房地产市场调查与预测报告---徐州南区楼盘调查报告

房地产市场调查与预测报告---徐州南区楼盘调查报告

、

班级: 房估11-1班

学院: 建筑工程管理学院

组号: 第五组

日期: 2013年1月8日

组员:张晨、朱磊、张俊硕

张应、吕薇、李敏

张真、司马义、张辉

江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告

1、环境背景分析 (3)

1.1我国房地产市场概况 (3)

1.2徐州房地产市场现状 ..................................... 3 2、调查工作开展 . (5)

2.1调查目的 (5)

2.2调查方法及事项 ........................................ 5 3、相关楼盘数据统计 (7)

3.1选取的十个新楼盘 (7)

NO.1 文泰康城 (7)

NO.2 澳东印象城 (8)

NO.3 国基城邦 (10)

NO.4 南洋国际 (12)

NO.5 欣欣家园 (13)

NO.6 中汉财富湾 (15)

NO.7 海峡东南郡 (16)

NO.8 舜淮府第 (20)

NO.9 阳光豪庭 ............................... 错误:未定义书签。

NO.10 文华美景 (21)

3.2 楼盘数据分析及相关结论 (22)

3.3. 新盘基本信息统计 ....................................22 4(南区旧楼盘总结 ............................. 错误:未定义书签。

4.1后期选择性整理分析 ..................... 错误:未定义书签。

5(结语 .....................................................31 附录.. .... .. .. .. .. .. ... ... ... .... .. .. ...... ..... .. ..32

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告

1、环境背景分析

1.1我国房地产市场概况

中国近年来最红的经济话题莫过于房地产问题。中国人自古以来就有“安家立命”、“安居乐业”的说法～与此息息相关的“房子”在国人眼中自然有不可比拟的重要性。

我国真正意义上的房地产市场应该是开始于1996年左右。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。1998年～中国开始了“房改”～那一年～为了摆脱亚洲金融危机为中国经济低增长的影响～国家又出台了一系列拉动内需的政策～为个人房贷提供了政策支持。由此～天时地利人和俱备～中国步入了房地产市场化的高速发展期。

房地产市场化的直接后果就是房地产价格的市场化～人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被激发出来～供需规律开始发挥其魔力～虽然供应量越来越大～但是需求更为强劲～房地产价格节节攀升。

我国的房地产市场在保持较高增长速度的同时也出现了有效需求不足～房产品结构失衡的现象～房地产的总量大于有效需求～商品房空臵率远超过国际警戒线。同时～房地产过剩与短缺并存～一方面～大量的商品房积压～这主要是指没有充分分析市场需求～对市场有效需求估计不足～过多投资高档住宅～导致了空臵,另一方面～大多数居民的住房还十分紧张～普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。

1.2徐州房地产市场现状

徐州地区房地产市场总量从2001年开始稳步上升～并在近几年中呈现出了稳步增长的势头。

从目前的徐州房地产市场状况来讲～在各项金融政策未出台以前～多数房地产开发企业的开发资金对商业银行信贷的依赖性非常强。许多开发商在不具备开发条件下～就投资项目～依靠银行开发贷款拿地～然后将土地向银行抵押再贷款开发资金～并通过施工单位垫付部分同样是来自商业银行的建设贷款资金～以及项目开工后卖期房,个人购房商业贷款,回笼现金流～维持项目开发进程。

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可见～商业银行在房地产开发企业开发项目的各个环节都充当着不同的信贷角色。然而～金融宏观调控政策面市以后～先从土地开发贷款角度～打消了开发商投机的可能性～紧接着国务院又要求上调房地产开发固定资产投资项目的资本金比例～从原来的20%提高到35%以上～这对于许多抱有侥幸心理的开发企业来说～无疑

是雪上加霜。资本金增加了～开发门槛提高了～但是信贷紧缩了～以至很多预期面市的项目延期或者被迫退出市场～进而商品房入市量随之“减肥”。

图一徐州市南区楼盘分布图

2、调查工作开展

2.1调查作用和目的:

通过本次实习～实际参与房地产相关的调查项目～进行方案的设计、资料的收集、资料的整理分析、报告的撰写～本次实习有助于我们将书本上所学习的理论知识和实际相结合～是对我们的实际调查能力、实践创新能力的一个综合测试～同时～也可以培养学生吃苦耐劳～求真务实的工作作风～提高其组织管理和社交能力～锻炼学生对社会的适应性、能动性以及对是非的辨别能力。

其目的是:

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1、了解实习区域房地产市场基本情况及房地产发展的宏观和微观环境

2、通过全程参与房地产实际调查项目的工作～深化房地产市场调查相关理

论知识的学习～培养思考和解决问题的能力

3、培养我们利用图书馆、利用网络资源的能力～团队协作能力～以及吃苦

耐劳精神

4、培养我们的专业兴趣～为后续课程学习打下良好的基础

2.2调查方法及事项

, 调查时间

本次调查历时四周,2012/12/10,2012/01/10,。

调查实施时间为12月24日至12月28日

, 调查组成员

张晨、朱磊、张俊硕、张应、吕薇、李敏、张真、司马义、张辉

, 调查方法

此次调查主要在徐州市南区开展～主要在泉山区和铜山新区。选择调查

对象时结合使用了重点调查的方法。调查分为两个小组～新楼盘调查小组～旧楼盘调查小组～调查实施自始至终都进行了严格的质量控制～由组长对调查过程进行了全过程检查、督导～并对完成的问卷进行100%的检查。

, 样本选择

一共调查了10个新楼盘～分别为文泰康城、澳东印象城、国基城邦、

南洋国际、欣欣家园、中汉财富湾、海峡东南郡、舜淮府第、阳光豪庭、文华美景。和10个旧楼盘～分别为梅园、康乐园、山水华美、芙蓉园、风华园、风华南苑、中煤建安六处、管道花园、新华景苑、富泊湾公寓。

, 问卷设计

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楼盘基本信息调查:包括楼盘的开发商、地址、建筑面积、占地面积、

价格、交付标准、绿化率、容积率、小区周边配套设施、主力户型、物业管理、车位以及车位费、楼盘的优劣势等基本信息。

, 调查方式

现场询问调查法～走访房地产售楼中心和房地产中介公司、进入小区与

居民交流的方式～同时借助于网络媒体工具。

, 问卷回收

本次实习～我们在旧小区里共发放了100份整的调查问卷～回收100

份～其中有20份为无效问卷～所以后来我们又去徐州南区文泰康城小区附近的商铺内调查～在徐州南区小区外向行人发放问卷～最终保证了100份

问卷信息的真实性可行性。

3、相关楼盘数据统计

3.1选取的十个新楼盘

NO.1 文泰康城

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文泰康城位于徐州铜山新区学苑路以北～周边是徐州师范大学、江苏建筑学院、铜山县电大、医药中专、铜山中学、科文学院、科苑学院、铜山县实验小学以及机关幼儿园等。总基地面积181余亩～地块平整～地块现状为民房。户型:56-

120余平米～其中90平米房屋占到70%。项目区位环境很好～周边教育气息浓厚～而且交通方便。

楼盘名称文泰康城

地理位置铜山区学苑路与上海路交叉口

开发商徐州康泰房地产开发有限公司

所属片区铜山区楼层差价(元??) 40 总建筑面积(?) 总占地面积(?) 300000 100000

容积率绿化率 3 35%

物业类型多层、小高层

开盘时间交房标准毛坯 2011.12

主力户型(?) 主力总价未定 77~130

总套数三期 19栋均价 6200

现场进度部分已封顶

物业费 1元?? 车位数地上车位充足

公共交通 36、11附、19、游2

物业公司雪里红物业管理有限公司

【价格走势】

【项目优势】项目区位环境优良～教育气息浓厚。附近的学校有铜山中学～铜山县实验小学～机关幼儿园～医院有铜山新区中心医院～银行有中国农业银行～中国工商银行～中国银行。配套设施相对完善。

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告 NO.2 澳东印象城

澳东印象城项目是由徐州澳东臵业有限公司投资开发～项目位臵位于徐州市泉山区解放南路与欣欣路交叉处～澳东印象城项目定位是一个汇集商业、商务、娱乐、办公、居住5大机能为一体的庞大城市综合体～包括高档住宅、甲级写字楼、四星级酒店、大型高档购物中心、电玩城、KTV、商务酒店、时尚步行街、国际影城等顶级业态为一体的大型城市综合体。它将全方位满足群众衣、食、住、行等各方面的生活需求～在为人们提供“一站式”的消费便利的同时～也大大提升了徐州的商业形象和消费档次。它不仅会填补徐州大型城市综合体的空白～而且将带动城市商业的升级～提升整个城市形象。

楼盘名称澳东印象城

地理位置江苏徐州泉山区北京路与欣欣路交汇处

开发商徐州澳东置业有限公司

所属片区江苏徐州泉山区

总建筑面积(?) 34万平方米、总占地面积(?) 9 10万平方米

容积率 2.4 绿化率 35%

物业类型

开盘时间 2011.12.10 (本期新盘在售) 交房标准毛坯

8

江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告主力户型(?) 84、94、109、113

车位数地上车位充足租价200元?月

现场进度桩基工程均价

物业费多层0.6元??;小高层和商业1元??

公共交通 5、14、20、58、64、95、602、603、612路(御景湾下) 物业公司

苏商物业服务有限公司

【补充】

徐州澳东臵业有限公司是徐钢集团与香港求索集团合资经营的房地产开发公司～是徐州南区商业地产全新领航者～是一家从事开发销售、商业经营、物业管理为一体的综合性房地产开发企业。

始终坚持“专业建筑美好未来～科技创造优质生活”的开发理念～遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神～本着“为客户创造生活～为社会创造价值”～本项目是澳东臵业(东南钢铁控股)巨资打造的淮海区首座生态型高档大体量一站式购物中心～融合大型娱乐、流行餐饮、大型购物卖场、品牌专卖店、时尚休闲商业步行街、时尚休闲会所、社会服务等多种商业业态为一体的现代城市生活中心。

根据科学的业态配比～合理的业态规划～竭力打造徐州市内乃至淮海区域颇具知名的购物中心～届时～预计日人流量近4-5万人次前来消费。

【项目优劣势】

澳东印象城位于徐州市泉山区区域内～泉山区人口约为42.7万～项目东靠京沪铁路～西邻徐州主要交通干道北京路～南邻欣欣路～北为中石油二公司～占据徐

州南区最繁华的商业地段～地理区位相对优越～项目毗邻徐州铜山中学、医药中专～徐州师大、徐州矿大、彭城大学等十几所高校～多个大型中、高档小区～人口较为密集。处于泉山区与铜山区的交界处～周边1.5公里内人口总数高达30万人以上～消费力较强～商业氛围浓厚～周边3公里内尚无大型购物中心及成规模步行街～本项目可占据了南区较多的市场份额～加之～铜山区人口主力消费人群离本项目不足一公里。

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告 NO.3 国基城邦

徐州国基城邦小区建设以小高层、高层为主要形态～辅以联排和叠加。徐州国基城邦项目由徐州国基投资臵业有限公司开发建设～以地中海风格为规划蓝本～将天际线的设计与周边山体结合。徐州国基城邦位于徐州市南区中山路与黄河路交汇处～东侧紧邻龙腰山脉～北望云龙湖～占地551亩。国基城邦附近自然资源优越～将建成建筑面积约60万平方米的一个大型高档综合居住社区。国基城邦附近自然资源优越与徐州云龙湖风景区咫尺之遥～北靠3500亩的原生态的泉山森林公园～徐州首个飞碟训练基地也坐落于此。

楼盘名称国基城邦

地理位置徐州市铜山新区中山南路延长段(矿大南湖校区东门南500米) 开发商徐州国基投资置业有限公司

所属片区铜山新区楼层差价(元??) 20~80不等

367335平方米总建筑面积(?) 60万平方米总占地面积(?)

容积率绿化率 1.4 36%

物业类型普通住宅

开盘时间交房标准毛坯 2011.11

主力户型(?) 主力总价未定 80~125

总栋数一栋14层住宅，一栋酒店式公寓均价 6288元??

现场进度地下工程

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物业费 1.16元/平米/月车位数 4500

公共交通

物业公司南京名城物业管理有限公司

【价格走势】

【项目优势】国基城邦附近自然资源优越西侧是多处未开发自然林地～项目内则有近100亩保留原生态森林。同时国基城邦附近自然资源优越项目更依托矿大南湖校区、徐州师范大学、九州大学等高等学府。

NO.4 南洋国际

南洋国际～一站式国际住区～位于铜山经济开发区～北京路商圈核心区域。

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告由香港宝达集团投资～徐州新铜城臵业开发～中国联合建筑设计、日本清木株式会社景观设计。作为城南最大的一个城市综合体项目～南洋国际商城的商业体量占到了该项目的一半～这个项目已经解决了项目周边方圆3公里内客户的商业需求。南洋国际花园作为徐州首席城市综合体中的高尚社区～承载了一座城市的生活与理想。

以法式浪漫和高尚生活为规划蓝本～采用ART DECO层峰艺术～首创全架空层

设计～成为人性化、高品质社区规划的典范。此外～大面积绿化景观规划～层次鲜明的纵向景观分布～全情打造徐州首座公园式居住社区。

楼盘名称南洋国际

地理位置铜山区长江路1号(长江路与北京路交汇处)

开发商徐州新铜置业发展有限公司

所属片区铜山区楼层差价(元??) 20~80不等总建筑面积(?) 总占地面积(?) 261746 74295

容积率绿化率 3.26 35%

物业类型住宅、商铺、公寓、写字楼

开盘时间交房标准毛坯 2010.6.27

主力户型(?) 主力总价不详 94~135

总栋数 12栋高层均价 5800元??

现场进度 A区做外立面、B区部分封顶

物业费 0.7元?? 车位数 1195个

公共交通 11路、56路

物业公司世界金钥匙联盟

【价格走势】

【项目优势】金牌物管倾情加盟～徐州首个加入“世界金钥匙联盟”的精品居住社区～世界500强之一的美国温德姆酒店国际管理集团盛情入驻～毗邻铜山新城唯一的公园——无名山公园～紧靠铜山第一所公办民助学校——春晖中学。体

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告验式商业旗舰涵盖国际品牌购物中心、超级大卖场、美食总汇、主力品牌店等个性化消费天地。融购物、休闲、餐饮、娱乐于一体～汇聚无限商机～引领消费潮流～成为辐射区域的财富轴心。

NO.5 欣欣家园

欣欣家园位于泉山区翟山管道南～毗邻矿大商圈～周边配套完善～人文气息浓厚。即将建设的70万平方米博澳商都,北京路中心商圈,～17万平方米的城南购物广场近在咫尺。

欣欣家园占地1.6万平方米～总建筑面积约4万平方米。项目配有多层、小高层、高层、挑高公寓等～住宅层高2.9米～挑高公寓层高5.2米

楼盘名称欣欣家园

地理位置泉山区与翟山管道之南欣欣路南侧

开发商江苏信联置业有限公司

所属片区矿大楼层差价(元??) 未定总建筑面积(?) 总占地面积(?) 40000 16000

容积率绿化率 2.2 31.5%

物业类型多层、高层、小高层、挑高公寓总户数 428

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开盘时间交房标准毛坯 2011.3

主力户型(?) 79~143?41(挑高公寓) 主力总价未定

总栋数 5栋6层，2栋10层，1栋11层，1栋17均价 6000

层，1栋18层，1栋9层公寓

现场进度地下工程

物业费未定车位数 126

公共交通游2、11、11附、19、36、56路、朝阳---新庄线

物业公司徐州知名物业公司

【价格走势】

【提醒】 5.2米挑高公寓买一层送一层～40平米能分隔成60余平米的两房一厅两卫一厨。

【项目优势】框架结构～复合夹心保温墙体～塑钢中空玻璃窗。小区内假日风情商业街集购物、休闲、娱乐一体。

NO.6 中汉?财富湾

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告

财富湾位于徐州铜山县城中心区东端。东邻连接市中心城市主干道北京路～正处于城市中心区的入口空间。基地南面隔湘彭祖路为楚河滨水窨～区位条件非常优越～基地总体轮廓呈梯形～东部的古玩城地块保留了仿古铜镜博物馆～根据铜山县城中心区城市规划,该项目由酒店、酒店式公寓、商业、高端住宅四部分功能组成。其中住宅组团自生围合形成中央景观空间～而酒店商业部分与古玩街共同创造出铜山中心区具有标志性的广场空间

楼盘名称中汉?财富湾

地理位置铜山新区北京路100号(二堡信用社对面)

开发商徐州中汉房地产开发有限公司

所属片区城南楼层差价(元??) 30~80不等总建筑面积(?) 总占地面积(?) 112551 33368

容积率绿化率 2.99 32%

物业类型高层、小高层及酒店式公寓

开盘时间交房标准毛坯 2011.11.6

主力户型(?) 主力总价 50~60万元 88~124

总栋数均价 5300元?? 5

现场进度 1~3号楼接近封顶

物业费未定车位数 200多个

公共交通 11路、56路、801、新庄线路(二堡站下)

物业公司世界五百强“世邦魏理仕”物业公司

【价格走势】

【促销策略】凡购房者～持VIP卡可优惠三万

【项目优劣势】优势:项目位于铜山新城规划的两大核心区域～彭祖路行政文化核心区与北京路商业核心区的交汇处～是未来铜山新城核心中的核心,项目内部3000平方左右的景观区,项目南面的楚河风光带,项目附近的无名山公园。

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告 NO.7 海峡东南郡

徐州海峡房地产开发有限公司～成立于2007年4月～依托资金实力雄厚的徐钢集团,原东南钢铁,～以雄厚的资金进军徐州市场～严格贯彻执行“树诚信企业～做品质地产～走精品路线”的原则～打造“科技住宅～精品楼盘”为理念～在每一个细节上追求完美～力求将海峡东南郡打造成高品质的法式高尚社区、徐州城市的品质地产方向标。

楼盘名称海峡东南郡

地理位置徐州市泉山区欣欣路北侧(食品城科技大道与欣欣大道交汇处) 开发商徐州海峡房地产开发有限公司

所属片区铜山区楼层差价(元??) 10~80 总建筑面积(?) 3000000 总占地面积(?) 225亩

容积率 1.8 绿化率 35%

物业类型多层住宅,高层住宅,小高层住宅

开盘时间 2009.5.23 交房标准毛坯主力户型(?) 104、134 主力总价 60~80万

总栋数 12 均价 6300元??

现场进度完工

物业费 0.6元?? 车位数 334左右

公共交通 5路食品城站:14路、20路、23路、58附、59路、60路、64路、81路、83路、116路、602

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告

物业公司徐州东南物业管理公司

【价格走势】

【项目优势】该项目是徐州首批多层和高层全部采用框架结构的住宅小区～抗震性和使用寿命大大优于砖混结构的住宅,底部采用天然花岗岩外挂～上部为高级面砖～结合天蓝色坡屋顶～形成高贵大气的外立面。走入小区～6米以下全部为天然花岗岩外挂,厨房、卫生间采用同层排水～完全杜绝了渗漏的隐患,此外～集中供暖～统一的阳台式太阳能的使用～完全能够符合现代人对节能环保方面的要求。项目一期于08年面市。

NO.8舜淮府第

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告

舜淮府第位于解放南路路东～毗邻淮塔公园～南区核心地段～市中心延长线～交通的中枢核心。四面绿色环绕的城市绿湾～独享77万平米绿色生态园林～约4.5万平米建筑规模～集高层景观住宅、4.9米挑高公寓、商业于一体。布局通透～采光充足～宽阔楼间距～绝佳观景效果。集中供暖～外墙保温～名牌电梯～6米挑高大堂,公寓,～细节鉴定品质。

楼盘名称舜淮府第

地理位置泉山区解放南路与奎淮路交叉口

开发商徐州大舜房地产开发有限公司

所属片区矿大楼层差价(元??) 20~80不等总建筑面积(?) 总占地面积(?) 225亩 300000

容积率多层(1.2) 高层(1.8) 绿化率 35%

物业类型多层、小高层、酒店式公寓

开盘时间未定交房标准毛坯主力户型(?) 主力总价未定 80~125

总栋数一栋14层住宅，一栋酒店式公寓均价 9100元??

现场进度地下工程

物业费待定车位数 131

公共交通游1、游2、11、19、35、36路等

物业公司未定

【价格走势】

【项目优势】丰富配套～小学、中学、大学、小区会所、商场、超市等～成就优越生活。发展前景较好～稀缺地段～区域潜力带动发展潜力～物业价值成就未来价值。三园、两山、一湖、一带:淮塔公园、亚华生态园、彭园、云龙山、泰山、云龙湖、故黄河风景带～就在家门口。

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江苏建筑职业技术学院—建筑工程管理学院---房地产市场调查实习报告 NO.9 阳光豪庭

徐州市场调研报告

徐州市场调研报告 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

目录

徐州房地产市场调研报告

一．徐州市宏观环境 1.徐州市概况： （1）徐州市行政区划： 徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。 徐州市行政区划基本情况统计表（资料截止2005年1月） 区、市、 县镇 街道办事 处 村民委员 会 居民委员 会 面积 （平方公 里） 人口 （万人） 鼓楼区/ 8 8 57 69 云龙区/ 9 24 44 118 九里区/ 14 26 36 98 贾汪区7 2 98 54 690 泉山区/ 10 / 77 丰县14 / 360 8 1446 沛县15 / 324 57 1349 铜山县22 / 338 7 睢宁县16 / 386 15 1767 新沂市16 / 254 18 1571 邳州市24 / 462 22 2088 总计114 43 2280 395 （2）徐州市地理位置： ?徐州市位于江苏省的西北部，华北平原的东南部，域内除 中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。徐州东西长约210公 里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里。地处苏、 鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤 海经济圈的结合部。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北依齐 鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京 杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，在全国生产力布局中具有承东接 西、沟通南北、双向开放、梯度推进的独特区位优势。

房地产市场调查报告

房地产市场调查报 告

涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

某地区域发展及房地产市场分析

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一．区域发展 （一）区域简况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 （二）区域经济与社会发展计划： 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过

10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结： 在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成，因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

南充房地产市场报告

南充房地产市场报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]

2010年南充房地产市场年度报告一、宏观政策篇 二、 三、 1、房地产政策动态 四、 五、中央政策： 六、 七、金融政策： 八、 九、 2、房地产宏观数据（2010年全国房地产运行情况） 十、 十一、 1）全国土地市场情况 十二、 十三、 2）全国房地产开发投资完成情况 十四、

十五、 3）商品房销售情况 十六、 十七、 4）房地产开发企业资金来源情况 十八、 十九、 5）国房景气指数情况（开发景气指数趋势图表）二十、 二十一、 3、本地房地产市政动态 二、一级市场——土地市场 1、2010年土地市场回顾 2、2010年土地市场成交情况分析

1）2010年1—12月土地分月成交情况图（幅数与面积） 2）2010年1—12月全市土地分区域成交图（各区县） 3）2010年1—12月全市土地分物业类型成交占比图（分住宅、商业用地等） 三、二级市场——市场表现 1、2010年市商品房交易情况回顾 2、2010年市商品房新增供应分析 1）2010年12月三区供销情况（面积） 2）2010年1—12月市商品房分区供应图（套数）

3）2010年1—12月市商品房供销情况分析（套数） 3、2010年市商品房市场成交量分析 1）09-10年市商品房全年成交情况比较图 2）2010年1—12月市三主城区商品房成交比较图（单位：套） 3）09—10年分月市商品房成交情况比较图（成交套数、面积、金额） 4）本年市商品房销售排行榜（按套数） 4、2010年市商品房市场价格分析

2014年9月徐州房地产市场报告

2014年9月份*纵横方略徐州市房地产市场研究报告

目录 市场综述 (3) 第一章调控政策及市政规划 (5) 1、调控政策 (5) 第二章房地产市场 (7) 一、商品房市场 (7) 1、供求情况 (7) 2、同期供求对比 (8) 3、价格走势 (8) 4、存量及去化周期 (9) 二、土地市场 (10) 1、月度供应 (10) 2、月度成交 (10) 三、商品住宅市场 (11) 1、供求情况 (11) 2、同期供求对比 (12) 3、价格走势 (12) 4、存量及去化周期 (13) 5、排行榜 (14)

市场综述 信贷——多家银行明确首套房认定，享利率折扣仍需高资质 首先上半年央行就出台过相关政策，希望银行对首次购房置业要有适当利率优惠，不过即使有利率折扣资质也十分苛刻，因此0.7倍的利率优惠几乎不会出现在市场上。 而从徐州市部分银行政策来看，信贷有所放松，但力度不大，享受房贷利率折扣仍需高资质，此举有利于改善型需求的购房行为，但对刚需带动不大，所以纵横认为目前的政策对四季度楼市成交促进不大。 ?目前部分银行信贷政策 成交——9月商品住宅成交19万，仅橡树湾成交过万，金九成色严重不足，市场低迷依旧。 2014年9月徐州市区商品住宅新增供应约38万㎡、新增成交19万㎡、供求比2:1，分别环比上涨68%、下降2%，成交量已连续两个月在20万㎡以下，徐州楼市依然偏冷。 ?2014年9月徐州市区商品住宅成交面积排行榜

存量——存量高企，抑制价格回涨 截止2014年9月末，徐州市区商品住宅存量514万㎡、去化周期19个月，已步入过大区间，存量的高企将抑制价格回涨。 任务——典型房企年度任务完成度低，四季度冲量压力大 2013年市场火热，各房企销售目标定值较高，至14年市场转冷，前三季度年度任务完成率普遍在50%以下，四季度冲指标压力巨大。 部分房企14年前三季度任务完成率 四季度市场预测：高供应、低价格、成交数据好看。 无冲击性政策利好、金九成色不足、典型房企四季度冲量任务压力大，同时各楼盘普遍面临前期存量大的问题，因此纵横认为，四季度低价跑量依然是营销主题。 供应方面，为完成销售任务或者说尽可能缩小差额，四季度新上市房源可能大大增加。 价格方面，由于各楼盘前期剩余房源较多，不排除为跑量，大批量推出特价房，冲击新开房源价格。 成交方面，高供应、政策利好、低价可拉动一定成交，同时工润壹号、橡树湾低价上市、雨润10月签约，促使四季度成交数据上比较好看，但对偏冷的市场环境改变不大。

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

公司房地产市场调查报告

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月

目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，

20xx关于房地产市场调查报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调 查报告正式版

20xx关于房地产市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地

产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

房地产项目及区域市场分析

目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析--------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析--------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析--------------------------------------------------------------- 8（四）结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析---------------------------------------------------------- 10（二）项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11（三）存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13（二）项目定位-------------------------------------------------------------- 14（三）客户定位-------------------------------------------------------------- 14（四）价格方案-------------------------------------------------------------- 14（五）项目建议-------------------------------------------------------------- 15（六）销售策略-------------------------------------------------------------- 15（七）现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 （一）媒体选择-------------------------------------------------------------- 24（二）活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29

2019徐州房地产项目可行性研究报告

第一部分徐州区域特征 (3) 一、地理环境 (3) 二、历史沿革 (4) 三、区划经济 (5) 四、固定资产投资 (8) 五、人口生活 (9) 六、城市建设 (12) 第二部分徐州区域房地产市场 (13) 一、徐州市房地产市场行情分析(2005年) (13) 二、徐州2006年徐房指数分析 (16) 三、徐州房地产市场容量分析 (20) 第三部分徐州住宅环境特征 (23) 一、徐州各区房价走势（2004年三季度—2006年三季度） (23) 二、徐州各区房价走势分析 (24) 三、徐州各区房价房价波动节点分析 (24) 第四部分徐州项目规划要点 (27) 第五部分徐州项目的地块价值 (29) 一、近期土地挂牌信息（2006年） (29) 二、近期土地成交信息（2006年） (31) 三、徐州土地市场分析 (32) 四、徐州项目的土地价值判断 (32) 第六部分徐州项目竞争个案分析 (34) 第七部分徐州项目的销售价格 (37) 一、徐州铜山区总体概况 (38) 二、徐州铜山区域房屋价格 (40) 三、徐州房价走势的判断 (41) 四、徐州铜山区房价走势的判断 (42) 第八部分徐州项目财务测算 (44) 一、徐州项目周期 (44) 二、项目收益情况 (45) 第九部分徐州项目风险说明 (48) 第十部分徐州项目运作建议 (49)

第十一部分徐州项目可研结论 (51) 第一部分徐州区域特征 一、地理环境 徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘 陵海拨一般在100－200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分 布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米；另 一群分布于市域东部，最高点为新沂市北部的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向 东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30－50米 之间。 徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、 沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿 东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。 拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及 众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、 湖、渠、库相连的水网系统。

房地产市场调查报告如何写

房地产市场调查报 告如何写

如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。 在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。 第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，

甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。 第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调

最新房地产市场调研报告(通用)

最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城

房地产市场调研分析总结报告范文(1)

房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完

成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本