太平洋国际广场项目投资分析报告

太平洋国际广场项目投

资分析报告

Revised as of 23 November 2020

太平洋国际广场项目投资分析报告

目录

摘要 (4)

一、青岛基本概况 (5)

1、地理位置 (5)

2、历史沿革 (5)

3、人口 (5)

4、经济水平 (6)

5、区域规划情况 (10)

6、结论 (13)

1、房地产发展各项指标分析 (15)

2、房地产未来量预测 (18)

3、青岛市经济技术开发区（黄岛区）房地产市场分析 (18)

三、经开区楼盘分析 (25)

1、竞争分析 (26)

（1）、净地分析 (26)

（2）、竞争个案分析 (26)

（3）、潜在竞争情况 (28)

2、区域楼盘特点 (28)

3、区域客户需求分析 (29)

（1）、不同面积、不同户型的需求状况 (29)

（2）、不同单价，不同总价的需求情况 (29)

（3）、潜在购房人群分析 (29)

（4）、供需分析结论 (30)

四、项目概况 (30)

1、合作方概况 (30)

2、用地情况 (31)

3、用地四至 (39)

4、规划情况 (41)

5、配套情况 (42)

6、道路状况 (42)

7、市政规划 (42)

8、开发进度 (44)

9、合作方式 (44)

五、项目SWOT分析 (45)

1、SWOT分析 (45)

六、投资分析 (48)

七、综述 (53)

?

摘要

青岛太平洋国际广场项目位于青岛市经济开发区西侧，紧邻大海，项目地利位置较优越，经开区作为青岛市未来的经济和工业中心，发展潜力巨大，特别是2010年海底隧道的开通将极大的促进经开区的发展。

项目占地面积平方米（亩），地上总建筑面积平方米，容积率，用地性质为商业用地，计划开发酒店式公寓。

项目原股东计划将项目整体股权转让或保留小部分股权，转让价格为楼面价1100元/平方米，总价格约为亿元（9元）。

项目总投资成本预计约亿元（6311元/平方米），销售收入约亿元(公寓10250元/平方米，车位16/个),净利润约亿元（1713元/平方米），净利润率约％，具备良好的盈利能力。

项目预计需要投入亿元自有资金，并办理3亿元项目银行开发贷款，即可通过滚动开发完成整个项目运作。

一、青岛基本概况

1、地理位置

青岛位于山东半岛东南部、黄海之滨。是全国70个大中城市之一，也是我国大陆第二大港口。该市东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。

青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，2007年，总户籍人口万，其中市区11 02平方公里，人口万人。截止到2007年底青岛市常住人口达到了万人。

2、历史沿革

1981年，青岛市被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个进一步对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院正式批准在国家计划中实行单列，赋予省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。

3、人口

表1-1：青岛市2003-2007年人口增长情况

数据来源：青岛市年度统计公报

房地产市场的发展与城市人口增长、人口导入、城市化之间存在不可分割的联系，从青岛市人口和城市人口变动的数据反映，人口导入速度越快（青岛市2004-2007年人口增长率均高于中国年均的人口增长率%）、城市化发展进程越快(2005年中国城市化率

为%，而青岛市仅为36%，低于全国平均数6个百分点)、人口导入动力越大，当地房地产需求量将越大。

4、经济水平

青岛市借助良好的自然条件和经济基础，过去五年经济发展迅速。

表1-2：青岛市2003-2007年经济发展情况

年份2003年2004年2005年2006年2007年

GDP（亿元）1, 2, 2, 3, 3,

GDP增幅（%）% % % % %

人均GDP（元）24, 29, 36, 42, 49,

人均GDP增幅（%）% % % % %

人口（万人）

人均GDP（美元）3, 4, 5, 6, 7,

（1）、GDP

青岛市GDP年均增幅为%，远高于全国的平均增长速度，反映了宏观经济较好的增长态势。

图1-1：青岛市2003-2007年GDP增长情况

图1-2：青岛市2003-2007年GDP增长率

（2）、人均GDP

人均GDP亦从元（03年）至元（07年），约合美元，年均增幅为%。

图1-3：青岛市2003-2007年人均GDP增长情况

青岛市人均GDP介于1300-8000美元，说明其房地产发展处于快速上升阶段。若按照人均%的年平均增长速度，青岛市人均GDP在2008年将达到8000美元，房地产发展进入平稳上升阶段，2011年达到13000美元，房地产发展进入下降阶段，这说明青岛市房地产已经到了快速增长的末期，即将进入平稳的发展阶段，适合进行长期价值投资。

表1-3：人均GDP与房地产市场发育状况的关系

人均GDP 800-1300美

元1300-8000美

元

8000-13000美

元

13000美元以

上

住房房地产阶

段

住房起步阶段快速上升阶段平稳上升阶段下降阶段按照世界银行2004年的划分，低收入国家的水平是人均收入低于826美元，国家城市化的程度平均是30%，下中等收入的国家人均收入的水平是826美元到3255美元，这些国家的人均城市化水平是50%，上中等收入国家他们的收入水平是从3255美元到1006 5美元，这些国家他平均城市化的水平是70%。高收入国家也就是收入高于10065美元的

国家，他们平均城市化的水平是80%。而青岛2007年的人均GDP是7303美元，属于上中等收入国家的水平，按照目前的发展速度，预计2010年即可达到高收入国家的水平。（3）、城市化率

另一方面，从城市化角度来看，当城市化率≤60%时，城市化率高速增长；当城市化率＞60%时，城市化进程进入平缓发展阶段，而青岛市的城市化率仅为36%，按照目前的增长速度，需要100年才能达到60%的城市化率（实际过程中随着后期总人口的增速放缓，城市化进程将加快，达到60%需要的时间将远远少于100年），同时参照中国、世界和发达国家的平均城市化率水平（2007年分别为44%、50%和75%），青岛的36%的城市化水平同其经济发展水平很不相称，从收入水平来看，青岛2007年的人均GDP是730 3美元，属于上中等收入国家的水平，按照世界银行的统计，该档收入水平的国家城市化率应该达到70%，而青岛仅为36%，所以要想达到上述水平必须通过快速的城市化来实现，而这将必然推动房地产市场的快速发展。

（4）、恩格尔系数

根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，4 0-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。青岛市居民恩格尔系数呈逐年递减，说明居民生活已经逐渐从小康向以享受和发展为标志的富裕型生活转变。

表1-3：居民消费支出情况

2007年，青岛市居民收入水平（17856元）远高于全国平均水平（13786元），而农民收入水平（7477元）也远高于全国的状态（4140元）。

表1-4：居民收入情况

5、区域规划情况

（1）、十一五规划纲要主要目标

根据青岛市十一五规划，到2010年，青岛市全市生产总值年均增长13％左右，201 0年达到4900亿元左右；全市户籍人口控制在809万人以内，城市化率达到63％；城镇居民人均可支配收入达到20900元左右、农村居民人均纯收入达到9350元左右，年均分别增长10％左右；北方国际航运中心建设取得重大突破，港口吞吐量达到亿吨，集装箱吞吐量达到1200万标准箱。

（2）、十一五城市功能区划与发展布局

根据青岛市十一五规划，项目位于胶南市与黄岛区（即青岛市经济技术开发区）交界处，该区域属于重点发展的西岸产业带，该产业带依托枢纽港口和陆路集疏运体系，建设重化工业基地，发展物流业和加工服务业。

工业基地：该区域将建设成西海岸现代制造业集聚区。包括青岛经济技术开发区、胶南城区、胶州南部区、东部新区及泊里重工业区。青岛经济技术开发区、胶南城区、东部新区重点发展港口、物流、造船、石化、橡胶、家电电子、汽车、医药、纺机、金属加工及其他临港加工业。

物流中心：黄岛—胶州物流中心区。以保税区保税物流园区和胶州中铁物流园区为依托，通过疏港铁路、公路将两个园区连接一体，业务对接；充分发挥其连接国际、国内物流市场的功能，优势互补，实现陆路物流、海港物流、空港物流有机整合，国内物流和国际物流紧密结合；突出发展物流信息平台，大力引进国际国内物流大企业，形成“哑铃式”的物流中心区，逐步成为中国北方重要的国际国内商品、部件、物资的集中、储存、拼装、分拨、疏运中心区。

同时，青岛将构建以前湾港区为主体，鳌山湾港区、董家口港区为南北两翼，黄岛油港区、青岛老港区、四方港区共同发展的青岛港口集群。

旅游产业：青岛市将以凤凰岛、琅琊台、大小珠山、前湾港为特色，加快发展西海岸旅游业，同时开辟崂山－五四广场－凤凰岛－灵山岛等海上旅游航线，建设浮山湾、团岛湾、唐岛湾等海上旅游基地和少海、小港湾旅游休闲区。完善旅游配套设施。引进世界知名酒店管理集团，建设一批世界知名品牌高星级饭店。加快建设中低档经济型酒店和旅馆。

（3）、城市总体规划（2006-2020）

青岛市最新的规划为2006年颁布的《青岛市2006－2020年总体规划》，在规划中青岛市提出了“建设全国重点中心城市和世界知名特色城市”的战略目标，确立了“三点步局、一线展开、组团发展”的城市大框架。

根据规划，到2020年，市域总人口规模控制在1200万，市域诚征人口规模控制在934万，城镇化水平达到％。

图1：青岛市2006－2020年总体规划图

（3）、城市总体规划（2006-2020）——城市布局规划

根据青岛市的城市规划，青岛市将形成“三地步局、一线展开、生态间隔、组团发展、海陆一体、指状辐射”的城乡一体、统筹发展的空间格局。

三点步局：依托青岛、黄岛、红岛三点步局，形成中心城区，包括青岛（市南区、市北区、西方区、李沧区、崂山区）、黄岛（黄岛区）和红岛（城阳区）。

一线展开：依托滨海公路延海岸带一线展开，突出对海岸带东西两翼地区的保护，构建生态滨海城市大框架，这一区域包括胶南市、琅琊镇、泊里镇、鳌山卫镇、温泉镇、田横镇、王村镇。

组团发展：依托综合交通走廊，积极强化组团发展，重点发展滨海沿线的琅琊组团、胶南组团、鳌山组团、田横组团，以及外围的胶州城区、即墨城区、平度城区、莱西城区，全面推进城市网络化发展。

东西分工与对称：东部以市内四区为核心，包括崂山、城阳、即墨等市区，以高端服务业、高技术产业、轻型加工制造业为特色；西部以黄岛为核心，包括胶州、胶南等市区，以大宗国际物流及商贸批发、重型制造业为特色。

扇形展开的城市产业中心：城市中心服务产业群形成以青岛、黄岛、红岛为核心，以胶州、胶南、即墨为二级核心，以平度、莱西为三级核心，形成扇形展开的城市服务产业等级体系。

6、结论

从青岛市的GDP、人均GDP、人口的导入、产业布局、城镇收入及城市规划等方面来看，青岛市经济实力雄厚（位居全国第8、山东第1），区域中心的地位已显现，对周边城市辐射作用加强。

青岛区域现实及潜在的购买能力，为房地产业继续快速发展提供必要的需求基础。

青岛市未来的土地资源约束突出，可开发利用的后备土地资源不多，目前人均占有耕地低于全国平均水平。

青岛市今后城市中心区将以金融和服务业为主，而工业中心和物流中心都将逐渐向黄岛区转移。

二、青岛市房地产业发展分析

1、房地产发展各项指标分析

从下表我们可以看出，青岛市房地产市场经过了2003-2005年的快速上涨之后，目前已经进入平稳的发展阶段。

表2-1：青岛市房地产市场情况

（1）、固定资产投资额

青岛市固定资产投资额呈现逐年递增的态势，其中，2003-2005年的增幅较大，其平均增幅达到了%，2006年以来增幅下降，其平均增幅约为%，说明近两年房地产市场发展平稳。

图2-1：青岛市固定资产投资情况

（2）、施工、竣工、销售面积

从增长幅度来看，2003年以来施工面积和新开工面积持续增长，但是增速逐渐放缓；而竣工面积除2004、2005两年出现一定程度增长以外，2006、2007两年甚至出现了负增长，说明开发商有意的控制开发节奏以应对市场变化；销售面积除2007年负增长14%以外，其他年份均保持较稳定的增长。

从绝对数量来看，销售面积一直小于新开工面积，说明未来的市场供给比较充足，2 003-2005年销售面积甚至小于竣工面积，说明市场出现了一定程度的供过于求，而2006年以来销售面积又再次超过了竣工面积，说明市场供过于求的局面得到了一定程度的扭转。

图2-2：青岛市房地产施工、新开工、竣工和销售情况

（3）、空置率

按照国际通用算法（全社会空置房面积除以全部住房面积）计算的青岛市2007年底住房空置率为%，而按照国内的通用算法（空置商品房面积除以当年竣工面积）则为%，如果按照另外一种折中算法（空置商品房面积除以最近三年内竣工面积）计算则为%。

按照国际惯例，房屋空置率是反映房产市场供求状况的重要指标，按通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；10%-20%之间为空置危险区；20%以上为商品房严重积压区。

而青岛市商品房按照第一种算法计算的空置率仅为%，从侧面反映了青岛市房地产市场目前处于健康的发展状态，房地产供求状态保持基本平衡。

（4）、均价走势

从下图可以看出，青岛市商品房售价一直呈现稳步上升的态势，但是增幅却逐年放缓，2008年以来受国内宏观形势的影响，商品房售价小幅下挫，比去年同期下降了%。

图2-3：青岛市商品房销售价格走势

图2-4：青岛市商品房销售金额

2、房地产未来量预测

（1）、需求预测

现有居民改善需求量:由平方米(2007年)至35平方米(2020年)：

（）平方米*758万人/13=万平米/年

新增人口需求量:常住人口从839万(2007年)至1200万(2020年)，人均35平方米：

（35-0）平方米*（1200-839）万人/13=万平米/年

因此，至2020年青岛市商品住宅年均潜在需求约在+=万平方米/年。

3、青岛市经济技术开发区（黄岛区）房地产市场分析

由于项目紧邻青岛市黄岛区（以下简称经开区），地理上同该区融为一体，其同经开区房地产市场的联系比同项目所在的胶南市房地产更具关联性，因此本文着重对经开区的房地产市场进行分析。

（1）、经开区概况

青岛国家级经济技术开发区于1984年10月经国务院批准设立，是继深圳等经济特区设立之后在全国14个沿海开放城市中首批设立的国家级经济技术开发区。

青岛开发区东与青岛市市南区隔海相望，海上最近距离海里。该区以国家批准的规划面积平方公里为核心区，以所处的青岛市黄岛区274平方公里为辐射区，总人口近50万。

青岛开发区区内既设有国家级经济技术开发区，还设有青岛西海岸出口加工区、国家级保税区及保税物流园区国家级新技术产业开发试验区、国家（青岛）家用电子产品产业园及凤凰岛省级旅游度假区、小珠山国家森林公园。建区20多年来，青岛开发区基础设施投资累计300多亿元，培育了家电电子、石油化工、汽车船舶、新型材料、高新技术、港口物流等为支撑的主导产业，形成了以“大港口、大工业、特色旅游”为主体的区域特色经济。

青岛开发区是国家级生态示范区和一级金融安全区，获得了中国人居环境范例奖，2 004年成为博鳌论坛亚洲白金会员。中国商务部2006年公布的全国49家国家级经济技术开发区投资环境综合评价总指数和经济实力排名中青岛开发区列前5强，其中社会及环境指标位居第1位。

图2-5：经开区位置示意图

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项目投资分析 2、国内现行的投资方式比较分析 2.2.几种投资方式的对比总结

3、房地产投资比较 3.2.分类物业的案例及比较分析 目前北京市已经形成CBD、中关村、金融街等几大写字楼区域市场，我们选择上述金融街目前在售的富凯大厦来进行投资分析。 富凯大厦位于金融街核心区域，总建筑面积11.9万平方米，目前进驻的机构有中国证监会等。我们选择其在售的B座15层进行投资分析。（见下表）（1）、富凯大厦投资方案 富凯大厦投资方式

（2）、租金回报年限估算 ?一次性付款 租金回报年限=投资总额/年租金 =总房价+契税+维修基金+印花税/税后年租金 =9年 ?按揭付款方式：最高六成七年 租金回报年限=7年+?税后首付-7年?（年租金-年还款额）?/年租金 =10.5年 ?月租金与月还款额 月净租金：RMB 550120.34元 月还款：RMB 505534元 月还款低于月租金，相当于月租金的91.8% ?一次性付款与按揭付款 一次性付款：资金量大，但回收年限较短。 按揭付款：首付资金数额小，按现房交付使用即贷款期间就可回收租金，所以回收期只比一次性付款晚 1.5年。 （3）、租金回报率

可见在正常情况下，按揭的内部收益率较高而且按揭贷款的租金回报要明显高于一次性付款。 （4）、可能出现的风险 ?受市场供需等状况的影响，写字楼租金可能走低 ?受市场供需等状况的影响，写字楼售价可能走低 ?变现困难，流动性较差 （5）、考虑风险因素后的投资收益分析假设 ?将原租金23 US$/月/平米下调到18US$/月/平米 ?将原来的不考虑空置及其他费用，调整为考虑空置及其他费用且占租金的

主题公园行业研究报告及分析

主题公园行业研究报告及分析 主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在最近五六十年来世界旅游业的大发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。大家知道，现代旅游业崛起于第二次世界大战以后，加快发展则从上个世纪60 年代开始，现已成为世界上最大的产业之一。国外主题公园发展初探 一、国外发达国家主题公园经营现状 国外发达国家主题公园在经营方式、发展规模和客源市场上都有差别。下表看出，美国的主题公园无论是公园数量、年接待人次、人均花费和每公园平均年收入都是名列前茅，日本次之，欧洲最少，以下分述如下： （一）英国：发展潜力巨大 英国的主题公园始发于海滨度假区，然后向内陆发展，奥顿塔就是一个年接待游客达二百多万的内陆主题公园。随着英国居民对主题公园需求的不断增加，只要产品对口味，英国主题公园的发展将保持低速发展的趋势。目前，英国将兴建欧洲最大的水族馆，饲养来自太平洋和大西洋的各种鱼类，设有珊瑚生态室、热带淡水生态室、鲨鱼池等。英国的主题公园大多是私人所有，近年的明显趋势是大的娱乐公司参与主题公园的开发。 （二）日本：注重家庭和团体导向 日本人的传统文化特征影响了日本人的休闲行为，这包括注重家庭、团体导向，注重内省与修身。日本的主题公园设计注重独特的家庭经历，而且这种家庭经历适合亚洲人的口味。吸引物突出主题，强调顾客参与，既能让成年人喜欢，

也能让家庭喜欢。东京迪斯尼乐园成功的原因是适合当地人的口味，其最受欢迎的吸引物是“认识世界”，这是一个影像景物，由多个舞台构成，每个舞台演示一个国家的一段历史。这种表演既是一种娱乐也是一种教育，非常吸引亚洲人。 （三）美国：世界主题公园的先驱 美国是世界主题公园的先驱，1953年，沃尔特迪斯尼确定了迪斯尼乐园的构想就是希望人们在这里找到快乐和知识。美国居民1993年在主题公园的花费达140亿美元，超过电影和录像带的收入。国家和私有企业在主题公园的投资达到130亿美元，仅迪斯尼公司在全美的主题公园投资费用就达30 亿美元。（四）澳大利亚：致力争夺亚洲游客 亚洲游客是澳大利亚的目标市场。主要的主题公园分布在黄金海岸一带。最有名的是梦幻世界，每年吸引一百多万游客，12%来自亚洲，12% 来自日本，8%来自其他国家。因此澳大利亚致力于争夺亚洲游客，尽力设计产品适合亚洲人的口味。梦幻世界的最新吸引物是虎岛，其中饲养了6 只班加虎，最惊心动魄的吸引物是价值600万美元的高科技：高惊险的海盗船

美国的太平洋世纪

“美国的太平洋世纪”会太平吗？ 美国国务卿希拉里在今年11月10日曾公开宣称21世纪将是“美国的太平洋世纪”，称“亚太地区目前面临的诸多挑战需要美国的领导”；而美国总统奥巴马最近也强调称：“美国国防开支的缩减不会—我重复一遍，不会—以牺牲在亚太地区影响力为代价。”这表明，美国期望中国和其他国家不要认为美国在太平洋地区的传统角色在减弱。 亚太地区究竟有哪些挑战亟需美国来“领导”？目前看来所有的挑战似乎都牵涉另一个大国–中国。 毫无疑问，美国注意力重返太平洋，最先受冲击且受冲击最严重的将是中美关系。最近一段时间内，从美国共和党参议员麦凯恩指责中国不能“肆意妄为”，到奥巴马向中国发难、要求中国行事更像“成年人”，一直到美国将中国不愿在多边峰会上讨论的南海问题带到东亚峰会，美国不断试探中美关系的敏感点。此外，美国还在对台军售、贸易争端、人民币汇率等问题上动作连连。 不过言论和行为未必代表真实意图，随着2012美国大选年临近，美国各方对中国的苛刻言论或许只是为了塑造强硬形象；而中国明年也面临领导层更替，近期对美沉着应对的温和态度也并不令人感到意外。实际上，两国正面临微妙的政治过渡期。 今年3月强震令日本元气大伤，不仅经济蒙受巨大损失，且由于核泄漏危及它国安全，在国际社会承受沉重的舆论压力，这使得震后的日本在外交事务上较以往稍显怠慢，但这绝不意味着可以低估其野心。美国重返亚洲，作为美国在亚洲多年盟友，日本底气见涨，围绕钓鱼岛的事端不断，近来日本又承诺向东南亚基础设施项目提供250亿美元援助，并呼吁举办多边论坛讨论亚洲海事合作，日本还紧随美国总统奥巴马宣布国务卿希拉里将造访缅甸的言论，表示将加大对缅甸发展援助，拉拢意图明显。这似乎暗示，日本试图在该地区挑战中国影响力，而美国重返亚洲，让它感到靠山近了，机会来了。 “不计后果”的朝鲜一直以来让美国大伤脑筋，今年10月美国国防部长帕内塔公开宣称朝鲜仍是“一个严重威胁”，加上六方会谈重启遥遥无期，美朝会谈毫无突破，帕内塔将韩国称为“前沿阵地”不无道理。而出于历史、领土安全、地缘政治等因素考虑，中国势必与美朝关系有着千丝万缕的联系。 对于亚洲其他国家而言，中国军力增强，促使邻国加强国防建设，军备竞赛的阴影不免让人紧张。与此同时，由于美国是太平洋地区传统意义上军事强国，中国的军事和经济实力

国际学校报告

国际学校分析报告 2014年11月以来，公司董事会及团队对外向型国际学校进行了深入调研。调研方式主要采取资料收集、实地考察、座谈了解等方式。结合调研情况和2015年新浪国际学校择校展参展情况，对国际学校相关市场作如下分析： 一、国内国际学校近两年来发展迅猛，赴国外留学的中国学生逐年高速增长，年均增长率超过30%。尤其以北京、上海、深圳地区为代表。我们对北京地区国际学校相关情况进行了了解梳理。 展商分析 展商分析 新浪国际学校择校展到场的公立学校国际部有10所，国际学校有25所，留学机构、游学机构以及其他相关机构共计8所，是近年来参展学校和机构最多、展会规模最大的国际学校择校展。 招生户籍分析 招生户籍分析

由于今年招生政策的变化，学生的户籍成为家长们择校的第一道门槛。在新浪国际学校择校展的参展学校中，仅招收京籍学生的学校占到了一半以上，另有7%的学校只接受外籍学生入读，然而，仍有十余所学校对于非京籍学生开放，欢迎全国各地的学生报考。 招生年级分析 由于今年国际学校择校年龄普遍偏低，学校的招生年级成为了家长非常关心的问题。据数据统计，此次参与新浪国际学校择校展的学校中，仅开设国际高中班的学校占了参展学校的一半，而开设国际初中班甚至小学班的学校分别占到14%和36%。 毕业学历分析 毕业学历分析 在调研中我们获悉，很多家长对于孩子读完国际高中能否参加高考的问题有顾虑，在此次新浪国际学校择校展的参展学校中，毕业后只能获得国际高中文凭的学校只占到不足40%，而能够获得国内文凭甚至国内国外双文凭的学校分别占到29%和32%。因此，对于高中之后的发展意向，家长有很大的选择的余地。 学费分析(高中部) 学费分析

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亦为结节点。它比一般中心区域的土地有更大的活动强度，从而更具有吸引力。它一般为一片围不大的繁华街区式商业中心，在此除聚集了大量的专业商店和综合性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影剧院、银行、保险、交通等服务部门，其来往人流、车流量很大，其周围的街口、广场也是城市的交通枢纽。 三角碑地区是沙坪坝区的经济、文化、交通中心，备受区委、区政府的重视，并被规划成为市除解放碑商圈外的市第二商圈。该区域集中了数个城市广场，广场间以商业步行街相连，其间已分布着知名的百货公司、专业商店、银行、酒店、影院等，是目前沙坪坝区的消费集中区和繁华商业中心，尤其是经过近几年的高速发展，其在市中心商圈的地位已直逼与解放碑商圈。 三峡广场景观文化MALL正位于三角碑商业中心区的核心地段，其横贯东西的地理位置具有重要的商业口岸价值，它像一根纽带将目前三角碑地区现有的城市广场连为一体，同时与南北向的中心商业步行街相辅相成，将目前各大商业场所串连形成体系，从而形成目前乃至西南地区最大城市中心的步行商业系统。 三峡广场景观文化MALL建成及投入使用，将使三角碑商业中心区的规模堪与王府井大街、上京路、路相比美，该区域独有的景观文化商业价值使其具有极强的影响性、显著性和辐射力，也使三峡广场景观文化MALL所在地段具有极高的商业口岸价值。 2、交通条件 三峡广场景观文化MALL所在三角碑地区是沙坪坝的交通中心，

海南房地产项目投资分析报告

海南房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分 析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目： 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用

表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 （三）建安工程费 表4-4 （四）基础设施费 表4-5

（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用

表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9

三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元， 总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期， 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10

四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿 街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度， 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的 风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：

城市公园项目可行性研究报告

城市公园项目可行性研究报告政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。 第一章总论 一、城市公园项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况 3．城市公园项目可行性研究报告编制依据 4．城市公园项目提出的理由与过程 二、城市公园项目概况 1．城市公园项目拟建地点 2．城市公园项目建设规模与目的 3．城市公园项目主要建设条件 4．城市公园项目投入总资金及效益情况 5．城市公园项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章市场预测 一、城市公园产品市场供应预测 1．国内外城市公园市场供应现状 2．国内外城市公园市场供应预测 二、产品市场需求预测 1．国内外城市公园市场需求现状 2．国内外城市公园市场需求预测 三、产品目标市场分析 1．城市公园产品目标市场界定 2．市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1．城市公园产品国内市场销售价格 2．城市公园产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 六、市场风险 第三章资源条件评价 一、城市公园项目资源可利用量 二、城市公园项目资源品质情况 三、城市公园项目资源赋存条件 四、城市公园项目资源开发价值 第四章城市公园项目建设规模与产品方案 一、建设规模

1．城市公园项目建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案 1．城市公园项目产品方案构成 2．城市公园项目产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章城市公园项目场址选择 一、城市公园项目场址所在位置现状 1．城市公园项目地点与地理位置 2．城市公园项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、城市公园项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件 10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件 三、城市公园项目场址条件比选 1．城市公园项目建设条件比选 2．城市公园项目建设投资比选 3．城市公园项目运营费用比选 4．城市公园项目推荐场址方案 5．城市公园项目场址地理位置图 第六章城市公园项目技术方案、设备方案和工程方案 一、城市公园项目技术方案 1．城市公园项目生产方法（包括原料路线） 2．城市公园项目工艺流程 3．城市公园项目工艺技术来源 4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、城市公园项目主要设备方案 1．城市公园项目主要设备选型 2．城市公园项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3．城市公园项目推荐方案的主要设备清单 三、城市公园项目工程方案 1．城市公园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

美国的太平洋世纪

摘要：美国国务卿希拉里·克林顿为2011年10月11日出版的《外交政策杂志》11月号撰写了《美国的太平洋世纪》的评论文章，论述21世纪的亚太地区对美国的重要性及美国对该地区的参与。文章提出，“未来的政治将决定于亚洲，而不是阿富汗或伊拉克。美国将置身于行动的中心。”该文是关于美国未来战略的重要文献，对中国有极高的参考价值。 美国的太平洋世纪 希拉里〃克林顿 按：美国国务卿希拉里·克林顿（Hillary Rodham Clinton）为2011年10月11日出版的《外交政策杂志》（Foreign Policy Magazine）11月号撰写了《美国的太平洋世纪》 的评论文章，论述21世纪的亚太地区对美国的重要性及美国对该地区的参与。该文是关于 美国未来战略的重要文献，对于中国了解美国在未来全球政治、军事、经济的战略布局是 极为重要的参考。我们特将全文转载于此，以飨客户。 全文由美国国务院国际信息局（IIP）翻译。 未来的政治将决定于亚洲，而不是阿富汗或伊拉克。美国将臵身于行动的中心。 随着伊拉克战争接近尾声以及美国开始从阿富汗撤军，美国现在处于一个转折点。在过去10年中，我们向上述两个战区投入了巨大的资源。在今后10年 中，我们对在哪里投入时间和精力需要做到灵活并有系统性，从而让我们自己处 于最有利的地位，以保持我们的领导作用，保障我们的利益，推进我们的价值观。 因此，今后10年美国外交方略的最重要的使命之一将是把大幅增加的投入—— 在外交、经济、战略和其他方面——锁定于亚太地区。 亚太地区已成为全球政治的一个关键的驱动力。这个地区从印度次大陆一直延伸到美洲西海岸，横跨太平洋和印度洋两个大洋，由于交通运输和战略因素而 日益紧密地联系在一起。亚太地区的人口几乎占到世界总人口的一半。这个地区 拥有很多全球经济的重要引擎，也有最大的温室气体排放国。该地区有我们的一 些重要盟国，还有中国、印度和印度尼西亚等重要的新兴强国。

美国大学列表

华盛顿州 | Washington ·华盛顿州立大学｜Washington State University * ·华盛顿大学｜University of Washington * 亚拉巴马州 | Alabama ·山佛大学｜Samford University ·奥本大学｜Auburn University * ·阿拉巴马大学｜The University of Alabama * 亚利桑那州 | Arizona ·亚利桑那州立大学｜Arizona State University * ·亚利桑那大学｜The University of Arizona * 纽约州 | New york ·克拉克森大学｜Clarkson University ·纽约州立大学石溪分校｜Stony Brook University SUNY * ·福德汉姆大学｜Fordham University ·纽约州立大学环境科学与林业科学学院｜SUNY College of Environmental Sci. ·纽约州立大学宾汉姆顿分校｜SUNY-Binghamton * ·耶什华大学｜Yeshiva University ·雪城大学｜Syracuse University ·伦斯勒理工学院｜Rensselaer Polytechnic Institute ·罗彻斯特大学｜University of Rochester ·纽约大学｜New York University ·康乃尔大学｜Cornell University ·芝加哥大学｜University of Chicago ·哥伦比亚大学｜Columbia University 北卡罗来纳州 | North carolina ·北卡罗来纳州立大学｜North Carolina State University * ·威克森林大学｜Wake Forest University ·北卡罗来纳大学教堂山分校｜University of North Carolina, Chapel Hill * ·杜克大学｜Duke University 俄亥俄州 | Ohio ·俄亥俄大学｜Ohio University * ·戴顿大学｜University of Dayton ·迈阿密大学｜Miami University－Oxford * ·俄亥俄州立大学｜The Ohio State University－Columbus *

房地产投资分析报告文案

第一章总论 一、项目背景及概况 1、项目名称 神工·东湖首座 2、开发商及简介 省科学城神工置业德阳分公司 省科学城神工置业是由中国工程物理研究院六所所属神工实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东省科学城神工实业总公司、金色家园商贸等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址 德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心 德阳市庐山北路360号 5、项目概况 项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面

积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍： 公交路线：14路、23路、24路、27路等。 教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、省商贸学校等。 医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、医院等。 休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。 生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源 本项目建设资金由神工职业自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行性报告制定依据 （1）《城市居住区规划设计规》 （2）《德阳市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规》 （8）《高层民用建筑设计防火规》 8、编制围 根据国家有关政策、法律、法规及规对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 二、主要技术经济指标 表1 “神工·东湖首座”项目主要经济技术指标

湿地公园建设项目可行性研究报告(专业经典案例)

湿地公园建设项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.wendangku.net/doc/9816608685.html,

《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》主要是通过对湿地公园建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对湿地公园建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该湿地公园建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为湿地公园建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》是确定建设湿地公园建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建湿地公园建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建湿地公园建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。

美国太平洋大学

美国太平洋大学 来源：中联美加（https://www.wendangku.net/doc/9816608685.html,） 太平洋大学官方网站：https://www.wendangku.net/doc/9816608685.html, 太平洋大学是一所四年制私立大学，隶属循道会，成立于1851年，最好的学科是化学、计算机科学、美术、音乐、药剂、商科、教育及工程。最多学生选修的学科，依次是健康科学、商科管理、工程、社会科学、大众传播。太平洋大学的课程安排是将理论与裎相结合的典范。通过实习，裎和研究课程等形式，大学生的文化艺术课程教学将课堂授课与就业前培训完美地融合了起来。太平洋大学的校园社区崇尚互助互爱，在那里，友谊第一，教师们乐于帮助学生追求成功。学校虽小，但正因为如此，给了学生们更多的机会，太平洋大学的教学水平一流。 学校位于加州斯托克顿，靠近旧金山。一百五十台计算机供学生使用；学生宿舍与校园网连接，可收发电子邮件，上国际互联网，使用在线服务。太平洋大学被《美国新闻与世界报道》评为三级国家级大学，学术声誉全美排名第96名，被评为美国最值得入读的院校之一。学校位于斯托克顿的主校区只有4000多名学生，虽小，但崇尚互助互爱。教师也乐于帮助学生追求成功。 太平洋大学是一个以提供全面的自由的艺术和职业教育而闻名的私人教学机构。在太平洋大学，可以从文理学院选择52种专业，学校提供optometry，职业心理学，医药学，物力治疗学的博士课程，以及职业治疗法，物理辅助研究和教育的研究生课程。学校开设的课程安排提供了广泛的实习，海外学习，研究，社区活动参与和学科间参与活动的选择机会。在校学生享受小班授课，包括与广受学生好评的教职员工高质量的沟通。太平洋大学的教职员工在课程中增加了相互式教学方式，服务项目和实习的内容，在国内得道广泛认可。 太平洋大学有着悠久的历史，座落于气候宜人，四季阳光普照的美国加利福尼亚州洛杉矶市区，附近更有比佛利山庄，迪斯奈乐园，环球影城，圣地亚哥的海洋公园及赌城拉斯维加斯等观光旅游景点环绕，交通便利，校园优美，是美国著名的非赢利性私立大学。 院系及机构设置 太平洋大学由下列学院组成—— 牙医学院，法学院，科学和文理学院，药剂学和健康学院，国际事务学院，音乐学院，教育学院，商学院，工程和计算机科学学院。 专业设置—— 人类学、社会学、应用科学、艺术、生物学、商业管理、化学、中国研究、计算机科学、经济学、教育与学习、环境生物学、运动科学、法国研究、德国研究、历史、文学、数学、媒体一体化、电影制版、电影学、新闻、电视制作、现代语言、音乐演奏与教育、哲学、物理学、政治学、心理学、社会学、戏剧等。 专业及综合排名 2012年USNews美国大学本科综合排名第101名美国最佳法学院---审讯讼辩第5名

国际学校被指太重“盈利”沦为“洋应试”机构

国际学校被指太重“盈利”沦为“洋应试”机构 “许多院校和教育机构虽然在国际化办学方面热情高涨，但并没有真正吸收发达国家的先进教育理念，也不够注重办学质量，更为 重要的是其盈利性太过明显。”教育部留学服务中心主任白章德近 日在2013国际学校创新发展高峰论坛上毫不避讳地指出了中国国际 学校在发展中存在的问题。 近年来，国际教育不断升温，其市场需求也不断增长。据媒体报道，在过去的12年间，在中国大陆注册的国际学校数量从22家猛 增至338家，其学生入学人数增加了25倍，达18万多人。相应的，社会上关于国际学校教学质量参差不齐、教学模式仍遵循应试逻辑 以及认证体系错综复杂等诸多问题的讨论与争议也不曾中断。 “我到一个二三线城市，这个城市批了7所国际学校，但没有一个学校上国际课程，甚至有的学校连一个外教都没有，完全是赶时 髦搞了一个国际学校。还有的国际学校，打着国际学校的招牌，只 请一两个外教教英语，实际就是高收费。”枫叶教育集团董事长任 书良在论坛上如是说。 这位中加合作办学的国际学校代表还发现，一些中小学开设的国际部、国际班中也存在类似的现象。他说，由于准备不充分、自身 能力不足等原因，一些所谓的“国际班”只是将课程教育、语言教 学和留学的技术性指导工作分包给了外面的培训企业或中介机构。 “这就是赚学生家长的钱!”北京昌平新东方外国语学校校长助 理柳俊对此也深有体会，他说，“一些打着‘国际学校’或是‘国 际班’的中小学，在师资等条件还未准备到位的情况下，就开始上 马国际项目，其目的昭然若揭，一个是装潢门面，一个是敛财。” 然而，对于国际学校存在的乱象，负责审批的地方政府及其官员却多半是“睁一只眼闭一只眼”。任书良说，一些地方的主管部门 甚至连国际学校的概念都不清楚，“甚至有的地方官员认为，叫国 际学校就只能招收国际学生，这个在民办教育法里边已经没有障碍

简述中美关系与国家安全

一、中美关系与国家安全 1、美国全球战略变化 背景： 第一阶段：二战结束——1968年之前。美国全球战略确立和初步发展的时期。以苏联为主要对手，以欧洲为战略重点，以亚、非、拉美广大地区为扩张目标，以控制西欧和日本为重要基础，最终达到称霸世界的目的。 第二阶段：1968年尼克松上台——70年代末。美国全球战略大调整的时期. 美苏之间的力量对比不利于美国，盟友自主性增强，陷入越战泥潭。美国全球战略重大调整，采取守势的缓和战略。恢复中美关系。外交政策灵活、务实与内向，取得了相当的成功，对后来美国对外关系的发展产生了深远的影响。 第三阶段：1981年里根上台——20世纪80年代末，是“对抗共产主义”新遏制战略时期。为“扩军抗苏”，“重整国威”，改变同苏联争霸所处的不利局面，把遏制苏联作中心环节，加强了对苏联的进攻态势，同时也借助中国抗衡苏联。老布什提出“超越遏制”战略，并把“和平演变”作为实现美国对外战略的最主要的手段。 第四阶段：克林顿上台执政时期。美国在不改变其争夺全球霸权的总目标的基础上，逐步提出了以“经济”、“实力”、“民主”为美国外交政策核心支柱的“参与和扩张”战略取代过去长期推行的遏制战略，强化了经济安全的色彩，企图在政治、外交、军事、经济贸易和科技文化各个领域建起“美国第一”的霸权。 第五个阶段:小布什上台执政时期。2001年他上台后，就表现出强烈的冷战思维和新保守主义色彩。“9·11”事件发生后，美国的外交政策表现出更强的进攻性、冒险性、独断专行和单边主义倾向。不断在世界范围内推进美式民主和价值观，进行意识形态扩张，维护美国全球领导作用。追求美国的绝对安全、绝对军事优势、对世界的绝对主导。结果是国内经济所出现的巨大“黑洞”、糟糕的国际形象及急剧下降的国际影响力。 第六个阶段：奥巴马上台执政时期美国全球战略新变化——战略重点东移 2008年奥巴马上台以后，采取了务实的外交政策，在“巧实力”的新外交理念下，从维护和巩固一朝独霸的地位出发，以“3D”（国防、外交和发展）为支柱，明确了现阶段美国外交需要优先解决的“一个中心，两场战争，三个重点”。即以解决国内经济问题，创造就业，振兴经济为中心。力争尽快从伊拉克战争和阿富汗战争中脱身。以解决巴以冲突、朝鲜核问题和伊朗核问题为外交重点。 2009年11月，奥巴马首次称美国“世世代代是一个太平洋国家”，自己是美国第一位“太平洋总统”，称“这个地区的未来与我们利害攸关”。2011年11月，进一步表示“美国是太平洋地区的重要一员，我们绝不会离开”。 2010年国务卿希拉里·克林顿宣布，南海是美国的关键利益所在。2011年，她提出“太平洋世纪”的概念。认为“未来的政治将决定于亚洲，今后10年美国外交方略的最重要使命之一将是把大幅增加的投入——在外交、经济、战略和其他方面——锁定于亚太地区。”为此，太平洋地区“必须开创一种有章可依的秩序——一种开放、自由、透明而公平的秩序。”并表示，只有美国才有能力充当这样一种秩序的开创者和维护者。 美国全球战略新变化的原因 一、亚太地区对全球而言重要性日趋凸显亚太地区既是全球人口最多，经济力量最大、最重要、最具活力的地区，也已经成为世界政治发展新的战略重心，亚洲地区有可能出现一个有巨大潜力的军事竞争者，东亚沿海是特别具有挑战性的地区，这对美国未来具有生死攸关的意义。 二、面对中国综合国力的迅速提升和日益扩大的国际影响力，美国要确保自己在亚太

高际班国际学校面试考题大全完整版

高际班国际学校面试考 题大全 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

[面试考试]京城13家国际班笔试、面试题目大起底2017年 首师大附国际班 笔试1个小时，主要是考单选，阅读和写作。 第4篇阅读考的题都是文章中的某个单词大意，单词为高考和托福单词，第5,6篇文章主要考主旨大意。英文作文考的是：团队合作的好处。 面试是外教一对一面试。 问题：自我介绍，兴趣爱好，你对于父母禁止你使用手机有什么看法，你对于可以往学校里带手机的想法。 其他：两个中教用英文面，问题： 介绍自己，学校，还有喜欢的课程，为什么爱好是什么，另外还问曾经去过什么地方，特别喜欢哪里，为什么

北大附国际班道尔顿学院 北大附一向注重情商的考察，而不是具体学科知识学的怎么样。 今年北大附先进行小组面，就是小组动手任务， 40分钟做一个环保主题的艺术作品，（其他小组主题是光、声音、时间），做完之后让组内讨论，中英文都有，跟外教分享收获； 做完手工去笔试writing， 30分钟，题目： 1.如果别人给你不好的评价的时候，你有什么反应？ 2.通过怎样的观察，你知道别人在认真听你说话？ 3.如果别人没有认真听你讲话，你要怎么解决？ 4.你是不是一个骄傲的人？ 5.你为什么来道尔顿？ 6.你是现实的还是创新的？ 7.你上一个撒过的谎是什么？ 8.填一模成绩，你认为一模成绩能完全反映你的学术能力吗为什么

9.你中学时代最糟的老师是谁为什么 10.你认为自己的优缺点是什么，你理想的大学选的科目是什么，为什么如果没被录取打算怎样 笔试中间校长面试，面试问题主要是老外教问的，随机抛出5个问题，可以抢答，每个人都只能回答一个问题，老外教根据你的回答提问，问题： 1.你有没有参加过公益类的社区活动？ 2.你有没有什么特别的爱好，比如参加过什么社团，给你带来了什么回报？ 3.你最喜欢看什么类型的书，为什么？ 4.当遇到困难的时候，你一般采取什么措施解决它，是迎难而上还是回避？ 5.关于独立的研究调查，问同学你有没有自主做过一个科学探究，请阐述一下(同学说他研究为什么鸡蛋会有两个黄，为什么长出来的鸡会连在一起) 6.你最喜欢的学术是什么？ 师大二附国际班

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据)

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式（包括基本估算数据） 第一部分项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四周围） 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议第二部分项目背景 1.项目提出背景 1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况 2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程

3.项目投资的必要性第三部分市场研究 1.市场供给 1.1所在区域商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1所在区域商业用房的租用情况调查 2.2所在区域在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1所在区域商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测 4.1未来该区域商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测第四部分项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目定位方案

公园项目可行性分析报告

公园项目可行性分析报告 公园项目 可 行 性 分 析 报 告 一、项目概况 1.1 项目名称：XXX园二期（以下简称项目） 1.2 项目用地范围及四至

?项目位于AA市丰台区南三环方庄桥南600米处，北接三环路，东临成寿寺路，西临规划中50米宽的方庄南路，南至规划中40米宽的石榴庄路。 ?二期项目用地200余亩（13.3公顷），总建面约为26.6万平米。 ?项目用地范围及四至。（参阅附件：‘项目区位图’） 1.3 项目用地性质及建筑标准 1.3.1 用地性质 此地原为工业用地，地上现状为工业厂房、仓库以及少量居民住宅。该地块按照本案的住宅小区规划，将成为住宅开发用地。 1.3.2 建筑标准 本地块将建成具有完善的配套公建和服务用房的经济适用房小区。 1.4 项目主要技术经济指标 ?总占地面积：13.3万平方米 ?地上总建筑面积：26.6万平米 ?限高：60米 ?容积率：2.0 ?绿化率：31% 1.5 合作关系概述 本项目系土地供应方与房地产开发商合作开发，分期建设的经济适用房项目。项目建设投资约8.66亿元人民币，其中土地总价约合2.46亿元人民币，支付原土地方的拆迁安置补偿费用约1.86亿元。 支付原土地方的拆迁安置费用以现金支付加住宅、底商等实物偿还形式构成，具体如下： 住宅：0.8万平米*3500元/平米=2800万元 底商：2万平米*5600元/平米=11200万元 现金：4620万元 XXX园二期由A、B两个居住组团组成，其中，A组团工期为一年半，工程投资约4.9亿元，总建筑面积13.3万平方米；B组团工期为一年，工程投资约 3.76亿元，总建筑面积13.3万平方米。 土地使用权转让后，双方应按照《房屋拆迁安置补偿合同》中的有关条款明

美国的太平洋世纪 America's Pacific Century

America’s Pacific Century 美国的太平洋世纪 Op-Ed by U.S. Secretary of State Hillary Rodham Clinton 美国国务卿希拉里·克林顿 The future of politics will be decided in Asia, not Afghanistan or Iraq, and the United States will beright at the center of the action. 未来的政治将决定于亚洲，而不是阿富汗或伊拉克。美国将置身于行动的中心。 As the war in Iraq winds down and America begins to withdraw its forces from Afghanistan, theUnited States stands at a pivot point. O ver the last 10 years, we have allocated immense resourcesto those two theaters. In the next 10 years, we need to be smart and systema tic about where weinvest time and energy, so that we put ourselves in the best position to sustain our leadership,secure our interests, a nd advance our values. One of the most important tasks of Americanstatecraft over the next decade will therefore be to lock in a substa ntially increased investment —diplomatic, economic, strategic, and otherwise — in the Asia-Pacific region. 随着伊拉克战争接近尾声以及美国开始从阿富汗撤军，美国现在处于一个转折点。在过去10年中，我们向上述两个战区投入了巨大的资源。在今后10年中，我们对在哪里投入时间和精力需要做到灵活并有系统性，从而让我们自己处于最有利的地位，以保持我们的领导作用，保障我们的利益，推进我们的价值观。因此，今后10年美国外交方略的最重要的使命之一将是把大幅增加的投入——在外交、经济、战略和其他方面——锁定于亚太地区。 The Asia-Pacific has become a key driver of global politics. Stretching from the Indian subcontinentto the western shores of the Ameri cas, the region spans two oceans — the Pacific and the Indian— that are increasingly linked by shipping and strategy. It boasts almost half the world’spopulation. It includes many of the key engines of the global economy, as well as the largestemitters of greenhouse gas es. It is home to several of our key allies and important emergingpowers like China, India, and Indonesia. 亚太地区已成为全球政治的一个关键的驱动力。这个地区从印度次大陆一直延伸到美洲西海岸，横跨太平洋和印度洋两个大洋，由于交通运输和战略因素而日益紧密地联系在一起。亚太地区的人口几乎占到世界总人口的一半。这个地区拥有很多全球经济的重要引擎，也有最大的温室气体排放国。该地区有我们的一些重要盟国，还有中国、印度和印度尼西亚等重要的新兴强国。 At a time when the region is building a more mature security and economic architecture topromote stability and prosperity, U.S. com mitment there is essential. It will help build thatarchitecture and pay dividends for continued American leadership well into this centu ry, just as ourpost-World War II commitment to building a comprehensive and lasting transatlantic network ofinstitutions and relatio nships has paid off many times over — and continues to do so. The time hascome for the United States to make similar investments as a Pacific power, a strategic course setby President Barack Obama from the outset of his administration and one that is already yielding benefits. 在亚太地区建设一个更成熟的安全和经济架构以增进稳定和繁荣之时，美国对这个地区的承诺至关重要。这将有助于建立起上述架构，同时使美国受益，让我们在整个世纪继续发挥领导作用，正如我国在二战过后致力于建立一个全面、持久的跨大西洋的机构和关系网络的努力已获得多倍收益，而且我们还在继续受益。现在正是美国作为一个太平洋大国作出同样投入的时候，这条战略路线是巴拉克·奥巴马总统在本届政府就任之初便确定的，现在已经产生效益。 With Iraq and Afghanistan still in transition and serious economic challenges in our own country,there are those on the American poli tical scene who are calling for us not to reposition, but tocome home. They seek a downsizing of our foreign engagement in favor of our pressing domesticpriorities. These impulses are understandable, but they are misguided. Those who say that we canno longer afford t o engage with the world have it exactly backward — we cannot afford not to.From opening new markets for American businesses to cur bing nuclear proliferation to keeping thesea lanes free for commerce and navigation, our work abroad holds the key to our prosperity a ndsecurity at home. For more than six decades, the United States has resisted the gravitational pull ofthese “come home” debates and t he implicit zero-sum logic of these arguments. We must do soagain. 由于伊拉克和阿富汗仍处于过渡时期，我们本国也面临着严重的经济挑战，美国政坛上有些人叫我们不要重新定位，而是掉头回家。他们寻求减少我们的国外参与，主张优先解决紧迫的国内问题。这些冲动是可以理解的，但也是受到误导的。那些说我们不能再继续参与全球事务的人完全是本末倒置——不参与的后果远非我们所能承受。从为美国企业打开新市场到遏制核扩散，再到保持商务和航运的自由通行，我们在国外的工作正是我们国内繁荣和安全的关键所在。60多年来，美国顶住了此类“回家”论调的牵引力和这些论点所隐含的零和逻辑。我们必须再次这样做。