(新)高新园艺开发项目
高新园艺开发项目
一、总论
（一）项目名称：筠连县高新园艺生态基地建设项目
（二）项目单位概况：
（三）项目拟建地点：在筠连县筠连镇水塘村二组拟建苗木（花卉）核心基地300亩。
（四）项目建设内容与规模：在筠连县建成一个高规格园林苗木培育中心，7个绿化苗圃示范基地、2万亩花卉生产园区，总投资2.8亿元（人民币）。
（五）项目建设年限：4年内完成。
二、项目建设的必要性和条件
（一）项目建设的必要性分析：在城市建设中园林绿化率已经成为现代化城市的重要指标，绿色环保、田园城市的要求，为绿化园艺产业提供了巨大的商机。
（二）项目建设的条件分析：1、适宜的地理环境，筠连县属亚热带湿润季风型气候区，气候温暖，降水充沛，四级分明，冬暖春早，夏长秋短，霜雪较少。2、闲置土地众多。外出打工人数上涨，造成大量土地闲置。3、筠连县加大招商引资力度，为投资商提供了良好的投资环境。
（三）项目建设的资源条件评价：筠连县名贵植物繁多，据不完全统计有木本植物358种，藤本植物25种，草本植物140余种，竹内植物19种，蕨类植物40余种，药材1455种。筠连县属四川省重点产兰县。
三、建设规模与产品方案
（一）建设规模：建成一个高规格园林苗木示范中心、十个普通绿化苗圃示范基地以及2万余亩可输出型绿化树木花卉生态生产园区。
（二）产品方案：项目建成投产后每年为社会生产500
万株绿化苗木和400万株（盆）花卉、盆景。
四、技术方案、设备方案和工程方案
（一）技术方案。
1、生产方法：
2、工艺流程：
（二）主要设备方案。
1、主要设备选型。
2、主要设备来源。
（三）工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案。
建设21000亩苗木（花卉）基地。其中，核心基地300亩；示范基地7个，面积700亩；辐射基地（公司+农户）20000亩。
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算。
3、主要建、构筑物工程一览表。
五、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、建设投资估算：项目建设总投资2.8亿元。
2、流动资金估算。流动资金投资0.3亿元。
3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）。
项目计划投资2.8亿元，其中固定资产投资0.6亿元，生产投资1.9亿元，流动资金投资0.3亿元。
（二）资金筹措。
1、自筹资金。项目计划投资2.8亿元。企业自筹资金，不足余额可申请国家贷款。
2、其它来源。
六、效益分析
（一）经济效益。
1、销售收入估算
仅以2万亩地在此项目中运作，便可产生经济效益每年
1.3亿元以上（未计入工工资收入）
2、成本费用估算
（1）、一期建设
建300亩优质、珍稀树种花卉培育试验基地0.4亿元住宅、办公设施建设面积3000㎡0.05亿元
道路投资0.1亿元新建大型自动环境控制玻璃温室4座0.05亿元
购置配套生产设备、运输车辆0.1亿元灌溉、供水、供电、公路、通讯等配套设施0.05亿元种子、幼苗投资、盆景、苗木0.05亿元（2）、二期建设
700亩示范基地建设0.4亿元大棚花卉生产区0.05亿元道路投资0.1亿元灌溉、供水、供电、公路、通讯等配套设施0.05亿元苗木投资0.15亿元
其他费用0.05亿元
3、三期建设 2.0亿元
苗木花卉投资 1.0亿元低产林改造0.7亿元公路、通讯等配套设施0.1亿元其他0.2亿元
3、利润与税收分析：
4、投资回收期。所得税后投资回收期（含建设期）为6年，所得税前投资回收期为4年。
5、投资利润率。项目生产期年投资利润率为20%，年投资利税率35%。
（二）社会效益
1、项目对社会的影响分析：项目建成后，应用先进技术和设施设备进行苗木花卉的选择、引进、繁育、培植，建立大型苗木花卉基地，可以解决5000人酒业和带动当地劳务经济及运输业的发展。同时在调整产业结构、转变农村生产方式、提供农村劳动力就业机会，增加当地群众收入、促进社会经济可持续发展方面将发挥积极作用。
2、项目与所在地互适性分析（不同利益群体对项目的态度及参与程度；各级组织对项目的态度及支持程度）。
3、社会风险分析：
本项目建成投产后每年可为社会生产500万株绿化苗
木和400万株（盆）花卉、盆景。项目第二年（含建设期）生产负荷为60%，从第三年起（含建设期）生产负荷为100%。预计投产后新增年销售收入为1.2亿元。项目生产期年投资利润率为20%，年投资利税率35%。所得税后投资回收期（含建设期）为6年，所得税前投资回收期4年。
4、社会评价结论。
通过对技术、市场、效益三方面的论证表明该项目建设的必要性和迫切性，而且当前就是建设的有利时机。其周边中小城市经济发展动力强劲，城市风貌整治力度不断加大，城市绿化对各类苗木花卉的迫切需要、筠连优良自然环境、土壤水质条件、丰富的劳力资源和适宜的劳动单价，且建设区域交通、通讯条件便利。
七、结论
以上研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和经营条件。从项目的地点，功能和标准以相应的市场要求状况来看建设本项目是必要和可行的；以项目的经济效应来看，企业财务收益良好，而且均能获得较佳的盈利；从社会效益来看，本项目为筠连县直接提供上千元的财政收入，为筠连县增添了一个新的、现代化的花卉栽培港，将产生积极的作用。