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住房的变迁

住房的变迁

从茅草房、土坯房到平房再到楼房、从筒子楼到一屋一厨、从大杂院到宽敞的小区、从福利房到商品房,从一家几口人蜗居在十多平方米的斗室,到现在一家人享受着上百平方米的居室……房子,已成为国人告别旧生活走进新时代的最好见证。

住房变迁大致分为4个阶段,而每个阶段他都有一套代表性的房子,可以说对国人的住房变化很有发言权。

第一阶段

简陋时代(1979-1990)

住的是土坯房,条件较差的住的还是茅草房房子四边的墙壁是土坯筑成的,墙壁上部分用一些竹席围住四周,顶上是简易的瓦顶盖,只有一扇窗户,屋内比较阴暗潮湿。家里有结婚的会在老房子隔壁搭建了一个棚棚住,就算安了一个家,这个家和以前一大家人住的房子没什么区别。

那一时期,城镇居民住得也并不好,他们主要解决的是没房可住的问题。一大家子人住在总共不到20平方米的平房里或筒子楼里。有的家庭遇到子女结婚,家里实在住不下,只好就在屋前搭个小棚子,仅能放下一张双人床。

这个时期,有一个能够让自己居住的地方已经是非常满足的事了,无论是住房环境还是房屋建筑都很简陋,根本谈不上居住条件方面的要求,屋里当然也基本上没有家具,换洗的衣服、被褥就放在几个纸箱子里。

第二阶段

商住混合时代(1991-1999)

这一时期,无论是农村还是城市的老百姓,日子都渐渐地好过起来,住房也有所改善出现了一楼一底的平房。

无论是农村还是城市,这一阶段住房的变化都是解决扩大入住面积的问题。

在这一阶段,城市里的住宅环境和舒适度也是比较差的。很多单位开始自建住房、集资建房、或与其他单位合建住房,职工们的住房条件得到了改善,当时分房主要是根据职务和工龄排队,所以,各机关企事业单位的住房依然比较紧张。

商品房开发在这一时期从沿海城市发展到内地。由于房地产开发在内地刚刚起步,开发商们主要修建的都是商业与住宅混合房,绝大多数楼盘的规划都是以商业为主,修建好的商品房一般都是底下几层作为营业房,楼上才是居住房。住户入住后周围环境较差,各个小区内的安保设施、绿化配套也都处于初级阶段。第三阶段

品牌时代(2000-2005)

居住条件和环境、包括生活习惯都有较大改变。

随着城市化进程的不断发展,这一时期,全国的房地产市场开始火了起来。

这一时期商品房开发的主流开始注重品牌,市民的住宅环境及舒适度有所提高。

由于城镇职工工资收入、住房公积金、住房补贴标准的大幅度提高,各机关企事业单位的职工想买大房子的欲望不断增强,在选房时不再更多地考虑房价的多少,而关注的是房子的大小。先富起来的人们开始购买大户型的商品房、复式楼、花园小区、别墅等。

随着人们生活水平的提高,装修也开始成为热点,在追求宽敞的同时,人们还在追求着居住环境的各种配套设施,要住得舒服,住得开心。

第四阶段

纯居住时代(2006以后)

随着经济社会的快速发展,城镇居民的经济收入在这一时期不断增加,人们开始更加注重对住房条件的提升,倡导住房的舒适度。有线数字电视、互联网预留接口、停车场、物业管理等都已成为当前新开发小区规划建设的先决条件。

这一时期,大多数新开发的楼盘开始注重个性品牌和人居环境,各新建小区也实现了封闭式管理,增强了业主的安全感。此外,大多数市民买房很注重小区周围的环境,小区绿化、健身场所、学校、商场、超市、交通等公共基础设施。

对于开发商来讲,房屋的质量更能影响到产品的销售,他们也在不断提升房屋的建筑质量,一些开发商,开始修建纯居住小区,住户入住后,不再受楼下商铺的打扰。近年来投资开发的小区,其楼房的建造结构和施工质量有了很大提升,由原先的砖混

结构发展到当今的框架结构,整体圈梁的引入等等,这在很大程度上提升了房屋的抗震性能。

与此同时,村居民的住房条件也发生了翻天覆地的变化,由原先简陋的土坯房发展到砖瓦房,后来越来越多的居民住上了二层小别墅,还带小院,面积宽敞不说,住着非常舒适。老百姓的居住条件发生了翻天覆地的变化,在城市高层住宅鳞次栉比,各具特色的住宅小区拔地而起,就连新农村也有了成片的小洋楼。与当年灰不溜秋的“火柴盒”、大杂院相比,已不可同日而语。如今,房子已不仅仅是人们栖居的地方,不经意间它改变了一个城市的面貌,改变了人们的生活,改变了人们的观念。

出现这种局面与政策是分不开的。

读政策

――1980年4月2日,邓小平同志发表关于建筑业的地位和住宅政策问题的谈话,对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了通盘的改革设计。1980年6月,中共中央、国务院正式允许实行住房商品化政策,自此揭开了中国城镇住房制度改革的序幕……

――1982年关于第六个五年计划的报告指出:从1979年

“六五”到1981年,国家用于增加城镇职工住宅的支出152亿元;

期间,预计农民新建住宅25亿平方米,在农村新建公共福利设施3亿平方米。全国城镇全民所有制单位五年合计建成住宅3.1亿平方米。

――1984年10月11日,国务院批转城乡建设环境保护部《关于扩大城市公有住宅补贴出售试点报告》指出:城市公有住宅补贴出售给个人,是逐步推行住宅商品化、全面改革我国现行住房制度的重要步骤。

――1986年关于第七个五年计划的报告指出:人民的居住条件当然还要不断改善,住宅建设也要有一个恰当的比例,稳步进行但住房面积和建筑标准也不宜过高;“七五”期间,要结合工资调整,研究、确定合理的房租和住房销售价格,以利于逐步推行住宅商品化。

――1988年2月27日,国务院批转国家体改委提出的《1988年深化经济体制改革的总体方案》将“改革住房制度,加强对固定资产投资”,作为1988年的经济工作总的方针之一。

――1990年l2月,中国共产党第十三届中央委员会第七次会议指出:“八五”期间,城乡新建住房面积43亿平方米,到1994年末,农村人均居住面积达20.2平方米。积极推进住房制度和社会保障制度的改革;“八五”期间,要加快住房制度和保险制度的改革。要逐步改变低租金、无偿分配住房的办法,调动各方面的积极性,加快住宅建设,改善人民的住房条件。

――1993年3月8日,国务院批转国家体改委《关于1993年经济体制改革要点》将“建全住房、土地使用制度改革”做为1993年经济体制改革工作的主要任务之一。

――1996年政府工作报告、关于国民经济和社会发展“九

五”计划的报告指出:“九五”期间城乡新建住房43亿平方米,人均居住面积扩大;“九五”时期,把解决居民住房问题放在突出的位置。推进住房制度改革,建设“安居工程”,加快住房商品化的步伐。

――十五大明确指出:要建立城镇住房公积金,加快改革住房制度。

――1998年11月中央经济工作会议指出住房制度改革制度已经出台。

――2001年3月5日关于国民经济和社会发展第十个五年计划纲要的报告指出:要着力改善城乡居民的住行条件。大力发展经济适用住房,建立廉租房供应保障体系;发展房地产业:调整住房供应结构,重点发展普通商品住房和经济适用住房,严格控制大户型高档商品房。按照保障供给、稳定房价的原则,加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控,促进住房消费……

――十七大明确指出:要健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。

――2007年中央经济工作会议指出:2008年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策,较大幅度增加对住房保障方面的支出;要完善住房保障体系,加快廉租住房建设,改进和规范经济适用房制度,着力解决城市低收入家庭住房困难。

国外住房保障体系

新加坡:1960年出台组屋建设规划,组屋相当于我国的经

济适用房,解决当地中低收入阶层住房。目前80%的新加坡人都住进了组屋。组屋尽管外观千篇一律,但是居住环境和住房质量超过了我国的很多高档社区。组屋面积约有100多平方米,房价10―20万新元,月薪在8000新元左右的家庭都可以购买。

韩国:为了保证居者有其屋,提出“一户一房”方略,1个家庭只允许买1套住房,明确规定有2套以上住房者,增值税要交65%,3套以上的要交75%的增值税,以此抑制房价上涨。

美国:对2万美元以下收入的家庭是免房租的,政府先后实施了向低收入者提供住房、给开发商以建房补贴,以及低收入者享受所得税减免政策等。

未来住房:智能+节能+生态

未来住房通过智能系统,可以对大门、卧室、客厅……进行统一自动化管理。每间房子的用水、用电、取暖、照明都处于最佳状态。既能根据主人的喜好对每个角落的光线、温度、湿度和安全状况进行控制,也能根据光线的强弱、温度的高低等进行自动调节。红外线装置保卫业主安全,我们可以通过电脑、电视看到来访者,并把来访者的声音、图像一一记录下来。足不出户,能够通过联网系统方便、快捷获取外界信息。

房间几乎用不着打扫:墙壁和窗户都是密封的,风雨和灰尘都进不来。室内的空气将通过过滤系统置换,灰尘、花粉、有害气体和其他有害物都会除掉。时间久了,房子也会有点脏,主要是由人和所穿的衣服带进来的。但是,机器人会擦窗户,会用吸

尘器清扫地毯。

墙壁是多层的,可阻挡冷气或暖气的渗漏、阻挡水汽,避免火灾。房内装有传感器,能对火灾、盗贼的闯入或其他危险等尽早发出警报。通过屋顶上的光电板,还可以自己发电,利用热泵和太阳能加热、冷却水与洁净空气。

人们对住宅的要求不光停留在面积大小,而是更注重立体化空间的开阔感。高空间,大窗户,空间简单,色彩朴素、谐调,墙面用作储藏壁柜的房子。

住宅从竣工伊始就提供全套的装修和家具,不追求“个性化”,只讲究实用性,而且因为是规模化建设经营,所以费用相对节省。并通过独具匠心的设计、规划,这类住房将有效实现节能、节材、节水,减少垃圾,减少噪音,改善城市绿化,改善空气质量。