文档库 最新最全的文档下载
当前位置:文档库 › 浅析房地产测绘的质量控制

浅析房地产测绘的质量控制

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/9411722736.html,

浅析房地产测绘的质量控制

作者:陈军

来源:《中国房地产》2013年第08期

一、坚持“依法测绘、程序规范”原则,严把测绘受理关

为了确保房产面积测绘质量,前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的。在房产项目受理过程中,首先应确定测绘项目是预测算还是实测算。在建筑面积预测算时,要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸,在房产面积实测时,委托方还应提供房屋竣工图,若有变更,需提供相应变更图纸或规划变更联系单。委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸,其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等,以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。因为在实际测算过程中,往往碰到阳台外围护宽度在平面图上标注不详,只能在阳台大样图上查阅的情况。又或者房屋坡屋顶2.20米

的范围线,在平面图上无法看出,只能通过剖面图上图解三角形确定2.20米的范围线等情

况,所以提供的图纸应尽可能详尽。

在测绘受理资料中必须包括土地所有权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及幢号批准文件、设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位,如水泵房、水池、发电机房、变配电室、制冷机房的使用说明情况及其他的有关资料。只有严把测绘受理关,通过对前期测绘受理资料的审核,才能保证测绘材料的真实性、确定性和唯一性,当测绘受理材料齐全并符合要求后,才能开展后续的房产面积测绘测算。

二、坚持“先整体后局部、谁使用谁分摊”原则,严把测绘分析关

分析设计即测绘工作人员根据测绘委托合同及委托人提供的测绘前期受理资料,对施测房屋的基本情况进行分析,确定测绘依据、测绘方法及分摊模型的过程。

在房产测绘测图过程中,首先,我们应对项目的房产测绘进行绘图分析,充分掌握该项目涉及的房屋配套设施及用房功能使用情况。如共有部位走廊、过道的使用分布情况,或者发电机房、配电室、制冷机房等使用分布情况。一般而言,分析设计过程应遵循“先整体后局部,谁使用谁分摊”的原则,测绘工作人员需逐步对委托方提交的各类资料进行分析,明确房产项目中哪些建筑部位是属于幢共、区共等分摊模式,哪些又需采用多级分摊模式等。其次,在进行房产测绘过程中严禁越权、越位、违规操作。对《房产测量规范》未明确的问题、涉及分析设计重大疑难测绘问题等,应组织技术人员讨论,认真核实公用建筑面积名称及其服务范围,分析建筑物各功能区的情况,根据规范、标准等的要求进行公用建筑面积的分摊计算。最后,我们对项目分析设计完后,应采取“回头看”的检查方法,具体做到四个“要准确”,即房屋计算面积部位认定要准确、房屋套型边长数据要准确、房产要素要准确和房屋面积计算分摊要准确。只有测绘分析设计准确了,才能保证最后房产测绘成果质量,如果这一环节出错,将对整个房产项目产生重大影响,甚者整个项目需重新测绘。

相关文档