高房价的苦逼时代,深圳人租房还是买房划算？

在深圳，买房 or 租房？哪个更划算？

楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧，接下来房价是跌是升前景尚不明朗。重庆的一对26岁80后夫妻，结婚时决定只租房不买房，并找到一位肯出租房子10年的房东，双方签下10年租房协议。这一举动，引发了新一轮关于买房还是租房的大讨论。在欧美等国家，许多人一辈子租住房子，他们的幸福指数并不比房产拥有者低。而在深圳，新房均价高达1.5万，房价高得让人不敢动念头，买房对于一些上班族来说，是一个很昂贵、奢侈的梦想！是一个几乎不可能实现的梦想，想都不敢想！然而奇怪的是，虽然政府出台限购令和限价令，短期成交量下跌但是房价依然坚挺，为何人们对高价买房仍然趋之若鹜？在深圳，买房or租房?哪个更划算？

PK一：买房与租房的那点事

只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。他们在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并签下10年租房协议。他们的举动遭到双方父母强烈反对。4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。

网上报道一部分地产从业人员或者自我创业成功人士,从

去年下半年以来,陆续卖掉手中的高额房产,开始租房住。一位业主卖掉了800多万高价的别墅,现在全家每个月花不到1万元租住在一个200多平方米的四居室内,觉得特别划算——卖掉房的钱可以租80年房。”

PK二:要归属感or 幸福感

像在深圳，房价高达1.5万，买一套房子至少要150万，但是很多人还是趋之若鹜，在他们的潜意识里有房才有家，才有安全感和归属感，大部分中国人至今依然保留着这种老观念，为了一套生不带来死不带走的房子，甘愿苦巴巴的做一辈子“房奴”。有些人口口声声说买房还有归属感，那下面就来看一下买房和租房的好处和坏处：

买房的好处：

1、满足自己的占有欲，有归属感。

2、可以随意装修、买家具。

3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入学。

5、将来可以出租、转让，家庭的保值资产

买房的坏处：

1、买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样

2、维护房屋的事得亲力亲为。

3、无法还贷，那么你可能会失去你的房子。

4、如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客

租房的好处：

1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦

2、不用担心能否拿上房产证。

3、可以随时炒掉房东。

4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来

5、不担心房价下跌。

租房的坏处：

1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。

2、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

PK三:明算账：租房还是买房，量力而行

算经济账：假设以一套位于深圳郊区的房子，面积为70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限来仔细比较下买房和租房的利与弊。

买房：20后可拥有一套房产

为便于计算，我们还假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还情。每月月供为2765元，加上买入时支出的1%的契税，1%的个人所得税及5.4%的营业税等中介费用，总共支出6万元。

将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万，每月月供2765元，20年后大概就是66.36万。加上中介费和所有税费总共用6万元。20年后，购房者花了近107.36万元拥有了一套住宅。这是郊区的房子哦，在深圳市区的话，房奴还贷的时间大概30年以上。

租房：20年后拥有100万

如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，并将每月3500元闲钱拆开，按现在深圳市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄。用这一部分钱购买了当下的一套风险较小、收益稳定的基金，按5.4%的利率来算，归结起来，租房者在20年后的资产为110.8万元。

按照总价80万元计算，该房产的单价为1.14万元；若按照110.8万元计算，单价必须达到1.58万，也就是说只有每平方米的房价上涨4400元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，则买房者亏得更多。

那些人适合买房：

一是这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

二是还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。

那些人适合租房：

一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群，在工作尚未稳定时买房，一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出；

三是收入不稳定的人群，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

结语：

1、对于一些大富豪来说，买房可以当做投资资产；

2、未来几年，深圳房屋银行会发展得更成熟，也涌现出一些专业房屋银行公司，如深圳国邦物业，未来这种模式会得到业主和租客欢迎，租房将成为未来住房的趋势；

3、买房，是一次性付70年房租的租房，租房，是付1/800的房款拥有房子！租房是最明智的选择，去房屋银行租房才是王道。