于2处接地。

重点：检查整体接地是否符合要求。

检查方法：目测。要求：施工单位检查率100%；监理复检50%；

4、线、缆穿管和线槽敷设

（1）穿管前清扫管路，加护口；

（2）管内和线槽内不得有接头；

（3）绝缘摇测：照明线路绝缘电阻值不小于0.5兆欧，动力线路的绝缘电阻值不小于1兆欧。

重点：当同一室某一路绝缘电阻值虽高于0.5兆欧，但比其他线路绝缘电阻值相差甚大时，应考虑抽出检查或作换线处理。

检查方法：选用500V，量程为0～500兆欧的兆欧表进行测量，要求：施工单位检查率1 00%；监理复检50%；

5、配电箱安装：

（1）一个压线孔（端子）不得超过2个接线头；

（2）接地线不得串联连接；

（3）盘芯线间和线对地间绝缘电阻值：馈电线路必须大于0.5兆欧，二次回路必须大于1兆欧。

重点：检查绝缘电阻值。

检查方法：选用500V量程为0～500兆欧的兆欧表进行测量。要求：施工单位抽检率10%，监理复检10%；

6、灯具、开关、插座安装

（1）螺口灯头相线接于灯头中间的端子上；

（2）开关方向一致，并与灯相对应；

（3）插座接线符合规范要求；

重点：接线是否正确。

要求：施工单位检查率100%；监理每户抽检30%；

（二）“一户一验”竣工预验收具体内容及方法

1、户配电箱检查内容：

（1）箱体表面油漆是否完整；

（2）箱体与墙表面平贴严密，垂直度偏差小于1.5‰；

（3）箱内接线正确整齐，标识齐全；

（4）箱内开关动作灵活可靠，漏电装置试跳动作灵敏。

检查率100%；检查方法：目测、开关、试跳

2、灯具检查内容：

（1）灯具安装位置正确不偏移；

（2）绝缘台固定牢固（使用2个螺钉）；

（3）螺口灯座相线接线正确；

每户检查率50%（不少于3具）

检查方法：打开目测。

3、开关插座检查内容：

（1）开关距门边为150～200mm；

（2）同一室开关方向一致，并与灯位相对应；

（3）相线进开关；

（4）插座接线符合规范要求；

（5）开关、插座面板与墙面紧贴严密牢固；

（6）开关、插座在同一室内安装同一标高时，高低差小于5mm；

（7）信息插座系统调试资料齐全；

每户检查率100%；检查方法：目测、尺量、专用检测器。

?八、验收标准、允许偏差值

◎精装

（一）砖面层检验批质量验收记录表GB50209-2002

主控项目：

1、面层所用板块的品种、质量必须符合设计要求。尚应符合第6.2.3条规定。观察检查和检查产品合格证明文件及检测报告。

2、面成与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。用小锤轻击检查。

注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

一般项目：

1、砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞、等缺陷。观察检查。

2、面层邻接触的镶边用料及尺寸应付和设计要求，边角整齐光滑。尚应符合第6.2.4条有关规定。观察和用尺量检察。

3、踢脚线表面应该洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及检查。

4、楼梯踏步和抬价板块的缝隙宽度应一致、齿交整齐；相邻踏步高差不应于10MM；防滑条顺直。观察忽然尺量检查。

5、面层面表的坡度应该符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。观察、泼水或坡度尺检查。

6、用2m靠尺和楔行塞尺检察表面平整度的允许偏差，拉5m线和用钢尺检查平直度允许偏差，用钢尺和楔形塞尺检查高低差和间隙宽度允许偏差。

注解：

6.2.3 在水泥浆砂结合层上铺贴缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层时，应符合下列规定：

⑴在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用。

⑵勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并作养护和保护。

6.2.4 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。在靠墙处不得采用砂浆填补。（二）大理石和花岗石面层检验批质量验收记录表GB50209——2002

主控项目：

1、大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。同时应符合6.3.3条有关规定。观察，检查和检查产品合格证文明件。

2、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。有小锤轻击检查。

注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

一般项目：

1、大理石、花岗石面层的面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致，接缝匀称，周边顺直。板块无缝纹、掉角、缺楞等缺陷，观察检查。

2、踢脚线表面应该洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及检查。

3、楼梯踏步和台价板块的缝隙宽度应一致、齿交整齐；相邻踏步高差不应于10mm；防滑条应顺直。观察和尺量检查。

4、面层表面的坡度应该符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。观察、泼水或坡度尺检查。

5、2m靠尺和楔行塞尺检查表面平整度的允许差，拉5m线和用钢尺检查平直度允许偏差；用钢尺和楔行塞尺检查高低和间隙宽度允许差别。

注：表中括号内为碎拼大理石、花岗石面层偏差值，碎拼大理石、花岗石其他允许偏差项目不检查

（三）实木复合地板面层检验批质量验收记录表GB5209——2002

主控项目：

1、实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。同时应符合第7.1.2条条第7.3.2条规定。观察检查和检查产品合格证明文件及检测报告。

2、木搁栅安装应牢固、平直。同时应符合第7.3.3条规定。观察、脚踩检查。

3、面层铺设应牢固；粘贴无空鼓。观察、脚踩检查。

一般项目：

1、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。观察、用2m靠尺和楔形塞尺检查。

2、面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。观察检查。

3、踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致。观察和尺量检查。

4、用钢尺检查缝隙宽度允许偏差；拉2m靠尺楔形塞尺检查表面平整度的允许偏差，拉5 m通线用钢尺检查平齐和平直度允许偏差；用钢尺和楔形塞尺检查相邻板材高差允许偏差；用楔形塞尺检查接缝允许偏差。

注解：

板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。

7．3．1木、竹地板面层下的木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率以及防腐、防蛀处理等，均应符合现行国家标准《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206的有关规定。所选用的材料，进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检，抽检数量应符合产品标准的规定。

7．3．2 实木复合地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求均应符合国家现行标准的规定。

7．3．3 铺设实木复合地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出3 0㎜缝隙，表面应平直。

（四）木门窗制作工程检验批质量验收记录表GB50210-2001

主控项目

１、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材制等级时，所用的木材的质量应符合本规范附录A的规定。观察；检查材料进厂验收记录和复验报告。

２、木门窗应该采用烘干的木材，含水露应符合《建筑木门、木窗》ＪＧ／Ｔ１２２的规定。检查材料进场验收记录。

３、木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。观察；检查材料进厂验收记录。４、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于青漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。观察检查。

５、门窗框和厚度大于５０ｍｍ的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧，观察和手板检查。

６胶合板门、纤维板门和摸压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板、不得有戗槎、制作胶合板门纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上透气孔，透气孔应通畅。观察检查。

一般项目：

１、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，观察检查。

２、木门窗的割角、拼缝应严密平整，木窗框、扇截口应顺直，刨面应平整。

观察检查。

３、木门窗上的槽，孔应边缘整齐、无毛刺，观察检查。

（五）金属门窗安装工程检验批质量验收记录表(钢门窗) GB50210-2001

主控项目:

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。观察和尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进厂验收记录和复验报告。

2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求，手板检查。

3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘、推拉门窗扇必须有防脱落措施。观察开、闭和手板的检查。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固。位置应该正确，功能应该满足使用要求。观察、开闭和手板检查。

一般项目:

1、金属门窗表面应洁净、平整、色泽一致，大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。观察检查

2、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。观察和敲框检查。

3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。观察和开、闭检查。

4、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。观察检查。

5、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差符合设计要求。

项次项目留缝限值允许偏差检验方法

1 门窗槽口宽度、高度≤1500mm －2.5 用钢尺检查

＞1500mm －4.5

2 门窗槽口对角线长度差≤2000mm －5 用钢尺检查

＞2000mm －6

3 门窗框的正、侧面垂直度－

4 用1m垂直检测尺检查

4 门窗横框的水平度－4 用1m水平尺和检查塞尺检查

5 门窗横框标高－5 用钢尺检查

6 门窗竖向偏离中心－4 用钢尺检查

7 双层门窗内外框间距－5 用钢尺检查

8 门窗框、扇配合间隙＜2 －用塞尺检查

9 无下框时门扇与地面间留缝4～8 －用塞尺检查

（六）特种门安装工程检验批质量验收记录表GB50210-2001

主控项目：

１、特种门的质量和各项性能要求。检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。２、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。观察和尺量检查；检查进厂验收记录。

３、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能

化装置的功能应符合设计要求和有关规定。启动机械装置自动装置、或智能化装置，观察 4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。观察和手板检查。

5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项要求。观察和手板检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进厂验收记录。

一般项目：

1、特种门的表面装饰应符合要求，观察检查。

2、特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤，观察检查。

3、推拉自动门安装的留缝限植、允许偏差符合下表的规定。

项次项目留缝限值mm 允许偏差mm 检验方法

1 门槽口宽度、高度≤1500mm －1.5 用钢尺检查

＞1500mm －2

2 门槽口对角线长度差≤2000mm －2 用钢尺检查

＞2000mm －2.5

3 门框的正、侧面垂直度－1 用1m垂直检测尺检查

4 门构件装配间隙－0.4 用塞尺检查

5 门梁导轨水平度－1 用1m水平尺和检查塞尺检查

6 下导轨与门梁导轨平行度－1.5 用塞尺检查

7 门扇与侧框间留缝1.2～1.8 －用塞尺检查

8 门扇对口缝1.2～1.8 －用塞尺检查

4、推拉门自动门的感应时间限值符合下表的规定。

项次项目感应时间限值（S）检验方法

1 开门响应时间≤0.5 用秒表检查

2 堵门保护延时16～20 用秒表检查

3 门扇全开启后保持时间3～7 用秒表检查

5、旋转门安装的允许偏差符合下表的规定

项次项目允许偏差（mm）检验方法

金属框架玻璃旋木质旋转门

1 门扇正、侧面垂直度1.5 1.5 用1m垂直检测尺检查

2 门扇对角线长度差1.5 1.5 用钢尺检查

3 相邻扇高度差1 1 用钢尺检查

4 扇与圆孤边留缝1.

5 2 用塞尺检查

5 扇与上顶间留缝2 2.5 用塞尺检查

6 扇与地面间留缝2 2.5 用塞尺检查

（七）暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表GB50210——2001

主控项目：

１、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，观察和尺量检查。

２、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求，观察和检查产品合格证书、性能检测报告、进厂验收记录。

３、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固，观察和手板检察。

４、吊杆、龙骨的材料、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防腐处理。观察和尺量检查、检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收报告。

５、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，棉层板和基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。观察，检查。

一般项目：

１、饰面材料表面应清洁、色泽一致、不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄应一致观察和尺量检查。

２、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观与饰面板的交接应吻合、严密。

３、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。观察检查。

４、吊灯内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落设施。观察检查。５、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差符合下表的规定：

项次项目允许偏差（mm）检验方法

纸面石膏金属板矿棉板木板、塑料板、格

1 表面平整4

2 2 2 用2m靠尺和塞尺检查

2 接缝直线4 1.5 4 4 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直

3 接缝高低1 1 1.5 1 用钢直尺和塞尺检查

（八）骨架隔墙工程检验批质量验收记录表GB50210-2001

主控项目：

1、骨架隔墙所用的龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻然、防潮等特殊要求的工程，材料和应有相应性等级的检测报告。观察和检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。

2、骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。手板和尺量检查。

3、骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的符合设计要求。观察检查。

4、木龙骨及木墙面板的防火和和防腐处理必须符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录。

5、骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲折裂及缺损。观察和手板检查。

6、墙面板所用接缝方法应符合设计要求。观察检查。

一般项目：

1、骨架隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应该均匀、垂直。观察和手摸检查。

2、骨架隔墙孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。观察检查。

3、骨架内的填充材料应该干燥，填充应密实、均匀、无下坠。轻敲检查。

4、骨架隔墙安装的允许偏差符合下表规定。

项次项目允许偏差（mm）检验方法

纸面石膏板金属板

1 立面垂直度3 4 用2m垂直尺检测尺检查

2 表面平整度

3 3 用2m靠尺和塞尺检查

3 阴阳角方正3 3 有直角检测尺检查

4 接缝直线度- 3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5 压条直线度- 3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6 接缝高低差1 1 用钢直尺和塞尺检查

（九）饰面板安装工程检验批质量验收记录表ＧＢ５０２１０－２００１

主控项目：

１、饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板的燃烧性能等级应符合要求。观察和检查产品的合格证书、进场验收记录和性能检测报告。

２、饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。检查进场验收记录和施工记录。３、饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拨强度必须符合设计要求。饰面板安装必

须牢固。手板检查进场验收记录、现场拉拨检察报告。

一般项目：

１、饰面板表面应平整、色泽一致、裂缝及缺损。石材表面应无泛碱等污染。观察检查。２、饰面板缝应密实、平值、宽度和深度应符合设计要求，填材料色泽应一致。观测和尺量检查。

３、使用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。有小锤轻击和检查施工记录。

４、饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。观察检查。

５、饰面板安装的允许偏差符合下表的规定。

项次项目允许偏差（mm）检测方法

石材瓷板木材塑料金属

光面剁斧石蘑菇石

1 立面垂直度

2

3 3 2 1.5 2 2 用2m垂直尺检测尺检查

2 表面平整度2

3 －1.5 1 3 3 用2m靠尺和塞尺检查

3 阴阳角方正2

4 4 2 1.

5 3 3 有直角检测尺检查

4 接缝直线度2 4 4 2 1 1 1 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5 墙裙、勒脚上口直线度2 3 3 2 2 2 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6 接缝高低差0.5 3 －0.5 0.5 1 1 用钢直尺和塞尺检查

7 接缝宽度1 2 2 1 1 1 1 用钢尺检查

（十）饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表GB50210—2001

1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。观察和检查产品合格证书、

进场验收记录、性能检测报告和复验检测报告。

2、饰面砖粘贴工程的找平，防水、粘结和匀缝材料及施工方法应付合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准规定。检查产品合格证书、复验报告。

3、饰面砖粘必须牢固。检查样板件粘结强度检测报告。

4、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。观察和小锤检查。

一般项目：

1、饰面板表面应平整、色泽一致、裂缝及缺损。观察检查。

2、阴阳角处塔接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。观察检查。

3、墙面突出物周围的饰面砖应在整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。观察和尺量检查。

4、饰面砖接缝应平值、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。观察和尺量检查。

5、有排水要求的部位应做滴水（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡应符合设计要求。观察和用水平尺检查。

6、饰面砖粘贴的允许偏差符合下表。

项次项目允许偏差（mm）检验方法

外墙面砖内墙面砖

1 立面垂直度3

2 用2m垂直尺检测尺检查

2 表面平整度4

3 用2m靠尺和塞尺检查

3 阴阳角方正3 3 有直角检测尺检查

4 接缝直线度3 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5 接缝高低差1 0.5 用钢直尺和塞尺检查

6 接缝宽度1 1 用钢直尺检查

（十一）水性涂料涂饰工程检验批量验收记录表GB50210—2001

1、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收报告和进场验收记录。

2、水性涂料涂饰工程的颜色图案应符合设计要求。观察检查。

3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏土涂、透底、起皮和掉粉。观察和手摸

4、水性涂料涂饰工程的基层处理。

（1）混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭低漆。

（2）归墙上应清理除去蔬松的旧装饰层，并涂界面剂。

（3）混凝土、抹灰层涂熔剂型料时，含水率不大于8%：涂刷乳液型涂料时，含水率不大于10%；木材基层的含水率不大于12%。

（4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝。

（5）厨房卫生间必须用耐水腻子。观察和手摸检察；检查施工记录。

一般项目：

1、途程与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。观察和检查。

2、薄涂料的涂料质量（各子项均为观察检查）。观察及拉线检查。

3、厚涂料的涂饰质量。观察检查。

4、复层涂料的涂饰质量。观察检查。

（十二）溶剂型涂料涂饰工程检验批量验收记录表GB50210—2001

主控项目：

1、溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

2、溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。观察检查。

3、溶剂型涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。观察和手摸检查。

4、水性涂料涂饰工程的基层处理。

（1）混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭底漆。

（2）归墙上应清理除去蔬松的旧装饰层，并涂界面剂。

（3）混凝土、抹灰层涂熔剂型料时，含水率不大于8%：涂刷乳液型涂料时，含水率不大于10%；木材基层的含水率不大于12%。

（4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝。

（5）厨房卫生间必须用耐水腻子。观察和手摸检察；检查施工记录。

一般项目：

1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。观察和检查。

2、色泽的涂饰质量。观察和手摸检查。

3、清漆的涂饰质量。观察和手摸检查。

（十三）橱柜制作与安装工程检验批质量验收记录表GB50210—2001

主控项目：

1、橱柜制作与安装所用的材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木版的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。观察；检查产品合格证书、进场验收记录性能检测报告。

2、橱柜安装预埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

3、橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。橱柜安装必须牢固。观察和尺量检查：手板检查。

4、橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。观察和手板检查；

检查进场验收记录。

5、橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。观察和开闭检查。

一般项目：

1、橱柜表面应平整、洁净、色泽一致、不得有裂缝、翘曲及损坏。观察检查。

2、橱柜裁口应顺值、拼缝应严密。观察检查。

3、橱柜安装的允许偏差，尺量及垂直尺检查。

（十四）窗帘、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表GB50210—2001

主控项目：

1、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装使用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应付合设计要求及国家现行标准的有关规定。观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。

2、窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置必须牢固。观察；尺量检查；手板检查。

3、窗帘盒配件的品种、规格应符合设计要求，安装应牢固。手板检查进场验收记录。

一般项目：

1、窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。观察检查。

2、窗帘、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。观察检查。

3、窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差拉线及尺量检查。

（十五）护拦和扶手制作与安装工程检验批质量验收表GB50210—2001

1、护拦和扶手制作与安装所用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。观察和检查产品合格设计要求。检察进场验收记录。

2、护拦和扶手的造型尺寸及安装位置应符合设计要求。观察和尺量检查；检察进场验收记录。

3、护拦和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

4、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护拦安装必须牢固。观察、尺量和手板检查。

5、护拦玻璃应使用公秤厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护拦一侧距楼地面高度为5m及以上时，应该用钢化夹层玻璃。观察和尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录。

一般项目：

1、护拦和扶手转角弧度应符合设计要求接缝应该严密，表面应该光滑，色泽应一致，不得有裂缝翘曲及损坏。观察和手模检查。

2、护拦和扶手安装的允许偏差，拉线和尺量检查。

（十六）卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表GB50242—2002

卫生器具按100%检验。

主控项目：

1、卫生器具交工前应做满水和通水试验。满水后连接后件通水实验给、排水通畅。

2、排水栓和地的安装应平整、牢固、低于排水，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50 mm。试水观察检查。

3、卫生器具给水配件安装应该完好无损伤、接口严密，启闭部件灵活。观察、手板检查。一般项目：

1、卫生器具的安装允许差别。拉线、吊线和尺量检查。

2、卫生器具给水配件安装标高的允许偏差。尺量检查。

3、有饰面的浴盆，应该有通向浴盆排水口的检修门。观察检查。

小便槽冲洗管，应该采用镀锌钢管或硬质朔料管。冲洗口应该斜向下方安装，冲洗水流同强面成45度角，镀锌钢管钻口后应该进行第2次镀锌，观察检查。

4、卫生器具的支、拖架必须防腐良好，安装平整、牢固、与器具接触紧密、平稳。观察和手板检查。

5、浴盆软管淋浴器挂钩高度，如设计无要求，应该距地面1.8m，尺量检查.

◎电气专业

（十七）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装检验批质量验收记录表（Ⅲ）照明配电箱（盘）060501

主控项目：

1、柜、屏、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠：装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编强铜连接，且有标识。

2、低压成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护。柜（屏、台、箱、盘）内保护导体的端子，当设计无要求时，柜（屏、台、箱、盘）内保护导体最小裁面积Sp不应小于表6.1.2的规定。

3、柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于.0.5MV；次回路必须大于1MV。

4、照明配电箱(盘)安装应符合下列规定(1)箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件。

一般项目：

1、柜、屏、台、箱、盘内检查试验符合下列规定：1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求；2）闭锁装置动作准确、可靠：3）主开关切换动作与主开关动作一致：4）柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整，不容易脱色；5）回路中的电了元件不应参加

住宅工程一户一验管理办法

住宅工程一户一验管理办法 编制： 审核： 批准： 编号： 版本号： 发布日期2010年05月10日 实施日期2010年05月10日

住宅工程一户一验管理办法 1．目的 提高客户对交付房屋的满意度，确保公司质量目标毛坯房、精装房一次交付率的实现和公司年度经营大事的顺利完成。 2．范围 本办法适用于公司（以下简称“公司”）及各子公司建设项目。 3．职责 3.1子公司：子公司（子公司总经理和项目部经理）为一户一验工作的 第一责任主体，由子公司总经理组织本公司项目的一户一验工作，子公司项目部负责制订验房交付计划、整改计划、人员组织协调、数据统计、档案管理、后勤保障，及一户一验后期的成品保护；子公司销售部、子公司客服部、物业公司派专人全程参与竣工交付前的一户一验工作，从客户的角度提出问题，并跟进解决措施及结果（子公司无销售部的，为总部销售部）。 3.2质量推进部、客户关系部：负责一户一验前的标准交底，过程中监 督、指导一户一验的执行（包括项目部汇总问题、制定整改方案，监控整改效果），按比例进行抽检，出具整改通知，对交付前项目进行综合评价及考核； 4．验收前检查节点

4.1主体施工阶段过程检查： 4.1.1项目主体结构标准层施工阶段，项目部应联系质量推进部、研究 中心相关专业进行标准层检查，并提出整改意见； 4.1.2主体备案验收后，子公司自行组织分户检查（户内、公共部位）， 重点检查结构几何尺寸、门窗洞口尺寸、门窗洞口和管道口预 留位置等。项目部须将主体阶段检查验收发现的问题形成书面 汇总意见，予以存档，并在后续施工中解决； 4.2装修及安装施工阶段过程检查： 4.2.1内外装修、安装施工阶段初期，必须执行样板领路；项目部应形 成各装修分项样板、门窗安装样板和管道布线样板，报质推部 进行样板验收； 4.2.2施工展开阶段，子公司每月组织分户检查（户内、公共部位）和 场区环境检查。项目部须将检查验收发现的问题形成书面汇总 意见，予以存档，并在后续施工中解决； 4.3竣工验收前检查： 验收前检查，子公司组织质量专岗、子公司设计人员、监理公司 及各总、分包相关单位进行抽检（户内、公共部位）和场区检查 及复查工作。 5．正式一户一验 5.1项目竣工交付前1～2个月为全面一户一验阶段，子公司组织两轮 一户一验。确定验房小组人员名单，子公司总经理为验房小组组长，

一户一验验收标准

室内工程验收标准 (一)室内工程总体要求 1、整体观感整洁、明亮、舒适，没有残留施工过程的用料残渣或人为的垃圾杂物，没有明显的污迹和灰尘，充分给人“新”房子的感觉； 2、通风清爽，气味清新，没有异味，特别是不能带有装修残留的不良味道； 4、整体装修完好、簇新，没有明显的装修缺陷，例如：明显的开裂、破损、色差、拼花错误等 5、全屋的管线齐备，没有明显的漏装或错装现象； 6、随屋附送的橱具、卫具等安装齐备、感觉簇新，没有明显的漏装或错装现象； 7、具体工艺、使用功能等方面验收标准见《工程设计标准》。 （二）分步验收标准

入户区域验收 第一步目测大门外观 注意检查： 门框和门板有没有破损或者划痕 有没有预留猫眼开孔 门锁有没有划痕 门扇开启是否顺畅 色泽均匀、没有破损、预留猫眼开孔第二步推门测试门锁和门百叶 注意检查： 用钥匙能否正确开、锁 扭动门锁是否畅顺 门百叶的五金件是否完好、螺钉是 否齐全 推门是否顺畅，门板底部有没有拖 地 门板底部不能拖地 第三步进入屋内，观察门板背面 注意检查： 门框的墙漆、门板漆是否分界清晰 门框和门板油漆是否光滑 门框和门板有没有破损或者划痕 门槛石有没有断裂，安装是否吻合， 收口是否到位 门框部分的墙漆、门板漆分界清晰

入户区域验收 第四步玄关天花 注意检查： 腻子是否平整，阴阳角是否顺直 油漆涂刷是否均匀 门框上部凹槽腻子修补是否平整，阴角是否顺直天花与墙面分色油漆分界线是否清晰顺直 第五步玄关墙面 注意检查： 茶镜安装是否平整，横平竖直 打胶是否顺直均匀 墙纸表面是否平整，不起泡，四周 收口是否密实 周边收口是否到位 第六步玄关鞋柜 注意检查： 鞋柜台面石材安装是否牢固，石材 没有断裂或修补痕迹，与墙面缝隙 收口是否到位 门扇开启是否顺畅，安装是否稳固 门扇表面油漆有没有破损或者划 痕 门扇缝隙是否密实

广西 乡镇一事一议工作实施方案

**乡村级集体公益事业一事一议工作 实施方案 为进一步深化农村综合改革，建立和完善村级集体公益事业一事一议长效机制，加强农村公共基础设施建设和公益事业发展，改善农民群众生产生活条件，促进农民减负增收，推进社会主义新农村建设，根据上级有关文件规定和精神，结合我乡农业和农村工作实际，制定本实施方案。 （一）指导思想 一事一议财政奖补试点工作要以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持统筹城乡发展的方略，以推进社会主义新农村建设为目标，以农民自愿出资出劳为基础，以政府奖补资金为引导，以发挥基层民主作用为动力，逐步建立筹补结合，多方投入的村级公益事业建设新机制。 （二）基本原则 民主决策，筹补结合、统筹安排、规范管理、加强监督。 二、一事一议财政奖补工作程序 （一）项目规划 乡人民政府根据港北区农村经济社会发展的总体要求，结合我乡农村公益事业现状和推进新农村建设的具体要求，科学制定一事一议财政奖补项目规划，建立一事一议项目库，按照轻重缓急，分期分批组织实施。

（二）项目申报 村民委员会根据村民一事一议筹资筹劳程序，在召开村民大会或村民代表大会通过后提出补助申请。 （三）项目审核 乡人民政府根据乡镇一事一议项目规划要求和村内公益事业建设需要，对村级上报的公益事业建设项目进行初审，初审同意后由乡财政所报区农村综合改革领导小组办公室。 （四）项目实施 经批准的财政奖补项目，由村民委员会负责实施，村民委员会成立3-5人的监督小组，具体负责对一事一议项目实施进行全程监督。项目实施原则上采用公开招标或议标方式进行，所有项目必须实行合同管理，由村民委员会与施工单位或个人签订正式合同。 （五）项目验收 项目完工后由乡人民政府组织考核验收。验收过程中必须有村民委员会干部、村民监督小组和受益群众代表全程参与。验收结束后应由验收单位出具验收报告，并要有村民监督小组全体代表签字同意，验收结果和项目竣工决算报告作为资金报账拨付的重要依据。 （六）资金拨付 乡财政所设立“**乡村级公益事业建设一事一议专项资

分户验收方案(一户一验)样本

悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务：

审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)

一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：悦秀园 工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：拓为工程设计有限公司 监理单位：市博科工程项目管理有限公司 施工单位：省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，

10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。

某集团一户一验检查标准

一户一验检查标准 一、关键项检查标准 交付前品控关键检查 项 实施标准 （1）烟道系统密封性检查烟道完整性进行检查，确保烟道无破损、开裂等隐蔽性问题。烟道逆止阀安装牢固、密实（用彩烟弹测试）。 油烟机安装完毕后对油烟系统连接口做全面检查。 （2）卫生间湿区闭水试验垃圾清理干净，将地漏有效封堵，蓄水高度最薄处不低于2公分或不高于挡槛石表面（过程视蓄水高度进行补水），闭水时间不低于24小时。 （3）房屋下水管通球排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率必须达到100%。 （4）房屋下水管通水通水后各连接件不渗不漏，排水畅通。 （5）窗户淋水试验模拟下雨方式，对所有外窗进行淋水试验。淋水试验时间不少于2小时，淋水时确保淋水能覆盖所有外窗。 （6）房屋强弱电线路检测单相三孔插座面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。 照明配电箱安装应符合下列规定：1.位置正确部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱涂层完整；2.箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。 分户电表对应房号是否正确。 （7）对室内各电器使用功能进行调试对燃气炉、油烟机、煤气灶、空调、地暖、洗衣机等设备设施需严格按相关使用说明书进行调试。 （8）阳台、露台闭水试验垃圾清理干净，将地漏有效封堵，蓄水高度最薄处不低于2公分或不高于门槛石表面（过程视蓄水高度进行补水），闭水时间不低于24小时。 （9）立管冲水试验对主立管持续冲水，检查接头部位是否有渗漏、或存有管路未接未通情况

（10）房屋给水管试压给水管道系统试压均为工作压力的1.5倍，但不得小于 0.6Mpa。PPR给水管系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa,然后再工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。 注：房修以参与地产项目部验收的方式，完成房修公司一户一验关键项检查。二、实测、观感及功能检查标准 1毛坯房一户一验查验规范 (1)墙地面、顶棚 a.无空鼓开裂，表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平 整，批嵌细腻，无脱皮； b.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； c.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面色泽基本一致，无明显修补 痕迹； d.阳台、露台地面找坡正常、无积水； (2)进户门 a.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； b.门扇开启灵活、反锁正常、不碰擦，无自开、自关、回弹现象； c.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、 插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确； d.进户门门槛无变形或破损。 (3)铝合金门窗 a.门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正 确； b.门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾， 排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无 灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

分户验收方案(一户一验)样本2详解

分 户 检 验 方 案 编制： 审核： 审批：

目录 一、工程概况............................................................................... .. (1) 1.1、项目组成 (1) 1.2、工程地点 (1) 1.3、工程概况 (1) 1.4、建筑结构概况 (2) 二、分户检验目的及相关原则 (7) 三、分户检验组织结构图及人员 (9) 四、分户检验依据及各责任主体的职责 (9) 4.1、建设单位 (10) 4.2、设计单位 (10) 4.3、施工单位 (11) 4.4、监理单位 (11) 4.5、物业单位 (12) 五、分户检验前的准备 (12) 六、分户检验使用的工具 (12) 七、分户检验时间 (13) 八、分户检验实施 (13) 8.1、装饰阶段工程质量分户检验必检内容及检验标准13 8.2、户型分类和检验部位图示 (16) 九、分户检验发现问题整改 (29) 十、分户检验资料收集整理 (29)

十一、其他 (30) 附件1、住宅工程质量分户检验记录 (31) 附件2、住宅分户检验合格标识 (33) 附件3、住宅工程质量分户检验汇总表 (34)

一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：西溪花园西区三期C9地块10#-13#楼及地下室工程工程地址：杭州市西湖区蒋村龙章路 建设单位：杭州市西湖区建设管理中心 设计单位：杭州江南建筑设计院有限公司 监理单位：杭州中研工程监理有限公司 施工单位：浙江三丰建设有限公司 1.2 工程地点： 杭州市西湖区蒋村街道，东侧为朝天莫港河，北侧为文一西路，西侧为龙章路。 1.3 工程概况 本工程总建筑面积为33506m2，本工程拟建四幢住宅楼，地下室1层、地上9/10层，采用框架结构。 西溪花园西区三期C9地块10#-13#楼共有 4 个户型。 其中10#、12#、13#楼东西边套为户型1，包括3间卧室、1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卫生间，该户型共计54户，每套面积约_m2； 10#、12#、13#楼单元套，西单元东边套及中间单元两边套为户型2，包括1间卧室、1间厨房、1间客厅（餐厅）、1间卫生间，该户型共计108户，每套面积约_m2； 10#、12#、13#楼东单元中间套，西单元中间套及中间单元中间套为户型3，包括1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卧室、1间卫生间，该户型共计81户，每套面积约_m2； 11#楼为户型4，包括1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卫生间、3间卧室，该户型共计60户，每套面积约_m2；

平顶山市村级公益事业建设一事一议实施方案

平顶山市村级公益事业建设一事一议 财政奖补工作实施方案 第一章总则 第一条为全面深化农村综合改革,加快农村基础设施建设和社会事业发展,促进社会主义新农村建设,根据《国务院农村综合改革工作小组财政部农业部关于扩大村级公益事业建设一事一议财政奖补试点的通知》(国农改〔2009〕3号)、《财政部关于村级公益事业一事一议中央财政奖补事项的通知》(财预〔2009〕5号)及《河南省人民政府关于印发河南省村级公益事业建设一事一议财政奖补试点工作方案的通知》(豫政〔2010〕37号)精神,结合我市实际,特制定本方案。 第二条深入贯彻落实科学发展观,坚持统筹城乡发展方略,围绕社会主义新农村建设,积极探索以农民自愿出资出劳为基础、政府奖补资金为引导、广泛争取各方支持的村级公益事业建设投入新机制,充分调动农民筹资筹劳开展村内公益事业建设的积极性,加快村内道路、人畜饮水、村容村貌整治为主要内容的农村公益事业建设步伐。 第三条民主决策,筹补结合。一事一议财政奖补建设项目必须尊重民意,以村民民主决策,自愿出资出劳为前提,政府给予奖励补助,使政府投入和农民出资出劳相结合,共同推进村级公益事业建设。 第四条量力而行,注重实效。一事一议财政奖补建设项目必须考虑村级集体经济组织和农民的承受能力,乡镇政府(街道办事处)要统筹规划,加强引导,优先支持农民积极性高、需求最迫切、反映最强烈、受益最直接的村级公益事业建设项目,适当向贫困村倾斜,提高项目效益。

第五条规范管理,阳光操作。建立健全各项制度,确保筹资筹劳方案的制定、村民议事过程、政府奖补项目的申请、资金和劳务使用管理公开透明、公开公正,接受群众监督。 第二章一事一议财政奖补范围 第六条一事一议财政奖补的范围是:一事一议财政奖补范围主要包括以村民一事一议筹资筹劳为基础、目前支农资金没有覆盖的村内水渠(灌溉区支渠以下的斗渠、农渠)、堰塘、桥涵、机电井、小型提灌或排灌站等小型水利实施,村内道路(行政村到自然村或居民点)和户外村内安全饮水工程、村容村貌整治、植树造林以及村民认为需要兴办的其他集体生产生活等村内公益事业项目。 第七条对整合各类资金投入农村公益事业和列入扶贫开发整村推进村、新农村建设示范村等涉农资金支持范围的项目,优先列入一事一议财政奖补范围;对不符合《河南省村民一事一议筹资筹劳管理办法(试行)》规定的范围和程序、举债等兴办的村内公益事业项目,不予奖补。 第三章一事一议财政奖补标准 第八条政府按照当地村民一事一议筹资筹劳总额的50%给予补助。补助金额由各级财政按比例承担,中央、省和市县分别负担40%、30%、30%。 第九条对开展村级公益事业建设一事一议筹资筹劳工作成效显著、“两委”班子公信力强的行政村和村民积极参与筹资筹劳、所议项目是村民急需的公益事业项目,实行奖励;同时,倡导社会各界捐赠、赞助、投资村内公益事业。 第四章一事一议财政奖补程序 第十条一事一议财政奖补资金的申报实行自下而上、先批后建、先补后建、先建后补、奖补结合、分级负责的原则。先补后建和先建后补是补助项目

工程分户检验方案

工程分户检验方案

杭政储出( )40号地块Ⅱ标段工程 分 户 检 验 方 案 编制人: 审核人: 批准人: 二○一○年七月 一、编制依据 1.1本工程施工图、图纸会审纪要、联系单; 1.2本工程的施工组织设计;

1.4混凝土结构施工及检验规范(GB50204- ); 1.5 建筑装饰装修质量验收规范(GB50210- ); 1.6 屋面工程质量验收规范(GB50207- ); 1.7 杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定等政府文件法规。 二、工程概况 杭政储出( )40号地块Ⅱ标段工程位于江干区丁桥镇大农港路与勤丰路交叉口,由6幢8-16层住宅及一个一层广场地下室组成,总建筑面积为43410㎡,结构型式为框架剪力墙结构。 建设单位:杭州新联置业有限公司 质监单位:江干区建设工程质量安全监督站 设计单位:杭州市建筑设计研究院有限公司 勘察单位:杭州市勘察设计研究院 监理单位:浙江建银项目管理咨询有限公司 施工单位:浙江大华建设集团有限公司 各单体明细表

三、分户检验工作安排 由建设单位项目负责人组织该项目施工、监理及物业公司有关专业质量管理人员组成检验小组。 ? 8月5日前施工单位应配合分户验收,在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识 ? 8月5日-- 9月5日检验墙面空鼓、开裂情况与室内净开间、净进深尺寸。 ? 9月6日-- 11月5日检验栏杆、门窗安装,地面空鼓开裂,层高尺寸,防水工程。 ? 10月10日-- 11月10日检验给排水、电器安装。 四、分户检验方法 4.1 建筑层高推算值的确定 层高以距离房间完成墙面500㎜的交叉点、房间中心点作为测量控制点、现场做好标识。 建筑层高推算值 = 设计建筑层高–结构楼板厚度 - (装饰地坪细石砼厚度 + 顶棚装饰厚度)。

杭州市住宅工程分户(一户一验)检验指引.

附件 杭州市住宅工程分户检验指引 (2007年 6月颁布 为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》 (以下简称《管理规定》 ,加强住宅工程质量管理,指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验, 结合本市实际,制定如下指引: 第一条住宅工程分户检验(以下简称分户检验的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。 第二条分户检验应以检验批验收内容为主,重点检查工程观感质量和使用功能质量,具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》(附件一。 第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前, 确定分户检验方案及相关检验人员, 检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求,经建设、设计、监理、施工等单位会签,并在施工过程中加强日常的质量控制。 第四条分户检验前,施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识(精装修房可附图标识。 分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时,可以组织检验,相关检验和整改情况应记录在案, 并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内(附件二。 分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法,逐户、逐间、逐段进行检查检验,并按照《住宅工程质量分户检验记录》(附件二做好记录,签字确认。 需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查,检查工具应符合计量检定标准要求。

第五条分户检验综合结论合格的,应填写《住宅分户检验合格标识》 (附件三,并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。 分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的,建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查;经整改后仍不符合要求时,应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。 第六条建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况, 填写《住宅工程分户检验汇总表》 (附件四。 《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的,建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验汇总表》报送工程质量监督机构,提请核查。 第七条工程质量监督机构发现未组织分户检验的,应当责成建设单位整改。经现场抽查,发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致,经检查有明显差异的,可判定分户检验记录不真实,责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。第八条建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项: 1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点; 2、保修范围和保修期限; 3、已选定物业公司的,注明物业公司名称、电话; 4、工程质量保修程序和处理时限。 第九条本指引作为《管理规定》的配套文件,施行范围和时间与其一致。 附件 1 住宅工程质量分户检验必检内容及要求室内

天山镇“一事一议”财政奖补工作实施方案(精)

天山镇“一事一议”财政奖补工作实施方案 天山镇一事一议财政奖补工作实施为认真贯彻落实上级有关规定和文件精神，结合胡集镇实际，制定本。一、指导思想 以党的十七届五中全会会议精神为统领，以落实科学发展观、构建社会主义和谐社会和统筹城乡发展为指针，以一事一议为平台，以农民自愿为前提，以村庄治理为目标，以合理规划为基础，以农民自主建设为主体，以农民受益为目的，以群众满意为标准，形成政府补贴资金引导，社会筹资补充，筹补结合、多元投入的村级公益事业建设投入新机制，推进农村综合改革和社会主义新农村建设。 二、基本原则 民主决策、筹补结合原则；村民受益、注重实效原则；总体规划、分期分批、重点突破原则；规范管理、阳光操作原则；村民自主建设原则。 三、建设规模及资金来源 2011年拟在胡集镇19个村实施一事一议项目，惠及464个组，82400人，项目涉及资金来源于财政奖补资金及群众投工投劳。 四、项目建设步骤 （一）项目建设规划。镇党政办、财政所结合全镇农村经济社会发展总体规划以及新农村建设规划等，组织相关成员单位根据村组农户建设的积极性和项目的可操作性，科学制定一事一议财政补贴项目规划，建立一事一议财政补贴中短期项目库，作为申报、审批项目的主要依据。 （二）项目实施。镇根据县综改办审批，统筹安排一事一议财政补贴项目实施，区分轻重缓急，分期分批组织实施，项目施工期原则安排在农闲时期，控制在半年以内，切忌一哄而上、平摊分配项目。 （三）项目验收。一事一议财政补贴项目竣工后，由议事主体（村民委员会或自然村、村民小组）和村民主理财小组将财政补贴资金（实物）的安排使用情况向全体村民公示，经公示后得到大多数村民认可的，填写《村级公益事业建设一事一议财政补贴项目验收清算表》，由镇人民政府组织镇财政所、农业服务中心等相关部门进行检查验收，经镇人民政府检查验收，确认财政补贴资金使用合法合规、项目建设符合规划要求、工程质量达到规定标准的，上报县综改办予以复审。 五、组织机构 为加强对新农村公益事业建设一事一议财政补贴工作的组织领导，成立胡集镇公益事业建设一事一议财政补贴工作领导小组： 组长：刘畅 副组长：徐晴孙玉峰赵红旗刘伟都宇翔 杨洪芳陆凤军李辉苏芳侠张彦全李佳 王士昌 成员：解茜叶其锋王伟高贯锋房国侠赵远 王奇王东司俊杰刘少华

绍兴市竣工验收一户一验表格

绍兴市住宅工程质量分户验收管理规定 第一条为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据《中华人民共和国 建筑法》和国务院《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合我市 实际，特制定本规定。 本规定适用于一般装修及初装修的多层及高层住宅工程。精装修住宅工程结合 《住宅室内装饰装修工程质量施工验收规范》进行验收。 第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，应执行本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，工程竣工 验收前，按照国家验收规范及本文实施细则对住宅工程的每一户及公共部位涉 及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 第三条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程的检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定 进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分项工程、分部 工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第四条建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 住宅单位工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质 量分户验收。质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。 第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关规定进行。 第六条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保地基基础工程和主体结构安全质量可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，主 要包括以下检查内容： 1、室内空间尺寸； 2、栏杆安装质量； 3、门窗安装质量； 4、楼（地）面、墙面和顶棚面层质量； 5、防水工程质量； 6、给水、排水及采暖系统安装质量； 7、室内电气工程安装质量； 8、建筑节能工程质量； 9、其他规定、标准中要求检查的内容。 检查实施细则详见附件一。 第七条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： 1、在分户验收前根据房屋情况分以每户住宅和公共部分走廊（包括楼梯间、 电梯间）、外墙、地下室为单位划分单元或检验批，确定检查部位和数量， 并在施工图纸上注明； 2、按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； 3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求 的，建设单位应书面出具整改意见并对整改情况进行检查； 4、竣工验收合格后，按户出具《住宅工程质量分户验收表》（详附表一），作 为《住宅质量保证书》的附件交住户。 第八条住宅工程的建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

一事一议工作计划

扶沟县固城乡2013年一事一议 工作计划 2013年是总结与改革创新的一年，又是收获与播种的一年。我们认真分析和总结去年一事一议财政奖补项目实施过程中存在的问题，认真分析问题、看待问题、解决问题，面对成绩不自满，正视问题不回避。为使我乡２３个村在一事一议工作中受益，为了能在今年再创佳绩，切实做好２０１3年全乡一事一议财政奖补工作，现就２０１3年工作计划制定如下： 一、总结经验，突出重点，抓好２０１3年度项目规划工作。 我们积极支持农民积极性高、受益最直接的村级公益事业建设项目，严格程序，精心组织实施一事一议财政奖补项目，提高项目的效用，认真抓好项目规划工作，进一步规范项目规划、申报程序和奖补方法。鼓励农民积极筹资投劳，引导社会多方筹资，共同参与，做好全乡一事一议项目规划工作。自我乡2011年一事一议工作纳入民生工程以来，在实践中不断探索和积累了许多的经验。一是一事一议的工作格局基本形成；二是营造了良好的氛围；三是一事一议的社会公信力不断提高。这些经验需要我们很好地去总结，去运用。一事一议工作涉及面广，千头万绪，一定要抓住重点才能确保整体工作的顺利进行。重点一是要加大一事一议资金的筹集力度；二是要扩大宣传影响，大力宣传一事一议实施效果；三是要加强自身建设，重视自身学习，完善各项制度，落实保障措施，切实做到有人办事、有地方办事、有制度办事，并把事情办好；四是要加强上下联系，组织交流，沟通信息，学习外地好经验，同时要主动接受主管部门的指导和监督。 二、搞好督促检查，抓好跟踪落实。 我们要不断加强对一事一议工作的督促检查力度，确保政策不走样，内容不走过场，目标如期完成。坚持定期不定期深入乡村，对一事一议工作进行监督检查，督促工作进度，检查各项政策、规定和纪律的执行情况。重点要进一步建立健全一事一议工作考核制度，建立奖惩机制。并进行动态管理， 页脚内容1

分户验收方案(一户一验)样本

精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)

十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影

响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。

内部分户验收方案

内部分户验收方案 目录 一、分户验收定义 (2) 二、分户验收目的 (2) 三、组织架构 (2) 四、分户验收机制 (2) 五、分户验收程序 (2) 六、检查内容 (2) 七、验收标准 (3) 八、分户验收小组 (6) 九、验房工具......................................................................................... 错误！未定义书签。 十、分户验收方法标准（草案） (7) 十一、分户验收记录表（一户一张表单） (15)

一、分户验收定义： 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能 和观感质量进行的专门验收。 二、分户验收目的： 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能 三、组织架构 进行分户验收的组织架构，建议同承接查验的组织架构。 四、分户验收机制 需建设单位在进行分户验收前明确如下问题： 建议规定施工方、总包、项目部、项目管理部、质量技术部在此环节的职责； 问题的处理方式、时间；如未按期处理的解决办法； 五、分户验收程序： 1.分户验收前根据交房标准确定检查部位和数量； 2.按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收； 3.填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要 求的，施工单位应进行整改并对整改情况组织复查； 4.分户验收合格后，按户出具由项目部、总包、监理、物业顾问单位项目 负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》。 六、检查内容： 1.墙面表面平整度； 2.墙面垂直度； 3.室内净高偏差；

大滩村“一事一议”项目建设实施方案

大滩村“一事一议”项目建设 实施方案 大滩村“一事一议”项目领导小组： 为全面贯彻落实“一事一议”项目的总体要求，有计划、有步骤地完成“一事一议”项目的各项任务，结合你村实际，制定如下实施方案： 一、工作要求 按照“一事一议”项目建设要求，以政府投资和村民筹资酬劳各一半的形式，用半年左右的时间，对大滩村赵湾社排洪渠进行修建。坚持围绕中心、服务群众，抓住关键，标本兼治、统筹兼顾、系统治理，着力解决排洪和村民住房周边环境脏、乱、差等问题，维护人民群众的根本利益，促进我镇小城镇建设有好又快发展。 二、任务分解、主要措施 项目建设的任务分解为4个方面12项，目标要求、主要措施如下： （一）规范工程建设项目决策行为 目标要求： 着重解决项目建设过程中因决策失误造成重大损失等突出问题，促进项目规划和审批公开透明、依法实施。 主要措施： 1．加强项目建设程序的监管。严格执行投资项目审批、核 准、备案管理程序，规范项目决策。 2．科学合理制定项目建设规划。严格执行有关项目建设规模和工程造价标准的规定。 （二）加强工程建设实施和工程质量的管理

目标要求： 着重解决工程项目建设过程中不认真履行施工监理责任、建设质量低劣、污染环境和破坏生态等突出问题，保证工程建设质量。 主要措施： 1．严格规定建设程序管理，认真落实项目法人责任制，依法查处不履行法定建设程序的行为。 2．严格合同管理，加强项目班子管理，依法查处转包和违法分包行为。 3．全面落实监理职责，规范检验检测行为。 4．严格执行《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》的规定，依法落实质量责任，加强质量安全监管。 （三）xx工程建设领域生产安全事故 目标要求： 以落实安全生产年各项要求、防范重特大事故发生为工作重点，坚持围绕中心、服务群众、标本兼治、着力治本，加强日常监管，坚持自查自纠与督促检查相结合，着力解决工程建设领域安全生产方面存在的突出问题，切实维护人民群众的生命财产安全。 主要措施： 1．结合工程建设实际，完善安全管理法规制度，，保障建设工程建设安全进行。 2．强化主体职责，落实安全生产领导责任制。重点加大“两个主体责任”（政府监管主体责任和承包方主体责任）落实情况的监督检查。 3．强化日常监管监察，防范重特大生产安全事故的发生。

一户一验演讲稿

为了加强住宅工程质量验收工作，进一步提高住宅工程质量水平，朝阳区建委于2005年1月20日下发朝建发[2005]4号文，要求自2005年3月1日在朝阳区行政区域内住宅工程的质量验收实行一户一验。后于2005年8月18日下发朝建发[2005]20号文，要求对“一户一验”公共部分自2005年9月1日起进行专项验收；北京市建委于2005年11月14日下发京建质[2005]999号，文要求自2006年1月1日起，全市住宅工程质量实行分户验收。在区、市两级行业主管部门的带动和指导下，我们通惠家园工程积极贯彻落实政府文件精神，深入地开展了通惠家园C区住宅楼工程“一户一验”的工作。 通惠家园C区C1-C6#楼工程总建筑面积88000M2，结构形式为框架结构，局部剪力墙。层数9层，层高2.7M，于2005年3月正式开工。建设单位为北京首都开发集团通惠家园项目管理部，施工总承包单位为北京城建集团工程总承包部，监理单位为北京金石监理公司。 开工伊始，我们施工总承承包单位便在建设单位的组织下，和监理单位共同研究制定了“一户一验”管理办法，并付诸实施。目前工程已进行初装修阶段，通过前期对现浇结构外观尺寸偏差的一户一验、填充墙砌体一户一验、一般抹灰工程的具体实施，取得了显著效果。现将我们的做法介绍给大家，请批评指正。 首先建立组织结构。分别成立了以建设单位项目经理为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的通惠家园C1-C6#住宅楼一户一验领导小组；成立了建设单位、总包单位、分包单位、监理单位的技术负责人、技术员、质

检员、监理工程师为成员的通惠家园C1-C6#住宅楼“一户一验”验收小组，共3个专业12个验收小组，（其中土建专业6个验收组，1组负责1栋楼；给排水及采暖专业各电气专业3个验收组每组负责2栋楼）。成立了以施工总包单位、分包单位工程、技术、质量负责人为成员的通惠家园C1-C6#楼住宅楼一户一验整改小组，共3个专业12与验收小组相对应。 其次、建立管理检查验收制度 1、‘一户一验’领导小组对一户一验工作负总责，全面协调个方关系验收小组对一户一验最终质量负直接验收责任，整改小组对一户一验的质量负施工责任 2、一户一验严格按照国家标准（国标GB50300-2001验收统一标准、国标GB50204-2002混凝土结构施工规范、国标GB50210-2001建筑装饰装修施工规范、国标GB50209-2002建筑地面施工规范）和地方标准（北京市工程建设标准DBJ/01-82-2004、高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/01-27-2003）组织验收。 3、对每一分项工程的施工、检查、验收都要严格按照规范、设计要求和强制性条文进行，在施工过程中实行“样板制”和“三检”制度，发现施工质量问题及时要求施工单位进行整改，并跟踪复查，合格后再进行下一道工序。 4、制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 5、物业部门一旦确定，在装修后期亦参加检查组，以避免重复进行

xxx一事一议项目实施方案

xxx建设村级公益事业 一事一议项目实施方案 为有效地改善我村村民居住环境，提升村民生活质量，结合我村实际，开展我村村容村貌整治项目建设工作，特制订以下方案： 一、基本情况 xxx位于xxx，距离县城xxx公里，距离集市xx公里，总面积xx亩，其中耕地面积xx亩，可灌溉水田面积xxx亩，旱地面积xx亩，总户数xx 户xxx人，村“两委”干部团结一致，能按时完成xxx下达的各项中心任务。 二、工作目标 本项目计划投资xx元建设村容村貌整治项目计划在xx年xx月xx日动工建设，xx年xx月xx日前竣工。 三、项目实施计划及目标概述 经xx年xx月xx日召开村民代表会议，通过表决，村民代表同意建设xx村容村貌整治项目，该项目采取村民筹资，村民捐资，社会捐赠、申请财政奖补资金等多种渠道筹集资金，计划在xx年xx月xx日动工建设， xx 年xx月xx日前竣工。项目建设采取半承包方式，其中，村道硬底化项目由xxx承包和委托xxx承包给xxx公司建设,属完全承包。排水渠、垃圾屋由本村村民自筹自建。 四、资金来源 建设本村村容村貌整治项目，总投资xx万元，其中村民筹资xxx万元，村民捐资xx万元，社会捐赠xxx万元，申请财政奖补资金xxx万元。 五、建设内容及投资概算和建设地点

（一）建设内容及概算 （1）村道硬底化xx米，宽xx米，厚xx公分，xx万元。 （2）排水渠xx米，xx面光，xx万元。 （3）垃圾屋xx间，xx万元。 以上三项合计xx万元。 （二）建设地点：xx村村内。 六、效益分析 本项目实施后，有效地改善我村村民居住环境，提升村民生活质量。 七、建设实施步骤 （一）建设村道硬底化：xxx年xx月xx日至xx年xx月xx日 （二）建设排水渠：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日 （三）建设垃圾屋：xxx年xx月xx日至xx年xx月xx日 八、项目监管 为确保本村村容村貌整治项目顺利实施，确保目标任务如期实现，村成立项目建设工作专责小组，对项目的建设进行组织和监管。项目建成后，由本村村民负责管理，村委会有权对村容村貌整治项目进行监督和管理。 xxxx村委会 xxx年xx月xx日 xxx人民政府意见（盖章）：

一事一议流程

“一事一议”财政奖补项目规范性操作程序 一、“一事一议”项目必须召开村（居）两委会议研究拟项目初步方案，并且要求项目初步方案公示不少于1周，对公示要拍照存档。 二、经公示后的项目初步方案必须经村民会议或村民代表会议表决通过，形成项目正式实施方案，要求公示不少于1周，对公示要拍照存档。 三、编制项目工程预算表，绘制简易的工程图纸。 四、编制农户筹资筹劳清册。农户每人每年筹资标准不得超15元，确实需要筹资的，必须发放农民负担监督卡，收取资金时要开出专用收据，并将农户筹资款缴入财政所专户。筹资筹劳清册公示不少于1周，对公示要拍照存档。 五、填写财政奖补资金申报表，并上报区一事一议领导小组办公室。 六、区一事一议项目领导小组办公室根据镇政府上报资料，审核后下达项目实施计划表。 七、镇政府根据区下达的计划，及时批复到各村（居），各村（居）对镇政府下达的批复公示不少于1周，并对公示拍照存档。 八、各村（居）要根据镇政府下达的批复项目公开进行招标和发包。招标前7天要发招标通告，并且在农户集中的位置多贴几张，对招标通告和招标结果两项的公示要进行拍照存档。

九、按合同法相关规定，签订项目承包合同。 十、各村在施工过程中，要定期上报工程进度。 十一、项目完工首先要组织村两委干部、部分村民代表及受益群众参加，自行验收；再经镇政府验收小组现场察看，符合质量标准的给予验收，同时填好项目竣工验收表。 十二、编制工程决算表，并附完工后的简易图纸。例如：修的是路，图纸上必须标明修建这条路的长、宽、厚度，这样才能算出需要多少方量，根据市场定价，计算出工程总造价。 十三、项目实施过程中要拍三张照片。在施工前、施工中、完工后，同一地点、同一角度每次拍一张照片。 十四、资金使用情况要进行公示，并拍照存档。 十五、各村（居）上报项目实施总结。包括项目建设内容，资金来源及实施后的效益等。