各级写字楼交付标准

写字楼等级

一、写字楼等级评定标准概述

1.国家、上海市、行业均无统一标准。

2.“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个

等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。

二、各级别写字楼参考标准

三、智能化5A评定标准

甲级写字楼交房标准参考

甲级写字楼标准 写字楼交楼（装修）标准举例 ?写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。办公区域的装修主要包括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等方面。从目前市场上来看，除部分硬件外各写字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化，相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。 ?大堂：高档大理石地面，墙面大理石，钢拉索点式玻璃幕墙，带喷沙条钢化夹胶玻璃天蓬。 ?电梯间：地面、墙面大理石，大理石门套，艺术天花吊顶，高级灯饰。 ?公共洗手间：高级铝板天花，高级瓷砖地面、墙面，高档卫生洁具。 我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳： 一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）； 4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上； 5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在 80W/m2以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟； 8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统 ：达到5A级标准； 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

(完整版)某超高层写字楼交房标准研究

某超高层写字楼交房标准研究 一、建筑 1.6-37层交房标准： ?地面：结构层直接找平。 ?内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体外其余不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。 ?天棚为结构面。 2.入户门到位（仅限分户购买者）。 3.户内卫生间仅预留上下水及排风道，不做分隔及防水，天地做法同写字 间。 4.电梯厅：精装（详装修设计图）。 5.核心筒卫生间：精装（详装修设计图）。 6.楼梯间：精装（详装修设计图）。 7.走廊：楼书分格划分形成的公共走廊为精装（详装修设计图）。 8.空中花园：天棚、柱面为结构面，水泥砂浆压光地面，预留给排水部位 作防水处理，钢制防护栏杆，玻璃地弹门。 9.1一楼大厅：精装（详装修设计图）。 10.1一层公厕：精装（详装修设计图）。 11.5-11层营业区域： ?地面：结构层直接找平。 ?内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体、楼梯间外其余分隔不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。 ?天棚为结构面。

二、外墙 玻璃幕墙，局部石材幕墙，避难层为防水百叶。 三、电梯 1.六台高速（3.5m/s）1350kg电梯，分楼层分别设置层站；另预留一台电梯井道不安装电梯。 2.地下1-6层设1350kg货梯一台。 3.1-5层每层间设扶梯双向各一台。 四、给排水系统 1.给水：市政DN200管道双给水水源环状供水，一层~五层由市政管网压力直接供水，六层及以上通过水泵二次加压供水。 2.排水：采用雨污水分流系统，污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。 3.公共卫生间：一层公厕：洁具到位；二层~五层：核心筒内卫生间洁具到位；六层及以上：核心筒内卫生间洁具到位；户内卫生间预留上下水接口。 4.空中花园预留上下水接口。 五、电气系统 1.市政开关站10kv进线，预留另一组市政开关站10kv进线可能，自备二台共800kW（常用功率）柴油发电机组做备电。 2.每层楼用户照明及插座负荷（空调负荷除外）： ?1层120kw ?2层100kw ?3-5层每层120kw ?6层60kw ?7-31层每层90kw

商业项目交付标准

商业项目交付使用标准目录 1 综合 1.1 政府部门相关文件 1.2 市政设施 1.3 系统独立性 1.4综合安装要求 1.5 公共区域 1.6 管理办公室 1.7 停车场 1.8 机电设备用房 1.9 后勤区 1.10 玻璃天顶、雨蓬 2 暖通空调系统2.1 室内设计条件 2.2 通风系统 2.3 餐饮排油烟及通风 2.4 空调系统 3 给水排水系统3.1 给水系统 3.3 排水系统 4 燃气系统

4.1一般规定 4.2室内燃气系统 4. 3燃气交房标准 5 强电系统5.1 供电系统 5.2电量 5.3计量方式 5.4照明 5.5广告、室外、景观 5.6末端点位设置 5.7 其它要求 6 弱电系统6.1闭路电视监控系统 6.2商场背景音乐及应急广播系统. 6.3电子巡更系统 6.4入侵报警系统 6.5商场综合布线系统(语音点和数据点) 6. 6停车场收费系统 6.7非接触式卡门禁系统 6. 8.1非办公室门禁监控 6. 8.2办公室门禁监控 6.8.3门禁卡

6.9 室内、外广告屏 6.10简化楼宇自控系统 6.11火灾自动报警系统 6.12其他要求 7 消防系统 7.1 设计条件 7.2 喷淋系统 7.3 消防栓系统灭火器、气体灭火系统 7.4 安全出口灯箱 7.5 火灾探测和报警系统 7.6消防水管材 7.7 交房时应具备的条件 8 电梯、自动扶梯、坡梯(人行道梯) 8.1 电梯 8.2扶梯、自动人行道 8.3交房条件 9 商场交付条件 1综合 1.1政府部门相关文件 所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。

办公楼交付标准

配置标准目录表 一、建筑部份： 部位配置方案 室外部份外墙 基座石材 上部半隐框玻璃幕墙 外遮阳无 太阳能无 保温外墙岩棉 围院门 单元门无 信报箱由当地邮政部门确定（选择较为经济的不 锈钢形式） 门禁系统刷卡（普通非可视） 雨水管颜色UPVC管材（内排水） 入户室外台阶石材（看样定） 窗型材幕墙、断热铝合金框（具体按节能计算） 公共部位 入户门厅详：公共区域精装修 楼梯间 楼梯间楼地面、 踢脚线 裙房楼梯间1~3层地砖，踢脚线地砖； 主楼楼梯间：水泥砂浆地坪，踢脚线地砖； 楼梯间墙面、顶 棚 乳胶漆 楼梯栏杆铁栏杆木扶手（商业部份不锈钢扶手） 护窗栏杆黑方管，满足审图、验收； 电梯及扶梯电梯（三菱），扶梯（迅达） 电梯间及走道详：公共区域精装修 户内 办公 商铺 地面水泥楼面压光（具体按玻化砖设计预留面 层厚度） 墙面、顶棚白水泥批嵌 室内门预留洞口 进户门 形式 钢质入户门（普通锁） 材质 锁

二、公共区域精装修： 档次装修标准 部位材质品牌 一层门厅墙面石材 地面石材，局部拼花造型吊顶石膏板造型吊顶 其他 一层电梯厅墙面石材 地面石材 吊顶石膏板造型吊顶 其他墙面局部工艺造型墙饰 标准层电梯厅墙面石材，局部拼花造型 地面玻化砖冠军吊顶石膏板造型吊顶 其他 标准层公共走 道墙面玻化砖及木饰面墙饰冠军地面玻化砖，局部拼花造型冠军吊顶石膏板 其他 卫生间墙面防滑地砖冠军地面玻化砖冠军吊顶石膏板 其他科勒洁具科勒 三、设备部分： 部位配置标准 公共部位公共部 位 雨水管按原设计蓝图 电气公共照明按原设计蓝图 户内 电气 有线电视预留至各楼层管井 户内电话预留至各楼层管井 户内网络预留至各楼层管井 安防系统不设置 多媒体箱不设置 等电位箱不设置 额定功率按设计蓝图预留至各楼层强电间 室内照明按设计施工 插座数量按设计施工 给排水给水预留至各楼层卫生间预留一个给水点排水按设计施工 计量供水分层计量

2021年办公楼租赁合同标准版范本

金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 办公场地租赁协议 甲方：________________________ 地址：________________________ 电话：________________________ 乙方：______________________ 电话：__________________________ 身份证号码：____________________ 根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，甲、乙双方订立如下合作协议： 甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。 第一条甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与服务;在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行项目合作的权利。 第二条乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护________________的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。

甲方将位于________________建筑面积共_________平方米(含分摊面积，下同)的场地提供给乙方使用(附图纸一份)场地使用期限为_________年，自20_______年_______月_______日起正式启用并全额交费，至20_______年_______月_______日止。(若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算)当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。 第三条乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。 第四条为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币_______元(其中场地租金_______元、管理费_______元)并且应于每月_______日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次，每次调整幅度不得超过_______%. 第五条科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自装设空调。中央空调每周开机__天，每日开机时间为_________.如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出

甲级写字楼交房标准参考

甲级写字楼标准（参考） 国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳： 一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）； 4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上； 5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟； 8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统 ：达到5A级标准； 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽； 通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

办公楼租赁合同书(标准版)

编号：_________________ 办公楼租赁合同书 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日

出租方：__________房地产经纪有限责任公司（甲方） 承租方：____________________有限责任公司（乙方） 经甲乙双方协商，达成以下租赁协议： 租赁标的物及租赁目的 1.甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。 租赁期限及租金 2.租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。 3.租金每月为（大写）人民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%. 4.租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前

交清。 5.在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。 6.租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。 甲方的权利义务 7.在合同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。 8.甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。 9.甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。 10.甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

写字楼交付标准(预售证版本)

交付标准 一、公共部分： 1、结构：框架—剪力墙结构 2、幕墙：铜色金属氟碳喷涂+锈石+中空LOW-E玻璃组合 3、塔楼标准层公共通道墙面：天然锈石和乳胶漆 4、塔楼标准层公共通道地面：天然大理石 5、塔楼标准层公共通道顶棚：石膏板和铝板吊顶 6、电梯厅：地面：大理石；墙面：天然锈石 7、消防楼梯：墙面：涂料；地面：防滑瓷砖 8、无障碍通道：设置 9、标识系统：统一标识 10、公共卫生间： 1）卫生间个数：塔楼标准层每层设男、女公共卫生间各一个2）无障碍措施：配备 3）卫生间墙面：瓷砖 4）卫生间地面：防滑瓷砖 5）卫生间天花：防水石膏板 6）卫生间洁具：自动感应型 7）卫生间五金：高端品牌 二、大堂部分： 1、层高：12.5米 2、大堂墙面：锈石、金属窗花 3、大堂地面：天然大理石 4、大堂天花：石膏板和金属吊顶 5、入口门：自动平移门 三、标准办公层室内部分： 1、层高：标准办公层4.2米 2、入户门：玻璃门 3、地面：网络架空地板 4、墙面：乳胶漆刷白 5、顶棚：铝扣板天花 6、窗户：玻璃幕墙

四、电梯及电梯轿厢： 1、数量：23部垂直电梯，6部电扶梯 2、塔楼客梯运行速度：低区电梯：2.5米/秒；中区电梯：3.5米/秒；高区电梯：4米/秒 3、轿厢内用材：天然石、不锈钢、玻璃 五、系统设备： 1、供电：市政2路20KV电源系统，应急电源配备2台850KW 和930KW柴油发电机 2、照明：正常照明系统，应急照明系统 3、空调：风机盘管中央空调系统 4、通讯系统：中国电信、中国联通、中国移动 5、有线电视系统：珠海有线电视（业主自行报装） 6、消防：火灾自动报警系统，自动喷淋系统，消防栓系统，防排烟系统 7、给水：市政DN200管道给水水源。 六、智能化系统： 楼宇自动化系统，安防自动化系统，通讯自动化系统，消防自动化系统，办公自动化系统 七、节能系统： 智能照明控制系统，中水系统，多联供冷源系统，机电设备智能控制系统 八、停车位： 地上：3个大巴位 地下：493个（中型车位20个）

办公楼交房交楼标准

办公交楼标准 一、土建部分： 1、主体为框架-核心筒结构； 2、层高：一层大堂为9.1米高，二层大堂：6.0米，六至三十二层：4.19米，三十三层为：4.49米；其中十层、二十二层为避难层. 3、外墙外饰面：玻璃、铝板； 4、外窗：三玻中空玻璃； 5、楼梯间：室内公共楼梯间一、二层踏步采用地砖，三层及以上踏步水泥压光， 墙面及顶棚为大白；楼梯栏杆及扶手采用白钢栏杆； 6、一、二层大堂及梯厅：地面采用石材，墙面采用石材、装饰板，吊顶采用装 饰板、石膏板乳胶漆。 7、标准层电梯厅：地面采用地砖，墙面采用装饰板、大白乳胶漆，吊顶采用石 膏板乳胶漆。 8、标准层走廊:地面采用块毯、地砖，墙面采用壁纸、大白乳胶漆, 吊顶采用 石膏板乳胶漆。 9、分户及走廊隔墙：轻钢龙骨石膏板。 10、大堂正门：铝型材门；分户门：白钢框玻璃门； 11、户内做法： ·地面：地热完成面混凝土抹平压实，面层由用户自理； ·墙面：轻钢龙骨石膏板基层，大白乳胶漆面层； ·天棚：原结构板面； 12、设置公共卫生间，地面采用防滑地砖，墙面采用普通瓷砖，吊顶采用铝扣板。 13、外墙保温板：A级防火材料，满足节能标准。 14、屋面防水： 2道3厚SBS改性沥青防水卷材。 二、暖通部分： 1、采暖形式为集中供热，采用散热器及地面辐射采暖（采暖费收费方式按热力 公司规定）。

2、一层大堂位置采用地面辐射采暖。 3、办公楼层采用地面辐射采暖，采暖管道分支管管材采用PP-R管道及管件， 避难层及设备层采用散热器采暖，采暖管道分支管及埋地管材采用PP-R管道及管件。 4、采用集中式新风系统及多联机空调系统为每间办公室提供新风及空调,一二 层大堂为多联机空调系统。 5、水源由地下室二次供水泵站供给,集中设置一个水表。 三、强电系统 1、楼梯间照明灯具：人体感应光控模式（具有应急灯功能）。 2、每层、每间办公室设置用户配电箱,建筑面积200平方米以下用办公室6KW/ 户，单项供电；建筑面积200平方米以上用办公室12KW/户，单项供电；每户单独计量电费，电费由物业统一收取。 3、公用电梯：采用国内知名品牌，高区电梯载重量1600KG，额定速度4M/S，高 区电梯从20层行驶至33层，共6台高区电梯；低区电梯载重量1600KG，额定速度2.5M/S,低区电梯行驶至19层，共6台低区电梯；消防电梯载重量1600KG，额定速度3M/S,消防电梯行驶至33层，共2台消防电梯。 5、办公室内的开关、插座、灯具采用国内知名品牌。 6、户内配电箱内电气元器件采用国内知名品牌（国内前三品牌）。 四、消防系统 1、消防报警：户内与走廊设置烟感型探测器，满足消防设置要求。 2、消防广播：走廊设置消防广播系统，满足消防设置要求。 3、消防喷淋：户内、走廊及设备夹层设置喷淋系统，满足消防设置要求。 4、消火栓：消火栓设置于走廊区域，满足消防设置要求。 5、防排烟：走廊区域设置排烟口，满足消防设置要求。 五、弱电系统

上海写字楼出租合同(标准版).docx

编号：_________________ 上海写字楼出租合同 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日

甲方（出租方）_______________________ 乙方（承租方）_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1—1、甲方将其合法拥有的座落在上海市_______区________路______________________的写字楼办公室出租给乙方使用。 1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。 二、租赁用途 2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限 3—1、该房屋租赁期共_____个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。 3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、租金及支付方式 4—1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________） 4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前____日支付。 五、其他费用 5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行承担。 5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未

国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要

国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要 顶级：办公部分需超过50000㎡ 参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。 建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。 构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。 停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。 安保：“产权只租不售，实行单一产权。”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。 甲级：电梯等候时间不超过40秒 建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。1-2年内的入住率不低于65%。 电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。 构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。 停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。 构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。

购物中心建筑物交付标准

交楼标准补充修改 1.关于空调室内设计参数： 1.1夏季室内设计温度：24℃-25℃。 1.2夏季室内设计相对湿度：40%-65%。 1.3冬季室内设计温度：18℃-20℃。 1.4冬季室内设计相对湿度：30%-50% 建议：以我们七月份提供的室内设计参数为准，不进行修改，我们提供的标准如下： 1.夏季室内设计温度：22℃-27℃。 2.夏季室内设计相对湿度： 40%-65%。 3.冬季室内设计温度： 18℃-20℃。 4.冬季室内设计相对湿度： 30%-60%。 2．关于空调运行时间： 2.1餐厅、美食阁等餐饮租户区： 10AM-2AM。 2.2影院、的士高、KTV、酒吧等租户娱乐区： 10AM-2AM。 2.3零售、百货等租户区： 10AM-10PM。 2.4走道、电梯厅等公共区域： 10AM-10PM。 2.5商场管理办公区域（CMO）： 8AM-10PM。

3．关于商场内的空调方式： 面积较大的商铺（面积》800㎡），应尽量采用全空气的空调方式，空调末端设备采用立柜式或组合式空调机组。卫生间采用风机盘管（或吊装式空调机组）的空调方式。除上述区域外的所有商场区域应采用吊装式空调机组加新风系统的空调式。 4.关于物管办公室空调方式： 4.1商场管理办公区域采用一拖一分体空调器。 4.2物业管理办公区域受安装条件的制约无法设置分体空调时，应设置小型中央空调系统。 解释：这点我们之前的交楼标准中没有提供，由于物管人员的上、下班时间与商场的运营时间不同意，如果安装中央空调，他们上班或者商场下班后，要用中央空调，整个商场都要开启，造成浪费。因此，建议物管办公室采用他们提供的建议。 5.中央电脑机房应设置分体空调器，该空调器应并入发电机系统，并在断电时可以自行启动。 6.消防控制室、电梯机房、高低压变配电房（温和地区、夏热冬暖地区及夏热冬冷地区）设置分体空调器。 建议：消防控制室、电梯机房、高低压变配电房保证恒温，而中央空调最迟只工作到2AM，因此建议设置分体空调器，如果高低压变配电房受安装条件的制约无法设置分体空调时，应设置小型中央空调系统。

甲级写字楼交楼标准

甲级写字楼交楼标准（仅供参考）： 办公区域 天花：高级铝合金天花，配金属格栅日光灯盘 墙身：抹高级乳胶漆 地面：10~15厘米可调节架高地板及地毯，配铝质地脚线 门窗：每户设落地玻璃门 窗户：Low-e低辐射双层中空玻璃，每户统一配置手动遮光窗帘 公共走廊：每户门旁设精美的单元号标识 空调系统：水冷式/VAV中央空调 电力系统：每户配置独立电表，集中设置于各层电井；各单元开关电箱均入户配装；办公楼层按50~80瓦特/平方米供电 弱电系统：电话及网络铺设至户门 消防系统：户内设喷淋系统、烟感系统 公共区域： 外墙装饰：楼体外墙采用Low-e低辐射双层中空玻璃慕墙及铝板慕墙 大堂：地面铺设高级石材，墙身铺设高级石材/铝合金/不锈钢/木饰面作搭配，局部造型天花，配照明灯饰。设有接待查询服务台，公司水牌。 电梯厅：墙面采用高级石材/不锈钢/镜装饰，地面铺设高档石材 公共走道：墙身为高级石材/铝合金/不锈钢装饰，部分铺设高级墙纸，配石膏板天花，部分地面铺设OA网络架高地板和高级地毯。 消防楼梯：楼梯地面铺防滑耐磨砖，墙身为水泥砂浆批荡，刷高级乳胶漆，天花挂设吸顶灯。 楼梯前室：楼梯地面铺耐磨砖，墙身为耐磨砖踢脚、水泥砂浆批荡刷高级乳胶漆。 卫生间：各层设男女公共卫生间，地面和墙身铺设高档石材/高级瓷砖，墙身局部玻璃造型设计，配高级洁具，另配厕纸箱、手纸箱、干手机及空气清新机等。 茶水间：办公层均设有茶水处，地面铺设防滑耐磨砖，设地漏，茶水处配电热开水器

设备配置： 供电系统：提供10KV双回路供电，另配备应急发电机组供紧急照明及电梯和消防要求 空调系统：选用名牌空调主机，末端设备为风机盘管加新风系统，按30立方/小时/人提供新风，每个单元设独立控制板 电梯系统：原装进口高速电梯，电梯载重1600kg，最高速度可达5米/秒，客梯轿厢内配豪华装修并装设空调系统，所有电梯轿厢内均设闭路电视监控探头。 消防电梯：载重1350kg的消防电梯从负三层至大厦各层 数据通讯系统：大厦垂直主干管井引入光纤和大对数电缆，确保用户拥有100兆光纤入户带宽 楼宇自动化系统：设立机电设备楼宇管理监控系统 消防系统：配备齐全的自动喷淋系统，烟感、消防栓、防火卷闸分区，火灾自动报警系统 保安监控系统：各主要出入口、通道及停车场、电梯轿厢配置24小时监控录像，防盗报警系统，无线巡更系统，门禁系统，集成式安全防范系统 音响系统：大堂装配背景音乐及公共播放器 停车场管理系统：配备智能化停车管理系统 Gavin 2010-9-7

出售型写字楼的交房标准

我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳： 一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）； 4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上； 5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,候梯时间不超过30秒钟； 8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统 ：达到5A级标准； 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽； 通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置； 保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。 二、装饰装修 1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。 2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料； 3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶； 5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求； 6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面； 7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。 三、商业配套 甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施： 1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅 2. 提供多项服务的商务中心 3. 多功能厅/会议室 4. 邮局、银行、票务中心 5. 小型商场、快递服务

场地交付标准

场地交付标准

影院影厅荷载要求 （通用参数） 一、影厅荷载条件 1. 观众看台一般恒载取 4.5KN/m2（此范围楼面恒载应达到7.5 KN/m2），活载取 3.5 KN/m2，无观众看台的位置（除需另外作为仓库、走道处），下部楼面只需考虑原有楼面的恒载即可。 2. 观众看台与屏幕间的区域，如果需做结构抬高，荷载取值同 1条中的观众看台；如果是利用原有混凝土楼面，则对这部分的活载要求为 3.5 KN/m2。 3. 放映夹层一般恒载取 4.0KN/m2，活载取3.5KN/m2。放映夹层采用梁柱框架体系，由钢柱把夹层荷载传于下部楼面。故下部楼面除计入本身的恒活载外，还应叠加夹层的恒活载。 4. 办公室夹层恒载取4.0 KN/m2，活载取 2.0 KN/m2。做法同上。 5. 轻质隔音吊顶部分的自重按 0.5~0.8 KN/m2取值。若原为混凝土屋顶或压型钢板混凝土楼面，该自重一般可以承受；若原为轻钢结构、网架结构等轻型体系，需核对原设计的悬挂和活荷载取值情况，如不满

足需另外设计隔音天花专用顶棚。通常隔音吊顶取值按0.8-1KN/M2取值。 6. 隔音墙面部分的荷载由专业厂家提供，该荷载要求优先作用于混凝土梁上，不能立于混凝土梁上的需另外加设混凝土或钢结构反梁，将隔墙自重最终传给原有混凝土梁，不宜直接立于混凝土楼板上，否则需进行混凝土楼板的验算。 7. 影厅的看台和夹层应优先以钢柱、钢梁的形式将荷载传递给原有混泥凝土梁柱，不建议直接立于混凝土楼板上，若必须立于楼板上，需加大柱底板面积及进行混凝土冲切验算。 二．影厅看台结构形式 1. 影厅钢结构看台可采用钢结构或钢筋混凝土结构，钢结构看台按结构形式可以分为钢梁横铺和钢梁纵铺两种形式。钢梁横铺适用于六步台阶以下，总台阶高度不大于 1.8米的看台，主要是指 VIP厅和一些小厅，该做法的看台构造比较简单，但是下部空间不可利用。钢梁纵铺适用台阶比较多，下部部分空间需要另作它用(作为走道、仓库等)的厅，该做法钢柱较少，对原有结构的影响比较大，看台台阶需另外作方钢管骨架。混凝土结构看台做法类似 , 因自重过大原有结构很难验算通过, 一般不建议采用。 2. 影厅看台可采用钢筋混凝土现浇楼板、钢筋混凝土预制楼板或者压型钢板混凝土楼盖。结合以往经验，现均采用压型钢板混凝土楼盖做法，该做法避免了现浇楼板需架设模板的工作，也避免了预制楼板自重过大的缺点。 3. 放映夹层和办公夹层均采用上述的压型钢板混凝土楼盖作为楼面系统，主结构通常采用自重较轻的钢结构框架，且尽可能与原有柱梁连接以解决地震作用下的水平力传递。 4. 普通影厅座椅：26-35KG/椅，VIP影厅座椅：35-40KG/椅，4D影厅座椅：50-70KG/椅 以上数据仅供参考。 单位转换说明：1KN/M2=100KG/M2

国内甲级写字楼评判标准(四大版本)

国内甲级写字楼评判标准(四大版本) 国内甲级写字楼的评判标准（四大版本） 甲级写字楼的评判标准——四大国际测量师行四种说法（戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司和仲量联行） 版本一：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 据了解，由于目前尚没有任何国家级的官方机构对上海写字楼的分类标准进行明确约定，因此第一太平戴维斯依据了国际上通行的评定标准、上海写字楼的发展现状和特点，并结合多年来对商业物业市场的实际操作经验，总结而得出了一套相关的评定方法。 目前，第一太平戴维斯将上海的写字楼分为三个等级：国际甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。评定上海写字楼的级别则主要从地理位置、写字楼硬件、软性因素等方面作出考虑。关键词：轨道交通 地理位置是对写字楼的等级评定的首选因素之一，而地理位置评定优劣时考虑的要素主要包括了交通便利度、周边的基础建设以及轨道交通设施情况等。其中，写字楼项目能否与轨道交通直接相连，是最为重要的考虑要素。 在对写字楼的地理位置进行评定时，能够达到甲级标准的通常指在中央商务区域内的一些中等品质的项目，或是处于次商务区（例如徐家汇、虹桥、外滩等）内达到甲级标准的写字楼。而对于国际甲级写字楼而言，中央商务区的地理位置是能更好地使其成为高端产品的基础。至于乙级写字楼项目通常指仅符合最基本的技术标准，或者是交付标准较差、年代已久的写字楼，这些楼盘通常位于次商业中心。 关键词：净高至少2.7米写字楼的硬性因素主要包括楼层的净高、得房率、停车位数量、电梯等指标。一般来说，国际甲级标准写字楼项目的净高都至少需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常单元分割后的得房率也应该要至少高于70％。同时，备有充足的停车位数量，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位。在电梯数量的配备上，则需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米－5000平方米。而甲级写字楼的参数标准则相对较低一点，不能完全达到上述所列的内容。 在写字楼的技术参数方面，主要从其内部的通讯系统、空调系统、电力系统等因素考虑。通讯系统方面主要考虑电话直线的数量、以及是否支持ADSL、ISDN、宽带等通讯设备。空调系统则主要考虑空调系统的配置、冷量、鲜风量的配置等内容。电力系统则主要以项目的总供电量及其应急电力系统等的相关数字为标准。关键词：只租不售 判定写字楼的软性因素主要包括开发商的背景、物业管理公司的声誉以及写字楼外立面、内装修标准以及选用品牌等因素。其中，开发商的写字楼营销模式，是评定写字楼等级的重要因素之一。通常高品质的国际甲级写字楼或甲级写字楼会采取只租不售的策略，即使部分面积进行销售，也通常为连续的几个楼层。 版本二：世邦魏理仕办公楼部 该公司在评定办公楼等级时，有一些客观指标的打分标准，主要指标内容包括总面积、楼层面积、大楼年限、地理位置、距地铁站距离、建筑设施、大楼设计和发展商背景，综合下来5分为超甲级，4分为甲级，3分为乙级。关键词：纯租与可售型 目前上海的甲级写字楼基本有纯租和可售型两种，沪上大多数的甲级写字楼为纯租型的。对于纯租的写字楼而言，开发商持有较长期的观念并更注重项目作为长期的投资而带来的租金收益。由此因为业主的唯一性，可以实施综合的市场、租赁及管理战略，所以会更好的管理租客的信息资料，保证物业管理的质量以及确保整体的租金收益。可售型的写字楼可以满足那些希望自己拥有而非租赁的用家要求。开发商更注重通过物业出售来获取短期的收益。由于物业出售而产生的多个产权业主，或自用或投资，他们购买目的的不同，导致对于

办公楼出租合同标准样本_1

合同编号：WU-PO-880-71 办公楼出租合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

办公楼出租合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 合同编号：_________ 出租方：_________（以下简称甲方） 法定代表人：_________ 国籍：_________ （身份证/护照/营业执照号码）_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 承租方：_________（以下简称乙方） 法定代表人：_________

国籍：_________ （身份证/护照/营业执照号码）_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）；该房屋的土地使用权以

办公楼出租合同标准样本

合同编号：WU-PO-260-37 办公楼出租合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

办公楼出租合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方：_________（以下简称甲方） 法定代表人：_________ 国籍：_________ （身份证/护照/营业执照号码）：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 承租方：_________（以下简称乙方） 法定代表人：_________ 国籍：_________

（身份证/护照/营业执照号码）：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）；该房屋的土地使用权以_________（出让/划拨）方式取得。房屋所有权证

写字楼交房标准有什么规定

写字楼交房标准有什么规定？ 我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳： 一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）； 4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上； 5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,候梯时间不超过30秒钟； 8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统 ：达到5A级标准； 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽； 通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置； 保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。 二、装饰装修 1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。 2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料； 3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶； 5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求； 6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面； 7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。 三、商业配套 甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施： 1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅 2. 提供多项服务的商务中心 3. 多功能厅/会议室 4. 邮局、银行、票务中心 5. 小型商场、快递服务