施工质量通病防治监理细则
目录
第一节工程概况 (2)
第二节编制的主要依据 (3)
第三节质量通病的原因分析及监控重点 (4)
一、基础工程 (4)
二、现浇钢筋混凝土工程 (5)
三、砌体工程 (8)
四、抹灰工程 (10)
五、防水工程 (11)
六、门窗工程 (12)
七、给排水工程 (13)
八、电气工程 (14)
九、暖通工程 (16)
十、电梯安装工程 (17)
第一节工程概况
本工程位于成都市双流县西航港街道湖夹滩社区，为一安置住宅小区，占地面积11591.05㎡,总建筑面积48967.36㎡，总安置户数518户。该安置小区总共四幢楼，其中1#楼和4#楼为16F，2#楼和3#楼为18F，1#楼和2#楼包含底商，3#楼一层至三层为社区服务中心，地下室均为一层。住宅户型包括套一、套二、套三，其中套一134户，套二318户，套三66户，共518户。
第二节编制的主要依据
坚持“严格监理，质量第一，主动监理，热情服务，监帮结合，积极促进，争创信誉”的工作原则，正确处理质量与进度、安全的关系，同时注意发挥高智能服务，利用
自身的优势，协助施工方优化施工工艺和作业方案,确保全面完成施工承包合同和监理合同所规定的各项任务。
1. 《中华人民共和国安全生产法》
2. 《中华人民共和国建筑法》
3. 《建设工程安全生产管理条例》
4. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
5. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2013
6. 《混凝土结构工程施工质量及验收规范》GB50204-2015
7. 大体积混凝土施工规范GB50496-2009
8.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
9. 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
10.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
11.《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008
12.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013
13.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
14.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
15.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
16.已批准的施工组织设计和方案；
17. 已批准的《监理规划》
第三节质量通病的原因分析及监控重点
一、基础工程
1.基础不均匀沉降处裂缝的控制
1.1 在基础基坑放线开挖后，应督促施工单位挖去不适合作基础持力层的土层，若采取换填，换填后地基承载力应达到设计要求。经各方进行地基验槽并签字确认后，才能进
行下道工序施工。
1.2 要求施工单位按水平控制点浇筑垫层，再依次振实，抹平，待垫层强度达到1.2Mpa 以后，才能在其上面施工。
2.地下室混凝土现浇板开裂控制
2.1本工程地下室筏板为大体积混凝土，要求施工单位从施工工艺流程、混凝土配合比、施工过程等方面进行控制，针对此项控制措施详大体积砼监理细则。
二、现浇钢筋混凝土工程
1. 蜂窝
1.1产生原因：
(1)混凝土配合比不当或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子多；
(2)混凝土未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；
(3) 混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振时间不够；
(4) 模板缝隙未堵严，水泥浆流失；
1.2监控要点及防治的措施：
（1）要求施工单位严格控制混凝土配合比，对坍落度进行检测；混凝土下料高度超过2m应设溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，要求施工单位安排木工随时检查模板支撑情况防止漏浆。
（2）针对存在小蜂窝部位：要求施工单位将表面洗刷干净后，用1：2．5水泥砂浆抹平压实。较大蜂窝:凿去薄弱松散颗粒，刷洗净后，采用高一等级细石混凝土填塞捣实。
2.麻面
2.1产生原因：
(1)模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；
(2)模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面；
(3)摸板拼缝不严，局部漏浆；
(4) 混凝土振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。
2.2监控要点及防治的措施：
（1）要求施工单位将模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸等堵严；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止；
（2）针对存在麻面部位：要求施工单位将麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比水泥砂浆，将麻面抹平压光。
3.孔洞
3.1产生原因：
(1)在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处，混凝上下料被卡住，未振捣就继续浇筑上层混凝土。
(2)混凝上离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣。
(3)混凝土一次下料过多，过厚，下料过高，振捣器振动不到，形成松散孔洞。
(4)混凝土内掉入木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。
3.2监控要点及防治的措施：
（1）要求施工单位对钢筋密集部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分层振捣密实，预留孔洞，应两侧同时下料，严防漏振，砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入混疑土内，应及时清除干净；
（2）针对存在孔洞部位：将要求施工单位将孔洞周围的松散混凝土和浮浆凿除，用水冲洗干净，湿润后用高一等级细石混凝土进行浇灌、捣实密实。
4.露筋
4.1产生原因：
(1)混凝土浇筑时，钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露;
(2)结构构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围，造成露筋;
(3)混凝土配合比不当，产生离折，模板部位缺浆或模板漏浆。
(4)混凝土保护层太小或保护层处混凝土振或振捣不实；或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位移，造成露筋；
(5)木模板未浇水湿润．吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱、掉角，导致漏筋。
4.2监控要点及防治的措施：
(1)要求施工单位严格按照设计要求设置保护层，确保厚度符合要求,并加强检查，钢筋密集时，应选用适当粒径的石子，保证混凝土配合比准确和良好的和易性；浇筑高度超过2m，应用溜槽进行下料，以防止离析；模板应充分湿润并认真堵好缝隙；混凝土振捣严禁撞击钢筋，浇筑过程中，避免踩踏钢筋，并安排钢筋工值班，如有踩弯或脱扣等情况应及时进行调整；保护层混凝土要振捣密实；正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。
(2)针对存在露筋的部位：将要求施工单位将漏筋表面洗刷干净后，在表面抹1：2.5水泥砂浆，将漏筋部位抹平；漏筋较深的凿去松散混凝土，洗刷干净后，用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。
5.缺棱掉角
5.1产生原因：
(1)木模板未充分浇水湿润或湿润不够，混凝土浇筑后养护不好，造成脱水，强度低，或模板吸水膨胀将边角拉裂，拆模时，棱角被粘掉；
(2)过早拆除侧面非承重模板；
(3)拆模时，边角受外力或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉。
5.2监控要点及防治的措施。
（1）要求施工单位在浇筑混凝土前应对木模板充分湿润，混凝土浇筑后应认真浇水养护，拆除侧面非承重模板时，混凝土应具有1．2N／mm2以上强度；拆模时注意保护棱角，避免用力过猛过急；吊运模板时，注意避免撞击棱角，模板拆除后加强下道工序作业人员的交底工作，提高其成品保护意识，以免碰损棱角。
（2）针对存在缺棱掉角的部位：要求施工单位将该处松散颗粒凿除，冲洗充分湿润后，用1：2.5水泥砂浆抹补齐整，认真养护。
6.钢筋混凝土现浇楼板开裂
6.1产生原因：
(1)商品砼塌落度偏大，浇筑时未连续作业，形成冷缝。
(2)未按要求在砼初凝前进行二次振捣，二次压抹，造成砼表面收缩裂缝。
(3)板中埋管并排时，净距过小，埋管3根及3根以上并排，未按照要求附加钢丝网。
(4) 水管预埋时压槽过深，超过3cm。
（5）养护不及时，或养护时间短。
（6）砼初凝前，过早上人、吊物、堆放材料，对现浇板产生冲击影响。
（7）安装线管及水管设置在底筋或者面筋部位。
（8）板筋绑扎未按要求进行满绑扎，垫块设置不到位，导致保护层厚度控制不到位。
6.2监控要点及防治的措施。
(1)监理部将对模板支撑系统方案进行审查，特别是高支模的专项方案，检查施工单位的技术交底情况。要求施工单位混凝土浇筑前报监理单位先进行验收，包括模板的支撑系统以及钢筋的隐蔽验收，对不符合要求的将要求施工单位限期整改，浇筑令签认后方可浇筑混凝土。
(2)安装的线管水管必须设置底筋和面筋的中间部位，对不符合要求的线管和水管，将要求施工单位在混凝土浇筑前必须整改到位。
(3)监理单位人员将对混凝土浇筑进行旁站检查，对浇砼过程中变形、移
位的钢筋（尤其是负弯钢筋）及时调整、绑扎到位，并对商品砼的坍落度进行检查，对砼试块进行见证取样。
（4）要求施工单位控制管道预埋压槽深度，水管压槽深度不宜超过20mm。
（5）要求施工单位加强现浇板养护，养护时间不得少于七天。砼初凝后，强度未达到1.2MPa前，不准上人，强度未达到10MPa时，不得在板上吊运、堆放材料，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
（6）要求施工单位进行梁板底模及支架拆除时的砼强度必须符合规范要求，按要求上报拆模申请表，并附砼强度报告和回弹测试记录上报监理部存档。
（7）针对存在裂纹的部位：对于对结构强度影响不大的细小裂纹，将要求在表面抹一层水泥砂浆进行处理，对于深度超过0.2mm或对结构强度有一定影响的裂纹，将要求施工单位找专业鉴定机构进行鉴定，并要求施工单位根据鉴定报告请专业结构补强单位对裂纹进行处理。
三、砌体工程
1.轴线位移
1.1产生原因：
(1)施工单位没有安排专人检查验收轴线位置，或未由技术质检员复核验收。
(2)施工单位所使用的测量仪器未定期进行校准。
1.2监控要点及防治的措施。
(1)要求施工单位安排专人检查验收轴线位置，并由技术质检员复核验收，监理部将安排人员对轴线进行复测复量。
(2)要求施工单位定期对测量仪器进行校准。
2.砖缝砂浆不饱满和砂浆强度不够
2.1产生原因：
(1)由于砂浆和易性较差，使底灰产生孔穴，砂浆层不饱满。
(2)由于施工作业人员未能按照“三一砌筑法”进行砌体砌筑。
(3)由于砌筑前未对烧结砖进行浇水湿润，其含水率达不到要求。
2.2 监控要点及防治的措施。
(1)要求施工单位合理改善砂浆和易性，加强对施工作业人员的技术交底工作，在砖砌体砌筑前，应对烧结砖进行湿润，确保其含水率在10%~15%之间，严禁干砖上墙，同时使用“三一砌筑法”进行砌体砌筑。
3.填充墙裂纹
3.1产生原因：
（1）填充墙体材料自身的原因产生的裂缝。
（2）温度变化产生的裂缝。
（3）外界扰动的影响。
（4）施工缺陷产生的影响，如：①砌筑砂浆强度偏低、和易性不好、保水性差。②施工时，未事先将砌块浇水，或浇水不足，导致砌筑后砌块大量吸收砌筑砂浆、抹灰砂浆中的水分，引起灰缝砂浆开裂、抹灰层空鼓裂缝等。③砌筑过程中，灰缝砂浆不饱满，或者砌筑速度过快，导致墙体成型后，灰缝砂浆在上层砌块自重下沉缩，造成墙体水平裂缝。④抹灰层过厚，抹灰砂浆采用细砂，致使砂浆收缩过大产生裂缝。⑤当填充墙砌筑至梁、板底时，最上皮砌块砌筑不实，造成沉缩导致墙体在梁底处的水平裂缝。⑥安装水电设备时在砌体上打洞凿槽、敷设管线等过程中，由于槽内管线局部反弹变形或填充的砂浆收缩，则墙体易出现沿管线或设备的裂缝。
3.2监控要点及防治的措施
（1）要求施工单位严格按照设计图纸选用与框架结构混凝土的线膨胀系数相一致，吸水率较小，材料强度较高的砌块作填充墙的砌体材料。监理单位在砌块进场上严格把关，要求进入施工现场的砌块应有出厂合格证、产品性能检验报告，并应自然养护28d以上。（2）要求施工单位严格按施工规范的要求设置拉结筋。
（3）门窗洞口边的小尺寸填充墙是最易出现裂缝的地方，由于长期存在震动荷
载，一旦出现裂缝，修补难度很大，因此将要求施工单位重点设防。
（4）为防止温度变化产生裂缝，要求施工单位严格按照设计图纸和规范要求在填充墙与梁、柱的接合处钉双层钢丝网或玻纤网。
（5）要求施工单位严格按照设计图纸要求选用填充墙砌筑砂浆，砂浆的选择应注意采用安定性合格的水泥，不宜采用过细的砂，灰膏应充分熟化。
（6）砌筑墙体前，砌块应提前1～2天分次浇水湿润，但不能过湿。
（7）墙体最上皮应在下部砌体变形稳定后再砌，时间大约为一周以上，空隙
处用砂浆填实。
（8）应严格控制墙体抹面时间，只有待填充墙砌筑一个月后，才能抹面，这
样就不会因墙体收缩而引起抹灰层的开裂。
（9）施工过程中，应避免对砌体的扰动，不得随意堆放建筑材料造成已砌筑
的墙体受到过大的施工荷载。
（10）水电管线安装的时候，应提前与土建人员做好沟通，尽量避免开槽，若需开槽，注意开槽深度不得超过砌体壁厚的2/3，严禁横向开槽。
四、抹灰工程
1.抹灰层空鼓及裂纹
1.1产生原因：
(1)基层处理不好,清扫不干净,浇水不透不匀,影响底层砂浆与基层的粘结力。
(2)墙面平整度偏差太大,一次抹灰太厚或各层抹灰的时间间隔太短。
(3)夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当养护。
(4)门窗框嵌塞不严,安装预留孔洞及脚手眼封堵未按要求使用细石混凝土进行填塞振捣。
(5)由于砂浆在墙体及砼基层上的收缩不一致,容易在墙体和砼梁柱之间产生裂缝。
1.2监控要点及防治的措施。
(1)在抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一。要求施工单位必须将混凝土、砖墙基层表面的砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等清除干净。监理部将安排人员进行不定期巡查。
(2)将要求施工单位根据施工季节、气候和室内外操作环境的不同，视实际情况对墙面进行湿润。
(3)监理部将对抹灰用的原材料和使用砂浆质量进行控制，确保符合质量要求,要求施工单位拌制砂浆后，应在三个小时内将其用完,对没有用完应重新加料回搅拌机进行重新搅拌后以确保砂浆的强度后方可使用,严禁在原地加水拌匀后直接使用。
(4)将要求施工单位按照设计及规范规定要求进行分层抹灰。
(5)将要求施工单位在砖墙墙体与砼梁柱之间抹灰前应该先贴好钢丝网或耐碱网格布。
2.抹灰面不平,阴阳角不垂直
2.1产生原因：
(1)施工单位抹灰前弹出的准线和墙裙线有偏差，未进行复核。
(2)施工单位未待冲筋达到一定强度便进行抹灰。
(3)施工单位在抹灰过程未对抹灰工具进行检查修正，铝方刮杠变形导致平整度较差。
(4)施工单位在抹灰过程中未对阴阳角垂直、方正及抹灰面的平整度检查。
2.2监控要点及防治的措施。
(1)要求施工单位抹灰前按规矩找方,横线找平,立线吊直,弹出准线和墙裙线，并仔细复核。
(2)要求施工单位先在墙的两端贴好灰饼,并通过拉线进行中间冲筋,并且要待冲筋达到一定强度后方可进行抹灰。
(3)要求施工单位在抹灰过程中应经常检查修正抹灰工具,避免刮杠变形后再使用,以免影响墙面的平整度。
(4)要求施工单位在抹灰过程中,要随时进行阴阳角垂直、方正及抹灰面的平整度检查,对不合格处要立即进行修正。
五、防水工程
1.卷材开裂
1.1产生原因：
(1)屋面板板端或屋架变形，找平层开裂。
(2)基层因温度变化而收缩变形。
(3)建筑物不均匀沉陷。
(4)卷材质量低劣，老化脆裂。
1.2监控要点及防治的措施。
(1)要求施工单位在预制板接缝处铺一层卷材做缓冲层；做好砂浆找平层，必要时在找平层上设置分格缝；严格控制原材料质量，监理部将按照规范规定要求对防水卷材及防水涂料进行抽样检测，并在防水施工过程中进行旁站检查。
2.卷材鼓泡
2.1产生原因：
(1)屋面基层潮湿，未干就刷冷底子油或铺卷材，基层窝有水分或卷材受潮，在受到太阳照射后，水分蒸发，体积膨胀，造成鼓泡。
(2)基层不平整，粘贴不实，空气没有排净。
(3)卷材铺贴扭歪、皱褶不平，或刮压不紧，雨水潮气侵入。
2.2监控要点及防治的措施。
(1)要求施工单位确保基层干燥，尽量避免雨、雾天施工；防止卷材受潮，加强操作程序和控制，保证基层平整、涂油均匀、封边严格，各层卷材粘贴必须严实，把卷材内的
空气赶尽。
3.卫生间地漏、下水管、以及屋面伸出管道等管道洞口渗漏
3.1产生原因：
（1）管道根部的预留洞口未使用用膨胀混凝土填塞密实。
（2）施工单位未按要求进行分层吊洞。洞口处砼振捣不实
（3）未按要求对预留洞口位置进行防水加强处理。
3.2监控要点及防治的措施。
（1）要求施工单位严格按照要求进行分层吊洞，并采用膨胀混凝土进行浇筑，同时按照设计图纸及规范规定要求对预留管道洞口位置进行防水加强处理。
（2）要求施工单位在屋面和厨卫间防水施工完成后进行不低于24小时的蓄水试验，蓄水深度需符合要求。
4.外墙渗漏
4.1产生原因：
（1）砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。
（2）外墙脚手眼及安装孔洞未按要求进行封堵。
（3）水泥砂浆配合比达不到设计要求。
4.2监控要点及防治措施。
（1）要求施工单位严格按设计要求进行配比。砌筑时砂浆饱满度符合要求，监理部将安排人员随时抽查，对于存在问题的部位将要求施工单位及时返工。
（2）要求施工单位安排专人进行外墙脚手眼及安装孔洞的封堵。
（3）监理部人员将严格按照规范规定要求对砂、石和水泥等原材料进行见证取样送检，确保原材料符合设计图纸和清单规范要求。
六、门窗工程
1.门窗开关困难及锁具启闭不灵活
1.1产生原因：
（1）钢衬太薄，其强度、尺寸不符合设计和规范要求，导致门窗变形，同时安装不规范、配件锁具质量差、安装不精确等也是造成门窗开关困难及锁具启闭不灵活的原因。
1.2监控要点及防治措施。
（1）要求施工单位严格按照设计图纸和清单规范要求进行塑钢门窗的制作，其钢衬、连接件及配件锁具应符合要求。
2.窗周边渗水
2.1产生原因：
（1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。
（2）窗台砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。
（3）窗洞口上滴水线不符合要求。
2.2监控要点及防治措施。
（1）要求施工单位在窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。
（2）将要求施工单位按要求使用发泡剂对窗框周边进行填充，发泡剂填充完毕后应取出木楔。
（3）将要求施工单位严格按照设计图纸和规范要求进行滴水线施工。
七、给排水工程
1.排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够。
1.1通病表现形式：
（1）地漏水封深度不足，没有设置存水弯有害气体外泄。
（2）地漏没有按照设计图施工，安装完成面不符合要求。
（3）保护措施不完善、地漏标高控制不准确，地面坡度不符合要求，排水不畅。
1.2监控要点及防治措施。
（1）监理人员将现场巡查地漏下是否按照图纸设置存水弯，存水弯的水封深度应符合规范要求、排水管管径和坡度是否按规范要求施工，对未按图纸施工和规范要求的将立即要求施工单位整改。
（2）监理人员将现场复查地漏安装的标高是否与设计图纸要求的一致。
（3）对排水管道地漏施工，要求施工单位先做样板间，经建设单位和监理单位验收合格后按照样板间施工。对不符合要求的将立即要求施工单位整改。
2.户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
2.1通病表现形式：
（1）因户内给水管道楼板上暗埋，压槽后导致埋管部位钢筋保护层厚度不够。
（2）管道敷设没有按照图纸规范要求进行施工。
2.2监控要点及防治措施。
（1）要求施工单位严格控制压槽深度，同时注意保护层厚度应满足设计要求。
（2）监理单位将重点检查卫生间内的给水管嵌墙暗设时，不得在现场直接水平剔槽，应采用予设管槽的方式，楼板上敷设的的管道预埋管槽将给水管敷设在楼板面找平层内，上、下平行安装的热水管应在冷水管上方，垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。
八、电气工程
1.开关、插座位置不满足功能或存在安全隐患
1.1通病表现形式
（1）线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有污染，不平直。
（2）安装位置、安装高度不正确。
（3）线盒留有沙浆杂物，开关。插座的相线、零线、PE保护线、接线不正确，开关插座品牌不统一。
（4）开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。
1.2监控要点及防治措施。
（1）要求施工单位先弹标高线，开槽后用水平检测尺定位盒子，盒子的高度和深度要求一致，检查所有的开关盒插座盒标高必须按图纸留设，确保标高一致，检查盒子内的建渣清理干净。
（2）要求施工单位加强质量控制，确保开关、插座的安装质量，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。
（3）在面板安装前，全数检查盒内的接线，线缆分色，线接头烫锡，预留线头长度是否合适，绝缘是否到位。存在问题，监理单位将要求施工单位进行整改，检查合格后方可隐蔽。
2.供电系统接线不规范
2.1通病表现形式
（1）电线、电缆穿管前，管内杂物和积水没有清理、电缆有破损。
（2）电缆安装后没有统一挂牌，电缆在电缆沟、桥架中敷设杂乱。
（3）在竖井中，电缆孔堵封不严密；垂直固定电缆的支架太小，太软，向下倾斜。（4）接线端子（线耳）过大或过小，壁太薄，压接头时破裂。
（5）电线电缆有中间有接头、电线电缆绝缘电阻没有测试。
2.2监控要点及防治措施。
（1）监理人员将核对电缆规格型号是否符合设计要求，要求施工单位在电线、电缆穿
管前，应清除管内杂物和积水，管口有保护措施。电缆敷设严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤缺陷。
（2）要求施工单位做好电缆施工队伍之间协调工作，将大小电缆分别排好走向和位置，安装完毕后统一用防潮防腐纸牌挂牌，注明电缆的线路编号、型号、规格和起讫点。（3）用防火堵料封堵竖井电缆通过的洞口，有室外进户管到地下室时，管口要作防水处理，施工单位安装人员需与土建人员专业密切配合。
（4）要求施工单位按图纸和规范要求采购接线端子（线耳）等材料。在压接头时，准确选用相对应的油压钳和对应的套件。
（5）要求电线、电缆不得有接头，电线、电缆排列整齐、少交叉。低压电线、电缆线间和线对地间的绝缘电阻必须大于0.5MΩ，每个设备和器具的端子接线不多于2根。（6）对于配电工程施工过程中监理单位发现的质量问题，要求施工单位进行整改，复查合格后方可进入下道施工工序。
3.户内配电箱电气元件设置不规范。
3.1通病表现形式
（1）箱体与墙体有缝隙、箱体不平直。
（2）箱体内的沙浆、杂物未清理干净。
（3）箱壳的开孔不符合要求。
（4）箱体内线头裸露，布线不整齐，导线不留余量。
（5）箱（盘）内线路的线间和线对地间绝缘不满足要求。
（6）箱（盘）内没有分别设置零线（N)和保护地线（PE线)汇流排。
（7）箱（盘）内出线没有标识、接线不牢固、端子接线过多、防松动垫圈不齐全。
3.2监控要点及防治措施。
（1）全数检查箱体安装高度是否按照设计要求施工，用水平检查尺检查箱体的是否安装水平，用卷尺检查箱体突出砖砌体的高度是否满足抹灰厚度要求。目测箱体是否有缝隙。
（2）在抹灰前要求对箱体进行保护，抹灰完成后，检查箱内的沙浆杂物清理干净是否干净。
（3）检查箱体的"敲落孔"开孔与进线管不匹配时，必须用机械开孔。
（4）检查箱体内的线头统一，规范，不能裸露，布线要整齐美观，绑扎固定，导线要留有一定的余量，箱体内要有5-10CM的余量。
（5）用仪表检查照明配电箱（盘）线路的线间和线对地间绝缘电阻值必须大于0.5MΩ
，二次回路必须大于1MΩ。
（6）检查照明配电箱（盘）内，分别设置零线（N)和保护地线（PE线)汇流排，零地排截面大零、地线最大截面积，零地线和保护地线经汇流排配出等设置是否到位。
（7）要求施工单位对配电箱内漏电开关逐一进行测试检查，并形成记录开关回路标示齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固，不伤线芯。同一端子上导线压接应不多于2根，且导线截面相同，防松动垫圈等配件齐全。检查接线头是否已牢固连接。
（8）对户内元器件施工过程中监理单位发现的问题，要求施工单位立即进行整改，复查合格后方可进入下一道工序施工。
九、暖通工程
1.风管系统安装
1.1主要存在缺陷：风管接头漏风、风管在运行使用中不稳定。
1.2监理控制措施
（1）把好材料、部件进场关，，对不符合设计和规范规定的风管、配件不允许用于工程，包括检测外观、厚度、材质、品牌，特别注意连接法兰的平整度和与风管轴线的垂直度。
（2）应要求安装过程中，严格按照规范规定的吊架间距检查支、吊架，保证吊架间距、稳固性符合要求。
（3）注意风管接口的密封材料控制厚度、硬度、宽度必须达到要求。
（4）在整段风管完成后，采用透光法检查管段的漏光程度达到规范要求。
2.通风设备安装
2.1主要存在缺陷：风机振动大、噪音大，风阀开启，关闭不灵
活，风向不正确。
2.2监理控制措施
（1）把好设备进场关。
a.检查风机的转子是否作好动平衡，若不平衡，要求返厂整改。
b.检查消声器箱的消声材料和安装是否符合规范要求。
c.检查风阀换向的正确性，手柄开、合是否灵活，若不合格要求整改。
d.检查风口百叶是否稳固。
（2）安装工序检查
a.检查固定风机的机架、机座和地脚螺栓是否稳固、牢靠。
b.吊装风机的支、吊架刚度和稳定性是否符合要求。
c.风机、消声器箱的支架必须严格控制其刚度。
3.通风调试运转
3.1主要缺陷：风量达不到要求，运转中发生振动，噪音超标，风管晃动。
3.2监理控制措施
（1）要求施工单位对电压进行测量，电压低时风量偏小。
（2）核对各风机的功率、转速、风量、风速是否符合设计要求指标。
（3）复查风机的动平衡，安装稳固性必须达到规范要求。
（4）放晃支架的位置、数量是否达到要求。
（5）若电压、风机参数正确，对该段风管的漏风量、透光性重新检测，整改达标为止。
十、电梯安装工程
1.主要缺陷
（1）电梯运行速度不稳定，时快时慢或产生振动、晃动。
（2）停层数与召唤盒按键不匹配。
（3）电梯运行到层门处，停层、门坎高度不正确。
（4）层门、轿门开关不统一。
2.发生上述缺陷的原因
(1)电梯运行速度不稳定，振动，晃动的原因
a.限速器的额定速度，动作速度与电梯的参数不符。
b.轿厢导轨与轿厢滑导之间的间隙不均匀。
c.轿厢导轨不直或各节导轨之间的接头未接平顺。
（2）停层数与召唤盒按键不匹配的原因
a.编程错误或或随行电缆破损，随行电缆接线错误。
b.触点接触不好或触点受潮
（3）电梯停层门坎高度不正确的原因
a.限位器安装位置不正确。
b.限位器动作时间不正确。
c.层门门坎各层间距不均。
（4）层门、轿门开关不统一的主要原因
a.门扇与门扇，门扇与门框、门楣、轿壁、地坎有擦刮现象。
b.上述各部位间隙不均匀。
c.机房、底坑未清理干净。
3.监理控制措施
（1）针对电梯运行速度不稳、振动、晃动，监理督促安装施工人员作下述工作：
a.首先检查限速器的铭牌与安装电梯的参数（额定速度、动作速度）是否相同，若相同进行下一步检查，不同更换限速器。
b.复查导轨的垂直度，直线度、导轨之间的平行度，必须达到规范要求。
c.复查轿厢导轨工作面接头，不应有连续的缝隙，接头台阶高差应在0.05mm之内，如超差应进行修平，修平长度应大于150mm。
d.导轨接头处缝隙≤1.0mm，导轨工作面接头台阶≤0.15mm。
e.慢车运行，检查轿厢滑导（或滑输）与轿厢导轨之间的间隙，必须上、下行时，各段的间隙基本一致，若有误差，需调整直至均匀。
（2）针对停层与召唤盒按钮不匹配，监理应要求安装施工人员做下述工作：
a.检查编程是否对号正确。
b.检查随行电缆是否完好，有无破损、绞卷、夹挂现象。
c.检查随行电缆接线是否对应编号。
d.上述问题均不存在时，复查随行电缆绝缘电阻值，必须依次全部达到20MΩ以上。（3）检查电梯运行到层门处停层，门坎高度不正确的，应要求安装单位作如下工作，并旁站：
a.若全部楼层都存在停层偏高或偏低，且高、低的数值大致一致的问题，只需调整停层延时开关即可解决。
b.若部分偏离，部分正常，要求安装单位全程检查各层门坎间距（应在安装门框及门坎前做好），把不一致的各层门坎高度重新调整均匀，并协调装饰单位按门坎高度贴门头砖和地砖找坡。
c.若大部分停层正确，仅个别偏离，要求安装单位首先检查有误的楼层门坎与上下层的间距是否正确，若正确，调节该层限位开关；若不正确，应首先调整门坎高度，再对限位开关进行调整，直至正确。
（4）针对层门、轿门开关不协调，要求安装单位做好以下工作：
（正常运行应是轿门带动层门开或关，不正常时应对轿门、层门进行检查）
a.轿门检查：门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁，门扇下端与地坎应无刮碰现象，门扇下端与地坎之间应无渣滓卡刮。
b.层门检查：门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁或井道壁应无刮碰现象，门扇下端与地坎之间的间隙在整个长度上基本一致，无渣滓，无擦挂现象。
c.对机房、导轨支架、底坑、轿顶、轿内、轿门、层门、门、地坎等部位进行清理，并检查不灵活层门、轿门的开门器运行情况。
十一、消防工程
1.1主要存在通病：
（1）暗敷在砖墙内的消火栓箱洞口，受荷载作用下箱体变形，导致箱门开启不灵。（2）随意改变消火栓箱底预留孔位置，而且用气焊割孔，导致安装后，栓口出水方向不能与设置消火栓的墙面成90°角;或者与周围距离过小，造成消防水带不能安装至消火栓上或使水带形成弯折影响出水量。
（3）为施工方便，公称直径小于100mm的管道经常采用焊接，大部分消防的工程管道不安装防晃支架。
（4）在涂刷、粉饰天花时，将涂料喷洒在消防喷淋头上。当发生火灾时，系统不能及时动作或缩小了保护的范围。
（5）部分工程喷淋系统甚至未设置末端试水装置，部分工程喷淋系统的末端试水装置安装在公共走廊处，附近没有排水管或地漏，造成在监督检查时无法试压或在试压过程中流出的水无法从排水系统中迅速排走。
（6）施工单位只对消防管网进行试漏试验或试验压力不符合设计和规范要求，这样给系统的正常运行带来了隐患。
1.2监理控制措施
（1）把好材料、部件进场关，对不符合设计和规范规定的消防设备、配件不允许用于工程，包括检测外观、材质、品牌，特别注意连接卡扣、丝口的连接。
（2）监理人员按照规范要求施工单位，管网安装完毕后，应进行强度试验和严密性试验。对于生活给水和消防给水管道，试验压力为管道工作压力的 1.5倍，并且不小于0.6MPa。
（3）监理人员按照规范要求施工单位，管网安装，当管子公称直径小于或等于100mm 时，应采用螺纹连接，当管子公称直径大于100mm时，可采用焊接或法兰连接，当管子公称直径等于或大于50mm时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应小于1个;当管道改变方向时，应增设防晃支架。
（4）在装饰装修施工时，要求施工单位对对已设置到位的消防设施及配件进行遮盖。
成都衡泰工程管理有限责任公司团结馨园项目监理部
二零一六年一月二十三日
建筑工程质量通病防治监理细则
B13 ***********工程 监理实施细则 （通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 一、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。 2、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。 3、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm。灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。 4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1。5cm为宜。 5、应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求:
1)。粘土砖、页岩砖:10%~15%。 2)。灰砂砖:8%~12%。 3)骨料混凝土小型空心砌块:5%~8%。 4)。加气混凝土砌块:≤15%。 5)。粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%。 6)。混凝土砖和小型砌块:自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 二、混凝土结构工程(钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治)的技术措施 1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300m，中间不宜大于800mm．根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求．要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模．对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过８m，或跨度超过１８m，施工总荷载１０kN/m2，或集中线荷载大于１５kN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。 2、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于150mm。 3、浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 4、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700~1000mm。在后浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带混凝土达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的混凝土浇筑应在相应混凝土浇筑60天后进行，后浇沉降带的混凝土浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土，且强度等级应较两侧混凝土提高一个等级，膨胀剂的掺加量应由试验确定。后浇带的养护不得小于14天。后浇带混凝土应按有关要求留置试块。 7、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护： 1)、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。 2)、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3)、日平均气温低于5℃时，不应淋水。 4)、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层养护，减少混凝土内部水分蒸发。 8、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： 1)、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。 2)、对掺用缓凝剂型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。
常见质量通病监理实施细则
常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程 质 量 常 见 问 题 监 理 细 则 编制： 审批： 常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部 年月日
常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程质量常见问题监理细则 （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1、主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2、产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。 3、主要防控措施： （1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。
（2）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。 （3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d 后进行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。 （5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。 （6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。 （7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。
质量通病防治监理实施细则
奉节县农产品综合交易市场工程 监理项目部 质 量 通 病 防 治 方 案 细 则 编制人： 审核人： 日期： 重庆市建永工程监理有限公司 奉节县农产品综合交易市场工程监理项目部 目录 一、工程概况 (2) 二、监理编制依据 (3) 三、建筑工程质量通病防治措施： (3) 四、质量通病防治技术措施 (4)
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (4) （二）填充墙裂缝 (7) （三）墙面抹灰裂缝 (8) （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (9) （五）外窗渗漏 (11) （六）有防水要求的房间地面渗漏 (12) （七）屋面渗漏 (13) （八）卫生间局部等电位联结做法不规范 (14) （九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” (16) （十）户内配电箱安装及配线不规范 (17) （十一）地漏安装不规范，水封深度不足 (17) 一、工程概况 1．工程名称:奉节县农产品集团综合交易市场1、2、3、4号楼2．建设地址:奉节县诗城路 3．工程规模：110568.73M2 4．工程结构特点简要描述：。机械冲击灌注桩基础，钢筋混凝土框架剪力墙结构；1、2号楼地下6 层、地上13层，建筑高度 42.4米，地下6层为商业、6至十九层为住宅、基顶～转换层 （6.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。3、4号楼地下2层、地上13层，建筑高度48.85米，地下2层及3层至6层为商业、3至15层为住宅、基顶～转
换层（213.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。 预计工程投资总额：万元。 建设工程计划工期：2013年7月10日—2015年7月10日共计480天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：重庆农产品集团奉节市场有限公司 监理单位：重庆市建永工程监理有限公司 设计单位：上海同强建华建筑设计有限公司 施工单位：海博建设有限公司 勘察单位：重庆华地工程勘察设计院 二、监理编制依据： 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。
质量通病监理实施细则
一、工程概况…………………………………… 二、监理编制依据……………………………… 三、建筑工程质量通病防治措施：…………… 四、质量通病防治技术措施……………………（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝…………………（二）填充墙裂缝………………………………… （三）墙面抹灰裂缝……………………………… （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏………………（五）外窗渗漏…………………………………… （六）有防水要求的房间地面渗漏………………（七）屋面渗漏…………………………………… （八）卫生间局部等电位联结做法不规范………（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线”（十）户内配电箱安装及配线不规范……………（十一）地漏安装不规范，水封深度不足………
（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏 一 工程名称：上思县财政局城市棚户区改造建设项目工程 概况： 工程主要功能为商住楼，小区总用地面积为2810.03㎡。本工程为一栋27层商住楼及一层地下室。地上一层为商铺和架空停车，二至五层为停车库，六至二十七层为住宅，地下室一层为设备用房。 本工程总建筑面积16679.15㎡，其中，地上建筑面积为15975.23㎡，地下室建筑面积703.92㎡，建筑占地面积719.80㎡，建筑高度86.300m，室内地坪标高±0.000相当于绝对标高183.600m，室内外高差和工程定位详见总平面地位图。 本工程为一类高层住宅建筑，结构形式为框剪结构，工程等级为一级，耐火等级一级，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为一级，地下室防水等级为一级。使用年限为50年。工程概算投资额或建筑安装工程费：约2763.00万元。建设工程计划工期：共计26个月。 工程质量要求：工程质量要求：合格
质量通病防治监理细则
______________________工程质量通病防治监理细则 编写: 审批: 佛山禅建监理有限公司
目录 一、监理细则编制依据 (2) 二、工程概况 (3) 三、监理目标 (3) 四、工程质量通病的特点 (3) 五、工程质量通病的防治措施 (3)
一、编制依据： 1、本工程设计文件 2、已审批施工组织设计、施工专项方案 3、施工合同、监理合同 4、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的 通知（粤建字【2005】60号） 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002）（2011年版） 6、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 8、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006 9、《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-2011 10、其它国家现行的施工规范、标准。
二、工程概况 （根据工程特点进行描述。） 三、监理目标 通过事前、事中、事后控制，使工程质量通病能得到有效的防治，工程质量验收合格。 四、工程质量通病的特点： 现阶段,建筑工程质量通病包括从主体结构至装饰装修、安装工程阶段的施工，在《广东省住宅质量通病的防治措施二十条》中，也对住宅工程质量通病明确指引，工程验收和维修情况显示，更多集中在影响使用功能的渗裂、渗水上，在工程部位上主要在填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间沉池、厨房和预埋件、预留部位，另外施工在结构和钢筋分项、混凝土分项、模板分项工程和设备安装工程中也有所反映。 五、工程质量通病的防治措施 （一）事前控制 ⒈检查施工单位制订质量通病的施工技术方案、措施，是否符合本工程和本地的实际情况。 ⒉检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项主要通
质量通病防治监理细则
xxxxxxx项目 (质量通病防治) 监 理 细 则 编制： 审核： 审批： 湖北大成建设监理有限责任公司xxxx年xx月x日
质量通病防治监理细则 1、基本要求 2、墙体防裂 3、现浇板防裂 4、楼地面防渗漏 5、外墙粉刷防裂 6、门窗抗风、防渗 7、屋面抗裂、防渗 8、轴线控制
质量通病防治监理细则 一、基本要求 为有效控制工程存在的裂缝、渗漏、空鼓等质量通病，提高工程质量，制定监理细则如下： 1、审查施工单位提交的《施工技术方案》和《工程质量通病防治方案和施工措施》； 2、熟悉设计图纸中对工程质量通病的设计要求和措施，有不到位的地方通过建设单位向设计单位提出补充设计； 3、严格工序质量验收，将质量通病防治列入检查验收内容； 4、强化监理旁站，加强平行检查，发现问题及时处理； 5、做好通病防治专题记录，收集整理相关资料； 6、定期召开工地例会，协调和解决质量控制过程中出现的通病； 7、工程竣工后填写《工程质量通病防治评估报告》交建设单位批准，列入竣工报告。 二、墙体防裂 1、住宅长度大于40m时，建议设计单位设置变
形缝； 2砌体工程设置钢筋砼通长窗台梁和板带。①窗台：设在顶层和底层窗台位置，h≥120mm主筋4ф10，箍筋ф6@200；②板带：其它层窗台位置，顶层山墙位置每隔1.3m高度，C20砼主筋≥3ф8。板带砼浇筑应一次浇完； 3、对砼砌块类的轻质隔墙，构造柱间距不大于3m，砌体端部无约束时必须增设构造柱。预留的门窗口应采取钢筋砼框型门窗套加强； 4、顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。楼层构造柱须一一对应伸入女儿墙中，女儿墙砼压顶内须配构造筋。砖砌女儿墙根部应做不低于120mm高的防渗反梁，现浇砼女儿墙应重视施工缝处理和设置纵向变形缝； 5、阳台与墙体之间的拉结筋应与墙体拉结可靠牢固可用合格的植筋胶并做拉结筋的拉拔试验； 6、外墙砌体与梁柱交接处除按有关工艺标准施工外，摸灰前应采用钢丝网或耐碱玻璃网布进行加固，搭接宽度每边不小于150mm； 7、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖，砼砌块等材料，如必须采用时，墙面应满铺钢丝网后粉刷； 8、外墙面在适当位置设置一定数量的分格缝；
建筑工程质量通病监理细则
建筑工程质量通病监理细则． 质量通病防治监理实施细则 质量通病防治监理实施细则 一、工程概况：
二、监理工作依据: 1、国家和省、市有关法律、法规和规范性文件 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 2守法※诚信※公正※科学 质量通病防治监理实施细则 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、本工程建设监理合同和施工合同。
6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施: （一）、开工准备阶段 1、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 2、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下： （一）、混凝土结构质量通病预防措施 1 原材料的质量控制与检验： 1.1水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可使用。 1.2砂石：混凝土施工前，应对使用的砂石进行见证取样，经检测合格后方可使用。 3守法※诚信※公正※科学 质量通病防治监理实施细则1.3水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质
和油脂糖类等。 1.4为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。 2.混凝土配合比设计与试验监督： 2.1混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。 2.2混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）及工程部位确定，每班测坍落度两次。 2.3混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。 3．混凝土搅拌、运输与布料控制： 3.1混凝土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。 3.2搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、维修工作，混凝土公司应保证施工机械完好，并做好易损配件的准备工作。 3.3商品砼公司应安排修理工值班，做到随坏随修；准备好备用的机械，以便出现问题时及时补充、替换；搞清各机械油料的库存情况，
质量通病监理实施细则汇总
监理实施细则 工程名称： 专业： 编制： 审核： 项目监理部： 年月日
质量通病控制监理实施细则 一、专业工程的特点 1、工程名称： 2、工程概况： 3、专业工程特点：建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、空鼓、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面、门窗渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；安全玻璃；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。为加大对建筑工程常见质量缺陷的防治，提高本工程的质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合我公司对防治工程质量缺陷的一些先进经验。编制了《建筑工程质量通病控制监理细则》作为指导本项目监理部进行质量控制及质量管理之用。 4、建设单位： 5、监理单位： 6、设计单位： 7、施工单位： 二、监理工作的流程 编制质量通病监理实施监理细则→审核施工单位的质量通病专项施工方案→对易出现质量通病的工序向施工单位进行交底→督促施工单位对易出现质量通病的工序向施工班组交底→施工时质检员和监理工程师共同对工序质量进行巡视检查→发现质量问题及时督促整改直到整改合格→事后进行监理平行检验、验收、功能性试验→发现质量问题及时督促整改直到整改合格。 三、监理工作的目标值 通过事前、事中、事后的质量控制，使各种质量通病尽量少发生或不发生，确保工程质量达到合格标准。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则 编制： 审批：
目录 第一章工程概况 (1) 第二章编制依据 (5) 第三章监理工作主要内容 (6) 第一节工程特点 (6) 第二节监理工作流程 (6) 第三节工程施工各阶段质量通病防治监理措施 (7) 第四节分项工程质量通病防治监理控制要点和目标值 (8) 第五节监理工作方法及措施 (26) 一、监理工作的方法 (26) 二、监理工作的措施 (28) 三、检测工具 (29) 第六节安全监控 (29)
第一章工程概况 工程概况： 1、建筑设计概况 （1）本项目位于上海宝山杨行板块，本地块东至规划道路，西至 规划月晖路，北至规划盘古路。项目的东、北面规划为绿化带及绿龙公园，南面为规划商住用地，西面为规划商办用地；项目建设用地面积46466.70平方米.总建筑面积190326.24平方米,地上总建筑面积131003.24平方米，地下总建筑面积50287.14平方米。该地块为商 住用地，地上计容总建筑面积131003.26平方米，其中商业建筑占总计容建筑面积的28.74%，共37650.52平方米，以商业楼和沿街小型商业网点的形式设计，住宅建筑面积占计容总建筑面积的37.46%， 共47767.65平方米，276户。8#、10#、11#、12#、13#、17#、18# 号楼为住宅楼，建筑面积为49818.42平方米,占建筑总面积的28.18%，其余为办公和商业房。建设用地包含以下内容：本工程共19个单体，由5栋高层住宅（其中8#楼底部1层及东、西侧1层裙房为小型商 业网点,2层及以上为经适房，9#、25#楼为酒店，其余为办公楼及配套服务设施，4个门卫以及2个地下车库组成。地库内规划2个低压配电室和地面上的P型配电站，待供电部门提资后做补充设计。 （2）建筑设计使用年限均为50年（3类），抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类；防火等级:高程及其裙房为一级，多层为 二级，地下室为一级。 2、结构设计概况
常见质量通病监理细则样本
常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部（高泗二期安顿房）住宅工程 质 量 常 见 问 题 监 理 细 则 编制： 审批： 常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部 年月日
常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部（高泗二期安顿房）住宅工程质量常用问题监理细则 （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1、重要体现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2、产生因素分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不精确、混凝土配合比不合理、掺加外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不精确，湿润局限性，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等因素导致板开裂。 3、重要防控办法： （1）楼板厚度设计时不适当采用规范中板厚最小取值，楼板厚度不适当不大于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不适当不大于120mm；在建筑平面转折处现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束现浇板板角应设立放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应不不大于板短边净跨1/3，且不不大于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不适当不大于120mm，板角应设立联系窗端混凝土墙、柱板内暗梁，并设立放射形钢筋。
（2）对混凝土配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不适当不不大于水泥用量40%。 （3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必要通过计算，除满足强度规定外，还必要有足够刚度和稳定性。拆模时间未达到设计规定期，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体构造浇筑60d后进行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后楼盖受力状态符合设计规定，独立支撑体系应符合高宽比规定；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处模板支撑不得拆除。 （5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采用使用通长钢筋马镫筋等必要办法，保证现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋对的位置。 （6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配备，不得超量掺加外加剂，保证混凝土凝结时间符合规定；在运送、浇筑过程中，禁止二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测实验，不符合规定混凝土不得使用。 （7）现浇板上安装洞口，必要按图纸规定对的预埋预留，杜绝后期剔凿。
某工程质量通病防治监理细则
14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了
不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌
质量通病监理细则
A.0.4 工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制
质量通病监理细则 一工程概况 工程名称： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 施工单位： 工程地点： 二专业特点： 1. 本项目地下一层，主楼地上三十二层，建筑面积约㎡， 2.本工程子分部较多，如地基基础工程（包括桩基工程）、主体工程、屋面工程、装修装饰工程、节能工程；给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程等； 3.采用的材料品种较多，不仅有常规材料，也有一些新型材料如蒸压加气块，及节能保温材料，智能化装置等等。 4. 为提高本工程质量水平，控制工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合本工程的实际情况，制定本监理细则。 三监理依据 1、建设监理委托合同 2、建设工程施工承包合同 3、本工程有关建设文件 4、本工程住宅建筑结构、建筑、装饰、节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。 5、其它有关的技术规程、规定、标准、规范 四、主要质量通病及控制措施： 土建装饰装修部分 （一）、抗渗混凝土结构裂缝，渗水施工。 1. 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施，如建议在混凝土搅拌中掺加纤维丝，防裂作用每方混凝土中掺0.6kg或根据设计要
求，添加外加剂等。 2.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面外做JS聚合物水泥基防水涂料。 3.采用商品混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4.混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5.抗渗混凝土水平构件表明宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂液进行养护，养护时间不应少于14d。 （二）、混凝土结构工程施工 1.模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2.严格控制现浇板的负弯钢筋保护层，下面应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 3.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上，（双层双面配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。 4.楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台，走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6.施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇捣应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后在施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 7.在混凝土浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保湿养护。 （1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态，养护用水应于拌制
光伏工程质量通病监理细则
北控中信蔚县200兆瓦光伏发电项目 （一期50兆瓦） 质量通病防治控制细则 编制： 审核：
目录 一、工程项目概况 二、监理工作依据 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 四、施工过程中具体质量通病防治监理细则如下：（一）、混凝土结构质量通病预防措施 （二）、墙体抹灰质量通病预防措施 （三）、砌体质量通病预防措施 （四）、屋面防水预防措施 （五）、回填土质量通病与预防措施 （六）、门窗工程施工质量保证措施 （七）、涂料工程质量通病预防措施 （八）、给排水工程质量通病预防措施 （九）、光伏阵列安装质量通病及防止措施（十）、电气质量通病及防治措施
一、工程项目概况 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（建筑、光伏发电部分）。 三、阶段性质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“019号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。（二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
光伏工程质量通病监理细则
北控中信蔚县200兆瓦光伏发电项目（一期50兆瓦） 质量通病防治控制细则 编制： 审核： 目录 一、工程项目概况 二、监理工作依据 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 四、施工过程中具体质量通病防治监理细则如下： （一）、混凝土结构质量通病预防措施 （二）、墙体抹灰质量通病预防措施 （三）、砌体质量通病预防措施 （四）、屋面防水预防措施 （五）、回填土质量通病与预防措施 （六）、门窗工程施工质量保证措施
（七）、涂料工程质量通病预防措施 （八）、给排水工程质量通病预防措施 （九）、光伏阵列安装质量通病及防止措施 （十）、电气质量通病及防治措施 一、工程项目概况 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（建筑、光伏发电部分）。 三、阶段性质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“019号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。
2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市建设局备案。 四、施工过程中具体质量通病防治监理细则如下 （一）、混凝土结构质量通病预防措施 根据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采用现浇混凝土结构，因此总结现浇混凝土结构施工的经验和教训，对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于控制质量的措施就显得十分重要。 1.原材料的质量控制与检验：
住宅工程质量通病防治监理实施细则.doc
B13 工程 监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治） 内容提要： 《导则》的目的和意义 XXX项目组织机构表 住宅工程质量通病防治的措施： （1）墙体裂缝防治 （2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）楼地面渗漏防治 （4）外墙渗漏防治 （5）门窗渗漏防治 （6）屋面渗漏防治 （7）室内标高和几何尺寸控制 江苏省建设厅监制
XXX住宅工程质量通病防治 监理实施细则 一、《导则》的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。 2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。 二、XXX项目组织机构表 根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织： 监理人员配置
三、住宅工程质量通病防治的措施 1、监理单位 （1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 （4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
质量通病监理细则(样本)
工程监理实施细则 （质量通病防治) 工程项目名称:东方明珠小区１#~9#楼及附属工程 淮南智昊建设监理咨询有限责任公司 二○一○年七月
监理实施细则审批表 编号:
目录 第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治 一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理 二、涂膜防水屋面常见缺陷及其处理 三、厕浴厨房间防水工程常见缺陷及其处理 四、太阳能淋浴器造成的屋面渗漏屋面渗水还有一种常见而未被引起重视的情况。第二节钢筋混凝土现浇板裂缝原因及防治 一、钢筋混凝土现浇板裂缝原因的分析 二、裂缝的预防措施 三、裂缝的处理方法 第三节混凝土裂缝成因与控制 一、裂缝的成因 二、裂缝的控制措施 第四节外墙、涂饰裂缝成因与控制 一、城市建筑物外墙涂饰出新的重要性 二、外墙质量通病的形成与危害以及如何克服 附件1 淮南市住宅工程质量通病防治实施办法(摘要)
第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治 屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部分，屋面渗漏是最常见、最突出且直接影响人们生产生活质量的缺陷。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、涂膜屋面防水、刚性屋面防水。 一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理 卷材防水屋面是目前我国屋面防水的主要做法，适合于各种防水等级的屋面防水。一般由结构层、找平层、隔汽层、保温找平层、找平层、防水层、保护层组成。常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、节点处理不规范等。 （一）卷材防水屋面开裂 1、原因分析 (1)有规则的裂缝主要是由于温差变形使屋面结构产生胀缩引起板端角变或地基不均匀沉降造成的;此外,还与卷材质量有关。这种裂缝多数发生在延伸率较底的沥青防水卷材中。 （2）无规则裂缝主要是由于水泥砂浆找平层未设置分格缝或分格缝位置不当引起找平层不规则开裂，此时找平层的裂缝与卷材开裂的位置、大小相对应。另外，如找平层强度不够、防水材料质量低劣，也会引起无规则裂缝。 2、处理方法 对于基层未开裂的卷材屋面的无规则裂缝(老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法如下： （1）用盖缝条补缝盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成,补缝时修补范围清理屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏。卷材盖缝条应用相应的密封材料粘贴,周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，间距200mm左右，两边在附贴一层宽２00ｍm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被拉裂,但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。 (2）用防水油膏补缝补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各5０ｍｍ的卷材和找平层，保证做到深度为30ｍm，然后清理基层,热灌胶泥高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边各宽为50ｍm,再灌上油膏即可。油膏配合比(质量比）为焦油:麻丝：滑石粉=１００:15:６０。 3、防治措施 （1）有规则的裂缝 １）在应力集中、基层变形缝较大的部位(如屋面板拼缝处等)，先干铺一层卷材条作为缓冲层,使卷材能适应基层伸缩的变化。 2）选用合格的、伸长率较大的高聚物改性沥青卷材或高分子防水卷材。 （2)无规则裂缝 1)确保找平层的配合比计量准确、搅拌均匀、振捣密实、压光与养护等工序的质量。 2）找平层宜留设分格缝，缝款一般为20mｍ,如为预制板,缝口设在预制板的拼缝处。采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜大于6m;采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m。分格缝处应设附加200~3０0mｍ宽的卷材,单边点贴覆盖。 （二）卷材鼓包(起鼓） 1、原因分析 (1）第一种起鼓卷材起鼓一般在施工后不久产生(在高温季节），鼓包由小到大逐渐发展，小的直径约数十毫米,大的可达20０~300mm。在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分，当其受到太阳照射或人工热源影响后,内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓包。鼓包内呈蜂窝状,
质量通病防治监理实施细则
为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 一、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《扬州市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 二、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“扬建工（2004）30号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。