安全防范系统回放图像质量五级损伤制评分表

小区安全防范措施标准范本

方案编号：LX-FS-A25222 小区安全防范措施标准范本 The Objectives, Policies, T ask Allocation, Steps T o Be T aken And Other Factors Needed T o Complete The Established Action Guideline Are Formulated And Implemented According T o The Plan. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

小区安全防范措施标准范本 使用说明：本方案资料适用于工作生活中把目标、政策、程序、规则、任务分配、要采取的步骤，使用的资源以及为完成既定行动方针所需要的其他因素全部按计划制定成文本，并付诸实施。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一章总则 第一条为切实加强和规范物业管理小区公共区域安全防范工作，预防和减少可防性案件和治安灾害事故的发生，确保物业管理小区公共区域的安全，根据国务院、省、市《物业管理条例》和有关法律法规规定，按照市综治委《关于加快推进社会治安综合治理制度化、规范化、标准化建设的意见》要求，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内物业管理小区公共区域的安全管理防范。 第二章物业安保服务

第三条物业服务企业应参照《青岛市住宅物业服务分等收费标准》，按照《物业服务合同》约定的物业服务标准内容，做好物业管理小区安全管理防范等物业服务。 物业服务企业除履行前款规定外，还应执行物业管理行业规范和服务质量标准。 物业服务企业应根据本规定制定包括日常防范和应急预案在内的公共区域安全管理防范工作方案及相关制度，明确公共区域安全管理防范的范围、责任、措施、效果评价、检查考核及安全防范应急处置程序，并根据实际情况变化，及时修订物业管理小区公共区域安全管理防范工作方案，不断检查、调整、完善应急预案。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相

安全防范系统验收规则

（GA/308—2001）《安全防范系统验收规则》2001—08—23 中华人民共和国公安部发布 2001—12—01实施 前言 本标准的全部技术内容为强制性。 本标准是ＧＡ／T 75-1994 《安全防范工程程序与要求》的配套标准，对安全防范系统的验收提出了必须遵循的规则。 本标准没有相同的国际或国外先进标准可供采用，在具体内容上主要参考了有关电子系统、计算机信息系统安装、验收的技术规范、设计要求和安全技术防范产品标准，并结合国内安全防范系统设计和安装的实践经验编写而成。 本标准由中华人民共和国公安部科技局提出。 本标准由全国安全防范报警系统标准化技术委员会归口。 本标准由上海市公安局技术防范办公室、公安部第三研究所、公安部安全防范报警系统产品质量监督检验测试中心、上海三盾安全防范系统公司、公安部安全与警用电子产品质量检测中心联合起草。 本标准主要起草人：孙金元、李祥发、汪广杰、郑文、沈伟斌、陶焱升、李仲男。 １范围 本标准对安全防范系统的质量验收，从设计、施工、效果及技术服务等方面提出了必须遵循的基本要求，是对安全防范系统（工程）进行验收的依据。 本标准适用于一、二级安全防范系统（工程）的验收，三级安全防范系统（工程）的验收可适当简化。 ２引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 ＧＢ/Ｔ16571－1996文物系统博物馆安全防范系统设计规范 ＧＢ/Ｔ16676－1996银行营业场所安全防范系统设计规范（以被GA/38—2004替代） ＧＢ/50057－1994建筑防雷设计规范 ＧＢ/50198－1994民用闭路监视电视系统工程技术规范 ＧＡ/Ｔ74－2000安全防范系统通用图形符号 ＧＡ/Ｔ75－1994安全防范工程程序与要求 ＪＧＪ/Ｔ16－1992建筑电气设计技术规程 3 定义 本标准采用下列定义。 （１）安全技术防范（简称技防） 以运用技防产品，实施技防工程为手段，结合各种相关现代科学技术，预防，制止违法犯罪和重大治安事故，维护社会公共安全的活动。 （2）安全技术防范产品（简称技防产品） 用于防入侵，防盗窃，防抢劫，防破坏，防爆炸和安全检查等方面的特种器材。 （3）安全防范系统（工程） 以维护社会公共安全和预防，制止重大治安事故为目的，综合运用技防产品和其他相关产品所组成的电子系统或网络。

安全防范系统建设方案

安全防范系统建设方案 1、1 安全防范系统建设方案为加强学校内安全管理，保护校园内人员安全和财物安全，配备安全防范系统，主要包括视频监控系统、周界防护系统、无线巡更系统。 1、1、1 视频监控系统视频监控系统的主要功能是对校园和建筑物内的现场进行监视，使管理和保安人员在监控室中能观察到校园和教学楼内所有重要地点的情况，并根据现场情况迅速做出反应。 1、监控点设置1)室外监控点布置原则：在校园内主要场所布置，覆盖校区内主要建筑物，包括教学楼、计算中心、大阶梯教室楼、小阶梯教室楼、1#培训楼、2#培训楼、3#培训楼、学员宿舍楼、家属宿舍楼等。2)室内监控点布置原则：建筑物出入口；重要建筑物的各层楼梯口及走道；机房、财务室、档案室等重要场所；配备了摄像系统、投影系统的教室。3)监控点布置方案根据安全防范需求，结合校园、各建筑物的现场情况，在保安值班室设置总监控中心，将党校区1#培训楼已有监控室设置为分监控中心，设计视频监控点如下：监控分区划分一览表监控分区及设备间位置监控对象数量前端摄像设备备注教学区（教学楼、计算中心）教学区室外11室外一体化高速球机1室外固定摄像机教学楼38室内固定摄像机计算中心20室内固定摄像机小阶梯教室楼4室内固定摄像机党校区党校区室外4室外一体化高速球机5室外固定摄像机#1培训楼14室内固定摄像机已建，更换2个门厅摄像机学生和家属宿舍区学生宿舍北区4室外一体化高速球机5室外固定摄像机学生宿舍南区1室外一体化高速球机1室外固定摄像机家属宿舍区3室外一体化高速球机5室外固定摄像机培训部培训部32已建，12个因老旧无法使用已建室外监控点一览表监控分区编号监控点位置监控对象前端设备教学区RTV13监控中心屋顶北门、教学楼北广场高速球RTV14教学楼北广场西侧路灯教学楼北侧、教学楼西侧道路、教学楼北广场高速球RTV15教学楼北广场东侧路灯教学楼东侧道路、燕园、花圃高速球RTV16教学楼南楼西侧路灯教学楼西侧道路、小阶梯教室楼、图书馆高速球RTV17电教楼东侧路灯教学楼东侧道路、电教楼、大阶梯教室楼高速球RTV18计算中心北侧路灯计算中心、图书馆、电教楼、教学楼、大小阶梯教室楼高速球RTV19计算中心东侧路灯计算中心

物业部安全防范措施

编号：SY-AQ-07179 ( 安全管理) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 物业部安全防范措施 Security measures of Property Department

物业部安全防范措施 导语：进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。在安全管 理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的关 系更直接，显得更为突出。 某某大厦物业服务中心主要负责大厦的安全保卫工作、以及大厦的各项服务工作。中心首先对大厦的各个业主逐一分析，面对大厦内较多的政府机关单位、及租赁写字间的客户、保险公司等较为复杂的办公人员，中心及时制定了完整的安全防范措施。 一、对内管理 1、大厦对保安员制定严格执行巡视制度，并详细做好巡视记录，对入厦办事人员实行严格的登记、询问等制度，落实到人，并认真填写《来宾登记表》。随时监控重点部位的监控录像，做到全面掌握各类不安全的隐患和重点部位的监控。 2、对变电室、维修部所管辖区域内的安全情况要坚持每月自查；对大厦确定的要害部位要做到日日检查，对检查出的隐患，落实责任及时维修整改，并严格做好检查记录。严防爆炸、投毒等恶性事件发生，做到心中有数，防患于未然。

3、大厦对回收废品管理实行专人管理制度，由物业部指定专人进行回收，严格控制外来人员随意经出入大厦进行废品回收工作，为大厦办公的客户提供安全可靠的办公环境。 4、为了保障客户在某某大厦办公的正常运行，对客户出厦物品必须到物业部开据《某某大厦A座客户物品出门证》，由客户认可签字后，经保安员核对无误后方可放行。 二、施工管理 对入厦装修施工的装修队签订《入厦施工管理协议书》并对施工人员实行实名制管理制度，留存施工人员的身份证件复印件并发放《出入证》，限定装修施工时间，并明确声明施工人员不予留宿大厦，严格遵守大厦的静厦时间。对大厦的电梯使用也有明确的要求规定，并制定了《电梯突发事故应急处理方案》大厦对客户使用电梯运送货物时，要有专人看管限量运送，来确保电梯使用功能的安全。 三、安全管理 在综合治理、防火工作上，物业部制定了防火预案、《火灾事

安全防范工程检验参考文本

安全防范工程检验参考文 本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月

安全防范工程检验参考文本 使用指引：此安全管理资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 1 一般规定 1.1 本章内容适用于安全防范工程在系统试运行后、竣 工验收前对设备安装、施工质量和系统功能、性能、系统 安全性和电磁兼容等项目进行的检验。 1.2安全防范工程的检验应由法定检验机构实施。 1.3 安全防范工程中所使用的产品、材料应符合国家相 应法律、法规和现行标准的要求，并与正式设计文件、工 程合同的内容相符合。 1.4 检验项目应覆盖工程合同、正式设计文件的主要内 容。 1.5 检验所使用的仪器仪表必须经法定计量部门检定合 格，性能应稳定可靠。

1.6 检验程序应符合下列规定： 1 受检单位提出申请，并提交主要技术文件、资料。技术文件应包括：工程合同、正式设计文件、系统配置框图、设计变更文件、更改审核单、工程合同设备清单、变更设备清单、隐蔽工程随工验收单、主要设备的检验报告或认证证书等。 2 检验机构在实施工程检验前应依据本规范和以上工程技术文件，制定检验实施细则。 3 实施检验，编制检验报告，对检验结果进行评述（判）。 1.7 检验实施细则应包括以下内容：检验目的、检验依据、检验内容及方法、使用仪器、检验步骤、测试方案、检验数据记录表及数据处理方法、检验结果评判等。 1.8 检验前，系统应试运行一个月。 1.9对系统中主要设备的检验，应采用简单随机抽样法

常见物业管理安全隐患及防范措施

常见物业管理安全隐患及防范措施 一、脉冲电子围栏没有电 漏洞现象 1、电子围栏有断裂但无警报或修复； 2、电子围栏上有植物攀附； 3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。 堵漏措施 1、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用 2、及时清理攀附的植物； 3、及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。 二、红外对射、格栅对射失效 漏洞现象 1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损； 2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理； 3、既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不好使。 堵漏措施 如果需要其发挥作用： 1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修；

2、对发生误报等情况进行排查，而不能够将警报关闭了事； 如果已不在乎其是否发挥作用 维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外观有效。 三、监控器无画面，尤其晚上看不清 漏洞现象 1、监控头失效，摄像头老化、线路断损等； 2、摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊或雪花等；堵漏措施 1、开展日常巡查与检修； 2、无夜视功能的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一体机 四、不用刷卡无需核实即可进入园区 漏洞现象 1、人行刷卡门形同虚设； 2、陌生人进出园区无核实； 3、大门敞开； 4、有人行刷卡门，但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入堵漏措施 1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡； 2、对秩序维护人员核查行为进行监控； 3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门旁或内增设小门，装刷卡器。

4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、邮递员、送水工等，并进行公示。 五、门岗人员经常换，不熟悉外来人员 漏洞现象 1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突； 2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。 堵漏措施 1、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行1带1的培训，保证新员工能够熟悉老业主； 2、如未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁。 3、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新来，请业主谅解，短期内能够获得业主认可。 六、车辆进出核实不严格 漏洞现象 1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行，其中可能部分非业主车辆也已进入； 2、好车豪车不核实，仅对一般车辆核实，容易被职业惯偷钻空，也易引起业主反感；

安全技术防范系统调试检验批

安全技术防范系统调试检验批质量验收记录 08160501 单位（子单位）工程名称分部（子分部） 工程名称 智能建筑/安全技 术防范系统 分项工 程名称 安全技术防范系统调试 施工单位项目负责人检验批容量 分包单位分包单位项目 负责人 检验批 部位 安全技术防范系统调试 检验批 施工依据验收依据《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2013 主控项目 验收项目 设计要求及 规范规定 最小/实际 抽样数量 检查记录检查结果1 安全防范综合管理系统的 功能 第19.0.5条/ 2 视频安防监控系统控制功 能、监视功能、显示功能、存储功能、 回放功能、报警联动功能和图像丢失报 警功能 第19.0.6条/ 3 入侵报警系统的入侵报警 功能、防破坏及故障报警功能、记录及 显示功能、系统自检功能、系统报警响 应时间、报警复核功能、报警声级、报 警优先功能 第19.0.7条/ 4 出入口控制系统的出入目 标识读装置功能、信息处理/控制设备 功能、执行机构功能、报警功能和访客 对讲功能 第19.0.8条/ 5 电子巡查系统的巡查设置 功能、记录打印功能、管理功能 第19.0.9条/ 6 停车库（场）管理系统的 识别功能、控制功能、报警功能、出票 验票功能、管理功能和显示功能 第19.0.10条/ 一般项目1 监控中心管理软件中电子 地图显示的设备位置 第19.0.11条/ 2 安全性及电磁兼容性第19.0.12条/ 施工单位 检查结果 专业工长（施工员）： 项目专业质量检查员： 年月日 监理（建设）单位 验收结论 专业监理工程师 （建设单位项目专业负责人）： 年月日 注：本表内容的填写需依据《现场验收检验批检查原始记录》。本检验批质量验收的规范依据见本页背面。

安全防范工程的验收

编订：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 安全防范工程的验收 Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑

文件编号：KG-AO-4749-61 安全防范工程的验收 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 任何一个工程项目建成后，经过试运行和试生产阶段，能够生产出合格的产品或符合设计要求和正常使用后，都要及时办理竣工验收。 安全防范工程建成后，同样在试运行达到设计要求和正常运行以后，也要按国家和行业相关规定进行竣工验收。 中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范系统验收规则》GA308-2001和中华人民共和国国家标准《安全防范工程技术规范》GB50348-2004第八章“安全防范工程验收”对安全防范工程验收条件与验收组织、工程验收和工程移交等作了详细的规定。《安全防范系统验收规则》GA308-2001和《安全防范工程技术规范》GB50348-2004第八章“安全防范工程验收”在规定上基本一致，只是标准的性质和出版的时间不同。

安全防范系统

4 安全防范系统施工工艺标准 4.1 总则 4.1.1适用范围 本工艺标准适用于工业与民用建筑工程中新建、改建、扩建的安全防范工程施工。 4.1.2编制参考标准及规范 《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008 《住宅小区安全防范系统通用技术要求》 GB/T21741-2008 4.2 术语、符号 4.2.1安全防范系统 以维护社会公共安全为目的，运用安全防范产品和其他相关产品所构成的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等；或由这些系统为子系统组合或集成的电子系统或网络。 4.2.2 电子巡查系统 对保安巡查人员的巡查路线、方式及过程进行管理和控制的电子系统。 4.2.3 停车场管理系统 对进、出停车场的车辆进行自动登录、监控和管理的电子系统或网络。 1

4.3 基本规定 4.3.1 安全防范系统的范围应包括视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、巡更管理系统、停车场（库）管理系统等各子系统。 4.3.2安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得相应的认证证书（或检测报告）； 4.3.3 工程实施中，应对各类探测器、控制器、执行器等部件的电气性能和功能进行自检，自检采用逐点测试的形式进行。 4.3.4 在安全防范系统设备安装、施工测试完成后，经建设方同意可进入系统试运行，试运行周期应不少于1 个月；系统试运行时应作好试运行 4.4 施工准备 4.4.1技术准备 1 施工前进行图纸会审。 2 施工前应编制施工组织设计（施工方案），并报按公司要求审核批准。 3 施工前应进行技术交底，明确施工方法及质量标准。 4.4.2材料准备 1 对施工材料进行清点、分类。 2各种部件、设备的规格、型号和数量应符合设计要求。 3产品外观应完整，无损伤和任何变形。 4 有源设备在安装前均应通电检查各项功能。 5 材料设备应有出厂合格证和3C认证标识。 6有感应性装置的产品应有功能性检测报告。如：感红外线探测器；红外微波探头及各种感知器等。 7核实配电箱规格是否与结构预留安装孔洞吻合，控制柜稳2

物业部安全防范措施标准范本

解决方案编号：LX-FS-A65216 物业部安全防范措施标准范本 In the daily work environment, plan the important work to be done in the future, and require the personnel to jointly abide by the corresponding procedures and code of conduct, so that the overall behavior or activity reaches the specified standard 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

物业部安全防范措施标准范本 使用说明：本解决方案资料适用于日常工作环境中对未来要做的重要工作进行具有统筹性，导向性的规划，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 某某大厦物业服务中心主要负责大厦的安全保卫工作、以及大厦的各项服务工作。中心首先对大厦的各个业主逐一分析，面对大厦内较多的政府机关单位、及租赁写字间的客户、保险公司等较为复杂的办公人员，中心及时制定了完整的安全防范措施。 一、对内管理 1、大厦对保安员制定严格执行巡视制度，并详细做好巡视记录，对入厦办事人员实行严格的登记、询问等制度，落实到人，并认真填写《来宾登记表》。随时监控重点部位的监控录像，做到全面掌握

安全防范工程验收规范样本

工作行为规范系列 安全防范工程验收规范（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-47237安全防范工程验收规范 Acceptance Code for Safety Prevention Engineering 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 任何一个工程项目建成后，经过试运行和试生产阶段，能够生产出合格的产品或符合设计要求和正常使用后，都要及时办理竣工验收。 安全防范工程建成后，同样在试运行达到设计要求和正常运行以后，也要按国家和行业相关规定进行竣工验收。 中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范系统验收规则》GA308-2001和中华人民共和国国家标准《安全防范工程技术规范》GB50348-2004第八章“安全防范工程验收”对安全防范工程验收条件与验收组织、工程验收和工程移交等作了详细的规定。《安全防范系统验收规则》GA308-2001和《安全防范工程技术规范》GB50348-2004第八章“安全防范工程验收”在规定上基本一致，只是标准的性质和出版的时间不同。下边仅对《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

第八章“安全防范工程验收”结合实际存在的问题作一些说明。 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004第八章“安全防范工程验收”对安全防范工程的竣工验收从施工质量、技术质量及图纸资料的准确、完整、规范等方面提出了基本要求。对安全防范工程的质量验收，从设计、施工、效果、技术服务乃至工程建设后的长效管理等方面提出了应遵循的基本要求。 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004第八章“安全防范工程验收”说明了安全防范工程的竣工验收应该“验收什么”，同时也说明了“怎么验收”，是我们对安全防范工程进行验收的依据。 一、验收条件 安全防范验收只是质量评定的一个重要形式，也是把握质量的最后一通关卡。只有严格规范工程建设的全程质量控制，才能确保工程建设的质量。 (一)工程初步设计论证通过，并按照正式设计文件施工。工程必须经初步设计论证通过，并根据论证意见提出的问题

安全防范系统

安全防范系统：视频监控系统、紧急报警系统、电子巡更系统 3.1视频监控系统 3.1.1系统功能说明 视频监控系统对重要场所进行全天候监视录像，及时了解和监视各个场所的动态情况。 闭路电视监控系统采用网络摄像机、数字解码器、数字存储、光纤网络传输、集中管理的方式。 摄像机的视频图像进入位于一层消防安防控制室（其中财务室监控单独存储）以单画面形式进行视频图像资料的记录及存储；并由其完成图像资料的检索及回放。回放有图像位置、时间等（中文）信息；能保证不少于30天时间的录像资料保留以备查验（全帧录像），录像资料可以提取并转移存储至另外计算机，系统。 3.1.2系统建设要求 1、本系统主要设备应采用同一品牌产品，确保系统一致性，整个系统互通互控性好，完全兼容。在摄像机的标准照度下，闭路监视图像质量按五级操作制评分标准评定。 2、所有摄像机应具有逆光补偿措施，以适应各种应用场合摄取满意的图象。电梯轿箱内的碟式摄像机应考虑抗干扰措施，电梯井道的随行电缆由电梯厂家提供，不在本次招标范围。 3、摄像机电源由消防安防控制室UPS集中引至各楼层交接箱分配供给，楼内线缆通过桥架敷设，室外部分单独埋管敷管。室外弱电管网结合土建、景观现场调整。 4、所有设备基础、预埋件，洞孔封堵等都在招标范围。 5、室外设备要做防雷接地处理，所产生的费用应包括投标总报价中。 3.1.3参考品牌 摄像机：金三立、红苹果、美电贝尔 显示器：TCL、创维、王牌 交换机：H3C、中兴、华为 要求：摄像机、编解码器、存储、矩阵、管理平台要求统一品牌 3.1.4系统清单

参照“招标工程量清单（办公部分）” 3.1.5设备性能要求 130万像素红外枪式摄像机

物业部安全防范措施(新版)

( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 物业部安全防范措施(新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process

物业部安全防范措施(新版) 某某大厦物业服务中心主要负责大厦的安全保卫工作、以及大厦的各项服务工作。中心首先对大厦的各个业主逐一分析，面对大厦内较多的政府机关单位、及租赁写字间的客户、保险公司等较为复杂的办公人员，中心及时制定了完整的安全防范措施。 一、对内管理 1、大厦对保安员制定严格执行巡视制度，并详细做好巡视记录，对入厦办事人员实行严格的登记、询问等制度，落实到人，并认真填写《来宾登记表》。随时监控重点部位的监控录像，做到全面掌握各类不安全的隐患和重点部位的监控。 2、对变电室、维修部所管辖区域内的安全情况要坚持每月自查；对大厦确定的要害部位要做到日日检查，对检查出的隐患，落实责任及时维修整改，并严格做好检查记录。严防爆炸、投毒等恶性事件发生，做到心中有数，防患于未然。

3、大厦对回收废品管理实行专人管理制度，由物业部指定专人进行回收，严格控制外来人员随意经出入大厦进行废品回收工作，为大厦办公的客户提供安全可靠的办公环境。 4、为了保障客户在某某大厦办公的正常运行，对客户出厦物品必须到物业部开据《某某大厦A座客户物品出门证》，由客户认可签字后，经保安员核对无误后方可放行。 二、施工管理 对入厦装修施工的装修队签订《入厦施工管理协议书》并对施工人员实行实名制管理制度，留存施工人员的身份证件复印件并发放《出入证》，限定装修施工时间，并明确声明施工人员不予留宿大厦，严格遵守大厦的静厦时间。对大厦的电梯使用也有明确的要求规定，并制定了《电梯突发事故应急处理方案》大厦对客户使用电梯运送货物时，要有专人看管限量运送，来确保电梯使用功能的安全。 三、安全管理 在综合治理、防火工作上，物业部制定了防火预案、《火灾事故

安全防范系统验收规范GA 308

安全防范系统验收规范GA 308 1 范围 本标准对安全防范系统的质量验收，从设计、施工、效果及技术服务等方面提出了必须遵循的基本要求，是对安全防范系统（工程）进行验收的依据。 本标准适用于一、二级安全防范系统（工程）的验收，三级安全防范系统（工程）的验收可适当简化。 2 引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T16571—1996 文物系统博物馆安全防范系统设计规范 GB/T16676—1996 银行营业场所安全防范系统设计规范 GB50057—1994 建筑防雷设计规范 GB50198—1994 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GA/T74—2000 安全防范系统通用图形符号 GA/T75—1994 安全防范工程程序与要求 JGJ/T16—1992 建筑电气设计技术规程 中华人民共和国公安部2001-08-23 2001-12-01实施 GA 308—2001 3 定义 本标准采用下列定义。 3.1 安全技术防范（简称技防） 以运用技防产品、实施技防工程为手段，结合各种相关现代科学技术，预防、制止违法犯罪和重大治安事故，维护社会公共安全活动。 3.2 安全技术防范产品（简称技防产品） 用于防入侵、防盗窃、防抢劫、防破坏、防爆炸和安全检查等方面的特种器材。 3.3 安全防范系统（工程） 以维护社会公共安全和预防、制止重大治安事故为目的，综合运用技防产品和其他相关产所组成的电子系统或网络。 4 验收条件 4.1 初步设计方案通过论证 根据GA/T75—1994规定，一、二级系统（工程）必须经初步设计方案论证通过，并根据论证意见由建设单位和设计、施工单位共同签署整改落实意见。 4.2 系统试运行达到设计要求并为建设单位认可 4.2.1试运行：系统调试开通后，应至少试运行一个月，并做好试运行记录（见表1）。 4.2.2 试运行报告：建设单位依据试运行记录，提出系统试运行报告。内容包括： a) 系统运行起迄日期，试运行是否正常； b) 故障（包括误报警、漏报警）产生的次数、原因和排除故障的日期； c) 系统功能是否符合设计要求以及综合评述。 4.2.3 试运行期间设计、施工单位应配合建设单位，建立系统的值勤、操作和维护管理制度。 4.3 技术培训

如何防范物业管理服务风险

如何防范物业管理服务风险 物业管理服务从整个行业来看，所涉及的空间范围和时间范围都是非常广泛而长远，同时与千千万万的业主和非业主使用人的牛活的各个方面息息相关，正因为上述特点，决定了物业管理服务面临的风险可能是无时不在、无处不在。物业管理服务行业又是相对利润低的行业，风险的承担可能导致企业正常生产经营活动无法进行，所以风险的防范成为摆在物业管理服务整个行业和各个物业管理企业的头等大事。 7.1 物业管理服务风险的类型 根据国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)，物业管理足指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。从《条例》对物业管理的概念和定义来看，界定了物业管理服务的主要内容和物业管理服务单位的主要义务，风险是与责任、义务相对应的，义务人因为应承担相应的义务，根据《条例》第二卜六条"物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依

法承担相应的法律责任。"的规定，将由于为按照法定和约定全面履行义务给权利人造成直接或间接经济损失和人身损害，即产生了相应的法律风险和赔偿的法律责任。 物业管理服务的风险足因物业管理单位的义务产生的，风险的类型可以依据管理服务的具体义务内容划分而确定。具体来说可以分为治安风险、车辆管理中车辆的损坏和灭失、消防事故和隐患、物业及公共设施设备造成的风险和公共环境不安全因素造成的风险。当然这并不能涵盖全部的风险，但基本包括了风险的主要方面。 一、治安风险 所谓治安风险主要是指由于外界第三人的过错和违法行为，给物业管理服务范围内的业主或非业主使用人造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险，即导致了物业管理服务的风险。目前因改革开放和市场经济的深入发展，我国人口的流动率日益增高，社会各层次的收入差距急剧增大，该社会问题产生的社会治安问题已明显体现在小区中和物业管理服务行业里。入室盗窃、抢夺、抢劫和故意伤害、故意杀人等各类治安事件相继发生在各个小区，给物业管理服务工作带来。 二、车辆管理风险 所谓车辆管理中车辆的损坏和灭失主要指在物业小区中的停车场经营车辆停放服务过程中，车辆发生车身受损、车辆灭失等损坏。

安全防范系统验收规则(GA—)

中华人民共和国公共安全行业标准 安全防范系统验收规则GA 308—2001 1 范围 本标准对安全防范系统的质量验收，从设计、施工、效果及技术服务等方面提出了必须遵循的基本要求，是对安全防范系统(工程)进行验收的依据。 本标准适用于一、二级安全防范系统(工程)的验收，三级安全防范系统(工程)的验收可适当简化。 2 引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB／T16571—1996 文物系统博物馆安全防范系统设计规范 GB／T 16676—1996 银行营业场所安全防范系统设计规范 GB 50057—1994 建筑防雷设计规范 GB 50198—1994 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GA／T 74—2000 安全防范系统通用图形符号 GA／T 75—1994 安全防范工程程序与要求 JGJ／T 16—1992 建筑电气设计技术规程 3 定义 本标准采用下列定义。 3.1 安全技术防范(简称技防) 以运用技防产品、实施技防工程为手段，结合各种相关现代科学技术，预防、制止违法犯罪和重大治安事故，维护社会公共安全的活动。 3.2 安全技术防范产品(简称技防产品) 用于防入侵、防盗窃、防抢劫、防破坏、防爆炸和安全检查等方面的特种器材。 3.3 安全防范系统(工程) 以维护社会公共安全和预防、制止重大治安事故为目的，综合运用技防产品和其他相关产品所组成的电子系统或网络。 4 验收条件 4.1 初步设计方案通过论证 根据GA／T 75—1994规定，一、二级系统(工程)必须经初步设计方案论证通过，并根据论证意见由建设单位和设计、施工单位共同签署整改落实意见。 4.2 系统试运行达到设计要求并为建设单位认可 4.2.1 试运行：系统调试开通后，应至少试运行一个月，并做好试运行记录(见表1)。 4.2.2 试运行报告：建设单位依据试运行记录，提出系统试运行报告。内容包括： a)系统运行起迄日期，试运行是否正常； b)故障(包括误报警、漏报警)产生的次数、原因和排除故障的日期； c)系统功能是否符合设计要求以及综合评述。 4.2.3 试运行期间设计、施工单位应配合建设单位，建立系统的值勤、操作和维护管理制度。 4.3 技术培训 依据合同有关条款对有关人员进行培训。培训应提供有关设备、系统操作和日常维护的说明、方法等技术资料。培训内容应征得建设单位同意。

安全防范系统验收规则

安全防范系统验收规则（GA308－2001） --------------------------------------------------------------------- ----------- 1 范围 本标准对安全防范系统的质量验收，从设计、施工、效果及技术服务等方面 提出了必须遵循的基本要求，是对安全防范系统（工程）进行验收的依据。 本标准适用于一、二级安全防范系统（工程）的验收，三级安全防范系统（工 程）的验收可适当简化。 2 引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标 准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨 使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T16571—1996 文物系统博物馆安全防范系统设计规范 GB/T16676—1996 银行营业场所安全防范系统设计规范 GB50057—1994 建筑防雷设计规范 GB50198—1994 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GA/T74—2000 安全防范系统通用图形符号 GA/T75—1994 安全防范工程程序与要求 JGJ/T16—1992 建筑电气设计技术规程 中华人民共和国公安部2001-08-23 2001-12-01实施 GA 308—2001 3 定义 本标准采用下列定义。 安全技术防范（简称技防） 以运用技防产品、实施技防工程为手段，结合各种相关现代科学技术，预防、制 止违法犯罪和重大治安事故，维护社会公共安全活动。 安全技术防范产品（简称技防产品） 用于防入侵、防盗窃、防抢劫、防破坏、防爆炸和安全检查等方面的特种器材。 安全防范系统（工程） 以维护社会公共安全和预防、制止重大治安事故为目的，综合运用技防产品和其 他相关产所组成的电子系统或网络。 4 验收条件 初步设计方案通过论证 根据GA/T75—1994规定，一、二级系统（工程）必须经初步设计方案论证通 过，并根据论证意见由建设单位和设计、施工单位共同签署整改落实意见。 系统试运行达到设计要求并为建设单位认可 试运行：系统调试开通后，应至少试运行一个月，并做好试运行记录（见表1）。 试运行报告：建设单位依据试运行记录，提出系统试运行报告。内容包括： a) 系统运行起迄日期，试运行是否正常； b) 故障（包括误报警、漏报警）产生的次数、原因和排除故障的日期；

物业部安全防范措施正式样本

文件编号：TP-AR-L6323 In Terms Of Organization Management, It Is Necessary To Form A Certain Guiding And Planning Executable Plan, So As To Help Decision-Makers To Carry Out Better Production And Management From Multiple Perspectives. （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 物业部安全防范措施正 式样本

物业部安全防范措施正式样本 使用注意：该解决方案资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的具有指导性，规划性的可执行计划，从而实现多角度地帮助决策人员进行更好的生产与管理。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 某某大厦物业服务中心主要负责大厦的安全保卫 工作、以及大厦的各项服务工作。中心首先对大厦的 各个业主逐一分析，面对大厦内较多的政府机关单 位、及租赁写字间的客户、保险公司等较为复杂的办 公人员，中心及时制定了完整的安全防范措施。 一、对内管理 1、大厦对保安员制定严格执行巡视制度，并详 细做好巡视记录，对入厦办事人员实行严格的登记、 询问等制度，落实到人，并认真填写《来宾登记 表》。随时监控重点部位的监控录像，做到全面掌握

各类不安全的隐患和重点部位的监控。 2、对变电室、维修部所管辖区域内的安全情况要坚持每月自查；对大厦确定的要害部位要做到日日检查，对检查出的隐患，落实责任及时维修整改，并严格做好检查记录。严防爆炸、投毒等恶性事件发生，做到心中有数，防患于未然。 3、大厦对回收废品管理实行专人管理制度，由物业部指定专人进行回收，严格控制外来人员随意经出入大厦进行废品回收工作，为大厦办公的客户提供安全可靠的办公环境。 4、为了保障客户在某某大厦办公的正常运行，对客户出厦物品必须到物业部开据《某某大厦A座客户物品出门证》，由客户认可签字后，经保安员核对无误后方可放行。

安全防范系统验收

安全防范系统验收 一、验收的条件与验收组织 （一）、验收条件： 安全防范工程验收应符合下列条件： 1、工程初步设计论证通过，并按照正式设计文件施工。 工程必须经初步设计论证通过，并根据论证意见提出的问题和要求，由设计、施工单位和建设单位共同签署设计整改落实意见。工程经初步设计论证通过后，必须完成正式设计，并按正式设计文件施工。 2、工程经试运行达到设计、使用要求并为建设单位认可，出具系统试运行报告。 1）、工程调试开通后应试运行一个月，并按GB5038表8.2.1的要求做好试运行记录。 2）、建设单位根据试运行记录写出系统运行报告。其内容包括：试运行起迄日期，试运行过程是否正常，故障（含误报警、漏报警）产生的日期、次数、原因和排除情况；系统功能是否符合设计要求以及综合评述等。 3）、试运行期间，设计，施工单位应配合建设单位建立系统值勤，操作和维护管理制度。 3、进行技术培训。根据工程合同有关条款，广场，

施工单位必须对有关人员进行操作技术培训，使系统主要使用人员能独立操作。培训内容应征得建设单位同意，并提供系统及其相关设备操作和日常维护的说明、方法等技术资料。 4、符合竣工要求，出具竣工报告。 1）、工程项目按设计任务书的规定内容全部建成，经试运行达到设计使用要求，并为建设单位认可，视为竣工。少数非主要项目未按规定全部建成，由建设单位与设计、施工单位协商，对遗留问题有明确的处理方案，经试运行基本达到设计使用要求并为建设单位认可后，也可视为竣工。 2）、工程竣工后，由设计、施工单位写出工程竣工报告。其内容包括：工程概况，对照设计文件安装的主要设备；依据设计任务书或工程合同所完成的工程质量自我评估；维修报备条款以及竣工核算报告等。 5、初验合格，出具初验报告 1）工程正式验收前，由建设单位（监理单位）组织设计、施工单位根据设计任务书或工程合同提出的设计、使用要求对工程进行初验，要求初验合格并写出工程初验报告。 2）初验报告的内容主要有：系统试运行概述；对照设计任务书要求，对系统功能、效果进行检查的主观评价；

GBT住宅小区安全防范系统通用技术要求

住宅小区安全防范系统通用技术要求 1 范围 本标准规定了住宅小区安全防范系统的通用技术要求，是住宅小区安全防范系统设计、施工的基本依据。 本标准适用于新建、改建、扩建的住宅小区安全防范系统。单幢、多幢住宅楼、公寓、别墅群的安全防范系统可参照执行。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修改版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB/T7401 彩色电视图像质量主观评价方法 GB12663 防盗报警控制器通用技术条件 GB17565 防盗安全门通用技术条件 GB50303 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50348—2004 安全防范工程技术规范 GB50394 入侵报警系统工程设计规范 GB50396—2007 出入口控制系统工程设计规范 GA/T72 楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件 GA/T644 电子巡查系统技术要求 GA/T669.1 城市监控报警联网系统技术标准第一部分：通用技术要求 GA/T678 联网型可视对讲系统技术要求 3 术语和定义 GB50348—2004中确立的以及下列术语和定义适用于本标准。 3.1 住宅小区residentialarea 被城市道路或自然分界线围合，并与居住人口规模相适应、配套有能满足该区居民物质与文件生活所需的公共服务设施的居民生活聚集地。又称“居住小区”。 3.2 公共区域publicarea 除私人住宅以外的小区周界包围内的空间区域。