工程造价确定与控制(习题附答案)
工程造价确定与控制
三、填空题
1、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。
2、工程数量的有效位数应遵守下列规定：以立方米、平方米及米为单位者，应保留小数点后两位数字。（见书264页）
3、分部分项工程量清单后 3 位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单
项目编制。（见书264页）
4、其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目等内容列项。（见书264页）
5、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。（见书265页）
6、层高是指上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。（见书125页）
7、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。（见书130页）
8、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高不足 1.20 m的部位不计算面积。
9、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。（见书127页）
10、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的 1/2 者为地下室。
1、国产设备购置费由原价及设备运杂费两部分构成。（见书13页）
2、进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
3、涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数计算。
4、营业税是按营业额乘以营业税税率确定，其中建筑安装企业营业税税率为 3 %。
5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投
保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。（见书26页）
6、静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间
距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年。（见书83页）
7、投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。（见书86页）
8、土地征用及迁移补偿费，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用,其总
和一般不得超过被征土地年产值的20 倍。（见书92页）
9、建设管理费一般应以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。
10、动态投资主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期涨价预备费等。（见书83页）
1、设备运杂费一般按运杂费率和设备出厂价的百分比计算。（见书90页）
2、直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。（见书17页）
3、进口设备到岸价格包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用。（见书16页）
4、建设管理费指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理
费用。（见书24页）
5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投
保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。（见书26页）
6、建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器
具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费等。（见书83页）
7、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬
时值。（见书83页）
8、动态投资主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期涨价预备费等。（见书83页）
9、扩大指标估算法是一种简化的流动资金估算方法，一般可参照同类企业流动资金占销
售收入、经营成本的比例，或者单位产量占用流动资金的数额估算。（见书97页）10、详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段，在此阶段估算的误差率为10％左
右。（见书86页）
三．名词解释
1．.工程建设定额：是指为了完成基本工程项目，必须消耗的人力、物力和财力资源的数量，是在正常施工的条件下，合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的情况下，完成单位合格工程新产品所消耗的资源数量标准。
2．施工定额：是完成一定计量单位产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准，由劳动定额、材料定额和机械台班消耗的定额完成
3．价值工程：价值工程又称价值分析，是通过集体智慧有组织的活动，对所研究对象的功能与费用进行系统分析。不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。价值工程活动的目的是以研究对象的最低生命周工期成本可靠地实现使用者的所需功能，获取最佳综合效益。
4．工程变更：由于工程项目的建设周期长，涉及的经济、法律关系复杂，受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比往往会发生一些变化。工程变更包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更，施工条件的变更等。
5．工程造价资料：是指已建成竣工和在建的有使用价值和有代表性的工程设计概算、施工图预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本及新材料、新结果、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。
6．分部分项工程单价：指单位假定建筑安装产品不完全价格。
7．资格预审：是指招标人在招标开始之前或者开始初期，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面情况进行资格审查。
8．基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。
9．工程造价：顾名思义，就是工程建造的价格，是指为完成一个工程建设，预期或实际所需的全部费用
10．建设项目竣工决算:是竣工验收交付使用阶段，建设单位按照国家有关规定对新建、改造和扩建项目，从筹建到竣工投产或使用全过程编制的全部实际支出费用的报告。11．经济净现值是指用社会折现率，将项目计算期内各年的净效豁流量折算剑建没期初(基准年)的现值之和，是反映项目对国民经济净贡献的绝对指标。
12．标底：指招标人根据招标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费川，是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程科造价，是招标人对建设工程的期望价格。由成本、利润税金组成。应控制在总概算和投资包干限额内。
13．保修费用：指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出，应该按照台同和有关规定合理确定和控制。
14．投资估算：在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。
15．成本加酬金合同：合同中确定的工程合同价，其工程成本部分按照现行计价依据计算，酬金部分则按照工程成本乘以通过竞争确定的费率计算，将两者相加确定出合同价。16．施工预算：施工企业在单位工程开工之前编制的单位工程或分部、分层、分段上的人工、材料、施工机械台班消耗量和必需的现场经费的企业内部预算，也叫计划成本。
17．两段三审：两段即初审和终审，三审符合性评审、技术性评审、商务性评审。
18．建设项目竣工决算：所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。
四．问答题
1．简述工程造价的特点。
大额性、竞争性(2分)、可变性、地区性、多专业性(2分)、复杂性、多样性(1分)。
2．简述检验试验费。
32．对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用(2分)，包括自
设实验室进行试验所耗用的材料(2分)和化学药品等费用(1分)。
3．作为影响建设工程施工发包承包价格的因素之一，工程价格构成的要素有哪些?
工程成本(2分)，包括人工费、材料费、机械费间接费，包括企业管理费和规费
利润和税金(1分)。
4．简述审查施工圈预算的方法。
全面审查法(逐项审查法)用标准预算审查法(2分)对比审查法筛选审查法利用手册
审查法(2分)重点抽查法分解对比审查法(1分)
5．简述工程价款调整的方法。
工程造价指数调整法(2分)实际价格调整法(1分)调价文件计算法(1分)调值公式法
1、简述建筑安装工程造价计价依据含义及分类。（见书34页）
建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。主要包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类。
（1）工程量计算的依据：设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。（2分）（2）单位工程量价格确定的依据：计划经济体制下——工程建设定额和指令性价格；
市场经济体制下——企业定额和市场价格信息。除工程建设定额及工程量计算规
则外，建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等。
2、《建设工程工程量清单计价规范》中工程量清单编制的一般规定有哪些？（见书263页）
（1）工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制；（1分）
（2）工程量清单应作为招标文件的组成部分，体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据；（2分）（3）工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。应反映拟建工程的全部工作范围和内容，及为完成实体工作内容而必须进行的其他相
关工作。（2分）
3、简述索赔费用计算的三种方法。（见书394页）
（1）总费用法：是指当发生多次索赔事件以后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价时的估算总费用，计算出索赔值的方法。（2分）（2）修正的总费用法：即在总费用计算的基础上，去掉一些不合理的因素，使其更符合实际情况。（1分）
（3）实际费用法：是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值的一种方法。这种方法能客观地反映索赔事件所引起的实际损失，易于被当事人接受，
但分析计算工作量较大。（2分）
4、简述投标报价编制的基本程序。（见书373页）
（1）研究招标文件，收集基础资料，复核工程量清单；（1分）
（2）编制施工组织设计或施工方案，计算施工方案工程量；（1分）
（3）计算初始投标报价；（1分）
（4）进行项目资金流动及工程成本分析；（1分）
（5）制定投标报价策略，对初始报价进行调整，确定最终报价。（1分）
1、简述预算定额的含义及性质。（见书59页）
预算定额是指在正常的施工技术和组织条件下，消耗在合格质量的工程基本子项上的人工、材料和机械台班的数量标准。（2分）
预算定额的各项指标，反映了在其编制及使用范围内社会或行业平均劳动生产率水平条件下，完成规定计量单位符合设计标准和施工及验收规范要求的分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限度，属于计价性定额。（3分）
2、简述工程量清单的概念及组成。（见书263页）
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目和其他项目名称和相应数量的明细清单。（2分）
《建设工程工程量清单计价规范》规定工程量清单格式由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表七项内容组成。（3分）
3、简述设计概算的作用。（见书102页）
设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；（2分）也是签订建设项目总承包合同、工程监理合同、贷款合同和实行建设项目投资包干、控制施工图预算、考核设计经济合理性的依据；（2分）通过与竣工决算对比，设计概算还是考核投资效果，总结项目管理经验的依据。（1分）
4、简述施工图预算的概念。（见书115页）
施工图预算是在施工图设计阶段，在设计概算的控制下，（1分）根据设计施工图纸，按照国家、地区或行业统一规定的各专业工程工程量计算规则计算、统计工程量，（1分）并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法对工程造价的影响，（1分）依据现行预算定额、单位估价表或计价表、市场人、材、机价格及各种费用定额等有关资料（1分）确定的单位工程、单项工程及建设项目工程造价的经济文件（1分）。
1．影响材料单价变动的因素由哪些？
1）市场供求关系 2)材料生产成本的变动 3）流通环节和供应体制
4）运输距离和方式 5）国际市场行情等
2．.基本预备费的内容？
1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更，局部地基处理等增加的费用。
2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。
3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行不要的挖掘和修复费用。
3.标底编制方法有哪些？
1.以定额计价法编制标底1）单价法2）实物量法
2.以工程量清单计价法编制标底
1）FIDIC综合单价法 2）清单规范综合单价法
4．在标底的编制过程中，应遵循以下原则
1）根据国家公布的同一工程项目编码、统一工程项目名称、统一计量单位、统一计算规则以及施工图纸、招标文件，并参照国家、行业或者地方批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术规范，以及要素市场价格确定的工程量编制标底价。
2）标底价作为建设单位的期望价格，应力求与市场的实际变化相符合，要有利于竞争和保证工程质量。
3）按工程项目类别计价。
4）标底价应由直接费、间接费、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干的限额内
5）标底价应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素。
6）一个工程只能编制一个标底。
7）标底编制完成后，直至开标时，所有接触过标底价格的人员均有保密责任，不得泄露。5．.建设项目竣工决算的作用主要有哪些?
1）建设项目竣工决算采用实物数量、货币指标、建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自筹建到竣工为止的全部建设成果和财务状况。
2）是竣工验收报告的重要组成部分，也是办理交付使用资产的依据。
3）建设项目决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。
6．直接工程费的概念及内容？
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
7．施工定额的性质与作用？
1.施工定额的性质 :施工定额既是施工企业进行施工成本管理、经济核算和投标报价的基础，也是编制实施施工组织设计和施工计划的依据。它是建筑安装企业内部管理的定额，属于企业定额性质。
2.施工定额的作用 :
1）企业计划管理的依据
2）组织和指挥施工生产的有效工具。
3）计算工人劳动报酬的依据和企业激励工人的条件。
8．造价审计的主体有哪些？
审计的主体是指实施审计活动的当事人，与其他专业审计一样，我国建设项目造价审计的主体由政府审计机关、社会审计组织和内部机构三大部分构成。
9、什么是计时观察法？
计时观察法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以研究工时为消耗对象，以观察测时为手段，通过密集抽样等技术进行直接的时间研究。
10、什么是建设项目总概算？
建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的。
11、什么是投资利润率？
投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率。
12、建设项目造价审计的依据有哪些？
1）法律、法规 2）资料文件
3）相关的技术经济指标
13、施工图预算审计内容有哪些？
1）审计施工图纸及设计方案2) 审计施工图预算单位建筑工程造价指标
3) 审计工程量4）审查选套的取费标准是否合理
5) 审计施工方案与施工进度计划的可操作性6）审计施工合同
14、审计的主要方法有？
1）全面审计 2）抽样审计 3）筛选审计
15、工程价款结算的意义主要表现在哪几个方面？
1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标
2）工程价款结算是加速资金周转的重要环节
3）工程价款结算是考核经济效益的重要指标
16、工程价款的主要结算方式有哪些？
1）按月结算与支付2) 分段结算与支付 3）竣工后一次结算4）目标结款方式17、通常采取的纠偏措施有哪些？
1）技术措施 2) 组织措施 3）经济措施 4）合同措施
18、投标文件的内容？
1）投标函2）施工组织设计或者施工方案
3）投标报价 4）招标文件要求提供的其他资料
19、工程投标报价的因素有哪些？
1）政治和法律方面 2）自然条件 3）市场状况
4）工程项目方面的情况 5）业主情况
6）投标人自然情况 7）竞争对手资料
20、设备.材料采购评标的主要方法？
1）综合评标价法 2）全寿命费用评标价法 3）最低投标价法 4）百分评定法
21、什么是价值工程？
价值工程又称价值分析，是通过集体智慧和有组织的活动，对所研究对象的功能与费用进行系统分析。
22、在设计阶段实施价值工程的意义？
1）可以使建筑产品的功能更合理
2）可以更有效地控制目标成本
3）可以提高投资效益，节约社会资源
23、设计概算分为哪几级？
1）单位工程概算 2）单项工程概算 3）建设项目总概算
24、列举审查设计概算的方法？
1）对比分析法 2）主要问题复核法 3）查询核实法 4）联合会审法
25、选择建设项目规模时需要考虑哪些制约因素？
1）市场因素 2) 技术因素 3）环境因素
26、列举静态投资估算编制方法。
1）资金周转率法 2）生产能力指数法 3）比例估算法 4）系数法
5）指标法6）民用建筑快速投资估算编制法
27、设备运杂费通常由哪些费用组成？
1）运费和装卸费 2）包装费3）设备供销部门手续费 4）采购与仓库保管费28、社会保障费由哪卸费用组成？
1）养老保险费 2）失业保险费 3）医疗保险费
29、确定材料消耗量的基本方法有哪些？
1）现场技术测定法 2）利用实验室试验法 3）采用现场统计法 4）理论计算法
30、影响人工单价的因素有哪些？
1）政策因素 2）社会平均工资水平 3）生活消费指数
4）劳动力市场供需变化 5）管理因素
1、建设项目总投资包括哪些？我们平时所说的工程造价包括哪些因素？
答案：建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。我们平时所说的工程造价指的是固定资产投资，包括建设投资和建设期利息。
其中建设投资包括工程费用，工程建设其他费用和预备费三方面。工程费用指的是设备及工程器具购置费和建筑安装工程费。工程建设其他费用分为固定资费其他费用，无形资产费用和其他资产费用，预备费包括基本预备费和涨价预备费。
2、简述建设项目决策与工程造价的关系。
答案：1) 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；2) 项目决策的内容是决定工程造价的基础；3) 造价高低、投资多少也影响项目决策；4) 项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。
3、简述民用住宅建筑设计影响工程造价的因素有哪些？
答案：1) 建筑物平面形状和周长系数；2) 住宅的层高和净高；3) 住宅的层数与工程造价的关系；4) 住宅单元组成、户型和住户面积；5) 住宅建筑结构的选择
4、简述建设工程施工合同的类型以及选择合同类型应考虑的主要因素。
答案：建设工程施工合同可以分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同三种类型。考虑的主要因素有：项目规模和工期长短。项目的竞争情况。项目的复杂程度。项目的单项工程的明确程度。项目准备时间的长短。项目的外部环境因素。
5、简述招标控制价的概念及在应用中应注意的主要问题。
答案：招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。
1) 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。
2) 招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。
3) 投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。
4) 招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。
5) 招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料保送工程所在地工程造价管理机构备查。
6) 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定进行编制的，应在开标前5日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。
6、简述公开招标和邀请招标的优劣。
答案：1) 公开招标的优点是招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商，有助于打破垄断，实行公平竞争。
2) 邀请招标的优点是可以邀请到有经验和资信可靠的投标者，保证履行合同，缺点是限制了竞争范围，可能会失去技术上和报价上由竞争力的投标者。
7、简述工程索赔产生的原因。
答案：1) 当事人违约；2) 不可抗力或不利的物质条件；
3) 合同缺陷；4) 合同变更；5) 监理人指令；6) 其他第三方原因。
8、简述清单计价和定额计价有何区别？
答案：两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段；1) 两种模式的主要计价依据及其性质不同，分别为定额和清单计价规范；2) 编制工程量的主体不同；3) 单价与报价的组成不同；4) 适用阶段不同；5) 合同价格的调整方式不同；6) 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。
9、简述审查施工图预算的步骤。
答案：1) 做好审查前的准备工作2) 熟悉施工图纸3) 了解预算包括的范围4) 弄清预算采用的单位估价表。5) 选择合适的审查方法，按相应内容审查6) 调整预算。
1、对清单计价表中的工程量和单价，业主和投标人应分别如何处理？
1) 业主：①对工程量的处理：清单计价表中的工程量一般是由招标人或业主提供，业主一般会承认，不会压低或抬高。当然工程量地完整性和准确性则由招标人或业主自己负责。②对清单中的单价，一般是由招标人或招标委托的代理人，根据国家或省级建设的有关计价依据和办法编制的。
2) 投标人：①对工程量地处理：投标人根据需要符合工程量。复合工程量的准确程度，将影响投标人的报价。投标人根据工程量的大小决定采取合适的施工方法，选择适用、经济的施工机具设备，确定投标人使用的劳动数量。②对投标单价的处理：投标单价由投标人根据自己企业内部和市场价格确定，但投标报价不得低于成本，投标人自己承担风险。另外，单价过低会被认为是恶意竞争从而导致废标。投标人需慎重起见。
五、计算题
1.某工地制作门框料，每根立边的基本时间为6min，辅助工序磨刀时间为1
2.3%，准备与结束.休息时间各占作业时间的2.95%.8.33%,请计算工序作业时间和定额时间。
解：工序作业时间：6×（1+0.123）=6.74min
定额时间为：6.74/1-（2.95%+8.33%）=7.57min
4.某承包商与某项目业主签订了施工总承包合同，合同中保函手续费为30万元，合同工期为320天。合同履行过程中，因不可抗力事件发生致使开工日期推迟41天，因异常恶劣天气停工7天，因季节性大雨停工5天，因设计分包单位延期交图停工7天，上述事件均为发生在同一时间，则该承包商可索赔的保函手续费是多少？
解：（不可抗力事件致使开工日期推迟41天+因恶劣天气停工7天）/合同工期为320天×合同中保函手续费为30万元=4.5万元（季节性大雨停工5天，有经验的承包商可以预见）。
5.某工业建设项目由甲.乙.丙三个单项工程组成，其中：建设单位管理费160万元，勘察设计费200万元，建设项目建筑工程费6000万元.安装工程费1000万元.设备费9000万元，甲工程建筑安装费2500万元.安装工程费500万元.设备费万元，则甲单项工程新增固定资产价值是多少？
解：应分担的建设单位管理费=（2500+500+4000）÷(6000+1000+9000)×160=70万元应分摊的勘察设计费=2500÷6000×300=125万元
则甲工程新增固定资产价值=2500+4000+500+70+125=7195万元
1、某工程一砖厚内墙，设计要求用M5水泥砂浆砌筑。而2004《江苏省建筑与装饰工程计价表》该子目规定的砌筑砂浆为M5混合砂浆，消耗量为0.235m3/ m3，综合单价为192.69元/ m3，其中人工费为32.76元、机械费为2.42元，材料费为144.49元、管理费为8.80元、利润为4.22元（管理费和利润均以人工加机械费为取费基数，管理费率为11%、利润率为6%）。另知M5混合砂浆单价为127.22元/ m3，M5水泥砂浆单价为122.78元/ m3，求换算后的直接工程费预算单价和综合单价。（见书74页）
答：换算后的直接工程费预算单价（5分）
179.67?0.235×127.22 +0.235×122.78=178.63元/ m3
换算后综合单价：178.63+8.80+ 4.22=191.65元/ m3（5分）
或：192.69?0.235×127.22 +0.235×122.78=191.65元/ m3
1、400L混凝土搅拌机每一次搅拌循环：装料55S，运行180S，卸料45S ，中断20S，机械利用系数为0.85，混凝土损耗率为1.5%，某工程混凝土工程量为100 m3，试计算混凝土搅拌机台班产量定额、时间定额及该工程需混凝土搅拌机台班数。（10分）（见书59页）（1）一次循环持续时间：55+180+45+20=300秒（2分）
（2）每小时循环次数：60×60/300=12次（2分）
（3）每台班产量：12×0.4×8×0.85=32.64（m3）（2分）
（4）时间定额：1/32.64=0.031（台班）（2分）
（5）该工程需混凝土搅拌机台班数：100×（1+1.5%）×0.031=3.15（台班）（2分）
2、某灌注混凝土桩基工程采用工程量清单招标，桩基工程概况如下：土壤级别：三类土；单根桩设计长度：7.5m；总根数：97根；桩截面：ф850；混凝土强度等级：C30，业主提供的工程量清单见下表。
问题：该招标文件提供的工程量清单在哪些方面存在问题或不当之处？请逐一说明并改正。
分部分项工程量清单
措施项目清单
[答案]：（1）分部分项工程量清单：
项目编码不对，缺少第五级编码。分部分项工程量清单编码以12位阿拉伯数字表示。（2分）
项目名称描述不符合清单规范要求。工程量清单编制时，应以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，能够反映影响工程造价的主要因素。（4分）（2）措施项目清单：
钢材检验试验不属于措施项目（2分）
措施项目清单应以“项”为计量单位，相应数量为“1”。招标人在编制措施项目清单时只需列项目名称。（2分）
一、某建设项目施工合同，合同总价6000万元，双方约定某年3月1日正式开工，2月1日签订合同。合同中规定：1．预付款为合同总价的30%，主要材料及设备比重为60%，工程预付款从未施工工程尚需主要材料及构配件价值相当于工程预付款数额时起扣。2．质量保修金从每月承包商所取得的工程款中按3%扣留工程完成情况如下：①3月份完成工程1000万元②4月份完成工程800万元，由于承包商负责采购的材料出现质量问题，造成损失5万元。③5月份完成工程1600万元④6月份完成工程1200万元，其中10万元材料由甲方提供。⑤7月份完成工程900万元⑥8月份完成工程500万元问题：试计算（1）工程预付款为多少万元？（2）起扣点为多少万元？（3）3-8月份每个月应结算工程款为多少万元？
（1）工程预付款=6000×30％=1800万元
（2）起扣点=6000-1800÷60％=3000万元
（3）3月份应结算工程款=1000×97％=970万元
4月份应结算工程款=800×97％=776万元共完成工程量=1000+800=1800〈3000万
5月份共完成的工程量=1800+1600=3400〉3000万元，超过起扣点应结算工程款=1600×97％-（3400-3000）×60％=1312万元
6月份应结算工程款=1200×97％-1200×60％-10=434万元
7月份应结算工程款=900×97％-900×60％=333万元
8月份应结算工程款=500×97％-500×60％=185万元
2、某工程纵横墙基均采用同一断面的带形基础，基础总长度为160m，基础上部为370实心砖墙，带基结构尺寸见图。
根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算该工程的带形基础及土方工程量，并将计算过程增加到分部分项工程量表中。（10分）（见书269-272页）
分部分项工程量清单
[答案]：
分部分项工程量清单
序
号
项目编码项目名称
计量
单位
工程
数量
计算过程
1
010101003
001
挖基础土方，三类
土，挖土深度4m以
内弃土运距200m
m3（0.5
分）
956.80
2.3×160×(3+0.2-0.6)=956.80（2
分）
2
010103001
001
基础回填土（夯填）
m3（0.5
分）
552.32
956.8-73.6-307.2-(3-0.6-2)
×0.37×160=552.32（2分）
3、某土方工程业主与承包商签订了施工合同，合同中规定施工单位除安装一套满足最小排水能力的排水设施外，还应安装一套备用排水设施，两套设施合计15900元。施工中遇到了异常特大暴雨，承包商机械设备被地下涌水淹没损失费16000元，原正常使用的一套排水设施满足不了排水要求，业主指令施工单位再购买一套同样的排水设施，即用三套排水设施同时排水以尽快恢复施工，因完成排水工作额外增加的劳务费为8650元。
问题：
（1）可调合同价的调整因素一般有哪些？（5分）（见书384页）
（2）就上述情况，承包商可向业主索赔款额为多少？（5分）（见书395页）
[答案]：
（1）可调合同价的调整因素一般有：
1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（1分）
2）工程造价管理机构的价格调整；（1分）
3）经批准的设计变更；（1分）
4）发包人更改经审定批准的的施工组织设计(修正错误除外)造成费用增加；（1分）
5）双方约定的其他因素。（1分）
（2）承包商可向业主索赔款额为：
1）可索赔额外增加的排水设施费：15900/2=7950元（2分）
2）可索赔额外增加的排水工作劳务费：8650元（2分）
索赔费用应为：15900/2+8650元=16600元（1分）
二、某工程原合同规定分两阶段进行施工，土建工程36个月，安装工程24个月。假定以一定量的劳动力需要量为相对单位，则合同规定的土建工程量可折算为250个相对单位，安装工程量折算为100个相对单位。合同规定，在工程量增减8%的范围内，作为承包商的工期风险，不能要求工期补偿。在工程施工过程中，土建和安装的工程量都有较大幅度的增加。实际土建工程量增加到530个相对单位，实际安装工程量增加到230个相对单位问题：按比例计算法承包商可以提出的工期索赔额是多少？
承包商提出的工期索赔为：不索赔的土建工程量的高限为：250×1.08＝270个相对单位不索赔的安装工程量的高限为：100×1.08＝108个相对单位
由于工程量增加而造成工期延长（比例计算法）：
土建工程工期延长＝36×（530/270－1）＝34.7个月
安装工程工期延长＝24×（230/108－1）＝27.1个月
总工期索赔为：34.7+27.1＝61.8个月
三、某工程现场采用出料容量1000L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1min，机械正常功能利用系数为0.85，求该机械的台班定额产量。
该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6min=0.1h
该搅拌机纯工作1h循环次数=1/0.1=10次
该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×1000=10000L=10m3
该搅拌机台班产量定额=10×8×0.85=68m3 /台班
四、某建设项目，建设期为3年，总投资为3000万，其中美元贷款200万美元，其他为人民币贷款。贷款分年均衡发放，第一年贷款为总投资的20%，第二年为50%，第三年为30%。美元贷款利率为8%，人民币贷款利率为10%，建设期利息只计息不支付（美元对人民币汇率按1：7计算）问题：试计算建设期的人民币贷款利息
美元贷款金额=200万美元=200×7=1400万元
人民币贷款金额=3000-1400=1600万元
人民币贷款利息第一年q1＝1/2×1600×20%×10%＝16（万元第二年q2＝（1600×20%+16+1/2×1600×50%）×8%＝73.6（万元）
第三年q3＝（1600×70%+16+73.6+1/2×1600×30%）×8%＝144.96（万元）
人民币贷款利息和=16+73.6+144.96=234.56万美元
八、某宾馆设计采用进口电梯三部，数据分别如下： 1．每部毛重为3吨，装运港船上交货价为60000美元 2．海运费和海运保险费分别为货价的6%和3‰ 3．关税税率为20% 4．增值税税率为17% 5．银行财务费率为4‰ 6．外贸手续费率为1.5%
（计算结果保留2位小数，美元对人民币汇率按1：7计算）
问题：试计算设备的（1）到岸价；（2）抵岸价；
（1）货价=60000×7=420000元=42万元
海运费=42×6%=2.52万元
运输保险费=42×3‰=0.13万元
到岸价=货价+海运费+运输保险费=44.65万元
3台设备的总到岸价=44.65×3=133.95万元
（2）关税=到岸价×20%=8.93万元增值税=（到岸价+关税）×17%=9.11万元银行财务费=货价×4‰=0.17万元外贸手续费=到岸价×1.5%=0.67万元
抵岸价=到岸价+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费=63.53万元 3台设备的总抵岸价=63.53×3=190.59万元
九、某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价600万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为62.5%；
2.工程预付款为建筑安装工程造价的25%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；
3.工程进度款逐月计算；
问题：
1.该工程的工程预付款是多少？
2.改工程的起扣点为多少？从几月份开始起扣？
3.该工程4月至6月每月拨付工程款为多少？
答案：
1.工程预付款：600*25%=150万元
2.起扣点：600-150/62.5%=360万元
开始起扣工程预付款的时间为5月份，
因为5月份累计实际完成的工程量： 50+100+120+220=490>360万元
3.各月拨付的工程款：
4月：120万元
5月：220-（490-360）*62.5%=138.75万元
6月：110*(1-62.5%)-600*5%=11.25万元
十一、某施工单位根据领取的某2500m2五层住宅楼工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该单位（乙方）与建设单位（甲方）签订了固定总价合同，合同工期为10个月。双方签订的合同部分摘要如下：
1.承包人项目经理在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定
2.工程质量按甲方规定的质量标准执行
3.在工程开工之日支付合同总价的10%作为预付款，工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。
4.保修期为50年，保修期满后，退还预先扣留的质量保证金。问：.该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改？
（1）承包人在开工前采用内部竞聘方式确定项目经理不妥。应明确为投标文件中拟定的项目经理，如果项目经理人选发生变动，应征得监理人或甲方同意。
（2）工程质量为甲方规定的质量标准不妥，应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
（3）工程预付款的额度原则上不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期的7天之前支付工程预付款。
（4）质量保修期（50年）不妥，应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改；工程质量保证金返还时间不妥，工程质量保证金保留时间应为6个月、12个月或24个月，保留时间应从工程通过竣工验收之日算起。
十二、某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项合同，甲方在乙方进入施工现场后，因资金短缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月，乙方亦口头答应。在施工中，乙方在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此进度提前半个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，经测算，影响工期2个月，由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，经测算，又影响工期1个月，为此，承包商准备提出索赔。问：
1.该施工合同的变更形式是否妥当？试说明理由。
2.施工单位的索赔能否成立？为什么？
3.施工单位应提供的索赔文件有哪些？请协助施工单位拟定一份索赔意向通知。
答：1.不妥当，因为根据《中国人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式。合同变更是对合同的补充和更改，亦应当采
取书面形式；若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应以书面形式予以确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，只能以书面协议约定的内容为准。
2.可以成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，导致施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于建设单位（甲方）的责任，导致工期延长和费用的增加，都可以要求索赔。
3.施工单位应提供的索赔文件有：（1）索赔意向通知（2）索赔报告
（3）索赔证据与详细计算书等附件
十三、某承包商与发包方签订施工合同，在合同施工过程中，发生以下事件：
事件1：5月6日，在进行施工图所规定的处理范围边缘时，承包商在取得现场监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大，增加人工消耗10工日，工期增加1天。
事件2：5月20日-22日，施工过程遇到季节性大雨，之后转为特大暴雨并引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和甲乙方施工现场办公用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，承包方数名施工人员受伤，雨后，到5月28日承包方才完成现场的清理和修复工作，增加人工消耗40个工日。
事件3：6月3日-6月8日，承包商的施工设备出现了从未出现过的故障事件4：应于6月4日交给承包商的图纸直到6月15日才交给承包商
问：.承包商按规定的索赔程序对上述事件提出索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否成立？为什么？
事件1：工期和费用索赔均不成立，因为超过合同约定的工程范围，这部分的工程量监理工程师可以认为是承包商为了保证质量的技术措施，一般在发包方没有批准追加相应费用的情况下，由承包商自行承担。
事件2：前期的季节性大雨是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，造成的工期延长和费用损失不予补偿；后期的特大暴雨引起的山洪暴发不是一个有经验的承包商可以合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。则被冲坏的现场临时道路、管网和甲方施工现场办公用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的运进现场的部分材料，工程清理和修复等经济损失由发包方承担；而承包方数名施工人员受伤，施工设备损坏，冲坏的乙方的办公用房等经济损失由承包商承担，工期予以顺延。
事件3：工期和费用索赔均不成立，因为设备故障属于承包商应承担的风险
事件4：工期和费用索赔均成立，因为延误图纸交付时间属于业主应承担的风险。
十四、拟建砖混结构住宅工程5000m2，结构形式与已建成的某工程相类似，部分变更。类似工程的外墙为1砖墙，水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量0.15m3、0.95m2，1砖墙的单价为640.5元/m3，水泥砂浆12.2元/m2；拟建工程外墙为1.5砖外墙，外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量0.27m3、1.24m2，1.5砖外墙的单价为672.3元/m3，贴釉面砖的价格为82.4元/m2。类似工程的单方造价1105元/m2，其中各种费用占造价的比重为：人工费12%；材料费55%；机械费6%；措施费7%；其他费用20%，拟建工程与类似工程的价格差异系数分别为：1.5、1.8、1.3、1.25和1.1，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为24%。问：
1.用类似工程预算法确定拟建工程的概算造价
2.若不了解各种费用占造价的比重，而根据类似工程了解每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗6.1工日，钢材25.6kg，水泥200kg，原木0.08m3，铝合金门窗0.3m2，其他
材料费为主材费40％，机械费占直接工程费10％，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工60元/工日，钢材5.6元/kg，水泥0.55元/kg，原木2000元/m3，铝合金门窗平均380元/m2。试用概算指标法，确定拟建工程的概算造价。
答： 1.（1）拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数k
k＝12％×1.5＋55％×1.8＋6％×1.3＋7％×1.25＋20％×1.1＝1.56
（2）结构差异额＝0.27×672.3＋1.24×82.4－（0.15×640.5＋0.95×12.2）
＝283.7－107.67＝176.03元/m2
（3）拟建工程概算指标＝1105×1.56＝1723.8元/m2
修正概算＝1723.8＋176.03×（1＋24%）＝1942.08元/m2
（4）拟建工程概算造价＝拟建工程建筑面积×修正概算指标
＝5000×1942.08＝9710400元＝971.04万元
2. （1）计算拟建项目单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费＝6.1×60＝366元
材料费＝（25.6×5.6＋200×0.55＋0.08×2000＋0.3×380)×(1＋40％)=738.3元机械费＝直接工程费×8％
直接工程费＝366＋738.3＋直接工程费×10％直接工程费=1227元/m2
（2）计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标＝1227×（1＋24％）＝1521.48元/m2
修正概算指标＝1521.48＋176.03×（1＋24%）＝1739.76元/m2 拟建工程概算造价＝5000×1739.76＝8698800元＝869.88万元
十六、某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：
1.完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为6h；
2.辅助工作时间占工序作业时间的2%
3.准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间分别占毛石砌体的工作延续时间的3%、2%和18%；
4.每10m3 毛石砌体需要M10水泥砂浆4.2 m3,毛石12.4m3，水0.81 m3
需要200L砂浆搅拌机0.8 台班；
5.该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：80元/工日；M10水泥砂浆单价为：130 元/m3；毛石单价为：62元/m3；水单价：4.5 元/m3
；200L砂浆搅拌机台班单价为：115元/台班。
问：
1.确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；
2.若预算定额的其它用工占基本用工15％，试编制该分项工程的预算工料单价；
3.若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M5水泥砂浆。该砂浆现行单价120元/m3
，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料单价？换算后的新单价是多少？
答： 1.基本工作时间=6h=0.75（工日/m3
）工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765（工日/m3
）时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994（工日/m3）
产量定额=1/时间定额=1/0.994=1.006（m3/工日）
2. 人工消耗指标＝基本用工×(1＋其它用工占比例)×定额计量单位
＝0.994×(1＋15％)×10＝11.43工日/10m3
预算人工费＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价＝11.43×80＝914.4元/10m
3 预算材料费＝4.2×130＋12.4×62＋0.81×4.5＝1318.45元/10m3
预算机械费＝0.8×115＝92 元/10m3
预算工料单价＝人工费＋材料费＋机械费＝914.4＋1318.45＋92＝2324.85元／10m3
3. 解：毛石护坡砌体改用M5水泥砂浆后，换算工料单价的计算：新工料单价＝M10毛石护坡单价＋砂浆用量×(M5单价－M10 单价) ＝232
4.85＋4.2×(120－130)＝2282.85元/10m3
十八、
流动资金=流动资产-流动负债
十九、
基本预备费、价差预备费的计算
二十
利息的计算
二十一、
进口设备原价的计算
工程造价确定与控制(含答案)(优选.)
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改 赠人玫瑰，手留余香。 四川省2016年1月高等教育自学考试 工程造价确定与控制试卷 (课程代码06962) 小题，每小题1分，共15分） 在每小题列出的四个备选项中只有—个是符合题目要求的， 请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．下列选项进口设备的交货方式中，采用最多的交货方式是【 D 】 A．内陆交货类 B．目的地交货类 C．目的港船上交货 D．装运港船上交货 2．下列选项中，不属于建筑安装工程费用中的间接费的是【 A 】 A．环境保护费 B．财务费 C．定额测定费 D．住房公积金 3．下列选项中，不属于可行性研究阶段的是【 C 】
A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．技术可行性研究 D．详细可行性研究 4．下列选项中，不属于投资估算的编制方法的是【 B 】 A．资金周转率法 B. 分项详细估算法 C．分项比例估算法 D．朗格系数法 5．价值工程的_般程序是【 A 】 A．分析—综合—评价一决策 B．分析—评价—综合一决策 C．分析—评价—决策—综合 D．分析—综合一决策—评价 6．下列选项中，不属于建筑工程设计概算的编制方法的是【 D 】 A．利用概算定额编制设计概算 B．利用概算指标编制设计概算 C．利用类似工程预算编制设计概算 D．利用初步概算编制设计概算 7．下列哪种合同不利于鼓励承包方降低成本且很少采用？【 A 】 A．成本加固定百分比酬金确定的合同价的合同 B．估计工程量单价合同 C．纯单价合同 D．单价和包干混合式合同 8．下列选项中，对工程价格影响最大的是【 B 】 A．人工费 B．材料费 C．机械台班费 D．措施费 9．现有一较小工程，其工艺也比较简单，如果要审查其施工图预算，请问哪种审查方法比较合适？【 C 】 A．标准预算审查法 B．对比审查法
2021年工程成本控制与造价管理
工程成本控制与造价管理 在工程项目中，要实现企业本身利益的最大化，一个最重要的额前提就是要保证工程的质量，在这个前提下，进一步控制工程的成本，加强工程的管理。这就要求施工单位，要在保证工程质量的前提下，要把成本控制与造价管理贯穿于整个工程项目建设的全过程之中，上至决策制定阶段，下至竣工交付阶段。只有这样才能不断提高项目的经济效益和自身市场竞争力，顺利实现项目的利润的最大化。 一、工程建设中成本控制与造价管理中存在的具体问题 1、工程建设中成本控制中存在的问题。 从具体的工程建设来看，成本控制中存在的问题主要有两个方面，一个是合同提款的严密性差，另一个就是缺乏成本控制意识。在合同提款的严密性方面，施工合同是工作人员对工程建设的质量、投资以及施工进度实时控制的重要依据，发挥着十分重要且不可替代的作用。但就目前的情况来看，大多数的工程项目在动工之前都对工期等问题进行了详细的规定，但是在施工期间，却没有将提前完工等条件向业主提出并增加至合同之中，致使施工合同丧失了其严密性，埋下了工作隐患。在成本控制意识方面，大多数的施工企业看上去是处在一种分工明确、各司其职的状态之下，但是实际上是处在一种全员缺乏成本控制意识的状态之下。大多数情况下，施工企业往往会为了取得信誉或者是盲目追赶工期等原因，而造成不必要的成本出现，增加了企业的负担，降低了企业的收益。 2、工程建设中造价管理中存在的具体问题
从具体的工程建设来看，造价管理存在的问题主要有两个方面，一个是超预算现象时有发生，另一个就是缺少行之有效地造价管理手段。就前一个问题来说， 由于近年来各个方面的原因使得我们将大多数的心思都放在了工程项目施工阶段和结算阶段的造价管理工作上，而忽视了在项目施工前期的造价管理工作，出现超出预算、投资超限的情况，给企业造成了不必要的经济损失。另外缺乏行之有效的管理手段，是造价管理不能有效实现的关键所在。在具体的施工中，如果不能采取行之有效的造价控制手段和监理手段，就很难保证社会效益和经济效益不受到损害。造成这样情况的原因是设计单位过度的关注设计规范和标准，一味的追求如何满足设计的规范和强制性的标准，缺乏行之有效的造价管理手段，忽视了对造价的控制，导致了工程造价过高，造成了大量的浪费，需要建筑行业和相关行业要重视起来。 三、切实搞好工程项目的成本控制和造价管理的对策建议 1、要切实做好投资决策阶段的具体工作。投资决策阶段是工程建设的初始阶段，在这一阶段，项目的规模、建设地点以及建设水平、采用的施工工艺等因素都会对工程的造价和成本产生直接的影响。因此，在这一阶段实施主要是要确定工程项目的规模对工程造价产生的影响，要确保建设的水平能够符合各项施工指标，对工程项目的建设地点进行考察，真正了解建设地点的周边交通、地质等具体情况，考察其成本的大小。除此以外，建筑行业还要对施工所选用的施工工艺以及设备进行必要的考察，确保其能够依法施工。最后就是要广泛的
关于工程造价控制与管理
关于工程造价控制与管理 摘要：如何做到工程造价管理与社会生产水平相适应，是工程造价管理中需要解决的问题，文章根据我国工程造价管理的现状，针对工程造价控制的重要性，指出工程造价控制应贯穿于项目的全过程，并分阶段的工程造价控制进行了探讨，以实现预期投资目标，充分发挥投资效益。 关键词：工程造价；造价管理；造价控制 Abstract: How to let the engineering cost management suit the social production level, is the problem solved in the project cost management, based on the engineering cost management present situation in our country, in view of the importance of the project cost control, this paper points out that the engineering cost control should be throughout the whole project process, and discusses the project cost control from the different phases, in order to achieve the desired objectives, give full play to the investment benefit. Key words: project cost; cost management; cost control 中图分类号: TU723.3 文献标识码:A文章编号： 2095-2104（2012）
工程造价确定与控制(答案)
“工程造价确定与控制”作业 第一次 1、从费用归属上区分以下几组费用？ （1）施工现场管理人员的工资、施工现场监理人员的工资、施工企业管理人员的工资 施工现场管理人员的工资属于间接费中的企业管理费； 施工现场监理人员的工资属于工程建设其他费用中固定资产其他费用中建设管理费中的工程监理费； 施工企业管理人员的工资属于间接费中的企业管理费。 （2）从出口国港口到进口国港口的设备运输费用、从进口国港口到仓库的设备运输费用、从仓库到安装现场的设备运输费用 从出口国港口到进口国港口的设备运输费用属于进口设备到岸价； 从进口国港口到仓库的设备运输费用属于设备运杂费中的运费； 从仓库到安装现场的设备运输费用属于建筑安装费用直接费中材料费的运杂费。 （3）单机试运转费、联合试运转费、无负荷联动试运转费用 单机试运转费属于安装工程费； 联合试运转费属于工程建设其他费用中的固定资产其他费用； 无负荷联动试运转费用属于安装工程费。 （4）建设单位生产家具购置费、建设单位生活家具购置费 建设单位生产家具购置费属于工具、器具及生产家具购置费； 建设单位生活家具购置费属于工程建设其他费用中固定资产其他费用中的建设单位管理费。 2、某进口设备CIF价为1000万美元，外贸手续费率为1.5%，银行财务费率为0.5%，关税税率为20%，增值税率为17%，求该进口设备的增值税额？ 关税=到岸价格（CIF）*人民币外汇汇率*进口关税税率=1000*20%=200（万美元） 进口设备增值税=(关税完税价格+关税+消费税)*增值税税率=(1000+200+0)*17%=173.4(万美元) 3、某新建项目，建设期4年，分年均衡进行贷款，第一年为100万元，第二年为200万元，第三年为300万元，年利率为10%，求建设期贷
浅谈建筑工程造价管理与控制
浅谈建筑工程造价管理与控制 史满进、陈益清 【摘要】随着我国市场经济的迅速发展，人们的生活水平不断的提高，我国的建筑工程行业也在不断的发展。而对于建筑工程行业来说，它的工程造价是建筑行业的重点，只有有效的管理和控制好工程造价，才能更好的实施建筑的所有步骤。 【关键词】工程造价；建筑工程；管理；控制 一．建筑工程造价的管理和控制的意义 接触过建筑行业的人都非常清楚工程造价是建筑工程的核心，工程造价对于建筑工程具有重要的意义。那么，关于建筑工程造价的管理和控制的主要意义可以体现在以下几点： 1．建筑工程造价对于签证工作具有重要的意义 由于在建筑施工的过程中，施工的质量、施工的设计深度以及施工的复杂，从而导致经常会出现施工进度的变化和地质的变化，也会经常出现施工的工程量的变化。而对于建筑工程造价在签证工作的意义来说就是对于以上方面的不断变化，在双方都同意的同时，利用建筑工程造价来实施工程承发包双方针对施工现场的变化，采取用书面的形式进行修改。 2．建筑工程造价对于有效的抓好工程质量提供了合理的控制 在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制，以及有效的抓好施工的工程质量，这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用，建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。 3．建筑工程造价对于建筑工程中的各经济和责任具有重要的控制作用 建筑工程造价对于建筑工程项目经济起到了控制作用；建筑工程造价可以不断的、有效的对工程各个内部的岗位的责任进行有效的完善和明确；建筑工程造价对建筑工程的成本的控制，以及有效的降低造价都起到了非常重要的作用。 4．建筑工程造价对于建筑工程中的机械和材料起到了重要的管理作用 一般来说，建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%--70%，也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价，所以有效的控制好建筑工程的造价，就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。 5．控制好建筑工程造价可以有效的利用环境的资源 每一个需要进行实施建筑工程的周围环境对于实施建筑工程有着密切的、相关的影响，也就是说，在进行建筑工程施工之前要做好对周围环境的考察，要能够做到有效的利用好周围环境本身自带的资源（尤其是原材料的采购方面），然后根据不同的的周围环境的场地做好有效的、有意义的建筑工程施工前的准备。 二．目前建筑工程造价的管理和控制中存在的问题 目前我国建筑工程造价的管理和建筑工程造价的控制所存在的问题一般可以分为以下几点： 1．建筑工程招投标阶段所存在的问题 建筑工程在招投标阶段中有非常多的单位都会参加这个阶段的招投标，而且有些单位会特意在这个阶段中利用一种任意压价的手段来使建设工程的资金减少。因此，导致了有的单位会在低价的时候中标，然后在建筑工程施工的时候再弥补在招投标阶段中中标的差价，从而这些单位就会开始偷工减料等，进行降低工程质量的标准来进行施工。这样的一种做法不仅严重的影响了建筑工程造价的有利性，而且也严重影响了建筑工程造价的真实性。 2．建筑工程造价在投资、决策的阶段所存在的问题
工程造价管理及成本控制措施
工程造价管理及成本控制措施 一、工程造价管理 工程造价管理主要工作包括：向建设方提供合理的优化设计建议，对内实行人力、物力、财力的合理使用，以技术和经济相结合控制工程造价；以及预付款，进度款的管理、增减工程量的工程款调整，工程结算等。 （一）施工组织设计的优化 施工组织设计，是施工管理和编制施工措施的总的指导性文件在施工中，将根据工程的实际情况及设计变更等因素，及时调整和优化施工方案，做到人力、物力、机械设备的合理高效使用，最终实现本工程项目的合理工期，提高经济效益。 （二）施工方案的技术经济比较 工程造价人员，根据施工人员提出的施工方案和措施，从工程施工投入和经济效益的角度，对施工方案进行技术经济评估，选择施工效果良好，投入合理，能确保工程质量的施工方案。 （三）预付款、进度款管理 每月20日前向工程师报工程进度月报表及下月的工程进度计划表。 （四）增减工程量的工程款调整 指在施工过程中由于签证项目、设计变更及非我单位原因而引起的工程量增减，引起的工程款调整。
1、建立台账，及时办理各种文件。 2、对投标报价中有相应综合单价的，按原有综合单价，根据工程量增减进行总价调整。 3、对投标报价中没有相应综合单价的，按合同规定进行单价分析，报工程师及业主审核，按审核价及工程量增减量进行总价调整。（五）工程结算 1、根据工程形象进度，对进行预算，盘点现场材料，根据各种台账核对工程量、工程款、人工费、材料费等，做到工程施工中不偷工减料，不浪费工料。 2、平时加强对结算经济技术资料的管理，建立台账，工程竣工验收后，整理汇总各种资料，编制工程结算书，并于1个月内报工程师审核。 3、积极配合工程师和业主办理工程结算。 （六）资金管理 1、建立资金台账，统一管理工程款及人工费、材料款等，做到专款专用。 2、积极配合工程师及业主，保证工程款及时拔付。 3、及时支付工人资、材料款等，以保证工程进度。 二、成本控制措施 1、加强对作业人员的技术培训，从而全面提高操作人员的素质，减少不合格品率的出现，减少返工，达到节约成本的目的。 2、强化施工组织纪律管理，对于已制定好的施工现场各项管理规
工程造价的控制和管理
江南大学成人学历教育毕业论文 题目：工程造价的控制和管理 专业：工程造价 层次： 学号： 姓名： 日期：年月至年月
摘要 建筑工程造价控制是建筑工程建设管理工作的重要组成部分，如何合理确定和有效控制工程投资，是工程项目建设的一大难题，如何使建筑工程造价管理与社会生产水平相适应，是建筑工程造价管理中需要解决的问题，只有加强建筑工程造价管理工作力度，提高建筑工程造价人员素质，才能使建筑工程造价管理走上国际化的道路．本文根据我国工程造价管理的现状，针对建筑工程造价控制的重要性，指出建筑工程造价控制应贯穿于项目的全过程，并分阶段的工程造价控制进行了探讨，以实现预期投资目标，充分发挥投资效益。 关键词：建筑工程；造价管理；造价控制
目录 1.绪论 (1) 1.1选题背景 (1) 1.2选题的意义 (1) 1.3论文的研究思路 (2) 1.4造价管理与控制的研究方法 (3) 2.工程造价理论概述 (3) 2.1我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比 (3) 2.2我国全过程造价管理存在的问题 (3) 2.2.1不够重视投资决策阶段工程造价的确控 (3) 2.2.2设计阶段的工程造价控制不严 (4) 2.2.3还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式 (4) 2.2.4施工阶段对工程造价控制不够 (5) 2.2.5工程竣工决算阶段的工程造价控制不力 (5) 2.3工程造价管理的主要阶段与相关管理方法 (5) 2.3.1工程造价管理的含义及其主要阶段 (5) 2.3.2确定工程造价的主要方法和影响因素及存在的问题 (6) 2.3.3国际上工程造价的确定与我国目前采用形式的差别比较 (8) 2.4工程造价的作用 (9) 2.4.1工程造价是项目决策的依据 (9) 2.4.2工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 (10) 2.4.3工程造价是筹集建设资金的依据 (10) 2.4.4工程造价是评价投资效果的重要指标 (10) 2.4.5工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段 (10) 2.5工程项目管理全过程中的实施与控制的必要性 (11) 3.工程造价实施与控制的方法与措施 (11) 3.1工程建设造价管理与控制方法 (12) 3.1.1准确编制标底预算，严格公正评定标 (12)
工程造价确定与控制B---带答案版
2015—2016学年第2学期 离线作业 科目：_______工程造价确定与控制B________ 姓名：_______朱炳胜_ _______ 学号：_______ 000000 ______ 专业：______土木工程（工程管理） _____ 班级：_____ 2014-55班（专本） _ ____ 西南交通大学远程与继续教育学院 知金教育上海数字化学习中心
第1次作业 二、主观题(共13道小题) 37. 何谓工程索赔？工程索赔产生的原因有哪些？ 答：工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。 工程索赔产生的原因：当事人违约 不可抗力或不利的物质条件 合同缺陷 合同变更 监理人指令 其他第三方原因 38. 我国现阶段，建设工程产品的价格主要有两种计价方法，即（）计价方法和（ ）计价方法。 答：定额计价、工程量清单 39. 施工定额由（）定额、（）定额和（）定额三个相对独立的部分构成。 答：劳动消耗、材料消耗、机械消耗 40. 定额人工消耗量包括（）、（）、（）、不可避免中断时间以及休息时间五个方面的时间。 答：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间 41. 机械施工过程的定额时间，由（）、（）和不可避免的中断时间组成。答：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间 42. 时间定额和产量定额两者的关系是（）。 答：倒数关系 43. 生产工人的人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日应计入的全部人工费用，它包括（）、（）、（）、职工福利费和劳动保护费。 答：基本工资、工资性津贴、辅助工资 44. 工程数量的计算应依据工程量计算规则计算得到，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以（）为准，并以完成后的净值计算。 答：实体工程量 45. 建设项目投资决策阶段的主要工作有（）、（）和项目投资决策审批三项大的工作内容。 答：编报项目建议书、编报可行性研究报告 46. 按概算法分类，建设投资由（）、（）和（）三部分构成。 答：工程费用、工程建设其他费用、预备费
工程造价确定与控制-试卷综合及答案
工程造价确定与控制试卷及答案 工程造价确定与控制试卷(一) (课程代码06962) 本试卷共8页，满分l00分；考试时间l50分钟。 一、单项选择题(本大题共l5小题，每小题l分，共15分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．设备购置费的计算公式为【】 A．设备购置费=设备采购价+设备运费B．设备购置费=设备采购价+设备运杂费 C．设备购置费=设备原价+设备运杂费D．设备购置费=设备出厂价+设备运杂费2．资产负债率是【】 A．负债合计，流动资产8．负债合计，固定资产 C．负债合计／速动资产D．负债合计／资产合计 3．建设工程标底编制的方法有综合单价法和【】 A．包干法B．市场价格法 C．定额法D．工料单价法 4．发包人对原工程设计进行变更，提前以书面形式向承包人发出变更通知的天数为【】A．12天B．14天 C．16天D．18天 5．关于备料款预付的额度，建筑工程一般不超过当年建筑工程量的【】A．10％B．20％ C．30％D．35％ 6．竣工决算包括竣工决算报表和【】 A．竣工情况说明书B．竣工财务决算报表 C．财产总表D．财产明细表 7．电气管线的保修期为【】 A．1年B．2年 C．3年D．5年 8．某新建项目，建设期3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年没有贷款。贷款在年度内均衡发放，年利率为6％，贷款本息均在项目投产后偿还，则该项目第三年的贷款利息是【】 A．36．0万元8．54．54万元 c．56．73万元D．58．38万元 9．某分部分项工程的清单编码为4，则该分部分项工程的清单项目顺序编码是 【】A．01 8．02 C．006 D．004 10．某工程项目合同价为2000万元，合同工期为20个月，NNNNN项目的附属配套工程N-NgnmNNN l60万元，则承包商可提出的工期索赔为【】A．0.8个月B．1.2个月
工程造价确定与控制(习题附答案)
工程造价确定与控制 三、填空题 1、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 2、工程数量的有效位数应遵守下列规定：以立方米、平方米及米为单位者，应保留小数点后两位数字。（见书264页） 3、分部分项工程量清单后 3 位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单 项目编制。（见书264页） 4、其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目等内容列项。（见书264页） 5、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。（见书265页） 6、层高是指上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。（见书125页） 7、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。（见书130页） 8、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高不足 1.20 m的部位不计算面积。 9、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。（见书127页） 10、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的 1/2 者为地下室。 1、国产设备购置费由原价及设备运杂费两部分构成。（见书13页） 2、进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 3、涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数计算。 4、营业税是按营业额乘以营业税税率确定，其中建筑安装企业营业税税率为 3 %。 5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投 保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。（见书26页） 6、静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间 距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年。（见书83页） 7、投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。（见书86页） 8、土地征用及迁移补偿费，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用,其总 和一般不得超过被征土地年产值的20 倍。（见书92页） 9、建设管理费一般应以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。 10、动态投资主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期涨价预备费等。（见书83页） 1、设备运杂费一般按运杂费率和设备出厂价的百分比计算。（见书90页） 2、直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。（见书17页）
自考06962工程造价确定与控制(课本重点精华)(1)
第一章 1建设成本是对投资方、业主、项目法人而言。投资管理范畴。○2承包价格是对发包方、承包双方而言。价格管理范畴。 2.工程造价特点 3工程造价的计价特征 第二章 11基本建设投资○2更新改造投资○3房地产开发投资○4其他固定资产投资。 2设备及工器具购置费1设备购置费2工器具及生产家具购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 增值税=当期销项税额—进项税额 3FOB：主要装运港船上交货价（离岸价）；运费在内（CFR）；以及运费、保险费在内（CIF）到岸价。4进口设备交货方式1内陆交货2目的地交货3装运港交货 5设备运杂费1运费和装卸费2包装费3设备供销部门手续费3采购与仓库保管费。 6设备运杂费=设备原价*设备运杂费 7 8日工资综合单价 9 10 11 12 进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 13折旧费2大修理费3经常修理费4安拆费及场外运费5人工费6燃料动力费 7养路费及车船使用税。 14
工程排污费2工程定额测定费3社会保障费4住房公积金5危险作业意外伤害保险 管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险 费7工会经费8职工教育经费9财产保险费10财务费11税金12其他 15=营业额*3% 教育附加=营业税额*3% 城乡建设税=营业税额*使用费率（市区7%、县镇5%、农村1%）16土地出让或转让课采用：协议、招标、公开拍卖。 17 标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 18（基本预备费和涨价预备费） 建设工程定额的作用1促进节约社会劳动和提高生产效率的作用 2为建筑市场提供需双方的交易活动创造条件 3有助于完善建筑市场信息系统。 191人工消耗定额2材料消耗定额31预算定额2概算定额3 建筑工程定额2安装工程定额3铁路工程定额4公路工程定额水利工程定额。 土建基础定额编制原则：1遵循社会主义市场经济原则2以正常的施工条件、多数施工企业的装备程度、合理的施工工艺、劳动组织及工期条件下社会平均消耗水平。3适应招标竞争和市场价格变动4满足不同施工工艺计价需求、项目齐全、覆盖面广、简明实用。 20 结算、决算、单位工程施工成本以及材料设备等资料。 21 据。 22工程价格指数分类按用途分 第四章 1 析，对各种可能的建设方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分 可行性研究的作用或原因1作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。2作为筹集资金想银行申请贷款的依据。3作为项目主管部门商谈合同、签订协议依据。4作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据。5作为项目采用新技术、新材料、新计划和工业性试验的依据。6作为环保部门审查项目对环境影响的依据，并作为对在建坐在地政府申请建设执照的依据。
工程造价控制与管理期末习题
精心整理工程造价控制与管理期末试题 一、选择题 1. 当计算进口设备的关税时，计算机基础中不包括（D） A．货价B．国际运费C．运输保险费D．外贸手续费 2. A 3. A B C D 4. A 5. A 6. A．建设单位B．施工单位C．勘察设计单位D．监理单位 7. 工程造价工程咨询企业依法从事工程造价咨询活动（A） A．不受行政区域限制B．只能在本省内从事 C．只能在本地区内从事D．可以不受任何限制 8. 通过独立和客观的第三方来达成协议，同样可以保持承包商同业主之间的良好商业关系
的解决工程造价争议纠纷的途径是（B） A．友好协商解决B．调解解决C．仲裁D．诉讼解决 9. 10. 工程清单计价模式所采用的综合单位不包括（D） A．管理费B．利润C．风险费D．措施费 11. A 12. A 13. 14. 1 2. 3. 4. 5. 6. 根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，现场管理人员的工资列入人工费（x）（企 7. 税金是国家根据税法向纳税人无偿征收的一部分财政收入（√） 8. 设计阶段是项目成本控制的关键和重点（√） 9. 可行性研究报告可作为建设项目投资决策的依据（√） 10. 其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费（√）
11. 建设项目竣工决算包括开工到竣工验收的全部实际费用（x） 12. 通常所说的建设竣工验收（筹备阶段→交付使用阶段），是指工程总体验收（√） 三、填空题 1. 价格的职能有（价格的基本职能）和（价格的派生职能） 2. 工程造价期间由于工资标准、设备材料价格、费率和利率等发生变化对工程造价产生影 这体现了工程造价的（动态性）特点 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 非工程实体项目的费用。 2. 流通费用-商品在流通过程中所发生的费用。 3. 建设期利息-筹措债务资金时建设期内发生并按规定允许在投产后 计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 4. 流动资金-生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、备品备件，
项目工程造价确定及控制带标准答案内容.docx
,. 复习题及参考答案 《工程造价确定与控制》 一、单项选择题 1. 大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费应计入（ A） A 措施费B间接费C施工机械使用费D直接费 2．某建设项目，建设期为 3 年，分年均衡进行贷款，第一年贷款第三年贷款500 万元，年贷款利率为6%，建设期间只计息不支付，万元1000 万元，第二年贷款2000 万元，则该项目第三年贷款利息为（ A） A.204.11 B.245.60 C.345.00 D.355.91 3.某工程为了验证设计参数，按设计规定在施工过程中必须对一新型结构进行测试，该项费用由建设 单位支出，应计入（ D ） A. 建设单位管理费 B.勘察设计费 C. 施工单位的检查试验费 D. 研究试验费 4.哪个不是建筑安装工程应缴纳的税金( B ) A. 营业税 B.个人所得税 C. 城市维护建设税 D. 教育附加税 5.工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ D） A 分部分项工程量清单B措施项目清单C其他项目清单 D 直接工程费用清单 (2) 项目编码采用十二位阿拉伯数字表示，其中（）为分部工程顺序码。（ B） A. 一 . 二位 B.五 . 六位 C. 七至八位D十至十二位 6. （）是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术. 生活 . 安全等方面的非工程 实体项目。（ A） A. 措施项目 B.零星工作项目 C.分部分项工程项目. D. 其他项目 7.在约定风险范围时，（）不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应当在专用条款内约定。 （）C Ａ . 自然灾害 B. 不可预见性灾害 C. 设计变更及施工条件变更 D. 政策性调整 8.发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等，需经发包方现场工程师签字认可后实施，费用按照 （ A）计价。 A. 分部分项工程项目 B.措施项目 C.其他项目 D.零星项目 9. （ D ）是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术. 生活 . 安全等方面的非工 程实体项目。( ) A. 措施项目 B.零星工作项目 C.分部分项工程项目. D. 其他项目 11. 教育费附加的税率为（C）A． 1％B．2％C．3％D．5％ 12. 价值工程的功能评价方法有两类，包括功能成本法和 A．方案估算法 B ．功能指数法C．强制确定法 D ．多 比例评分法 （B） 13 ．按照我国有关规定，下列固定资产中不需要计提折旧的是 ( D ) A．未使用的房屋及建筑物 B．因修理而停用的固定资产 C．以经营租赁方式租出的固定资产 D．破产 . 关停企业的固定资产 14．建筑产品从筹建到竣工验收为止所投入的全部成本费用是指（C）
工程造价确定与控制带答案
复习题及参考答案 工程造价确定与控制》 、单项选择题 1. 大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费应计入 ( A ) A 措施费 B 间接费 C 施工机械使用费 D 直接费 2．某建设项目，建设期为 3 年，分年均衡进行贷款，第一年贷款 1000万元，第二年贷款 2000 万元， 第三年贷款 500 万元，年贷款利率为 6%，建设期间只计息不支付，则该项目第三年贷款利息为 A ) 万元 A. 204.11 B.245.60 C.345.00 D.355.91 3. 某工程为了验证设计参数，按设计规定在施工过程中必须对一新型结构进行测试，该项费用由建 设 单位支出，应计入 D ) A. 建设单位管理费 B.勘察设计费 C.施工单位的检查试验费 D.研究试验费 4. 哪个不是建筑安装工程应缴纳的税金 A. 营业税 B. 个人所得税 C. 城市维护建设税 D. 教育附加税 5. 工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括 ) A 分部分项工程量清单 B 措施项目清单 C 其他项目清单 D 直接工程费用清单 (2) 项目编码采用十二位阿拉伯数字表示，其中( )为分部工程顺序码。 ) 6. ( )是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工 程实体项目。 B. 零星工作项目 C.分部分项工程项目. D.其他项目 7. 在约定风险范围时，( )不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应当在专用条款内约定。 ( ) C A .自然灾害 B.不可预见性灾害 C.设计变更及施工条件变更 D.政策性调整 8. 发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等，需经发包方现场工程师签字认可后实施，费用按 照( A )计价。 A.分部分项工程项目 B.措施项目 C.其他项目 D.零星项目 9. ( D 是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术 .生活?安全等方面的非工 程实体项目。 ( ) A.措施项目 B.零星工作项目 C.分部分项工程项目. D.其他项目 11. 教育费附加的税率为 ( C ) A ． 1％ B ．2％ C ． 3％ D ． 5％ 12. 价值工程的功能评价方法有两类，包括功能成本法和 A .方案估算法 B .功能指数法 C. 强制确定法 D.多比例评分法 13．按照我国有关规定，下列固定资产中不需要计提折旧的是 A. 未使用的房屋及建筑物 B. 因修理而停用的固定资产 C. 以经营租赁方式租出的固定资产 ( ( B ) (D (B A. 措施项目 B )
试论房地产工程造价控制和管理
试论房地产工程造价控制和管理 【摘要】房地产行业的市场竞争十分激烈，房地产企业要想在竞争环境中立于不败之地，就必须十分重视所开发项目全过程的造价控制和管理。 【关键词】房地产；投资决策；造价控制和管理 对房地产开发企业来说，除了在经营过程中不断提升自身的知名度外，还要从每次房地产开发项目中获取最大的净利润，而净利润的获取必须通过正规的、符合法律运作方式，其中当然既包括施工方案、技术措施、质量保证措施，也包括工程项目的成本控制和造价管理。目前房地产行业的市场竞争十分激烈，房地产企业要在如此激烈的竞争环境中立于不败之地，就必须十分重视所开发项目的全过程造价管理，即在投资决策阶段、可行性研究阶段、设计阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段等各阶段做好造价控制和管理工作。 1 投资决策阶段和可行性研究阶段的造价控制 这个阶段的造价控制首先是组建一支高素质的造价管理团队，这个团队通常由决策者（企业主要领导人）、市场营销人员、项目主任工程师、注册造价师、总会计师等人员组成。利用这个团队的集体智慧，在投资决策和可行性研究阶段充分运用价值管理先进理念和方法，精心编制工程项目可行性研究报告，力求做到拟建工程项目价值最大化。因此，在编制房地产开发工程项目可行性研究报告时，可以围绕下列重点进行深入分析： 1.1 市场营销人员对建筑市场进行预测分析，内容包括市场现状、市场供应与需求预测、市场价格预测、目标市场与市场竞争力分析、市场风险分析等。分析的重点是：运用价值管理先进理念和方法，根据市场现状、市场供应与需求预测，选择最佳户型结构、房型比等指标。 1.2 项目主任工程师进行工程整体方案分析，其重点是：运用价值管理先进理念和方法，选择最佳建造方案，内容包括确定建筑结构型式、地基基础结构方案和主要施工工艺等。 1.3 在对工程项目建设规模、结构型式、技术方案、设备方案、施工工艺方案和项目实施进度计划等进行研究并基本确定的基础上，造价师可估算该工程项目投入总资金，并测算建设期内分年度的资金需求量。 1.4 认真进行房地产项目的财务评价，重点是：分析预测工程项目财务效益与费用、计算财务评价指标、判别拟建项目的财务可行性，并在上述三项分析的基础上，最后拟订出房地产开发项目的可行性研究报告，对该项目作全面归纳和总结，择优提出推荐方案，并提出该项目可行与否的明确结论，供决策者定案。 2 设计阶段的造价控制
工程造价确定与控制知识讲解
工程造价确定与控制（06962） 1.项目建议书一般包括哪几方面的内容？P1 答：1.建议项目提出的必要性与依据。2.产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想. 3.资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析。 4.投资估算和资金筹措设想。 5.经济效益和社会效益的估计。 2.一个建设项目由什么组成？P5 答：一个建设项目由若干个单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。 3.简述项目施工的定义？P6 答：只有建设项目、单项工程、单位工程的施工才能称为施工项目。而分部、分项工程不能称为施工项目。前者是施工企业的产品，后者不是完整的产品。 4.盈利由什么组成？P7 答：由企业利润和税金两部分组成。 5.什么是固定资产及其构成的条件？P9 答：固定资产是指社会再生产过程中，能够在较长的时间内，为生产或人民服务的物质财富和资料。必须满足两个条件：1.使用年限在一年以上；2.单位价值在规定限额以上。 6.什么是无形资产？P10 答：无形资产是指企业长期使用，但是没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。 7.工程造价的特点包括什么？P11-P12 答：工程造价的大额性、个别性和差异性、动态性、广泛性和复杂性、阶段性。 8.工程造价的职能有哪些？P12 答：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。 9简述工程造价的作用？P14 答：1.建设工程造价是项目决策的工具。2.建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效
工具。3.建设工程造价是筹集建设资金的依据。4.建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。5.建设程造价是评价投资经济效果的重要指标。 10.试叙述工程造价的计价特征？P14 答：单体性计价、分部组合计价、多次性计价、方法多样性计价、依据正确性计价。 11.承包合同价按照合同类型和计价方法分为哪几类？P17 答：承包合同价按照合同类型和计价方法，分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同、交钥匙统包合同等不同类型。 12.工程造价管理包括哪两种管理？P19 答：一是建设工程投资费用管理；二是工程价格管理。 13.工程造价的有效控制途径包括哪些？P21 答：1.以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制。2.应由被动控制转为主动控制。3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 14.造价工程师的报考条件是什么？P27 答：凡中华人民共和国公民，工程造价或相关专业大学毕业，从事工程造价业务工作满四年左右，均可申请参加造价工程师执业资格考试。 15.简述我国现行投资和工程造价的构成？P33 答：由两固定资产投资和流动资产投资组成。固定资产投资包括，设备及工器具购置费用、 建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税；流动资产投资包括流动资金（含辅底流动资金30%）。 16. 我国的建筑安装费用包括哪些？P34 答：建设安装费用包括建筑工程费和安装工程费。包括直接费、间接费、利润和税金。 17. 直接费由哪两部分组成？P37 答：直接费由直接工程费和措施费组成。 18.简述间接费的组成？P40 答：间接费由规费、企业管理费组成。
建设工程造价确定与控制练习题及答案(二)
建设工程造价确定与控制练习题及答案（二）101. 下列关于建筑结构方面的说法，正确的是（）。 A. 钢结构自重比较轻，从而可以降低基础造价 B. 钢结构比钢筋混凝土结构便宜 C. 五层以下的建筑物砌体结构比钢筋混凝土结构经济 D. 木结构在各类建筑工程中广泛采用 E. 柱网的选择取决于厂房的地质条件 正确答案是：AC 102. 下列哪些费用属于土地征用及迁移补偿费（）。 A. 征地动迁费 B. 土地清理费 C. 安置补助费 D. 青苗补偿费 E. 土地使用权出让金 正确答案是：ACD 103. 世界银行规定的项目建设成本包括（）。 A. 不可预见准备金 B. 开工试车费 C. 业主的行政性费用 D. 生产前费用 E. 运费和保险费 正确答案是：BCDE
104. 工程价款的主要结算方式包括（）。 A. 按月结算 B. 竣工后一次结算 C. 按旬结算 D. 分段阶段 E. 目标结款方式 正确答案是：ABDE 105. 《企业会计准则-建造合同》中规定，（）属于合同收入。 A. 索赔形成的收入 B. 合同变更形成的收入 C. 合同中规定的初始收入 D. 工程提前交工获得的销售收入 E. 试车收入 正确答案是：ABC 106. 项目规模合理化的制约因素是（）。 A. 环境因素 B. 社会因素 C. 技术因素 D. 市场因素 E. 人文因素 正确答案是：ACD 107. 国产标准设备的原价一般是指（）。
A. 设备制造厂的交货价 B. 设备成套公司的订货合同价 C. 设备预算价格 D. 设备成套公司的成套合同价 E. 建设项目工地的交货价格 正确答案是：AB 108. 工程实际中，常将工程变更分为（）。 A. 设计变更 B. 业主变更 C. 其他变更 D. 工程师变更 E. 承包商变更 正确答案是：AC 109. 应计入间接费的有（）。 A. 计划利润 B. 企业为筹集资金而发生的费用 C. 管理用的交通工具耗用的油料、燃料费 D. 环境保护费 E. 临时设施费 正确答案是：BC 110. 概算定额的编制依据有（）。 A. 预算定额
企业成本管理论文：建筑工程造价与施工项目成本的控制
企业成本管理论文：建筑工程造价与施工项目成本的 控制 【摘要】:阐述了建设项目工程造价与施工项目成本控制的方法与措施。 关键词:工程造价;造价管理;成本控制 引言 施工项目管理是为了使项目实现所要求的质量、所规定的时限、所批准的费用预算而进行的全过程、全方位的规划、组织、控制与协调。其内容主要包括“三控制、二管理、一协调”,其中“三控制”是指进度控制、质量控制、费用控制;“二管理”是指合同管理、信息管理;“一协调”是指组织协调。而项目成本控制是指在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支等进行指导、监督、调节和限制,及时纠正将要发生或已经发生的偏差,将各项生产费用控制在计划成本的范围之内以保证成本目标的实现施工项目管理与项目成本控制相辅相成,只有加强施工项目的管理,才能控制项目成本;只有达到项目成本控制的目的,施工项目的管理才有意义。 1施工项目管理 1. 1施工项目的生产要素 施工项目的生产要素包括劳动力、材料、机械设备、技术和资金等,这些要素具有集合性、相关性、目的性和环境适应性,
是一种相互结合的立体多维的关系。加强施工项目的管理,必须对施工项目的生产要素进行详细的分析。具体表现在以下4个方面: (1)对生产要素进行优化配置,即适时、适量、比例适当、位置适宜地配备或投入生产要素,以满足施工的需要。 (2)对生产要素进行优化组合,即在施工过程中,对投入的生产要素进行适当的搭配,以协调地发挥作用。 (3)对生产要素进行动态管理。动态管理是按照项目的内在规律,有效地组织、协调、控制各个生产要素,使其在动态中求平衡。 (4)合理地利用资源,以达到提高项目管理水平、促进整体优化的目的。 1. 2施工项目管理系统 (1)技术系统。施工项目管理的目的是向业主交付低成本、高质量的工程产品,因而只有采取先进的技术措施,才能创造出满足需求的优质产品。 (2)社会系统。施工项目是由人来操作的,故必然产生人与人之间的联系,即为社会系统。项目经理应具备较高的政治素质、全面的施工技术知识、较高的组织领导能力,才能实现建设项目的预期目标。 (3)经济系统。经济系统是项目管理施工系统的关键分系统,